ข้อพิพาทใน งานก่อสร้าง
SHARE :

582 views

8/11/2015

Recommended

ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร คอนโดแต่งครบ พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติกว่า 70% 2 ห้องนอน** เริ่ม 6.39 ล้าน* พรีเซล 25-26 มี.ค. นี้ ทำเลจตุจักร-บางซื่อ กลายเป็นทำเลร้อนแรงอีกหนึ่งแห่งในปีนี้ เนื่องจากเมกะโปรเจคจากภาครัฐที่จะทำการพัฒนา “สถานีกลางบางซื่อ” และ “พื้นที่ กม.11″ ซึ่งสถานีกลางบางซื่อจะกลายเป็นศูนย์กลางจุดเปลี่ยนถ่ายการคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ประกอบกับศักยภาพของทำเลจตุจักร-บางซื่อที่มีอยู่เดิม ทำให้การพัฒนาที่ดินในปีนี้มีความคึกคักอย่างมาก พื้นที่ข้างเคียงสถานีกลางบางซื่อ ช่วงพหลโยธิน-จตุจักรเอง ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อกับถนนที่สำคัญหลายเส้นทาง ถ้าหากต้องการออกสู่ถนนรอบนอกก็สามารถใช้เส้นทางซอยพหลโยธิน18 เชื่อมสู่ถนนวิภาวดีรังสิตและสามารถออกไปสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข หรือหากอยากเข้าเมืองชั้นใน ก็สามารถใช้ถนนประดิพัทธิ์และถนนกำแพงเพชร เชื่อมตรงสู่ทางพิเศษศรีรัช ซึ่งเป็นที่ทราบกันอย่างดีว่าสามารถเข้าสู่เมืองชั้นในได้อย่างสะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินอีกด้วย นอกจากนั้นยังรองรับการเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานคุณภาพด้วยการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น โรงเรียนหอวัง, โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, ธนาคารทหารไทย, ธนาคารออมสิน สำนักงานใหญ่, ธนาคารกสิกรไทย,โรงพยาบาลวิชัยยุทธ, โรงพยาบาลประสานมิตร, โรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น ในด้านแหล่งงาน […]

เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]

โดย คุณวิสิฐ อัจฉยานนท์กิจ

งานก่อสร้าง ทั่วไปประกอบด้วยบุคคล 3 ฝ่าย คือผู้ว่าจ้าง ผู้รับจ้างเหมาก่อสร้าง และผู้ควบคุมงานก่อสร้างหรือวิศวกร ที่ปรึกษาทำหน้าที่ควบคุมงานก่อสร้าง โดยมีแบบก่อสร้าง รายละเอียดวัสดุและวิธีการก่อสร้าง (Specification) และสัญญาเป็นกติกาในการดำเนินการก่อสร้าง

ผู้เกี่ยวข้องข้างต้นต่างมีภาระรับผิดชอบในโครงการ โดยผู้ว่าจ้างต้องมอบพื้นที่และอุปกรณ์บางอย่างตามที่ตกลงไว้ในสัญญาให้แก่ผู้รับจ้างภายในกำหนดเวลา และต้องจ่ายเงินค่างานตามงวดงานที่ได้ตกลงกันไว้ เพื่อให้ ผู้รับจ้างมีสภาพคล่องที่จะทำงานให้เสร็จตามเป้าหมาย ส่วนผู้รับเหมาต้องจัดทำแผนการทำงานก่อสร้างให้เหมาะสมกับอายุสัญญาและมีขั้นตอน ขบวนการก่อสร้างที่สอดคล้องต่อเนื่อง และมีความเป็นไปได้ตามขั้นตอนและฤดูกาล ให้ผู้ควบคุมงานตรวจสอบ ให้ความเห็นชอบก่อนเริ่มทำงานก่อสร้าง จัดหาเครื่องมือ เครื่องจักรอุปกรณ์และวัสดุก่อสร้าง เข้ามาทำงานตามแผนงานที่วางไว้ โดยก่อสร้างให้ถูกต้องตามแบบและข้อกำหนดด้วยวัสดุก่อสร้างที่มีคุณภาพ จัดทำรายงานและเอกสารต่างๆ ที่จำเป็นระหว่างก่อสร้างแล้วเสนอต่อผู้ควบคุมงานและผู้ว่าจ้าง เพื่อทราบและให้ความเห็นชอบ

ส่วนของผู้ควบคุมงานมีหน้าที่ตรวจสอบแบบข้อกำหนดและสัญญา เพื่อที่จะควบคุมงานก่อสร้างให้เป็นไปตามรูปแบบข้อกำหนดและสัญญา ตรวจสอบแผนดำเนินงานของ ผู้รับจ้างและให้ข้อแนะนำที่จำเป็น เพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินไปอย่างราบรื่นและแล้วเสร็จภายในอายุสัญญา ผู้ควบคุมงานเป็นผู้แทนของผู้ว่าจ้างในการกำกับดูแลงานก่อสร้าง ให้ข้อแนะนำเพื่อให้งานก่อสร้างออกมาดีมีคุณภาพที่สุด รายงานผลการควบคุมงานให้แก่ผู้ว่าจ้างทราบ และตรวจสอบปริมาณและผลงานที่ผู้รับจ้างทำแล้วเสร็จ เพื่อทำการเบิกจ่ายค่างานให้แก่ผู้รับจ้างต่อไป ถ้าต่างฝ่ายต่างทำตามภาระหน้าที่ของตนอย่างสม่ำเสมอและซื่อสัตย์ งานก่อสร้างน่าจะไปได้อย่างราบรื่นปราศจากปัญหาอุปสรรคหรือข้อพิพาทต่างๆ

แบบก่อสร้างโดยทั่วไปแม้จะได้ถูกออกแบบมาโดยวิศวกรที่เชี่ยวชาญและผ่านการตรวจสอบมาอย่างดี บางครั้งก็ยังมีปัญหาให้ต้องมีการปรับปรุงแก้ไขแบบเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพของพื้นที่ก่อสร้าง หรืออุปสรรคที่ไม่คาดคิดมาก่อนที่เกิดขึ้นระหว่างก่อสร้างได้ การปรับปรุงแก้ไขแบบก่อสร้างจึงเป็นเรื่องปกติที่ย่อมเกิดขึ้นได้ในทุกโครงการ ดังจะเห็นได้จากบล็อกหัวข้อในแบบที่มีช่องรายการปรับปรุงแบบและช่องลงนามวิศวกรผู้ปรับปรุงแก้ไขแบบไว้ด้วย ข้อกำหนดวัสดุและวิธีการก่อสร้างย่อมให้ทางเลือกไว้ด้วยเพื่อความคล่องตัวในการทำงาน แต่ต้องเลือกเอาสิ่งที่ดีที่สุดและเป็นประโยชน์ต่อทั้งเจ้าของงานและผู้รับเหมาโดยที่ยังมีผลงานก่อสร้างที่มีคุณภาพและมั่นคงแข็งแรงเหมือนที่แบบกำหนดไว้

