ผังเมืองรวม กรุงเทพมหานคร กับการพัฒนาที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์
SHARE :

10,417 views

1/11/2015

Recommended

ไม่ว่าจะกี่ยุคกี่สมัย “แม่เจ้าพระยา” ก็ยังคงเป็นไฮไลท์สำคัญของกรุงเทพมหานคร ด้วยความที่แม่น้ำเจ้าพระยาเปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่ ทั้งในด้านการเดินทางและวิถีชีวิต เป็นแหล่งท่องเที่ยว แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมร้านอาหาร โรงแรมชั้นเลิศ และคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการ เรียงรายริม 2 ฝั่งเจ้าพระยา วันนี้ TerraBKK ขอจัดอันดับโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน โดยไล่เรียงตามลำดับความสูง (ชั้น) ของตัวอาคาร เริ่มต้นกันที่ คลิกเพื่อขยาย อันดับที่ 1 : Four Seasons Private Residences Bangkok at Chao Phraya River (โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์) คอนโดมิเนียมหรูริมเแม่น้ำเจ้าพระยาที่สูงเป็นอันดับ 1 ด้วยความสูง 73 ชั้น จากบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ Four Seasons Hotel & Resorts ขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ […]

28 Chidlom ที่สุดของส่วนผสมคอนโดมิเนียม ลิมิเตด ลักชัวรี่ คอลเลคชั่น จาก เอสซี แอสเสท บนทำเลซูเปอร์ไพร์มของเมืองไทย ได้ชื่อว่าเป็น ท็อป 5 ซูเปอร์ ไพร์มโลเคชั่นของเมืองไทย ที่หาที่อยู่อาศัยแบบ Freehold (กรรมสิทธิ์ขาด) ยากที่สุดของกรุงเทพฯ สำหรับย่าน “ชิดลม” สุดยอดทำเลดึงดูดโครงการซูเปอร์ไฮเอนด์มารวมไว้บนทำเลเดียวกัน ครบทุกมิติการใช้ชีวิตมิลเลียนแนร์ ด้วยคุณลักษณะเด่นที่ผสมผสานคุณสมบัติความเป็นศูนย์กลางธุรกิจสำคัญของประเทศ (CBD) และเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ของเมืองไทย จึงเป็นแลนด์มาร์คยอดนิยมของเหล่าเศรษฐีและนักธุรกิจต่างชาติ ที่สำคัญยังเป็นโลเคชั่นไม่ไกลจากปอดคนกรุงอย่างสวนลุมฯ และราชกรีฑาสโมสร อันเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เหลือเพียงไม่กี่แห่งใจกลางเมือง ทั้งหมดนี้ถือเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ “ชิดลม” ที่หาที่ไหนไม่ได้อีกแล้วในกรุงเทพมหานคร อย่างที่ทราบดีว่า “ชิดลม” เป็นจุดศูนย์กลางความเจริญแถวหน้าของเมืองไทย ซึ่งหากมองให้ลึกในเชิงรายละเอียด ย่านนี้คือ “Super High-End Surrounding” เพราะแวดล้อมด้วยแหล่งช้อปปิ้งระดับหรูและโรงแรม 5 ดาว อันเป็นเครื่องยืนยันความเป็นซูเปอร์พรีเมียมของทำเลนี้ ที่ผ่านมาจึงมักเห็นการพัฒนาโครงการไฮเอนด์ระดับชาติบนแลนด์มาร์กนี้เสมอๆ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าอย่าง เซ็นทรัล ชิดลม ไล่เรียงไปจนถึง เซ็นทรัล เอ็มบาสซี, เซ็นทรัลเวิลด์, เอราวัณ, เกสร […]

เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ต่อติดชีวิตไม่ตกเทรนด์ บนทำเลสุดยอดไลฟ์สไตล์ ในราคาไม่ไกลเกินเอื้อม เริ่ม 1.69 ล้านบาท* การเติบโตของที่ดินบริเวณถนนสุขุมวิทนั้น เปรียบได้กับเด็กแรกเกิดที่มีพัฒนาการเจริญเติบโตดีเลิศ เพราะหากลองย้อนดูการพัฒนาทั้งในแง่ของความเป็นย่านเศรษฐกิจชั้นนำระดับ Luxury, การเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ และการเป็นที่อยู่อาศัยของสังคมคุณภาพ องค์ประกอบเหล่านี้ล้วนต่อส่วนเติมเต็มพื้นที่บนถนนสุขุมวิทได้อย่างน่าสนใจและก้าวกระโดดที่สุด ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สุขุมวิทเอง ก็เป็นทำเลทองที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลายต่างช่วงชิงโอกาสของการเข้าครอบครองที่ดินบริเวณนี้ จนไม่เหลือที่ดินให้พัฒนามากนัก การขยายตัวของการพัฒนาที่อยู่อาศัยจากย่านถนนสุขุมวิท จึงเริ่มเปิดกว้างออกไปมากยิ่งขึ้น ซึ่งบริเวณพระโขนงเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ ราคาเฉลี่ยแตะประมาณ 170,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร เลยทีเดียว ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลสุขุมวิท 71 อีกหนึ่งปัจจัยสนับสนุนด้านศักยภาพที่ดินของทำเลพระโขนง โดยเฉพาะช่วงบริเวณคลองตันเหนือที่แยกคลองตัน เป็นอีกหนึ่งทำเลมีศักยภาพด้านการใช้ประโยชน์ที่ดินสูง โดยอยู่ในข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบสีแดงเพื่อการพาณิชยกรรม หรือ พ.3 (FAR 7:1, OSR 4.5) ซึ่งสามารถก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้อย่างเต็มที่ ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า คอนโดมิเนียม เป็นต้น ซึ่งจะกล่าวได้อย่างง่ายว่า พื้นที่ช่วงทำเลนี้มีศักยภาพเทียบเท่ากับบริเวณปากซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งมีราคาสูงกว่าเลยทีเดียว อีกทั้งยังมีแนวโน้มสูง ที่จะเกิดการพัฒนาอาคารที่มีขนาดใหญ่พิเศษที่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินด้านพาณิชยกรรม ซึ่งจะยิ่งทำให้สามารถเพิ่มพูนศักยภาพและมูลค่าของที่ดินในบริเวณนี้ได้มากขึ้นในอนาคต สุขุมวิท 71 […]

