What are the differences between Reservation and Intent Sales and Purchase contracts?



Why there must be both reservation and intent sales and purchase contract? Are there any differences between these? What if no sign up for reservation? Broadly questions continue. TerraBKK set out replies to those inquiries.

Reservation contract 

It is a new type of contract which has been applied by the real estate developer in order to replace “Intent Sales and Purchase contract” Typically a deposit will be paid when a buyer make a decision to buy a real estate, the seller issues a receipt of payment, then a designated date is set out to execute intent sales and purchase contract.

Intent Sales and Purchase contract 

This is usually a sales contract but it has been specific to transfer the ownership of land at a later date of execution. The Intent Sales and Purchase Contract were not defined by the law to be in form of paper only. Thus if the deposit was paid or partial payment was made these are eligible to a lawsuit such as no Intent Sales and Purchase was made but the buyer paid deposit and was delivered to the seller if the seller does not show up on a designated date of transfer ownership of land. In this situation even no contract made but deposit was paid, a seller is enforceable to transfer ownership of the land.

However, it is better to execute the contract in order to guard our rights. Having a proof in the process of court trial will earn more benefit.

The pros of reservation contract in terms of the developer. 

The seller usually prefers the buyer to execute the reservation contract due to the nature of business of the real estate development. Typically, the developer should first have purchased the land then making plan in order to obtain a permit from the relevant authorities. Upon receiving the permit, the developer shall then advertise and publicize the project for sale. During the time the plan of land should be first parcel out or merged. But some of the developer try to avoid this ruling because they want to make sales during the time that they have not yet buy the land or the land is exist but no permit obtain the authority so they avoid by applying reservation contract instead of executing intent sales and purchase contract.

Unless the developer is unable to launch the project, the only method the buyer capable to do is to reimburse money with interest but the seller cannot be enforced to transfer the ownership because no provision granted the seller to be covenanted in return.

The pros of the intent sales and purchase contract in terms of the buyer 

To protect the buyer against the seller from the unfair conditions. The government publishes the standard contract in order to control and comply with prescribed conditions such as, the condition to claim for damages in case either the buyer or the seller fails to perform the contract shall be treated equally. Or in case of a condominium sales and purchase contract, it should be transferred the ownership independently without selective fee collected by the project owner.

The buyer is bound to pay money under contract obligation. The seller’s covenant to transfer the ownership of either the condominium or a house. If the buyer fail to perform contract then the sell is entitle to terminate the contract and legally keeps deposit or down payment that was made before. On the contrary if the seller fails to perform the contract, the buyer shall file a lawsuit against the seller to enforce the transfer of ownership of either the condominium or a house.

Burasiri Sanphisuea sell 4,590,000 Baht
home for sale sell 3,200,000 Baht
FOR RENT Urbanion Srinakarin / 3 beds 3 baths / 25 Sqw.**27,000** Fully Furnished. Corner Unit. Great Decor. NEAR SEACON SQUARE !! rent 27,000 Baht/month

5 New Lifestyle Hubs in Bangkok ในงานสัมมนา มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 35

Result of 1 + 23 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password



Law Stories [more+]
“Home ownership is the dream of everyone. Many people are willing to take a long-term burden to own a house. But along the way, before owning a house, an accident or some situation may happen that affects financial liquidity, which is an important factor in sequestration”. Before buying a house, you must check your financial […]



Hot Topics

(ไทย) 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน (ไทย) 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน (ไทย) ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจ
(ไทย) 8 หลุมพรางแห่งความล้มเหลวของการทำ ธุรกิจ (ไทย) 8 หลุมพรางแห่งความล้มเหลวของการทำ ธุรกิจ (ไทย) เชื่อหรือไม่ว่า มีเพียง 50 % ของธุรกิจเริ่มต้นใหม่ หรือ “Startup” เท่านั้น ที่จะข้ามหุบเหวมรณะของการทำธุรกิจในช่วง 5 ปีแรก ส่วนอีก 50 % จะต้องปิดตัว พูดง่าย ก็คือ เจ๊ง หรือ ไปไม่รอด นั่นเอง และเมื่อผ่านไปสิบปี จะมีเพียงไม่เกิน 30% หรือ 1 ใน 3 เท่านั้นที่อยู่รอด (ข้อมูลจาก Small Business
25 Unearthly Places You Won't Believe Actually Exist. 25 Unearthly Places You Won't Believe Actually Exist. As we are celebrating the 45th anniversary of humans walking on the Moon, let's take a peek at the totally unearthly-looking places that are actually here, on the planet Earth. From pink lakes to the gates of hell, our mother nature is pretty wicked with her wonders. We feel that these 25 amazing de
(ไทย) 8 วิธี แก้วิงเวียน จากบ้านหมุน (ไทย) 8 วิธี แก้วิงเวียน จากบ้านหมุน (ไทย) เวียนศีรษะบ้านหมุน เป็นภาวะที่อาจส่งผลกระทบต่อคนที่เป็นอย่างรวดเร็วและรุนแรง ทำให้รู้สึกวิงเวียน เหมือนสิ่งของรอบตัวหมุนเคว้ง เกิดอาการคลื่นไส้ อาเจียน และสูญเสียการทรงตัวในที่สุด อาการเวียนศีรษะบ้านหมุน อาจเกิดจากหลากหลายสาเหตุ ซึ่งแพทย์จะเป็นผู้วิเคราะห์หาสาเหตุนั้นๆ แต่เ
(ไทย) 4 วิธี ทำอย่างไรหากถูก ยืมเงิน ! (ไทย) 4 วิธี ทำอย่างไรหากถูก ยืมเงิน ! (ไทย) เชื่อว่าหลายคนเวลาจะไปกู้เงินหรือยืมเงินใคร คงกำลังรู้สึกเหมือนว่าตัวเองกำลังยืนอยู่บนทุ่นระเบิด อย่างไรก็ตาม จากระบบเศรษฐกิจในวันนี้ มันก็ไม่แปลกนะคะที่หลายคนจะมีปัญหาทางการเงิน จนอาจเป็นการรบกวนคนในครอบครัวหรือคนที่อยู่ใกล้ชิดเช่นคุณได้ อย่างไรก็ตาม วันนี้ MoneyGuru.co.th มีคำแนะนำจากผู้เชี