Show / Hide menu
TERRABKK.com เรียนเชิญ ประกาศขายฟรี ขายบ้านมือสอง บ้านเดี่ยว คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ ที่ดินเปล่า และอาคารพาณิชย์ โครงการใหม่ กับสื่อที่ดีที่สุดด้านข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ และการลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ ส่งตรงข้อมูล และคัดสรรอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าต่อการลงทุน รายงานข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ สดใหม่ทุกวัน
ประกาศใหม่วันนี้
Best Price
Best Value
โครงการใหม่
คอนโด
บ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮ้าส์
ที่ดิน
ห้องให้เช่า Studio ริมแม่น้ำ ราคาถูก พร้อมเฟอร์นิเจอร์
เช่า 20,000 บาท/เดือน
คอนโดให้เช่า 6หมื่น เข้าออกสุขุมวิท-ทองหล่อ
เช่า 60,000 บาท/เดือน
Amanta Ratchada 2 Bedrooms Rent 40K
เช่า 40,000 บาท/เดือน
Diamond Ratchada 1 Bedroom Rent 16K
เช่า 16,000 บาท/เดือน
The Link On Nut 2 Bedroom for Rent and Sale
เช่า 25,000 บาท/เดือน
ห้องให้เช่า Studio ริมแม่น้ำ ราคาถูก พร้อมเฟอร์นิเจอร์
เช่า 20,000 บาท/เดือน
ทาวน์โฮมTHE COLORS LEISURE บางนา กม.8 3ห้องนอน
ขาย 2,400,000 บาท
ขาย 2 ห้องนอน Urbana สุขุมวิท 15
ขาย 10,000,000 บาท
i-Urban อีกขั้นของนวัตกรรมแห่งดีไซน์จากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ รองรับทุกไลฟ์สไตล์ชีวิตของคนยุคใหม่ เมื่อเอ่ยชื่อ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เชื่อว่าทุกคนคงคุ้นเคยกันดีถึงการเป็นค่ายอสังหาริมทรัพย์ที่คร่ำหวอดในวงการนี้มานานกว่า 30 ปี มีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการบ้านคุณภาพ ภายใต้การคิดค้นนวัตกรรมใหม่ๆ ไม่ว่
มั่นคง เคหะการผุดโครงการ ชวนชื่น ทาวน์ กาญจนา-บางใหญ่ ราคาเริ่ม 1.89-2.3 ล้าน* ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่ ทำเลทองเนื้อหอมแห่งปี ปัจจุบันทำเล "บางใหญ่" ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และค้าปลีก เป็นทำเลที่กำลังเนื้อหอม หลังมีโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการทั้งที่ก่อสร้างเสร็จสิ
Venio Sukhumvit 10 คอนโดใหม่ใจกลางสุขุมวิท ท่ามกลางสวนขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ โดย Helix บริษัทในเครืออนันดาฯ Venio Sukhumvit 10 แบรนด์น้องใหม่ถอดด้ามภายใต้การดูแลของบริษัท Helix หนึ่งในบริษัทภายในเครือของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่ใช้แนวคิด “Live Beyond ความสุขแห่งการใช้ชีวิตที่มากกว่ากา
"สะพานควาย-ประดิพัทธ์" ทำเลเชื่อมต่อสถานีกลางบางซื่อและย่านธุรกิจอารีย์ หลังจากที่ TerraBKK Research ส่องทำเลศักยภาพย่านใจกลางเมืองไปมากพอสมควร ทางเรายังมีอีกหนึ่งทำเลซึ่งไม่ได้พูดถึง ทำเลนี้ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงแต่ซ่อนตัวอยู่อย่างเงียบๆมาเป็นเวลานาน และด้วยแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใ
“THE EXCEL UDOMSUK” คอนโดใกล้รถไฟฟ้า ในราคาต่ำล้าน ดีไซน์โดดเด่นแบบ Modern Loft “อุดมสุข” หรือ “ย่านสุขุมวิท 103” เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่เข้ามารองรับความเจริญเติบโต ด้วยการคมนาคมในปัจจุบันที่สะดวก รวดเร็วไม่ต้องพึ่งพารถยนต์ มีการพัฒนาระบบคมนาคมด้วยรถไฟฟ้าที่สามารถเชื่อมจากย่านชานเมืองเข้าสู่ย่านศู

คลังหาโมเดลแก้ปัญหาข้าราชการเบิกค่ารักษาพยาบาลเกินงบฯ ปี”59 เฉียด 7 หมื่นล้านดึงบริษัทประกัน ดูแลข้าราชการ-ครอบครัว10 ล้านคน ให้ ส.ประกันศึกษาแผน คาดรู้ผล ต.ค.นี้ ธุรกิจประกันรับส้มหล่นเบี้ยโต 10% พร้อมจัดแพ็กเกจ”ประกันภัยรับใช้ชาติ” สนองนโยบายรัฐ ประกันกลุ่ม ขรก. 10 ล้านคน นายอภิศักดิ์ ตันติวรวงศ์ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเปิดเผยว่า รัฐบาลกำลังหารือกับบริษัทประกันภัยเพื่อให้นำระบบประกันเข้ามาบริหารจัดการค่ารักษาพยาบาลแทนการใช้สวัสดิการภาครัฐแก่ข้าราชการและครอบครัวที่มีสิทธิในระบบ10ล้านคน เนื่องจากที่ผ่านมารัฐบาลใช้งบประมาณในการรักษาพยาบาลให้กับข้าราชการสูงถึงปีละ 6 หมื่นล้านบาท และบางปีมีการเบิกจ่ายเกินงบประมาณที่ตั้งไว้ เพราะหากให้เอกชนดำเนินการน่าจะประหยัดงบประมาณได้ เนื่องจากบริษัทเอกชนบริหารจัดการได้ดีกว่า โดยภาครัฐจะใช้งบประมาณไปจ่ายเป็นค่าเบี้ยประกัน โดยที่ข้าราชการก็ไปเบิกค่ารักษาพยาบาลจากบริษัทประกันแทนการเบิกกับรัฐ ซึ่งเป็นระบบที่มีประสิทธิภาพมากกว่า โดยระหว่างนี้ยังต้องหารือในรายละเอียดว่าจะคุ้มครองในลักษณะใดได้บ้าง และคาดว่าแต่ละปีจะทำให้เบี้ยประกันโตไม่ต่ำกว่า 10% ต.ค.เคาะเบี้ยเบื้องต้น นายอานนท์ วังวสุ นายกสมาคมประกันวินาศภัยไทย เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ช่วงเดือน ส.ค.ที่ผ่านมา หน่วยงานภาครัฐได้เรียกสมาคมประกันวินาศภัยไทย และสมาคมประกันชีวิตไทย เข้าไปสอบถามเกี่ยวกับการทำประกันภัยให้กลุ่มข้าราชการ และขณะนี้ทั้ง 2 สมาคมอยู่ระหว่างรอข้อมูลจากกรมบัญชีกลางเพื่อนำมาใช้คำนวณอัตราเบี้ยประกัน ซึ่งคาดว่าเดือน ต.ค.นี้ จะได้ข้อสรุปในเบื้องต้น เพื่อนำกลับไปคุยกับภาครัฐอีกครั้ง “ภาครัฐให้โจทย์คร่าว […]

นายประสาท สืบค้า อธิการบดีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี (มทส.) เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 22 กันยายน ที่ผ่านมา Times Higher Education (THE) สถาบันจัดอันดับมหาวิทยาลัยโลกชื่อดังจากอังกฤษ ได้เผยผลการจัดอันดับมหาวิทยาลัยชั้นนำระดับโลกประจำปี ค.ศ. 2016-2017 หรือ World University Rankings 2016 – 2017 อย่างเป็นทางการ ปรากฏว่ามหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี (มทส.) ติดกลุ่มอันดับ 601-800 มหาวิทยาลัยชั้นนำโลก เป็นปีที่ 2 ติดต่อกัน โดยอยู่ร่วมกลุ่มกับมหาวิทยาลัยชั้นนำของไทย ได้แก่ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี และถือได้ว่าเป็นกลุ่ม TOP5 ของประเทศ โดยมีมหาวิทยาลัยมหิดลได้เป็นอันดับหนึ่งของไทย อยู่ในกลุ่ม 501-600 มหาวิทยาลัยชั้นนำโลก #terraads นายประสาทกล่าวอีกว่า ในปีนี้ THE จัดอันดับเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมา 800 อันดับ เป็น 980 อันดับมหาวิทยาลัยชั้นนำของโลก […]

