มอง “สีลม” ในมุมใหม่ กับทำเลรวมพลคน 3 Generations
SHARE :

2,607 views

24/11/2015

Recommended

วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* “โชคชัย 4” อีกหนึ่งทำเลที่นับได้ว่าเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อถนนสายสำคัญไว้หลายเส้น ด้วยการเป็นเส้นทางเชื่อมแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้คนในด้านกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก กับแหล่งงานในเมืองให้เดินทางได้อย่างสะดวก รวดเร็ว จึงสะดวกต่อการเดินทางเข้าเมือง โซนนี้จึงมีศักยภาพการเติบโตที่สูง ผลักดันให้ราคาที่ดินมีมูลค่าเพิ่มตามไปด้วย บวกกับในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง ที่มีสถานีตรง โชคชัย 4 (ลาดพร้าว 53) หน้าศูนย์การค้าโชคชัย 4 พอดี อีกหนึ่งสายสำคัญที่มาเชื่อมต่อกัน ดังนั้นหากรถไฟฟ้าสายใหม่แล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้บริการ ก็จะเข้าช่วยเสริมศักยภาพทำเลในย่านโชคชัย 4 ให้ดียิ่งขึ้น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และถ้าหากพูดถึง โชคชัย 4 หลายคนต้องรู้จักเป็นอย่างดีว่าพื้นที่แห่งนี้มีแต่ของอร่อยขึ้นชื่อระดับตำนาน ที่ไม่ว่าใครผ่านไปผ่านมาก็มักจะแวะเวียนลิ้มรสชาติอาหารหลากหลายประเภทตั้งแต่ร้านเล็กๆไปจนถึงระดับภัตตาคารเลยทีเดียว ยกตัวอย่างร้านต้นตำหรับเลื่องชื่อ อย่าง เครปพรพิมล หรือที่รู้จักกันในชื่อ เครปป้าเฉื่อย ร้านเครปชื่อดัง ที่ตอนนี้ขยายสาขาไปหลายต่อหลายสาขา ไม่ว่าจะรอนานแค่ไหนลูกค้าต่างก็ยินดีรอด้วยความที่ไส้เยอะทำให้รสชาติเครปของร้านนี้อร่อยกว่าร้านอื่นๆ นี่ก็เป็นอีกหนึ่งร้านที่มีต้นตำหรับมาจากพื้นที่ที่มีแต่ความอร่อยแห่งนี้ […]

ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง คอนโด High Rise ใกล้ MRT ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยพฤกษา เรียลเอสเตส เนรมิตชีวิตคนเมืองให้ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบ Scandinavian Design ทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว ที่ถูกยกให้เป็น New CBD เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งงาน อาคารสำนักงานสำคัญย้ายมาประจำการที่นี่ อาทิ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) แห่งใหม่ อาคารยูนิลีเวอร์, AIA Capital Center, CP Tower2, The Super Tower by G LAND รวมไปถึงแหล่งช้อปปิ้งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เช่น ฟอร์จูนทาวเวอร์, เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา และโครงการ […]

RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ เป็นอีกคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่ตั้งอยู่ในโลเคชั่นสุดฮอตที่สุดของกรุงเทพมหานคร สำหรับ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะตั้งอยู่ตรงข้ามซอยทองหล่อ จึงเดินทางสะดวกสบายเพียงไม่กี่ก้าวถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ ขับรถสะดวก เพราะทะลุได้ทั้งสุขุมวิทและพระราม 4 แถมใกล้ทางด่วนหลายเส้นทาง อีกทั้งอยู่ใจกลางย่านสตรีตฟู้ด และร้านอาหารมากมาย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองโดยแท้ ล่าสุด RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ก่อสร้างแล้วเสร็จมากกว่า 97% พร้อมส่งข้อเสนอสุดพิเศษที่ยากจะปฏิเสธ ไม่ว่าจะเป็นห้องStudio 24 ตารางเมตร เริ่ม 3.95ล้าน โอกาสสุดท้ายก่อนปิดโครงการ 1 ห้องนอน  (Combined) 48 ตารางเมตร ราคาเดียว 8.04ล้าน* จอง 50,000 เข้าอยู่ทันที หรือ1 ห้องนอนดีไซน์ใหม่ ลดสูงสุด […]

“ถนนสีลม” เป็นถนนเชื่อมต่อสายแรกๆของเมืองไทย ถูกสร้างขึ้นในสมัยรัชกาลที่ 4 มีความยาว 2.3 กิโลเมตร ถนนสายนี้มีการเปลี่ยนแปลงพัฒนาเรื่อยมาจากเดิมเป็นเพียงถนนตัดขวางเชื่อมต่อ “ถนนเจริญกรุง ถนนสายแรกของเมืองไทย” เท่านั้น ต่อมาในสมัยรัชกาลที่ 5 ได้มีการขยายเส้นทางเพื่อเชื่อมต่อกับถนนสาทร, สุรวงศ์ และสี่พระยา ส่งผลให้ “ถนนสีลม” กลายเป็นย่านการค้าและการขนส่งที่สำคัญในที่สุด

มาถึงวันนี้ด้วยประวัติศาสตร์ที่ยาวนานกว่า 150 ปี ของ “ถนนสีลม” การใช้ประโยชน์ของที่ดินหรือกิจกรรมทางสังคมของถนนสายนี้ได้เปลี่ยนแปลงไปจากเพียงย่านการค้าและการขายส่งไปสู่ “ทำเลรวมพลคน 3 Generations” ได้อย่างไร?

เรื่องเล่าจากคนพื้นถิ่น : ถนนสีลม ยังคงเป็นถนนแห่งการค้าและธุรกิจ อยู่แต่มีความแตกต่างกันชัดเจน ของช่วง“ศาลาแดง” กับ “เจริญกรุง”

จากการลงพื้นที่ของทีมงาน TerraBKK Research เพื่อสัมภาษณ์คนในพื้นที่ที่อยู่อาศัย และเปิดกิจการในทำเลสีลมแห่งนี้มาเป็นระยะเวลายาวนาน ถึงความเป็นมาเป็นไปว่า “สีลม” กลายเป็นแหล่งธุรกิจและแหล่งรวมความเจริญได้อย่างไร?

เริ่มต้นกันที่ คุณลุงชัยวัฒน์ เจ้าของกิจการ “ร้านกาแฟตุงฮู” ที่ตั้งอยู่ในสีลมซอย 17 นับเป็นความโชคดีของทีมงานที่ได้มาเจอคุณลุงผู้ซึ่งอาศัยอยู่ในสีลมมากว่า 80 ปีแล้ว เชื่อว่าท่านที่เคยทำงานในสีลมคงจะเคยได้ยินกันมาบ้างกับความเก่าแก่ของร้าน และรสชาติกาแฟที่หอมไม่เหมือนใคร คุณลุงชัยวัฒน์ได้เล่าถึงประวัติศาสตร์ของย่านสีลมให้ทางทีมงานฟังว่า ในสมัยก่อนสีลมเป็นบ้านคนอยู่ เป็นป่า ต้นไม้ และก็มีคลอง คนที่อยู่ก็มักจะเป็นคนแขก อิสลาม จึงทำให้เกิดวัดแขกขึ้นมา ต่อมาหลังจากมีการถมคลองและตัดถนนไปทางสาทรก็ทำให้ทำเลนี้บูมขึ้นมา มีโรงแรมนารายณ์เกิดขึ้นเป็นโรงแรมแรกๆของบริเวณนี้ เพราะชาวต่างชาติเยอะ ต่างชาติเริ่มเข้ามาทำธุรกิจในสีลม ซึ่งตอนนั้นแถวสยามยังไม่มีอะไร ทำให้สีลมกลายเป็นทำเลที่ดึงดูดร้านค้าและนักธุรกิจให้เข้ามา

