เทอร์ร่าคลังความรู้

เรื่องดีๆที่อยากแบ่งปัน เปิดประตูสู่การเพิ่ม มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ด้วยข้อมูลที่หลากหลายมีสไตล์ และถูกต้องแม่นยำ โดยทีมงานมืออาชีพ รายงานการสำรวจโครงการบ้านมือสองทุกทำเลในกรุงเทพฯ บทความแนะนำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บทความแนะนำการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ และสาระบันเทิงรอบรั้วบ้าน

Most Popular

12345

สาระการลงทุน
		Array
(
    [news-category] => prime-location
    [orderby] => date
    [error] => 
    [m] => 
    [p] => 0
    [post_parent] => 
    [subpost] => 
    [subpost_id] => 
    [attachment] => 
    [attachment_id] => 0
    [name] => 
    [static] => 
    [pagename] => 
    [page_id] => 0
    [second] => 
    [minute] => 
    [hour] => 
    [day] => 0
    [monthnum] => 0
    [year] => 0
    [w] => 0
    [category_name] => 
    [tag] => 
    [cat] => 
    [tag_id] => 
    [author] => 
    [author_name] => 
    [feed] => 
    [tb] => 
    [paged] => 0
    [comments_popup] => 
    [meta_key] => 
    [meta_value] => 
    [preview] => 
    [s] => 
    [sentence] => 
    [fields] => 
    [menu_order] => 
    [category__in] => Array
        (
        )

    [category__not_in] => Array
        (
        )

    [category__and] => Array
        (
        )

    [post__in] => Array
        (
        )

    [post__not_in] => Array
        (
        )

    [tag__in] => Array
        (
        )

    [tag__not_in] => Array
        (
        )

    [tag__and] => Array
        (
        )

    [tag_slug__in] => Array
        (
        )

    [tag_slug__and] => Array
        (
        )

    [post_parent__in] => Array
        (
        )

    [post_parent__not_in] => Array
        (
        )

    [author__in] => Array
        (
        )

    [author__not_in] => Array
        (
        )

    [ignore_sticky_posts] => 
    [suppress_filters] => 
    [cache_results] => 1
    [update_post_term_cache] => 1
    [update_post_meta_cache] => 1
    [post_type] => 
    [posts_per_page] => 21
    [nopaging] => 
    [comments_per_page] => 50
    [no_found_rows] => 
    [taxonomy] => news-category
    [term] => prime-location
    [order] => DESC
)
		

“ การเปลี่ยนแปลง ในบางครั้งนั้นหมายถึงการสร้างโอกาสที่ยิ่งใหญ่ ” ­ จากจุดที่เล็กที่สุดหรือแม้แต่จุดที่ใหญ่คับฟ้า ทุกๆสิ่งบนโลกต่างล้วนข้ามผ่านการเปลี่ยนแปลง ไม่เว้นแม้แต่เรื่องใหญ่ๆ ในระดับ “เมือง” ด้วยเช่นกัน ย้อนกลับไปประมาณ 40-50 ปีที่แล้ว พื้นที่ที่สำคัญและเป็นศูนย์กลางทั้งด้านธุรกิจและแหล่งงานของชาวกรุงเทพ คงหนีไม่พ้น เยาวราชและเจริญกรุง ที่แม้แต่ปัจจุบันก็ยังคงเหลือร่องรอยของความคึกคักในเชิงพาณิชยกรรมให้เห็นกันได้อย่างชัดเจนแต่ถึงแม้ย่านเยาวราชและเจริญกรุงจะเคยยิ่งใหญ่แค่ไหน ก็ไม่อาจหนีพ้นความเปลี่ยนแปลงไปได้ เพราะถ้าหากพูดถึงพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ หรือที่เรียกกันว่า CBD (Central Business District) ของคนกรุงเทพในปัจจุบันแล้วละก็ ทุกคนคงร้องเป็นเสียงเดียวกันว่าต้องเป็น สีลม สาทร เพลินจิต สุขุมวิทหรือสยาม อย่างแน่นอน ในด้านวิวัฒนาการของความเป็นเมือง (Urbanization) เพื่อควบคุมความเจริญให้มีความสมดุลแล้ว จึงต้องมีการคิดเผื่อในเรื่องของการกระจายความเจริญสู้พื้นที่อื่นเพื่อไม่ให้เกิดความหนาแน่นจนเกินไป ดังนั้น การมีเมืองหลายศูนย์กลาง (Polycentric) เพื่อรองรับการพัฒนาจึงเป็นเรื่องที่ตามมา TerraBKK Research จะพาไปดูกันว่า มีพื้นที่ในย่านใดบ้าง ที่น่าสนใจและครองตำแหน่ง New Lifestyle Hub ของมหานครกรุงเทพเอาไว้ #terraads พระราม9 : ขึ้นแท่น New CBD ของกรุงเทพมหานคร […]

5,212/ Share :

ข่าวต่างประเทศนำเสนอว่า คนที่มีอายุมากที่สุดในโลก ปัจจุบันมีอายุถึง 107 ปี! มากโขเลยทีเดียวเมื่อเปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยอายุขัยของประชากรในสมัยก่อน ถึงแม้ว่าคนที่มีอายุมากที่สุดจะเป็นประชากรจากทางฝั่งตะวันตก แต่ก็ใช่ว่าทางฝั่งตะวันออกอย่างบ้านเราจะไม่มีผู้สูงอายุเอาเสียเลย กลับตรงข้ามว่าจำนวนของประชากรสูงอายุไม่ว่าจะที่ใดในโลกต่างล้วนเพิ่มขึ้นทั้งนั้น (บางสื่อเพิ่งนำเสนอว่าล่าสุดค้นพบชายชราไทยอายุ 120 ปี ซึ่งหากเป็นจริง ประเทศไทยจะมีประชากรที่อายุมากที่สุดในโลก) และเป็นสิ่งที่การันตีได้ว่า ประเทศเราย่างกรายเข้าสู่ สังคมสูงวัย เรียบร้อยแล้ว ทั้งนี้เพราะเนื่องจากปัจจัยประกอบทั้งหลายด้าน ทั้งปัจจัยทางการแพทย์ อาหารและโภชนาการ รวมไปถึงเทคโนโลยีที่รุดหน้าขึ้นมากจากสมัยก่อน ทำให้การเพิ่มขึ้นของวัยชรา นับเป็นอีกเทรนด์ที่เป็นที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก เพราะะทุกคนต่างรู้อยู่แก่ใจอย่างที่สุดแล้วว่า อายุที่เพิ่มขึ้นนั้น เป็นสิ่งที่จับต้องได้และจะเกิดขึ้นจริงแน่นอน #terraads สังคมผู้สูงอายุสู่สังคมสูงวัยระดับสุดยอด ประเทศไทยก้าวเข้าสู่สังคมสูงวัย(aging society) ตั้งแต่ปี 2547 และมีท่าที่ที่จะเพิ่มจำนวนของผู้สูงอายุมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งประเทศไทยจะเข้าสู่สังคมสูงวัยระดับสุดยอด ในปี 2574 โดยประชากรสูงอายุที่มีอายุมากกว่า 65 ปีขึ้นไป จะมีจำนวนถึงร้อยละ 20 เลยทีเดียว หนึ่งในตัวบ่งชี้ด้านสังคมผู้สูงอายุคือ “ดัชนีการสูงวัย (Aging index)” ซึ่งเป็นการแสดงการเปรียบเทียบโครงสร้างประชากรระหว่างการเพิ่มขึ้นของประชากรสูงอายุที่มีอายุ 60 ปีขึ้นไป และกลุ่มประชากรวัยเด็กที่อายุต่ำกว่า 15 ปี ซึ่งจะเป็นกลุ่มประชากรที่มีอัตราการเติบโตทดแทนกัน หมายความว่าเมื่อประชากรวัยเด็กเติบโตจะไปทดแทนการสูญสิ้นของประชากรสูงอายุนั่นเอง […]

