การลงทุนหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ตอนที่ 2)
SHARE :

755 views

4/10/2015

Recommended

10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED จะดีแค่ไหนถ้ามี condo สักห้อง ตอบโจทย์การใช้ชีวิต เหมาะกับการเก็งกำไรบนทำเลสุดคุ้ม หรือจะอยู่อาศัยก็ดี โดยเฉพาะ Kave condo ที่ได้รับการอนุมัติ EIA เป็นที่เรียร้อยแล้ว ดาวรุ่งมาแรงในย่าน “รังสิต” ปัจจุบันย่านรังสิตไม่ได้เป็นเรื่องเกษตรกรรมอีกแล้ว แต่พลิกโฉมพื้นที่สำคัญในภาคอุตสาหกรรม แหล่งค่าส่งบริการ ขนาดใหญ่รวมทั้งสถานศึกษาชั้นนำระดับแนวหน้า เหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยและน่าลงทุนอย่างยิ่ง เพราะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อคมนาคมที่สำคัญระหว่างเมืองหลวงและรอบนอกที่น่าจับตา มาดูกันว่าเหตุผลใดทำไม Kave condo ถึงน่าจับจอง พื้นที่โดยรอบโครงการ Kave Condo 10 ข้อดี Kave Condo #terraads ตลาดแหล่งงาน ใกล้นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ถือเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ เป็นแหล่งรวมคนทำงานตั้งแต่ระดับบริหารไปจนถึงแรงงานหลายหมื่นคน ใกล้แหล่งการศึกษา โซนรังสิต ถือเป็นแห่งรวมมหาวิทยาลัยชั้นนำไม่ว่าจะเป็น มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และมหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์ แหล่งรวมนักศึกษาและบุคลากรนับหมื่นคน โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ใกล้เพียงแค่เดินข้ามสะพานลอย ก็จะถึง ม.กรุงเทพ ถือว่าสะดวกสบาย เหมาะกับการลงทุนอย่างยิ่ง […]

มหกรรมอสังหาฯ เพื่อการลงทุน Hot Yield Property-Best Offer Convention and Expo ครั้งแรกในเมืองไทยที่รวบรวมโครงการ อสังหาฯ น่าลงทุน จากทั่วประเทศ #terraadsสำหรับนักลงทุนไม่ควรพลาดกับเงื่อนไข *ผลตอบแทน Guarantee ค่าเช่า 4-8% *การประมูลทรัพย์ราคาพิเศษสุด *พร้อมงานสัมมนาเคล็ดลับการลงทุนตลอดงาน AREA ร่วมกับ Springnews วันที่16-18 กันยายน 60 ณ ไบเทคบางนา ลงทะเบียนเข้าชมงาน “ฟรี” หรือสนใจร่วมออกบูธ ติดต่อ 089-4427333 “ด่วน” ขอบคุณข้อมูลจาก www.area.co.th #terramore

ณุศา ศรีราชา เปิดมุมมองใหม่บนทำเลสุดฮิต “ศรีราชา” ภายใต้การออกแบบ ZEN เริ่มต้น 3.2 ล้านบาท* พร้อมการันตีผลตอบแทนสูงสุด 9.5 % นาน 6ปี*” Advertorial “ศรีราชา” อีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากอำเภอศรีราชาเป็นเมืองหลัก ทางด้านอุตสาหกรรมและการค้าขายของภาคตะวันออก มีการก่อตั้งท่าเรือแหลมฉบังซึ่งเป็นท่าเรือพาณิชย์สำคัญขนาดใหญ่ของประเทศไทยและมีนิคมอุตสาหกรรมมากมาย เช่น แหลมฉบัง, ปิ่นทอง, เหมราช, บ่อวิน, อมตะซิตี้ และอีสเทิร์นซีบอร์ด เป็นต้น ทำให้บริเวณนี้ยังคงมีการเติบโตอยู่อีกมาก นอกจากนี้ทำเลนี้ยังเป็นทำเลสุดฮิตสำหรับคนญี่ปุ่นเนื่องจากอยู่ติดกับทะเล และมีแนวภูเขาทำให้ได้วิวทิวทัศน์ธรรมชาติอันงดงาม เปรียบเสมือนเมืองโยโกฮามา ซึ่งเป็นเมืองท่าเรือแห่งแรกที่ทั่วโลกรู้จักญี่ปุ่น ถึงขนาดที่บริเวณศรีราชานั้นมี Community Mall สไตล์ญี่ปุ่น สำหรับรองรับคนญี่ปุ่นที่ชื่อ J Park ศรีราชา ขึ้นมาเลยทีเดียว #terraads สำหรับการก่อสร้างนั้น เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ควรใส่ใจในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ ในหลายๆครั้งการก่อสร้างที่ไม่มีคุณภาพมากพอ ทำให้เราต้องเสียเงินและเวลาเพิ่มเติมในการแก้ไขการก่อสร้างเพิ่มและยังได้ทิวทัศน์หรือคุณประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่มากพอ การก่อสร้างที่ดีจึงต้องมีการใส่ใจในทุกรายละเอียดเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ประโยชน์สูงสุดและยังทำให้โครงการเป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวาง และที่สำคัญควรผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือที่รู้จักในชื่อ EIA ซึ่งเป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ เพราะฉะนั้นถ้าโครงการไหนผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการพิจารณาผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA Approved แล้วนั้น […]

บทความโดย ดร.ธนภูมิ ดำรักษ์, CFA.

