การลงทุนหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (ตอนที่ 1)
SHARE :

985 views

27/9/2015

Recommended

ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร คอนโดแต่งครบ พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติกว่า 70% 2 ห้องนอน** เริ่ม 6.39 ล้าน* พรีเซล 25-26 มี.ค. นี้ ทำเลจตุจักร-บางซื่อ กลายเป็นทำเลร้อนแรงอีกหนึ่งแห่งในปีนี้ เนื่องจากเมกะโปรเจคจากภาครัฐที่จะทำการพัฒนา “สถานีกลางบางซื่อ” และ “พื้นที่ กม.11″ ซึ่งสถานีกลางบางซื่อจะกลายเป็นศูนย์กลางจุดเปลี่ยนถ่ายการคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ประกอบกับศักยภาพของทำเลจตุจักร-บางซื่อที่มีอยู่เดิม ทำให้การพัฒนาที่ดินในปีนี้มีความคึกคักอย่างมาก พื้นที่ข้างเคียงสถานีกลางบางซื่อ ช่วงพหลโยธิน-จตุจักรเอง ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อกับถนนที่สำคัญหลายเส้นทาง ถ้าหากต้องการออกสู่ถนนรอบนอกก็สามารถใช้เส้นทางซอยพหลโยธิน18 เชื่อมสู่ถนนวิภาวดีรังสิตและสามารถออกไปสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข หรือหากอยากเข้าเมืองชั้นใน ก็สามารถใช้ถนนประดิพัทธิ์และถนนกำแพงเพชร เชื่อมตรงสู่ทางพิเศษศรีรัช ซึ่งเป็นที่ทราบกันอย่างดีว่าสามารถเข้าสู่เมืองชั้นในได้อย่างสะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินอีกด้วย นอกจากนั้นยังรองรับการเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานคุณภาพด้วยการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น โรงเรียนหอวัง, โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, ธนาคารทหารไทย, ธนาคารออมสิน สำนักงานใหญ่, ธนาคารกสิกรไทย,โรงพยาบาลวิชัยยุทธ, โรงพยาบาลประสานมิตร, โรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น ในด้านแหล่งงาน […]

เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]

บทความโดย ดร.ธนภูมิ ดำรักษ์, CFA.

ในบทความตอนแรกจะพูดถึงภาพรวมของอุตสาหกรรมก่อน และตอนต่อๆไปจะพูดถึงปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าของแต่ละบริษัทนะครับ

บริษัทในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อาจจะหมายถึงบริษัทที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเช่นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียมหรืออาจจะหมายรวมถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เช่นอาคารสำนักงาน โกดัง หรือนิคมอุตสาหกรรม โดยในบทความนี้เราจะพิจารณาเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยเท่านั้น

อุตสาหกรรมนี้เป็นกลุ่มที่มีความอ่อนไหวต่อสภาวะเศรษฐกิจค่อนข้างมาก เนื่องจากสินค้ามักจะมีมูลค่าสูง จึงเป็นการลงทุนก้อนใหญ่และมักจะเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญของผู้ซื้อ ทั้งยังอาจจะต้องใช้เงินกู้ในการซื้ออีกด้วย ผู้ซื้อจึงมักจะต้องมีความมั่นใจว่าตนจะต้องมีรายได้ที่มั่นคงในอนาคตจึงจะตัดสินใจซื้อ และถ้าหากรู้สึกไม่มั่นใจหรือมีรายได้ลดลงจากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวลงก็มักจะเลื่อนการตัดสินใจออกไปก่อน ทำให้ยอดขายของบริษัทชะลอตัวลงไปด้วย นอกจากนี้การที่ทั้งเจ้าของโครงการต้องกู้เงินจากธนาคารเพื่อมาทำโครงการและผู้ซื้อก็ต้องกู้เงินจากธนาคารมาซื้อเช่นกัน เมื่อยามเศรษฐกิจดี การผ่อนชำระทำได้ตามปกติ แต่ยามเศรษฐกิจฝืดเคือง ก็อาจมีปัญหาในการผ่อนชำระและเกิดเป็นหนี้เสียได้ ในอดีตที่ผ่านมาวิกฤตเศรษฐกิจหลายๆครั้งก็มีจุดเริ่มต้นจากหนี้เสียในภาคอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นในแง่ของการลงทุนหุ้นกลุ่มนี้ ก็อาจจะไม่เหมาะในการลงทุนระยะยาวมากๆ เนื่องจากยอดขายในแต่ละปีก็ต้องเริ่มนับหนึ่งใหม่ทุกๆปี เมื่อขายหมดปิดโครงการแล้วก็จะต้องหาที่ดินผืนใหม่เพื่อสร้างโครงการใหม่ ทำให้ไม่มีบริษัทใดได้เปรียบอย่างถาวรในแง่ Location (ยกเว้นกรณีที่บริษัทนั้นๆมีที่ดิน (Land bank) สะสมไว้มากที่ราคาต้นทุนต่ำ) และถ้าไม่ได้เปิดโครงการใหม่หรือโครงการใหม่ขายไม่ออกก็จะทำให้ยอดขายไม่ดี ผิดกับบริษัทที่ขายสินค้าอุปโภคบริโภคซึ่งลูกค้ามักจะมีการซื้อซ้ำอยู่เรื่อยๆ การลงทุนจึงต้องพิจารณาถึง cycle ด้วย ซึ่งถ้าลงทุนถูกจังหวะก็จะได้รับผลตอบแทนที่ดีได้

