กลยุทธ์ทำกำไรจากที่ดิน
SHARE :

6,515 views

27/7/2015

Recommended

ไม่ว่าจะกี่ยุคกี่สมัย “แม่เจ้าพระยา” ก็ยังคงเป็นไฮไลท์สำคัญของกรุงเทพมหานคร ด้วยความที่แม่น้ำเจ้าพระยาเปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่ ทั้งในด้านการเดินทางและวิถีชีวิต เป็นแหล่งท่องเที่ยว แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมร้านอาหาร โรงแรมชั้นเลิศ และคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการ เรียงรายริม 2 ฝั่งเจ้าพระยา วันนี้ TerraBKK ขอจัดอันดับโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน โดยไล่เรียงตามลำดับความสูง (ชั้น) ของตัวอาคาร เริ่มต้นกันที่ คลิกเพื่อขยาย อันดับที่ 1 : Four Seasons Private Residences Bangkok at Chao Phraya River (โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์) คอนโดมิเนียมหรูริมเแม่น้ำเจ้าพระยาที่สูงเป็นอันดับ 1 ด้วยความสูง 73 ชั้น จากบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ Four Seasons Hotel & Resorts ขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ […]

28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย ได้ชื่อว่าเป็น ท็อป 5 ซูเปอร์ ไพร์มโลเคชั่นของเมืองไทย ที่หาที่อยู่อาศัยแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ยากที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับย่าน “ชิดลม” สุดยอดทำเลดึงดูดโครงการซูเปอร์ไฮเอนด์มารวมไว้บนทำเลเดียวกัน ครบทุกมิติการใช้ชีวิตมิลเลียนแนร์ ด้วยคุณลักษณะเด่นที่ผสมผสานคุณสมบัติความเป็นศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของประเทศ (CBD) และเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ของเมืองไทย จึงเป็นแลนด์มาร์คยอดนิยมของเหล่าเศรษฐีและนักธุรกิจต่างชาติ ที่สำคัญยังเป็นโลเคชั่นไม่ไกลจากปอดคนกรุงอย่างสวนลุมฯ และราชกรีฑาสโมสร อันเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เหลือเพียงไม่กี่แห่งใจกลางเมือง ทั้งหมดนี้ถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ “ชิดลม” ที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพมหานคร อย่างที่ทราบดีว่า “ชิดลม” เป็นจุดศูนย์กลางความเจริญแถวหน้าของเมืองไทย ซึ่งหากมองให้ลึกในเชิงรายละเอียด ย่านนี้คือ “Super High-End Surrounding” เพราะแวดล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้งระดับหรูและโรงแรม 5 ดาว อันเป็นเครื่องยืนยันความเป็นซูเปอร์พรีเมียมของทำเลนี้ ที่ผ่านมาจึงมักเห็นการพัฒนาโครงการไฮเอนด์ระดับชาติบนแลนด์มาร์กนี้เสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าอย่าง เซ็นทรัล ชิดลม ไล่เรียงไปจนถึง เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, เซ็นทรัลเวิลด์, เอราวัณ, เกสร […]

เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ต่อติดชีวิตไม่ตกเทรนด์ บนทำเลสุดยอดไลฟ์สไตล์ ในราคาไม่ไกลเกินเอื้อม เริ่ม 1.69 ล้านบาท* การเติบโตของที่ดินบริเวณถนนสุขุมวิทนั้น เปรียบได้กับเด็กแรกเกิดที่มีพัฒนาการเจริญเติบโตดีเลิศ เพราะหากลองย้อนดูการพัฒนาทั้งในแง่ของความเป็นย่านเศรษฐกิจชั้นนำระดับ Luxury, การเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ และการเป็นที่อยู่อาศัยของสังคมคุณภาพ องค์ประกอบเหล่านี้ล้วนต่อส่วนเติมเต็มพื้นที่บนถนนสุขุมวิทได้อย่างน่าสนใจและก้าวกระโดดที่สุด ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สุขุมวิทเอง ก็เป็นทำเลทองที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายต่างช่วงชิงโอกาสของการเข้าครอบครองที่ดินบริเวณนี้ จนไม่เหลือที่ดินให้พัฒนามากนัก การขยายตัวของการพัฒนาที่อยู่อาศัยจากย่านถนนสุขุมวิท จึงเริ่มเปิดกว้างออกไปมากยิ่งขึ้น ซึ่งบริเวณพระโขนงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ ราคาเฉลี่ยแตะประมาณ 170,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร เลยทีเดียว ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลสุขุมวิท 71 อีกหนึ่งปัจจัยสนับสนุนด้านศักยภาพที่ดินของทำเลพระโขนง โดยเฉพาะช่วงบริเวณคลองตันเหนือที่แยกคลองตัน เป็นอีกหนึ่งทำเลมีศักยภาพด้านการใช้ประโยชน์ที่ดินสูง โดยอยู่ในข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบสีแดงเพื่อการพาณิชยกรรม หรือ พ.3 (FAR 7:1, OSR 4.5) ซึ่งสามารถก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้อย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม เป็นต้น ซึ่งจะกล่าวได้อย่างง่ายว่า พื้นที่ช่วงทำเลนี้มีศักยภาพเทียบเท่ากับบริเวณปากซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งมีราคาสูงกว่าเลยทีเดียว อีกทั้งยังมีแนวโน้มสูง ที่จะเกิดการพัฒนาอาคารที่มีขนาดใหญ่พิเศษที่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินด้านพาณิชยกรรม ซึ่งจะยิ่งทำให้สามารถเพิ่มพูนศักยภาพและมูลค่าของที่ดินในบริเวณนี้ได้มากขึ้นในอนาคต สุขุมวิท 71 […]