ต่อมาต่างชาติเริ่มลามไปทางพัฒน์พงษ์ ซึ่งนับเป็นโซนเกิดใหม่ถัดจากสีลมคือย่านศาลาแดง และพัฒน์พงษ์ ส่วนสาทรจะเป็นที่อยู่ของพวกทูตและนักธุรกิจระดับสูง”

interview-Silom-1

คุณสาย ร้านรับซ่อมนาฬิกาหน้าโรงแรมฟูรามา (Furama) ที่เชื่อว่าพนักงานออฟฟิศแถวนั้นน่าจะคุ้นหน้าคุ้นตากันดี กับ “คุณสาย” ที่รับซ่อมนาฬิกาอยู่ในย่านสีลมมานานกว่า 16 ปีแล้ว “สิ่งที่เห็นได้ชัดใน 1-2 ปีที่ผ่านมาในย่านสีลม คือร้านค้าเริ่มเปิดกันน้อยลง สิ่งที่มาแทนที่คือบรรดาคอนโดมิเนียม ที่เปิดกันเยอะขึ้น แต่หากพูดถึงทำเลที่มีความเจริญมากขึ้นคือโซนศาลาแดง-ช่องนนทรี นับตั้งแต่แยกเดโชขึ้นไป แถวสีลม-วัดแขกจะเป็นพวกเศรษฐีเก่าและคนมีชื่อเสียง ส่วนฝั่งสีลมตอนต้นจะเป็นโซนออฟฟิศ ถ้าเป็นฝั่งสาทรไปจนถึงสวนลุมฯ มีห้างสรรพสินค้า มีธนาคาร ตรงนั้นคนจะหนาแน่นและเป็นอีกบรรยากาศหนึ่ง ย่านนี้จึงถือว่ามีความหลากหลายมากๆ”

interview-Silom-2

อากงและอาม่า ร้านขายข้าวสารใกล้กับ BTS ศาลาแดง ทั้ง 2 ท่านอาศัยอยู่ในย่านนี้มากว่า 80 ปีแล้ว อากงเล่าให้กับทีมงานฟังว่า “ในสมัยก่อนแถวนี้เป็นคลอง และมีรถรางวิ่งผ่านไปถึงประตูน้ำ ที่นี่เลยสะดวกมากๆเมื่อเทียบกับที่อื่น แต่พอตัดถนนมาคนก็เริ่มเยอะขึ้น เกิดเป็นตึกสูงเยอะแยะไปหมด เจ้าของที่เก่าๆพอเห็นราคาที่ดินขึ้นก็เริ่มทยอยขายทิ้งกันไป กลายเป็นอาคารสำนักงานอย่างที่เห็นทุกวันนี้

“แต่ในตอนนี้ถ้าให้เทียบระหว่างสีลมฝั่งวัดแขกกับฝั่งศาลาแดง ฝั่งศาลาแดงคนเยอะกว่ามาก ฝั่งนู้นจะค่อนข้างเงียบๆ ไม่คึกคัก” ทางทีมงานจึงได้ถามว่าทำไมฝั่งศาลาแดงจึงได้คึกคักกว่าสีลมฝั่งวัดแขก อากงก็เล่าว่า “ที่นี่บริษัทเยอะแยะไปหมด ลองดูตอนช่วงพักกลางวันคนจะเยอะมาก ส่วนตอนกลางคืนก็เปลี่ยนเป็นอีกแบบ คนมาเที่ยวผับเที่ยวกลางคืนกัน ส่วนใหญ่ก็จะเป็นฝั่งตรงข้ามโน้น (หมายถึงฝั่งเลขคู่หรือแถวพัฒน์พงศ์)”

คุณป้าร้านขายของชำ ตึกแถว 2 ห้องติด อยู่ริมถนนศาลาแดงที่เชื่อมไปสู่ถนนสาทรเหนือ คุณป้าอยู่อาศัยในย่านนี้มากว่า 20 ปีแล้ว เล่าเพียงสั้นๆว่า “แถวนี้ก็มีพนักงานบริษัทเต็มไปหมด บางทีก็มาจากฝั่งสาทรก็มี ต่างชาติก็มีบ้างแต่มาเที่ยวและมาพักโรงแรมแถวนี้ ส่วนใหญ่บรรยากาศก็ยังคงเดิมๆ ไม่ได้มีอะไรเปลี่ยนแปลงมากนัก เพราะกว่าป้าจะมาอยู่ที่นี่แถวนี้ก็ถือว่าเจริญขึ้นมาแล้ว”

interview-Silom-3

ปัจจัยที่ช่วยส่งเสริมให้ย่านทั้ง 3 มีความแตกต่างกันคือ “ทำเลบริบทแวดล้อม” ที่ทำหน้าที่เชื่อมต่อ หรือถ่ายเทผู้คนให้สัญจรไปมา จนก่อเกิดการใช้ประโยชน์ที่ดินในรูปแบบที่แตกต่างกันออกไป ย่านศาลาแดง-สุรวงศ์ เชื่อมต่อกับ สามย่าน-สยาม” แหล่งรวมสถาบันการศึกษาชั้นนำ และศูนย์กลางค้าของเมืองไทย ย่านช่องนนทรี-นราธิวาส” เชื่อมต่อกับ “สาทร” แหล่งศูนย์กลางธุรกิจและการเงินที่ใหญ่ที่สุดในไทย เต็มไปด้วยสำนักงานของสถาบันการเงินและสำนักงานตรวจสอบบัญชีชื่อดังระดับโลก (BIG 4) ย่านสีลม-เจริญกรุง” เชื่อมต่อกับ ย่านพาณิชย์, โรงแรมระดับ 5 ดาวริมแม่น้ำเจ้าพระยา แหล่งชุมชนดั้งเดิมและมีจุดเด่นสำหรับนักท่องเที่ยวอย่าง เอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟร้อนท์ (ASIATIQUE The Riverfront)

และจากการสัมภาษณ์ของหลายๆท่านที่ทีมงานได้พบปะและพูดคุย ทำให้ TerraBKK Research เห็นภาพย่านสีลมในหลายมิติมากขึ้น เพราะวันนี้ “สีลม” ไม่ใช่ภาพแห่งทำเลของบรรดาตึกสูงเสียดฟ้า เพียงอย่างเดียวอีกต่อไป หากแต่เป็นทำเลที่หนาแน่นไปด้วยผู้คนทุกช่วงวัย ทั้งเป็นพนักงานออฟฟิศ พ่อค้าแม่ค้าที่เปิดกิจการ เหล่าบรรดามหาเศรษฐีชั้นนำของเมืองไทย และกลุ่มนักธุรกิจระดับสูง ที่ทำงานอยู่ในย่านสีลม-สาทร คนเหล่านี้ล้วนแต่ใช้ชีวิตอยู่ในย่านสีลม พื้นที่ “ที่ไม่มีวันหลับใหล ทั้งในกลางวันและกลางคืน” ซึ่งเราขอแบ่ง “สีลม” ออกเป็น 3 ย่านสำคัญตามไลฟ์สไตล์ของผู้คนในพื้นที่ดังนี้

M_1511091411-2

1. “ย่านศาลาแดง-สุรวงศ์” : รองรับ “Blue&White Collar workers Lifestyle

(ตั้งแต่แยกศาลาแดงหน้าโรงแรมดุสิต-ถนนสุรวงศ์-ซอยสีลม 5 ถัดจากธนาคารกรุงเทพ)

ย่านศาลาแดง-สุรวงศ์ ถือเป็นย่านที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานอย่างหลากหลาย จุดเด่นของย่านนี้คืออาคารสีลม คอมเพล็กซ์ ที่เป็นทั้งอาคารสำนักงานและช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ขนาดใหญ่ และตลาดซอยละลายทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่อื่นๆอีก เช่น อาคาร CP Tower, อาคาร United Tower, อาคารธนิยะ และสำนักงานใหญ่ของธนาคารกรุงเทพ เป็นต้น ทำให้ตอนกลางวันย่านนี้คึกคักไปด้วยเหล่าคนทำงานออฟฟิศที่ออกมาพักกลางวัน ร้านค้าจะเป็นแนว quick lunch ราคาไม่สูงมาก และไม่ใช่แนวหรูหรา เพราะลูกค้าก็คือคนทำงานที่เน้นความรวดเร็วมากกว่าที่จะนั่งนานๆ

ในช่วงกลางคืน ย่านนี้จะกลายเป็น Street Market แหล่งช้อปปิ้งของคนทำงาน และกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวของชาวต่างชาติยามค่ำคืน โดยเฉพาะในฝั่งสีลมซอยเลขคู่หรือแถบซอยพัฒน์พงศ์ ที่เต็มไปด้วยผับบาร์ที่พร้อมเปิดให้บริการในยามค่ำคืน

map-saladaeng-1

สำหรับราคาคอนโดมิเนียมมือสองที่ขายในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 5-7 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 150,000-190,000 บาท และอัตราค่าเช่าในย่านนี้ประมาณเดือนละ 23,000-50,000 บาท หรือเดือนละ 450-580 บาทต่อตารางเมตร ทำให้ได้ผลตอบแทนประมาณ 4-6% ขึ้นอยู่กับขนาดและตำแหน่งของแต่ละห้อง

price-Saladaeng

2. “ย่านช่องนนทรี-นราธิวาส” : ย่านที่อยู่อาศัยคนรุ่นใหม่ Luxury condo รองรับ “Business owners & Foreigner”

(ตั้งแต่แยกเดโช-ถนนสุรวงศ์-ถนนสาทร-ซอยสีลม 5)

ย่านช่องนนทรี-นราธิวาส คือย่านที่เชื่อมต่อระหว่างสาทรกับสีลมผ่านถนนนราธิวาส และด้วยความที่เป็นทำเลไม่พลุกพล่านเหมือนอย่างสีลม และไม่แห้งแล้ง ขาดสีสันเหมือนอย่างสาทร ทำให้ย่านช่องนนทรี-นราธิวาสกลายเป็นย่านที่น่าอยู่ที่สุดสำหรับบรรดานักธุรกิจระดับสูงและชาวต่างชาติ อีกทั้งการที่อยู่ใกล้ทั้งสีลมและสาทร ประกอบกับถนนที่มีขนาดกว้าง จึงนับว่าเป็นทำเลที่เหมาะที่สุดในการสร้างคอนโดมิเนียมระดับ Luxury เช่น โครงการ The Infinity, โครงการ M Silom และล่าสุดกับโครงการที่เป็น talk of the town ของเมืองไทยคือ The Ritz-Carlton Residences หรือโครงการมหานครนั่นเอง และในเร็วๆนี้กับการมาของคอนโดมิเนียมแห่งเดียวที่อยู่ติดถนนสีลมคือโครงการ Ashton Silom จากอนันดา

ไม่น่าแปลกใจที่เราจะได้เห็นย่านนี้เป็นที่อยู่อาศัยของกลุ่มระดับผู้บริหารที่มีรายได้สูง

และเป็นทำเลที่เรียกได้ว่ามีราคาที่ดินเสนอขายแพงที่สุดในย่านนี้

map-chongnonsri-1

สำหรับราคาคอนโดมิเนียมมือสองที่ขายในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 18-46 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 200,000-250,000 บาท และอัตราค่าเช่าในย่านนี้ประมาณเดือนละ 60,000-90,000 บาท หรือเดือนละ 650-740 บาทต่อตารางเมตร ทำให้ได้ผลตอบแทนประมาณ 4-6% ขึ้นอยู่กับขนาดและตำแหน่งของแต่ละห้อง

price-Chongnonsri

 3. “ย่านสีลม-เจริญกรุง” : “ที่อยู่อาศัยของชุมชนดั้งเดิม บรรดาพ่อค้า นักธุรกิจ จิวเวลรี่ วัตถุโบราณ และห้องเสื้อ”

(ตั้งแต่แยกเดโช-แม่น้ำเจ้าพระยา-ถนนสุรวงศ์)

ย่านสีลม-เจริญกรุง นับเป็นย่านแรกๆที่นำความเจริญเข้ามาให้กับทำเลต่างๆแถบสีลม ผู้ครอบครองทำเลจึงเป็นเหล่าบรรดาพ่อค้า-นักธุรกิจดั้งเดิม และเป็นที่อยู่ของมหาเศรษฐีแนวหน้าเมืองไทย จะเห็นได้ว่าทำเลนี้เต็มไปด้วยกลิ่นอายของย่านการค้าแบบสมัยก่อน โดยเฉพาะชาวแขกที่มาเปิดร้านตัดเสื้อและร้าน Jewery ซึ่งมีมาตั้งแต่สมัยที่สีลมเริ่มบูม นอกจากนี้ย่านสีลม-เจริญกรุง ยังขึ้นชื่อในเรื่องแหล่งรวมโรงแรมชั้นนำและโรงแรมริมแม่น้ำชื่อดัง เช่น โรงแรมนารายณ์, โรงแรมพูลแมน, โรงแรม Holiday Inn,โรงแรมแมนดาริน โอเรียนเต็ล, โรงแรมรอยัล ออร์คิด เชอราตัน โฮเต็ล แอนด์ ทาวเวอร์ และ ทาวเวอร์ คลับ แอท เลอบัว

map-chareonkrung-1

สำหรับราคาคอนโดมิเนียมมือสองที่ขายในย่านนี้อยู่ที่ประมาณ 6-8 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 90,000-120,000 บาท และอัตราค่าเช่าในย่านนี้ประมาณเดือนละสำหรับอัตราค่าเช่าในทำเลนี้ประมาณเดือนละ 30,000-100,000 บาท หรือเดือนละ 400-500 บาทต่อตารางเมตร ทำให้ได้ผลตอบแทนประมาณ 4-6% ขึ้นอยู่กับขนาดและตำแหน่งของแต่ละห้อง

Price-Chareonkrung

การเปลี่ยนแปลงของราคาคอนโดมิเนียมและผลตอบแทน

TerraBKK Researchได้สำรวจราคาขายและอัตราค่าเช่าของคอนโดมิเนียมในย่านนี้ พบว่าส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมที่สร้างมานานแล้ว ไม่ค่อยมีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นมา เนื่องจากที่ดินในทำเลนี้เริ่มหายากแล้ว โดยเฉพาะที่ดินติดถนนใหญ่ยิ่งเป็นไปได้ยาก เพราะมักจะเป็นอาคารสำนักงานเสียมาก TerraBKK Researchจึงวิเคราะห์จากการเพิ่มขึ้นของราคารีเซล หรือราคาขายต่อของห้องชุดมือสองในแค่ละปีว่ามีการปรับเพิ่มขึ้นมากน้อยแค่ไหน พบว่าราคาขายของคอนโดมิเนียมมือสองในย่านสีลมอยู่ที่ประมาณ 6-25 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 130,000-200,000 บาท และตัวเลขที่น่าสนใจคือ “อัตราการเพิ่มขึ้นของราคารีเซล” ที่อยู่ปีละประมาณ 5-15% เลยทีเดียว

price-growth-Silom

และในตอนนี้โครงการคอนโดมิเนียม Ashton สีลม ที่กำลังจะเปิดตัวในต้นปี 2559 ก็เป็นโครงการที่น่าจับตามากที่สุด เพราะแม้ในสีลมจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมาย แต่ก็ยังไม่มีโครงการใดที่อยู่ติดถนนสีลมอย่างแท้จริงเหมือนอย่างโครงการ Ashton ซึ่งนับเป็นโครงการเดียวที่สามารถจับจองแปลงที่ดินผืนงามใกล้แยกสีลม-นราธิวาส ถือได้ว่าเป็นสุดยอดทำเลที่อนันดาได้ครอบครอง