ผลิตภัณฑ์สามารถแบ่งได้เป็น 2 กลุ่มใหญ่ๆคือ

  1. แนวราบ ซึ่งหมายถึงบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม โดยปกติแล้วมักจะใช้เวลาในการก่อสร้างไม่นาน (6 เดือน – 1 ปี) การขายอาจจะเกิดก่อนหรือหลังบ้านสร้างเสร็จแล้วก็ได้
  2. แนวสูง หมายถึงคอนโดมิเนียม มักเปิดให้จองก่อน หลังจากนั้นจะมีการผ่อนดาวน์ และโอนหลังจากโครงการสร้างเสร็จ ซึ่งอาจใช้เวลาตั้งแต่ 1-3 ปี

ผู้ซื้อสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มหลักๆคือ

  1. ผู้ที่ตั้งใจซื้อเพื่ออยู่เอง ซึ่งถือว่าเป็นกลุ่มที่มีความเสี่ยงน้อยที่สุดเนื่องจากเป็นความต้องการที่จะใช้งานจริงๆ
  2. นักลงทุนหรือนักเก็งกำไร ซึ่งเข้ามาซื้อเพื่อหวังนำไปขายต่อที่ราคาสูงขึ้นในอนาคต หรือปล่อยเช่า กลุ่มนี้จะมีความเสี่ยงสูงกว่ากลุ่มแรก ถ้าหากราคาอสังหาริมทรัพย์หรือค่าเช่าไม่เป็นไปตามที่คาดหรือขายไม่ได้ก็มีความเสี่ยงที่จะปฏิเสธการโอน

ประเด็นเกี่ยวกับการรับรู้รายได้ (Presale, Backlog และ ยอดการบันทึกรายได้เมื่อโอน)

เวลามีการรายงานผลประกอบการจะใช้คำศัพท์ 3 คำนี้ซึ่งมีความสำคัญมากที่จะต้องทำความเข้าใจ

  1. Presale คือ ยอดจองสินค้าในช่วงระยะเวลานึง (หลังจากมีการรายงานผลประกอบการงวดที่แล้ว) ซึ่งจะเริ่มนับว่าเป็นยอด Presale เมื่อลูกค้าวางเงินจองและเริ่มทำสัญญาจะซื้อจะขาย แต่ยังไม่สามารถบันทึกเป็นรายได้ทางบัญชีเนื่องจากยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์
  2. Backlog คือ ยอดสะสมของ Presale ที่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ของทุกงวดที่ผ่านมา คิดง่ายๆว่าเป็นยอดสั่งซื้อสินค้าล่วงหน้าที่รอการส่งมอบเมื่อผลิตสินค้าเสร็จ ซึ่งยอด Backlog นี้ถ้าหากลูกค้าไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ก็จะไม่สามารถรับรู้รายได้ได้ ซึ่งอาจจะเกิดได้จากหลายสาเหตุเช่นลูกค้าไม่ได้รับอนุมัติเงินกู้ หรือคนที่ซื้อไว้เก็งกำไรแล้วไม่สามารถขายต่อได้และไม่สามารถโอนได้
  3. Revenue หรือยอดการบันทึกรายได้เมื่อโอน คือ รายการที่จะปรากฏในงบการเงินเป็นรายได้ ซึ่งจะบันทึกได้ก็ต่อเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์

สูตรความสัมพันธ์ของตัวแปรทั้ง 3 คือ

Backlog(T+1) = Backlog(T) + Presale(T) – Revenue(T)

ตารางที่ 1 ตัวอย่างการรายงานผลประกอบการ

เมื่อเข้าใจภาพรวมแล้ว บทความต่อไปจะพูดถึงปัจจัยในการวิเคราะห์เป็นรายบริษัท

ดร.ธนภูมิ ดำรักษ์, CFA.

