กลยุทธ์ทำกำไรจากที่ดิน
SHARE :

6,618 views

27/7/2015

Recommended

เลือกชีวิต…บรรเจิด ที่ Notting Hill Sukhumvit 105 โครงการที่ยกอังกฤษมาไว้ในซอยลาซาล โดยออริจิ้น หากเอ่ยถึง ดีเวลลอปเปอร์ ที่เล็งเห็นความสำคัญของการเลือกทำเลตามแนวสถานีขนส่งมวลชนระบบราง ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ที่มีแนวคิดการออกแบบโดดเด่นและมีเอกลักษณ์ (Uniqueness Project Design) รวมถึงการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยให้สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่าและลงตัวสอดรับกับวิถีชีวิตของคนเมือง (Best Function of Unit Plan Design) ต้องมีชื่อของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) รวมอยู่เป็นลำดับต้นๆ เพราะโครงการคอนโดมิเนียมทุกโครงการของออริจิ้น จะมีคอนเซ็ปต์ชัดเจน และสะท้อนตัวตนและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี โครงการ Notting Hill Sukhumvit 105 (น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105) #terraads โดยล่าสุดกับโครงการบนทำเล สุขุมวิท 105 ภายใต้ชื่อ Notting Hill Sukhumvit 105 (น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105) ที่เกาะกลุ่มคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า […]

เพราะอัตราการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมที่พุ่งทะยานชนิดว่า เดินไปทางไหนของย่านฮอต ก็ต้องเจอกับตึกสูง จนกลายเป็นข้อสงสัยของใครหลายๆ คนว่า เราถึงจุดอิ่มตัวของตลาดคอนโดหรือยัง? คำถามนี้คงไม่มีใครตอบได้ดีไปกว่า ผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอง อย่าง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (Land & Houses) ค่ายอสังหาริมทรัพย์ที่คร่ำหวอดในวงการมานานกว่า 30 ปี จนได้ชื่อว่ามีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการบ้านคุณภาพ โดยล่าสุดออกแคมเปญ Best Time to Buy คัดสรร 7 คอนโดพร้อมอยู่ที่ดีที่สุดมานำเสนอ พร้อมยืนยันให้เห็นถึงภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมว่า นี่คือช่วงเวลาดีที่สุดที่ผู้บริโภคต้องรีบตัดสินใจ เพราะนี่คือช่วงเวลาที่ผู้ซื้อมีโอกาสได้เลือกที่อยู่อาศัยที่ ใช่ และ คุ้มค่า มากที่สุด ทำไมจึงเป็นเช่นนั้น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้สรุปตัวเลขที่น่าเชื่อถือ และปัจจัยสนับสนุนต่างๆ มาให้ชมแล้ว 4 ข้อดี เมื่อผู้บริโภคซื้อคอนโดนาทีนี้ ผู้ประกอบการยังไม่กล้าปรับราคาขึ้นเท่ากับราคาที่ควรเป็น เพราะเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้บริโภคได้ของดี ราคาถูก จากเศรษฐกิจที่ชะลอตัวทำให้นักลงทุนไม่กล้ากว้านซื้อ เมื่อเศรษฐกิจดีขึ้นราคาคอนโดก็จะถูกปรับให้สูงขึ้นทำให้ต้องจ่ายแพงขึ้น และของดีราคาถูกก็จะถูกซื้อไปหมด คอนโดมิเนียมเป็นสินทรัพย์ที่มีแต่มูลค่าสูงขึ้น ไม่มีคำว่า ตก และมีโอกาสในการลงทุนทั้งขายต่อและปล่อยเช่า […]

“ TREA TALKS Real Estate 2017 – Future Thailand: ประเทศไทย 4.0 ก้าวไปข้างหน้าอย่างไร ไม่ต้องทิ้ง ใครไว้ข้างหลัง” หลายคนกำลังตั้งคำถามว่า เกิดอะไรข้ึนกับประเทศไทย แม้เราจะก้าวหน้าในการพัฒนาทางเศรษฐกิจไปกว่าเดิม แต่สังคมเราก็ยังมีปัญหาอีกมากที่ถูกละเลย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย (TREA) จึงตั้งใจจัดงานสัมมนาใหญ่ในรูปแบบ Creative Talk ขึ้นเพื่อนำเสนอไอเดีย เรื่องราวและส่งต่อแนวคิดดีๆที่จะบันดาลใจ ผู้คนให้สร้างการเเปลี่ยนแปลงได้ #terraads โดยภายในงานออกแบบดีไซน์เพื่อให้เกิด บรรยากาศของการแลกเปลี่ยนความคิด เพื่อให้เกิดไอเดียนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงสังคม ภายในงานพบกับทอล์คเนื้อหา 3 หัวข้อหลัก 1.Local Empowerment พลังของคนท้องถิ่นที่ลุกขึ้นมาทำบางสิ่งบางอย่างให้กับภูมิภาคของตน อาทิ เครือข่ายการพัฒนาเมือง ที่จะเริ่มต้นสร้างระบบขนส่งมวลชนและสาธารณูปโภค การพัฒนาเมืองสีเขียว โดยไม่รอภาครัฐอีกต่อไป 2.Thailand Disruption การนำเอาเทคโนโลยีสมัยใหม่มาเป็นเครื่องมือในการพัฒนาธุรกิจสมัยใหม่ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาเมืองและการยกระดับการใช้ชีวิตของผู้คนให้สะดวกสบาย มีคุณภาพชีวิตที่ดี 3.Thailand’s Past Present and Future บทเรียนจากอดีตและบทบาทของธุรกิจต่อการพัฒนาเมือง ผ่านการแก้ปัญหาสังคม อาทิ […]

“ถ้าคุณมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่ง คุณจะทำอะไรให้เกิดประโยชน์บ้าง?” นี่มักจะเป็นคำถามที่เกิดขึ้นบ่อยๆสำหรับผู้ที่มีที่ดินเปล่าอยู่ในมือ แต่ไม่รู้ว่าจะทำอะไรดี ทั้งๆที่ทุนก็มีไม่เยอะ จะพัฒนาที่ดินเป็นสิ่งปลูกสร้างก็ไม่ถนัด เพราะเราไม่ใช่นักพัฒนาที่ดินมืออาชีพ มีแต่จะเสี่ยงมากยิ่งขึ้น ซึ่งโดยปกติแล้วเมื่อเวลาผ่านไป ที่ดินส่วนใหญ่จะมีความสามารถในการใช้ประโยชน์ได้มากขึ้นตามเวลา เป็นผลมาจากการขยายตัวของเมืองและการย้ายถิ่นฐานการอยู่อาศัยของผู้คน ปัจจัยเหล่านี้จะเป็นตัวผลักดันให้ที่ดินเปลี่ยนสภาพการใช้ประโยชน์ได้ดีขึ้นเรื่อยๆ เช่น จากเดิมที่เคยเป็นทุ่งนาหรือที่ดินสำหรับทำการเกษตร เมื่อระยะเวลาผ่านไป 20-30 ปีก็เริ่มเปลี่ยนมาเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย และเหตุนี้เองที่จะทำให้ที่ดินมีราคาเพิ่มสูงขึ้นตามการใช้ประโยชน์ของมัน TerraBKK Research จึงขอแนะนำกลยุทธ์การทำกำไรจากที่ดินโดยไม่ต้องพัฒนา โดยแบ่งออกเป็น 2 กลยุทธ์ ดังนี้

1. กลยุทธ์ซื้อและเก็บไว้ (Buy-and-Hold)

