ทำบ้านเช่าต้องรู้ วิธีสกรีนคนเช่าก่อนให้เข้าอยู่
SHARE :

21,480 views

28/8/2015

Recommended

ไม่ว่าจะกี่ยุคกี่สมัย “แม่เจ้าพระยา” ก็ยังคงเป็นไฮไลท์สำคัญของกรุงเทพมหานคร ด้วยความที่แม่น้ำเจ้าพระยาเปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่ ทั้งในด้านการเดินทางและวิถีชีวิต เป็นแหล่งท่องเที่ยว แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมร้านอาหาร โรงแรมชั้นเลิศ และคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการ เรียงรายริม 2 ฝั่งเจ้าพระยา วันนี้ TerraBKK ขอจัดอันดับโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน โดยไล่เรียงตามลำดับความสูง (ชั้น) ของตัวอาคาร เริ่มต้นกันที่ คลิกเพื่อขยาย อันดับที่ 1 : Four Seasons Private Residences Bangkok at Chao Phraya River (โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์) คอนโดมิเนียมหรูริมเแม่น้ำเจ้าพระยาที่สูงเป็นอันดับ 1 ด้วยความสูง 73 ชั้น จากบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ Four Seasons Hotel & Resorts ขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ […]

28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย ได้ชื่อว่าเป็น ท็อป 5 ซูเปอร์ ไพร์มโลเคชั่นของเมืองไทย ที่หาที่อยู่อาศัยแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ยากที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับย่าน “ชิดลม” สุดยอดทำเลดึงดูดโครงการซูเปอร์ไฮเอนด์มารวมไว้บนทำเลเดียวกัน ครบทุกมิติการใช้ชีวิตมิลเลียนแนร์ ด้วยคุณลักษณะเด่นที่ผสมผสานคุณสมบัติความเป็นศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของประเทศ (CBD) และเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ของเมืองไทย จึงเป็นแลนด์มาร์คยอดนิยมของเหล่าเศรษฐีและนักธุรกิจต่างชาติ ที่สำคัญยังเป็นโลเคชั่นไม่ไกลจากปอดคนกรุงอย่างสวนลุมฯ และราชกรีฑาสโมสร อันเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เหลือเพียงไม่กี่แห่งใจกลางเมือง ทั้งหมดนี้ถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ “ชิดลม” ที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพมหานคร อย่างที่ทราบดีว่า “ชิดลม” เป็นจุดศูนย์กลางความเจริญแถวหน้าของเมืองไทย ซึ่งหากมองให้ลึกในเชิงรายละเอียด ย่านนี้คือ “Super High-End Surrounding” เพราะแวดล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้งระดับหรูและโรงแรม 5 ดาว อันเป็นเครื่องยืนยันความเป็นซูเปอร์พรีเมียมของทำเลนี้ ที่ผ่านมาจึงมักเห็นการพัฒนาโครงการไฮเอนด์ระดับชาติบนแลนด์มาร์กนี้เสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าอย่าง เซ็นทรัล ชิดลม ไล่เรียงไปจนถึง เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, เซ็นทรัลเวิลด์, เอราวัณ, เกสร […]

เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ต่อติดชีวิตไม่ตกเทรนด์ บนทำเลสุดยอดไลฟ์สไตล์ ในราคาไม่ไกลเกินเอื้อม เริ่ม 1.69 ล้านบาท* การเติบโตของที่ดินบริเวณถนนสุขุมวิทนั้น เปรียบได้กับเด็กแรกเกิดที่มีพัฒนาการเจริญเติบโตดีเลิศ เพราะหากลองย้อนดูการพัฒนาทั้งในแง่ของความเป็นย่านเศรษฐกิจชั้นนำระดับ Luxury, การเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ และการเป็นที่อยู่อาศัยของสังคมคุณภาพ องค์ประกอบเหล่านี้ล้วนต่อส่วนเติมเต็มพื้นที่บนถนนสุขุมวิทได้อย่างน่าสนใจและก้าวกระโดดที่สุด ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สุขุมวิทเอง ก็เป็นทำเลทองที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายต่างช่วงชิงโอกาสของการเข้าครอบครองที่ดินบริเวณนี้ จนไม่เหลือที่ดินให้พัฒนามากนัก การขยายตัวของการพัฒนาที่อยู่อาศัยจากย่านถนนสุขุมวิท จึงเริ่มเปิดกว้างออกไปมากยิ่งขึ้น ซึ่งบริเวณพระโขนงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ ราคาเฉลี่ยแตะประมาณ 170,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร เลยทีเดียว ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลสุขุมวิท 71 อีกหนึ่งปัจจัยสนับสนุนด้านศักยภาพที่ดินของทำเลพระโขนง โดยเฉพาะช่วงบริเวณคลองตันเหนือที่แยกคลองตัน เป็นอีกหนึ่งทำเลมีศักยภาพด้านการใช้ประโยชน์ที่ดินสูง โดยอยู่ในข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบสีแดงเพื่อการพาณิชยกรรม หรือ พ.3 (FAR 7:1, OSR 4.5) ซึ่งสามารถก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้อย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม เป็นต้น ซึ่งจะกล่าวได้อย่างง่ายว่า พื้นที่ช่วงทำเลนี้มีศักยภาพเทียบเท่ากับบริเวณปากซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งมีราคาสูงกว่าเลยทีเดียว อีกทั้งยังมีแนวโน้มสูง ที่จะเกิดการพัฒนาอาคารที่มีขนาดใหญ่พิเศษที่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินด้านพาณิชยกรรม ซึ่งจะยิ่งทำให้สามารถเพิ่มพูนศักยภาพและมูลค่าของที่ดินในบริเวณนี้ได้มากขึ้นในอนาคต สุขุมวิท 71 […]

นักลงทุนหลายคนคงคิดจะทำธุรกิจบ้านเช่ากันบ้าง แม้จะเหนื่อยและมีปัญหาที่หนีไม่พ้นคือปัญหาเรื่องผู้เช่า เพราะแต่ละคนก็มาจากต่างถิ่น ต่างนิสัย บ้างเจอผู้เช่าดีก็โชคดีไป แต่ใครเจอผู้เช่าร้ายหน่อยก็แทบเข็ดจนอยากจะขายบ้านทิ้งเลยทีเดียว แต่หากพูดถึงผลตอบแทนจากการเช่าก็ยังเป็นที่น่าดึงดูดให้นักลงทุนหลายรายอยากจะเข้ามาในธุรกิจนี้ TerraBKK Research จึงมีวิธีสกรีนผู้เช่าเบื้องต้น ก่อนที่จะทำสัญญา เพื่อป้องกันให้เกิดปัญหาน้อยที่สุด