ขอบคุณ ข้อมูลดีๆ จาก ทีมที่ปรึกษา – สถาปนิก ธนาคาร เกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน)

ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร คือ แนวทางในการพัฒนากรุงเทพมหานครให้เป็นเมืองน่าอยู่ เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจวิทยาการของประเทศและภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อขนาดพื้นที่ดิน ทั้งนี้ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน คือ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 โดยมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 16 พ.ค. 2556 และเมื่อไม่นานมานี้ ก็เพิ่งมีการประกาศใช้ พระราชบัญญัติ ผังเมือง (ฉบับที่ ๔) พ.ศ.๒๕๕๘ ในราชกิจจานุเบกษา เมื่อวันที่ ๘ กันยายน ๒๕๕๘

สำหรับหลายๆ ท่านที่ยังสงสัย หรือยังไม่เข้าใจการดูผังเมือง วันนี้ TerraBKK ขอนำวิธีการตรวจสอบผังเมือง รวมถึงความแตกต่างระหว่างผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับเดิมและฉบับใหม่ โดยการวิจัย ของ ทีมที่ปรึกษา – สถาปนิก ธนาคารเกียรตินาคิน มาฝากกันค่ะ เริ่มต้นที่

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ต่างๆ : ในแต่ละพื้นที่อาจเกี่ยวข้องกับกฎหมายมากกว่า 1 ฉบับ ดังนั้นเราจึงต้องศึกษาให้ครบถ้วน ตามลำดับ ดังนี้

  • กรอบพื้นที่การพัฒนา
  • ผังเมืองรวม
  • กฎกระทรวง
  • เทศบัญญัติท้องถิ่น

วิธีการตรวจสอบผังเมือง

เริ่มจากการดูแผนที่สังเขป ดูแผนที่สังเขปว่าที่ดินของเราอยู่ตรงไหนในแผนที่โซนสี อย่างเช่น ในตัวอย่างด้านล่าง พบว่า ที่ดินของเราตั้งอยู่ในตัวเลขที่กำหนด คือ ย.๕-๑๗ หลังจากนั้น ตรวจสอบตัวเลขในตาราง จะเห็นว่า ที่ดินแปลงดังกล่าว ย.๕ สีส้ม สำหรับ ที่อยู่อาศัย หนาแน่นน้อย – ปานกลาง – มาก จะสามารถก่อสร้างอาคารอาศัยรวม พ.ท. ได้ทั้งหมด (สังเกตุในตารางเป็นช่องว่าง คือ สามารถทำได้นั่นเอง) ยกเว้นอาคารอยู่อาศัยรวม พ.ท. เกิน 10,000 ที่มีเงื่อนไข (เลข 3) ที่เพิ่มข้อกำหนด ว่า ต้องตั้งอยู่ริมถนนเขตทางไม่น้อยกว่า 30 ม. / หรืออยู่ในระยะ 500 ม. จากสถานีรถไฟฟ้า รวมถึงยังบอก FAR ไม่เกิน 4 : 1 และ OSR ไม่น้อยกว่า ร้อยละ 7.5

FAR : Floor Area Ratio

FAR คือ พื้นที่อาคารรวมทั้งหมด / พื้นที่ดิน แปลงที่จะสร้าง
ตัวอย่างการคิด FAR
พื้นที่ 100 ตร.วา หรือ พื้นที่ดิน 400 ตร.ม.
พื้นที่ ย.๕ มี FAR 4 : 1
จะสามารถสร้างอาคารได้พื้นที่สูงสุดไม่เกิน 400 x 4 = 1,600 ตร.ม. (หรือ เข้าใจง่ายๆ ก็คือ สร้างอาคารที่มีพื้นที่ ได้ 4 เท่า ของ พื้นที่ดิน)

OSR : Open Space Ratio

OSR คือ พื้นที่ว่างรอบอาคารคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ / พื้นอาคารรวมทุกชั้นทุกหลังที่จะก่อสร้างในแปลงที่ดิน
ตัวอย่างการคิด OSR
พื้นที่ ย.๕ OSR = 7.5 %
จาก FAR ที่ดินแปลงนี้สามารถสร้างอาคารได้ พื้นที่สูงสุดไม่เกิน 1,600 ตร.ม.
1,600 x 7.5 / 100 = 120 ตร.ม.


ผังเมืองกรุงเทพมหานคร 2556

แนวทางการศึกษาการเปลี่ยนแปลงผังเมืองทั้ง 50 เขตพื้นที่กทม.