เป็นวิธีทั่วๆไปที่นิยมทำกัน หลักการง่ายๆคือซื้อที่ดินเก็บไว้ และรอจนกว่าจะมีคนมาเสนอซื้อต่อด้วยราคาที่สูงกว่า แต่แน่นอนว่าไม่ได้ง่ายดายขนาดนั้น เพราะการซื้อที่ดินเพื่อรอการเพิ่มขึ้นของราคา จะต้องรอเป็นระยะเวลานานถึง 20-30 ปี บางคนเริ่มถอดใจรอไม่ไหว อาจจะขายทิ้งก่อน ก็จะเป็นที่น่าเสียดายเพราะที่ดินแปลงนั้นยังสามารถทำเงินได้อีก ทั้งนี้ช่วงระยะเวลาการขายที่เหมาะสม เจ้าของที่ดินต้องพิจารณาว่าที่ดินแปลงนั้นสามารถพัฒนาที่ให้ได้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด ณ ช่วงเวลานั้นแล้วหรือยัง? (Highest and best use) กล่าวคือ ราคาที่ดินจะเพิ่มมูลค่ามากขึ้นเรื่อยๆตามการใช้ประโยชน์ แต่หากที่ดินแปลงนี้แทบจะไม่สามารถพัฒนาอะไรได้เลย เพราะต้องรอถนนตัดผ่าน หรือต้องรอสาธารณูปโภคเข้ามา ที่ดินแปลงนี้ก็ยังต้องรอเวลาต่อไป เพื่อรอการเพิ่มมูลค่า

Dubai

Japan

โดยหลักการทั่วไปแล้วของกลยุทธ์การซื้อและเก็บไว้ (Buy-and-Hold) นี้เหมาะสำหรับผู้มีเงินเย็น มีความพร้อมที่จะลงทุนในระยะยาว ไม่รีบร้อนในเรื่องของเงินสด ทั้งนี้ปัจจัยความสำเร็จของกลยุทธ์นี้มี 3 ประการ ดังนี้

1.1 ซื้อที่ดินเท่าหรือต่ำกว่าราคาตลาด นั่นหมายความว่ายิ่งราคาต่ำเท่าไหร่ ความสามารถในการทำกำไรยิ่งดีขึ้นเท่านั้น

1.2 เลือกซื้อที่ดินที่มีศักยภาพในอนาคต ซึ่งต้องคาดคะเนถึงอนาคตว่าทำเลแห่งนี้จะมีการพัฒนาใดต่อไปบ้าง ที่จะเป็นตัวช่วยเสริมให้ที่ดินสามารถใช้ประโยชน์ได้สูงสุดมากยิ่งขึ้น เช่น ทำเล A ที่มีแผนจะมีรถไฟฟ้าในอีก 5 ปีข้างหน้า ตอนนี้กำลังอยู่ในระหว่างขึ้นเสาไฟฟ้า แบบนี้จะถือว่าเป็นทำเลที่มีอนาคตและจะสามารถเพิ่มมูลค่าได้อีกมาก

1.3 ถือที่ดินอย่างน้อย 5 ปี การถือที่ดินที่ยาวนานพอจะทำให้เห็นการเปลี่ยนแปลงทีละเล็กทีละน้อยของที่ดิน เพราะหากถือครองต่ำกว่า 5 ปีแทบจะยังไม่เห็นผลอะไร นอกจากนี้การถือครองระยะเวลามากกว่า 5 ปีจะช่วยให้ประหยัดภาษีธุรกิจเฉพาะในตอนขายทิ้งอีกด้วย

2. กลยุทธ์แบ่งขาย (Divide)

หลักการของกลยุทธ์นี้คือ การซื้อที่ดินแปลงใหญ่มาในราคาต่อตารางวาที่ถูก แล้วแบ่งขายแปลงย่อยๆออกในราคาที่แพงขึ้น วิธีการนี้คล้ายแนวคิดการซื้อของคราวละมากๆในราคาส่ง แล้วนำมาขายปลีกให้กับลูกค้ารายย่อยในราคาปลีก ซึ่งเราก็จะได้กำไรจากการขายแปลงย่อยๆออกไป นอกจากนี้ยังสามารถขายได้ง่ายกว่าที่ดินแปลงใหญ่แปลงเดียว เพราะกำลังซื้อของคนทั่วไปมักจะซื้อได้เป็นแปลงเล็กๆเท่านั้น เพราะที่ดินแปลงใหญ่ส่วนใหญ่จะถูกซื้อโดยผู้ประกอบการหรือนักพัฒนาที่ดินมืออาชีพเท่านั้น

โดยทั่วไปแล้วกลยุทธ์นี้มักจะเหมาะกับนักลงทุนที่มีเงินทุนจำกัด ที่ไม่สามารถถือครองที่ดินระยะยาวได้ การตัดแบ่งที่ดินเพื่อขายจึงเป็นไปเพื่อนำกำไรมาหมุนเวียนให้กับแปลงที่เหลือ แต่ไม่เหมาะกับผู้ที่ไม่ชอบความยุ่งยากในเรื่องการซื้อขายบ่อยๆ หรือการจัดสรรที่ดิน เพราะที่ดินทุกแปลงที่ถูกแบ่งออกมาจะต้องมีทางเข้าที่ดินให้เรียบร้อย สำหรับกลยุทธ์การแบ่งขายที่ดินมีวิธีการดำเนินการ 4 ขั้นตอนดังนี้

2.1 ซื้อที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ ในที่นี่หมายถึงการซื้อที่ดินเปล่ามาในราคาต่อตารางวาที่ถูกกว่าที่ดินแปลงเล็ก

2.2 แบ่งขายเป็นแปลงย่อยๆ ทั้งนี้ต้องระมัดระวังในเรื่องทางเข้าออกที่ดิน ว่าในแต่ละแปลงที่มีการจะแบ่งขายนั้นได้มีทางเข้าออกอย่างทั่วถึงหรือไม่ และเมื่อขายแปลงย่อยไปครึ่งหนึ่งของแปลงใหญ่ ควรจะเก็บส่วนที่เหลือไว้ทำกำไรระยะยาวต่อไป

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการทำกำไรจากที่ดินเปล่า ซึ่งนอกเหนือจากนี้คือการพัฒนาที่ดินเป็นสิ่งก่อสร้างต่างๆ ตามแต่สภาพแวดล้อมจะเอื้ออำนวยว่าควรจะสร้างเป็นอะไร แต่อย่าลืมว่า หากท่านจะซื้อที่ดินเพื่อลงทุน ควรกลับมาถามตัวเองก่อนว่าท่านจะซื้อไว้เพื่ออะไร? เพื่อถือเก็งกำไรระยะยาว หรือเพื่อแบ่งขาย หรือเพื่อพัฒนาเป็นสิ่งปลูกสร้าง เพราะที่ดินแต่ละแปลงมีการใช้ประโยชน์ที่แตกต่างกันออกไป และหัวใจสำคัญของการลงทุนที่ดินคือ “ทำเลที่มีอนาคต” ที่จะช่วยผลักดันให้ที่ดินเพิ่มมูลค่าได้รวดเร็วยิ่งขึ้น – เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

ให้เช่า ทาวน์โฮม 3ชั้น โครงการ The Estate2 ซอยอ่อนนุช46 หลังมุม เช่า 34,000 บาท/เดือน
ขายดาวน์ NOBLE BE19 ชั้น 9 ขนาด 1 ห้องนอน 50.21ตร.ม. ห้องหัวมุม ขาย 11,900,000 บาท
ขายโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น อินทามระ21 ตกแต่งใหม่ สวย ทำเลดีมาก ขาย 7,900,000 บาท
ให้เช่า FULLY FURNISHED NYE by Sansiri อาคาร B ขนาด 1 ห้องนอน 35.95 ตร.ม. ชั้น 20 เช่า 20,000 บาท/เดือน

