เทอร์ร่าคลังความรู้

เรื่องดีๆที่อยากแบ่งปัน เปิดประตูสู่การเพิ่ม มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ด้วยข้อมูลที่หลากหลายมีสไตล์ และถูกต้องแม่นยำ โดยทีมงานมืออาชีพ รายงานการสำรวจโครงการบ้านมือสองทุกทำเลในกรุงเทพฯ บทความแนะนำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บทความแนะนำการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ และสาระบันเทิงรอบรั้วบ้าน

Most Popular

12345

สาระการลงทุน
		Array
(
    [news-category] => condominium-report
    [orderby] => date
    [error] => 
    [m] => 
    [p] => 0
    [post_parent] => 
    [subpost] => 
    [subpost_id] => 
    [attachment] => 
    [attachment_id] => 0
    [name] => 
    [static] => 
    [pagename] => 
    [page_id] => 0
    [second] => 
    [minute] => 
    [hour] => 
    [day] => 0
    [monthnum] => 0
    [year] => 0
    [w] => 0
    [category_name] => 
    [tag] => 
    [cat] => 
    [tag_id] => 
    [author] => 
    [author_name] => 
    [feed] => 
    [tb] => 
    [paged] => 0
    [comments_popup] => 
    [meta_key] => 
    [meta_value] => 
    [preview] => 
    [s] => 
    [sentence] => 
    [fields] => 
    [menu_order] => 
    [category__in] => Array
        (
        )

    [category__not_in] => Array
        (
        )

    [category__and] => Array
        (
        )

    [post__in] => Array
        (
        )

    [post__not_in] => Array
        (
        )

    [tag__in] => Array
        (
        )

    [tag__not_in] => Array
        (
        )

    [tag__and] => Array
        (
        )

    [tag_slug__in] => Array
        (
        )

    [tag_slug__and] => Array
        (
        )

    [post_parent__in] => Array
        (
        )

    [post_parent__not_in] => Array
        (
        )

    [author__in] => Array
        (
        )

    [author__not_in] => Array
        (
        )

    [ignore_sticky_posts] => 
    [suppress_filters] => 
    [cache_results] => 1
    [update_post_term_cache] => 1
    [update_post_meta_cache] => 1
    [post_type] => 
    [posts_per_page] => 21
    [nopaging] => 
    [comments_per_page] => 50
    [no_found_rows] => 
    [taxonomy] => news-category
    [term] => condominium-report
    [order] => DESC
)
		

“อโศก-รัชดา” ขึ้นแท่นเป็น New CBD ที่เป็นทั้งศูนย์รวมอาคารสำนักงานสำคัญๆ, ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และแหล่งที่อยู่อาศัย ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ย่านอโศก-รัชดาเริ่มเปลี่ยนแปลงเป็นย่านธุรกิจมากขึ้น ที่ดินถูกพัฒนาให้เป็นอาคารสำนักงานเกรด B+ ไปจนถึงเกรด A และ Retail ระดับพรีเมียมที่จะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่บนถนนรัชดาภิเษก ที่นี่จึงเป็นอีกทำเลหนึ่งที่หนาแน่นไปด้วยที่อยู่อาศัยราคาแพง หากใครที่ทำงานในทำเลนี้และกำลังมองหาคอนโดฯปล่อยเช่า คงจะเห็นได้ว่าค่าเช่าคอนโดฯในทำเลนี้สูงถึง 15,000-45,000 บาทต่อเดือน TerraBKK Research แนะนำว่า ลองขยับมาแถวศูนย์วัฒนธรรม-สุทธิสาร จะได้ค่าเช่าที่ถูกลงและเดินทางได้สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้า MRT ซึ่งวันนี้ TerraBKK Research ก็ได้แนะนำคอนโดฯปล่อยเช่าในราคาต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน มา 10 ห้อง ดังนี้ #terraads บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

1,336/ Share :

ภาพของทำเล “สามย่าน” คือศูนย์รวมสถาบันการศึกษาต่างๆเข้าไว้ด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นสถานศึกษาชั้นนำของประเทศอย่าง “จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย” และ “โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา” อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวมสถาบันกวดวิชาที่มีอยู่มาช้านาน ที่เรียกได้ว่าเป็นจุดดึงดูดเหล่านักเรียนจากทั่วสารทิศ เกิดเป็นแหล่งพบปะสังสรรค์ของวัยรุ่น นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับทำเลสำคัญๆอย่างสีลม, สาทร, วิทยุ, ราชดำริ ที่ล้วนแต่เป็นหัวใจของกรุงเทพฯทั้งนั้น ดังนั้นคงไม่ต้องพูดถึงเรื่องราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ ซึ่งมีราคาที่สูงกว่า 120,000-150,000 บาทต่อตารางเมตรทั้งนั้น ซึ่งคงจะลำบากผู้ปกครองที่อยากจะซื้อคอนโดฯใกล้ที่เรียนให้ลูกมิใช่น้อย วันนี้ TerraBKK Research จะขอแนะนำคอนโดฯมือสองที่ปล่อยขายในราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาท ในทำเลที่ใกล้กับสามย่าน มา 10 ห้อง ดังนี้ #terraads                บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

