ทำบ้านเช่าต้องรู้ วิธีสกรีนคนเช่าก่อนให้เข้าอยู่
SHARE :

21,557 views

28/8/2015

Recommended

ณุศา ศรีราชา เปิดมุมมองใหม่บนทำเลสุดฮิต “ศรีราชา” ภายใต้การออกแบบ ZEN เริ่มต้น 3.2 ล้านบาท* พร้อมการันตีผลตอบแทนสูงสุด 9.5 % นาน 6ปี*” Advertorial “ศรีราชา” อีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากอำเภอศรีราชาเป็นเมืองหลัก ทางด้านอุตสาหกรรมและการค้าขายของภาคตะวันออก มีการก่อตั้งท่าเรือแหลมฉบังซึ่งเป็นท่าเรือพาณิชย์สำคัญขนาดใหญ่ของประเทศไทยและมีนิคมอุตสาหกรรมมากมาย เช่น แหลมฉบัง, ปิ่นทอง, เหมราช, บ่อวิน, อมตะซิตี้ และอีสเทิร์นซีบอร์ด เป็นต้น ทำให้บริเวณนี้ยังคงมีการเติบโตอยู่อีกมาก นอกจากนี้ทำเลนี้ยังเป็นทำเลสุดฮิตสำหรับคนญี่ปุ่นเนื่องจากอยู่ติดกับทะเล และมีแนวภูเขาทำให้ได้วิวทิวทัศน์ธรรมชาติอันงดงาม เปรียบเสมือนเมืองโยโกฮามา ซึ่งเป็นเมืองท่าเรือแห่งแรกที่ทั่วโลกรู้จักญี่ปุ่น ถึงขนาดที่บริเวณศรีราชานั้นมี Community Mall สไตล์ญี่ปุ่น สำหรับรองรับคนญี่ปุ่นที่ชื่อ J Park ศรีราชา ขึ้นมาเลยทีเดียว #terraads สำหรับการก่อสร้างนั้น เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ควรใส่ใจในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ ในหลายๆครั้งการก่อสร้างที่ไม่มีคุณภาพมากพอ ทำให้เราต้องเสียเงินและเวลาเพิ่มเติมในการแก้ไขการก่อสร้างเพิ่มและยังได้ทิวทัศน์หรือคุณประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่มากพอ การก่อสร้างที่ดีจึงต้องมีการใส่ใจในทุกรายละเอียดเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ประโยชน์สูงสุดและยังทำให้โครงการเป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวาง และที่สำคัญควรผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือที่รู้จักในชื่อ EIA ซึ่งเป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ เพราะฉะนั้นถ้าโครงการไหนผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการพิจารณาผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA Approved แล้วนั้น […]

ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร คอนโดแต่งครบ พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติกว่า 70% 2 ห้องนอน** เริ่ม 6.39 ล้าน* พรีเซล 25-26 มี.ค. นี้ ทำเลจตุจักร-บางซื่อ กลายเป็นทำเลร้อนแรงอีกหนึ่งแห่งในปีนี้ เนื่องจากเมกะโปรเจคจากภาครัฐที่จะทำการพัฒนา “สถานีกลางบางซื่อ” และ “พื้นที่ กม.11″ ซึ่งสถานีกลางบางซื่อจะกลายเป็นศูนย์กลางจุดเปลี่ยนถ่ายการคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ประกอบกับศักยภาพของทำเลจตุจักร-บางซื่อที่มีอยู่เดิม ทำให้การพัฒนาที่ดินในปีนี้มีความคึกคักอย่างมาก พื้นที่ข้างเคียงสถานีกลางบางซื่อ ช่วงพหลโยธิน-จตุจักรเอง ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อกับถนนที่สำคัญหลายเส้นทาง ถ้าหากต้องการออกสู่ถนนรอบนอกก็สามารถใช้เส้นทางซอยพหลโยธิน18 เชื่อมสู่ถนนวิภาวดีรังสิตและสามารถออกไปสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข หรือหากอยากเข้าเมืองชั้นใน ก็สามารถใช้ถนนประดิพัทธิ์และถนนกำแพงเพชร เชื่อมตรงสู่ทางพิเศษศรีรัช ซึ่งเป็นที่ทราบกันอย่างดีว่าสามารถเข้าสู่เมืองชั้นในได้อย่างสะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินอีกด้วย นอกจากนั้นยังรองรับการเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานคุณภาพด้วยการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น โรงเรียนหอวัง, โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, ธนาคารทหารไทย, ธนาคารออมสิน สำนักงานใหญ่, ธนาคารกสิกรไทย,โรงพยาบาลวิชัยยุทธ, โรงพยาบาลประสานมิตร, โรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น ในด้านแหล่งงาน […]

นักลงทุนหลายคนคงคิดจะทำธุรกิจบ้านเช่ากันบ้าง แม้จะเหนื่อยและมีปัญหาที่หนีไม่พ้นคือปัญหาเรื่องผู้เช่า เพราะแต่ละคนก็มาจากต่างถิ่น ต่างนิสัย บ้างเจอผู้เช่าดีก็โชคดีไป แต่ใครเจอผู้เช่าร้ายหน่อยก็แทบเข็ดจนอยากจะขายบ้านทิ้งเลยทีเดียว แต่หากพูดถึงผลตอบแทนจากการเช่าก็ยังเป็นที่น่าดึงดูดให้นักลงทุนหลายรายอยากจะเข้ามาในธุรกิจนี้ TerraBKK Research จึงมีวิธีสกรีนผู้เช่าเบื้องต้น ก่อนที่จะทำสัญญา เพื่อป้องกันให้เกิดปัญหาน้อยที่สุด

1. ซักถามประวัติส่วนตัว เป็นวิธีตรวจสอบเบื้องต้นให้รู้ว่าเขาเป็นใคร? อยู่ที่ไหน? ทำงานอะไร? โดยรายละเอียดเหล่านี้จะทำให้คุณรู้จักผู้เช่ามากขึ้น หรืออาจจะใช้วิธีการกรอกรายละเอียด เพื่อให้คุณสามารถจดจำได้ และเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ผู้เช่าให้มาครอบคลุมทุกๆอย่าง ซึ่ง TerraBKK ยกตัวอย่างข้อมูลสำคัญๆไว้ดังนี้