สิ่งที่เปลี่ยนแปลงในผังเมืองใหม่ 2 กรณี

พบข้อมูลการเปลี่ยนแปลง จาก 50 เขต

ภาพแสดงตำแหน่งพื้นที่เปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์

ภาพแสดงตำแหน่งพื้นที่เปลี่ยนแปลง FAR

ประเภทของกลุ่มอาคารที่นามาศึกษา

ที่อยู่อาศัยแนวราบ

อาคารอยู่อาศัยรวม (อพาร์ทเม้นท์ และ คอนโด)

ภาพสรุปตำแหน่งพื้นที่แสดงผลกระทบของเงื่อนไขขนาดถนน

รายละเอียดเงื่อนไขของถนนสาธารณะที่กาหนด

ภาพรวมตำแหน่งพื้นที่ กับ ความสามารถในการพัฒนาโครงการ

ตารางสรุป เปรียบเทียบข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ของพาณิชยกรรม

ตารางสรุป เปรียบเทียบข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ของ สำนักงาน

ตารางสรุป เปรียบเทียบข้อกาหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ของ โรงแรม

บทสรุปวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลง

สถานะผังเมืองกรุงเทพ และปริมณฑล

ผังเมืองกรุงเทพ และปริมณฑล กับ แนวเส้นทางรถไฟฟ้า

สรุปแนวโน้ม และโอกาสในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

และสำหรับท่านที่สนใจข้อมูลงานวิจัยดีๆ สามารถคลิกดาวน์โหลดได้ที่ “ผังเมืองรวม กรุงเทพมหานคร กับการพัฒนาที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์” www.kiatnakin.co.th

ขอบคุณ ข้อมูลดีๆ จาก ทีมที่ปรึกษา – สถาปนิก ธนาคาร เกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน)
chawit@kiatnakin.co.th

ที่ดินติดถนนหมู่บ้าน2ด้าน และติดลำเหมือง 2 ด้าน น้ำไหลผ่านทั้งปี ขาย 1,250,000 บาท
โครงการ Ideo S93 ขาย 130,000 บาท/ตร.ม.
ขายอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 2ห้องติดกันทำเลลอง จ.ภูเก็ต ซ.ศรีสุชาติ (เจ้าของขายเอง) ขาย 9,500,000 บาท
ขายบ้านเดี่ยว นวลจันทร์48 ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ พร้อมเฟอร์ ขาย 16,000,000 บาท

