หลักการเลือกลงทุนใน “กองทุนอสังหาริมทรัพย์”
SHARE :

975 views

29/11/2015

Recommended

ไม่ว่าจะกี่ยุคกี่สมัย “แม่เจ้าพระยา” ก็ยังคงเป็นไฮไลท์สำคัญของกรุงเทพมหานคร ด้วยความที่แม่น้ำเจ้าพระยาเปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่ ทั้งในด้านการเดินทางและวิถีชีวิต เป็นแหล่งท่องเที่ยว แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมร้านอาหาร โรงแรมชั้นเลิศ และคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการ เรียงรายริม 2 ฝั่งเจ้าพระยา วันนี้ TerraBKK ขอจัดอันดับโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน โดยไล่เรียงตามลำดับความสูง (ชั้น) ของตัวอาคาร เริ่มต้นกันที่ คลิกเพื่อขยาย อันดับที่ 1 : Four Seasons Private Residences Bangkok at Chao Phraya River (โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์) คอนโดมิเนียมหรูริมเแม่น้ำเจ้าพระยาที่สูงเป็นอันดับ 1 ด้วยความสูง 73 ชั้น จากบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ Four Seasons Hotel & Resorts ขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ […]

28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย ได้ชื่อว่าเป็น ท็อป 5 ซูเปอร์ ไพร์มโลเคชั่นของเมืองไทย ที่หาที่อยู่อาศัยแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ยากที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับย่าน “ชิดลม” สุดยอดทำเลดึงดูดโครงการซูเปอร์ไฮเอนด์มารวมไว้บนทำเลเดียวกัน ครบทุกมิติการใช้ชีวิตมิลเลียนแนร์ ด้วยคุณลักษณะเด่นที่ผสมผสานคุณสมบัติความเป็นศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของประเทศ (CBD) และเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ของเมืองไทย จึงเป็นแลนด์มาร์คยอดนิยมของเหล่าเศรษฐีและนักธุรกิจต่างชาติ ที่สำคัญยังเป็นโลเคชั่นไม่ไกลจากปอดคนกรุงอย่างสวนลุมฯ และราชกรีฑาสโมสร อันเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เหลือเพียงไม่กี่แห่งใจกลางเมือง ทั้งหมดนี้ถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ “ชิดลม” ที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพมหานคร อย่างที่ทราบดีว่า “ชิดลม” เป็นจุดศูนย์กลางความเจริญแถวหน้าของเมืองไทย ซึ่งหากมองให้ลึกในเชิงรายละเอียด ย่านนี้คือ “Super High-End Surrounding” เพราะแวดล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้งระดับหรูและโรงแรม 5 ดาว อันเป็นเครื่องยืนยันความเป็นซูเปอร์พรีเมียมของทำเลนี้ ที่ผ่านมาจึงมักเห็นการพัฒนาโครงการไฮเอนด์ระดับชาติบนแลนด์มาร์กนี้เสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าอย่าง เซ็นทรัล ชิดลม ไล่เรียงไปจนถึง เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, เซ็นทรัลเวิลด์, เอราวัณ, เกสร […]

เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ต่อติดชีวิตไม่ตกเทรนด์ บนทำเลสุดยอดไลฟ์สไตล์ ในราคาไม่ไกลเกินเอื้อม เริ่ม 1.69 ล้านบาท* การเติบโตของที่ดินบริเวณถนนสุขุมวิทนั้น เปรียบได้กับเด็กแรกเกิดที่มีพัฒนาการเจริญเติบโตดีเลิศ เพราะหากลองย้อนดูการพัฒนาทั้งในแง่ของความเป็นย่านเศรษฐกิจชั้นนำระดับ Luxury, การเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ และการเป็นที่อยู่อาศัยของสังคมคุณภาพ องค์ประกอบเหล่านี้ล้วนต่อส่วนเติมเต็มพื้นที่บนถนนสุขุมวิทได้อย่างน่าสนใจและก้าวกระโดดที่สุด ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สุขุมวิทเอง ก็เป็นทำเลทองที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายต่างช่วงชิงโอกาสของการเข้าครอบครองที่ดินบริเวณนี้ จนไม่เหลือที่ดินให้พัฒนามากนัก การขยายตัวของการพัฒนาที่อยู่อาศัยจากย่านถนนสุขุมวิท จึงเริ่มเปิดกว้างออกไปมากยิ่งขึ้น ซึ่งบริเวณพระโขนงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ ราคาเฉลี่ยแตะประมาณ 170,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร เลยทีเดียว ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลสุขุมวิท 71 อีกหนึ่งปัจจัยสนับสนุนด้านศักยภาพที่ดินของทำเลพระโขนง โดยเฉพาะช่วงบริเวณคลองตันเหนือที่แยกคลองตัน เป็นอีกหนึ่งทำเลมีศักยภาพด้านการใช้ประโยชน์ที่ดินสูง โดยอยู่ในข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบสีแดงเพื่อการพาณิชยกรรม หรือ พ.3 (FAR 7:1, OSR 4.5) ซึ่งสามารถก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้อย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม เป็นต้น ซึ่งจะกล่าวได้อย่างง่ายว่า พื้นที่ช่วงทำเลนี้มีศักยภาพเทียบเท่ากับบริเวณปากซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งมีราคาสูงกว่าเลยทีเดียว อีกทั้งยังมีแนวโน้มสูง ที่จะเกิดการพัฒนาอาคารที่มีขนาดใหญ่พิเศษที่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินด้านพาณิชยกรรม ซึ่งจะยิ่งทำให้สามารถเพิ่มพูนศักยภาพและมูลค่าของที่ดินในบริเวณนี้ได้มากขึ้นในอนาคต สุขุมวิท 71 […]

กองทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) เป็นกองทุนรวมที่นำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อาจจะเป็นอาคารสำนักงาน โรงแรม Serviced Apartment หรือ คลังสินค้า โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นั้นสามารถแบ่งได้เป็น 3 แบบคือ


(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

1. Freehold หรือ กองทุนที่ลงทุนในกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์

กองทุนประเภทนี้จะซื้อและโอนกรรมสิทธ์เป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น โดยกองทุนจะมีรายได้จากเก็บค่าเช่าและกำไรจากส่วนต่างของราคาจากมูลค่าของทรัพย์ชิ้นนั้นที่เพิ่มขึ้นด้วย ผู้ถือหน่วยลงทุนก็จะได้รับเงินปันผลที่จัดสรรจากค่าเช่าและกำไรนั้นอีกที

ข้อดีของกองทุนประเภทนี้ก็คือนอกจากกองทุนจะได้รับผลประโยชน์จากค่าเช่าแล้ว ถ้าทรัพย์ชิ้นนั้นอยู่ในทำเลที่ดีมูลค่าก็จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆด้วยเช่นกัน หรืออย่างน้อยก็เพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ ดังนั้นเงินปันผลและ มูลค่าของกองทุน (NAV) จึงมักจะปรับขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ ทำให้เป็นการลงทุนที่ช่วยรักษามูลค่าของเงินต้นจากเงินเฟ้อได้

2. Leasehold หรือ กองทุนที่ลงทุนในสิทธิการเช่าของอสังหาริมทรัพย์

กองทุนจะลงทุนในทรัพย์ที่เป็นสิทธิการเช่า ซึ่งกองทุนจะได้สิทธิในการนำทรัพย์ชิ้นนั้นไปหาผลประโยชน์จากค่าเช่า โดยจะกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนเช่น 25 หรือ 30 ปี หลังจากนั้นกองทุนจะต้องคืนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ชิ้นนั้นให้แก่เจ้าของทรัพย์

ข้อเสียของกองทุนประเภทนี้ก็คือมูลค่าของกองทุน (NAV) จะลดลงทุกปี(ถ้าไม่มีการซื้อทรัพย์ใหม่เข้ามาเพิ่ม) เนื่องจากเมื่อจำนวนปีในสิทธิการเช่าคงเหลือน้อยลง มูลค่าก็จะลดลงไปด้วย (ยกตัวอย่างเช่นสิทธิในการเช่า 30 ปี เมื่อเวลาผ่านไป 5 ปี เหลือเวลาแค่ 25 ปี มูลค่าย่อมลดลง) ดังนั้นถ้านักลงทุนต้องการขายหน่วยลงทุนก็มีโอกาสที่จะขายได้ราคาต่ำกว่าตอนที่ซื้อมา

3. กองทุนแบบผสมทั้ง Freehold และ Leasehold หรือกองทุนที่ลงทุนทั้งที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์มาเป็นกรรมสิทธ์และที่ลงทุนในสิทธิการเช่าของอสังหาริมทรัพย์

การเปรียบเทียบกองทุน Freehold และ Leasehold นั้นจะดูแค่อัตราเงินปันผลอย่างเดียวไม่ได้ เนื่องจากถ้าเป็นกองทุนแบบ Leasehold แม้เงินปันผลที่จ่ายออกมาอาจจะดูสูงกว่ากองทุนแบบ Freehold แต่ NAV จะลดลงตามเวลา ทำให้เวลาที่เราต้องการขายหน่วยลงทุนอาจจะได้ราคาที่ต่ำกว่าตอนที่ซื้อมา

โดยส่วนตัวแล้วผมมักจะชอบลงทุนในกองทุนแบบ Freehold มากกว่า เนื่องจากผมมองการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้นเปรียบเสมือนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งนอกจากค่าเช่าที่จะได้รับแล้ว ทรัพย์ของเราควรจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลาด้วย

อย่างไรก็ตามการพิจารณาแค่เงินปันผลอย่างเดียวอาจจะยังไม่เพียงพอ นักลงทุนควรที่จะพิจารณาถึงศักยภาพของทรัพย์ที่กองทุนนั้นๆไปลงทุนด้วยว่าอยู่ใน Location ที่ดี เก็บค่าเช่าได้สม่ำเสมอ และมีแนวโน้มเติบโตขึ้นในอนาคตหรือไม่

ดร.ธนภูมิ ดำรักษ์, CFA.

บทความโดย เทอร์ร่า บีเคเค จาก ดร.ธนภูมิ ดำรักษ์, CFA.
Email : tanapoom@uchicago.edu


บทความโดย TerraBKK คลังความรู้สู่การลงทุนเพิ่มความมั่งคั่ง
ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

เดอะแพลนท์ ซิตี้ แจ้งวัฒนะ ขาย 3,990,000 บาท
คอนโดให้เช่า บราโว่ เรสซิเดนส์ - วิภาวดี 50 Bravo Residence Viphawadi 50 วิภาวดีรังสิต จอมพล จตุจักร 4 พร้อมอยู่ ราคาถูก เช่า 70,000 บาท/เดือน
แอชตัน สีลม ขาย 7,000,000 บาท
บ้านเดี่ยวหรู ใหม่ไม่เคยเข้าอยู่ 79ตร.ว. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ติดห้าง ติดถนนอ่อนนุช ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน ทะเลสาบ20ไร่ เพอร์เฟคมาสเตอร์พีซ สุขุมวิท77 ขาย 12,000,000 บาท

