ย้อนหลัง 10 ปี อัตราดอกเบี้ยพันธบัตร – เงินฝาก-เงินกู้ ประเทศไทย
SHARE :

8,031 views

12/3/2015

Recommended

เพราะอัตราการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมที่พุ่งทะยานชนิดว่า เดินไปทางไหนของย่านฮอต ก็ต้องเจอกับตึกสูง จนกลายเป็นข้อสงสัยของใครหลายๆ คนว่า เราถึงจุดอิ่มตัวของตลาดคอนโดหรือยัง? คำถามนี้คงไม่มีใครตอบได้ดีไปกว่า ผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอง อย่าง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (Land & Houses) ค่ายอสังหาริมทรัพย์ที่คร่ำหวอดในวงการมานานกว่า 30 ปี จนได้ชื่อว่ามีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการบ้านคุณภาพ โดยล่าสุดออกแคมเปญ Best Time to Buy คัดสรร 7 คอนโดพร้อมอยู่ที่ดีที่สุดมานำเสนอ พร้อมยืนยันให้เห็นถึงภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมว่า นี่คือช่วงเวลาดีที่สุดที่ผู้บริโภคต้องรีบตัดสินใจ เพราะนี่คือช่วงเวลาที่ผู้ซื้อมีโอกาสได้เลือกที่อยู่อาศัยที่ ใช่ และ คุ้มค่า มากที่สุด ทำไมจึงเป็นเช่นนั้น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้สรุปตัวเลขที่น่าเชื่อถือ และปัจจัยสนับสนุนต่างๆ มาให้ชมแล้ว 4 ข้อดี เมื่อผู้บริโภคซื้อคอนโดนาทีนี้ ผู้ประกอบการยังไม่กล้าปรับราคาขึ้นเท่ากับราคาที่ควรเป็น เพราะเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้บริโภคได้ของดี ราคาถูก จากเศรษฐกิจที่ชะลอตัวทำให้นักลงทุนไม่กล้ากว้านซื้อ เมื่อเศรษฐกิจดีขึ้นราคาคอนโดก็จะถูกปรับให้สูงขึ้นทำให้ต้องจ่ายแพงขึ้น และของดีราคาถูกก็จะถูกซื้อไปหมด คอนโดมิเนียมเป็นสินทรัพย์ที่มีแต่มูลค่าสูงขึ้น ไม่มีคำว่า ตก และมีโอกาสในการลงทุนทั้งขายต่อและปล่อยเช่า […]

“ TREA TALKS Real Estate 2017 – Future Thailand: ประเทศไทย 4.0 ก้าวไปข้างหน้าอย่างไร ไม่ต้องทิ้ง ใครไว้ข้างหลัง” หลายคนกำลังตั้งคำถามว่า เกิดอะไรข้ึนกับประเทศไทย แม้เราจะก้าวหน้าในการพัฒนาทางเศรษฐกิจไปกว่าเดิม แต่สังคมเราก็ยังมีปัญหาอีกมากที่ถูกละเลย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย (TREA) จึงตั้งใจจัดงานสัมมนาใหญ่ในรูปแบบ Creative Talk ขึ้นเพื่อนำเสนอไอเดีย เรื่องราวและส่งต่อแนวคิดดีๆที่จะบันดาลใจ ผู้คนให้สร้างการเเปลี่ยนแปลงได้ #terraads โดยภายในงานออกแบบดีไซน์เพื่อให้เกิด บรรยากาศของการแลกเปลี่ยนความคิด เพื่อให้เกิดไอเดียนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงสังคม ภายในงานพบกับทอล์คเนื้อหา 3 หัวข้อหลัก 1.Local Empowerment พลังของคนท้องถิ่นที่ลุกขึ้นมาทำบางสิ่งบางอย่างให้กับภูมิภาคของตน อาทิ เครือข่ายการพัฒนาเมือง ที่จะเริ่มต้นสร้างระบบขนส่งมวลชนและสาธารณูปโภค การพัฒนาเมืองสีเขียว โดยไม่รอภาครัฐอีกต่อไป 2.Thailand Disruption การนำเอาเทคโนโลยีสมัยใหม่มาเป็นเครื่องมือในการพัฒนาธุรกิจสมัยใหม่ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาเมืองและการยกระดับการใช้ชีวิตของผู้คนให้สะดวกสบาย มีคุณภาพชีวิตที่ดี 3.Thailand’s Past Present and Future บทเรียนจากอดีตและบทบาทของธุรกิจต่อการพัฒนาเมือง ผ่านการแก้ปัญหาสังคม อาทิ […]

เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ เชื่อมติดชีวิตเมือง 15 นาทีถึงทองหล่อ คอนโดไฮไรส์ 38 ชั้นแห่งเดียว บนทำเลแห่งอนาคต ติดบีทีเอสทิพวัล 0 เมตร เพียง 1 สถานีจากอินเตอร์เชนจ์สำโรง ปฏิเสธไม่ได้ว่าทำเลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ กลายเป็นโลเคชั่นที่มีอัตราความเจริญเติบโตต่อเนื่อง แค่ไม่ได้ย่างก้าวไปฝั่งนั้นสัก 1-2 ปี ก็อาจจำอะไรต่อมิอะไรไม่ได้ซะแล้ว เพราะมีอาคาร ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารเก๋ๆ ผุดขึ้นแบบรัวๆ ทั้งหมดนี้มีปัจจัยหลักมาจากการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนทางรางหรือรถไฟฟ้านั่นเอง พิสูจน์ได้จากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงฝั่งนนทบุรี ที่มีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างหนาแน่นและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว มาถึงล่าสุดกับการเปิดให้บริการสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเพิ่มขึ้นช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการอย่าง “สถานีสำโรง” ซึ่งในอนาคตสถานีแห่งนี้จะเป็นอินเตอร์เชนจ์ (Interchange) ของรถไฟฟ้าสองสาย นั่นคือ “สายสีเขียว” และ “สายสีเหลือง” ทำให้ปัจจุบันทำเลสำโรงจึงเป็นโลเคชั่นที่มีความคึกคักและพร้อมเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยศักยภาพในการเข้าถึงพื้นที่ใจกลางเมืองมากที่สุด อีกทั้งยังมีราคาที่อยู่อาศัยถูกกว่าช่วงสถานีอื่นๆ อีกด้วย “เทพารักษ์-สำโรง” จุดเชื่อมต่อไลฟ์สไตล์กรุงเทพฯ-สมุทรปราการ หากนึกภาพกันไม่ออก ทำเลสำโรงนั้นมีลักษณะคล้ายกับทำเลปุณณวิถีและอุดมสุข นั่นคือเป็นพื้นที่ที่ได้รับอิทธิพลการขยายตัวของประชากรฝั่งสุขุมวิทตอนต้น มีการผสมผสานระหว่างชาวไทยและต่างชาติ ทำให้เกิดไลฟ์สไตล์เกาะติดแนวเส้นรถไฟฟ้า เพื่อเข้าถึงพื้นที่สุขุมวิทตอนต้นได้ #terraads ไม่เพียงเข้าเมืองง่าย แต่บริเวณโดยรอบของทำเลสำโรง ยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงศูนย์การค้าที่หลากหลาย รองรับไลฟ์สไตล์คนเมืองครบครันไม่ต่างจากทำเลบางนาและสุขุมวิทตอนต้นเลยทีเดียว […]

