What are the differences between Reservation and Intent Sales and Purchase contracts?
SHARE :

3,021 views

19/12/2014

Why there must be both reservation and intent sales and purchase contract? Are there any differences between these? What if no sign up for reservation? Broadly questions continue. TerraBKK set out replies to those inquiries.

Reservation contract 

It is a new type of contract which has been applied by the real estate developer in order to replace “Intent Sales and Purchase contract” Typically a deposit will be paid when a buyer make a decision to buy a real estate, the seller issues a receipt of payment, then a designated date is set out to execute intent sales and purchase contract.

Intent Sales and Purchase contract 

This is usually a sales contract but it has been specific to transfer the ownership of land at a later date of execution. The Intent Sales and Purchase Contract were not defined by the law to be in form of paper only. Thus if the deposit was paid or partial payment was made these are eligible to a lawsuit such as no Intent Sales and Purchase was made but the buyer paid deposit and was delivered to the seller if the seller does not show up on a designated date of transfer ownership of land. In this situation even no contract made but deposit was paid, a seller is enforceable to transfer ownership of the land.

However, it is better to execute the contract in order to guard our rights. Having a proof in the process of court trial will earn more benefit.

The pros of reservation contract in terms of the developer. 

The seller usually prefers the buyer to execute the reservation contract due to the nature of business of the real estate development. Typically, the developer should first have purchased the land then making plan in order to obtain a permit from the relevant authorities. Upon receiving the permit, the developer shall then advertise and publicize the project for sale. During the time the plan of land should be first parcel out or merged. But some of the developer try to avoid this ruling because they want to make sales during the time that they have not yet buy the land or the land is exist but no permit obtain the authority so they avoid by applying reservation contract instead of executing intent sales and purchase contract.

Unless the developer is unable to launch the project, the only method the buyer capable to do is to reimburse money with interest but the seller cannot be enforced to transfer the ownership because no provision granted the seller to be covenanted in return.

The pros of the intent sales and purchase contract in terms of the buyer 

To protect the buyer against the seller from the unfair conditions. The government publishes the standard contract in order to control and comply with prescribed conditions such as, the condition to claim for damages in case either the buyer or the seller fails to perform the contract shall be treated equally. Or in case of a condominium sales and purchase contract, it should be transferred the ownership independently without selective fee collected by the project owner.

The buyer is bound to pay money under contract obligation. The seller’s covenant to transfer the ownership of either the condominium or a house. If the buyer fail to perform contract then the sell is entitle to terminate the contract and legally keeps deposit or down payment that was made before. On the contrary if the seller fails to perform the contract, the buyer shall file a lawsuit against the seller to enforce the transfer of ownership of either the condominium or a house.

Ashton Silom sell 7,000,000 Baht
Sale Supalai Prima Riva Rama III area 91.5 sq.m. sell 7,500,000 Baht
For sale/rent The Muse Sukhumvit 64/2 cheap price nearby BTS Punnawithi with fully furnish, ready to move in or investment sell 4,200,000 Bahtrent 19,000 Baht/month
FOR RENT Urbanion Srinakarin / 3 beds 3 baths / 25 Sqw.**27,000** Fully Furnished. Corner Unit. Great Decor. NEAR SEACON SQUARE !! rent 27,000 Baht/month

Result of 15 + 20 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

YOU MIGHT ALSO ENJOY

Law Stories [more+]
“Home ownership is the dream of everyone. Many people are willing to take a long-term burden to own a house. But along the way, before owning a house, an accident or some situation may happen that affects financial liquidity, which is an important factor in sequestration”. Before buying a house, you must check your financial […]

เยี่ยมชมโครงการ

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

Hot Topics

(ไทย) 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน (ไทย) 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน (ไทย) ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจ
(ไทย) เลี้ยงลูกให้สตรอง!! ต้องใช้ "หน้าต่างแห่งโอกาส 7 บาน" (ไทย) เลี้ยงลูกให้สตรอง!! ต้องใช้ "หน้าต่างแห่งโอกาส 7 บาน" (ไทย) จิตแพทย์ชี้เด็กแต่ละช่วงวัยเรียนรู้ได้ดีเฉพาะบางเรื่อง แนะใช้ 7 หน้าต่างแห่งโอกาสเลี้ยงลูกให้รู้เท่าทันกระแสสังคมเชี่ยวกราก ย้ำวัย 3-5 ปี สอนควบคุมอารมณ์ รู้จักถูกผิด วัย 6-12 ปี สอนประหยัด วินัย ใฝ่รู้ วัย 13 ปีขึ้นไป สอนอัตลักษณ์เพศ และสังคม #terraads นพ.ยงยุทธ วงศ์ภิรมย์ศานติ์ ห
(ไทย) ทำงานหนัก ทำไมไม่รวยสักที (ไทย) ทำงานหนัก ทำไมไม่รวยสักที (ไทย) คุณอยากรวยใช่หรือเปล่า? ไม่น่าจะถามใครๆ ก็อยากรวยใช่ไหม ..แต่แปลกใจไหม ทำไมทำงานหนักแทบตาย ไม่รวยสักที เพราะอะไรคุณรู้ไหม? #terraads เพราะ “ติดกับดัก” ชีวิตนั่นไง..เรียนจบออกมาต้องขับรถโก้ แต่งตัวโก๋ เสียเงินไปกับ “หนี้สิน” ไม่ใช่ “ทรัพย์สิน” ที่จำเป็น สุดท้ายก็เป็น “ราชาเงินผ่อน”ผ่อนโน้นน
(ไทย) กรมที่ดินยุคดิจิตอล โฉนดลงพิกัดดาวเทียม (ไทย) กรมที่ดินยุคดิจิตอล โฉนดลงพิกัดดาวเทียม (ไทย) หลังเข้ารับตำแหน่งเมื่อตุลาคม 2559 ที่ผ่านมา นายประทีป กีรติเรขา อธิบดีกรมที่ดิน ได้ขับเคลื่อนแผนงานหลัก 2-3 ประการให้คืบหน้าจนเชื่อมั่นได้ว่าจะสำเร็จตามเป้าหมาย อันจะส่งผลเป็นการพลิกโฉมหน้าสู่ “กรมที่ดินเรียลไทม์” คือ สามารถให้บริการประชาชนที่มายื่นคำร้องขอรับบริการที่ดินได้ทันที สอดคล้อง ยุท
(ไทย) 9 สิ่ง..ที่ขอได้ฟรี เมื่ออยู่บน เครื่องบิน (ไทย) 9 สิ่ง..ที่ขอได้ฟรี เมื่ออยู่บน เครื่องบิน (ไทย) เราทราบกันดีอยู่แล้วว่าการเดินทางโดยเครื่องบินนั้น มีข้อจำกัดในการเรียกร้องขอรับบริการต่าง ๆ อยู่มากมาย และมักจะได้รับการแจ้งให้ทราบล่วงหน้า แต่กลับไม่ทราบว่ามีบริการอะไรบ้าง ที่เราสามารถจะเรียกร้องเป็นพิเศษในฐานะเป็นผู้โดยสารเครื่องบิน และที่สำคัญบริการดังกล่าว เป็นบริการฟรีเสียด้วย
.
Close