การต่อสู้เพื่อไม่ให้ถูกยึดทรัพย์
SHARE :

10,373 views

2/10/2014

Recommended

ไม่ว่าจะกี่ยุคกี่สมัย “แม่เจ้าพระยา” ก็ยังคงเป็นไฮไลท์สำคัญของกรุงเทพมหานคร ด้วยความที่แม่น้ำเจ้าพระยาเปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่ ทั้งในด้านการเดินทางและวิถีชีวิต เป็นแหล่งท่องเที่ยว แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมร้านอาหาร โรงแรมชั้นเลิศ และคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการ เรียงรายริม 2 ฝั่งเจ้าพระยา วันนี้ TerraBKK ขอจัดอันดับโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน โดยไล่เรียงตามลำดับความสูง (ชั้น) ของตัวอาคาร เริ่มต้นกันที่ คลิกเพื่อขยาย อันดับที่ 1 : Four Seasons Private Residences Bangkok at Chao Phraya River (โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์) คอนโดมิเนียมหรูริมเแม่น้ำเจ้าพระยาที่สูงเป็นอันดับ 1 ด้วยความสูง 73 ชั้น จากบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ Four Seasons Hotel & Resorts ขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ […]

28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย ได้ชื่อว่าเป็น ท็อป 5 ซูเปอร์ ไพร์มโลเคชั่นของเมืองไทย ที่หาที่อยู่อาศัยแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ยากที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับย่าน “ชิดลม” สุดยอดทำเลดึงดูดโครงการซูเปอร์ไฮเอนด์มารวมไว้บนทำเลเดียวกัน ครบทุกมิติการใช้ชีวิตมิลเลียนแนร์ ด้วยคุณลักษณะเด่นที่ผสมผสานคุณสมบัติความเป็นศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของประเทศ (CBD) และเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ของเมืองไทย จึงเป็นแลนด์มาร์คยอดนิยมของเหล่าเศรษฐีและนักธุรกิจต่างชาติ ที่สำคัญยังเป็นโลเคชั่นไม่ไกลจากปอดคนกรุงอย่างสวนลุมฯ และราชกรีฑาสโมสร อันเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เหลือเพียงไม่กี่แห่งใจกลางเมือง ทั้งหมดนี้ถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ “ชิดลม” ที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพมหานคร อย่างที่ทราบดีว่า “ชิดลม” เป็นจุดศูนย์กลางความเจริญแถวหน้าของเมืองไทย ซึ่งหากมองให้ลึกในเชิงรายละเอียด ย่านนี้คือ “Super High-End Surrounding” เพราะแวดล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้งระดับหรูและโรงแรม 5 ดาว อันเป็นเครื่องยืนยันความเป็นซูเปอร์พรีเมียมของทำเลนี้ ที่ผ่านมาจึงมักเห็นการพัฒนาโครงการไฮเอนด์ระดับชาติบนแลนด์มาร์กนี้เสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าอย่าง เซ็นทรัล ชิดลม ไล่เรียงไปจนถึง เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, เซ็นทรัลเวิลด์, เอราวัณ, เกสร […]

เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ต่อติดชีวิตไม่ตกเทรนด์ บนทำเลสุดยอดไลฟ์สไตล์ ในราคาไม่ไกลเกินเอื้อม เริ่ม 1.69 ล้านบาท* การเติบโตของที่ดินบริเวณถนนสุขุมวิทนั้น เปรียบได้กับเด็กแรกเกิดที่มีพัฒนาการเจริญเติบโตดีเลิศ เพราะหากลองย้อนดูการพัฒนาทั้งในแง่ของความเป็นย่านเศรษฐกิจชั้นนำระดับ Luxury, การเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ และการเป็นที่อยู่อาศัยของสังคมคุณภาพ องค์ประกอบเหล่านี้ล้วนต่อส่วนเติมเต็มพื้นที่บนถนนสุขุมวิทได้อย่างน่าสนใจและก้าวกระโดดที่สุด ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สุขุมวิทเอง ก็เป็นทำเลทองที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายต่างช่วงชิงโอกาสของการเข้าครอบครองที่ดินบริเวณนี้ จนไม่เหลือที่ดินให้พัฒนามากนัก การขยายตัวของการพัฒนาที่อยู่อาศัยจากย่านถนนสุขุมวิท จึงเริ่มเปิดกว้างออกไปมากยิ่งขึ้น ซึ่งบริเวณพระโขนงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ ราคาเฉลี่ยแตะประมาณ 170,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร เลยทีเดียว ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลสุขุมวิท 71 อีกหนึ่งปัจจัยสนับสนุนด้านศักยภาพที่ดินของทำเลพระโขนง โดยเฉพาะช่วงบริเวณคลองตันเหนือที่แยกคลองตัน เป็นอีกหนึ่งทำเลมีศักยภาพด้านการใช้ประโยชน์ที่ดินสูง โดยอยู่ในข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบสีแดงเพื่อการพาณิชยกรรม หรือ พ.3 (FAR 7:1, OSR 4.5) ซึ่งสามารถก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้อย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม เป็นต้น ซึ่งจะกล่าวได้อย่างง่ายว่า พื้นที่ช่วงทำเลนี้มีศักยภาพเทียบเท่ากับบริเวณปากซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งมีราคาสูงกว่าเลยทีเดียว อีกทั้งยังมีแนวโน้มสูง ที่จะเกิดการพัฒนาอาคารที่มีขนาดใหญ่พิเศษที่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินด้านพาณิชยกรรม ซึ่งจะยิ่งทำให้สามารถเพิ่มพูนศักยภาพและมูลค่าของที่ดินในบริเวณนี้ได้มากขึ้นในอนาคต สุขุมวิท 71 […]

หากภาระการผ่อนชำระค่าบ้านถึงทางตัน และการประนอมหนี้ไม่สามารถช่วยอะไรได้ เจ้าหนี้ต้องการยึดทรัพย์เพื่อขายทอดตลาด และเรื่องได้เข้าไปถึงชั้นศาลแล้ว ลูกหนี้ตาดำๆ จะยังมีทางออกเพื่อรักษาบ้านไว้หรือไม่ คำตอบคือพอมีทางต่อสู้ แต่จะสำเร็จหรือไม่ต้องพิจารณาเป็นกรณีไป

เราเคยพูดถึงการประนอมหนี้กันไปแล้วใน กลยุทธ์ประนอมหนี้เพื่อรักษาบ้าน ซึ่งเป็นวิธีชะลอขั้นตอนการฟ้องร้องและชำระหนี้ต่อไปโดยรับภาระน้อยลง และยังได้กรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านอยู่เหมือนเดิม แต่ในกรณีที่เรากำลังจะกล่าวถึงคือขั้นต่อจากการประนอมหนี้ เมื่อเจ้าของบ้านในฐานะลูกหนี้ไม่ยอมชำระหนี้หรือไม่มีความสามารถในการชำระ จนยืดเยื้อถึงขั้นศาลสั่งให้ยึดทรัพย์ ซึ่งหากเรื่องล่วงเลยมาจนถึงจุดนี้ ลูกหนี้ก็จะเหลือวิธีต่อสู้น้อยลง