จากสถานการณ์ตลาดการเงินของประเทศไทยล่าสุดเมื่อวันที่ 11 มีนาคม 2558 คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติผลการประชุมว่า ลดดอกเบี้ยนโยบายอยู่ที่ ร้อยละ1.75% ต่อปี (จากเดิมร้อยละ 2 ต่อปี) เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจไทย สนับสนุนการลงทุน และพยุงความเชื่อมั่นของภาคเอกชน TerraBKK พบข้อมูล อัตราดอกเบี้ยในตลาดเงิน ที่น่าสนใจ คือ อัตราดอกเบี้ยพันธบัตร – เงินฝาก – เงินกู้ ย้อนหลัง 10 ปี ตั้งแต่ปี 48- 57 จาก ธนาคารแห่งประเทศไทย

TerraBKK พบว่า อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลมีแนวโน้มลดลง มาตั้งแต่ปี 2549 สำหรับพันธบัตรอายุ 6 เดือน – 5ปี มีความผันผวนบ้าง ปี 2552 เคยลงไปต่ำสุดที่อัตราผลตอบแทนร้อยละ 1 – 2.5 แล้วปรับตัวขึ้นจนปี 2554 ปรับตัวลงต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน ขณะที่พันธบัตรระยะยาวปรับลดต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2549 และปี 2553 เริ่มทรงตัว ไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก ด้านอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ (ขั้นต่ำ) มีแนวโน้มทรงตัว ยกเว้น อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สูงสุด (เช่น บัตรเครดิต, ผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ ) ที่ปรับตัวสูงขึ้นตลอด และเริ่มทรงตัวหลังจากปี 55 ด้านอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก (ขั้นต่ำ)มีแนวโน้มลดลง ยกเว้น ประเภทออมทรัพย์ที่มีแนวโน้มทรงตัว นอกนั้นเป็นประเภทเงินฝากที่เคยปรับอัตราดอกเบี้ยสูงสุด ปี 2549 อยู่ที่อัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 3- 4.4 ต่อปี แล้วปรับตัวลดลงต่ำสุด ปี 2552 ที่อัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 0.65 -1.50 ต่อปี จากนั้นปรับตัวขึ้นถึงปี 2554 แล้วปรับตัวลดลงจนถึงปัจจุบัน

อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล ปี 2548 -2557

  • ปี 2557
  • : ปรับตัวลดลงตามอัตราดอกเบี้ยนโยบาย และตามทิศทางอัตราเงินเฟ้อระดับต่ำ จากการลดลงของราคาพลังงงาน

  • ปี 2556
  • : ปรับตัวลดลง โดยพันธบัตรระยะกลางถึงยาวเคลื่อนไหวผันผวนและสอดคล้อยกับพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ และสถานการณ์อัดฉีดสภาพคล่อง ( QE )ของธนาคารกลางสหรัฐฯ

  • ปี 2555
  • : ปรับตัวลดลง ตามการประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย แม้ว่าช่วงกลางปี พันธบัตรระยะกลางถึงยาวจะผันผวนจากสถานการณ์เศรษฐกิจโลก ซึ่งมีผลต่อความต้องการถือทรัพย์สินประเภทต่างๆของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ

  • ปี 2554
  • : ปรับตัวสูงขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายในช่วงแรก จากนั้นปรับตัวลงจากความกังวลวิกฤติการณ์หนี้สาธารณะกลุ่มประเทศยูโร และปรับตัวลงตามอัตราดอกเบี้ยนโยบาย

  • ปี 2553
  • : ปรับตัวสูงขึ้น โดยพันธบัตรระยะสั้นมีแนวโน้มสูงขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ขณะที่พันธบัตรระยะกลางถึงยาวมีแนวโน้มลดลงในช่วงครึ่งปีแรก จากความสามารถในการจัดเก็บรายได้ที่มากกว่าการคาดการณ์ แล้วจึงปรับตัวสูงขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายในไตรมาสสุดท้ายของปี

  • ปี 2552
  • : ปรับตัวลดลง โดยพันธบัตรระยะสั้นถึงกลาง มีแนวโน้มปรับตัวลดลงต่อเนื่องตามทิศทางอัตราดอกเบี้ยนโยบายและอัตราเงินเฟ้อ ขณะที่พันธบัตรระยะยาว ปรับตัวตามนโนบายการคลังขาดดุล และอาจเกิดจากปริมาณพันธบัตรที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นตามการออก พรบ. และ พรก. เงินกู้รวม 8 แสนล้านบาท

  • ปี 2551
  • : ปรับตัวลดลง และเกิดความผันผวนภายในปีสูง โดย 6 เดือนแรก มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น จากการคาดการณ์อัตราเงินเฟ้อและความต้องการของเหล่ากองทุนที่จะลดการถือครองพันธบัตรรัฐบาลไปเป็นการเพิ่มการลงทุนระยะสั้นในต่างประเทศ ต่อมาในช่วง 6 เดือนหลังได้ปรับตัวลดลง ตามอัตราดอกเบี้ยนโยบาย

  • ปี 2550
  • : ปรับตัวลด และเกิดความผันผวนภายในปีสูง โดย 6 เดือนแรกพันธบัตรทุกช่วงอายุปรับตัวลดลงอย่างรุนแรง ตามอัตราดอกเบี้ยนโยบาย และปรับตัวสูงขึ้น ในช่วง 6 เดือนหลัง จากการคาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อจากเพิ่มสูงขึ้น

  • ปี 2549
  • : ปรับตัวสูงขึ้น และปรับอัตราผลตอบแทนในแต่ละช่วงอายุพันธบัตร ทำให้ส่วนต่างผลตอบแทนระหว่างพันธบัตรอายุสั้นและอายุยาวไม่ต่างกันมากนัก

  • ปี 2548
  • : ปรับตัวสูงขึ้น ตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายของ ธปท. และ อัตราผลตอบแทนพันธบัตรของสหรัฐฯ โดยพันธบัตรระยะสั้นได้ปรับตัวสูงกว่าพันธบัตรระยะกลางถึงยาว เพราะ ช่วงปลายปี 48 อัตราเงินเฟ้อต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ จึงได้ปรับอัตราผลตอบแทนลดเช่นกัน

อัตราดอกเบี้ยระยะสั้นในตลาดเงินปี 2548 – 2557

  • ปี 2557
  • : ปรับตัวลดลงตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ประกาศลดลงที่ ร้อยละ 2 ต่อปี เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทย ด้านเงินฝากหดตัว เนื่องจากประชาชนหันไปลงทุนสินทรัพย์ให้ผลตอบแทนสูงกว่า เช่น กองทุน ตราสารหนี้ ตราสานทุน เป็นต้น ด้านสินเชื่อหดตัว เพราะ ความเข้มงวดในการอนุมติการกู้แก่ธุรกิจเล็กและกลางมากขึ้น ขณะที่ธุรกิจขนาดใหญ่หันไประดมทุนผ่านหุ้นกู้เอกชนและตราสารทุน แทนการขอสินเชื่อ เพราะมีต้นทุนทางการเงินถูกกว่า

  • ปี 2556
  • : ปรับตัวลดลงตามทิศทางอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 2.25 ต่อปี ด้านเงินฝาก จะเห็นว่ามีธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินของรัฐ ออกบัญชีเงินฝากพิเศษเพิ่มมากขึ้น โดยให้อัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าปกติ เพื่อดึงดูดใจการฝากเงิน ด้านสินเชื่อขยายตัวในครึ่งปีแรก และชะลอตัวในครึ่งปีหลัง จากสินเชื่อรถยนต์จากโครการรถคันแรกที่ทะยอยหมดลง และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อภาคครัวเรือนที่สูงขึ้น