บทความโดย เทอร์ร่า บีเคเค ดร.ธนภูมิ ดำรักษ์, CFA.
Email : tanapoom@uchicago.edu


บทความโดย TerraBKK คลังความรู้สู่การลงทุนเพิ่มความมั่งคั่ง
ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

“หุ้นปันผล” ดีกว่า “หุ้นไม่จ่ายปันผล” หรือไม่
นักลงทุนในหุ้นส่วนใหญ่มักจะชอบหุ้นที่จ่ายปันผลสูงด้วยเหตุผลหลายประการเช่น ต้องการเงินสดจากการลงทุนเพื่อนำมาใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน หรืออาจจะชอบการได้รับดอกเบี้ยที่สม่ำเสมอเช่นที่ได้รับจากการฝากธนาคาร อย่างไรก็ตามการลงทุนในหุ้นปันผลนั้นมีข้อดีและข้อควรระวังดังต่อไปนี้

(ขาย) คอนโดใหม่ พร้อมเข้าอยู่ ภูเก็ต ขาย 1,450,000 บาท
บ้านชญาดา@เวิร์ค ขาย 4,900,000 บาท
คอนโดให้เช่า บราโว่ เรสซิเดนส์ - วิภาวดี 50 Bravo Residence Viphawadi 50 วิภาวดีรังสิต จอมพล จตุจักร 4 พร้อมอยู่ ราคาถูก เช่า 70,000 บาท/เดือน
ที่ดินติดถนนหมู่บ้าน2ด้าน และติดลำเหมือง 2 ด้าน น้ำไหลผ่านทั้งปี ขาย 1,250,000 บาท