- สถานที่ทำงานปัจจุบัน พร้อมยื่นเอกสารรับรองการทำงานหรือเอกสารที่น่าเชื่อถืออื่นๆ เพื่อเป็นสิ่งยืนยันว่าผู้เช่าได้ทำงานที่นี่จริง

- รายได้ต่อเดือน หากเป็นพนักเงินเดือนอาจจะขอสลิปเงินเดือนย้อนหลัง

- บุคคลที่สามารถติดต่อได้เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

- ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน พร้อมหลักฐานสำเนาทะเบียนบ้าน
และสิ่งสุดท้ายที่ขาดไม่ได้เลยคือ “สำเนาบัตรประชาชน” ที่จะเป็นสิ่งยืนยันตัวตนของผู้เช่า หรือเมื่อเกิดเหตุทางกฎหมายในภายหลัง ก็ยังสามารถระบุตัวตนได้

2. สัมภาษณ์ข้อมูลเบื้องต้น เพื่อสอบถามรายละเอียดจุดประสงค์ของการเช่าบ้าน ว่าเช่าเพื่ออะไร? แล้วจะอยู่กันกี่คน? มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่? ในส่วนตรงนี้หากคุณก็ไม่ได้ชอบใจถ้าผู้เช่าจะเอาสัตว์เลี้ยงเข้ามาในบ้าน คุณก็สามารถปฏิเสธไปได้เลย ดีกว่ามีปัญหาในภายหลัง

3. สังเกตุการตอบคำถามหรือประวัติที่น่าสงสัย ในระหว่างการสอบถาม หากผู้เช่ามีอาการตอบคำถามที่แปลกๆ หรือตอบไม่ตรงกันบ่อยๆ ให้สงสัยไว้ก่อนว่าอาจจะเป็นเรื่องไม่จริงหรือต้องการปิดบังข้อมูล หรือหากข้อมูลของผู้เช่าที่บ่งบอกว่าชอบเปลี่ยนงานบ่อยหรือย้ายที่อยู่บ่อย คุณก็ควรจะรับรู้ไว้ล่วงหน้าว่าผู้เช่าคนนี้คงไม่ได้เช่านานแน่นอน

4. เช็คประวัติของผู้เช่า หากคุณเริ่มสงสัยในพฤติกรรมของผู้เช่า ให้ลองเอาชื่อ-นามสกุล หรือเลขบัตรประชาชนไป ตรวจสอบว่าผู้เช่าของคุณมีประวัติทางอาชญากรรมหรือไม่ เคยได้รับคดีหรือมีประวัติไม่ดีอะไรบ้าง อาจจะนำชื่อไปตรวจสอบตามเวปไซต์ต่างๆหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กองทะเบียนประวัติอาชญากร

5. ติดต่อกับเจ้าของบ้านคนเก่า หากเดิมผู้เช่าก็เคยเช่าบ้านอยู่เหมือนกัน ให้ขอเบอร์ติดต่อเจ้าของบ้านคนเก่า แล้วคุณก็ลองโทรไปคุยกับเขาดูว่าเดิมผู้เช่าบ้านคนนี้เป็นอย่างไร? ถามทุกคำถามที่คุณอยากรู้เกี่ยวกับตัวผู้เช่า เพื่อจะได้ตัดสินใจได้ว่าคุณควรจะปล่อยให้ผู้เช่าคนนี้หรือไม่ ซึ่งคำถามสำคัญๆที่ควรถามมีดังนี้

- ผู้เช่าจ่ายเงินตรงเวลาไหม?

- ผู้เช่ามีค้างชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกไหม?

- ผู้เช่าทำข้าวของในบ้านเสียหายหรือไม่?

- โดยภาพรวมแล้ว ผู้เช่าคนนี้ดีหรือไม่?

6. ความตรงต่อเวลาในนัดแรก หากคุณตกลงปลงใจจะทำสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายนี้แล้ว ด่านแรกที่ต้องพิจารณาคือวันแรกของการนัดมาทำสัญญา เพราะหากผิดนัดหรือมาสายตั้งแต่วันแรกคงไม่ใช่สัญญาณที่ดีเท่าไหร่นัก

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงการสกรีนผู้เช่าเบื้องต้น ที่นักลงทุนทั้งหลายสามารถนำไปประยุกต์ใช้ได้ แต่ถึงอย่างไรแม้จะกรองผู้เช่าดีแค่ไหนก็อาจจะเจอผู้เช่าที่มีปัญหาได้ ซึ่งคุณเองก็ต้องมีสัญญาเช่าที่ครอบคลุมพอจะจัดการกับผู้เช่าเหล่านี้ หรือหากมีปัญหามากเกินไปก็สามารถบอกเลิกสัญญาได้เช่นกัน – เทอร์ร่า บีเคเค

บ้านเดี่ยว2ชั้น โครงการ บางกอกบูเลอวาร์ด รามอินทรา โครงการ3 ถนนรัชดา-รามอินทรา แปลงมุม ขาย 25,000,000 บาท
ทาวน์โฮมมือสอง หมู่บ้านเดอะคอนเนค เมืองทองธานี แต่งครบพร้อมอยู่ ขาย 3,200,000 บาท
ให้เช่า FULLY FURNISHED NYE by Sansiri อาคาร B ขนาด 1 ห้องนอน 35.95 ตร.ม. ชั้น 20 เช่า 20,000 บาท/เดือน
เอคิว เชดิ พหลโยธิน-รังสิต ขาย 4,290,000 บาท