  • ปี 2555
  • : ปรับตัวลดลงจากปีก่อน ตามการประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายมาอยู่ที่ร้อยละ 2.75 ต่อปี ด้านเงินฝากขยายตัวต่อเนื่องทั้งปี ด้านสินเชื่อขยายตัวดีขึ้น จากการขอสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมความเสียหายจากเหตุการณ์อุทกภัยในปีก่อน และการขยายกำลังการผลิตเพื่อรองรับความต้องการในประเทศ

  • ปี 2554
  • : ปรับตัวสูงขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ประกาศเพิ่มถึง 6 ครั้ง เพื่อรักษาความสมดุลทางเศรษฐกิจ ก่อนปรับตัวลงมาอยู่ที่ 3.25 จากเหตุการณ์มหาอุทกภัย ส่งผลให้ด้านสินเชื่อชะลอตัว
    • ปี 2553 : ปรับตัวสูงขึ้นตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ร้อยละ 2 ต่อปี ทำให้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากปรับสูงตาม ด้านสินเชื่อขยายตัวตามเศรษฐกิจที่ดีขึ้น เช่น สินเชื่อเพื่อการบริโภค ประเภทเชื่อเช่าซื้อรถยนต์ และประเภทที่อยู่อาศัย เป็นต้น

  • ปี 2552
  • : ปรับตัวลดลงมาต่ำสุด ตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ประกาศลดถึง 3 ครั้ง มาอยู่ที่ร้อยละ 1.25 ต่อปี ด้านเงินฝากมีแนวโน้มขยายตัวมากขึ้น เนื่องจากย้ายเงินลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความเสี่ยงกลับมาที่เงินฝากมากขึ้นเพื่อความปลอดภัย ด้านสินเชื่อชะลอตัวต่อเนื่องตามภาวะเศรษฐกิจที่หดตัว

  • ปี 2551
  • : ทรงตัวในครึ่งปีแรก แล้วปรับตัวลดลงในครึ่งปีหลังตามอัตราดอกเบี้ยนโยบาย แนวโน้มเงินฝากชะลอตัวลงต่อเนื่อง ประชาชนเลือกนำเงินฝากไปลงทุนในตราสารการเงินที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า ด้านสินเชื่อมีแนวโน้มชะลอตัวเช่นกัน

  • ปี 2550
  • : ปรับตัวลงต่อเนื่องตามอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ช่วง 6 เดือนแรกของปี 50 ก่อนทรงตัวในช่วง 6เดือนหลังที่ ร้อยละ 3.25 ทำให้แนวโน้มการฝากเงินชะลอตัว หลายคนถอนเงินฝากบางส่วนไปลงทุนในตั๋วเงินคลังและพันธบัตรที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า ด้านสินเชื่อยังคงหดตัว จากผลกระทบด้านอุปสงค์ในประเทศและความไม่เชื่อมั่นของภาคเอกชน

  • ปี 2549
  • : ปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องตามดอกเบี้ยนโยบาย ซึ่งคณะกรรมการนโยบายการเงินได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายถึง 4 ครั้งในช่วงครึ่งปีแรก ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ปรับตัวตามไปด้วย ธนาคารพาณิชย์คึกคักเร่งขยายฐานลูกค้าเงินฝากอย่างมากในช่วงครึ่งปีแรก ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยนโยบายครึ่งปีหลังจะคงตัวอยู่ที่ ร้อยละ 5 ต่อปี ด้านสินเชื่อชะตัวทั้งปีตามความเชื่อมั่นที่ยังไม่ชัดเจนของภาคเอกชน

  • ปี 2548
  • : ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องตามอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ทั้งอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก-เงินกู้ เนื่องจากผลกระทบจากเหตุการณ์สึนามิคลี่คลาย ประกอบกับราคาน้ำมันโลกที่ปรับตัวสูงขึ้น มีโอกาศเกิดอัตราเงินเฟ้อสูงได้ จึงจำเป็นต้องนโยบายปรับขึ้นดอกเบี้ย เพื่อดึงเงินออกจากระบบ –เทอร์ร่า บีเคเค

ที่มา : อัตราดอกเบี้ยในตลาดเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย

ขายบ้านเดี่ยวเตาปูน ขนาดที่ดิน 38 ตารางวา ซอยสะพานขวาง ใกล้รถไฟฟ้าเตาปูน ขาย 5,000,000 บาท
ขายศุภาลัย พรีมา ริวา พระราม 3 พื้นที่ 91.5 ตร.ม. ขาย 7,500,000 บาท
(ขาย) คอนโดใหม่ พร้อมเข้าอยู่ ภูเก็ต ขาย 1,450,000 บาท
ขายดาวน์ NOBLE BE19 ชั้น 9 ขนาด 1 ห้องนอน 50.21ตร.ม. ห้องหัวมุม ขาย 11,900,000 บาท

บทความโดย : TerraBKK เคล็ดลับการลงทุน
TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

