ทำบ้านเช่าต้องรู้ วิธีสกรีนคนเช่าก่อนให้เข้าอยู่
SHARE :

21,597 views

28/8/2015

Recommended

เลือกชีวิต…บรรเจิด ที่ Notting Hill Sukhumvit 105 โครงการที่ยกอังกฤษมาไว้ในซอยลาซาล โดยออริจิ้น หากเอ่ยถึง ดีเวลลอปเปอร์ ที่เล็งเห็นความสำคัญของการเลือกทำเลตามแนวสถานีขนส่งมวลชนระบบราง ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ที่มีแนวคิดการออกแบบโดดเด่นและมีเอกลักษณ์ (Uniqueness Project Design) รวมถึงการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยให้สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่าและลงตัวสอดรับกับวิถีชีวิตของคนเมือง (Best Function of Unit Plan Design) ต้องมีชื่อของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) รวมอยู่เป็นลำดับต้นๆ เพราะโครงการคอนโดมิเนียมทุกโครงการของออริจิ้น จะมีคอนเซ็ปต์ชัดเจน และสะท้อนตัวตนและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี โครงการ Notting Hill Sukhumvit 105 (น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105) #terraads โดยล่าสุดกับโครงการบนทำเล สุขุมวิท 105 ภายใต้ชื่อ Notting Hill Sukhumvit 105 (น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105) ที่เกาะกลุ่มคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า […]

เพราะอัตราการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมที่พุ่งทะยานชนิดว่า เดินไปทางไหนของย่านฮอต ก็ต้องเจอกับตึกสูง จนกลายเป็นข้อสงสัยของใครหลายๆ คนว่า เราถึงจุดอิ่มตัวของตลาดคอนโดหรือยัง? คำถามนี้คงไม่มีใครตอบได้ดีไปกว่า ผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอง อย่าง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (Land & Houses) ค่ายอสังหาริมทรัพย์ที่คร่ำหวอดในวงการมานานกว่า 30 ปี จนได้ชื่อว่ามีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการบ้านคุณภาพ โดยล่าสุดออกแคมเปญ Best Time to Buy คัดสรร 7 คอนโดพร้อมอยู่ที่ดีที่สุดมานำเสนอ พร้อมยืนยันให้เห็นถึงภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมว่า นี่คือช่วงเวลาดีที่สุดที่ผู้บริโภคต้องรีบตัดสินใจ เพราะนี่คือช่วงเวลาที่ผู้ซื้อมีโอกาสได้เลือกที่อยู่อาศัยที่ ใช่ และ คุ้มค่า มากที่สุด ทำไมจึงเป็นเช่นนั้น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้สรุปตัวเลขที่น่าเชื่อถือ และปัจจัยสนับสนุนต่างๆ มาให้ชมแล้ว 4 ข้อดี เมื่อผู้บริโภคซื้อคอนโดนาทีนี้ ผู้ประกอบการยังไม่กล้าปรับราคาขึ้นเท่ากับราคาที่ควรเป็น เพราะเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้บริโภคได้ของดี ราคาถูก จากเศรษฐกิจที่ชะลอตัวทำให้นักลงทุนไม่กล้ากว้านซื้อ เมื่อเศรษฐกิจดีขึ้นราคาคอนโดก็จะถูกปรับให้สูงขึ้นทำให้ต้องจ่ายแพงขึ้น และของดีราคาถูกก็จะถูกซื้อไปหมด คอนโดมิเนียมเป็นสินทรัพย์ที่มีแต่มูลค่าสูงขึ้น ไม่มีคำว่า ตก และมีโอกาสในการลงทุนทั้งขายต่อและปล่อยเช่า […]

“ TREA TALKS Real Estate 2017 – Future Thailand: ประเทศไทย 4.0 ก้าวไปข้างหน้าอย่างไร ไม่ต้องทิ้ง ใครไว้ข้างหลัง” หลายคนกำลังตั้งคำถามว่า เกิดอะไรข้ึนกับประเทศไทย แม้เราจะก้าวหน้าในการพัฒนาทางเศรษฐกิจไปกว่าเดิม แต่สังคมเราก็ยังมีปัญหาอีกมากที่ถูกละเลย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย (TREA) จึงตั้งใจจัดงานสัมมนาใหญ่ในรูปแบบ Creative Talk ขึ้นเพื่อนำเสนอไอเดีย เรื่องราวและส่งต่อแนวคิดดีๆที่จะบันดาลใจ ผู้คนให้สร้างการเเปลี่ยนแปลงได้ #terraads โดยภายในงานออกแบบดีไซน์เพื่อให้เกิด บรรยากาศของการแลกเปลี่ยนความคิด เพื่อให้เกิดไอเดียนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงสังคม ภายในงานพบกับทอล์คเนื้อหา 3 หัวข้อหลัก 1.Local Empowerment พลังของคนท้องถิ่นที่ลุกขึ้นมาทำบางสิ่งบางอย่างให้กับภูมิภาคของตน อาทิ เครือข่ายการพัฒนาเมือง ที่จะเริ่มต้นสร้างระบบขนส่งมวลชนและสาธารณูปโภค การพัฒนาเมืองสีเขียว โดยไม่รอภาครัฐอีกต่อไป 2.Thailand Disruption การนำเอาเทคโนโลยีสมัยใหม่มาเป็นเครื่องมือในการพัฒนาธุรกิจสมัยใหม่ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาเมืองและการยกระดับการใช้ชีวิตของผู้คนให้สะดวกสบาย มีคุณภาพชีวิตที่ดี 3.Thailand’s Past Present and Future บทเรียนจากอดีตและบทบาทของธุรกิจต่อการพัฒนาเมือง ผ่านการแก้ปัญหาสังคม อาทิ […]

นักลงทุนหลายคนคงคิดจะทำธุรกิจบ้านเช่ากันบ้าง แม้จะเหนื่อยและมีปัญหาที่หนีไม่พ้นคือปัญหาเรื่องผู้เช่า เพราะแต่ละคนก็มาจากต่างถิ่น ต่างนิสัย บ้างเจอผู้เช่าดีก็โชคดีไป แต่ใครเจอผู้เช่าร้ายหน่อยก็แทบเข็ดจนอยากจะขายบ้านทิ้งเลยทีเดียว แต่หากพูดถึงผลตอบแทนจากการเช่าก็ยังเป็นที่น่าดึงดูดให้นักลงทุนหลายรายอยากจะเข้ามาในธุรกิจนี้ TerraBKK Research จึงมีวิธีสกรีนผู้เช่าเบื้องต้น ก่อนที่จะทำสัญญา เพื่อป้องกันให้เกิดปัญหาน้อยที่สุด

1. ซักถามประวัติส่วนตัว เป็นวิธีตรวจสอบเบื้องต้นให้รู้ว่าเขาเป็นใคร? อยู่ที่ไหน? ทำงานอะไร? โดยรายละเอียดเหล่านี้จะทำให้คุณรู้จักผู้เช่ามากขึ้น หรืออาจจะใช้วิธีการกรอกรายละเอียด เพื่อให้คุณสามารถจดจำได้ และเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ผู้เช่าให้มาครอบคลุมทุกๆอย่าง ซึ่ง TerraBKK ยกตัวอย่างข้อมูลสำคัญๆไว้ดังนี้

- สถานที่ทำงานปัจจุบัน พร้อมยื่นเอกสารรับรองการทำงานหรือเอกสารที่น่าเชื่อถืออื่นๆ เพื่อเป็นสิ่งยืนยันว่าผู้เช่าได้ทำงานที่นี่จริง