2,949/ Share :

จากบทความก่อนหน้า “ทำไมโคราชถึงน่าลงทุน” ที่ TerraBKK Research ได้นำเสนอไปเมื่อช่วงเดือนธันวาคมปี 2557 ซึ่งในขณะนี้ก็ผ่านเวลามากว่า 2 ปีแล้ว ความน่าดึงดูดของเมืองโคราชนั้นก็ยังคงมีให้เห็นอยู่อย่างต่อเนื่อง ทั้งการพัฒนาจากภาครัฐและการลงทุนจากภาคเอกชน ซึ่งเมืองนครราชสีมาหรือเมืองโคราชมีอะไรเปลี่ยนแปลงไปบ้าง TerraBKK Research จึงได้นำข้อมูลมาอัพเดทให้ติดตามกันดังต่อไปนี้ #terraads 1. ปัจจัยที่ทำให้โคราช เป็นเมืองน่าพัฒนาของอีสาน จำนวนประชากรสูงที่สุดรองจากกรุงเทพฯและปริมณฑล จังหวัดนครราชสีมาเป็นจังหวัดที่มีจำนวนประชากรมากที่สุดเป็นอันดับหนึ่งของภาคอีสาน และหากไม่นับรวมจังหวัดกรุงเทพฯและปริมณฑล นครราชสีมาจะเป็นจังหวัดที่มีประชากรมากที่สุดเป็นอันดับหนึ่งของประเทศอีกด้วย โดยจากการเปรียบเทียบการเติบโตของประชากรนับย้อนไป 10 ปี ตั้งแต่ปี 2548-2558 พบว่า อัตราการเติบโตของประชากรในจังหวัดนครราชสีมา เติบโตเฉลี่ยร้อยละ 0.79 และจำนวนครัวเรือนมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยร้อยละ 2.78 เลยทีเดียว ซึ่งอัตราการเติบโตมีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี และจังหวัดนครราชสีมามีขนาดเนื้อที่ทั้งหมด 20,494 ตารางกิโลเมตร หากคิดความหนาแน่นของประชากรต่อพื้นที่จังหวัดแล้ว ในปี 2558 ประชากรจำนวน 2,628,818 คน จะมีความหนาแน่นประมาณ 128 คนต่อตารางกิโลเมตร เมืองเปลี่ยนถ่ายการเดินทางของอีสาน จากการเก็บสถิติผู้ใช้บริการขนส่งสาธารณะทางบอกของกรมการขนส่งมวลชน พบว่าจังหวัดนครราชสีมามีจำนวนผู้ใช้บริการขนส่งสาธารณะสูงถึง 90,576 คนต่อวันเลยทีเดียว ปัจจัยส่วนหนึ่งมาจากจังหวัีดนครราชสีมา […]

1,907/ Share :

“จตุจักร-บางซื่อ” ทำเลรอยต่อของอนาคตและคลื่นลูกใหม่ ทำเล “จตุจักร-บางซื่อ” ได้กลายเป็นทำเลที่เป็นที่จับตามองด้านการพัฒนาในอนาคตอีกทำเลหนึ่ง ด้วยการเติบโตของย่านศูนย์กลางธุรกิจชั้นใน (CBD) ที่หลงเหลือที่ดินให้พัฒนาไม่มาก การกระจายความเจริญเริ่มเขยิบออกไปทางเมืองชั้นนอกเพื่อให้เกิดการเติบโตของเมืองแบบเมืองหลายศูนย์กลาง ทำเล จตุจักร-บางซื่อเอง ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ทั้งทางภาครัฐและภาคเอกชนต่างให้ความสนใจ สังเกตได้จากในปัจจุบันทำเลจตุจักรและบางซื่อ มีทั้งอาคารสำนักงานเกรด A, ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ, สถานศึกษาทั้งในระดับมัธยมและอุดมศึกษา, แหล่งจับจ่ายใช้สอยของคน Gen-Y และ Gen-Z ซึ่งถือเป็นกลุ่มอายุที่มีอิทธิพลทั้งในปัจจุบันและอนาคต นอกจากนั้นยังมีแหล่งท่องเที่ยวติดอันดับของชาวไทยและชาวต่างชาติ ด้วยการมีตลาดนัดหรือ street market ที่ใหญ่ที่สุดในโลก รวมไปถึงการพัฒนาด้านการคมนาคมที่รองรับการเดินทางอย่างสะดวกสบายทั้งรถเมล์, รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน นอกจากนั้นในบริเวณนี้ยังมีย่านของชุมชนดั้งเดิม ลักษณะอาคารเป็นอาคารพาณิชย์ชุมชนและบ้านเดี่ยวซึ่งมีความเงียบสงบ เหมาะสมกับการอยู่อาศัย ด้วยส่วนผสมเหล่านี้ทำให้พื้นที่บางซื่อ – จตุจักรเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงและยังเป็นคล้ายๆย่านรวมตัวใหม่ของคน Gen Y และ Gen-Z คลื่นลูกใหม่ของเมืองไทย 1. พื้นที่ตั้งของสังคมคุณภาพ #terraads บริเวณพื้นที่รัศมี 3 กิโลเมตรโดยรอบ จตุจักร-บางซื่อ นั้น เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงาน ที่เป็นตึกสูงเรียงรายอยู่ทั้งทางด้านฝั่งถนนวิภาวดี, ถนนพหลโยธิน และถนนประชาชื่น อาทิเช่น […]

24,256/ Share :

ภายหลังจากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือ AEC พื้นที่บริเวณการค้าชายแดนต่างก็ได้เป็นที่จับจ้องของนักลงทุน อีกทั้งภาครัฐและเอกชนต่างก็ให้ความสำคัญ โดยได้จัดให้เมืองชายแดนเหล่านี้เป็น เขต เศรษฐกิจพิเศษ ซึ่งยิ่งกระตุ้นให้เกิดการพัฒนามากมายในพื้นที่ ทั้งการปรับเปลี่ยนโครงสร้างพื้นฐานเดิมทางเศรษฐกิจ การเพิ่มสิทธิประโยชน์จากการลงทุนในเขตเศรษฐกิจ การหนุนเสริมในด้านการรองรับการขนส่ง (Logistic) เพื่อเพิ่มความสะดวกรวดเร็วให้กับประเทศคู่ค้าและดึงดูดเม็ดเงินเข้ามาในประเทศ “อ. แม่สอด ” เป็นอำเภอหนึ่งในจังหวัดตาก และเป็นอีกหนึ่งเมืองที่มีการจัดตั้งให้มีเขตเศรษฐกิจพิเศษ โดยเขตเศรษฐกิจพิเศษที่ได้ถูกประกาศบริเวณจังหวัดตาก ครอบคลุมพื้นที่ 3 อำเภอ 14 ตำบล ได้แก่ อำเภอแม่สอด อำเภอแม่ระมาด และอำเภอพบพระ พื้นที่ 1,419 ตารางกิโลเมตร โดยอำเภอแม่สอดได้ถูกกำหนดให้มีบทบาทในการเป็นเมืองหน้าด่าน มีศูนย์กลางการบริการแบบเบ็ดเสร็จ (One Stop Service) ศูนย์กลางด้านอุตสาหกรรมและการค้าชายแดน ศูนย์กระจายสินค้า OTOP การคมนาคมขนส่งและโลจิสติกส์ระหว่างประเทศ และเป็นจุดเปลี่ยนผ่านสู่การท่องเที่ยวในประเทศเมียนมาร์ ทั้งนี้เนื่องจากอำเภอแม่สอดมีอาณาเขตพื้นที่ติดกับประเทศเมียนมาร์ซึ่งเป็นประเทศคู่ค้าสำคัญของเมืองไทย อีกทั้งทางประเทศเมียนมาร์เองก็มีแผนการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาธุรกิจในเมืองเมียวดี ซึ่งมีระยะทางการค้าที่สะดวกที่สุดอยู่ที่เส้นทางแม่สอด #terraads 1. นโยบายตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษแม่สอด เป็นนโยบายที่เป็นตัวกระตุ้นให้เกิดการลงทุนของภาคเอกชนเพื่อดึงดูดการลงทุนและกระจายความเจริญทางเศรษฐกิจ รวมทั้งช่วยกระจายอำนาจการปกครอง ทำให้เขตเศรษฐกิจพิเศษตามแนวชายแดน กลายเป็น “ศูนย์กลางการค้า” กับเพื่อนบ้าน เขตเศรษฐกิจพิเศษจะให้สิทธ์ BOI […]