กลยุทธ์ประนอมหนี้เพื่อรักษาบ้าน
ระหว่างทางก่อนการเป็นเจ้าของบ้านอย่างสมบูรณ์อาจเกิดอุบัติเหตุหรือเรื่องราวบางอย่างซึ่งมีผลต่อการสภาพคล่องทางการเงิน ที่เป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้บ้านถูกยึด จะมีวิธีการชะลอขั้นตอนการฟ้องร้องและชำระหนี้ได้อย่างไรอ่านเพิ่มเติมได้ในบทความนี้ค่ะ

ปกติแล้วหากพูดถึงการหนี้ เราต้องทราบก่อนว่าหนี้มีอยู่ด้วยกัน 2 ประเภท คือหนี้ถูกกฎหมาย และหนี้ไม่ถูกฎหมาย ซึ่งหนี้กับสถาบันการเงินหรือการจำนองกับบุคคลโดยมีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ย่อมถือเป็นหนี้ถูกกฎหมาย เจ้าหนี้มีสิทธิ์ฟ้องร้องต่อศาลขอให้บังคับยึดทรัพย์ได้

แม้เจ้าหนี้จะสามารถขออำนาจจากศาลเพื่อยึดทรัพย์ได้ แต่ไม่ได้หมายความว่ามาเคาะประตูบ้านพร้อมเจ้าหน้าที่แล้วจะยึดไปได้เลย ตามกฎหมายแล้วยังมีข้อควรพิจารณาอีกหลายข้อ ดังนี้

ใครคือเจ้าของทรัพย์

หากลูกหนี้เป็นเจ้าของทรัพย์ ก็สามารถดำเนินการยึดได้ทันที แต่บ่อยครั้งที่ชื่อผู้กู้กับชื่อเจ้าของสินทรัพย์เป็นคนละคนกัน เช่นชื่อเจ้าของทรัพย์เป็นของคู่สามีภรรยา บิดามารดา ฯลฯ การจะยึดทรัพย์ลักษณะนี้จะมีข้อจำกัดเฉพาะตัวแล้วแต่กรณี เช่น

  • ชื่อคู่สมรส หากเป็นสินสมรสคือผู้กู้และคู่สมรสทำมาหาได้ร่วมกัน ก็สามารถยึดได้ แต่ถ้าเป็นสินส่วนตัว ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่นนอกเหนือจากคำพิพากษาศาล เจ้าหน้าที่จากกรมบังคับคดีจะไม่ยึดให้
  • ชื่อคู่สามีภรรยาที่อยู่กินกันโดยไม่จดทะเบียน ใช้หลักเกณฑ์เดียวกับคู่สมรสตามกฎหมาย คือเป็นทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วมกัน หรือเป็นทรัพย์ส่วนตัวของอีกฝ่าย
  • เจ้าหนี้รายอื่น คือที่ดินหรือบ้านหลังนี้ติดจำนองอยู่กับคนอื่น เจ้าหนี้ที่เป็นโจทก์จะค่อนข้างเสียเปรียบ เพราะต้องร้องต่อศาลเพื่อขอชำระหนี้จำนองทั้งหมดให้กับเจ้าหนี้จำนอง เรียกว่า หนี้บุริมสิทธ์ เมื่อศาลอนุญาตและขายทอดตลาดแล้ว เงินที่ได้มาต้องจ่ายคืนแก่เจ้าหนี้จำนองเป็นเจ้าแรก ที่เหลือจึงจะตกเป็นของเจ้าหนี้ที่เป็นโจทก์ฟ้อง ซึ่งโอกาสจะเหลืออาจจะไม่มีก็ได้

ประเภทของที่ดิน

  • ที่ดินมรดก หากมีหลักฐานและพิสูจน์ได้จริงว่าที่ดินแห่งนี้เป็นมรดกของลูกหนี้ เจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีจะทำการยึดทรัพย์ให้
  • ที่ดินถือครองร่วมกับผู้อื่นหากไม่ได้แบ่งแยกการครอบครองชัดเจน เจ้าหน้าที่บังคับคดีต้องดำเนินการตามกฎหมายคือ การยึดที่ดินต้องยึดทั้งแปลง ไม่สามารถแบ่งเป็นส่วนๆ ได้ ดังนั้นในกรณีนี้เจ้าหน้าที่บังคับคดีจะยึดทั้งแปลงและขายทอดตลาด โดยเจ้าหน้าที่จะกันเงินครึ่งหนึ่งจากการขายทรัพย์ไปให้เจ้าของร่วม

แต่ถ้าเป็นการแบ่งแยกที่ชัดเจน เจ้าหน้าที่กรมบังคับคดีจะยึดเฉพาะส่วนของลูกหนี้นำออกขายทอดตลาดและนำเงินมาให้เจ้าหนี้ หากศาลไม่บังคับเฉลี่ยทรัพย์ก็เงินนั้นจะตกเป็นของเจ้าหนี้ทั้งหมด

หลังมีคำสั่งศาลให้เจ้าหนี้ยึดทรัพย์และเจ้าหนี้มาที่บ้านพร้อมเจ้าหน้าที่กรมบังคับคดี ลูกหนี้ต้องไม่ขัดขวางการปฏิบัติงาน เช่นปิดประตูบ้านล็อคกุญแจไม่ให้เข้า เพราะเจ้าหน้าที่มีอำนาจทำลายเครื่องกีดขวางเช่นโซ่ ล็อค กุญแจได้โดยไม่มีความผิด

แม้การบังคับยึดทรัพย์จะไม่สามารถทำได้ง่ายๆ แต่ลูกหนี้ก็ไม่ควรนิ่งนอนใจ ทางต่อสู้ในขั้นแรกคือต้องไปพบและชี้แจงต่อศาล เพราะหากศาลเรียกแล้วไม่ไปเจ้าหนี้จะชนะคดีไปทันที แต่ถ้าลูกหนี้ไปชี้แจงและมีหลักฐานที่ชัดเจนว่าที่ผ่านมาได้ชำระหนี้ถูกต้องตามสัญญา หรือพิสูจน์ได้ว่าเจ้าหนี้แจ้งความเท็จ ลูกหนี้สามารถฟ้องกลับจนชนะคดีได้

จะเห็นได้ว่าหนี้สินแก้ไขได้ด้วยการพูดคุย แสดงความตั้งใจที่จะชดใช้ ไม่ใช่การเงียบหายไม่รับผิดชอบ หากทำตามขั้นตอนทางกฎหมาย การถูกยึดบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายๆ ที่จะทำได้ภายใน 3 วัน 7 วัน

ขายบ้านทาวโฮมหลังมุม 25 ตารางวา หมู่บ้านพฤกษาวิลล์41/1 บางกะดี ปทุมธานี !! ขาย 2,650,000 บาท
ให้เช่าและขาย 3 ห้องนอน@Aguston Sukhumvit 22 ขาย 27,000,000 บาทเช่า 100,000 บาท/เดือน
(ขาย) บ้านเดี่ยว บ้านใหม่ โครงการ เนอวาน่า บียอนด์ พระราม 9 ขาย 16,000,000 บาท
ขายดาวน์ NOBLE BE19 ชั้น 9 ขนาด 1 ห้องนอน 50.21ตร.ม. ห้องหัวมุม ขาย 11,900,000 บาท