Result of 0 + 1 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

“ถนนสุขุมวิท” เป็นทำเลของท่านเศรษฐี โดดเด่นจากการเป็นที่ตั้งของสถานทูต จึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อรองรับชาวต่างชาติมากมายเกิดขึ้นบนถนนสายนี้ อาทิ ศูนย์การค้าระดับลักซ์ชัวร์รี่ โรงแรมห้าดาว โรงเรียนนานาชาติ และร้านอาหารนานาชาติ โดยบริเวณที่เป็นย่านการค้าและแหล่งงานที่มีชื่อเริ่มต้นตั้งแต่บริเวณแยกราชประสงค์ ไปจนถึงแยกอโศก และเมื่อปี 2540 มีการเปิดตัวศูนย์การค้าเอ็มโพเรี่ยม (Emporium)ศูนย์การค้าระดับลักซ์ชั่วรี่ ความนิยมก็เริ่มขยับจากอโศกไปถึงทองหล่อ ต่อมาในปี 2542 เริ่มเปิดใช้รถไฟฟ้า BTS สายแรก หมอชิต-อ่อนนุช การเดินทางบริเวณถนนสุขุมวิทนี้จึงเชื่อมต่อถึงกันได้ภายใน 15 นาที สะดวกรวดเร็วเป็นอย่างยิ่ง ดังนั้นการขยายตัวของการอยู่อาศัยก็ขยับออกไปเรื่อยๆจนไปถึงอ่อนนุชในที่สุด และถนนสายนี้มีการเปิดตัวศูนย์การค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยล่าสุดกับการเปิดตัวศูนย์การค้าระดับลักซ์ชัวรี่เพิ่มขึ้นอีก 2 แห่ง คือ Central Embassy และ The Emquatier จากการใช้ประโยชน์ที่ดินของย่านนี้ จึงปฏิเสธไม่ได้ว่า “สุขุมวิท” คือทำเลที่นักลงทุนให้ความสนใจมากที่สุดทำเลหนึ่งของกรุงเทพฯ สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมแล้ว “สุขุมวิท” ย่อมเป็นทำเลทองของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย ที่ต่างแย่งชิงที่ดินผืนงามในทำเลสุขุมวิทแห่งนี้ จนแทบไม่เหลือพื้นที่ว่างเท่าไหร่นัก การขยายตัวก็ขยับไปเรื่อยๆตามแนวรถไฟฟ้า และ “พระโขนง” เป็นอีกทำเลหนึ่งที่เป็นประเด็นร้อนอยู่ ณ ตอนนี้ ด้วยราคาคอนโดมิเนียมในปัจจุบันมีราคาขายแตะ 170,000-230,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้ว ซึ่ง TerraBKK Research จึงลงพื้นที่สำรวจถึง Demand-Supply และลงสัมภาษณ์คนในพื้นที่ ถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น 1. การเปลี่ยนแปลงในพระโขนงจาก 3 เรื่องเล่าคนในชุมชน ทีมงาน TerraBKK Research ได้ลงพื้นที่สำรวจและสัมภาษณ์คนในพื้นที่บริเวณ BTS พระโขนงที่อยู่อาศัยในย่านนี้มากว่า 30 ปีและเปิดกิจการในทำเลแห่งนี้มาเป็นระยะเวลายาวนาน ถึงการเปลี่ยนแปลงในพระโขนง ซึ่งหลายท่านได้กล่าวว่าทำเลนี้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก จากเดิมที่เป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิมแบบรู้จักกันหมด และมีตลาดพระโขนงเป็นศูนย์กลาง แต่ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมามีทั้งคอนโดฯที่สร้างกันมากขึ้น และบรรดาค้าปลีกขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกกับคนในพื้นที่ เริ่มต้นกันที่ชาวญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่ในไทยเกือบ 30 ปี ปัจจุบันเป็นเจ้าของโรงเรียนอนุบาลย่านบางรัก ซึ่งเดิมเคยอาศัยอยู่แถวเอกมัย-พระโขนง ทางทีมงานได้ทราบชื่อว่า “คุณซาโต้” คุณซาโต้เล่าให้กับทีมงานฟังถึงคนญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่แถวพระโขนงว่า “จริงๆแล้วคนญี่ปุ่นอยู่กันหลายที่ แต่ถ้าจะให้แบ่งออกเป็นคนที่เปิดบริษัทก็จะอยู่ช่วงอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย แต่ถ้าอาศัยอยู่คนเดียวจะชอบอยู่แถวพระโขนง อ่อนนุช อุดมสุข เพราะราคาถูกกว่าสุขุมวิท แต่ก็ยังใกล้ BTS มีห้างเยอะ และก็ถ้าอยู่คนเดียวจะชอบเป็นห้อง 40-50 ตร.ม. แต่ถ้าอยู่เป็นครอบครัวก็ต้อง 100 ตร.ม.ขึ้นไป” ทางทีมงานจึงได้สอบถามต่อว่า พระโขนงเองก็ยังไม่ได้มีร้านอาหารเพื่อรองรับชาวญี่ปุ่นมากนัก แต่ทำไมคนญี่ปุ่นถึงชอบอยู่อาศัยในย่านนี้ คุณซาโต้ก็ได้ให้คำตอบมาว่า “ร้านอาหารญี่ปุ่นไม่ได้จำเป็นสำหรับคนญี่ปุ่นรุ่นใหม่แล้ว เพราะแพงและรสชาติไม่อร่อย เขาจะชอบซื้อมาทำเองมากกว่า คนญี่ปุ่นเน้นความสะดวกเป็นหลัก เดินไป BTS ได้ก็ถือว่าโอเคเลย ไม่ได้ต้องการอะไรมาก แค่ไม่อยู่ในซอยลึกก็พอ” กล่าวได้ว่าคนญี่ปุ่นที่เลือกอาศัยในพระโขนงนี้เป็นเพราะค่าครองชีพที่ถูกกว่าพร้อมพงษ์-ทองหล่อ แต่สามารถเดินทางด้วย BTS ได้อย่างสะดวกสบายเทียบเท่ากับในเมืองนั่นเอง มาต่อกันที่ร้านแว่นตา “ศูนย์เวลา พระโขนง & เนตรการแว่น” ที่เปิดกิจการมานานกว่า 30 ปี อีกทั้งคุณน้าเจ้าของร้านยังลงทุนอสังหาฯในทำเลนี้ ไม่ว่าจะเป็นตึกแถวหรือคอนโด นับเป็นความโชคดีของทีมงานที่เจอผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯของทำเลพระโขนง ทางคุณน้าได้เล่าให้กับพวกเราฟังว่า “ในช่วง 3-4 ปีนี้เปลี่ยนแปลงไปเยอะ ทั้งญี่ปุ่นและต่างชาติก็เข้ามาเยอะขึ้น ทำให้ทำเลนี้คึกคักมากกว่าเดิม และเห็นมีคอนโดเกิดเยอะ ส่วนเอกมัยตอนนี้ที่อยู่อาศัยคงเป็นไปได้ยากขึ้น เพราะไม่ค่อยมีที่ดินแล้ว และส่วนใหญ่ก็เป็นแหล่งแฮงค์เอ้าท์ตอนกลางคืน เขาก็จะเริ่มมาที่พระโขนงมากขึ้น ต่างชาติก็ลามไปถึงแบริ่งแล้ว แต่ก็จะเป็นต่างชาติที่กำลังซื้อต่ำกว่าแถวนี้หน่อย แถวนี้จะเป็นพวกญี่ปุ่นและมีกำลังซื้อสูง” เมื่อทีมงานถามถึงคอนโดฯปล่อยเช่าที่คุณน้าดูแลอยู่ ก็พบว่าผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นต่างชาติเสียมากกว่า “ที่ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแถวนี้เพราะว่าได้คนเช่าเป็นญี่ปุ่น ซึ่งรักสะอาดและตรงเวลา ชอบปล่อยเช่าให้ต่างชาติมากกว่า” คุณน้ายังทิ้งท้ายกับทีมงานว่า “คิดว่าภายใน 5 ปีนี้จะเกิดการเปลี่ยนแปลงอีกเยอะในพระโขนง คงมีผู้ประกอบการเข้ามาทำอะไรใหม่ๆอีกเยอะในทำเลนี้” ต่อกันที่ ร้าน “พัฒนาภัณฑ์” เป็นตึกแถว 2 ห้องติดกันขายวัสดุก่อสร้าง สอบถามจากคุณป้าเจ้าของร้านทราบชื่อว่า “คุณดารุณี” เปิดกิจการในทำเลนี้มากว่า 30 ปี คุณดารุณีได้เล่าให้ฟังถึงทำเลดั้งเดิมของพระโขนงว่า “สมัยก่อนพระโขนงเป็นพวกตึกแถว เปิดร้านค้าเยอะแยะไปหมด ค้าขายดี แต่พอมีห้างสรรพสินค้าขึ้นมาทำให้เริ่มขายไม่ดี คนซื้อของน้อย ต่างกับเอกมัย-ทองหล่อที่เป็นพวกบ้านกับคอนโดซะเยอะ และมีต่างชาติมานานแล้วตั้งแต่ป้ายังวัยรุ่น เวลาถามครูต่างชาติ AUA ว่าพักที่ไหน ก็มักจะตอบว่าเช่าบ้านอยู่ที่เอกมัย แต่ตอนนี้พระโขนงเริ่มเปลี่ยนไป ต่างชาติเยอะชึ้น ทั้งฝรั่ง ฟิลิปปินส์ ญี่ปุ่น เช่าคอนโดหรือห้องพักแถวนี้เยอะแยะไปหมด” เมื่อทีมงานถามถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในพระโขนง คุณดารุณีเล่าว่า “ตึกแถวค้าขายเริ่มอยู่ยากแล้ว บางห้องเริ่มปรับไปเป็นห้องเช่าแทน แบบซอยห้องเช่าภายในตึกเดียว เพราะต่างชาติอย่างฟิลิปปินส์จะไม่ค่อยเรื่องมาก อยู่ห้องเช่าแบบนี้ได้ แต่ถ้าเป็นญี่ปุ่นก็จะชอบอยู่คอนโด มีพื้นที่กว้างหน่อย ป้าเองก็ซื้อที่ดินแถวนี้ไว้ เตรียมทำเป็นอพาร์ทเม้นท์เหมือนกัน เพราะตอนนี้ต่างชาติเริ่มเยอะแล้ว” เห็นได้จากโครงการคอนโดมิเนียมรวมถึงบรรดาค้าปลีกที่มาจับจองที่ดินตรงนี้ ที่แม้ว่าจะทำให้การจราจรบริเวณนี้คับคั่งมากกว่าเดิม แต่ความเจริญที่เข้ามาก็ยังสร้างความสะดวกสบายให้กับคนแถวนี้ มีแหล่งช้อปปิ้งให้เลือกมากขึ้น หากใครมีเงินทุนสูงหน่อย ก็อาศัยความชำนาญในพื้นที่ ลงทุนคอนโดฯในทำเลนี้เพื่อปล่อยเช่า เพราะต่างก็มั่นใจในศักยภาพของพระโขนงว่า เป็นทำเลที่มีอนาคต