“ถ้าคุณมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่ง คุณจะทำอะไรให้เกิดประโยชน์บ้าง?” นี่มักจะเป็นคำถามที่เกิดขึ้นบ่อยๆสำหรับผู้ที่มีที่ดินเปล่าอยู่ในมือ แต่ไม่รู้ว่าจะทำอะไรดี ทั้งๆที่ทุนก็มีไม่เยอะ จะพัฒนาที่ดินเป็นสิ่งปลูกสร้างก็ไม่ถนัด เพราะเราไม่ใช่นักพัฒนาที่ดินมืออาชีพ มีแต่จะเสี่ยงมากยิ่งขึ้น ซึ่งโดยปกติแล้วเมื่อเวลาผ่านไป ที่ดินส่วนใหญ่จะมีความสามารถในการใช้ประโยชน์ได้มากขึ้นตามเวลา เป็นผลมาจากการขยายตัวของเมืองและการย้ายถิ่นฐานการอยู่อาศัยของผู้คน ปัจจัยเหล่านี้จะเป็นตัวผลักดันให้ที่ดินเปลี่ยนสภาพการใช้ประโยชน์ได้ดีขึ้นเรื่อยๆ เช่น จากเดิมที่เคยเป็นทุ่งนาหรือที่ดินสำหรับทำการเกษตร เมื่อระยะเวลาผ่านไป 20-30 ปีก็เริ่มเปลี่ยนมาเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย และเหตุนี้เองที่จะทำให้ที่ดินมีราคาเพิ่มสูงขึ้นตามการใช้ประโยชน์ของมัน TerraBKK Research จึงขอแนะนำกลยุทธ์การทำกำไรจากที่ดินโดยไม่ต้องพัฒนา โดยแบ่งออกเป็น 2 กลยุทธ์ ดังนี้

1. กลยุทธ์ซื้อและเก็บไว้ (Buy-and-Hold)

เป็นวิธีทั่วๆไปที่นิยมทำกัน หลักการง่ายๆคือซื้อที่ดินเก็บไว้ และรอจนกว่าจะมีคนมาเสนอซื้อต่อด้วยราคาที่สูงกว่า แต่แน่นอนว่าไม่ได้ง่ายดายขนาดนั้น เพราะการซื้อที่ดินเพื่อรอการเพิ่มขึ้นของราคา จะต้องรอเป็นระยะเวลานานถึง 20-30 ปี บางคนเริ่มถอดใจรอไม่ไหว อาจจะขายทิ้งก่อน ก็จะเป็นที่น่าเสียดายเพราะที่ดินแปลงนั้นยังสามารถทำเงินได้อีก ทั้งนี้ช่วงระยะเวลาการขายที่เหมาะสม เจ้าของที่ดินต้องพิจารณาว่าที่ดินแปลงนั้นสามารถพัฒนาที่ให้ได้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด ณ ช่วงเวลานั้นแล้วหรือยัง? (Highest and best use) กล่าวคือ ราคาที่ดินจะเพิ่มมูลค่ามากขึ้นเรื่อยๆตามการใช้ประโยชน์ แต่หากที่ดินแปลงนี้แทบจะไม่สามารถพัฒนาอะไรได้เลย เพราะต้องรอถนนตัดผ่าน หรือต้องรอสาธารณูปโภคเข้ามา ที่ดินแปลงนี้ก็ยังต้องรอเวลาต่อไป เพื่อรอการเพิ่มมูลค่า

Dubai

Japan

โดยหลักการทั่วไปแล้วของกลยุทธ์การซื้อและเก็บไว้ (Buy-and-Hold) นี้เหมาะสำหรับผู้มีเงินเย็น มีความพร้อมที่จะลงทุนในระยะยาว ไม่รีบร้อนในเรื่องของเงินสด ทั้งนี้ปัจจัยความสำเร็จของกลยุทธ์นี้มี 3 ประการ ดังนี้

1.1 ซื้อที่ดินเท่าหรือต่ำกว่าราคาตลาด นั่นหมายความว่ายิ่งราคาต่ำเท่าไหร่ ความสามารถในการทำกำไรยิ่งดีขึ้นเท่านั้น

1.2 เลือกซื้อที่ดินที่มีศักยภาพในอนาคต ซึ่งต้องคาดคะเนถึงอนาคตว่าทำเลแห่งนี้จะมีการพัฒนาใดต่อไปบ้าง ที่จะเป็นตัวช่วยเสริมให้ที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ได้สูงสุดมากยิ่งขึ้น เช่น ทำเล A ที่มีแผนจะมีรถไฟฟ้าในอีก 5 ปีข้างหน้า ตอนนี้กำลังอยู่ในระหว่างขึ้นเสาไฟฟ้า แบบนี้จะถือว่าเป็นทำเลที่มีอนาคตและจะสามารถเพิ่มมูลค่าได้อีกมาก

1.3 ถือที่ดินอย่างน้อย 5 ปี การถือที่ดินที่ยาวนานพอจะทำให้เห็นการเปลี่ยนแปลงทีละเล็กทีละน้อยของที่ดิน เพราะหากถือครองต่ำกว่า 5 ปีแทบจะยังไม่เห็นผลอะไร นอกจากนี้การถือครองระยะเวลามากกว่า 5 ปีจะช่วยให้ประหยัดภาษีธุรกิจเฉพาะในตอนขายทิ้งอีกด้วย

2. กลยุทธ์แบ่งขาย (Divide)

หลักการของกลยุทธ์นี้คือ การซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาในราคาต่อตารางวาที่ถูก แล้วแบ่งขายแปลงย่อยๆออกในราคาที่แพงขึ้น วิธีการนี้คล้ายแนวคิดการซื้อของคราวละมากๆในราคาส่ง แล้วนำมาขายปลีกให้กับลูกค้ารายย่อยในราคาปลีก ซึ่งเราก็จะได้กำไรจากการขายแปลงย่อยๆออกไป นอกจากนี้ยังสามารถขายได้ง่ายกว่าที่ดินแปลงใหญ่แปลงเดียว เพราะกำลังซื้อของคนทั่วไปมักจะซื้อได้เป็นแปลงเล็กๆเท่านั้น เพราะที่ดินแปลงใหญ่ส่วนใหญ่จะถูกซื้อโดยผู้ประกอบการหรือนักพัฒนาที่ดินมืออาชีพเท่านั้น

โดยทั่วไปแล้วกลยุทธ์นี้มักจะเหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินทุนจำกัด ที่ไม่สามารถถือครองที่ดินระยะยาวได้ การตัดแบ่งที่ดินเพื่อขายจึงเป็นไปเพื่อนำกำไรมาหมุนเวียนให้กับแปลงที่เหลือ แต่ไม่เหมาะกับผู้ที่ไม่ชอบความยุ่งยากในเรื่องการซื้อขายบ่อยๆ หรือการจัดสรรที่ดิน เพราะที่ดินทุกแปลงที่ถูกแบ่งออกมาจะต้องมีทางเข้าที่ดินให้เรียบร้อย สำหรับกลยุทธ์การแบ่งขายที่ดินมีวิธีการดำเนินการ 4 ขั้นตอนดังนี้

2.1 ซื้อที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ ในที่นี่หมายถึงการซื้อที่ดินเปล่ามาในราคาต่อตารางวาที่ถูกกว่าที่ดินแปลงเล็ก