- รายได้ต่อเดือน หากเป็นพนักเงินเดือนอาจจะขอสลิปเงินเดือนย้อนหลัง

- บุคคลที่สามารถติดต่อได้เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

- ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน พร้อมหลักฐานสำเนาทะเบียนบ้าน
และสิ่งสุดท้ายที่ขาดไม่ได้เลยคือ “สำเนาบัตรประชาชน” ที่จะเป็นสิ่งยืนยันตัวตนของผู้เช่า หรือเมื่อเกิดเหตุทางกฎหมายในภายหลัง ก็ยังสามารถระบุตัวตนได้

2. สัมภาษณ์ข้อมูลเบื้องต้น เพื่อสอบถามรายละเอียดจุดประสงค์ของการเช่าบ้าน ว่าเช่าเพื่ออะไร? แล้วจะอยู่กันกี่คน? มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่? ในส่วนตรงนี้หากคุณก็ไม่ได้ชอบใจถ้าผู้เช่าจะเอาสัตว์เลี้ยงเข้ามาในบ้าน คุณก็สามารถปฏิเสธไปได้เลย ดีกว่ามีปัญหาในภายหลัง

3. สังเกตุการตอบคำถามหรือประวัติที่น่าสงสัย ในระหว่างการสอบถาม หากผู้เช่ามีอาการตอบคำถามที่แปลกๆ หรือตอบไม่ตรงกันบ่อยๆ ให้สงสัยไว้ก่อนว่าอาจจะเป็นเรื่องไม่จริงหรือต้องการปิดบังข้อมูล หรือหากข้อมูลของผู้เช่าที่บ่งบอกว่าชอบเปลี่ยนงานบ่อยหรือย้ายที่อยู่บ่อย คุณก็ควรจะรับรู้ไว้ล่วงหน้าว่าผู้เช่าคนนี้คงไม่ได้เช่านานแน่นอน

4. เช็คประวัติของผู้เช่า หากคุณเริ่มสงสัยในพฤติกรรมของผู้เช่า ให้ลองเอาชื่อ-นามสกุล หรือเลขบัตรประชาชนไป ตรวจสอบว่าผู้เช่าของคุณมีประวัติทางอาชญากรรมหรือไม่ เคยได้รับคดีหรือมีประวัติไม่ดีอะไรบ้าง อาจจะนำชื่อไปตรวจสอบตามเวปไซต์ต่างๆหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กองทะเบียนประวัติอาชญากร

5. ติดต่อกับเจ้าของบ้านคนเก่า หากเดิมผู้เช่าก็เคยเช่าบ้านอยู่เหมือนกัน ให้ขอเบอร์ติดต่อเจ้าของบ้านคนเก่า แล้วคุณก็ลองโทรไปคุยกับเขาดูว่าเดิมผู้เช่าบ้านคนนี้เป็นอย่างไร? ถามทุกคำถามที่คุณอยากรู้เกี่ยวกับตัวผู้เช่า เพื่อจะได้ตัดสินใจได้ว่าคุณควรจะปล่อยให้ผู้เช่าคนนี้หรือไม่ ซึ่งคำถามสำคัญๆที่ควรถามมีดังนี้

- ผู้เช่าจ่ายเงินตรงเวลาไหม?

- ผู้เช่ามีค้างชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกไหม?

- ผู้เช่าทำข้าวของในบ้านเสียหายหรือไม่?

- โดยภาพรวมแล้ว ผู้เช่าคนนี้ดีหรือไม่?

6. ความตรงต่อเวลาในนัดแรก หากคุณตกลงปลงใจจะทำสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายนี้แล้ว ด่านแรกที่ต้องพิจารณาคือวันแรกของการนัดมาทำสัญญา เพราะหากผิดนัดหรือมาสายตั้งแต่วันแรกคงไม่ใช่สัญญาณที่ดีเท่าไหร่นัก

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงการสกรีนผู้เช่าเบื้องต้น ที่นักลงทุนทั้งหลายสามารถนำไปประยุกต์ใช้ได้ แต่ถึงอย่างไรแม้จะกรองผู้เช่าดีแค่ไหนก็อาจจะเจอผู้เช่าที่มีปัญหาได้ ซึ่งคุณเองก็ต้องมีสัญญาเช่าที่ครอบคลุมพอจะจัดการกับผู้เช่าเหล่านี้ หรือหากมีปัญหามากเกินไปก็สามารถบอกเลิกสัญญาได้เช่นกัน – เทอร์ร่า บีเคเค

ขายบ้านเดี่ยว Grand Bangkok Boulevard ราชพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์ ขายถูก หลังมุม รุ่นใหญ่ 120ตร.ว. 340ตร.ม. ขาย 25,000,000 บาท
บ้านเดียว2ชั้น โครงการหมู่บ้านรักเก้า ขนาด 122 ตร.ว ตัวบ้านยังไม่เสร็จ 100% ขายราคาถูกกว่าโครงการมาก แต่งเติมจนเสร็จก็ยังถูกกว่าโครงการ ขาย 2,800,000 บาท
ขาย/ให้เช่า คอนโด The Muse สุขุมวิท 64/2 ราคาถูก ใกล้ BTS ปุณณวิถี เฟอร์ครบ พร้อมอยู่หรือลงทุน ขาย 4,200,000 บาทเช่า 19,000 บาท/เดือน
0364 ขายที่ดิน 37 ไร่ ติดทะเล 3 ด้าน แหลมงอบ จ.ตราด ขาย 255,000,000 บาท

