มาตรการทางผังเมือง รู้ไว้ ได้เปรียบ
SHARE :

2,458 views

12/11/2016

Recommended

อยู่ทาวน์เฮาส์แบบได้อารมณ์…เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว ความสุขของคนมีบ้านไม่ว่าจะหลังเล็กหรือว่าหลังใหญ่ ไม่สำคัญเท่าการได้อยู่กันพร้อมหน้ากันในครอบครัว หลายคนฝันอยากจะมีบ้านพักผ่อนสบายๆ ในวันเพลินๆ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังสร้างครอบครัว ต้องการลงหลักปักฐาน หรือมนุษย์เงินเดือนที่ต้องทำงาน ห่างไกลจากบ้านเกิด การมีบ้านเป็นของตัวเองในเมืองหลวงเป็นสิ่งที่ปรารถนาอย่างยิ่ง โดยเฉพาะ “ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮาส์” ถือเป็นที่อยู่อาศัยต้องตอบโจทย์โดนใจคนยุคใหม่สุดๆ เนื่องจากราคาต่ำกว่าบ้านและราคาไล่เลี่ยกับคอนโดมิเนียม แต่ขนาดพื้นที่และการใช้สอย เยอะมากกว้างกว่า จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ใครๆ ต่างให้ความสนใจในทาวน์เฮาส์มากขึ้น แถมราคาไม่แพงอีกด้วย การเลือกทาวน์เฮาส์ให้ดีโดนใจ อยู่อาศัยก็ได้ เก็งกำไรก็ดี มีวิธีเลือกดังนี้ #terraads ทำเลดี ทำเลถือเป็นปัจจัยแรกในเลือกซื้อ อยู่ใกล้แห่งความเจริญย่อมดีกว่าทำเลในซอยเปลี่ยว และที่สำคัญสะดวกในการเดินทาง ใกล้โรงเรียน ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงพยาบาล คำนึงถึงความสะดวกของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก ความทนทานแข็งแรง โครงสร้างการก่อสร้าง ใช้วัสดุมาตรฐานโดยสามารถพิจารณาได้จากชื่อเสียงของโครงการนั้นๆได้ ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย การออกแบบภายในโครงการ กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอยออกแบบอย่างลงตัวคุ้มค่าหรือไม่ ความทันสมัย การดีไซน์สไตล์บ้าน ออกแบบทุกฟังก์ชั่นการใช้งานโดนใจและสะดวกสบายแก่ผู้อาศัยหรือไม่ ทิศทางลม ทิศทางลม ทิศที่ดีควรเป็นทิศเหลือและทิศใต้ เพื่อที่จะให้กระแสลมพัดผ่านเข้าสู่ตัวบ้านตลอดเวลา ไม่ควรเลือกบ้านที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตก เพราะต้องเจอทั้งแดดและอากาศที่ร้อนอบอ้าวอยู่ตลอดเวลา บ้านไหนถ้าขาดลมหรือไม่มีลมพัดเข้าสู่ตัวบ้านเลย จะทำให้อยู่แล้วอึดอัด ไม่โล่งสบาย และย่อมส่งผลเสียต่อทั้งสุขภาพกายและใจ นอกจากนี้ “ความสุขเล็กๆ” […]

RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว แม้จะเปิดตัวมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพราะความได้เปรียบในเรื่องโลเคชั่น New CBD ใจกลางอโศก-พระราม 9 และการออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตมัลติฟังก์ชั่น ทำให้ RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ญี่ปุ่น ยังคงเป็นคอนโดฯ ที่น่าสนใจและน่าจับตามอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน โครงการ RHYTHM Asoke 2 โครงการ RHYTHM Asoke 2 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียม ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะเข้าใจชีวิตของคนเมืองที่มากกกว่า ที่นี่จึงโดดเด่นเรื่องคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในรูปแบบ RHYTHM of Japanese Senses “Engawa Style” เพื่อมอบความรู้สึกผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ด้วยสไตล์การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุลวดลายไม้ คัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกกลิ่นอายญี่ปุ่น อย่างบ่อออนเซนบนชั้น 8 ที่ชมทิวทัศน์ใจกลางเมืองได้ 180 องศา โดยเอพียังคงยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร […]

Melanie Bangkok คอนโดหรูบนทำเลมนต์เสน่ห์แห่งยุค “ถนนจันทน์ – สาทร” ครบครันใกล้ CBD คุ้มค่าในราคาสุดคุ้ม หากกล่าวถึง “ถนนจันทน์” ถนนที่เต็มไปด้วยประวัติศาสตร์ทางการค้าอันยาวนาน ตัดจากถนนสายหลักความยาวเพียง 7 กิโลเมตร พื้นที่ที่ใครๆ ต่างก็รู้จักกันเป็นอย่างดี เพราะเนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยบนทำเลชุมชนเก่าที่อยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร ใกล้แหล่งศูนย์กลางย่านธุรกิจชั้นนำอย่าง สีลม สาทร เป็นชุมชนดั้งเดิมของนักธุรกิจชาวไทยเชื้อสายจีน ที่ขยายตัวมาจากทางฝั่งเจริญกรุงและเยาวราช ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์เก่าอยู่ด้วยกันเป็นครอบครัวใหญ่ จึงเป็นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อสูง เพราะเป็นเจ้าของกิจการหลากหลายประเภทรวมทั้งเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการค้า พื้นที่ตามแนวเส้นทาง ถนนจันทน์ ในขณะเดียวกัน ถนนจันทน์-สาทร มีการเชื่อมต่อการคมนาคมที่สะดวกสบาย เพราะเป็นถนนที่ตัดผ่านถนนกรุงเทพฯชั้นในหลากหลายเส้น เริ่มตั้งแต่ แยกตรอกจันทน์บน ถนนเจริญกรุง พาดผ่านถนนเจริญราษฎร์, สาธุประดิษฐ์ ไปออกนราธิวาสราชนครินทร์ และสิ้นสุดที่ ถนนนางลิ้นจี่ ที่ซอยเย็นอากาศ อีกทั้งยังมีเส้นทางลัดเลาะมากมายอย่าง ซอยเซนต์หลุยส์ แต่ถ้าหากจะเดินทางออกนอกเมืองก็มีทางด่วนให้เลือกขึ้น ทั้งทางด่วนเฉลิมมหานคร (ขั้นที่ 1) สามารถเดินทางเข้า – ออกเมือง ได้สะดวกสบายโดยใช้จุดขึ้นลง ทางด่วน พระราม 3 – […]

