การลงทุนหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ตอนที่ 2)
SHARE :

738 views

4/10/2015

Recommended

ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร คอนโดแต่งครบ พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติกว่า 70% 2 ห้องนอน** เริ่ม 6.39 ล้าน* พรีเซล 25-26 มี.ค. นี้ ทำเลจตุจักร-บางซื่อ กลายเป็นทำเลร้อนแรงอีกหนึ่งแห่งในปีนี้ เนื่องจากเมกะโปรเจคจากภาครัฐที่จะทำการพัฒนา “สถานีกลางบางซื่อ” และ “พื้นที่ กม.11″ ซึ่งสถานีกลางบางซื่อจะกลายเป็นศูนย์กลางจุดเปลี่ยนถ่ายการคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ประกอบกับศักยภาพของทำเลจตุจักร-บางซื่อที่มีอยู่เดิม ทำให้การพัฒนาที่ดินในปีนี้มีความคึกคักอย่างมาก พื้นที่ข้างเคียงสถานีกลางบางซื่อ ช่วงพหลโยธิน-จตุจักรเอง ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อกับถนนที่สำคัญหลายเส้นทาง ถ้าหากต้องการออกสู่ถนนรอบนอกก็สามารถใช้เส้นทางซอยพหลโยธิน18 เชื่อมสู่ถนนวิภาวดีรังสิตและสามารถออกไปสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข หรือหากอยากเข้าเมืองชั้นใน ก็สามารถใช้ถนนประดิพัทธิ์และถนนกำแพงเพชร เชื่อมตรงสู่ทางพิเศษศรีรัช ซึ่งเป็นที่ทราบกันอย่างดีว่าสามารถเข้าสู่เมืองชั้นในได้อย่างสะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินอีกด้วย นอกจากนั้นยังรองรับการเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานคุณภาพด้วยการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น โรงเรียนหอวัง, โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, ธนาคารทหารไทย, ธนาคารออมสิน สำนักงานใหญ่, ธนาคารกสิกรไทย,โรงพยาบาลวิชัยยุทธ, โรงพยาบาลประสานมิตร, โรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น ในด้านแหล่งงาน […]

เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]

บทความโดย ดร.ธนภูมิ ดำรักษ์, CFA.

การประเมินมูลค่าของหุ้นในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องประเมินปัจจัยเชิงคุณภาพและใช้ตัวเลขในเชิงปริมาณ เพื่อตรวจสอบว่าสิ่งที่เราคิดนั้นเป็นจริงหรือไม่ รวมทั้งจะต้องลงพื้นที่ (ไปดูโครงการจริง) เพื่อหาข้อมูลภาคสนาม และต้องหาข้อมูลทั้งโครงการที่กำลังดำเนินการขายอยู่และที่จะเปิดขายในอนาคตด้วย

บทความตอนแรก : การลงทุนในหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 1 (คลิ๊ก)

การลงทุนหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ตอนที่ 1)
บริษัทในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อาจจะหมายถึงบริษัทที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเช่นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียมหรืออาจจะหมายรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นอาคารสำนักงาน โกดัง หรือนิคมอุตสาหกรรม โดยในบทความนี้เราจะพิจารณาเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยเท่านั้น

ปัจจัยเชิงคุณภาพที่ต้องพิจารณา

1. บริษัทมีความสามารถในการสร้างผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ของลูกค้าในกลุ่มเป้าหมายได้หรือไม่ ซึ่งหมายรวมถึงการเลือกซื้อที่ดินที่มีศักยภาพในราคาที่เหมาะสม การเลือกและออกแบบผลิตภัณฑ์ให้ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ ข้อนี้อาจจะสังเกตได้จากเวลาที่บริษัทเปิดโครงการใหม่แล้วสามารถขายสินค้าได้ในเวลาไม่นานนัก

2. แบรนด์เป็นที่ยอมรับของผู้บริโภค

3. มีทีมขายที่มีประสิทธิภาพ

4. สามารถบริหารงานก่อสร้างได้ดี โครงการเสร็จทันตามที่กำหนดและสามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้

ปัจจัยเชิงปริมาณที่ต้องพิจารณา (หมายเหตุ : ข้อมูลที่ใช้ประกอบเป็นข้อมูลในอดีต)

1. รายได้ (Revenue) ในอดีตและประมาณการรายได้ในอนาคต เพื่อดูว่าในอดีต บริษัทนี้มีความสามารถในการพัฒนาโครงการและขายได้ดีหรือไม่ รายได้ควรมีความสม่ำเสมอและมีการเติบโต อย่างไรก็ตามควรประเมินรายได้ในอนาคตด้วย ว่ามีโครงการใดที่กำลังขายอยู่ หรือกำลังจะเปิดขายในอนาคต รายได้ที่จะรับรู้น่าจะเป็นเท่าไหร่

2. อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) กำไรขั้นต้นคือรายได้จากการขายลบด้วยต้นทุนสินค้า (Cost of goods sold) ซึ่งในกรณีนี้ก็คือต้นทุนที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าจ้างแรงงานในการก่อสร้าง โดยยังไม่รวมต้นทุนในการทำการขาย (เช่นงบการตลาดต่างๆ) เมื่อนำกำไรขั้นต้นหารด้วยรายได้จะได้อัตรากำไรขั้นต้น ตัวเลขนี้จะบอกเราได้ว่าบริษัทสามารถขายสินค้าโดยบวกกำไร (Mark-up) ได้มากน้อยแค่ไหน ซึ่งถ้ามีอัตรากำไรขั้นต้นสูง แสดงว่าบริษัทมีอำนาจต่อรองกับลูกค้าทำให้สามารถตั้งราคาสูงได้ และ/หรือบริษัทสามารถคุมต้นทุนก่อสร้างได้ดีทำให้มีอัตรากำไรสูง

3. กำไรสุทธิและอัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin) เมื่อนำกำไรขั้นต้น มาลบด้วยค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) จะได้เป็นกำไรสุทธิ นำกำไรสุทธิหารด้วยรายได้จะได้อัตรากำไรสุทธิ ตัวเลขนี้บอกว่าหลังจากหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว เหลือเป็นกำไรเท่าไหร่เมื่อเทียบเป็นสัดส่วนของยอดขาย บริษัทที่ดีจะต้องมีอัตรากำไรสุทธิที่สูงพอควร แต่เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการขายกับรายได้อาจรับรู้ในเวลาที่ไม่ตรงกัน (เช่นโครงการคอนโดมิเนียมที่ต้องขายก่อน ส่วนการรับรู้รายได้จะทำเมื่อโครงการสร้างเสร็จซึ่งอาจจะกินเวลา 2-3 ปี) ทำให้ในบางครั้งการดูอัตรากำไรสุทธิจากตัวเลขทางบัญชีอาจจะไม่ค่อยตรงกับความเป็นจริงมากนัก ในการประเมินมูลค่าอาจจะต้องพยายามปรับรายได้รายจ่ายเพื่อชดเชยตรงจุดนี้ หรือใช้ค่าเฉลี่ยของอัตรากำไรสุทธิเพื่อชดเชยความผันผวนในระยะสั้น

4. Asset Turnover (Sales/Asset) บริษัทสามารถสร้างยอดขายได้เร็วหรือไม่เมื่อเทียบกับทรัพย์สินที่มี บริษัทที่ดีควรจะสามารถสร้างยอดขายได้มากโดยที่ไม่ต้องใช้ทรัพย์สินมาก (Asset Turnover สูง = ดี) เช่นกระบวนการตั้งแต่ซื้อที่ดิน ขายโครงการ ก่อสร้าง และโอน นั้นใช้เวลานานหรือไม่ ถ้านานบริษัทจะมีสินทรัพย์รอขาย (Inventory) มากทำให้มีต้นทุนทางการเงิน (ดอกเบี้ย) สูงขึ้น และสิ้นเปลืองทรัพยากรต่างๆของบริษัททั้งเวลาทำงานของพนักงานและงบการตลาด

5. ที่ดินที่รอการพัฒนา (Land Bank) บางบริษัทอาจจะมีที่ดินที่ซื้อเอาไว้แต่ยังไม่ได้นำมาพัฒนา ซึ่งอาจจะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นมาก ทำให้เมื่อพัฒนาแล้วขายได้ราคาสูง แต่ต้นทุนต่ำ (เนื่องจากซื้อไว้นาน) เวลาประเมินควรใช้ราคาประเมินในปัจจุบัน และเวลาประเมินมูลค่าหุ้นต้องให้มูลค่ากับสินทรัพย์ที่มีอยู่ด้วย

6. สินทรัพย์อื่น (เช่นอาคารให้เช่า หรือเงินลงทุนในบริษัทร่วม ที่ไม่เกี่ยวกับธุรกิจหลัก)

เมื่อเราทราบถึงปัจจัยต่างๆที่มีผลต่อมูลค่าหุ้นแล้ว ในบทความต่อไปจะกล่าวถึงวิธีการประเมินมูลค่าแบบคร่าวๆ

ดร.ธนภูมิ ดำรักษ์, CFA.

บทความโดย เทอร์ร่า บีเคเค ดร.ธนภูมิ ดำรักษ์, CFA.
Email : tanapoom@uchicago.edu

บทความโดย TerraBKK คลังความรู้สู่การลงทุนเพิ่มความมั่งคั่ง
ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

ขาย ศุภาลัย ริวา แกรนด์ รีสอร์ท (ตอนนี้ห้องโครงการไม่มีขายแล้วนะจ้ะ) ขาย 7,100,000 บาท
บ้านเดี่ยว 2ชั้น โครงการ เดอะ ปาล์ม พัฒนาการ38 The Palm Pattanakarn38 บ้านสวยหลังมุม ขาย 24,000,000 บาท
บ้านเดี่ยว2ชั้น โครงการ บางกอกบูเลอวาร์ด รามอินทรา โครงการ3 ถนนรัชดา-รามอินทรา แปลงมุม ขาย 25,000,000 บาท
ให้เช่า FULLY FURNISHED NYE by Sansiri อาคาร B ขนาด 1 ห้องนอน 35.95 ตร.ม. ชั้น 20 เช่า 20,000 บาท/เดือน