Result of 9 + 22 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

โดย ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร. ศุภวัฒน์ สุภัควงศ์ ที่ปรึกษาเทอร์ร่า บีเคเค (www.supawat.net) เดินทางมาถึงตอนที่ 3 ของหัวข้อการวางแผนและบริหารจัดการการเงิน จากตอนที่ 1 เราได้ตั้งเป้าหมายทางการเงินของเราว่า ถ้าตอนนี้อายุ 30 ปี และต้องการเก็บออมเพื่อใช้จ่ายในวัยเกษียณ หลังพิจารณาอัตราเงินเฟ้อที่ 3.5% แล้ว เราจำเป็นต้องมีเงินเก็บที่ประมาณ 44 ล้านบาท ณ วันที่อายุ 60 ปี เพื่อให้เพียงพอต่อการใช้ชีวิตเทียบเท่ากับการมีเงินเดือนๆ ละ 50,000 บาท ในตอนที่ 2 เราได้เห็นถึงพลังของผลตอบแทนแบบทบต้น โดยหากเรามีเงินตั้งต้นอยู่ที่ประมาณ 6.6 แสนบาท และสามารถนำไปลงทุนในสินค้าที่ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยปีละ 15% ก็ได้จะพบว่าเงินก้อนนี้งอกเงยกลายเป็นเงิน 44 ล้านใน 30 ปีได้ แต่ถ้าเราไม่มีเงินก้อนตั้งต้นตรงนี้ล่ะ? การที่เราเป็นมนุษย์เงินเดือนเต็มตัว ในแต่ละเดือนก็คงมีรายจ่ายให้รับผิดชอบอยู่มากพอสมควร ไม่รวมถึงการผ่อนบ้านผ่อนรถต่างๆ ดังนั้น สิ่งที่พอจะทำได้คือ ทยอยเก็บไปเรื่อยๆ ทุกเดือนๆ แล้วนำมาลงทุน คำถาม คือ การเก็บออมในรูปแบบนี้จะช่วยให้เราบรรลุเป้าหมาย 44 ล้านบาทที่ตั้งใจไว้ได้หรือไม่ หากเป็นไปได้ เราควรจะเก็บเดือนละกี่บาทดี เพื่อให้ง่ายต่อการคำนวณ ผมขอพิจารณาการออมเป็นรายปี นั่นคือ เราเอาเงินเก็บในหนึ่งปีมารวมกันเป็นก้อน (สมมุติว่าได้ปีละ M บาท) แล้วเติมใส่ในกระปุกการลงทุนปีละหนึ่งครั้ง เอาไป ลงทุนในสินค้าที่ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยปีละ 15% มาลองคำนวณกันครับ ลองมาย้อนวัยเป็นนักศึกษาทางด้านคณิตศาสตร์ กันดูอีกสักครั้ง (ใครไม่สันทัด ข้ามไปส่วนบทสรุปได้เลยครับ) เมื่อผมจับเจ้าก้อนนี้มาให้เท่ากับ 44 ล้าน แล้วแก้สมการออกมา จะพบว่า M มีค่าประมาณ 8.8 หมื่นบาท นี่คือเงินที่เราใส่เข้าไปในแต่ละปี หากลองหาร 12 เป็นเงินที่เราควรจะออมในแต่ละเดือนก็จะเห็นว่าไม่เยอะเลย (7,333 บาท) เป็นอย่างไรครับ ดูจับต้องได้ไหมครับ มาสรุปกันหน่อยนะครับ เราวางแผนการออมและลงทุนเพื่อให้มีเงินเพียงพอสำหรับใช้จ่ายในวัยเกษียณ ภายใต้สมมุติฐานว่า เราเริ่มทำการออมตอนอายุ 30 ปี เพื่อใช้ในช่วงอายุ 60-85 ปี เท่ากับ เราจำเป็นต้องมีเงินทั้งสิ้น 44 ล้านบาท (สำหรับใช้จ่ายเทียบเท่าเดือนละ 50,000 บาท) ทั้งนี้ ถ้าเรามีเงินก้อน 6.6 แสนบาท และสามารถหาการลงทุนที่ให้เกิดผลตอบแทน 15% ต่อปี ได้เมื่อครบ 30 ปีก็จะสามารถบรรลุเป้าหมายนี้ได้ ในขณะเดียวกัน หากเราไม่มีเงินทุนตั้งต้น แต่ขอใช้วิธีการออมอย่างสม่ำเสมอ จะพบว่า การออมให้ได้ปีละค่าประมาณ 8.8 หมื่นบาท ก็สามารถทำให้เราบรรลุเป้าหมายได้เช่นกัน สำหรับในกรณีการออมเพื่อการเกษียณให้เพียงพอกับค่าใช้จ่ายต่อเดือน 30,000 บาท 50,000 บาท และ 100,000 บาท ผมได้คำนวณและสรุปเป็นตัวเลขคร่าวๆ ให้ในตารางครับ (ภายใต้เงื่อนไขอัตราเงินเฟ้อที่ 3.5% และการลงทุนได้ผลตอบแทน 15% ต่อปี) สิ่งที่ผมอยากจะสรุปจากการคุยกันมาทั้งหมดในสามตอน คือ 1.