Result of 12 + 20 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

การปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์แล้วได้ผลตอบแทนกลับมาในรูปของค่าเช่าซึ่งเป็นรายได้รูปแบบหนึ่ง เราจะต้องเสียภาษีใน 2 รูปแบบ คือ 1.เสียภาษีเงินได้ตามฐานภาษีโดยต้องยื่นชำระทั้งช่วงกลางปีและปลายปี 2.เสียภาษีโรงเรือนและที่ดิน ซึ่งคิดในอัตรา 12.5% ภาษีโรงเรือน คือ ภาษีที่จัดเก็บจากโรงเรือนที่เจ้าของไม่ได้ใช้ประโยชน์เอง เช่น ให้เช่า ใช้ประกอบกิจการ การค้า และให้ผู้อื่นอยู่อาศัย เมื่อเรานำภาษีเหล่านี้มารวมกันเป็นค่าใช้จ่ายรายปีจะเทียบเท่ากับรายได้ของค่าเช่าประมาณ 1-2 เดือนเลยทีเดียว ยกตัวอย่างการคำนวณ ถ้าเรามีอสังหาริมทรัพย์สำหรับปล่อยเช่าให้ ผู้เช่าซึ่งเป็นนิติบุคคล ได้เดือนละ 10,000 บาท และในสัญญาเขียนให้ผู้เช่าต้องเสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย 5% ดังนั้นจะมีการเสียภาษี ดังนี้ (ภาพจาก : www.zoocasa.com) สมมุติฐาน ฐานภาษีอยู่ที่ 10% (รวมรายได้จากค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์แล้ว) ระบุค่าเช่าค่าเช่าห้องและค่าบริการในสัญญาเดียวกันรวมเท่ากับ 10,000 บาท เสียภาษีดังต่อไปนี้ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย 5% จะได้ 10,000 x 5% = 500 บาทต่อเดือน ดังนั้นเงินได้รวม 10,500 บาทต่อเดือน (ภาษีเงินได้ถือเป็นรายได้ตามกฎหมายค่อยนำไปส่งสรรพากรเครดิตภาษีช่วงปลายปี) รายได้ที่ได้จากอสังหาริมทรัพย์ทั้งปี จะได้ 10,000 x 12 เดือน = 120,000 บาท ค่าใช้จ่ายในการให้เช่าอสังหาริมทรัพยหักออกได้สูงสุด 30% จะได้ 120,000 x 30% = 36,000 บาท เงินได้สุทธิจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์หลังหักค่าใช้จ่าย จะได้ 120,000 – 36,000 = 84,000 บาทต่อปี เสียภาษีในฐาน 10% จะต้องเสียภาษีเท่ากับ 84,000 x 10% เท่ากับ 8,400 บาท รวมภาษีหัก ณ ที่จ่ายที่ต้องส่ง สรรพากร เท่ากับ 8,400 + (500 x 12 เดือน) = 14,400 บาท จากกรณีข้างต้น จะเห็นว่า จำนวนภาษีเงินได้ที่ต้องเสีย สูงถึง 14,400 บาท แต่ยังไม่รวมถึงภาษีโรงเรือนที่ต้องเสียให้กับท้องถิ่นที่ต้องเสียปีละ 12.5% ด้วย ถ้าหากรวมภาษีโรงเรือนจะเท่ากับ 120,000 x 12.5% = 15,000 ต่อปี เมื่อรวมเป็นก้อนภาษีที่ต้องเสียต่อปี เท่ากับ 29,400 บาท หรือคิดเป็น 2.94 เท่าของค่าเช่ารายเดือนหรือประมาณ 3 เดือน เลยทีเดียว (ภาพจาก : www.internationaltravellermag.com) คุณจะเห็นแล้วว่าค่าใช้จ่ายในด้านภาษีมันคอยกัดกร่อนผลตอบแทนจากการลงทุนที่คาดว่าจะได้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วยของคุณลงไปอย่างชัดเจน แต่ถ้าเรารู้จักการวางแผนภาษีเพื่อลดค่าใช้จ่ายทางภาษีอย่างชาญฉลาด ถูกต้องตามหลักเกณฑ์ทางกฎหมาย ที่กฎหมายมีไว้ให้เพื่อใช้ประโยชน์ เราก็จะสามารถลดภาระตรงนี้ลงได้และไม่กระทบกระเทือนต่อเราในอนาคตอีกด้วย ถ้าหากผู้ใดใช้วิธีเลี่ยงไม่ยอมจ่ายภาษีอาจมีโทษถึงขั้นจำคุกได้ สำหรับเทคนิคการลดภาษีมีวิธีอะไรบ้าง TerraBKK ขอนำเสนอดังต่อไปนี้ 1.แบ่งสัญญาออกเป็นหลายประเภท ได้แก่ สัญญาค่าเช่าห้องพัก สัญญาค่าเช่าฟอร์นิเจอร์ และสัญญาเกี่ยวกับการให้บริการต่างๆ การแบ่งสัญญาออกเป็นลักษณะนี้จะทำให้ช่วยแบ่งรายได้ออกเป็นหลายแหล่งจากเดิมที่กระจุกอยู่เฉพาะการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่อย่างไรก็ตามต้องอิงอยู่ในหลักของความเป็นจริงและเหมาะสม ไม่ใช่ว่าอยากให้เพิ่มนู่นเพิ่มนี่ตามความชอบใจ 2.