1. ซักถามประวัติส่วนตัว เป็นวิธีตรวจสอบเบื้องต้นให้รู้ว่าเขาเป็นใคร? อยู่ที่ไหน? ทำงานอะไร? โดยรายละเอียดเหล่านี้จะทำให้คุณรู้จักผู้เช่ามากขึ้น หรืออาจจะใช้วิธีการกรอกรายละเอียด เพื่อให้คุณสามารถจดจำได้ และเพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ผู้เช่าให้มาครอบคลุมทุกๆอย่าง ซึ่ง TerraBKK ยกตัวอย่างข้อมูลสำคัญๆไว้ดังนี้

- สถานที่ทำงานปัจจุบัน พร้อมยื่นเอกสารรับรองการทำงานหรือเอกสารที่น่าเชื่อถืออื่นๆ เพื่อเป็นสิ่งยืนยันว่าผู้เช่าได้ทำงานที่นี่จริง

- รายได้ต่อเดือน หากเป็นพนักเงินเดือนอาจจะขอสลิปเงินเดือนย้อนหลัง

- บุคคลที่สามารถติดต่อได้เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

- ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน พร้อมหลักฐานสำเนาทะเบียนบ้าน
และสิ่งสุดท้ายที่ขาดไม่ได้เลยคือ “สำเนาบัตรประชาชน” ที่จะเป็นสิ่งยืนยันตัวตนของผู้เช่า หรือเมื่อเกิดเหตุทางกฎหมายในภายหลัง ก็ยังสามารถระบุตัวตนได้

2. สัมภาษณ์ข้อมูลเบื้องต้น เพื่อสอบถามรายละเอียดจุดประสงค์ของการเช่าบ้าน ว่าเช่าเพื่ออะไร? แล้วจะอยู่กันกี่คน? มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่? ในส่วนตรงนี้หากคุณก็ไม่ได้ชอบใจถ้าผู้เช่าจะเอาสัตว์เลี้ยงเข้ามาในบ้าน คุณก็สามารถปฏิเสธไปได้เลย ดีกว่ามีปัญหาในภายหลัง

3. สังเกตุการตอบคำถามหรือประวัติที่น่าสงสัย ในระหว่างการสอบถาม หากผู้เช่ามีอาการตอบคำถามที่แปลกๆ หรือตอบไม่ตรงกันบ่อยๆ ให้สงสัยไว้ก่อนว่าอาจจะเป็นเรื่องไม่จริงหรือต้องการปิดบังข้อมูล หรือหากข้อมูลของผู้เช่าที่บ่งบอกว่าชอบเปลี่ยนงานบ่อยหรือย้ายที่อยู่บ่อย คุณก็ควรจะรับรู้ไว้ล่วงหน้าว่าผู้เช่าคนนี้คงไม่ได้เช่านานแน่นอน

4. เช็คประวัติของผู้เช่า หากคุณเริ่มสงสัยในพฤติกรรมของผู้เช่า ให้ลองเอาชื่อ-นามสกุล หรือเลขบัตรประชาชนไป ตรวจสอบว่าผู้เช่าของคุณมีประวัติทางอาชญากรรมหรือไม่ เคยได้รับคดีหรือมีประวัติไม่ดีอะไรบ้าง อาจจะนำชื่อไปตรวจสอบตามเวปไซต์ต่างๆหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กองทะเบียนประวัติอาชญากร

5. ติดต่อกับเจ้าของบ้านคนเก่า หากเดิมผู้เช่าก็เคยเช่าบ้านอยู่เหมือนกัน ให้ขอเบอร์ติดต่อเจ้าของบ้านคนเก่า แล้วคุณก็ลองโทรไปคุยกับเขาดูว่าเดิมผู้เช่าบ้านคนนี้เป็นอย่างไร? ถามทุกคำถามที่คุณอยากรู้เกี่ยวกับตัวผู้เช่า เพื่อจะได้ตัดสินใจได้ว่าคุณควรจะปล่อยให้ผู้เช่าคนนี้หรือไม่ ซึ่งคำถามสำคัญๆที่ควรถามมีดังนี้

- ผู้เช่าจ่ายเงินตรงเวลาไหม?

- ผู้เช่ามีค้างชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกไหม?

- ผู้เช่าทำข้าวของในบ้านเสียหายหรือไม่?

- โดยภาพรวมแล้ว ผู้เช่าคนนี้ดีหรือไม่?

6. ความตรงต่อเวลาในนัดแรก หากคุณตกลงปลงใจจะทำสัญญาเช่ากับผู้เช่ารายนี้แล้ว ด่านแรกที่ต้องพิจารณาคือวันแรกของการนัดมาทำสัญญา เพราะหากผิดนัดหรือมาสายตั้งแต่วันแรกคงไม่ใช่สัญญาณที่ดีเท่าไหร่นัก

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงการสกรีนผู้เช่าเบื้องต้น ที่นักลงทุนทั้งหลายสามารถนำไปประยุกต์ใช้ได้ แต่ถึงอย่างไรแม้จะกรองผู้เช่าดีแค่ไหนก็อาจจะเจอผู้เช่าที่มีปัญหาได้ ซึ่งคุณเองก็ต้องมีสัญญาเช่าที่ครอบคลุมพอจะจัดการกับผู้เช่าเหล่านี้ หรือหากมีปัญหามากเกินไปก็สามารถบอกเลิกสัญญาได้เช่นกัน – เทอร์ร่า บีเคเค

คอนโดให้เช่า บราโว่ เรสซิเดนส์ - วิภาวดี 50 Bravo Residence Viphawadi 50 วิภาวดีรังสิต จอมพล จตุจักร 4 พร้อมอยู่ ราคาถูก เช่า 70,000 บาท/เดือน
ขายบ้านเดี่ยว นวลจันทร์48 ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ พร้อมเฟอร์ ขาย 16,000,000 บาท
Siri Sathorn Luxury Condo 2 Bedroom Unit for Sale ขาย 8,500,000 บาท
ให้เช่า ทาวน์โฮม 3ชั้น โครงการ The Estate2 ซอยอ่อนนุช46 หลังมุม เช่า 34,000 บาท/เดือน