Result of 6 + 11 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

อสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นสินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีมูลค่าค่อนข้างสูงมากเมื่อเทียบกับสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ ทำให้การตัดสินใจที่จะ “ซื้อเพื่อการลงทุน” หรือ “ซื้อเพื่ออยู่อาศัย” ต้องผ่านการไตร่ตรองเป็นอย่างดีเสียก่อน บางคนอาจจะใช้เวลาทั้งชีวิตในการหาเงินหาทองเพื่อผ่อนอสังหาริมทรัพย์ให้ตัวเอง แต่คนส่วนใหญ่ก็ยังขาดความรู้และยังมีข้อสงสัยถึงแนวทางและรูปแบบวิธีเพื่อให้การตัดสินใจในการซื้อหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพสูงที่สุด วันนี้ TerraBKK Research จึงได้หยิบยกเรื่อง วิธี “ลงพื้นที่สำรวจอสังหาริมทรัพย์”ก่อนการตัดสินใจเพื่อให้เหล่าบรรดาแฟนคลับ TerraBKK รวมถึงบุคคลทั่วไปสามารถเรียนรู้แล้วสามารถนำวิธีเหล่านี้ไปใช้ให้เกิดประโยชน์ในการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตัวท่านเองให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด จะมีวิธีอะไรบ้างเราไปเริ่มต้นกันได้เลย สิ่งที่ต้องรู้ก่อนการจำลงพื้นที่สำรวจ ได้แก่ 1. ชอบทำเลไหน (Location) สิ่งที่เริ่มต้นและสำคัญที่สุดของอสังหาริมทรัพย์คือ เราจะเลือกลงหลักปักฐานหรือเลือกที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ตรงตำแหน่งไหน การเลือกตำแหน่งที่ตั้งขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของเราว่าจะซื้อเพื่อ“อยู่อาศัยจริง” หรือซื้อเพื่อ “การลงทุน” ซึ่ง 2 ประเด็นนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ไปถึงเป้าหมายที่แตกต่างกัน การซื้ออยู่อาศัยจริง จะเป็นการซื้อเพื่อความสะดวกในการเดินทาง เพื่อสร้างครอบครัว หรือคุ้นเคยกับทำเลที่อยู่อาศัยในบริเวณนั้น แต่การซื้อเพื่อการลงทุนเราจะสนใจว่าเราจะทำอย่างไรให้มีค่าเช่าสูงๆ มีการเพิ่มขึ้นของราคาทรัพย์สูงๆ ( Rent Growth & Appreciation) เพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงที่สุด ทำให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนต้องใช้ประสบการณ์การมองทำเลเข้ามาประกอบด้วยไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทาง โครงสร้างพื้นฐานของรัฐ การลงทุนของภาคเอกชน และ Mega Project ต่างๆที่จะเข้ามาสร้าง Value Added ให้กับอสังหาริมทรัพย์ของเรา ยิ่งไปกว่านั้นถ้าเราสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณลักษณะให้เราสามารถอยู่อาศัยจริงได้และสามารถนำไปลงทุนในอนาคตจากมูลค่าที่เติบโตอย่างรวดเร็วก็จะเป็นอะไรที่ดียิ่งขึ้นไปอีก 2. ผ่อนได้เท่าไร (Installment) หลังจากที่เราได้ทำเลที่ตั้งที่เราชอบแล้วเราก็ต้องประเมินตัวเองก่อนว่าเรามีความสามารถในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากน้อยขนาดไหน โดยดูจากความสามารถในการผ่อนชำระเงินกับทางธนาคาร เมื่อเรารู้ว่าสามารถผ่อนได้เท่าไรก็จะรู้ได้ว่าควรจะซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกินเท่าไร สามารถคำนวณสินเชื่อได้ที่ : คำนวณสินเชื่อ (คลิ๊ก) 3. พอใจที่จะอยู่ห้องขนาดเท่าไร (Size) ในกรณีนี้ขอยกตัวอย่างเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อให้ง่ายต่อการเข้าใจ (บ้านเดี่ยว ทาวนเฮ้าส์ก็ลักษณะเดียวกัน)จากสองประเด็นข้างต้น เรารู้ทำเล รู้ราคาแล้ว คราวนี้เรามาเลือก