สำนักงานรับรองมาตรฐานและประเมินคุณภาพการศึกษา (องค์การมหาชน) หรือ “สมศ.” เปิดผลการศึกษาโมเดลการประเมินของ 4 ประเทศชั้นนำ ได้แก่ สิงคโปร์, ญี่ปุ่น, สหรัฐอเมริกา และนิวซีแลนด์ ซึ่งล้วนมีความแตกต่างตามบริบทของประเทศ แต่สำหรับประเทศไทยสามารถนำแนวคิดดังกล่าวสะท้อนสู่การปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับบริบท และการปฏิรูปการศึกษาไทยในอนาคต โดยการศึกษาดังกล่าว “ดร.คมศร วงษ์รักษา” รองผู้อำนวยการ รักษาการแทนผู้อำนวยการ สมศ. เปิดเผยว่า กรอบการดำเนินงานในการประเมินคุณภาพการศึกษาของทั้ง 4 ประเทศ ล้วนเป็นแนวทางการนำไปสู่มาตรฐานของการประเมินคุณภาพการศึกษาระดับสากล ที่ครอบคลุมหลาย ๆ มิติไม่ว่าจะเป็นหลักสูตรการเรียนการสอน การบริหารจัดการของสถานศึกษา และการประเมินคุณภาพการศึกษา จนทำให้ทั้ง 4 ประเทศได้รับความไว้วางใจจากสถานศึกษาทั่วโลก เพราะการศึกษาดังกล่าวทำให้ทราบถึงบริบท และแนวทางการประเมินที่เข้มข้นและชัดเจน ดังต่อไปนี้ หนึ่ง ญี่ปุ่น เป็นประเทศที่มีมาตรฐานด้านการศึกษาในระดับสูง โดยได้รับการจัดอันดับให้เป็นประเทศที่มีคุณภาพการศึกษาอันดับ 2 ของโลก โดยระบบการศึกษาของญี่ปุ่นแบ่งออกเป็น 3 ระดับ ประกอบด้วย ระดับ 1 ปฐมวัย ประถมศึกษา และมัธยมศึกษา ระดับ 2 อาชีวศึกษา […]

กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (PVD) ถือเป็นช่องทางการออมเงินเพื่อรองรับการเกษียณของพนักงานบริษัทเอกชนและรัฐวิสาหกิจ ด้วยเหตุนี้สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์(ก.ล.ต.) ซึ่งเป็นหน่วยงานกำกับดูแลกองทุนดังกล่าว จึงได้เชิญชวนนายจ้างทั้งภาครัฐและภาคเอกชนช่วยพนักงานและลูกจ้างในองค์กรเห็นประโยชน์ของกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ เครื่องมือสำคัญในการออมเพื่อรองรับการเกษียณอายุให้เพียงพอ สำหรับแรงงานในระบบเพิ่มเติมจากระบบประกันสังคม การเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ข้อมูลจากก.ล.ต. ระบุว่า ประเทศไทยกำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรสู่สังคมของผู้สูงอายุ ในปี 2568 ประเทศไทยจะมีประชากรอายุ 60 ปีขึ้นไป คิดเป็น 20% ของประชากรทั้งหมด ระบบบำเหน็จบำนาญหรือระบบสวัสดิการแบบเดิมอาจไม่เพียงพอสำหรับการดำรงชีพ กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ จะเป็นทางเลือกสำคัญสำหรับการออมเพิ่มเติมอีกอันหนึ่ง เพื่อรองรับการเกษียณอายุสำหรับแรงงานในระบบ นอกจากระบบประกันสังคมที่ลูกจ้างจะได้รับเมื่อเกษียณอายุ ปัจจุบันกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ในประเทศไทยมีอัตราสะสมเฉลี่ยอยู่ที่ 5% และอัตราสมทบเฉลี่ย 5% ขณะที่กฎหมายอนุญาตให้ลูกจ้างสามารถสะสมได้ถึง 15% และนายจ้างสมทบได้ถึง 15% ขณะที่เมื่อเจาะไส้ในของการจัดสรรเงินลงทุนเพื่อหาผลตอบแทน พบว่ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพส่วนใหญ่ลงทุนในตราสารหนี้และเงินฝากในสัดส่วนที่สูงถึง 85% ทำให้กองทุนมีผลตอบแทนต่ำเติบโตช้า เงินก้อนที่สมาชิกจะได้รับเมื่อเกษียณอายุ อาจไม่เพียงพอสำหรับการดำรงชีวิต นอกจากนี้ยังพบว่าสมาชิกกองทุนที่เกษียณอายุมากกว่า 50% ได้รับเงินก้อนจำนวนไม่ถึง 1 ล้านบาท หากสมาชิกเหล่านี้มีอายุยืนต่อไปอีก 20 ปี จะมีเงินใช้ไม่ถึงเดือนละ 4,000 บาท ซึ่งไม่เพียงพอกับค่าครองชีพขั้นต่ำที่สำนักงานสถิติแห่งชาติเคยประเมินไว้ว่าควรมีอย่างน้อยเดือนละ 10,000 บาท นายรพี […]

คอลัมน์ ลงทุนทั่วโลก โดย สุรศักดิ์ ธรรมโม นักกลยุทธ์การลงทุน ธนาคาร Standard Chartered ในช่วง 1-2 สัปดาห์ที่ผ่านมา ดัชนีตลาดหุ้นประเทศหลัก ๆ ของโลกยังอยู่เหนือระดับแนวรับทางเทคนิค แม้ว่าจะปรับลง 2-4% จากระดับสูงสุดในช่วงหลัง Brexit ขณะที่อัตราผลตอบแทน (Yields) ของพันธบัตรรัฐบาลระยะยาวเพิ่มสูงขึ้นจนใกล้กับระดับมูลค่ายุติธรรมของพันธบัตรเพราะเกิดความไม่แน่นอนว่าจากนี้ไปประเทศสำคัญๆของโลกจะยังใช้นโยบายการเงินเป็นเครื่องมือหลักในการกระตุ้นเศรษฐกิจต่อไปหรือไม่ เราเห็นว่าการปรับฐานครั้งนี้ทั้งในส่วนตลาดหุ้นและตลาดตราสารหนี้จะทำให้ตลาด”ไปต่อ”ได้โดยเราแนะนำว่า ความผันผวนของตลาด “ตราสารหนี้” ที่เกิดขึ้นเป็น “โอกาส” ให้ลงทุนในพันธบัตรรัฐบาลประเทศตลาดเกิดใหม่ที่จ่ายผลตอบแทนเป็นดอลลาร์สหรัฐ และหุ้นกู้เอกชนสหรัฐที่มีอันดับความน่าเชื่อถือลงทุนได้ขึ้นไป ปัจจัยใหม่ของตลาดมีอะไรบ้าง : ความผันผวนกลับมาหลังจากที่ก่อนหน้านี้ตลาดหุ้นปรับขึ้นหลัง Brexit โดยตลาดหุ้นโลกปรับลงประมาณ 3% หลังจากดัชนีแตะระดับสูงสุดในรอบปีเมื่อต้นเดือน ก.ย.ที่ผ่านมา ส่วนราคาพันธบัตรระยะยาวปรับลงเช่นกัน ทำให้ผลตอบแทนที่เป็นบวกหลัง Brexit นั้นหายไปหมดจากการที่นักลงทุนไม่แน่ใจว่าธนาคารกลางประเทศต่าง ๆ ยังจะใช้นโยบาย QE ต่อไปหรือไม่ อย่างไรก็ตาม ดัชนีตลาดหุ้นประเทศหลักของโลกยังคงอยู่เหนือระดับแนวรับทางเทคนิค ขณะที่ Yields พันธบัตรรัฐบาลสหรัฐ 10 ปีเพิ่มจนใกล้กับมูลค่ายุติธรรมทำให้ผลตอบแทนจากพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐ ก่อนหน้านี้ปรับลง จากผลประชุมของธนาคารกลางสหรัฐ (Fed) […]