>> รายละเอียดโครงการ Ashton สีลม

“สีลม ทำเลศูนย์กลางการค้าของเมืองไทย” คงยังดำเนินต่อไปอีกหลายชั่วอายุคน เพราะล่าสุดภาครัฐมีการประกาศแผนโครงการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเพื่อบรรเทาการจราจรที่ติดขัดใน ของ “สีลม-สาทร” เนื่องจากปัจจุบันมีสะพานตากสินเป็นสะพานหลัก ในการข้ามไปมาระหว่างฝั่งพระนครและฝั่งธนบุรี ทำให้บริเวณสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาในปัจจุบันกลายเป็นคอขวดไม่มีเส้นทางระบายรถเพิ่มเติม อีกทั้งการขยายตัวของเมืองที่อยู่อาศัยไปยังพื้นที่ฝั่งธนบุรีมีมากขึ้น สำหรับแผนก่อสร้างสะพานมีด้วยกันหลายเส้นทางด้วยกัน แต่สะพานที่คาดว่าจะช่วยบรรเทาปัญหาการจราจรบริเวณสีลม-สาทร ได้อย่างแท้จริง คือ สะพานลาดหญ้า-มหาพฤกฒาราม ขนาด 4 ช่องจราจร มูลค่า 4,760 ล้านบาท และสะพานถนนจันทร์-เจริญนคร ขนาด 4 ช่องจราจร มูลค่า 4,000 ล้านบาท

Bridge-Silom

ในขณะที่สะพานที่จะส่งผลดีโดยตรงต่อ “ย่านสีลม” ก็คือ สะพานลาดหญ้า-มหาพฤกฒารามเพราะหากแล้วเสร็จ ถนนสีลมก็จะคึกคัก หรือมีสีสันใหม่? เพิ่มเติมมาอีกแน่นอน

“สีลม” นับเป็นทำเลที่มีความน่าสนใจทั้งในเรื่องการอยู่อาศัยและการลงทุนดำเนินธุรกิจ ด้วยความหลากหลายของลักษณะทำเล ที่แตกต่างกันอย่างลงตัว อันประกอบด้วย แหล่งทำงาน แหล่งการค้า และแหล่งที่อยู่อาศัยระดับ Luxury อีกทั้งยังรายล้อมด้วยทำเลสำคัญๆ เรียกได้ว่าสะดวกสบายรอบด้านแบบ 360 องศา ทำเลนี้จึงนับเป็นทำเลแห่งศักยภาพ ที่เหมาะสำหรับการเก็บเป็นทรัพย์สินปลอดภัย ที่คาดหวังได้ทั้งผลตอบแทนปล่อยเช่า และการเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์ได้เป็นอย่างดี – เทอร์ร่า บีเคเค

เอคิว เชดิ พหลโยธิน-รังสิต ขาย 4,290,000 บาท
ให้เช่าและขาย 3 ห้องนอน@Aguston Sukhumvit 22 ขาย 27,000,000 บาทเช่า 100,000 บาท/เดือน
ห้องให้เช่า Studio ริมแม่น้ำ ราคาถูก พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เช่า 20,000 บาท/เดือน
บุราสิริ สันผีเสื้อ ขาย 4,590,000 บาท

5 New Lifestyle Hubs in Bangkok ในงานสัมมนา มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 35

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

Result of 11 + 19 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

รายการแสดงความคิดเห็น

ขอบคุณค่ะ สำหรับมุมมองใหม่ๆ ก็น่ารู้ดีว่าแต่ หากจะเช่าอยู่ราคาถูกสุดก็ดูแถว 'วัดแขก' สินะ