ขนาดว่าเราจะอยู่ห้องขนาดเท่าไร ที่เรารู้สึกว่าเหมาะกับเราที่สุด ด้วยการพิจารณาจากสถานะปัจจุบันก็ได้เช่น โสด, แต่งงานแล้ว, มีลูก, ไม่มีลูก, พ่อแม่อยู่ด้วยหรือไม่ เป็นต้น โดยแต่ละสถานะจะมีความจำเป็นที่จะต้องเลือกห้องขนาดเล็ก ใหญ่แตกต่างกันไป เพื่อเท่านี้เราก็สามารถเลือกขนาดพื้นที่ใช้สอยของอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะกับความเป็นอยู่ของตัวเราเองได้แล้ว เมื่อเราได้ spec ต่างๆครับทั้งหมดแล้วขั้นตอนต่อไป คือ การลงพื้นที่สำรวจเพื่อคนหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับเรา 1. บริเวณที่เราสนใจโครงการมีอะไรบ้าง ขั้นแรกคือ เราต้องรวบรวมโครงการต่างๆที่ตรงกับสิ่งที่เราต้องการมาให้ได้มากที่สุด โครงการที่ไม่ตรงกับที่เราต้องการก็ไม่ต้องนำมาใส่เพราะจะทำให้เราสับสน แล้วจัดทำขึ้นมาเป็นตารางเพื่อนำทุกๆโครงการมาเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของแต่ละโครงการ สมัยนี้ข้อมูลข่าวสารต่างๆสามารถสืบค้นได้อย่างง่ายผ่านทางอินเทอร์เน็ตซึ่งง่ายกว่าสมัยก่อนมาก ข้อมูลที่เราควรนำมาพิจารณาและควรเก็บข้อมูลเพื่อใช้ในการเปรียบเทียบ ได้แก่ ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ นำตำแหน่งโครงการต่างๆ Plot ลงบนแผนที่อันเดียวกันเพื่อให้ง่านต่อการเปรียบเทียบถึงความได้เปรียบเสียเปรียบของทำเลที่ตั้งโครงการ จะทำให้เราเห็นภาพรวมต่างๆชัดเจนขึ้น ขนาดที่ดินโครงการ (Land Size) นำมาเปรียบเทียบถึงความคุ้มค่าของราคาที่จ่ายไปกับที่ดินที่โครงการให้เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ แปลนห้อง (Room Layout) แต่ละโครงการ แต่ละบริษัทจะมีการออกแบบแปลนห้องและการใช้ประโยชน์ในแต่ละพื้นที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับประสบการณ์และความเอาใจใส่ของแต่ละโครงการไม่ว่าจะเป็น ตำแหน่งห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำ ประตูเข้าออกแต่ละห้อง การใช้ประโยชน์ในแต่ละพื้นที่ เราจึงต้องนำแปลนห้องแต่ละแบบมาเปรียบเทียบก่อนการตัดสินใจ ราคา (ต่อตารางเมตรสำหรับคอนโด) นำมาดูว่ารับได้หรือไม่กับระดับราคานี้ ถูกกว่าที่ควรจะเป็นหรือไม่เมื่อเทียบกว่าโครงการอื่นๆ ระยะห่างจากรถไฟฟ้า ยิ่งใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากๆยิ่งดี จำนวนที่จอดรถ (%) ยิ่งจำนวนที่จอดรถมากยิ่งดี เราจะได้มีที่จอดรถไม่ต้องจอดซ้อนคันหรือแย่งที่จอดรถระหว่างลูกบ้านด้วยกันเอง จำนวนลิฟต์ต่อยูนิต คำนวณได้จากการนำ จำนวนยูนิตทั้งหมดตั้งหารด้วยจำนวนลิฟต์ทั้งหมด เพื่อดูว่าลิฟต์น้อยเกินไปหรือไม่เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตยิ่งมีค่าน้อยยิ่งดีแสดงว่าจะได้ไม้ต้องแย่งกันขึ้นลิฟท์ในเวลาเร่งด่วน วัสดุที่นำมาใช้ตกแต่งภายใน เปรียบเทียบว่าแต่ละโครงการใช้วัสดุเกรดอะไรดีหรือไม่ ความสูงจากพื้นถึงฝ้า (Floor to Ceiling) ยิ่งมากยิ่งดี ถ้าให้ดีควรจะ 2.6-2.7 เมตรขึ้นไป ห้องเปล่า /Fully Fited /Fully Furnished ค่าส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ทางโครงการมีให้ ได้แก่ สระว่ายน้ำ Fitness Sauna สวนหย่อม Security System อื่นๆ 2. สำรวจค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์บริเวณนั้น (Rent) นำแต่ละโครงการที่เราสำรวจมาดูว่ามีอัตราค่าเช่าเท่าไรต่อเดือนแล้วนำมาหาว่าเราสามารถได้ผลตอบแทนเท่าไรต่อปีเมื่อหักลบต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมดออกแล้วเพื่อนำมาเปรียบเทียบว่าแต่ละโครงการให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าต่อการตัดสินใจลงทุนหรือไม่ และโครงการไหนให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด เราสามารถหาข้อมูลเหล่านนี้ได้จากการประการขายตามเว็บไซต์ต่าง เมื่อได้ข้อมูลมาอาจจะโทรไปสอบถามรายละเอียดคร่าวๆเพื่อเก็บข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติม 3. สำรวจอัตราว่างของโครงการนั้น (Vacancy Rate) อัตราว่างถือเป็นปัจจัยสำคัญของการลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อดูว่าอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนั้น หรือโครงการนั้นมีศักยภาพมากน้อยขนาดไหน Over Supply หรือไม่ ถ้ามีอัตราว่างเยอะแสดงว่าปล่อยเช่าไม่ดีอาจจะมีสาเหตุมาจากโครงการนั้นเก่าเกินไป หรืออยู่ในทำเลที่ไม่ได้เป็นที่ต้องการของผู้เช่า หรือมีโครงการที่สามารถทดแทนกันได้มากเกินไปจนทำให้ไม่ต้องเช่าโครงการนี้ไปเช่าโครงการอื่นทดแทนได้ จำไว้ว่า Vacancy Rate ต้องต่ำๆถึงจะดี การสำรวจอาจจะใช้การโทรสอบถามผู้ให้เช่าในโครงการหรือ Agency ว่าเปล่ามานานเท่าไรแล้วเพื่อให้ทราบจริงๆว่าตลาดย่านนี้ยังโอเคหรือไม่ จากข้อมูลทั้งหมดที่เรารวบรวมมาเราต้องนำมาเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย จุดดี จุดเด่นของโครงการว่าโครงการไหนจะเป็นสุดยอดโครงการที่น่าสนใจที่สุด โดยกลุ่มตัวอย่างที่เราทำการสำรวจอาจจะมีตั้งแต่ 5 โครงการขึ้นไปเพื่อให้ทราบถึงราคาที่เหมาะสมและสภาพตลาดที่แท้จริงบริเวณนั้นเป็นอย่างไร ทั้งหมดนี้ก็ขึ้นอยู่กับตัวเราแล้วว่าจะมีความมุ่งมั่นขนาดไหนที่จะให้การลงทุนของเราประสบความสำเร็จมากที่สุด TerraBKK ขอฝากไว้เพียงเท่านี้ - #tt บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore
กะเทาะแก่น “ออริจิ้น” แกร่งด้วยกลยุทธ์ Blue Ocean เน้นสร้างความประทับใจ ประกาศสู้ศึกพร้อมเข้าสู่ตลาดหลักทรัพย์อย่างภาคภูมิ เป็นอีกหนึ่งหน้าใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มาแรง สำหรับ “ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” ภายใต้การนำของ พีระพงศ์ จรูญเอก กรรมการบริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ค่ายผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีจุดเริ่มต้นมาจากสายงานบริหารการก่อสร้างและธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ที่คุ้นหูกันดีในย่าน “นอร์ธพาร์ค” (North park) ก่อนมาประสบความสำเร็จในการพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไลซ์ (row rise) ที่นำเอาเรื่องราวของลอนดอนมาร้อยเรียงในรูปแบบสถาปัตยกรรมอังกฤษ ยึดทำเลแบร์ริ่ง – บางนา #terraads ที่ผ่านมา ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เผชิญวิกฤติเศรษฐกิจมาสารพัดรูปแบบ ตั้งแต่วิกฤติการเมือง วิกฤติน้ำท่วม แต่ด้วยวิสัยทัศน์ของผู้บริหารที่แยกแยะสถานการณ์ว่านั่นคือ “ความจริง” หรือ “ปัญหา” กันแน่? และคิดบวกเสมอ ว่าในวิกฤติก็ยังมีโอกาสให้ไขว่ขว้าเสมอๆ จึงพาให้ค่ายอสังหาฯ เจ้านี้สามารถผ่านปัญหามาได้อย่างสวยงาม จากประสบการณ์ที่อยู่ในวงการนี้มาตลอด ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มีประสบการณ์ตรงในการเลือกและให้ความสำคัญกับการออกแบบห้องชุดที่ให้ความคุ้มค่าทั้งดีไซน์ วัสดุ ฟังก์ชั่น […]