Result of 2 + 23 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

รายการแสดงความคิดเห็น

ดีมากๆเลยค่ะ

เมื่อ : 2015-09-01 11:01:42

ปลายปี 2556 ถึงปัจจุบัน ตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงหรือทำเลตอนเหนือฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานคร ได้มีเหล่านักพัฒนามากหน้าหลายตาทั้งรายเล็ก-รายใหญ่ ทยอยเปิดตัวคอนโดกันอย่างต่อเนื่องรวมถึงการพยายามดึงจุดขายเรื่องติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง และการเปิดตัว Mega Project Central Westgate เพื่อรองรับกำลังซื้อคนรุ่นใหม่ผู้ซึ่งอาศัยอยู่ในบริเวณวงแหวนกาญจนาภิเษกหรือพื้นที่จังหวัดนนทบุรี แต่ด้วยปริมาณการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีมากถึง 40,000 ยูนิต ภายในระยะเวลาเพียง 2 ปี หลายฝ่ายจึงเกิดความหวาดกลัวหรือหวั่นเกรงกับ “ภาวะฟองสบู่คอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง” ซึ่งความหวั่นเกรงนี้ก็ส่งผลให้ค่ายยักษ์ใหญ่หลายเจ้าเริ่มออกมาชะลอการเปิดตัวโครงการบริเวณนี้แล้ว ทั้ง ศุภาลัย ลุมพินี และ แสนสิริ รวมทั้ง พฤกษา เองก็เริ่มแสดงความเป็นห่วงกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงเช่นกัน แต่มีรถไฟฟ้าอีกเส้นทางหนึ่ง ซึ่งไม่ค่อยมีการพูดถึงมากนัก นั่นก็คือ “เส้นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ” ซึ่งเป็นเส้นทางที่เรียกว่า เป็นคู่ขนานหรือคู่เปรียบกับรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั่นเอง เพราะเส้นทางนี้มีจุดเด่นด้านการคมนาคมและการเชื่อมต่อเพื่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้ด้วยระยะทางตรงที่สั้นกว่า จึงสะดวกรวดเร็วมากกว่าสายสีม่วงนั่นเอง TerraBKK Research จึงได้ลองศึกษาศักยภาพทำเลบางซื่อ-บางโพ-ท่าพระซึ่งเป็นเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าทั้งสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วงพาดผ่าน ประกอบกับโครงการสะพานข้ามแม่น้ำใหม่ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ คือ การสร้าง “การเชื่อมต่อคนฝั่งธนบุรีเข้ากับคนฝั่งพระนคร” ซึ่งดูน่าจะมีจำนวนประชากรรองรับการใช้งานได้อย่างสมบูรณ์พร้อมได้ไม่แพ้ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS ตากสิน-กรุงธนบุรี นั่นเอง 1. ศักยภาพผังเมืองทำเลบางซื่อ-เตาปูน-บางโพ จากผังเมืองของกรุงเทพมหานครปี 2556 ฉบับปรับปรุงใหม่ จะเห็นว่า พื้นที่บางซื่อบริเวณรอบๆ สวนจตุจักรจะเป็นพื้นที่สีแดง เพื่อการพาณิชย์ และอีกพื้นที่หนึ่งบริเวณแยกเตาปูนเป็นผังเมืองสีแดงเพื่อการพาณิชย์เช่นกัน เนื่องจากบริเวณแยกเตาปูนเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง อีกทั้งแยกดังกล่าวเป็นแยกสำคัญซึ่งใช้ในการวิ่งเข้า-ออก ระหว่างกรุงเทพมหานครกับนนทบุรี สำหรับผังเมืองบริเวณโดยรอบทำเลบางซื่อ-เตาปูน-บางโพ จะถูกวางให้เป็นโซนอยู่อาศัยหนาแน่นมาก ผังเมืองสีน้ำตาล ย.8 (FAR 6:1) พื้นที่นี้จึงหนาแน่นไปด้วยที่พักอาศัยไม่ค่อยมีอาคารสำนักงานเพื่อการพาณิชย์มากนัก ด้านฝั่งธนบุรีเขตบางพลัดก็เป็นพื้นที่สีน้ำตาลเช่นเดียวกันกับเขตบางซื่อ ส่วนพื้นที่ผังเมืองฝั่งนนทบุรีปัจจุบันอยู่ในช่วงการปรับปรุงผังเมืองที่หมดอายุ ทำให้ปัจจุบันการตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินจังหวัดนนทบุรีต้องขึ้นอยู่กับท้องถิ่นแต่ละเขตว่าจะให้ก่อสร้างอะไรได้บ้างและไม่อนุญาตให้ก่อสร้างอะไร แต่ถ้าหากเราดูย้อนกลับไปผังเมืองนนทบุรี ปี 2548 จะพบว่า พื้นที่อำเภอเมืองนนทบุรีส่วนที่ต่อจากกรุงเทพมหานครบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงถูกวางให้เป็นพื้นที่สีแดงเกาะตามถนนกรุงเทพ-นนทบุรี และบางส่วนเป็นพื้นที่สีน้ำตาลเข้มเช่นเดียวกับกรุงเทพมหานคร (แผนที่จาก : map.longdo.com) 2. Mega Project ทำเลบางซื่อ - เตาปูน - บางโพ สถานีเตาปูน Interchange เป็นสถานีสำคัญที่เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า 2 สายคือ รถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) และ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-หัวลำโพง) และส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) ความหมายก็ คือ กองผู้โดยสารรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองต้องเปลี่ยนขบวนรถที่สถานีเตาปูนเพื่อขึ้นขบวนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) นั่นเอง ซึ่งนั่นหมายความว่าสำหรับผู้ที่อยู่ด้านฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ แล้วต้องการเดินทางมาทำงานในย่านศูนย์กลางทางธุรกิจหลัก เช่น สีลม-สาทร, สุขุมวิท, รัชดาฯ-พระราม 9 นั้น หากไม่ต้องการเปลี่ยนขบวนรถ การอยู่อาศัยเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) น่าจะมีความพึงพอใจหรือมีความสะดวกมากกว่านั่นเอง TerraBKK Research เรามองว่า อนาคตคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย น่าจะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคตสูงกว่าสายสีม่วง เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เป็นรถไฟฟ้าสายหลักที่ผ่านย่าน CBD ของกรุงเทพมหานคร ทั้งย่านรัชดาภิเษก, อโศก-สุขุมวิท และสีลม-สาทร ส่วนรถไฟฟ้าสายสีม่วง เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าเกิดขึ้นมาเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนที่อยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรี ให้สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวกรวดเร็วมากขึ้น แต่เมื่อส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินบางซื่อ-บางโพ ยังไม่แล้วเสร็จนั่นหมายความว่า ในช่วงแรกรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะเป็นรถไฟฟ้าสายที่อยู่ตัวคนเดียวแบบโดดๆ ถ้าจะเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีบางซื่อ) ที่อยู่ห่างไปอีก 1 กิโลเมตร ผู้โดยสารต้องเดินหรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์เพื่อไปใช้บริการรถไฟฟ้าสถานีบางซื่อนั่นเอง แต่ราคาคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน – ไทรม้า) เปิดขายกันราคาสูงถึง 80,000 – 130,000 บาทต่อตารางเมตร ไปแล้ว ประเด็นที่สอง คือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายบางซื่อ-ท่าพระ เป็นการเชื่อมคนกรุงเทพฝั่งธนบุรี เข้าสู่ฝั่งพระนคร ซึ่งโดยมากก็เป็นกลุ่มคนที่เข้ามาทำงานในย่านศูนย์กลางทางธุรกิจของกรุงเทพฯ อยู่แล้ว แต่ว่าเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นเส้นทางที่เชื่อมคนนนทบุรีย่านบางใหญ่เข้าสู่กรุงเทพฯตอนเหนือ ซึ่งผู้คนที่พักอาศัยอยู่ย่านนี้ก็มักจะทำงานอยู่ตามย่านธุรกิจสำคัญๆ อาทิ แจ้งวัฒนะ และงามวงศ์วาน มากกว่าเข้ามาทำงานในสีลม-สาทร นั่นเอง ด้วย 2 ประเด็นหลักนี้ เราจึงมองว่าในอนาคตการมาของ “รถไฟฟ้าบางซื่อ-ท่าพระ” คงเป็นคู่เปรียบที่สร้างความน่าสะพรึงให้กับ “รถไฟฟ้าเตาปูน-บางใหญ่” อย่างแน่นอน ภาพจาก : รฟม. โครงการ Mega Project ที่จะเกิดขึ้นในย่าน “บางซื่อ – เตาปูน – บางโพ” ศูนย์กลางคมนาคมขนส่งพหลโยธินขนาด 2,325 ไร่ มูลค่ากว่า 150,000 ล้านบาท โดยเปิดโอกาสให้เอกชนเช่าพื้นที่ในโครงการ โดยให้เป็นสิทธิการเช่าระยะยาว 30, 40, 50 ปี เพื่อให้สามารถพัฒนาโครงการเพื่อการพาณิชย์ในลักษณะ Mix-used ทั้ง โรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โครงการสถานีกลางบางซื่อจะส่งเสริมให้ย่านบางซื่อเป็น Interchange ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร และจะส่งผลต่อเนื่องไปยังศักยภาพของทำเลที่จะดึง Demand ให้เข้ามาในพื้นที่ TerraBKK Research เห็นว่านี่จะเป็นอีกหนึ่งโครงการ Highlight สำคัญของทำเลในย่านนี้ ผู้โดยสารสามารถเลือกใช้ระบบขนส่งได้หลายประเภท ทั้งรถไฟฟ้า รถไฟ บขส. และรถเมล์ อีกทั้งยังเป็นการดึง Traffic ดึงกำลังซื้อของผู้บริโภค (Demand) ให้เข้ามาอยู่อาศัยในย่านบางซื่อ หมอชิต จุตจักร มากยิ่งขึ้นในอนาคต ภาพจาก : สนข. โครงการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ในปี 2560 พร้อมอาคารประกอบ บนพื้นที่ราชพัสดุ ถนนทหาร บริเวณแยกเกียกกาย เขตดุสิต แปลงริมแม่น้ำเจ้าพระยา เนื้อที่ 123 ไร่ เป็นอาคารขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 424,311 ตารางเมตร ประกอบด้วย สถาปัตยกรรมที่มีความงดงาม และงานวิศวกรรมระบบต่างๆ เพื่อให้รัฐมีสถานที่ทำการรองรับภารกิจของรัฐสภา และส่วนราชการในสังกัดของรัฐสภาให้เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ โดยมีบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทผู้ชนะการประกวดราคา ด้วยมูลค่าโครงการ 12,280,000,000 บาท มีกำหนดระยะเวลาก่อสร้าง 900 วัน จากข้อมูลของเดลินิวส์ล่าสุดประจำวันที่ 19 มิถุนายน 2558 เลขาธิการสภาตรวจความคืบหน้าโครงการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่พบคืบหน้าเพียง 11.76% ล่าช้ากว่า 60% ปัญหาจากการขุดดินต้องยืดระยะเวลาออกไปเป็นต้นปี 2560 โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบรัฐสภาใหม่ ไม่ได้มีเพียงโครงการรัฐสภาแห่งใหม่เพียงอย่างเดียวแต่ยังมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบรัฐสภาใหม่ไม่ว่าจะเป็น โครงการสะพานเกียกกาย, โครงการถนนคู่ขนานถนนสามเสน, โครงการขยายถนนสามเสน – ประชาราษฎร์สาย 1, โครงการขยายถนนทหาร, โครงการถนนเชื่อมสะพานเกียกกาย – ถนนกำแพงเพชร, โครงการถนนเชื่อมต่อประชาชื่น – ถนนพระราม 6 และโครงการก่อสร้างถนนเลียบคลองเปรมประชากร ภาพจาก : Arsomsilp สะพานเกียกกาย ภาพจาก : ประชาชาติธุรกิจ 3. ลักษณะทำเลในแต่ละพื้นที่ บางซื่อ - เตาปูน - บางโพ ลักษณะทำเลส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่อยู่อาศัยดั้งเดิม มีทั้งบ้านเดี่ยว ตึกแถวเรียงรายเต็มพื้นที่ แต่มีอาคารสำนักงานเพียงเล็กน้อยซึ่งส่วนมากจะอยู่แถวบางโพบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนหลักบริเวณนี้กว้างประมาณ 6 เลนส์ พื้นที่บางซื่อ จะเป็นที่ตั้งของ SCG สำนักงานใหญ่ และเป็นสถานที่ก่อสร้างสถานีกลางบางซื่อทำให้ในอนาคตทำเลแห่งนี้จะเป็นศูนย์การคมนาคมแห่งใหม่ที่สำคัญ พื้นที่เตาปูน เดิมเป็นที่อยู่อาศัยดั้งเดิมอยู่แล้ว และเป็นที่ตั้งของหมู่บ้านเอื้ออาทรในสมัยก่อน พื้นที่จึงเป็นชุมชนหนาแน่นขนาดใหญ่ และมีตลาดสดขนาดใหญ่ตั้งอยู่ คือ “ตลาดเตาปูน” และในอนาคตย่านนี้จะคึกคักมากยิ่งขึ้นเพราะจะเป็นจุดเชื่อมต่อ Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และส่วนต่อขยายกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง พื้นที่บางโพ จะเป็นโซนติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นที่อยู่อาศัยของคนนักธุรกิจกิจการค้าใหม่ หรือเป็นอีกหนึ่งย่านพ่อค้า เศรษฐีของเมืองไทยเช่นกัน