Result of 3 + 16 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

รายการแสดงความคิดเห็น

ดีมากๆเลยค่ะ

เมื่อ : 2015-09-01 11:01:42

ปลายปี 2556 ถึงปัจจุบัน ตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงหรือทำเลตอนเหนือฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานคร ได้มีเหล่านักพัฒนามากหน้าหลายตาทั้งรายเล็ก-รายใหญ่ ทยอยเปิดตัวคอนโดกันอย่างต่อเนื่องรวมถึงการพยายามดึงจุดขายเรื่องติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง และการเปิดตัว Mega Project Central Westgate เพื่อรองรับกำลังซื้อคนรุ่นใหม่ผู้ซึ่งอาศัยอยู่ในบริเวณวงแหวนกาญจนาภิเษกหรือพื้นที่จังหวัดนนทบุรี แต่ด้วยปริมาณการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีมากถึง 40,000 ยูนิต ภายในระยะเวลาเพียง 2 ปี หลายฝ่ายจึงเกิดความหวาดกลัวหรือหวั่นเกรงกับ “ภาวะฟองสบู่คอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง” ซึ่งความหวั่นเกรงนี้ก็ส่งผลให้ค่ายยักษ์ใหญ่หลายเจ้าเริ่มออกมาชะลอการเปิดตัวโครงการบริเวณนี้แล้ว ทั้ง ศุภาลัย ลุมพินี และ แสนสิริ รวมทั้ง พฤกษา เองก็เริ่มแสดงความเป็นห่วงกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงเช่นกัน แต่มีรถไฟฟ้าอีกเส้นทางหนึ่ง ซึ่งไม่ค่อยมีการพูดถึงมากนัก นั่นก็คือ “เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ” ซึ่งเป็นเส้นทางที่เรียกว่า เป็นคู่ขนานหรือคู่เปรียบกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั่นเอง เพราะเส้นทางนี้มีจุดเด่นด้านการคมนาคมและการเชื่อมต่อเพื่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้ด้วยระยะทางตรงที่สั้นกว่า จึงสะดวกรวดเร็วมากกว่าสายสีม่วงนั่นเอง TerraBKK Research จึงได้ลองศึกษาศักยภาพทำเลบางซื่อ-บางโพ-ท่าพระซึ่งเป็นเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าทั้งสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วงพาดผ่าน ประกอบกับโครงการสะพานข้ามแม่น้ำใหม่ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ คือ การสร้าง “การเชื่อมต่อคนฝั่งธนบุรีเข้ากับคนฝั่งพระนคร” ซึ่งดูน่าจะมีจำนวนประชากรรองรับการใช้งานได้อย่างสมบูรณ์พร้อมได้ไม่แพ้ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS ตากสิน-กรุงธนบุรี นั่นเอง 1. ศักยภาพผังเมืองทำเลบางซื่อ-เตาปูน-บางโพ จากผังเมืองของกรุงเทพมหานครปี 2556 ฉบับปรับปรุงใหม่ จะเห็นว่า พื้นที่บางซื่อบริเวณรอบๆ สวนจตุจักรจะเป็นพื้นที่สีแดง เพื่อการพาณิชย์ และอีกพื้นที่หนึ่งบริเวณแยกเตาปูนเป็นผังเมืองสีแดงเพื่อการพาณิชย์เช่นกัน เนื่องจากบริเวณแยกเตาปูนเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง อีกทั้งแยกดังกล่าวเป็นแยกสำคัญซึ่งใช้ในการวิ่งเข้า-ออก ระหว่างกรุงเทพมหานครกับนนทบุรี สำหรับผังเมืองบริเวณโดยรอบทำเลบางซื่อ-เตาปูน-บางโพ จะถูกวางให้เป็นโซนอยู่อาศัยหนาแน่นมาก ผังเมืองสีน้ำตาล ย.8 (FAR 6:1) พื้นที่นี้จึงหนาแน่นไปด้วยที่พักอาศัยไม่ค่อยมีอาคารสำนักงานเพื่อการพาณิชย์มากนัก ด้านฝั่งธนบุรีเขตบางพลัดก็เป็นพื้นที่สีน้ำตาลเช่นเดียวกันกับเขตบางซื่อ ส่วนพื้นที่ผังเมืองฝั่งนนทบุรีปัจจุบันอยู่ในช่วงการปรับปรุงผังเมืองที่หมดอายุ ทำให้ปัจจุบันการตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินจังหวัดนนทบุรีต้องขึ้นอยู่กับท้องถิ่นแต่ละเขตว่าจะให้ก่อสร้างอะไรได้บ้างและไม่อนุญาตให้ก่อสร้างอะไร แต่ถ้าหากเราดูย้อนกลับไปผังเมืองนนทบุรี ปี 2548 จะพบว่า พื้นที่อำเภอเมืองนนทบุรีส่วนที่ต่อจากกรุงเทพมหานครบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงถูกวางให้เป็นพื้นที่สีแดงเกาะตามถนนกรุงเทพ-นนทบุรี และบางส่วนเป็นพื้นที่สีน้ำตาลเข้มเช่นเดียวกับกรุงเทพมหานคร (แผนที่จาก : map.longdo.com) 2. Mega Project ทำเลบางซื่อ - เตาปูน - บางโพ สถานีเตาปูน Interchange เป็นสถานีสำคัญที่เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า 2 สายคือ รถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) และ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หัวลำโพง) และส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) ความหมายก็ คือ กองผู้โดยสารรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองต้องเปลี่ยนขบวนรถที่สถานีเตาปูนเพื่อขึ้นขบวนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) นั่นเอง ซึ่งนั่นหมายความว่าสำหรับผู้ที่อยู่ด้านฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ แล้วต้องการเดินทางมาทำงานในย่านศูนย์กลางทางธุรกิจหลัก เช่น สีลม-สาทร, สุขุมวิท, รัชดาฯ-พระราม 9 นั้น หากไม่ต้องการเปลี่ยนขบวนรถ การอยู่อาศัยเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) น่าจะมีความพึงพอใจหรือมีความสะดวกมากกว่านั่นเอง TerraBKK Research เรามองว่า อนาคตคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย น่าจะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคตสูงกว่าสายสีม่วง เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่ผ่านย่าน CBD ของกรุงเทพมหานคร ทั้งย่านรัชดาภิเษก, อโศก-สุขุมวิท และสีลม-สาทร ส่วนรถไฟฟ้าสายสีม่วง เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าเกิดขึ้นมาเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนที่อยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรี ให้สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกรวดเร็วมากขึ้น แต่เมื่อส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินบางซื่อ-บางโพ ยังไม่แล้วเสร็จนั่นหมายความว่า ในช่วงแรกรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเป็นรถไฟฟ้าสายที่อยู่ตัวคนเดียวแบบโดดๆ ถ้าจะเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีบางซื่อ) ที่อยู่ห่างไปอีก 1 กิโลเมตร ผู้โดยสารต้องเดินหรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์เพื่อไปใช้บริการรถไฟฟ้าสถานีบางซื่อนั่นเอง แต่ราคาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน – ไทรม้า) เปิดขายกันราคาสูงถึง 80,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร ไปแล้ว ประเด็นที่สอง คือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ เป็นการเชื่อมคนกรุงเทพฝั่งธนบุรี เข้าสู่ฝั่งพระนคร ซึ่งโดยมากก็เป็นกลุ่มคนที่เข้ามาทำงานในย่านศูนย์กลางทางธุรกิจของกรุงเทพฯ อยู่แล้ว แต่ว่าเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นเส้นทางที่เชื่อมคนนนทบุรีย่านบางใหญ่เข้าสู่กรุงเทพฯตอนเหนือ ซึ่งผู้คนที่พักอาศัยอยู่ย่านนี้ก็มักจะทำงานอยู่ตามย่านธุรกิจสำคัญๆ อาทิ แจ้งวัฒนะ และงามวงศ์วาน มากกว่าเข้ามาทำงานในสีลม-สาทร นั่นเอง ด้วย 2 ประเด็นหลักนี้ เราจึงมองว่าในอนาคตการมาของ “รถไฟฟ้าบางซื่อ-ท่าพระ” คงเป็นคู่เปรียบที่สร้างความน่าสะพรึงให้กับ “รถไฟฟ้าเตาปูน-บางใหญ่” อย่างแน่นอน ภาพจาก : รฟม. โครงการ Mega Project ที่จะเกิดขึ้นในย่าน “บางซื่อ – เตาปูน – บางโพ” ศูนย์กลางคมนาคมขนส่งพหลโยธินขนาด 2,325 ไร่ มูลค่ากว่า 150,000 ล้านบาท โดยเปิดโอกาสให้เอกชนเช่าพื้นที่ในโครงการ โดยให้เป็นสิทธิการเช่าระยะยาว 30, 40, 50 ปี เพื่อให้สามารถพัฒนาโครงการเพื่อการพาณิชย์ในลักษณะ Mix-used ทั้ง โรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โครงการสถานีกลางบางซื่อจะส่งเสริมให้ย่านบางซื่อเป็น Interchange ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร และจะส่งผลต่อเนื่องไปยังศักยภาพของทำเลที่จะดึง Demand ให้เข้ามาในพื้นที่ TerraBKK Research เห็นว่านี่จะเป็นอีกหนึ่งโครงการ Highlight สำคัญของทำเลในย่านนี้ ผู้โดยสารสามารถเลือกใช้ระบบขนส่งได้หลายประเภท ทั้งรถไฟฟ้า รถไฟ บขส. และรถเมล์ อีกทั้งยังเป็นการดึง Traffic ดึงกำลังซื้อของผู้บริโภค (Demand) ให้เข้ามาอยู่อาศัยในย่านบางซื่อ หมอชิต จุตจักร มากยิ่งขึ้นในอนาคต ภาพจาก : สนข. โครงการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ในปี 2560 พร้อมอาคารประกอบ บนพื้นที่ราชพัสดุ ถนนทหาร บริเวณแยกเกียกกาย เขตดุสิต แปลงริมแม่น้ำเจ้าพระยา เนื้อที่ 123 ไร่ เป็นอาคารขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 424,311 ตารางเมตร ประกอบด้วย สถาปัตยกรรมที่มีความงดงาม และงานวิศวกรรมระบบต่างๆ เพื่อให้รัฐมีสถานที่ทำการรองรับภารกิจของรัฐสภา และส่วนราชการในสังกัดของรัฐสภาให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ โดยมีบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทผู้ชนะการประกวดราคา ด้วยมูลค่าโครงการ 12,280,000,000 บาท มีกำหนดระยะเวลาก่อสร้าง 900 วัน จากข้อมูลของเดลินิวส์ล่าสุดประจำวันที่ 19 มิถุนายน 2558 เลขาธิการสภาตรวจความคืบหน้าโครงการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่พบคืบหน้าเพียง 11.76% ล่าช้ากว่า 60% ปัญหาจากการขุดดินต้องยืดระยะเวลาออกไปเป็นต้นปี 2560 โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบรัฐสภาใหม่ ไม่ได้มีเพียงโครงการรัฐสภาแห่งใหม่เพียงอย่างเดียวแต่ยังมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบรัฐสภาใหม่ไม่ว่าจะเป็น โครงการสะพานเกียกกาย, โครงการถนนคู่ขนานถนนสามเสน, โครงการขยายถนนสามเสน – ประชาราษฎร์สาย 1, โครงการขยายถนนทหาร, โครงการถนนเชื่อมสะพานเกียกกาย – ถนนกำแพงเพชร, โครงการถนนเชื่อมต่อประชาชื่น – ถนนพระราม 6 และโครงการก่อสร้างถนนเลียบคลองเปรมประชากร ภาพจาก : Arsomsilp สะพานเกียกกาย ภาพจาก : ประชาชาติธุรกิจ 3. ลักษณะทำเลในแต่ละพื้นที่ บางซื่อ - เตาปูน - บางโพ ลักษณะทำเลส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยดั้งเดิม มีทั้งบ้านเดี่ยว ตึกแถวเรียงรายเต็มพื้นที่ แต่มีอาคารสำนักงานเพียงเล็กน้อยซึ่งส่วนมากจะอยู่แถวบางโพบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนหลักบริเวณนี้กว้างประมาณ 6 เลนส์ พื้นที่บางซื่อ จะเป็นที่ตั้งของ SCG สำนักงานใหญ่ และเป็นสถานที่ก่อสร้างสถานีกลางบางซื่อทำให้ในอนาคตทำเลแห่งนี้จะเป็นศูนย์การคมนาคมแห่งใหม่ที่สำคัญ พื้นที่เตาปูน เดิมเป็นที่อยู่อาศัยดั้งเดิมอยู่แล้ว และเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านเอื้ออาทรในสมัยก่อน พื้นที่จึงเป็นชุมชนหนาแน่นขนาดใหญ่ และมีตลาดสดขนาดใหญ่ตั้งอยู่ คือ “ตลาดเตาปูน” และในอนาคตย่านนี้จะคึกคักมากยิ่งขึ้นเพราะจะเป็นจุดเชื่อมต่อ Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และส่วนต่อขยายกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง พื้นที่บางโพ จะเป็นโซนติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นที่อยู่อาศัยของคนนักธุรกิจกิจการค้าใหม่ หรือเป็นอีกหนึ่งย่านพ่อค้า เศรษฐีของเมืองไทยเช่นกัน และถ้าลงมาด้านล่างนี้จะเป็นที่ตั้งของพระราชวังศุโขทัย