เยี่ยมชมโครงการ

ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

เอสซีฯ เปิดเพจใหม่ SC CONDO ตอบทุกโจทย์ในเพจเดียว รวมทุกทำเล ทุกคอนโดฯ ภายใต้แนวคิด Human Centric บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพทุกระดับราคา เปิดเพจใหม่ภายใต้ชื่อ “SC CONDO” ซึ่งตอบทุกโจทย์ในเพจเดียว รวมทุกทำเล ทุกโครงการคอนโดมิเนียม ให้สามารถติดตามข้อมูลข่าวสารโปรโมชั่นรวมถึงรายละเอียดเเต่ละโครงการ เพื่อรับสิทธิพิเศษและร่วมกิจกรรมที่น่าสนใจมากมายจาก SC ASSET ได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป รายละเอียดเพิ่มเติม http://bit.ly/2mwjQqd หรือโทร. 1749 ขอบคุณข้อมูลจาก : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) #terramore
ศุภาลัย คว้ารางวัล THAILAND TOP COMPANY AWARDS 2017 ศุภาลัย คว้ารางวัล ” THAILAND TOP COMPANY AWARDS 2017 “ ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) รับรางวัล THAILAND TOP COMPANY AWARDS 2017 ในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรางวัลดังกล่าวมอบให้แก่บริษัทที่มีศักยภาพในการดำเนินธุรกิจ มีหลักธรรมาภิบาล และความรับผิดชอบต่อสังคม โดยมี ศาสตราจารย์เกียรติคุณ นายแพทย์เกษม วัฒนชัย องคมนตรี เป็นผู้มอบรางวัล จัดโดยมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ร่วมกับ นิตยสาร Business+ ในเครือ เออาร์ไอพี ณ โรงแรม ดุสิตธานี เมื่อเร็วๆนี้ ขอบคุณข้อมูลจาก : บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) #terramore
วาเลอรี ออฟฟิศ เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานไฮเอนด์ หนึ่งเดียวบนเทพารักษ์แจกเบนซ์ SMPP รุกหนักปี 60 เล็งเปิดโครงการต่อเนื่องทั้งกทม.และนครพนม มูลค่ารวม 1,245 ล้านบาท เอสเอ็ม พรอพเพอร์ พลัส เล่นแรง !! จัดหนักส่งแคมเปญหรู จองโครงการวาเลอรี ออฟฟิศ เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานไฮเอนด์-แห่งแรกแห่งเดียวบนเทพารักษ์ รับ BENZ รุ่น E220D EXECUTIVE ไปขับฟรี หรือเปลี่ยนเป็นส่วนลดเงินสดมูลค่าสูงถึง 3,000,000 บาท สิ้นสุดแคมเปญภายใน 31 มีนาคมนี้ เดินหน้าเต็มสูบ เปิดโครงการเฟสต่อเนื่อง พร้อมรุกสู่ภูมิภาคเปิดบ้านเดี่ยว และคอนโดที่นครพนม-จังหวัดส่งเสริมการค้าเศรษฐกิจชายแดน นายเอกรัฐ จำปา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสเอ็ม พรอพเพอร์ พลัส จำกัด (SMPP) กล่าวว่า ” ภายหลังจากการเปิดตัวโครงการปลายปีที่ผ่านมา ขณะนี้ โครงการวาเลอรี ออฟฟิศเซ็นเตอร์ เทพารักษ์ (Valerie Office Center Thepharak) อาคารสำนักงานไฮเอนด์แห่งแรกแห่งเดียวบนถนนเทพารักษ์ ได้จัดแคมเปญส่งเสริมการขาย คือ รับฟรีรถ BENZ รุ่น E220D EXECUTIVE 1 […]
ตอบโจทย์กับสิ่งที่มองหาเช่า คอนโดสุขุมวิท อย่างไรให้คุ้มค่า แน่นอนว่าใครหลายคนล้วนต่างอยากมีบ้าน มีคอนโดเป็นของตัวเองด้วยกันทั้งนั้น แต่ด้วยเหตุผลนานัปการที่อาจจะยังทำให้คุณไม่สามารถมีสิ่งเหล่านั้นได้ อาจด้วยเรื่องของความไม่พร้อม หรือการที่เป็นคนต้องเปลี่ยนที่อยู่ไปๆ มาๆ จะซื้อไว้ก็กลัวจะเสียเปล่า การเช่าคอนโดจึงเป็นทางเลือกใหม่สำหรับคนในยุคปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งการเช่า คอนโดสุขุมวิท ที่วันนี้เราจะนำเทคนิคการเลือกเช่าคอนโดย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทว่าต้องดูอะไรบ้างถึงจะคุ้มค่ากับเงินที่เราต้องจ่ายไปในทุกๆ เดือน ไปดูกันว่าเทคนิคเหล่านี้จะช่วยคุณได้อย่างไร และมีอะไรบ้าง ความมั่นใจต้องมาก่อน การเช่าคอนโดสุขุมวิทนั้นเป็นเรื่องที่คุณควรใช้ความมั่นใจเป็นอย่างสูง มั่นใจในที่นี้หมายถึง มั่นใจว่าคุณจะอยู่ที่นี่ไปในระยะยาวอย่างน้อย 1 ปีเพื่อไม่ให้สูญเสียเงินไปเปล่าๆ กับค่าประกัน ที่ว่าต้องมั่นใจนั้นเพราะหลายคนเมื่อเช่าคอนโดสุขุมวิทไปสักพัก กลับต้องย้ายไปทำงานนอกเมืองบ้าง หรือมีเหตุให้ต้องย้ายไปอยู่ที่อื่นบ้าง ก็จะสูญเสียเงินประกันไปโดยเปล่าประโยชน์ เพราะตามหลักการแล้วเงินประกันที่เราจ่ายไปในตอนแรก ล่วงหน้า 2-3 เดือนก็แล้วแต่ตามตกลง จะได้คืนก็ต่อเมื่อเราอาศัยอยู่ที่นั่นครบ 1 ปี และอีกสิ่งหนึ่งที่ต้องมั่นใจในการเช่าคอนโดสุขุมวิทนั้นคือ “เงิน” เพราะต้องยอมรับว่าสุขุมวิทคือย่านธุรกิจของประเทศ ดังนั้นค่าเช่าก็อาจจะสูงกว่านอกเมืองสักหน่อย ดูห้องจริงอย่างละเอียด เมื่อถึงวันนัดเข้าไปดูห้อง แล้วคุณค่อนข้างมั่นใจแล้วว่าอยากได้ห้องนี้เป็นที่พัก ให้คุณสำรวจรอบห้องให้ทั่ว รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ และของใช้ต่างๆ ว่าอยู่ในสภาพไหน มีอะไรที่เสียบ้างหรือเปล่า ลองเข้าไปในห้องน้ำดูชักโครก เปิดก๊อกน้ำทุกอัน เปิดฝักบัว หากมีเครื่องใช้ไฟฟ้าก็ควรเช็คให้แน่ใจว่ายังอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน 100% หากพบว่าอะไรชำรุดหรือไม่พร้อมรับการใช้งานให้รีบแจ้งเจ้าของ หรือผู้ให้เช่าปรับปรุงทันที เท่านี้การเช่าคอนโดสุขุมวิทของคุณก็จะได้ห้องที่มีคุณภาพที่ดีตามต้องการแล้ว ยอมเสียเวลาอ่านสัญญาให้ละเอียด สัญญาเช่าเป็นเรื่องที่คนส่วนมากมักขี้เกรียจ และละเลยที่จะอ่านให้ละเอียด […]