และถ้าลงมาด้านล่างนี้จะเป็นที่ตั้งของพระราชวังศุโขทัย หน่วยงานราชการ และโรงเรียนที่มีชื่อเสียงไม่ว่าจะเป็น โรงเรียนเซนต์คาเบรียล โรงเรียนราชินีบน เป็นต้น สำหรับ ย่านบางซื่อ - เตาปูน - บางโพ เป็นทำเลอยู่อาศัยดั้งเดิมขนาดใหญ่ ที่เชื่อมต่อกับทั้งย่านธุรกิจพหลโยธิน – วิภาวดี และสถานที่ราชการที่สำคัญของเมืองไทย ทั้งการไฟฟ้า กรมทางหลวง กระทรวงการคลัง และกองทัพบก จึงไม่น่าแปลใจที่หากมีการขยับตัวของโครงสร้างพื้นฐานทั้ง รถไฟฟ้า สะพานข้ามแม่น้ำ และการขยายถนน จะเปลี่ยนแปลงชุมชนดั้งเดิมแห่งนี้จากที่อยู่อาศัยแนวราบ กลายไปสู่ที่อยู่อาศัยแนวสูงได้อย่างมั่นคง เฉกเช่น ย่านพหลโยธิน-อารีย์ ได้เช่นกัน 4. คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ สถานี “บางซื่อ-เตาปูน-บางโพ” สำหรับโครงการใหม่ที่เปิดขายอยู่ในย่านนี้มี เพียง 6 โครงการ ซึ่งมีทั้งโครงการพร้อมอยู่และโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ดังนี้ สถานีเตาปูน นับเป็นสถานีเป็นจุดตัดรถไฟฟ้า ถึง 2 สาย นั่นคือ สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางซื่อ – ท่าพระ และจุดเริ่มต้นสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ พบคอนโดมิเนียม จำนวน 3 โครงการ อยู่ในระยะห่างจากสถานี ไม่เกิน 200 เมตร โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จกำลังโอนกรรมสิทธิ และย้ายเข้าอยู่ เช่น โครงการ ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 123,000 บาท/ตร.ม. และโครงการ ริชพาร์ค แอท เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 83,200 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังก่อสร้างคือ โครงการ เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 88,500 บาท/ตร.ม. สถานีบางโพ เป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งธนบุรี (ถนนจรัญสนิทวงศ์) พบโครงการคอนโดมิเนียมในย่านนี้ 3 โครงการ มีทั้งโครงการที่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา และโครงการที่ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ในระยะห่างจากสถานี ไม่เกิน 600 เมตร โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จกำลังโอนกรรมสิทธิ และย้ายเข้าอยู่ เช่น โครงการ เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์ ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 83,000 บาท/ตร.ม. และเดอะ ทรี พรีวาต้า ราคาเริ่มต้นปัจจุบันอยู่ที่ 67,400 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังก่อสร้าง คือ โครงการ 333 ริเวอร์ไซด์ คอนโดมิเนียมติดแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาเริ่มต้นปัจจุบันที่ 125,000 บาท/ตร.ม. โครงการที่กำลังจะเปิดตัวในช่วงนี้คือ โครงการ ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงปลายเดือนสิงหาคมนี้ ราคาเปิดตัวเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท หรือ 117,500 บาท/ตร.ม. นับเป็น Highlight Project ของบมจ. ชีวาทัย ในปีนี้ ด้วย High-Rise คอนโดมิเนียมที่สามารถชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้ และ Private ที่สุด เพียง 172 ยูนิต เท่านั้น บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore
“ความคิดสร้างสรรค์” เป็นสิ่งสำคัญไม่ว่าจะทำธุรกิจใดๆ ถือเป็นอีกศาสตร์หนึ่งที่จะช่วยสร้างไอเดียใหม่ๆให้เกิดเป็นนวัตกรรม สร้างโอกาสทางธุรกิจแบบที่ไม่เคยมีใครทำมาก่อน ดังจะเห็นได้จากบริษัทยักษ์ใหญ่ที่ประสบความสำเร็จจากนวัตกรรมใหม่ๆที่ไม่เคยมีมาก่อน บางครั้งนวัตกรรมเหล่านี้ก็ สามารถเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคแบบพลิกฝ่ามือ ดังที่เคยเห็นได้จากเรื่องราวของกล้องถ่ายรูปชนิดฟิล์มถูกแทนที่ด้วยกล้องดิจิตอล ทำให้บริษัทผลิตฟิล์มยักษ์ใหญ่อย่างโกดัก (Kodak) ต้องล้มพับกิจการไป พร้อมๆกับการมาของนวัตกรรมกล้องดิจิตอล ที่สามารถถ่ายรูปได้โดยไม่ต้องใช้ฟิล์มอีกต่อไป จากเรื่องราวนี้ทำให้มองเห็นถึงผลของการสร้างนวัตกรรมใหม่ๆ ที่มีผลทั้งการเปลี่ยนแปลงทางธุรกิจ และการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค ที่หากคนซื้อเห็นว่านวัตกรรมนั้นๆทำให้ “ชีวิตดีขึ้น สะดวกขึ้น” เมื่อนั้นทุกคนก็พร้อมจะเปลี่ยนแปลงไปตามนวัตกรรมที่ใหม่กว่าและดีกว่า ที่มาภาพ : erickimphotography.com จะเห็นได้ว่า การทำธุรกิจจะให้ประสบความสำเร็จไม่ใช่เพียงแค่จะมีเงินก้อนเท่านั้น แต่ต้องอาศัยความคิดสร้างสรรค์ สร้างเป็นไอเดียใหม่ๆ ซึ่งแนวทางการสร้างไอเดียเพื่อต่อยอดในธุรกิจ สามารถทำได้ดังนี้ คิดนอกกรอบ #terraads ไม่จำกัดความคิดกับความเคยชินเดิมๆ หรือคิดว่าสิ่งที่เป็นอยู่ก็ดีอยู่แล้ว พยายามฝึกตั้งคำถามบ่อยๆ ว่ามีอะไรบ้างที่จะเป็นช่องว่างให้เราได้เข้าไปทำ หรือเปลี่ยนแปลงให้มันดีกว่าเดิม มองปัญหาให้แตกต่างออกไป บางคนอาจจะเกิดไอเดียมาจากความต้องการของตัวเอง จากความฝันในวัยเด็ก ทำให้เป็นจริงขึ้นมาโดยการคิดต่อยอดไปเรื่อยๆ สิ่งที่ควรระวังคือเมื่อเกิดไอเดียอะไรขึ้นมา อย่าคิดว่ามันเป็นสิ่ง “ไร้สาระ” หรือคิดว่า “เป็นไปไม่ได้” อย่างเด็ดขาด เพราะไอเดียที่คุณคิดว่าเป็นไปไม่ได้ คนอื่นอาจจะทำให้มันเป็นไปได้ เลือกสรรไอเดียที่ดีที่สุด เมื่อเกิดความคิดขึ้นมาซักครั้งหนึ่ง ควรมีการจดไว้เสมอ ไม่ควรทิ้งไปแม้แต่ความคิดเดียว และไม่ใช่เรื่องแปลกที่ในแต่ละครั้งจะมีเป็นพันไอเดีย จนทำเกิดความสับสน ไม่รู้จะทำอย่างไรต่อดี […]