Result of 9 + 20 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

รายการแสดงความคิดเห็น

ดีมากๆเลยค่ะ

เมื่อ : 2015-09-01 11:01:42

ปลายปี 2556 ถึงปัจจุบัน ตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงหรือทำเลตอนเหนือฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานคร ได้มีเหล่านักพัฒนามากหน้าหลายตาทั้งรายเล็ก-รายใหญ่ ทยอยเปิดตัวคอนโดกันอย่างต่อเนื่องรวมถึงการพยายามดึงจุดขายเรื่องติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง และการเปิดตัว Mega Project Central Westgate เพื่อรองรับกำลังซื้อคนรุ่นใหม่ผู้ซึ่งอาศัยอยู่ในบริเวณวงแหวนกาญจนาภิเษกหรือพื้นที่จังหวัดนนทบุรี แต่ด้วยปริมาณการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีมากถึง 40,000 ยูนิต ภายในระยะเวลาเพียง 2 ปี หลายฝ่ายจึงเกิดความหวาดกลัวหรือหวั่นเกรงกับ “ภาวะฟองสบู่คอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง” ซึ่งความหวั่นเกรงนี้ก็ส่งผลให้ค่ายยักษ์ใหญ่หลายเจ้าเริ่มออกมาชะลอการเปิดตัวโครงการบริเวณนี้แล้ว ทั้ง ศุภาลัย ลุมพินี และ แสนสิริ รวมทั้ง พฤกษา เองก็เริ่มแสดงความเป็นห่วงกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงเช่นกัน แต่มีรถไฟฟ้าอีกเส้นทางหนึ่ง ซึ่งไม่ค่อยมีการพูดถึงมากนัก นั่นก็คือ “เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ” ซึ่งเป็นเส้นทางที่เรียกว่า เป็นคู่ขนานหรือคู่เปรียบกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั่นเอง เพราะเส้นทางนี้มีจุดเด่นด้านการคมนาคมและการเชื่อมต่อเพื่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้ด้วยระยะทางตรงที่สั้นกว่า จึงสะดวกรวดเร็วมากกว่าสายสีม่วงนั่นเอง TerraBKK Research จึงได้ลองศึกษาศักยภาพทำเลบางซื่อ-บางโพ-ท่าพระซึ่งเป็นเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าทั้งสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วงพาดผ่าน ประกอบกับโครงการสะพานข้ามแม่น้ำใหม่ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ คือ การสร้าง “การเชื่อมต่อคนฝั่งธนบุรีเข้ากับคนฝั่งพระนคร” ซึ่งดูน่าจะมีจำนวนประชากรรองรับการใช้งานได้อย่างสมบูรณ์พร้อมได้ไม่แพ้ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS ตากสิน-กรุงธนบุรี นั่นเอง 1. ศักยภาพผังเมืองทำเลบางซื่อ-เตาปูน-บางโพ จากผังเมืองของกรุงเทพมหานครปี 2556 ฉบับปรับปรุงใหม่ จะเห็นว่า พื้นที่บางซื่อบริเวณรอบๆ สวนจตุจักรจะเป็นพื้นที่สีแดง เพื่อการพาณิชย์ และอีกพื้นที่หนึ่งบริเวณแยกเตาปูนเป็นผังเมืองสีแดงเพื่อการพาณิชย์เช่นกัน เนื่องจากบริเวณแยกเตาปูนเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง อีกทั้งแยกดังกล่าวเป็นแยกสำคัญซึ่งใช้ในการวิ่งเข้า-ออก ระหว่างกรุงเทพมหานครกับนนทบุรี สำหรับผังเมืองบริเวณโดยรอบทำเลบางซื่อ-เตาปูน-บางโพ จะถูกวางให้เป็นโซนอยู่อาศัยหนาแน่นมาก ผังเมืองสีน้ำตาล ย.8 (FAR 6:1) พื้นที่นี้จึงหนาแน่นไปด้วยที่พักอาศัยไม่ค่อยมีอาคารสำนักงานเพื่อการพาณิชย์มากนัก ด้านฝั่งธนบุรีเขตบางพลัดก็เป็นพื้นที่สีน้ำตาลเช่นเดียวกันกับเขตบางซื่อ ส่วนพื้นที่ผังเมืองฝั่งนนทบุรีปัจจุบันอยู่ในช่วงการปรับปรุงผังเมืองที่หมดอายุ ทำให้ปัจจุบันการตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินจังหวัดนนทบุรีต้องขึ้นอยู่กับท้องถิ่นแต่ละเขตว่าจะให้ก่อสร้างอะไรได้บ้างและไม่อนุญาตให้ก่อสร้างอะไร แต่ถ้าหากเราดูย้อนกลับไปผังเมืองนนทบุรี ปี 2548 จะพบว่า พื้นที่อำเภอเมืองนนทบุรีส่วนที่ต่อจากกรุงเทพมหานครบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงถูกวางให้เป็นพื้นที่สีแดงเกาะตามถนนกรุงเทพ-นนทบุรี และบางส่วนเป็นพื้นที่สีน้ำตาลเข้มเช่นเดียวกับกรุงเทพมหานคร (แผนที่จาก : map.longdo.com) 2. Mega Project ทำเลบางซื่อ - เตาปูน - บางโพ สถานีเตาปูน Interchange เป็นสถานีสำคัญที่เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า 2 สายคือ รถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) และ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หัวลำโพง) และส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) ความหมายก็ คือ กองผู้โดยสารรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองต้องเปลี่ยนขบวนรถที่สถานีเตาปูนเพื่อขึ้นขบวนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) นั่นเอง ซึ่งนั่นหมายความว่าสำหรับผู้ที่อยู่ด้านฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ แล้วต้องการเดินทางมาทำงานในย่านศูนย์กลางทางธุรกิจหลัก เช่น สีลม-สาทร, สุขุมวิท, รัชดาฯ-พระราม 9 นั้น หากไม่ต้องการเปลี่ยนขบวนรถ การอยู่อาศัยเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) น่าจะมีความพึงพอใจหรือมีความสะดวกมากกว่านั่นเอง TerraBKK Research เรามองว่า อนาคตคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย น่าจะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคตสูงกว่าสายสีม่วง เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่ผ่านย่าน CBD ของกรุงเทพมหานคร ทั้งย่านรัชดาภิเษก, อโศก-สุขุมวิท และสีลม-สาทร ส่วนรถไฟฟ้าสายสีม่วง เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าเกิดขึ้นมาเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนที่อยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรี ให้สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกรวดเร็วมากขึ้น แต่เมื่อส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินบางซื่อ-บางโพ ยังไม่แล้วเสร็จนั่นหมายความว่า ในช่วงแรกรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเป็นรถไฟฟ้าสายที่อยู่ตัวคนเดียวแบบโดดๆ ถ้าจะเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีบางซื่อ) ที่อยู่ห่างไปอีก 1 กิโลเมตร ผู้โดยสารต้องเดินหรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์เพื่อไปใช้บริการรถไฟฟ้าสถานีบางซื่อนั่นเอง แต่ราคาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน – ไทรม้า) เปิดขายกันราคาสูงถึง 80,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร ไปแล้ว ประเด็นที่สอง คือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ เป็นการเชื่อมคนกรุงเทพฝั่งธนบุรี เข้าสู่ฝั่งพระนคร ซึ่งโดยมากก็เป็นกลุ่มคนที่เข้ามาทำงานในย่านศูนย์กลางทางธุรกิจของกรุงเทพฯ อยู่แล้ว แต่ว่าเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นเส้นทางที่เชื่อมคนนนทบุรีย่านบางใหญ่เข้าสู่กรุงเทพฯตอนเหนือ ซึ่งผู้คนที่พักอาศัยอยู่ย่านนี้ก็มักจะทำงานอยู่ตามย่านธุรกิจสำคัญๆ อาทิ แจ้งวัฒนะ และงามวงศ์วาน มากกว่าเข้ามาทำงานในสีลม-สาทร นั่นเอง ด้วย 2 ประเด็นหลักนี้ เราจึงมองว่าในอนาคตการมาของ “รถไฟฟ้าบางซื่อ-ท่าพระ” คงเป็นคู่เปรียบที่สร้างความน่าสะพรึงให้กับ “รถไฟฟ้าเตาปูน-บางใหญ่” อย่างแน่นอน ภาพจาก : รฟม. โครงการ Mega Project ที่จะเกิดขึ้นในย่าน “บางซื่อ – เตาปูน – บางโพ” ศูนย์กลางคมนาคมขนส่งพหลโยธินขนาด 2,325 ไร่ มูลค่ากว่า 150,000 ล้านบาท โดยเปิดโอกาสให้เอกชนเช่าพื้นที่ในโครงการ โดยให้เป็นสิทธิการเช่าระยะยาว 30, 40, 50 ปี เพื่อให้สามารถพัฒนาโครงการเพื่อการพาณิชย์ในลักษณะ Mix-used ทั้ง โรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โครงการสถานีกลางบางซื่อจะส่งเสริมให้ย่านบางซื่อเป็น Interchange ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร และจะส่งผลต่อเนื่องไปยังศักยภาพของทำเลที่จะดึง Demand ให้เข้ามาในพื้นที่ TerraBKK Research เห็นว่านี่จะเป็นอีกหนึ่งโครงการ Highlight สำคัญของทำเลในย่านนี้ ผู้โดยสารสามารถเลือกใช้ระบบขนส่งได้หลายประเภท ทั้งรถไฟฟ้า รถไฟ บขส. และรถเมล์ อีกทั้งยังเป็นการดึง Traffic ดึงกำลังซื้อของผู้บริโภค (Demand) ให้เข้ามาอยู่อาศัยในย่านบางซื่อ หมอชิต จุตจักร มากยิ่งขึ้นในอนาคต ภาพจาก : สนข. โครงการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ในปี 2560 พร้อมอาคารประกอบ บนพื้นที่ราชพัสดุ ถนนทหาร บริเวณแยกเกียกกาย เขตดุสิต