2.2 แบ่งขายเป็นแปลงย่อยๆ ทั้งนี้ต้องระมัดระวังในเรื่องทางเข้าออกที่ดิน ว่าในแต่ละแปลงที่มีการจะแบ่งขายนั้นได้มีทางเข้าออกอย่างทั่วถึงหรือไม่ และเมื่อขายแปลงย่อยไปครึ่งหนึ่งของแปลงใหญ่ ควรจะเก็บส่วนที่เหลือไว้ทำกำไรระยะยาวต่อไป

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการทำกำไรจากที่ดินเปล่า ซึ่งนอกเหนือจากนี้คือการพัฒนาที่ดินเป็นสิ่งก่อสร้างต่างๆ ตามแต่สภาพแวดล้อมจะเอื้ออำนวยว่าควรจะสร้างเป็นอะไร แต่อย่าลืมว่า หากท่านจะซื้อที่ดินเพื่อลงทุน ควรกลับมาถามตัวเองก่อนว่าท่านจะซื้อไว้เพื่ออะไร? เพื่อถือเก็งกำไรระยะยาว หรือเพื่อแบ่งขาย หรือเพื่อพัฒนาเป็นสิ่งปลูกสร้าง เพราะที่ดินแต่ละแปลงมีการใช้ประโยชน์ที่แตกต่างกันออกไป และหัวใจสำคัญของการลงทุนที่ดินคือ “ทำเลที่มีอนาคต” ที่จะช่วยผลักดันให้ที่ดินเพิ่มมูลค่าได้รวดเร็วยิ่งขึ้น – เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท ขาย 35,000,000 บาท
เดอะ แพลนท์ ซิตี้ นวมินทร์ ขาย 2,990,000 บาท
แอชตัน สีลม ขาย 7,000,000 บาท
ขายด่วน! คอนโดถูกติดรถไฟฟ้าอุดมสุข ขนาด 39 ตรม. 2,400,000บาท ถูกสุดในย่านบางนา สามารถต่อรองได้ ขาย 2,400,000 บาท

