What are the differences between Reservation and Intent Sales and Purchase contracts?
SHARE :

3,138 views

19/12/2014

Why there must be both reservation and intent sales and purchase contract? Are there any differences between these? What if no sign up for reservation? Broadly questions continue. TerraBKK set out replies to those inquiries.

Reservation contract 

It is a new type of contract which has been applied by the real estate developer in order to replace “Intent Sales and Purchase contract” Typically a deposit will be paid when a buyer make a decision to buy a real estate, the seller issues a receipt of payment, then a designated date is set out to execute intent sales and purchase contract.

Intent Sales and Purchase contract 

This is usually a sales contract but it has been specific to transfer the ownership of land at a later date of execution. The Intent Sales and Purchase Contract were not defined by the law to be in form of paper only. Thus if the deposit was paid or partial payment was made these are eligible to a lawsuit such as no Intent Sales and Purchase was made but the buyer paid deposit and was delivered to the seller if the seller does not show up on a designated date of transfer ownership of land. In this situation even no contract made but deposit was paid, a seller is enforceable to transfer ownership of the land.

However, it is better to execute the contract in order to guard our rights. Having a proof in the process of court trial will earn more benefit.

The pros of reservation contract in terms of the developer. 

The seller usually prefers the buyer to execute the reservation contract due to the nature of business of the real estate development. Typically, the developer should first have purchased the land then making plan in order to obtain a permit from the relevant authorities. Upon receiving the permit, the developer shall then advertise and publicize the project for sale. During the time the plan of land should be first parcel out or merged. But some of the developer try to avoid this ruling because they want to make sales during the time that they have not yet buy the land or the land is exist but no permit obtain the authority so they avoid by applying reservation contract instead of executing intent sales and purchase contract.

Unless the developer is unable to launch the project, the only method the buyer capable to do is to reimburse money with interest but the seller cannot be enforced to transfer the ownership because no provision granted the seller to be covenanted in return.

The pros of the intent sales and purchase contract in terms of the buyer 

To protect the buyer against the seller from the unfair conditions. The government publishes the standard contract in order to control and comply with prescribed conditions such as, the condition to claim for damages in case either the buyer or the seller fails to perform the contract shall be treated equally. Or in case of a condominium sales and purchase contract, it should be transferred the ownership independently without selective fee collected by the project owner.

The buyer is bound to pay money under contract obligation. The seller’s covenant to transfer the ownership of either the condominium or a house. If the buyer fail to perform contract then the sell is entitle to terminate the contract and legally keeps deposit or down payment that was made before. On the contrary if the seller fails to perform the contract, the buyer shall file a lawsuit against the seller to enforce the transfer of ownership of either the condominium or a house.

Semi Detached House for Rent (Pranburi) V Pran 2 rent 9,500 Baht/month
Room For Rent Fully Furnished NYE by Sansiri, Tower B, 1 Bedroom, 35.95 sq.m., 20th Floor rent 20,000 Baht/month
New house 79 sq.w., 4 bedrooms 3 bathrooms, near department store and train station, close to Suvarnabhumi airport, Perfect Masterpiece Sukhumvit77 sell 12,000,000 Baht
Land for sale 2 RAI. Doi inthanon Chaingmai sell 1,250,000 Baht

Result of 6 + 11 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

YOU MIGHT ALSO ENJOY

Law Stories [more+]
“Home ownership is the dream of everyone. Many people are willing to take a long-term burden to own a house. But along the way, before owning a house, an accident or some situation may happen that affects financial liquidity, which is an important factor in sequestration”. Before buying a house, you must check your financial […]