การประเมินมูลค่าของหุ้นในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องประเมินปัจจัยเชิงคุณภาพและใช้ตัวเลขในเชิงปริมาณ เพื่อตรวจสอบว่าสิ่งที่เราคิดนั้นเป็นจริงหรือไม่ รวมทั้งจะต้องลงพื้นที่ (ไปดูโครงการจริง) เพื่อหาข้อมูลภาคสนาม และต้องหาข้อมูลทั้งโครงการที่กำลังดำเนินการขายอยู่และที่จะเปิดขายในอนาคตด้วย

บทความตอนแรก : การลงทุนในหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตอนที่ 1 (คลิ๊ก)

การลงทุนหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ตอนที่ 1)
บริษัทในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อาจจะหมายถึงบริษัทที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเช่นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียมหรืออาจจะหมายรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นอาคารสำนักงาน โกดัง หรือนิคมอุตสาหกรรม โดยในบทความนี้เราจะพิจารณาเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยเท่านั้น

ปัจจัยเชิงคุณภาพที่ต้องพิจารณา

1. บริษัทมีความสามารถในการสร้างผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ของลูกค้าในกลุ่มเป้าหมายได้หรือไม่ ซึ่งหมายรวมถึงการเลือกซื้อที่ดินที่มีศักยภาพในราคาที่เหมาะสม การเลือกและออกแบบผลิตภัณฑ์ให้ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อ ข้อนี้อาจจะสังเกตได้จากเวลาที่บริษัทเปิดโครงการใหม่แล้วสามารถขายสินค้าได้ในเวลาไม่นานนัก

2. แบรนด์เป็นที่ยอมรับของผู้บริโภค

3. มีทีมขายที่มีประสิทธิภาพ

4. สามารถบริหารงานก่อสร้างได้ดี โครงการเสร็จทันตามที่กำหนดและสามารถควบคุมต้นทุนการก่อสร้างได้

ปัจจัยเชิงปริมาณที่ต้องพิจารณา (หมายเหตุ : ข้อมูลที่ใช้ประกอบเป็นข้อมูลในอดีต)

1. รายได้ (Revenue) ในอดีตและประมาณการรายได้ในอนาคต เพื่อดูว่าในอดีต บริษัทนี้มีความสามารถในการพัฒนาโครงการและขายได้ดีหรือไม่ รายได้ควรมีความสม่ำเสมอและมีการเติบโต อย่างไรก็ตามควรประเมินรายได้ในอนาคตด้วย ว่ามีโครงการใดที่กำลังขายอยู่ หรือกำลังจะเปิดขายในอนาคต รายได้ที่จะรับรู้น่าจะเป็นเท่าไหร่

2. อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) กำไรขั้นต้นคือรายได้จากการขายลบด้วยต้นทุนสินค้า (Cost of goods sold) ซึ่งในกรณีนี้ก็คือต้นทุนที่ดิน ค่าวัสดุก่อสร้าง และค่าจ้างแรงงานในการก่อสร้าง โดยยังไม่รวมต้นทุนในการทำการขาย (เช่นงบการตลาดต่างๆ) เมื่อนำกำไรขั้นต้นหารด้วยรายได้จะได้อัตรากำไรขั้นต้น ตัวเลขนี้จะบอกเราได้ว่าบริษัทสามารถขายสินค้าโดยบวกกำไร (Mark-up) ได้มากน้อยแค่ไหน ซึ่งถ้ามีอัตรากำไรขั้นต้นสูง แสดงว่าบริษัทมีอำนาจต่อรองกับลูกค้าทำให้สามารถตั้งราคาสูงได้ และ/หรือบริษัทสามารถคุมต้นทุนก่อสร้างได้ดีทำให้มีอัตรากำไรสูง

3. กำไรสุทธิและอัตรากำไรสุทธิ (Net Profit Margin) เมื่อนำกำไรขั้นต้น มาลบด้วยค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร (SG&A) จะได้เป็นกำไรสุทธิ นำกำไรสุทธิหารด้วยรายได้จะได้อัตรากำไรสุทธิ ตัวเลขนี้บอกว่าหลังจากหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว เหลือเป็นกำไรเท่าไหร่เมื่อเทียบเป็นสัดส่วนของยอดขาย บริษัทที่ดีจะต้องมีอัตรากำไรสุทธิที่สูงพอควร แต่เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการขายกับรายได้อาจรับรู้ในเวลาที่ไม่ตรงกัน (เช่นโครงการคอนโดมิเนียมที่ต้องขายก่อน ส่วนการรับรู้รายได้จะทำเมื่อโครงการสร้างเสร็จซึ่งอาจจะกินเวลา 2-3 ปี) ทำให้ในบางครั้งการดูอัตรากำไรสุทธิจากตัวเลขทางบัญชีอาจจะไม่ค่อยตรงกับความเป็นจริงมากนัก ในการประเมินมูลค่าอาจจะต้องพยายามปรับรายได้รายจ่ายเพื่อชดเชยตรงจุดนี้ หรือใช้ค่าเฉลี่ยของอัตรากำไรสุทธิเพื่อชดเชยความผันผวนในระยะสั้น

4. Asset Turnover (Sales/Asset) บริษัทสามารถสร้างยอดขายได้เร็วหรือไม่เมื่อเทียบกับทรัพย์สินที่มี บริษัทที่ดีควรจะสามารถสร้างยอดขายได้มากโดยที่ไม่ต้องใช้ทรัพย์สินมาก (Asset Turnover สูง = ดี) เช่นกระบวนการตั้งแต่ซื้อที่ดิน ขายโครงการ ก่อสร้าง และโอน นั้นใช้เวลานานหรือไม่ ถ้านานบริษัทจะมีสินทรัพย์รอขาย (Inventory) มากทำให้มีต้นทุนทางการเงิน (ดอกเบี้ย) สูงขึ้น และสิ้นเปลืองทรัพยากรต่างๆของบริษัททั้งเวลาทำงานของพนักงานและงบการตลาด