บ้านภูมิเวท ใช้ พลังแห่งดนตรีบำบัด เยียวยาบาดแผลในหัวใจเด็กชาย “ดนตรี” มีพลังบางอย่างที่สามารถพาเราเข้าไปสู่โลกของมันได้โดยที่เราไม่รู้ตัว ถ้าไม่เชื่อก็ลองหยิบหูฟังขึ้นมาแล้วเปิดเพลงโปรดฟัง ปล่อยใจให้ดำดิ่งไปกับโลกของดนตรี เราจะสามารถรู้สึกได้ทันทีว่า สมองที่เต็มไปด้วยความคิดอันยุ่งเหยิงกลับเงียบลง จิตใจฟุ้งซ่านสงบขึ้น โลกที่วุ่นวายหยุดนิ่ง นี่คือพลังแห่งดนตรีที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของร่างกาย จิตใจ และการทำงานของสมอง เมื่อมนุษย์ค้นพบพลังมหัศจรรย์นี้ จึงเกิดขึ้นมาเป็นศาสตร์แห่งการรักษาด้วย “ดนตรีบำบัด” และวิธีการรักษาแบบสุนทรีย์นี้เอง ก็ได้มาถึง ณ สถานที่ที่เหมาะสมที่สุด บ้านภูมิเวท หรือชื่อเต็มว่าสถานแรกรับเด็กชายบ้านปากเกร็ด ด้วยการสนับสนุนด้านงบประมาณของ เรสเตอร์ (RESTER) ผู้นำธุรกิจเก้าอี้นวดเพื่อสุขภาพ เพื่อผลักดันให้สร้างห้องดนตรีบำบัดเพื่อฟื้นฟูสภาพจิตใจเด็กๆ ที่ได้รับการทำร้ายกว่า 100 ชีวิตในสถานสงเคราะห์แห่งนี้ คุณดำรงค์ พิณคุณ ประธานบริหาร เรสเตอร์ กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า “จากงานวิจัยพบว่า พลังแห่งดนตรีจะช่วยปรับสภาพจิตใจให้อยู่ในภาวะสมดุล และเพิ่มมุมมองในเชิงบวก สร้างสมาธิ รวมทั้งยังสามารถพัฒนาทักษะและกระบวนการเรียนรู้ของสมองในด้านต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ความจำ การเคลื่อนไหว การสื่อสาร การใช้ภาษา ประสาทสัมผัส และทักษะสังคม นอกจากนี้ดนตรีบำบัดยังช่วยปรับลดพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมต่างๆ รวมทั้งลดระดับความเครียดและความกังวลลงอีกด้วย เราเห็นความสำคัญตรงนี้จึงริเริ่มสมทบทุนสนับสนุนการสร้างห้องดนตรีบำบัดในบ้านภูมิเวทเพื่อเป็นส่วนช่วยในกระบวนการบำบัดสภาพจิตใจ ตลอดจนคืนรอยยิ้มให้กับเด็กๆ ในบ้านภูมิเวททุกคนได้เป็นอย่างดี” ด้าน คุณมิ้ง […]
คริสตัล ลากูนส์ ร่วมเป็นหนึ่งในงานประกาศรางวัล ไทยแลนด์พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ ของพร็อพเพอร์ตี้กูรู ที่จัดขึ้นเป็นครั้งที่12 คริสตัล ลากูนส์ บริษัทนวัตกรรมน้ำข้ามชาติที่ได้รับการยกย่องให้เป็น “สิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำของโลก” ประกาศการมีส่วนร่วมอย่างต่อเนื่องในฐานะผู้สนับสนุนร่วมใน งาน “ ไทยแลนด์พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่12 ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นรางวัลเกียรติยศของนักพัฒนาและโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ณ แถลงข่าวงานประกาศรางวัลที่จัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ คำบรรยายภาพ: มร. ไฮเม่ ริเวร่า ผู้อำนวยการภูมิภาคในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ บริษัท คริสตัล ลากูนส์ ร่วมแถลงการและกล่าวถึงการสนับสนุนของคริสตัล ลากูนส์ ในงานประกาศรางวัล “ไทยแลนด์พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่ 12 ของพร็อพเพอร์ตี้กูรู โดยครั้งนี้ มีรางวัลกว่า 30 รางวัลซึ่งจะมอบให้แก่เลห่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่น และรวมถึงโครงการต่างๆ ในตลาดตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแถบจังหวัดกรุงเทพฯ ภูเก็ต หัวหิน เชียงใหม่ สมุย พังงาหรือกระบี่ และชายฝั่งทะเลภาคตะวันออก ซึ่งในปีนี้มีการเพิ่มจังหวัดสงขลา ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และการออกแบบแบบสากลเข้ามาด้วย “ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เราได้เป็นพันธมิตรกับไทยแลนด์พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ และเข้าร่วมในงานประกาศรางวัลทั่วภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เรามีเป้าหมายที่จะพัฒนาธุรกิจของเราให้เติบโตขึ้นและได้ร่วมงานกับนักพัฒนาทั้ง 20 ท่านที่เข้าร่วมงานนี้ ถือเป็นโอกาสอันดีของเราที่จะสร้างเครือข่ายพันธมิตรกับนักพัฒนาในวงการอสังหาริมทรัพย์ และพวกเราก็หวังที่จะรักษาความสัมพันธ์ที่ดีนี้ต่อไปในอนาคต” […]