Result of 6 + 6 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

การเลือกซื้อบ้านนอกจากจะให้ความสำคัญกับ “ทำเล” แล้ว การตั้งงบประมาณนับเป็นส่วนสำคัญ ที่จะช่วยให้เราเลือกบ้านที่เหมาะสมกับกำลังซื้อได้ แต่การจะซื้อบ้านให้ได้ทำเลที่ถูกใจ และได้ราคาที่ต้องการ บ้านมือสองเป็นตัวเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์เหล่านี้ ด้วยทำเลดั้งเดิมที่ดีกว่า และราคาที่ถูกกว่าโครงการใหม่ แต่ทั้งนี้ก็ต้องแลกมากับสภาพที่เก่ากว่าและอุปกรณ์เสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน ทำให้ต้องซ่อมแซมบ้านเมื่อซื้อแล้ว เกิดเป็นปัญหาอื่นๆทั้งเรื่องงบประมาณที่บานปลาย และความล่าช้าในการทำงาน เลือกบ้านมือสองอย่างไรให้ได้สภาพดี เมื่อตกลงใจเลือกลงทุนกับบ้านมือสอง สิ่งที่ต้องคำนึงถึงมากที่สุดคือสภาพบ้านหรืออาคารที่ซื้อ เพราะราคาที่ถูกกว่า มาพร้อมกับความสึกหรอที่มากกว่าของวัสดุต่างๆ และโครงสร้างที่ใช้ โดยเฉพาะ บ้านที่ได้มาจากการประมูลทั้งของกรมบังคับคดีและเอกชนอื่นๆ TerraBKK Research เสนอ 10 สิ่งที่ควรทำเมื่อต้อง “รีโนเวทบ้าน” เพื่อให้คุณประหยัดทั้งต้นทุนและเวลา ด้วยการวางแผนอย่างเป็นขั้นเป็นตอนและข้อควรปฏิบัติเพิ่มเติมดังนี้ 1. อย่าตัดสินใจช้า ก่อนเริ่มงานรีโนเวทใดๆ ควรตัดสินใจเบ็ดเสร็จให้หมดเลยทีเดียว ไม่ควรเริ่มงานแล้วค่อยๆมาตัดสินใจทีละขั้นตอน เพราะบางงานหากรอการตัดสินใจช้าเพียงไม่กี่วัน อาจจะทำให้งานที่เหลืออยู่ช้าออกไปเป็นอาทิตย์ 2. อย่าเปลี่ยนใจบ่อย ควรตัดสินใจให้เด็ดขาดเพียงครั้งเดียว นั่นแสดงว่าก่อนที่จะลงมือทำ ควรผ่านกระบวนการตัดสินใจมาเป็นอย่างดี ไม่ควรเปลี่ยนไปเปลี่ยนมาเมื่อเริ่มงานไปแล้ว ซึ่งงานส่วนใหญ่ที่ชอบมาเปลี่ยนกลางคัน เช่น เปลี่ยนสี, เปลี่ยนสเปควัสดุ บางอย่างดูเป็นเรื่องเล็กๆน้อยๆ แต่การเปลี่ยนแปลงอะไรกลางคัน จะทำให้งานอื่นๆที่ต้องต่อจากงานนี้ล่าช้าไปด้วย 3. อย่าซื้อวัสดุเอง บางคนคิดว่าการซื้อวัสดุเองจะช่วยประหยัดกว่าการใช้ผู้รับเหมาซื้อให้ เพราะคิดว่าผู้รับเหมาบวกกำไร ทำให้เจ้าของบ้านต้องจ่ายแพงกว่าปกติ แต่ในความเป็นจริง ผู้รับเหมาจะรู้แหล่งซื้อวัสดุที่ได้ราคาถูกกว่าในตลาด อีกทั้งสามารถต่อรองกับผู้ขายได้ดีกว่าเราเสียอีก แม้จะมาบวกกำไรไปแล้ว อาจจะได้ราคาที่ต่ำกว่าเราไปซื้อเองด้วยซ้ำไป ** แต่ทั้งนี้เจ้าของบ้านต้องตกลงสเปควัสดุให้แน่นอน เพื่อที่ไม่ตกเป็นเหยื่อผู้รับเหมาบางรายที่ซื้อวัสดุราคาถูกแต่สเปคต่ำมาให้ 4. อย่าพยายามฝืน ถ้ามันซ่อมไม่ได้ ในบางกรณี การซ่อมแซมบางอย่างก็ยากเกินเยียวยา หากคุณดูแล้วว่าซ่อมขึ้นมาก็ไม่คุ้ม ควรจะตัดใจทุบทิ้งแล้วทำใหม่ ดีกว่าเสียเวลาตามซ่อมแซมแบบไม่จบไม่สิ้น บางทีเมื่อรวมๆแล้วจะเปลืองค่าใช้จ่ายมากกว่าเสียด้วยซ้ำ ในกรณีนี้ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญให้ช่วยแนะนำว่าถึงเวลาหรือยังที่จะทุบทิ้งและทำใหม่ การต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาต การต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาต อาคาร หรือ บ้านมือสองมาทำการปรับปรุงหรือต่อเติมใหม่ เพราะมานั่ง บวก ลบ คูณ หาร ดูแล้วมันถูกกว่าไปซื้อบ้านใหม่ตั้งแยะ แต่สิ่งสำคัญที่สุดเราจะต้องหามืออาชีพที่มีประสบการณ์ ทั้งงานปรับแบบสถาปัตย์ และงานก่อสร้างต่อเติม 5. อย่าทำงานโดยไม่เผื่อเงินทุนฉุกเฉิน แม้ว่าจะประมาณการทางการเงินมาเป็นอย่างดีแล้ว แต่ให้ดีที่สุดคุณควรจะมีเงินฉุกเฉินเผื่อไว้ซักก้อนนึงด้วย เผื่อวัสดุค่าก่อสร้างขึ้นราคา หรือเผื่อจะเปลี่ยนวัสดุกระทันหัน แต่ไม่ควรนำเงินก้อนนี้ไปรวมกับงบประมาณที่คุณตั้งเอาไว้ตั้งแต่แรกแล้ว เพราะหากคุณปฏิบัติตามแผนที่ได้วางไว้อย่างเคร่งครัด และทำตามที่แนะนำเอาไว้ตั้งแต่ข้อที่ 1. คุณอาจจะหยิบเงินก้อนนี้ออกมาใช้ไม่ถึง 5% ด้วยซ้ำ แต่ถึงอย่างไรการเตรียมไว้คือสิ่งที่ดีที่สุด 6. อย่าปล่อยให้เด็กและสัตว์เลี้ยงเข้ามาในพื้นที่ ควรกันพื้นที่ให้เด็กและสัตว์เลี้ยงอยู่ห่างจากพื้นที่ที่กำลังซ่อมแซม ซึ่งนอกจากจะเป็นอันตรายแล้ว ยังทำให้ช่างทำงานไม่สะดวกอีกด้วย 7. อย่าอยู่ในบ้านที่กำลังรีโนเวท ข้อนี้ดูเหมือนจะทำยากซักหน่อย เพราะส่วนใหญ่เจ้าของบ้านมักจะยังอยู่ในบ้านตัวเองเมื่อมีการซ่อมแซม แต่หากเป็นไปได้ควรอยู่ที่อื่นก่อนซักระยะหนึ่ง เพื่อที่ไม่ต้องปวดหัวและตามทำความสะอาดทุกวันหลังซ่อมเสร็จ หรือต้องทนกับเสียงก่อสร้างและกลิ่นของสีที่ยังไม่แห้ง ยิ่งหากคุณเพิ่งกลับจากที่ทำงาน คงไม่มีเวลามากพอที่จะมาทำความสะอาดและเคลียร์พื้นที่ให้เรียบร้อยอยู่เสมอ ** แต่บางกรณีหากเจ้าของบ้านที่ไม่ได้ออกไปทำงาน การอยู่บ้านตลอดเวลาก็ช่วยคุมงานและดูแลงานไปในตัว 8. อย่าทำให้ช่างเสียสมาธิ บางครั้งในเวลาที่ช่างทำงานอยู่ คุณอาจจะไปยืนชวนคุยเรื่องอื่นๆที่ไม่ได้เกี่ยวกับงาน ซึ่งนอกจากจะทำให้ช่างเสียสมาธิแล้ว ยังกระทบกับงานที่ทำ ทำให้ล่าช้าและงานไม่เดิน 9. อย่าลืมความลงตัวหรือความกลมกลืนของเฟอร์นิเจอร์ ทุกครั้งที่จะสั่งวัสดุหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ อย่าลืมนึกถึงลักษณะของบ้านที่เป็นอยู่ ว่าวัสดุที่เราซื้อไปสามารถเข้ากันได้หรือไม่ เช่น บ้านเป็นลักษณะ Modern แต่ซื้อเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นสไตล์ Vintage 10. อย่าเริ่มลงมือโดยที่ยังไม่ออกแบบ การรีโนเวทบ้านบางหลังที่เป็นการรีโนเวทครั้งใหญ่ บางทีก็ต้องใช้สถาปนิกมืออาชีพเข้ามาช่วยให้งานเป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้น การได้ออกแบบลงบนกระดาษก่อนช่วยให้เราได้เห็นปัญหาก่อนสร้างจริง ซึ่งจะลดความล่าช้าไปได้มาก - #tt 10 ปัญหาจากผู้ว่าจ้าง ที่ผู้รับเหมาต้องเผชิญ ผู้ว่าจ้างจ่ายเงินไม่ตรงกำหนดเวลา เป็นปัญหาที่ผู้รับเหมาหลายท่านประสบพบเจอบ่อยที่สุด เมื่อผู้รับเหมาทำงานเสร็จตามกำหนดแล้ว สุดท้ายผู้ว่าจ้างไม่ยอมจ่ายเงิน ผู้รับเหมาต้องปวดหัวตามทวงหนี้จากผู้ว่าจ้าง โดยผู้ว่าจ้างมักจะหาข้ออ้างเหตุผลต่างๆเพื่อชะลอการจ่ายเงินออกไป ที่มา : www.houzz.com #terramore
แน่นอนว่า การดำเนินกิจการในทุกธุรกิจ ย่อมเป็นไปเพื่อสร้างผลตอบแทนในรูปแบบตัวเงิน และยิ่งตัวเงินสดกลับเข้ามาหาเราเร็วเท่าไหร่ ก็ยิ่งดีต่อธุรกิจนั้น TerraBKK พบวิธีทางการเงิน “วงจรเงินสด (Cash Conversion Cycle : CCC)” ที่ช่วยตรวจสอบการดำเนินงานของธุรกิจว่า ธุรกิจนั้นสามารถ บริหารเงินสด ได้ดีเพียงใด ,ธุรกิจนั้นมี สภาพคล่องทางการเงิน หรือไม่ และธุรกิจมี ความจำเป็นต้องพึ่งพาเงินทุนเพื่อแหล่งอื่น หรือเปล่า #terraadsTerraBKK อธิบายว่า หัวใจสำคัญของ วงจรเงินสดวงจรเงินสด ( Cash Conversion Cycle :CCC) คือ การรับเงินที่ว่องไว และยืดเวลาการจ่ายเงิน เพื่อให้ธุรกิจมีเงินสดหมุนเวียนที่เรียกว่า “สภาพคล่อง” ในกิจการได้ โดยไม่ต้องพึ่งแหล่งเงินทุนอื่น เป็นวิธีคิดทางการเงินที่ครอบคลุม 3 ช่วงหลักในการดำเนินธุรกิจ ได้แก่ ระยะเวลาขายสินค้า ,ระยะเวลาเก็บหนี้ และ ระยะเวลาชำระเจ้าหนี้การค้า สามารถคำนวณได้ดังนี้ ระยะเวลาขายสินค้า ( ขายเร็วยิ่งดี ) เพราะ สินค้าสามารถสร้างรายได้กลับคืนมาได้ไว ลดปัญหาเงินจมกับสต๊อกสินค้า […]