Result of 15 + 3 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

“ถนนสุขุมวิท” เป็นทำเลของท่านเศรษฐี โดดเด่นจากการเป็นที่ตั้งของสถานทูต จึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อรองรับชาวต่างชาติมากมายเกิดขึ้นบนถนนสายนี้ อาทิ ศูนย์การค้าระดับลักซ์ชัวร์รี่ โรงแรมห้าดาว โรงเรียนนานาชาติ และร้านอาหารนานาชาติ โดยบริเวณที่เป็นย่านการค้าและแหล่งงานที่มีชื่อเริ่มต้นตั้งแต่บริเวณแยกราชประสงค์ ไปจนถึงแยกอโศก และเมื่อปี 2540 มีการเปิดตัวศูนย์การค้าเอ็มโพเรี่ยม (Emporium)ศูนย์การค้าระดับลักซ์ชั่วรี่ ความนิยมก็เริ่มขยับจากอโศกไปถึงทองหล่อ ต่อมาในปี 2542 เริ่มเปิดใช้รถไฟฟ้า BTS สายแรก หมอชิต-อ่อนนุช การเดินทางบริเวณถนนสุขุมวิทนี้จึงเชื่อมต่อถึงกันได้ภายใน 15 นาที สะดวกรวดเร็วเป็นอย่างยิ่ง ดังนั้นการขยายตัวของการอยู่อาศัยก็ขยับออกไปเรื่อยๆจนไปถึงอ่อนนุชในที่สุด และถนนสายนี้มีการเปิดตัวศูนย์การค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยล่าสุดกับการเปิดตัวศูนย์การค้าระดับลักซ์ชัวรี่เพิ่มขึ้นอีก 2 แห่ง คือ Central Embassy และ The Emquatier จากการใช้ประโยชน์ที่ดินของย่านนี้ จึงปฏิเสธไม่ได้ว่า “สุขุมวิท” คือทำเลที่นักลงทุนให้ความสนใจมากที่สุดทำเลหนึ่งของกรุงเทพฯ สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมแล้ว “สุขุมวิท” ย่อมเป็นทำเลทองของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย ที่ต่างแย่งชิงที่ดินผืนงามในทำเลสุขุมวิทแห่งนี้ จนแทบไม่เหลือพื้นที่ว่างเท่าไหร่นัก การขยายตัวก็ขยับไปเรื่อยๆตามแนวรถไฟฟ้า และ “พระโขนง” เป็นอีกทำเลหนึ่งที่เป็นประเด็นร้อนอยู่ ณ ตอนนี้ ด้วยราคาคอนโดมิเนียมในปัจจุบันมีราคาขายแตะ 170,000-230,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้ว ซึ่ง TerraBKK Research จึงลงพื้นที่สำรวจถึง Demand-Supply และลงสัมภาษณ์คนในพื้นที่ ถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น 1. การเปลี่ยนแปลงในพระโขนงจาก 3 เรื่องเล่าคนในชุมชน ทีมงาน TerraBKK Research ได้ลงพื้นที่สำรวจและสัมภาษณ์คนในพื้นที่บริเวณ BTS พระโขนงที่อยู่อาศัยในย่านนี้มากว่า 30 ปีและเปิดกิจการในทำเลแห่งนี้มาเป็นระยะเวลายาวนาน ถึงการเปลี่ยนแปลงในพระโขนง ซึ่งหลายท่านได้กล่าวว่าทำเลนี้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก จากเดิมที่เป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิมแบบรู้จักกันหมด และมีตลาดพระโขนงเป็นศูนย์กลาง แต่ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมามีทั้งคอนโดฯที่สร้างกันมากขึ้น และบรรดาค้าปลีกขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกกับคนในพื้นที่ เริ่มต้นกันที่ชาวญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่ในไทยเกือบ 30 ปี ปัจจุบันเป็นเจ้าของโรงเรียนอนุบาลย่านบางรัก ซึ่งเดิมเคยอาศัยอยู่แถวเอกมัย-พระโขนง ทางทีมงานได้ทราบชื่อว่า “คุณซาโต้” คุณซาโต้เล่าให้กับทีมงานฟังถึงคนญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่แถวพระโขนงว่า “จริงๆแล้วคนญี่ปุ่นอยู่กันหลายที่ แต่ถ้าจะให้แบ่งออกเป็นคนที่เปิดบริษัทก็จะอยู่ช่วงอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย แต่ถ้าอาศัยอยู่คนเดียวจะชอบอยู่แถวพระโขนง อ่อนนุช อุดมสุข เพราะราคาถูกกว่าสุขุมวิท แต่ก็ยังใกล้ BTS มีห้างเยอะ และก็ถ้าอยู่คนเดียวจะชอบเป็นห้อง 40-50 ตร.ม. แต่ถ้าอยู่เป็นครอบครัวก็ต้อง 100 ตร.ม.ขึ้นไป” ทางทีมงานจึงได้สอบถามต่อว่า พระโขนงเองก็ยังไม่ได้มีร้านอาหารเพื่อรองรับชาวญี่ปุ่นมากนัก แต่ทำไมคนญี่ปุ่นถึงชอบอยู่อาศัยในย่านนี้ คุณซาโต้ก็ได้ให้คำตอบมาว่า “ร้านอาหารญี่ปุ่นไม่ได้จำเป็นสำหรับคนญี่ปุ่นรุ่นใหม่แล้ว เพราะแพงและรสชาติไม่อร่อย เขาจะชอบซื้อมาทำเองมากกว่า คนญี่ปุ่นเน้นความสะดวกเป็นหลัก เดินไป BTS ได้ก็ถือว่าโอเคเลย ไม่ได้ต้องการอะไรมาก แค่ไม่อยู่ในซอยลึกก็พอ” กล่าวได้ว่าคนญี่ปุ่นที่เลือกอาศัยในพระโขนงนี้เป็นเพราะค่าครองชีพที่ถูกกว่าพร้อมพงษ์-ทองหล่อ แต่สามารถเดินทางด้วย BTS ได้อย่างสะดวกสบายเทียบเท่ากับในเมืองนั่นเอง มาต่อกันที่ร้านแว่นตา “ศูนย์เวลา พระโขนง & เนตรการแว่น” ที่เปิดกิจการมานานกว่า 30 ปี อีกทั้งคุณน้าเจ้าของร้านยังลงทุนอสังหาฯในทำเลนี้ ไม่ว่าจะเป็นตึกแถวหรือคอนโด นับเป็นความโชคดีของทีมงานที่เจอผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯของทำเลพระโขนง ทางคุณน้าได้เล่าให้กับพวกเราฟังว่า “ในช่วง 3-4 ปีนี้เปลี่ยนแปลงไปเยอะ ทั้งญี่ปุ่นและต่างชาติก็เข้ามาเยอะขึ้น ทำให้ทำเลนี้คึกคักมากกว่าเดิม และเห็นมีคอนโดเกิดเยอะ ส่วนเอกมัยตอนนี้ที่อยู่อาศัยคงเป็นไปได้ยากขึ้น เพราะไม่ค่อยมีที่ดินแล้ว และส่วนใหญ่ก็เป็นแหล่งแฮงค์เอ้าท์ตอนกลางคืน เขาก็จะเริ่มมาที่พระโขนงมากขึ้น ต่างชาติก็ลามไปถึงแบริ่งแล้ว แต่ก็จะเป็นต่างชาติที่กำลังซื้อต่ำกว่าแถวนี้หน่อย แถวนี้จะเป็นพวกญี่ปุ่นและมีกำลังซื้อสูง” เมื่อทีมงานถามถึงคอนโดฯปล่อยเช่าที่คุณน้าดูแลอยู่ ก็พบว่าผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นต่างชาติเสียมากกว่า “ที่ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแถวนี้เพราะว่าได้คนเช่าเป็นญี่ปุ่น ซึ่งรักสะอาดและตรงเวลา ชอบปล่อยเช่าให้ต่างชาติมากกว่า” คุณน้ายังทิ้งท้ายกับทีมงานว่า “คิดว่าภายใน 5 ปีนี้จะเกิดการเปลี่ยนแปลงอีกเยอะในพระโขนง คงมีผู้ประกอบการเข้ามาทำอะไรใหม่ๆอีกเยอะในทำเลนี้” ต่อกันที่ ร้าน “พัฒนาภัณฑ์” เป็นตึกแถว 2 ห้องติดกันขายวัสดุก่อสร้าง สอบถามจากคุณป้าเจ้าของร้านทราบชื่อว่า “คุณดารุณี” เปิดกิจการในทำเลนี้มากว่า 30 ปี คุณดารุณีได้เล่าให้ฟังถึงทำเลดั้งเดิมของพระโขนงว่า “สมัยก่อนพระโขนงเป็นพวกตึกแถว เปิดร้านค้าเยอะแยะไปหมด ค้าขายดี แต่พอมีห้างสรรพสินค้าขึ้นมาทำให้เริ่มขายไม่ดี คนซื้อของน้อย ต่างกับเอกมัย-ทองหล่อที่เป็นพวกบ้านกับคอนโดซะเยอะ และมีต่างชาติมานานแล้วตั้งแต่ป้ายังวัยรุ่น เวลาถามครูต่างชาติ AUA ว่าพักที่ไหน ก็มักจะตอบว่าเช่าบ้านอยู่ที่เอกมัย แต่ตอนนี้พระโขนงเริ่มเปลี่ยนไป ต่างชาติเยอะชึ้น ทั้งฝรั่ง ฟิลิปปินส์ ญี่ปุ่น เช่าคอนโดหรือห้องพักแถวนี้เยอะแยะไปหมด” เมื่อทีมงานถามถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในพระโขนง คุณดารุณีเล่าว่า “ตึกแถวค้าขายเริ่มอยู่ยากแล้ว บางห้องเริ่มปรับไปเป็นห้องเช่าแทน แบบซอยห้องเช่าภายในตึกเดียว เพราะต่างชาติอย่างฟิลิปปินส์จะไม่ค่อยเรื่องมาก อยู่ห้องเช่าแบบนี้ได้ แต่ถ้าเป็นญี่ปุ่นก็จะชอบอยู่คอนโด มีพื้นที่กว้างหน่อย ป้าเองก็ซื้อที่ดินแถวนี้ไว้ เตรียมทำเป็นอพาร์ทเม้นท์เหมือนกัน เพราะตอนนี้ต่างชาติเริ่มเยอะแล้ว” เห็นได้จากโครงการคอนโดมิเนียมรวมถึงบรรดาค้าปลีกที่มาจับจองที่ดินตรงนี้ ที่แม้ว่าจะทำให้การจราจรบริเวณนี้คับคั่งมากกว่าเดิม แต่ความเจริญที่เข้ามาก็ยังสร้างความสะดวกสบายให้กับคนแถวนี้ มีแหล่งช้อปปิ้งให้เลือกมากขึ้น หากใครมีเงินทุนสูงหน่อย ก็อาศัยความชำนาญในพื้นที่ ลงทุนคอนโดฯในทำเลนี้เพื่อปล่อยเช่า เพราะต่างก็มั่นใจในศักยภาพของพระโขนงว่า เป็นทำเลที่มีอนาคต และยังสามารถเติบโตได้อีก