Result of 3 + 16 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

โดย ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร. ศุภวัฒน์ สุภัควงศ์ ที่ปรึกษาเทอร์ร่า บีเคเค (www.supawat.net หรือ www.facebook.com/drsupawat) ว่ากันว่า นักลงทุนหน้าใหม่ที่เข้ามาในตลาดกว่า 90% ล้วนจะมีประสบการณ์การเจ็บตัวขาดทุนหนักๆ จากหุ้นกันทั้งนั้น บ้างถึงกับเข็ดขยาดลาจากตลาดไปเลยทีเดียว แล้วจะทำอย่างไร เราถึงจะสามารถอยู่รอดปลอดภัยจากการลงทุนในเส้นทางนี้ได้? ในบทความที่แล้ว ผมพูดถึงหัวใจ 3 ประการที่จะเป็นตัวบ่งชี้ความสำเร็จในการลงทุนในหุ้น ได้แก่ การมีระบบที่ให้สัญญาณซื้อและขายที่ดี (Buy and Sell Signals) การรู้จักจัดการความเสี่ยงและบริหารเงินหน้าตัก (Risk and Money Management) การมีจิตวิทยาในการลงทุนที่ดี (Psychology) ในขณะที่นักลงทุนหน้าใหม่ส่วนใหญ่เสียเวลามากมายกับการศึกษาในส่วนที่ 1 และ 2 สิ่งที่สำคัญกว่าในการที่จะอยู่รอดปลอดภัยกลับกลายเป็น ส่วนที่ 3 คือ การมีวินัยและจิตวิทยาการลงทุนที่ดี (หลายสำนักให้น้ำหนักในส่วนนี้ถึง 60% เทียบกับ 10% ในส่วนที่ 1 และ 30% ในส่วนที่ 2) แนวทางที่ผมอยากจะเสนอให้ผู้อ่านไปลองศึกษาเพิ่มเติมดู ก็คือ “การลงทุนอย่างเป็นระบบ” (Systematic Trading and Investment) ซึ่งคือ การลงทุนอย่างมีแบบมีแผน มีขั้นมีตอน มีเหตุและมีผล เราทราบดีว่าตลาดมีความผันผวนมาก ดังนั้น หากเราเข้าไปในสนามนี้โดยไม่มีการวางแผนที่ดีพอ ปล่อยให้อารมณ์ของเราถูกควบคุมโดยอารมณ์ของตลาด โอกาสที่จะพ่ายแพ้ในเกมส์นี้ก็มีสูงมาก Trading plan ถือเป็นเครื่องมือสำคัญของการลงทุนอย่างเป็นระบบที่จะช่วยเราให้มีวินัยในการลงทุน อีกทั้ง สามารถคุมอารมณ์ ไม่ให้หวั่นไหวไปกับตลาดได้ เมื่อเราสามารถทำตามแผนที่เราศึกษามาเป็นอย่างดีได้ ชัยชนะกว่า 60% ก็อยู่ในมือเราแล้วครับ ผมขอแบ่ง Trading Plan กว้างๆ ว่ามี 4 องค์ประกอบ ดังนี้ (ภาพจาก : www.manager.co.th) 1. Market (หรือ Universe การลงทุน) เราควรลงทุนในไหน? ในหุ้นทุกตัวของ SET? หรือเฉพาะใน SET50? ในหุ้นที่ให้เงินปันผลในอัตราที่สูง? ในหุ้นกลุ่มอุตสาหกรรมที่กำลังเติบโต? ใน MAI? เราจะมี Short หรือ Long Future ด้วยไหม? สิ่งที่นักลงทุนควรมองหาก่อนที่จะระบุลง Trading Plan คือ หุ้นในกลุ่มใดที่มีการเติบโตของราคาที่ดี ในขณะที่ความเสี่ยงอยู่ในระดับต่ำ อีกทั้งควรเป็นกลุ่มที่อยู่ในความสนใจของเรา และเหมาะกับลักษณะการลงทุนของเราด้วย 2.สัญญาณซื้อ (Buy Signals) เมื่อไหร่เราถึงควรจะซื้อหุ้นเข้าพอร์ต? ใช้เกณฑ์ไหนในการพิจารณา? ซื้อตอนที่หุ้นตกลงมาหนักๆ หรือซื้อเมื่อหุ้นมีราคาสูงสุดเท่าที่เคยมีมา? นักลงทุนสาย VI อาศัยการวิเคราะห์ข้อมูลพื้นฐานต่างๆ ของบริษัท เพื่อทำการคำนวณหามูลค่าที่แท้จริงหรือ Intrinsic Value ของหุ้นตัวนั้นๆ โดย สัญญาณซื้อที่ดี คือ เมื่อราคาหุ้น ณ ปัจจุบันต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงมาก แสดงถึงการได้ถือครองหุ้นที่ดีในราคาที่ถูกกว่าความเป็นจริง ในขณะที่นักลงทุนสายเทคนิคอลจะอาศัยการพิจารณากราฟของราคาเป็นหลัก เพื่อเสาะหาหุ้นที่มี Trend และ Momentum ในขาขึ้น อาทิเช่น มองหาการตัดกันของค่าเฉลี่ยสองเส้น การตัดขึ้นของ MACD หรือการปรับตัวขึ้นของ RSI ก็เป็นได้ สิ่งหนึ่งที่ควรพิจารณาประกอบการหาสัญญาณซื้อก็คือ Time Frame หรือช่วงความกว้างของเวลาที่เราสนใจจะลงทุน ว่าเราต้องการซื้อขายด้วยความถี่มากน้อยขนาดไหน ซื้อขายแบบ Day trade จบภายในวัน หรือจะซื้อขายใน Time Frame รายวัน รายสัปดาห์ หรือรายเดือน เราควรเลือก Time Frame ที่เหมาะสมกับตัวเรา เช่น ถ้าเรามีงานประจำ ไม่สามารถเฝ้าหน้าจอได้ การลงทุนในหลัก Daily ขึ้นไปก็เหมาะสมมากกว่า หรือคนที่อยากเปิดหน้าจอวิเคราะห์แค่สัปดาห์ละครั้ง การลงทุนรายสัปดาห์ก็อาจจะตอบโจทย์ได้ นอกจากนั้น อีกสิ่งที่ระบุใน Trading Plan ของเราก็คือ เมื่อเกิดสัญญาณซื้อแล้วจะซื้อตอนไหน? ซื้อ ณ ราคาเปิดของวันถัดไป? หรือ ที่ราคาปิด? หรือทำการทยอยซื้อระหว่างวัน? (ภาพจาก : www.wisestocktrader.com) 3. สัญญาณขาย (Sell Signals) เมื่อได้ทำการซื้อหุ้นต่างๆ เข้าพอร์ตแล้ว เราควรขายออกเมื่อไหร่ล่ะ? ฝั่ง VI ก็อาจจะบอกว่าขายเมื่อราคาปัจจุบันสูงกว่ามูลค่าที่แท้จริงมาก ซึ่งแปลได้ว่า หุ้นมีราคาแพงกว่ามูลค่าที่ควรจะเป็นแล้ว หากเป็นทางฝั่งเทคนิคอลก็อาจจะพิจารณาจากการปรับตัวลงของ Trend หรือ Momentum นอกจากนั้น การขายยังอาจจะเกิดจากเงื่อนไขเพิ่มเติมอื่นๆ เช่น ขายเมื่อราคาพุ่งถึง Target Price ที่ตั้งไว้ เช่น ขอกำไร 20% แล้วขาย หรือการตัดขายขาดทุน (Stop Loss) เมื่อเทรดครั้งนั้นไม่เป็นใจ เช่น ตัดขายขาดทุน หากราคาปัจจุบันต่ำกว่าราคาซื้อ 5% เมื่อสามารถระบุได้แล้วว่า เราจะซื้อหุ้นเมื่อไหร่ และขายตอนไหน ด้วยเงื่อนไขอะไร ก็เขียนเงื่อนไขต่างๆ เหล่านั้นลงใน