และยังสามารถเติบโตได้อีก บวกกับต่างชาติที่เริ่มเข้ามาในทำเลนี้มากขึ้น แนวโน้มราคาที่ดิน, คอนโด, ตึกแถวก็สูงขึ้นตาม ดังนั้นใครเห็นก่อนย่อมได้เปรียบ 2. ความนิยมของชาวต่างชาติจากการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดถึง 15-20% เมื่อวิเคราะห์ตามเส้นสุขุมวิทแล้วจะพบว่าชาวต่างชาติจะอยู่อาศัยเป็นพื้นที่ๆไป จากการสำรวจสถิติการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติในเส้นสุขุมวิท พบว่าความหนาแน่นของชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณนานา-อโศก ซึ่งอัตราการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติเฉลี่ย 25-30% ต่อโครงการ บางโครงการสูงถึง 45-47% เกือบเทียบเท่าอัตราสูงสุดที่กฎหมายกำหนดไว้ (กฎหมายกำหนดให้ต่างชาติถือครองห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด)และในย่านพร้อมพงษ์-พระโขนง มีอัตราการถือครองของต่างชาติเฉลี่ย 15-20% ต่อโครงการ บางโครงการสูงถึง 35% แสดงให้เห็นถึงศักยภาพด้าน Demand ว่าในทำเลนี้มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่จริง (ที่มาของสถิติการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติ : กรมที่ดินศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) 3. การคมนาคมสะดวกสะบายทั้งการเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับชีวิตคนเมืองและชาวต่างชาติ ทำเลพระโขนงนับเป็นทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง ด้วยถนนที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท 71 ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังโซนรามคำแหงและพระราม 9 ได้อย่างง่ายดาย จะเข้าไปในตัวเมืองอย่างอโศกก็สามารถนั่งรถไฟฟ้าได้ภายในไม่กี่นาที หรือหากวิ่งเส้นพระราม 4 ก็สามารถไปยังโซนสีลมได้ นับว่าเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับย่านสำคัญหลักๆเอาไว้หลายทำเล โครงการที่อยู่อาศัยและค้าปลีกที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องแสดงให้เห็นถึงการเติบโตของทำเลนี้ อย่างเช่นโครงการ W District ไลฟ์สไตล์มอลล์ที่อยู่ติดกับ BTS พระโขนง และโครงการ Gateway Ekamai ไลฟ์สไตล์มอลล์ในธีมญี่ปุ่น ที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บนและชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในบริเวณนั้น ซึ่งจะเห็นได้ว่าภายในโครงการเต็มไปด้วยร้านค้าและร้านอาหารที่เอาใจชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ อีกทั้งโรงเรียนนานาชาติที่กระจายอยู่ทั่วทำเลแสดงให้เห็นถึง Demand ของชาวต่างชาติที่เริ่มขยายตัวออกมาจากเอกมัยมากขึ้น จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไม“พระโขนง” เป็นอีกทำเลที่มีศักยภาพมากพอ ที่บรรดาผู้ประกอบการเริ่มสนใจเปิดตัวคอนโดฯในทำเลนี้มากขึ้น ซึ่งในตอนนี้ก็พร้อมด้วย Demand ที่มีคุณภาพอย่างชาวต่างชาติและคนทำงานในเมือง รวมถึงราคาที่ดินในเมืองปรับตัวสูงจนติดเพดานจนยากที่จะขึ้นโครงการได้ 4. ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าประมาณ 5-6% ต่อปี เทียบเท่าพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ราคาคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในย่านพระโขนง พบว่าปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 170,000-230,000 บาท ราคาคอนโดมือสองที่ประกาศขายอยู่เฉลี่ยตารางเมตรละ 120,000 บาท และค่าเช่าคอนโดอยู่ที่ 19,000-35,000 บาทต่อเดือน  ผู้ที่สนใจจะซื้อลงทุนสำหรับปล่อยเช่า ย่านนี้จะได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 5-6% ต่อปี หรือหากเป็นการซื้อเพื่อเพิ่มมูลค่าในอนาคต คอนโดฯในย่านนี้มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาประมาณ 5-9% ต่อปี (นับตั้งแต่วันเปิดขายและขายต่อเป็นห้องชุดมือสอง) ซึ่งใกล้เคียงกับทำเลในเมืองอย่างพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ที่มีการเพิ่มขึ้นราคา 6-10% ต่อปี) คงกล่าวได้ว่า “พระโขนง” เป็นอีกทําเลแห่งโอกาสใหม่ที่น่าลงทุน ด้วยความพร้อมของศักยภาพทําเลและ Demand ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงราคาคอนโดฯเปิดใหม่ย่านใจกลางเมือง ที่มีราคา 250,000 – 300,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว ย่านพระโขนงจึงเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่เหมาะแก่การพิจารณา ไม่ว่าจะ ”เพื่ออยู่อาศัยเอง” ตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต “แบบคนสุขุมวิท” รวมทั้งสามารถซื้อ “เพื่อการลงทุนปล่อยเช่า” เพราะศักยภาพในการปล่อยเช่าที่ได้ค่าเช่า 19,000-35,000 บาท/เดือน อัตราผลตอบแทนประมาณ 5-6% ต่อปี ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมามีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาประมาณ 5-9% ต่อปี (นับตั้งแต่วันเปิดขายและขายต่อเป็นห้องชุดมือสอง) ซึ่งใกล้เคียงกับทำเลในเมืองอย่างพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ที่มีการเพิ่มขึ้นราคา 6-10% ต่อปี - #tt #terramore
การดำเนินธุรกิจเงินสดในการดำเนินงานถือว่าสำคัญมาก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับบริหารเงินสดให้เพียงพอสำหรับการดำเนินธุรกิจนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด เมื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ถูกจัดให้เป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงระดับสูงธุรกิจหนึ่ง มีการใช้เงินทุนมหาศาลในการดำเนินกิจการและกินเวลายาวนานกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ ส่วนใหญ่แล้วการขึ้นโครงการๆโครงการหนึ่ง ต้องใช้เงินลงทุนส่วนตัวไม่น้อยกว่าหลัก 10 ล้าน หรือ หลัก 100 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเงินตรงส่วนนี้อาจจะเป็นเงินทั้งชีวิตเพื่อการนำมาทำธุรกิจของท่านเลยก็ว่าได้ แย่กว่านั้นคือเงินลงทุนส่วนนี้เป็นเงินกู้จากพ่อ แม่ พี่ น้อง เพื่อนๆ นอกเหนือจากการกู้จากสถาบันการเงินซึ่งเป็นแหล่งเงินกู้หลัก แล้วบุคคลใกล้ชิดของท่านเหล่านี้ก็ต้องแบกรับความเสี่ยงไปพร้อมๆกับท่านด้วย TerraBKK จึงได้เห็นความสำคัญตรงส่วนนี้เราจึงอยากที่จะนำเสนอบทความที่เกี่ยวข้องกับการเงินกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ผู้อ่านที่ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถประมาณการการลงทุนเบื้องต้นได้ มีรายละเอียดดังนี้ #terraads ลำดับแรกที่เราต้องทำความเข้าใจ คือ เงินสดมันมีทั้งรับมาแล้วก็จ่ายออกไป ดังนั้นเราแบ่งได้เป็น กระแสเงินสดรับ (Cash Flow In) กับ กระแสเงินสดจ่าย (Cash Flow Out) ลำดับต่อไปเราจะลงในส่วนของรายละเอียดว่ากระแสเงินสดรับมีอะไรบ้าง? กระแสเงินสดจ่ายมีอะไรบ้าง? กระแสเงินสดรับ (Cash Flow In) สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งได้เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ทั้งสองประเภทนี้มีลักษณะของรายได้ที่ต่างกัน ดังนี้ อสังหาริมทรัพย์ประเภทขาย จะมีกระแสเงินสดรับเข้ามาในรูปของ เงินจอง เงินทำสัญญา จะเข้ามาก้นเดียว : […]

