ทำบ้านเช่าต้องรู้ วิธีสกรีนคนเช่าก่อนให้เข้าอยู่
SHARE :

21,516 views

28/8/2015

Recommended

ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร คอนโดแต่งครบ พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติกว่า 70% 2 ห้องนอน** เริ่ม 6.39 ล้าน* พรีเซล 25-26 มี.ค. นี้ ทำเลจตุจักร-บางซื่อ กลายเป็นทำเลร้อนแรงอีกหนึ่งแห่งในปีนี้ เนื่องจากเมกะโปรเจคจากภาครัฐที่จะทำการพัฒนา “สถานีกลางบางซื่อ” และ “พื้นที่ กม.11″ ซึ่งสถานีกลางบางซื่อจะกลายเป็นศูนย์กลางจุดเปลี่ยนถ่ายการคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ประกอบกับศักยภาพของทำเลจตุจักร-บางซื่อที่มีอยู่เดิม ทำให้การพัฒนาที่ดินในปีนี้มีความคึกคักอย่างมาก พื้นที่ข้างเคียงสถานีกลางบางซื่อ ช่วงพหลโยธิน-จตุจักรเอง ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อกับถนนที่สำคัญหลายเส้นทาง ถ้าหากต้องการออกสู่ถนนรอบนอกก็สามารถใช้เส้นทางซอยพหลโยธิน18 เชื่อมสู่ถนนวิภาวดีรังสิตและสามารถออกไปสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข หรือหากอยากเข้าเมืองชั้นใน ก็สามารถใช้ถนนประดิพัทธิ์และถนนกำแพงเพชร เชื่อมตรงสู่ทางพิเศษศรีรัช ซึ่งเป็นที่ทราบกันอย่างดีว่าสามารถเข้าสู่เมืองชั้นในได้อย่างสะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินอีกด้วย นอกจากนั้นยังรองรับการเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานคุณภาพด้วยการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น โรงเรียนหอวัง, โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, ธนาคารทหารไทย, ธนาคารออมสิน สำนักงานใหญ่, ธนาคารกสิกรไทย,โรงพยาบาลวิชัยยุทธ, โรงพยาบาลประสานมิตร, โรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น ในด้านแหล่งงาน […]

เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]

นักลงทุนหลายคนคงคิดจะทำธุรกิจบ้านเช่ากันบ้าง แม้จะเหนื่อยและมีปัญหาที่หนีไม่พ้นคือปัญหาเรื่องผู้เช่า เพราะแต่ละคนก็มาจากต่างถิ่น ต่างนิสัย บ้างเจอผู้เช่าดีก็โชคดีไป แต่ใครเจอผู้เช่าร้ายหน่อยก็แทบเข็ดจนอยากจะขายบ้านทิ้งเลยทีเดียว แต่หากพูดถึงผลตอบแทนจากการเช่าก็ยังเป็นที่น่าดึงดูดให้นักลงทุนหลายรายอยากจะเข้ามาในธุรกิจนี้ TerraBKK Research จึงมีวิธีสกรีนผู้เช่าเบื้องต้น ก่อนที่จะทำสัญญา เพื่อป้องกันให้เกิดปัญหาน้อยที่สุด

1. ซักถามประวัติส่วนตัว เป็นวิธีตรวจสอบเบื้องต้นให้รู้ว่าเขาเป็นใคร? อยู่ที่ไหน? ทำงานอะไร? โดยรายละเอียดเหล่านี้จะทำให้คุณรู้จักผู้เช่ามากขึ้น หรืออาจจะใช้วิธีการกรอกรายละเอียด เพื่อให้คุณสามารถจดจำได้ และเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ผู้เช่าให้มาครอบคลุมทุกๆอย่าง ซึ่ง TerraBKK ยกตัวอย่างข้อมูลสำคัญๆไว้ดังนี้

- สถานที่ทำงานปัจจุบัน พร้อมยื่นเอกสารรับรองการทำงานหรือเอกสารที่น่าเชื่อถืออื่นๆ เพื่อเป็นสิ่งยืนยันว่าผู้เช่าได้ทำงานที่นี่จริง

- รายได้ต่อเดือน หากเป็นพนักเงินเดือนอาจจะขอสลิปเงินเดือนย้อนหลัง

- บุคคลที่สามารถติดต่อได้เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

- ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน พร้อมหลักฐานสำเนาทะเบียนบ้าน
และสิ่งสุดท้ายที่ขาดไม่ได้เลยคือ “สำเนาบัตรประชาชน” ที่จะเป็นสิ่งยืนยันตัวตนของผู้เช่า หรือเมื่อเกิดเหตุทางกฎหมายในภายหลัง ก็ยังสามารถระบุตัวตนได้

2. สัมภาษณ์ข้อมูลเบื้องต้น เพื่อสอบถามรายละเอียดจุดประสงค์ของการเช่าบ้าน ว่าเช่าเพื่ออะไร? แล้วจะอยู่กันกี่คน? มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่? ในส่วนตรงนี้หากคุณก็ไม่ได้ชอบใจถ้าผู้เช่าจะเอาสัตว์เลี้ยงเข้ามาในบ้าน คุณก็สามารถปฏิเสธไปได้เลย ดีกว่ามีปัญหาในภายหลัง