สัญญาก่อสร้างที่คู่สัญญาลงนามต่อกันไว้นั้นโดยทั่วไปจะแบ่งออกเป็น 3 หมวด คือหมวดแรกกำหนดลักษณะและขอบเขตของงานจ้าง ซึ่งเป็นรายละเอียดว่าจ้างให้ทำการก่อสร้างงานอะไร ปริมาณเท่าไร ที่ไหน วงเงินค่าก่อสร้างเท่าไร กำหนดวันเริ่มต้นและสิ้นสุดสัญญา เป็นต้น หมวดที่สองเป็นการกำหนดความรับผิดชอบหรือภาระผูกพันของสัญญา (Obligation) ของฝ่ายต่างๆ และส่วนสุดท้ายเป็นเงื่อนไขต่างๆ ที่กำหนดให้คู่สัญญาต้องปฏิบัติตามในการทำงานจ้างครั้งนี้ ทุกคนที่เกี่ยวข้องกับงานก่อสร้างไม่มีใครอยากให้มีปัญหาอุปสรรคเกิดขึ้น เพราะมันจะนำมาซึ่งข้อพิพาทและการโต้แย้งทำให้การทำงานร่วมกันไม่ราบรื่น ไม่มีความสุขกับงาน แต่อย่างที่กล่าวมาแล้วว่าปัญหาอุปสรรคย่อมเกิดขึ้นได้ จะมากน้อยรุนแรงเพียงใดขึ้นกับเหตุการณ์ สถานการณ์และสภาพของพื้นที่ทำงานร่วมทั้งวิธีการแก้ไขปัญหาร่วมกัน โดยทั่วไปข้อขัดแย้งหรือข้อพิพาทในงานก่อสร้างมักจะวนเวียนอยู่ในเรื่องต่างๆ ดังนี้

1. แผนดำเนินงานของผู้รับจ้าง โดยแผนงานนั้นจัดทำมาไม่เหมาะสมไม่สมจริงสอดคล้องกับการจัดหาเครื่องจักร วัสดุ และบุคลากร ไม่ถูกตามขั้นตอนการทำงานที่ต่อเนื่องสัมพันธ์กัน หรือไม่เหมาะสมกับฤดูกาล การใช้ผู้รับเหมาช่วง ในงานเฉพาะ เช่นงานระบบต่างๆ ไม่เหมาะสมกับแผนงานหลัก ไม่ได้พิจารณาเผื่อสำหรับปัญหาอุปสรรคด้านฤดูกาล เช่นหน้าฝน หน้าน้ำหลาก หรือวันหยุดนักขัตฤกษ์ที่สำคัญประจำปี ตลอดจนวัฒนธรรมท้องถิ่น
2. การมอบพื้นที่และอุปกรณ์บางส่วนตามข้อตกลงสัญญาที่ผู้ว่าจ้างต้องจัดหามาให้ไม่เป็นไปตามกำหนดเวลา เกิดความล่าช้า ต้องมีการขยายอายุสัญญา
3. แบบก่อสร้างไม่สมบูรณ์ มีการปรับแก้ไขบ่อยๆ เสียเวลารอการแก้ไขแบบ และเสียค่าใช้จ่ายไปโดยเปล่าประโยชน์ระหว่างรอการแก้ไข ยิ่งถ้าเป็นโครงการที่ใช้สัญญาแบบ Design Build แล้ว จะยิ่งมีปัญหามาก
4. การประเมินราคาค่างานคลาดเคลื่อน การใช้แรงงานและการเร่งรัดงานของผู้ว่าจ้างนอกเหนือจากที่กำหนดในสัญญา ทำให้ผลงานก่อสร้างมีปัญหาด้านคุณภาพจากการเร่งรัดงานเกินไป หรือการใช้วัสดุเทียบเท่าที่ด้อยกว่า
5. ผู้รับเหมาไม่มีคุณภาพหรือศักยภาพในการบริหารจัดการงานก่อสร้าง และขาดประสบการณ์หรือไม่มีความรู้ ด้านระเบียบราชการในการติดต่อประสานงานกับหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง
6. ผลงานล่าช้าอันเป็นผลกระทบจากผู้รับเหมารายอื่นๆ ในโครงการเดียวกัน กรณีที่เป็นงานใหญ่มีหลายระบบงาน และใช้ผู้รับเหมาแยกสัญญากัน

การแก้ปัญหาหรือการโต้แย้งต่างๆ ตั้งแต่ต้นด้วยน้ำใจมุ่งดีต่อกัน ย่อมทำให้งานก่อสร้างดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและรักษาน้ำใจกันไว้ ไม่เกิดการขัดแย้งหรือทำให้ข้อพิพาทรุกลามบานปลายออกไปมากขึ้น แนวทางในการบรรเทาหรือลดข้อพิพาทให้เบาบางหรือน้อยลงสามารถทำได้ โดย

1.ร่วมหารือกันขณะทำงานและมีปัญหาเกิดขึ้น เพื่อช่วยกันหาทางแก้ไขปัญหาอุปสรรคนั้นทันที
2.การประชุมประจำสัปดาห์ weekly site meeting เพื่อทำความเข้าใจและร่วมกันระดมความคิดเพื่อช่วยกันแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างเป็นทางการ
3.ตรวจสอบรายงานการปฏิบัติงานอย่างละเอียด เพื่อหาข้อบกพร่องและเหตุแห่งข้อพิพาท เพื่อทำการประนีประนอมและร่วมกันแก้ไขอย่างเสมอภาคกัน
4.ใช้อนุญาโตตุลาการ (Arbitration) เพื่อพิจารณาหาข้อยุติที่ดีที่สุดของข้อพิพาท
5.ดำเนินการฟ้องร้องทางศาลตามกระบวนการยุติธรรม

อนุญาโตตุลาการ (Arbitration) หมายถึงขบวนการระงับข้อพิพาทโดยบุคคลที่ 3 ที่ทำหน้าที่เป็นกลางในการเป็นผู้ชี้ขาดหลังจากรับฟังและให้โอกาสคู่กรณีพิพาทเสนอข้ออ้างและข้อโต้เถียงของตน โดยคณะอนุญาโตตุลาการมักเป็นผู้ที่มีความรู้ความเข้าใจในเรื่องที่เกิดการพิพาทกัน ขบวนการอนุญาโตตุลาการมีบัญญัติไว้ในกฎหมาย 2 ฉบับ คือ