นายกอบศักดิ์ ภูตระกูล ผู้ช่วยรัฐมนตรีประจำสำนักนายกรัฐมนตรี แถลงผลการประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ว่า ครม.มีมติเห็นชอบยกเลิกมติ ครม.เมื่อวันที่ 11 ม.ค. 2526 เรื่อง นโยบายการเดินรถโดยสารประจำทางในเขตกรุงเทพมหานคร (กทม.) และเห็นชอบร่างกฎหมายจำนวน 4 ฉบับ โดยให้องค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ (ขสมก.) เป็นเพียงผู้ประกอบการ (Operator) ร่วมกับเอกชนรายอื่น และให้กรมการขนส่งทางบกเป็นผู้กำกับดูแล (Regulator) แทน โดยให้ทยอยทำการยื่นขอยกเลิกใบอนุญาตประกอบการในปัจจุบันและกรมขนส่งทางบกจะออกใบอนุญาตเป็นการชั่วคราว โดยสัญญาให้ประกอบการเดินรถระหว่าง ขสมก.และเอกชนมีมากกว่าร้อยละ 70 จะหมดอายุภายในปี 61 กรมการขนส่งทางบกให้คำปรึกษาในส่วนที่ใบอนุญาตประกอบการหรือสัญญาสิ้นอายุบางส่วนในกลุ่มเส้นทางเขตตะวันออกเฉียงของ กทม.ชุดแรก และกำหนดหลักเกณฑ์การคัดเลือกและประเมินผู้ประกอบการใหม่ชุดแรกและเงื่อนไขการเดินรถในเส้นทางใหม่ นำเสนอเส้นทางใหม่ชุดแรกให้คณะกรรมการควบคุมการขนส่งทางบกอนุมัติและจะเสนอให้ ขสมก.ได้รับสิทธิ์การเป็นผู้ได้รับอนุญาตประกอบการในเส้นทางที่ใกล้เคียงกับเส้นทางเดิมและได้สิทธิ์พิจารณาเส้นทางเดินรถก่อนและไม่ต้องเข้าสู่ขบวนการการคัดเลือกเช่นเดียวกับเอกชน ประเมินผลการให้บริการของผู้ประกอบการทั้ง ขสมก.และเอกชน เพื่อคัดเลือกผู้ประกอบการที่มีความพร้อม สามารถเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนรูปแบบอื่น โดยเฉพาะเส้นทางที่เอกชนเคยได้รับสิทธิ์การเดินรถ มาประกาศรับคำขอเพื่อคัดเลือกผู้ประกอบการที่มีความพร้อมที่สุดเป็นผู้ได้รับใบอนุญาต คาดว่าจะออกใบอนุญาตในส่วนที่เหลือภายใน ก.ย. 60 ทั้งนี้ ให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) เข้ามามีบทบาท เช่น กรุงเทพมหานคร (กทม.) เพื่อให้บริการขนส่งสาธารณะและทำให้เกิดการแข่งขันมากขึ้น ทั้งนี้ ร่างกฎหมาย […]

นายธานินทร์ สมบูรณ์ อธิบดีกรมทางหลวง(ทล.) เปิดเผย”ประชาชาติธุรกิจ”ว่า วันที่ 28 ก.ย.2559 กรมจะเซ็นสัญญาก่อสร้างจำนวน 24 สัญญา ค่าก่อสร้างรวม 32,800 ล้านบาท กับผู้รับเหมาโครงการมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-โคราช จำนวน 17 สัญญา วงเงินประมาณ 23,000 ล้านบาท และสายบางใหญ่-กาญจนบุรี จำนวน 7 สัญญา วงเงินประมาณ 9,800 ล้านบาท ซึ่งเป็นงาน ที่ใช้งบประมาณประจำปี 2559 ส่วนที่เหลือจะเป็นโครงการที่ใช้งบประมาณปี 2560 ซึ่งจะทยอยเซ็นสัญญาครบทั้งหมดภายในเดือนธ.ค.นี้ สำหรับมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-โคราช มีระยะทาง 196 กม. เงินลงทุน 84,600 ล้านบาท แบ่งงานก่อสร้าง 40 ตอนและสายบางใหญ่-กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กม. เงินลงทุน 55,620 ล้านบาท แบ่งงานก่อสร้าง 25 ตอน ทั้ง 2 โครงการมีกำหนดแล้วเสร็จในปี […]

อ่านข่าวอื่นๆเพิ่มเติม

TerraBKK Research ได้รวบรวมผลประกอบการกลุ่ม “เหล็ก (Steel)” ประจำไตรมาส 2 ปี 2559 ย้อนหลังไปจนถึงปี 2555 โดยในกลุ่มนี้มีทั้งหมด 24 บริษัท ซึ่งอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) โดยตัวเลขทางการเงินที่เราได้รวบรวมมา ได้แก่ รายได้ อัตรากำไรสุทธิ อัตราผลตอบแทนจากส่วนของสินทรัพย์ อัตรากำไรต่อหุ้น และอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน ตัวเลขเหล่านี้มีจุดประสงค์ในการบอกถึงสถานะการดำเนินงานที่แตกต่างกันซึ่งจะช่วยให้ท่านที่สนใจติดตามผลการดำเนินงานได้รู้ถึงการเติบโตของแต่ละบริษัทในอุตสาหกรรมเดียวกันว่าบริษัทใดสามารถสร้างผลประกอบการได้ดีเมื่อเทียบกับในอดีต สำหรับผลการดำเนินงานปี Q2/2559 มีรายละเอียดดังนี้ ตัวเลขเหล่านี้เป็นตัวเลขการเงินในอดีต ดังนั้นผลประกอบการในอนาคตอาจจะไม่เหมือนกับในอดีตก็ได้เช่นกัน นักลงทุนควรที่จะศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อนตัดสินใจลงทุน รายชื่อบริษัทในกลุ่มเหล็กที่ซื้อขายในตลาด SET #terraads AMC : เอเซีย เมทัล BSBM : บางสะพานบาร์มิล CEN : แคปปิทอล เอ็นจิเนียริ่ง เน็ตเวิร์ค CSP : ซีเอสพี สตีลเซ็นเตอร์ GJS : จี เจ สตีล GSTEL […]

“สีลม-สาทร” ถือเป็นทำเลศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร เต็มไปด้วยแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยมากมาย แต่ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลสำคัญของกรุงเทพฯ ราคาของคอนโดมิเนียมทั้งราคาขายและค่าเช่าย่อมสูงกว่าทำเลอื่น เหล่ามนุษย์เงินเดือนจึงต้องหันไปดูทำเลที่ไกลออกไป เพื่อที่จะได้ราคาและค่าเช่าที่ถูกลง ปัจจุบันคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าของย่านสีลม-สาทร มีอัตราค่าเช่าประมาณ 18,000-40,000 บาทต่อเดือน เป็นไปได้ยากที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนจะหาเช่าคอนโดฯได้ในย่านนี้ TerraBKK Research จึงขอแนะนำทำเลใกล้เคียง ขยับออกมาอีกฝั่งหนึ่งคือฝั่ง ตากสิน-กรุงธนฯ ที่สามารถเดินทางเข้าสีลม-สาทรได้สะดวกทั้งขับรถส่วนตัวและโดยสารรถไฟฟ้า ทำเล “ตากสิน-กรุงธนฯ” จึงเป็นทำเลตัวเลือก สำหรับคนทำงานที่ต้องการหาห้องเช่าใกล้เมืองในราคาไม่ถึง 10,000 บาทต่อเดือน #terraads ทำเล “ตากสิน-กรุงธนฯ” เป็นทำเลที่อยู่ตรงข้ามกับสีลม-สาทร เพียงแต่อยู่อีกฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยา หรือที่เราเรียกกันติดปากว่าฝั่งธนฯนั่นเอง เดิมทีทำเลนี้ไม่ได้คึกคักเท่าปัจจุบันนัก จากภาพที่มีแต่ทุ่งหญ้าและอาคารพาณิชย์เก่าๆกลับเปลี่ยนไป เมื่อปี 2552 ที่มีการเปิดใช้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ทำให้เห็นการเข้ามาลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบคอนโดมิเนียมมากขึ้น และในปี 2556 ที่มีการเปิดใช้บริการสถานีโพธิ์นิมิตร-บางหว้า ยิ่งทำให้ทำเลนี้มีความเป็นเมืองอย่างชัดเจน บรรดาค้าปลีกเริ่มสร้างเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดย่อมๆ เพื่อรองรับประชากรที่เข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น การเดินทางที่แสนสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นเดินทางด้วยรถไฟฟ้าที่เชื่อมตรงเข้าสู่สีลม-สาทร โดยไม่ต้องมีการเปลี่ยนรางหรือรอขบวนใหม่ใดๆทั้งสิ้น หรือจะขับรถยนต์ส่วนตัว ผ่านถนนเส้นราชพฤกษ์ข้ามสะพานตากสิน และมุ่งเข้าสู่ถนนสาทรโดยตรง ก็สามารถทำได้โดยง่ายดาย จึงกล่าวได้ว่าทำเล “ตากสิน-กรุงธนฯ” เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับใครก็ตามที่ทำงานในสีลม-สาทร แต่อยากจะหาเช่าคอนโดมิเนียมซักห้อง ในราคาที่ถูกกว่าในเมือง TerraBKK […]