บวกกับต่างชาติที่เริ่มเข้ามาในทำเลนี้มากขึ้น แนวโน้มราคาที่ดิน, คอนโด, ตึกแถวก็สูงขึ้นตาม ดังนั้นใครเห็นก่อนย่อมได้เปรียบ 2. ความนิยมของชาวต่างชาติจากการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดถึง 15-20% เมื่อวิเคราะห์ตามเส้นสุขุมวิทแล้วจะพบว่าชาวต่างชาติจะอยู่อาศัยเป็นพื้นที่ๆไป จากการสำรวจสถิติการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติในเส้นสุขุมวิท พบว่าความหนาแน่นของชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณนานา-อโศก ซึ่งอัตราการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติเฉลี่ย 25-30% ต่อโครงการ บางโครงการสูงถึง 45-47% เกือบเทียบเท่าอัตราสูงสุดที่กฎหมายกำหนดไว้ (กฎหมายกำหนดให้ต่างชาติถือครองห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด)และในย่านพร้อมพงษ์-พระโขนง มีอัตราการถือครองของต่างชาติเฉลี่ย 15-20% ต่อโครงการ บางโครงการสูงถึง 35% แสดงให้เห็นถึงศักยภาพด้าน Demand ว่าในทำเลนี้มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่จริง (ที่มาของสถิติการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติ : กรมที่ดินศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) 3. การคมนาคมสะดวกสะบายทั้งการเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับชีวิตคนเมืองและชาวต่างชาติ ทำเลพระโขนงนับเป็นทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง ด้วยถนนที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท 71 ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังโซนรามคำแหงและพระราม 9 ได้อย่างง่ายดาย จะเข้าไปในตัวเมืองอย่างอโศกก็สามารถนั่งรถไฟฟ้าได้ภายในไม่กี่นาที หรือหากวิ่งเส้นพระราม 4 ก็สามารถไปยังโซนสีลมได้ นับว่าเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับย่านสำคัญหลักๆเอาไว้หลายทำเล โครงการที่อยู่อาศัยและค้าปลีกที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องแสดงให้เห็นถึงการเติบโตของทำเลนี้ อย่างเช่นโครงการ W District ไลฟ์สไตล์มอลล์ที่อยู่ติดกับ BTS พระโขนง และโครงการ Gateway Ekamai ไลฟ์สไตล์มอลล์ในธีมญี่ปุ่น ที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บนและชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในบริเวณนั้น ซึ่งจะเห็นได้ว่าภายในโครงการเต็มไปด้วยร้านค้าและร้านอาหารที่เอาใจชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ อีกทั้งโรงเรียนนานาชาติที่กระจายอยู่ทั่วทำเลแสดงให้เห็นถึง Demand ของชาวต่างชาติที่เริ่มขยายตัวออกมาจากเอกมัยมากขึ้น จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไม“พระโขนง” เป็นอีกทำเลที่มีศักยภาพมากพอ ที่บรรดาผู้ประกอบการเริ่มสนใจเปิดตัวคอนโดฯในทำเลนี้มากขึ้น ซึ่งในตอนนี้ก็พร้อมด้วย Demand ที่มีคุณภาพอย่างชาวต่างชาติและคนทำงานในเมือง รวมถึงราคาที่ดินในเมืองปรับตัวสูงจนติดเพดานจนยากที่จะขึ้นโครงการได้ 4. ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าประมาณ 5-6% ต่อปี เทียบเท่าพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ราคาคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในย่านพระโขนง พบว่าปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 170,000-230,000 บาท ราคาคอนโดมือสองที่ประกาศขายอยู่เฉลี่ยตารางเมตรละ 120,000 บาท และค่าเช่าคอนโดอยู่ที่ 19,000-35,000 บาทต่อเดือน  ผู้ที่สนใจจะซื้อลงทุนสำหรับปล่อยเช่า ย่านนี้จะได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 5-6% ต่อปี หรือหากเป็นการซื้อเพื่อเพิ่มมูลค่าในอนาคต คอนโดฯในย่านนี้มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาประมาณ 5-9% ต่อปี (นับตั้งแต่วันเปิดขายและขายต่อเป็นห้องชุดมือสอง) ซึ่งใกล้เคียงกับทำเลในเมืองอย่างพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ที่มีการเพิ่มขึ้นราคา 6-10% ต่อปี) คงกล่าวได้ว่า “พระโขนง” เป็นอีกทําเลแห่งโอกาสใหม่ที่น่าลงทุน ด้วยความพร้อมของศักยภาพทําเลและ Demand ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงราคาคอนโดฯเปิดใหม่ย่านใจกลางเมือง ที่มีราคา 250,000 – 300,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว ย่านพระโขนงจึงเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่เหมาะแก่การพิจารณา ไม่ว่าจะ ”เพื่ออยู่อาศัยเอง” ตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต “แบบคนสุขุมวิท” รวมทั้งสามารถซื้อ “เพื่อการลงทุนปล่อยเช่า” เพราะศักยภาพในการปล่อยเช่าที่ได้ค่าเช่า 19,000-35,000 บาท/เดือน อัตราผลตอบแทนประมาณ 5-6% ต่อปี ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมามีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาประมาณ 5-9% ต่อปี (นับตั้งแต่วันเปิดขายและขายต่อเป็นห้องชุดมือสอง) ซึ่งใกล้เคียงกับทำเลในเมืองอย่างพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ที่มีการเพิ่มขึ้นราคา 6-10% ต่อปี - #tt #terramore
การดำเนินธุรกิจเงินสดในการดำเนินงานถือว่าสำคัญมาก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับบริหารเงินสดให้เพียงพอสำหรับการดำเนินธุรกิจนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด เมื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ถูกจัดให้เป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงระดับสูงธุรกิจหนึ่ง มีการใช้เงินทุนมหาศาลในการดำเนินกิจการและกินเวลายาวนานกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ ส่วนใหญ่แล้วการขึ้นโครงการๆโครงการหนึ่ง ต้องใช้เงินลงทุนส่วนตัวไม่น้อยกว่าหลัก 10 ล้าน หรือ หลัก 100 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเงินตรงส่วนนี้อาจจะเป็นเงินทั้งชีวิตเพื่อการนำมาทำธุรกิจของท่านเลยก็ว่าได้ แย่กว่านั้นคือเงินลงทุนส่วนนี้เป็นเงินกู้จากพ่อ แม่ พี่ น้อง เพื่อนๆ นอกเหนือจากการกู้จากสถาบันการเงินซึ่งเป็นแหล่งเงินกู้หลัก แล้วบุคคลใกล้ชิดของท่านเหล่านี้ก็ต้องแบกรับความเสี่ยงไปพร้อมๆกับท่านด้วย TerraBKK จึงได้เห็นความสำคัญตรงส่วนนี้เราจึงอยากที่จะนำเสนอบทความที่เกี่ยวข้องกับการเงินกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ผู้อ่านที่ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถประมาณการการลงทุนเบื้องต้นได้ มีรายละเอียดดังนี้ #terraads ลำดับแรกที่เราต้องทำความเข้าใจ คือ เงินสดมันมีทั้งรับมาแล้วก็จ่ายออกไป ดังนั้นเราแบ่งได้เป็น กระแสเงินสดรับ (Cash Flow In) กับ กระแสเงินสดจ่าย (Cash Flow Out) ลำดับต่อไปเราจะลงในส่วนของรายละเอียดว่ากระแสเงินสดรับมีอะไรบ้าง? กระแสเงินสดจ่ายมีอะไรบ้าง? กระแสเงินสดรับ (Cash Flow In) สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งได้เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ทั้งสองประเภทนี้มีลักษณะของรายได้ที่ต่างกัน ดังนี้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทขาย จะมีกระแสเงินสดรับเข้ามาในรูปของ เงินจอง เงินทำสัญญา จะเข้ามาก้นเดียว : […]

