เทอร์ร่าคลังความรู้

เรื่องดีๆที่อยากแบ่งปัน เปิดประตูสู่การเพิ่ม มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ด้วยข้อมูลที่หลากหลายมีสไตล์ และถูกต้องแม่นยำ โดยทีมงานมืออาชีพ รายงานการสำรวจโครงการบ้านมือสองทุกทำเลในกรุงเทพฯ บทความแนะนำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บทความแนะนำการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ และสาระบันเทิงรอบรั้วบ้าน

Most Popular

12345

สาระการลงทุน
		Array
(
    [news-category] => brief
    [orderby] => date
    [tax_query] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [taxonomy] => news-category
                    [field] => id
                    [terms] => Array
                        (
                            [0] => 31
                            [1] => 34
                            [2] => 37
                            [3] => 40
                            [4] => 41
                        )

                    [operator] => NOT IN
                )

        )

    [error] => 
    [m] => 
    [p] => 0
    [post_parent] => 
    [subpost] => 
    [subpost_id] => 
    [attachment] => 
    [attachment_id] => 0
    [name] => 
    [static] => 
    [pagename] => 
    [page_id] => 0
    [second] => 
    [minute] => 
    [hour] => 
    [day] => 0
    [monthnum] => 0
    [year] => 0
    [w] => 0
    [category_name] => 
    [tag] => 
    [cat] => 
    [tag_id] => 
    [author] => 
    [author_name] => 
    [feed] => 
    [tb] => 
    [paged] => 0
    [comments_popup] => 
    [meta_key] => 
    [meta_value] => 
    [preview] => 
    [s] => 
    [sentence] => 
    [fields] => 
    [menu_order] => 
    [category__in] => Array
        (
        )

    [category__not_in] => Array
        (
        )

    [category__and] => Array
        (
        )

    [post__in] => Array
        (
        )

    [post__not_in] => Array
        (
        )

    [tag__in] => Array
        (
        )

    [tag__not_in] => Array
        (
        )

    [tag__and] => Array
        (
        )

    [tag_slug__in] => Array
        (
        )

    [tag_slug__and] => Array
        (
        )

    [post_parent__in] => Array
        (
        )

    [post_parent__not_in] => Array
        (
        )

    [author__in] => Array
        (
        )

    [author__not_in] => Array
        (
        )

    [ignore_sticky_posts] => 
    [suppress_filters] => 
    [cache_results] => 1
    [update_post_term_cache] => 1
    [update_post_meta_cache] => 1
    [post_type] => 
    [posts_per_page] => 15
    [nopaging] => 
    [comments_per_page] => 50
    [no_found_rows] => 
    [taxonomy] => news-category
    [term] => brief
    [order] => DESC
)
		

“อโศก-รัชดา” ขึ้นแท่นเป็น New CBD ที่เป็นทั้งศูนย์รวมอาคารสำนักงานสำคัญๆ, ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และแหล่งที่อยู่อาศัย ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ย่านอโศก-รัชดาเริ่มเปลี่ยนแปลงเป็นย่านธุรกิจมากขึ้น ที่ดินถูกพัฒนาให้เป็นอาคารสำนักงานเกรด B+ ไปจนถึงเกรด A และ Retail ระดับพรีเมียมที่จะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่บนถนนรัชดาภิเษก ที่นี่จึงเป็นอีกทำเลหนึ่งที่หนาแน่นไปด้วยที่อยู่อาศัยราคาแพง หากใครที่ทำงานในทำเลนี้และกำลังมองหาคอนโดฯปล่อยเช่า คงจะเห็นได้ว่าค่าเช่าคอนโดฯในทำเลนี้สูงถึง 15,000-45,000 บาทต่อเดือน TerraBKK Research แนะนำว่า ลองขยับมาแถวศูนย์วัฒนธรรม-สุทธิสาร จะได้ค่าเช่าที่ถูกลงและเดินทางได้สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า MRT ซึ่งวันนี้ TerraBKK Research ก็ได้แนะนำคอนโดฯปล่อยเช่าในราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน มา 10 ห้อง ดังนี้ #terraads บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

1,179/ Share :

TerraBKK ได้รับเชิญเข้าร่วมงาน ” ทิศทางเศรษฐกิจ และ ค่าเงินปีระกา ” งานสัมมนาให้ข้อมูลเกี่ยวกับทิศทางเศรษฐกิจและค่าเงินในปี 2560 จัดขึ้นโดยธนาคารกสิกรไทย เมื่อวันที่ 12 มกราคม 2560 ที่ผ่านมา ณ โรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล กรุงเทพฯ โอกาสนี้ TerraBKK จึงขอส่งต่อข้อมูลดี ๆ แก่นักลงทุนและผู้ที่สนใจเรื่องราวเศรษฐกิจ และทิศทางความเป็นไปที่น่าจะเกิดขึ้นในปี 2560 รายละเอียดดังนี้ #terraads Theme เศรษฐกิจและการลงทุนในปี 2017 จะเน้นไปที่การกลับมาของเงินเฟ้อทั่วโลก การฟื้นตัวของเศรษฐกิจเป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป ตลาดประเมินการขยายตัวของเศรษฐกิจโลกเอาไว้ที่ 3.2% ในปี 2017 เพิ่มขึ้นจากประมาณ 2.9% ในปี 2016 โดยสาเหตุที่การฟื้นตัวของโลกยังไม่ได้ดีขึ้นมากนัก เป็นเพราะภาพการค้าที่ยังถือว่าค่อนข้างซบเซา การลงทุนที่ยังค่อนข้างเปราะบาง และยังมีความเสี่ยงในด้านนโยบายและการเมืองมาเป็นปัจจัยรบกวนเพิ่มเติม ในมุมของเงินเฟ้อนั้น จะมีเงินเฟ้อให้เราเห็นอยู่ 2 ประเภท ได้แก่ แบบ Cost-push และแบบ Demand-pull โดยความแตกต่างของเงินเฟ้อทั้งสองแบบก็จะทำให้ปฏิกิริยาของธนาคารกลางในการใช้นโยบายการเงินเพื่อตอบสนองแตกต่างกันออกไปด้วย แต่โดยรวม […]