อัตราย้ายออก หรือสัดส่วนผู้เช่าย้ายออก เป็นหนึ่งตัวปัญหาลดความสามารถในการทำกำไรของผู้เป็นเจ้าของบ้านเช่า อาจดูเป็นผลกระทบเล็กน้อยต่อรายได้รวมในเดือนนั้น ๆ แต่หากนับรวมเป็นรายปีแล้ว หากมีห้องว่างเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเพียง 2-3 ห้องทุกเดือน ก็เริ่มเห็นภาพว่าเราคงจะอยู่นิ่งไม่ได้ แม้ว่าความจริงจะไม่มีทางแก้ปัญหานี้ไปได้อย่างหมดจด แต่อย่างน้อย เราก็ควรมีวิธีการลดความเสี่ยงเหล่านี้ไว้บ้าง TerraBKK เสนอ แนวทางลด อัตราย้ายออก ที่คนทำบ้านเช่าควรรู้ เป็นแนวทางเบื้องต้น เพื่อผลประโยชน์ต่อการทำธุรกิจบ้านเช่า อย่างการเลือกผู้เช่าอย่างชาญฉลาด และ การรักษาผู้เช่าปัจจุบัน รายละเอียดดังนี้ การเลือกผู้เช่าอย่างชาญฉลาด #terraads 1. ทำการตลาดอย่างเพียงพอและสมบูรณ์แบบ ยิ่งทำการตลาดได้มีประสิทธิภาพมากเท่าไหร่ คุณภาพของผู้เช่าก็มากขึ้นเท่านั้น การทำการตลาดทั้งเชิงรุกและเชิงรับ ย่อมมีประสิทธิภาพมากกว่าเพียงทางใดทางหนึ่ง การตลาดเชิงรับ เช่น การจ้างเจ้าหน้าที่คุณภาพมาดูแลลูกค้า walk in การตลาดเชิงรุก เช่น การปิดป้ายประกาศ การลงสื่อโฆษณา พยายามทำการตลาดที่คิดว่าจะไปถึงกลุ่มเป้าหมายให้มากที่สุด เช่น แจกใบปลิวหน้าสถานศึกษา การทำงานร่วมกับนายหน้ามืออาชีพ เป็นต้น 2. รู้จักการพูดคุยด้วยคำถามเก็บข้อมูล ลักษณะการเช่าบ้านเป็นไปได้ทั้งรูปแบบการเช่าระยะสั้นและการเช่าระยะยาว คำถามที่ควรพูดคุย เช่น คุณจะย้ายเข้าเมื่อไหร่? หากเขาบอกว่าภายใน3 วันนี้ แสดงว่ามีความเร่งด่วนมาก […]

ไม่ว่าจะเป็นงานอสังหาริมทรัพย์หรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลทั่วไป ล้วนต้องเกี่ยวพันกับอาชีพนักออกแบบอย่าง สถาปนิก อย่างแน่นอน ซึ่งกว่าจะได้ออกมาเป็นอาคารสักหนึ่งหลัง สถาปนิกจะต้องดูความเหมาะสมของการออกแบบ โดยพิจารณาจากความต้องการของผู้ว่าจ้าง แปรรูปออกมาเป็นอาคาร โดยผ่านการวิเคราะห์พื้นที่ สภาพแวดล้อม สภาพอากาศ เลือกใช้วัสดุ ควบคุมงบประมาณไม่ให้บานปลาย และผนวกความคิดสร้างสรรค์เพื่อความสวยงาม  ซึ่งกระบวนการที่เหมือนจะยุ่งยากและใช้เวลานี้ ทำให้หลายคนไม่แน่ใจว่าจำเป็นจะต้องว่าจ้างสถาปนิกหรือไม่ และหากว่าจ้างควรจะมีการคิดค่าบริการเท่าไร โดยในบทความนี้ TerraBKK Research จะขอพูดถึงการคำนวณค่าออกแบบจากสถาปนิกในการออกแบบอาคารประเภทต่างๆ เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการพิจารณา #terraads การคิดค่าบริการออกแบบอาคารของ สมาคมสถาปนิกสยามในพระบรมราชูปถัมภ์ กำหนดมาตรฐานการคิดค่าออกแบบเบื้องต้นไว้ตามประเภทอาคารและมูลค่าการก่อสร้าง ดังนี้ วิธีคะเนราคาบ้านง่ายๆ สมมติว่าต้องการสร้างบ้านขนาดไม่ใหญ่มาก สามารถคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยได้ อย่างเช่น บ้านมีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 ตารางเมตร ค่าก่อสร้างโดยเบื้องต้นคร่าวๆ ประมาณ 10,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาค่าก่อสร้างทั้งหมดของบ้านหลังนี้จะอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านบาท ค่าบริการออกแบบของสถาปนิกคิดเป็น 7.5% ของค่าก่อสร้าง หรือประมาณ 150,000 บาท แต่หากเป็นอาคารที่มีค่าก่อสร้างราคาเกิน 10 ล้านบาท เงื่อนไขการคิดค่าออกแบบจะแตกต่างออกไป อย่างเช่น ค่าก่อสร้างอาคาราคาประมาณ 15 ล้านบาท […]

TerraBKK Research ได้รวบรวมผลประกอบการกลุ่ม “ธนาคาร (Bank)” ประจำไตรมาส 2 ปี 2559 ย้อนหลังไปจนถึงปี 2555 โดยในกลุ่มนี้มีทั้งหมด 11 บริษัท ซึ่งอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยตัวเลขทางการเงินที่เราได้รวบรวมมา ได้แก่ รายได้ อัตรากำไรสุทธิ อัตราผลตอบแทนจากส่วนของสินทรัพย์ อัตรากำไรต่อหุ้น และอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน โดยตัวเลขเหล่านี้จะมีจุดประสงค์ในการบอกถึงสถานะการดำเนินงานที่แตกต่างกัน ตัวเลขทางการเงินเหล่านี้น่าจะช่วยให้ท่านที่สนใจที่จะติดตามผลการดำเนินงานได้รู้ถึงการเติบโตของแต่ละบริษัทในอุตสาหกรรมเดียวกันว่าบริษัทใดสามารถสร้างผลประกอบการได้ดีกว่ากันเมื่อเทียบกับในอดีต สำหรับผลการดำเนินงานปี Q2/2559 มีรายละเอียดดังนี้ ตัวเลขเหล่านี้เป็นตัวเลขการเงินในอดีต ดังนั้นผลประกอบการในอนาคตอาจจะไม่เหมือนกับในอดีตก็ได้เช่นกัน นักลงทุนควรที่จะศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อนตัดสินใจลงทุน รายชื่อบริษัทในกลุ่มธนาคารที่ซื้อขายในตลาด SET #terraads BAY : ธนาคารกรุงศรีอยุธยา BBL : ธนาคารกรุงเทพ CIMBT : ธนาคาร ซีไอเอ็มบี ไทย KBANK : ธนาคารกสิกรไทย KKP : ธนาคารเกียรตินาคิน KTB : ธนาคารกรุงไทย LHBANK : […]