จดสิทธิเก็บกินให้แก่บุคคลอื่น “สิทธิเก็บกิน” เป็นศัพท์ทางกฎหมาย จะหมายถึง การที่เจ้าของจดสิทธิเก็บกินให้แก่บคคุลอื่นๆ จะมีผลทำให้สิทธิทุกอย่างเช่น การเข้าใช้ประโยชน์ การปล่อยเช่า และการค้าต่างๆได้ทั้งหมดแต่บุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของตัวจริงห้ามขายหรือโอนไปยังบุคคลอื่น การจดสิทธิเก็บกินให้บุคคลอื่นเป็นการวางแผนลดหย่อนรายได้รูปแบบหนึ่งให้บุคคลอื่นรับไปเพื่อให้เสียภาษีลดลงจากฐานภาษีที่ต่ำกว่า สิทธิเก็บกินไม่เพียงแต่มีประโยชน์ทางด้านภาษีเท่านั้น แต่ยังสามารถโอนสิทธิไปยังบุคคลต่างด้าวได้อีกด้วย และหลีกเลี่ยงการห้ามโอนในกำหนดเวลาต่างๆที่ทางราชการกำหนดโดยโอนสิทธิเก็บกินให้บุคคลอื่นสามารถทำประโยชน์ได้แทนไปก่อน สำหรับการจดสิทธิเก็บกิน ต้องจดที่สำนักงานที่ดินจึงมีผลทางกฎหมาย สำหรับการจดสิทธิเก้บกินสามารถจดได้ถึง 3 แบบ 1.จดแบบกำหนดหรือไม่กำหนดระยะเวลา ต้องไม่เกิน 30 ปี 2.จดแบบไม่มีกำหนดหรือตลอดชีพ 3.จดแบบตามเงื่อนไข โดยข้อดีของการจดสิทธิเก็บกินมีค่าใช้จ่ายเพียงแปลงละ 50 บาท แต่ถ้ามีค่าตอบแทนซึ่งกันและกันจะมีค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 และเก็บอากรแสตมป์จากจำนวนค่าตอบแทน 3.ผ่อนชำระภาษีโรงเรือนและที่ดิน 3 งวดกรณีที่ภาษีเกินกว่า 9,000 บาท การขอสิทธิผ่อนชำระได้ 3 งวด งวดละเท่าๆกันโดยไม่ต้องเสียดอกเบี้ย การขอสิทธิสามารถขอด้วยการยื่นแบบ ภ.ร.ด.2 ภายในเดือนกุมภาพันธ์ พร้อมแจ้งความจำนงเป็นหนังสือเพื่อขอผ่อนชำระภาษีก่อนครบกำหนดระยะเวลาชำระหนี้ 4.ไม่ต้องปล่อยเช่า ถ้าคิดอยากจะปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องยอมจ่ายภาษีโรงเรือนให้กับหน่วยงานท้องถิ่น แต่ถ้าไม่อยากเสียภาษีโรงเรือนเลยก็ต้องไม่ปล่อยเช่าเอาไว้อยู่อาศัยเองเท่านั้น อีกสิ่งหนึ่งที่ TerraBKK อยากจะเตือน คือ ก่อนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องตรวจสอบก่อนว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อนั้น ผู้ขายชำระภาษีโรงเรือนครบตามจำนวนแล้วหรือยัง ถ้าชำระไม่ครบผู้ซื้อจะกลายเป็นลูกหนี้ร่วมกับผู้ขายทันที บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore
ขอบคุณเกร็ดความรู้ดีๆ จาก ทนายโป้ง ช่วงที่ผ่านมาบังเอิญได้ทำเรื่องเกี่ยวกับที่ดินพอดี จึงขอนำเกร็ดเล็กๆ น้อยๆ มาฝากไว้เป็นข้อเตือนใจ เพราะทุกวันนี้ คนเรา “รู้หน้า ไม่รู้ใจ” เรื่องเงินๆ ทองๆ ไว้วางใจกันยากจริงๆ อีกอย่างการแนะนำเทคนิคทางกฎหมายก็เหมือนดาบสองคม ผู้เขียนตั้งใจเตือนก่อนจะสาย จนต้องเสียทรัพย์ มิใช่ชี้ช่องทางให้เหล่ามิจฉาชีพแต่อย่างใด มาลองดูกันว่า เทคนิคกลโกงที่ดิน มีอะไรกันบ้าง ของพวกนี้ ถ้าโดนกับตัวเองก็คงลำบากแน่ๆ 
 1. มาขอกู้เงิน แล้วนำโฉนดที่ดินมาวางค้ำประกันไว้ โดยไม่ยอมจดทะเบียนไว้เป็นหลักฐาน เมื่อตกลงกันเรียบร้อยแล้ว ผู้กู้ก็ไปยังกรมที่ดิน เพื่อขอคัดลอกโฉนดใหม่ เพราะแจ้งว่า ทำโฉนดที่ดินสูญหาย เจ้าหน้าที่ก็จะออกใบแทนโฉนดที่ดินมาให้ หลังจากนั้นผู้กู้ก็จะนำไปจดทะเบียนขาย ขายฝาก หรือจำนองเพื่อยื่นกู้ต่อไป 
 2. ขโมยเอาโฉนดที่ดินของผู้อื่นมาแก้ไขชื่อ แล้วเอาไปประกันเงินกู้หรือทำสัญญาจะซื้อขายกับผู้อื่น ซึ่งกรณีนี้ คนลวงจะไม่เข้าไปเกี่ยวข้องกับเจ้าหน้าที่ แต่จะติดต่อหาเงินจากบุคคลภายนอกโดยทำสัญญากู้กันเอง หรือทำสัญญาจะซื้อจะขายรับเงินมัดจำไว้ล่วงหน้า เมื่อได้เงินแล้วก็หายตัวไปเลย 
 3. ข้อนี้ไม่เชื่อก็ต้องเชื่อ จงใจชี้หรือแจ้งที่ตั้งของแปลงที่ดินที่จะขายให้ ผิดกับความจริง เช่น แปลงที่ดินจริงๆ อาจตั้งอยู่ไกลจากถนน หรือแจ้งขนาดที่ดินที่ไม่เป็นจริง […]