แปลงริมแม่น้ำเจ้าพระยา เนื้อที่ 123 ไร่ เป็นอาคารขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 424,311 ตารางเมตร ประกอบด้วย สถาปัตยกรรมที่มีความงดงาม และงานวิศวกรรมระบบต่างๆ เพื่อให้รัฐมีสถานที่ทำการรองรับภารกิจของรัฐสภา และส่วนราชการในสังกัดของรัฐสภาให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ โดยมีบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทผู้ชนะการประกวดราคา ด้วยมูลค่าโครงการ 12,280,000,000 บาท มีกำหนดระยะเวลาก่อสร้าง 900 วัน จากข้อมูลของเดลินิวส์ล่าสุดประจำวันที่ 19 มิถุนายน 2558 เลขาธิการสภาตรวจความคืบหน้าโครงการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่พบคืบหน้าเพียง 11.76% ล่าช้ากว่า 60% ปัญหาจากการขุดดินต้องยืดระยะเวลาออกไปเป็นต้นปี 2560 โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบรัฐสภาใหม่ ไม่ได้มีเพียงโครงการรัฐสภาแห่งใหม่เพียงอย่างเดียวแต่ยังมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบรัฐสภาใหม่ไม่ว่าจะเป็น โครงการสะพานเกียกกาย, โครงการถนนคู่ขนานถนนสามเสน, โครงการขยายถนนสามเสน – ประชาราษฎร์สาย 1, โครงการขยายถนนทหาร, โครงการถนนเชื่อมสะพานเกียกกาย – ถนนกำแพงเพชร, โครงการถนนเชื่อมต่อประชาชื่น – ถนนพระราม 6 และโครงการก่อสร้างถนนเลียบคลองเปรมประชากร ภาพจาก : Arsomsilp สะพานเกียกกาย ภาพจาก : ประชาชาติธุรกิจ 3. ลักษณะทำเลในแต่ละพื้นที่ บางซื่อ - เตาปูน - บางโพ ลักษณะทำเลส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยดั้งเดิม มีทั้งบ้านเดี่ยว ตึกแถวเรียงรายเต็มพื้นที่ แต่มีอาคารสำนักงานเพียงเล็กน้อยซึ่งส่วนมากจะอยู่แถวบางโพบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนหลักบริเวณนี้กว้างประมาณ 6 เลนส์ พื้นที่บางซื่อ จะเป็นที่ตั้งของ SCG สำนักงานใหญ่ และเป็นสถานที่ก่อสร้างสถานีกลางบางซื่อทำให้ในอนาคตทำเลแห่งนี้จะเป็นศูนย์การคมนาคมแห่งใหม่ที่สำคัญ พื้นที่เตาปูน เดิมเป็นที่อยู่อาศัยดั้งเดิมอยู่แล้ว และเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านเอื้ออาทรในสมัยก่อน พื้นที่จึงเป็นชุมชนหนาแน่นขนาดใหญ่ และมีตลาดสดขนาดใหญ่ตั้งอยู่ คือ “ตลาดเตาปูน” และในอนาคตย่านนี้จะคึกคักมากยิ่งขึ้นเพราะจะเป็นจุดเชื่อมต่อ Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และส่วนต่อขยายกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง พื้นที่บางโพ จะเป็นโซนติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นที่อยู่อาศัยของคนนักธุรกิจกิจการค้าใหม่ หรือเป็นอีกหนึ่งย่านพ่อค้า เศรษฐีของเมืองไทยเช่นกัน และถ้าลงมาด้านล่างนี้จะเป็นที่ตั้งของพระราชวังศุโขทัย หน่วยงานราชการ และโรงเรียนที่มีชื่อเสียงไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนเซนต์คาเบรียล โรงเรียนราชินีบน เป็นต้น สำหรับ ย่านบางซื่อ - เตาปูน - บางโพ เป็นทำเลอยู่อาศัยดั้งเดิมขนาดใหญ่ ที่เชื่อมต่อกับทั้งย่านธุรกิจพหลโยธิน – วิภาวดี และสถานที่ราชการที่สำคัญของเมืองไทย ทั้งการไฟฟ้า กรมทางหลวง กระทรวงการคลัง และกองทัพบก จึงไม่น่าแปลใจที่หากมีการขยับตัวของโครงสร้างพื้นฐานทั้ง รถไฟฟ้า สะพานข้ามแม่น้ำ และการขยายถนน จะเปลี่ยนแปลงชุมชนดั้งเดิมแห่งนี้จากที่อยู่อาศัยแนวราบ กลายไปสู่ที่อยู่อาศัยแนวสูงได้อย่างมั่นคง เฉกเช่น ย่านพหลโยธิน-อารีย์ ได้เช่นกัน 4. คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ สถานี “บางซื่อ-เตาปูน-บางโพ” สำหรับโครงการใหม่ที่เปิดขายอยู่ในย่านนี้มี เพียง 6 โครงการ ซึ่งมีทั้งโครงการพร้อมอยู่และโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ดังนี้ สถานีเตาปูน นับเป็นสถานีเป็นจุดตัดรถไฟฟ้า ถึง 2 สาย นั่นคือ สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางซื่อ – ท่าพระ และจุดเริ่มต้นสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ พบคอนโดมิเนียม จำนวน 3 โครงการ อยู่ในระยะห่างจากสถานี ไม่เกิน 200 เมตร โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จกำลังโอนกรรมสิทธิ และย้ายเข้าอยู่ เช่น โครงการ ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 123,000 บาท/ตร.ม. และโครงการ ริชพาร์ค แอท เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 83,200 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังก่อสร้างคือ โครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 88,500 บาท/ตร.ม. สถานีบางโพ เป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งธนบุรี (ถนนจรัญสนิทวงศ์) พบโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้ 3 โครงการ มีทั้งโครงการที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา และโครงการที่ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ในระยะห่างจากสถานี ไม่เกิน 600 เมตร โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จกำลังโอนกรรมสิทธิ และย้ายเข้าอยู่ เช่น โครงการ เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 83,000 บาท/ตร.ม. และเดอะ ทรี พรีวาต้า ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 67,400 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังก่อสร้าง คือ โครงการ 333 ริเวอร์ไซด์ คอนโดมิเนียมติดแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาเริ่มต้นปัจจุบันที่ 125,000 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังจะเปิดตัวในช่วงนี้คือ โครงการ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงปลายเดือนสิงหาคมนี้ ราคาเปิดตัวเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท หรือ 117,500 บาท/ตร.ม. นับเป็น Highlight Project ของบมจ. ชีวาทัย ในปีนี้ ด้วย High-Rise คอนโดมิเนียมที่สามารถชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ และ Private ที่สุด เพียง 172 ยูนิต เท่านั้น บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore
“ความคิดสร้างสรรค์” เป็นสิ่งสำคัญไม่ว่าจะทำธุรกิจใดๆ ถือเป็นอีกศาสตร์หนึ่งที่จะช่วยสร้างไอเดียใหม่ๆให้เกิดเป็นนวัตกรรม สร้างโอกาสทางธุรกิจแบบที่ไม่เคยมีใครทำมาก่อน ดังจะเห็นได้จากบริษัทยักษ์ใหญ่ที่ประสบความสำเร็จจากนวัตกรรมใหม่ๆที่ไม่เคยมีมาก่อน บางครั้งนวัตกรรมเหล่านี้ก็ สามารถเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคแบบพลิกฝ่ามือ ดังที่เคยเห็นได้จากเรื่องราวของกล้องถ่ายรูปชนิดฟิล์มถูกแทนที่ด้วยกล้องดิจิตอล ทำให้บริษัทผลิตฟิล์มยักษ์ใหญ่อย่างโกดัก (Kodak) ต้องล้มพับกิจการไป พร้อมๆกับการมาของนวัตกรรมกล้องดิจิตอล ที่สามารถถ่ายรูปได้โดยไม่ต้องใช้ฟิล์มอีกต่อไป จากเรื่องราวนี้ทำให้มองเห็นถึงผลของการสร้างนวัตกรรมใหม่ๆ ที่มีผลทั้งการเปลี่ยนแปลงทางธุรกิจ และการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค ที่หากคนซื้อเห็นว่านวัตกรรมนั้นๆทำให้ “ชีวิตดีขึ้น สะดวกขึ้น” เมื่อนั้นทุกคนก็พร้อมจะเปลี่ยนแปลงไปตามนวัตกรรมที่ใหม่กว่าและดีกว่า ที่มาภาพ : erickimphotography.com จะเห็นได้ว่า การทำธุรกิจจะให้ประสบความสำเร็จไม่ใช่เพียงแค่จะมีเงินก้อนเท่านั้น แต่ต้องอาศัยความคิดสร้างสรรค์ สร้างเป็นไอเดียใหม่ๆ ซึ่งแนวทางการสร้างไอเดียเพื่อต่อยอดในธุรกิจ สามารถทำได้ดังนี้ คิดนอกกรอบ #terraads ไม่จำกัดความคิดกับความเคยชินเดิมๆ หรือคิดว่าสิ่งที่เป็นอยู่ก็ดีอยู่แล้ว พยายามฝึกตั้งคำถามบ่อยๆ ว่ามีอะไรบ้างที่จะเป็นช่องว่างให้เราได้เข้าไปทำ หรือเปลี่ยนแปลงให้มันดีกว่าเดิม มองปัญหาให้แตกต่างออกไป บางคนอาจจะเกิดไอเดียมาจากความต้องการของตัวเอง จากความฝันในวัยเด็ก ทำให้เป็นจริงขึ้นมาโดยการคิดต่อยอดไปเรื่อยๆ สิ่งที่ควรระวังคือเมื่อเกิดไอเดียอะไรขึ้นมา อย่าคิดว่ามันเป็นสิ่ง “ไร้สาระ” หรือคิดว่า “เป็นไปไม่ได้” อย่างเด็ดขาด เพราะไอเดียที่คุณคิดว่าเป็นไปไม่ได้ คนอื่นอาจจะทำให้มันเป็นไปได้ เลือกสรรไอเดียที่ดีที่สุด เมื่อเกิดความคิดขึ้นมาซักครั้งหนึ่ง ควรมีการจดไว้เสมอ ไม่ควรทิ้งไปแม้แต่ความคิดเดียว และไม่ใช่เรื่องแปลกที่ในแต่ละครั้งจะมีเป็นพันไอเดีย จนทำเกิดความสับสน ไม่รู้จะทำอย่างไรต่อดี […]