ในการวางแผนการเงิน เราควรมีเป้าหมายที่ชัดเจนว่าเราต้องการออมเพื่อวัตถุประสงค์อะไร มีแผนที่จะใช้ในช่วงเวลาไหน และคิดเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ เพื่อที่จะกำหนดแผนการออมและลงทุนให้ได้ใกล้เคียงกับที่คาดหวังไว้ ทั้งนี้ จำเป็นต้องคำนึงถึงการเสื่อมมูลค่าของเงินจากอัตราเงินเฟ้อด้วย 2. พลังของผลตอบแทนแบบทบต้นมีความสำคัญมาก ยิ่งเราเริ่มลงทุนเร็วเท่าไหร่ ยิ่งดี (นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมผมจึงสนับสนุนแนวคิดให้มีการเรียนการสอนด้านการเงินการลงทุนตั้งแต่ตอนอยู่ในที่โรงเรียน เพื่อปลูกฝังให้เด็กๆ ได้เห็นถึงความสำคัญในส่วนนี้) 3.นอกเหนือจากการเริ่มลงทุนเร็วแล้ว เราควรมีการลงทุนอย่างสม่ำเสมอด้วย ดังจะเห็นได้จากตัวอย่างในบทความนี้ที่เงินออมในหลักหมื่นต่อปี สามารถเติบโตเป็นเงินกว่า 44 ล้านบาทตามเป้าของเราได้ หากมีวินัยในการลงทุน --#tt ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร.ศุภวัฒน์ สุภัควงศ์ บทความโดย #tt : ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร.ศุภวัฒน์ สุภัควงศ์ ที่ปรึกษา เทอร์ร่า บีเคเค www.supawat.net #terramore
โดย ผู้ช่วยศาสตราจารย์ ดร. ศุภวัฒน์ สุภัควงศ์ ที่ปรึกษา #tt ในตอนที่แล้ว เราได้พูดถึงการวางเป้าหมายทางการเงิน ว่ามีหลักแนวคิดอย่างไร รวมถึงการคำนวณออกมาเป็นตัวเลข เพื่อให้เห็นเป็นภาพชัดเจนว่าจำนวนเงินที่เราต้องเก็บมีปริมาณมากน้อยขนาดไหน เรายกตัวอย่างการวางแผนการเงินสำหรับเตรียมตัวเกษียณในอีก 30 ปีข้างหน้า โดยพิจารณาอัตราเงินเฟ้อที่ 3.5% พบว่าเราต้องมีเงินเก็บถึงประมาณ 44 ล้านบาท ณ วันที่อายุ 60 ปี เพื่อให้เพียงพอต่อการใช้ชีวิตเทียบเท่ากับการมีเงินเดือนๆ ละ 50,000 บาท #terraads ถึงตรงนี้หลายๆ คนส่ายหัว เพราะด้วยความเป็นมนุษย์เงินเดือน ได้รับผลตอบแทนหลักหมื่น ตัวเลข 44,000,000 บาท ดูห่างไกลจากความเป็นจริงเหลือเกิน ผมอยากบอกว่า หากพวกเราเริ่มเก็บออมและลงทุน ตั้งแต่วันนี้ ตัวเลขตัวนี้ไม่ไกลเกินเอื้อมครับ ด้วย พลังของผลตอบแทนแบบทบต้น พลังของผลตอบแทนแบบทบต้น มาลองดู พลังของผลตอบแทนแบบทบต้นกันครับ สมมุติละกันนะครับว่าเรามีเงิน 1 บาท เอาไปลงทุนในสินค้าอะไรสักอย่างที่ให้ ผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 15% ต่อปี (ในโพสต์ต่อๆ ไป […]

