วิธีดู “ผังเมือง” อย่างไรให้เข้าใจ
SHARE :

42,849 views

16/6/2015

Recommended

อยู่ทาวน์เฮาส์แบบได้อารมณ์…เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว ความสุขของคนมีบ้านไม่ว่าจะหลังเล็กหรือว่าหลังใหญ่ ไม่สำคัญเท่าการได้อยู่กันพร้อมหน้ากันในครอบครัว หลายคนฝันอยากจะมีบ้านพักผ่อนสบายๆ ในวันเพลินๆ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังสร้างครอบครัว ต้องการลงหลักปักฐาน หรือมนุษย์เงินเดือนที่ต้องทำงาน ห่างไกลจากบ้านเกิด การมีบ้านเป็นของตัวเองในเมืองหลวงเป็นสิ่งที่ปรารถนาอย่างยิ่ง โดยเฉพาะ “ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮาส์” ถือเป็นที่อยู่อาศัยต้องตอบโจทย์โดนใจคนยุคใหม่สุดๆ เนื่องจากราคาต่ำกว่าบ้านและราคาไล่เลี่ยกับคอนโดมิเนียม แต่ขนาดพื้นที่และการใช้สอย เยอะมากกว้างกว่า จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ใครๆ ต่างให้ความสนใจในทาวน์เฮาส์มากขึ้น แถมราคาไม่แพงอีกด้วย การเลือกทาวน์เฮาส์ให้ดีโดนใจ อยู่อาศัยก็ได้ เก็งกำไรก็ดี มีวิธีเลือกดังนี้ #terraads ทำเลดี ทำเลถือเป็นปัจจัยแรกในเลือกซื้อ อยู่ใกล้แห่งความเจริญย่อมดีกว่าทำเลในซอยเปลี่ยว และที่สำคัญสะดวกในการเดินทาง ใกล้โรงเรียน ใกล้ที่ทำงาน ใกล้โรงพยาบาล คำนึงถึงความสะดวกของผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก ความทนทานแข็งแรง โครงสร้างการก่อสร้าง ใช้วัสดุมาตรฐานโดยสามารถพิจารณาได้จากชื่อเสียงของโครงการนั้นๆได้ ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย การออกแบบภายในโครงการ กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอยออกแบบอย่างลงตัวคุ้มค่าหรือไม่ ความทันสมัย การดีไซน์สไตล์บ้าน ออกแบบทุกฟังก์ชั่นการใช้งานโดนใจและสะดวกสบายแก่ผู้อาศัยหรือไม่ ทิศทางลม ทิศทางลม ทิศที่ดีควรเป็นทิศเหลือและทิศใต้ เพื่อที่จะให้กระแสลมพัดผ่านเข้าสู่ตัวบ้านตลอดเวลา ไม่ควรเลือกบ้านที่หันหน้าไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตก เพราะต้องเจอทั้งแดดและอากาศที่ร้อนอบอ้าวอยู่ตลอดเวลา บ้านไหนถ้าขาดลมหรือไม่มีลมพัดเข้าสู่ตัวบ้านเลย จะทำให้อยู่แล้วอึดอัด ไม่โล่งสบาย และย่อมส่งผลเสียต่อทั้งสุขภาพกายและใจ นอกจากนี้ “ความสุขเล็กๆ” […]

RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว แม้จะเปิดตัวมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพราะความได้เปรียบในเรื่องโลเคชั่น New CBD ใจกลางอโศก-พระราม 9 และการออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตมัลติฟังก์ชั่น ทำให้ RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ญี่ปุ่น ยังคงเป็นคอนโดฯ ที่น่าสนใจและน่าจับตามอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน โครงการ RHYTHM Asoke 2 โครงการ RHYTHM Asoke 2 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียม ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะเข้าใจชีวิตของคนเมืองที่มากกกว่า ที่นี่จึงโดดเด่นเรื่องคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในรูปแบบ RHYTHM of Japanese Senses “Engawa Style” เพื่อมอบความรู้สึกผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ด้วยสไตล์การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุลวดลายไม้ คัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกกลิ่นอายญี่ปุ่น อย่างบ่อออนเซนบนชั้น 8 ที่ชมทิวทัศน์ใจกลางเมืองได้ 180 องศา โดยเอพียังคงยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร […]

Melanie Bangkok คอนโดหรูบนทำเลมนต์เสน่ห์แห่งยุค “ถนนจันทน์ – สาทร” ครบครันใกล้ CBD คุ้มค่าในราคาสุดคุ้ม หากกล่าวถึง “ถนนจันทน์” ถนนที่เต็มไปด้วยประวัติศาสตร์ทางการค้าอันยาวนาน ตัดจากถนนสายหลักความยาวเพียง 7 กิโลเมตร พื้นที่ที่ใครๆ ต่างก็รู้จักกันเป็นอย่างดี เพราะเนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยบนทำเลชุมชนเก่าที่อยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร ใกล้แหล่งศูนย์กลางย่านธุรกิจชั้นนำอย่าง สีลม สาทร เป็นชุมชนดั้งเดิมของนักธุรกิจชาวไทยเชื้อสายจีน ที่ขยายตัวมาจากทางฝั่งเจริญกรุงและเยาวราช ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์เก่าอยู่ด้วยกันเป็นครอบครัวใหญ่ จึงเป็นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อสูง เพราะเป็นเจ้าของกิจการหลากหลายประเภทรวมทั้งเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการค้า พื้นที่ตามแนวเส้นทาง ถนนจันทน์ ในขณะเดียวกัน ถนนจันทน์-สาทร มีการเชื่อมต่อการคมนาคมที่สะดวกสบาย เพราะเป็นถนนที่ตัดผ่านถนนกรุงเทพฯชั้นในหลากหลายเส้น เริ่มตั้งแต่ แยกตรอกจันทน์บน ถนนเจริญกรุง พาดผ่านถนนเจริญราษฎร์, สาธุประดิษฐ์ ไปออกนราธิวาสราชนครินทร์ และสิ้นสุดที่ ถนนนางลิ้นจี่ ที่ซอยเย็นอากาศ อีกทั้งยังมีเส้นทางลัดเลาะมากมายอย่าง ซอยเซนต์หลุยส์ แต่ถ้าหากจะเดินทางออกนอกเมืองก็มีทางด่วนให้เลือกขึ้น ทั้งทางด่วนเฉลิมมหานคร (ขั้นที่ 1) สามารถเดินทางเข้า – ออกเมือง ได้สะดวกสบายโดยใช้จุดขึ้นลง ทางด่วน พระราม 3 – […]

เมื่อพูดถึงผังเมือง หลายคนอาจมองว่าเป็นเรื่องที่เข้าใจยากและไม่รู้ว่าจะสามารถหาข้อมูลหรือหาความรู้ได้จากที่ไหน TerraBKK ได้จัดทำบทความชิ้นนี้ขึ้นเพื่อให้บุคคลทั่วไป ไม่ว่าใครก็สามารถรู้ได้ว่าที่ดินของตนเองอยู่ในผังเมืองสีอะไร ทำอะไรได้บ้าง เรื่องของผังเมืองจะไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป

ผังเมือง เปรียบเสมือน การวางทิศทางการขยายตัวของเมือง ว่าจังหวัดนั้นๆจะมีพื้นที่ตรงส่วนไหนเป็น ที่อยู่อาศัย ตรงไหนจะเป็นพื้นที่โรงงานอุตสาหกรรม ตรงไหนเหมาะกับการเป็นอาคารสูง หรือพื้นที่ตรงไหนเป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นสูง ผังเมืองจึงเป็นเรื่องที่สำคัญลำดับแรกที่ต้องทำความเข้าใจไม่ว่าจะเป็นบุคคลทั่วไป คนที่อยู่ในวงการอสังหาฯ หรือคนที่เพิ่งเริ่มสนใจที่จะเข้ามาในวงการอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ ผังเมืองจะเป็นตัวกำหนดว่าพื้นที่เขตนี้สามารถใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง ห้ามอะไรบ้าง กฎหมายผังเมืองจึงเป็นเรื่องที่ทุกคนต้องเข้าใจว่าก่อนที่จะทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่ดิน เพราะที่ดินที่ท่านซื้อมาราคาสูงๆ อาจจะไม่สามารถก่อสร้างอะไรได้เลยนอกจากทำการเกษตร คำถามคือ เราจะรู้ได้อย่างไรว่าเราอยู่ในผังเมืองสีอะไร มีข้อจำกัดอะไร ทำอะไรได้บ้าง ไปหากันตอบกันได้ดังต่อไปนี้