เยี่ยมชมโครงการ

เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ เชื่อมติดชีวิตเมือง 15 นาทีถึงทองหล่อ คอนโดไฮไรส์ 38 ชั้นแห่งเดียว บนทำเลแห่งอนาคต ติดบีทีเอสทิพวัล 0 เมตร เพียง 1 สถานีจากอินเตอร์เชนจ์สำโรง เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ เชื่อมติดชีวิตเมือง 15 นาทีถึงทองหล่อ คอนโดไฮไรส์ 38 ชั้นแห่งเดียว บนทำเลแห่งอนาคต ติดบีทีเอสทิพวัล 0 เมตร เพียง 1 สถานีจากอินเตอร์เชนจ์สำโรง ปฏิเสธไม่ได้ว่าทำเลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ กลายเป็นโลเคชั่นที่มีอัตราความเจริญเติบโตต่อเนื่อง แค่ไม่ได้ย่างก้าวไปฝั่งนั้นสัก 1-2 ปี ก็อาจจำอะไรต่อมิอะไรไม่ได้ซะแล้ว เพราะมีอาคาร ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารเก๋ๆ ผุดขึ้นแบบรัวๆ ทั้งหมดนี้มีปัจจัยหลักมาจากการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนทางรางหรือรถไฟฟ้านั่นเอง พิสูจน์ได้จากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงฝั่งนนทบุรี ที่มีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างหนาแน่นและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว มาถึงล่าสุดกับการเปิดให้บริการสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเพิ่มขึ้นช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการอย่าง “สถานีสำโรง” ซึ่งในอนาคตสถานีแห่งนี้จะเป็นอินเตอร์เชนจ์ (Interchange) ของรถไฟฟ้าสองสาย นั่นคือ “สายสีเขียว” และ “สายสีเหลือง” ทำให้ปัจจุบันทำเลสำโรงจึงเป็นโลเคชั่นที่มีความคึกคักและพร้อมเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยศักยภาพในการเข้าถึงพื้นที่ใจกลางเมืองมากที่สุด อีกทั้งยังมีราคาที่อยู่อาศัยถูกกว่าช่วงสถานีอื่นๆ อีกด้วย “เทพารักษ์-สำโรง” จุดเชื่อมต่อไลฟ์สไตล์กรุงเทพฯ-สมุทรปราการ หากนึกภาพกันไม่ออก ทำเลสำโรงนั้นมีลักษณะคล้ายกับทำเลปุณณวิถีและอุดมสุข นั่นคือเป็นพื้นที่ที่ได้รับอิทธิพลการขยายตัวของประชากรฝั่งสุขุมวิทตอนต้น มีการผสมผสานระหว่างชาวไทยและต่างชาติ ทำให้เกิดไลฟ์สไตล์เกาะติดแนวเส้นรถไฟฟ้า เพื่อเข้าถึงพื้นที่สุขุมวิทตอนต้นได้ ไม่เพียงเข้าเมืองง่าย แต่บริเวณโดยรอบของทำเลสำโรง ยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงศูนย์การค้าที่หลากหลาย รองรับไลฟ์สไตล์คนเมืองครบครันไม่ต่างจากทำเลบางนาและสุขุมวิทตอนต้นเลยทีเดียว […]
UNIO H Tiwanon คอนโดมิเนียมบนทำเลคลื่นลูกใหม่ เพียง 100 เมตรจาก MRT แยกติวานนท์ ความเรียบหรูในคอนเซ็ปต์ “LIVE IN SYNC” ต่อติด…ชีวิตในแบบคุณ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท พิเศษ ลงทะเบียนวันนี้ รับส่วนลดเพิ่มอีก 10,000 บาท ฟรีทันที UNIO H Tiwanon คอนโดมิเนียมบนทำเลคลื่นลูกใหม่ เพียง 100 เมตรจาก MRT แยกติวานนท์ ความเรียบหรูในคอนเซ็ปต์ “LIVE IN SYNC” ต่อติด…ชีวิตในแบบคุณ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท พิเศษ ลงทะเบียนวันนี้รับส่วนลดเพิ่มอีก 10,000 บาท ฟรีทันที ประสบความสำเร็จจากลูกค้ากลุ่มคนทำงานและข้าราชการ ที่ให้ความสนใจทันทีที่เปิดให้เข้าชมในรอบ VIP เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา สำหรับ UNIO H Tiwanon (ยูนิโอ เอช ติวานนท์) คอนโดมิเนียมไฮไรส์ ของเฮลิกซ์ บริษัทในเครือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า โดยพร้อมเปิดขายอย่างเป็นทางการในช่วงต้นปี 2560 UNIO H Tiwanon ถือเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ในตระกูล UNIO ที่มีการพลิกโฉมใหม่ ยกระดับดีไซน์ มอบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในคอนเซ็ปต์ […]
เดอะทรี จรัญสนิทวงศ์ 30 อัญมณีแห่งทำเลจรัญฯ เชื่อมต่อทุกการเดินทางฝั่งตะวันตก ตอบรับความพรีเมี่ยม และ ไพรเวต ให้ชีวิตคนทำงาน-บุคลากรการแพทย์-นักเรียนนักศึกษามีความสมดุลที่สุด ที่ผ่านมามักจะพูดถึงทำเลสำคัญใจกลางเมือง หรือโลเคชั่นฝั่งตะวันออก จนอาจทำให้หลายๆ คนมองข้ามทำเลฝั่งตะวันตกที่มีความน่าสนใจไม่แพ้กัน หนึ่งในนั้นคือ จรัญสนิทวงศ์ ศักยภาพจรัญสนิทวงศ์ ความคึกคักที่ไม่ควรมองข้าม ทุกวันนี้หากวิเคราะห์จากลักษณะผังเมือง จรัญสนิทวงศ์ ถือเป็นย่านที่มีความหนาแน่นตั้งแต่ต้นถนนไปจนถึงสุดริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาเลยทีเดียว ทำให้คาดการณ์ได้ว่าทําเลนี้เป็นทําเลที่มีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับการขยายตัวของประชากรจากฝั่งกรุงเทพฯ และ CBD จากการสำรวจจะเห็นได้ว่าตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ มีคอนโดมิเนียมประเภทไฮไรส์ขึ้นอยู่มากมาย อีกทั้งคอนโดมิเนียมอีกหลายแห่งที่อยู่ในช่วงก่อสร้าง ไปจนถึงอาคารพาณิชย์ในรูปแบบห้างร้านขนาดใหญ่และหนาแน่นมากขึ้นช่วงแยกบางพลัดมาจนถึงแยกไฟฉาย เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีแหล่งงานสําคัญ และหนึ่งในโรงพยาบาลที่มีชื่อเสียงมากที่สุดในประเทศ ดังเช่นโรงพยาบาลศิริราช แถมยังเป็นทําเลที่เหล่าผู้ปกครองและนักศึกษามาฝังตัวในสถานศึกษาฝั่งพระนคร อาทิเช่น