เยี่ยมชมโครงการ

ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

เอสซีฯ เปิดเพจใหม่ SC CONDO ตอบทุกโจทย์ในเพจเดียว รวมทุกทำเล ทุกคอนโดฯ ภายใต้แนวคิด Human Centric บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพทุกระดับราคา เปิดเพจใหม่ภายใต้ชื่อ “SC CONDO” ซึ่งตอบทุกโจทย์ในเพจเดียว รวมทุกทำเล ทุกโครงการคอนโดมิเนียม ให้สามารถติดตามข้อมูลข่าวสารโปรโมชั่นรวมถึงรายละเอียดเเต่ละโครงการ เพื่อรับสิทธิพิเศษและร่วมกิจกรรมที่น่าสนใจมากมายจาก SC ASSET ได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป รายละเอียดเพิ่มเติม http://bit.ly/2mwjQqd หรือโทร. 1749 ขอบคุณข้อมูลจาก : บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) #terramore
ศุภาลัย คว้ารางวัล THAILAND TOP COMPANY AWARDS 2017 ศุภาลัย คว้ารางวัล ” THAILAND TOP COMPANY AWARDS 2017 “ ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) รับรางวัล THAILAND TOP COMPANY AWARDS 2017 ในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรางวัลดังกล่าวมอบให้แก่บริษัทที่มีศักยภาพในการดำเนินธุรกิจ มีหลักธรรมาภิบาล และความรับผิดชอบต่อสังคม โดยมี ศาสตราจารย์เกียรติคุณ นายแพทย์เกษม วัฒนชัย องคมนตรี เป็นผู้มอบรางวัล จัดโดยมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ร่วมกับ นิตยสาร Business+ ในเครือ เออาร์ไอพี ณ โรงแรม ดุสิตธานี เมื่อเร็วๆนี้ ขอบคุณข้อมูลจาก : บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) #terramore
วาเลอรี ออฟฟิศ เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานไฮเอนด์ หนึ่งเดียวบนเทพารักษ์แจกเบนซ์ SMPP รุกหนักปี 60 เล็งเปิดโครงการต่อเนื่องทั้งกทม.และนครพนม มูลค่ารวม 1,245 ล้านบาท เอสเอ็ม พรอพเพอร์ พลัส เล่นแรง !! จัดหนักส่งแคมเปญหรู จองโครงการวาเลอรี ออฟฟิศ เซ็นเตอร์ อาคารสำนักงานไฮเอนด์-แห่งแรกแห่งเดียวบนเทพารักษ์ รับ BENZ รุ่น E220D EXECUTIVE ไปขับฟรี หรือเปลี่ยนเป็นส่วนลดเงินสดมูลค่าสูงถึง 3,000,000 บาท สิ้นสุดแคมเปญภายใน 31 มีนาคมนี้ เดินหน้าเต็มสูบ เปิดโครงการเฟสต่อเนื่อง พร้อมรุกสู่ภูมิภาคเปิดบ้านเดี่ยว และคอนโดที่นครพนม-จังหวัดส่งเสริมการค้าเศรษฐกิจชายแดน นายเอกรัฐ จำปา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสเอ็ม พรอพเพอร์ พลัส จำกัด (SMPP) กล่าวว่า ” ภายหลังจากการเปิดตัวโครงการปลายปีที่ผ่านมา ขณะนี้ โครงการวาเลอรี ออฟฟิศเซ็นเตอร์ เทพารักษ์ (Valerie Office Center Thepharak) อาคารสำนักงานไฮเอนด์แห่งแรกแห่งเดียวบนถนนเทพารักษ์ ได้จัดแคมเปญส่งเสริมการขาย คือ รับฟรีรถ BENZ รุ่น E220D EXECUTIVE 1 […]
ตอบโจทย์กับสิ่งที่มองหาเช่า คอนโดสุขุมวิท อย่างไรให้คุ้มค่า แน่นอนว่าใครหลายคนล้วนต่างอยากมีบ้าน มีคอนโดเป็นของตัวเองด้วยกันทั้งนั้น แต่ด้วยเหตุผลนานัปการที่อาจจะยังทำให้คุณไม่สามารถมีสิ่งเหล่านั้นได้ อาจด้วยเรื่องของความไม่พร้อม หรือการที่เป็นคนต้องเปลี่ยนที่อยู่ไปๆ มาๆ จะซื้อไว้ก็กลัวจะเสียเปล่า การเช่าคอนโดจึงเป็นทางเลือกใหม่สำหรับคนในยุคปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่งการเช่า คอนโดสุขุมวิท ที่วันนี้เราจะนำเทคนิคการเลือกเช่าคอนโดย่านใจกลางเมืองอย่างสุขุมวิทว่าต้องดูอะไรบ้างถึงจะคุ้มค่ากับเงินที่เราต้องจ่ายไปในทุกๆ เดือน ไปดูกันว่าเทคนิคเหล่านี้จะช่วยคุณได้อย่างไร และมีอะไรบ้าง ความมั่นใจต้องมาก่อน การเช่าคอนโดสุขุมวิทนั้นเป็นเรื่องที่คุณควรใช้ความมั่นใจเป็นอย่างสูง มั่นใจในที่นี้หมายถึง มั่นใจว่าคุณจะอยู่ที่นี่ไปในระยะยาวอย่างน้อย 1 ปีเพื่อไม่ให้สูญเสียเงินไปเปล่าๆ กับค่าประกัน ที่ว่าต้องมั่นใจนั้นเพราะหลายคนเมื่อเช่าคอนโดสุขุมวิทไปสักพัก กลับต้องย้ายไปทำงานนอกเมืองบ้าง หรือมีเหตุให้ต้องย้ายไปอยู่ที่อื่นบ้าง ก็จะสูญเสียเงินประกันไปโดยเปล่าประโยชน์ เพราะตามหลักการแล้วเงินประกันที่เราจ่ายไปในตอนแรก ล่วงหน้า 2-3 เดือนก็แล้วแต่ตามตกลง จะได้คืนก็ต่อเมื่อเราอาศัยอยู่ที่นั่นครบ 1 ปี และอีกสิ่งหนึ่งที่ต้องมั่นใจในการเช่าคอนโดสุขุมวิทนั้นคือ “เงิน” เพราะต้องยอมรับว่าสุขุมวิทคือย่านธุรกิจของประเทศ ดังนั้นค่าเช่าก็อาจจะสูงกว่านอกเมืองสักหน่อย ดูห้องจริงอย่างละเอียด เมื่อถึงวันนัดเข้าไปดูห้อง แล้วคุณค่อนข้างมั่นใจแล้วว่าอยากได้ห้องนี้เป็นที่พัก ให้คุณสำรวจรอบห้องให้ทั่ว รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ และของใช้ต่างๆ ว่าอยู่ในสภาพไหน มีอะไรที่เสียบ้างหรือเปล่า ลองเข้าไปในห้องน้ำดูชักโครก เปิดก๊อกน้ำทุกอัน เปิดฝักบัว หากมีเครื่องใช้ไฟฟ้าก็ควรเช็คให้แน่ใจว่ายังอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน 100% หากพบว่าอะไรชำรุดหรือไม่พร้อมรับการใช้งานให้รีบแจ้งเจ้าของ หรือผู้ให้เช่าปรับปรุงทันที เท่านี้การเช่าคอนโดสุขุมวิทของคุณก็จะได้ห้องที่มีคุณภาพที่ดีตามต้องการแล้ว ยอมเสียเวลาอ่านสัญญาให้ละเอียด สัญญาเช่าเป็นเรื่องที่คนส่วนมากมักขี้เกรียจ และละเลยที่จะอ่านให้ละเอียด […]