ทุกวันนี้เราจะได้เห็นการประกาศขายบ้านในรูปแบบหนึ่งที่พร้อมจะให้รายได้กับเราทันทีที่ซื้อ คือการขายบ้านพร้อมผู้เช่านั่นเอง แต่ทั้งนี้ไม่ได้แปลว่าทุกอย่างจะสวยหรู ซื้อปุ๊ปรอรับค่าเช่าได้เลย การ ซื้อบ้าน พร้อมคนเช่าย่อมมีทั้งข้อดีและข้อเสีย บางกรณีอาจจะเสียมากกว่าดี หรือบางกรณีก็อาจจะคุ้มกว่าไปหาคนเช่าเอง ซึ่งตรงนี้ต้องพิจารณาให้ดีว่าสุดท้ายแล้วเราเหมาะกับแบบไหนกันแน่ วันนี้ TerraBKK Research จึงขอเล่าถึงข้อดีและข้อเสียของการ ซื้อบ้าน พร้อมผู้เช่าว่าเท็จจริงแล้วควรพิจารณาและต้องระวังในเรื่องใดบ้าง ข้อดี ของบ้านพร้อมผู้เช่า 1. ไม่ต้องหาผู้เช่าเอง จุดเด่นที่สุดของการ ซื้อบ้าน พร้อมผู้เช่าคือ ซื้อมาแล้วไม่ต้องเสียเวลาไปหาผู้เช่าใหม่ เพราะมีผู้เช่าเดิมอยู่แล้ว แต่ทั้งนี้ระวังเรื่องคนเช่าหนีย้ายไปที่อื่นก่อนที่คุฯจะตกลงซื้อขาย เพราะโดยส่วนใหญ่แล้ว เมื่อคนเช่าทราบข่าวว่าเจ้าของเก่าจะขายทิ้ง คนเช่าก็มักจะหาห้องใหม่และย้ายไปอยู่ที่อื่นและอาจจะทิ้งที่เดิมไป (แม้ว่าจะทิ้งค่ามัดจำ แต่ค่ามัดจำก็จะตกอยู่กับเจ้าของเก่า ไม่ได้มาถึงคุณ) 2. ไม่ต้องตกแต่งเอง เมื่อมีผู้เช่าเข้าอยู่แล้ว ก็สบายใจได้ว่าหากคุณ ซื้อบ้าน มาก็ไม่ต้องเสียเงินเพิ่มเพื่อไปตกแต่งอะไร เพราะผู้เช่าก็พอใจที่จะอยู่ในสภาพเดิมของบ้านอยู่แล้ว แต่ทั้งนี้คงต้องทำใจในเรื่องปัญหาหลังจากนี้ เช่น หากผู้เช่ามีปัญหาเกี่ยวกับตัวบ้าน ไม่ว่าจะเป็นหลังคารั่ว น้ำไม่ไหล ไฟเปิดไม่ติด ต่อไปนี้ก็จะต้องเป็นหน้าที่ของคุณเองที่จะต้องคอยดูแลเรื่องเหล่านี้แทนเจ้าของคนเก่า 3. การันตีรายได้ แน่นอนว่าเมื่อมีคนเช่าเข้าอยู่พร้อมแล้ว ก็การันตีได้เลยว่าคุณจะมีรายรับเข้ามาอย่างสม่ำเสมอทุกๆเดือน และยิ่งหากผู้เช่าต่อสัญญาออกไปเรื่อยๆ ก็ถือว่าเป็นเสือนอนกินสบายๆรอรับเงินที่เข้ามา แต่ทั้งนี้ก็ต้องพิจารณาว่าค่าเช่าที่ได้รับเหมาะสมกับราคาบ้านที่ซื้อมาหรือไม่ โดยเทียบจากอัตราค่าเช่าตลาดในย่านนั้นว่าส่วนใหญ่ปล่อยเช่ากันที่เท่าไหร่ แล้วบ้านที่เราจะซื้อมีการเก็บค่าเช่าที่เหมาะสมแล้วหรือยัง? […]

นายหน้าขายบ้าน หนึ่งอาชีพที่สามารถเข้ามาช่วยเหลือด้านการขายบ้านและการจัดหาบ้านได้ และทุกวงการย่อมมีบุคคลตัวจริงและมือสมัครปะปนกันไป หากเราเลือกบุคคลมาช่วยเหลือผิดไปตั้งแต่เริ่ม ก็ยากที่จะประสบความสำเร็จTerraBKK ขอเสนอ 8 แนวทางคัดเลือก นายหน้าขายบ้าน เพราะความจริงแล้ว นายหน้าขายบ้าน ที่เก่งและเชี่ยวชาญจริง คงหาได้ยาก หากคุณไม่ทราบว่าคุณสมบัตินายหน้าที่ดีควรมีเป็นอย่างไร ลองมองหานายหน้าทีมีคุณสมบัติครบถ้วน ดังต่อไปนี้ 1. รู้จักการนำเสนอตามความเป็นจริง #terraads ในลักษณะเนื้องานและโอกาสปิดการขาย มีหลายปัจจัยเข้ามาเกี่ยวกับ เรื่องของจังหวะก็เช่นกัน นายหน้าขายบ้าน ควรจะประเมินความเป็นไปได้ในการขายเบื้องต้นได้ ทรัพย์ลักษณะเช่นนี้จะขายได้ยากหรือง่าย ราคาประมาณนี้ถูกหรือแพงกว่าทรัพย์ที่มีในตลาด ผู้เป็นเจ้าของบ้านหรือผู้สนใจซื้อควรรับฟังความคิดเห็นจากหน้านายเช่นกัน การปิดการขายจะเกิดขึ้นบนพื้นฐานความเป็นจริง คุณว่าใครจะซื้อบ้านหลังนี้ได้บ้าง? บ้านของคุณจะซื้อเพื่อการลงทุนได้หรือเปล่า ? หากคุณเจอ นายหน้าขายบ้าน ในลักษณะนี้ลองเปิดใจดูความคิดเห็นของเขาเสียก่อน บางทีอาจจะดีกว่านายหน้าที่มาการันตีการขาย โดยยังไม่เห็นทรัพย์เราเสียด้วยซ้ำ ดังนั้น ความน่าเชื่อถือจึงเป็นเรื่องสำคัญ 2. ให้ความสำคัญเรื่องระยะเวลา การใส่ใจเรื่องเวลาเป็นสิ่งพื้นฐานที่ นายหน้าขายบ้าน ควรให้ความใส่ใจ เพื่อการรักษาความสัมพันธ์ที่ดีต่อลูกค้าและผู้ค้า เช่น หากลูกค้าต้องการขายบ้านได้เร็วๆ นายบ้านควรเร่งเรื่องช่องทางการทำการตลาดให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายให้เร็วที่สุด หากลูกค้าต้องการขายบ้านให้ได้ราคาดี ๆ นายบ้านต้องทำการบ้านเรื่องของมูลค่าหรือศักยภาพ เป็นต้น ดังนั้น ลองถามคำถามดูว่า ถ้าความต้องการของคุณเป็นแบบไหน นายหน้าคนนั้นเขามีปฏิกิริยาตอบรับอย่างไร […]