โรงเรียนราชินี, โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ และมหาวิทยาลัยศิลปากร วังท่าพระ เป็นต้น แยกไฟฉาย ฮับการเดินทางฝั่งตะวันตก โดยเฉพาะช่วงแยกไฟฉาย ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่บริเวณแยกบรมราชชนนีตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ ไปจรดตรงแยกไฟฉาย ถือได้ว่าเป็นโซนคมนาคมสำคัญของถนนเส้นนี้ เนื่องจากใกล้จุดเชื่อมต่อ Interchange ของรถไฟฟ้าถึง 3 สาย นั่นคือ สายสีแดงอ่อน, สายสีส้ม และสายสีน้ำเงิน ที่สถานีบางขุนนนท์ อีกทั้งยังมีแยกบรมราชชนนีและถนนพระราม 8 ที่สามารถดึง Traffic เข้ามาสู่ทําเลได้ ประกอบกับการเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลขนาดใหญ่อย่าง โรงพยาบาลศิริราช รวมถึงโรงพยาบาลธนบุรี บ่อยครั้งบุคลากรในโรงพยาบาลเหล่านี้ มักเลือกทําเลนี้เป็นตัวเลือกแรกของที่อยู่อาศัยหลักหรือเป็นบ้านหลังที่สองไปโดยปริยาย […]
พาทิโอ รามอินทรา ติดถนนใหญ่ ใกล้ 5 แยกวัชรพล Grand Opening 27-28 พ.ค.นี้ เริ่ม 4.89 ล้าน* พาทิโอ รามอินทราติดถนนใหญ่ ใกล้5แยกวัชรพล Grand Opening 27-28 พ.ค.นี้ เริ่ม 4.89 ล้าน* ทำเลรามอินทราได้ขึ้นแท่นของการเป็นทำเลแห่งที่อยู่อาศัยชั้นดีไปแล้ว ด้วยการที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่เปิดตัวในทำเลนี้อย่างต่อเนื่องมากว่าสิบปี ประกอบกับทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ส่วนต่อขยายจากรามอินทราไปยังถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก เพิ่มความสะดวกในการเดินทางสำหรับผู้ที่ทำงานภายในเมือง โดยเฉพาะในทำเลพระราม9, เอกมัย ไปจนถึงพระราม4 ซึ่งหากใครที่เคยได้เดินทางไปแถวรามอินทราจะพบว่าโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นได้รับความนิยมอย่างมาก รามอินทรา ที่อยู่อาศัยชั้นดี ที่ไม่ได้มีแค่ทำเล สำหรับการอยู่อาศัย นอกจากในเรื่องทำเลซึ่งเป็นสิ่งที่ควรต้องนำมาพิจารณาเป็นปัจจัยหลักแล้ว สภาพแวดล้อม (neighborhood) ของทำเลก็เป็นเรื่องที่ควรต้องหยิบยกมาด้วย สำหรับคนที่พิถีพิถันในการใช้ชีวิต ย่อมต้องการที่จะถูกแวดล้อมด้วยเพื่อนบ้านและสังคมชั้นดี สำหรับทำเลรามอินทราที่เป็นแหล่งของที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างทาวน์โฮมและบ้านแฝดที่มีระดับราคาที่ 2-3 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 4-5 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงกำลังซื้อของผู้ที่อาศัยอยู่ในทำเลแห่งนี้ว่าเป็นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ โดยยังสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวกด้วย ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ หรือทางด่วนรามอินทรา-เอกมัย ย่านใจกลางเมืองที่สำคัญ อีกทั้งยังมี ทางพิเศษศรีรัช และ ถนนกาญจนาภิเษกวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก อีกด้วย ทำเลที่ตอบสนองคนชอบใช้ชีวิต ชีวิตที่สมดุลคือชีวิตที่สามารถทำทุกอย่างที่ต้องการได้อย่างมีแบบแผน และที่อยู่อาศัยที่ดีคือที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ข้อนี้ได้ โดยในทำเลรามอินทรานั้นแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะเข้ามาตอบสนองความต้องการของคนทำงานรุ่นใหม่ที่เข้าใจและให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิต โดยศูนย์การค้าใหญ่ๆที่สามารถเดินทางได้สะดวกสบายในทำเล ได้แก่ เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสวิลล์, แฟชั่นไอส์แลนด์, […]
10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED 10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED จะดีแค่ไหนถ้ามี condo สักห้อง ตอบโจทย์การใช้ชีวิต เหมาะกับการเก็งกำไรบนทำเลสุดคุ้ม หรือจะอยู่อาศัยก็ดี โดยเฉพาะ Kave condo ที่ได้รับการอนุมัติ EIA เป็นที่เรียร้อยแล้ว ดาวรุ่งมาแรงในย่าน “รังสิต” ปัจจุบันย่านรังสิตไม่ได้เป็นเรื่องเกษตรกรรมอีกแล้ว แต่พลิกโฉมพื้นที่สำคัญในภาคอุตสาหกรรม แหล่งค่าส่งบริการ ขนาดใหญ่รวมทั้งสถานศึกษาชั้นนำระดับแนวหน้า เหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยและน่าลงทุนอย่างยิ่ง เพราะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อคมนาคมที่สำคัญระหว่างเมืองหลวงและรอบนอกที่น่าจับตา มาดูกันว่าเหตุผลใดทำไม Kave condo ถึงน่าจับจอง พื้นที่โดยรอบโครงการ Kave Condo 10 ข้อดี Kave Condo ตลาดแหล่งงาน ใกล้นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ถือเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ เป็นแหล่งรวมคนทำงานตั้งแต่ระดับบริหารไปจนถึงแรงงานหลายหมื่นคน ใกล้แหล่งการศึกษา โซนรังสิต ถือเป็นแห่งรวมมหาวิทยาลัยชั้นนำไม่ว่าจะเป็น มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และมหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์ แหล่งรวมนักศึกษาและบุคลากรนับหมื่นคน โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ใกล้เพียงแค่เดินข้ามสะพานลอย ก็จะถึง ม.กรุงเทพ ถือว่าสะดวกสบาย เหมาะกับการลงทุนอย่างยิ่ง […]
ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