1,218/ Share :

ถ้าเอ่ยถึงประเทศที่เป็นผู้นำของโลก ภาพของ อเมริกา คงฉายแว่บเข้ามาในความคิดของใครหลายคนอย่างแน่นอน มีหลายประการด้วยกัน ที่ทำให้อเมริกาก้าวขึ้นสู่ประเทศมหาอำนาจที่กรุยทางให้กับประเทศต่างๆทั่วโลกมาอย่างช้านาน อีกหนึ่งด้านนั่นคือการ พัฒนาอาคาร ให้เท่าทันกับกระแสการพัฒนาในแต่ละด้าน ซึ่งในที่นี้ก็รวมด้านอสังหาริมทรัพย์ไปอย่างแน่นอน อะไรคือเหตุผลที่ทำให้เมืองต่างๆในประเทศอเมริกา ก้าวหน้าไปอย่างไม่มีหยุดพัก ทั้งๆที่ที่ดินมีเท่าเดิม แต่การพัฒนาอาคารและที่ดินยังไปได้อย่างต่อเนื่อง TerraBKK Research นั้นได้นำหนึ่งในปัจจัยความสำเร็จของอเมริกามาส่งต่อให้ข้อมูลกัน #terraads เส้นทางการพัฒนาเมืองของอเมริกานั้นเดินมาอยู่ในจุดที่ ประชากรเพิ่มขึ้นมหาศาล การเพิ่มขึ้นของการก่อสร้างอาคาร และคอนโดมิเนียมสูงสุดสายตากลายเป็นเหมือนดาวประดับฟ้า ต่อมามีการสำรวจพบว่าความต้องการรักษาอาคารเก่าผสมผสานไปกับการพัฒนาอาคารใหม่ กลายเป็นสิ่งที่ประชากรอเมริกากว่า 50 เมืองนั้นต้องการ National Trust for Historic Preservation’s Green Lab องค์กรที่ทำงานด้านการอนุรักษ์และรักษาสภาพอาคารและความเป็นเมืองเก่า ได้จัดทำแผนที่ข้อมูลอาคารที่บันทึกอาคารทั้งเก่าและใหม่ทุกอายุขัยการใช้งานในชื่อโครงการ Atlas of ReUrbanism ซึ่งจัดลำดับอาคารโดยแยกระดับคะแนนตามอายุ ขนาด วัสดุ และการใช้งานของอาคารในแต่ละพื้นที่ และจากผลสำรวจของรายงานพบว่า โอกาสในการพัฒนาอาคารที่เกิดใหม่นั้น มีน้อยกว่าการพัฒนาอาคารที่อยู่ในย่านผสมผสานระหว่างอาคารเก่าและใหม่ เนื่องจากมีที่ดินที่หลงเหลือให้พัฒนาไม่มากนัก แต่กลับมีอาคารเก่าที่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพอยู่มากกว่า ขอบคุณภาพจาก : https://nextcity.org//2015/12/25/ พื้นที่ที่มีการผสมผสานระหว่างอาคารเก่า อาคารชนาดเล็ก และอาคารเก่าที่มีการปรับปรุงใหม่ เป็นกลุ่มอาคารในพื้นที่ที่ได้รับคะแนนมากที่สุดจากการประเมิน ซึ่งมีหลักการประเมินจากโอกาสและแนวโน้มของการพัฒนาต่อในอนาคต ซึ่งอาคารกลุ่มพวกนี้มีท่าทีว่าจะสามารถพัฒนาได้อย่างหลากหลายมากขึ้น อีกทั้งราคาก็ไม่สูงขึ้นมากเท่ากับย่านที่มีแต่อาคารใหม่ ซึ่งเป็นสัญญานว่าภาครัฐจะพัฒนาพื้นที่นี้ได้โดยไม่เกินความสามารถ […]

96/ Share :