บทความโดย TerraBKK
ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

Result of 5 + 14 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

EIA (Environmental Impact Assessment) การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment, EIA) หมายถึง “การวิเคราะห์ผลกระทบจากโครงการหรือกิจการประเภทต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นต่อสภาพแวดล้อม หรือสภาพแวดล้อมที่อาจจะมีผลกระทบต่อโครงการหรือกิจการนั้น ทั้งในทางบวกและทางลบ เพื่อเป็นการเตรียมการควบคุม ป้องกัน และแก้ไขก่อนการตัดสินใจดําเนินโครงการหรือกิจการนั้นๆ” ประโยชน์ของการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม สามารถใช้ในการวางแผนการใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพและจะช่วยในการมองปัญหาต่างๆ ได้กว้างขวางมากขึ้นกว่าเดิมที่มองเพียงผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจเป็นประเด็นหลักอันก่อให้เกิดความเสื่อมโทรมแก่ทรัพยากรธรรมชาติตามมา ช่วยพิจารณาผลกระทบต่อคุณภาพสิ่งแวดล้อมและความรุนแรงจากการพัฒนาโครงการเพื่อให้ผู้ประกอบการสามารถหามาตรการในการป้องกันและแก้ไขผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นนั้นอย่างเหมาะสมก่อนดําเนินการ สามารถแน่ใจว่าได้คาดการณ์ประเด็นปัญหาสําคัญอันเกิดขึ้นอย่างถูกต้องตามหลักวิชาการ โดยเลือกมาตรการที่เป็นไปได้ในทางปฏิบัติและค่าใช้จ่ายน้อย ช่วยเป็นข้อมูลสนับสนุนการตัดสินใจในการลงทุนหรือพัฒนาโครงการ การเตรียมแผนงาน แผนการเงินในการจัดการสิ่งแวดล้อมและสามารถใช้ผลการศึกษาเป็นข้อมูลที่จะให้ความกระจ่างต่อสาธารณชน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อป้องกันความขัดแย้งของการใช้ทรัพยากรได้ เป็นแนวทางกําหนดแผนการติดตามตรวจสอบผลกระทบต่างๆ ทั้งที่เกิดขึ้นภายหลังได้มีการก่อสร้าง และดําเนินการเป็นหลักประกันในการใช้ทรัพยากรที่ยาวนาน (long-term sustainable development) วัตถุประสงค์ของการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม 1) เพื่อจําแนก ทํานาย และประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมจากโครงการ โดยเปรียบเทียบกับสภาวะที่ไม่มีโครงการ และเพื่อเตรียมการป้องกันผลกระทบสิ่งแวดล้อมตั้งแต่ขั้นวางแผนโครงการ ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากการก่อสร้างและดําเนินโครงการ และเพื่อสนับสนุนหลักการพัฒนาทรัพยากรสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน 2) เพื่อให้มีการนําปัจจัยทางด้านสิ่งแวดล้อมมาช่วยในการวางแผนโครงการและตัดสินใจดําเนินโครงการ ประเภทและขนาดของกิจกรรมที่ต้องทําการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม เมื่อวันที่ 24 สิงหาคม 2535 เพื่อกําหนดประเภทและขนาดของโครงการหรือกิจการของส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจหรือเอกชนที่จะต้องจัดทํารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม จํานวน 11 ประเภท เมื่อวันที่ 9 กันยายน 2535 ได้มีการออกประกาศกระทรวงวิทยาศาสตร์ฯ กําหนดประเภทและขนาดของโครงการหรือกิจการที่จะต้องจัดทําการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมเพิ่มเติมอีก 8 ประเภท วันที่ 22 มกราคม พ.ศ. 2539 ได้มีการออกประกาศกระทรวงวิทยาศาสตร์ฯ กําหนดประเภทและขนาดของโครงการหรือกิจการที่จะต้องจัดทําการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม เปลี่ยนแปลง 2 ประเภทและเพิ่มเติมอีก 3 ประเภท ขั้นตอนการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ปัจจุบันยังไม่มีวิธีการวิเคราะห์ใดที่จะสามารถนํามาใช้เป็นมาตรฐานสําหรับโครงการหรือกิจการทุกประเภท หรือที่เรียกว่า “Cook Book” หลักการของการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมในปัจจุบัน เป็นการศึกษาวิเคราะห์และประเมินผลกระทบของโครงการหรือกิจการที่อาจจะเกิดขึ้น อันส่งผลกระทบต่อคุณภาพสิ่งแวดล้อมและทรัพยากรที่มีอยู่ในบริเวณพื้นที่และบริเวณรอบๆ โครงการหรือกิจการนั้นๆ โดยจะต้องวิเคราะห์ถึงผลกระทบทั้งทางบวกและทางลบ ในระยะสั้นและระยะยาว องค์ประกอบหลักที่จะต้องมีประกอบการพิจารณาก่อนการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม สามารถนําไปใช้ได้กับการพัฒนาโครงการและกิจการทุกประเภท มีดังนี้ 1) การประเมินตัวแปรสิ่งแวดล้อมที่ถูกกระทบ โดยพิจารณาว่ามีตัวแปรใดบ้าง หรืออะไรบ้างที่อาจถูกกระทบกระเทือนได้ จะใช้เทคนิคหรือวิธีการวัดหรือวิเคราะห์ตัวแปรเหล่านี้ได้อย่างไร และมีข้อมูลของตัวแปรนั้นๆ อยู่ที่ใด มีความถูกต้องมากน้อยเพียงใด และข้อมูลที่มีพอเพียงสําหรับการวิเคราะห์หรือไม่ 2) การประเมินองค์ประกอบของโครงการหรือกิจการ ที่อาจเป็นต้นเหตุของผลกระทบต่อตัวแปร 3) การพิจารณาพื้นที่ที่อาจถูกผลกระทบใดทั้งในพื้นที่โครงการหรือพื้นที่รอบๆ และบริเวณที่กว้างออกไป 4) การประเมินสภาพแวดล้อมในปัจจุบันก่อนมีโครงการหรือกิจการ 5) การประเมินสภาพแวดล้อมในอนาคต ถ้าไม่มีโครงการหรือกิจการ 6) การประเมินสภาพแวดล้อมในอนาคต ถ้ามีโครงการหรือกิจการ 7) การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมเพื่อลดหรือหลีกเลี่ยงความเสียหาย ตลอดจนมีการติดตามตรวจสอบผลกระทบเหล่านั้นด้วย การพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการผู้ชํานาญการการพิจารณารายงานฯ ที่คณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติตั้งขึ้น มี 6 คณะ คือ 1. ผู้ชํานาญการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านโครงการเหมือง แร่ 2. ผู้ชํานาญการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านโครงการอุตสาหกรรม 3. ผู้ชํานาญการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านโครงการ โครงการพื้นฐานของเอกชน 4. ผู้ชํานาญการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านโครงการ ที่พักอาศัย บริการชุมชนและสถานที่พักตากอากาศ . 5. ผู้ชํานาญการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้าน โครงการพัฒนาแหล่งน้ํา 6. ผู้ชํานาญการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านโครงการ โครงสร้างพื้นฐานและโครงการอื่นๆ ของรัฐและรัฐวิสาหกิจ เกณฑ์การพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับประสบการณ์และความรู้ของคณะกรรมการแต่ละท่าน แต่โดยรวมแล้วจะพิจารณาในหัวข้อต่างๆ ดังนี้ 1) มีความครบถ้วน ชัดเจนและถูกต้องของข้อมูล และเนื้อหาที่นํามาใช้ในการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม 2) มีการจําแนกระดับความสําคัญของผลกระทบที่คาดว่าจะเกิดขึ้น เมื่อมีโครงการหรือกิจการ โดยแบ่งเป็น major impact และ minor impact 3) มีการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามวิธีการที่ยอมรับ มีการเสนอมาตรการในการลดหรือหลีกเลี่ยงผลกระทบต่อคุณภาพสิ่งแวดล้อม และมาตรการในการติดตามตรวจสอบที่เหมาะสมเพียงพอ และสามารถนําไปปฏิบัติได้ 4) ใช้ความรู้และประสบการณ์ จากการพิจารณาโครงการหรือกิจการอื่นที่มีลักษณะหรือประเภทใกล้เคียงกัน 5) มีการตรวจสอบกับมติคณะรัฐมนตรี ในเรื่องที่เกี่ยวข้อง