Trading Plan แล้วปฏิบัติตามนั้นอย่างเคร่งครัด 4. Position Sizing หรือการกำหนดจำนวนหุ้นในการซื้อขาย หลายครั้งนักลงทุนรู้ว่าจุดนี้คือจุดซื้อที่ดี แต่กลับไม่รู้ว่าควรซื้อด้วยจำนวนกี่หุ้น คิดเป็นยอดรวมกี่บาท ทั้งๆ ที่หากพิจารณาตามความสำคัญแล้ว Position Sizing จาก Money Management ถูกให้น้ำหนักว่ามีความสำคัญมากกว่าการหาจุดซื้อหรือจุดขายเสียอีก ยกตัวอย่างเช่น หากต้องการลงทุนด้วยเงิน 1 ล้านบาท เราควรจะซื้อหุ้นทั้งหมดกี่ตัว ตัวละกี่บาท จะมีหลักในการพิจารณาอย่างไร ? ซื้อทุกตัวในสัดส่วนที่เท่าๆ กัน ? หรือจำนวนในการซื้อขายควรจะแปรผันไปตามความเสี่ยงการขึ้นลงของหุ้นตัวนั้นๆ ? ถ้าซื้อถูกทาง ยิ่งหุ้นขึ้นมากเท่าไหร่ คูณด้วยจำนวนหุ้นที่มาก กำไรก็จะยิ่งทวีคูณ แต่ในทางกลับกัน หากหุ้นวิ่งผิดทาง เงินก้อนที่จะขาดทุนก็จะแปรผันกับจำนวนหุ้นด้วย สังเกตไหมครับว่าใน Trading Plan ของเรานี้ ประกอบไปด้วยหัวใจของการลงทุนในสองส่วนแรกคือ การมีสัญญาณซื้อและขายที่ดี และ การรู้จักจัดการความเสี่ยงและบริหารจัดการเงินหน้าตัก แล้วจิตวิทยาการลงทุนล่ะ จะทำอย่างไร? คำตอบคือ อยู่ที่ตัว Trading Plan ครับ เมื่อเรามีแผนการลงทุนที่มีประสิทธิภาพ ชัดเจนในทุกส่วน ที่เหลือเราก็ปล่อยให้มันเป็นไปตามกลไกของระบบครับ ระบบบอกให้ซื้อก็ต้องซื้อ ระบบบอกให้ขายก็ต้องขาย ระบบบอกให้ซื้อด้วยเงินเท่านี้บาท ก็ต้องทำตามนั้น พูดง่ายๆ คือ อย่าฝืน อย่าแหกออกจากกฏที่เราได้สร้างมันขึ้นมา กลับมาในส่วนคำถามสุดท้ายที่หลายๆ คนอาจจะคาใจอยู่ คือ แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าระบบที่เราพัฒนาขึ้นมาว่าให้ซื้อขายเมื่อเกิดสัญญาณนี้ ด้วยเงินจำนวนเท่านี้ จะเป็นระบบที่ดีพอ แล้วระบบนี้จะให้ผลตอบแทนมากน้อยขนาดไหน ระบบนี้จะมีความเสี่ยงมากน้อยเพียงใด คำตอบอยู่ที่กระบวนการทดสอบย้อนหลัง หรือ System Backtesting ครับ แล้วผมจะมาเล่าให้ฟังในบทความต่อไป - #tt หัวใจ 3 ประการของการ "ลงทุนหุ้น" ความมั่นคั่งทางการเงินจะเกิดขึ้นได้ต้องประกอบไปด้วย 2 ส่วนคือ หนึ่ง หาเงินเก่ง และ สอง บริหารเงินเก่ง วันนี้จะขอพูดถึงในส่วนที่สอง ว่าจากเงินที่หามาได้ หลังแบ่งสันปันส่วนค่าใช้จ่ายส่วนต่างๆ แล้ว ส่วนสำหรับการลงทุน ควรจะบริหารจัดการอย่างไรเพื่อให้งอกเงยได้มากที่สุด Position Sizing : มีเงินหนึ่งล้าน จะแบ่งซื้อหุ้นกี่ตัว? ตัวละกี่บาท? ในการลงทุนอย่างเป็นระบบ นอกเหนือจากการมีจุดซื้อและจุดขายที่มีประสิทธิภาพแล้ว อีกสิ่งที่มีความสำคัญมาก คือ การบริหารจัดการเงินที่เรามีอยู่ หรือ Money Management ยกตัวอย่างง่ายๆ สมมุติเรามีเงินในพอร์ตหนึ่งล้านบาท วันนี้มีหุ้นที่มีสัญญาณซื้อเข้ามา 5 ตัว ถามว่า เราควรจะซื้อตัวละกี่บาท ? กระจายเท่าๆ กันตัวหนึ่งหนึ่งแสน? สองแสน? หรือซื้อไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับความเสี่ยงและโอกาสการทำกำไรของแต่ละตัว? ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร.ศุภวัฒน์ สุภัควงศ์ บทความโดย #tt : ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร.ศุภวัฒน์ สุภัควงศ์ ที่ปรึกษา เทอร์ร่า บีเคเค www.supawat.net หรือ www.facebook.com/drsupawat #terramore
การลงทุนในกองทุนรวมนั้นช่วยให้นักลงทุนบรรลุเป้าหมายในการลงทุนได้ ดังที่ได้เขียนประโยชน์ไว้ในบทความที่แล้ว (อ่านบทความ : ลงทุนเอง หรือ ซื้อกองทุนรวม อย่างไหนดีกว่า?) การเลือกกองทุนให้เหมาะสมเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนและความเสี่ยงที่เหมาะสมในระยะยาวนั้นก็เป็นสิ่งที่สำคัญเช่นเดียวกันซึ่งจะ มีขั้นตอนดังนี้ #terraads 1. ประเมินเป้าหมายในการลงทุน (Expected Return : ผลตอบแทนคาดหวัง) และความเสี่ยงที่ยอมรับได้ (Risk Tolerance) นักลงทุนจะต้องประเมินเป้าหมายในการลงทุนของตัวเอง โดยอาจจะพิจารณาถึงความจำเป็นในการใช้เงินในอนาคต และระยะเวลาในการลงทุน อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนคาดหวังจะต้องมีความเหมาะสมกับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ด้วย โดยการลงทุนที่มีผลตอบแทนคาดหวังสูงก็มีแนวโน้มจะมีความผันผวนสูงเช่นกันซึ่งจะเหมาะกับนักลงทุนที่สามารถยอมรับความเสี่ยงที่สูงขึ้นได้ และมีระยะเวลาในการลงทุนที่นาน 2. เลือกประเภทของสินทรัพย์ (Asset Class) โดยอาจจะเริ่มจากการหาข้อมูลว่ามีสินทรัพย์ประเภทใดบ้างที่สามารถลงทุนได้ เช่น (เรียงลำดับตามความเสี่ยงจากมากไปน้อย) กองทุนหุ้น (Equity Fund) ลงทุนในหุ้นของบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund / REIT) ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่นอาคารสำนักงานให้เช่า ที่อยู่อาศัยเช่นโรงแรมหรือ serviced apartment โกดังให้เช่า กองทุนโครงสร้างพื้นฐาน (Infrastructure Fund) ลงทุนในโครงการโครงสร้างพื้นฐานเช่น ทางด่วน รถไฟฟ้า โรงไฟฟ้า […]