5. ที่ดินที่รอการพัฒนา (Land Bank) บางบริษัทอาจจะมีที่ดินที่ซื้อเอาไว้แต่ยังไม่ได้นำมาพัฒนา ซึ่งอาจจะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นมาก ทำให้เมื่อพัฒนาแล้วขายได้ราคาสูง แต่ต้นทุนต่ำ (เนื่องจากซื้อไว้นาน) เวลาประเมินควรใช้ราคาประเมินในปัจจุบัน และเวลาประเมินมูลค่าหุ้นต้องให้มูลค่ากับสินทรัพย์ที่มีอยู่ด้วย

6. สินทรัพย์อื่น (เช่นอาคารให้เช่า หรือเงินลงทุนในบริษัทร่วม ที่ไม่เกี่ยวกับธุรกิจหลัก)

เมื่อเราทราบถึงปัจจัยต่างๆที่มีผลต่อมูลค่าหุ้นแล้ว ในบทความต่อไปจะกล่าวถึงวิธีการประเมินมูลค่าแบบคร่าวๆ

ดร.ธนภูมิ ดำรักษ์, CFA.

บทความโดย เทอร์ร่า บีเคเค ดร.ธนภูมิ ดำรักษ์, CFA.
Email : tanapoom@uchicago.edu

บทความโดย TerraBKK คลังความรู้สู่การลงทุนเพิ่มความมั่งคั่ง
ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

ที่ดินติดถนนหมู่บ้าน2ด้าน และติดลำเหมือง 2 ด้าน น้ำไหลผ่านทั้งปี ขาย 1,250,000 บาท
(ขาย) คอนโดใหม่ พร้อมเข้าอยู่ ภูเก็ต ขาย 1,450,000 บาท
โครงการ Ideo S93 ขาย 130,000 บาท/ตร.ม.
(ให้เช่า) บ้านแฝด พร้อมอยู่ ตกแต่งครบ ปราณบุรี V Pran 2 เช่า 9,500 บาท/เดือน