จากบทความเดิมเรื่อง “ทำความเข้าใจ ผังเมือง เครื่องมือกำหนดทิศทางการพัฒนาเมือง” ที่ TerraBKK Research ได้นำเสนอเกี่ยวกับข้อมูลและบทบาทบื้องต้นในด้านผังเมืองไปแล้ว เพื่อให้เกิดความรู้ความเข้าใจพื้นฐานในด้านผังเมืองอย่างคร่าวๆ และในบทความนี้จะเป็นข้อมูลในด้าน มาตรการทางผังเมือง สำหรับพื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในและชั้นกลาง

สืบเนื่องจากแนวโน้มของการปรับเปลี่ยนผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับต่อไป จะเป็นการมุ่งเน้นให้เกิดการพัฒนาในเขตกรุงเทพฯชั้นในและชั้นกลาง ลดการกระจายตัวออกไปบริเวณชานเมืองด้านนอก ซึ่งขณะนี้สำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร ได้กำลังดำเนินการศึกษาและวิเคราะห์มาตรการต่างๆ ก่อนจะประกาศและบังคับใช้ต่อไป โดย TerraBKK Research มองว่าเป็นข้อมูลที่สำคัญและเป็นประโยชน์อย่างมากทั้งแต่นักพัฒนาและคนทั่วไป เพราะจะมีมาตรการดึงดูดการพัฒนาของภาคเอกชนหลายๆข้อด้วยกันในผังเมืองฉบับใหม่นี้

ผังเมืองของประเทศไทย มีจุดเริ่มต้นนับตั้งแต่ปี 2495 แต่ในตอนนั้นยังไม่มีการประกาศขอบเขตการใช้ประโยชน์ที่ดินรองรับ และต่อมาในปี 2500 จึงเริ่มมีการพัฒนาผังจนถึงปี 2503 ก่อนจะออกมาเป็นผังเมืองที่มีการวางกรอบวิสัยทัศน์และการพัฒนาล่วงหน้าถึง 30 ปี นั่นคือจนถึงปี 2533 ในชื่อผังว่า “Greater Bangkok Plan” ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีกฎหมายจากคณะรัฐมนตรีในการบังคับใช้ ทิศทางของการพัฒนาในผังนี้จะเป็นการคาดการณ์การขยายตัวของเมือง ซึ่งคาดการณ์ว่าขยายตัวไปทางทิศเหนือหรือทางปทุมธานี และต่อมาในปี 2518 จึงได้มีการประกาศ พระราชบัญญัติผังเมืองออกมาเป็นครั้งแรก โดยระบุในผังเมืองรวม ต้องมีผังประกอบ 4 ผัง ได้แก่ ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน, ผังที่โล่งและที่ว่าง, ผังระบบคมนาคม และผังระบบสาธารณูโภคสาธารณูปการและโครงสร้างพื้นฐาน รวมทั้งต้องมีข้อกำหนดกำกับท้ายผังด้วย ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ได้มีการเปลี่ยนอีกครั้งในปี 2535 และ 2542 ตามกำหนดระยะเวลา จนถึงผังเมืองรวมกรุงเทพปี 2549 จึงได้ประกาศกฎกระทรวงบังคับใช้ผังเมืองรวม และในผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ปี 2556 ก็ได้ปรับให้เป็นผังที่ไม่มีวันหมดอายุ แต่จะเป็นการปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสม จากเดิมที่ต้องเปลี่ยนผังทุกๆ 5 ปี ซึ่งเป็นผังปัจจุบันที่มีการประกาศใช้

ภายหลังจากผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับ 2556 ที่ไม่มีวันหมดอายุ ก็ได้มีการปรับเปลี่ยนผังให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น โดยล่าสุดสำนักผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ได้ทำการศึกษาและวิเคราะห์มาตรการตามผังเมือง สำหรับผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับต่อไป เพื่อเพิ่มแรงจูงใจการพัฒนาที่ดินจากภาคเอกชน รวมไปถึงการควบคุมการเจริญเติบโตของเมือง โดยจะเน้นการพัฒนาในเฉพาะพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในและชั้นกลางเท่านั้น เน้นการเติบโตแนวตั้งและการพัฒนาอาคารประเภทสำนักงานและอาคารพาณิชย์ เพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์บนที่ดินที่หลากหลายที่สุด โดยมุ่งหวังจะให้กรุงเทพฯ ชั้นในและชั้นกลางเป็น Compact City ซึ่งจะมีมาตรการทางผังเมืองในการกำกับดูแล โดยมาตรการดังกล่าว แบ่งออกได้เป็น 4 ประเภท คือ

1. มาตรการควบคุมหรือมาตรการเชิงลบ (Negative measures) - เป็นมาตรการที่ใช้ในการควบคุมการพัฒนาของภาคเอกชน ซึ่งในปัจจุบันก็ได้มีการบังคับใช้อยู่แล้ว อาทิเช่น การควบคุมการใช้ประโยชน์ที่ดิน, การควบคุมการจัดสรรที่ดิน, การควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือการควบคุมและการกำหนดแนวทางการออกแบบชุมชนเมือง เป็นต้น

2. มาตรการดำเนินโครงการพัฒนาหรือมาตรการเชิงบวก (Positive measures) - เป็นมาตรการส่งเสริมการพัฒนาที่เน้นการดำเนินการโดยภาครัฐเป็นหลัก โดยรัฐมีบทบาทในการนำผังเมืองไปสู่การปฏิบัติเพื่อให้เกิดการพัฒนาหรือฟื้นฟูเมืองตามนโยบายและแนวทางที่ผังเมืองรวมได้กำหนดไว้ เช่น การพัฒนาการคมนาคม, การพัฒนาสาธารณูปโภค, การป้องกันน้ำท่วมและการระบายน้ำ, การรวบรวมและบำบัดน้ำเสีย, การจัดเก็บขยะมูลฝอยและสิ่งปฏิกูล เป็นต้น โดยหน่วยงานรัฐจะดำเนินการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้เองหรือกำกับดูแลภาคเอกชนก็ได้ มาตรการนี้เป็นการสนับสนุนและชี้นำการพัฒนาของภาคเอกชน (Infrastructure-led development) เพื่อให้เป็นไปในทิศทางเดียวที่ได้กำหนดในผังเมืองรวม