หน่วยงานราชการ และโรงเรียนที่มีชื่อเสียงไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนเซนต์คาเบรียล โรงเรียนราชินีบน เป็นต้น สำหรับ ย่านบางซื่อ - เตาปูน - บางโพ เป็นทำเลอยู่อาศัยดั้งเดิมขนาดใหญ่ ที่เชื่อมต่อกับทั้งย่านธุรกิจพหลโยธิน – วิภาวดี และสถานที่ราชการที่สำคัญของเมืองไทย ทั้งการไฟฟ้า กรมทางหลวง กระทรวงการคลัง และกองทัพบก จึงไม่น่าแปลใจที่หากมีการขยับตัวของโครงสร้างพื้นฐานทั้ง รถไฟฟ้า สะพานข้ามแม่น้ำ และการขยายถนน จะเปลี่ยนแปลงชุมชนดั้งเดิมแห่งนี้จากที่อยู่อาศัยแนวราบ กลายไปสู่ที่อยู่อาศัยแนวสูงได้อย่างมั่นคง เฉกเช่น ย่านพหลโยธิน-อารีย์ ได้เช่นกัน 4. คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ สถานี “บางซื่อ-เตาปูน-บางโพ” สำหรับโครงการใหม่ที่เปิดขายอยู่ในย่านนี้มี เพียง 6 โครงการ ซึ่งมีทั้งโครงการพร้อมอยู่และโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ดังนี้ สถานีเตาปูน นับเป็นสถานีเป็นจุดตัดรถไฟฟ้า ถึง 2 สาย นั่นคือ สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางซื่อ – ท่าพระ และจุดเริ่มต้นสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ พบคอนโดมิเนียม จำนวน 3 โครงการ อยู่ในระยะห่างจากสถานี ไม่เกิน 200 เมตร โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จกำลังโอนกรรมสิทธิ และย้ายเข้าอยู่ เช่น โครงการ ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 123,000 บาท/ตร.ม. และโครงการ ริชพาร์ค แอท เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 83,200 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังก่อสร้างคือ โครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 88,500 บาท/ตร.ม. สถานีบางโพ เป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งธนบุรี (ถนนจรัญสนิทวงศ์) พบโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้ 3 โครงการ มีทั้งโครงการที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา และโครงการที่ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ในระยะห่างจากสถานี ไม่เกิน 600 เมตร โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จกำลังโอนกรรมสิทธิ และย้ายเข้าอยู่ เช่น โครงการ เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 83,000 บาท/ตร.ม. และเดอะ ทรี พรีวาต้า ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 67,400 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังก่อสร้าง คือ โครงการ 333 ริเวอร์ไซด์ คอนโดมิเนียมติดแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาเริ่มต้นปัจจุบันที่ 125,000 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังจะเปิดตัวในช่วงนี้คือ โครงการ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงปลายเดือนสิงหาคมนี้ ราคาเปิดตัวเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท หรือ 117,500 บาท/ตร.ม. นับเป็น Highlight Project ของบมจ. ชีวาทัย ในปีนี้ ด้วย High-Rise คอนโดมิเนียมที่สามารถชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ และ Private ที่สุด เพียง 172 ยูนิต เท่านั้น บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore
“ความคิดสร้างสรรค์” เป็นสิ่งสำคัญไม่ว่าจะทำธุรกิจใดๆ ถือเป็นอีกศาสตร์หนึ่งที่จะช่วยสร้างไอเดียใหม่ๆให้เกิดเป็นนวัตกรรม สร้างโอกาสทางธุรกิจแบบที่ไม่เคยมีใครทำมาก่อน ดังจะเห็นได้จากบริษัทยักษ์ใหญ่ที่ประสบความสำเร็จจากนวัตกรรมใหม่ๆที่ไม่เคยมีมาก่อน บางครั้งนวัตกรรมเหล่านี้ก็ สามารถเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคแบบพลิกฝ่ามือ ดังที่เคยเห็นได้จากเรื่องราวของกล้องถ่ายรูปชนิดฟิล์มถูกแทนที่ด้วยกล้องดิจิตอล ทำให้บริษัทผลิตฟิล์มยักษ์ใหญ่อย่างโกดัก (Kodak) ต้องล้มพับกิจการไป พร้อมๆกับการมาของนวัตกรรมกล้องดิจิตอล ที่สามารถถ่ายรูปได้โดยไม่ต้องใช้ฟิล์มอีกต่อไป จากเรื่องราวนี้ทำให้มองเห็นถึงผลของการสร้างนวัตกรรมใหม่ๆ ที่มีผลทั้งการเปลี่ยนแปลงทางธุรกิจ และการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค ที่หากคนซื้อเห็นว่านวัตกรรมนั้นๆทำให้ “ชีวิตดีขึ้น สะดวกขึ้น” เมื่อนั้นทุกคนก็พร้อมจะเปลี่ยนแปลงไปตามนวัตกรรมที่ใหม่กว่าและดีกว่า ที่มาภาพ : erickimphotography.com จะเห็นได้ว่า การทำธุรกิจจะให้ประสบความสำเร็จไม่ใช่เพียงแค่จะมีเงินก้อนเท่านั้น แต่ต้องอาศัยความคิดสร้างสรรค์ สร้างเป็นไอเดียใหม่ๆ ซึ่งแนวทางการสร้างไอเดียเพื่อต่อยอดในธุรกิจ สามารถทำได้ดังนี้ คิดนอกกรอบ #terraads ไม่จำกัดความคิดกับความเคยชินเดิมๆ หรือคิดว่าสิ่งที่เป็นอยู่ก็ดีอยู่แล้ว พยายามฝึกตั้งคำถามบ่อยๆ ว่ามีอะไรบ้างที่จะเป็นช่องว่างให้เราได้เข้าไปทำ หรือเปลี่ยนแปลงให้มันดีกว่าเดิม มองปัญหาให้แตกต่างออกไป บางคนอาจจะเกิดไอเดียมาจากความต้องการของตัวเอง จากความฝันในวัยเด็ก ทำให้เป็นจริงขึ้นมาโดยการคิดต่อยอดไปเรื่อยๆ สิ่งที่ควรระวังคือเมื่อเกิดไอเดียอะไรขึ้นมา อย่าคิดว่ามันเป็นสิ่ง “ไร้สาระ” หรือคิดว่า “เป็นไปไม่ได้” อย่างเด็ดขาด เพราะไอเดียที่คุณคิดว่าเป็นไปไม่ได้ คนอื่นอาจจะทำให้มันเป็นไปได้ เลือกสรรไอเดียที่ดีที่สุด เมื่อเกิดความคิดขึ้นมาซักครั้งหนึ่ง ควรมีการจดไว้เสมอ ไม่ควรทิ้งไปแม้แต่ความคิดเดียว และไม่ใช่เรื่องแปลกที่ในแต่ละครั้งจะมีเป็นพันไอเดีย จนทำเกิดความสับสน ไม่รู้จะทำอย่างไรต่อดี […]