3,376/ Share :

ปัจจุบันการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor Development) ให้เป็นเขตเศรษฐกิจชั้นนำของอาเซียนถือเป็นหนึ่งในแผนการพัฒนาเศรฐกิจของประเทศโดยเฉพาะพื้นที่บริเวณชายฝั่งทะเลตะวันออกของประเทศไทยถือเป็นฐานการผลิตอุตสาหกรรมหลัก เช่น อุตสาหกรรมปิโตรเคมี พลังงาน และยานยนต์ ซึ่งมีผลิตภัณฑ์มวลรวมคิดเป็นสัดส่วน 1 ใน 5 ของประเทศ ประกอบกับมีความพร้อมของระบบโครงสร้างพื้นฐานทั้งทางถนน รถไฟ ท่าเรือ และนิคมอุตสาหกรรม อีกทั้งยังเป็นศูนย์กลางการขนส่งทางเรือของอาเซียน ซึ่งสามารถเชื่อมโยงไปยังท่าเรือน้ำลึกทวายของสาธารณรัฐแห่งสหภาพเมียนมา ท่าเรือสีหนุวิลล์ของราชอาณาจักรกัมพูชา และท่าเรือวังเตาของสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม รวมทั้งเป็นที่รู้จักของนักลงทุนทั่วโลก #terraads สำหรับนโยบายที่จะเข้ามาดึงดูดการลงทุนภาคเอกชน ประกอบด้วย การให้สิทธิประโยชน์แก่นักลงทุนเพิ่มขึ้นจากเดิม การจัดตั้งกองทุนพัฒนาความสามารถในการแข่งขันของผู้ประกอบการ การจัดตั้งศูนย์บริการเบ็ดเสร็จการลงทุน (One Stop Service) การอำนวยความสะดวกในการอนุมัติเรื่องการดำเนินการด้านสิ่งแวดล้อมและผังเมือง ความรวดเร็วในการออกใบอนุญาต การประกาศเป็นเขตปลอดภาษี การจัดหาที่ดินและระยะเวลาเช่าที่ดิน ระยะเวลาพำนักและทำงานของนักลงทุน และผู้เชี่ยวชาญต่างประเทศ สิทธิในการทำธุรกรรมทางการเงิน การใช้เงินตราต่างประเทศ การจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมทางการเงิน และการจัดตั้งกองทุนในพื้นที่ร่วมกับชุมชนในท้องถิ่น ขณะนี้คณะรัฐมนตรีมีความเห็นชอบร่างเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก เพื่อรองรับโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor Development : EEC) ในร่าง พ.ร.บ. จะกำหนดนโยบายส่งเสริมการลงทุนช่วยดึงดูดเม็ดเงินลงทุนจากภาคเอกชนทั้งจากภายในประเทศและชาวต่างชาติให้เข้ามาลงทุนในพื้นที่ 3 […]

2,405/ Share :

ใครบอกว่าการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนทางรางอย่าง รถไฟฟ้า เกิดขึ้นเฉพาะที่กรุงเทพฯเสมอไป ปัจจุบันจังหวัดหัวเมืองใหญ่ๆ นอกจากกรุงเทพฯหลายแห่ง ก็กำลังเตรียมขึ้นแท่นเมืองพัฒนาด้วยระบบขนส่งมวลชนทางรางเช่นกัน เนื่องจากพื้นที่หัวเมืองเหล่านี้ นอกจากจะมีบทบาทในการเป็นเมืองรองที่มีปริมาณประชากรมากมายแล้ว ยังมีในเรื่องของการท่องเที่ยว ถ้าหากไม่มีระบบคมนาคมขนส่งที่ดีเตรียมพร้อมรอไว้ก่อนแล้ว ในอนาคตอาจจะกลายเป็นเมืองที่ประสบปัญหาการจราจรติดขัดอย่างหนักเช่นเดียวกับกรุงเทพฯ แน่นอน TerraBkk Research จะพาไปดูกันว่า มีเมืองใหญ่ที่ไหนบ้างที่เตรียมพัฒนารถไฟฟ้าและมีหน้าตาแบบใด #terraads แผนการพัฒนาขนส่งมวลชนระบบรางในต่างจังหวัดได้เริ่มเป็นที่สนใจมากยิ่งขึ้นในปัจจุบัน โดยตอนนี้เมืองใหญ่ได้เริ่มมีการวางแผนและเตรียมลงทุนรถไฟฟ้ากันแล้ว ได้แก่ ภูเก็ต, เชียงใหม่, ขอนแก่น และนครราชสีมา ซึ่งแต่ละจังหวัดก็ได้มีการขับเคลื่อนที่แตกต่างกันออกไป โดย TerraBkk Research จะขอพูดถึงปัจจัยที่ทำให้จังหวัดต่างๆเหล่านี้ จำเป็นที่จะต้องมีระบบขนส่งมวลชนรองรับ โดยแบ่งเป็น 4 ปัจจัยหลักๆ ดังนี้ 1. จำนวนประชากรของแต่ละเมือง จังหวัดภูเก็ต ประชากรในจังหวัดภูเก็ตในปี 2559 มีจำนวนทั้งหมด 392,508 คน และมีอัตราการเติบโตของประชากร 1.15% ต่อปี ซึ่งก็เป็นตัวเลขที่ไม่น้อยเลยทีเดียว ถึงแม้ว่าดูแล้วว่าจำนวนประชากรในจังหวัดภูเก็ต อาจจะเป็นตัวเลขที่ไม่มากนักเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่น เนื่องจากภูเก็ตมีขนาดเนื้อที่จังหวัดเพียงแค่ 576 ตารางกิโลเมตรเพียงเท่านั้น และถึงแม้จำนวนประชากรในจังหวัดภูเก็ตจะมีไม่มาก แต่ก็มีปัจจัยดึงดูดอื่นๆ ที่ทำให้ภูเก็ตเป็นเมืองที่ได้รับการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน ทั้งในด้านธุรกิจและการท่องเที่ยวนั่นเอง […]

7,689/ Share :