เยี่ยมชมโครงการ

เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ เชื่อมติดชีวิตเมือง 15 นาทีถึงทองหล่อ คอนโดไฮไรส์ 38 ชั้นแห่งเดียว บนทำเลแห่งอนาคต ติดบีทีเอสทิพวัล 0 เมตร เพียง 1 สถานีจากอินเตอร์เชนจ์สำโรง เคนซิงตัน สุขุมวิท-เทพารักษ์ เชื่อมติดชีวิตเมือง 15 นาทีถึงทองหล่อ คอนโดไฮไรส์ 38 ชั้นแห่งเดียว บนทำเลแห่งอนาคต ติดบีทีเอสทิพวัล 0 เมตร เพียง 1 สถานีจากอินเตอร์เชนจ์สำโรง ปฏิเสธไม่ได้ว่าทำเลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพ กลายเป็นโลเคชั่นที่มีอัตราความเจริญเติบโตต่อเนื่อง แค่ไม่ได้ย่างก้าวไปฝั่งนั้นสัก 1-2 ปี ก็อาจจำอะไรต่อมิอะไรไม่ได้ซะแล้ว เพราะมีอาคาร ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารเก๋ๆ ผุดขึ้นแบบรัวๆ ทั้งหมดนี้มีปัจจัยหลักมาจากการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนทางรางหรือรถไฟฟ้านั่นเอง พิสูจน์ได้จากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงฝั่งนนทบุรี ที่มีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างหนาแน่นและเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว มาถึงล่าสุดกับการเปิดให้บริการสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเพิ่มขึ้นช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการอย่าง “สถานีสำโรง” ซึ่งในอนาคตสถานีแห่งนี้จะเป็นอินเตอร์เชนจ์ (Interchange) ของรถไฟฟ้าสองสาย นั่นคือ “สายสีเขียว” และ “สายสีเหลือง” ทำให้ปัจจุบันทำเลสำโรงจึงเป็นโลเคชั่นที่มีความคึกคักและพร้อมเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยศักยภาพในการเข้าถึงพื้นที่ใจกลางเมืองมากที่สุด อีกทั้งยังมีราคาที่อยู่อาศัยถูกกว่าช่วงสถานีอื่นๆ อีกด้วย “เทพารักษ์-สำโรง” จุดเชื่อมต่อไลฟ์สไตล์กรุงเทพฯ-สมุทรปราการ หากนึกภาพกันไม่ออก ทำเลสำโรงนั้นมีลักษณะคล้ายกับทำเลปุณณวิถีและอุดมสุข นั่นคือเป็นพื้นที่ที่ได้รับอิทธิพลการขยายตัวของประชากรฝั่งสุขุมวิทตอนต้น มีการผสมผสานระหว่างชาวไทยและต่างชาติ ทำให้เกิดไลฟ์สไตล์เกาะติดแนวเส้นรถไฟฟ้า เพื่อเข้าถึงพื้นที่สุขุมวิทตอนต้นได้ ไม่เพียงเข้าเมืองง่าย แต่บริเวณโดยรอบของทำเลสำโรง ยังรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไปจนถึงศูนย์การค้าที่หลากหลาย รองรับไลฟ์สไตล์คนเมืองครบครันไม่ต่างจากทำเลบางนาและสุขุมวิทตอนต้นเลยทีเดียว […]
UNIO H Tiwanon คอนโดมิเนียมบนทำเลคลื่นลูกใหม่ เพียง 100 เมตรจาก MRT แยกติวานนท์ ความเรียบหรูในคอนเซ็ปต์ “LIVE IN SYNC” ต่อติด…ชีวิตในแบบคุณ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท พิเศษ ลงทะเบียนวันนี้ รับส่วนลดเพิ่มอีก 10,000 บาท ฟรีทันที UNIO H Tiwanon คอนโดมิเนียมบนทำเลคลื่นลูกใหม่ เพียง 100 เมตรจาก MRT แยกติวานนท์ ความเรียบหรูในคอนเซ็ปต์ “LIVE IN SYNC” ต่อติด…ชีวิตในแบบคุณ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท พร้อมรับส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท พิเศษ ลงทะเบียนวันนี้รับส่วนลดเพิ่มอีก 10,000 บาท ฟรีทันที ประสบความสำเร็จจากลูกค้ากลุ่มคนทำงานและข้าราชการ ที่ให้ความสนใจทันทีที่เปิดให้เข้าชมในรอบ VIP เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา สำหรับ UNIO H Tiwanon (ยูนิโอ เอช ติวานนท์) คอนโดมิเนียมไฮไรส์ ของเฮลิกซ์ บริษัทในเครือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า โดยพร้อมเปิดขายอย่างเป็นทางการในช่วงต้นปี 2560 UNIO H Tiwanon ถือเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ในตระกูล UNIO ที่มีการพลิกโฉมใหม่ ยกระดับดีไซน์ มอบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในคอนเซ็ปต์ […]
เดอะทรี จรัญสนิทวงศ์ 30 อัญมณีแห่งทำเลจรัญฯ เชื่อมต่อทุกการเดินทางฝั่งตะวันตก ตอบรับความพรีเมี่ยม และ ไพรเวต ให้ชีวิตคนทำงาน-บุคลากรการแพทย์-นักเรียนนักศึกษามีความสมดุลที่สุด ที่ผ่านมามักจะพูดถึงทำเลสำคัญใจกลางเมือง หรือโลเคชั่นฝั่งตะวันออก จนอาจทำให้หลายๆ คนมองข้ามทำเลฝั่งตะวันตกที่มีความน่าสนใจไม่แพ้กัน หนึ่งในนั้นคือ จรัญสนิทวงศ์ ศักยภาพจรัญสนิทวงศ์ ความคึกคักที่ไม่ควรมองข้าม ทุกวันนี้หากวิเคราะห์จากลักษณะผังเมือง จรัญสนิทวงศ์ ถือเป็นย่านที่มีความหนาแน่นตั้งแต่ต้นถนนไปจนถึงสุดริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาเลยทีเดียว ทำให้คาดการณ์ได้ว่าทําเลนี้เป็นทําเลที่มีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับการขยายตัวของประชากรจากฝั่งกรุงเทพฯ และ CBD จากการสำรวจจะเห็นได้ว่าตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ มีคอนโดมิเนียมประเภทไฮไรส์ขึ้นอยู่มากมาย อีกทั้งคอนโดมิเนียมอีกหลายแห่งที่อยู่ในช่วงก่อสร้าง ไปจนถึงอาคารพาณิชย์ในรูปแบบห้างร้านขนาดใหญ่และหนาแน่นมากขึ้นช่วงแยกบางพลัดมาจนถึงแยกไฟฉาย เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีแหล่งงานสําคัญ และหนึ่งในโรงพยาบาลที่มีชื่อเสียงมากที่สุดในประเทศ ดังเช่นโรงพยาบาลศิริราช แถมยังเป็นทําเลที่เหล่าผู้ปกครองและนักศึกษามาฝังตัวในสถานศึกษาฝั่งพระนคร