เยี่ยมชมโครงการ

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

Hot Topics

(ไทย) ยังไม่เลิก 30 บาทรักษาทุกโรค! ครม.ไฟเขียวจูงใจ บัตรทอง 3 ล้านราย จ่าย 300 บาทอัพเกรดสิทธิ์ (ไทย) ยังไม่เลิก 30 บาทรักษาทุกโรค! ครม.ไฟเขียวจูงใจ บัตรทอง 3 ล้านราย จ่าย 300 บาทอัพเกรดสิทธิ์ (ไทย) เมื่อวันที่ 25 เมษายน 2560 ที่ทำเนียบรัฐบาล พล.อ.ศิริชัย ดิษฐกุล รัฐมนตรีว่าการกระทรวงแรงงาน แถลงว่า ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบร่างกฎหมายลำดับรอง 3 ฉบับ เพื่อเพิ่มสิทธิประโยชน์ให้แก่ผู้ประกันตนตาม พ.ร.บ.ประกันสังคม (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2558 มาตรา 40 อาทิ แรงงานไม่มีนายจ้าง อาชีพอิสระ
(ไทย) แจ็ค หม่า ออกโรงเตือน! โลกต้องเตรียมพร้อมรับมือผลกระทบจาก "อินเทอร์เน็ต" (ไทย) แจ็ค หม่า ออกโรงเตือน! โลกต้องเตรียมพร้อมรับมือผลกระทบจาก "อินเทอร์เน็ต" (ไทย) "แจ็ค หม่า" เจ้าพ่อแห่ง "อาลีบาบา" แพล็ตฟอร์มอี-คอมเมิร์ซยักษ์ใหญ่แห่งแดนมังกร กล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุมผู้ประกอบการธุรกิจ ในเมืองเจิ้งโจว เตือนโลกควรปรับเปลี่ยนระบบการศึกษาและริเริ่มการทำงานร่วมกับหุ่นยนต์ เพื่อลดผลกระทบที่จะเกิดจากระบบอัตโนมัติและเศรษฐกิจรูปแบบใหม่ที่ดำเนินโดยอินเทอร์เน็ต "
(ไทย) รู้สักนิด! ขายบ้าน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง? (ไทย) รู้สักนิด! ขายบ้าน ต้องเสียภาษีอะไรบ้าง? [caption id="attachment_180083" align="alignnone" width="600"] ประกาศขายฟรี บ้าน คอนโด - http://terrabkk.com/free-post[/caption] [caption id="attachment_180089" align="alignnone" width="600"] ประกาศขายฟรี บ้าน คอนโด - http://terrabkk.com/free-post[/caption]
(ไทย) เดินห้าง ชวนสับสน ชั้น B, G, M คืออะไร? (ไทย) เดินห้าง ชวนสับสน ชั้น B, G, M คืออะไร? (ไทย) อากาศร้อนๆแบบนี้ชวนให้น่าไป เดินห้าง หรือศูนย์การค้าตากแอร์เย็นๆ แต่หลายคงจะเคยหลงทางและสับสนกับตัวเลขชั้นของห้าง ที่มีทั้งชั้น B ชั้น G ชั้น M แทนที่จะเป็นชั้น 1, 2, 3 … ตามอย่างที่เราๆเข้าใจกัน บางห้างมีทั้งชั้น G และชั้น 1 บางห้างก็ไม่มีชั้น 1 บางห้างก็มีชั้น B1, B2 ชวนให้สับสนฉงนสงสัยว่าแต
(ไทย) รู้ไหม รบ.มะกันมีที่ดินในไทยกี่ไร่?! ครม.ไฟเขียว สหรัฐฯ ซื้อที่ดินเชียงใหม่ 15 ไร่ สร้างกงสุลแห่งใหม่ (ไทย) รู้ไหม รบ.มะกันมีที่ดินในไทยกี่ไร่?! ครม.ไฟเขียว สหรัฐฯ ซื้อที่ดินเชียงใหม่ 15 ไร่ สร้างกงสุลแห่งใหม่ (ไทย) การประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ในวันนี้ (25 เมษายน 60) มีมติเห็นชอบรัฐบาลสหรัฐอเมริกาซื้อที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่เพื่อก่อสร้างเป็นที่ทำการแห่งใหม่ของสถานกงสุลใหญ่สหรัฐ ณ จังหวัดเชียงใหม่ จำนวน 22 แปลง เนื้อที่ 15 ไร่ 77 ตารางวา ติดกับถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ตามโฉนดที่ดินอยู่ที่ตำบลหนองป่
.
Close