เยี่ยมชมโครงการ

ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]
วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* “โชคชัย 4” อีกหนึ่งทำเลที่นับได้ว่าเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อถนนสายสำคัญไว้หลายเส้น ด้วยการเป็นเส้นทางเชื่อมแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้คนในด้านกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก กับแหล่งงานในเมืองให้เดินทางได้อย่างสะดวก รวดเร็ว จึงสะดวกต่อการเดินทางเข้าเมือง โซนนี้จึงมีศักยภาพการเติบโตที่สูง ผลักดันให้ราคาที่ดินมีมูลค่าเพิ่มตามไปด้วย บวกกับในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง ที่มีสถานีตรง โชคชัย 4 (ลาดพร้าว 53) หน้าศูนย์การค้าโชคชัย 4 พอดี อีกหนึ่งสายสำคัญที่มาเชื่อมต่อกัน ดังนั้นหากรถไฟฟ้าสายใหม่แล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้บริการ ก็จะเข้าช่วยเสริมศักยภาพทำเลในย่านโชคชัย 4 ให้ดียิ่งขึ้น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และถ้าหากพูดถึง โชคชัย 4 หลายคนต้องรู้จักเป็นอย่างดีว่าพื้นที่แห่งนี้มีแต่ของอร่อยขึ้นชื่อระดับตำนาน ที่ไม่ว่าใครผ่านไปผ่านมาก็มักจะแวะเวียนลิ้มรสชาติอาหารหลากหลายประเภทตั้งแต่ร้านเล็กๆไปจนถึงระดับภัตตาคารเลยทีเดียว ยกตัวอย่างร้านต้นตำหรับเลื่องชื่อ อย่าง เครปพรพิมล หรือที่รู้จักกันในชื่อ เครปป้าเฉื่อย ร้านเครปชื่อดัง ที่ตอนนี้ขยายสาขาไปหลายต่อหลายสาขา ไม่ว่าจะรอนานแค่ไหนลูกค้าต่างก็ยินดีรอด้วยความที่ไส้เยอะทำให้รสชาติเครปของร้านนี้อร่อยกว่าร้านอื่นๆ นี่ก็เป็นอีกหนึ่งร้านที่มีต้นตำหรับมาจากพื้นที่ที่มีแต่ความอร่อยแห่งนี้ […]
ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง คอนโด High Rise ใกล้ MRT ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยพฤกษา เรียลเอสเตส เนรมิตชีวิตคนเมืองให้ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบ Scandinavian Design ทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว ที่ถูกยกให้เป็น New CBD เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งงาน อาคารสำนักงานสำคัญย้ายมาประจำการที่นี่ อาทิ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) แห่งใหม่ อาคารยูนิลีเวอร์, AIA Capital Center, CP Tower2, The Super Tower by G LAND รวมไปถึงแหล่งช้อปปิ้งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เช่น ฟอร์จูนทาวเวอร์, เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา และโครงการ […]
RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นที่ยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ เป็นอีกคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่ตั้งอยู่ในโลเคชั่นสุดฮอตที่สุดของกรุงเทพมหานคร สำหรับ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะตั้งอยู่ตรงข้ามซอยทองหล่อ จึงเดินทางสะดวกสบายเพียงไม่กี่ก้าวถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ ขับรถสะดวก เพราะทะลุได้ทั้งสุขุมวิทและพระราม 4 แถมใกล้ทางด่วนหลายเส้นทาง อีกทั้งอยู่ใจกลางย่านสตรีตฟู้ด และร้านอาหารมากมาย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองโดยแท้ ล่าสุด RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ก่อสร้างแล้วเสร็จมากกว่า 97% พร้อมส่งข้อเสนอสุดพิเศษที่ยากจะปฏิเสธ ไม่ว่าจะเป็นห้องStudio 24 ตารางเมตร เริ่ม 3.95ล้าน โอกาสสุดท้ายก่อนปิดโครงการ 1 ห้องนอน  (Combined) 48 ตารางเมตร ราคาเดียว 8.04ล้าน* จอง 50,000 เข้าอยู่ทันที หรือ1 ห้องนอนดีไซน์ใหม่ ลดสูงสุด […]
RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว แม้จะเปิดตัวมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพราะความได้เปรียบในเรื่องโลเคชั่น New CBD ใจกลางอโศก-พระราม 9 และการออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตมัลติฟังก์ชั่น ทำให้ RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ญี่ปุ่น ยังคงเป็นคอนโดฯ ที่น่าสนใจและน่าจับตามอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน โครงการ RHYTHM Asoke 2 โครงการ RHYTHM Asoke 2 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียม ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะเข้าใจชีวิตของคนเมืองที่มากกกว่า ที่นี่จึงโดดเด่นเรื่องคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในรูปแบบ RHYTHM of Japanese Senses “Engawa Style” เพื่อมอบความรู้สึกผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ด้วยสไตล์การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุลวดลายไม้ คัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกกลิ่นอายญี่ปุ่น อย่างบ่อออนเซนบนชั้น 8 ที่ชมทิวทัศน์ใจกลางเมืองได้ 180 องศา โดยเอพียังคงยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