1,579/ Share :

“จังหวัดภูเก็ต” เป็นจังหวัดที่จัดได้ว่าเป็น Destination ในด้านการท่องเที่ยวอันดับ 1 ของไทย ที่มีราคาขายค่อนข้างสูง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้หาด หรืออยู่ในย่านที่เป็นแหล่งท่องเที่ยว จะมีราคาขายสูงถึง ตารางเมตรละ 60,000-100,000 บาท (เทียบเท่าในตัวเมืองกรุงเทพฯเลยทีเดียว) ซึ่งคนซื้อส่วนใหญ่แบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยเช่านักท่องเที่ยวต่างชาติ และอีกกลุ่มคือ ซื้อเพื่ออยู่เอง อาจจะเป็น Real Demand ที่เข้ามาทำงานในภูเก็ต หรือซื้อเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศหลังที่ 2 วันนี้ TerraBKK Research จึงขอแนะนำคอนโดฯในภูเก็ตที่ประกาศขายในราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทมา 8 ห้อง ดังนี้ #terraads บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

992/ Share :

ใกล้จะก้าวเข้าสู่ปี 2017 แล้ว TerraBKK Research ขอพูดถึงภาพรวมของตลาด คอนโดมิเนียมในปี 2016 ที่กำลังจะผ่านไปนี้ ซึ่งหากมองย้อนกลับไปเราจะเห็นว่าในปีนี้เกิดสีสันมากมายในวงการคอนโดมิเนียม ไม่ว่าจะเป็นการแถลงข่าวเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดในประเทศไทยอย่าง 98 Wireless (เปิดขายอย่างเป็นทางการปี 2017) หรือจะเป็นการเปิดตัวสุดอลังการของคอนโดมิเนียมสุดหรูอย่าง Makanakhon วันนี้ TerraBKK Research จึงขอรวบรวมข้อมูลคอนโดมิเนียมที่ทางทีมงานได้เก็บข้อมูลกันมาตลอดระยะเวลา 1 ปี และจะขอสรุปเป็นรายไตรมาส ดังนี้ ไตรมาสที่ 1 #terraadsเริ่มต้นปีด้วยมาตรการกระตุ้นสังหาฯจากภาครัฐ โดยในไตรมาสแรกนี้มีการเปิดตัวโครงการใหม่กว่า 11,200 ยูนิต โดยมีราคาเปิดตัวตั้งแต่ 890,000-8,700,000 บาท หรือหากคิดเป็นต่อตารางเมตรก็ประมาณ 32,000-250,000 บาท การเปิดตัวค่อนข้างกระจายออกไปยังนอกเมืองเสียส่วนใหญ่ หากเป็นในเมืองจะเกาะตามแนวเส้นสุขุมวิทเป็นหลัก TERRA’S PICK โครงการเด่นประจำไตรมาส 1 TerraBKK Research ขอเลือกโครงการเด่นประจำไตรมาส 1 มา 2 โครงการ ดังนี้ 1. Ashton Silom: โครงการคอนโดมิเนียมแห่งเดียวที่สามารถจับจองที่ดินแปลงงามที่อยู่ติดถนนสีลมอย่างแท้จริง […]

2,385/ Share :