ปีเก่าผ่านไป ปีใหม่เข้ามา ไวเหมือนโกหก สำหรับปีนี้ก้าวเข้าสู่ยุคดิจิทัลอย่างเต็มตัว การตลาดปรับตัวค่อนข้างมาก รวมไปถึงสภาพเศรษฐกิจและสังคมด้วย ซึ่งถือเป็นแง่ดี แล้ว เทรนด์ ปี 2017 จะเป็นอย่างไร ต้องติดตามดู 1. เทรนด์ธุรกิจ คนตัวเล็กเริ่มมีเสียงมากขึ้น หันมาสร้างธุรกิจตัวเอง คนอายุน้อยประสบความสำเร็จมากขึ้น ผู้บริหารในยุคปัจจุบันอายุน้องลง แต่จะมีธุรกิจเหมือนกันมากขึ้นโดยเฉพาะธุรกิจออนไลน์ ต้นทุนต่ำ ขายเครื่องสำอางค์ รวมถึงขายความรู้ คนออกมาแชร์ปันความรู้จัดคอร์สสัมนา คนGEN Y ชอบสูตรลัด เรียบง่ายไม่เน้นพิธีรีตอง จะเป็นตัวของตัวเองมากขึ้น และสนใจการวางแผนการเงินลงทุนในหุ้น อสังหารวมถึงสังคมผู้สูงอายุจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากเทคโนโลยีพัฒนาไปไกล ธุรกิจที่เกี่ยวกับสังคมผู้สูงอายุน่าจับตา 2. เทรน์ด้านสุขภาพ คนหันมาออกกำลังกายและกิจกรรมมากขึ้น ส่งผลไปถึงการเลือกรับประทานอาหาร การเลือกดูแคลอรี่ ทำให้ธุรกิจอาหารรวมถึงซอฟแวร์Appicationต่างๆจะบูมตามไปด้วย และผลิตภัณฑ์ออแกนิคต่างจะบูมตาม จัดเสริฟออกมาเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคแม้ว่าสินค้าจะมีราคาสูงก็ตาม แต่เพื่อสุขภาพที่ดี คนกลุ่มนี้พร้อมจ่าย ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับด้านนี้ อย่ามองข้ามเด็ดขาด 3. เทรนด์ด้านไลฟ์สไตล์ เด็กยุคใหม่จะเป็นผู้ใหญ่ก่อนวัย มีกิจกรรมต่างๆ และสื่อให้เด็กได้เรียนรู้ชีวิตมากขึ้น มีเวทีให้แสดงออก และหาเงินได้เร็วขึ้นจะเห็นได้จากเด็กบางคน ได้เงินจากขายของออนไลน์ มีรายได้เป็นแสน ตั้งแต่ยังเรียนไม่จบ หรือทำวีดีโอบน […]

2,161/ Share :

ทุกคนต่างปรารถนาให้ชีวิตอยู่ดีมีสุขสบาย เฝ้าขวนขวายเก็บหอมรอบริบ..บางคนทำงานหนักแทบตายแต่ชีวิตก็ยังย้ำอยู่กับที่ที่เดิมอีก…เพราะอะไรถึงเป็นเช่นนั้น?? เพราะโลกแห่งความจริงแล้วนั้น การทำงานหนักไม่ได้ทำให้สบาย ไม่อย่างนั้นทาสคงสบายไปนานแล้ว !! แต่..ยุคนี้สมัยนี้ชีวิตจะดีขึ้น ไม่ใช่เกิดจาการทำงานหนัก แต่คือการคิดหนักขึ้นต่างหาก.. ตอบโจทย์ตัวเองให้ได้ว่าสิ่งที่เราทำแก้ปัญหาอะไรให้คนส่วนใหญ่ได้บ้าง ธุรกิจที่กำลังทำมันตอบโจทย์ให้ลูกค้าสะดวกขึ้น เร็วขึ้นหรือถูกลงอย่างไร แล้วถ้าย้อนกลับไปดูปีที่แล้วกับปีนี้ยังเหมือนเดิมๆไม่มีอะไรเปลี่ยน คุณต้องเปลี่ยน!! เปลี่ยนเพื่อปีหน้าจะได้ดีขึ้นกว่านี้ 1. เปลี่ยนแนวคิด #terraads อย่ามองว่าทุกเวลาไม่มีค่า ใช้ชีวิตผ่านเลยไปวันๆ หาเช้ากินค่ำกลับมาบ้านเมาสังสรรค์ ..ควรหวงเวลาของตัวเองเอาไว้บ้าง ใช้เวลาที่เหลือ “สร้าง”ความเชี่ยวชาญในงานที่เราเลือกให้มากที่สุด ถ้าเราทำได้เราจะหวงเวลาแต่ละวินาทีมากขึ้นและเลือกทุ่มเวลากับสิ่งที่ “ใช่” มากกว่าเลือนลอยไปวันๆ 2. เปลี่ยนสังคม เจอคนให้หลากหลายขึ้น อยากเป็นคนเช่นไร หรือประสบความสำเร็จด้านใด ต้องไปอยู่ในสังคมนั้นๆ มันจะมีแรงหึกเหิมและช่องทางให้ลงมือทำสิ่งนั้นอย่างอัตโนมัติ ทุกวันนี้คนส่วนใหญ่ปิดโอกาสชีวิตตัวเอง ด้วยการไม่ชอบเปลี่ยนแปลงอยู่ในสังคมเดิม ๆ มั่น!!แต่ในความรู้เดิมๆ แล้วคิดเอาเองเออเอาเองว่า รู้แล้ว..พอแล้ว แท้จริงแล้วความรู้ไม่มีที่สิ้นสุด เราต้องอัพเดทเพิ่มเติมความรู้เรื่อยๆ เริ่มจากเรียนรู้จากจุดที่ยืน แล้วค่อยๆ พัฒนาความรู้ เพื่อเพิ่มโอกาสในชีวิตตัวเองให้มากขึ้น 3. เปลี่ยนงานอดิเรก ถ้าวันนี้คุณยังทำงานประจำ..อย่าเพิ่งลาออกแต่ให้เปลี่ยนงานอดิเรกที่ทำเงินดู..ลองค้นหาตัวเองดูว่ามีอะไรบ้างที่คุณทำแล้วไม่มีเบื่อ สามารถอยู่กับมันได้ทั้งวัน ผิดพลาดแล้วไม่ล้มเลิก ลองต่อยอดสิ่งนั้นดู พยายามหาความรู้เพิ่มเติมจากสิ่งนั้น ถ้าสิ่งที่ทำมันเกิดจากสิ่งที่รักและรุ่งด้วย คุณจะไม่รู้สึกว่าเหนื่อยหรือเบื่อเสมือนว่าไม่ได้ทำงานเลย..คุณจะได้ใช้ชีวิตตัวเองในแบบที่ฝัน […]