Result of 15 + 25 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

อสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นสินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่มีมูลค่าค่อนข้างสูงมากเมื่อเทียบกับสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ ทำให้การตัดสินใจที่จะ “ซื้อเพื่อการลงทุน” หรือ “ซื้อเพื่ออยู่อาศัย” ต้องผ่านการไตร่ตรองเป็นอย่างดีเสียก่อน บางคนอาจจะใช้เวลาทั้งชีวิตในการหาเงินหาทองเพื่อผ่อนอสังหาริมทรัพย์ให้ตัวเอง แต่คนส่วนใหญ่ก็ยังขาดความรู้และยังมีข้อสงสัยถึงแนวทางและรูปแบบวิธีเพื่อให้การตัดสินใจในการซื้อหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีประสิทธิภาพสูงที่สุด วันนี้ TerraBKK Research จึงได้หยิบยกเรื่อง วิธี “ลงพื้นที่สำรวจอสังหาริมทรัพย์”ก่อนการตัดสินใจเพื่อให้เหล่าบรรดาแฟนคลับ TerraBKK รวมถึงบุคคลทั่วไปสามารถเรียนรู้แล้วสามารถนำวิธีเหล่านี้ไปใช้ให้เกิดประโยชน์ในการตัดสินใจเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ของตัวท่านเองให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุด จะมีวิธีอะไรบ้างเราไปเริ่มต้นกันได้เลย สิ่งที่ต้องรู้ก่อนการจำลงพื้นที่สำรวจ ได้แก่ 1. ชอบทำเลไหน (Location) สิ่งที่เริ่มต้นและสำคัญที่สุดของอสังหาริมทรัพย์คือ เราจะเลือกลงหลักปักฐานหรือเลือกที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ตรงตำแหน่งไหน การเลือกตำแหน่งที่ตั้งขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของเราว่าจะซื้อเพื่อ“อยู่อาศัยจริง” หรือซื้อเพื่อ “การลงทุน” ซึ่ง 2 ประเด็นนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ไปถึงเป้าหมายที่แตกต่างกัน การซื้ออยู่อาศัยจริง จะเป็นการซื้อเพื่อความสะดวกในการเดินทาง เพื่อสร้างครอบครัว หรือคุ้นเคยกับทำเลที่อยู่อาศัยในบริเวณนั้น แต่การซื้อเพื่อการลงทุนเราจะสนใจว่าเราจะทำอย่างไรให้มีค่าเช่าสูงๆ มีการเพิ่มขึ้นของราคาทรัพย์สูงๆ ( Rent Growth & Appreciation) เพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงที่สุด ทำให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนต้องใช้ประสบการณ์การมองทำเลเข้ามาประกอบด้วยไม่ว่าจะเป็นข้อมูลทาง โครงสร้างพื้นฐานของรัฐ การลงทุนของภาคเอกชน และ Mega Project ต่างๆที่จะเข้ามาสร้าง Value Added ให้กับอสังหาริมทรัพย์ของเรา ยิ่งไปกว่านั้นถ้าเราสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณลักษณะให้เราสามารถอยู่อาศัยจริงได้และสามารถนำไปลงทุนในอนาคตจากมูลค่าที่เติบโตอย่างรวดเร็วก็จะเป็นอะไรที่ดียิ่งขึ้นไปอีก 2. ผ่อนได้เท่าไร (Installment) หลังจากที่เราได้ทำเลที่ตั้งที่เราชอบแล้วเราก็ต้องประเมินตัวเองก่อนว่าเรามีความสามารถในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากน้อยขนาดไหน โดยดูจากความสามารถในการผ่อนชำระเงินกับทางธนาคาร เมื่อเรารู้ว่าสามารถผ่อนได้เท่าไรก็จะรู้ได้ว่าควรจะซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกินเท่าไร สามารถคำนวณสินเชื่อได้ที่ : คำนวณสินเชื่อ (คลิ๊ก) 3. พอใจที่จะอยู่ห้องขนาดเท่าไร (Size) ในกรณีนี้ขอยกตัวอย่างเป็นคอนโดมิเนียมเพื่อให้ง่ายต่อการเข้าใจ (บ้านเดี่ยว ทาวนเฮ้าส์ก็ลักษณะเดียวกัน)จากสองประเด็นข้างต้น เรารู้ทำเล รู้ราคาแล้ว คราวนี้เรามาเลือก ขนาดว่าเราจะอยู่ห้องขนาดเท่าไร ที่เรารู้สึกว่าเหมาะกับเราที่สุด ด้วยการพิจารณาจากสถานะปัจจุบันก็ได้เช่น โสด, แต่งงานแล้ว, มีลูก, ไม่มีลูก, พ่อแม่อยู่ด้วยหรือไม่ เป็นต้น โดยแต่ละสถานะจะมีความจำเป็นที่จะต้องเลือกห้องขนาดเล็ก ใหญ่แตกต่างกันไป เพื่อเท่านี้เราก็สามารถเลือกขนาดพื้นที่ใช้สอยของอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะกับความเป็นอยู่ของตัวเราเองได้แล้ว เมื่อเราได้ spec ต่างๆครับทั้งหมดแล้วขั้นตอนต่อไป คือ การลงพื้นที่สำรวจเพื่อคนหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับเรา 1. บริเวณที่เราสนใจโครงการมีอะไรบ้าง ขั้นแรกคือ เราต้องรวบรวมโครงการต่างๆที่ตรงกับสิ่งที่เราต้องการมาให้ได้มากที่สุด โครงการที่ไม่ตรงกับที่เราต้องการก็ไม่ต้องนำมาใส่เพราะจะทำให้เราสับสน แล้วจัดทำขึ้นมาเป็นตารางเพื่อนำทุกๆโครงการมาเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของแต่ละโครงการ สมัยนี้ข้อมูลข่าวสารต่างๆสามารถสืบค้นได้อย่างง่ายผ่านทางอินเทอร์เน็ตซึ่งง่ายกว่าสมัยก่อนมาก ข้อมูลที่เราควรนำมาพิจารณาและควรเก็บข้อมูลเพื่อใช้ในการเปรียบเทียบ ได้แก่ ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ นำตำแหน่งโครงการต่างๆ Plot ลงบนแผนที่อันเดียวกันเพื่อให้ง่านต่อการเปรียบเทียบถึงความได้เปรียบเสียเปรียบของทำเลที่ตั้งโครงการ จะทำให้เราเห็นภาพรวมต่างๆชัดเจนขึ้น ขนาดที่ดินโครงการ (Land Size) นำมาเปรียบเทียบถึงความคุ้มค่าของราคาที่จ่ายไปกับที่ดินที่โครงการให้เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ แปลนห้อง (Room