ก่อนอื่นต้องเข้าใจความหมายของคำศัพท์แต่ละคำก่อน

  • รหัสของผังสีต่างๆ จะเป็นตัวกำหนดลึกลงไปอีกว่าผังสีนี้มีข้อกำหนดอะไรอีกบ้าง อะไรสร้างได้ อะไรสร้างไม่ได้ ตัวอย่างรหัสผังสี ได้แก่ ย.1, พ.3, อ.2, ก.1 หรือ ศ.1 เป็นต้น
  • FAR (Floor Area Ratio) หรือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน หมายความว่า อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมทุกหลังต่อพื้นที่ที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งอาคาร (ไม่ใช้บังคับกับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด) จะมีค่าระหว่าง 1-10 เท่า
  • OSR (Open Space Ratio) หรือ อัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม หมายความว่า อัตราส่วนของที่ว่างอันปราศจากสิ่งปกคลุมต่อพื้นที่อาคารรวมทุกชั้นของอาคารทุกหลังที่ก่อสร้างในที่ดินแปลงเดียวกัน (ไม่ใช้บังคับกับบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด) มีค่าระหว่าง 0-100%

หลังจากรู้คำศัพท์ในเบื่องต้นแล้ว มาสำรวจกันว่าที่ดินของคุณอยู่ไหนผังเมืองอะไร

  1. แหล่งข้อมูลเกี่ยวกับผังเมือง ซึ่งแหล่งข้อมูลเกี่ยวกับผังเมืองเราสามารถเข้าไปสืบค้นได้ที่กรมโยธาธิการและผังเมือง เว็บไซต์ http://www.dpt.go.th/urbanplanning/page5.php แล้วเลือกจังหวัดที่ต้องการ หรือเข้าผ่าน http://map.longdo.com/ แล้วเลือก “ผังเมืองประเทศไทย” ระบบจะขึ้นผังเมืองของแต่ละจังหวัดในแผนที่ให้โดยอัตโนมัติ
  2. (คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)
    Link Longdo Map : http://map.longdo.com/

  3. ต้องรู้ว่าที่ดินที่เราต้องการสำรวจ ตั้งอยู่ที่ไหน ซอย ถนนอะไร และเพื่อให้แม่นยำมากขึ้นจะต้องรู้ว่าอยู่ในพิกัดที่ ละติจูด ลองติจูด เท่าไร เพราะการที่ตำแหน่งพลาดเพียงซอยเดียวอาจจะทำให้ข้อกำหนดของผังเมืองเปลี่ยนตามไปด้วย
  4. TerraBKK ขอแนะนำการสืบค้นผังเมืองโดยใช้ Longdo Map เพราะง่ายต่อการสืบค้นและและมีความแม่นยำ เพียงแค่รู้ตำแหน่งพิกัดที่ดินก็สามารถรู้ได้ว่าที่ดินอยู่ในผังเมืองสีอะไร ตัวอย่างเช่น ต้องการรู้ว่า ศูนย์การค้า The Emquartier อยู่ในผังเมืองสีอะไร ให้พิมพ์ The EmQuartier ในช่อง “ค้นหา” จะทราบพิกัดทันทีว่า The EmQuartier อยู่ในผังเมืองสีน้ำตาล ย.10-4
  5. (คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

เมื่อเราทราบว่าตำแหน่งที่ดินเราอยู่สีอะไร รหัสอะไรแล้ว สิ่งที่ต้องรู้ต่อมา คือ “ความสามารถในการใช้ประโยชน์ที่ดิน” ว่าที่ดินที่อยู่ในโซนนี้สามารถทำอะไรได้บ้าง เราสามารถดูได้จากตาราง (ด้านล่าง) ว่าที่ดินของเรานั้นสามารถทำอะไรได้บ้าง จากตัวอย่าง เรารู้แล้วว่า The Emquartier อยู่ในผังเมืองสีน้ำตาล ย.10-4 เรานำ ย.10 ไปเทียบกับตารางจะได้ว่า ที่ดินแปลงนี้ในผังเมือง ย.10 ไม่อนุญาตให้ก่อสร้าง (กากบาท) สิ่งปลูกสร้างต่อไปนี้

  • ตลาดพื้นที่เกิน 2,500 ตารางเมตร
  • สถานีบริการก๊าซปิโตเลียม
  • สนามแข่งรถ
  • สนามแข่งม้า
  • สนามยิงปืน
  • สวนสัตว์
  • สถานสงเคราะห์รับเลี้ยงสัตว์
  • โรงงานพื้นที่เกิน 500 ตารางเมตร
  • อื่นๆ

สำหรับรายละเอียดสำคัญก็จะมีตรงส่วนด้านล่างของรูป คือ FAR ของ ย.10 มีค่า 8 เท่า ยิ่งค่า FAR มากยิ่งดีและที่ดินแปลงนั้นจะยิ่งเป็นที่ต้องการของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพราะสามารถขึ้นอาคารได้หลายชั้นและสร้างได้ขนาดใหญ่ขึ้นตามไปด้วย การนำ FAR ไปประยุกต์ใช้ ตัวอย่างเช่น ที่ดิน 2 ไร่ แปลงเป็นตารางเมตร เท่ากับ 3,200 ตารางเมตร นำ ขนาดที่ดินเป็นตารางเมตร x FAR เท่ากับ 3,200 x 8 จะได้ 25,600 ตารางเมตร แปลความได้ว่า ที่ดินขนาด 2 ไร่ ในผังเมืองเขต ย.10 สามารถสร้างอาคารได้ไม่เกิน 25,600 ตารางเมตร สำหรับ OSR มีค่าร้อยละ 4 ค่า OSR ยิ่งน้อยยิ่งเป็นที่ต้องการของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากพื้นที่เปิดโล่งไม่สามารถสร้างรายได้ได้

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

เพียงไม่กี่ขั้นตอนเราก็สามารถทราบคร่าวๆได้แล้วว่า ที่ดิน ของเราถูกจัดให้อยู่ในโซนไหน และสามารถสร้างอะไรได้บ้าง เนื้อที่มากที่สุดที่สามารถสร้างได้ขนาดเท่าไร เรายังสามารถดูรายละเอียดของผังเมืองอย่างละเอียดได้ที่ “กฎกระทรวง” ซึ่งจะมีรายละเอียดของตัวกฎหมายระบุเอาไว้ชัดเจน

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

TerraBKK หวังว่าผู้อ่านจะสามารถนำวิธีการตรวจสอบผังเมืองไปประยุกต์ใช้ได้ในกรณีที่ต้องการทราบว่าทำเลนั้นๆอยู่ในผังเมืองอะไร – เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ
TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

ขายศุภาลัย พรีมา ริวา พระราม 3 พื้นที่ 91.5 ตร.ม. ขาย 7,500,000 บาท
เดอะ แพลนท์ ซิตี้ นวมินทร์ ขาย 2,990,000 บาท
บุราสิริ สันผีเสื้อ ขาย 4,590,000 บาท
ขายบ้านเดี่ยว นวลจันทร์48 ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ พร้อมเฟอร์ ขาย 16,000,000 บาท