เยี่ยมชมโครงการ

ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]
วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* “โชคชัย 4” อีกหนึ่งทำเลที่นับได้ว่าเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อถนนสายสำคัญไว้หลายเส้น ด้วยการเป็นเส้นทางเชื่อมแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้คนในด้านกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก กับแหล่งงานในเมืองให้เดินทางได้อย่างสะดวก รวดเร็ว จึงสะดวกต่อการเดินทางเข้าเมือง โซนนี้จึงมีศักยภาพการเติบโตที่สูง ผลักดันให้ราคาที่ดินมีมูลค่าเพิ่มตามไปด้วย บวกกับในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง ที่มีสถานีตรง โชคชัย 4 (ลาดพร้าว 53) หน้าศูนย์การค้าโชคชัย 4 พอดี อีกหนึ่งสายสำคัญที่มาเชื่อมต่อกัน ดังนั้นหากรถไฟฟ้าสายใหม่แล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้บริการ ก็จะเข้าช่วยเสริมศักยภาพทำเลในย่านโชคชัย 4 ให้ดียิ่งขึ้น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และถ้าหากพูดถึง โชคชัย 4 หลายคนต้องรู้จักเป็นอย่างดีว่าพื้นที่แห่งนี้มีแต่ของอร่อยขึ้นชื่อระดับตำนาน ที่ไม่ว่าใครผ่านไปผ่านมาก็มักจะแวะเวียนลิ้มรสชาติอาหารหลากหลายประเภทตั้งแต่ร้านเล็กๆไปจนถึงระดับภัตตาคารเลยทีเดียว ยกตัวอย่างร้านต้นตำหรับเลื่องชื่อ อย่าง เครปพรพิมล หรือที่รู้จักกันในชื่อ เครปป้าเฉื่อย ร้านเครปชื่อดัง ที่ตอนนี้ขยายสาขาไปหลายต่อหลายสาขา ไม่ว่าจะรอนานแค่ไหนลูกค้าต่างก็ยินดีรอด้วยความที่ไส้เยอะทำให้รสชาติเครปของร้านนี้อร่อยกว่าร้านอื่นๆ นี่ก็เป็นอีกหนึ่งร้านที่มีต้นตำหรับมาจากพื้นที่ที่มีแต่ความอร่อยแห่งนี้ […]
ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง คอนโด High Rise ใกล้ MRT ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยพฤกษา เรียลเอสเตส เนรมิตชีวิตคนเมืองให้ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบ Scandinavian Design ทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว ที่ถูกยกให้เป็น New CBD เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งงาน อาคารสำนักงานสำคัญย้ายมาประจำการที่นี่ อาทิ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) แห่งใหม่ อาคารยูนิลีเวอร์, AIA Capital Center, CP Tower2, The Super Tower by G LAND รวมไปถึงแหล่งช้อปปิ้งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เช่น ฟอร์จูนทาวเวอร์, เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา และโครงการ […]
RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นที่ยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ เป็นอีกคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่ตั้งอยู่ในโลเคชั่นสุดฮอตที่สุดของกรุงเทพมหานคร สำหรับ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะตั้งอยู่ตรงข้ามซอยทองหล่อ จึงเดินทางสะดวกสบายเพียงไม่กี่ก้าวถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ ขับรถสะดวก เพราะทะลุได้ทั้งสุขุมวิทและพระราม 4 แถมใกล้ทางด่วนหลายเส้นทาง อีกทั้งอยู่ใจกลางย่านสตรีตฟู้ด และร้านอาหารมากมาย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองโดยแท้ ล่าสุด RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ก่อสร้างแล้วเสร็จมากกว่า 97% พร้อมส่งข้อเสนอสุดพิเศษที่ยากจะปฏิเสธ ไม่ว่าจะเป็นห้องStudio 24 ตารางเมตร เริ่ม 3.95ล้าน โอกาสสุดท้ายก่อนปิดโครงการ 1 ห้องนอน  (Combined) 48 ตารางเมตร ราคาเดียว 8.04ล้าน* จอง 50,000 เข้าอยู่ทันที หรือ1 ห้องนอนดีไซน์ใหม่ ลดสูงสุด […]
RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว แม้จะเปิดตัวมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพราะความได้เปรียบในเรื่องโลเคชั่น New CBD ใจกลางอโศก-พระราม 9 และการออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตมัลติฟังก์ชั่น ทำให้ RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ญี่ปุ่น ยังคงเป็นคอนโดฯ ที่น่าสนใจและน่าจับตามอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน โครงการ RHYTHM Asoke 2 โครงการ RHYTHM Asoke 2 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียม ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะเข้าใจชีวิตของคนเมืองที่มากกกว่า ที่นี่จึงโดดเด่นเรื่องคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในรูปแบบ RHYTHM of Japanese Senses “Engawa Style” เพื่อมอบความรู้สึกผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ด้วยสไตล์การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุลวดลายไม้ คัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกกลิ่นอายญี่ปุ่น อย่างบ่อออนเซนบนชั้น 8 ที่ชมทิวทัศน์ใจกลางเมืองได้ 180 องศา โดยเอพียังคงยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