3. สังเกตุการตอบคำถามหรือประวัติที่น่าสงสัย ในระหว่างการสอบถาม หากผู้เช่ามีอาการตอบคำถามที่แปลกๆ หรือตอบไม่ตรงกันบ่อยๆ ให้สงสัยไว้ก่อนว่าอาจจะเป็นเรื่องไม่จริงหรือต้องการปิดบังข้อมูล หรือหากข้อมูลของผู้เช่าที่บ่งบอกว่าชอบเปลี่ยนงานบ่อยหรือย้ายที่อยู่บ่อย คุณก็ควรจะรับรู้ไว้ล่วงหน้าว่าผู้เช่าคนนี้คงไม่ได้เช่านานแน่นอน

4. เช็คประวัติของผู้เช่า หากคุณเริ่มสงสัยในพฤติกรรมของผู้เช่า ให้ลองเอาชื่อ-นามสกุล หรือเลขบัตรประชาชนไป ตรวจสอบว่าผู้เช่าของคุณมีประวัติทางอาชญากรรมหรือไม่ เคยได้รับคดีหรือมีประวัติไม่ดีอะไรบ้าง อาจจะนำชื่อไปตรวจสอบตามเวปไซต์ต่างๆหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กองทะเบียนประวัติอาชญากร

5. ติดต่อกับเจ้าของบ้านคนเก่า หากเดิมผู้เช่าก็เคยเช่าบ้านอยู่เหมือนกัน ให้ขอเบอร์ติดต่อเจ้าของบ้านคนเก่า แล้วคุณก็ลองโทรไปคุยกับเขาดูว่าเดิมผู้เช่าบ้านคนนี้เป็นอย่างไร? ถามทุกคำถามที่คุณอยากรู้เกี่ยวกับตัวผู้เช่า เพื่อจะได้ตัดสินใจได้ว่าคุณควรจะปล่อยให้ผู้เช่าคนนี้หรือไม่ ซึ่งคำถามสำคัญๆที่ควรถามมีดังนี้

- ผู้เช่าจ่ายเงินตรงเวลาไหม?

- ผู้เช่ามีค้างชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกไหม?

- ผู้เช่าทำข้าวของในบ้านเสียหายหรือไม่?

- โดยภาพรวมแล้ว ผู้เช่าคนนี้ดีหรือไม่?

6. ความตรงต่อเวลาในนัดแรก หากคุณตกลงปลงใจจะทำสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายนี้แล้ว ด่านแรกที่ต้องพิจารณาคือวันแรกของการนัดมาทำสัญญา เพราะหากผิดนัดหรือมาสายตั้งแต่วันแรกคงไม่ใช่สัญญาณที่ดีเท่าไหร่นัก

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงการสกรีนผู้เช่าเบื้องต้น ที่นักลงทุนทั้งหลายสามารถนำไปประยุกต์ใช้ได้ แต่ถึงอย่างไรแม้จะกรองผู้เช่าดีแค่ไหนก็อาจจะเจอผู้เช่าที่มีปัญหาได้ ซึ่งคุณเองก็ต้องมีสัญญาเช่าที่ครอบคลุมพอจะจัดการกับผู้เช่าเหล่านี้ หรือหากมีปัญหามากเกินไปก็สามารถบอกเลิกสัญญาได้เช่นกัน – เทอร์ร่า บีเคเค

ขาย/ให้เช่า คอนโด The Muse สุขุมวิท 64/2 ราคาถูก ใกล้ BTS ปุณณวิถี เฟอร์ครบ พร้อมอยู่หรือลงทุน ขาย 4,200,000 บาทเช่า 19,000 บาท/เดือน
ขายโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น อินทามระ21 ตกแต่งใหม่ สวย ทำเลดีมาก ขาย 7,900,000 บาท
0364 ขายที่ดิน 37 ไร่ ติดทะเล 3 ด้าน แหลมงอบ จ.ตราด ขาย 255,000,000 บาท
Siri Sathorn Luxury Condo 2 Bedroom Unit for Sale ขาย 8,500,000 บาท