เมื่อย้อนกลับมาดูสถานการณ์คอนโดมิเนียมทั่วกรุงเทพมหานครในปี 2559  เราจะเห็นว่าในปีนี้มีการเปิดตัวโครงการในราคาที่สูงขึ้น บางโครงการเรียกได้ว่าทุบสถิติ ราคาคอนโดฯ กันเลยทีเดียว ทั้งนี้อาจเป็นเพราะผู้ประกอบการเน้นเปิดในใจกลางกรุงเทพฯเป็นหลักนั่นเอง เช่น ทองหล่อ, สุขุมวิทตอนต้น, พหลโยธิน ทำให้ปีนี้ในภาพรวมอาจดูเหมือนว่าราคาคอนโดสูงกว่าปีที่แล้วขึ้นไปอีก #terraads สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมมือสองยังคงเป็นตลาดที่น่าสนใจ  TerraBKK Reseach ได้สำรวจราคาคอนโดมิเนียมมือสองที่มีการประกาศขายทั่วกรุงเทพมหานคร เพื่อเป็นประโยชน์ให้แก่ผู้ที่สนใจจะซื้อ-ขายหรือลงทุนในคอนโดมิเนียม โดยแบ่งออกเป็น 3 ย่าน 15 ทำเลดังนี้ 1. CBD ย่านศูนย์กลางธุรกิจ แบ่งเป็น 3 รายทำเล สีลม – สาทร   ราคาขายเฉลี่ย  97,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. สุขุมวิท – ชิดลม – ทองหล่อ – เอกมัย   ราคาขายเฉลี่ย 95,000 – 168,000 บาท/ตร.ม. พระราม 3 – ยานนาวา   […]

3,090/ Share :

“ทำเลพระราม 3-ยานนาวา” ทำเลทางเลือกของคนที่อยากอยู่ใจกลางเมือง แต่ได้คอนโดมิเนียมในราคาที่ไม่แพงมากนัก จุดเด่นของพระราม 3- ยานนาวา ไม่เพียงแต่จะอยู่ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจอย่างสีลม-สาทรแล้ว ในทำเลนี้ยังมีโครงข่ายเส้นทางคมนาคมที่พร้อม ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน, ถนนวงแหวนรอบนอก, รถโดยสารด่วน BRT นอกจากนี้ยังเป็นทำเลเดียวที่อยู่ใจกลางเมืองและติดแม่น้ำเจ้าพระยา อีกทั้งคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ยังราคาไม่สูงเท่าสีลม-สาทร TerraBKK Research ได้นำคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจในราคาที่คนเงินเดือน 40,000 สามารถยื่นกู้ผ่านได้ โดยขอแนะนำวิธีคำนวณ ดังนี้ #terraadsวิธีการคำนวณความสามารถในการยื่นกู้ คือ เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR (DSR คือ Debt Service Ratio สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้) โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะกำหนด DSR ไว้ 40% แปลว่าเงินเดือน 100 ธนาคารรับหนี้สินได้ที่ 40 ซึ่งในที่นี้เงินเดือน 40,000 บาทต่อเดือน จะได้ 40,000 x 40% = 16,000 บาทต่อเดือน นั่นแสดงว่า เราจะสามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ […]

2,684/ Share :

“ทำเลแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด” อีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจด้วยการก่อสร้างของรถไฟฟ้าสายสีชมพู ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีแดง เราจึงได้เห็นการเปลี่ยนของทำเลในช่วงนี้มากขึ้น จากเดิมเป็นทำเลของบ้านเดี่ยวทาวน์เฮ้าส์เป็นหลัก ซึ่งหลังจากนี้เราจะได้เห็นการพัฒนาโครงการเป็นคอนโดมิเนียมมากขึ้น เพื่อรองรับแหล่งงานใหม่ๆและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งแหล่งไลฟ์สไตล์และโครงการจากภาคเอกชน อีกทั้ง TerraBKK Research พบว่าคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทยังคงหาได้จากโซนนี้ และเหมาะแก่ผู้ที่เริ่มต้นหาที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพงนัก วันนี้ TerraBKK Research ได้นำคอนโดที่น่าสนใจในราคาที่คนเงินเดือน 25,000 สามารถยื่นกู้ผ่านได้ โดยขอแนะนำวิธีคำนวณ ดังนี้ #terraadsวิธีการคำนวณความสามารถในการยื่นกู้ คือ เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR (DSR คือ Debt Service Ratio สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้) โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะกำหนด DSR ไว้ 40% แปลว่าเงินเดือน 100 ธนาคารรับหนี้สินได้ที่ 40 ซึ่งในที่นี้เงินเดือน 25,000 บาทต่อเดือน จะได้ 25,000 x 40% = 10,000 บาทต่อเดือน นั่นแสดงว่า เราจะสามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ […]

3,769/ Share :