เป็นประจำทุกปีที่วงการอสังหาริมทรัพย์บ้านเราจะจัดอันดับคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดในประเทศไทย และในทุกๆครั้ง “ทำเลราชดำริ-วิทยุ” ก็จะติดอันดับอยู่เสมอ ล่าสุดทำเลราชดำริ-วิทยุ ที่ยังครองแชมป์โครงการคอนโดมิเนียมที่แพงที่สุดในไทย แต่ก็ไม่น่าแปลกใจอะไรถ้าหากโครงการระดับ Super High-End ทั้งหลายจะถูกรวมไว้ในทำเล Super Prime area อย่างราชดำริ-หลังสวน-วิทยุ-ร่วมฤดี สุดยอดทำเลไข่แดงใจกลางกรุงเทพมหานครอย่างแท้จริง ทำเลที่ล้อมรอบไปด้วยจุดสำคัญๆของกรุงเทพฯ พร้อมไปด้วยแหล่งช้อปปิ้งระดับ High-End และจุดเด่นหลักอย่างปอดของคนกรุงอย่างสวนลุมฯและราชกรีฑาสโมสร อันเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เหลือเพียงไม่กี่แห่งในใจกลางเมือง ทั้งหมดนี้ถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ “ราชดำริ-วิทยุ” “Super Prime area” เชื่อมต่อทุกโซนสำคัญของกรุงเทพมหานคร ทำเลศูนย์กลางธุรกิจ หรือ Central Business District (CBD) อันประกอบไปด้วยทำเลสีลม-สาทร, อโศก-สุขุมวิท, เพลินจิต-ชิดลม, สยาม-ปทุมวัน และอีกหนึ่งทำเลที่มีความพิเศษที่สุดคือเป็นทำเลไข่แดงที่อยู่กึ่งกลาง 4 ทำเลนี้ ล้อมรอบไปด้วยโซนสำคัญที่สุดในกรุงเทพมหานคร คือ “ราชดำริ-หลังสวน-วิทยุ-ร่วมฤดี” สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก เชื่อมต่อด้วยถนนสายหลักอย่างถนนราชดำริและถนนวิทยุ ทำเลเหล่านี้ล้วนเป็นหัวใจสำคัญของกรุงเทพมหานคร “สีลม-สาทร” ศูนย์กลางการเงินและธุรกิจที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานคร “อโศก-สุขุมวิท” ศูนย์กลางการคมนาคมหลักใจกลางเมือง “เพลินจิต-ชิดลม” ทำเลยอดนิยมเศรษฐีต่างชาติ “สยาม-ปทุมวัน” รวมแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ การที่ “ราชดำริ-วิทยุ” […]

18,656/ Share :

การขนส่งสาธารณะระบบราง ไม่ได้เป็นเรื่องที่จำกัดอยู่แค่คนในเมืองกรุงอีกต่อไป ในพื้นที่หัวเมืองหลักของมหานครอย่าง “ เชียงใหม่ ” ก็มีการศึกษาความเหมาะสมและความเป็นไปได้ของการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ โดยในปี 2558 ได้มีการลงนามบันทึกความร่วมมือ (MOU) ระหว่างการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย และสำนักงานพัฒนาพิงคนคร (องค์การมหาชน) เรื่องการนำระบบขนส่งมวลชนแบบราง (TRAM) มาใช้เป็นระบบขนส่งมวลชนหลักของจังหวัดเชียงใหม่ ภายหลังเรื่องนี้ได้ถูกจัดให้อยู่ในระหว่างการศึกษา #terraads เพื่อหาระบบขนส่งมวลชนที่เหมาะสมและสามารถตอบสนองการเดินทางของประชาชนและนักท่องเที่ยวภายในเมืองเชียงใหม่ กระทรวงคมนาคม จึงมอบหมายให้ สนข.ร่วมกับศูนย์ความเป็นเลิศทางวิศวกรรมขนส่งและเทคโนโลยีโครงสร้างพื้นฐาน (ExCITE) มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ทำการสำรวจและศึกษาเพื่อพัฒนาแผนแม่บทสำหรับการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะโดยในขั้นตอนนี้จะมีการศึกษาความเห็นจากประชาชนในพื้นที่เป็นส่วนร่วมหลังจากเสร็จสิ้นการสำรวจและศึกษาแล้ว.สนข.จะนำข้อมูลที่ได้ส่งกระทรวงคมนาคมพิจารณาาและส่งเรื่องไปยังรัฐบาลก่อนที่รัฐบาลจะรับเรื่องเพื่อทำการกำหนดนโยบายและอนุมัติงบประมาณต่อไป ภายหลังจากการศึกษาเบื้องต้น จึงได้มีการประชุมเปิดรับฟังความคิดเห็นครั้งที่ 1 เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม 2559 โดยได้มีการนำเสนอและมีข้อสรุปเบื้องต้น ซึ่งได้พูดถึงแนวทางการออกแบบ ว่าจะเป็นไปตามการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนควบคู่กับการพัฒนาพื้นที่รอบสถานี (TOD) ซึ่งเป็นแนวคิดการพัฒนาพื้นที่ระดับสากล ดังนี้ การออกแบบผังการพัฒนาพื้นที่ตามหลักการ TOD การออกแบบในพื้นที่หนาแน่น (Density Area) การวางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน (Land Use Planning) การออกแบบระบบขนส่งในพื้นที่ (Transportation) ปัจจัยสำคัญที่นำไปสู่ความสำเร็จของการพัฒนา TOD การออกแบบผังเมือง (Urban Design and Planning) การจัดการพื้นที่จอดรถ (Parking Management) การจัดที่อยู่อาศัยที่หลากหลายรูปแบบ (Mix-income and Affordable […]

16,462/ Share :

อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ แต่เดิมถูกสร้างขึ้นเพื่อเทิดทูนวีรกรรมของทหาร, ตำรวจ และพลเรือนที่เสียชีวิตในกรณีพิพาทระหว่างประเทศไทยกับประเทศฝรั่งเศสเมื่อครั้งมีการปรับปรุงพรมแดนไทยกับอินโดจีนฝรั่งเศส แต่เนื่องจากบริเวณนั้นเป็นจุดตัดของถนนพญาไทและถนนพหลโยธิน โดยสมัยนั้นผู้คนให้ชื่อเรียกว่า “สี่แยกสนามเป้า” ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในด้านการคมนาคมอยู่แล้ว การออกแบบและวางผังบริเวณโดยรอบอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ จึงได้ถูกกำหนดให้เป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการขนส่งของกรุงเทพมหานครจนถึงปัจจุบันนั่นเอง ศูนย์กลางจุดเปลี่ยนถ่ายการคมนาคมที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ ปัจจุบันบริเวณอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิคือจุดเปลี่ยนถ่ายทางคมนาคมที่ใหญ่และสำคัญที่สุดของการขนส่งภายในเมืองกรุงเทพฯ โดยระบบการวางผังของพื้นที่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิได้แบ่งเป็น 4 ด้าน และเรียกแต่ละด้านว่า “เกาะ” ซึ่งประกอบไปด้วย เกาะพหลโยธิน : อยู่ทางทิศเหนือของวงเวียนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ มีถนนพหลโยธินเป็นเส้นทางหลัก โดยบริเวณเกาะนี้สามารถเดินทางด้วยรถเมล์ และรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว อีกทั้งยังเป็นเส้นทางที่เชื่อมไปยังสถานีขนส่งหมอชิต ซึ่งเป็นสถานีหลักในการเดินทางไปสู่ภาคเหนือและภาคอีสานได้อีกด้วย เกาะดินแดง : อยู่บริเวณตรงข้ามกับเกาะพหลโยธิน บริเวณนี้มีรถเมล์ห้บริการ มีถนนราชวิถีและถนนดินแดงเป็นเส้นทางหลัก สามารถเชื่อมต่อกับถนนวิภาวดี, ทางพิเศษศรีรัช และทางพิเศษเฉลิมมหานคร ซึ่งหากเดินทางด้วยรถยนต์ก็จะสามารถออกไปสู่ถนนรอบนอกได้อย่างสะดวกและหลีกเลี่ยงปัญหารถติดได้เป็นอย่างดี เกาะพญาไท : สามารถเดินทางด้วยรถเมล์และรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว มีถนนพญาไทเป็นเส้นทางหลักนำไปสู่ถนนที่สำคัญอย่าง ถนนศรีอยุธยา, ถนนเพชรบุรี และถนนพระราม1 ได้ ทำให้สามารถเดินทางเข้าเขตเมืองชั้นในและพื้นที่พาณิชยกรรมที่สำคัญของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก เกาะราชวิถี : บริเวณนี้สามารถเชื่อมสู่สวนดุสิตไป เขตพระนครย่านเมืองเก่าชั้นในของกรุงเทพฯ เรื่อยไปจนถึงฝั่งปิ่นเกล้าได้อย่างสะดวกด้วยถนนราชวิถี โดยช่องทางนี้เป็นเส้นทางที่สามารถเชื่อมกับถนนอีกหลายเส้นที่ใช้สัญจรภายในเขตเมืองชั้นใน […]