Result of 4 + 3 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

รายการแสดงความคิดเห็น

ดีมากๆเลยค่ะ

เมื่อ : 2015-09-01 11:01:42

ปลายปี 2556 ถึงปัจจุบัน ตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงหรือทำเลตอนเหนือฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานคร ได้มีเหล่านักพัฒนามากหน้าหลายตาทั้งรายเล็ก-รายใหญ่ ทยอยเปิดตัวคอนโดกันอย่างต่อเนื่องรวมถึงการพยายามดึงจุดขายเรื่องติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง และการเปิดตัว Mega Project Central Westgate เพื่อรองรับกำลังซื้อคนรุ่นใหม่ผู้ซึ่งอาศัยอยู่ในบริเวณวงแหวนกาญจนาภิเษกหรือพื้นที่จังหวัดนนทบุรี แต่ด้วยปริมาณการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีมากถึง 40,000 ยูนิต ภายในระยะเวลาเพียง 2 ปี หลายฝ่ายจึงเกิดความหวาดกลัวหรือหวั่นเกรงกับ “ภาวะฟองสบู่คอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง” ซึ่งความหวั่นเกรงนี้ก็ส่งผลให้ค่ายยักษ์ใหญ่หลายเจ้าเริ่มออกมาชะลอการเปิดตัวโครงการบริเวณนี้แล้ว ทั้ง ศุภาลัย ลุมพินี และ แสนสิริ รวมทั้ง พฤกษา เองก็เริ่มแสดงความเป็นห่วงกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงเช่นกัน แต่มีรถไฟฟ้าอีกเส้นทางหนึ่ง ซึ่งไม่ค่อยมีการพูดถึงมากนัก นั่นก็คือ “เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ” ซึ่งเป็นเส้นทางที่เรียกว่า เป็นคู่ขนานหรือคู่เปรียบกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั่นเอง เพราะเส้นทางนี้มีจุดเด่นด้านการคมนาคมและการเชื่อมต่อเพื่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้ด้วยระยะทางตรงที่สั้นกว่า จึงสะดวกรวดเร็วมากกว่าสายสีม่วงนั่นเอง TerraBKK Research จึงได้ลองศึกษาศักยภาพทำเลบางซื่อ-บางโพ-ท่าพระซึ่งเป็นเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าทั้งสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วงพาดผ่าน ประกอบกับโครงการสะพานข้ามแม่น้ำใหม่ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ คือ การสร้าง “การเชื่อมต่อคนฝั่งธนบุรีเข้ากับคนฝั่งพระนคร” ซึ่งดูน่าจะมีจำนวนประชากรรองรับการใช้งานได้อย่างสมบูรณ์พร้อมได้ไม่แพ้ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS ตากสิน-กรุงธนบุรี นั่นเอง 1. ศักยภาพผังเมืองทำเลบางซื่อ-เตาปูน-บางโพ จากผังเมืองของกรุงเทพมหานครปี 2556 ฉบับปรับปรุงใหม่ จะเห็นว่า พื้นที่บางซื่อบริเวณรอบๆ สวนจตุจักรจะเป็นพื้นที่สีแดง เพื่อการพาณิชย์ และอีกพื้นที่หนึ่งบริเวณแยกเตาปูนเป็นผังเมืองสีแดงเพื่อการพาณิชย์เช่นกัน เนื่องจากบริเวณแยกเตาปูนเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง อีกทั้งแยกดังกล่าวเป็นแยกสำคัญซึ่งใช้ในการวิ่งเข้า-ออก ระหว่างกรุงเทพมหานครกับนนทบุรี สำหรับผังเมืองบริเวณโดยรอบทำเลบางซื่อ-เตาปูน-บางโพ จะถูกวางให้เป็นโซนอยู่อาศัยหนาแน่นมาก ผังเมืองสีน้ำตาล ย.8 (FAR 6:1) พื้นที่นี้จึงหนาแน่นไปด้วยที่พักอาศัยไม่ค่อยมีอาคารสำนักงานเพื่อการพาณิชย์มากนัก ด้านฝั่งธนบุรีเขตบางพลัดก็เป็นพื้นที่สีน้ำตาลเช่นเดียวกันกับเขตบางซื่อ ส่วนพื้นที่ผังเมืองฝั่งนนทบุรีปัจจุบันอยู่ในช่วงการปรับปรุงผังเมืองที่หมดอายุ ทำให้ปัจจุบันการตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินจังหวัดนนทบุรีต้องขึ้นอยู่กับท้องถิ่นแต่ละเขตว่าจะให้ก่อสร้างอะไรได้บ้างและไม่อนุญาตให้ก่อสร้างอะไร แต่ถ้าหากเราดูย้อนกลับไปผังเมืองนนทบุรี ปี 2548 จะพบว่า พื้นที่อำเภอเมืองนนทบุรีส่วนที่ต่อจากกรุงเทพมหานครบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงถูกวางให้เป็นพื้นที่สีแดงเกาะตามถนนกรุงเทพ-นนทบุรี และบางส่วนเป็นพื้นที่สีน้ำตาลเข้มเช่นเดียวกับกรุงเทพมหานคร (แผนที่จาก : map.longdo.com) 2. Mega Project ทำเลบางซื่อ - เตาปูน - บางโพ สถานีเตาปูน Interchange เป็นสถานีสำคัญที่เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า 2 สายคือ รถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) และ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หัวลำโพง) และส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) ความหมายก็ คือ กองผู้โดยสารรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองต้องเปลี่ยนขบวนรถที่สถานีเตาปูนเพื่อขึ้นขบวนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) นั่นเอง ซึ่งนั่นหมายความว่าสำหรับผู้ที่อยู่ด้านฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ แล้วต้องการเดินทางมาทำงานในย่านศูนย์กลางทางธุรกิจหลัก เช่น สีลม-สาทร, สุขุมวิท, รัชดาฯ-พระราม 9 นั้น หากไม่ต้องการเปลี่ยนขบวนรถ การอยู่อาศัยเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) น่าจะมีความพึงพอใจหรือมีความสะดวกมากกว่านั่นเอง TerraBKK Research เรามองว่า อนาคตคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย น่าจะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคตสูงกว่าสายสีม่วง เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่ผ่านย่าน CBD ของกรุงเทพมหานคร ทั้งย่านรัชดาภิเษก, อโศก-สุขุมวิท และสีลม-สาทร ส่วนรถไฟฟ้าสายสีม่วง เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าเกิดขึ้นมาเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนที่อยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรี ให้สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกรวดเร็วมากขึ้น แต่เมื่อส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินบางซื่อ-บางโพ ยังไม่แล้วเสร็จนั่นหมายความว่า ในช่วงแรกรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเป็นรถไฟฟ้าสายที่อยู่ตัวคนเดียวแบบโดดๆ ถ้าจะเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีบางซื่อ) ที่อยู่ห่างไปอีก 1 กิโลเมตร ผู้โดยสารต้องเดินหรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์เพื่อไปใช้บริการรถไฟฟ้าสถานีบางซื่อนั่นเอง แต่ราคาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน – ไทรม้า) เปิดขายกันราคาสูงถึง 80,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร ไปแล้ว ประเด็นที่สอง คือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ เป็นการเชื่อมคนกรุงเทพฝั่งธนบุรี เข้าสู่ฝั่งพระนคร ซึ่งโดยมากก็เป็นกลุ่มคนที่เข้ามาทำงานในย่านศูนย์กลางทางธุรกิจของกรุงเทพฯ อยู่แล้ว แต่ว่าเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นเส้นทางที่เชื่อมคนนนทบุรีย่านบางใหญ่เข้าสู่กรุงเทพฯตอนเหนือ ซึ่งผู้คนที่พักอาศัยอยู่ย่านนี้ก็มักจะทำงานอยู่ตามย่านธุรกิจสำคัญๆ อาทิ แจ้งวัฒนะ และงามวงศ์วาน มากกว่าเข้ามาทำงานในสีลม-สาทร นั่นเอง ด้วย 2 ประเด็นหลักนี้ เราจึงมองว่าในอนาคตการมาของ “รถไฟฟ้าบางซื่อ-ท่าพระ” คงเป็นคู่เปรียบที่สร้างความน่าสะพรึงให้กับ “รถไฟฟ้าเตาปูน-บางใหญ่” อย่างแน่นอน ภาพจาก : รฟม. โครงการ Mega Project ที่จะเกิดขึ้นในย่าน “บางซื่อ – เตาปูน – บางโพ” ศูนย์กลางคมนาคมขนส่งพหลโยธินขนาด 2,325 ไร่ มูลค่ากว่า 150,000 ล้านบาท โดยเปิดโอกาสให้เอกชนเช่าพื้นที่ในโครงการ โดยให้เป็นสิทธิการเช่าระยะยาว 30, 40, 50 ปี เพื่อให้สามารถพัฒนาโครงการเพื่อการพาณิชย์ในลักษณะ Mix-used ทั้ง โรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โครงการสถานีกลางบางซื่อจะส่งเสริมให้ย่านบางซื่อเป็น Interchange ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร และจะส่งผลต่อเนื่องไปยังศักยภาพของทำเลที่จะดึง Demand ให้เข้ามาในพื้นที่ TerraBKK Research เห็นว่านี่จะเป็นอีกหนึ่งโครงการ Highlight สำคัญของทำเลในย่านนี้ ผู้โดยสารสามารถเลือกใช้ระบบขนส่งได้หลายประเภท ทั้งรถไฟฟ้า รถไฟ บขส. และรถเมล์ อีกทั้งยังเป็นการดึง Traffic ดึงกำลังซื้อของผู้บริโภค (Demand) ให้เข้ามาอยู่อาศัยในย่านบางซื่อ หมอชิต จุตจักร มากยิ่งขึ้นในอนาคต ภาพจาก : สนข. โครงการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ในปี 2560 พร้อมอาคารประกอบ บนพื้นที่ราชพัสดุ ถนนทหาร บริเวณแยกเกียกกาย เขตดุสิต แปลงริมแม่น้ำเจ้าพระยา เนื้อที่ 123 ไร่ เป็นอาคารขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 424,311 ตารางเมตร ประกอบด้วย สถาปัตยกรรมที่มีความงดงาม และงานวิศวกรรมระบบต่างๆ เพื่อให้รัฐมีสถานที่ทำการรองรับภารกิจของรัฐสภา และส่วนราชการในสังกัดของรัฐสภาให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ โดยมีบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทผู้ชนะการประกวดราคา ด้วยมูลค่าโครงการ 12,280,000,000 บาท มีกำหนดระยะเวลาก่อสร้าง 900 วัน จากข้อมูลของเดลินิวส์ล่าสุดประจำวันที่ 19 มิถุนายน 2558 เลขาธิการสภาตรวจความคืบหน้าโครงการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่พบคืบหน้าเพียง 11.76% ล่าช้ากว่า 60% ปัญหาจากการขุดดินต้องยืดระยะเวลาออกไปเป็นต้นปี 2560 โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบรัฐสภาใหม่ ไม่ได้มีเพียงโครงการรัฐสภาแห่งใหม่เพียงอย่างเดียวแต่ยังมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบรัฐสภาใหม่ไม่ว่าจะเป็น โครงการสะพานเกียกกาย, โครงการถนนคู่ขนานถนนสามเสน, โครงการขยายถนนสามเสน – ประชาราษฎร์สาย 1, โครงการขยายถนนทหาร, โครงการถนนเชื่อมสะพานเกียกกาย – ถนนกำแพงเพชร, โครงการถนนเชื่อมต่อประชาชื่น – ถนนพระราม 6 และโครงการก่อสร้างถนนเลียบคลองเปรมประชากร ภาพจาก : Arsomsilp สะพานเกียกกาย ภาพจาก : ประชาชาติธุรกิจ 3. ลักษณะทำเลในแต่ละพื้นที่ บางซื่อ - เตาปูน - บางโพ ลักษณะทำเลส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยดั้งเดิม มีทั้งบ้านเดี่ยว ตึกแถวเรียงรายเต็มพื้นที่ แต่มีอาคารสำนักงานเพียงเล็กน้อยซึ่งส่วนมากจะอยู่แถวบางโพบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนหลักบริเวณนี้กว้างประมาณ 6 เลนส์ พื้นที่บางซื่อ จะเป็นที่ตั้งของ SCG สำนักงานใหญ่ และเป็นสถานที่ก่อสร้างสถานีกลางบางซื่อทำให้ในอนาคตทำเลแห่งนี้จะเป็นศูนย์การคมนาคมแห่งใหม่ที่สำคัญ พื้นที่เตาปูน เดิมเป็นที่อยู่อาศัยดั้งเดิมอยู่แล้ว และเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านเอื้ออาทรในสมัยก่อน พื้นที่จึงเป็นชุมชนหนาแน่นขนาดใหญ่ และมีตลาดสดขนาดใหญ่ตั้งอยู่ คือ “ตลาดเตาปูน” และในอนาคตย่านนี้จะคึกคักมากยิ่งขึ้นเพราะจะเป็นจุดเชื่อมต่อ Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และส่วนต่อขยายกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง พื้นที่บางโพ จะเป็นโซนติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นที่อยู่อาศัยของคนนักธุรกิจกิจการค้าใหม่ หรือเป็นอีกหนึ่งย่านพ่อค้า เศรษฐีของเมืองไทยเช่นกัน และถ้าลงมาด้านล่างนี้จะเป็นที่ตั้งของพระราชวังศุโขทัย