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติม

การเป็นพ่อคนแม่คนนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ เลยนะคะ เพราะเราจะต้องดูแลคนคนหนึ่งให้เติบโตมาเป็นผู้ใหญ่ที่ดี การพูดคุยหรือการสอนเรื่องต่าง ๆ ก็เป็นเรื่องที่ทำได้ยากแถมต้องใช้เวลาในการเรียนรู้ โดยเฉพาะการพูดคุยเรื่องการเงินกับเด็กเล็ก ๆ ดังนั้นวันนี้ MoneyGuru.co.th จึงนำเคล็ดลับการพูดคุยเรื่องการเงินกับเด็ก ๆ มาฝากคุณผู้อ่านกันค่ะ ให้ลูกรู้ว่าคุณมีทรัพย์สินเท่าไร #terraads การบอกกล่าวให้ลูกรู้ว่าคุณมีทรัพย์สินมากน้อยแค่ไหน จะส่งผลกระทบในทางที่ดีกับลูกของคุณค่ะ อย่างไรก็ตาม ในวัฒนธรรมของไทยนั้น ส่วนใหญ่พ่อแม่หลายคนมักจะไม่บอกให้ลูก ๆ รู้ว่าตัวเองมีทรัพย์สินมากน้อยแค่ไหน ซึ่งการทำเช่นนี้จะทำให้เด็กขาดความไว้วางใจเรื่องเงินกับพ่อแม่ และทำให้พวกเขาไม่รู้วิธีจัดการทรัพย์สินที่ตัวเองมีเมื่อพวกเขาโตขึ้นค่ะ สอนให้ประหยัด พ่อแม่อย่างเรา ๆ ควรพุดคุยและสอนเรื่องการประหยัดกับลูก ๆ ของเราตั้งแต่เนิ่น ๆ นะคะ ให้พวกเขารู้ว่าการประหยัดนั้นจะส่งผลดีกับชีวิตของพวกเราอย่างไร และสอนให้รู้ว่าการเป็นหนี้นั้นส่งผลเสียกับเราอย่างไรบ้าง นอกจากนี้ ควนสอนให้ลูก ๆ มีความเอื้อเฟื้อเผื่อแผ่ รู้จักการแบ่งปันหากเรามี รวมถึงสอนให้เห็นคุณค่าของเงินด้วยค่ะ สนับสนุนทางการเงิน แน่นอนว่าเรามีลูก เราก็ต้องให้การสนับสนุนลูกทางการเงินอยู่แล้ว แต่แค่ไหนล่ะที่เราจะให้? เพื่อเป็นการตกลงกับลูกเรื่องการเงินอย่างชัดเจน และเพื่อให้เขามีการเตรียมตัวเรื่องการเงิน เราควรตกลงกับลูกของเราว่าเราจะสนับสนุนทางการเงินให้กับลูกจนถึงอายุเท่าไร อาจจะเมื่อพวกเขาเรียนจบ หรือเมื่อพวกเขาได้งานทำ หรือหลังจากเรียนจบชั้นมัธยมปลายค่ะ ปรับทัศนคติ ปรับทัศนคติในที่นี้ไม่ใช้การให้ลูกมานั่งฟังเราบ่นนะคะ แต่เป็นการค่อย ๆ […]

เกษียณอายุ คำนี้หากพูดขึ้นมาหลายคนอาจจะนึกภาพตัวเองตอนแก่ชรา พร้อมกับภาพตัวเองนั่งอยู่ริมระเบียงพร้อมกับมีเงินใช้อย่างมีความสุข แต่…การที่คุณจะใช้ชีวิตแบบสุขสบายพร้อมมีเงินรองรับการใช้จ่ายของคุณแบบนั้นได้ คุณก็จำเป็นต้องมีเงินเก็บเสียก่อนนะคะ การมีเงินเก็บก็ใช่ว่าคุณจะไปเก็บเอาตอนที่คุณเกษียณแล้ว แต่คุณต้องเก็บตั้งแต่ตอนนี้ แต่หลายคนอาจจะเกิดคำถามขึ้นมาอีกว่า แล้วเราต้องมีเงินเก็บเท่าไหร่ถึงจะพอใช้หลังเกษียณอายุ? วันนี้ MoneyGuru.co.th จะพาไปดูคำตอบกันค่ะ บ้านของคุณยังคงจำนองอยู่ใช่ไหม? ถ้าอย่างนั้นคุณก็ต้องใช้เงินมากขึ้น #terraads ตามที่สำนักสำรวจสำมะโนประชากรตรวจพบ พบว่าเจ้าของบ้านในประเทศไทยมากกว่า 65% ยังคงต้องจ่ายค่าจำนองบ้านอยู่ แม้จะเกษียณอายุไปแล้วก็ได้ ดังนั้น หากคุณอยากมีชีวิตเกษียณที่สบาย ๆ ก็ควรรีบจ่ายค่าจำนองบ้านให้หมดเสียโดยเร็ว ไม่เช่นนั้นคุณก็จะต้องเพิ่มเงินเก็บให้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม หากตอนนี้คุณมีเงินฝากออมทรัพย์อยู่ มันจะเป็นเรื่องที่ดีหากคุณจะรีบโปะเงินจำนวนนี้เป็นค่าจำนองบ้านไป หรือพยายามจ่ายค่าจำนองบ้านให้เสร็จสิ้นก่อนที่คุณจะเกษียณอายุ ซึ่งการทำแบบนี้คุณจะได้ไม่ต้องไปจ่ายค่าจำนองบ้านให้ปวดหัวตอนที่คุณเกษียณอายุค่ะ กฎเกษียณ 4% กฎเกษียณ 4% คือกฎของการเก็บเงินเพื่อการเกษียณอายุ โดยให้คุณเริ่มเก็บเสียตั้งแต่วันนี้ จากรายได้ของคุณทั้งหมด 4% แล้วค่อย ๆ ปรับเงินเก็บขึ้นเรื่อย ๆ ในปีถัด ๆไป ซึ่งนอกจากกฎ 4% แล้ว คุณก็ควรต้องไปลงทุนในหุ้นอย่างน้อย 50% หรือพันธบัตร 50% ก็จะเป็นการดีค่ะ และหากคุณปฏฺบัติตามกฎนี้ คุณจะสามารถเก็บเงินได้ประมาณ 25 […]

การเป็นที่ชื่นชอบของทุกคนนั้นไม่ใช่เรื่องที่ยากเย็น แต่ในขณะเดียวกันมันก็ไม่ใช่เรื่องง่าย โดยสัญชาตญาณแล้วเรามักจะเผลอตัดสินคนอื่นจากลักษณะท่าทางที่แสดงออกมาภายนอก การเคลื่อนไหวร่างกายเพียงครั้งเดียวอาจเปลี่ยนทัศนคติที่มีต่อคนๆ หนึ่งได้ในพริบตา จากหนังสือ “How To Talk To Anyone” ของ Leil Lowndes ได้กล่าวไว้ว่ามีวิธีการบางอย่างที่สามารถทำให้เราเป็นมิตรกับทุกคนได้ โดยไม่ต้องเอ่ยคำพูดใดๆ เลยแม้แต่คำเดียว และนี่คือเทคนิคสำคัญในการใช้ภาษากายที่จะช่วยทำให้เราเป็นที่ชื่นชอบของทุกคนได้อย่างง่ายดาย ยิ้มอย่างช้าๆ “อย่ายิ้มกว้างออกมาทันที่ที่ได้พบกับใครบางคน” เพราะนั้นหมายความว่าคุณสามารถยิ้มให้กับทุกคนในรัศมีรอบข้างได้ด้วยรอยยิ้มแบบเดียวกัน วิธีการที่ถูกต้องคือการหยุดและมองหน้าคนๆ นั้นสักครู่ ก่อนจะค่อยๆ เผยรอยยิ้มกว้างอย่างจริงใจออกมาจากภายใน และแม้ว่ารอยยิ้มนั้นจะดูดีเลย์ไปสักหน่อย แต่มันจะทำให้คนที่คุณยิ้มให้รู้สึกว่าคุณยิ้มออกมาเพราะได้พบกับเขา ไม่ใช่รอยยิ้มธรรมดาที่ยิ้มให้กับคนแปลกหน้าทั่วไป ไม่ละสายตา “มองคู่สนทนาตลอดเวลาให้เหมือนกับสายตาของคุณถูกติดกาวไว้กับพวกเขา” แม้ว่าพวกเขาจะจบการสนทนาแล้วก็ไม่ควรละสายตาออกมาทันที จงมองพวกเขาด้วยสายตาอบอุ่นและจริงใจอยู่เสมอ ถ้ารู้สึกลำบากใจที่จะสบตาเป็นเวลานานๆ ลองใช้วิธีการนับจำนวนครั้งในการกระพริบตาของคู่สนทนาแทน จากการศึกษาพบว่าคนที่ใช้วิธีการนี้จะได้รับความเชื่อถือและชื่นชมจากคนอื่นมากกว่าปกติ จับจ้องไปที่เป้าหมาย ในการพูดคุยสนทนาเป็นกลุ่ม ไม่จำเป็นว่าคุณจะต้องมองคนที่กำลังพูดอยู่ตลอดเวลา แต่ควรจะจ้องไปยังคนที่คุณสนใจ เพื่อแสดงออกให้เขาหรือเธอเห็นว่าคุณใส่ใจในทุกปฏิกิริยาของพวกเขา แต่ก็มีข้อควรระวังในการทำแบบนี้เช่นกัน การจับจ้องใครตลอดเป็นเวลานานๆ อาจทำให้คนที่ถูกจับจ้องรู้สึกอึดอัดไม่สบายใจ ดังนั้นจึงควรหันไปสนใจอย่างอื่นบ้างเช่นคนที่กำลังพูดอยู่ จากนั้นค่อยอนุญาตให้ตัวเองสบสายตากับเขาหรือเธอ สนใจเหมือนเด็กๆ คนทุกคนใส่ใจสิ่งที่คนอื่นคิดเกี่ยวกับตัวเองอยู่เสมอ ในการพบและพูดคุยกันนั้น ควรหันร่างกายทั้งหมดของคุณไปยังพวกเขา แสดงออกถึงการใส่ใจและสนใจเหมือนกับเด็กๆ ที่อยากรู้อยากเห็น “การให้ความสนใจกับคู่สนทนา 100% เต็มก็เหมือนกับการบอกว่า “ฉันคิดว่าคุณคือคือคนที่พิเศษมากๆ […]