18,905/ Share :

“สะพานควาย-ประดิพัทธ์” ทำเลเชื่อมต่อสถานีกลางบางซื่อและย่านธุรกิจอารีย์ หลังจากที่ TerraBKK Research ส่องทำเลศักยภาพย่านใจกลางเมืองไปมากพอสมควร ทางเรายังมีอีกหนึ่งทำเลซึ่งไม่ได้พูดถึง ทำเลนี้ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงแต่ซ่อนตัวอยู่อย่างเงียบๆมาเป็นเวลานาน และด้วยแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เริ่มไม่มีที่ดินสำหรับการพัฒนาและราคาที่ดินย่านใจกลางเมืองเริ่มมีราคาสูงเกินกว่าจะพัฒนาโครงการได้เหมือนสมัยก่อน ทำให้ทำเลใจกลางเมืองที่อยู่ห่างออกมาจากศูนย์กลางธุรกิจกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เราต้องให้ความสำคัญ หนึ่งในทำเลนั้นก็ คือ “ทำเลสะพานควาย” สะพานควาย เป็นทำเลที่อยู่ต่อจากอารีย์และก่อนถึงสวนจตุจักร ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่อยู่ในย่านใจกลางเมือง โดยในช่วงหลายสิบปีที่ผ่านมาทำเลแห่งนี้ไม่ค่อยมีการพัฒนาอะไรมากนัก แต่เริ่มเห็นการพัฒนามากขึ้นก็ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาเริ่มมีการขยับตัวของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้ง คอนโดมิเนียม และอาคารสำนักงาน มากขึ้นทำให้เราเริ่มมั่นใจว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์น่าจะค่อยๆ ขยายออกมารอบนอกมากขึ้น จากแนวโน้มตรงนี้ TerraBKK Research จึงมองเห็นโอกาสในอนาคตของทำเลในย่านนี้ นอกจากนั้นสะพานควายยังมีสิ่งที่น่าสนใจให้เราได้ติดตามกัน 1. ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลสะพานควาย จากผังเมืองกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2556 เราจะเห็นทำเลสะพานควายถูกวางให้อยู่ในพื้นที่หนาแน่นมาก เพราะประกอบไปด้วยผังเมืองสีแดงและผังเมืองสีน้ำตาลซึ่งเป็นผังสีที่กำหนดให้สามารถใช้ประโยชน์ได้สูงที่สุด โดยที่ดินที่ติดถนนพหลโยธินและถนนประดิพัทธ์จะถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดงเพื่อการพาณิชยกรรม พ.3 (FAR 7:1, OSR 4.5) สามารถก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษ รวมถึงอาคารสูงประเภทต่างๆ ได้อย่างเต็มที่ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม เป็นต้น ส่วนที่ดินในซอยย่านสะพานควายรวมถึงที่ดินติดถนนสุทธิสารวินิจฉัยจะเป็นพื้นที่สีน้ำตาล ย.9 (FAR 7:1, […]

9,282/ Share :

ไม่เพียงได้ชื่อเป็นทำเลฮอตตลอดกาล ทองหล่อยังเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของกลุ่มครอบครัวและนักลงทุน  ด้วยลักษณะเฉพาะตัวของโลเคชั่นที่ไม่เหมือนกับย่านอื่นๆ เพราะแม้ถนนหลักของทองหล่อจะจอแจ แต่ซอยย่อยของทองหล่อกลับค่อนข้างให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัวมาก เพราะบ้านเดี่ยวในย่านนี้จะเป็นที่ดินขนาดใหญ่โดยเฉลี่ย 200 – 400 ตารางวา มักเป็นที่ดินมรดกตกทอดที่อยู่อาศัยรวมกันหลายเจเนอเรชั่นในรูปแบบครอบครัวขยายปลูกบ้านเพิ่มในรั้วเดียวกัน อีกทั้งยังเป็นย่านดึงดูดชาวต่างชาติที่มาทำงานในประเทศไทย (Expat) ที่ย้ายมาทั้งครอบครัว การลงทุนในย่านนี้จึงสร้างผลตอบแทนได้อย่างมหาศาลในระยะยาว เหตุใดครอบครัวมหาเศรษฐีเมืองไทย และครอบครัวชาวต่างชาติ จึงรัก หลงใหล ในทำเลนี้? 1. ศูนย์กลาง “โรงเรียน โรงพยาบาล คอมมูนิตี้มอลล์” รองรับครอบครัวยุคใหม่ เมื่อประกอบกับลักษณะของกลุ่มคนที่อยู่อาศัยและศักยภาพความเป็นทำเลใจกลางเมือง จึงเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ย่านทองหล่อ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้ง โรงเรียน โรงพยาบาล คอมมูนิตี้มอลล์ เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยกลุ่มครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลอย่าง โรงพยาบาลสมิติเวช และยังมีโรงเรียนชั้นนำ อาทิ Ekamai International School, Bangkok International Preparatory & Secondary School (BangkokPrep), The Early Learning Centre International School และอีกมากมาย โดยเฉพาะการผุดขึ้นของคอมมูนิตี้มอลล์ที่เป็นเอกลักษณะเฉพาะของย่าน ซึ่งเป็นรูปแบบการช้อปปิ้งที่เข้าถึงวิถีชีวิตของกลุ่มครอบครัวได้เป็นอย่างดี […]

9,896/ Share :