เยี่ยมชมโครงการ

ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]
วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* “โชคชัย 4” อีกหนึ่งทำเลที่นับได้ว่าเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อถนนสายสำคัญไว้หลายเส้น ด้วยการเป็นเส้นทางเชื่อมแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้คนในด้านกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก กับแหล่งงานในเมืองให้เดินทางได้อย่างสะดวก รวดเร็ว จึงสะดวกต่อการเดินทางเข้าเมือง โซนนี้จึงมีศักยภาพการเติบโตที่สูง ผลักดันให้ราคาที่ดินมีมูลค่าเพิ่มตามไปด้วย บวกกับในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง ที่มีสถานีตรง โชคชัย 4 (ลาดพร้าว 53) หน้าศูนย์การค้าโชคชัย 4 พอดี อีกหนึ่งสายสำคัญที่มาเชื่อมต่อกัน ดังนั้นหากรถไฟฟ้าสายใหม่แล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้บริการ ก็จะเข้าช่วยเสริมศักยภาพทำเลในย่านโชคชัย 4 ให้ดียิ่งขึ้น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และถ้าหากพูดถึง โชคชัย 4 หลายคนต้องรู้จักเป็นอย่างดีว่าพื้นที่แห่งนี้มีแต่ของอร่อยขึ้นชื่อระดับตำนาน ที่ไม่ว่าใครผ่านไปผ่านมาก็มักจะแวะเวียนลิ้มรสชาติอาหารหลากหลายประเภทตั้งแต่ร้านเล็กๆไปจนถึงระดับภัตตาคารเลยทีเดียว ยกตัวอย่างร้านต้นตำหรับเลื่องชื่อ อย่าง เครปพรพิมล หรือที่รู้จักกันในชื่อ เครปป้าเฉื่อย ร้านเครปชื่อดัง ที่ตอนนี้ขยายสาขาไปหลายต่อหลายสาขา ไม่ว่าจะรอนานแค่ไหนลูกค้าต่างก็ยินดีรอด้วยความที่ไส้เยอะทำให้รสชาติเครปของร้านนี้อร่อยกว่าร้านอื่นๆ นี่ก็เป็นอีกหนึ่งร้านที่มีต้นตำหรับมาจากพื้นที่ที่มีแต่ความอร่อยแห่งนี้ […]
ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง คอนโด High Rise ใกล้ MRT ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยพฤกษา เรียลเอสเตส เนรมิตชีวิตคนเมืองให้ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบ Scandinavian Design ทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว ที่ถูกยกให้เป็น New CBD เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งงาน อาคารสำนักงานสำคัญย้ายมาประจำการที่นี่ อาทิ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) แห่งใหม่ อาคารยูนิลีเวอร์, AIA Capital Center, CP Tower2, The Super Tower by G LAND รวมไปถึงแหล่งช้อปปิ้งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เช่น ฟอร์จูนทาวเวอร์, เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา และโครงการ […]
RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นที่ยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ เป็นอีกคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่ตั้งอยู่ในโลเคชั่นสุดฮอตที่สุดของกรุงเทพมหานคร สำหรับ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะตั้งอยู่ตรงข้ามซอยทองหล่อ จึงเดินทางสะดวกสบายเพียงไม่กี่ก้าวถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ ขับรถสะดวก เพราะทะลุได้ทั้งสุขุมวิทและพระราม 4 แถมใกล้ทางด่วนหลายเส้นทาง อีกทั้งอยู่ใจกลางย่านสตรีตฟู้ด และร้านอาหารมากมาย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองโดยแท้ ล่าสุด RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ก่อสร้างแล้วเสร็จมากกว่า 97% พร้อมส่งข้อเสนอสุดพิเศษที่ยากจะปฏิเสธ ไม่ว่าจะเป็นห้องStudio 24 ตารางเมตร เริ่ม 3.95ล้าน โอกาสสุดท้ายก่อนปิดโครงการ 1 ห้องนอน  (Combined) 48 ตารางเมตร ราคาเดียว 8.04ล้าน* จอง 50,000 เข้าอยู่ทันที หรือ1 ห้องนอนดีไซน์ใหม่ ลดสูงสุด […]
RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว แม้จะเปิดตัวมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพราะความได้เปรียบในเรื่องโลเคชั่น New CBD ใจกลางอโศก-พระราม 9 และการออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตมัลติฟังก์ชั่น ทำให้ RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ญี่ปุ่น ยังคงเป็นคอนโดฯ ที่น่าสนใจและน่าจับตามอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน โครงการ RHYTHM Asoke 2 โครงการ RHYTHM Asoke 2 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียม ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะเข้าใจชีวิตของคนเมืองที่มากกกว่า ที่นี่จึงโดดเด่นเรื่องคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในรูปแบบ RHYTHM of Japanese Senses “Engawa Style” เพื่อมอบความรู้สึกผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ด้วยสไตล์การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุลวดลายไม้ คัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกกลิ่นอายญี่ปุ่น อย่างบ่อออนเซนบนชั้น 8 ที่ชมทิวทัศน์ใจกลางเมืองได้ 180 องศา โดยเอพียังคงยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