Layout) แต่ละโครงการ แต่ละบริษัทจะมีการออกแบบแปลนห้องและการใช้ประโยชน์ในแต่ละพื้นที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับประสบการณ์และความเอาใจใส่ของแต่ละโครงการไม่ว่าจะเป็น ตำแหน่งห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำ ประตูเข้าออกแต่ละห้อง การใช้ประโยชน์ในแต่ละพื้นที่ เราจึงต้องนำแปลนห้องแต่ละแบบมาเปรียบเทียบก่อนการตัดสินใจ ราคา (ต่อตารางเมตรสำหรับคอนโด) นำมาดูว่ารับได้หรือไม่กับระดับราคานี้ ถูกกว่าที่ควรจะเป็นหรือไม่เมื่อเทียบกว่าโครงการอื่นๆ ระยะห่างจากรถไฟฟ้า ยิ่งใกล้สถานีรถไฟฟ้ามากๆยิ่งดี จำนวนที่จอดรถ (%) ยิ่งจำนวนที่จอดรถมากยิ่งดี เราจะได้มีที่จอดรถไม่ต้องจอดซ้อนคันหรือแย่งที่จอดรถระหว่างลูกบ้านด้วยกันเอง จำนวนลิฟต์ต่อยูนิต คำนวณได้จากการนำ จำนวนยูนิตทั้งหมดตั้งหารด้วยจำนวนลิฟต์ทั้งหมด เพื่อดูว่าลิฟต์น้อยเกินไปหรือไม่เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตยิ่งมีค่าน้อยยิ่งดีแสดงว่าจะได้ไม้ต้องแย่งกันขึ้นลิฟท์ในเวลาเร่งด่วน วัสดุที่นำมาใช้ตกแต่งภายใน เปรียบเทียบว่าแต่ละโครงการใช้วัสดุเกรดอะไรดีหรือไม่ ความสูงจากพื้นถึงฝ้า (Floor to Ceiling) ยิ่งมากยิ่งดี ถ้าให้ดีควรจะ 2.6-2.7 เมตรขึ้นไป ห้องเปล่า /Fully Fited /Fully Furnished ค่าส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ทางโครงการมีให้ ได้แก่ สระว่ายน้ำ Fitness Sauna สวนหย่อม Security System อื่นๆ 2. สำรวจค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์บริเวณนั้น (Rent) นำแต่ละโครงการที่เราสำรวจมาดูว่ามีอัตราค่าเช่าเท่าไรต่อเดือนแล้วนำมาหาว่าเราสามารถได้ผลตอบแทนเท่าไรต่อปีเมื่อหักลบต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมดออกแล้วเพื่อนำมาเปรียบเทียบว่าแต่ละโครงการให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าต่อการตัดสินใจลงทุนหรือไม่ และโครงการไหนให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด เราสามารถหาข้อมูลเหล่านนี้ได้จากการประการขายตามเว็บไซต์ต่าง เมื่อได้ข้อมูลมาอาจจะโทรไปสอบถามรายละเอียดคร่าวๆเพื่อเก็บข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติม 3. สำรวจอัตราว่างของโครงการนั้น (Vacancy Rate) อัตราว่างถือเป็นปัจจัยสำคัญของการลงทุนคอนโดมิเนียมเพื่อดูว่าอสังหาริมทรัพย์ในทำเลนั้น หรือโครงการนั้นมีศักยภาพมากน้อยขนาดไหน Over Supply หรือไม่ ถ้ามีอัตราว่างเยอะแสดงว่าปล่อยเช่าไม่ดีอาจจะมีสาเหตุมาจากโครงการนั้นเก่าเกินไป หรืออยู่ในทำเลที่ไม่ได้เป็นที่ต้องการของผู้เช่า หรือมีโครงการที่สามารถทดแทนกันได้มากเกินไปจนทำให้ไม่ต้องเช่าโครงการนี้ไปเช่าโครงการอื่นทดแทนได้ จำไว้ว่า Vacancy Rate ต้องต่ำๆถึงจะดี การสำรวจอาจจะใช้การโทรสอบถามผู้ให้เช่าในโครงการหรือ Agency ว่าเปล่ามานานเท่าไรแล้วเพื่อให้ทราบจริงๆว่าตลาดย่านนี้ยังโอเคหรือไม่ จากข้อมูลทั้งหมดที่เรารวบรวมมาเราต้องนำมาเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย จุดดี จุดเด่นของโครงการว่าโครงการไหนจะเป็นสุดยอดโครงการที่น่าสนใจที่สุด โดยกลุ่มตัวอย่างที่เราทำการสำรวจอาจจะมีตั้งแต่ 5 โครงการขึ้นไปเพื่อให้ทราบถึงราคาที่เหมาะสมและสภาพตลาดที่แท้จริงบริเวณนั้นเป็นอย่างไร ทั้งหมดนี้ก็ขึ้นอยู่กับตัวเราแล้วว่าจะมีความมุ่งมั่นขนาดไหนที่จะให้การลงทุนของเราประสบความสำเร็จมากที่สุด TerraBKK ขอฝากไว้เพียงเท่านี้ - #tt บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore
กะเทาะแก่น “ออริจิ้น” แกร่งด้วยกลยุทธ์ Blue Ocean เน้นสร้างความประทับใจ ประกาศสู้ศึกพร้อมเข้าสู่ตลาดหลักทรัพย์อย่างภาคภูมิ เป็นอีกหนึ่งหน้าใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มาแรง สำหรับ “ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” ภายใต้การนำของ พีระพงศ์ จรูญเอก กรรมการบริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ค่ายผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่มีจุดเริ่มต้นมาจากสายงานบริหารการก่อสร้างและธุรกิจเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ที่คุ้นหูกันดีในย่าน “นอร์ธพาร์ค” (North park) ก่อนมาประสบความสำเร็จในการพัฒนาคอนโดมิเนียมโลว์ไลซ์ (row rise) ที่นำเอาเรื่องราวของลอนดอนมาร้อยเรียงในรูปแบบสถาปัตยกรรมอังกฤษ ยึดทำเลแบร์ริ่ง – บางนา #terraads ที่ผ่านมา ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เผชิญวิกฤติเศรษฐกิจมาสารพัดรูปแบบ ตั้งแต่วิกฤติการเมือง วิกฤติน้ำท่วม แต่ด้วยวิสัยทัศน์ของผู้บริหารที่แยกแยะสถานการณ์ว่านั่นคือ “ความจริง” หรือ “ปัญหา” กันแน่? และคิดบวกเสมอ ว่าในวิกฤติก็ยังมีโอกาสให้ไขว่ขว้าเสมอๆ จึงพาให้ค่ายอสังหาฯ เจ้านี้สามารถผ่านปัญหามาได้อย่างสวยงาม จากประสบการณ์ที่อยู่ในวงการนี้มาตลอด ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มีประสบการณ์ตรงในการเลือกและให้ความสำคัญกับการออกแบบห้องชุดที่ให้ความคุ้มค่าทั้งดีไซน์ วัสดุ ฟังก์ชั่น […]