อาทิเช่น โรงเรียนราชินี, โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ และมหาวิทยาลัยศิลปากร วังท่าพระ เป็นต้น แยกไฟฉาย ฮับการเดินทางฝั่งตะวันตก โดยเฉพาะช่วงแยกไฟฉาย ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่บริเวณแยกบรมราชชนนีตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ ไปจรดตรงแยกไฟฉาย ถือได้ว่าเป็นโซนคมนาคมสำคัญของถนนเส้นนี้ เนื่องจากใกล้จุดเชื่อมต่อ Interchange ของรถไฟฟ้าถึง 3 สาย นั่นคือ สายสีแดงอ่อน, สายสีส้ม และสายสีน้ำเงิน ที่สถานีบางขุนนนท์ อีกทั้งยังมีแยกบรมราชชนนีและถนนพระราม 8 ที่สามารถดึง Traffic เข้ามาสู่ทําเลได้ ประกอบกับการเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลขนาดใหญ่อย่าง โรงพยาบาลศิริราช รวมถึงโรงพยาบาลธนบุรี บ่อยครั้งบุคลากรในโรงพยาบาลเหล่านี้ มักเลือกทําเลนี้เป็นตัวเลือกแรกของที่อยู่อาศัยหลักหรือเป็นบ้านหลังที่สองไปโดยปริยาย […]
พาทิโอ รามอินทรา ติดถนนใหญ่ ใกล้ 5 แยกวัชรพล Grand Opening 27-28 พ.ค.นี้ เริ่ม 4.89 ล้าน* พาทิโอ รามอินทราติดถนนใหญ่ ใกล้5แยกวัชรพล Grand Opening 27-28 พ.ค.นี้ เริ่ม 4.89 ล้าน* ทำเลรามอินทราได้ขึ้นแท่นของการเป็นทำเลแห่งที่อยู่อาศัยชั้นดีไปแล้ว ด้วยการที่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่เปิดตัวในทำเลนี้อย่างต่อเนื่องมากว่าสิบปี ประกอบกับทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ส่วนต่อขยายจากรามอินทราไปยังถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก เพิ่มความสะดวกในการเดินทางสำหรับผู้ที่ทำงานภายในเมือง โดยเฉพาะในทำเลพระราม9, เอกมัย ไปจนถึงพระราม4 ซึ่งหากใครที่เคยได้เดินทางไปแถวรามอินทราจะพบว่าโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นได้รับความนิยมอย่างมาก รามอินทรา ที่อยู่อาศัยชั้นดี ที่ไม่ได้มีแค่ทำเล สำหรับการอยู่อาศัย นอกจากในเรื่องทำเลซึ่งเป็นสิ่งที่ควรต้องนำมาพิจารณาเป็นปัจจัยหลักแล้ว สภาพแวดล้อม (neighborhood) ของทำเลก็เป็นเรื่องที่ควรต้องหยิบยกมาด้วย สำหรับคนที่พิถีพิถันในการใช้ชีวิต ย่อมต้องการที่จะถูกแวดล้อมด้วยเพื่อนบ้านและสังคมชั้นดี สำหรับทำเลรามอินทราที่เป็นแหล่งของที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างทาวน์โฮมและบ้านแฝดที่มีระดับราคาที่ 2-3 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 4-5 ล้านบาท ซึ่งแสดงถึงกำลังซื้อของผู้ที่อาศัยอยู่ในทำเลแห่งนี้ว่าเป็นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ โดยยังสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวกด้วย ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ หรือทางด่วนรามอินทรา-เอกมัย ย่านใจกลางเมืองที่สำคัญ อีกทั้งยังมี ทางพิเศษศรีรัช และ ถนนกาญจนาภิเษกวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก อีกด้วย ทำเลที่ตอบสนองคนชอบใช้ชีวิต ชีวิตที่สมดุลคือชีวิตที่สามารถทำทุกอย่างที่ต้องการได้อย่างมีแบบแผน และที่อยู่อาศัยที่ดีคือที่อยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ข้อนี้ได้ โดยในทำเลรามอินทรานั้นแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะเข้ามาตอบสนองความต้องการของคนทำงานรุ่นใหม่ที่เข้าใจและให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิต โดยศูนย์การค้าใหญ่ๆที่สามารถเดินทางได้สะดวกสบายในทำเล ได้แก่ เซ็นทรัล เฟสติวัล อีสวิลล์, แฟชั่นไอส์แลนด์, […]
10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED 10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED จะดีแค่ไหนถ้ามี condo สักห้อง ตอบโจทย์การใช้ชีวิต เหมาะกับการเก็งกำไรบนทำเลสุดคุ้ม หรือจะอยู่อาศัยก็ดี โดยเฉพาะ Kave condo ที่ได้รับการอนุมัติ EIA เป็นที่เรียร้อยแล้ว ดาวรุ่งมาแรงในย่าน “รังสิต” ปัจจุบันย่านรังสิตไม่ได้เป็นเรื่องเกษตรกรรมอีกแล้ว แต่พลิกโฉมพื้นที่สำคัญในภาคอุตสาหกรรม แหล่งค่าส่งบริการ ขนาดใหญ่รวมทั้งสถานศึกษาชั้นนำระดับแนวหน้า เหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยและน่าลงทุนอย่างยิ่ง เพราะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อคมนาคมที่สำคัญระหว่างเมืองหลวงและรอบนอกที่น่าจับตา มาดูกันว่าเหตุผลใดทำไม Kave condo ถึงน่าจับจอง พื้นที่โดยรอบโครงการ Kave Condo 10 ข้อดี Kave Condo ตลาดแหล่งงาน ใกล้นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ถือเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ เป็นแหล่งรวมคนทำงานตั้งแต่ระดับบริหารไปจนถึงแรงงานหลายหมื่นคน ใกล้แหล่งการศึกษา โซนรังสิต ถือเป็นแห่งรวมมหาวิทยาลัยชั้นนำไม่ว่าจะเป็น มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และมหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์ แหล่งรวมนักศึกษาและบุคลากรนับหมื่นคน โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ใกล้เพียงแค่เดินข้ามสะพานลอย ก็จะถึง ม.กรุงเทพ ถือว่าสะดวกสบาย เหมาะกับการลงทุนอย่างยิ่ง […]
ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

