Median Price for Pre-owned Condominium by roomtype
SHARE :

3,000 views

26/9/2014

Sorry, this entry is only available in Thai (ไทย).

Result of 11 + 16 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

TerraBKK Research ขอเสนอความสัมพันธ์ของ “หนี้ครัวเรือน” กับ “ปัญหา NPL” มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ หนี้ครัวเรือน (Household Debt) เกิดจากความต้องการก่อหนี้ของภาคครัวเรือนโดยกู้ยืมจากสถาบันการเงินต่างๆเพื่อนำไปจับจ่ายใช้สอยหรือลงทุนในกิจการของตนเอง โดยส่วนใหญ่แล้วการก่อหนี้ครัวเรือนจะเป็นการก่อหนี้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสูงถึง 32% ของหนี้ครัวเรือนทั้งหมด หนี้ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (Non-Performing Loan: NPL) คือ การที่ลูกหนี้เงินกู้ของสถาบันการเงินต่างๆ ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยและเงินต้นคืนให้แก่สถาบันการเงินเป็นระยะเวลาเกินกว่า 3 เดือนขึ้นไป แต่ต้องดูเป็นรายบัญชีไป การมีลูกหนี้ NPL ทำให้สถาบันการเงินต่างๆต้องมีการสำรองหนี้ที่สงสัยจะสูญเพิ่มเพื่อไม่ให้เกิดเหตุการณ์ที่ขาดสภาพคล่องเหมือนตอนปี 40 ที่ผ่านมา ในช่วงสภาพเศรษฐกิจขาขึ้น จากสภาพเศรษฐกิจที่รุ่งเรืองทำให้ธุรกิจคาดการณ์และวางแผนที่การลงทุน ทำให้เกิดการจับจ่ายใช้สอยและการลงทุนทำธุรกิจใหม่ๆเพื่อฉกฉวยโอกาสทางธุรกิจ ส่งผลให้ในช่วงนี้จะมีการก่อหนี้ครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น เพราะกิจกรรมทางเศรษฐกิจเหล่านี้ต้องมีสัดส่วนของการใช้เงินกู้แทบทั้งสิ้น รวมทั้งในช่วงเศรษฐกิจขาขึ้นการปล่อยสินเชื่อของธนาคารจะง่ายกว่าช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว จากการแข่งขันเพื่อปล่อยกู้เพื่อแย่งลูกค้าระหว่างสถาบันการเงินด้วยกันจะเป็นตัวผลักดันให้ตัวเลขของหนี้ครัวเรือนไต่ระดับสูงขึ้นและเมื่อหนี้ครัวเรือนปรับตัวสูงขึ้นถึงระดับหนึ่งที่ต้องเฝ้าระวังทำให้ ธนาคารกลางต้องออกมาตราการเกี่ยวกับการปล่อยสินเชื่อเพื่อชะลอความร้อนแรงและลดปัญหาเกี่ยวกับการผิดนัดชำระหนี้ที่จะตามมา สำหรับสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง หลังจากมีการก่อหนี้ภาคครัวเรือนสูงขึ้นถึงระดับหนึ่ง ในสภาวะเศรษฐกิจช่วงนี้กำลังซื้อของประชาชนจะลดลง จากรายได้ของประชาชนลดลดลง สภาวะอัตราการว่างงาน (Unemployment rate) ที่สูงขึ้น ธุรกิจขาดรายได้ และบางธุรกิจไม่มีเงินทุนสำหรับการต่อยอดธุรกิจทั้งการนำกำไรมาต่อยอดและการขอกู้จากสถาบันที่ระมัดรังวังมากขึ้นเนื่องจากหนี้ครัวเรือนก่อนหน้านี้ค่อนข้างสูงทำให้สถาบันการเงินต้องออกมาตราการเพื่อจำกัดเพดานหนี้ครัวเรือนไม่ให้มากเกินไป จึงส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจและครัวเรือนในการขอเงินกู้ จากปริมาณเงินในระบบเศรษฐกิจที่ลดลงส่งผลให้เศรษฐกิจชะลอตัวลง ภาคธุรกิจเดินหน้าต่อไปไม่ได้ ภาคครัวเรือนขาดรายได้ เป็นผลลูกโซ่ต่อไปยังความสามารถในการชำระหนี้ที่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด ลูกหนี้บางรายไม่สามารถนำเงินมาชำระคืนแก่เจ้าหนี้ได้ จนหนี้ครัวเรือนที่ก่อเอาไว้เป็นหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ (Non-Performing Loan: NPL) จนกลายเป็นต้นเหตุของวิกฤตเศรษฐกิจหลายๆวิกฤตามมา ปัญหาหนี้ครัวเรือนส่วนใหญ่แล้วจะไม่ได้เกิดจากคนที่มีรายได้สูง แต่จะเกิดกับผู้ที่มีรายได้ต่ำ (รายได้ไม่ถึง 15,000 บาท) และลุกลามจนกลายเป็นปัญหาทางเศรษฐกิจ บุคคลผู้มีรายได้ต่ำเป็นกลุ่มคนที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT) เฝ้าระวังเป็นพิเศษ และมีโอกาสที่จะผิดนัดชำระหนี้ เพราะคนกลุ่มนี้มีรายได้ที่ค่อนข้างจำกัด ลักษณะการใช้จ่ายเป็นแบบเดือนชนเดือน ไม่มีเงินเก็บ ถ้าหากขาดรายได้จะเป็นปัญหาในการชำระหนี้ต่อไป       ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กับ ปัญหาหนี้ครัวเรือนค่อนข้างมีความสัมพันธ์กันมาก จากสัดส่วนหนี้ครัวที่ก่อขึ้นจากที่อยู่อาศัยที่สูงถึงร้อยละ 32 ถือว่าเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างสูงมาก เพราะเวลาเราลงทุนหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องอาศัยการกู้แทบทั้งสิน และในช่วงเศรษฐกิจขาขึ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะเติบโตขึ้นเช่นกัน จึงเป็นตัวเร่งในการก่อหนี้ให้สูงเร็วกว่าปกติ และเมื่อเกิดปัญหาไม่สามารถชำระเงินกู้ได้ (NPL) จะส่งกระทบค่อนข้างรุนแรงต่อระบบเศรษฐกิจและลุกลามเป็นวิกฤตเศรษฐกิจในที่สุด จะเห็นได้ว่า ในประเทศไทย ในช่วง ปี พ.ศ.2556 ซึ่งเป็นช่วงที่เศรษฐกิจไทยพึ่งผ่านจุดสูงสุดมา จึงมีการพูดถึงตัวเลขของหนี้ครัวเรือนกันค่อนข้างมากว่า หนี้ครัวเรือนปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเร็วกว่าปกติและสูงจนน่าตกใจ จึงเป็นเหตุให้ธนาคารแห่งประเทศไทยต้องออกมาอธิบายและเตือนสถาบันการเงิน และกำหนดมาตราการการปล่อยกู้ให้ระมัดระวังมากขึ้น ส่งผลกำลังซื้อของประชาชน การขอกู้ของภาคธุรกิจและประชาชนต้องชะลอตัวเพื่อลดความร้อนแรงลงของเศรษฐกิจ TerraBKK Research ออกบทความนี้เพื่อให้ผู้อ่านได้ตระหนักถึงความเสี่ยงและความสำคัญของการก่อหนี้และสามารถอ่านสถานการณ์ทางเศรษฐกิจให้ออกว่าปัจจุบันเราควรจะต้องระมัดระวังเรื่องอะไรบ้างเพื่อจะได้อยู่รอดในยามที่เศรษฐกิจมีความผันผวนหรืออยู่ได้อย่างปลอดภัยในทุกๆสถานการณ์