5 New Lifestyle Hubs in Bangkok ในงานสัมมนา มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 35

Result of 4 + 13 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

สำหรับการทำประกันภัย "บ้านหรือที่อยู่อาศัย" จัดอยู่ใน หมวดหมู่ประกันวินาศภัย ( Non-Life Insurance ) เป็นการประกันภัยใดๆ ที่ไม่ใช่การประกันชีวิต ซึ่งไม่ได้มีกฏบังคับให้ต้องทำประกันภัยแต่อย่างใด แต่การทำประกันชนิดนี้นั้นมีประโยชน์อย่างยิ่ง เพราะเป็นอีกวิธีในการปกป้องหรือบรรเทาความเสียหายของทรัพย์สินและสิ่งที่อยู่ภายในบ้าน หากมีเหตุการณ์อันไม่พึงประสงค์เกิดขึ้น หากมีความคุ้มครองจากการทำประกันจะช่วยลดความเสี่ยงลดความสูญเสีย และลดค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของบ้านได้ ส่วนค่าเบี้ยประกันภัยก็ยืดหยุ่นและขึ้นอยู่กับความสมัครใจของผู้ซื้อสำหรับคนที่กำลังหาข้อมูลและสับสนไปกับชนิดประกันที่มีอยู่มากมาย #tt ขอหยิบ 4 ประเด็นดังจากสื่อสังคมออนไลน์มาเทียบเคียงและไขข้อสงสัย เสนอข้อคิดที่ได้จากการทำประกันและจากการไม่มีประกันภัยคุ้มครอง ดังนี้ กรณี 1 : บ้านไฟไหม้ในช่วงผ่อนชำระเงินกู้ธนาคาร เหตุการณ์ : เกิดเหตุไฟไหม้บ้าน คาดว่าสาเหตุมาจากเครื่องทำน้ำอุ่นช็อต ขณะไม่มีใครอยู่บ้าน โชคดีที่เจ้าของบ้านกลับมาพบเหตุการณ์ทันเวลา จึงเรียกรถดับเพลิงและแจ้งเจ้าหน้าที่ประกันภัยมายังสถานที่เกิดเหตุทันที หลังเพลิงสงบลง พบว่า ภายในตัวบ้านไหม้เสียหาย สินทรัพย์มีทั้งที่เสียหายจากเพลิงไหม้และน้ำดับเพลิง เจ้าของบ้านและเจ้าหน้าที่ประกันภัยได้ถ่ายรูปไว้เป็นหลักฐานเบื้องต้น หลังจากเกิดเหตุประมาณ 3-4 วัน มีเจ้าหน้าที่ประกันภัยเข้ามาตรวจสอบที่บ้านอีกครั้ง และประเมินความเสียหายเป็นเงินประมาณ 7,000 บาท ครอบคลุมเฉพาะค่าทาสีเท่านั้น ไม่รวมทรัพย์สินภายในบ้านอื่นๆ ที่เสียหาย และได้รับเงินโอนค่าประกันหลังจากนั้น 1 สัปดาห์ ผลลัพธ์ : โดยปกติ ธนาคารจะบังคับให้ลูกค้าที่กู้ซื้อบ้านทำประกันคุ้มภัยคุ้มครองตัวอาคารบ้าน เพื่อลดความเสี่ยงของหลักประกันเช่นเดียวกับกรณีนี้ และในกรณีนี้เจ้าบ้านไม่ได้ทำประกันภัยทรัพย์สินภายในบ้านเพิ่มเติ่ม จึงไม่ได้รับเงินคุ้มครองจากสินทรัพย์ที่เสียหายไป ข้อควรรู้ : การทำประกันอัคคีภัย ที่ทางธนาคารบังคับให้ทำพร้อมกันในวันเซ็นสัญญาอนุมัติวงเงินกู้นั้น โดยเบื้องต้น จะครอบคลุมความเสียหายเฉพาะโครงสร้างอาคารหรือตัวบ้าน เมื่อเกิดเหตุ ไฟไหม้, ฟ้าผ่า ,ระเบิด, ภัยเนื่องจากน้ำ(น้ำรั่วซึ่ม ไม่ใช่น้ำท่วม), ภัยจากอากาศยาน และภัยจากยานพาหนะ เท่านั้น ดังนั้นหากต้องการให้คุ้มครองภัยอื่นๆต้องทำเพิ่มเติมเอง เช่น ภัยน้ำท่วม, ภัยแผ่นดินไหว, ภัยลูกเห็บ, โจรกรรม, ความเสียหายเครื่องใช้ไฟฟ้า, ภัยเกี่ยวกับเงิน เช่น ปล้นทรัพย์, ภัยจากกระจกแตก, ประกันภัยรับผิดชอบต่อการบาดเจ็บและทรัพย์สินบุคคลภายนอก, ประกันภัยโบราณวัตถุ เป็นต้น ส่วน ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ นั้นมีไว้เพื่อให้ความคุ้มครองการเสียชีวิตและทุพพลภาพถาวรสิ้นเชิง ทั้งจากการเจ็บป่วย หรืออุบัติเหตุของผู้กู้ เมื่อเกิดภาวะดังกล่าวเกิดขึ้นบริษัทที่รับประกันจะเป็นผู้รับภาระปิดยอดหนี้ให้กับผู้กู้ในทันที แต่ประกันชนิดนี้ทางธนาคารจะไม่บังคับให้ทำ กรณีที่ 2 : ถูกโจรกรรมทรัพย์สินในห้องชุดที่เช่าอยู่ เหตุการณ์ : เช่าคอนโดหรูใกล้รถไฟฟ้าแห่งหนึ่ง ห้องพักถูกโจรกรรมลักทรัพย์ติดต่อกัน 2 ครั้ง ครั้งที่ 1 เงินสดหาย ครั้งที่ 2 คอมพิวเตอร์พกพาหาย โดยสันนิษฐานผู้ก่อเหตุคือบุคคลเดียวกัน ใช้วิธีการในการเข้าห้องชุดจากหน้าต่างข้างบันไดหนีไฟ และปีนต่อมาทางระเบียงห้องชุด แต่ไม่พบร่องรอยการงัดแงะแต่อย่างใด และออกจากห้องทางประตูหน้าห้อง และออกจากตึกไปทางประตูหนีไฟ โดยปฎิบัติการรูปแบบเดียวกันทั้ง 2 ครั้ง ผู้เสียหายมีหลักฐานภาพถ่ายกล้องวงจรปิดการเข้าสู่อาคารทางบันไดหนีไฟ และออกจากห้องชุด เพื่อแจ้งความต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ และดำเนินการเรียกร้องค่าเสียหายและความรับผิดชอบจากทางนิติบุคคลอาคารชุด แต่ทางนิติฯโอนความรับผิดชอบไปยัง บริษัท รักษาความปลอดภัย ผู้เช่ารอคอยเป็นระยะเวลาหนึ่งก็ไม่ได้รับการชดเชยใดๆ ท้ายที่สุดทางเจ้าหน้าที่ตำรวจจับกุมผู้กระทำผิดได้ เรื่องราวจึงจบลง ผลลัพธ์ : กรณีนี้อยู่นอกเหนือความรับผิดชอบของนิติบุคคลฯ ตามความคุ้มครอง “การประกันภัยความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน” ส่วนหนึ่งมาจากยังไม่เข้าข่ายการโจรกรรมเพราะไม่มีทรัพย์ส่วนกลางเสียหาย ไม่พบร่องรอยการงัดแงะ และความเสียหาย แต่ท้ายสุดเมื่อสามารถจับตัวโจรลักทรัพย์ได้ และใช้วิธีการก่อเหตุรูปแบบเดียวกันนั้น นับเป็นความหละหลวมของการดูแลรักษาความปลอดภัยของ รปภ. ทาง รปภ.จึงแสดงความรับผิดชอบจ่ายค่าชดเชยบางส่วนให้ แต่ค่าชดเชยที่ได้รับก็น้อยนิด คือจ่ายเพียง 1 ใน 4 ของทรัพย์สินที่สูญหายไปทั้งสองครั้ง ซึ่งการชดเชยครั้งนี้ทาง รปภ.อาจอ้างอิงเปรียบเทียบปรับ ตามข้อยกเว้นเรื่องการปล้นทรัพย์ตาม “ประกันเสี่ยงภัย” ที่ไม่คุ้มครองความสูญเสียหรือเสียหายของโทรศัพท์เคลื่อนที่ และคอมพิวเตอร์แบบกระเป๋าหิว (Notebook) นั่นเอง ข้อควรรู้ : สำหรับโครงการอาคารชุดส่วนใหญ่ ทางนิติบุคคลอาคารชุด จะบังคับให้เจ้าของร่วมทุกท่านชำระเบี้ยประกันหรือซื้อความคุ้มครองประกันภัยไว้ตั้งแต่เริ่มจัดตั้งนิติบุคคลแล้ว โดยโครงการจะเหมาความรับผิดชอบค่าเบี้ยประกันในปีแรกเท่านั้น คือ “กรมธรรม์ประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน Industrial All Risk Insurance” เพื่อการรองรับความเสี่ยงและการดูแลความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัยร่วม มีความคุ้มครองครอบคลุม 3 สิ่งต่อไปนี้ 1. ทรัพย์ส่วนกลาง คือ ตัวบ้านหรืออาคารที่พักอาศัย โดยการทำประกันหมวดนี้ จะคุ้มครองในกรณีที่เกิดเหตุวินาศภัย หรือภัยธรรมชาติ โดยบริษัทจะชดใช้ค่าสินไหมทดแทนแก่ผู้เอาประกันภัย สำหรับความสูญเสียหรือความเสียหายต่ออาคาร หรือต่อทรัพย์สินในอาคารที่เอาประกันภัย อันเนื่องมาจากอัคคีภัย