เยี่ยมชมโครงการ

ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]
วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* “โชคชัย 4” อีกหนึ่งทำเลที่นับได้ว่าเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อถนนสายสำคัญไว้หลายเส้น ด้วยการเป็นเส้นทางเชื่อมแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้คนในด้านกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก กับแหล่งงานในเมืองให้เดินทางได้อย่างสะดวก รวดเร็ว จึงสะดวกต่อการเดินทางเข้าเมือง โซนนี้จึงมีศักยภาพการเติบโตที่สูง ผลักดันให้ราคาที่ดินมีมูลค่าเพิ่มตามไปด้วย บวกกับในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง ที่มีสถานีตรง โชคชัย 4 (ลาดพร้าว 53) หน้าศูนย์การค้าโชคชัย 4 พอดี อีกหนึ่งสายสำคัญที่มาเชื่อมต่อกัน ดังนั้นหากรถไฟฟ้าสายใหม่แล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้บริการ ก็จะเข้าช่วยเสริมศักยภาพทำเลในย่านโชคชัย 4 ให้ดียิ่งขึ้น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และถ้าหากพูดถึง โชคชัย 4 หลายคนต้องรู้จักเป็นอย่างดีว่าพื้นที่แห่งนี้มีแต่ของอร่อยขึ้นชื่อระดับตำนาน ที่ไม่ว่าใครผ่านไปผ่านมาก็มักจะแวะเวียนลิ้มรสชาติอาหารหลากหลายประเภทตั้งแต่ร้านเล็กๆไปจนถึงระดับภัตตาคารเลยทีเดียว ยกตัวอย่างร้านต้นตำหรับเลื่องชื่อ อย่าง เครปพรพิมล หรือที่รู้จักกันในชื่อ เครปป้าเฉื่อย ร้านเครปชื่อดัง ที่ตอนนี้ขยายสาขาไปหลายต่อหลายสาขา ไม่ว่าจะรอนานแค่ไหนลูกค้าต่างก็ยินดีรอด้วยความที่ไส้เยอะทำให้รสชาติเครปของร้านนี้อร่อยกว่าร้านอื่นๆ นี่ก็เป็นอีกหนึ่งร้านที่มีต้นตำหรับมาจากพื้นที่ที่มีแต่ความอร่อยแห่งนี้ […]
ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง คอนโด High Rise ใกล้ MRT ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยพฤกษา เรียลเอสเตส เนรมิตชีวิตคนเมืองให้ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบ Scandinavian Design ทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว ที่ถูกยกให้เป็น New CBD เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งงาน อาคารสำนักงานสำคัญย้ายมาประจำการที่นี่ อาทิ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) แห่งใหม่ อาคารยูนิลีเวอร์, AIA Capital Center, CP Tower2, The Super Tower by G LAND รวมไปถึงแหล่งช้อปปิ้งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เช่น ฟอร์จูนทาวเวอร์, เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา และโครงการ […]
RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นที่ยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ เป็นอีกคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่ตั้งอยู่ในโลเคชั่นสุดฮอตที่สุดของกรุงเทพมหานคร สำหรับ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะตั้งอยู่ตรงข้ามซอยทองหล่อ จึงเดินทางสะดวกสบายเพียงไม่กี่ก้าวถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ ขับรถสะดวก เพราะทะลุได้ทั้งสุขุมวิทและพระราม 4 แถมใกล้ทางด่วนหลายเส้นทาง อีกทั้งอยู่ใจกลางย่านสตรีตฟู้ด และร้านอาหารมากมาย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองโดยแท้ ล่าสุด RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ก่อสร้างแล้วเสร็จมากกว่า 97% พร้อมส่งข้อเสนอสุดพิเศษที่ยากจะปฏิเสธ ไม่ว่าจะเป็นห้องStudio 24 ตารางเมตร เริ่ม 3.95ล้าน โอกาสสุดท้ายก่อนปิดโครงการ 1 ห้องนอน  (Combined) 48 ตารางเมตร ราคาเดียว 8.04ล้าน* จอง 50,000 เข้าอยู่ทันที หรือ1 ห้องนอนดีไซน์ใหม่ ลดสูงสุด […]
RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว แม้จะเปิดตัวมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพราะความได้เปรียบในเรื่องโลเคชั่น New CBD ใจกลางอโศก-พระราม 9 และการออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตมัลติฟังก์ชั่น ทำให้ RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ญี่ปุ่น ยังคงเป็นคอนโดฯ ที่น่าสนใจและน่าจับตามอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน โครงการ RHYTHM Asoke 2 โครงการ RHYTHM Asoke 2 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียม ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะเข้าใจชีวิตของคนเมืองที่มากกกว่า ที่นี่จึงโดดเด่นเรื่องคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในรูปแบบ RHYTHM of Japanese Senses “Engawa Style” เพื่อมอบความรู้สึกผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ด้วยสไตล์การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุลวดลายไม้ คัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกกลิ่นอายญี่ปุ่น อย่างบ่อออนเซนบนชั้น 8 ที่ชมทิวทัศน์ใจกลางเมืองได้ 180 องศา โดยเอพียังคงยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