เยี่ยมชมโครงการ

ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

ยิปรอค นำเสนอ โฮมโซลูชั่นส์ เพื่อบ้านเย็นสบายและประหยัดพลังงานรับหน้าร้อน กรุงเทพฯ – บริษัท ไทยผลิตภัณฑ์ยิบซั่ม จำกัด (มหาชน) ผู้ผลิตนวัตกรรมยิปซัมคุณภาพสูงแบรนด์ “ ยิปรอค ” และผู้ให้บริการโซลูชั่นส์ระบบผนังและฝ้าเพดานครบวงจรมานานกว่า 45 ปี นำเสนอโซลูชั่นส์การตกแต่งบ้านใหม่ล่าสุดเพื่อต้อนรับฤดูร้อนที่กำลังจะมาถึง ด้วย 4 นวัตกรรมวัสดุก่อสร้างที่ครอบคลุมทั้งระบบผนังและฝ้าเพดาน ซึ่งได้แก่ ยิปรอค เทอร์มัลไลน์ (Gyproc® ThermaLine®), ยิปรอค เทอร์มัลไทล์ (Gyproc® ThermaTile®), ยิปรอค โปรโค้ท (Gyproc® ProCote) และ ยิปโค้ท โททอล (GypCote TOTAL) เพื่อมอบความสะดวกสบายแก่บ้านยุคใหม่ ทำให้ผู้พักอาศัยสามารถลดอัตราการใช้พลังงานและสร้างผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมให้น้อยที่สุด ด้วยคุณสมบัติพิเศษในด้านการป้องกันความร้อน ความทนทานเป็นเลิศ และความคุ้มค่าสูงสุดในการใช้งาน ยิปรอค เทอร์มัลไลน์ (Gyproc® ThermaLine®) แผ่นยิปซัมกันร้อนพิเศษ ด้วยคุณสมบัติพิเศษของฉนวนโฟม EPS Hi-Dense (Expanded Polystyrene High Density) เหมาะสำหรับติดตั้งทั้งในรูปแบบฝ้าเพดานและผนังฉนวนกันความร้อนภายในบ้านมอบประสิทธิภาพสูงสุดในการป้องกันความร้อนจากภายนอกสู่ภายในอาคารได้มากกว่าแผ่นยิปซัมธรรมดาถึง 5 เท่า […]
“ บ้านลุมพินี ” ปักหมุดราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ผุดทาวน์โฮม 2 ชั้น จอง 29 เม.ย. นี้ “ บ้านลุมพินี ” เดินหน้าพัฒนาทาวน์โฮม 2 ชั้น ย่านราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า มูลค่ากว่า 1,000 ล้าน หลังประสบความสำเร็จจากทำเลราชพฤกษ์-นครอินทร์ เจาะตลาดคนในพื้นที่และเชื่อมต่อลูกค้า 3 โซน ปิ่นเกล้า-วงเวียนพระราม 5-กาญจนาภิเษก ตอกย้ำความคุ้มค่าของ “บ้านลุมพินี บ้านน่าอยู่” ใส่ใจคุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัย โดยทีมงานลุมพินี เปิดบ้านให้จองเสาร์ที่ 29 เม.ย.นี้ เฉพาะบ้านล็อตพิเศษ 2.49 ล้าน วันเดียวเท่านั้น นายจรัญ เกษร กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรสันติ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการแนวราบ “ บ้านลุมพินี ” เปิดเผยว่าในวันเสาร์ที่ 29 เมษายนนี้ บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ “ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ” มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท พร้อมจัดหนักวันเดียวเท่านั้น เฉพาะบ้านล็อตพิเศษ 2.49 ล้านบาท เป็นการพัฒนาโครงการต่อเนื่องจากโครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ […]
The Cube Pracha Uthit ‘ขายถูกนะ..รู้ยัง’ เพียง 1.59 ลบ. พร้อมอยู่ The Cube Pracha Uthit (เดอะคิวบ์ ประชาอุทิศ) คอนโดมิเนียมใหม่พร้อมเข้าอยู่อาศัยสไตล์โมเดิร์น มากระซิบเซอร์ไพร้ส์ ‘ขายถูกนะ..รู้ยัง’  เริ่มเพียง 1.59 ล้านบาท พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบทุกฟังก์ชั่นถึง 10 รายการ กับขนาดห้องใหญ่ถึง 28 ตร.ม. ติดถนนประชาอุทิศเดินทางสะดวก เยื้องมหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี (KMUTT หรือ ม.บางมด) ทำเลมีศักยภาพทั้งอยู่เองและลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ไม่แออัด โดยเน้นความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย กับอาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคารออกแบบให้เพดานห้องสูงโปร่งพิเศษทั้งภายในและภายนอก เพิ่มแสงสว่างกับกระจกบานใหญ่ทุกห้อง และอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ สระว่ายน้ำระบบเกลือทั้ง 2 อาคาร ห้องฟิตเนส ห้องเซาว์น่า (แยกชาย/หญิง) สวนหย่อมบนชั้น 2 ใกล้ห้องสมุด ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด (CCTV)ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ใกล้สถาบันการศึกษาทั้งระดับประถม เตรียมอุดม และมหาวิทยาลัย ใกล้วิทยาลัยพาณิชยการเชตุพน ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนสุขสวัสดิ์ และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าประชาอุทิศเพียง 2 […]