ฟ้าผ่า การระเบิด อากาศยานหรือสิ่งที่หล่นจากอากาศยาน น้ำท่วม การไหลล้นหรือการระเบิดของแท้งค์น้ำ อุปกรณ์ส่วนควบของแท้งค์น้ำหรือท่อน้ำ การลักทรัพย์โดยใช้กำลังรุนแรงเพื่อเข้าไปหรือออกจากอาคาร การชิงทรัพย์ การปล้นทรัพย์ หรือความพยายาม กระทำการดังกล่าว อาคารถูกชนโดยพาหนะทางบก ม้าหรือปศุสัตว์ ที่ไม่ได้เป็นของหรืออยู่ในความควบคุมของผู้เอาประกันภัย หรือของสมาชิกในครอบครัวที่อยู่ด้วยกันกับผู้เอาประกันภัย แผ่นดินไหว พายุเฮอริเคน พายุไซโคลน พายุไต้ฝุ่น หรือลมพายุ 2. ทรัพย์สินภายในห้องชุด สามารถที่จะช่วยบรรเทาความสูญเสียของทรัพย์สินได้ เช่น เฟอร์นิเจอร์ และเสื้อผ้า อย่างไรก็ตาม บริษัทประกันภัยหลายแห่งจะมีการจำกัดขอบเขตราคาและประเภทของทรัพย์สินที่จะรับประกันเมื่อเกิดเหตุบริษัทจะชดใช้ค่าสินไหมทดแทนสำหรับความสูญเสีย หรือความเสียหายต่อทรัพย์สินในอาคารที่เอาประกันภัย ตามจำนวนมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินในขณะเกิดความสูญเสียหรือเสียหายแต่ทั้งนี้ ไม่เกินจำนวนเงินเอาประกันภัยตามที่ระบุไว้ในกรมธรรม์ ความสูญเสียหรือเสียหาย 3. การประกันภัยบุคคลที่ 3 เป็นการประกันภัยที่ให้ความคุ้มครองเจ้าของบ้านและคนในครอบครัว หรือหากมีอุบัติเหตุเกิดขึ้นจากสิ่งของในบ้านไปยังบุคคลอื่นโดยแบ่งเป็น 2 กรณี คือ ความรับผิดต่อร่างกายของบุคคลภายนอก เช่น การเสียชีวิต ค่าใช้จ่ายในการรักษาพยาบาล ความบาดเจ็บต่อร่างกาย (ตัวอย่าง เช่น บุคคลภายนอกมาบ้านของผู้เอาประกันภัยแล้วลื่นล้มในห้องน้ำหัวฟาดพื้น) และความรับผิดต่อทรัพย์สินของบุคคลภายนอกอันเนื่องมาจาก อุบัติเหตุที่เกิดขึ้นในอาคารหรือเกี่ยวกับอาคาร (ตัวอย่าง เช่น รถของบุคคลภายนอกจอดไว้ในบ้านของผู้เอาประกันภัยแล้วของจากที่สูงตกใส่หลังคารถ แล้วทำให้รถได้รับความเสียหาย) ซึ่งการทำประกันวินาศภัยประเภทนี้นั้นชาวต่างชาติที่มาทำงานอยู่ในประเทศไทยมักจะให้ความสำคัญมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องของความรับผิดต่อบุคคลภายนอก นอกจากนี้ยังมีความต้องการความคุ้มครองถึงทรัพย์สินของคนใช้หรือผู้ติดตามด้วย โดยมีการจัดทำ “กรมธรรม์สำหรับเจ้าบ้าน” เพิ่มเติมที่ต้องการขยายความคุ้มครองถึงเสื้อผ้า และทรัพย์สินส่วนตัวของคนใช้ หรือผู้ติดตามของผู้เอาประกันภัย และที่อยู่ในบ้านของผู้เอาประกันภัยด้วย ข้อควรรู้ : สำหรับโครงการหมู่บ้านจัดสรรทั้งบ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์นั้น แม้ว่าพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้จัดว่าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมตามกฏหมายตั้งแต่เมื่อเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ แต่เพื่อการลดความเสี่ยงดังกล่าว ผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่จะจัดทำประกันความเสี่ยงและความเสียหายกับทรัพย์สินอันเป็นทรัพย์ส่วนกลางเฉพาะในส่วนที่เป็นสิ่งปลูกสร้าง (ไม่รวมฐานรากอาคาร) ซึ่งเจ้าของโครงการรับภาระเบี้ยประกันทั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ จนกระทั่งปิดโครงการ ครอบคลุมรายการดังนี้ อาคารสโมสรและทรัพย์สินภายใน, อาคารนิติบุคคลและทรัพย์สินภายใน, สำนักงานขาย,บ้านตัวอย่าง,ป้อมยาม พร้อมซุ้มประตูและไม้กระดก, ระบบไฟฟ้า, งานประปา, โทรศัพท์, เครื่องปรับอากาศ, ระบบสุขาภิบาล, ระบบอัคคีภัย, ถนนภายในโครงการ ฟุตบาททางเท้าและรั้วโครงการ ซึ่งจะไม่รวมพื้นที่ขายบ้านพร้อมที่ดินรายแปลงของลูกบ้าน โดยคุ้มครองภัยจาก ไฟไหม้ ฟ้าผ่า ภัยระเบิด ภัยเนื่องจากน้ำ (ไม่รวมน้ำท่วม) ภัยจากควัน ภัยจากการเฉี่ยว และหรือการชนของยวดหยานพาหนะ ภัยอากาศยาน ภัยไฟป่า และความสูญเสียต่อเครื่องไฟฟ้า อุปกรณ์ไฟฟ้า รวมถึงเครื่องมือเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ และไม่รวมประกันภัยบุคคลที่ 3 สำหรับโครงการบ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์ นั้นน่าเป็นห่วงเพราะพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้จัดว่าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของลูกบ้านจึงยากที่จะบังคับให้ต่ออายุสัญญาประกันต่อเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือครอบครองกรรมสิทธิ์แล้วเสร็จ ในความจริงนั้นหากพิจารณาอย่างละเอียดแล้ว โครงการแนวราบบางโครงการขนาดพื้นที่ส่วนกลางมีมูลค่ามากกว่าอาคารชุดด้วยซ้ำไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเข้าออกของแขกผู้มาเยือนหรือบุคคลที่ 3 ก็พลุกพล่านมากกว่าด้วย เมื่อเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่และการเกิดโจรกรรมที่มีอยู่เรื่อยมา โครงการมีชื่อเสียงส่วนใหญ่ เริ่มออกมาสนับสนุน หรือรณรงค์ให้ลูกบ้านตระหนักรู้ถึงความสำคัญของประกันคุ้มภัยครอบคลุม 3 ส่วนตามอาคารชุด หรือ “กรมธรรม์ประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน Industrial All Risk Insurance” มากขึ้น กรณี 3 : น้ำท่วมครั้งใหญ่ โชคดีที่ทำประกันภัยไว้ แต่กลับเลือกทุนประกันต่ำกว่ามูลค่าจริง เหตุการณ์ : เจ้าบ้านได้ทำประกันทาวน์เฮ้าส์วงเงิน 600,000 บาท หลังจากเกิดอุทกภัยครั้งใหญ่ปี 54 เจ้าหน้าที่ประกันภัยเข้าประเมินความเสียหายของบ้านรวมเป็นเงิน 44,000 บาท แต่ได้รับเงินคุ้มครองจริง 24,000บาทเท่านั้น ผลลัพธ์ : ทาวเฮ้าส์หลังนี้ได้ทำประกันคุ้มภัยน้ำท่วมไว้จริง แต่ทำวงเงินคุ้มครองไว้ที่ 600,000 บาท ซึ่งต่ำกว่ามูลค่าแท้จริงของสินทรัพย์อยู่ที่ 1,100,000 บาท ดังนั้นเมื่อเกิดเหตุจึงได้วงเงินคุ้มครองคืนต่ำกว่าความเสียหายดังนี้ สำหรับการชดเชยค่าสินไหม บริษัทประกัน อาจเลือกทำการจ่ายค่าสินไหมเป็นเงิน หรือจัดหาทรัพย์สินมาทดแทน หรือซ่อมแซม และไม่ว่ากรณีใดๆจะจ่ายไม่เกินค่าซ่อมแซมทรัพย์สินนั้นในขณะที่เกิดความเสียหายหรือไม่เกินจำนวนเงินเอาประกัน โดยมีการคำนวณดังนี้ ดังนั้น การทำประกันภัยที่มีทุนประกันต่ำกว่ามูลค่าแท้จริง ทำให้วงเงินคุ้มครองลดลงตามสัดส่วน และเจ้าของทรัพย์สินจำต้องรับความเสี่ยงนั้นๆไว้เอง ข้อควรรู้ : สำหรับทรัพย์สินภายในบ้าน