หน่วยงานราชการ และโรงเรียนที่มีชื่อเสียงไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนเซนต์คาเบรียล โรงเรียนราชินีบน เป็นต้น สำหรับ ย่านบางซื่อ - เตาปูน - บางโพ เป็นทำเลอยู่อาศัยดั้งเดิมขนาดใหญ่ ที่เชื่อมต่อกับทั้งย่านธุรกิจพหลโยธิน – วิภาวดี และสถานที่ราชการที่สำคัญของเมืองไทย ทั้งการไฟฟ้า กรมทางหลวง กระทรวงการคลัง และกองทัพบก จึงไม่น่าแปลใจที่หากมีการขยับตัวของโครงสร้างพื้นฐานทั้ง รถไฟฟ้า สะพานข้ามแม่น้ำ และการขยายถนน จะเปลี่ยนแปลงชุมชนดั้งเดิมแห่งนี้จากที่อยู่อาศัยแนวราบ กลายไปสู่ที่อยู่อาศัยแนวสูงได้อย่างมั่นคง เฉกเช่น ย่านพหลโยธิน-อารีย์ ได้เช่นกัน 4. คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ สถานี “บางซื่อ-เตาปูน-บางโพ” สำหรับโครงการใหม่ที่เปิดขายอยู่ในย่านนี้มี เพียง 6 โครงการ ซึ่งมีทั้งโครงการพร้อมอยู่และโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ดังนี้ สถานีเตาปูน นับเป็นสถานีเป็นจุดตัดรถไฟฟ้า ถึง 2 สาย นั่นคือ สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางซื่อ – ท่าพระ และจุดเริ่มต้นสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ พบคอนโดมิเนียม จำนวน 3 โครงการ อยู่ในระยะห่างจากสถานี ไม่เกิน 200 เมตร โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จกำลังโอนกรรมสิทธิ และย้ายเข้าอยู่ เช่น โครงการ ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 123,000 บาท/ตร.ม. และโครงการ ริชพาร์ค แอท เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 83,200 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังก่อสร้างคือ โครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 88,500 บาท/ตร.ม. สถานีบางโพ เป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งธนบุรี (ถนนจรัญสนิทวงศ์) พบโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้ 3 โครงการ มีทั้งโครงการที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา และโครงการที่ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ในระยะห่างจากสถานี ไม่เกิน 600 เมตร โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จกำลังโอนกรรมสิทธิ และย้ายเข้าอยู่ เช่น โครงการ เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 83,000 บาท/ตร.ม. และเดอะ ทรี พรีวาต้า ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 67,400 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังก่อสร้าง คือ โครงการ 333 ริเวอร์ไซด์ คอนโดมิเนียมติดแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาเริ่มต้นปัจจุบันที่ 125,000 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังจะเปิดตัวในช่วงนี้คือ โครงการ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงปลายเดือนสิงหาคมนี้ ราคาเปิดตัวเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท หรือ 117,500 บาท/ตร.ม. นับเป็น Highlight Project ของบมจ. ชีวาทัย ในปีนี้ ด้วย High-Rise คอนโดมิเนียมที่สามารถชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ และ Private ที่สุด เพียง 172 ยูนิต เท่านั้น บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore
“ความคิดสร้างสรรค์” เป็นสิ่งสำคัญไม่ว่าจะทำธุรกิจใดๆ ถือเป็นอีกศาสตร์หนึ่งที่จะช่วยสร้างไอเดียใหม่ๆให้เกิดเป็นนวัตกรรม สร้างโอกาสทางธุรกิจแบบที่ไม่เคยมีใครทำมาก่อน ดังจะเห็นได้จากบริษัทยักษ์ใหญ่ที่ประสบความสำเร็จจากนวัตกรรมใหม่ๆที่ไม่เคยมีมาก่อน บางครั้งนวัตกรรมเหล่านี้ก็ สามารถเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคแบบพลิกฝ่ามือ ดังที่เคยเห็นได้จากเรื่องราวของกล้องถ่ายรูปชนิดฟิล์มถูกแทนที่ด้วยกล้องดิจิตอล ทำให้บริษัทผลิตฟิล์มยักษ์ใหญ่อย่างโกดัก (Kodak) ต้องล้มพับกิจการไป พร้อมๆกับการมาของนวัตกรรมกล้องดิจิตอล ที่สามารถถ่ายรูปได้โดยไม่ต้องใช้ฟิล์มอีกต่อไป จากเรื่องราวนี้ทำให้มองเห็นถึงผลของการสร้างนวัตกรรมใหม่ๆ ที่มีผลทั้งการเปลี่ยนแปลงทางธุรกิจ และการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค ที่หากคนซื้อเห็นว่านวัตกรรมนั้นๆทำให้ “ชีวิตดีขึ้น สะดวกขึ้น” เมื่อนั้นทุกคนก็พร้อมจะเปลี่ยนแปลงไปตามนวัตกรรมที่ใหม่กว่าและดีกว่า ที่มาภาพ : erickimphotography.com จะเห็นได้ว่า การทำธุรกิจจะให้ประสบความสำเร็จไม่ใช่เพียงแค่จะมีเงินก้อนเท่านั้น แต่ต้องอาศัยความคิดสร้างสรรค์ สร้างเป็นไอเดียใหม่ๆ ซึ่งแนวทางการสร้างไอเดียเพื่อต่อยอดในธุรกิจ สามารถทำได้ดังนี้ คิดนอกกรอบ #terraads ไม่จำกัดความคิดกับความเคยชินเดิมๆ หรือคิดว่าสิ่งที่เป็นอยู่ก็ดีอยู่แล้ว พยายามฝึกตั้งคำถามบ่อยๆ ว่ามีอะไรบ้างที่จะเป็นช่องว่างให้เราได้เข้าไปทำ หรือเปลี่ยนแปลงให้มันดีกว่าเดิม มองปัญหาให้แตกต่างออกไป บางคนอาจจะเกิดไอเดียมาจากความต้องการของตัวเอง จากความฝันในวัยเด็ก ทำให้เป็นจริงขึ้นมาโดยการคิดต่อยอดไปเรื่อยๆ สิ่งที่ควรระวังคือเมื่อเกิดไอเดียอะไรขึ้นมา อย่าคิดว่ามันเป็นสิ่ง “ไร้สาระ” หรือคิดว่า “เป็นไปไม่ได้” อย่างเด็ดขาด เพราะไอเดียที่คุณคิดว่าเป็นไปไม่ได้ คนอื่นอาจจะทำให้มันเป็นไปได้ เลือกสรรไอเดียที่ดีที่สุด เมื่อเกิดความคิดขึ้นมาซักครั้งหนึ่ง ควรมีการจดไว้เสมอ ไม่ควรทิ้งไปแม้แต่ความคิดเดียว และไม่ใช่เรื่องแปลกที่ในแต่ละครั้งจะมีเป็นพันไอเดีย จนทำเกิดความสับสน ไม่รู้จะทำอย่างไรต่อดี […]