1. กฎหมายแพ่ง ส่วนใหญ่จะเน้นการใช้อนุญาโตตุลาการเมื่อเรื่องไปถึงชั้นศาลแล้ว เรียกว่าอนุญาโตตุลาการในศาล โดยปกติไม่ค่อยนิยมใช้กัน เพราะเมื่อเรื่องฟ้องร้องไปถึงศาลแล้วก็มักปล่อยให้ศาลเป็นผู้พิจารณาไปเลยตามกระบวนการยุติธรรม
2. พระราชบัญญัติอนุญาโตตุลาการ พ.ศ. 2545 ซึ่งเป็นการยืนยันหลักการยอมรับวิธีการอนุญาโตตุลาการนอกศาล คือคู่กรณีเมื่อเกิดข้อขัดแย้งหรือข้อพิพาท ต้องนำเสนอข้อพิพาทนั้นต่ออนุญาโตตุลาการเพื่อพิจารณาชี้ขาดแทนการนำคดีขึ้นสู่ศาลโดยตรง(ทั้งนี้ต้องมีการระบุไว้ในสัญญาว่าให้แก้ไขข้อพิพาทด้วยอนุญาโตตุลาการด้วย) หากมีการฟ้องร้องต่อศาลโดยตรงโดยไม่ผ่านขบวนการอนุญาโตตุลาการ อีกฝ่ายมีสิทธิ์ยื่นต่อศาลขอให้จำหน่ายคดีหรือถอนฟ้องได้

ข้อดีของการใช้ขบวนการอนุญาโตตุลาการ
1. ใช้เวลาน้อยกว่าขบวนการทางศาล และอาจทำให้ความลับของบริษัทต้องถูกเปิดเผยในระหว่างการพิจารณาคดี เกิดผลเสียต่อธุรกิจของบริษัทได้
2. ต้องเสียค่าใช้จ่ายต่างๆ มาก ทั้งค่าธรรมเนียมศาล ค่าทนายความ ค่าพยาน และอื่นๆ
3. ศาลไม่ค่อยมีความเข้าใจลึกซึ้งในลักษณะของงานก่อสร้าง และอาจไม่เข้าใจถึงสาเหตุและเหตุผลในการทำการต่างๆ ในงานก่อสร้าง
4. การพิจารณาของศาลมักใช้กฎหมายเป็นหลัก โดยไม่คำนึงถึงจารีตประเพณีทางการค้าและอื่นๆ ในการทำธุรกิจการค้า
5. ถ้าเป็นการพิพาทกับบริษัทต่างชาติ จะเกิดปัญหาการใช้ภาษาและความระแวงในเรื่องความยุติธรรมที่อาจมีการลำเอียง
6. เมื่อถึงชั้นศาลแล้ว คู่กรณีต้องต่อสู้กันเต็มที่ถึงขั้นแตกหัก ทำให้ไม่อาจทำธุรกิจร่วมกันอีกต่อไปได้ในอนาคต

เมื่อคู่สัญญาเกิดข้อพิพาทขึ้นและไม่สามารถประนีประนอมกันได้ จำเป็นต้องใช้ขบวนการอนุญาโตตุลาการก็ให้ดำเนินการตามขั้นตอนการดำเนินการด้านอนุญาโตตุลาการ ดังนี้

1. ต้องเป็นสัญญาที่ระบุไว้ให้ใช้อนุญาโตตุลาการในการพิจารณาข้อพิพาท และต้องเป็นข้อพิพาทในทางแพ่งเท่านั้น
2. ต่างฝ่ายต่างเลือกอนุญาโตตุลาการของฝ่ายตน โดยทางการมีรายชื่อบุคคลที่เหมาะสมจะทำหน้าที่อนุญาโตฯ ในสาขาอาชีพต่างๆ ไว้ให้เลือก และต้องมีหนังสือยินยอมรับเป็นอนุญาโตฯ จากคนที่ถูกเลือก และต้องมีอนุญาโตฯ ที่เป็นกลางที่ทั้งสองฝ่ายเห็นชอบอีก 1 คน โดยคณะอนุญาโตตุลาการมักมีจำนวนเป็นเลขคี่
3. คู่กรณีมีสิทธิ์คัดค้านอนุญาโตฯ หากเห็นว่าผู้นั้นไม่อิสสระ หรืออาจไม่ยุติธรรมโดยคณะอนุญาโตฯ จะเป็นผู้พิจารณาการคัดค้านดังกล่าว
4. อนุญาโตฯ ไม่ต้องรับผิดชอบทางแพ่งในการทำตามหน้าที่ เว้นแต่จะกระทำโดยจงใจหรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง ทำให้คู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียหาย
5. อนุญาโตฯ ถ้ามีการเรียกหรือรับทรัพย์สินหรือประโยชน์อื่นใดเพื่อการพิจารณานี้ จะถูกจำคุกไม่เกิน 10 ปี ปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
6. การพิจารณาของคณะอนุญาโตตุลาการจะทำ ณ ที่ใดก็ได้ขึ้นกับความสะดวกเหมาะสมของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

การพิจารณาข้อพิพาทนั้นคณะอนุญาโตตุลาการจะพิจารณาถึงข้ออ้างข้อชี้แจงของทั้งสองฝ่าย และอาจเรียกบุคคลมาให้ข้อมูลหรือขอดูเอกสารต่างๆ ได้ แล้วทำการตัดสินข้อพิพาท โดย

1. ถ้าคู่กรณีสามารถประนีประนอมยอมกันได้ ก็ให้ยุติข้อพิพาทนั้นเสีย
2. ต้องเป็นเสียงข้างมาก อนุญาโตตุลาการท่านใดที่ไม่อยู่พิจารณาต้องมีหมายเหตุกำกับไว้ในคำตัดสินนั้นด้วย
3. คำชี้ขาดต้องทำเป็นหนังสือ ลงลายมือชื่อคณะอนุญาโตตุลาการ โดยลงนามเฉพาะเสียงข้างมากก็พอเพียงแล้ว และต้องระบุวันและสถานที่ที่ดำเนินการทางอนุญาโตตุลาการ แล้วส่งสำเนาถึงคู่พิพาททุกฝ่าย
4. การแก้ไขข้อผิดพลาดบางอย่างในหนังสือชี้ขาด ทำได้ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่รับทราบคำชี้ขาด
5. การขัดค้านคำชี้ขาด สามารถกระทำได้ภายใต้เงื่อนไขต่างๆ ที่ระบุไว้

เมื่อคณะอนุญาโตตุลาการได้พิจารณาชี้ขาดไปแล้ว คำชี้ขาดนั้นถือว่าเป็นที่สุด จะอุทธรณ์ไม่ได้นอกจากว่า

1. การทำตามการชี้ขาดขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชน
2. คำชี้ขาดนั้นฝ่าฝืนกฎหมายเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อยของประชาชน
3. คำสั่งไม่ตรงตามคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการ
4. มีการทำความเห็นแย้งไว้ในคำพิพากษา

หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเห็นว่าการพิจารณาชี้ขาดนั้นไม่ยุติธรรม ก็มีสิทธิ์ที่จะยื่นอุทธรณ์ การยื่นอุทธรณ์ให้ยื่นต่อศาลฎีกา หรือศาลปกครองสูงสุดแล้วแต่กรณี

การบังคับให้เป็นไปตามคำชี้ขาดนั้นก็เป็นหน้าที่ของคู่กรณีที่จะทำให้เกิดการบังคับให้เป็นไปตามคำชี้ขาด โดยต้องยื่น ต่อศาลที่มีอำนาจ ได้แก่

1. ศาลทรัพย์สินทางปัญญาและการค้าระหว่างประเทศกลาง
2. ศาลทรัพย์สินทางปัญญาและการค้าระหว่างประเทศภาค
3. ศาลที่มีการพิจารณาชั้นอนุญาโตตุลาการในเขตศาล
4. ศาลที่คู่พิพาทฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีภูมิลำเนาอยู่ในเขตศาล
5. ศาลที่มีเขตอำนาจพิจารณาข้อพิพาทซึ่งได้เสนอต่ออนุญาโตตุลาการนั้น

อย่างที่กล่าวไว้แต่ต้นแล้วว่าการไม่มีข้อพิพาทเลยเป็นการดีที่สุด แต่เพื่อความไม่ประมาท และเพื่อให้มีข้อมูลไว้พิจารณาแก้ไขปัญหาหากมีข้อพิพาทเกิดขึ้น จะได้ใช้ข้อมูลต่างๆ ให้เป็นประโยชน์ โดยควรดำเนินการดังนี้

1. การติดต่อกันระหว่าผู้ว่าจ้างกับผู้รับจ้างหรือผู้ควบคุมงาน ในเรื่องที่สำคัญๆ ควรทำเป็นหนังสือไว้เป็นหลักฐาน
2. เก็บรายงานการปฏิบัติงานประจำวัน ประจำสัปดาห์ของช่างควบคุมงานและวิศวกรสนาม รวมทั้งรายงานความก้าวหน้าของผลงานด้วย
3. เก็บบันทึกการประชุมทุกครั้ง โดยเฉพาะ weekly site meeting
4. ต้องมีเจ้าหน้าที่โดยเฉพาะเพื่อทำหน้าที่ในการดูแลปัญหาข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นตลอดอายุโครงการ
5. การเปลี่ยนแปลงปรับปรุงแก้ไขแบบ และรายการก่อสร้างรวมทั้งสัญญาที่เกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบในงานจ้าง ต้องให้ทนายความตรวจสอบทบทวนก่อนทุกครั้ง
6. มีการติดตามผลการดำเนินงานจริงเทียบกับแผนงานที่วางไว้แต่แรก

เมื่อได้เตรียมการข้อมูลต่างๆ ดังกล่าวข้างต้นอย่างดีสม่ำเสมอตลอดเวลาโครงการ หากเกิดข้อพิพาทขึ้น การนำเสนอข้อมูลเหล่านี้ต่ออนุญาโตตุลาการจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้

1. เสนอรายงานการปฏิบัติงานจ้างให้ดูง่าย เข้าใจง่าย
2. มีการเตรียมข้อมูลและข้อโต้แย้งไว้อย่างดี นำเสนอได้ทันทีเมื่อต้องการใช้
3. สัญญามีการตีความและจัดเรียงลำดับไว้อย่างดี
4. มีการประสานงานกันอย่างดีระหว่างทีมโต้แย้งซึ่งประกอบด้วย ที่ปรึกษาด้านการโต้แย้ง (Claim) ทนายความ และวิศวกรสนาม
5. ผู้บริหารระดับสูงสนับสนุนการทำงานของทีมโต้แย้งอย่างจริงใจ

แต่อย่างที่ผู้รับเหมาหลายๆ รายเคยกล่าวไว้ การเป็นความกับหน่วยราชการหรือเจ้านายผู้ว่าจ้างนั้น ยอมกินขี้หมาดีกว่า ถึงขนาดเปรียบเปรยอย่างประชดประชันว่า ผู้ควบคุมงานเปรียบเหมือนส้นตีน ผู้รับเหมาเปรียบเหมือนยอดหญ้าที่ต่ำต้อยติดดิน ส้นตีนเหยียบบนหญ้าเมื่อไรหญ้าก็ตายราบ ดังนั้นถ้าสามารถร่วมมือกันทำงานด้วยจิตมุ่งหวังดี ซื่อสัตย์ในวิชาชีพ เป็นธรรม ยอมประนีประนอมกัน งานก่อสร้างก็จะออกมาดี ทุกฝ่ายมีความสุข สบายใจ และยังเดินร่วมกันบนถนนสายอาชีพนี้ด้วยกันได้ต่อไป

ขอบคุณข้อมูลจาก :

เดอะ แพลนท์ ซิตี้ นวมินทร์ ขาย 2,990,000 บาท
(ขาย) คอนโดใหม่ พร้อมเข้าอยู่ ภูเก็ต ขาย 1,450,000 บาท
คอนโดให้เช่า บราโว่ เรสซิเดนส์ - วิภาวดี 50 Bravo Residence Viphawadi 50 วิภาวดีรังสิต จอมพล จตุจักร 4 พร้อมอยู่ ราคาถูก เช่า 70,000 บาท/เดือน
เดอะแพลนท์ ซิตี้ แจ้งวัฒนะ ขาย 3,990,000 บาท