เช่น บริเวณพื้นที่ลุ่มน้ําประเภทต่างๆ การใช้ประโยชน์ในพื้นที่ป่าชายเลน เป็นต้น การพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม สํานักงานนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม ได้กําหนดแยกเป็น 2 ประเภท คือ 1) โครงการเอกชนและโครงการที่ไม่ต้องเสนอขอรับความเห็นชอบจาก คณะรัฐมนตรี 2) โครงการของรัฐ รัฐวิสาหกิจและโครงการร่วมกับเอกชนซึ่งต้องเสนอ ขอรับความเห็นชอบจาก คณะรัฐมนตรี รูปแบบและวิธีการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่เป็นที่นิยมและยอมรับที่ใช้อยู่ในประเทศไทย คือ ระบบการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม 4 หมวด หรือที่เรียกว่า “Four-tier System” ซึ่งเป็นการจัดแยกทรัพยากรสิ่งแวดล้อมออกจากคุณค่าหรือคุณภาพในแง่ต่างๆ ของมนุษย์ ดังต่อไปนี้ 1. ทรัพยากรด้านกายภาพ (Physical Resources) 2. ทรัพยากรด้านนิเวศวิทยา (Ecological Resources) 3. คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ (Human Use Values) 4. คุณภาพชีวิต (Quality of Life) ขั้นตอนการกําหนดมาตรการลดผลกระทบสิ่งแวดล้อม หลังจากได้ทําการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมในทุกประเด็นแล้ว จะต้องมีการชี้แจงถึงระดับของผลกระทบที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในแต่ละประเด็นที่ได้วิเคราะห์ว่าจะสามารถทําการควบคุมป้องกันและแก้ไขได้อย่างไร ถ้าผลการวิเคราะห์ชี้ให้เห็นว่าผลกระทบสิ่งแวดล้อมนั้นมีมากและยากต่อการควบคุมหรือป้องกัน ผู้ทําการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมจําเป็นจะต้องพิจารณาทางเลือกอื่นที่มีว่าจะสามารถแก้ปัญหาผลกระทบที่เกิดขึ้นได้มากน้อยกว่าวิธีการเดิมอย่างไร ขั้นตอนการกําหนดมาตรการติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อม เมื่อได้วิเคราะห์หรือประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมแต่ละประเด็นแล้ว จะต้องตรวจสอบมาตรการควบคุมและป้องกันที่เจ้าของโครงการหรือกิจการได้เตรียมการไว้ ถ้ามาตรการเหล่านั้นยังไม่สามารถหรือไม่มีประสิทธิภาพเพียงพอ ก็จะต้องมีการจัดหามาตรการอื่นๆ ที่สามารถควบคุมและป้องกันผลกระทบสิ่งแวดล้อมเหล่านั้นได้อย่างมีประสิทธิภาพ และในขณะเดียวกันจะต้องให้มีมาตรการติดตามตรวจสอบ สําหรับมาตรการควบคุมและป้องกันผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่ได้เสนอแนะไว้ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม มีการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมในประเด็นที่สําคัญทุกๆ ประเด็น โดยกําหนดมาตรการลดผลกระทบที่ชัดเจนรวมถึงมาตรการและวิธีการในการติดตามตรวจสอบผลการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมจําเป็นจะต้องจัดทํารายงานที่สมบูรณ์ กระทบสิ่งแวดล้อม หลังจากได้เริ่มดําเนินการแล้ว เพื่อเป็นส่วนสําคัญสําหรับการพิจารณาของคณะกรรมการผู้ชํานาญการฯ ซึ่งในการจัดทํารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมในอดีตจะขึ้นอยู่กับประสบการณ์และวิธีการวิเคราะห์ของนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตเป็นผู้มีสิทธิทํารายงานฯแต่ละราย ต่อมาสํานักงานนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อมได้จัดทําเอกสารคําชี้แจงประกอบแนวทางในการจัดทํารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม โดยกองวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม เพื่อให้การจัดทํารายงานเป็นรูปแบบเดียวกัน มีตัวแปรหรือดัชนีที่สําคัญที่ต้องทําการวิเคราะห์ถึงผลกระทบที่อาจจะเกิดขึ้นอย่างครบถ้วน เพื่อเสนอ สํานักงานนโยบายและแผนสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมการผู้ชํานาญการพิจารณารายงานฯ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม รายงานฉบับย่อ (Executive Summary) เสนอเรื่องย่อของข้อมูลส่วนต่างๆ ที่เสนอไว้ในรายงานฯ โดยชี้ให้เห็นถึงจุดสําคัญที่กระชับเพื่อให้ผู้อ่านสามารถเข้าใจได้อย่างรวดเร็ว ประกอบไปด้วยส่วนต่างๆ ดังนี้ 1) ประเภทและขนาดของโครงการ พร้อมกิจกรรมประกอบที่เกี่ยวข้อง 2) ที่ตั้งโครงการ ประกอบแผนที่แสดงบริเวณโครงการและบริเวณโดยรอบอย่างชัดเจน และแสดที่ตั้งของสิ่งต่าง ๆ ที่อาจได้รับผลกระทบในบริเวณใกล้เคียง 3) รายงานการแสดงผลกระทบหลัก/มลพิษหลักจากโครงการทั้งในระยะการก่อสร้างและระยะดําเนินการต่อทรัพยากรสิ่งแวดล้อม 4) รายงานมาตรการป้องกันและลดผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่สอดคล้องกับรายการแสดงผลกระทบหลักมลพิษ 5) มาตรการติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อมแต่ละด้าน รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม รายงานหลักจะต้องประกอบด้วยองค์ประกอบดังนี้ 1) ส่วนหน้าของรายงาน 2) บทนํา 3) รายละเอียดโครงการ 4) สภาพแวดล้อมในปัจจุบัน 5) ผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นจากโครงการ 6) มาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมและการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้น 7) การพิจารณาทางเลือกของโครงการ 8) มาตรการติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อม 9) บทสรุป 10) ภาคผนวก รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม บทนํา 1) ที่มาของโครงการและเหตุผลความจําเป็นในการดําเนินโครงการ 2) วัตถุประสงค์ของการจัดทํารายงาน 3) กําหนดการดําเนินโครงการ 4) ขอบเขตการศึกษาและวิธีการศึกษา รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม รายละเอียดโครงการ ให้บรรยายถึงรายละเอียดข้อมูลโครงการอย่างเพียงพอ เพื่อให้เกิดภาพพจน์ของโครงการ และเพื่อให้สามารถใช้เป็นแนวความคิดประกอบการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่จะเกิดขึ้น ข้อมูลที่จะต้องแสดงรายละเอียดไว้ ได้แก่ 1) ประเภทและขนาดของโครงการ/กําลังผลิต 2) ความจําเป็นของโครงการ 3) ระยะเวลาในการดําเนินโครงการ 4) ที่ตั้งโครงการและเส้นทางเข้าถึงโครงการให้แสดง แผนที่ (มาตราส่วน 1:50,000) แผนผัง ในมาตราส่วนที่ชัดเจน 5) เหตุผลในการเลือกที่ตั้งโครงการ (โดยเป็นเหตุผลที่ได้พิจารณาทางด้านสิ่งแวดล้อมด้วย) 6) รายละเอียดกระบวนการ กิจกรรมประกอบของโครงการ ความต้องการวัตถุดิบ พลังงานระบบสาธารณูปโภค จํานวนพนักงาน คนงาน ตลอดจนรายละเอียดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง แสดงแผนผัง กระบวนการ แบบแปลนการก่อสร้างโครงการและองค์ประกอบอื่นๆ ของโครงการเพื่อให้สามารถเข้าใจในกระบวนการ/กิจกรรมไว้อย่างชัดเจน 7) สารมลพิษหรือของเสียที่เกิดขึ้นจากกระบวนการหรือการดําเนินงานก่อสร้างโครงการ (ระบุชนิด ปริมาณ สารมลพิษ หรือของเสีย และจุดกําเนิดมลพิษ) 8) รายละเอียดระบบบําบัดมลพิษหรือของเสีย การดูแลและควบคุมระบบประสิทธิภาพของระบบ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม สภาพแวดล้อมในปัจจุบัน ให้แสดงผลการศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับสถานภาพปัจจุบันของทรัพยากรสิ่งแวดล้อมและคุณค่าต่างๆ ที่มีต่อมนุษย์ พร้อมด้วยแผนที่ของบริเวณโครงการ และบริเวณพื้นที่ที่อาจได้รับผลกระทบกระเทือนจากโครงการ ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว ได้แก่สภาพแวดล้อมของโครงการโดยทั่วไปก่อนมีโครงการ พร้อมภาพประกอบทรัพยากรทางด้านกายภาพและทางด้านชีวภาพ คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์ และคุณค่าต่อคุณภาพชีวิต โดยมีประเด็นที่ควรศึกษาจําแนกไว้ดังแสดงในตาราง รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นจากโครงการ ทั้งที่เป็นผลกระทบโดยตรงและผลกระทบทางอ้อม ทั้งในลักษณะผลกระทบระยะสั้นและระยะยาว และสําหรับการจัดทํารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมเพื่อประกอบการขอก่อสร้างโครงการ จําเป็นต้องประเมินผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นในระยะก่อสร้างด้วย โดยประเมินตามกลุ่มทรัพยากรสิ่งแวดล้อมและคุณค่าต่างๆ ที่มีต่อมนุษย์ว่าจะเกิดผลกระทบต่อกลุ่มทรัพยากรและสิ่งแวดล้อมและคุณค่าต่างๆ ในแต่ละกลุ่มอย่างไร และรุนแรงมากน้อยเพียงไร การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมในส่วนนี้จะต้องใช้ความสัมพันธ์ร่วมกันระหว่างข้อมูลรายละเอียดโครงการและสภาพสิ่งแวดล้อมในปัจจุบันมาพิจารณาประกอบการคาดการณ์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่อาจจะเกิดขึ้น ตามหลักเกณฑ์และวิธีการทางวิชาการ นอกจากนี้การทํานายผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่ซับซ้อน เช่น การทํานายผลกระทบต่อคุณภาพอากาศ ควรใช้แบบจําลองทางคณิตศาสตร์ มาช่วยในการประเมินเพื่อให้เกิดความแม่นยําและแน่นอนมากขึ้นให้ทําการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งอาจเกิดขึ้นเนื่องจากโครงการ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม มาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมและการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้น รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม จะต้องอธิบายถึงการดําเนินงานของโครงการในอันที่จะป้องกันและแก้ไขผลกระทบที่อาจมีต่อทรัพยากรสิ่งแวดล้อมหรือคุณค่าต่างๆ และในกรณีที่ความเสียหายไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ ให้เสนอแผนการชดเชยความเสียหายดังกล่าว มาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบคุณภาพสิ่งแวดล้อม เป็นส่วนสําคัญในการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม เพราะจะทําให้ผู้พิจารณารายงานทราบว่า โครงการนี้ได้มีมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่ถูกต้อง เหมาะสมกับระดับการก่อให้เกิดผลกระทบหรือไม่ เพียงใด รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม การพิจารณาทางเลือกของโครงการ ในกรณีที่โครงการทําให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรสิ่งแวดล้อม และคุณค่าต่างๆ ที่มีต่อมนุษย์อย่างรุนแรง ก็ควรจะได้มีการพิจารณาทางเลือกอื่นๆ ที่สามารถบรรลุผลในการพัฒนาทัดเทียมกัน หากแต่มีผลกระทบสิ่งแวดล้อมแตกต่างกัน กรณีนี้ให้เปรียบเทียบผลดีและผลเสียต่างๆ อันเนื่องจากทางเลือกเหล่านั้น ซึ่งอาจจะเป็นที่ตั้งของโครงการ เช่น โครงการก่อสร้างท่าเรือ ควรจะมีการพิจารณาที่ตั้งในหลายๆ บริเวณ โดยมีการอธิบายรายละเอียดเพียงพอที่จะแสดงให้เห็นถึงความเหมาะสมของแต่ละที่ตั้งและ/หรือแต่ละระบบนิเวศน์ นอกจากนี้ยังได้แก่ การเสนอทางเลือกในการดําเนินการ โดยเสนอกระบวนการกิจกรรมของโครงการอื่นที่ให้ผลผลิตหรือประโยชน์ของโครงการในลักษณะเดียวกัน แต่ผลกระทบสิ่งแวดล้อมจากกระบวนการเปลี่ยนแปลงไป รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม มาตรการติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อม ในส่วนนี้เป็นการอธิบายเกี่ยวกับแผนงานการติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อม เพื่อตรวจสอบยืนยันประสิทธิภาพของมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่เสนอไว้ในรายงานและเพื่อศึกษาความเปลี่ยนแปลงของสิ่งแวดล้อมอย่างมีระบบและมีระยะเวลาในการติดตามเป็นเวลาต่อเนื่องกันตามหลักวิชาการและให้มีความเหมาะสม ทั้งระดับคุณค่าคุณภาพสิ่งแวดล้อมที่จะได้รับผลกระทบจากการก่อสร้างหรือดําเนินโครงการ ซึ่งแผนงานดังกล่าว ให้กล่าวถึงรายละเอียดเกี่ยวกับสถานีตรวจวัด ระยะเวลาในการวัดดัชนีคุณภาพสิ่งแวดล้อมที่จะทําการตรวจวัด และวิธีวัดตลอดจนรายงานการตรวจสอบผลกระทบเป็นระยะๆ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม บทสรุป เป็นการสรุปผลดีและผลเสียจากผลของการศึกษา วิเคราะห์และประเมินผลกระทบที่อาจจะเกิดขึ้นต่อสิ่งแวดล้อม และการตัดสินใจถึงการยอมรับผลที่จะได้รับจากการดําเนินโครงการ ไม่ว่าจะเป็นค่าชดเชย ความเสียหาย การลดความสูญเสียต่างๆ รวมทั้งการสูญเสียทรัพยากรธรรมชาติที่ไม่สามารถกลับคืนสภาพเดิมได้ และที่สําคัญการติดตามตรวจสอบ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ภาคผนวก ประกอบด้วยแหล่งที่มาของเอกสารอ้างอิง รายงานการศึกษา ผลงานวิจัย ข้อมูลภาคสนาม ตัวอย่างแบบสอบถาม มาตรฐานที่ใช้อ้างอิง ตลอดจนรายละเอียดของข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ผู้มีสิทธิในการจัดทํารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม 1) สถาบันการศึกษาระดับอุดมศึกษา หรือสถาบันวิจัยซึ่งมีฐานะเป็นนิติ บุคคล ตามกฎหมายไทย 2) นิติบุคคลซึ่งจดทะเบียนตามกฎหมายไทย 3) นิติบุคคลซึ่งได้จดทะเบียนตามกฎหมายต่างประเทศ แต่นิติบุคคลดังกล่าวต้องมีนิติบุคคลตาม 1) หรือ 2) ซึ่งได้รับใบอนุญาตเป็นผู้มีสิทธิทํารายงานฯ เข้าร่วมในการทํารายงานด้วย 4) รัฐวิสาหกิจ ซึ่งมีกฎหมายเฉพาะจัดตั้งขึ้นเฉพาะแต่ในกิจการของรัฐวิสาหกิจนั้น 5) สภาการเหมืองแร่ตามกฎหมายว่าด้วยสภาการเหมืองแร่เฉพาะแต่ในกิจการของสมาชิก บทความโดย : TerraBKK
ก่อนอื่นต้องมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่าง ตึกแถว ห้องแถวและบ้านแถวก่อน ว่ามีความแตกต่างกันอย่างไร กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522  ได้ให้นิยามเอาไว้ ดังนี้ “ตึกแถว หมายความว่า อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไป มีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่” “ห้องแถว หมายความว่า อาคารที่ก่อสร้างต่อเนื่องกันเป็นแถวยาวตั้งแต่สองคูหาขึ้นไป มีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหาและประกอบด้วยวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่” “บ้านแถว หมายความว่า ห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับตัวอาคารแต่ละคูหาและมีความสูงไม่เกิน สามชั้น” ตึกแถวและห้องแถวมีข้อแตกต่างกันตรงที่ วัสดุ โดยตึกแถวเป็นวัสดุทนไฟเป็นส่วนใหญ่ และห้องแถวเป็นวัสดุไม่ทนไฟเป็นส่วนใหญ่ TerraBKK Research ได้ทำการสรุปกฎหมายควบคุมอาคาร ห้องแถว ตึกแถวและบ้านแถวมีข้อกำหนดที่เหมือนและแตกต่างกันบางส่วน ดังนี้ การเว้นระยะระว่างอาคารของบ้านแถว การเว้นระยะระว่างอาคารของห้องแถว กรณีที่อาคารด้านข้างเป็นห้องแถวหรือตึกแถว(ภาพบน) เว้นระยะห่าง 4 เมตร และด้านข้างเป็นอาคารประเภทอื่น(ภาพล่าง) เว้นระยะห่าง 2 เมตร