เอสซี แอสเสท จับมือ Wonderfruit เป็นปีที่ 2 ตอกย้ำแนวคิดสังคมแห่งการแบ่งปัน “The Sharing Neighbourhood by SC ASSET” เอสซี แอสเสท จับมือ Wonderfruit เป็นปีที่ 2 ตอกย้ำแนวคิดสังคมแห่งการแบ่งปัน ผ่านกิจกรรมเวิร์กช็อปที่พาวิลเลียน The Sharing Neighbourhood by SC ASSET 16-19 ก.พ.ที่ผ่านมา ณ เดอะ ฟิลด์ แอท สยามคันทรีคลับ พัทยา กลับมาอีกครั้งกับงาน Wonderfruit 2016 โดยปีนี้ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพทุกระดับราคา ได้ร่วมสนับสนุนการจัดงาน Wonderfruit นี้เป็นปีที่ 2 ด้วยการสร้างสรรค์พาวิลเลียนแห่งการแบ่งปัน The Sharing Neighbourhood by SC ASSET ตอกย้ำวิสัยทัศน์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่องอย่างยั่งยืน ไปพร้อมๆ กับสังคมรอบๆ ข้าง เพื่อเสริมสร้างความสัมพันธ์และมิตรภาพที่แข็งแรงอันเป็นจุดเริ่มต้นของการเติบโตที่ยั่งยืน ภายใต้สโลแกน For Good Mornings “ชีวิตที่ดี มาจากจุดเริ่มต้นที่ดี” […]
ไดอิผนึกเนอวานา ประกาศแผนธุรกิจครั้งแรกชู Living Solution สร้างนวัตกรรมใหม่ให้ในวงการอสังหาฯ ด้วยแผนยุทธศาสตร์ “Beyond Synergy” สร้างบริษัทที่แข็งแกร่งพร้อมรุกสู่ธุรกิจใหม่ บมจ.ไดอิ กรุ๊ป ประกาศแผนการดำเนินธุรกิจในปี 2560 เน้น Living Solution หลังผนึกเนอวานา เน้นการสร้างนวัตกรรมในการอยู่อาศัย โดยเป็นครั้งแรกที่นำจุดเด่นด้านเทคโนโลยีการก่อสร้างของไดอิ มาช่วยในการพัฒนาการก่อสร้างของเนอวานา ในขณะเดียวกันนำดีไซน์ที่โดดเด่นของเนอวานามาช่วยพัฒนาสินค้าของไดอิให้น่าสะดุดตามากยิ่งขึ้น พร้อมประกาศเป็นเจ้าแรกเจ้าเดียวในไทยที่มีธุรกิจครบไลน์เรื่องบ้านในวงการอสังหาฯ โดยปัจจุบันผู้บริหารของเนอวานาได้ขึ้นรับตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารของไดอิแล้วอย่างเป็นทางการ พร้อมประกาศเปิดตัวใหม่ 3 โครงการมูลค่ารวม 8,500 ล้าน นายศรศักดิ์ สมวัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไดอิ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวแนะนำ บมจ.ไดอิ กรุ๊ป พร้อมเผยแผนการดำเนินงานเมื่อรวม 2 บริษัทเข้าเป็นหนึ่งเดียวว่า “บมจ.ไดอิ กรุ๊ป คือ บริษัทที่ทำธุรกิจรับสร้างบ้านในแบรนด์ “ดีจิ” (Deeji) ธุรกิจบ้านสำเร็จรูปในแบรนด์ “กินซ่า” (Ginza) ธุรกิจรั้วบ้าน ในแบรนด์ Fenzer, ธุรกิจกรอบประตู หน้าต่างอลูมิเนียมแบรนด์ ATECH ซึ่งจุดเด่นในการดำเนินธุรกิจของไดอิ คือ ด้านนวัตกรรมและเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ดี ส่วนธุรกิจของเนอวานานั้น เป็นผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ที่มีดีไซน์โดดเด่น ลงลึกในทุกรายละเอียดของการอยู่อาศัย […]
โครงการใหม่ The Reserve Thonglor “RESERVE YOUR NATURE” พฤกษา เรียลเอสเตท ลุยตลาดคอนโดระดับพรีเมียม บนทำเลทองหล่อ “The Reserve Thonglor 2″ ด้วยคอนเซ็ปต์ “Reserve Your Nature” เพียง 110 ยูนิตเท่านั้น Open House 18 มี.ค. นี้ ราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท หรือ 250,000 บาท/ตร.ม. The Reserve ทองหล่อ คอนโดมิเนียม ระดับพระเมี่ยม โครงการแรกของ พฤกษา ที่จับกลุ่มตลาด High End บนทำเลที่แพงที่สุด ในกรุงเทพมหานคร อย่างต้นซอยทองหล่อ ด้วยคอนเซ็ปต์ที่แตกต่าง โดยการใช้ Wolfpack (ฝูงหมาป่า) มาเป็นตัวแทนการใช้ชีวิตที่ชอบเข้าสังคม เปรียบกับ Target Group ที่ชื่นชอบ การใช้ชีวิตในเมืองอย่างทองหล่อ ชอบ Hangout กับกลุ่มเพื่อน แต่ในขณะเดียวกันก็หลงใหลความเงียบสงบในพื้นที่ส่วนตัว ซึ่งเป็นที่มาของ Concept […]
สัมมากร รุกตลาดทาวน์โฮม เดินหน้าลุย 3 โครงการใหม่ กว่า 2,300 ล้านบาท บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เผยยอดรับรู้รายได้ปี 59 ประมาณ 1,246 ล้านบาท มั่นใจปี 60 อสังหาฯ แนวราบรุ่ง เดินหน้าเปิด 3 โครงการใหม่ ได้แก่ โครงการสัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ ชูจุดเด่น ทำเลใหม่ บนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า มีแนวโน้มเจริญเป็นชุมชนใหม่ โครงการ สัมมากร อเวนิว ชัยพฤกษ์-วงแหวน และ โครงการออฟฟิศ พาร์ค รามอินทรา-วงแหวน รวมมูลค่าโครงการกว่า 2,300 ล้านบาท เจาะกลุ่มทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศรองรับความต้องการตลาดบ้านราคาระดับกลางแต่ฟังก์ชันครบเหมือนบ้านเดี่ยว นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เปิดเผยผลประกอบการปี 2559 ว่า มียอดรับรู้รายได้รวม 1,246 ล้านบาท โดยแบ่งสัดส่วนรายได้มาจากอสังหาริมทรัพย์แนวราบ 704 […]
พฤกษา เผยผลประกอบการปี 59 กวาดยอดขาย 4.4 หมื่นล้าน ผุดธุรกิจใหม่ “โรงพยาบาล” เสริมแกร่งพฤกษา โฮลดิ้ง นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหาร และประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า “ในปี 2559 บริษัทฯ มียอดขายสูงถึง 44,414 ล้านบาท เติบโต 4.8 % เมื่อเทียบกับปี 2558 ที่มียอดขาย 42,386 ล้านบาท ทำลายสถิติยอดขายสูงสุดของบริษัทฯ ในรอบ 23 ปี นับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทฯ เนื่องจากมีการเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ที่มีมูลค่าสูงขึ้น นอกจากนี้ ยังสามารถทำรายได้รวม 46,920 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,940 ล้านบาท มีการเปิดโครงการใหม่รวม 69 โครงการ แบ่งเป็น ทาวน์เฮาส์ 50 โครงการ บ้านเดี่ยว 10 โครงการ คอนโดมิเนียม 9 โครงการ มูลค่ารวม 59,700 ล้านบาท โดยบริษัทฯ ยังคงรักษาอัตราการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวยมากนัก […]
28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย 28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย ได้ชื่อว่าเป็น ท็อป 5 ซูเปอร์ ไพร์มโลเคชั่นของเมืองไทย ที่หาที่อยู่อาศัยแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ยากที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับย่าน “ชิดลม” สุดยอดทำเลดึงดูดโครงการซูเปอร์ไฮเอนด์มารวมไว้บนทำเลเดียวกัน ครบทุกมิติการใช้ชีวิตมิลเลียนแนร์ ด้วยคุณลักษณะเด่นที่ผสมผสานคุณสมบัติความเป็นศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของประเทศ (CBD) และเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ของเมืองไทย จึงเป็นแลนด์มาร์คยอดนิยมของเหล่าเศรษฐีและนักธุรกิจต่างชาติ ที่สำคัญยังเป็นโลเคชั่นไม่ไกลจากปอดคนกรุงอย่างสวนลุมฯ และราชกรีฑาสโมสร อันเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เหลือเพียงไม่กี่แห่งใจกลางเมือง ทั้งหมดนี้ถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ “ชิดลม” ที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพมหานคร อย่างที่ทราบดีว่า “ชิดลม” เป็นจุดศูนย์กลางความเจริญแถวหน้าของเมืองไทย ซึ่งหากมองให้ลึกในเชิงรายละเอียด ย่านนี้คือ “Super High-End Surrounding” เพราะแวดล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้งระดับหรูและโรงแรม 5 ดาว อันเป็นเครื่องยืนยันความเป็นซูเปอร์พรีเมียมของทำเลนี้ ที่ผ่านมาจึงมักเห็นการพัฒนาโครงการไฮเอนด์ระดับชาติบนแลนด์มาร์กนี้เสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าอย่าง เซ็นทรัล ชิดลม ไล่เรียงไปจนถึง เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, เซ็นทรัลเวิลด์, เอราวัณ, เกสร […]