Result of 5 + 6 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

นิตยสาร Builder Vol.24 OCTOBER 2015 เรื่อง: ณัฐพล สุทธิธรรม ที่ปรีกษาสถาบันเหล็กและเหล็กกล้าแห่งประเทศไทย และคณะอนุกรรมการโครงสร้างเหล็ก สมาคมวิศวกรรมสถานแห่ง ประเทศไทย การทาสีป้องกันสนิม เป็นวิธีที่นิยมใช้ในทางปฏิบัติทั่วไปในงานก่อสร้างภายในประเทศ เพราะเป็นวิธีที่สามารถดำเนินงานได้โดยสะดวก ไม่ซับซ้อนในทางปฏิบัติ แต่อย่างไรก็ดีความรู้ความเข้าใจทางด้านระบบสี (Painting System) เพื่อให้ได้สมรรถนะตามระดับการใช้งานที่เจ้าของงานต้องการ (เช่น ต้องการให้โครงสร้างมีอายุใช้งานได้กี่ปื เป็นต้น) ผู้ออกแบบงานโครงสร้างในประเทศเองก็ยังไม่มีมาตรฐานงานสีของสถาบันหรือหน่วยงานทางวิชาการใดในประเทศไทยที่สามารถนำไปอ้างอิงใช้ในทางปฏิบัติได้ ความรู้และความเข้าใจทางด้านสีป้องกันสนิมให้กับโครงสร้างเหล็กจึงยังเป็นศาสตร์ที่ค่อนข้างจำกัดอยู่ในหมู่นักวิชาการและผู้ผลิตสีป้องกันสนิมเฉพาะกลุ่มเท่านั้น อันเป็นอุปสรรคสำคัญต่อผู้ออกแบบโครงสร้างเหล็ก ที่จะเลือกใช้ระบบสีได้อย่างถูกวิธีตามสมรรถนะการใช้งานที่ต้องการ ทั้งยังส่งผลต่อเนื่องถึงความไม่มั่นใจในความทนทานของการใช้งานโครงสร้างเหล็ก รวมไปถึงการเกิดคำถามและข้อสงสัยมากมายที่เกี่ยวเนื่องกับอายุการใช้งานของโครงสร้างเหล็กที่ใช้ระบบสีป้องกันสนิมที่แตกต่างกันออกไป ซึ่ง ณ ปัจจุบันก็ยังคงมีคำตอบค่อนข้างคลุมเครืออยู่ ดังนั้นหากพิจารณาทำความเข้าใจกับระบบสีกันสนิมได้อย่างครอบคลุมเพียงพอ ก็จะทำให้สามารถนำไปใช้งานได้อย่างมั่นใจ ผู้ออกแบบจึงควรทำความเข้าใจกับลักษณะและองค์ประกอบของสีกันสนิมแต่ละประเภทเสียก่อน รวมไปถึงรู้ถึงมาตรฐานงานสีป้องกันสนิมตามมาตรฐานต่างประเทศที่เป็นที่ยอมรับในระดับสากลด้วย โดยองค์ประกอบของสีเคลือบนั้น ประกอบไปด้วย 1.เนื้อสี (Pigment) ซึ่งประกอบไปด้วย 1.1 Inhibitive Pigment มีหน้าที่หลัก คือ ไปสร้างผิวเคลือบเชิงป้องกัน (Passive Layer) บริเวณขั้วแอโนด ซึ่งโดยส่วนใหญ่ผลิตจากส่วนผสมของโลหะธาตุบางประเภท เช่น สังกะสี ตะกั่ว โครเมี่ยม อลูมิเนียมและสารเคมีที่เป็นผลผลิตจากแร่ฟอสฟอรัส ทั้งนี้การนำตะกั่วและโครเมี่ยมมาใช้เป็น Inhibitive Pigment มีจำกัด เพราะสาเหตุหลักทางด้านความเป็นมลภาวะที่ส่งผลต่อมนุษย์นั่นเอง 1.2 Reinforcing Pigment มักถูกนำมาใช้เพื่อเพิ่มความหนาแน่นของเนื้อสี ทำให้สามารถทาได้หนาขึ้น และเพิ่มสมรรถนะของระบบเคลือบป้องกัน ทำให้สีไม่หลุดแตกง่าย ไปเพิ่มความแข็งที่ผิว (Hardness) และกำลังรับแรงดึง (Tensile Strength) ของสี และยังมีหน้าที่ในการช่วยในการประสานกับชั้นของสีที่ทารองพื้นหรือทาทับหน้า 1.3 Color Pigment ทำหน้าที่แต่งเติมสีสันให้พื้นผิวที่ทาเกิดความสวยงามตามต้องการ อีกทั้งยังช่วยปกป้ององค์ประกอบของสีเคลือบบางชนิดจากรังสีอัลตราไวโอเลตของแสงอาทิตย์ได้ด้วย 2. ตัวประสาน (Binder) ทำหน้าที่เป็นตัวประสานเนื้อสีชนิดต่างๆ เข้าด้วยกัน และไปเพิ่มความสามารถในการยึดเกาะของเนื้อสีกับพื้นผิวที่ทา อีกประการหนึ่งคือ Binder มีส่วนผสมของตัวทำละลาย (Solvent) และสารเพิ่มไหล (Plasticizer) เพื่อให้สามารถทาสีได้ง่ายยิ่งขึ้น ตัวอย่างของ Binder ที่ใช้ทั่วไป ได้แก่ 2.1 น้ำ ปกติจะไม่มีกลิ่นฉุนรุนแรงและแห้งเร็ว เหมาะสำหรับงานทาสีบ้านพักอาศัยและอาคารทั่วไป 2.2 น้ำมัน (Enamel) ให้สีที่มันวาวเมื่อแห้ง การแห้งตัวค่อนข้างช้า ให้ความคงทนถาวรกว่าสีน้ำ แต่ต้องให้ความระมัดระวังสูงเมื่อสีลอกออกเพราะอาจส่งผลเสียต่อสภาพแวดล้อมได้ 2.3 อะคริลิก (Acrylic) สารประเภทอีมัลชั่น ที่สามารถผสมกับน้ำได้ แต่มีคุณลักษณะที่ทนน้ำเมื่อสีแห้งตัวลง การแห้งตัวทำได้เร็วกว่าสีน้ำมัน 2.4 พีวีซี (PVC) หรือสีพลาสติกที่เรารู้จักกันทั่วไป มีสมรรถนะทนกรด ทนด่าง และทนน้ำได้ดีพอสมควรสามารถให้ความยืดหยุ่นได้ดี แต่ไม่ทนต่อแสงแดด การขีดข่วน และการกระแทก 2.5 บิทูมินัส (Bituminous) เป็นสารประกอบไฮโดรคาร์บอนประเภทที่มีความหนาแน่นสูง เช่น ยางมะตอย (Asphalt) หรือน้ำมันดิบ (Coal Tar) ที่ผสมกับสารละลายอื่น เช่น น้ำมันเบนซิน บิทูมินัสเป็น Binder ที่มีความต้านทานการกัดกร่อนสูง สามารถทาได้ค่อนข้างหนาเนื่องจากมีความหนาแน่นสูง แต่มีสีสันและพื้นผิวไม่สวยงาม 2.6 แลกเกอร์หรือทินเนอร์ (Lacquer of Thinner) เป็น Binder ที่มีสารประกอบอินทรีย์ที่ระเหยได้ง่ายสูง (Volatile Organic Compound - VOC) เมื่อระเหยแล้วจะเหลือส่วนที่เป็นของแข็ง (Solid) อยู่น้อย 2.7 Chlorinated Rubber Resin ผลิตจากน้ำมันยางธรรมชาติมาปรับสภาพผสมกับคลอรีน 2.8 อัลคิด (Alkyds) เป็น Binder ที่ให้ความเงาสูง สามารถทำปฏิกิริยากับออกซิเจนในอากาศ (Oxidization) เพื่อให้เกิดการแข็งตัว สามารถผลิตได้จากน้ำมันพืชบางประเภท เช่น น้ำมันจากเมล็ดฝ้าย (Linseed Oil) ส่วนอีกประเภทหนึ่งเป็นอัลคิดสังเคราะห์ ซึ่งผลิตจากน้ำมันระเหยที่ผ่านปฏิกิริยาเคมีที่สามารถเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า Synthetic Resin 2.9 อีพ็อกซี่ (Epoxy) หรือ โพลียูรีเทน (Polyurethane) เป็น Binder ประเภทที่มี Polymer มากกว่า 1 ตัวมารวมกัน และเกิดการเปลี่ยนพันธะใหม่จนไม่อยู่ในสถานะของ Polymer เดิม (เรียกว่าการเกิด Cross Linkage) ที่มีความแข็งแกร่งทนทานต่อสภาวะแวดล้อมได้เป็นอย่างดี หรือกล่าวอีกนัยหนึ่งได้ว่า อีพ็อกซี่หรือโพลียูรีเทนนี้จะไม่สามารถคืนรูปให้กลับสู่ Polymer ตั้งต้นเดิมได้ภายหลังจากที่เกิดการประสานเป็นพันธะใหม่เรียบร้อยแล้ว และไม่สามารถ Recycle หรือนำกลับมาใช้ใหม่ได้ ทั้งนี้แม้ว่าอีพ็อกซี่และโพลียูรีเทน จะมีลักษณะกระบวนการของการแข็งตัวที่คล้ายคลึงกัน แต่ก็มีความแตกต่างด้านการใช้งาน คือ อีพ็อกซี่จะมีความสามารถในการต้านทานการกัดกร่อนได้ดี แต่ข้อเสียคือไม่ทนต่อแสงอัลตราไวโอเลต ซึ่งจะทำให้สีของอีพ็อกซี่เปลี่ยนไปจากเดิม ในขณะที่โพลียูรีเทนจะทนต่อแสงอัลตราไวโอเลต แต่มีความทนทานต่อการกัดกร่อนได้ในระดับปานกลางเท่านั้น ทั้งนี้ชนิดของ Binder ที่ใช้คำเรียกระบบสีมาตรฐาน ISO12944 เช่น Polyurethane Paint, Acrylic Paint, Epoxy Paint เป็นต้น สำหรับคุณสมบัติพื้นฐานของสีแต่ละประเภทนั้น อาจกล่าวได้ว่าสีแต่ละประเภทให้คุณสมบัติตาม Binder ที่มีความเด่นและความด้อยแตกต่างกันไปตามลักษณะการใช้งาน และตามราคาของผลิตภัณฑ์ ซึ่งผู้ออกแบบควรทำการเลือกประเภทของสีที่จะนำมาทาให้กับโครงสร้างเหล็กในแต่ละชั้น ให้สอดคล้องกับลักษณะหรือสภาพแวดล้อมในการรองรับการใช้งานโครงสร้าง เช่น ส่วนของโครงสร้างนั้นอยู่ภายในอาคารหรือภายนอกอาคาร สภาพความเป็นกรด เป็นเกลือ หรืออุณหภูมิการใช้งานเป็นอย่างไร โครงสร้างสัมผัสกับแสงอาทิตย์หรือไม่ ตลอดจนความต้องการ (Demand) ที่จะสงวนรักษาให้โครงสร้างเหล็กสามารถคงสมรรถนะ (Performance) ได้โดยไม่จำเป็นต้องมีการซ่อมบำรุงขนานใหญ่ (Major Repair Work) ซึ่งนอกจากประเภทสีที่ต้องเลือกนำมาใช้และความหนาที่ต้องทา ซึ่งมักจะพิจารณาความหนาเมื่อแห้ง (Dry Film Thickness - DFT) หรือความหนาระบุเมื่อแห้ง (Nominal Dry Film Thickness - NDFT) ในหน่วยไมโครเมตรในแต่ละชั้นแล้ว ยังมีบริบทของขั้นตอนการดำเนินการ การเตรียมพื้นผิว (Surface Treatment) และความสามารถในการเกาะยึดระหว่างพื้นผิวของสีในแต่ละชั้น (Interface Bonding) เช่น สีบางประเภทมีประจุไฟฟ้าใกล้เคียงกับสีบางประเภท ทำให้มีลักษณะของการ ‘ผลักกัน’ มากกว่าจะ ‘ยึดติดกัน’ อันส่งผลต่อความเสียหายที่เรียกว่า การหลุดร่อนระหว่างชั้น (Delamination) และในคราวหน้าเรามาทำความเข้าใจและรู้จักประเภทของสีเคลือบกันต่อนะครับ... ขอบคุณข้อมูลจาก : การป้องกันสนิม ให้กับโครงสร้างเหล็กด้วยการทาสีเคลือบ #terramore
ไฟไหม้บ้าน เหตุการณ์ร้ายที่ไม่มีใครอยากให้เกิดขึ้น แต่แล้วมันก็เกิดขึ้นได้ หากยังประมาทและกระทำพฤติกรรมภาวะเสี่ยงเกิดเพลิงไหม้   TerraBKK ขอเสนอ 7 พฤติกรรม ทำไฟไหม้บ้าน !! แนวทางสำรวจพฤติกรรมตนเอง ตรวจสอบอุปกรณ์ไฟฟ้า เพื่อความปลอดภัยของครอบครัวและบ้าน เครื่องใช้ไฟฟ้าเบียดเสียดกัน #terraads เมื่อไม่มีพื้นที่ว่างรอบเครื่องใช้ไฟฟ้า จึงไม่มีพื้นที่ระบายความร้อนจากการทำงานของเครื่องใช้ไฟฟ้า เกิดพฤติกรรมเสี่ยงทำ ไฟไหม้บ้าน ได้ ดังนั้น การใช้งานทุกเครื่องใช้ ควรให้ความสำคัญที่เต้าเสียบ และเหนือการนั้นคือสายไฟต่อพ่วง ตรวจสอบการใช้งานของสายต่อพ่วงเครื่องใช้ไฟฟ้าว่าปกติดี ไม่มีสิ่งผิดแปลก และ ควรเว้นระยะที่ตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างเหมาะสม ทำครัวแบบประมาท การทำอาหารเป็นเรื่องราวชีวิตประจำวันขิงเหล่าแม่บ้านพ่อบ้าน ที่อาจใช้ความเคยชิน ก่อให้เกิดความประมาทต่อการครัวได้ การเดินออกมาจากห้องครัว ขณะเปิดแก๊สหุงต้ม ปรุงอาหาร เป็นพฤติกรรมเสี่ยง ทำ ไฟไหม้บ้าน ได้ การลุกไหม่เกิดขึ้นได้เพียงใช้เวลาเพียงไม่นาน หากควบคุมเพลิงไม่ทัน ดังนั้น ควรตั้งใจทำครัว เพื่อความอร่อยของอาหาร และความปลอดภัยจากเพลิงไหม้ ปลั๊กพ่วงยุ่งเหยิง การต่อสายเครื่องใช้ไฟฟ้าจากปลั๊กพ่วงมากเกินไป อาจทำให้เกิดไฟฟ้าลัดวงจร ที่สาเหตุทำให้เกิดไฟไหม้บ้าน ได้ ดังนั้น ควรใช้อุปกรณ์สายต่อที่ได้มาตรฐาน ไม่ต่อสายใช้งานมากเกินไปหรือนานเกินไป ยังใช้งานสายไฟชำรุด […]