เยี่ยมชมโครงการ

เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ เชื่อมติดชีวิตเมือง 15 นาทีถึงทองหล่อ คอนโดไฮไรส์ 38 ชั้นแห่งเดียว บนทำเลแห่งอนาคต ติดบีทีเอสทิพวัล 0 เมตร เพียง 1 สถานีจากอินเตอร์เชนจ์สำโรง เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ เชื่อมติดชีวิตเมือง 15 นาทีถึงทองหล่อ คอนโดไฮไรส์ 38 ชั้นแห่งเดียว บนทำเลแห่งอนาคต ติดบีทีเอสทิพวัล 0 เมตร เพียง 1 สถานีจากอินเตอร์เชนจ์สำโรง ปฏิเสธไม่ได้ว่าทำเลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ กลายเป็นโลเคชั่นที่มีอัตราความเจริญเติบโตต่อเนื่อง แค่ไม่ได้ย่างก้าวไปฝั่งนั้นสัก 1-2 ปี ก็อาจจำอะไรต่อมิอะไรไม่ได้ซะแล้ว เพราะมีอาคาร ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารเก๋ๆ ผุดขึ้นแบบรัวๆ ทั้งหมดนี้มีปัจจัยหลักมาจากการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนทางรางหรือรถไฟฟ้านั่นเอง พิสูจน์ได้จากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงฝั่งนนทบุรี ที่มีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างหนาแน่นและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว มาถึงล่าสุดกับการเปิดให้บริการสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเพิ่มขึ้นช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการอย่าง “สถานีสำโรง” ซึ่งในอนาคตสถานีแห่งนี้จะเป็นอินเตอร์เชนจ์ (Interchange) ของรถไฟฟ้าสองสาย นั่นคือ “สายสีเขียว” และ “สายสีเหลือง” ทำให้ปัจจุบันทำเลสำโรงจึงเป็นโลเคชั่นที่มีความคึกคักและพร้อมเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยศักยภาพในการเข้าถึงพื้นที่ใจกลางเมืองมากที่สุด อีกทั้งยังมีราคาที่อยู่อาศัยถูกกว่าช่วงสถานีอื่นๆ อีกด้วย “เทพารักษ์-สำโรง” จุดเชื่อมต่อไลฟ์สไตล์กรุงเทพฯ-สมุทรปราการ หากนึกภาพกันไม่ออก ทำเลสำโรงนั้นมีลักษณะคล้ายกับทำเลปุณณวิถีและอุดมสุข นั่นคือเป็นพื้นที่ที่ได้รับอิทธิพลการขยายตัวของประชากรฝั่งสุขุมวิทตอนต้น มีการผสมผสานระหว่างชาวไทยและต่างชาติ ทำให้เกิดไลฟ์สไตล์เกาะติดแนวเส้นรถไฟฟ้า เพื่อเข้าถึงพื้นที่สุขุมวิทตอนต้นได้ ไม่เพียงเข้าเมืองง่าย แต่บริเวณโดยรอบของทำเลสำโรง ยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงศูนย์การค้าที่หลากหลาย รองรับไลฟ์สไตล์คนเมืองครบครันไม่ต่างจากทำเลบางนาและสุขุมวิทตอนต้นเลยทีเดียว […]
UNIO H Tiwanon คอนโดมิเนียมบนทำเลคลื่นลูกใหม่ เพียง 100 เมตรจาก MRT แยกติวานนท์ ความเรียบหรูในคอนเซ็ปต์ “LIVE IN SYNC” ต่อติด…ชีวิตในแบบคุณ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท พิเศษ ลงทะเบียนวันนี้ รับส่วนลดเพิ่มอีก 10,000 บาท ฟรีทันที UNIO H Tiwanon คอนโดมิเนียมบนทำเลคลื่นลูกใหม่ เพียง 100 เมตรจาก MRT แยกติวานนท์ ความเรียบหรูในคอนเซ็ปต์ “LIVE IN SYNC” ต่อติด…ชีวิตในแบบคุณ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท พิเศษ ลงทะเบียนวันนี้รับส่วนลดเพิ่มอีก 10,000 บาท ฟรีทันที ประสบความสำเร็จจากลูกค้ากลุ่มคนทำงานและข้าราชการ ที่ให้ความสนใจทันทีที่เปิดให้เข้าชมในรอบ VIP เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา สำหรับ UNIO H Tiwanon (ยูนิโอ เอช ติวานนท์) คอนโดมิเนียมไฮไรส์ ของเฮลิกซ์ บริษัทในเครือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า โดยพร้อมเปิดขายอย่างเป็นทางการในช่วงต้นปี 2560 UNIO H Tiwanon ถือเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ในตระกูล UNIO ที่มีการพลิกโฉมใหม่ ยกระดับดีไซน์ มอบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในคอนเซ็ปต์ […]
เดอะทรี จรัญสนิทวงศ์ 30 อัญมณีแห่งทำเลจรัญฯ เชื่อมต่อทุกการเดินทางฝั่งตะวันตก ตอบรับความพรีเมี่ยม และ ไพรเวต ให้ชีวิตคนทำงาน-บุคลากรการแพทย์-นักเรียนนักศึกษามีความสมดุลที่สุด ที่ผ่านมามักจะพูดถึงทำเลสำคัญใจกลางเมือง หรือโลเคชั่นฝั่งตะวันออก จนอาจทำให้หลายๆ คนมองข้ามทำเลฝั่งตะวันตกที่มีความน่าสนใจไม่แพ้กัน หนึ่งในนั้นคือ จรัญสนิทวงศ์ ศักยภาพจรัญสนิทวงศ์ ความคึกคักที่ไม่ควรมองข้าม ทุกวันนี้หากวิเคราะห์จากลักษณะผังเมือง จรัญสนิทวงศ์ ถือเป็นย่านที่มีความหนาแน่นตั้งแต่ต้นถนนไปจนถึงสุดริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาเลยทีเดียว ทำให้คาดการณ์ได้ว่าทําเลนี้เป็นทําเลที่มีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับการขยายตัวของประชากรจากฝั่งกรุงเทพฯ และ CBD จากการสำรวจจะเห็นได้ว่าตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ มีคอนโดมิเนียมประเภทไฮไรส์ขึ้นอยู่มากมาย อีกทั้งคอนโดมิเนียมอีกหลายแห่งที่อยู่ในช่วงก่อสร้าง ไปจนถึงอาคารพาณิชย์ในรูปแบบห้างร้านขนาดใหญ่และหนาแน่นมากขึ้นช่วงแยกบางพลัดมาจนถึงแยกไฟฉาย เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีแหล่งงานสําคัญ และหนึ่งในโรงพยาบาลที่มีชื่อเสียงมากที่สุดในประเทศ ดังเช่นโรงพยาบาลศิริราช แถมยังเป็นทําเลที่เหล่าผู้ปกครองและนักศึกษามาฝังตัวในสถานศึกษาฝั่งพระนคร อาทิเช่น