เยี่ยมชมโครงการ

10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED 10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED จะดีแค่ไหนถ้ามี condo สักห้อง ตอบโจทย์การใช้ชีวิต เหมาะกับการเก็งกำไรบนทำเลสุดคุ้ม หรือจะอยู่อาศัยก็ดี โดยเฉพาะ Kave condo ที่ได้รับการอนุมัติ EIA เป็นที่เรียร้อยแล้ว ดาวรุ่งมาแรงในย่าน “รังสิต” ปัจจุบันย่านรังสิตไม่ได้เป็นเรื่องเกษตรกรรมอีกแล้ว แต่พลิกโฉมพื้นที่สำคัญในภาคอุตสาหกรรม แหล่งค่าส่งบริการ ขนาดใหญ่รวมทั้งสถานศึกษาชั้นนำระดับแนวหน้า เหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยและน่าลงทุนอย่างยิ่ง เพราะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อคมนาคมที่สำคัญระหว่างเมืองหลวงและรอบนอกที่น่าจับตา มาดูกันว่าเหตุผลใดทำไม Kave condo ถึงน่าจับจอง พื้นที่โดยรอบโครงการ Kave Condo 10 ข้อดี Kave Condo ตลาดแหล่งงาน ใกล้นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ถือเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ เป็นแหล่งรวมคนทำงานตั้งแต่ระดับบริหารไปจนถึงแรงงานหลายหมื่นคน ใกล้แหล่งการศึกษา โซนรังสิต ถือเป็นแห่งรวมมหาวิทยาลัยชั้นนำไม่ว่าจะเป็น มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และมหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์ แหล่งรวมนักศึกษาและบุคลากรนับหมื่นคน โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ใกล้เพียงแค่เดินข้ามสะพานลอย ก็จะถึง ม.กรุงเทพ ถือว่าสะดวกสบาย เหมาะกับการลงทุนอย่างยิ่ง […]
ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