เยี่ยมชมโครงการ

ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

เอพี ไทยแลนด์ พา AP Unusual Football Field คว้าที่ 1 จากงานประกวดสถาปัตยกรรมสุดสร้างสรรค์ ARCHMARATHON SELECTIONS ณ ประเทศอิตาลี เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) นำโดย คุณสรรพสิทธิ์ ฟุ้งเฟื่องเชวง ผู้อำนวยการฝ่าย Corporate Marketing และ AP Design Lab นำผลงาน AP Unusual Football Field สนามฟุตบอลแนวคิดใหม่ ที่ไม่ได้จำกัดแค่รูปทรงสี่เหลี่ยม หนึ่งในความภาคภูมิใจของเอพี คว้ารางวัลที่ 1 ของสถาปัตยกรรมสุดสร้างสรรค์สาขา Sport & Wellness จากงาน ARCHMARATHON SELECTIONS@MADE EXPO 2017 งานที่รวบรวมและค้นหาสุดยอดสถาปัตยกรรมดีไซน์ที่เป็นที่สุดจากทั่วทุกมุมโลก ณ ประเทศอิตาลี AP Unusual Football Field เป็นการนำแนวคิด AP Space มาคิดค้น โดยการนำพื้นที่ สูญเปล่าในชุมชมคลองเตยมาใช้ประโยชน์ สร้างสรรค์เป็นพื้นที่สำหรับเล่นกีฬาที่ไม่จำกัดแค่รูปทรงสี่เหลี่ยม เกิดเป็นสนามฟุตบอล 2 รูปทรงแปลกใหม่คือ สนามรูปตัวแอลและรูปซิกแซก […]
H-CAPE SERENE ชูจุดเด่นบ้านไซส์ใหญ่พิเศษ 6 แบบ 6 ขนาด บนทำเลศักยภาพ แฮปปี้แลนด์ กรุ๊ป ปลื้มโครงการรัฐหนุนยอดขายบ้านโซนตะวันออกโต ชูจุดขายบ้านไซส์ใหญ่ยักษ์ 6XL ลุยพื้นที่สุขาภิบาล 2 (บางนา-อ่อนนุช) มั่นใจปิดโครงการภายในปี’62 นายภัควัฒน์ สุขเกษม กรรมการบริหารสายงานบริหารโครงการบริษัท แฮปปี้แลนด์ กรุ๊ป จำกัด ภายใต้ แบรนด์ เอชเคป (H-CAPE) เปิดเผยถึงความคืบหน้าการจัดทำ โครงการบ้านเดี่ยว H-CAPE SERENE บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ บนถนนสุขาภิบาล 2 (บางนา-อ่อนนุช) ว่า บริษัทได้จัดทำ โครงการบ้านเดี่ยว H-CAPE SERENE เพื่อรองรับการเติบโตของครอบครัวในปัจจุบัน ภายใต้แนวคิด “เปิดประสบการณ์ความสุขไซต์ใหญ่ ไปไหนก็ใกล้บ้าน” ที่จะมอบประสบการณ์แห่งความสุขให้กับทุกคนในครอบครัว ด้วยการออกแบบบ้านให้มีขนาดใหญ่พิเศษ 6 แบบ เริ่มตั้งแต่ขนาด 1XL-6XL บนเนื้อที่เริ่มต้นที่ 50-93 ตารางวา แต่มีพื้นที่ใช้สอยให้กับทุกคนในครอบครัวได้มากถึง 169-288 ตารางเมตร บนทำเลที่มีศักยภาพสามารถเดินเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของ โครงการ H-CAPE SERENE “แฮปปี้แลนด์กรุ๊ป […]
The Cube Plus Minburi จัดหนักราคาเดียว 1.69 ลบ.พร้อมเฟอร์ฯ* The Cube Plus Minburi (เดอะคิวบ์ พลัส มีนบุรี) คอนโดมิเนียม 8 ชั้นใกล้สี่แยกมีนบุรีและรถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีตลาดมีนบุรี จัดโปรโมชั่น ‘กว้างทุกองศาราคาเดียว 1.69 ล้านบาท’ นำคอนโดมิเนียมพร้อมเฟอร์นิเจอร์ Modernform ครบชุด Fully Furnish ใหญ่เต็มห้อง ขนาด 28 ตารางเมตร ทุกชั้น ทุกวิว เน้นการจัดวางที่กว้างเป็นพิเศษมาให้เลือกซื้อทั้งที่ต้องการอยู่อาศัยเอง และเพื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต กับราคาสุดคุ้มเพียง 1.69 ล้านบาท* เท่านั้น และหากเป็นลูกค้าเดิมของ The Cube Condominium รับส่วนลดเพิ่มอีก 10,000 บาท* พร้อมเงื่อนไขพิเศษจากทางโครงการ นอกจากนี้ โครงการยังมีห้องขนาด 24 – 49.5 ตารางเมตร ให้เลือกพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อาทิ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องฟิตเนส ห้องเซาว์น่า (แยกชาย/หญิง) สวนหย่อม กล้องวงจรปิด […]