เยี่ยมชมโครงการ

ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

“ รูเนะสุ ทองหล่อ 5” ปลื้มเปิดจองสิทธิ์ครั้งแรกยอดพุ่ง 70% “รูเนะสุ ทองหล่อ 5” ปลื้มเปิดจองสิทธิ์ครั้งแรกยอดพุ่ง 70% เตรียมนัดลูกค้าจับสลากเลือกห้อง ช่วงเดือน เม.ย. – พ.ค.นี้ แย้มโปรเจกต์หน้า“ รูเนะสุ ”ทุกฟอร์ ดับเบิ้ลยู-ชินวะ สุดปลื้มเปิดให้จองสิทธิ์จับสลากเลือกห้อง “รูเนะสุ ทองหล่อ 5” คอนโดจิตวิญญาณญี่ปุ่นแท้ๆ ครั้งแรก ลูกค้าแห่จ่ายเงินจองพุ่ง 70% เผยคนสนใจนวัตกรรม Sigma BEAM ลิขสิทธิ์เฉพาะตัวของโครงสร้าง RUNESU หนึ่งเดียวในโลกช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยถึง 40% ท่วมท้น เหตุผลหลักซื้อเพื่อการลงทุน เตรียมนัดหมายจับสลากเลือกห้องช่วงเดือนเม.ย. – พ.ค. นี้ แย้มโครงการต่อไปเพิ่มห้อง “รุเนะสุ” ทั้งโครงการ  นายวิชัย จุฬาโอฬารกุล และ มร.โทโมยาสุ ยามาเบะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม (co-CEO) บริษัท ดับเบิ้ลยู-ชินวะ จำกัด เปิดเผยว่า จากการที่โครงการ “รูเนะสุ ทองหล่อ 5“ คอนโดมิเนียม […]
Ananda UrbanTech อนันดาฯ พาชาว GEN C ตะลุยโตเกียว ดูงาน Startup ชั้นนำที่ญี่ปุ่น 15 – 20 มี.ค. 2560 อนันดาฯ พาชาว GEN C ตะลุยโตเกียว อีกครั้ง ดูงาน Startup ชั้นนำที่ญี่ปุ่น ตอกย้ำวิสัยทัศน์ UrbanTech Company เพราะนี่ไม่ใช่ยุคสมัยของปลาใหญ่กินปลาเล็กอีกต่อไป ผู้กำชัยชนะคือผู้ที่เข้าใจว่า ความง่าย สะดวก ว่องไว และเข้าถึงคนจำนวนมาก คือสิ่งที่ตอบรับโลกาภิวัฒน์ในปัจจุบัน และอินเตอร์เน็ตนั้นมีสำคัญเป็นอย่างยิ่ง และนี่ก็คือยุคที่ Startup มีอิทธิพลต่อการเปลี่ยนโฉมอุตสาหกรรมโลก เพราะไม่เพียงสร้างความสะดวกสบาย และยกระดับคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับผู้บริโภค จนกลายเป็นเทคโนโลยีที่ผู้บริโภคขาดไม่ได้ และสร้างมูลค่าบริษัทได้เกิน 1 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ ครั้งที่แล้ว ปี 2515 บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) พาชาว Gen C ไปชมเทคโนโลยีที่ทันสมัยในการสร้าง Smart City รวมถึงเยี่ยมชมสำนักงาน และ Tech Company ชั้นนำของญี่ปุ่น มาคราวนี้ อนันดาฯ พาชาว Gen C และเหล่า Blogger […]
เอพี ไทยแลนด์ พา AP Unusual Football Field คว้าที่ 1 จากงานประกวดสถาปัตยกรรมสุดสร้างสรรค์ ARCHMARATHON SELECTIONS ณ ประเทศอิตาลี เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) นำโดย คุณสรรพสิทธิ์ ฟุ้งเฟื่องเชวง ผู้อำนวยการฝ่าย Corporate Marketing และ AP Design Lab นำผลงาน AP Unusual Football Field สนามฟุตบอลแนวคิดใหม่ ที่ไม่ได้จำกัดแค่รูปทรงสี่เหลี่ยม หนึ่งในความภาคภูมิใจของเอพี คว้ารางวัลที่ 1 ของสถาปัตยกรรมสุดสร้างสรรค์สาขา Sport & Wellness จากงาน ARCHMARATHON SELECTIONS@MADE EXPO 2017 งานที่รวบรวมและค้นหาสุดยอดสถาปัตยกรรมดีไซน์ที่เป็นที่สุดจากทั่วทุกมุมโลก ณ ประเทศอิตาลี AP Unusual Football Field เป็นการนำแนวคิด AP Space มาคิดค้น โดยการนำพื้นที่ สูญเปล่าในชุมชมคลองเตยมาใช้ประโยชน์ สร้างสรรค์เป็นพื้นที่สำหรับเล่นกีฬาที่ไม่จำกัดแค่รูปทรงสี่เหลี่ยม เกิดเป็นสนามฟุตบอล 2 รูปทรงแปลกใหม่คือ สนามรูปตัวแอลและรูปซิกแซก […]
H-CAPE SERENE ชูจุดเด่นบ้านไซส์ใหญ่พิเศษ 6 แบบ 6 ขนาด บนทำเลศักยภาพ แฮปปี้แลนด์ กรุ๊ป ปลื้มโครงการรัฐหนุนยอดขายบ้านโซนตะวันออกโต ชูจุดขายบ้านไซส์ใหญ่ยักษ์ 6XL ลุยพื้นที่สุขาภิบาล 2 (บางนา-อ่อนนุช) มั่นใจปิดโครงการภายในปี’62 นายภัควัฒน์ สุขเกษม กรรมการบริหารสายงานบริหารโครงการบริษัท แฮปปี้แลนด์ กรุ๊ป จำกัด ภายใต้ แบรนด์ เอชเคป (H-CAPE) เปิดเผยถึงความคืบหน้าการจัดทำ โครงการบ้านเดี่ยว H-CAPE SERENE บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ บนถนนสุขาภิบาล 2 (บางนา-อ่อนนุช) ว่า บริษัทได้จัดทำ โครงการบ้านเดี่ยว H-CAPE SERENE เพื่อรองรับการเติบโตของครอบครัวในปัจจุบัน ภายใต้แนวคิด “เปิดประสบการณ์ความสุขไซต์ใหญ่ ไปไหนก็ใกล้บ้าน” ที่จะมอบประสบการณ์แห่งความสุขให้กับทุกคนในครอบครัว ด้วยการออกแบบบ้านให้มีขนาดใหญ่พิเศษ 6 แบบ เริ่มตั้งแต่ขนาด 1XL-6XL บนเนื้อที่เริ่มต้นที่ 50-93 ตารางวา แต่มีพื้นที่ใช้สอยให้กับทุกคนในครอบครัวได้มากถึง 169-288 ตารางเมตร บนทำเลที่มีศักยภาพสามารถเดินเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของ โครงการ H-CAPE SERENE “แฮปปี้แลนด์กรุ๊ป […]
The Cube Plus Minburi จัดหนักราคาเดียว 1.69 ลบ.พร้อมเฟอร์ฯ* The Cube Plus Minburi (เดอะคิวบ์ พลัส มีนบุรี) คอนโดมิเนียม 8 ชั้นใกล้สี่แยกมีนบุรีและรถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีตลาดมีนบุรี จัดโปรโมชั่น ‘กว้างทุกองศาราคาเดียว 1.69 ล้านบาท’ นำคอนโดมิเนียมพร้อมเฟอร์นิเจอร์ Modernform ครบชุด Fully Furnish ใหญ่เต็มห้อง ขนาด 28 ตารางเมตร ทุกชั้น ทุกวิว เน้นการจัดวางที่กว้างเป็นพิเศษมาให้เลือกซื้อทั้งที่ต้องการอยู่อาศัยเอง และเพื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต กับราคาสุดคุ้มเพียง 1.69 ล้านบาท* เท่านั้น และหากเป็นลูกค้าเดิมของ The Cube Condominium รับส่วนลดเพิ่มอีก 10,000 บาท* พร้อมเงื่อนไขพิเศษจากทางโครงการ นอกจากนี้ โครงการยังมีห้องขนาด 24 – 49.5 ตารางเมตร ให้เลือกพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อาทิ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องฟิตเนส ห้องเซาว์น่า (แยกชาย/หญิง) สวนหย่อม กล้องวงจรปิด […]
Open Sales Gallery คอนโดใหม่ ที่ทำให้ชีวิตคุณเปลี่ยน ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 1-2 เมษายน 2560 ณ สำนักงานขายโครงการ CMC Group โดยบริษัท พระยาพาณิชย์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด อีกหนึ่งบริษัทในเครือ บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด(มหาชน) เปิดตัวคอนโดใหม่ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ในงาน Open Sales Gallery 1-2 เมษายน นี้ ณ สำนักงานขายโครงการ โดยลูกค้าที่จองภายในงานจะได้รับสิทธิ์เลือกห้องสวยก่อนใคร ในราคาพิเศษ เริ่มต้น 1.75 ล้านบาท* และยังผ่อนต่อเดือนเพียงแค่ 4,900 บาท* เท่านั้น โครงการ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 406 ยูนิต ดีไซน์แบบ Nature Modern ที่มีแนวคิดการออกแบบเน้นการอยู่ร่วมกับธรรมชาติอย่างแนบชิด ตอบสนองวิถีคนเมืองที่โหยหาธรรมชาติและความสงบร่มรื่น อยู่ในวงล้อมของเทคโนโลยี […]