เอสซี แอสเสท จับมือ Wonderfruit เป็นปีที่ 2 ตอกย้ำแนวคิดสังคมแห่งการแบ่งปัน “The Sharing Neighbourhood by SC ASSET” เอสซี แอสเสท จับมือ Wonderfruit เป็นปีที่ 2 ตอกย้ำแนวคิดสังคมแห่งการแบ่งปัน ผ่านกิจกรรมเวิร์กช็อปที่พาวิลเลียน The Sharing Neighbourhood by SC ASSET 16-19 ก.พ.ที่ผ่านมา ณ เดอะ ฟิลด์ แอท สยามคันทรีคลับ พัทยา กลับมาอีกครั้งกับงาน Wonderfruit 2016 โดยปีนี้ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพทุกระดับราคา ได้ร่วมสนับสนุนการจัดงาน Wonderfruit นี้เป็นปีที่ 2 ด้วยการสร้างสรรค์พาวิลเลียนแห่งการแบ่งปัน The Sharing Neighbourhood by SC ASSET ตอกย้ำวิสัยทัศน์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่องอย่างยั่งยืน ไปพร้อมๆ กับสังคมรอบๆ ข้าง เพื่อเสริมสร้างความสัมพันธ์และมิตรภาพที่แข็งแรงอันเป็นจุดเริ่มต้นของการเติบโตที่ยั่งยืน ภายใต้สโลแกน For Good Mornings “ชีวิตที่ดี มาจากจุดเริ่มต้นที่ดี” […]
ไดอิผนึกเนอวานา ประกาศแผนธุรกิจครั้งแรกชู Living Solution สร้างนวัตกรรมใหม่ให้ในวงการอสังหาฯ ด้วยแผนยุทธศาสตร์ “Beyond Synergy” สร้างบริษัทที่แข็งแกร่งพร้อมรุกสู่ธุรกิจใหม่ บมจ.ไดอิ กรุ๊ป ประกาศแผนการดำเนินธุรกิจในปี 2560 เน้น Living Solution หลังผนึกเนอวานา เน้นการสร้างนวัตกรรมในการอยู่อาศัย โดยเป็นครั้งแรกที่นำจุดเด่นด้านเทคโนโลยีการก่อสร้างของไดอิ มาช่วยในการพัฒนาการก่อสร้างของเนอวานา ในขณะเดียวกันนำดีไซน์ที่โดดเด่นของเนอวานามาช่วยพัฒนาสินค้าของไดอิให้น่าสะดุดตามากยิ่งขึ้น พร้อมประกาศเป็นเจ้าแรกเจ้าเดียวในไทยที่มีธุรกิจครบไลน์เรื่องบ้านในวงการอสังหาฯ โดยปัจจุบันผู้บริหารของเนอวานาได้ขึ้นรับตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารของไดอิแล้วอย่างเป็นทางการ พร้อมประกาศเปิดตัวใหม่ 3 โครงการมูลค่ารวม 8,500 ล้าน นายศรศักดิ์ สมวัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไดอิ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวแนะนำ บมจ.ไดอิ กรุ๊ป พร้อมเผยแผนการดำเนินงานเมื่อรวม 2 บริษัทเข้าเป็นหนึ่งเดียวว่า “บมจ.ไดอิ กรุ๊ป คือ บริษัทที่ทำธุรกิจรับสร้างบ้านในแบรนด์ “ดีจิ” (Deeji) ธุรกิจบ้านสำเร็จรูปในแบรนด์ “กินซ่า” (Ginza) ธุรกิจรั้วบ้าน ในแบรนด์ Fenzer, ธุรกิจกรอบประตู หน้าต่างอลูมิเนียมแบรนด์ ATECH ซึ่งจุดเด่นในการดำเนินธุรกิจของไดอิ คือ ด้านนวัตกรรมและเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ดี ส่วนธุรกิจของเนอวานานั้น เป็นผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ที่มีดีไซน์โดดเด่น ลงลึกในทุกรายละเอียดของการอยู่อาศัย […]
โครงการใหม่ The Reserve Thonglor “RESERVE YOUR NATURE” พฤกษา เรียลเอสเตท ลุยตลาดคอนโดระดับพรีเมียม บนทำเลทองหล่อ “The Reserve Thonglor 2″ ด้วยคอนเซ็ปต์ “Reserve Your Nature” เพียง 110 ยูนิตเท่านั้น Open House 18 มี.ค. นี้ ราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท หรือ 250,000 บาท/ตร.ม. The Reserve ทองหล่อ คอนโดมิเนียม ระดับพระเมี่ยม โครงการแรกของ พฤกษา ที่จับกลุ่มตลาด High End บนทำเลที่แพงที่สุด ในกรุงเทพมหานคร อย่างต้นซอยทองหล่อ ด้วยคอนเซ็ปต์ที่แตกต่าง โดยการใช้ Wolfpack (ฝูงหมาป่า) มาเป็นตัวแทนการใช้ชีวิตที่ชอบเข้าสังคม เปรียบกับ Target Group ที่ชื่นชอบ การใช้ชีวิตในเมืองอย่างทองหล่อ ชอบ Hangout กับกลุ่มเพื่อน แต่ในขณะเดียวกันก็หลงใหลความเงียบสงบในพื้นที่ส่วนตัว ซึ่งเป็นที่มาของ Concept […]
สัมมากร รุกตลาดทาวน์โฮม เดินหน้าลุย 3 โครงการใหม่ กว่า 2,300 ล้านบาท บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เผยยอดรับรู้รายได้ปี 59 ประมาณ 1,246 ล้านบาท มั่นใจปี 60 อสังหาฯ แนวราบรุ่ง เดินหน้าเปิด 3 โครงการใหม่ ได้แก่ โครงการสัมมากร อเวนิว สุวรรณภูมิ ชูจุดเด่น ทำเลใหม่ บนถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า มีแนวโน้มเจริญเป็นชุมชนใหม่ โครงการ สัมมากร อเวนิว ชัยพฤกษ์-วงแหวน และ โครงการออฟฟิศ พาร์ค รามอินทรา-วงแหวน รวมมูลค่าโครงการกว่า 2,300 ล้านบาท เจาะกลุ่มทาวน์โฮม และโฮมออฟฟิศรองรับความต้องการตลาดบ้านราคาระดับกลางแต่ฟังก์ชันครบเหมือนบ้านเดี่ยว นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) เปิดเผยผลประกอบการปี 2559 ว่า มียอดรับรู้รายได้รวม 1,246 ล้านบาท โดยแบ่งสัดส่วนรายได้มาจากอสังหาริมทรัพย์แนวราบ 704 […]
พฤกษา เผยผลประกอบการปี 59 กวาดยอดขาย 4.4 หมื่นล้าน ผุดธุรกิจใหม่ “โรงพยาบาล” เสริมแกร่งพฤกษา โฮลดิ้ง นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหาร และประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า “ในปี 2559 บริษัทฯ มียอดขายสูงถึง 44,414 ล้านบาท เติบโต 4.8 % เมื่อเทียบกับปี 2558 ที่มียอดขาย 42,386 ล้านบาท ทำลายสถิติยอดขายสูงสุดของบริษัทฯ ในรอบ 23 ปี นับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทฯ เนื่องจากมีการเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ที่มีมูลค่าสูงขึ้น นอกจากนี้ ยังสามารถทำรายได้รวม 46,920 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 5,940 ล้านบาท มีการเปิดโครงการใหม่รวม 69 โครงการ แบ่งเป็น ทาวน์เฮาส์ 50 โครงการ บ้านเดี่ยว 10 โครงการ คอนโดมิเนียม 9 โครงการ มูลค่ารวม 59,700 ล้านบาท โดยบริษัทฯ ยังคงรักษาอัตราการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวยมากนัก […]
28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย 28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย ได้ชื่อว่าเป็น ท็อป 5 ซูเปอร์ ไพร์มโลเคชั่นของเมืองไทย ที่หาที่อยู่อาศัยแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ยากที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับย่าน “ชิดลม” สุดยอดทำเลดึงดูดโครงการซูเปอร์ไฮเอนด์มารวมไว้บนทำเลเดียวกัน ครบทุกมิติการใช้ชีวิตมิลเลียนแนร์ ด้วยคุณลักษณะเด่นที่ผสมผสานคุณสมบัติความเป็นศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของประเทศ (CBD) และเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ของเมืองไทย จึงเป็นแลนด์มาร์คยอดนิยมของเหล่าเศรษฐีและนักธุรกิจต่างชาติ ที่สำคัญยังเป็นโลเคชั่นไม่ไกลจากปอดคนกรุงอย่างสวนลุมฯ และราชกรีฑาสโมสร อันเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เหลือเพียงไม่กี่แห่งใจกลางเมือง ทั้งหมดนี้ถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ “ชิดลม” ที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพมหานคร อย่างที่ทราบดีว่า “ชิดลม” เป็นจุดศูนย์กลางความเจริญแถวหน้าของเมืองไทย ซึ่งหากมองให้ลึกในเชิงรายละเอียด ย่านนี้คือ “Super High-End Surrounding” เพราะแวดล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้งระดับหรูและโรงแรม 5 ดาว อันเป็นเครื่องยืนยันความเป็นซูเปอร์พรีเมียมของทำเลนี้ ที่ผ่านมาจึงมักเห็นการพัฒนาโครงการไฮเอนด์ระดับชาติบนแลนด์มาร์กนี้เสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าอย่าง เซ็นทรัล ชิดลม ไล่เรียงไปจนถึง เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, เซ็นทรัลเวิลด์, เอราวัณ, เกสร […]