ไซมิสฯ เผยแผนธุรกิจปี 2560 เล็งเปิด 6 โครงการใหม่ตั้งเป้ารายได้ 2,200 ล้านบาท คาดเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯปี 62 ไซมิสฯ เดินหน้าขยายพอร์ต บุกนักลงทุนต่างประเทศ เผยแผนการดำเนินงานของบริษัทฯ ในปี2560 เตรียมเปิดตัว 6 โครงการใหม่ และคาดว่าจะเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯได้ในไตรมาส 1/2562 อย่างไรก็ตามในปี 2559 บริษัทฯ สามารถทำยอดได้ 7,000 ล้านบาท และรับรู้รายได้ 1,200 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) อีก 5,765 ล้านบาท ปี 2560 ตั้งเป้ารายได้ที่ 2,200 ล้านบาท ปี 2561 ขยับขึ้นไปที่ 5,111 ล้านบาท และคาดว่าจนถึงปี 2564 ยอดรับรู้รายได้จะพุ่งไปถึง 11,094 ล้านบาท นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า น่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น ผู้บริโภคสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น มีทั้งกำลังซื้อในประเทศและจากต่างประเทศ แต่เนื่องจากจำนวนคู่แข่งในตลาดมีมากขึ้น แต่ในส่วนของบริษัทฯจะมีความได้เปรียบในเรื่องของต้นทุนทางการเงินและทีมงานรับเหมาก่อสร้างที่เป็นของตนเอง ทำให้ลดต้นทุนไปได้ถึง 20% […]
เปิดตัวบริษัทใหม่ “เอส พาร์ค ทู” เจาะกลุ่มนิชมาร์เก็ตระดับบน พร้อมส่ง “เดอะเคปเลอร์” บ้านหรูระดับลักชัวรี่ลงตลาด บริษัท เอสพาร์ค ทู จำกัด สบช่องว่างกลุ่มนิชมาร์เก็ตระดับบน พัฒนาที่อยู่อาศัยในรูปแบบ Customization พร้อมเปิดตัวส่งดาวดวงใหม่ “เดอะเคปเลอร์” (THE KEPLER) บ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี่ ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว สูง 4 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 50 ล้านบาท จำกัดเพียง 5 ครอบครัว ในสังคมมีระดับ บนทำเลศักยภาพที่มีลักษณะเป็นไฮบริด ระหว่างความเจริญเติบโตของโซนศรีนครินทร์ และความร่มรื่นของธรรมชาติอย่าง สวนหลวง ร.9 และสวนวนธรรม ลงตลาดเจาะกลุ่มผู้บริหารและเจ้าของกิจการรุ่นใหม่ที่ประสบความสำเร็จและมีไลฟ์สไตล์เฉพาะตัว สานต่อความฝันด้วยมาตรฐาน Intelligent Living ระดับท็อปในบ้านทุกหลัง เสมือนเป็นโลกใบใหม่ในการใช้ชีวิต นางสาวเสาวภาคย์ ถนอมศักดิ์กุล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอสพาร์ค ทู จำกัด เปิดเผยว่า เอสพาร์ค ทู เกิดขึ้นจากแรงบันดาลใจส่วนตัว และประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยกว่า 20 ปี ซึ่งตนอยู่ในวงการนี้มานาน พบว่ามีลูกค้ากลุ่มหนึ่งซึ่งเป็นกลุ่มผู้บริหารหรือผู้ประกอบการรุ่นใหม่ที่ประสบความสำเร็จ มีความต้องการในที่อยู่อาศัยที่มีเอกลักษณ์และฟังก์ชั่นการใช้งานตามไลฟ์สไตล์เฉพาะตัว ซึ่งโครงการที่อยู่อาศัยในตลาดส่วนใหญ่ยังไม่สามารถตอบโจทย์ความต้องการได้ จึงเกิดแนวคิดในการพัฒนาที่อยู่อาศัยในรูปแบบของ […]
อนันดาฯ เผยยอดโอนปี 59 เพิ่มสูงขึ้น 65% ยอดกว่า 15,866 ล้านบาท รุกหนักปี 60 ลุยเปิด 17 โครงการใหม่มูลค่ากว่า 41,800 ล้านบาท บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า โชว์ศักยภาพเติบโตแบบก้าวกระโดด พร้อมประกาศมียอดโอนเพิ่มสูงขึ้นถึง 65% ด้วยยอดกว่า 15,866 ล้านบาท โดยปี 2559 เป็นปีที่มียอดโอนสูงสุด ส่งผลให้กำไรสุทธิสูงสุดถึง 1,501 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 24% จากปีก่อน นอกจากนี้บริษัทมียอดขายที่ 25,175 ล้านบาท เกินกว่าเป้าหมาย 21% พร้อมประกาศแผนธุรกิจปี 2560 เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 17 โครงการ มูลค่ากว่า 41,841 ล้านบาท และคาดว่าจะเติบโตขึ้น 102% ต่อปี พร้อมมียอดโอนที่จะเติบโตเพิ่มขึ้น 58% ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ “ระยะเวลาแห่งการเก็บเกี่ยวผลตอบแทน” โดยบริษัทฯ คาดหวังว่ายอดโอนจะเติบโต จาก 9,598 ล้านบาท ในปี 2558 เป็น 42,351 ล้านบาท ในปี […]
เอสซี แอสเสท จับมือ Wonderfruit เป็นปีที่ 2 ตอกย้ำแนวคิดสังคมแห่งการแบ่งปัน “The Sharing Neighbourhood by SC ASSET” เอสซี แอสเสท จับมือ Wonderfruit เป็นปีที่ 2 ตอกย้ำแนวคิดสังคมแห่งการแบ่งปัน ผ่านกิจกรรมเวิร์กช็อปที่พาวิลเลียน The Sharing Neighbourhood by SC ASSET 16-19 ก.พ.ที่ผ่านมา ณ เดอะ ฟิลด์ แอท สยามคันทรีคลับ พัทยา กลับมาอีกครั้งกับงาน Wonderfruit 2016 โดยปีนี้ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพทุกระดับราคา ได้ร่วมสนับสนุนการจัดงาน Wonderfruit นี้เป็นปีที่ 2 ด้วยการสร้างสรรค์พาวิลเลียนแห่งการแบ่งปัน The Sharing Neighbourhood by SC ASSET ตอกย้ำวิสัยทัศน์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่องอย่างยั่งยืน ไปพร้อมๆ กับสังคมรอบๆ ข้าง เพื่อเสริมสร้างความสัมพันธ์และมิตรภาพที่แข็งแรงอันเป็นจุดเริ่มต้นของการเติบโตที่ยั่งยืน ภายใต้สโลแกน For Good Mornings “ชีวิตที่ดี มาจากจุดเริ่มต้นที่ดี” […]
ไดอิผนึกเนอวานา ประกาศแผนธุรกิจครั้งแรกชู Living Solution สร้างนวัตกรรมใหม่ให้ในวงการอสังหาฯ ด้วยแผนยุทธศาสตร์ “Beyond Synergy” สร้างบริษัทที่แข็งแกร่งพร้อมรุกสู่ธุรกิจใหม่ บมจ.ไดอิ กรุ๊ป ประกาศแผนการดำเนินธุรกิจในปี 2560 เน้น Living Solution หลังผนึกเนอวานา เน้นการสร้างนวัตกรรมในการอยู่อาศัย โดยเป็นครั้งแรกที่นำจุดเด่นด้านเทคโนโลยีการก่อสร้างของไดอิ มาช่วยในการพัฒนาการก่อสร้างของเนอวานา ในขณะเดียวกันนำดีไซน์ที่โดดเด่นของเนอวานามาช่วยพัฒนาสินค้าของไดอิให้น่าสะดุดตามากยิ่งขึ้น พร้อมประกาศเป็นเจ้าแรกเจ้าเดียวในไทยที่มีธุรกิจครบไลน์เรื่องบ้านในวงการอสังหาฯ โดยปัจจุบันผู้บริหารของเนอวานาได้ขึ้นรับตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารของไดอิแล้วอย่างเป็นทางการ พร้อมประกาศเปิดตัวใหม่ 3 โครงการมูลค่ารวม 8,500 ล้าน นายศรศักดิ์ สมวัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไดอิ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวแนะนำ บมจ.ไดอิ กรุ๊ป พร้อมเผยแผนการดำเนินงานเมื่อรวม 2 บริษัทเข้าเป็นหนึ่งเดียวว่า “บมจ.ไดอิ กรุ๊ป คือ บริษัทที่ทำธุรกิจรับสร้างบ้านในแบรนด์ “ดีจิ” (Deeji) ธุรกิจบ้านสำเร็จรูปในแบรนด์ “กินซ่า” (Ginza) ธุรกิจรั้วบ้าน ในแบรนด์ Fenzer, ธุรกิจกรอบประตู หน้าต่างอลูมิเนียมแบรนด์ ATECH ซึ่งจุดเด่นในการดำเนินธุรกิจของไดอิ คือ ด้านนวัตกรรมและเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ดี ส่วนธุรกิจของเนอวานานั้น เป็นผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ที่มีดีไซน์โดดเด่น ลงลึกในทุกรายละเอียดของการอยู่อาศัย […]
โครงการใหม่ The Reserve Thonglor “RESERVE YOUR NATURE” พฤกษา เรียลเอสเตท ลุยตลาดคอนโดระดับพรีเมียม บนทำเลทองหล่อ “The Reserve Thonglor 2″ ด้วยคอนเซ็ปต์ “Reserve Your Nature” เพียง 110 ยูนิตเท่านั้น Open House 18 มี.ค. นี้ ราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท หรือ 250,000 บาท/ตร.ม. The Reserve ทองหล่อ คอนโดมิเนียม ระดับพระเมี่ยม โครงการแรกของ พฤกษา ที่จับกลุ่มตลาด High End บนทำเลที่แพงที่สุด ในกรุงเทพมหานคร อย่างต้นซอยทองหล่อ ด้วยคอนเซ็ปต์ที่แตกต่าง โดยการใช้ Wolfpack (ฝูงหมาป่า) มาเป็นตัวแทนการใช้ชีวิตที่ชอบเข้าสังคม เปรียบกับ Target Group ที่ชื่นชอบ การใช้ชีวิตในเมืองอย่างทองหล่อ ชอบ Hangout กับกลุ่มเพื่อน แต่ในขณะเดียวกันก็หลงใหลความเงียบสงบในพื้นที่ส่วนตัว ซึ่งเป็นที่มาของ Concept […]