บ้านภูมิเวท ใช้ พลังแห่งดนตรีบำบัด เยียวยาบาดแผลในหัวใจเด็กชาย “ดนตรี” มีพลังบางอย่างที่สามารถพาเราเข้าไปสู่โลกของมันได้โดยที่เราไม่รู้ตัว ถ้าไม่เชื่อก็ลองหยิบหูฟังขึ้นมาแล้วเปิดเพลงโปรดฟัง ปล่อยใจให้ดำดิ่งไปกับโลกของดนตรี เราจะสามารถรู้สึกได้ทันทีว่า สมองที่เต็มไปด้วยความคิดอันยุ่งเหยิงกลับเงียบลง จิตใจฟุ้งซ่านสงบขึ้น โลกที่วุ่นวายหยุดนิ่ง นี่คือพลังแห่งดนตรีที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของร่างกาย จิตใจ และการทำงานของสมอง เมื่อมนุษย์ค้นพบพลังมหัศจรรย์นี้ จึงเกิดขึ้นมาเป็นศาสตร์แห่งการรักษาด้วย “ดนตรีบำบัด” และวิธีการรักษาแบบสุนทรีย์นี้เอง ก็ได้มาถึง ณ สถานที่ที่เหมาะสมที่สุด บ้านภูมิเวท หรือชื่อเต็มว่าสถานแรกรับเด็กชายบ้านปากเกร็ด ด้วยการสนับสนุนด้านงบประมาณของ เรสเตอร์ (RESTER) ผู้นำธุรกิจเก้าอี้นวดเพื่อสุขภาพ เพื่อผลักดันให้สร้างห้องดนตรีบำบัดเพื่อฟื้นฟูสภาพจิตใจเด็กๆ ที่ได้รับการทำร้ายกว่า 100 ชีวิตในสถานสงเคราะห์แห่งนี้ คุณดำรงค์ พิณคุณ ประธานบริหาร เรสเตอร์ กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า “จากงานวิจัยพบว่า พลังแห่งดนตรีจะช่วยปรับสภาพจิตใจให้อยู่ในภาวะสมดุล และเพิ่มมุมมองในเชิงบวก สร้างสมาธิ รวมทั้งยังสามารถพัฒนาทักษะและกระบวนการเรียนรู้ของสมองในด้านต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ความจำ การเคลื่อนไหว การสื่อสาร การใช้ภาษา ประสาทสัมผัส และทักษะสังคม นอกจากนี้ดนตรีบำบัดยังช่วยปรับลดพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมต่างๆ รวมทั้งลดระดับความเครียดและความกังวลลงอีกด้วย เราเห็นความสำคัญตรงนี้จึงริเริ่มสมทบทุนสนับสนุนการสร้างห้องดนตรีบำบัดในบ้านภูมิเวทเพื่อเป็นส่วนช่วยในกระบวนการบำบัดสภาพจิตใจ ตลอดจนคืนรอยยิ้มให้กับเด็กๆ ในบ้านภูมิเวททุกคนได้เป็นอย่างดี” ด้าน คุณมิ้ง […]
คริสตัล ลากูนส์ ร่วมเป็นหนึ่งในงานประกาศรางวัล ไทยแลนด์พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ ของพร็อพเพอร์ตี้กูรู ที่จัดขึ้นเป็นครั้งที่12 คริสตัล ลากูนส์ บริษัทนวัตกรรมน้ำข้ามชาติที่ได้รับการยกย่องให้เป็น “สิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำของโลก” ประกาศการมีส่วนร่วมอย่างต่อเนื่องในฐานะผู้สนับสนุนร่วมใน งาน “ ไทยแลนด์พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่12 ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นรางวัลเกียรติยศของนักพัฒนาและโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ณ แถลงข่าวงานประกาศรางวัลที่จัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ คำบรรยายภาพ: มร. ไฮเม่ ริเวร่า ผู้อำนวยการภูมิภาคในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ บริษัท คริสตัล ลากูนส์ ร่วมแถลงการและกล่าวถึงการสนับสนุนของคริสตัล ลากูนส์ ในงานประกาศรางวัล “ไทยแลนด์พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์” ครั้งที่ 12 ของพร็อพเพอร์ตี้กูรู โดยครั้งนี้ มีรางวัลกว่า 30 รางวัลซึ่งจะมอบให้แก่เลห่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่น และรวมถึงโครงการต่างๆ ในตลาดตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแถบจังหวัดกรุงเทพฯ ภูเก็ต หัวหิน เชียงใหม่ สมุย พังงาหรือกระบี่ และชายฝั่งทะเลภาคตะวันออก ซึ่งในปีนี้มีการเพิ่มจังหวัดสงขลา ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และการออกแบบแบบสากลเข้ามาด้วย “ในช่วงสองปีที่ผ่านมา เราได้เป็นพันธมิตรกับไทยแลนด์พร็อพเพอร์ตี้ อวอร์ดส์ และเข้าร่วมในงานประกาศรางวัลทั่วภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เรามีเป้าหมายที่จะพัฒนาธุรกิจของเราให้เติบโตขึ้นและได้ร่วมงานกับนักพัฒนาทั้ง 20 ท่านที่เข้าร่วมงานนี้ ถือเป็นโอกาสอันดีของเราที่จะสร้างเครือข่ายพันธมิตรกับนักพัฒนาในวงการอสังหาริมทรัพย์ และพวกเราก็หวังที่จะรักษาความสัมพันธ์ที่ดีนี้ต่อไปในอนาคต” […]