มาร์ค สุขุมวิท 39 ตั้งศาลพระภูมิ ตอกย้ำความพร้อมเข้าอยู่ คุณจำเริญ พูลวรลักษณ์ ประธานกรรมการบริหาร นำทีมผู้บริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ร่วมเป็นประธานในตั้งศาลพระภูมิเจ้าที่ โครงการ มาร์ค สุขุมวิท (Marque Sukhumvit) บริหารการพัฒนาโครงการ โดยบริษัท เมเจอร์ เรสซิเด้นส์ จำกัด ทั้งนี้โครงการ มาร์ค สุขุมวิท คอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ภายใต้การตกแต่งแบบ เมทโทรลักซ์ บนทำเลที่สะดวกที่สุดบนถนนสุขุมวิท เพียง 90 เมตรจากสถานี BTS พร้อมพงศ์ รวมมูลค่ากว่า 6,500 ล้านบาท โดยจะเริ่มโอนและพร้อมให้เข้าอยู่เร็วๆนี้ ผู้สนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.marquesukhumvit.com หรือ โทร. 02-262-1111 ขอบคุณข้อมูลจาก marquesukhumvit.com #terramore
ธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป รุกตลาดอสังหาฯ ทุ่มกว่า 4 พันล้านบาท เปิดตัว เนรมิตร Jin Wellbeing County “เมืองแนวคิดใหม่เพื่อวัยเกษียณ” ที่สุดของการใช้ชีวิตครบวงจรแห่งแรกของไทย ธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป ลุยผุดเมืองแนวคิดใหม่เพื่อวัยเกษียณ Jin Wellbeing County – จิณณ์ เวลบีอิ้ง เคาน์ตี้ โครงการที่พักอาศัยที่เพียบพร้อมไปด้วยสิงอำนวยความสะดวก ด้านไลฟ์สไตล์และบริการด้านสุขภาพครบวงจรแห่งแรกของเมืองไทย ภายใต้แนวคิด “เมืองแนวคิดใหม่เพื่อวัยเกษียณ” ทุ่มงบกว่า 4,400 ล้านบาท พัฒนาเฟสแรก ตอบโจทย์ความต้องการของผู้สูงอายุ ที่ยังมีพลังในการใช้ชีวิตและครอบครัว น.พ.บุญ วนาสิน น.พ.บุญ วนาสิน ประธานกรรมการ บริษัท ธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ลงทุนในโครงการบนพื้นที่กว่า 140 ไร่ ภายใต้ชื่อ บริษัท พรีเมี่ยม เฮลท์แคร์ จำกัด จิณณ์ เวลบีอิ้ง เคาน์ตี้ เป็นโครงการที่ลงทุนกว่า 4,400 ล้านบาท โดยเล็งเห็นศักยภาพของตลาดที่ประเทศไทยกำลังจะเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ จากปัจจุบันที่มีจำนวนผู้สูงอายุสูงถึง 11.2 ล้านคน หรือ 17.1% และคาดการณ์ว่าในอีก 5 ปี […]
LPN แฮปปี้ “ลุมพินี สวีท ดินแดง-ราชปรารภ” ยอดขายตามเป้า เมื่อเร็วๆนี้ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) ประสบผลสำเร็จตามเป้าหมายที่ตั้งไว้จากการเปิดขาย “ลุมพินี สวีท ดินแดง-ราชปรารภ” สร้างยอดขาย 251 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า857 ล้านบาท จากจำนวนห้องชุดทั้งหมด 491 ยูนิต คิดเป็น 51% ผลสำเร็จครั้งนี้เกิดจากคุณค่าผลิตภัณฑ์ (Product Value) ตามแนวคิด “Serenity in the city” ความสุขสงบทางจิตใจ ให้ความรู้สึกของบ้านที่อบอุ่น ด้วยการออกแบบให้มีพื้นที่พักผ่อนแทรกอยู่ในทุกส่วนของโครงการอย่างกลมกลืนด้วยจำนวนยูนิตที่เป็นส่วนตัว, New LPN Design ห้องชุดโปร่ง โล่ง สบาย, การกำหนดขนาดพื้นที่ห้องชุดตรงใจลูกค้า, ศักยภาพทำเลย่านอนุสาวรีย์และ“ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย” อย่างไรก็ตาม สำหรับลูกค้าที่ยังคงสนใจโครงการดังกล่าว LPN ยินดีมอบส่วนลดพิเศษ 15 % ตั้งแต่วันนี้ – 31 พฤษภาคม 2560 สำหรับขนาด 1 ห้องนอน ราคา 3.99 […]
“เมอเวนพิคฯ” จับมือ “ ณุศาศิริ ” รับบริหาร “เมอเวนพิค เรสซิเด้นซ์ เอกมัย กรุงเทพฯ” เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์แห่งแรกในเอเชีย ชูจุดเด่นการบริการระดับโลก เมอเวนพิค โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท (Mövenpick Hotels & Resorts) เชนโรงแรมและรีสอร์ทสุดหรูระดับโลกสัญชาติสวิตเซอร์แลนด์ เดินหน้าขยายธุรกิจในเอเชีย รับบริหารเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ โครงการ “เมอเวนพิค เรสซิเด้นซ์ เอกมัย กรุงเทพฯ” (Mövenpick Residences Ekkamai Bangkok) เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ระดับ 5 ดาวแห่งแรกในเอเชียของเครือเมอเวนพิคฯ โดยการลงทุนของ “ณุศาศิริ” ผู้นำธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทย ภายใต้คอนเซ็ปต์ที่เน้นไลฟ์สไตล์คนเมือง บนทำเลทองของเอกมัย ชูจุดเด่นรูปแบบการใช้ชีวิตที่เหนือกว่ากับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มาพร้อมบริการระดับโรงแรมห้าดาว พุ่งเป้าตอบโจทย์นักท่องเที่ยวและนักธุรกิจต่างชาติ นายโฮลเกอร์ เจคอบส์ รองประธานกรรมการ ฝ่ายขายและการตลาดเอเชีย เมอเวนพิค โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท เปิดเผยว่า “ในปีนี้เมอเวนพิค โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท จะขยายธุรกิจการบริหารโรงแรมและรีสอร์ทในประเทศไทยเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า ซึ่งนับเป็นการขยายตัวธุรกิจเติบโตมากที่สุดในประเทศไทยของเครือโรงแรมและรีสอร์ทต่างชาติ โดยการขยายตัวในครั้งนี้ยังรวมไปถึงการวางเเนวคิดใหม่ในการให้บริการที่พักในประเทศไทย ในรูปของโรงเเรมสำหรับการเข้าพักระยะยาว หรือ เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ (Service Apartment) ในกรุงเทพฯ […]
ตอบทุกคำถาม…ทำไมเวลานี้คือช่วงดีที่สุดในการซื้อคอนโด ผ่านแคมเปญ Best Time to Buy กับ 7 คอนโดพร้อมอยู่ดีที่สุดติดรถไฟฟ้าจากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เพราะอัตราการเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมที่พุ่งทะยานชนิดว่า เดินไปทางไหนของย่านฮอต ก็ต้องเจอกับตึกสูง จนกลายเป็นข้อสงสัยของใครหลายๆ คนว่า เราถึงจุดอิ่มตัวของตลาดคอนโดหรือยัง? คำถามนี้คงไม่มีใครตอบได้ดีไปกว่า ผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอง อย่าง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (Land & Houses) ค่ายอสังหาริมทรัพย์ที่คร่ำหวอดในวงการมานานกว่า 30 ปี จนได้ชื่อว่ามีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการบ้านคุณภาพ โดยล่าสุดออกแคมเปญ Best Time to Buy คัดสรร 7 คอนโดพร้อมอยู่ที่ดีที่สุดมานำเสนอ พร้อมยืนยันให้เห็นถึงภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมว่า นี่คือช่วงเวลาดีที่สุดที่ผู้บริโภคต้องรีบตัดสินใจ เพราะนี่คือช่วงเวลาที่ผู้ซื้อมีโอกาสได้เลือกที่อยู่อาศัยที่ ใช่ และ คุ้มค่า มากที่สุด ทำไมจึงเป็นเช่นนั้น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้สรุปตัวเลขที่น่าเชื่อถือ และปัจจัยสนับสนุนต่างๆ มาให้ชมแล้ว 4 ข้อดี เมื่อผู้บริโภคซื้อคอนโดนาทีนี้ ผู้ประกอบการยังไม่กล้าปรับราคาขึ้นเท่ากับราคาที่ควรเป็น เพราะเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้บริโภคได้ของดี ราคาถูก จากเศรษฐกิจที่ชะลอตัวทำให้นักลงทุนไม่กล้ากว้านซื้อ เมื่อเศรษฐกิจดีขึ้นราคาคอนโดก็จะถูกปรับให้สูงขึ้นทำให้ต้องจ่ายแพงขึ้น และของดีราคาถูกก็จะถูกซื้อไปหมด คอนโดมิเนียมเป็นสินทรัพย์ที่มีแต่มูลค่าสูงขึ้น ไม่มีคำว่า ตก และมีโอกาสในการลงทุนทั้งขายต่อและปล่อยเช่า […]
บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ในเครือ บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดตัวโครงการ “ ยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา คลอง 4 ” กระแสตอบรับดีไม่มีหยุด!! ไม่ว่าจะเปิดตัวบนทำเลไหน ลูกค้าให้ความสนใจอย่างต่อเนื่อง สำหรับโครงการแบรนด์ “ยูนิโอ” ที่ล่าสุดบริษัท บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด ในเครือ บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เตรียมหันมารุกโครงการแนวราบ ตอบโจทย์ครอบครัวยุคใหม่ที่มองหาบ้านทำเลดีราคาคุ้มค่า โครงการ “ ยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา คลอง 4 ” งานนี้ คุณโก้ ชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ออกมาการันตีราคาและคุณภาพที่คุ้มค่า พร้อมทำเลที่โดดเด่นของโครงการเช่นเคย โครงการ “ยูนิโอ ทาวน์ ลำลูกกา คลอง 4” ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า พัฒนาเป็นโครงการทาวน์โฮม 2 และ 3 ชั้น แบ่งออกเป็น 3 แบบ ได้แก่ 1. ทาวน์โฮมแบบ […]