เมื่อ : 2015-11-24 17:54:40

หลายคนที่กำลังตัดสินใจจะซื้อบ้านซักหลัง เมื่อถึงเวลานัดดูบ้านอาจจะเพียงแค่ไปสำรวจตัวบ้านเพียงอย่างเดียว และลืมที่จะซักถามรายละเอียดอื่นๆเกี่ยวกับตัวบ้าน ซึ่งการถามรายละเอียดกับเจ้าของบ้านนั้น จะช่วยให้ผู้ซื้อได้ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมากขึ้น และข้อมูลบางอย่างจะช่วยให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น ดังนั้นก่อนที่จะไปพบกับเจ้าของบ้าน ควรมีการเตรียมตัวและเตรียมคำถามให้พร้อม เพื่อที่จะไม่พลาดโอกาสในการพูดคุยเมื่อได้พบกับเจ้าของบ้าน TerraBKK Research จึงขอแนะนำ 10 คำถามที่ควรถามเมื่อต้องไปซื้อบ้าน ดังนี้ 1. ทำไมถึงขายบ้านทิ้ง? หลายคนมีเหตุผลต่างกันออกไปที่จะขายทิ้ง บ้างก็เพราะเปลี่ยนงานใหม่ บ้างก็เพราะต้องการขยายครอบครัว แต่ก็มีหลายคนที่ต้องรีบขายบ้านด้วยเวลาอันจำกัด เช่น ต้องย้ายไปต่างประเทศในทันที หรือ กำลังจะถูกแบงค์ยึดจึงต้องรีบขาย ซึ่งหากคุณรู้เหตุผลในการขายบ้านของเขาโดยเฉพาะเจ้าของบ้านที่รีบขายอย่างด่วนที่สุด จะทำให้คุณมีอำนาจการต่อรองที่สูงกว่าในทันที 2. ขายมานานแค่ไหนแล้ว? การรู้ว่าบ้านหลังนี้อยู่ในตลาดมานานแค่ไหนแล้ว ทำให้คุณประเมินในเบื้องต้นได้ว่า เหตุใดจึงขายไม่ออกเสียที? ซึ่งตรงนี้ก็ต้องไปพิจารณาปัจจัยอื่นประกอบด้วย เช่น บ้านหลังนี้อาจจะมีสิ่งผิดปกติบางอย่างที่ทำให้ผู้ซื้อรายอื่นต่างพากันปฏิเสธ หรือ บ้านหลังนี้ขายแพงเกินไป เป็นต้น นอกจากนี้การที่บ้านอยู่ในตลาดนานเกินไปทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกอยากขายมากขึ้น (เพราะไม่อยากปล่อยว่างอีกต่อไปแล้ว) 3. ซื้อบ้านมาตั้งแต่เมื่อไหร่? คำถามนี้จะช่วยให้คุณรู้ว่าบ้านหลังนี้อายุกี่ปีแล้ว อย่างน้อยก็ช่วยให้คุณประเมินเบื้องต้นได้ว่าควรจะซ่อมแซมมากน้อยแค่ไหน และบ้านที่อายุมากกว่า 15-20 ปี ย่อมมีปัญหาอื่นๆตามมาอีกมาก นอกจากนี้การที่รู้ว่าเจ้าของบ้านซื้อมาตั้งแต่ปีอะไรนั้น จะช่วยให้คุณประเมินต้นทุนเบื้องต้นของเขาได้ว่า ณ ปีนั้นราคาบ้านแถวนี้อยู่ที่เท่าไหร่? อาจจะต้องค้นข้อมูลย้อนหลังกันซักเล็กน้อย แต่ก็คุ้มค่าที่จะรู้ว่าทำเลนี้ราคาเพิ่มขึ้นมากน้อยแค่ไหน และเจ้าของบ้านบวกกำไรไปมากเท่าไหร่ 4. ราคาขายรวมอะไรบ้าง? เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องรู้ว่า ราคานี้รวมอะไรแล้วบ้าง? หลายครั้งที่คนขายตั้งราคาแล้วไม่เคลียร์ บางครั้งก็เป็นราคาที่รวมเฟอร์นิเจอร์ในบ้าน รวมค่าโอนแล้ว แต่บางครั้งก็เป็นราคาเฉพาะบ้านเปล่า ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ ดังนั้นควรถามให้ชัดเจนก่อนที่จะเซ็นสัญญาซื้อขาย เพื่อไม่ให้เกิดความเข้าใจผิดและมาเรียกร้องกันในภายหลัง 5. ละแวกบ้านมีปัญหาหรือสิ่งรบกวนหรือไม่? ไม่มีใครจะรู้ดีเรื่องทำเลไปกว่าเจ้าของบ้านอีกแล้ว อย่าลืมที่จะถามเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมของแถวนั้นว่าเป็นอย่างไรบ้าง โดยเฉพาะเกี่ยวกับเพื่อนบ้านว่ามีปัญหาอะไรหรือไม่ เช่น ปัญหาที่จอดรถ ปัญหาเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง หรือเพื่อนบ้านก่อความรำคาญอื่นๆ โดยเฉพาะเพื่อนบ้านที่ประกอบกิจการอันก่อให้เกิดมลภาวะ เช่น เปิดเป็นร้านซ่อมรถยนต์, เปิดเป็นร้านแก๊ส เป็นต้น 6. ทำเลนี้มีปัญหาอื่นๆหรือไม่? นอกจากปัญหาของเพื่อนบ้านแล้ว ควรถามว่ายังมีปัจจัยภายนอกอื่นๆอีกที่จะส่งผลกระทบกับตัวบ้านอีกหรือไม่ เช่น ปัญหาน้ำท่วมขัง ที่เป็นปัญหาใหญ่ของการซื้อบ้าน หากเจ้าของบ้านปิดบังในเรื่องนี้ ให้ลองสังเกตุง่ายๆว่าตัวบ้านมีคราบน้ำหรือไม่ หรือปัญหาอื่นๆ เช่น การก่อสร้างโครงการจากภาครัฐในบริเวณรอบๆ ที่แม้จะนำความเจริญมาให้กับทำเลนี้ก็จริง แต่ในตอนนี้อาจจะมีปัญหาเรื่องรถใหญ่ที่ต้องผ่านไปมา ปัญหาด้านมลภาวะทางเสียง และด้านความปลอดภัย เป็นต้น 7. ในระหว่างที่คุณอยู่อาศัย มีปัญหากวนใจหรือไม่? แม้ในข้อนี้เจ้าของจะพยายามปิดบังจุดบกพร่องของบ้าน แต่คุณควรซักถามว่าก่อนหน้านี้บ้านหลังนี้มีอะไรบกพร่องบ้าง และได้รับการซ่อมแซมแล้วหรือยัง เพื่อที่อย่างน้อยที่สุดคุณจะสามารถประเมินค่าซ่อมและปรับปรุงได้ เช่น ปัญหาหลังคารั่ว ปัญหาน้ำไม่ไหล 8. มีอะไรที่ต้องซ่อมบ้าง? บางอย่างเจ้าของบ้านจะส่งมอบบ้านในสภาพนั้นเลย ไม่มีการซ่อมแซมให้สมบูรณ์ ดังนั้นคุณควรจะรู้ว่าเมื่อซื้อบ้านไปแล้ว มีจุดไหนที่ต้องซ่อมบ้าง? ซึ่งตรงนี้จะเป็นประเด็นที่ทำให้คุณสามารถต่อรองขอลดราคากับเจ้าของได้ว่า บ้านไม่ได้สมบูรณ์พร้อมอยู่ แต่ยังต้องซ่อมแซมโดยต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากอีกด้วย 9. บ้านหลังนี้อยู่เองหรือปล่อยเช่ามาก่อน? แม้คุณจะซื้อบ้านหลังนี้จากเจ้าของบ้านก็จริง แต่คุณควรรู้ว่าบ้านหลังนี้เขาเป็นคนอยู่เองหรือเคยปล่อยเช่ามาก่อน เพราะหากเป็นกรณีที่อยู่เอง ส่วนใหญ่บ้านจะได้รับการดูแลรักษาที่ดี แต่หากเคยปล่อยเช่ามาก่อน บ้านจะค่อนข้างทรุดโทรมและไม่ได้รับการดูแลมากนัก เนื่องจากส่วนใหญ่ผู้เช่าจะไม่ค่อยได้ดูแลบ้าน และถูกเปลี่ยนมาหลายมือ ดังนั้นบ้านอาจจะมีจุดบกพร่องมาก 10. อะไรที่คุณคิดว่าบ้านหลังนี้น่าอยู่? สุดท้ายแล้ว ไม่เพียงแต่ให้เจ้าของบอกข้อบกพร่องของบ้านเท่านั้น แต่ควรให้เขาบอกถึงความประทับใจของบ้านหลังนี้ว่าทำไมบ้านหลังถึงน่าอยู่? ซึ่งคำถามข้อนี้จะช่วยทำให้คุณเปิดมุมมองใหม่ๆในด้านบวกเกี่ยวกับบ้านหลังนี้มากขึ้น - #tt บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore
คอนโดมิเนียม (Condominium) ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งซึ่งมีการแชร์พื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ร่วมกัน และมีผู้คนอยู่อาศัยใช้ชีวิตอยู่ร่วมกันเป็นจำนวนมาก โดยต่างคนต่างก็มีลักษณะพื้นฐานของการใช้ชีวิตที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นการดูแลรักษาทรัพย์สิน ความสะอาด ความมีวินัย กฎกติกา มรายาท จึงส่งผลให้คอนโดมักจะมีปัญหาร้องเรียนมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ แน่นอนว่าการอยู่อาศัยกับผู้คนเป็นจำนวนมาก ๆ ต้องมีปัญหามีการกระทบกระทั่งกันบ้างเป็นเรื่องปกติทั้งเพื่อนบ้านที่อยู่ห้องข้าง รวมถึงการละเมิดกฎต่าง ๆ ของการใช้อาคาร โดยไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมมือหนึ่ง หรือ คอนโดมิเนียมมือสอง ต่างก็จะมีปัญหาคล้ายๆกัน TerraBKK จึงได้รวบรวมประเด็นปัญหาที่เรามักจะพบเจออยู่เป็นประจำ มีดังต่อไปนี้ ภาพจาก : www.bartleyridgelistings.com #terraads 1. ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ ปัจจัยหนึ่งที่สำคัญในการเลือกซื้อคอนโดไม่ว่าจะเป็นคอนโดมือหนึ่ง หรือมือสอง คือจำนวนที่จอดรถ โดยเฉพาะโครงการใหม่มักจะมีปัญหาที่จอดรถไม่พอกับจำนวนรถที่ลูกบ้านมี ทำให้เกิดปัญหาแย่งที่จอดรถอยู่เป็นประจำ สำหรับที่จอดรถของโครงการใหม่เทียบกับโครงการมีสองเมื่อหลายปีก่อน ต้องบอกเลยว่าโครงการมือสองอาจจะมีที่จอดรถมากกว่าโครงการสมัยนี้ที่พยายามลดจำนวนที่จอดรถลงเพื่อให้สามารถขายห้องได้มากขึ้น อีกทั้งโครงการสมัยนี้โดยเฉพาะโครงการที่คอนโดติดกับสถานีรถไฟฟ้า ปริมาณที่จอดรถจะมีไม่มากนัก เพราะผู้ประกอบการจะคิดว่าคนอยู่คอนโดติดรถไฟฟ้าไม่มีความจำเป็นที่จะต้องใช้รถ ถ้าหากโครงการคำนวณที่จอดรถผิดก็จะทำให้เกิดปัญหาแย่งที่รถตามมา โดยมาตรฐานแล้วตามกฎหมาย จำนวนที่จอดรถต้องมีอย่างน้อย 1 คันต่อพื้นที่ 120 ตารางเมตร ดังนั้น ก่อนการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมเราควรตรวจเช็คจำนวนที่จอดรถก่อนว่ามีเหมาะสมกับจำนวนห้องหรือไม่เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นตามมาในภายหลัง 2. น้ำรั่วน้ำซึม ปัญหาใหญ่ของทั้งคอนโดใหม่และคอนโดเก่า ปัญหานี้มีทั้งปัญหาที่รั่วซึมจากภายนอกจากตอนฝนตก กับ […]