โรงเรียนราชินี, โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ และมหาวิทยาลัยศิลปากร วังท่าพระ เป็นต้น แยกไฟฉาย ฮับการเดินทางฝั่งตะวันตก โดยเฉพาะช่วงแยกไฟฉาย ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่บริเวณแยกบรมราชชนนีตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ ไปจรดตรงแยกไฟฉาย ถือได้ว่าเป็นโซนคมนาคมสำคัญของถนนเส้นนี้ เนื่องจากใกล้จุดเชื่อมต่อ Interchange ของรถไฟฟ้าถึง 3 สาย นั่นคือ สายสีแดงอ่อน, สายสีส้ม และสายสีน้ำเงิน ที่สถานีบางขุนนนท์ อีกทั้งยังมีแยกบรมราชชนนีและถนนพระราม 8 ที่สามารถดึง Traffic เข้ามาสู่ทําเลได้ ประกอบกับการเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลขนาดใหญ่อย่าง โรงพยาบาลศิริราช รวมถึงโรงพยาบาลธนบุรี บ่อยครั้งบุคลากรในโรงพยาบาลเหล่านี้ มักเลือกทําเลนี้เป็นตัวเลือกแรกของที่อยู่อาศัยหลักหรือเป็นบ้านหลังที่สองไปโดยปริยาย […]
พาทิโอ รามอินทรา ติดถนนใหญ่ ใกล้ 5 แยกวัชรพล Grand Opening 27-28 พ.ค.นี้ เริ่ม 4.89 ล้าน* พาทิโอ รามอินทราติดถนนใหญ่ ใกล้5แยกวัชรพล Grand Opening 27-28 พ.ค.นี้ เริ่ม 4.89 ล้าน* ทำเลรามอินทราได้ขึ้นแท่นของการเป็นทำเลแห่งที่อยู่อาศัยชั้นดีไปแล้ว ด้วยการที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่เปิดตัวในทำเลนี้อย่างต่อเนื่องมากว่าสิบปี ประกอบกับทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ส่วนต่อขยายจากรามอินทราไปยังถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก เพิ่มความสะดวกในการเดินทางสำหรับผู้ที่ทำงานภายในเมือง โดยเฉพาะในทำเลพระราม9, เอกมัย ไปจนถึงพระราม4 ซึ่งหากใครที่เคยได้เดินทางไปแถวรามอินทราจะพบว่าโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นได้รับความนิยมอย่างมาก รามอินทรา ที่อยู่อาศัยชั้นดี ที่ไม่ได้มีแค่ทำเล สำหรับการอยู่อาศัย นอกจากในเรื่องทำเลซึ่งเป็นสิ่งที่ควรต้องนำมาพิจารณาเป็นปัจจัยหลักแล้ว สภาพแวดล้อม (neighborhood) ของทำเลก็เป็นเรื่องที่ควรต้องหยิบยกมาด้วย สำหรับคนที่พิถีพิถันในการใช้ชีวิต ย่อมต้องการที่จะถูกแวดล้อมด้วยเพื่อนบ้านและสังคมชั้นดี สำหรับทำเลรามอินทราที่เป็นแหล่งของที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างทาวน์โฮมและบ้านแฝดที่มีระดับราคาที่ 2-3 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 4-5 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงกำลังซื้อของผู้ที่อาศัยอยู่ในทำเลแห่งนี้ว่าเป็นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ โดยยังสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวกด้วย ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ หรือทางด่วนรามอินทรา-เอกมัย ย่านใจกลางเมืองที่สำคัญ อีกทั้งยังมี ทางพิเศษศรีรัช และ ถนนกาญจนาภิเษกวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก อีกด้วย ทำเลที่ตอบสนองคนชอบใช้ชีวิต ชีวิตที่สมดุลคือชีวิตที่สามารถทำทุกอย่างที่ต้องการได้อย่างมีแบบแผน และที่อยู่อาศัยที่ดีคือที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ข้อนี้ได้ โดยในทำเลรามอินทรานั้นแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะเข้ามาตอบสนองความต้องการของคนทำงานรุ่นใหม่ที่เข้าใจและให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิต โดยศูนย์การค้าใหญ่ๆที่สามารถเดินทางได้สะดวกสบายในทำเล ได้แก่ เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสวิลล์, แฟชั่นไอส์แลนด์, […]
10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED 10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED จะดีแค่ไหนถ้ามี condo สักห้อง ตอบโจทย์การใช้ชีวิต เหมาะกับการเก็งกำไรบนทำเลสุดคุ้ม หรือจะอยู่อาศัยก็ดี โดยเฉพาะ Kave condo ที่ได้รับการอนุมัติ EIA เป็นที่เรียร้อยแล้ว ดาวรุ่งมาแรงในย่าน “รังสิต” ปัจจุบันย่านรังสิตไม่ได้เป็นเรื่องเกษตรกรรมอีกแล้ว แต่พลิกโฉมพื้นที่สำคัญในภาคอุตสาหกรรม แหล่งค่าส่งบริการ ขนาดใหญ่รวมทั้งสถานศึกษาชั้นนำระดับแนวหน้า เหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยและน่าลงทุนอย่างยิ่ง เพราะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อคมนาคมที่สำคัญระหว่างเมืองหลวงและรอบนอกที่น่าจับตา มาดูกันว่าเหตุผลใดทำไม Kave condo ถึงน่าจับจอง พื้นที่โดยรอบโครงการ Kave Condo 10 ข้อดี Kave Condo ตลาดแหล่งงาน ใกล้นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ถือเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ เป็นแหล่งรวมคนทำงานตั้งแต่ระดับบริหารไปจนถึงแรงงานหลายหมื่นคน ใกล้แหล่งการศึกษา โซนรังสิต ถือเป็นแห่งรวมมหาวิทยาลัยชั้นนำไม่ว่าจะเป็น มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และมหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์ แหล่งรวมนักศึกษาและบุคลากรนับหมื่นคน โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ใกล้เพียงแค่เดินข้ามสะพานลอย ก็จะถึง ม.กรุงเทพ ถือว่าสะดวกสบาย เหมาะกับการลงทุนอย่างยิ่ง […]
ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