เยี่ยมชมโครงการ

ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]
วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* “โชคชัย 4” อีกหนึ่งทำเลที่นับได้ว่าเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อถนนสายสำคัญไว้หลายเส้น ด้วยการเป็นเส้นทางเชื่อมแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้คนในด้านกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก กับแหล่งงานในเมืองให้เดินทางได้อย่างสะดวก รวดเร็ว จึงสะดวกต่อการเดินทางเข้าเมือง โซนนี้จึงมีศักยภาพการเติบโตที่สูง ผลักดันให้ราคาที่ดินมีมูลค่าเพิ่มตามไปด้วย บวกกับในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง ที่มีสถานีตรง โชคชัย 4 (ลาดพร้าว 53) หน้าศูนย์การค้าโชคชัย 4 พอดี อีกหนึ่งสายสำคัญที่มาเชื่อมต่อกัน ดังนั้นหากรถไฟฟ้าสายใหม่แล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้บริการ ก็จะเข้าช่วยเสริมศักยภาพทำเลในย่านโชคชัย 4 ให้ดียิ่งขึ้น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และถ้าหากพูดถึง โชคชัย 4 หลายคนต้องรู้จักเป็นอย่างดีว่าพื้นที่แห่งนี้มีแต่ของอร่อยขึ้นชื่อระดับตำนาน ที่ไม่ว่าใครผ่านไปผ่านมาก็มักจะแวะเวียนลิ้มรสชาติอาหารหลากหลายประเภทตั้งแต่ร้านเล็กๆไปจนถึงระดับภัตตาคารเลยทีเดียว ยกตัวอย่างร้านต้นตำหรับเลื่องชื่อ อย่าง เครปพรพิมล หรือที่รู้จักกันในชื่อ เครปป้าเฉื่อย ร้านเครปชื่อดัง ที่ตอนนี้ขยายสาขาไปหลายต่อหลายสาขา ไม่ว่าจะรอนานแค่ไหนลูกค้าต่างก็ยินดีรอด้วยความที่ไส้เยอะทำให้รสชาติเครปของร้านนี้อร่อยกว่าร้านอื่นๆ นี่ก็เป็นอีกหนึ่งร้านที่มีต้นตำหรับมาจากพื้นที่ที่มีแต่ความอร่อยแห่งนี้ […]
ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง คอนโด High Rise ใกล้ MRT ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยพฤกษา เรียลเอสเตส เนรมิตชีวิตคนเมืองให้ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบ Scandinavian Design ทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว ที่ถูกยกให้เป็น New CBD เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งงาน อาคารสำนักงานสำคัญย้ายมาประจำการที่นี่ อาทิ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) แห่งใหม่ อาคารยูนิลีเวอร์, AIA Capital Center, CP Tower2, The Super Tower by G LAND รวมไปถึงแหล่งช้อปปิ้งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เช่น ฟอร์จูนทาวเวอร์, เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา และโครงการ […]
RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นที่ยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ เป็นอีกคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่ตั้งอยู่ในโลเคชั่นสุดฮอตที่สุดของกรุงเทพมหานคร สำหรับ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะตั้งอยู่ตรงข้ามซอยทองหล่อ จึงเดินทางสะดวกสบายเพียงไม่กี่ก้าวถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ ขับรถสะดวก เพราะทะลุได้ทั้งสุขุมวิทและพระราม 4 แถมใกล้ทางด่วนหลายเส้นทาง อีกทั้งอยู่ใจกลางย่านสตรีตฟู้ด และร้านอาหารมากมาย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองโดยแท้ ล่าสุด RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ก่อสร้างแล้วเสร็จมากกว่า 97% พร้อมส่งข้อเสนอสุดพิเศษที่ยากจะปฏิเสธ ไม่ว่าจะเป็นห้องStudio 24 ตารางเมตร เริ่ม 3.95ล้าน โอกาสสุดท้ายก่อนปิดโครงการ 1 ห้องนอน  (Combined) 48 ตารางเมตร ราคาเดียว 8.04ล้าน* จอง 50,000 เข้าอยู่ทันที หรือ1 ห้องนอนดีไซน์ใหม่ ลดสูงสุด […]
RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว แม้จะเปิดตัวมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพราะความได้เปรียบในเรื่องโลเคชั่น New CBD ใจกลางอโศก-พระราม 9 และการออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตมัลติฟังก์ชั่น ทำให้ RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ญี่ปุ่น ยังคงเป็นคอนโดฯ ที่น่าสนใจและน่าจับตามอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน โครงการ RHYTHM Asoke 2 โครงการ RHYTHM Asoke 2 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียม ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะเข้าใจชีวิตของคนเมืองที่มากกกว่า ที่นี่จึงโดดเด่นเรื่องคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในรูปแบบ RHYTHM of Japanese Senses “Engawa Style” เพื่อมอบความรู้สึกผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ด้วยสไตล์การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุลวดลายไม้ คัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกกลิ่นอายญี่ปุ่น อย่างบ่อออนเซนบนชั้น 8 ที่ชมทิวทัศน์ใจกลางเมืองได้ 180 องศา โดยเอพียังคงยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