7,529/ Share :

อีกหนึ่งสิ่งที่ควรจะทำเป็นอย่างยิ่งก่อนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมซักหนึ่งห้อง นั่นคือการ วิเคราะห์โครงการ และเฟ้นหาห้องที่ตรงกับความต้องการและตรงใจมากที่สุด แต่ในหลายๆครั้งการเลือกสรรไม่ได้ง่ายขนาดนั้น เนื่องจากมีปัจจัยหลายด้านทั้งในด้านราคา ทำเล ชั้น ฯลฯ ซึ่งเป็นปัจจัยร่วมที่ทำให้การเลือกสรรห้องนั้นยากขึ้น โดยในครั้งนี้ TerraBKK Research ขอนำเสนอการวิเคราะห์โครงการ ที่เป็นหลักการวิเคราะห์ทั่วไป โดยส่วนใหญ่เจ้าของโครงการจะทำการวิเคราะห์ก่อนที่จะก่อสร้าง เป็นหลักการเชิงสถาปัตยกรรมอย่างหนึ่งที่เรียกว่า Site Analysis โดยมักจะพิจารณาปัจจัยเบื้องต้นหลักๆ อยู่ 4 ข้อ ได้แก่ #terraads ขอบคุณภาพจาก : https://izuarc101yr1516.wordpress.com/2015/12/25/ 1. สภาพภูมิอากาศ ณ ทำเลที่ตั้ง (Climate) – เนื่องจากแต่ละโครงการจะมีทิศทางการหันที่แตกต่างกัน ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะสัมพันธ์กับถนนเส้นหลักที่ใช้สัญจร ทำให้ทิศทางแดดละลมของแต่ละโครงการจึงต่างกัน การพิจารณากห้องที่จะรับลมเย็นและแดดอ่อน ควรหันหน้าไปทางทิศเหนือทิศตะวันตกเฉียงเหนือ หรือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งมีทั้งลมพัดผ่านและไม่โดนแดดเลยตลอดทั้งวันและทุกเวลา ขอบคุณภาพจาก : https://izuarc101yr1516.wordpress.com/2015/12/25/ 2. การเข้าถึง (Accessibility) – ปัจจัยหลักของการเลือกทำเลที่ตั้งโครงการเลยก็ว่าได้ การที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ใดๆจะขายดีหรือประสบความสำเร็จ “ทำเล” คือปัจจัยที่ใหญ่ที่สุด การพิจารณาการเข้าถึงคือ มองหาถนนที่สามารถเข้าถึงภายในโครงการ โดยอาจจะแยกเป็นถนนเส้นหลักและถนนเส้นรอง ซึ่งจะมีปริมาณการจราจรแตกต่างกัน เพื่อเปรียบเทียบความสะดวกในการเดินทางของเราเอง […]

2,581/ Share :

ภาพของทำเล “สามย่าน” คือศูนย์รวมสถาบันการศึกษาต่างๆเข้าไว้ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นสถานศึกษาชั้นนำของประเทศอย่าง “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” และ “โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา” อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวมสถาบันกวดวิชาที่มีอยู่มาช้านาน ที่เรียกได้ว่าเป็นจุดดึงดูดเหล่านักเรียนจากทั่วสารทิศ เกิดเป็นแหล่งพบปะสังสรรค์ของวัยรุ่น นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับทำเลสำคัญๆอย่างสีลม, สาทร, วิทยุ, ราชดำริ ที่ล้วนแต่เป็นหัวใจของกรุงเทพฯทั้งนั้น ดังนั้นคงไม่ต้องพูดถึงเรื่องราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ ซึ่งมีราคาที่สูงกว่า 120,000-150,000 บาทต่อตารางเมตรทั้งนั้น ซึ่งคงจะลำบากผู้ปกครองที่อยากจะซื้อคอนโดฯใกล้ที่เรียนให้ลูกมิใช่น้อย วันนี้ TerraBKK Research จะขอแนะนำคอนโดฯมือสองที่ปล่อยขายในราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาท ในทำเลที่ใกล้กับสามย่าน มา 10 ห้อง ดังนี้ #terraads                บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