ในสภาวะที่ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น รวมถึงการพัฒนาโครงการสร้างพื้นฐานของภาครัฐและภาคเอกชน ที่มีแนวโน้มขยายตัวออกไปตามหัวเมืองต่างๆ ส่งผลให้ความเจริญไม่ได้กระจุกตัวอยู่แต่ย่านศูนย์กลางเมือง แต่เพียงอย่างเดียวเหมือนในอดีต ผู้บริโภคไม่มีความจำเป็นอีกต่อไป ที่จะต้องเข้าสู่ย่านใจกลางเมือง เพื่อเข้าไปบริโภคสินค้าและบริการ และด้วยการคมนาคมในปัจจุบันที่สะดวก รวดเร็วไม่ต้องพึ่งพารถยนต์ มีการพัฒนาระบบคมนาคมด้วยรถไฟฟ้าที่สามารถเชื่อมจากย่านชานเมืองเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจได้อย่างรวดเร็วไม่ต้องเผชิญกับปัญหารถติดเหมือนอย่างในอดีต จากการเปลี่ยนแปลงตรงนี้ที่เกิดไปพร้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของภาคเอกชนส่งผลให้เกิดการกระจายตัวของเมืองไปยังทำเลต่างๆ มากยิ่งขึ้น (Urbanization) ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงต่างๆ ดังนี้ #terraads ที่ดินมีมูลค่าสูงขึ้นและส่งเสริมให้เกิดแหล่งงานใหม่ นำมาซึ่งความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ ช่วยดึงดูดเม็ดเงินลงทุนเข้ามา ทำให้มีการลงทุนอย่างต่อเนื่องในอนาคต ผู้คนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็มีตัวเลือกมากยิ่งขึ้น เพราะไม่ว่าจะอยู่ทำเลไหนก็มีความสะดวกสบายสูสีกันหมด ทำเลที่อยู่รอบนอกไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกต่อไปเหมือนอย่างในอดีต หลายคนอาจจะติดภาพว่าทำเลเหล่านี้ไม่ค่อยมีการพัฒนาใหม่เนื่องจากอยู่ไกลจากย่านศูนย์กลางธุรกิจ ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากเพียงพอ แต่อย่าลืมนึกไปว่าปัจจุบันปัจจัยพื้นฐานเปลี่ยนไปมากพอสมควร การเข้ามาของ “รถไฟฟ้า” ถือเป็นจุดเปลี่ยนครั้งสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ตลาดกลับมามีความน่าสนใจขึ้นอีกครั้ง เราสามารถเห็นได้จากการเข้ามาของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่แต่เดิมคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงบน จะเกาะกลุ่มอยู่บริเวณย่านศูนย์กลางเมืองไม่เกินสุขุมวิทชั้นกลาง (ทองหล่อ-เอกมัย) แต่ปัจจุบันด้วยราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลให้คอนโดมิเนียมในบริเวณนั้นขยับไปตารางเมตรละมากกว่า 200,000 บาท ทำให้การพัฒนาคอนโดไม่สามารถขึ้นในทำเลศูนย์กลางเมืองได้อีกต่อไประดับกลางถึงบนต้องขยับออกมายังรอบนอกมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น พระโขนง อ่อนนุช ปัจจุบันเริ่มขยับมาย่านปุณณวิถีและบางนา มากขึ้นตามลำดับ ในบทความนี้เราจะมาสำรวจทำเล “ปุณณวิถี หรือ ย่านสุขุมวิท 101” ทำเลต่อไปที่เข้ามารองรับการพัฒนาคอนโดมิเนียม (คลิกที่ภาพเพื่อขยาย) ในความเป็นจริงแล้วชื่อ “สุขุมวิท 101” เป็นชื่อที่ถูกเรียกติดปากว่า “ปุณณวิถี” […]

15,902/ Share :

TerraBKK Research ได้ลงพื้นที่สำรวจทำเลบางหว้า อีกหนึ่งทำเลย่านฝั่งธนบุรีที่มีความน่าสนใจ ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสายต่างๆ ทางฝั่งธนบุรีได้หลายสาย อีกทั้งยังเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 2 สายเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร สิ่งเหล่านี้ทำให้ TerraBKK Research เห็นว่า “บางหว้า” เป็นอีกทำเลหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัย จากเอกลักษณ์ด้านการคมนาคมและมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ค่อนข้างครบครัน อีกทั้งยังสามารถเข้าไปใช้สิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณย่านราชพฤกษ์ และพุทธมณฑลสาย 1 ได้ด้วย ซึ่งจุดนี้นับว่า “เป็นจุดขายของบางหว้าที่แตกต่างกับทำเลติดรถไฟฟ้าย่านฝั่งธนบุรีในจุดอื่นๆ” (คลิกที่ภาพเพื่อขยาย) บางหว้าทำเลเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญทางฝั่งธนบุรี #terraads จุดเปลี่ยนที่ยกระดับบางหว้าขึ้นมาอีกขั้นหนึ่งก็คือ การเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม (สายสีลม) รถไฟฟ้าสายสำคัญที่เข้ามาช่วยร่นระยะเวลาการเดินทาง ของผู้คนทางฝั่งธนบุรีจากทาง ราชพฤกษ์ กัลปพฤกษ์ เพชรเกษม และพุทธมณฑล ให้สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองอย่าง สีลม สาทร สยาม เพลินจิต สุขุมวิท ได้สะดวกรวดเร็วมากยิ่งขึ้น นอกจากนั้นปัจจุบันบางหว้าถูกกำหนดให้เป็นสถานีปลายทางของรถไฟฟ้าสายสีเขียว เข้ม ทำให้ทำเลนี้เป็นจุดรับ-ส่ง เพื่อเปลี่ยนถ่ายการเดินทางที่มากที่สุดในย่านฝั่งธนฯ นอกจากจุดเด่นในเรื่องรถไฟฟ้าแล้ว ยังมีจุดเด่นในด้านการเดินทางด้วยรถยนต์ เรามองว่าบางหว้ามีลักษณะคล้ายห้าแยกลาดพร้าว กล่าวคือ เป็นจุดที่รวมถนนหลายเส้นตัดผ่าน และมีถนนวงแหวนสามารถเชื่อมเข้าสู่ถนนสายต่างๆ ได้อย่างรวดเร็วไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทางมาก ถนนที่เชื่อมต่อกับบางหว้า ได้แก่ […]

3,780/ Share :