เจเนอเรชั่น 3 กลุ่ม RK GROUP แตกไลน์ RK PLUS ESTATE ในนาม MAXXI CONDO รองรับธุรกิจใหม่ สานต่อเจตนารมณ์ผู้บริหารรุ่นพ่อ คลื่นลูกใหม่ไฟแรง คุณวรวุฒิ กิตติอุดม กรรมการบริหารหนุ่มหล่อ ทายาทรุ่นที่ 3 ของกลุ่ม RK GROUP ซึ่งที่ผ่านมาได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเป็นที่ยอมรับมาแล้วกว่า 40 โครงการ ทั้งบ้านเดี่ยว โฮมออฟฟิศ และทาวน์โฮม ในโซนฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานคร ด้วยความยึดมั่นในคุณภาพ ความซื่อสัตย์และวิสัยทัศน์ของทีมบริหาร จึงทำให้ RK GROUP อยู่คู่วงการอสังหาริมทรัพย์มายาวนานกว่า 40 ปี ผ่าน 3 เจเนอเรชั่น ล่าสุดขยายไลน์ธุรกิจเพิ่มบริษัท RK PLUS ESTATE แตกไลน์ธรุกิจ เพิ่มอสังหาแนวสูง ด้วยคอนโดนวัตกรรมแห่งแรกย่าน รัชโยธิน–พหลโยธิน ในนาม MAXXI CONDO ตอกย้ำความเป็นทายาทกลุ่มอสังหาฯรุ่นใหม่ไฟแรงแต่มากด้วยประสบการณ์ พร้อมนำทีมเปิดตัวผู้บริหารรุ่นใหม่ ผู้เชี่ยวชาญแต่ละสาขา เดินหน้าลุยเต็มที่เพื่อสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุด ยึดปฏิธานเรื่องคุณภาพในการใช้ชีวิตเป็นสำคัญ เพื่อเติมเต็มความประณีตในทุกรายละเอียด เท่ เรียบหรู คุณภาพ เกินราคา พร้อมตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่ใช้ชีวิตแบบเต็ม MAX เพื่อความมั่นใจในทุกมิติภายใต้แนวคิด Live it to the […]
“ นีโอ ” ร่วม “ศธ. ” “ กทม. ” จัดงาน EdTeX 2017 โชว์นวัตกรรมการศึกษาครั้งใหญ่ของไทย หวังสถานศึกษาต่อยอด ปรับการสอนสู่ “Education 4.0” บริษัท เอ็น.ซี.ซี.เอ็กซิบิชั่น ออกาไนเซอร์ จำกัด หรือ นีโอ ร่วมกับ กระทรวงศึกษาธิการ, สำนักงานคณะกรรมการการศึกษาขึ้นพื้นฐาน (สพฐ.) และกรุงเทพมหานคร จัดงาน EdTeX 2017 มหกรรมแสดงนวัตกรรม และเทคโนโลยีด้านการศึกษาครั้งแรก และครั้งยิ่งใหญ่ของไทย โดยดึงนวัตกรรมการศึกษาชั้นนำจากใน และต่างประเทศร่วมจัดแสดง หวังพัฒนาการเรียนการสอนสู่ยุคใหม่ “Education 4.0” รองรับนโยบายพัฒนาเศรษฐกิจ และสังคมของประเทศ “Thailand 4.0” นางสาวบุษยา ประกอบทอง ผู้จัดการทั่วไป บริษัท เอ็น.ซี.ซี.เอ็กซิบิชั่น ออกาไนเซอร์ จำกัดผู้จัดงาน EdTeX 2017 งานแสดงนวัตกรรม และเทคโนโลยีด้านการศึกษา กล่าวว่า การจัดการศึกษาให้มีประสิทธิภาพจำเป็นต้องได้รับการพัฒนาทั้งระบบ ตั้งแต่ต้นน้ำ ถึงปลายน้ำ หรือต้องเริ่มต้นจากการ พัฒนาครู พัฒนาวิธีการเรียนการสอน ท้ายที่สุดคือหลักสูตร และระบบการศึกษา ซึ่งสิ่งที่จะเข้ามาตอบโจทย์เหล่านี้ทั้งหมดคือ นวัตกรรม และเทคโนโลยีการศึกษา ที่ถูกพัฒนาขึ้นเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการศึกษาทั้งระบบ และเมื่อย้อนดูการพัฒนาการศึกษาในปัจจุบันยังพบว่ามีสถานศึกษาหลายแห่งยังไม่เข้าถึงนวัตกรรม และเทคโนโลยี จากแนวคิดข้างต้นจึงได้ร่วมกับกระทรวงศึกษาธิการจัดงาน EdTeX 2017 […]
8 เหตุผลดี ๆ ของ Veranda Residence Hua-Hin สำหรับนักลงทุน 1 บรรยากาศใหม่ ๆ ในการลงทุน สำหรับนักลงทุนที่ยังไม่เคยมองหาคอนโดตากอากาศ  Veranda  Residence Hua-Hin ที่อยู่ติดทะเลนี้จัดว่าเป็นโครงการที่มีโอกาสเติบโตไม่น้อย ด้วยทำเลที่ใกล้สถานท่องเที่ยวหลายแห่งในหัวหิน ไม่ว่าจะเป็น VanaNava, Hua Hin Market Village, Hua Hin Night Market , Cica-da Night Market และห้างเปิดใหม่อย่าง Blueport ปัจจัยเหล่านี้เปิดโอกาสให้ได้ทดลองลงทุนรูปแบบใหม่ ๆ ได้เป็นอย่างดี 2 ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง! ทำเลของ  Veranda  Residence Hua-Hin นั้นเป็นที่ดินแปลงใหญ่หายากที่ติดริมทะเลของหัวหิน สำหรับนักลงทุนการได้ครอบครองที่ดินทำเลทองที่ติดทะเลและใกล้แหล่งท่องเที่ยวแบบนี้ได้ ย่อมสร้างโอกาสดี ๆ ให้แก่นักลงทุนที่จะอยากจะต่อยอดต่อไปในอนาคตได้ง่าย 3 บ้านหลังที่สองของนักลงทุน สำหรับนักลงทุนที่มองว่าสินทรัพย์ไม่ได้เป็นเพียงการต่อยอดรายได้ แต่ยังเป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจ  Veranda  Residence Hua-Hin นี้สามารถตอบโจทย์ของคุณได้เป็นอย่างดี ด้วยการออกแบบในสไตล์โฮมรีสอร์ทที่จะทำให้การพักผ่อนของคุณเหมือนได้อยู่รีสอร์ททุกวัน 4 ความเพียบพร้อมใน Facility  Veranda  Residence Hua-Hin […]