IDEO MOBI SUKHUMVIT EASTGATE 11 มิ.ย. พบกับ อ.ช้าง ทศพร ศรีตุลา เผยเคล็ดลับ “ฮวงจุ้ยกับการพักอาศัย” IDEO MOBI SUKHUMVIT EASTGATE โครงการพร้อมอยู่ 150 ม.จาก BTS บางนา พบกัน 10 – 11 มิ.ย.นี้ LUCKY DAY ให้ครบ จบคุ้ม มาแต่ตัวพร้อมอยู่ได้เลย พบข้อเสนอพิเศษก่อนปิดโครงการ รวมมูลค่าสูงสุด 500,000* บาท จองในงานรับ เฟอร์ฯ + Tour อิตาลี + Samsung S8* 1ห้องนอน เริ่ม 3.69 ล้าน* วันที่ 11 มิ.ย. พบกับ อ.ช้าง ทศพร ศรีตุลา ผู้เชี่ยวชาญศาสตร์ฮวงจุ้ยจะมาเผยเคล็ดลับ “ฮวงจุ้ยกับการพักอาศัย” จะเลือกมุมเลือกทิศห้อง จัดตกแต่งห้องอย่างไรให้เสริมดวงชะตา ราศี มั่งมี บุคคลทั่วไปสามารถเข้าร่วมงานได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย นอกจากนี้ยังมีกิจกรรมพิเศษอื่นๆอีกมากมาย ลงทะเบียนร่วมงานพร้อมรับสิทธิพิเศษ คลิก ขอบคุณข้อมูลจาก www.ananda.co.th #terramore
“ ออริจิ้น ” ร่วมงาน Opportunity Day ตอกย้ำความมั่นใจหลังผนึกพราวด์ นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ร่วมนำเสนอผลการดำเนินงานของบริษัทประจำไตรมาส 1/2560 พร้อมโชว์แผนการดำเนินธุรกิจในไตรมาส 2 และ 3 ณ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เมื่อเร็วๆ นี้ โดยกำไรสุทธิไตรมาส 1/2560 เติบโตถึง 94.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 ทั้งนี้บริษัทมีแผนเปิดวีไอพีพรีเซลโครงการใหม่พร้อมกัน 4 โครงการ มูลค่ารวม 8,400 ล้านบาท ในวันที่ 17 มิ.ย.นี้ พร้อมตอกย้ำความมั่นใจแก่นักลงทุน หลังผนึกบริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ PARK24 ว่าจะมีส่วนช่วยให้การดำเนินธุรกิจคอนโดมิเนียมของบริษัทครอบคลุมทุกเซ็กเมนต์ และเพิ่มโอกาสในการเจาะตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติ ขอบคุณข้อมูลจาก www.origin.co.th #terramore
Asset Wise ตอกย้ำความสำเร็จ โมดิซ อินเตอร์เชนจ์ คอนโด หนึ่งเดียวติดรถไฟฟ้า 2 สาย ตอกย้ำความสำเร็จ แอสเซทไวส์ ลุยเปิดคอนโด ซีรี่ Modiz เมื่อพิจารณาพื้นที่ในโซนพหลโยธิน – สะพานใหม่ นับได้ว่ายบริเวณวงเวียนหลักสี่ เป็นเขตที่อยู่อาศัยหนาแน่นที่พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงรองรับคนจากสายไหม รามอินทรา ที่ต้องการต่อรถเข้าเมือง จึงเป็น Demand ที่มีมาก สำหรับทำเลนี้ ส่งผลให้โซนนี้เป็นอีกโซนที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง รวมถึง บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง ส่งคอนโดซีรี่ Modiz บุกยึดทำเลติดรถไฟฟ้าสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ หรือสถานีอนุสาวรีย์หลักสี่ ด้วยโครงการ Modiz Interchange – โมดิซ อินเตอร์เชนจ์ ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมที่พัฒนาต่อเนื่องจาก Modiz Station ความสำคัญของรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต – คูคต หลังจากที่รัฐบาลมีความชัดเจน และเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ทำให้หลายพื้นที่ที่อยุ่ในแนวรถไฟฟ้ากลายเป็นทำเลทอง อย่างทำเลพหลโยธิน-สะพานใหม่ โดยเฉพาะจุดตัดบริเวณหลักสี่ – อนุสาวรีย์หลักสี่ ที่เป็น Interchange ของรถไฟฟ้าสาย 2 คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต – […]
ต่างชาติยังเชื่อมั่นในธุรกิจอสังหาฯเมืองไทย ทริลเลียน โกลบอล กลุ่มทุนสิงคโปร์ ทุ่มเงินกว่า 1,600 ล้านบาทลงทุนต่อเนื่องในโครงการคอนโดมิเนียมของสิงห์ เอสเตท ประเดิมด้วยโครงการดิ เอส อโศก และ ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์ ทริลเลียน โกลบอล บริษัทด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากสิงคโปร์ ซึ่งมีพอร์ตการลงทุนในหลายประเทศทั่วโลก ทั้งในเอเชีย และยุโรป เชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองไทย จับมือ บมจ. สิงห์ เอสเตท ลงทุนต่อเนื่องในโครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาโดยสิงห์ เอสเตท รวมมูลค่ากว่า 1,600 ล้านบาท นายวิลเลียม โลค กรรมการผู้จัดการ ทริลเลียน โกลบอล กล่าวว่า “เนื่องจากประเทศไทยมีศักยภาพที่จะเป็นศูนย์กลางการลงทุนของภูมิภาคอาเซียน ในขณะที่ราคาอสังหาฯ ในไทยยังมีมูลค่าไม่สูงนักเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ เราจึงมองเห็นโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งน่าจะสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ในอนาคต ทริลเลียนฯ เริ่มเป็นพันธมิตรกับ บมจ. สิงห์ เอสเตท ด้วยการลงทุนซื้อห้องชุดในโครงการดิ เอส อโศก คอนโดมิเนียม (Big Lot) เป็นที่แรก ใช้เงินลงทุนมูลค่ากว่า 900 ล้านบาท และได้รับผลตอบรับดีมาก หลังจากที่บริษัทฯ ได้นำโครงการฯ ไปโรดโชว์ในหลายๆ ประเทศในแถบเอเชีย อาทิ จีน ฮ่องกง ไต้หวัน และสิงคโปร์ ล่าสุดเราจึงตัดสินใจลงทุนเพิ่มในโครงการ ดิ […]
เอสซี แอสเสท จัดแคมเปญ โปรอยู่หมัด เป็นใครก็ต้องคว้าให้อยู่มือ โครงการ เซ็นทริค ห้วยขวาง สเตชั่น คอนโดพร้อมอยู่ ติด MRT พร้อมรับข้อเสนอสุดพิเศษ 3-4 มิ.ย นี้ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) จัดแคมเปญพิเศษ โปรอยู่หมัด เป็นใครก็ต้องคว้าให้อยู่มือ โครงการ เซ็นทริคห้วยขวาง สเตชั่น คอนโดพร้อมอยู่ ติดรถไฟฟ้า MRT สถานีห้วยขวาง เพียง 120 เมตร ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท พบข้อเสนอสุดคุ้ม ราคาดีเว่อร์ ฟรีทุกอย่าง*! ได้แก่ ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีเงินกองทุนส่วนกลาง ฟรีค่าส่วนกลาง ฟรีตกแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และ ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า 6 รายการ วันที่ 3-4 มิ.ย.นี้ ณ สำนักงานขายโครงการ รายละเอียดเพิ่มเติมโทร 1749 หรือ www.scasset.com ขอบคุณข้อมูลจาก www.scasset.com #terramore
เลือกชีวิต…บรรเจิด ที่ Notting Hill Sukhumvit 105 โครงการที่ยกอังกฤษมาไว้ในซอยลาซาล โดยออริจิ้น เลือกชีวิต…บรรเจิด ที่ Notting Hill Sukhumvit 105 โครงการที่ยกอังกฤษมาไว้ในซอยลาซาล โดยออริจิ้น หากเอ่ยถึง ดีเวลลอปเปอร์ ที่เล็งเห็นความสำคัญของการเลือกทำเลตามแนวสถานีขนส่งมวลชนระบบราง ในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ที่มีแนวคิดการออกแบบโดดเด่นและมีเอกลักษณ์ (Uniqueness Project Design) รวมถึงการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยให้สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่าและลงตัวสอดรับกับวิถีชีวิตของคนเมือง (Best Function of Unit Plan Design) ต้องมีชื่อของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) รวมอยู่เป็นลำดับต้นๆ เพราะโครงการคอนโดมิเนียมทุกโครงการของออริจิ้น จะมีคอนเซ็ปต์ชัดเจน และสะท้อนตัวตนและไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี โครงการ Notting Hill Sukhumvit 105 (น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105) โดยล่าสุดกับโครงการบนทำเล สุขุมวิท 105 ภายใต้ชื่อ Notting Hill Sukhumvit 105 (น็อตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105) ที่เกาะกลุ่มคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า […]