ออริจิ้นชวนลูกบ้านมาฟินกับคอนเสิร์ตใหญ่ Origin Fin Fest Concert ออริจิ้นชวนลูกบ้านมาฟินกับคอนเสิร์ตใหญ่ Origin Fin Fest Concert กลับมาอีกครั้งกับเทศกาลความสนุกสุดฟินครั้งยิ่งใหญ่ ที่ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เนรมิต เพื่อสมาชิก Origin Family Club โดยเฉพาะ โดยปีนี้มาในรูปแบบงานเทศกาล Carnival ที่จะขนขบวนกิจกรรมสุดสนุกและศิลปินสุดฮอตที่จะปลุกความฟินให้สนั่น นำขบวนโดยแสตมป์ อภิวัชร์ หนุ่มตี๋เสียงใส มากความสามารถ พร้อมชวนทุกคนยิ้มหวานและโยกตาม ลิปตา สองหนุ่มอารมณ์ดี ที่มีดีกรีเพลงเพราะระดับ 11 ปีมารับประกัน และปิดท้ายขบวนความฟินกับสาวเซอร์สุดติสต์ ปาล์มมี่ ช่วยตอกย้ำความสนุกให้กับทุกคน สิทธิพิเศษนี้เฉพาะลูกบ้านของ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ที่โอนแล้วทั้งหมด 16 โครงการ เทศกาลความฟินนี้จัดขึ้นวันเสาร์ที่ 13 พฤษภาคม 2560 เวลา 17.00 น. เป็นต้นไป ณ เซ็นเตอร์ พ้อยท์ ลาซาล สุขุมวิท 105 (สถานีรถไฟฟ้าแบริ่ง ทางออกที่1) สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร. 020 […]
ปูนซีเมนต์ นครหลวง จับมือกับ เอ็นไอไอที เทคโนโลยีส์ สร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ เพื่อความพร้อมสำหรับอนาคต โดยใช้โมเดลใหม่เพื่อ ‘การพัฒนาด้านดิจิตอล’ กรุงเทพ (ประเทศไทย) 26 เมษายน 2560  - บริษัท ปูนซีเมนต์ นครหลวง จำกัด (มหาชน) (SCCC) หนึ่งในผู้ผลิต ปูนซีเมนต์ ชั้นนำของประเทศไทย ได้ร่วมเป็นพันธมิตรกับ บริษัท เอ็นไอไอที เทคโนโลยีส์ จำกัด (NSE: NIITTECH) ผู้ให้บริการด้านเทคโนโลยีสารสนเทศชั้นนำระดับโลก เพื่อร่วมกันวางโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศอันเป็นการเตรียมความพร้อมสำหรับอนาคต โดย เอ็นไอไอที เทคโนโลยีส์ได้ออกแบบ ให้บริการ และดูแลจัดการโครงสร้างพื้นฐานระบบคลาวด์ทั้งแบบส่วนตัวและสาธารณะเพื่อรองรับการพัฒนา และเติบโตด้านดิจิตอลเทคโนโลยีให้แก่ปูนซีเมนต์นครหลวง การพัฒนาและเติบโตด้านดิจิตอลเทคโนโลยีของกลุ่มบริษัทปูนซีเมนต์นครหลวงนั้น มีอินทรี ดิจิตอล ซึ่งเป็นบริษัทด้านดิจิตอลเทคโนโลยีในกลุ่มบริษัท ปูนซีเมนต์ นครหลวงได้ทำหน้าที่เป็นผู้ขับเคลื่อน โดยเริ่มต้นจากโครงการอินทรีสมาร์ท โดยโครงการนี้ได้นำระบบ SAP S4 HANA ที่ทันสมัยที่สุด นำมาใช้งานเป็นแห่งแรกในเอเชีย โดยระบบ SAP ดังกล่าวได้ติดตั้งลงโครงสร้างพื้นฐาน และดาต้าเซ็นเตอร์แบบคลาวด์ผสมผสานโดยใช้ชื่อว่า “INSEE DIGITAL Cloud Data Centre” โดยระบบโครงสร้างพื้นฐาน และดาต้าเซ็นเตอร์แบบคลาวด์ผสมผสานนี้สามารถดำเนินการติดตั้งได้สำเร็จเรียบร้อยอย่างรวดเร็วในระยะเวลา 6 เดือน […]
กรุงศรี คอนซูมเมอร์ คว้ารางวัล ‘Thailand ICT Excellence Awards 2017’ ตอกย้ำความเป็นองค์กรแห่งนวัตกรรม กรุงเทพฯ, 26 เมษายน 2560 – “องค์กรแห่งนวัตกรรม” : นางสาวสุวรรณา จักราวรวุธ (ที่ 2 จากซ้าย) ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ กรุงศรี คอนซูมเมอร์ รับรางวัล Thailand ICT Excellence Awards 2017 สาขาโครงการพัฒนากระบวนการหลักภายใน (Core Process Improvement Projects) จาก ดร. พิเชฐ ดุรงคเวโรจน์ (ซ้ายสุด) รัฐมนตรีว่าการกระทรวงดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคม ในงาน Thailand ICT Management Forum & Thailand ICT Excellence Awards 2017 จากโครงการ “Krungsri Disbursement System” ระบบจ่ายเงินรูปแบบใหม่ที่ใช้เทคโนโลยีพัฒนากระบวนการจ่ายเงินให้กับร้านค้าพันธมิตรซึ่งทำรายการขายสินค้าผ่านบัตรเครดิตของบริษัททุกหน้าบัตร รวมถึงการจัดส่งเอกสาร รายงานทางการเงิน และขั้นตอนการลงบัญชีบริษัท ช่วยลดกระบวนการทำงาน และค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและพัฒนาระบบในอนาคต ตอกย้ำความมุ่งมั่นของกรุงศรี […]
ลลิล ยกทัพผู้บริหาร สื่อมวลชน ร่วมทำความดี ในกิจกรรม ”ปลูกปะการังคืนระบบนิเวศน์ใต้ท้องทะเล” บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด(มหาชน) ผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จัดทัพพาสื่อมวลชน เยี่ยมชมโครงการ ลลิล ทาวน์ แลนซีโอ นอฟ พัทยา ที่มาพร้อมรูปแบบบ้านดีไซน์ใหม่ ทันสมัยมากยิ่งขึ้น ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภค และในปัจจุบัน ถือว่าการบุกตลาดของบริษัทฯ มีอย่างต่อเนื่องและครอบคลุมทุกเซกเมนต์ โดยที่ผ่านมาเปิดขายโครงการพัทยาเฟสแรกและสามารถปิดการขายได้ตามเป้าและจะเปิดเฟสสอง ในไตรมาส 2 นี้ ภายหลังการเยี่ยมชมโครงการดังกล่าว ยังได้ร่วมทำความดีกับกิจกรรม CSR “ปลูกปะการังเพื่อคืนระบบนิเวศน์ใต้ท้องทะเล” ที่ฐานทัพเรือสัตหีบ หาดนางรอง ต.สัตหีบ จ.ชลบุรี ในโอกาสนี้ได้รับเกียรติจาก คุณไชยยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ คุณณัฐ สง่าสงเคราะห์ กรรมการรองผู้จัดการใหญ่ และ คุณชูรัชฏ์ ชาครกุล กรรมการรองผู้จัดการใหญ่ นำขบวนผู้บริหาร บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ร่วมปลูกปะการัง อีกทั้งยังมอบเงินสมทบทุนให้กับโรงเรียน อาชีวพระมหาไถ่ พัทยาและกองทุนสวัสดิการหน่วยงานสงครามพิเศษทางเรือ ฐานทัพเรือสัตหีบ สำหรับโรงเรียนอาชีวพระมหาไถ่ถือเป็นโรงเรียนที่มีความสำคัญมากสำหรับผู้พิการในพัทยา ตั้งขึ้นเพื่อช่วยเหลือ […]
เผยโฉมเฟสแรก เมกะโปรเจกต์ที่ มัลดีฟส์ สิงห์ เอสเตท ลุยจับมือพันธมิตรระดับโลกเนรมิต World Destination สิงห์ เอสเตท ล่าสุดเนื้อหอมได้รับการทาบทามจาก Café Del Mar ผู้บริหารบีชคลับแนวหน้าของโลกจากเกาะ IBIZA อันโด่งดัง เติมเต็มเมกะโปรเจกต์ที่มัลดีฟส์ เพื่อให้ครบทุกมิติของการท่องเที่ยว ภายหลังได้พันธมิตรโรงแรมดังอย่าง ฮาร์ด ร็อค มาแล้วก่อนหน้านี้ โดยเตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการในปีหน้า ตั้งเป้าเป็นสถานที่ท่องเที่ยวในฝันอันดับหนึ่งแห่งมหาสมุทรอินเดียที่นักท่องเที่ยวทั่วโลกต่างนึกถึง สิงห์ เอสเตท เผยความคืบหน้าโครงการเมกะ โปรเจกต์ ที่มัลดีฟส์ ในเฟสแรกที่จะประกอบด้วย ยอร์ช มารีน่า, ร้านค้ารีเทล, โรงแรม และชายหาดสีขาว ซึ่งมีพันธมิตรระดับโลกให้ความเชื่อมั่นในการร่วมทำธุรกิจมาแล้ว โดยส่วนโรงแรมห้องพักได้ Hard Rock Hotel Group มาร่วมรังสรรค์ ธีมโฮเทลแนวใหม่ซึ่งไม่เคยมีที่ใดมาก่อน ล่าสุดทางบริษัทได้เซ็นสัญญาบริหารโครงการกับCafé Del Mar เพื่อเติมเต็มความเป็นสถานที่ท่องเที่ยวระดับโลกที่จะสามารถรองรับทุกความต้องการของนักท่องเที่ยวอย่างครบครัน โดยนายฐิติ ทองเบญจมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการลงทุน บมจ. สิงห์ เอสเตท กล่าวว่า ครั้งนี้เป็นการเซ็นสัญญาเพื่อเปิดบีชคลับแห่งใหม่ ภายใต้แบรนด์ Café Del Mar ยิ่งเป็นอีกหนึ่งความคืบหน้า ที่สำคัญของเมกะโปรเจกต์ที่มัลดีฟส์ และจะเป็นอีกหนึ่งสีสันของ […]
” อสังหา ฯ 4.0 เปิดยุคโซลาร์พารวย “ เพื่อเป็นการสร้างการรับรู้เกี่ยวกับเรื่องการลงทุนบ้านโซลาร์บริษัทฯจึงจัดงานสัมมนาฟรี! “ อสังหา ฯ 4.0 เปิดยุคโซลาร์พารวย” เพื่อให้ความรู้ด้านการลงทุน บ้านโซลาร์ พร้อม เปิด Trend อสังหาฯกับ mobile application โดย ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) นักธุรกิจอสังหาฯ รุ่นใหม่ที่ริเริ่มนำนวัตกรรม Solar cell มาใช้ในโครงการและเป็น developer รายแรกในไทยที่ทำบ้านและคอนโดโซลาร์เต็มรูปแบบ ที่จะช่วยประหยัด ค่าไฟ และเป็นส่วนหนึ่งในการรักษ์โลก อย่างยั่งยืน วิทยากรร่วม คุณหนุ่ย เจ้าพ่อไอทีอารมณ์ดี ที่จะเปิด trend การใช้  IOT หรือ Internet of thing  อย่างไรให้ cool ,คุณหนุ่ม Money Coach จะมาสร้างแรงบันดาลใจและนำพาคนไทยไปสู่สุขภาพการเงินที่ดี กับการลงทุนอสังหาฯ+โซลาร์ อย่างไรให้รวย และพิธีกรสาว สุดแซ่บ  คุณกาละแมร์ […]