เอสซี แอสเสท จับมือ Wonderfruit เป็นปีที่ 2 ตอกย้ำแนวคิดสังคมแห่งการแบ่งปัน “The Sharing Neighbourhood by SC ASSET” เอสซี แอสเสท จับมือ Wonderfruit เป็นปีที่ 2 ตอกย้ำแนวคิดสังคมแห่งการแบ่งปัน ผ่านกิจกรรมเวิร์กช็อปที่พาวิลเลียน The Sharing Neighbourhood by SC ASSET 16-19 ก.พ.ที่ผ่านมา ณ เดอะ ฟิลด์ แอท สยามคันทรีคลับ พัทยา กลับมาอีกครั้งกับงาน Wonderfruit 2016 โดยปีนี้ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพทุกระดับราคา ได้ร่วมสนับสนุนการจัดงาน Wonderfruit นี้เป็นปีที่ 2 ด้วยการสร้างสรรค์พาวิลเลียนแห่งการแบ่งปัน The Sharing Neighbourhood by SC ASSET ตอกย้ำวิสัยทัศน์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่องอย่างยั่งยืน ไปพร้อมๆ กับสังคมรอบๆ ข้าง เพื่อเสริมสร้างความสัมพันธ์และมิตรภาพที่แข็งแรงอันเป็นจุดเริ่มต้นของการเติบโตที่ยั่งยืน ภายใต้สโลแกน For Good Mornings “ชีวิตที่ดี มาจากจุดเริ่มต้นที่ดี” […]
ไดอิผนึกเนอวานา ประกาศแผนธุรกิจครั้งแรกชู Living Solution สร้างนวัตกรรมใหม่ให้ในวงการอสังหาฯ ด้วยแผนยุทธศาสตร์ “Beyond Synergy” สร้างบริษัทที่แข็งแกร่งพร้อมรุกสู่ธุรกิจใหม่ บมจ.ไดอิ กรุ๊ป ประกาศแผนการดำเนินธุรกิจในปี 2560 เน้น Living Solution หลังผนึกเนอวานา เน้นการสร้างนวัตกรรมในการอยู่อาศัย โดยเป็นครั้งแรกที่นำจุดเด่นด้านเทคโนโลยีการก่อสร้างของไดอิ มาช่วยในการพัฒนาการก่อสร้างของเนอวานา ในขณะเดียวกันนำดีไซน์ที่โดดเด่นของเนอวานามาช่วยพัฒนาสินค้าของไดอิให้น่าสะดุดตามากยิ่งขึ้น พร้อมประกาศเป็นเจ้าแรกเจ้าเดียวในไทยที่มีธุรกิจครบไลน์เรื่องบ้านในวงการอสังหาฯ โดยปัจจุบันผู้บริหารของเนอวานาได้ขึ้นรับตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารของไดอิแล้วอย่างเป็นทางการ พร้อมประกาศเปิดตัวใหม่ 3 โครงการมูลค่ารวม 8,500 ล้าน นายศรศักดิ์ สมวัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไดอิ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวแนะนำ บมจ.ไดอิ กรุ๊ป พร้อมเผยแผนการดำเนินงานเมื่อรวม 2 บริษัทเข้าเป็นหนึ่งเดียวว่า “บมจ.ไดอิ กรุ๊ป คือ บริษัทที่ทำธุรกิจรับสร้างบ้านในแบรนด์ “ดีจิ” (Deeji) ธุรกิจบ้านสำเร็จรูปในแบรนด์ “กินซ่า” (Ginza) ธุรกิจรั้วบ้าน ในแบรนด์ Fenzer, ธุรกิจกรอบประตู หน้าต่างอลูมิเนียมแบรนด์ ATECH ซึ่งจุดเด่นในการดำเนินธุรกิจของไดอิ คือ ด้านนวัตกรรมและเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ดี ส่วนธุรกิจของเนอวานานั้น เป็นผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ที่มีดีไซน์โดดเด่น ลงลึกในทุกรายละเอียดของการอยู่อาศัย […]
โครงการใหม่ The Reserve Thonglor “RESERVE YOUR NATURE” พฤกษา เรียลเอสเตท ลุยตลาดคอนโดระดับพรีเมียม บนทำเลทองหล่อ “The Reserve Thonglor 2″ ด้วยคอนเซ็ปต์ “Reserve Your Nature” เพียง 110 ยูนิตเท่านั้น Open House 18 มี.ค. นี้ ราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท หรือ 250,000 บาท/ตร.ม. The Reserve ทองหล่อ คอนโดมิเนียม ระดับพระเมี่ยม โครงการแรกของ พฤกษา ที่จับกลุ่มตลาด High End บนทำเลที่แพงที่สุด ในกรุงเทพมหานคร อย่างต้นซอยทองหล่อ ด้วยคอนเซ็ปต์ที่แตกต่าง โดยการใช้ Wolfpack (ฝูงหมาป่า) มาเป็นตัวแทนการใช้ชีวิตที่ชอบเข้าสังคม เปรียบกับ Target Group ที่ชื่นชอบ การใช้ชีวิตในเมืองอย่างทองหล่อ ชอบ Hangout กับกลุ่มเพื่อน แต่ในขณะเดียวกันก็หลงใหลความเงียบสงบในพื้นที่ส่วนตัว ซึ่งเป็นที่มาของ Concept […]
สัมมากร รุกตลาดทาวน์โฮม เดินหน้าลุย 3 โครงการใหม่ กว่า 2,300 ล้านบาท บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เผยยอดรับรู้รายได้ปี 59 ประมาณ 1,246 ล้านบาท มั่นใจปี 60 อสังหาฯ แนวราบรุ่ง เดินหน้าเปิด 3 โครงการใหม่ ได้แก่ โครงการสัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ ชูจุดเด่น ทำเลใหม่ บนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า มีแนวโน้มเจริญเป็นชุมชนใหม่ โครงการ สัมมากร อเวนิว ชัยพฤกษ์-วงแหวน และ โครงการออฟฟิศ พาร์ค รามอินทรา-วงแหวน รวมมูลค่าโครงการกว่า 2,300 ล้านบาท เจาะกลุ่มทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศรองรับความต้องการตลาดบ้านราคาระดับกลางแต่ฟังก์ชันครบเหมือนบ้านเดี่ยว นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เปิดเผยผลประกอบการปี 2559 ว่า มียอดรับรู้รายได้รวม 1,246 ล้านบาท โดยแบ่งสัดส่วนรายได้มาจากอสังหาริมทรัพย์แนวราบ 704 […]
พฤกษา เผยผลประกอบการปี 59 กวาดยอดขาย 4.4 หมื่นล้าน ผุดธุรกิจใหม่ “โรงพยาบาล” เสริมแกร่งพฤกษา โฮลดิ้ง นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหาร และประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า “ในปี 2559 บริษัทฯ มียอดขายสูงถึง 44,414 ล้านบาท เติบโต 4.8 % เมื่อเทียบกับปี 2558 ที่มียอดขาย 42,386 ล้านบาท ทำลายสถิติยอดขายสูงสุดของบริษัทฯ ในรอบ 23 ปี นับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทฯ เนื่องจากมีการเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ที่มีมูลค่าสูงขึ้น นอกจากนี้ ยังสามารถทำรายได้รวม 46,920 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,940 ล้านบาท มีการเปิดโครงการใหม่รวม 69 โครงการ แบ่งเป็น ทาวน์เฮาส์ 50 โครงการ บ้านเดี่ยว 10 โครงการ คอนโดมิเนียม 9 โครงการ มูลค่ารวม 59,700 ล้านบาท โดยบริษัทฯ ยังคงรักษาอัตราการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวยมากนัก […]
28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย 28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย ได้ชื่อว่าเป็น ท็อป 5 ซูเปอร์ ไพร์มโลเคชั่นของเมืองไทย ที่หาที่อยู่อาศัยแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ยากที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับย่าน “ชิดลม” สุดยอดทำเลดึงดูดโครงการซูเปอร์ไฮเอนด์มารวมไว้บนทำเลเดียวกัน ครบทุกมิติการใช้ชีวิตมิลเลียนแนร์ ด้วยคุณลักษณะเด่นที่ผสมผสานคุณสมบัติความเป็นศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของประเทศ (CBD) และเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ของเมืองไทย จึงเป็นแลนด์มาร์คยอดนิยมของเหล่าเศรษฐีและนักธุรกิจต่างชาติ ที่สำคัญยังเป็นโลเคชั่นไม่ไกลจากปอดคนกรุงอย่างสวนลุมฯ และราชกรีฑาสโมสร อันเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เหลือเพียงไม่กี่แห่งใจกลางเมือง ทั้งหมดนี้ถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ “ชิดลม” ที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพมหานคร อย่างที่ทราบดีว่า “ชิดลม” เป็นจุดศูนย์กลางความเจริญแถวหน้าของเมืองไทย ซึ่งหากมองให้ลึกในเชิงรายละเอียด ย่านนี้คือ “Super High-End Surrounding” เพราะแวดล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้งระดับหรูและโรงแรม 5 ดาว อันเป็นเครื่องยืนยันความเป็นซูเปอร์พรีเมียมของทำเลนี้ ที่ผ่านมาจึงมักเห็นการพัฒนาโครงการไฮเอนด์ระดับชาติบนแลนด์มาร์กนี้เสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าอย่าง เซ็นทรัล ชิดลม ไล่เรียงไปจนถึง เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, เซ็นทรัลเวิลด์, เอราวัณ, เกสร […]