การประกันภัยบ้านสามารถที่จะช่วยป้องกันการสูญเสียทรัพย์สินได้ เช่น เฟอร์นิเจอร์ และเสื้อผ้า และบริษัทประกันภัยหลายแห่งจะมีการจำกัดขอบเขตราคาและประเภทของทรัพย์สินที่จะรับประกันเมื่อเกิดเหตุบริษัทจะชดใช้ค่าสินไหมทดแทนสำหรับความสูญเสีย หรือความเสียหายต่อทรัพย์สินในอาคารที่เอาประกันภัย ตามจำนวนมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินในขณะเกิดความสูญเสียหรือเสียหาย แต่ทั้งนี้ ไม่เกินจำนวนเงินเอาประกันภัยตามที่ระบุไว้ในกรมธรรม์ ความสูญเสียหรือเสียหาย ดังนั้น ควรพิจารณาความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น และเลือกเบี้ยประกันที่เหมาะสม และการคำนวณราคาเบี้ยประกันภัย จะขึ้นอยู่กับทุนประกันภัย และการประเมินความเสี่ยงเป็นรายทรัพย์ ดังนี้ ทุนประกัน : ยิ่งต้องการทุนประกันสูง ขนาดเบี้ยประกันก็จะยิ่งสูง ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์ที่ต้องการทำประกัน (ไม่ควรต่ำกว่า 80 % ของมูลค่าแท้จริง) ความเสี่ยงของทรัพย์ : เช่น วัสดุการก่อสร้าง,ระบบการป้องกันภัยของทรัพย์,ที่ตั้งของทรัพย์ เป็นต้น ยิ่งมีความเสี่ยงสูง ยิ่งทำให้เบี้ยประกันภัยสูงขึ้น กรณี 4 : บ้านอยู่จังหวัดเชียงราย ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว เหตุการณ์ : จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวทางภาคเหนือ ปี 57 ในจังหวัดเชียงราย ได้รับความเสียหาย เช่น ฝ้าเพดานร่วงแตก ตัวบ้านมีรอยร้าว เป็นต้น เจ้าบ้านจำได้ว่า บ้านของเขาได้ทำประกันภัยครอบคลุมภัยแผ่นดินไหว จึงแจ้งเจ้าหน้าที่ประกัน เพื่อยื่นเรื่องขอเงินคุ้มครอง ปรากฏว่าเหตุการณ์ดังกล่าวไม่เข้าหลักเกณฑ์ภัยแผ่นดินไหว เนื่องจากความรุนแรงไม่ถึง 7 ริกเตอร์ และไม่มีประกาศเป็นภัยพิบัติแห่งชาติ ผลลัพธ์ : รายละเอียดในกรมธรรม์ถือเป็นสิ่งสำคัญยิ่งที่ผู้ทำประกันภัยต้องให้ความสนใจ อย่างเช่นในเหตุการณ์นี้ ที่แม้จะเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวจริง ได้เกิดความเสียหายจริง แต่เนื่องจากไม่เข้าหลักเกณฑ์ตามที่ระบุในกรมธรรม์ จึงทำให้ไม่ได้รับเงินคุ้มครองใดๆทั้งสิ้น ข้อควรรู้ : “ภัยพิบัติ” หมายถึง ภัยจากอุทกภัย วาตภัย หรือธรณีพิบัติภัย ในกรณีธรณีพิบัติ ความรุนแรงของแผ่นดินไหว ตั้งแต่ 7 ริกเตอร์ขึ้นไป และ ครม.ต้องประกาศเป็นเขตภัยพิบัติ หรือกรณีวาตภัย ความเร็วของลมพายุตั้งแต่ 120 กม.ต่อ ชม.ขึ้นไป จึงจะเข้าเงื่อนไขการประกันคุ้มครอง ในกรณีที่มีการสูญเสียทรัพย์สินภายในบ้าน บางครั้งอาจไม่จำเป็นต้องมีหลักฐานยืนยันกับบริษัทประกัน เพียงแต่จะต้องให้รายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ถูกทำลายหรือได้รับความเสียหายให้ได้มากที่สุด แต่เพื่อเป็นการป้องกันที่ดี สำหรับบ้านที่มีทรัพย์สินจำนวนมาก ควรบันทึกวีดีโอรายการทรัพย์สินไว้ และเก็บบิลของสิ่งมีค่าไว้ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นต้น คำถามยอดฮิต เมื่อซื้อโครงการบ้านจัดสรร หรือคอนโด นั้นโครงการมีรับประกันหรือการันตีอะไรให้บ้าง? ตามสัญญาจะซื้อจะขายจะระบุชัดเจนว่า “เจ้าของโครงการหรือผู้ขาย” จะรับประกันหรือรับผิดในความชำรุดบกพร่องอันเกิดจากการก่อสร้างเท่านั้น ซึ่งในส่วนของระยะเวลาการรับผิดอาจแตกต่างกันไปตามแต่โครงการ และไม่ได้จัดอยู่ในหมวดหมู่ “การประกันภัย” โดย "ผู้ขาย หรือ เจ้าของโครงการ" จะเข้าดำเนินการแก้ไขความชำรุดหรือบกพร่องที่เกิดขึ้น แบบกำหนดระยะเวลาโดยส่วนมากจะภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งเป็นหนังสือจาก "ผู้ซื้อ" โดยไม่คิดค่าสิ่งของ ค่าแรงงาน หรือค่าใช้จ่ายอื่นใดจาก "ผู้ซื้อ" แต่หาก "ผู้ขาย" เพิกเฉยไม่ทำการแก้ไข "ผู้ซื้อ" มีสิทธิแก้ไขเองหรือจ้างบุคคลอื่นทำการแก้ไขได้ และไปเรียกเก็บค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตามความจริงและสมควรจาก "ผู้ขาย" ต่อไป การจัดทำประกันภัยนั้นมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง เป็นไปเพื่อลดความเสี่ยงทั้งการสูญเสียทรัพย์สิน และกำจัดปัญหาการทะเลาะวิวาทระหว่างผู้อยู่อาศัยกับผู้ดูแลโครงการเรื่องการเรียกร้องค่าเสียหายเพราะมีตัวแทนประกันมาเป็นตัวกลางในการดำเนินการนั่นเอง ดังนั้นก่อนการส่งมอบห้องชุดหรือบ้านไปสู่นิติบุคคล รวมทั้งคณะกรรมการหมู่บ้าน ควรบรรจุเรื่องการทำประกันวินาศภัย เป็นวาระสำคัญ และแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงความสำคัญของประกัน รายละเอียดความคุ้มครอง ข้อปฏิบัติในการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนหลักเกณฑ์ที่บริษัทใช้ในการชดใช้ค่าสินไหมทดแทน และความคุ้มครองอื่นที่ผู้อยู่อาศัยสามารถซื้อเพิ่มเติมได้ เพื่อบรรเทาความเสียหายในทุกกรณี ท้ายสุดการทำประกันภัยสำหรับที่อยู่อาศัยนั้น เบี้ยประกันภัยที่จะต้องจ่ายจะมีจำนวนเล็กน้อย เมื่อเปรียบเทียบกับความคุ้มครองที่จะได้รับ และหากจะให้ได้ประโยชน์ยิ่งขึ้นจากการทำประกันอัคคีภัยสำหรับที่อยู่อาศัย คือให้ขอทำประกันระยะยาว 2 ปี หรือ 3 ปี ซึ่งจะได้รับส่วนลดเบี้ยประกันภัยสำหรับการทำประกันภัยระยะยาว อ้างอิงข้อมูล จาก คปภ. และ เมืองไทยประกันชีวิต #terramore
TerraBKK จะพาไป Update การจัดอันดับ “10 มหาเศรษฐีของเมืองไทย ประจำปี 2558” จัดโดย Forbes Thailand ในปีนี้ได้มีการเปลี่ยนแปลงอันดับมหาเศรษฐีไทยเกิดขึ้น ได้แก่ “นายธนินท์ เจียรวนนท์” ขึ้นจากอันดับ 2 มาเป็นอันดับที่ 1 และ “นายเจริญ สิริวัฒนภักดี” ขึ้นจากอันดับ 3 มาเป็นอันดับ 2 สลับกับ “ครอบครัว จิราธิวัฒน์” ซึ่งตกไปอยู่อันดับ 3 และมีมหาเศรษฐีหน้าใหม่ที่ขึ้นมาอยู่อันดับที่ 9 คือ “วิชัย ศรีวัฒนประภา” ขึ้นแทน “นายวิชัย มาลีนนท์ และครอบครัว” เมื่อ TerraBKK ทรัพย์สินของมหาเศรษฐีทั้ง 10 อันดับ มารวมกัน มีมูลค่าทรัพย์สินสูงถึง 2.24 ล้านล้านบาท เท่ากับการใช้จ่ายภาครัฐเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทั้งประเทศเลยทีเดียว มหาเศรษฐีท่านไหนอยู่ในอันดับที่เท่าไร มีประวัติเช่นไร มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ #terraads อันดับที่1 […]