เยี่ยมชมโครงการ

วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* “โชคชัย 4” อีกหนึ่งทำเลที่นับได้ว่าเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อถนนสายสำคัญไว้หลายเส้น ด้วยการเป็นเส้นทางเชื่อมแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้คนในด้านกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก กับแหล่งงานในเมืองให้เดินทางได้อย่างสะดวก รวดเร็ว จึงสะดวกต่อการเดินทางเข้าเมือง โซนนี้จึงมีศักยภาพการเติบโตที่สูง ผลักดันให้ราคาที่ดินมีมูลค่าเพิ่มตามไปด้วย บวกกับในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง ที่มีสถานีตรง โชคชัย 4 (ลาดพร้าว 53) หน้าศูนย์การค้าโชคชัย 4 พอดี อีกหนึ่งสายสำคัญที่มาเชื่อมต่อกัน ดังนั้นหากรถไฟฟ้าสายใหม่แล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้บริการ ก็จะเข้าช่วยเสริมศักยภาพทำเลในย่านโชคชัย 4 ให้ดียิ่งขึ้น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และถ้าหากพูดถึง โชคชัย 4 หลายคนต้องรู้จักเป็นอย่างดีว่าพื้นที่แห่งนี้มีแต่ของอร่อยขึ้นชื่อระดับตำนาน ที่ไม่ว่าใครผ่านไปผ่านมาก็มักจะแวะเวียนลิ้มรสชาติอาหารหลากหลายประเภทตั้งแต่ร้านเล็กๆไปจนถึงระดับภัตตาคารเลยทีเดียว ยกตัวอย่างร้านต้นตำหรับเลื่องชื่อ อย่าง เครปพรพิมล หรือที่รู้จักกันในชื่อ เครปป้าเฉื่อย ร้านเครปชื่อดัง ที่ตอนนี้ขยายสาขาไปหลายต่อหลายสาขา ไม่ว่าจะรอนานแค่ไหนลูกค้าต่างก็ยินดีรอด้วยความที่ไส้เยอะทำให้รสชาติเครปของร้านนี้อร่อยกว่าร้านอื่นๆ นี่ก็เป็นอีกหนึ่งร้านที่มีต้นตำหรับมาจากพื้นที่ที่มีแต่ความอร่อยแห่งนี้ […]
ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง คอนโด High Rise ใกล้ MRT ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยพฤกษา เรียลเอสเตส เนรมิตชีวิตคนเมืองให้ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบ Scandinavian Design ทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว ที่ถูกยกให้เป็น New CBD เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งงาน อาคารสำนักงานสำคัญย้ายมาประจำการที่นี่ อาทิ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) แห่งใหม่ อาคารยูนิลีเวอร์, AIA Capital Center, CP Tower2, The Super Tower by G LAND รวมไปถึงแหล่งช้อปปิ้งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เช่น ฟอร์จูนทาวเวอร์, เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา และโครงการ […]
RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว แม้จะเปิดตัวมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพราะความได้เปรียบในเรื่องโลเคชั่น New CBD ใจกลางอโศก-พระราม 9 และการออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตมัลติฟังก์ชั่น ทำให้ RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ญี่ปุ่น ยังคงเป็นคอนโดฯ ที่น่าสนใจและน่าจับตามอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน โครงการ RHYTHM Asoke 2 โครงการ RHYTHM Asoke 2 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียม ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะเข้าใจชีวิตของคนเมืองที่มากกกว่า ที่นี่จึงโดดเด่นเรื่องคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในรูปแบบ RHYTHM of Japanese Senses “Engawa Style” เพื่อมอบความรู้สึกผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ด้วยสไตล์การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุลวดลายไม้ คัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกกลิ่นอายญี่ปุ่น อย่างบ่อออนเซนบนชั้น 8 ที่ชมทิวทัศน์ใจกลางเมืองได้ 180 องศา โดยเอพียังคงยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร […]
Melanie Bangkok คอนโดหรูบนทำเลมนต์เสน่ห์แห่งยุค “ถนนจันทน์ – สาทร” ครบครันใกล้ CBD คุ้มค่าในราคาสุดคุ้ม Melanie Bangkok คอนโดหรูบนทำเลมนต์เสน่ห์แห่งยุค “ถนนจันทน์ – สาทร” ครบครันใกล้ CBD คุ้มค่าในราคาสุดคุ้ม หากกล่าวถึง “ถนนจันทน์” ถนนที่เต็มไปด้วยประวัติศาสตร์ทางการค้าอันยาวนาน ตัดจากถนนสายหลักความยาวเพียง 7 กิโลเมตร พื้นที่ที่ใครๆ ต่างก็รู้จักกันเป็นอย่างดี เพราะเนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยบนทำเลชุมชนเก่าที่อยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร ใกล้แหล่งศูนย์กลางย่านธุรกิจชั้นนำอย่าง สีลม สาทร เป็นชุมชนดั้งเดิมของนักธุรกิจชาวไทยเชื้อสายจีน ที่ขยายตัวมาจากทางฝั่งเจริญกรุงและเยาวราช ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์เก่าอยู่ด้วยกันเป็นครอบครัวใหญ่ จึงเป็นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อสูง เพราะเป็นเจ้าของกิจการหลากหลายประเภทรวมทั้งเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการค้า พื้นที่ตามแนวเส้นทาง ถนนจันทน์ ในขณะเดียวกัน ถนนจันทน์-สาทร มีการเชื่อมต่อการคมนาคมที่สะดวกสบาย เพราะเป็นถนนที่ตัดผ่านถนนกรุงเทพฯชั้นในหลากหลายเส้น เริ่มตั้งแต่ แยกตรอกจันทน์บน ถนนเจริญกรุง พาดผ่านถนนเจริญราษฎร์, สาธุประดิษฐ์ ไปออกนราธิวาสราชนครินทร์ และสิ้นสุดที่ ถนนนางลิ้นจี่ ที่ซอยเย็นอากาศ อีกทั้งยังมีเส้นทางลัดเลาะมากมายอย่าง ซอยเซนต์หลุยส์ แต่ถ้าหากจะเดินทางออกนอกเมืองก็มีทางด่วนให้เลือกขึ้น ทั้งทางด่วนเฉลิมมหานคร (ขั้นที่ 1) สามารถเดินทางเข้า – ออกเมือง ได้สะดวกสบายโดยใช้จุดขึ้นลง ทางด่วน พระราม 3 – […]
UP EKAMAI คอนโดหรูกับการลงทุนเทรนด์ใหม่ “Smart Investment” พร้อมรับผลตอบแทน CASH BACK การันตีสูงสุดถึง 7% UP EKAMAI คอนโดหรูกับการลงทุนเทรนด์ใหม่ “Smart Investment” พร้อมรับผลตอบแทน CASH BACK การันตีสูงสุดถึง 7% ทำเลเอกมัย อีกย่านหนึ่งที่ได้ชื่อว่าเป็นทำเลที่ฮอตตลอดกาล เพราะด้วยเป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต บวกกับลักษณะเฉพาะตัวของโลเคชั่นที่ไม่เหมือนกับย่านอื่นๆ อีกทั้งยังเป็นย่านที่ดึงดูดชาวต่างชาติที่มาทำงานในประเทศไทย การลงทุนในย่านนี้จึงสร้างผลตอบแทนได้อย่างมากในระยะยาว จึงเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ ย่านทองหล่อ-เอกมัย รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้ง โรงเรียน โรงพยาบาล คอมมูนิตี้มอลล์ เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยกลุ่มครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลอย่าง โรงพยาบาลสมิติเวช และยังมีโรงเรียนชั้นนำ อาทิ Ekamai International School, Bangkok International Preparatory & Secondary School (BangkokPrep), The Early Learning Centre International School และอีกมากมาย โดยเฉพาะการผุดขึ้นของคอมมูนิตี้มอลล์ที่เป็นเอกลักษณะเฉพาะของย่าน เรียกได้ว่าเป็น Lifestyle Hub ของคนเมือง ทั้ง MaxValue, Market Place, J-Avenue, […]
RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใจกลางสาทร ตอบครบทั้งเฟอร์นิเจอร์และแฟซิลิตี้ พร้อมให้เป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึง RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใจกลางสาทร ตอบครบทั้งเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมให้เป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึง หลังได้รับการตอบรับอย่างดีจากกลุ่มคนทำงานในย่านสาทร สีลม และผู้ปกครอง ด้วยยอดจองล้นหลามของ RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมไฮไลท์วิวแม่น้ำเจ้าพระยาใจกลางสาทร โครงการที่โดดเด่นด้วยโลเคชั่นศักยภาพใจกลางย่านธุรกิจสำคัญของเมืองไทย อีกทั้งแวดล้อมด้วยสถานศึกษาชั้นนำ ใกล้ “สถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน” ผสมผสานอย่างลงตัว ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบคิดใหม่ ให้คุณได้ใช้ชีวิต และมีเวลาให้ตัวเองมากขึ้น เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า โครงการ RHYTHM SATHORN ล่าสุด RHYTHM SATHORN ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย กลับมาพร้อมข้อเสนอสุดพิเศษกับห้องขนาด 1 ห้องนอนที่มาครบทั้งเฟอร์นิเจอร์ครบชุดและสิ่งอำนวนความสะดวก ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ ให้คุณเป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึงได้ไม่ยาก ในราคา เริ่ม 5.2 ล้านบาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่าย ณ วันโอน! ด้วยปรัชญาการพัฒนาคอนโดฯ ของเอพี ยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร ขณะเดียวกันก็มอบดีไซน์เฉพาะตัวที่ตอบโจทย์ฟังก์ชั่นการใช้งานในหลากหลายรูปแบบ ทั้งหมดได้ถ่ายทอดมาสู่ RHYTHM […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