ในโลกนี้คงไม่มีใครที่ไม่เคยโกหกหรือไม่เคยถูกโกหก การโกหกให้แนบเนียนนั้นเป็นเรื่องยากและเป็นความสามารถเฉพาะตัว เพราะในการโกหกนั้นย่อมมีสัญญาณบางอย่างที่แสดงออกให้เห็นว่า “คุณกำลังโกหก” ไม่ว่าด้วยสีหน้า ท่าทาง หรือแววตาที่จริงๆ แล้วดูออกได้ไม่ยากเลย ศาสตราจารย์ Paul Ekman ผู้เชี่ยวชาญด้าน “การโกหก” เจ้าของผลงานการวิเคราะห์เกี่ยวกับการจับโกหกที่รายการโทรทัศน์ Lie to Me ได้นำงานวิจัยของเขาไปเป็นข้อมูลพื้นฐานในการสร้างซีรี่ส์ และเป็นที่ปรึกษาภาพยนตร์แอนิเมชั่นเรื่องเยี่ยม Inside Out ได้มาเปิดเผยเกี่ยวกับ “เรื่องไม่จริง 8 ข้อเกี่ยวกับการโกหก” เรื่องที่ 1 ทุกคนโกหกตลอด จริงๆ แล้วทุกสิ่งที่มนุษย์พูดไม่เรียกว่าเป็น “การโกหก” ไปเสียทุกอย่าง หลายครั้งที่เราแค่หลอกในเรื่องเล็กๆ น้อยๆ เพื่อที่จะทำให้คนอื่นสบายใจ และหลายครั้งที่เราเชื่อในสิ่งที่พูดจริงๆ จึงไม่มีใครที่โกหกอยู่ตลอดเวลา เพราะโลกนี้ยังมีการโกหกในเรื่องใหญ่ๆ สำคัญๆ ที่อาจนำไปสู่การจบความสัมพันธ์ การตกงาน หรือแม้กระทั่งอาชญากรรม เรื่องเล็กน้อยหลายเรื่องจึงไม่อาจเรียกได้ว่าเป็นการโกหกอย่างแท้จริง เรื่องที่ 2 ไม่มีใครโกหก ในความเป็นจริงแล้วทุกคนต้องพูดโกหกบ้าง อย่างเช่นการสวดมนต์หรือการอวยพรคนอื่น เพราะในสถานการณ์แบบนั้นคงไม่มีใครต้องการฟังความจริง เรื่องที่ 3 ผู้หญิงสามารถจับโกหกได้เก่งกว่าผู้ชาย ไม่มีเพศไหนสามารถจับโกหกได้เก่งกว่าเพศอื่นๆ เพราะทุกคนล้วนไม่เก่งกาจในด้านการค้นหาความจริง และส่วนใหญ่แล้วผู้หญิงกลับเป็นเพศที่ถูกผู้ชายหลอกซ้ำแล้วซ้ำเล่าเพราะพวกเธออยากที่จะเชื่อในคำโกหกนั้น […]

คุณอาจเคยได้ยินมาว่าคนดังที่ประสบความสำเร็จที่สุดของโลกนอนกันวันละแค่ 4 ชั่วโมง แล้วตื่นตั้งแต่เช้าเพื่อที่จะใช้เวลาแต่ละวันให้คุ้มค่าที่สุด ยกตัวอย่างเช่น Steve Jobs และ Tim Cook ผู้บริหาร Apple คนใหม่ เจ้าของ Yahoo อย่าง Marissa Meyer หรือว่าจะเป็น Jack Dorsey CEO แห่ง Twitter และนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ Donald Trump ก็ตื่นนอนเร็วและมาทำงานแข่งกับเวลาตั้งแต่ลุกจากเตียง แล้วถ้าเกิดคุณไม่ได้อยากเลียนแบบพวกเขาขนาดนั้นแล้วล่ะก็ ลองแค่มานอนตื่นเช้าแทนก็ดีต่อตัวคุณเองแล้ว วันนี้จึงนำเคล็ดลับดีๆที่จะตื่นนอนได้เร็วๆมาฝาก 1. หาเหตุผลที่จะตื่นเช้าให้ได้ : ก่อนที่จะเริ่มว่าจะตื่นเช้าได้อย่างไร ตั้งคำถามก่อนดีกว่าว่าทำไมถึงตื่นเช้า ลองหาแจงจูงใจที่จะทำให้ตื่นเช้าดู จะเป็นแรงจูงใจแบบไหนก็ได้ เช่น มีเวลาไม่มากพอที่จะทำทุกอย่างให้เสร็จภายในหนึ่งวัน ตื่นเช้าเพื่อที่จะเจอหน้าครอบครัวหรือจะใช้เวลาทำงานให้คุ้มค่าที่สุดก็ได้ 2. เข้านอนตั้งแต่ 4 ทุ่ม : คุณไม่จำเป็นต้องใช้เวลานอนแค่ 2 ชั่วโมงต่อวันเหมือน George HW Bush ก็ได้ นอนให้ได้วันละ 7-8 […]

อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติม

รู้ยัง!โอนย้ายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ไป RMF ได้แล้ว รู้ยัง!โอนย้ายกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ไป RMF ได้แล้ว

กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (PVD) ถือเป็นช่องทางการออมเงินเพื่อรองรับการเกษียณของพนักงานบริษัทเอกชนและรัฐวิสาหกิจ ด้วยเหตุนี้สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์(ก.ล.ต.) ซึ่งเป็นหน่วยงานกำกับดูแลกองทุนดังกล่าว จึงได้เชิญชวนนายจ้างทั้งภาครัฐและภาคเอกชนช่วยพนักงานและลูกจ้างในองค์กรเห็นประโยชน์ข

10 อย่างที่คุณจะได้เรียนรู้จากการคบผู้หญิงที่ “พึ่งตัวเองได้” 10 อย่างที่คุณจะได้เรียนรู้จากการคบผู้หญิงที่ “พึ่งตัวเองได้”

หลายๆ คนมองว่าผู้หญิงที่ “พึ่งตัวเองได้” จะค่อนข้างลึกลับ หายาก หรือบางทีอาจจะไม่มีจริง แต่จริงๆ แล้วผู้หญิงเหล่านี้มีจริง และส่วนใหญ่เป็นคนที่ประสบความสำเร็จ น่าค้นหา น่าคบ เพราะคุณจะได้เรียนรู้อะไรหลายๆ อย่างจากตัวของพวกเธอ วันนี้เราเอา 10 อย่างที่คุณจะได้เรียนรู้จากการคบผู้หญิงที่ “พึ่งตัวเองไ

7 เคล็ดลับ ภาษากาย ที่ทำให้เราเป็นมิตรกับทุกคนได้ 7 เคล็ดลับ ภาษากาย ที่ทำให้เราเป็นมิตรกับทุกคนได้