1,576/ Share :

บ้านเก่า หรือ บ้านสภาพทรุดโทรม มักถูกมองว่า ควรจะมีราคาถูกกว่าบ้านสภาพใหม่ แต่หลายคนรู้สึกว่า หากต้องการจะซื้อบ้านสักหลังแล้ว เลือกบ้านสภาพดีพร้อมเข้าอยู่ ย่อมดีกว่า เพราะถ้าซื้อบ้านเก่าสภาพโทรมมา ก็ต้องเสียเวลาและเสียงบประมาณในการก่อสร้างปรับปรุงอีก แนวคิดนี้อาจไม่ใช่บทสรุปทั้งหมดเสียทีเดียว TerraBKK Research ขอตั้งข้อสังเกตว่า อะไรจะเป็นเหตุผลที่คนเลือกซื้อบ้านเก่าสภาพโทรมเหล่านั้น นอกจากเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมแล้ว อาจมีประเด็นที่หลายคนมองข้ามไปก็เป็นได้ #terraads วัตถุประสงค์การซื้อบ้านหลังนั้น คืออะไร ? TerraBKK Research ขอตั้งข้อสังเกตว่า เหตุผลสำคัญที่หลายคนตัดสินใจซื้อบ้านเก่าสภาพโทรม ส่วนหนึ่งเป็นเพราะความจำกัดของที่ดิน เป็นไปได้ว่า ความจริงแล้วอาจไม่ได้ต้องการตัวบ้าน แต่ต้องการที่ดินตำแหน่งบ้านหลังนั้นเสียมากกว่า ดังนั้นเราจะสังเกตเห็นตัวอย่างได้จากพื้นที่ในย่านชุมชนหรือพื้นที่ตัวเมืองสำคัญ เช่น บ้านเดี่ยวขนาดที่ดิน 50 ตารางวา 4 หลังชนกัน สามารถขึ้นตึกสร้างอพาร์ทเม้นท์ปล่อยเช่ารายเดือนได้ หรือ บ้านบางหลังถูกซื้อไปเพื่อกลายเป็นตำแหน่งที่ตั้งร้านสะดวกซื้อ 24 ชม. เป็นต้น สำหรับคนทั่วไปที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่ซื้อเพื่อการลงทุน ก็ไม่ใช่เรื่องผิด หากคุณชื่นชอบพื้นที่ใช้สอยบ้านเก่าหรือตำแหน่งที่ตั้งของบ้านสภาพโทรมจริง ๆ เพียงแต่ขอแนะนำว่า ช่วงเวลาเข้าชมบ้านหลังนั้น ๆ อย่าลืมพาผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจสอบสภาพบ้าน หรือผู้รับเหมาที่สนิท ไปเป็นเพื่อนด้วย เพื่อประเมินค่าใช้จ่ายคร่าวๆ […]

2,033/ Share :

อย่างที่หลายคนทราบกันดีอยู่แล้วว่าในอีกเพียงไม่กี่ปีต่อจากนี้ไป กรุงเทพมหานครจะมีโครงข่ายรถไฟฟ้าทั้งใต้ดินและบนดินรวมกันทั้งหมด 12 สาย และอีกกระแสที่โหมเข้ามาพร้อมๆกันกับการพัฒนารถไฟฟ้า คือการพัฒนาพื้นที่บริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้าหรือ TOD (Transit Oriented District) อย่้างเช่นพื้นที่ที่กำหนดไว้อย่างแน่นอนแล้วว่าจะมีการพัฒนาในลักษณะนี้ นั่นคือบริเวณ สถานีกลางบางซื่อ จุดเชื่อมต่อรถไฟที่ใหญ่ที่สุด ซึ่งสามารถติดตามได้จากบทความ การรถไฟฯ เปิดกรุที่ดินผุด Mego Project กม.11 ใจกลางเมือง ที่ TerraBKK ได้นำเสนอไปเมื่อประมาณต้นปี 2016 ที่ผ่านมา #terraads การพัฒนาพื้นที่แบบ TOD นั้นเป็นกระแสการพัฒนาพื้นที่ที่หลายๆประเทศนิยมในการกระตุ้นการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่บริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้า โดยแนวทางของสถานีกลางบางซื่อก็คล้ายๆกัน สำหรับแนวทางการพัฒนาพื้นที่แบบ TOD มีเนื้อหาและรายละเอียดอย่างไรนั้น สามารถย้อนอ่านได้ในบทความ TOD Model พัฒนาอสังหาฯ ควบคู่การขนส่งระบบราง เนื่องจาก TerraBKK Research มองเห็นโอกาสมากมายที่มาพร้อมกันกับแนวทางการพัฒนาพื้นที่ลักษณะนี้ เพราะนอกจากการพัฒนา TOD จะสามารถกระตุ้นการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เต็มศักยภาพมากขึ้นแล้ว ยังสามารถกระตุ้นเศรษฐกิจ และสร้างแหล่งรายได้รวมไปถึงแหล่งที่อยู่อาศัยในเมืองได้อีก โดยสถานีกลางบางซื่อเป็นเพียงแห่งแรกเท่านั้นในการพัฒนา TOD ซึ่งเป็นไปได้มากว่าในพื้นที่รอบสถานีบริเวณอื่นๆ จะมีทิศทางการพัฒนาแบบ TOD เช่นเดียวกัน เมือง Milipitas […]