เยี่ยมชมโครงการ

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

Hot Topics

(ไทย) แบงก์ชาติ แจงเหตุปี 59 ขาดทุน 1.39 แสนล้าน (ไทย) แบงก์ชาติ แจงเหตุปี 59 ขาดทุน 1.39 แสนล้าน (ไทย) นางจันทวรรณ สุจริตกุล ผู้ช่วยผู้ว่าการสายยุทธศาสตร์และความสัมพันธ์องค์กร ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยถึงงบการดำเนินงานประจำปีของ ธปท.ประจำปี 2559 ที่ได้เผยแพร่เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคมที่ผ่านมาว่า ปี 2559 เศรษฐกิจการเงินของโลกมีความผันผวนต่อเนื่องตลอดปี จากความไม่แน่นอนของทิศทางการดำเนินนโย
(ไทย) 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน (ไทย) 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน (ไทย) ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจ
(ไทย) รีด ภาษีอสังหา แนวรถไฟฟ้า รอบ"สนามบิน-ทางด่วน"โดนหมด (ไทย) รีด ภาษีอสังหา แนวรถไฟฟ้า รอบ"สนามบิน-ทางด่วน"โดนหมด (ไทย) อสังหาฯ-แลนด์ลอร์ดช็อก คลังเอาแน่ ! ชง ครม.เก็บภาษีลาภลอยร้อยละ 5 เจ้าของที่ดิน-ห้องชุดเกิน 50 ล้านบาทในรัศมี 2.5-5 กม. จากแนวรถไฟฟ้า-รถไฟทางคู่-ไฮสปีด-ทางด่วน-ท่าเรือ-สนามบิน แจ็กพอตยกแผง เจ้าของโครงการ-นักเก็งกำไรต้องจ่ายภาษีจากส่วนต่างมูลค่าที่เพิ่มขึ้น ดีเวลอปเปอร์อ่วม คอนโดฯค้างสต๊อกรอขาย
(ไทย) เราจะหารายได้จาก Digital Passive Income ได้อย่างไร (ไทย) เราจะหารายได้จาก Digital Passive Income ได้อย่างไร (ไทย) หลายคนคงรู้จัก Passive Income กันอยู่แล้ว ว่าคือการหารายได้แบบที่มีรายได้ 24 ชั่วโมง โดยที่เราไม่จำเป็นต้องนั่งทำงานตลอดเวลาแต่เราสามารถรับรายได้จากสินทรัพย์หรือระบบที่เราสร้างไว้เหมือนเป็นการสร้างเครื่องมือสร้างรายได้ให้ทำงานตลอดเวลาและสร้างเงินออมให้เรา และด้วยความที่โลกเรากำลังจะเปลี่ยนเข้
(ไทย) 8 Don Muang Survival Guide : เอาตัวรอดแบบไม่แพงใน สนามบินดอนเมือง (ไทย) 8 Don Muang Survival Guide : เอาตัวรอดแบบไม่แพงใน สนามบินดอนเมือง (ไทย) หลายๆคนคงเบื่อกับการรอคอยแท็กซี่ที่สนามบินดอนเมืองใช่ไหมคะ นับวันก็ยิ่งแออัดขึ้นทุกที ได้ข่าวแว่วๆว่า เดี๋ยวนี้คิวแท็กซี่ 500 คิว เป็นเรื่องปกติกันไปแล้ว อีกอย่างเวลามารอต่อเครื่องที่นี่ ต้องหาข้าวกิน ก็ไม่ค่อยมีที่กินให้เลือก ภัตตาคารชั้น 4 ก็ไม่ ON A BUDGET เอาซะเล้ยยยยย สภาพคิ
.
Close