การเป็นที่ชื่นชอบของทุกคนนั้นไม่ใช่เรื่องที่ยากเย็น แต่ในขณะเดียวกันมันก็ไม่ใช่เรื่องง่าย โดยสัญชาตญาณแล้วเรามักจะเผลอตัดสินคนอื่นจากลักษณะท่าทางที่แสดงออกมาภายนอก การเคลื่อนไหวร่างกายเพียงครั้งเดียวอาจเปลี่ยนทัศนคติที่มีต่อคนๆ หนึ่งได้ในพริบตา จากหนังสือ “How To Talk To Anyone” ของ Leil Lo

ต่อให้ เงินเดือน สูง ถ้ามี 7 นิสัยนี้ก็จนอยู่ดี ต่อให้ เงินเดือน สูง ถ้ามี 7 นิสัยนี้ก็จนอยู่ดี

ขอบคุณข้อมูลจาก : www.deedaily.com เคยสังเกตุไหม มองคนรอบๆตัวเราบางคนมีตำแหน่งสูง เป็นถึงผู้บริหารหรือเจ้าของกิจการต่างๆที่มีเงินเดือนใกล้แตะหลักแสนแล้ว แต่ก็ยังคงใช้เงินเดือนชนเดือนอยู่และมีภาระหนี้สินมากมาย สงสัยกันหรือไม่เหตุใดถึงเป็นแบบนั้น #terraads จากบทความของ คุณธนกร ผู้ก่อตั้งตลา

CBD URBAN Outer Ringroad (EAST) Outer Ringroad (WEST)

ราคาเฉลี่ยอสังหาฯ ตามย่านต่างๆในกรุงเทพฯ คำนวณทุกวัน ณ 2.00 น.

Bangkok zoning by TerraBKK

Realtime   ค่าเฉลี่ย
CBD
บ้านเดี่ยว 27,000,000 บาท
คอนโด 6,100,000 บาท
ทาวน์เฮ้าส์ 12,000,000 บาท
ที่ดิน 280,000 บาท/ตร.วา
บ้านเดี่ยว 9,900,000 บาท
คอนโด 3,490,000 บาท
ทาวน์เฮ้าส์ 3,980,000 บาท
ที่ดิน 130,000 บาท/ตร.วา
บ้านเดี่ยว 6,500,000 บาท
คอนโด 2,000,000 บาท
ทาวน์เฮ้าส์ 2,990,000 บาท
ที่ดิน 50,000 บาท/ตร.วา
บ้านเดี่ยว 6,500,000 บาท
คอนโด 2,100,000 บาท
ทาวน์เฮ้าส์ 2,500,000 บาท
ที่ดิน 32,500 บาท/ตร.วา

* ค่าเฉลี่ย คือค่ามัธยฐาน (Median) โดยคำนวณจากทรัพย์มือสอง ที่ประกาศขายในเว็บไซต์ TerraBKK เท่านั้น

เครื่องหมายที่ปรากฎ แสดงการเปลี่ยนแปลงของราคา โดยเทียบจากราคา ณ วันสิ้นเดือนของเดือนสิงหาคมกับราคา ณ วันนี้ โดย

 หมายถึง ราคาไม่มีการเปลี่ยนแปลง
 หมายถึง ราคาสูงขึ้นจากเดือนสิงหาคม
 หมายถึง ราคาลดลงจากเดือนสิงหาคม

ส่องศักยภาพทำเล

Mega Project : The Super Tower by G LAND ตอกย้ำ NEW CBD @The Grand Rama9 TerraBKK นำเสนอ MEGA PROJECT : The Super Tower ตอกย้ำ NEW CBD @The Grand RAMA9 โปรเจคปลุกปั้นและเพิ่มเสนห์ให้กับทำเลย่านพระราม9 ให้สามารถเทียบชั้น สาธร-สุขุมวิท-เพลินจิต กับสุดยอด MEGA PROJECT ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในอาเซียนและติด 1 ใน 10 ของโลก ด้วยความส
โมเดลการพัฒนา "ขอนแก่น" โดยไม่พึ่งพารัฐฯ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทั้งในปัจจุบันและในอดีตเรามักจะรอการพัฒนาจากภาครัฐบาล ในการกำหนดนโยบายการพัฒนาลงในแต่ละพื้นที่ แล้วกว่าจะผ่านขั้นตอนการศึกษา ผ่านคณะรัฐมนตรี ขอนุมัติงบประมาณ กว่าจะใช้เวลาผ่านขั้นตอนทั้งหมดอาจจะต้องกินเวลายาวนานถึง 2-3 ปี หรือ
"สะพานควาย-ประดิพัทธ์" ทำเลเชื่อมต่อสถานีกลางบางซื่อและย่านธุรกิจอารีย์ "สะพานควาย-ประดิพัทธ์" ทำเลเชื่อมต่อสถานีกลางบางซื่อและย่านธุรกิจอารีย์ หลังจากที่ TerraBKK Research ส่องทำเลศักยภาพย่านใจกลางเมืองไปมากพอสมควร ทางเรายังมีอีกหนึ่งทำเลซึ่งไม่ได้พูดถึง ทำเลนี้ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงแต่ซ่อนตัวอยู่อย่างเงียบๆมา
Mega Project : ย่านรังสิต กับ 3 บิ๊กแบรนด์ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ การลงทุนตลอด 2-3 ปีที่ผ่านมา เราจะเห็นได้ว่ามีการลงทุนของภาครัฐและภาคเอกชนเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ทั้งลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคมรถไฟฟ้า ระบบขนส่ง โดยการเข้ามาลงทุนโครงการขนาดใหญ่ (Mega Project) โดยเฉพาะกลุ้มค้าปลีกและศูนย์การค้า มีแผนมุ่งขยายไปยังห

สร้างมูลค่าเพิ่มจากสินทรัพย์

10 ปัญหาจากผู้ว่าจ้าง ที่ผู้รับเหมาต้องเผชิญ จากกระแสบทความ "10 กลโกงผู้รับเหมา" ที่ได้เสียงตอบรับจากผู้อ่านอย่างล้นหลาม TerraBKK จึงอยากที่จะนำเสนอปัญหาอีกด้านที่ผู้รับเหมาได้รับผลกระทบจากผู้ว่าจ้างระหว่างการทำงาน เนื่องจากบางครั้งผู้รับเหมาก็ถูกผู้ว่าจ้างโกงเช่นกัน จะมีเรื่องอะไรบ้างที่ทำให้ผ
กลยุทธ์อสังหา ฟลิปบ้าน (House Flipping) ถือสั้น กำไรเร็ว ฟลิปบ้าน หรือ House Flipping เป็นหนึ่งรูปแบบการลงทุนอสังหา ที่ใช้กลยุทธ์ถือครองสั้นและปล่อยขายทำกำไรออกไปอย่างเร็ว โดยกลยุทธ์ Flipping จะมุ่งความสนใจไป การลงทุนอสังหาที่มีราคาต่ำกว่าราคาตลาด นำมา ปรับปรุงเพิ่มมูลค่า แล้ว ประกาศขายในราคาดึงดูด
6 ปัญหาปวดหัวเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ท่านเคยประสบปัญหาการตัดสินใจเลือกระหว่างสิ่งของสองอย่างแล้วเลือกไม่ถูกหรือไม่ ว่าจะเลือกอันไหนดี อันไหนก็ดูดีไปหมด ตัดสินใจไม่ถูก ซึ่งแน่นอนว่าปัญหานี้ก็เกิดขึ้นกับการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะท่านที่กำลังตัดสินใจจะซื้อบ้านซักหลังหน
8 ทักษะ “ นักธุรกิจร้อยล้าน ” ปลูกฝังตั้งแต่เด็ก นักธุรกิจร้อยล้าน ถูกปลูกฝังทักษะตั้งแต่วัยเด็กได้ เด็กน้อยหลายคนต้องเรียนรู้คำสั่งมากมายในชีวิตประจำวัน เช่น นั่งตัวตรง, เคี้ยวอาหารต้องปิดปาก ,ไหว้ผู้ใหญ่ ,กล่าวติดปากด้วย”ขอโทษ”" และ "ขอบคุณ" เป็นต้น เติบโตขึ้นมาเป็นผู้ใหญ่ด้วยการฟังคำสั่งของเ
.
Close