หากใครจะกำลังมองหาคอนโดฯซักที่ที่อยู่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองมากนัก และมีราคาที่ยังไม่สูงจนเกินเอื้อม วันนี้ TerraBKK Research ขอแนะนำทำเล “พระราม3-ยานนาวา” และจะขอเจาะลึกถึงราคาคอนโดมิเนียมมือสองที่กำลังปล่อยขายอยู่ในขณะนี้ ว่าจะต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่จึงจะสามารถซื้อคอนโดฯในทำเลนี้ได้ ซึ่งวิธีการคิดคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระเบื้องต้นมีวิธีคิดดังนี้ #terraads เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR (DSR คือ Debt Service Ratio สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้) โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะกำหนด DSR ไว้ 40% แปลว่าเงินเดือน 100 ธนาคารรับหนี้สินได้ที่ 40 สมมติเงินเดือน 40,000 บาทต่อเดือน จะได้ 40,000 x 40% = 16,000 บาทต่อเดือน นั่นแสดงว่า เราจะสามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 16,000 บาทต่อเดือน ในที่นี้หากมีหนี้สินอื่นๆอีก เช่น หนี้การชำระรถยนต์, หนี้บัตรเครดิต ให้นำไปหักออกจาก 12,000 อีก และโดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะกำหนดการผ่อนชำระไว้ที่ล้านละ 7,000 ซึ่งเราสามารถผ่อนได้ […]

1,601/ Share :

“สีลม-สาทร” ถือเป็นทำเลศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร เต็มไปด้วยแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยมากมาย แต่ขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลสำคัญของกรุงเทพฯ ราคาของคอนโดมิเนียมทั้งราคาขายและค่าเช่าย่อมสูงกว่าทำเลอื่น เหล่ามนุษย์เงินเดือนจึงต้องหันไปดูทำเลที่ไกลออกไป เพื่อที่จะได้ราคาและค่าเช่าที่ถูกลง ปัจจุบันคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าของย่านสีลม-สาทร มีอัตราค่าเช่าประมาณ 18,000-40,000 บาทต่อเดือน เป็นไปได้ยากที่เหล่ามนุษย์เงินเดือนจะหาเช่าคอนโดฯได้ในย่านนี้ TerraBKK Research จึงขอแนะนำทำเลใกล้เคียง ขยับออกมาอีกฝั่งหนึ่งคือฝั่ง ตากสิน-กรุงธนฯ ที่สามารถเดินทางเข้าสีลม-สาทรได้สะดวกทั้งขับรถส่วนตัวและโดยสารรถไฟฟ้า ทำเล “ตากสิน-กรุงธนฯ” จึงเป็นทำเลตัวเลือก สำหรับคนทำงานที่ต้องการหาห้องเช่าใกล้เมืองในราคาไม่ถึง 10,000 บาทต่อเดือน #terraads ทำเล “ตากสิน-กรุงธนฯ” เป็นทำเลที่อยู่ตรงข้ามกับสีลม-สาทร เพียงแต่อยู่อีกฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยา หรือที่เราเรียกกันติดปากว่าฝั่งธนฯนั่นเอง เดิมทีทำเลนี้ไม่ได้คึกคักเท่าปัจจุบันนัก จากภาพที่มีแต่ทุ่งหญ้าและอาคารพาณิชย์เก่าๆกลับเปลี่ยนไป เมื่อปี 2552 ที่มีการเปิดใช้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ทำให้เห็นการเข้ามาลงทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบคอนโดมิเนียมมากขึ้น และในปี 2556 ที่มีการเปิดใช้บริการสถานีโพธิ์นิมิตร-บางหว้า ยิ่งทำให้ทำเลนี้มีความเป็นเมืองอย่างชัดเจน บรรดาค้าปลีกเริ่มสร้างเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดย่อมๆ เพื่อรองรับประชากรที่เข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น การเดินทางที่แสนสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นเดินทางด้วยรถไฟฟ้าที่เชื่อมตรงเข้าสู่สีลม-สาทร โดยไม่ต้องมีการเปลี่ยนรางหรือรอขบวนใหม่ใดๆทั้งสิ้น หรือจะขับรถยนต์ส่วนตัว ผ่านถนนเส้นราชพฤกษ์ข้ามสะพานตากสิน และมุ่งเข้าสู่ถนนสาทรโดยตรง ก็สามารถทำได้โดยง่ายดาย จึงกล่าวได้ว่าทำเล “ตากสิน-กรุงธนฯ” เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับใครก็ตามที่ทำงานในสีลม-สาทร แต่อยากจะหาเช่าคอนโดมิเนียมซักห้อง ในราคาที่ถูกกว่าในเมือง TerraBKK […]

3,574/ Share :