กสิกรไทยสำรองเงินสดรับเทศกาลตรุษจีน 50,000 ล้านบาท พร้อมจัดทำซองอั่งเปาแจก 2 ล้านซอง ธนาคารกสิกรไทย เตรียมสำรองเงินสดสำหรับให้บริการในสาขาและเครื่องเอทีเอ็มเพื่อรองรับการใช้จ่ายช่วงเทศกาลตรุษจีน 2560 ในช่วงวันที่ 25 – 28 มกราคม 2560 รวมทั้งสิ้น 50,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้แบ่งเป็นการสำรองเงินสดผ่านช่องทางสาขา จำนวน 21,000 ล้านบาท เป็นเงินสำรองสำหรับสาขาในเขตกรุงเทพฯ จำนวน 8,500 ล้านบาท และสาขาในเขตภูมิภาค จำนวน 12,500 ล้านบาท ทั้งนี้ปัจจุบันธนาคารกสิกรไทยมี 1,109 สาขา ทั่วประเทศ สำหรับการสำรองเงินสดเพื่อเครื่องเอทีเอ็ม (K-ATM) ที่มีอยู่จำนวนกว่า 8,900 เครื่องทั่วประเทศ จำนวนทั้งสิ้น 29,000 ล้านบาท แบ่งเป็นการสำรองเพื่อบรรจุเครื่องเอทีเอ็มในเขตกรุงเทพฯ จำนวน 14,000 ล้านบาท และเอทีเอ็มในเขตภูมิภาค จำนวน 15,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ธนาคารได้ร่วม ฉลองตรุษจีน ปีระกา จัดทำซองอั่งเปา “มั่ง มี ศรี สุข” รูปไก่ทองโชคดีมั่งคั่ง […]
แสนสิริจับมือไทยพาณิชย์จัดแคมเปญต้อนรับปีไก่ ” New Year New Home 17/17″ มอบอัตราดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 0.99% ต่อปี นาน 17 เดือน ถึง 31 มี.ค.นี้ คุณอุทัย อุทัยแสงสุข (ที่ 2 จากซ้าย) รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ คุณกนกวรรณ ใจศรี (ที่ 2 จากขวา) ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ ผู้บริหารสายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารไทยพาณิชย์ ร่วมกันจัดแคมเปญแรงต้อนรับปีระกา ” New Year New Home 17/17″ ให้ลูกค้าได้มีบ้านใหม่รับปีใหม่ ด้วยการมอบสินเชื่อบ้าน อัตราดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 0.99% นาน 17 เดือน ผ่อนสบายเพียงล้านละ 1,500 ต่อเดือน นาน 17 เดือน เมื่อซื้อโครงการพร้อมอยู่ของแสนสิริทุกโครงการ และใช้สินเชื่อบ้านไทยพาณิชย์ เริ่มมอบความคุ้มค่าตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 31 มีนาคม 2560 เงื่อนไขเป็นไปตามที่แสนสิริและธนาคารกำหนด
CONCISE RE : “ปั้นฝันสู่การเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์” เปิดรับสมัครแล้ว สำหรับทุกท่านที่มีความฝันอยากเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม รีสอร์ท อพาร์ทเม้นท์ หอพัก หมู่บ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ตลาด ห้างสรรพสินค้า ครอบคลุม การเงิน การขอเงินกู้ การออกแบบ วางระบบบัญชี บริหารภาษี บริหารงานก่อสร้าง หลักสูตรนี้มีชื่อว่า CONCISE RE : “ปั้นฝันสู่การเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์” โดยมีระยะเวลาเรียน 56 ชั่วโมง รวม 8 วัน (23,000 บาท) ไม่รวม VAT เรียนจบแล้ว รู้เรื่อง เข้าใจ และปฏิบัติได้ต่อการปั้นฝันโครงการอสังหาริมทรัพย์ของทุกท่าน เราจะสอนท่านปั้นฝันให้เป็นจริง ตั้งแต่การเลือกซื้อที่ดินให้เกิดมูลค่าเพิ่ม / เอาที่ดินที่สนใจมาออกแบบผังโครงการ / เอาผังโครงการที่ออกแบบมาประเมินต้นทุนก่อสร้าง / เอาข้อมูลการสำรวจตลาดและต้นทุนก่อสร้างมาจัดทำแผนการเงิน เพื่อระดมทุนตั้งบริษัท และกู้เงินธนาคาร / เอารายได้และค่าใช้จ่ายทุกรายการมาวางระบบบัญชี และทำการบริหารภาษีเพื่อให้เกิดกำไรสูงสุด แบบประหยัดภาษีที่สุด / และควบคุมการบริหารงานการก่อสร้างให้ประสบความสำเร็จตามแผนการที่วางเอาไว้ สิทธิพิเศษ […]
CONCISE RE “ปั้นฝันสู่การเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์” เปิดรับสมัครแล้ว สำหรับทุกท่านที่มีความฝันอยากเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม รีสอร์ท อพาร์ทเม้นท์ หอพัก หมู่บ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ตลาด ห้างสรรพสินค้า ครอบคลุม การเงิน / การขอเงินกู้ / การออกแบบ / วางระบบบัญชี / บริหารภาษี / บริหารงานก่อสร้าง หลักสูตรนี้มีชื่อว่า CONCISE RE : “ปั้นฝันสู่การเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์” โดยมีระยะเวลาเรียน 56 ชั่วโมง รวม 8 วัน (23,000 บาท) ไม่รวม VAT เรียนจบแล้ว รู้เรื่อง เข้าใจ และปฏิบัติได้ต่อการปั้นฝันโครงการอสังหาริมทรัพย์ของทุกท่าน เราจะสอนท่านปั้นฝันให้เป็นจริง ตั้งแต่การเลือกซื้อที่ดินให้เกิดมูลค่าเพิ่ม / เอาที่ดินที่สนใจมาออกแบบผังโครงการ / เอาผังโครงการที่ออกแบบมาประเมินต้นทุนก่อสร้าง / เอาข้อมูลการสำรวจตลาดและต้นทุนก่อสร้างมาจัดทำแผนการเงิน เพื่อระดมทุนตั้งบริษัท และกู้เงินธนาคาร / เอารายได้และค่าใช้จ่ายทุกรายการมาวางระบบบัญชี และทำการบริหารภาษีเพื่อให้เกิดกำไรสูงสุด […]
ศุภาลัยเตรียมเปิด “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ปิ่นเกล้า – กาญจนา” บนทำเลคุณภาพใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า บมจ.ศุภาลัย เตรียมเปิดจองบ้านเดี่ยวโซนกรุงเทพตะวันตกย่านปิ่นเกล้า – กาญจนา ทำเลคุณภาพใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า โครงการ “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ปิ่นเกล้า – กาญจนา” ราคาเริ่มเพียง 3 ล้านกว่าบาท พร้อมโปรโมชั่นโดนใจและของแถมหลายรายการ ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ปิ่นเกล้า – กาญจนา บนพื้นที่โครงการประมาณ 64 ไร่ โดดเด่นด้วยทำเลศักยภาพเดินทางสะดวกใกล้ทางด่วนศรีรัชฯ ตะวันตก ใกล้ถนนนครอินทร์ – พระราม 5 ถนนปิ่นเกล้า – นครชัยศรี และถนนราชพฤกษ์ เชื่อมต่อติดเมืองด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่ แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ เซ็นทรัล เวสต์เกต เทสโก้ โลตัส (พลัสมอลล์) อิเกีย (ใหม่) และโรงพยาบาลบางใหญ่ เป็นต้น บ้านเดี่ยวประหยัดพลังงานสไตล์โมเดิร์น ขนาด 50 ตร.วา ขึ้นไป กับแนวคิด “ศุภาลัยให้มากกว่า คำว่าบ้าน…คือความสุขที่ส่งต่อไม่สิ้นสุด” […]
ฮาบิแทท กรุ๊ป เตรียมเปิดโครงการใหม่ 5 โครงการ มูลค่า 3,000 ล้านบาท ชูศักยภาพตลาดพัทยา ขยายตัวผุด ” ครอสทู พัทยา โอเชี่ยนเฟียร์ ” พูลวิลล่าหรูริมชายหาด แห่งเดียวในพัทยา บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด เตรียมเปิด 5 โครงการใหม่ปีนี้ มูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท ประเดิมโครงการแรก ‘ครอสทู พัทยา โอเชี่ยนเฟียร์’ พูลวิลล่าสุดหรูริมชายหาด พร้อมบริการเต็มรูปแบบเสมือนโรงแรม 5 ดาว บนซอยนาจอมเทียน 56 มูลค่าโครงการกว่า 800 ล้านบาท การันตีผลตอบแทนสูง มั่นใจยอดขายสวนกระแสเศรษฐกิจ นอกจากนี้ยังมีแผนขยายการลงทุนมายังตลาดกรุงเทพ เน้น Low-rise luxury condominium ทำเลใจกลางเมือง นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ประสบการณ์แห่งการพักผ่อนรวมถึงการลงทุนที่คุ้มค่าและไม่เหมือนใคร เปิดเผยถึงแผนธุรกิจบริษัทในปี 2560 บริษัทมีแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 5 โครงการ มูลค่า 3,000 ล้านบาท โดยมีกลยุทธ์ด้านการลงทุนในทำเลหัวเมืองท่องเที่ยว […]