3. มาตรการส่งเสริมมาตรการส่งเสริมการพัฒนา (Incentive measures) - มาตรการในข้อนี้เป็นมาตรการที่ภาคเอกชนให้ความสนใจอย่างมาก เนื่องจากเป็นมาตรการที่กำหนดพื้นที่ที่สามารถพัฒนาได้มากกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยมาตรการนี้เป็นกรณีที่รัฐต้องการดึงดูดให้เอกชนลงทุนพัฒนาพื้นที่ในรูปแบบ ขนาด และตำแหน่งที่ตั้ง ที่เป็นไปตามผังเมืองรวม ทั้งมาตรการส่งเสริมด้านการเงิน เช่น การให้เงินอุดหนุน, การลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน, ภาษีรายได้นิติบุคคล, ภาษีธุรกิจ และภาษีประเภทอื่นๆ หรือการลดหย่อนการควบคุมการพัฒนา เช่น มาตรการเพิ่มความหนาแน่นในการพัฒนาโดยการเพิ่ม FAR ( FAR Bonus) เป็นต้น

4. มาตรการสร้างความเป็นธรรม (Corrective measures) - เป็นมาตรการชดเชยผลกระทบด้านลบจากการพัฒนาให้แก่เจ้าของทรัพย์สินหรือจากการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ เจ้าของที่ดินบางรายยังได้รับผลกระทบจากมาตรการเชิงลบทำให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินและทรัพย์สิน ที่ต่ำกว่าศักยภาพและทำให้ที่ดินมีมูลค่าน้อยลง ในกรณีนี้ภาครัฐสามารถใช้มาตรการชดเชยหรือเยียวยาผลกระทบที่เกิดขึ้นเพื่อบรรเทาความไม่เป็นธรรมที่ได้เกิดขึ้น เช่น การใช้มาตรการโอนหรือซื้อขายสิทธิการพัฒนา (Transfer/purchase of development rights หรือ TDR) เพื่อให้เจ้าของทรัพย์สินที่ถูกควบคุมภายใต้ข้อบังคับการอนุรักษ์ศิลปกรรม สถาปัตยกรรม ประวัติศาสตร์ และโบราณคดี หรือการอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้รับการชดเชยจากการถ่ายโอนสิทธิ การพัฒนาไปยังพื้นที่ที่ได้รับการส่งเสริมให้มีการพัฒนาที่เพิ่มมากขึ้นตามนโยบายการพัฒนาเมือง เช่น การส่งเสริมการพัฒนาบริเวณจุดเปลี่ยนถ่ายการสัญจรของระบบขนส่งมวลชนทางราง (Transit Oriented Development – TOD) เป็นต้น

มาตรการทางผังเมืองในแต่ละข้อยังมีรายละเอียดปลีกย่อยที่น่าสนใจและส่งผลโดยตรงต่อการพัฒนาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อีกมากมาย โดย TerraBKK Research จะนำข้อกำหนดและรายละเอียดในแต่ละมาตรการมาเผยแพร่ให้ติดตามในตอนต่อไป — เทอร์ร่า บีเคเค

ขอบคุณข้อมูลจาก : สำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร

บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ

TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

ขายบ้านทาวโฮมหลังมุม 25 ตารางวา หมู่บ้านพฤกษาวิลล์41/1 บางกะดี ปทุมธานี !! ขาย 2,650,000 บาท
Siri Sathorn Luxury Condo 2 Bedroom Unit for Sale ขาย 8,500,000 บาท
ขายด่วน! คอนโดถูกติดรถไฟฟ้าอุดมสุข ขนาด 39 ตรม. 2,400,000บาท ถูกสุดในย่านบางนา สามารถต่อรองได้ ขาย 2,400,000 บาท
ให้เช่า ทาวน์โฮม 3ชั้น โครงการ The Estate2 ซอยอ่อนนุช46 หลังมุม เช่า 34,000 บาท/เดือน