สัมมากร รุกตลาดทาวน์โฮม เดินหน้าลุย 3 โครงการใหม่ กว่า 2,300 ล้านบาท บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เผยยอดรับรู้รายได้ปี 59 ประมาณ 1,246 ล้านบาท มั่นใจปี 60 อสังหาฯ แนวราบรุ่ง เดินหน้าเปิด 3 โครงการใหม่ ได้แก่ โครงการสัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ ชูจุดเด่น ทำเลใหม่ บนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า มีแนวโน้มเจริญเป็นชุมชนใหม่ โครงการ สัมมากร อเวนิว ชัยพฤกษ์-วงแหวน และ โครงการออฟฟิศ พาร์ค รามอินทรา-วงแหวน รวมมูลค่าโครงการกว่า 2,300 ล้านบาท เจาะกลุ่มทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศรองรับความต้องการตลาดบ้านราคาระดับกลางแต่ฟังก์ชันครบเหมือนบ้านเดี่ยว นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เปิดเผยผลประกอบการปี 2559 ว่า มียอดรับรู้รายได้รวม 1,246 ล้านบาท โดยแบ่งสัดส่วนรายได้มาจากอสังหาริมทรัพย์แนวราบ 704 […]
พฤกษา เผยผลประกอบการปี 59 กวาดยอดขาย 4.4 หมื่นล้าน ผุดธุรกิจใหม่ “โรงพยาบาล” เสริมแกร่งพฤกษา โฮลดิ้ง นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหาร และประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า “ในปี 2559 บริษัทฯ มียอดขายสูงถึง 44,414 ล้านบาท เติบโต 4.8 % เมื่อเทียบกับปี 2558 ที่มียอดขาย 42,386 ล้านบาท ทำลายสถิติยอดขายสูงสุดของบริษัทฯ ในรอบ 23 ปี นับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทฯ เนื่องจากมีการเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ที่มีมูลค่าสูงขึ้น นอกจากนี้ ยังสามารถทำรายได้รวม 46,920 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,940 ล้านบาท มีการเปิดโครงการใหม่รวม 69 โครงการ แบ่งเป็น ทาวน์เฮาส์ 50 โครงการ บ้านเดี่ยว 10 โครงการ คอนโดมิเนียม 9 โครงการ มูลค่ารวม 59,700 ล้านบาท โดยบริษัทฯ ยังคงรักษาอัตราการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวยมากนัก […]
28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย 28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย ได้ชื่อว่าเป็น ท็อป 5 ซูเปอร์ ไพร์มโลเคชั่นของเมืองไทย ที่หาที่อยู่อาศัยแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ยากที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับย่าน “ชิดลม” สุดยอดทำเลดึงดูดโครงการซูเปอร์ไฮเอนด์มารวมไว้บนทำเลเดียวกัน ครบทุกมิติการใช้ชีวิตมิลเลียนแนร์ ด้วยคุณลักษณะเด่นที่ผสมผสานคุณสมบัติความเป็นศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของประเทศ (CBD) และเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ของเมืองไทย จึงเป็นแลนด์มาร์คยอดนิยมของเหล่าเศรษฐีและนักธุรกิจต่างชาติ ที่สำคัญยังเป็นโลเคชั่นไม่ไกลจากปอดคนกรุงอย่างสวนลุมฯ และราชกรีฑาสโมสร อันเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เหลือเพียงไม่กี่แห่งใจกลางเมือง ทั้งหมดนี้ถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ “ชิดลม” ที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพมหานคร อย่างที่ทราบดีว่า “ชิดลม” เป็นจุดศูนย์กลางความเจริญแถวหน้าของเมืองไทย ซึ่งหากมองให้ลึกในเชิงรายละเอียด ย่านนี้คือ “Super High-End Surrounding” เพราะแวดล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้งระดับหรูและโรงแรม 5 ดาว อันเป็นเครื่องยืนยันความเป็นซูเปอร์พรีเมียมของทำเลนี้ ที่ผ่านมาจึงมักเห็นการพัฒนาโครงการไฮเอนด์ระดับชาติบนแลนด์มาร์กนี้เสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าอย่าง เซ็นทรัล ชิดลม ไล่เรียงไปจนถึง เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, เซ็นทรัลเวิลด์, เอราวัณ, เกสร […]