Hot Topics

คิดอย่าง 5 นักลงทุนระดับโลก สร้างความร่ำรวยมหาศาล คิดอย่าง 5 นักลงทุนระดับโลก สร้างความร่ำรวยมหาศาล วอร์เร็น บัฟเฟตต์ หนึ่งในนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดคนหนึ่งของโลก นิยามถึงการลงทุนในแบบฉบับของตัวเองไว้ในหนังสือ "The Tao of Warren Buffett" ว่า "ผมเป็นนักลงทุนที่ดีเพราะผมเป็นนักธุรกิจ และผมเป็นนักธุรกิจที่ดีเพราะผมเป็นนักลงทุน" เพราะนักธุรกิจผู้ชาญฉลาดจะแยกธุรกิจที่ดีออกจากธุรกิจที่ไม่ดีได
8 หลุมพรางแห่งความล้มเหลวของการทำ ธุรกิจ 8 หลุมพรางแห่งความล้มเหลวของการทำ ธุรกิจ เชื่อหรือไม่ว่า มีเพียง 50 % ของธุรกิจเริ่มต้นใหม่ หรือ “Startup” เท่านั้น ที่จะข้ามหุบเหวมรณะของการทำธุรกิจในช่วง 5 ปีแรก ส่วนอีก 50 % จะต้องปิดตัว พูดง่าย ก็คือ เจ๊ง หรือ ไปไม่รอด นั่นเอง และเมื่อผ่านไปสิบปี จะมีเพียงไม่เกิน 30% หรือ 1 ใน 3 เท่านั้นที่อยู่รอด (ข้อมูลจาก Small Business Admin
 เปิดเส้นทางพิเศษ เรือเฟอรี่จุกเสม็ดทะลุสิงคโปร์ เปิดเส้นทางพิเศษ เรือเฟอรี่จุกเสม็ดทะลุสิงคโปร์ กลุ่ม "สยามอีสเทิร์นฯ" รุดพบ "พิชิต อัคราทิตย์" เสนอตัวลงทุนเดินเรือเฟอรี่ 3 เส้นทาง กว่า 1.5 หมื่นล้าน เส้นทางเชื่อมทะเลอ่าวไทยตะวันออก-ตะวันตก พัทยา-หัวหิน บางปู-พัทยาและบางปู-หัวหิน ผนึกกองทัพเรือ-สหวิริยา ทุ่ม 3 พันล้าน เปิดเส้นทางพิเศษรองรับอีอีซี จุกเสม็ด-บางสะพานทะลุมาเลย์-สิงคโปร์ ขนทั้งคน ร
10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
25 สถานที่มหัศจรรย์ที่ไม่น่าเชื่อว่ามีอยู่บนโลก 25 สถานที่มหัศจรรย์ที่ไม่น่าเชื่อว่ามีอยู่บนโลก เราก็เพิ่งจะเฉลิมฉลองครบรอบ 45 ปีที่มนุษย์เหยียบพื้นดวงจันทร์ครั้งแรก แต่โลกของเราก็ยังมีหลายๆสถานที่ที่ไม่น่าเชื่อว่ามันจะอยู่บนดาวเคราะห์ที่ชื่อว่าโลกดวงนี้ ตั้งแต่ทะเลสาบสีชมพู (Pink lake) ไปจนถึงประตูนรก (The gate of Hell) ธรรมชาติในโลกเรานั้นมีความน่ากลัวและความมหัศจรรย์ในตัวมันเอง 25 สถานที
.
Close