Hot Topics

 จับตาค่าเงินดอลลาร์ กับ นโยบายทรัมป์ จับตาค่าเงินดอลลาร์ กับ นโยบายทรัมป์ เมื่อค่าเงินดอลลาร์แกว่งตัวอยู่ในช่วงแคบ ๆ ที่ระดับสูงที่สุดในรอบ 14 ปีอย่างที่เป็นอยู่ในเวลานี้ ว่ากันว่า แม้แต่ประธานาธิบดี โดนัลด์ ทรัมป์ ก็ยังอดตั้งคำถามไม่ได้ว่า ดอลลาร์ ควรจะแข็งค่าหรือทำให้อ่อนค่าลงดีกว่ากัน น่าเสียดายที่คนที่ทรัมป์ยกหูโทรศัพท์สอบถามนั้น ฮัฟฟิงตันโพสต์ระบุว่า ไม่ใช่ที่ปรึก
สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8%  สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8% “เสือนอนกิน” เป็นคำเปรียบเปรยกลุ่มนักลงทุน ผู้ที่รอรับผลกำไรโดยที่แทบไม่ต้องทำอะไรเลยอย่าง เช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และรอมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาของทรัพย์ที่ครอบครอง เมื่อฟังดูง่ายและสบายขนาดนี้ใครๆ ก็อยากจะเป็นนักลงทุนประเภทเสือนอนกินกันทั้งนั้น แล้วทำไม? “ สีลม-สาทร ” ถึงเป็น
7 วิธี ใช้หนี้ แม้หมุนเงินไม่ทัน 7 วิธี ใช้หนี้ แม้หมุนเงินไม่ทัน หลายคนอาจจะกำลังเผชิญปัญหาเป็นหนี้ ซึ่งรายได้ที่เข้ามาก็ไม่พอใช้สักเท่าไหร่ แล้วไหนจะต้องแบ่งไปชำระหนี้อีก ยังไม่รวมถึงภาระอื่นๆอีกมากมาย หากกำลังมองหาวิธีการที่จะมาช่วยหมุนเงินให้ทันเวลาละก็ มาถูกทางแล้วครับ วันนี้เรามาดู 7 วิธี ใช้หนี้ แม้หมุนเงินไม่ทัน จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลยครับ 1.ลดค่าใช้จ
สรุปสัมมนา อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2017 สรุปสัมมนา อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2017 เสร็จสิ้นไปเรียบร้อย กับงานสัมมนาหัวข้ออสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2017 จัดขึ้นโดยสมาคมอาคารชุดไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย พร้อมบริษัทหลากหลายวงการธุรกิจ ณ โรงแรมสวสโซเทล เลอ คองคอร์ด กรุงเทพฯ เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ พศ. 2560 ที่ผ่านมา TerraBKK Research จึงข
15 อันดับ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา 15 อันดับ คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา ไม่ว่าจะกี่ยุคกี่สมัย "แม่เจ้าพระยา" ก็ยังคงเป็นไฮไลท์สำคัญของกรุงเทพมหานคร ด้วยความที่แม่น้ำเจ้าพระยาเปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่ ทั้งในด้านการเดินทางและวิถีชีวิต เป็นแหล่งท่องเที่ยว แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมร้านอาหาร โรงแรมชั้นเลิศ และคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการ เรียงรายริม 2 ฝั่งเจ้าพระยา วันนี้ TerraBKK ขอ
.
Close