Hot Topics

สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8%  สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8% “เสือนอนกิน” เป็นคำเปรียบเปรยกลุ่มนักลงทุน ผู้ที่รอรับผลกำไรโดยที่แทบไม่ต้องทำอะไรเลยอย่าง เช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และรอมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาของทรัพย์ที่ครอบครอง เมื่อฟังดูง่ายและสบายขนาดนี้ใครๆ ก็อยากจะเป็นนักลงทุนประเภทเสือนอนกินกันทั้งนั้น แล้วทำไม? “ สีลม-สาทร ” ถึงเป็น
เลี้ยงลูกให้สตรอง!! ต้องใช้ "หน้าต่างแห่งโอกาส 7 บาน" เลี้ยงลูกให้สตรอง!! ต้องใช้ "หน้าต่างแห่งโอกาส 7 บาน" จิตแพทย์ชี้เด็กแต่ละช่วงวัยเรียนรู้ได้ดีเฉพาะบางเรื่อง แนะใช้ 7 หน้าต่างแห่งโอกาสเลี้ยงลูกให้รู้เท่าทันกระแสสังคมเชี่ยวกราก ย้ำวัย 3-5 ปี สอนควบคุมอารมณ์ รู้จักถูกผิด วัย 6-12 ปี สอนประหยัด วินัย ใฝ่รู้ วัย 13 ปีขึ้นไป สอนอัตลักษณ์เพศ และสังคม #terraads นพ.ยงยุทธ วงศ์ภิรมย์ศานติ์ หัวหน้า
กรมที่ดินยุคดิจิตอล โฉนดลงพิกัดดาวเทียม กรมที่ดินยุคดิจิตอล โฉนดลงพิกัดดาวเทียม หลังเข้ารับตำแหน่งเมื่อตุลาคม 2559 ที่ผ่านมา นายประทีป กีรติเรขา อธิบดีกรมที่ดิน ได้ขับเคลื่อนแผนงานหลัก 2-3 ประการให้คืบหน้าจนเชื่อมั่นได้ว่าจะสำเร็จตามเป้าหมาย อันจะส่งผลเป็นการพลิกโฉมหน้าสู่ “กรมที่ดินเรียลไทม์” คือ สามารถให้บริการประชาชนที่มายื่นคำร้องขอรับบริการที่ดินได้ทันที สอดคล้อง ยุทธศาสตร
10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
ทำงานหนัก ทำไมไม่รวยสักที ทำงานหนัก ทำไมไม่รวยสักที คุณอยากรวยใช่หรือเปล่า? ไม่น่าจะถามใครๆ ก็อยากรวยใช่ไหม ..แต่แปลกใจไหม ทำไมทำงานหนักแทบตาย ไม่รวยสักที เพราะอะไรคุณรู้ไหม? #terraads เพราะ “ติดกับดัก” ชีวิตนั่นไง..เรียนจบออกมาต้องขับรถโก้ แต่งตัวโก๋ เสียเงินไปกับ “หนี้สิน” ไม่ใช่ “ทรัพย์สิน” ที่จำเป็น สุดท้ายก็เป็น “ราชาเงินผ่อน”ผ่อนโน้นนี่นั้น
.
Close