5 New Lifestyle Hubs in Bangkok ในงานสัมมนา มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 35

Result of 13 + 19 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

ผังเมือง เป็นเครื่องมือสำคัญในการกำหนดทิศทางการพัฒนาของประเทศว่าจะเป็นไปในทางไหน และเป็นกรอบกฎหมายที่สำคัญมากอีกอย่างหนึ่ง แต่น้อยคนมากๆที่จะเข้าใจว่าจริงๆแล้ว ผังเมืองแต่ละผังนั้นมีบทบาทอย่างไร บอกอะไรเราบ้าง กำหนดและบังคับใช้อย่างไร และก็คงจะมีน้อยคนอีกเช่นกัน ที่จะรู้ว่าผังเมืองเองก็มีลำดับขั้นตอนของศักย์การพัฒนา TerraBKK Research มองว่าผังเมืองเป็นเครื่องมือสำคัญที่กำหนดความเจริญและการเติบโตของเมือง หากเราเข้าใจผังเมืองก็จะทำให้เข้าใจทิศทางการลงทุนด้วยเช่นกัน จึงนำข้อมูลในด้านผังเมืองมาให้แฟนๆ TerraBKK ได้รับทราบทั่วกัน การกำหนดลำดับศักย์ของผังเมือง “ ผังเมือง” เป็นเหมือนนโยบายในการพัฒนา โดยแต่ละกระทรวง, หน่วยงาน หรือองค์กร ก็จะมีแผนการพัฒนาของตัวเองด้วย ซึ่งก็ต้องยอมรับว่า บางครั้งแผนการพัฒนาของแต่ละหน่วยงาน ก็ตรงบ้างไม่ตรงบ้างกับกรอบการพัฒนาของผังเมือง ลำดับศักย์ของผังเมืองนั้นจะกำหนดการพัฒนาไว้ล่วงหน้าคล้ายๆกับ แผนพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ ก่อนจะย่อยลงสู่ลำดับศักย์ที่เล็กลง โดยมีลำดับเป็น ประเทศ - ภาค - จังหวัด - พื้นที่ ตามลำดับ โดย TerraBKK Research จะขอนำเสนอข้อมูลและความสำคัญของแต่ละผังในเบื้องต้น ดังนี้ 1. ผังนโยบาย เป็นผังที่วางกรอบการพัฒนาในเชิงนโยบายซึ่งครอบคลุมระดับประเทศ ระดับภาค และระดับกลุ่มจังหวัด (ภาคย่อย) ซึ่งจะช่วยให้การพัฒนาดำเนินการไปในทิศทางเดียวกันและสอดคล้องกับแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ผังนโยบายสามารถแบ่งย่อยได้อีก 3 ประเภท คือ ผังประเทศไทย ปี 2600 - เชื่อเหลือเกินว่าหลายคนยังไม่รู้ว่าประเทศเราได้วางวิสัยทัศน์และกรอบการพัฒนาระยะยาวไว้แล้วถึง 50 ปี โดยผังประเทศไทยปี 2600 ได้รับมติจากคณะรัฐมนตรีมาตั้งแต่ปี 2545 และตอนนี้ก็ได้ประกาศออกมาแล้วด้วย ซึ่งเนื้อหาในผังประเทศไทยฉบับนี้ได้ครอบคลุมถึงการพัฒนาทั้งในเชิงทรัพยากร, กายภาพ, เศรษฐกิจ, คมนาคม เป็นต้น ผังภาค - มีเนื้อหาอยู่ในผังประเทศไทยปี 2600 แต่เป็นการชี้นำการพัฒนาในระบบภาค กำหนดบทบาทของแต่ละภาค ทิศทางการพัฒนาในทุกด้าน ผังอนุภาค - เป็นผังกลุ่มจังหวัดในภาคที่มีบริบทหรือลักษณะภูมิประเทศที่ใกล้เคียงกัน อาทิเช่น กลุ่มจังหวัดภาคอีสานตอนบน ตอนกลาง และตอนล่าง เป็นต้น ซึ่งเนื้อหาจะคล้อยตามกับผังภาค แต่จะระบุการพัฒนาที่แสดงถึงบริบทของเมืองแตกต่างและลึกกว่าผังภาค 2. ผังเมืองรวม เป็นผังมีการบังคับใช้และเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่มีพระราชบัญญัติผังเมือง ปี 2518 โดยผังชนิดนี้เราจะคุ้นเคยกันดี เนื่องจากดมีผลกระทบโดยตรง โดยเนื้อหาของผังจะวางกรอบการพัฒนา กำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน การควบคุมอาคารหรือพื้นที่ก่อสร้าง การอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม เป็นต้น ผังเมืองรวมสามารถแบ่งออกได้ 2 ประเภท ได้แก่ ผังเมืองรวมจังหวัด - ดำเนินการดูแลภายใต้โยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนั้นๆ เป็นผังที่มีการบังคับใช้ในระดับจังหวัด ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะเป็นการกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ผังเมืองรวมจังหวัดได้มีการดำเนินการทั้งหมด 73 จังหวัด ไม่รวมจังหวัดกรุงทพมหานครและปริมณฑล ผังเมืองรวมเมืองหรือผังเมืองรวมชุมชน - ลักษณะการบังคับใช้จะเป็นไปเช่นเดียวกับผังเมืองรวมชนิดอื่นๆ ดำเนินการดูแลภายใต้กรมโยธาธิการและการผังเมือง ผังเมืองรวมเมืองหรือผังเมืองรวมชุมชน จะพิเศษกว่าผังเมืองรวมจังหวัด โดยจะมีผังเมืองรวมเมืองหรือผังเมืองรวมชุมชนก็ต่อเมื่อ พื้นที่นั้นๆมีลักษณะของเมืองที่พิเศษ ที่ควรจะมีผังเมืองเพื่อควบคุมการพัฒนา 3. ผังปฏิบัติการ หรือ Action Plan เป็นผังที่มีระดับเล็กที่สุดแล้วก็ค่อนข้างมีรูปธรรมที่สุด ผังปฏิบัติการจะเป็นการออกแบบพื้นที่ในเชิงละเอียด มีกรอบระยะเวลาการดำเนินการ และมีแผนการดำเนินการที่ชัดเจน ผังเฉพาะ - มีการลงรายละเอียดโครงการพัฒนา ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะเป็นการพัฒนาเชิงกายภาพ ผังการจัดรูปที่ดินเพื่อการพัฒนาพื้นที่ - เป็นการปรับเปลี่ยนการใช้ที่ดินบนที่ดินเดิม เพื่อให้เกิดประโยชน์ในการใช้ที่ดินที่สูงที่สุด ลำดับศักย์เบื้องต้นของผังเมืองแต่ละประเภท โดยหลักการแล้วเป็นไปเพื่อให้เกิดการกระจายอำนาจการพัฒนาไปอยู่ในส่วนท้องถิ่นมากขึ้น โดยการออกผังเมืองแต่ละครั้งควรจะต้องมีการรับรู้และการมีส่วนร่วมของภาคประชาชนและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่สุด แต่เนื่องจากคนส่วนใหญ่ยังขนาดความรู้ความเข้าใจในเรื่องของผังเมืองอย่างมาก ทำให้กลไกการดำเนินการนั้นจึงเป็นไปด้วยความล่าช้า อย่างที่เราจะเห็นว่าผังเมืองไม่สามารถออกมาทุก 5 ปีอย่างที่กฎหมายระบุไว้ได้ อย่างไรก็ตามเนื้อหาและชุดความรู้ในเรื่องของผังเมืองที่น่าสนใจนั้น TerraBKK Research จะนำมาเผยแพร่ให้กับผู้อ่านได้ติดตามกันอีกต่อไป -- #tt บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore
ซื้อขายที่ดินกัน…หมายความรวมถึงตัวบ้านด้วยหรือไม่ ? เรียนตรงๆ ว่าหัวข้อบทความนี้ถือเป็นปัญหายิ่งใหญ่ระดับชาติ เพราะมีคดีความเกิดขึ้นมากมายไม่สิ้นสุด อาจเป็นเพราะผู้ซื้อผู้ขายไม่รอบคอบ รวมถึงการไม่ยอมปรึกษานักกฎหมายเสียก่อนที่จะทำการซื้อขายกัน เพราะการซื้อขายที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่นั้น นอกเหนือจากเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องคำนึงแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายต้องรู้ก่อนว่าสิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินนั้นตกเป็น “ส่วนควบ” ของที่ดินหรือไม่ เพื่อที่จะได้มาทำข้อตกลงกันว่าจะทำการซื้อขายสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วยหรือไม่อย่างไร เรื่องจะได้จบแบบสวยงามเมื่อโอนที่ดิน ไม่ใช่จบกันที่ศาลไคฟง (ฮา) “ส่วนควบ” คืออะไร? อย่างที่เกริ่นไปแล้วว่าการซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาก็คือหลัก “ส่วนควบ” โดยส่วนควบหมายความว่า ส่วนซึ่งโดยสภาพแห่งทรัพย์หรือโดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่น เป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และไม่อาจแยกจากกันได้นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรงหรือสภาพไป #terraads ตัวอย่างเช่น บ้านที่ปลูกสร้างลงบนที่ดิน นอกจากบ้านจะถือเป็นอสังหาริมทรัพย์แล้วเพราะเป็นทรัพย์ที่ยึดติดอยู่กับที่ดินเป็นการถาวร บ้านยังถือเป็นส่วนควบของที่ดินแปลงดังกล่าวด้วย เพราะเนื่องจากโดยสภาพแล้วหากไม่มีที่ดินบ้านย่อมไม่อาจปลูกสร้างหรือตั้งอยู่ได้ ที่ดินจึงเป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของบ้านหลังดังกล่าว ไม่อาจแยกออกจากกันได้นอกจากทำลาย เช่นนี้ย่อมถือได้ว่าบ้านย่อมตกเป็นส่วนควบของที่ดิน เป็นต้น เจ้าของทรัพย์ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้นด้วย กฎหมายกำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินย่อมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในส่วนควบนั้นด้วย และจากตัวอย่างข้างต้น เมื่อบ้านตกเป็นส่วนควบของที่ดิน นั่นหมายความว่าเจ้าของที่ดินย่อมมีกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังดังกล่าวด้วยเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ไม่ได้หมายความว่าบ้านที่ปลูกลงบนที่ดินจะถือเป็นส่วนควบของที่ดินนั้นไปซะหมด เพราะมีข้อยกเว้นอยู่ว่า บ้านหรือสิ่งปลูกสร้างซึ่งติดอยู่กับที่ดินหรือโรงเรือนเพียงชั่วคราว หรือปลูกสร้างลงในที่ดินโดยอาศัยสิทธิของบุคคลอื่น ไม่ถือเป็นส่วนควบ ตัวอย่างเช่น เช่าที่ดินของบุคคลอื่น แล้วปลูกสร้างบ้านลงในที่ดินดังกล่าว เช่นนี้บ้านย่อมไม่ตกเป็นส่วนควบของที่ดิน เจ้าของที่ดินย่อมไม่มีกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังดังกล่าวแต่อย่างใด เป็นต้น การซื้อขายที่ดินที่ไม่ได้กล่าวถึงบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ต้องถือว่าขายบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นด้วย […]