เคยสงสัยกันหรือไม่ว่าทำไมทองหล่อถึงกลายมาเป็นทำเลทองถึงทุกวันนี้ ทองหล่อถือเป็นทำเลหนึ่งที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์ ชื่อซอย “ทองหล่อ” ถูกตั้งชื่อตามนามเดิมของ เรือโททองหล่อ ขำหิรัญ ซึ่งสมาชิกคณะราษฎรได้กระทำการปฏิวัติสยามเมื่อปี พ.ศ. 2475 และในช่วงสมัยสงครามโลก ซอยทองหล่อถูกทำเป็นที่ตั้งของฐานทัพทหารญี่ปุ่น หลังจากนั้นทองหล่อได้ถูกปรับทัศนียภาพโดยรอบ จากถนนแคบๆที่มีคลองขนาบข้าง ถูกพัฒนาให้เป็นถนนหกช่องจราจร เป็นการปรับภูมิทัศน์ครั้งใหญ่และครั้งสำคัญที่ช่วยเสริมศักยภาพทำเลทองหล่อให้มีความพร้อมสำหรับการพัฒนาจนถึงปัจจุบัน โดยทำเลทองหล่อถือเป็นอีกทำเลศักยภาพในย่านสุขุมวิทที่สำคัญ สามารถเชื่อมต่อระหว่างถนนสายสำคัญสองสายเข้าด้วยกัน ระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนเพชรบุรี ซอยทองหล่อถือเป็นถนนซอยที่มีขนาดความกว้างมากที่สุดในย่านสุขุมวิทตอนกลาง และเป็นความกว้างของถนนที่กว้างเท่ากันตั้งแต่ต้นซอยไปจนถึงปลายซอย ทำให้ทำเลทองหล่อสามารถก่อสร้างอาคารสูงและอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้ โดยปัจจุบันปัญหาเรื่องขนาดความกว้างของถนน ถือเป็นปัญหาใหญ่ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ย่านสุขุมวิทเลยก็ว่าได้ เราจึงเห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในซอยทองหล่อไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ รวมถึงโครงการคอนโดมิเนียมระดับ High-End ขึ้นเรียงรายอยู่เป็นจำนวนมาก จากศักยภาพของทำเลที่สามารถทำประโยชน์ได้อย่างเต็มที่จึงเป็นตัวผลักดันให้ราคาซื้อขายที่ดินในซอยทองหล่อมีราคาเพิ่มสูงขึ้น ปัจจุบันมีราคาซื้อขายสูงถึง 1,500,000 บาทต่อตารางวา พุ่งขึ้นมา 67% จากปี 2555 ที่ขายในราคา 900,000 บาทต่อตารางวา สูงเป็นอันดับต้นๆของกรุงเทพมหานคร และมีแนวโน้มว่าซอยทองหล่อ จะเป็นย่านที่มีราคาคอนโดมิเนียมโดยเฉลี่ยสูงที่สุดของประเทศไทย นอกจากนี้การทำธุรกิจที่นี่ “ราคาไม่ใช่เรื่องสำคัญ” เพราะคนที่นี่ส่วนใหญ่ยอมจ่ายเพื่อให้ได้ของดี มีคุณภาพ จึงไม่น่าแปลกใจหากจะพบว่าราคาอาหารในย่านนี้จะแพงกว่าย่านอื่น 2-3 เท่า “ทองหล่อ” จึงเปรียบเหมือนจุดตั้งต้นธุรกิจ […]

18,109/ Share :

ถ้าจะให้ลองนึกถึงเมืองที่มีเศรษฐกิจดี ภาพของคนหลายๆ คนอาจจะมองว่าเมืองเศรษฐกิจส่วนใหญ่จะต้องเป็นเมืองที่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจเกิดขึ้นอยู่ตลอดเวลา ซึ่งเมืองเหล่านั้นส่วนใหญ่จะเมืองท่องเที่ยวและเป็นเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับการขยายตัวรวมถึงมีเม็ดเงินลงทุนสนับสนุนจากภาครัฐฯ และเอกชนให้เข้าลงทุนเพิ่มขึ้น เช่น เชียงใหม่ นครราชสีมา ภูเก็ต เป็นต้น แน่นอนว่าเมืองเศรษฐกิจเหล่านี้จะต้องเป็นเมืองที่อยู่ในแผนการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศที่ทางรัฐบาลให้การสนับสนุนในโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็น ระบบขนส่ง ระบบสาธารณูปโภค ประปา ไฟฟ้า ปัจจุบันมีอยู่เมืองหนึ่งในต่างจังหวัดที่ TerraBKK Research สัมผัสได้ถึงเม็ดเงินลงทุนที่หลั่งไหลเข้ามาเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการเชิงพาณิชย์ต่างๆ มากมาย นั้นก็คือ เมืองศรีราชา จังหวัดชลบุรี จังหวัดที่มี GDP สูงเป็นอันดับที่สองรองจากกรุงเทพมหานคร #terraads ปัจจุบัน “ศรีราชา” ต้องบอกเลยว่าเป็นเมืองที่เนื้อหอมมาก ทั้งรถติด ขับรถไปสองข้างทางจะเห็นการพัฒนา การก่อสร้างอยู่ตลอดเวลา รวมถึงการขยายถนนรองรับปริมาณรถที่มากเกินกว่าท้องถนนจะสามารถรองรับได้ การพัฒนาเหล่านี้ล้วนแต่เกิดขึ้นมาเพื่อเพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองในอนาคต ศรีราชาถือเป็นอำเภอๆ หนึ่งที่มีชาวญี่ปุ่นเข้ามาทำงานเป็นจำนวนมากจนถูกขนานนามว่า “Japan Town” จากการย้ายฐานการผลิตของโรงงานอุตสาหกรรมในช่วงน้ำท่วมกรุงเทพในปี 2554 (จุดเปลี่ยนครั้งสำคัญ) เข้ามาอยู่ในจังหวัดชลบุรีและจังหวัดระยองทำให้ในช่วงที่ผ่านมาเราจะได้เห็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์พัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อเข้ารองรับความต้องการของชาวญี่ปุ่นเป็นจำนวนมากไม่ว่าจะเป็น Service Apartment และ โรงแรม เรามาหาคำตอบกันว่าทำไมศรีราชาถึงเป็นเมืองที่ดึงดูดเม็ดเงินลงทุนได้อย่างมหาศาล ศรีราชา เป็นเมืองที่มีความได้เปรียบตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ของประเทศบริเวณชายฝั่งทะเลตะวันออกของอ่าวไทย และถือเป็นเมืองท่าที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทยและใหญ่เป็นอันดับที่ 22 ของโลกอีกด้วย เมืองศรีราชาเป็นเขตกึ่งเกษตรกรรมและกึ่งอุตสาหกรรมซึ่งแนวโน้มในอนาคตอุตสาหกรรมจะก้าวนำการเกษตร […]

29,250/ Share :

ทีมงาน TerraBKK Research ขอรายงานความเปลี่ยนแปลงของทำเลรังสิตอีกครั้งหนึ่ง เพราะทำเลนี้ เป็นทำเลที่ฮอตมากในปีนี้ เนื่องจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐและภาคเอกชน ต่างทยอยก่อสร้างกันอย่างคึกครื้น ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต และ รังสิต-ธรรมศาสตร์ การขยายท่าอากาศยายดอนเมืองเฟส 2 เพื่อให้สนามบินดอนเมืองเป็นสนามบินสำหรับรองรับสายการบินต้นทุนต่ำ (Low Cost Airline) เป็นหลัก และโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของภาคเอกชนระดับบิ๊กเนมที่กำลังก่อสร้างและสร้างแล้วเสร็จอีกหลายโครงการ วันนี้ TerraBKK Research ได้รวบรวมข้อมูลและอัพเดทภาพรวมรังสิตทั้งหมดมาฝากท่านผู้อ่าน ดังต่อไปนี้ ก่อนที่เราจะมา อัพเดท ทำเลรังสิต เรามาเล่าย้อนอดีตกันซักนิดว่าช่วงที่ผ่านมารังสิตมีแผนพัฒนาอะไรไปแล้วบ้าง ถ้าย้อนอดีตไป 5-10 ปีที่ผ่านมา รังสิตมีโครงการเพียงแค่ โซนฟิวเจอร์พาร์ค-รังสิต ซึ่งภายในประกอบไปด้วย Home Pro, BigC, Index Living Mall ส่วนโซนเซียร์-รังสิต จะมีเพียง Zeer รังสิตที่เป็นศูนย์รวมแหล่ง IT ขนาดใหญ่ และตลาดขายส่งเสื้อผ้าโบ้เบ้-รังสิต รวมถึงตลาดสี่มุมเมืองเท่านั้น ส่วนโซนใต้ของรังสิตก็จะเป็นสนามบินดอนเมืองซึ่งเคยถูกยกเลิกใช้งานไปแล้วโดยให้ทุกเที่ยวบินไปใช้ที่สนามบินสุวรรณภูมิทั้งหมดแต่ปัจจุบันสนามบินดอนเมืองได้กลับมาเปิดให้บริการให้ใช้อีกครั้งหนึ่งซึ่งเราจะพูดให้ฟังต่อไปว่าเหตุผลใดต้องกลับมาใช้และจะส่งผลดีอย่างไร อีกโซนหนึ่งซึ่งเป็นโซนสุดท้าย นั่นก็คือ โซนรังสิตฝั่งเหนือ เป็นโซนแห่งวิชาการที่เป็นศูนย์รวมของมหาวิทยาลัยชั้นนำได้แก่ […]