ที่อยู่อาศัยในฝันของเหล่ามนุษย์เงินเดือนทั้งหลาย คงหนีไม่พ้นการมีที่อยู่ใกล้ที่ทำงาน ไม่ต้องหัวเสียตอนเช้าฝ่าจราจรอันหนาแน่นเพื่อไปทำงาน “ทำเลรัชดา-ห้วยขวาง” เองก็เป็นย่าน New CBD ที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานชั้นนำมากมาย ที่นี่จึงเป็นทั้งแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยอันดับต้นๆของกรุงเทพฯ เรามักจะได้เห็นโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆเกิดขึ้นอยู่เสมอ บรรดามนุษย์เงินเดือนที่ฝันอยากจะมีคอนโดฯใกล้ที่ทำงาน “รัชดา-ห้วยขวาง” จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ควรค่าแก่การซื้อเก็บไว้ซักห้อง แต่ทั้งนี้หากไม่มั่นใจว่าจะสามารถซื้อห้องไหนได้บ้างจึงจะกู้ผ่าน วันนี้ TerraBKK Research ได้นำคอนโดที่น่าสนใจในราคาที่คนเงินเดือน 30,000 สามารถยื่นกู้ผ่านได้ โดยขอแนะนำวิธีคำนวณ ดังนี้ #terraadsวิธีการคำนวณความสามารถในการยื่นกู้ คือ เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR (DSR คือ Debt Service Ratio สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้) โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะกำหนด DSR ไว้ 40% แปลว่าเงินเดือน 100 ธนาคารรับหนี้สินได้ที่ 40 ซึ่งในที่นี้เงินเดือน 30,000 บาทต่อเดือน จะได้ 30,000 x 40% = 12,000 บาทต่อเดือน นั่นแสดงว่า เราจะสามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ […]

11,914/ Share :

TerraBKK Research ขอแนะนำคอนโดฯมือสองในย่าน “พญาไท-อารีย์-สะพานควาย” ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท จำนวน 8 ห้อง ดังนี้ #terraadsหากท่านใดสนใจคอนโดมือสองในย่านนี้เพิ่มเติม สามารถเข้ามาค้นหาได้ที่ (คลิกที่ภาพเพื่อค้นหาคอนโดในย่าน “พญาไท-อารีย์-สะพานควาย” เพิ่มเติม) บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

2,069/ Share :

เหล่าบรรดามนุษย์เงินเดือนที่ฝันอยากจะมีคอนโดกลางเมืองซักห้องหนึ่ง แต่ไม่มั่นใจว่าเงินเดือน 50,000 นี้จะสามารถซื้อคอนโดมือสองกลางเมืองได้หรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ต้องทำงานในแถบสีลม-สาทร-พระราม 3 วันนี้ TerraBKK Research ได้นำคอนโดกลางเมืองที่น่าสนใจในราคาที่คนเงินเดือน 50,000 สามารถยื่นกู้ผ่านได้ โดยขอแนะนำวิธีคำนวณ ดังนี้ #terraadsวิธีการคำนวณความสามารถในการยื่นกู้ คือ เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR (DSR คือ Debt Service Ratio สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้) โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะกำหนด DSR ไว้ 40% แปลว่าเงินเดือน 100 ธนาคารรับหนี้สินได้ที่ 40 ซึ่งในที่นี้เงินเดือน 50,000 บาทต่อเดือน จะได้ 50,000 x 40% = 20,000 บาทต่อเดือน นั่นแสดงว่า เราจะสามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 20,000 บาทต่อเดือน ใน ที่นี้หากมีหนี้สินอื่นๆอีก เช่น หนี้การชำระรถยนต์, หนี้บัตรเครดิต ให้นำไปหักออกจาก […]

3,129/ Share :