946/ Share :

“จังหวัดภูเก็ต” เป็นจังหวัดที่จัดได้ว่าเป็น Destination ในด้านการท่องเที่ยวอันดับ 1 ของไทย ที่มีราคาขายค่อนข้างสูง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้หาด หรืออยู่ในย่านที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว จะมีราคาขายสูงถึง ตารางเมตรละ 60,000-100,000 บาท (เทียบเท่าในตัวเมืองกรุงเทพฯเลยทีเดียว) ซึ่งคนซื้อส่วนใหญ่แบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่านักท่องเที่ยวต่างชาติ และอีกกลุ่มคือ ซื้อเพื่ออยู่เอง อาจจะเป็น Real Demand ที่เข้ามาทำงานในภูเก็ต หรือซื้อเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศหลังที่ 2 วันนี้ TerraBKK Research จึงขอแนะนำคอนโดฯในภูเก็ตที่ประกาศขายในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทมา 8 ห้อง ดังนี้ #terraads บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

990/ Share :

อสังหา ยังคงเป็นหนึ่งตัวเลือกการลงทุนที่น่าชื่นชอบของคนรวยมายาวนาน คงไม่ใช่เรื่องบังเอิญ หากแต่เป็นความจริงที่มักไม่ค่อยถูกเปิดเผยถึงเหตุผลที่ซ่อนอยู่ นอกจากเรื่องที่ว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ และมีการเติบโตของราคาทุกปี TerraBKK Research อธิบาย 4 เหตุผลหลักที่ว่า ทำไม อสังหา ควรเป็นหนึ่งทรัพย์สินในพอร์ตการลงทุนของคุณ เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ปัจจัยที่ส่งกระทบต่อการลงทุนของคุณ เช่น อัตราเงินเฟ้อ , ความผันผวนของตลาด , ความเสี่ยงในการลงทุน และช่องทางผลตอบแทน รายละเอียดดังนี้ #terraads 1. ป้องกันเงินทุนจากอัตราเงินเฟ้อ อัตราเงินเฟ้อเกิดขึ้นทุกปี ตามตัวเลขประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทย อาจจะมองไม่เห็นผลกระทบของอัตราเงินเฟ้อแบบชัดๆในช่วงระยะเวลาสั้น ๆ แต่หากมองออกไปในระยะเวลาที่ยาวนานขึ้น คุณจะเริ่มเห็นผลกระทบของมันอย่างชัดเจน ซึ่งอัตราเงินเฟ้อนี่เอง ที่เป็นปัจจัยสำคัญส่งผลต่อมูลค่าเงินตรา สังเกตได้จากทฤษฎีการคำนวณมูลค่าเงินตามเวลา ดังนั้น การลงทุนในตราสารทุนหรือตราสารหนี้ อาทิ หุ้น ,พันธบัตร,หุ้นกู้ เป็นต้น อาจผูกติดกับหน่วยเงินเดิมที่ถูกลดทอนมูลค่าลงตามกาลเวลาจากอัตราเงินเฟ้อ ต่างกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่มีราคาซื้อขายตามสถานการณ์ปัจจุบัน จึงดูดกลืนอัตราเงินเฟ้อไปในตัวเรียบร้อยแล้ว 2. ลดความผันผวนพอร์ตการลงทุน เนื่องจากพื้นฐานความเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ ไม่ว่าจะซื้อหรือขายแต่ละครั้ง จึงจำเป็นต้องใช้ระยะเวลานานพอสมควร ประโยชน์ในเรื่องสภาพคล่องต่ำของอสังหาริมทรัพย์จึงช่วยลดความผันผวนในพอร์ตการลงทุนของคุณได้ ขณะเดียวกัน ทรัพย์สินที่มีสภาพคล่องสูง […]

4,076/ Share :