Open Sales Gallery คอนโดใหม่ ที่ทำให้ชีวิตคุณเปลี่ยน ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 1-2 เมษายน 2560 ณ สำนักงานขายโครงการ CMC Group โดยบริษัท พระยาพาณิชย์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด อีกหนึ่งบริษัทในเครือ บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด(มหาชน) เปิดตัวคอนโดใหม่ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ในงาน Open Sales Gallery 1-2 เมษายน นี้ ณ สำนักงานขายโครงการ โดยลูกค้าที่จองภายในงานจะได้รับสิทธิ์เลือกห้องสวยก่อนใคร ในราคาพิเศษ เริ่มต้น 1.75 ล้านบาท* และยังผ่อนต่อเดือนเพียงแค่ 4,900 บาท* เท่านั้น โครงการ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 406 ยูนิต ดีไซน์แบบ Nature Modern ที่มีแนวคิดการออกแบบเน้นการอยู่ร่วมกับธรรมชาติอย่างแนบชิด ตอบสนองวิถีคนเมืองที่โหยหาธรรมชาติและความสงบร่มรื่น อยู่ในวงล้อมของเทคโนโลยี […]
แอสคอทท์ประเทศไทย คว้ารางวัล AWARD OF EXCELLENCE 2016 จากเว็บไซด์ BOOKING.COM ดิ แอสคอทท์ ลิมิเต็ด (แอสคอทท์) เจ้าของและบริษัทผู้นำตลาดด้านการบริหารธุรกิจเซอร์วิสเรสซิเด้นท์ รายใหญ่ที่สุดในโลก มีความยินดีที่จะประกาศว่าพร็อพเพอร์ตี้ในประเทศไทยของแอสคอทท์นั้นได้รับรางวัล Booking.com Award of Excellence ประจำปี 2016 ด้วยคะแนนรีวิว 8 ถึง 8.6 พร็อพเพอร์ตี้ที่ได้รับรางวัลในครั้งนี้มี 6 แห่งด้วยกัน ได้แก่ แอสคอทท์ สาทร แบงค็อก, ซิทาดีนส์ สุขุมวิท 16 แบงค็อก, ซิทาดีนส์ สุขุมวิท 23 แบงค็อก, ซัมเมอร์เซ็ท เลค พ้อยท์ แบงค็อก, ซัมเมอร์เซ็ท สุขุมวิท ทองหล่อ แบงค็อก และ ซิทาดีนส์ แกรนด์ เซ็นทรัล ศรีราชา Booking.com เป็นบริษัทชั้นนำระดับโลกที่ให้บริการจองที่พักผ่านระบบออนไลน์ และเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มธุรกิจ Priceline Group โดยในทุกๆปีทางเว็บไซด์ Booking.com จะทำการพิจารณามอบรางวัลดังกล่าวให้แก่ธุรกิจบริการที่ได้รับรีวิวที่ดีเยี่ยมจากผู้เข้าพัก โดยค่าเฉลี่ยรีวิวของธุรกิจบริการที่จะได้รับรางวัลนั้นต้องมากกว่าหรือเท่ากับ […]
สิงคโปร์เตรียมเปิดตัวงานเทศกาลอาหารสตรีทฟู้ดจากมิชลินไกด์ เป็นครั้งแรก ณ รีสอร์ทเวิลด์ เซ็นโตซ่า เดือนเมษายนนี้ เฉลิมฉลองวัฒนธรรมของอาหารท้องถิ่นและสตรีทฟู้ดหลากหลาย ที่พร้อมให้คุณได้ลิ้มลองจากร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินมากกว่า 12 แห่ง และร้านอาหารที่ได้รับรางวัล Bib Gourmand อันแสนโด่งดังได้ในที่เดียว สิงคโปร์ มิชลินไกด์ ร่วมกับนิตยสารไวน์ระดับโลก Robert Parker Wine Advocate เตรียมจัดงาน เทศกาลอาหารสตรีทฟู้ดจากมิชลินไกด์ (Michelin Guide Street Food Festival) ณ รีสอร์ทเวิลด์ เซ็นโตซ่า ในเดือนเมษายนนี้ เพื่อเฉลิมฉลองศาสตร์การทำอาหารที่แสดงให้เห็นถึงรสชาติที่แปลกใหม่จากวัฒนธรรมที่หลากหลายในสิงคโปร์ นับเป็นครั้งแรกที่เมนูแสนอร่อยจากร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินทั่วสิงคโปร์ จะมารวมตัวอยู่ในที่เดียวกัน ให้นักชิมได้ลิ้มลองรสชาติกันแบบจุใจ งานเทศกาลอาหารสตรีทฟู้ดจากมิชลินไกด์ จะจัดขึ้นในช่วงเย็นของ วันที่ 14 และ 15 เมษายน (วันศุกร์และวันเสาร์) ที่ Coliseum พื้นที่จัดงานแบบเปิดกว้างที่คุณจะสามารถรับลมเย็นๆได้ ณ รีสอร์ทเวิลด์ เซ็นโตซ่า โดยความพิเศษของงานครั้งนี้ คือการรวบรวมร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินตั้งแต่ หนึ่งดวง สองดวง และสามดวง รวมถึงร้านอาหารที่ได้รับรางวัล Bib Gourmand จากอาหารจานเด็ด ที่ประกอบไปด้วยอาหารสตรีทฟู้ดจากท้องถิ่นและอาหารสตรีทฟู้ดแบบนานาชาติที่ถูกเลือกสรรมาแล้ว โดยรีสอร์ทเวิลด์ […]