จากบทความ “ศรีราชา เมืองอุตสาหกรรมและศูนย์กลางโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศ” ที่ TerraBKK Research ได้นำเสนอประเด็นในเรื่องศักยภาพทำเลศรีราชาว่าในอนาคตศรีราชาจะกลายเป็นหนึ่งในเมืองที่นำมาซึ่งความเจริญให้กับจังหวัดชลบุรีจากการเป็นศูนย์รวมด้านโลจิสติกส์ รถ เรือ ราง และอากาศ อีกทั้งยังเป็นเมืองท่าที่สำคัญที่สุดของประเทศไทยอีกด้วย นอกจากนั้นในช่วงที่ผ่านมาหลังเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 ถือเป็นจุดเปลี่ยนครั้งสำคัญ น้ำท่วมใหญ่ในครั้งนั้นส่งผลให้โรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่งตัดสินใจย้ายฐานการผลิตมาตั้งฐานการผลิตในเมืองศรีราชาและจังหวัดระยองมากขึ้น นำมาซึ่งแหล่งงาน รายได้ และผู้คนที่มีศักยภาพ มีกำลังซื้อ ส่งผลให้รายได้ในของจังหวัดชลบุรี (GPP) สูงเป็นอันดับสองของประเทศไทยรองจากกรุงเทพมหานครในที่สุด (คลิกที่ภาพเพื่อขยาย) #terraads จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมศรีราชา TerraBKK Research พบว่า จากแหล่งอุปสงค์ใหม่ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องในจังหวัดศรีราชา รวมถึงราคาที่ดินในศรีราชาเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันที่ดินติดถนนสุขุมวิทในย่านศรีราชามีราคาขายอยู่ที่ตารางวาละ 120,000 – 130,000 บาท ส่งผลให้ในช่วงที่ผ่านมาคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในศรีราชาเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยคอนโดมิเนียมในศรีราชาส่วนใหญ่แล้วจะวางตัวเกาะถนนสุขุมวิทและเลียบริมทะเลเป็นหลัก มีราคาขายอยู่ในช่วง 32,700 – 109,000 บาทต่อตารางเมตร เฉลี่ยแล้วอยู่ที่ตารางเมตรละ 70,600 บาทต่อตารางเมตร ปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับ ทำเลของโครงการว่ามีความสะดวกมากน้อยขนาดไหน ติดถนน ติดทะเล หรือต้องเข้าซอย และยังขึ้นอยู่กับทิศของห้องว่ารับวิวทะเล (Sea View) หรือวิวภูเขา […]

2,378/ Share :

สำหรับบรรดาพนักงานเงินเดือนที่ฝันอยากจะมีคอนโดฯซักห้องเป็นของตัวเอง แต่ไม่มั่นใจว่าจะสามารถซื้อที่ไหนได้บ้าง และจะสามารถซื้อคอนโดฯได้ในราคาสูงสุดที่เท่าไหร่ วันนี้ TerraBKK Research ได้นำคอนโดที่น่าสนใจในราคาที่คนเงินเดือน 30,000 สามารถยื่นกู้ผ่านได้ โดยขอแนะนำวิธีคำนวณ ดังนี้ #terraadsวิธีการคำนวณความสามารถในการยื่นกู้ คือ เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน = เงินเดือน x DSR (DSR คือ Debt Service Ratio สัดส่วนหนี้สินต่อรายได้) โดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารจะกำหนด DSR ไว้ 40% แปลว่าเงินเดือน 100 ธนาคารรับหนี้สินได้ที่ 40 ซึ่งในที่นี้เงินเดือน 30,000 บาทต่อเดือน จะได้ 30,000 x 40% = 12,000 บาทต่อเดือน นั่นแสดงว่า เราจะสามารถผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ที่ 12,000 บาทต่อเดือน ในที่นี้หากมีหนี้สินอื่นๆอีก เช่น หนี้การชำระรถยนต์, หนี้บัตรเครดิต ให้นำไปหักออกจาก 12,000 อีก และโดยทั่วไปแล้ว ธนาคารจะกำหนดการผ่อนชำระไว้ที่ล้านละ […]

2,538/ Share :

TerraBKK Research ขอแนะนำคอนโดฯมือสองในย่าน “รัชดา-ห้วยขวาง-ดินแดง” ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท มาใหม่ในเดือนนี้ จำนวน 10 ห้อง ดังนี้ #terraads หากท่านใดสนใจคอนโดมือสองในย่านนี้เพิ่มเติม สามารถเข้ามาค้นหาได้ที่: (คลิกที่รูปเพื่อค้นหาคอนโดย่าน “รัชดา-ห้วยขวาง-ดินแดง” เพิ่มเติม) บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

1,858/ Share :

ย่านพญาไท-อารีย์-สะพานควาย หนึ่งในทำเลที่เติบโตอย่างรวดเร็วแทบจะเทียบเท่ากับโซนศูนย์กลางธุรกิจ ด้วยศักยภาพทำเลที่อยู่ห่างจากใจกลางเมืองออกมาเพียงไม่กี่สถานีรถไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน รองรับทุกไลฟ์สไตล์ จึงไม่น่าแปลกใจที่เหล่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างแย่งชิงพื้นที่ทำเลทองแห่งนี้ ด้วยราคาที่ดินไม่แพงเท่าใจกลางเมือง แต่ได้ศักยภาพเกือบจะเทียบเท่า โดยคอนโดฯมือสอง ณ ปัจจุบันมีการประกาศขายอยู่ที่ประมาณ 3.5-6.5 ล้านบาท หรือประมาณตารางเมตรละ 90,000-135,000 บาท หรือหากใครสนใจจะซื้อเพื่อการลงทุน จะสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราค่าเช่า 17,000 – 30,000 บาทต่อเดือน #terraads สำหรับห้องชุดที่มีราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด TerraBKK Research ได้แนะนำเป็นตัวอย่างทั้งหมด 8 ห้อง ดังนี้ บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