Hot Topics

10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
 เงินคือทำเล ทำเลคือเงิน โละขายสถานทูตออสเตรเลีย 7 ไร่ 6 พันล้าน ไข่แดงย่านสาทร เงินคือทำเล ทำเลคือเงิน โละขายสถานทูตออสเตรเลีย 7 ไร่ 6 พันล้าน ไข่แดงย่านสาทร โดย เลดี้ สมหวิว เมื่อเศรษฐกิจโตต่ำแบบเฉื่อยๆ เงินหมุนทั่วโลกไม่คล่องมือเหมือนหลายปีก่อน "ที่ดิน" จึงเป็นทรัพย์สินอันมีค่ามากสุดในยามนี้ เทียบเท่า ได้กำเงินสดไว้ในมือ เหมือนใบหุ้นที่รอวันพ้นดอย ล่าสุด ( 21 มีนาคม 2560 ) วงการอสังหาริมทรัพย์ต่างอ้าปากร้องซี้ดๆ อีกครั้ง เมื่อสถานทูตออสเตรเลีย ประกาศโ
พ.ร.บ.ภาษีสรรพสามิตฉบับใหม่  รีดเพิ่ม "สิงห์อมควัน" อ่วม ขึ้นมวนละ 5 บ. "ลงอ่าง" ขึ้นรอบละพัน พ.ร.บ.ภาษีสรรพสามิตฉบับใหม่ รีดเพิ่ม "สิงห์อมควัน" อ่วม ขึ้นมวนละ 5 บ. "ลงอ่าง" ขึ้นรอบละพัน ราชกิจจานุเบกษา ลงประกาศ พ.ร.บ.ภาษีสรรพสามิตฉบับใหม่ คาดบังคับใช้เดือน ก.ย. กำหนดเพดานในอนาคต 20 ปี บุหรี่ขยับ 5 บาทต่อมวน สุราแช่ ชนิดเบียร์/ไวน์ หน่วยละ 3,000 บาทต่อปริมาณหนึ่งลิตร ส่วนสถานอาบน้ำหรืออบตัวและนวด หน่วยละ 1,000 บาทต่อรอบ อธิบดีรีบออกมาแจง จัดเก็บจริงไม่สูงตามกฎหมายแม่ หวั่นโลกออนไลน์
4 เคล็ดลับ “กู้เงินสร้างบ้าน” ผ่านฉลุย 4 เคล็ดลับ “กู้เงินสร้างบ้าน” ผ่านฉลุย การเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือจะสร้างบ้าน น้อยคนนักที่จะทำด้วยเงินสดเต็มจำนวน แต่อย่างน้อย ๆ ก็คงต้องมีเงินสักก้อนนึง เพื่อเป็นเงินดาวน์ หรือ สำรองในการใช้จ่ายเบื้องต้น สำหรับใครไม่พร้อมเรื่องเงินทุนในการปลูกสร้างบ้าน ย่อมมีความจำเป็นในการยื่นขอสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ เพื่อนำมาเป็นทุนใ
5 สูตร คิดบวก 5 สูตร คิดบวก ความคิดในแง่บวกจะช่วยให้สมองแจ่มใส ไม่เคร่งเครียด มองชีวิตและโลกอย่างมีความหวัง มีกำลังใจ และเป็นสุขใจ แม้ยามเกิดปัญหา ใจอันโปร่งเบาสบายก็มีกำลังมีเรี่ยวแรงที่จะแก้ไขอุปสรรคทั้งหลายให้ผ่านพ้นไปด้วยดี ส่งผลให้ผู้ที่คิดบวกประสบความสุขความสำเร็จในชีวิต 1.ให้ความสำคัญกับความรู้สึกด้านบวก พูดคุ
.
Close