Hot Topics

15 อันดับ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา 15 อันดับ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา ไม่ว่าจะกี่ยุคกี่สมัย "แม่เจ้าพระยา" ก็ยังคงเป็นไฮไลท์สำคัญของกรุงเทพมหานคร ด้วยความที่แม่น้ำเจ้าพระยาเปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่ ทั้งในด้านการเดินทางและวิถีชีวิต เป็นแหล่งท่องเที่ยว แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมร้านอาหาร โรงแรมชั้นเลิศ และคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการ เรียงรายริม 2 ฝั่งเจ้าพระยา วันนี้ TerraBKK ขอ
เลี้ยงลูกให้สตรอง!! ต้องใช้ "หน้าต่างแห่งโอกาส 7 บาน" เลี้ยงลูกให้สตรอง!! ต้องใช้ "หน้าต่างแห่งโอกาส 7 บาน" จิตแพทย์ชี้เด็กแต่ละช่วงวัยเรียนรู้ได้ดีเฉพาะบางเรื่อง แนะใช้ 7 หน้าต่างแห่งโอกาสเลี้ยงลูกให้รู้เท่าทันกระแสสังคมเชี่ยวกราก ย้ำวัย 3-5 ปี สอนควบคุมอารมณ์ รู้จักถูกผิด วัย 6-12 ปี สอนประหยัด วินัย ใฝ่รู้ วัย 13 ปีขึ้นไป สอนอัตลักษณ์เพศ และสังคม #terraads นพ.ยงยุทธ วงศ์ภิรมย์ศานติ์ หัวหน้า
10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8%  สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8% “เสือนอนกิน” เป็นคำเปรียบเปรยกลุ่มนักลงทุน ผู้ที่รอรับผลกำไรโดยที่แทบไม่ต้องทำอะไรเลยอย่าง เช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และรอมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาของทรัพย์ที่ครอบครอง เมื่อฟังดูง่ายและสบายขนาดนี้ใครๆ ก็อยากจะเป็นนักลงทุนประเภทเสือนอนกินกันทั้งนั้น แล้วทำไม? “ สีลม-สาทร ” ถึงเป็น
ทำงานหนัก ทำไมไม่รวยสักที ทำงานหนัก ทำไมไม่รวยสักที คุณอยากรวยใช่หรือเปล่า? ไม่น่าจะถามใครๆ ก็อยากรวยใช่ไหม ..แต่แปลกใจไหม ทำไมทำงานหนักแทบตาย ไม่รวยสักที เพราะอะไรคุณรู้ไหม? #terraads เพราะ “ติดกับดัก” ชีวิตนั่นไง..เรียนจบออกมาต้องขับรถโก้ แต่งตัวโก๋ เสียเงินไปกับ “หนี้สิน” ไม่ใช่ “ทรัพย์สิน” ที่จำเป็น สุดท้ายก็เป็น “ราชาเงินผ่อน”ผ่อนโน้นนี่นั้น
.
Close