Hot Topics

เมื่อหมดความไว้ใจ จะสร้างความ ไว้วางใจ ใหม่ได้อย่างไร เมื่อหมดความไว้ใจ จะสร้างความ ไว้วางใจ ใหม่ได้อย่างไร ความไว้วางใจถือเป็นรากฐานที่สำคัญยิ่งในการสร้างความสัมพันธ์ ไม่ว่าจะเป็นความสัมพันธ์ระหว่าง พ่อ แม่ ลูก ระหว่างเพื่อน หรือกับคนรัก การสร้างความไว้วางใจเป็นเรื่องที่ง่ายพอๆ กับการหมดความไว้ใจ หากการสร้างความสัมพันธ์ของเราตั้งอยู่บนรากฐานที่สั่นคลอน คือ ความสงสัยและความกลัว คงจะต้องเปลี่ยนความคิดให
สั่งสแกนโฉนดทั่วประเทศละเอียดยิบ 32 ล้านแปลง รับ ภาษีที่ดิน เร่งทำราคาประเมินใช้คำนวณภาษี สั่งสแกนโฉนดทั่วประเทศละเอียดยิบ 32 ล้านแปลง รับ ภาษีที่ดิน เร่งทำราคาประเมินใช้คำนวณภาษี มท.สั่งกรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่นออกกฎหมายลูก 17 ฉบับ รับ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง ชี้ อปท. 7,800 แห่งได้อานิสงส์ กรมที่ดินสแกนละเอียดยิบเชื่อมโยงข้อมูลที่ดิน 32 ล้านแปลงทั่วประเทศ ด้านธนารักษ์เร่งทำราคาประเมินใช้คำนวณภาษี การันตีเสร็จปลายปีนี้ นายดุษฎี สุวัฒนวิตยากร รองอธิบดีกรมส่งเสริมการปก
4 วิธีสร้างความสุขให้ “ ผู้สูงอายุ ” ได้ง่ายๆ 4 วิธีสร้างความสุขให้ “ ผู้สูงอายุ ” ได้ง่ายๆ ปัจจุบันจะเห็นได้ว่าจำนวนประชากรผู้สูงวัยกำลังมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ สาเหตุมาจากผู้คนมีอายุยืนยาวขึ้นเนื่องจากการพัฒนาทางการแพทย์และการรักษาพยาบาลที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น และอัตราการเกิดของประชากรลดลงในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา โดยในปัจจุบันครอบครัวใหญ่มักจะมีบุตรครอบครัวละไม่เกิน 2 คนซึ่งแตกต่างจาก
10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
ราชกิจจาประกาศแล้ว! พ.ร.บ.เวนคืนที่ดิน สร้างทางพิเศษสายบางพลี – สุขสวัสดิ์ ราชกิจจาประกาศแล้ว! พ.ร.บ.เวนคืนที่ดิน สร้างทางพิเศษสายบางพลี – สุขสวัสดิ์ เมื่อวันที่ ๒๕ มีนาคม ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ พระราชบัญญัติ เวนคืนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างทางพิเศษสายบางพลี – สุขสวัสดิ์ ในท้องที่อําเภอบางพลี อําเภอเมืองสมุทรปราการ และอําเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ พ.ศ. ๒๕๖๐ มีรายละเอียดระบุว่า #terraads สมเด็จพระเจ้าอยู่หัวมหาวชิราลงกรณ บดินทรเทพยวรางกูร
.
Close