ในปี พ.ศ. 2575 กรุงเทพมหานคร จะมีอายุครบ 250 ปีพอดี ถ้าหากลองนับนิ้ว (ซึ่งก็คงต้องใช้คนจำนวนเยอะมากหน่อยถึงจะพอนับได้) เราจะไปถึงช่วงเวลาที่สำคัญในอีก 14 ปี 11 เดือน โดยประมาณ กรุงเทพเป็นเมืองที่มีพลวัตรตลอดเวลา มีการเคลื่อนไหว เปลี่ยนแปลง และไม่หยุดนิ่ง ถึงแม้ในปัจจุบัน จะมีเสียงกร่นด่าจากชาวเมืองมหานครแห่งนี้จากหลากหลายปาก ถึงความล้าหลังไม่พัฒนา แต่รู้หรือไม่ว่าความเปลี่ยนแปลงของเมืองกรุงเทพครั้งใหญ่ๆที่พลิกวิถีชีวิตและบริบทของกรุงเทพ ได้เกิดขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่เมื่อประมาณ 100 กว่าปีที่แล้ว #terraads โดยในช่วงปี พ.ศ.2450 เป็นช่วงต้นของการนำเอาแนวคิดและวิทยาการแบบตะวันตกมาใช้ในด้านการพัฒนาเมือง สิ่งที่ชี้ชัดถึงการเป็นช่วงเริ่มของการพัฒนา คือการขุดคลองและวางระบบถนน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตพระนคร อันเป็นที่เข้าใจกันอยู่แล้วว่าการตั้งบ้านเรือนของมนุษย์เรานั้น มักจะตั้งอยู่บริเวณเส้นทางการสัญจร การพัฒนาในลักษณะนี้จึงทำให้บ้านเรือนที่มีวิถีตั้งอยู่ตามแม่น้ำก็เริ่มเปลี่ยนแปลงมากขึ้น 50 ปีให้หลัง ใน พ.ศ. 2500 ตัวเมืองกรุงเทพได้ขยายตัวออกไปรอบนอกอย่างต่อเนื่อง โดยจะกระจัดกระจายไปในชานเมืองทั้งทางทิศเหนือ ใต้ ตะวันออก ตะวันตก และในปี 2530 การขยับขยายบ้านเรือนเข้าไปสู่แถบชานเมืองก็เกิดขึ้นอย่างสมบูรณ์จนเป็นปกติธรรมดา ไม่เพียงแต่เมืองขยายเท่านั้น แต่ยังทำให้ประชากรภายในกรุงเทพฯและปริมณฑล มีจำนวนเพิ่มขึ้นกว่า 3.9 ล้านคน […]

2,144/ Share :

ในการย้ายบ้านนั้น โดยทั่วไปคนส่วนใหญ่มักจะย้ายอยู่ในทำเลเดิมหรือทำเลใกล้เคียง เพราะธรรมชาติของมนุษย์มักจะชินกับการอาศัยอยู่ในทำเลเดิมของตัวเองหรือเป็นทำเลที่มีพ่อแม่ ญาติ อาศัยอยู่ แต่ก็จะมีบ้างที่เกิดมีความจำเป็นต้องย้ายไปในทำเลใหม่ ที่ตัวเราเองก็ไม่ได้คุ้นเคยกับแถวนั้นเท่าไหร่นัก ซึ่งแน่นอนว่าจะต้องปรับตัวและปรับเปลี่ยนอะไรหลายๆอย่าง ซึ่ง TerraBKK Research ขอแนะนำการเตรียมตัวเมื่อต้องมีการย้ายทำเลใหม่ ว่าจะต้องรับมือกับอะไรบ้าง? วางแผนการเดินทางใหม่ เมื่อต้องย้ายทำเล สิ่งแรกที่กระทบมากที่สุดคือ “การเดินทาง” ซึ่งคุณต้องวางแผนการเดินทางใหม่ทั้งหมด ไม่ว่าจะต้องเดินทางเข้าเมือง เดินทางไปทำงาน เดินทางไปช้อปปิ้ง และยิ่งหากเป็นทำเลที่ไกลที่ทำงานกว่าเดิม จะต้องเผื่อเวลาการเดินทางให้มากขึ้น รวมถึงรถโดยสารสาธารณะที่จำเป็นต้องรู้ เช่น ทำเลนี้มีรถเมล์สายอะไรผ่านบ้าง และรถเมล์นั้นๆไปที่ไหนบ้าง? มีรถไฟฟ้าผ่านหรือไม่? รถตู้ประจำทางผ่านที่ไหนบ้าง? ทั้งหมดนี้คือสิ่งที่คุณต้องศึกษาเพื่อวางแผนการเดินทางใหม่ #terraads ค่าครองชีพที่เปลี่ยนไป สิ่งที่เปลี่ยนแปลงตามมาคือ ค่าครองชีพในแต่ละทำเลย่อมไม่เหมือนกัน หากเป็นในตัวเมืองค่าครองชีพย่อมสูงกว่ารอบนอกเมือง ซึ่งจะส่งผลกระทบกับค่าใช้จ่ายด้วยเช่นกัน เช่น หากอยู่ในเมืองย่อมเจอแต่ข้าวของที่แพง ค่าอาหารที่ราคาสูง หากอยู่ในแถบชานเมืองก็จะมีค่าครองชีพที่ต่ำกว่า (แต่ต้องและมากับความสะดวกสบาย) รวมถึงค่าเดินทางต่างๆที่ต้องเปลี่ยนไป ความคุ้นเคยที่ต้องเปลี่ยน แน่นอนว่าเมื่อย้ายทำเลไป ความคุ้นเคยที่เราเคยชินต่างๆย่อมเปลี่ยนไป บางคนอาจจะเคยชินที่มีเซเว่นอยู่หน้าปากซอย บางคนเคยชินที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ทำให้เดินทางสะดวกสบาย เมื่อเปลี่ยนทำเล อะไรๆก็เปลี่ยนไป ลองสำรวจดูว่ามีความเคยชินอันไหนที่เราต้องเปลี่ยนพฤติกรรมตัวเอง และพอจะมีอะไรมาทดแทนได้หรือไม่ ซึ่งมันอาจจะไม่ใช่เรื่องแย่เสมอไป สิ่งดีๆย่อมมีอยู่ในทุกทำเล ไม่แน่ว่าคุณอาจจะเจอสถานที่ดีๆแห่งใหม่ในทำเลนี้ก็ได้ […]