Hot Topics

เหตุผลที่ควรซื้อคอนโดติด Mega project เหตุผลที่ควรซื้อคอนโดติด Mega project การพัฒนาพื้นที่ในเมืองชั้นในของกรุงเทพฯ ตั้งแต่อดีตมาจนถึงปัจจุบันนั้นเป็นไปอย่างเข้มข้น โดยเราจะเห็นได้ว่าหน้าตาของทิวทัศน์ภายในเมือง จะถูกเพิ่มเติมด้วยตึกสูงและอาคารขนาดใหญ่ที่มีการใช้ประโยชน์หลากหลายเป็นจำนวนมาก โดยทำเลที่ TerraBKK Research มองว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากในช่วงเวลานี้ คือช่วงทำเลรอ
สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8%  สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8% “เสือนอนกิน” เป็นคำเปรียบเปรยกลุ่มนักลงทุน ผู้ที่รอรับผลกำไรโดยที่แทบไม่ต้องทำอะไรเลยอย่าง เช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และรอมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาของทรัพย์ที่ครอบครอง เมื่อฟังดูง่ายและสบายขนาดนี้ใครๆ ก็อยากจะเป็นนักลงทุนประเภทเสือนอนกินกันทั้งนั้น แล้วทำไม? “ สีลม-สาทร ” ถึงเป็น
อายุ 24 ปีแล้ว จะทำวิธีไหนให้ ชีวิตดี ขึ้นบ้างนะ? อายุ 24 ปีแล้ว จะทำวิธีไหนให้ ชีวิตดี ขึ้นบ้างนะ? หากคุณกำลังจะย่างเข้าอายุ 24 ปี หรือตอนนี้กำลังอายุ 24 ปี เราก็ขอแสดงความยินดีด้วยนะคะ! เพราะนั่นหมายความว่าคุณเป็นหนุ่มเป็นสาวกันเต็มตัวกันแล้ว อยางไรก็ดี อายุเท่านี้ก็หมายความได้อีกแง่หนึ่งว่า คุณเริ่มที่จะก้าวเข้าสู่วัยผู้ใหญ่อย่างเต็มที่แล้ว ดังนั้น เรามาดูกันดีกว่าว่าจะมีวิธีไหนที่ทำให ชีวิตดี
ซีพี รุกอุตฯหุ่นยนต์รับ4.0 ชง พีไอเอ็ม เปิดหลักสูตรป้อนบุคลากรรับดีมานด์พุ่ง ซีพี รุกอุตฯหุ่นยนต์รับ4.0 ชง พีไอเอ็ม เปิดหลักสูตรป้อนบุคลากรรับดีมานด์พุ่ง “พีไอเอ็ม”ในเครือซีพี ผนึก บ.หุ่นยนต์ยักษ์ใหญ่ทั่วโลก เปิดหลักสูตรวิศวกรรมหุ่นยนต์ฯ เฉลี่ยเทอมละ 6 หมื่นบาท เร่งป้อนบุคลากรรับไทยแลนด์ 4.0 พร้อมชี้ดีมานด์หุ่นยนต์ปี 61 สูงกว่า 2 ล้านตัวทั่วโลก ดร.ธันยวัต สมใจทวีพร ผู้อำนวยการศูนย์นวัตกรรมหุ่นยนต์และระบบอัตโนมัติ สถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์ หรือ พ
ไทย กินเค็ม ติดอันดับต้นของโลก2เท่าWHOกำหนด ไทย กินเค็ม ติดอันดับต้นของโลก2เท่าWHOกำหนด ไทยกินเค็มเป็นอันดับต้นๆ ของโลก คิดเป็น 2 เท่าจากที่องค์การอนามัยโลกแนะนำ พบมีของกินปรับสูตรน้อยแค่ 100 รายการ ทำเกิดโรคไม่ติดต่อเรื้อรัง ทั่วโลกเดินหน้าปรับสูตรลดโซเดียมในอาหาร ที่โรงแรมริชมอนด์ จ.นนทบุรี นพ.แดเนียล เคอร์เทสซ์ (Dr.Daniel Kertesz) ผู้แทนองค์การอนามัยโลกประจำประเทศไทย กล่าวในการประช
.
Close