Hot Topics

จุดไฟในตัวให้โชติช่วง ด้วย 12 คำคม ปลุกใจจากผู้ประสบความสำเร็จระดับโลก จุดไฟในตัวให้โชติช่วง ด้วย 12 คำคม ปลุกใจจากผู้ประสบความสำเร็จระดับโลก คำคม ...ข้อคิดจากคนดังระดับโลกยังคงเป็นแหล่งสร้างแรงบันดาลใจสุดคลาสสิคในยามท้อแท้ หรือ ต้องการกำลังใจเสมอ เพราะเบื้องหลังข้อความที่ฟังแล้วสวยหรู จับใจเหล่านี้ล้วนกลั่นกรองมาจากบทเรียนชีวิตจริงที่พวกเขาต้องเผชิญมาอย่างโชกโชน กว่าจะก้าวมาสู้หลักไมล์แห่งความสำเร็จให้ผู้คนได้ชื่นชม วันนี้เรามี 12 ประโยค
สรุป ผลประกอบการ ปี 2559 “กลุ่มชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์” สรุป ผลประกอบการ ปี 2559 “กลุ่มชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์” TerraBKK Research สังเกตการณ์ ผลประการ บริษัทมหาชนในกลุ่มอุตสาหกรรม “กลุ่มชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์” จำนวน 11 บริษัท เปรียบเทียบพื้นฐานด้านราคา พบว่า บริษัทธุรกิจกลุ่มโรงพยาบาล มักมี market cap. (ราคาปิดของหุ้น X ปริมาณหุ้นจดทะเบียนกับตลาดหลักทรัพย์) เฉลี่ยตั้งแต่ระดับร้อยล้านบาทไปจนถึงแสนล้านบาท โดยบ
โพลออมสินชี้ศก.โต3.5% ดอกเบี้ยต่ำ-ท่องเที่ยวหนุน หวั่นปัญหา หนี้ ฉุดกำลังซื้อ โพลออมสินชี้ศก.โต3.5% ดอกเบี้ยต่ำ-ท่องเที่ยวหนุน หวั่นปัญหา หนี้ ฉุดกำลังซื้อ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจออมสิน คาดจีดีพีไทยปีนี้ขยายตัว 3.5% อานิสงส์การดำเนินนโยบายการเงินแบบผ่อนคลายช่วยกระตุ้นเต็มพิกัด ภาคท่องเที่ยวยังแจ่ม ลุ้นส่งออกเริ่มฟื้นตัวช่วยหนุนการเติบโตอีกแรง คลังชี้ไทยแข็งแกร่งจากภายใน รองรับความผันผวนเศรษฐกิจโลกป่วนได้ นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน
หั่นงบ รถไฟฟ้าสีส้ม ลงอีก1.8พันล.บาท เร่งสร้างเพิ่ม3สาย หั่นงบ รถไฟฟ้าสีส้ม ลงอีก1.8พันล.บาท เร่งสร้างเพิ่ม3สาย บอร์ด รฟม.สั่งหั่นงบลงทุนสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-ตลิ่งชัน ลดลง 1,844 ล้านบาท พร้อมจี้เร่งสร้างอีก 3 สาย คาดภายในเดือน เม.ย. หรือต้น พ.ค. ชง ครม.อนุมัติ นายธีรพันธ์ เตชะศิรินุกูล รักษาการผู้ว่าการการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งป
7 วิธี ใช้หนี้ แม้หมุนเงินไม่ทัน 7 วิธี ใช้หนี้ แม้หมุนเงินไม่ทัน หลายคนอาจจะกำลังเผชิญปัญหาเป็นหนี้ ซึ่งรายได้ที่เข้ามาก็ไม่พอใช้สักเท่าไหร่ แล้วไหนจะต้องแบ่งไปชำระหนี้อีก ยังไม่รวมถึงภาระอื่นๆอีกมากมาย หากกำลังมองหาวิธีการที่จะมาช่วยหมุนเงินให้ทันเวลาละก็ มาถูกทางแล้วครับ วันนี้เรามาดู 7 วิธี ใช้หนี้ แม้หมุนเงินไม่ทัน จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลยครับ 1.ลดค่าใช้จ
.
Close