Hot Topics

 เงินคือทำเล ทำเลคือเงิน โละขายสถานทูตออสเตรเลีย 7 ไร่ 6 พันล้าน ไข่แดงย่านสาทร เงินคือทำเล ทำเลคือเงิน โละขายสถานทูตออสเตรเลีย 7 ไร่ 6 พันล้าน ไข่แดงย่านสาทร โดย เลดี้ สมหวิว เมื่อเศรษฐกิจโตต่ำแบบเฉื่อยๆ เงินหมุนทั่วโลกไม่คล่องมือเหมือนหลายปีก่อน "ที่ดิน" จึงเป็นทรัพย์สินอันมีค่ามากสุดในยามนี้ เทียบเท่า ได้กำเงินสดไว้ในมือ เหมือนใบหุ้นที่รอวันพ้นดอย ล่าสุด ( 21 มีนาคม 2560 ) วงการอสังหาริมทรัพย์ต่างอ้าปากร้องซี้ดๆ อีกครั้ง เมื่อสถานทูตออสเตรเลีย ประกาศโ
ระวัง 5 ปัจจัยเสี่ยงทำ " ตับพัง " ระวัง 5 ปัจจัยเสี่ยงทำ " ตับพัง " ในปัจจุบันการป้องกันสุขภาพที่เรามักพบเห็นก็คือการพยายามดูแลตนเองทั้งออกกำลังกาย ทานอาหาร - วิตามินเสริม ฯลฯ ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี อย่างไรก็ตามน้อยคนที่จะคิดถึงอวัยวะสำคัญอย่าง "ตับ" ทั้งๆ ที่ตับเป็นอวัยวะที่มีความสำคัญต่อสุขภาพอย่างมาก ที่พูดเช่นนั้นก็เพราะตับเป็นอวัยวะที่มีขนาดใหญ่ที่สุดภาย
4 เคล็ดลับ “กู้เงินสร้างบ้าน” ผ่านฉลุย 4 เคล็ดลับ “กู้เงินสร้างบ้าน” ผ่านฉลุย การเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือจะสร้างบ้าน น้อยคนนักที่จะทำด้วยเงินสดเต็มจำนวน แต่อย่างน้อย ๆ ก็คงต้องมีเงินสักก้อนนึง เพื่อเป็นเงินดาวน์ หรือ สำรองในการใช้จ่ายเบื้องต้น สำหรับใครไม่พร้อมเรื่องเงินทุนในการปลูกสร้างบ้าน ย่อมมีความจำเป็นในการยื่นขอสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ เพื่อนำมาเป็นทุนใ
พ.ร.บ.ภาษีสรรพสามิตฉบับใหม่  รีดเพิ่ม "สิงห์อมควัน" อ่วม ขึ้นมวนละ 5 บ. "ลงอ่าง" ขึ้นรอบละพัน พ.ร.บ.ภาษีสรรพสามิตฉบับใหม่ รีดเพิ่ม "สิงห์อมควัน" อ่วม ขึ้นมวนละ 5 บ. "ลงอ่าง" ขึ้นรอบละพัน ราชกิจจานุเบกษา ลงประกาศ พ.ร.บ.ภาษีสรรพสามิตฉบับใหม่ คาดบังคับใช้เดือน ก.ย. กำหนดเพดานในอนาคต 20 ปี บุหรี่ขยับ 5 บาทต่อมวน สุราแช่ ชนิดเบียร์/ไวน์ หน่วยละ 3,000 บาทต่อปริมาณหนึ่งลิตร ส่วนสถานอาบน้ำหรืออบตัวและนวด หน่วยละ 1,000 บาทต่อรอบ อธิบดีรีบออกมาแจง จัดเก็บจริงไม่สูงตามกฎหมายแม่ หวั่นโลกออนไลน์
6 ข้อดีของการ มีแฟน อายุ 30+ มันดีอย่างงี้นี้เอง 6 ข้อดีของการ มีแฟน อายุ 30+ มันดีอย่างงี้นี้เอง เชื่อได้เลยว่า หนุ่มๆหลายคนมักจะชอบสาวที่เด็กกว่า ก็มันดูสวย น่ารัก ขี้อ้อน เอาใจเก่ง นี่น่า แต่วันนี้จะมาบอกว่าสาวใหญ่อายุ 30 ขึ้นไปนั้นก็มีดีนะ สาวๆ 30 อัพ บางคนดูแลตัวเองดีมาก จนเห็นแล้วไม่อยากจะเชื่อเลยว่ามีอายุแล้ว ลองมาดูกันว่าถ้ามีแฟนเป็นสาวที่มีอายุ มันดียังไง ทำไมหลายๆคนถึงชอบกัน
.
Close