เยี่ยมชมโครงการ

RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว แม้จะเปิดตัวมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพราะความได้เปรียบในเรื่องโลเคชั่น New CBD ใจกลางอโศก-พระราม 9 และการออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตมัลติฟังก์ชั่น ทำให้ RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ญี่ปุ่น ยังคงเป็นคอนโดฯ ที่น่าสนใจและน่าจับตามอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน โครงการ RHYTHM Asoke 2 โครงการ RHYTHM Asoke 2 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียม ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะเข้าใจชีวิตของคนเมืองที่มากกกว่า ที่นี่จึงโดดเด่นเรื่องคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในรูปแบบ RHYTHM of Japanese Senses “Engawa Style” เพื่อมอบความรู้สึกผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ด้วยสไตล์การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุลวดลายไม้ คัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกกลิ่นอายญี่ปุ่น อย่างบ่อออนเซนบนชั้น 8 ที่ชมทิวทัศน์ใจกลางเมืองได้ 180 องศา โดยเอพียังคงยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร […]
Melanie Bangkok คอนโดหรูบนทำเลมนต์เสน่ห์แห่งยุค “ถนนจันทน์ – สาทร” ครบครันใกล้ CBD คุ้มค่าในราคาสุดคุ้ม Melanie Bangkok คอนโดหรูบนทำเลมนต์เสน่ห์แห่งยุค “ถนนจันทน์ – สาทร” ครบครันใกล้ CBD คุ้มค่าในราคาสุดคุ้ม หากกล่าวถึง “ถนนจันทน์” ถนนที่เต็มไปด้วยประวัติศาสตร์ทางการค้าอันยาวนาน ตัดจากถนนสายหลักความยาวเพียง 7 กิโลเมตร พื้นที่ที่ใครๆ ต่างก็รู้จักกันเป็นอย่างดี เพราะเนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยบนทำเลชุมชนเก่าที่อยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร ใกล้แหล่งศูนย์กลางย่านธุรกิจชั้นนำอย่าง สีลม สาทร เป็นชุมชนดั้งเดิมของนักธุรกิจชาวไทยเชื้อสายจีน ที่ขยายตัวมาจากทางฝั่งเจริญกรุงและเยาวราช ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์เก่าอยู่ด้วยกันเป็นครอบครัวใหญ่ จึงเป็นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อสูง เพราะเป็นเจ้าของกิจการหลากหลายประเภทรวมทั้งเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการค้า พื้นที่ตามแนวเส้นทาง ถนนจันทน์ ในขณะเดียวกัน ถนนจันทน์-สาทร มีการเชื่อมต่อการคมนาคมที่สะดวกสบาย เพราะเป็นถนนที่ตัดผ่านถนนกรุงเทพฯชั้นในหลากหลายเส้น เริ่มตั้งแต่ แยกตรอกจันทน์บน ถนนเจริญกรุง พาดผ่านถนนเจริญราษฎร์, สาธุประดิษฐ์ ไปออกนราธิวาสราชนครินทร์ และสิ้นสุดที่ ถนนนางลิ้นจี่ ที่ซอยเย็นอากาศ อีกทั้งยังมีเส้นทางลัดเลาะมากมายอย่าง ซอยเซนต์หลุยส์ แต่ถ้าหากจะเดินทางออกนอกเมืองก็มีทางด่วนให้เลือกขึ้น ทั้งทางด่วนเฉลิมมหานคร (ขั้นที่ 1) สามารถเดินทางเข้า – ออกเมือง ได้สะดวกสบายโดยใช้จุดขึ้นลง ทางด่วน พระราม 3 – […]
UP EKAMAI คอนโดหรูกับการลงทุนเทรนด์ใหม่ “Smart Investment” พร้อมรับผลตอบแทน CASH BACK การันตีสูงสุดถึง 7% UP EKAMAI คอนโดหรูกับการลงทุนเทรนด์ใหม่ “Smart Investment” พร้อมรับผลตอบแทน CASH BACK การันตีสูงสุดถึง 7% ทำเลเอกมัย อีกย่านหนึ่งที่ได้ชื่อว่าเป็นทำเลที่ฮอตตลอดกาล เพราะด้วยเป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต บวกกับลักษณะเฉพาะตัวของโลเคชั่นที่ไม่เหมือนกับย่านอื่นๆ อีกทั้งยังเป็นย่านที่ดึงดูดชาวต่างชาติที่มาทำงานในประเทศไทย การลงทุนในย่านนี้จึงสร้างผลตอบแทนได้อย่างมากในระยะยาว จึงเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ ย่านทองหล่อ-เอกมัย รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้ง โรงเรียน โรงพยาบาล คอมมูนิตี้มอลล์ เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยกลุ่มครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลอย่าง โรงพยาบาลสมิติเวช และยังมีโรงเรียนชั้นนำ อาทิ Ekamai International School, Bangkok International Preparatory & Secondary School (BangkokPrep), The Early Learning Centre International School และอีกมากมาย โดยเฉพาะการผุดขึ้นของคอมมูนิตี้มอลล์ที่เป็นเอกลักษณะเฉพาะของย่าน เรียกได้ว่าเป็น Lifestyle Hub ของคนเมือง ทั้ง MaxValue, Market Place, J-Avenue, […]
RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใจกลางสาทร ตอบครบทั้งเฟอร์นิเจอร์และแฟซิลิตี้ พร้อมให้เป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึง RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใจกลางสาทร ตอบครบทั้งเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมให้เป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึง หลังได้รับการตอบรับอย่างดีจากกลุ่มคนทำงานในย่านสาทร สีลม และผู้ปกครอง ด้วยยอดจองล้นหลามของ RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมไฮไลท์วิวแม่น้ำเจ้าพระยาใจกลางสาทร โครงการที่โดดเด่นด้วยโลเคชั่นศักยภาพใจกลางย่านธุรกิจสำคัญของเมืองไทย อีกทั้งแวดล้อมด้วยสถานศึกษาชั้นนำ ใกล้ “สถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน” ผสมผสานอย่างลงตัว ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบคิดใหม่ ให้คุณได้ใช้ชีวิต และมีเวลาให้ตัวเองมากขึ้น เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า โครงการ RHYTHM SATHORN ล่าสุด RHYTHM SATHORN ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย กลับมาพร้อมข้อเสนอสุดพิเศษกับห้องขนาด 1 ห้องนอนที่มาครบทั้งเฟอร์นิเจอร์ครบชุดและสิ่งอำนวนความสะดวก ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ ให้คุณเป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึงได้ไม่ยาก ในราคา เริ่ม 5.2 ล้านบาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่าย ณ วันโอน! ด้วยปรัชญาการพัฒนาคอนโดฯ ของเอพี ยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร ขณะเดียวกันก็มอบดีไซน์เฉพาะตัวที่ตอบโจทย์ฟังก์ชั่นการใช้งานในหลากหลายรูปแบบ ทั้งหมดได้ถ่ายทอดมาสู่ RHYTHM […]
บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง3 มอบกรรมสิทธิ์ความสุข ของชีวิตสมบูรณ์ ผสานความเรียบหรู ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชั่น สู่สุนทรียภาพแห่งชีวิตเหนือระดับ บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3 มอบกรรมสิทธิ์ความสุข ของชีวิตสมบูรณ์ ผสานความเรียบหรู ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชั่น สู่สุนทรียภาพแห่งชีวิตเหนือระดับ “คลองหลวง” พื้นที่ย่านรังสิต กลายเป็นหนึ่งในสุดยอดโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของนักธุรกิจ ด้วยจำนวนประชากรที่พลุ่กพล่าน ทั้งนิคม มหาวิทยาลัย และยังอยู่ ใกล้ห้างร้านขนาดใหญ่ไม่ว่าจะเป็นฟิวเจอร์ โลตัส บิ๊กซี แมคโคร ตลาดไอยรา ตลาดไท คมนาคมสะดวกสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง เส้นทางรังสิต-นครนายก ถนนบางขันธ์-คลองหลวงและเส้นวงแหวนกาญจนาภิเษก เชื่อมสู่เมืองด้วยถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดี ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพ เติมเต็มความสุขของชีวิตสมบูรณ์แบบ ทั้งแหล่งงานคมนาคมและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ตอบโจทย์ Lifestyle การใช้ชีวิตที่ครบครัน จึงทำให้ บริษัท มานะ พัฒนาการ จำกัด เปิดตัวบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ “บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3” ภายใต้แนวคิด “กรรมสิทธิ์ความสุขของชีวิตสมบูรณ์แบบ” บ้านเดี่ยวคุณภาพด้วยราคา เริ่มต้น 5.5 ล้าน บริเวณทางเข้าโครงการ บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง3 เพราะฉะนั้นหากคุณกำลังมองหาบ้านเดี่ยว […]
ยูนิโอ คอนโด รามคำแหง-เสรีไทย ติดถนนใหญ่ ใกล้นิด้า ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ ให้คุณใช้ชีวิตได้มากกว่า ในราคาเริ่มต้น 999,900 บาท* ยูนิโอ คอนโด รามคำแหง-เสรีไทย ติดถนนใหญ่ ใกล้นิด้า ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ ให้คุณใช้ชีวิตได้มากกว่า ในราคาเริ่มต้น 999,900 บาท* รามคำแหง-เสรีไทย-รามอินทรา พื้นที่โซนตะวันออกเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องของคนกรุงเทพมหานคร ด้วยความเจริญจากการลงทุนของภาครัฐและภาคเอกชนที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการขยายโครงสร้างการคมนาคมขนส่งที่เชื่อมต่อหลายเส้นทางด้วยรถไฟฟ้า Airport Rail Link (พญาไท – สุวรรณภูมิ) ที่สถานีรามคำแหง เชื่อมต่อมายังรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีเพชรบุรี และ BTS สายสีเขียวอ่อนที่สถานีพญาไท อีกทั้งยังมีการขยายถนนที่เชื่อมกับถนนสายหลักสามารถวิ่งเข้าออกเมืองได้สะดวก อย่าง รามคำแหง-เสรีไทย-รามอินทรา ต่อเนื่องไปจนถึงทางด่วน เอกมัย-รามอินทรา หรือ รามคำแหง-พระราม 9-อโศก ที่ได้ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางความเจริญที่ได้รวมทั้ง ศูนย์การค้าใหญ่ๆ, อาคารสำนักงาน และแหล่งที่อยู่อาศัยเข้าไว้ด้วยกัน นอกจากนั้นยังมีการคมนาคมทางน้ำด้วยบริการเรือโดยสารคลองแสนแสบ และสะดวกด้วยทางด่วนศรีรัชทางด่วนสายหลักที่สามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนทุกเส้นอย่างสะดวกรวดเร็ว แต่ ณ ปัจจุบันเมื่อมีการพัฒนาปรับปรุงเส้นทางต่างๆ อีกทั้งในอนาคตกำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ให้บริการเส้นทางบนถนนรามคำแหงโดยตรง ซึ่งปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีส้มได้ผ่านการอนุมัติ ค.ร.ม. และอยู่ในวาระเร่งด่วนของทางรัฐบาลก็จะเข้ามาเสริมศักยภาพทำเลรามคำแหงให้ดียิ่งขึ้น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม เมื่อพื้นที่ได้รับการพัฒนาระบบการคมนาคมอย่างต่อเนื่องบวกกับเส้นทางที่หลากหลาย ครอบคลุมทุกประเภทการเดินทางแล้ว แน่นอนว่าต้องรายล้อมไปด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีครบทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็น The […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