8,046/ Share :

หากพูดถึงมหาอำนาจทางเศรษฐกิจมักจะหนีไม่พ้นจีนและอเมริกา โดยเฉพาะ “จีน” ที่มีความสำคัญต่อไทยในแง่การลงทุนและการส่งออก ซึ่งนับจากนี้ไปจะมี “นักธุรกิจจีน” เข้ามาลงทุนในอาเซียนมากขึ้น และไทยก็มีจุดเด่นดึงดูดการลงทุน คือ นโยบายรัฐบาล (BOI) ที่สนับสนุนให้ต่างชาติเข้ามาลงทุน เช่น การยกเว้นภาษีนิติบุคคล 8 เดือน, การถือครองหุ้น 100% สำหรับการลงทุนเพื่อผลิตส่งออก, การอำนวยความสำดวกในเรื่องวีซ่า เป็นต้น หลังจากนี้คาดว่าเราจะได้เห็นนักธุรกิจและนักลงทุนจากจีนเข้ามาในไทยมากขึ้น ไทยติดอันดับประเทศที่ “คนจีน” นิยมซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุด และได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น 180% !! ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา “จีน” กลายเป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในต่างแดน ไม่ว่าจะในสหรัฐ, แคนาดา, ออสเตรเลีย หรือแม้กระทั่งประเทศไทย ก็กลายเป็น Destination หนึ่งที่จีนเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเป็นหลังที่ 2 โดยจะเน้นที่คอนโดมิเนียมเป็นหลัก เพราะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติซื้อได้ เนื่องจากในเมืองใหญ่ๆของจีน มีนโยบายจำกัดการซื้อบ้านอยู่ อย่างกรุงปักกิ่ง นครเซี่ยงไฮ้ นครกว่างโจว เมืองเซินเจิ้น และเมืองซานย่า ทำให้ชาวจีนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 และ 3 นอกประเทศ ซึ่ง 10 […]

2,542/ Share :

เมื่อพูดถึงย่านสำคัญๆ ในกรุงเทพมหานครต้องหนีไม่พ้นโซนหลักๆ ที่ได้ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางความเจริญที่ได้รวมทั้ง ศูนย์การค้าใหญ่ๆ, อาคารสำนักงาน และแหล่งที่อยู่อาศัยเข้าไว้ด้วยกัน นั่นก็คือ สีลม, สุขุมวิท, และรัชดาภิเษก ซึ่ง TerraBKK Research จะขอแบ่งออกเป็น 4 ย่าน เพื่อความเข้าใจอย่างง่าย โดยแบ่งตามสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินดังนี้ Zone สีลม : MRT สีลม/BTS ศาลาแดง Zone อโศก : MRT สุขุมวิท/BTS อโศก Zone อโศก-รัชดา : MRT พระราม9 และ MRT เพชรบุรี Zone รัชดา-ห้วยขวาง : MRT ศูนย์วัฒนธรรม และ MRT ห้วยขวาง อันดับแรก TerraBKK Research จะขอพูดถึงศักยภาพจากการลงทุนคอนโดมิเนียม โดยจะนำทั้ง 4 โซน มาเปรียบเทียบถึง ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าและการเติบโตของราคารีเซลเมื่อขายต่อ […]

9,314/ Share :

บทความนี้ TerraBKK Research จะพาไปดูแผนการดำเนินงานปี 2559 ของกลุ่ม บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือที่เรารู้จักกันในชื่อเรียกติดปากว่า “เซ็นทรัลฯ” เหตุที่ TerraBKK Research ต้องหยิบยกเอาแผนการดำเนินงานของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้ขึ้นมาพูดเนื่องจาก เหตุผลที่หนึ่ง เซ็นทรัลฯ เป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นไปทางด้านการพัฒนา “ศูนย์การค้า” หรือ “Shopping Center” เป็นหลัก และเซ็นทรัลฯยังเป็นหนึ่งในนักพัฒนาศูนย์การค้าที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดของประเทศไทย เห็นได้จากจำนวนโครงการที่มากถึง 29 โครงการ มีพื้นที่ทั้งหมด 1,390,127 ตารางเมตร อยู่ในกรุงเทพมหานคร 13 และต่างจังหวัด 16 สาขา เหตุผลที่สอง คือ ศูนย์การค้าเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ทำเลโดยรอบ เนื่องจากทุกๆ ครั้งที่มีการพัฒนาศูนย์การค้าใหม่ๆ จะเป็นตัวแสดงถึง ความสะดวกสบายของการอยู่อาศัยของผู้คนในทำเลนั้นซึ่งจะส่งผ่านไปยังคุณภาพชีวิตที่ดีมากขึ้น ช่วยดึง Traffic ให้เข้ามาในทำเลนั้นมากขึ้น มีการจับจองที่ดินโดยรอบมากขึ้น สร้างแหล่งงาน สร้างรายได้ให้กับคนในพื้นที่ ในที่สุดตามหลักของอุปสงค์ (Demand) อุปทาน (Supply) เมื่อความต้องการมากขึ้นมันจะแสดงออกมาในรูปของมูลค่าที่ดินที่ผลักตัวสูงขึ้น ยิ่งไปกว่านั้น […]

5,643/ Share :

“ภูเก็ต” เป็นอีกหนึ่งทำเลที่นักลงทุนทั้งหลายต้องจับตามอง ด้วยความเป็น Destination ด้านการท่องเที่ยว การเติบโตของราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ก็น่าสนใจไม่น้อย มีการเติบโตของราคาที่คล้ายสีลม-สาทร TerraBKK Research จึงขอเจาะลึกเรื่องการลงทุนในภูเก็ตมาไว้ 3 ประเด็นหลักๆ ดังนี้ 1. ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ต เมื่อเจาะลึกถึงตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ต TerraBKK Research จะขอแบ่งวิเคราะห์ออกตาม 3 โซนใหญ่ๆคือ กะทู้, ถลาง และเมืองภูเก็ต โดยแบ่งตามอำเภอ ซึ่งแต่ละโซนจะมีจุดเด่นและลักษณะที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้ #terraadsโซนกะทู้ : ศูนย์กลางการท่องเที่ยวของภูเก็ต เรียกได้ว่าเป็นโซนที่รวบรวมแหล่งท่องเที่ยวที่ขึ้นชื่อของภูเก็ตเอาไว้ในโซนนี้ ไม่ว่าจะเป็น หาดป่าตองอันเป็นชายหาดที่มีชื่อเสียงมากที่สุดของภูเก็ต, หาดกมลา, แหล่งท่องเที่ยวแอดเวนเจอร์ต่างๆ เช่น ภูเก็ตวอเตอร์สกี, สนามยิงปืน และที่เป็นจุดเด่นด้านความบันเทิงของโซนนี้คือ ภูเก็ตแฟนตาซี ทำให้โซนนี้กลายเป็น destination หลักๆ ของนักท่องเที่ยว ล่าสุด ผลสำรวจ 2016 Traveller’s Choice – Best Destinations in the World […]

18,063/ Share :
ดูเพิ่ม
.
Close