เปิดตัวเว็บไซต์และแอปพลิเคชันซื้อขายอสังหาฯ “9ASSET” เล็งจัดมหกรรมบ้านและคอนโดออนไลน์ หวังชิงงบการตลาดอสังหาก้อนโต 1.2 หมื่นล้าน “9ASSET” เปิดตัวเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน ชิงเค้กงบการตลาดอสังหา 1.2 หมื่นล้าน เล็งจัด “มหกรรมบ้านและคอนโดออนไลน์” ครั้งแรกของไทยกลางปีนี้ “คริส จื้อ” อดีตลูกหม้อเฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ เปิดตัวเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาฯ 9ASSET ชูหลากฟังก์ชันสุดพิเศษตอบโจทย์ผู้ต้องการซื้อ-ขาย-เช่าทุกกลุ่ม หวังชิงเค้กงบการตลาดอสังหาก้อนโต 1.2 หมื่นล้านบาท ตั้งเป้า 5 ปีมีพอร์ตอสังหาต่างประเทศ จ่อสร้างประวัติศาสตร์วงการอสังหาฯ จัดมหกรรมบ้านและคอนโดออนไลน์ครั้งแรกของไทย 1-10 มิ.ย.นี้ นายคริส จื้อ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เกรทเตอร์ แอสเส็ท จำกัด ผู้บริหารเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ 9ASSET กล่าวว่า ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมียอดขายปีละไม่ต่ำกว่า 4 แสนล้านบาท หากประเมินว่าทุกบริษัทใช้งบประมาณด้านการตลาด 3% ของยอดขาย เท่ากับมีงบการตลาดสะพัดแต่ละปีถึง 1.2 หมื่นล้านบาท บริษัทจึงตัดสินใจเปิดตัวเว็บไซต์และแอปพลิเคชัน ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ 9ASSET เพื่อร่วมชิงส่วนแบ่งในตลาดมูลค่ามหาศาลดังกล่าว “ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายเลือกใช้งบการตลาดกับการโฆษณาผ่านป้ายบิลบอร์ด สื่อนอกบ้านต่างๆ ซึ่งไม่สามารถตอบโจทย์ผู้ซื้อได้ 100% […]
The Cube Pracha Uthit จัดโปรฯ สุดว้าว เริ่มเพียง 1.69 ลบ. The Cube Pracha Uthit (เดอะคิวบ์ ประชาอุทิศ) คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จใหม่พร้อมเข้าอยู่อาศัยสไตล์โมเดิร์น เยื้องมหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี (KMUTT หรือ ม.บางมด) จัดโปรโมชั่นสุดว้าว!! รับเฟสใหม่ ราคาเริ่มต้นเพียง 1.69 ล้านบาท ขนาดห้อง 28 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบทุกฟังก์ชั่น เน้นการออกแบบให้เพดานห้องสูงโปร่งพิเศษทั้งภายในและภายนอก แปลนระหว่างอาคารออกแบบให้มีความกว้างขวางสบายไม่แออัด ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านในโครงการสูง พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แยกประจำอาคาร อาทิ สระว่ายน้ำระบบเกลือทั้ง 2 อาคาร ห้องฟิตเนส ห้องเซาว์น่า (แยกชาย/หญิง) สวนหย่อมบนชั้น 2 ใกล้ห้องสมุด กล้องวงจรปิด (CCTV) ระบบคีย์การ์ด ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ใกล้สถาบันการศึกษาทั้งระดับประถม เตรียมอุดม และมหาวิทยาลัย ใกล้แหล่งช้อปปิ้งเซ็นทรัล พระราม 2 เทสโก โลตัส และบิ๊กซี เดินทางสะดวกทุกเวลา เพราะติดถนนใหญ่บริเวณปากซอยประชาอุทิศ 37 ใกล้วิทยาลัยพณิชยการเชตุพน […]
SC ASSET เปิด Headquarters เอกมัย – ลาดพร้าว Biz Villa โครงการใหม่ เตรียมพบกับแบรนด์ใหม่ล่าสุด จาก SC ASSET “โครงการ Headquarters เอกมัย – ลาดพร้าว” ขนาดพื้นที่ 6-2-38.6 ไร่ มูลค่าโครงการ 940 ล้านบาท Biz Villa จำนวน 29 ยูนิต ที่เปรียบเสมือนนิยามใหม่ของสังคมแห่งธุรกิจและที่พักอาศัยขนาด 5 ชั้น ภายใต้พื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านกว่า 600 ตร.ม.พร้อมลิฟท์ส่วนตัวและที่จอดรถมากถึง 6 คัน ดังนั้น SC ASSET จึงออกแบบ ที่อยู่อาศัยแนวคิดใหม่ซึ่งครบครันและอำนวยความสะดวกทุกความต้องการ พร้อมมีรูปแบบตอบโจทย์ผู้บริหารรุ่นใหม่ ที่ลงตัวทั้งการทำงานและการพักผ่อน ภายใต้ทำเลที่มีศักยภาพอย่างทาวน์อินทาวน์ ซึ่งเป็นแหล่งโฮมออฟฟิศที่ขยายตัวต่อเนื่องเหมาะกับการลงทุน มีกลุ่มธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากตั้งสำนักงานอยู่ย่านนี้ อีกทั้งเดินทางสะดวกเชื่อมสู่จุดขึ้นลงทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา เพียง 1.5 ก.ม. นอกจากนี้ยังมีถนนหลายสายที่เชื่อมต่อกัน ทำให้สามารถเดินทางเข้าสู่ย่านCBD อย่างถ.พระรามเก้าและทองหล่อ ใช้เวลาเพียงแค่ไม่กี่นาที และยังเป็นทำเลแห่งอนาคตที่เชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว และสถานีรถไฟฟ้าสายอนาคตถึง 3 สาย ทำให้การเดินทางจากในเมืองมายังย่านทาวน์อินทาวน์ หรือเดินทางออกจากย่านทาวน์อินทาวน์เข้าเมืองก็มีความสะดวกเป็นอย่างมาก […]