IDEO MOBI SUKHUMVIT EASTGATE 11 มิ.ย. พบกับ อ.ช้าง ทศพร ศรีตุลา เผยเคล็ดลับ “ฮวงจุ้ยกับการพักอาศัย” IDEO MOBI SUKHUMVIT EASTGATE โครงการพร้อมอยู่ 150 ม.จาก BTS บางนา พบกัน 10 – 11 มิ.ย.นี้ LUCKY DAY ให้ครบ จบคุ้ม มาแต่ตัวพร้อมอยู่ได้เลย พบข้อเสนอพิเศษก่อนปิดโครงการ รวมมูลค่าสูงสุด 500,000* บาท จองในงานรับ เฟอร์ฯ + Tour อิตาลี + Samsung S8* 1ห้องนอน เริ่ม 3.69 ล้าน* วันที่ 11 มิ.ย. พบกับ อ.ช้าง ทศพร ศรีตุลา ผู้เชี่ยวชาญศาสตร์ฮวงจุ้ยจะมาเผยเคล็ดลับ “ฮวงจุ้ยกับการพักอาศัย” จะเลือกมุมเลือกทิศห้อง จัดตกแต่งห้องอย่างไรให้เสริมดวงชะตา ราศี มั่งมี บุคคลทั่วไปสามารถเข้าร่วมงานได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย นอกจากนี้ยังมีกิจกรรมพิเศษอื่นๆอีกมากมาย ลงทะเบียนร่วมงานพร้อมรับสิทธิพิเศษ คลิก ขอบคุณข้อมูลจาก www.ananda.co.th #terramore
“ ออริจิ้น ” ร่วมงาน Opportunity Day ตอกย้ำความมั่นใจหลังผนึกพราวด์ นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ร่วมนำเสนอผลการดำเนินงานของบริษัทประจำไตรมาส 1/2560 พร้อมโชว์แผนการดำเนินธุรกิจในไตรมาส 2 และ 3 ณ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อเร็วๆ นี้ โดยกำไรสุทธิไตรมาส 1/2560 เติบโตถึง 94.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 ทั้งนี้บริษัทมีแผนเปิดวีไอพีพรีเซลโครงการใหม่พร้อมกัน 4 โครงการ มูลค่ารวม 8,400 ล้านบาท ในวันที่ 17 มิ.ย.นี้ พร้อมตอกย้ำความมั่นใจแก่นักลงทุน หลังผนึกบริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ PARK24 ว่าจะมีส่วนช่วยให้การดำเนินธุรกิจคอนโดมิเนียมของบริษัทครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ และเพิ่มโอกาสในการเจาะตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติ ขอบคุณข้อมูลจาก www.origin.co.th #terramore
Asset Wise ตอกย้ำความสำเร็จ โมดิซ อินเตอร์เชนจ์ คอนโด หนึ่งเดียวติดรถไฟฟ้า 2 สาย ตอกย้ำความสำเร็จ แอสเซทไวส์ ลุยเปิดคอนโด ซีรี่ Modiz เมื่อพิจารณาพื้นที่ในโซนพหลโยธิน – สะพานใหม่ นับได้ว่ายบริเวณวงเวียนหลักสี่ เป็นเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นที่พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงรองรับคนจากสายไหม รามอินทรา ที่ต้องการต่อรถเข้าเมือง จึงเป็น Demand ที่มีมาก สำหรับทำเลนี้ ส่งผลให้โซนนี้เป็นอีกโซนที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง รวมถึง บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง ส่งคอนโดซีรี่ Modiz บุกยึดทำเลติดรถไฟฟ้าสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ หรือสถานีอนุสาวรีย์หลักสี่ ด้วยโครงการ Modiz Interchange – โมดิซ อินเตอร์เชนจ์ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมที่พัฒนาต่อเนื่องจาก Modiz Station ความสำคัญของรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต – คูคต หลังจากที่รัฐบาลมีความชัดเจน และเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ทำให้หลายพื้นที่ที่อยุ่ในแนวรถไฟฟ้ากลายเป็นทำเลทอง อย่างทำเลพหลโยธิน-สะพานใหม่ โดยเฉพาะจุดตัดบริเวณหลักสี่ – อนุสาวรีย์หลักสี่ ที่เป็น Interchange ของรถไฟฟ้าสาย 2 คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต – […]
ต่างชาติยังเชื่อมั่นในธุรกิจอสังหาฯเมืองไทย ทริลเลียน โกลบอล กลุ่มทุนสิงคโปร์ ทุ่มเงินกว่า 1,600 ล้านบาทลงทุนต่อเนื่องในโครงการคอนโดมิเนียมของสิงห์ เอสเตท ประเดิมด้วยโครงการดิ เอส อโศก และ ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์ ทริลเลียน โกลบอล บริษัทด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากสิงคโปร์ ซึ่งมีพอร์ตการลงทุนในหลายประเทศทั่วโลก ทั้งในเอเชีย และยุโรป เชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองไทย จับมือ บมจ. สิงห์ เอสเตท ลงทุนต่อเนื่องในโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยสิงห์ เอสเตท รวมมูลค่ากว่า 1,600 ล้านบาท นายวิลเลียม โลค กรรมการผู้จัดการ ทริลเลียน โกลบอล กล่าวว่า “เนื่องจากประเทศไทยมีศักยภาพที่จะเป็นศูนย์กลางการลงทุนของภูมิภาคอาเซียน ในขณะที่ราคาอสังหาฯ ในไทยยังมีมูลค่าไม่สูงนักเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ เราจึงมองเห็นโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งน่าจะสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ในอนาคต ทริลเลียนฯ เริ่มเป็นพันธมิตรกับ บมจ. สิงห์ เอสเตท ด้วยการลงทุนซื้อห้องชุดในโครงการดิ เอส อโศก คอนโดมิเนียม (Big Lot) เป็นที่แรก ใช้เงินลงทุนมูลค่ากว่า 900 ล้านบาท และได้รับผลตอบรับดีมาก หลังจากที่บริษัทฯ ได้นำโครงการฯ ไปโรดโชว์ในหลายๆ ประเทศในแถบเอเชีย อาทิ จีน ฮ่องกง ไต้หวัน และสิงคโปร์ ล่าสุดเราจึงตัดสินใจลงทุนเพิ่มในโครงการ ดิ […]
เอสซี แอสเสท จัดแคมเปญ โปรอยู่หมัด เป็นใครก็ต้องคว้าให้อยู่มือ โครงการ เซ็นทริค ห้วยขวาง สเตชั่น คอนโดพร้อมอยู่ ติด MRT พร้อมรับข้อเสนอสุดพิเศษ 3-4 มิ.ย นี้ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) จัดแคมเปญพิเศษ โปรอยู่หมัด เป็นใครก็ต้องคว้าให้อยู่มือ โครงการ เซ็นทริคห้วยขวาง สเตชั่น คอนโดพร้อมอยู่ ติดรถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง เพียง 120 เมตร ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท พบข้อเสนอสุดคุ้ม ราคาดีเว่อร์ ฟรีทุกอย่าง*! ได้แก่ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีเงินกองทุนส่วนกลาง ฟรีค่าส่วนกลาง ฟรีตกแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และ ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า 6 รายการ วันที่ 3-4 มิ.ย.นี้ ณ สำนักงานขายโครงการ รายละเอียดเพิ่มเติมโทร 1749 หรือ www.scasset.com ขอบคุณข้อมูลจาก www.scasset.com #terramore
เลือกชีวิต…บรรเจิด ที่ Notting Hill Sukhumvit 105 โครงการที่ยกอังกฤษมาไว้ในซอยลาซาล โดยออริจิ้น เลือกชีวิต…บรรเจิด ที่ Notting Hill Sukhumvit 105 โครงการที่ยกอังกฤษมาไว้ในซอยลาซาล โดยออริจิ้น หากเอ่ยถึง ดีเวลลอปเปอร์ ที่เล็งเห็นความสำคัญของการเลือกทำเลตามแนวสถานีขนส่งมวลชนระบบราง ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ที่มีแนวคิดการออกแบบโดดเด่นและมีเอกลักษณ์ (Uniqueness Project Design) รวมถึงการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยให้สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่าและลงตัวสอดรับกับวิถีชีวิตของคนเมือง (Best Function of Unit Plan Design) ต้องมีชื่อของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) รวมอยู่เป็นลำดับต้นๆ เพราะโครงการคอนโดมิเนียมทุกโครงการของออริจิ้น จะมีคอนเซ็ปต์ชัดเจน และสะท้อนตัวตนและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี โครงการ Notting Hill Sukhumvit 105 (น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105) โดยล่าสุดกับโครงการบนทำเล สุขุมวิท 105 ภายใต้ชื่อ Notting Hill Sukhumvit 105 (น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105) ที่เกาะกลุ่มคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า […]