734/ Share :

ย่านตากสิน-วงเวียนใหญ่-ธนบุรี ด้วยรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายตากสิน-บางหว้า และอีกหลายสายที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต กำลังจะทำให้ฝั่งธนบุรีที่เงียบเหงามานานกลายเป็นโซนที่คึกคักและเต็มไปด้วยคอมมูนิตี้มอลล์และคอนโดมิเนียมมากขึ้น ทำให้เกิดการขยายตัวเมืองมาตามแนวรถไฟฟ้า ที่เน้นรองรับคนทำงานในเมือง การเดินทางไม่ต้องเร่งรีบเพราะอยู่ติดรถไฟฟ้าและอยู่ใกล้เมืองอย่างสีลม-สาทร โดยคอนโดฯมือสอง ณ ปัจจุบันมีการประกาศขายอยู่ที่ประมาณ 3.2 – 5.7 ล้านบาท หรือประมาณตารางเมตรละ 78,000 – 115,000 บาท หรือหากใครสนใจจะซื้อเพื่อการลงทุน จะสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราค่าเช่า 12,000 – 25,000 บาทต่อเดือน #terraads สำหรับห้องชุดที่มีราคาขายต่ำกว่าราคาตลาด TerraBKK Research ได้แนะนำเป็นตัวอย่างทั้งหมด 8 ห้อง ดังนี้ บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

480/ Share :

ย่านอ่อนนุช-ศรีนครินทร์-บางนา อีกหนึ่งทำเลที่กำลังจะกลายเป็นย่านธุรกิจฝั่งตะวันออก ด้วยการลงทุนจากยักษ์ใหญ่อย่างเซ็นทรัลพัฒนาและเดอะมอลล์ เกิดเป็นเซ็นทรัล อีสต์เกทและ Bangkok Mall ที่จะช่วยส่งเสริมให้ทำเลบางนากลายเป็นทำเลสำคัญในอนาคต สิ่งที่น่าจับตาไม่แพ้กันคือราคาของอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนี้ โดยคอนโดฯมือสอง ณ ปัจจุบันมีการประกาศขายอยู่ที่ประมาณ 1.8-4.5 ล้านบาท หรือประมาณตารางเมตรละ 48,000-100,000 บาท หรือหากใครสนใจจะซื้อเพื่อการลงทุน จะสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราค่าเช่า 10,000 – 18,000 บาทต่อเดือน #terraads สำหรับห้องชุดที่มีราคาขายต่อตารางเมตรต่ำกว่าราคาตลาด TerraBKK Research ได้แนะนำเป็นตัวอย่างทั้งหมด 8 ห้อง ดังนี้ บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

134/ Share :

ย่านลาดพร้าว-รามคำแหง-บางกะปิ นับเป็นทำเลที่หนาแน่นไปด้วยที่อยู่อาศัยอย่างหลากหลาย และจำนวนประชากรที่อาศัยอยู่ในทำเลนี้ที่มากทั้งคนเก่าแก่ดั้งเดิมและคนรุ่นใหม่ที่เข้ามาอยู่เพื่อทำงานในเมือง อีกทั้งประมาณ 3-4 ปีข้างหน้า ย่านนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่เชื่อมต่อระหว่างลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง ที่จะช่วยเสริมศักยภาพให้กับทำเลนี้มากยิ่งขึ้น ซึ่งคอนโดฯมือสอง ณ ปัจจุบันมีการประกาศขายอยู่ที่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท หรือประมาณตาราcxsงเมตรละ 45,000-55,000 บาท หรือหากใครสนใจจะซื้อเพื่อการลงทุน จะสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราค่าเช่า 9,500 – 14,000 บาทต่อเดือน #terraads ซึ่ง TerraBKK Research ได้คัดเลือกห้องชุดที่ประกาศขายในราคาต่ำกว่าตลาดมาทั้งหมด 10 ห้องดังนี้   บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore

708/ Share :