Hot Topics

อยากเก็บ ผัก ให้นานทำไงดี? อยากเก็บ ผัก ให้นานทำไงดี? หลายครั้งที่เราซื้อผักมาแล้วกินไม่หมดก็ยัดใส่ไปในตู้เย็นครั้งละมาก ๆ พอจะเอามากินก็สายเกินไป ผักแสนน่ากินกลายเป็นผักที่เหี่ยว ไม่สดเหมือนเดิมอีกต่อไป วันนี้ลองมาดูวิธีที่ถูกต้องสำหรับการเก็บ ผัก ให้อยู่ได้นานกันดีกว่าค่ะ ก่อนจะเก็บ ผัก ต้องรู้เรื่องนี้ก่อน 1.ไม่ควรเก็บผักไว้รวมกัน จะทำให้เกิดการ
20 สัญญาณที่บ่งบอกว่าคุณแค่ยึดติดแต่ไม่ได้ รัก 20 สัญญาณที่บ่งบอกว่าคุณแค่ยึดติดแต่ไม่ได้ รัก คุณเคยที่ถูกดึงไปในวังวนความรักเพียงเพื่อที่จะค้นพบว่าคนรักของคุณนั้นไม่ใช่คนแบบที่คุณคิด? คุณเคยที่จะเชื่อว่าคนรักของคุณนั้นสมบูรณ์แบบ มากกว่าการค้นหาตัวตนที่แท้จริงของเขาหรือไม่? เรามักจะคิดว่าเราตกหลุมรัก ในขณะที่เราต้องการการพิสูจน์ความรู้สึกนั้น ทีนี้เราจะมาดูกันว่า20 สัญญาณที่บ่งบอกว่าคุณแค่ย
10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
ปีหน้าวิ่งฉิว มอเตอร์เวย์ กทม.-พัทยาจ่าย 105 บ. ปีหน้าวิ่งฉิว มอเตอร์เวย์ กทม.-พัทยาจ่าย 105 บ. ทางหลวงอัพเกรดถนนช่วง "ชลบุรี-พัทยา" เป็นมอเตอร์เวย์ ทุ่ม 4 พันล้านตั้งด่านเก็บเงินถาวรแบบปิด ดีเดย์ต้นปีหน้าเปิดใช้ วิ่งยาวถึงพัทยาจ่าย 105 บาท คาดรายได้เพิ่ม 150 ล้าน/เดือน นายธานินทร์ สมบูรณ์ อธิบดีกรมทางหลวง (ทล.) เปิดเผยว่า กรมใช้เงินจากกองทุนค่าธรรมเนียมมอเตอร์เวย์ 3,969 ล้านบาท ติดตั้งด่านเก
จะฝึก สมอง ให้หยุดคิดมากอย่างไร จะฝึก สมอง ให้หยุดคิดมากอย่างไร การคิดมากนั้นคือพฤติกรรมที่คุณควรที่จะอยากฝึกสมองของคุณให้ควบคุมมันได้ โดยเฉพาะเมื่อการคิดมาเริ่มสร้างปัญหาให้กับคุณ เช่นเมื่อคุณคิดมากจนกระทั่งอารมณ์ของคุณเริ่มติดลบ หรือความคิดของคุณเพียงทำให้คุณรู้สึกกังวลมากขึ้น เคยมั้ยที่การคิดมากของคุณทำให้คุณไม่สามารถทำอะไรบางอย่างที่ความจะทำให้เสร็จได้ คุณเค
.
Close