Hot Topics

10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
8 Don Muang Survival Guide : เอาตัวรอดแบบไม่แพงใน สนามบินดอนเมือง 8 Don Muang Survival Guide : เอาตัวรอดแบบไม่แพงใน สนามบินดอนเมือง หลายๆคนคงเบื่อกับการรอคอยแท็กซี่ที่สนามบินดอนเมืองใช่ไหมคะ นับวันก็ยิ่งแออัดขึ้นทุกที ได้ข่าวแว่วๆว่า เดี๋ยวนี้คิวแท็กซี่ 500 คิว เป็นเรื่องปกติกันไปแล้ว อีกอย่างเวลามารอต่อเครื่องที่นี่ ต้องหาข้าวกิน ก็ไม่ค่อยมีที่กินให้เลือก ภัตตาคารชั้น 4 ก็ไม่ ON A BUDGET เอาซะเล้ยยยยย สภาพคิวเรียก
20 สัญญาณที่บ่งบอกว่าคุณแค่ยึดติดแต่ไม่ได้ รัก 20 สัญญาณที่บ่งบอกว่าคุณแค่ยึดติดแต่ไม่ได้ รัก คุณเคยที่ถูกดึงไปในวังวนความรักเพียงเพื่อที่จะค้นพบว่าคนรักของคุณนั้นไม่ใช่คนแบบที่คุณคิด? คุณเคยที่จะเชื่อว่าคนรักของคุณนั้นสมบูรณ์แบบ มากกว่าการค้นหาตัวตนที่แท้จริงของเขาหรือไม่? เรามักจะคิดว่าเราตกหลุมรัก ในขณะที่เราต้องการการพิสูจน์ความรู้สึกนั้น ทีนี้เราจะมาดูกันว่า20 สัญญาณที่บ่งบอกว่าคุณแค่ย
ผ่าเครือข่าย บีทีเอส ผนึก3ธุรกิจโตพรวด ผ่าเครือข่าย บีทีเอส ผนึก3ธุรกิจโตพรวด ผ่าอาณาจักร "กาญจนพาสน์" ผนึกพันธมิตร 3 ธุรกิจ หนุนรายได้ทะลุหมื่นล้าน บีทีเอสโต 7-10% วีจีไอโฆษณาพุ่งเท่าตัว "แสนสิริ" คือคีย์ซักเซส ลุย 4 คอนโดฯปีนี้ 1.2 หมื่นล้าน ร่วม "ยูซิตี้" ผุดมิกซ์ยูส "หมอชิต คอมเพล็กซ์" ปัดฝุ่นที่ 48 ไร่สร้างโปรเจ็กต์ 2 หมื่นล้านรับสายสีเขียว "หมอชิต-คูคต" นายกวิน กาญจนพา
เคาะราคา/ค่าเช่า คอนโด ห้าแยกลาดพร้าว เคาะราคา/ค่าเช่า คอนโด ห้าแยกลาดพร้าว ช่วงนี้กระแสของคอนโดฯ ห้าแยกลาดพร้าว กำลังมาแรงเหลือเกิน ด้วยคอนโด Life Ladprao เปิดตัวในราคาเพียง 2.9 ล้านบาทในทำเลที่นักลงทุนฝันหากันเลยทีเดียว ไม่บ่อยนักที่เราจะได้เห็นคอนโดติดรถไฟฟ้าในราคาเท่านี้ แต่เดี๋ยวก่อน TerraBKK Research ไม่ได้จะมาเขียนรีวิวอะไรในทำเลนี้ เพราะหลายท่านคงได้หาอ่านกันเต็มอ
.
Close