เยี่ยมชมโครงการ

RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว แม้จะเปิดตัวมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพราะความได้เปรียบในเรื่องโลเคชั่น New CBD ใจกลางอโศก-พระราม 9 และการออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตมัลติฟังก์ชั่น ทำให้ RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ญี่ปุ่น ยังคงเป็นคอนโดฯ ที่น่าสนใจและน่าจับตามอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน โครงการ RHYTHM Asoke 2 โครงการ RHYTHM Asoke 2 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียม ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะเข้าใจชีวิตของคนเมืองที่มากกกว่า ที่นี่จึงโดดเด่นเรื่องคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในรูปแบบ RHYTHM of Japanese Senses “Engawa Style” เพื่อมอบความรู้สึกผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ด้วยสไตล์การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุลวดลายไม้ คัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกกลิ่นอายญี่ปุ่น อย่างบ่อออนเซนบนชั้น 8 ที่ชมทิวทัศน์ใจกลางเมืองได้ 180 องศา โดยเอพียังคงยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร […]
Melanie Bangkok คอนโดหรูบนทำเลมนต์เสน่ห์แห่งยุค “ถนนจันทน์ – สาทร” ครบครันใกล้ CBD คุ้มค่าในราคาสุดคุ้ม Melanie Bangkok คอนโดหรูบนทำเลมนต์เสน่ห์แห่งยุค “ถนนจันทน์ – สาทร” ครบครันใกล้ CBD คุ้มค่าในราคาสุดคุ้ม หากกล่าวถึง “ถนนจันทน์” ถนนที่เต็มไปด้วยประวัติศาสตร์ทางการค้าอันยาวนาน ตัดจากถนนสายหลักความยาวเพียง 7 กิโลเมตร พื้นที่ที่ใครๆ ต่างก็รู้จักกันเป็นอย่างดี เพราะเนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยบนทำเลชุมชนเก่าที่อยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร ใกล้แหล่งศูนย์กลางย่านธุรกิจชั้นนำอย่าง สีลม สาทร เป็นชุมชนดั้งเดิมของนักธุรกิจชาวไทยเชื้อสายจีน ที่ขยายตัวมาจากทางฝั่งเจริญกรุงและเยาวราช ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์เก่าอยู่ด้วยกันเป็นครอบครัวใหญ่ จึงเป็นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อสูง เพราะเป็นเจ้าของกิจการหลากหลายประเภทรวมทั้งเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการค้า พื้นที่ตามแนวเส้นทาง ถนนจันทน์ ในขณะเดียวกัน ถนนจันทน์-สาทร มีการเชื่อมต่อการคมนาคมที่สะดวกสบาย เพราะเป็นถนนที่ตัดผ่านถนนกรุงเทพฯชั้นในหลากหลายเส้น เริ่มตั้งแต่ แยกตรอกจันทน์บน ถนนเจริญกรุง พาดผ่านถนนเจริญราษฎร์, สาธุประดิษฐ์ ไปออกนราธิวาสราชนครินทร์ และสิ้นสุดที่ ถนนนางลิ้นจี่ ที่ซอยเย็นอากาศ อีกทั้งยังมีเส้นทางลัดเลาะมากมายอย่าง ซอยเซนต์หลุยส์ แต่ถ้าหากจะเดินทางออกนอกเมืองก็มีทางด่วนให้เลือกขึ้น ทั้งทางด่วนเฉลิมมหานคร (ขั้นที่ 1) สามารถเดินทางเข้า – ออกเมือง ได้สะดวกสบายโดยใช้จุดขึ้นลง ทางด่วน พระราม 3 – […]
UP EKAMAI คอนโดหรูกับการลงทุนเทรนด์ใหม่ “Smart Investment” พร้อมรับผลตอบแทน CASH BACK การันตีสูงสุดถึง 7% UP EKAMAI คอนโดหรูกับการลงทุนเทรนด์ใหม่ “Smart Investment” พร้อมรับผลตอบแทน CASH BACK การันตีสูงสุดถึง 7% ทำเลเอกมัย อีกย่านหนึ่งที่ได้ชื่อว่าเป็นทำเลที่ฮอตตลอดกาล เพราะด้วยเป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต บวกกับลักษณะเฉพาะตัวของโลเคชั่นที่ไม่เหมือนกับย่านอื่นๆ อีกทั้งยังเป็นย่านที่ดึงดูดชาวต่างชาติที่มาทำงานในประเทศไทย การลงทุนในย่านนี้จึงสร้างผลตอบแทนได้อย่างมากในระยะยาว จึงเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ ย่านทองหล่อ-เอกมัย รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้ง โรงเรียน โรงพยาบาล คอมมูนิตี้มอลล์ เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยกลุ่มครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลอย่าง โรงพยาบาลสมิติเวช และยังมีโรงเรียนชั้นนำ อาทิ Ekamai International School, Bangkok International Preparatory & Secondary School (BangkokPrep), The Early Learning Centre International School และอีกมากมาย โดยเฉพาะการผุดขึ้นของคอมมูนิตี้มอลล์ที่เป็นเอกลักษณะเฉพาะของย่าน เรียกได้ว่าเป็น Lifestyle Hub ของคนเมือง ทั้ง MaxValue, Market Place, J-Avenue, […]
RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใจกลางสาทร ตอบครบทั้งเฟอร์นิเจอร์และแฟซิลิตี้ พร้อมให้เป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึง RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใจกลางสาทร ตอบครบทั้งเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมให้เป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึง หลังได้รับการตอบรับอย่างดีจากกลุ่มคนทำงานในย่านสาทร สีลม และผู้ปกครอง ด้วยยอดจองล้นหลามของ RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมไฮไลท์วิวแม่น้ำเจ้าพระยาใจกลางสาทร โครงการที่โดดเด่นด้วยโลเคชั่นศักยภาพใจกลางย่านธุรกิจสำคัญของเมืองไทย อีกทั้งแวดล้อมด้วยสถานศึกษาชั้นนำ ใกล้ “สถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน” ผสมผสานอย่างลงตัว ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบคิดใหม่ ให้คุณได้ใช้ชีวิต และมีเวลาให้ตัวเองมากขึ้น เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า โครงการ RHYTHM SATHORN ล่าสุด RHYTHM SATHORN ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย กลับมาพร้อมข้อเสนอสุดพิเศษกับห้องขนาด 1 ห้องนอนที่มาครบทั้งเฟอร์นิเจอร์ครบชุดและสิ่งอำนวนความสะดวก ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ ให้คุณเป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึงได้ไม่ยาก ในราคา เริ่ม 5.2 ล้านบาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่าย ณ วันโอน! ด้วยปรัชญาการพัฒนาคอนโดฯ ของเอพี ยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร ขณะเดียวกันก็มอบดีไซน์เฉพาะตัวที่ตอบโจทย์ฟังก์ชั่นการใช้งานในหลากหลายรูปแบบ ทั้งหมดได้ถ่ายทอดมาสู่ RHYTHM […]
บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง3 มอบกรรมสิทธิ์ความสุข ของชีวิตสมบูรณ์ ผสานความเรียบหรู ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชั่น สู่สุนทรียภาพแห่งชีวิตเหนือระดับ บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3 มอบกรรมสิทธิ์ความสุข ของชีวิตสมบูรณ์ ผสานความเรียบหรู ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชั่น สู่สุนทรียภาพแห่งชีวิตเหนือระดับ “คลองหลวง” พื้นที่ย่านรังสิต กลายเป็นหนึ่งในสุดยอดโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของนักธุรกิจ ด้วยจำนวนประชากรที่พลุ่กพล่าน ทั้งนิคม มหาวิทยาลัย และยังอยู่ ใกล้ห้างร้านขนาดใหญ่ไม่ว่าจะเป็นฟิวเจอร์ โลตัส บิ๊กซี แมคโคร ตลาดไอยรา ตลาดไท คมนาคมสะดวกสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง เส้นทางรังสิต-นครนายก ถนนบางขันธ์-คลองหลวงและเส้นวงแหวนกาญจนาภิเษก เชื่อมสู่เมืองด้วยถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดี ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพ เติมเต็มความสุขของชีวิตสมบูรณ์แบบ ทั้งแหล่งงานคมนาคมและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ตอบโจทย์ Lifestyle การใช้ชีวิตที่ครบครัน จึงทำให้ บริษัท มานะ พัฒนาการ จำกัด เปิดตัวบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ “บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3” ภายใต้แนวคิด “กรรมสิทธิ์ความสุขของชีวิตสมบูรณ์แบบ” บ้านเดี่ยวคุณภาพด้วยราคา เริ่มต้น 5.5 ล้าน บริเวณทางเข้าโครงการ บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง3 เพราะฉะนั้นหากคุณกำลังมองหาบ้านเดี่ยว […]
ยูนิโอ คอนโด รามคำแหง-เสรีไทย ติดถนนใหญ่ ใกล้นิด้า ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ ให้คุณใช้ชีวิตได้มากกว่า ในราคาเริ่มต้น 999,900 บาท* ยูนิโอ คอนโด รามคำแหง-เสรีไทย ติดถนนใหญ่ ใกล้นิด้า ตอบรับทุกไลฟ์สไตล์ ให้คุณใช้ชีวิตได้มากกว่า ในราคาเริ่มต้น 999,900 บาท* รามคำแหง-เสรีไทย-รามอินทรา พื้นที่โซนตะวันออกเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องของคนกรุงเทพมหานคร ด้วยความเจริญจากการลงทุนของภาครัฐและภาคเอกชนที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการขยายโครงสร้างการคมนาคมขนส่งที่เชื่อมต่อหลายเส้นทางด้วยรถไฟฟ้า Airport Rail Link (พญาไท – สุวรรณภูมิ) ที่สถานีรามคำแหง เชื่อมต่อมายังรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีเพชรบุรี และ BTS สายสีเขียวอ่อนที่สถานีพญาไท อีกทั้งยังมีการขยายถนนที่เชื่อมกับถนนสายหลักสามารถวิ่งเข้าออกเมืองได้สะดวก อย่าง รามคำแหง-เสรีไทย-รามอินทรา ต่อเนื่องไปจนถึงทางด่วน เอกมัย-รามอินทรา หรือ รามคำแหง-พระราม 9-อโศก ที่ได้ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางความเจริญที่ได้รวมทั้ง ศูนย์การค้าใหญ่ๆ, อาคารสำนักงาน และแหล่งที่อยู่อาศัยเข้าไว้ด้วยกัน นอกจากนั้นยังมีการคมนาคมทางน้ำด้วยบริการเรือโดยสารคลองแสนแสบ และสะดวกด้วยทางด่วนศรีรัชทางด่วนสายหลักที่สามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนทุกเส้นอย่างสะดวกรวดเร็ว แต่ ณ ปัจจุบันเมื่อมีการพัฒนาปรับปรุงเส้นทางต่างๆ อีกทั้งในอนาคตกำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ให้บริการเส้นทางบนถนนรามคำแหงโดยตรง ซึ่งปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีส้มได้ผ่านการอนุมัติ ค.ร.ม. และอยู่ในวาระเร่งด่วนของทางรัฐบาลก็จะเข้ามาเสริมศักยภาพทำเลรามคำแหงให้ดียิ่งขึ้น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม เมื่อพื้นที่ได้รับการพัฒนาระบบการคมนาคมอย่างต่อเนื่องบวกกับเส้นทางที่หลากหลาย ครอบคลุมทุกประเภทการเดินทางแล้ว แน่นอนว่าต้องรายล้อมไปด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีครบทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็น The […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