Hot Topics

15 อันดับ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา 15 อันดับ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา ไม่ว่าจะกี่ยุคกี่สมัย "แม่เจ้าพระยา" ก็ยังคงเป็นไฮไลท์สำคัญของกรุงเทพมหานคร ด้วยความที่แม่น้ำเจ้าพระยาเปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่ ทั้งในด้านการเดินทางและวิถีชีวิต เป็นแหล่งท่องเที่ยว แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมร้านอาหาร โรงแรมชั้นเลิศ และคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการ เรียงรายริม 2 ฝั่งเจ้าพระยา วันนี้ TerraBKK ขอ
เลี้ยงลูกให้สตรอง!! ต้องใช้ "หน้าต่างแห่งโอกาส 7 บาน" เลี้ยงลูกให้สตรอง!! ต้องใช้ "หน้าต่างแห่งโอกาส 7 บาน" จิตแพทย์ชี้เด็กแต่ละช่วงวัยเรียนรู้ได้ดีเฉพาะบางเรื่อง แนะใช้ 7 หน้าต่างแห่งโอกาสเลี้ยงลูกให้รู้เท่าทันกระแสสังคมเชี่ยวกราก ย้ำวัย 3-5 ปี สอนควบคุมอารมณ์ รู้จักถูกผิด วัย 6-12 ปี สอนประหยัด วินัย ใฝ่รู้ วัย 13 ปีขึ้นไป สอนอัตลักษณ์เพศ และสังคม #terraads นพ.ยงยุทธ วงศ์ภิรมย์ศานติ์ หัวหน้า
สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8%  สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8% “เสือนอนกิน” เป็นคำเปรียบเปรยกลุ่มนักลงทุน ผู้ที่รอรับผลกำไรโดยที่แทบไม่ต้องทำอะไรเลยอย่าง เช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และรอมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาของทรัพย์ที่ครอบครอง เมื่อฟังดูง่ายและสบายขนาดนี้ใครๆ ก็อยากจะเป็นนักลงทุนประเภทเสือนอนกินกันทั้งนั้น แล้วทำไม? “ สีลม-สาทร ” ถึงเป็น
9 สิ่ง..ที่ขอได้ฟรี เมื่ออยู่บน เครื่องบิน 9 สิ่ง..ที่ขอได้ฟรี เมื่ออยู่บน เครื่องบิน เราทราบกันดีอยู่แล้วว่าการเดินทางโดยเครื่องบินนั้น มีข้อจำกัดในการเรียกร้องขอรับบริการต่าง ๆ อยู่มากมาย และมักจะได้รับการแจ้งให้ทราบล่วงหน้า แต่กลับไม่ทราบว่ามีบริการอะไรบ้าง ที่เราสามารถจะเรียกร้องเป็นพิเศษในฐานะเป็นผู้โดยสารเครื่องบิน และที่สำคัญบริการดังกล่าว เป็นบริการฟรีเสียด้วย 1.
10 สุดยอดเคล็ดลับเสริม เฮงและรวย ให้ธุรกิจ-ร้านค้า โดย อ.คฑา ชินบัญชร 10 สุดยอดเคล็ดลับเสริม เฮงและรวย ให้ธุรกิจ-ร้านค้า โดย อ.คฑา ชินบัญชร อ.คฑา ชินบัญชร หมอดูไพ่ยิปซีชื่อดัง ระดับประเทศ ได้กล่าวในโอกาสการเป็นวิทยากรในงาน แถลงข่าวลงนามความร่วมมือพัฒนาอุตสาหกรรม Horeca ระหว่างบริษัทเอเชีย โฮเรก้า จำกัด และ นิตยสาร Thailand Restaurant News ณ ห้องประชุม Meeting Room 3 ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2560 ที่ผ
.
Close