Hot Topics

ผ่าเครือข่าย บีทีเอส ผนึก3ธุรกิจโตพรวด ผ่าเครือข่าย บีทีเอส ผนึก3ธุรกิจโตพรวด ผ่าอาณาจักร "กาญจนพาสน์" ผนึกพันธมิตร 3 ธุรกิจ หนุนรายได้ทะลุหมื่นล้าน บีทีเอสโต 7-10% วีจีไอโฆษณาพุ่งเท่าตัว "แสนสิริ" คือคีย์ซักเซส ลุย 4 คอนโดฯปีนี้ 1.2 หมื่นล้าน ร่วม "ยูซิตี้" ผุดมิกซ์ยูส "หมอชิต คอมเพล็กซ์" ปัดฝุ่นที่ 48 ไร่สร้างโปรเจ็กต์ 2 หมื่นล้านรับสายสีเขียว "หมอชิต-คูคต" นายกวิน กาญจนพา
แบงก์ชาติ แจงเหตุปี 59 ขาดทุน 1.39 แสนล้าน แบงก์ชาติ แจงเหตุปี 59 ขาดทุน 1.39 แสนล้าน นางจันทวรรณ สุจริตกุล ผู้ช่วยผู้ว่าการสายยุทธศาสตร์และความสัมพันธ์องค์กร ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยถึงงบการดำเนินงานประจำปีของ ธปท.ประจำปี 2559 ที่ได้เผยแพร่เมื่อวันที่ 26 พฤษภาคมที่ผ่านมาว่า ปี 2559 เศรษฐกิจการเงินของโลกมีความผันผวนต่อเนื่องตลอดปี จากความไม่แน่นอนของทิศทางการดำเนินนโยบายการ
เคาะราคา/ค่าเช่า คอนโด ห้าแยกลาดพร้าว เคาะราคา/ค่าเช่า คอนโด ห้าแยกลาดพร้าว ช่วงนี้กระแสของคอนโดฯ ห้าแยกลาดพร้าว กำลังมาแรงเหลือเกิน ด้วยคอนโด Life Ladprao เปิดตัวในราคาเพียง 2.9 ล้านบาทในทำเลที่นักลงทุนฝันหากันเลยทีเดียว ไม่บ่อยนักที่เราจะได้เห็นคอนโดติดรถไฟฟ้าในราคาเท่านี้ แต่เดี๋ยวก่อน TerraBKK Research ไม่ได้จะมาเขียนรีวิวอะไรในทำเลนี้ เพราะหลายท่านคงได้หาอ่านกันเต็มอ
เราจะหารายได้จาก Digital Passive Income ได้อย่างไร เราจะหารายได้จาก Digital Passive Income ได้อย่างไร หลายคนคงรู้จัก Passive Income กันอยู่แล้ว ว่าคือการหารายได้แบบที่มีรายได้ 24 ชั่วโมง โดยที่เราไม่จำเป็นต้องนั่งทำงานตลอดเวลาแต่เราสามารถรับรายได้จากสินทรัพย์หรือระบบที่เราสร้างไว้เหมือนเป็นการสร้างเครื่องมือสร้างรายได้ให้ทำงานตลอดเวลาและสร้างเงินออมให้เรา และด้วยความที่โลกเรากำลังจะเปลี่ยนเข้าสู่ยุ
รีด ภาษีอสังหา แนวรถไฟฟ้า รอบ"สนามบิน-ทางด่วน"โดนหมด รีด ภาษีอสังหา แนวรถไฟฟ้า รอบ"สนามบิน-ทางด่วน"โดนหมด อสังหาฯ-แลนด์ลอร์ดช็อก คลังเอาแน่ ! ชง ครม.เก็บภาษีลาภลอยร้อยละ 5 เจ้าของที่ดิน-ห้องชุดเกิน 50 ล้านบาทในรัศมี 2.5-5 กม. จากแนวรถไฟฟ้า-รถไฟทางคู่-ไฮสปีด-ทางด่วน-ท่าเรือ-สนามบิน แจ็กพอตยกแผง เจ้าของโครงการ-นักเก็งกำไรต้องจ่ายภาษีจากส่วนต่างมูลค่าที่เพิ่มขึ้น ดีเวลอปเปอร์อ่วม คอนโดฯค้างสต๊อกรอขายโดนเต็

คิดจะปลูกสร้างบ้านเองต้องพร้อมขนาดไหน?

.
Close