ANANDA Big Deals 2017 บ้านเดี่ยว , ทาวน์โฮม , คอนโดใกล้รถไฟฟ้า เริ่ม 1 – 15.9 ล้าน*  หากคุณกำลังมองหาบ้านที่ใช่ คอนโดที่ชอบ ในราคาสุดพิเศษ ลดให้สุด ไม่ต้องต่อ ! 18-19 ก.พ. นี้ ANANDA Big Deals 2017 บ้านเดี่ยว , ทาวน์โฮม , คอนโดใกล้รถไฟฟ้า เริ่ม 1 – 15.9 ล้าน* คลิกเพื่อรับสิทธิพิเศษที่นี่ คลิ๊ก ขอบคุณข้อมูลจาก www.ananda.co.th #terramore
งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 36 งานที่ทุกคนรอคอย ใครที่กำลังหาที่อยู่อาศัยใหม่ ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม รีสอร์ท สนามกอล์ฟ ตลอดจนที่ดินเปล่า ต้นปีนี้พบกับงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 36 จัดโดย 3 สมาคมอสังหาฯ โดยสมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ที่จะจัดในช่วงเดือนมีนาคมนี้ นำโดยคุณวิชัย พูลวรลักษณ์ ประธานคณะกรรมการจัดงานในครั้งนี้ พร้อมผู้ประกอบการกว่า 200 บริษัท ขนโครงการใหม่ๆ โปรโมชั่นเด็ด มาเพียบทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง ใครที่เฝ้ารองานดีๆ แบบนี้ไม่ควรพลาดนะคะ ขอบคุณข้อมูลจาก housecondoshow.com #terramore
ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 ที่สุดของคอนโดมิเนียมทำเลศักยภาพ กลางมหานคร ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 คอนโดมิเนียมหรู ควรค่าแก่การเป็นเจ้าของเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน บนพื้นที่โครงการกว่า 10 ไร่ โดดเด่นด้วยทำเลศักยภาพใจกลางสุขุมวิท ที่ตอบโจทย์ทุกการเดินทางของการใช้ชีวิตกลางเมือง เข้าออกได้ทั้งถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เชื่อมต่อสู่ถนนธุรกิจสายสำคัญ อาทิ ทองหล่อ อโศก สะดวกยิ่งขึ้นด้วยโครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็ว อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีมักกะสัน MRT เพชรบุรี เชื่อมต่อ Airport Rail Link ท่าเรือด่วนอิตัลไทย และ ทางด่วนด่านเพชรบุรี แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน อาทิ ดิเอ็มควอเทียร์ ดิเอ็มโพเรียม Fuji UFM Supermarket รพ.สมิติเวช สุขุมวิท รพ.กรุงเทพ และ มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ เป็นต้น ออกแบบตัวอาคารชุดพักอาศัย 4 อาคาร สูง 25 ชั้น 2 อาคาร […]
งานเสวนา UD Product Knowledge ครั้งที่ 5 Senior Medical Tourism…Tourism for All ในวันพุธที่ 22 มี.ค. 2560 เวลา 13.00-17.00 น. ณ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย งานเสวนา UD Product Knowledge ครั้งที่ 5 Senior Medical Tourism…Tourism for All ในวันพุธที่ 22 มี.ค. 2560 เวลา 13.00-17.00 น. ณ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ธุรกิจ Medical Tourism หรือ การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ เป็นตลาดที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง ประเทศไทยในฐานะที่เป็นจุดหมายปลายทาง(Tourism Destination) เพื่อการท่องเที่ยวและการส่งเสริมสุขภาพ ผู้ประกอบการไทยจะเตรียมตัวรับนักท่องเที่ยว”กลุ่มวัยเกษียณ”เหล่านี้ได้อย่างไร? ความต้องการ การบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกมีอะไรเป็นพิเศษบ้าง? งานนี้ เชิญพบกับ ผู้เชี่ยวชาญ…พญ.นาฎ ฟองสมุทร Medical Director of Chiva-Som และ คุณฐานิศร์ อมรธีรสรรค์ Siam Wellness Group ขอบคุณข้อมูลจาก UDguru #terramore
ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ แถลงข่าวทิศทางและนโยบายการดำเนินธุรกิจปี 2560 ก้าวย่างสำคัญสู่ 3 ทศวรรษ นายไชยยันต์ ชาครกุล (คนกลาง) ประธานกรรมการบริหาร และ นายชูรัชฏ์ ชาครกุล (ที่ 2 จากซ้าย) กรรมการรองผู้จัดการใหญ่ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (LALIN) ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้คอนเซ็ปต์ “บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี” นำทีมคณะผู้บริหารและพนักงานบริษัทฯ จัดแถลงข่าว “ทิศทางและนโยบายการดำเนินธุรกิจปี 2560” ก้าวย่างสำคัญสู่ 3 ทศวรรษแห่งความเชื่อมั่นอย่างยิ่งใหญ่ กำหนดแผนการบริหารงานให้มีความยืดหยุ่นเข้ากับภาวะแวดล้อมเศรษฐกิจ ควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ตอกย้ำกลยุทธ์ “Quality – Service Mind – CRM” เดินหน้าขยายธุรกิจ เปิดโครงการใหม่ 8-10 โครงการ มูลค่าประมาณ 4,000 ล้านบาท ตั้งเป้าหมายยอดขายใหม่ 3,600 ล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ 3,100 ล้านบาท เติบโต 15% ณ ห้องพิมานแมน ชั้น 2 โรงแรมอนันตรา […]
Gossip News ออริจิ้น จัดกิจกรรม ร่วมกับ Origin Family Club ได้ร่วมกันบริจาคโลหิต เพื่อถวายเป็นพระราชกุศลแด่พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช Gossip News นอกจากยอดขายปี 2559 จะเติบโตดีทะลุเป้าแล้ว บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ยังจิตใจดี จัดกิจกรรมดีๆ ร่วมกับ Origin Family Club และเทศบาลตำบลสำโรงเหนือ ให้ทั้งพนักงาน ลูกบ้าน และประชาชนทั่วไป ได้ร่วมกันบริจาคโลหิต เพื่อถวายเป็นพระราชกุศลแด่พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช ณ ห้องเพชรไพลิน ชั้น 4 เทศบาลตำบลสำโรงเหนือ เมื่อวันที่ 12 ม.ค.ที่ผ่านมา ดูแลชุมชนดีขนาดนี้ ปีระกาทองต้องมีลูกบ้านเพิ่มอีกเพียบแน่ๆ ขอบคุณข้อมูลจาก www.origin.co.th #terramore