1,323/ Share :

ภายใต้กรอบแนวทางประเทศไทยในปัจจุบันที่ให้ความสำคัญกับผู้ประกอบการ SMEs คนไทยมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นโครงการสนับสนุนของภาครัฐ อย่างการเปิดโอกาสให้ บสย. ช่วยเหลือเรื่องค้ำประกันเสริมสร้างความเชื่อมั่นแก่แหล่งเงินทุนอย่างธนาคารพาณิชย์ในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ #terraads TerraBKK Research รวบรวม 15 สินเชื่อ SMEs ธนาคารพาณิชย์ เปิดโอกาสให้การค้ำประกัน บสย. เป็นหลักประกันสินเชื่อได้ เช่น ธนาคารกรุงเทพ , ธนาคารกรุงไทย , ธนาคารกสิกรไทย , ธนาคารออมสิน , ธนาคารกรุงศรีอยุธยา , ธนาคารทหารไทย , ธนาคารธนชาติ , ธนาคารเกียรตินาคิน , ธนาคารยูโอบี , ธนาคารทิสโก้ และ SME Develop Bank รายละเอียดดังนี้ ธนาคารกรุงเทพ 1. สินเชื่อบัวหลวงเพื่อรายย่อย สินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการ SMEs ขนาดเล็กที่มีสินทรัพย์ไม่รวมที่ดินต่ำกว่า 5 ล้านบาท จะได้ไม่ต้องกังวลเรื่องหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดยมี บสย.ช่วยค้ำประกันให้เต็มจำนวนวงเงิน ระยะเวลาสิ้นสุดการขอสินเชื่อ […]

1,253/ Share :

เมื่อพูดถึงคำว่า “บาร์เซโลน่า” เชื่อว่าในมุมมองพี่ไทยอย่างเราคงมีหลายคนร้อง ว้าว อยู่ในใจ และเชื่อว่าเมืองนี้คงติดอันดับสถานที่ที่อยากจะไปของใครหลายคนอย่างแน่นอน อะไรคือเวทมนต์ที่ทำให้เมืองบาร์เซโลน่าเป็นที่น่าหลงไหลจับตาได้ขนาดนั้น ผู้เชี่ยวชาญในการสร้างภาพลักษณ์สินค้า (Branding expert) ของเมืองบาร์เซโลน่า Juan Carlos Belloso ได้อธิบายกรณีความเจริญของเมืองบาร์เซโลน่าว่า เป็นผลมาจากการทำงานหนักของทุกฝ่ายในเมือง ในการใช้โอกาสที่ดี ที่เมืองบาร์เซโลน่าได้เป็นเจ้าภาพในการจัดงานโอลิมปิกในปี 1992 หรือเมื่อประมาณ 25 ปีที่แล้ว เพื่อสร้างภาพลักษณ์และวางกลยุทธ์การเติบโตของเมืองซะใหม่ #terraads บาร์เซโลน่าก่อนการ Rebranding แต่เดิมเมืองบาร์เซโลน่ามีประชากรเพียงแค่ 1.6 ล้านคน และหากรวมพื้นที่แถบปริมณฑลด้วยจะมีประชากรประมาณ 3.8 ล้านคน เป็นเมืองที่มีจำนวนประชากรมากเป็นอันดับที่สองของประเทศสเปน อีกทั้งสัดส่วนในการส่งออกสินค้าของเมืองบาร์เซโลน่ายังมีสัดส่วนกว่า 25% ของการส่งออกทั้งหมดในประเทศสเปนอีกด้วย ประวัติศาสตร์ความรุ่งเรืองของที่นี่ ยาวนานกว่า 2,000 ปี นับเป็นอาณาจักรแห่งหนึ่งที่มีอิทธิพลในยุโรป สิ่งที่หลงเหลือมาจนถึงปัจจุบันคือคุณค่าทางประวัติศาสตร์และมรดกทางวัฒนธรรม ซึ่งสิ่งเหล่านี้เอง เป็นสิ่งที่ชาวเมืองหยิบยกมาเป็นยุทธศาสตร์หลัก เพื่อให้ไปถึงการเป็นเมืองที่ประสบความสำเร็จในเมืองชั้นนำทั่วโลก ทั้งในด้านความคิดสร้างสรรค์ วัฒนธรรม กีฬา อาหาร และคุณภาพชีวิต เกมส์เปลี่ยนเมื่อถึงโอลิมปิกฤดูร้อน ปี 1992 การกลับมาเฉิดฉายเปล่งประกายอีกครั้งของเมืองบาร์เซโลน่า เริ่มขึ้นจากเมื่อครั้งมีการจัดโอลิมปิกฤดูร้อนในปี […]

830/ Share :
ดูเพิ่ม
.
Close