ANANDA Big Deals 2017 บ้านเดี่ยว , ทาวน์โฮม , คอนโดใกล้รถไฟฟ้า เริ่ม 1 – 15.9 ล้าน*  หากคุณกำลังมองหาบ้านที่ใช่ คอนโดที่ชอบ ในราคาสุดพิเศษ ลดให้สุด ไม่ต้องต่อ ! 18-19 ก.พ. นี้ ANANDA Big Deals 2017 บ้านเดี่ยว , ทาวน์โฮม , คอนโดใกล้รถไฟฟ้า เริ่ม 1 – 15.9 ล้าน* คลิกเพื่อรับสิทธิพิเศษที่นี่ คลิ๊ก ขอบคุณข้อมูลจาก www.ananda.co.th #terramore
งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 36 งานที่ทุกคนรอคอย ใครที่กำลังหาที่อยู่อาศัยใหม่ ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม รีสอร์ท สนามกอล์ฟ ตลอดจนที่ดินเปล่า ต้นปีนี้พบกับงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 36 จัดโดย 3 สมาคมอสังหาฯ โดยสมาคมอาคารชุดไทย สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ที่จะจัดในช่วงเดือนมีนาคมนี้ นำโดยคุณวิชัย พูลวรลักษณ์ ประธานคณะกรรมการจัดงานในครั้งนี้ พร้อมผู้ประกอบการกว่า 200 บริษัท ขนโครงการใหม่ๆ โปรโมชั่นเด็ด มาเพียบทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง ใครที่เฝ้ารองานดีๆ แบบนี้ไม่ควรพลาดนะคะ ขอบคุณข้อมูลจาก housecondoshow.com #terramore
ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 ที่สุดของคอนโดมิเนียมทำเลศักยภาพ กลางมหานคร ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 คอนโดมิเนียมหรู ควรค่าแก่การเป็นเจ้าของเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน บนพื้นที่โครงการกว่า 10 ไร่ โดดเด่นด้วยทำเลศักยภาพใจกลางสุขุมวิท ที่ตอบโจทย์ทุกการเดินทางของการใช้ชีวิตกลางเมือง เข้าออกได้ทั้งถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เชื่อมต่อสู่ถนนธุรกิจสายสำคัญ อาทิ ทองหล่อ อโศก สะดวกยิ่งขึ้นด้วยโครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็ว อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพร้อมพงษ์ รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีมักกะสัน MRT เพชรบุรี เชื่อมต่อ Airport Rail Link ท่าเรือด่วนอิตัลไทย และ ทางด่วนด่านเพชรบุรี แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน อาทิ ดิเอ็มควอเทียร์ ดิเอ็มโพเรียม Fuji UFM Supermarket รพ.สมิติเวช สุขุมวิท รพ.กรุงเทพ และ มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ เป็นต้น ออกแบบตัวอาคารชุดพักอาศัย 4 อาคาร สูง 25 ชั้น 2 อาคาร […]
งานเสวนา UD Product Knowledge ครั้งที่ 5 Senior Medical Tourism…Tourism for All ในวันพุธที่ 22 มี.ค. 2560 เวลา 13.00-17.00 น. ณ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย งานเสวนา UD Product Knowledge ครั้งที่ 5 Senior Medical Tourism…Tourism for All ในวันพุธที่ 22 มี.ค. 2560 เวลา 13.00-17.00 น. ณ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ธุรกิจ Medical Tourism หรือ การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ เป็นตลาดที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง ประเทศไทยในฐานะที่เป็นจุดหมายปลายทาง(Tourism Destination) เพื่อการท่องเที่ยวและการส่งเสริมสุขภาพ ผู้ประกอบการไทยจะเตรียมตัวรับนักท่องเที่ยว”กลุ่มวัยเกษียณ”เหล่านี้ได้อย่างไร? ความต้องการ การบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกมีอะไรเป็นพิเศษบ้าง? งานนี้ เชิญพบกับ ผู้เชี่ยวชาญ…พญ.นาฎ ฟองสมุทร Medical Director of Chiva-Som และ คุณฐานิศร์ อมรธีรสรรค์ Siam Wellness Group ขอบคุณข้อมูลจาก UDguru #terramore
ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ แถลงข่าวทิศทางและนโยบายการดำเนินธุรกิจปี 2560 ก้าวย่างสำคัญสู่ 3 ทศวรรษ นายไชยยันต์ ชาครกุล (คนกลาง) ประธานกรรมการบริหาร และ นายชูรัชฏ์ ชาครกุล (ที่ 2 จากซ้าย) กรรมการรองผู้จัดการใหญ่ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (LALIN) ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้คอนเซ็ปต์ “บ้านที่ปลูกบนความตั้งใจที่ดี” นำทีมคณะผู้บริหารและพนักงานบริษัทฯ จัดแถลงข่าว “ทิศทางและนโยบายการดำเนินธุรกิจปี 2560” ก้าวย่างสำคัญสู่ 3 ทศวรรษแห่งความเชื่อมั่นอย่างยิ่งใหญ่ กำหนดแผนการบริหารงานให้มีความยืดหยุ่นเข้ากับภาวะแวดล้อมเศรษฐกิจ ควบคุมต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ ตอกย้ำกลยุทธ์ “Quality – Service Mind – CRM” เดินหน้าขยายธุรกิจ เปิดโครงการใหม่ 8-10 โครงการ มูลค่าประมาณ 4,000 ล้านบาท ตั้งเป้าหมายยอดขายใหม่ 3,600 ล้านบาท และยอดรับรู้รายได้ 3,100 ล้านบาท เติบโต 15% ณ ห้องพิมานแมน ชั้น 2 โรงแรมอนันตรา […]
Gossip News ออริจิ้น จัดกิจกรรม ร่วมกับ Origin Family Club ได้ร่วมกันบริจาคโลหิต เพื่อถวายเป็นพระราชกุศลแด่พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช Gossip News นอกจากยอดขายปี 2559 จะเติบโตดีทะลุเป้าแล้ว บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ยังจิตใจดี จัดกิจกรรมดีๆ ร่วมกับ Origin Family Club และเทศบาลตำบลสำโรงเหนือ ให้ทั้งพนักงาน ลูกบ้าน และประชาชนทั่วไป ได้ร่วมกันบริจาคโลหิต เพื่อถวายเป็นพระราชกุศลแด่พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช ณ ห้องเพชรไพลิน ชั้น 4 เทศบาลตำบลสำโรงเหนือ เมื่อวันที่ 12 ม.ค.ที่ผ่านมา ดูแลชุมชนดีขนาดนี้ ปีระกาทองต้องมีลูกบ้านเพิ่มอีกเพียบแน่ๆ ขอบคุณข้อมูลจาก www.origin.co.th #terramore