Hot Topics

9 สิ่ง..ที่ขอได้ฟรี เมื่ออยู่บน เครื่องบิน 9 สิ่ง..ที่ขอได้ฟรี เมื่ออยู่บน เครื่องบิน เราทราบกันดีอยู่แล้วว่าการเดินทางโดยเครื่องบินนั้น มีข้อจำกัดในการเรียกร้องขอรับบริการต่าง ๆ อยู่มากมาย และมักจะได้รับการแจ้งให้ทราบล่วงหน้า แต่กลับไม่ทราบว่ามีบริการอะไรบ้าง ที่เราสามารถจะเรียกร้องเป็นพิเศษในฐานะเป็นผู้โดยสารเครื่องบิน และที่สำคัญบริการดังกล่าว เป็นบริการฟรีเสียด้วย 1.
10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
15 อันดับ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา 15 อันดับ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา ไม่ว่าจะกี่ยุคกี่สมัย "แม่เจ้าพระยา" ก็ยังคงเป็นไฮไลท์สำคัญของกรุงเทพมหานคร ด้วยความที่แม่น้ำเจ้าพระยาเปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่ ทั้งในด้านการเดินทางและวิถีชีวิต เป็นแหล่งท่องเที่ยว แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมร้านอาหาร โรงแรมชั้นเลิศ และคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการ เรียงรายริม 2 ฝั่งเจ้าพระยา วันนี้ TerraBKK ขอ
Amazon เดินหน้าบุกตลาดรีเทล Amazon Go Amazon เดินหน้าบุกตลาดรีเทล Amazon Go หากมองย้อนกลับไปทิศทางการปรับตัวของธุรกิจ จะเห็นได้ว่าธุรกิจค้าปลีกเชนใหญ่ในสหรัฐฯ อาทิ วอลมาร์ต ทุ่มเงินซื้อสตาร์ตอัพอี-คอมเมิร์ซ เพื่อรุกตลาดออนไลน์ ขณะที่ อเมซอน (Amazon) กลับเดินหน้าบุกตลาดรีเทลเต็มกำลัง ที่ก่อนหน้านี้ก็พึ่งเปิดตัว อเมซอน โก (Amazon Go) ร้านสะดวกซื้อระบบอัตโนมัติ เมื่อเดือนธันวา
เทคนิคช่วย หลับสนิท เพื่อสุขภาพที่ดี เทคนิคช่วย หลับสนิท เพื่อสุขภาพที่ดี การนอนหลับไม่เพียงพออาจก่อให้เกิดโรคหัวใจและหลอดเลือด โรคเบาหวาน ความดันโลหิตสูง ส่งผลกระทบต่อระบบประสาท การคิด และความจำ ศ.คลินิก เกียรติคุณ นายแพทย์ปิยะสกล สกลสัตยาทร รัฐมนตรีว่าการกระทรวงสาธารณสุข กล่าวว่า สมาคมการแพทย์เพื่อการนอนหลับโลก ได้กำหนดให้วันศุกร์ในสัปดาห์ที่ 2 เต็มสัปดาห์ของเดือนมี
.
Close