“ถนนสีลม” เป็นถนนเชื่อมต่อสายแรกๆของเมืองไทย ถูกสร้างขึ้นในสมัยรัชกาลที่ 4 มีความยาว 2.3 กิโลเมตร ถนนสายนี้มีการเปลี่ยนแปลงพัฒนาเรื่อยมาจากเดิมเป็นเพียงถนนตัดขวางเชื่อมต่อ “ถนนเจริญกรุง ถนนสายแรกของเมืองไทย” เท่านั้น ต่อมาในสมัยรัชกาลที่ 5 ได้มีการขยายเส้นทางเพื่อเชื่อมต่อกับถนนสาทร, สุรวงศ์ และสี่พระยา ส่งผลให้ “ถนนสีลม” กลายเป็นย่านการค้าและการขนส่งที่สำคัญในที่สุด มาถึงวันนี้ด้วยประวัติศาสตร์ที่ยาวนานกว่า 150 ปี ของ “ถนนสีลม” การใช้ประโยชน์ของที่ดินหรือกิจกรรมทางสังคมของถนนสายนี้ได้เปลี่ยนแปลงไปจากเพียงย่านการค้าและการขายส่งไปสู่ “ทำเลรวมพลคน 3 Generations” ได้อย่างไร? เรื่องเล่าจากคนพื้นถิ่น : ถนนสีลม ยังคงเป็นถนนแห่งการค้าและธุรกิจ อยู่แต่มีความแตกต่างกันชัดเจน ของช่วง“ศาลาแดง” กับ “เจริญกรุง” #terraads จากการลงพื้นที่ของทีมงาน TerraBKK Research เพื่อสัมภาษณ์คนในพื้นที่ที่อยู่อาศัย และเปิดกิจการในทำเลสีลมแห่งนี้มาเป็นระยะเวลายาวนาน ถึงความเป็นมาเป็นไปว่า “สีลม” กลายเป็นแหล่งธุรกิจและแหล่งรวมความเจริญได้อย่างไร? เริ่มต้นกันที่ คุณลุงชัยวัฒน์ เจ้าของกิจการ “ร้านกาแฟตุงฮู” ที่ตั้งอยู่ในสีลมซอย 17 นับเป็นความโชคดีของทีมงานที่ได้มาเจอคุณลุงผู้ซึ่งอาศัยอยู่ในสีลมมากว่า 80 ปีแล้ว […]

2,596/ Share :

ใกล้เข้ามาทุกทีแล้วสำหรับการเปิดใช้บริการของรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) ที่จะเริ่มทดลองเดินรถให้ประชาชนใช้ฟรีเดือนพฤษภาคม 2559 ก่อนจะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการวันที่ 12 สิงหาคม 2559 และคาดว่าในช่วงแรกจะมีผู้ใช้บริการไม่ต่ำกว่า 100,000 คนต่อวัน “บางซื่อ” นับเป็นโซนที่น่าจับตามองมากที่สุดในตอนนี้ เพราะประเทศไทยห่างหายจากการเปิดตัวโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่มานานมาก และครั้งนี้เราก็ได้เห็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายต่างรุมกันเปิดโครงการคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในช่วงเส้นถนนกรุงเทพ-นนท์ ที่ไม่ว่าจะมองไปทางไหนก็เจอแต่การก่อสร้างของโครงการคอนโดมิเนียมทั้งนั้น #terraads บางซื่อนับเป็นจุด Interchange ที่สำคัญ เพราะเป็นจุดเชื่อมต่อโครงข่ายคมนาคมของรถไฟฟ้าทุกระบบ รวมถึงโครงการก่อสร้างรถไฟสีต่างๆที่เชื่อมระหว่างชานเมืองกับในเมือง อีกทั้งยังใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่อย่างกลุ่มเครือซีเมนต์ไทย (SCG) อีกด้วย จากปัจจัยทั้งหมดนี้จะมีผลต่อการลงทุนมากน้อยแค่ไหน TerraBKK Research จึงขอรวบรวมราคาและค่าเช่าคอนโดมือสองของ “เขตบางซื่อ” มาดังนี้ ราคาขายและค่าเช่าของคอนโดมือสอง “เขตบางซื่อ” ภาพรวมของย่านบางซื่อ คอนโดฯมือสองถือว่ามีราคาขายที่ยังไม่สูงมากนัก บางส่วนที่ยังเป็นโครงการเก่า เจ้าของเดิมซื้อมาในราคาที่ไม่สูงมาก ก็จะขายอยู่ที่ 1-3 ล้านบาท แต่หากเป็นโครงการใหม่ที่เพิ่งสร้างมา 2-3 ปี ราคาก็จะอยู่ที่ประมาณ 3-5 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง ซึ่งหากมองในภาพรวมทั้งหมด คอนโดฯมือสองในย่านบางซื่อมีราคาประมาณ 2.2-3.8 ล้านบาท หรือประมาณตารางเมตรละ 65,000-90,000 บาท […]

901/ Share :
ดูเพิ่ม
.
Close