Hot Topics

10 หนังสือธุรกิจ ที่ผู้ประกอบการควรอ่านในปี 2017 10 หนังสือธุรกิจ ที่ผู้ประกอบการควรอ่านในปี 2017 ก่อนหน้านี้ บิล เกตต์ได้เปิดเผยหนังสือที่เขาชื่นชอบในปี 2016 โดยเจ้าสัวมหาเศรษฐีด้านธุรกิจ กล่าวว่า เขาจะอ่านหนังสือหนึ่งเล่มต่อสัปดาห์ ซึ่งการอ่านเป็นวิธีช่วยให้เกิดการเรียนรู้อะไรใหม่ๆ ดังนั้น เราจึงไม่รีรอที่จะนำหนังสือเกี่ยวกับธุรกิจที่ขายดีในปีที่ผ่านมา กับ 10 หนังสือธุรกิจต้องอ่านในปี 2
จี้ขนส่งเลิกรถตู้โดยสาร ติด เครื่องเตือนความเร็ว จี้ขนส่งเลิกรถตู้โดยสาร ติด เครื่องเตือนความเร็ว มูลนิธิเพื่อผู้บริโภค ยื่นหนังสือถึงคมนาคม เสนอ 6 มาตรการคุ้มครองสิทธิผู้ใช้บริการรถโดยสารสาธารณะ เสนอยกเลิกจดทะเบียนรถตู้โดยสารใหม่ ติดตั้งระบบเสียงเตือนผู้โดยสารเมื่อรถวิ่งเร็วเกินกำหนด นายคงศักดิ์ ชื่นไกรลาศ ผู้ประสานงานโครงการรถโดยสารปลอดภัย เปิดเผยว่า มูลนิธิเพื่อผู้บริโภคและเครือข่ายองค์
25 สถานที่มหัศจรรย์ที่ไม่น่าเชื่อว่ามีอยู่บนโลก 25 สถานที่มหัศจรรย์ที่ไม่น่าเชื่อว่ามีอยู่บนโลก เราก็เพิ่งจะเฉลิมฉลองครบรอบ 45 ปีที่มนุษย์เหยียบพื้นดวงจันทร์ครั้งแรก แต่โลกของเราก็ยังมีหลายๆสถานที่ที่ไม่น่าเชื่อว่ามันจะอยู่บนดาวเคราะห์ที่ชื่อว่าโลกดวงนี้ ตั้งแต่ทะเลสาบสีชมพู (Pink lake) ไปจนถึงประตูนรก (The gate of Hell) ธรรมชาติในโลกเรานั้นมีความน่ากลัวและความมหัศจรรย์ในตัวมันเอง 25 สถานที
อยู่ทาวน์เฮาส์แบบได้อารมณ์...เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว อยู่ทาวน์เฮาส์แบบได้อารมณ์...เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว อยู่ทาวน์เฮาส์แบบได้อารมณ์...เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว ความสุขของคนมีบ้านไม่ว่าจะหลังเล็กหรือว่าหลังใหญ่ ไม่สำคัญเท่าการได้อยู่กันพร้อมหน้ากันในครอบครัว หลายคนฝันอยากจะมีบ้านพักผ่อนสบายๆ ในวันเพลินๆ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังสร้างครอบครัว ต้องการลงหลักปักฐาน หรือมนุษย์เงินเดือนที่ต้องทำงาน ห่างไกลจากบ้านเก
มึนชื่อ สถานีรถไฟฟ้า  คมนาคมวางเกณฑ์ใหม่ ต้องสอดคล้องเข้าใจง่าย เน้นตั้งตามย่าน มึนชื่อ สถานีรถไฟฟ้า คมนาคมวางเกณฑ์ใหม่ ต้องสอดคล้องเข้าใจง่าย เน้นตั้งตามย่าน “คมนาคม” วางเกณฑ์ตั้งชื่อสถานีรถไฟฟ้าใหม่ หลังบางแห่งทั้งที่สถานีติดกัน แต่เป็นรถไฟฟ้าคนละสาย ตั้งชื่อไม่เหมือนกันทำให้ประชาชนสับสน สั่งทุกหน่วยต้องบูรณาการร่วม เน้นชื่อต้องสอดคล้องกันเป็นมาตรฐาน ไม่ให้ใช้ชื่อถนน ให้ใช้ย่าน ตั้งชื่อสถานีเพราะมีความชัดเจนเข้าใจมากกว่า กางแผนแม่บท สีส้ม, สีแดง, สีเ
.
Close