Hot Topics

5 เปลี่ยนเพื่อชีวิต ปีหน้าดีกว่าเดิม 5 เปลี่ยนเพื่อชีวิต ปีหน้าดีกว่าเดิม ทุกคนต่างปรารถนาให้ชีวิตอยู่ดีมีสุขสบาย เฝ้าขวนขวายเก็บหอมรอบริบ..บางคนทำงานหนักแทบตายแต่ชีวิตก็ยังย้ำอยู่กับที่ที่เดิมอีก...เพราะอะไรถึงเป็นเช่นนั้น?? เพราะโลกแห่งความจริงแล้วนั้น การทำงานหนักไม่ได้ทำให้สบาย ไม่อย่างนั้นทาสคงสบายไปนานแล้ว !! แต่..ยุคนี้สมัยนี้ชีวิตจะดีขึ้น ไม่ใช่เกิดจาการทำงานห
25 สถานที่มหัศจรรย์ที่ไม่น่าเชื่อว่ามีอยู่บนโลก 25 สถานที่มหัศจรรย์ที่ไม่น่าเชื่อว่ามีอยู่บนโลก เราก็เพิ่งจะเฉลิมฉลองครบรอบ 45 ปีที่มนุษย์เหยียบพื้นดวงจันทร์ครั้งแรก แต่โลกของเราก็ยังมีหลายๆสถานที่ที่ไม่น่าเชื่อว่ามันจะอยู่บนดาวเคราะห์ที่ชื่อว่าโลกดวงนี้ ตั้งแต่ทะเลสาบสีชมพู (Pink lake) ไปจนถึงประตูนรก (The gate of Hell) ธรรมชาติในโลกเรานั้นมีความน่ากลัวและความมหัศจรรย์ในตัวมันเอง 25 สถานที
8 วิธี แก้วิงเวียน จากบ้านหมุน 8 วิธี แก้วิงเวียน จากบ้านหมุน เวียนศีรษะบ้านหมุน เป็นภาวะที่อาจส่งผลกระทบต่อคนที่เป็นอย่างรวดเร็วและรุนแรง ทำให้รู้สึกวิงเวียน เหมือนสิ่งของรอบตัวหมุนเคว้ง เกิดอาการคลื่นไส้ อาเจียน และสูญเสียการทรงตัวในที่สุด อาการเวียนศีรษะบ้านหมุน อาจเกิดจากหลากหลายสาเหตุ ซึ่งแพทย์จะเป็นผู้วิเคราะห์หาสาเหตุนั้นๆ แต่เมื่อเก
สั่ง กนอ. ซื้อที่ไม่อั้น รับไฮเทคปูฐาน อีอีซี สั่ง กนอ. ซื้อที่ไม่อั้น รับไฮเทคปูฐาน อีอีซี “สมคิด”สั่งกนอ.ระดมซื้อที่ดินจากภาคเอกชนไม่อั้น พัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรม รองรับการลงทุนใน 10 กลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายในอีอีซี15 ปีข้างหน้า เตรียมประกาศเชิญชวนผู้สนใจเสนอขายได้ไม่เกินไตรมาสแรกปีนี้ ตั้งเงื่อนไข 500 ไร่ขึ้นไป พร้อมเตรียมชงบอร์ดจัดตั้งนิคมฯร่วมดำเนินการใหม่อีก 3 แห่งรับการลงทุน แหล่งข
10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
.
Close