Hot Topics

10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
รู้ไหม รบ.มะกันมีที่ดินในไทยกี่ไร่?! ครม.ไฟเขียว สหรัฐฯ ซื้อที่ดินเชียงใหม่ 15 ไร่ สร้างกงสุลแห่งใหม่ รู้ไหม รบ.มะกันมีที่ดินในไทยกี่ไร่?! ครม.ไฟเขียว สหรัฐฯ ซื้อที่ดินเชียงใหม่ 15 ไร่ สร้างกงสุลแห่งใหม่ การประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ในวันนี้ (25 เมษายน 60) มีมติเห็นชอบรัฐบาลสหรัฐอเมริกาซื้อที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่เพื่อก่อสร้างเป็นที่ทำการแห่งใหม่ของสถานกงสุลใหญ่สหรัฐ ณ จังหวัดเชียงใหม่ จำนวน 22 แปลง เนื้อที่ 15 ไร่ 77 ตารางวา ติดกับถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ตามโฉนดที่ดินอยู่ที่ตำบลหนองป่าครั่ง
ไปดูแลนลอร์ด 25 ตระกูลดัง นามสกุลไหนยึดทำเลใด บริเวณแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่ สยาม - บางนา ไปดูแลนลอร์ด 25 ตระกูลดัง นามสกุลไหนยึดทำเลใด บริเวณแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่ สยาม - บางนา ราคาที่ดินบอกขายตารางวาละ 2.5-3 ล้านบาท กลายเป็นตัวจุดพลุความสนใจว่าทำไมแพงได้ขนาดนั้น ประเด็นที่น่าสนใจมากกว่าภาวะราคาก็คือที่ดินแพงแสนแพงตกอยู่ในมือใครบ้าง "ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจไพรมแอเรียโดยโฟกัสรถไฟฟ้าบีทีเอส ตั้งแต่สถานีสยามไปจนถึงสถานีบางนา พบว่า ตลอดระยะทาง 14 สถานีดังกล่าวมีตระกูลดังจับจองก
แจ็ค หม่า ออกโรงเตือน! โลกต้องเตรียมพร้อมรับมือผลกระทบจาก "อินเทอร์เน็ต" แจ็ค หม่า ออกโรงเตือน! โลกต้องเตรียมพร้อมรับมือผลกระทบจาก "อินเทอร์เน็ต" "แจ็ค หม่า" เจ้าพ่อแห่ง "อาลีบาบา" แพล็ตฟอร์มอี-คอมเมิร์ซยักษ์ใหญ่แห่งแดนมังกร กล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุมผู้ประกอบการธุรกิจ ในเมืองเจิ้งโจว เตือนโลกควรปรับเปลี่ยนระบบการศึกษาและริเริ่มการทำงานร่วมกับหุ่นยนต์ เพื่อลดผลกระทบที่จะเกิดจากระบบอัตโนมัติและเศรษฐกิจรูปแบบใหม่ที่ดำเนินโดยอินเทอร์เน็ต "ใน 30
เดินห้าง ชวนสับสน ชั้น B, G, M คืออะไร? เดินห้าง ชวนสับสน ชั้น B, G, M คืออะไร? อากาศร้อนๆแบบนี้ชวนให้น่าไป เดินห้าง หรือศูนย์การค้าตากแอร์เย็นๆ แต่หลายคงจะเคยหลงทางและสับสนกับตัวเลขชั้นของห้าง ที่มีทั้งชั้น B ชั้น G ชั้น M แทนที่จะเป็นชั้น 1, 2, 3 … ตามอย่างที่เราๆเข้าใจกัน บางห้างมีทั้งชั้น G และชั้น 1 บางห้างก็ไม่มีชั้น 1 บางห้างก็มีชั้น B1, B2 ชวนให้สับสนฉงนสงสัยว่าแต่ละชั้
.
Close