“สุขุมวิท” ขยายไปสู่ “พระโขนง” ได้อย่างไร?
SHARE :

4,786 views

26/7/2015

Recommended

ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร คอนโดแต่งครบ พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติกว่า 70% 2 ห้องนอน** เริ่ม 6.39 ล้าน* พรีเซล 25-26 มี.ค. นี้ ทำเลจตุจักร-บางซื่อ กลายเป็นทำเลร้อนแรงอีกหนึ่งแห่งในปีนี้ เนื่องจากเมกะโปรเจคจากภาครัฐที่จะทำการพัฒนา “สถานีกลางบางซื่อ” และ “พื้นที่ กม.11″ ซึ่งสถานีกลางบางซื่อจะกลายเป็นศูนย์กลางจุดเปลี่ยนถ่ายการคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ประกอบกับศักยภาพของทำเลจตุจักร-บางซื่อที่มีอยู่เดิม ทำให้การพัฒนาที่ดินในปีนี้มีความคึกคักอย่างมาก พื้นที่ข้างเคียงสถานีกลางบางซื่อ ช่วงพหลโยธิน-จตุจักรเอง ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อกับถนนที่สำคัญหลายเส้นทาง ถ้าหากต้องการออกสู่ถนนรอบนอกก็สามารถใช้เส้นทางซอยพหลโยธิน18 เชื่อมสู่ถนนวิภาวดีรังสิตและสามารถออกไปสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข หรือหากอยากเข้าเมืองชั้นใน ก็สามารถใช้ถนนประดิพัทธิ์และถนนกำแพงเพชร เชื่อมตรงสู่ทางพิเศษศรีรัช ซึ่งเป็นที่ทราบกันอย่างดีว่าสามารถเข้าสู่เมืองชั้นในได้อย่างสะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินอีกด้วย นอกจากนั้นยังรองรับการเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานคุณภาพด้วยการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น โรงเรียนหอวัง, โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, ธนาคารทหารไทย, ธนาคารออมสิน สำนักงานใหญ่, ธนาคารกสิกรไทย,โรงพยาบาลวิชัยยุทธ, โรงพยาบาลประสานมิตร, โรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น ในด้านแหล่งงาน […]

เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]

“ถนนสุขุมวิท” เป็นทำเลของท่านเศรษฐี โดดเด่นจากการเป็นที่ตั้งของสถานทูต จึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อรองรับชาวต่างชาติมากมายเกิดขึ้นบนถนนสายนี้ อาทิ ศูนย์การค้าระดับลักซ์ชัวร์รี่ โรงแรมห้าดาว โรงเรียนนานาชาติ และร้านอาหารนานาชาติ โดยบริเวณที่เป็นย่านการค้าและแหล่งงานที่มีชื่อเริ่มต้นตั้งแต่บริเวณแยกราชประสงค์ ไปจนถึงแยกอโศก และเมื่อปี 2540 มีการเปิดตัวศูนย์การค้าเอ็มโพเรี่ยม (Emporium)ศูนย์การค้าระดับลักซ์ชั่วรี่ ความนิยมก็เริ่มขยับจากอโศกไปถึงทองหล่อ ต่อมาในปี 2542 เริ่มเปิดใช้รถไฟฟ้า BTS สายแรก หมอชิต-อ่อนนุช การเดินทางบริเวณถนนสุขุมวิทนี้จึงเชื่อมต่อถึงกันได้ภายใน 15 นาที สะดวกรวดเร็วเป็นอย่างยิ่ง ดังนั้นการขยายตัวของการอยู่อาศัยก็ขยับออกไปเรื่อยๆจนไปถึงอ่อนนุชในที่สุด และถนนสายนี้มีการเปิดตัวศูนย์การค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยล่าสุดกับการเปิดตัวศูนย์การค้าระดับลักซ์ชัวรี่เพิ่มขึ้นอีก 2 แห่ง คือ Central Embassy และ The Emquatier จากการใช้ประโยชน์ที่ดินของย่านนี้ จึงปฏิเสธไม่ได้ว่า “สุขุมวิท” คือทำเลที่นักลงทุนให้ความสนใจมากที่สุดทำเลหนึ่งของกรุงเทพฯ

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมแล้ว “สุขุมวิท” ย่อมเป็นทำเลทองของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายราย ที่ต่างแย่งชิงที่ดินผืนงามในทำเลสุขุมวิทแห่งนี้ จนแทบไม่เหลือพื้นที่ว่างเท่าไหร่นัก การขยายตัวก็ขยับไปเรื่อยๆตามแนวรถไฟฟ้า และ “พระโขนง” เป็นอีกทำเลหนึ่งที่เป็นประเด็นร้อนอยู่ ณ ตอนนี้ ด้วยราคาคอนโดมิเนียมในปัจจุบันมีราคาขายแตะ 170,000-230,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้ว ซึ่ง TerraBKK Research จึงลงพื้นที่สำรวจถึง Demand-Supply และลงสัมภาษณ์คนในพื้นที่ ถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น

1. การเปลี่ยนแปลงในพระโขนงจาก 3 เรื่องเล่าคนในชุมชน

ทีมงาน TerraBKK Research ได้ลงพื้นที่สำรวจและสัมภาษณ์คนในพื้นที่บริเวณ BTS พระโขนงที่อยู่อาศัยในย่านนี้มากว่า 30 ปีและเปิดกิจการในทำเลแห่งนี้มาเป็นระยะเวลายาวนาน ถึงการเปลี่ยนแปลงในพระโขนง ซึ่งหลายท่านได้กล่าวว่าทำเลนี้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก จากเดิมที่เป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิมแบบรู้จักกันหมด และมีตลาดพระโขนงเป็นศูนย์กลาง แต่ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมามีทั้งคอนโดฯที่สร้างกันมากขึ้น และบรรดาค้าปลีกขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกกับคนในพื้นที่

เริ่มต้นกันที่ชาวญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่ในไทยเกือบ 30 ปี ปัจจุบันเป็นเจ้าของโรงเรียนอนุบาลย่านบางรัก ซึ่งเดิมเคยอาศัยอยู่แถวเอกมัย-พระโขนง ทางทีมงานได้ทราบชื่อว่า “คุณซาโต้” คุณซาโต้เล่าให้กับทีมงานฟังถึงคนญี่ปุ่นที่อาศัยอยู่แถวพระโขนงว่า จริงๆแล้วคนญี่ปุ่นอยู่กันหลายที่ แต่ถ้าจะให้แบ่งออกเป็นคนที่เปิดบริษัทก็จะอยู่ช่วงอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย แต่ถ้าอาศัยอยู่คนเดียวจะชอบอยู่แถวพระโขนง อ่อนนุช อุดมสุข เพราะราคาถูกกว่าสุขุมวิท แต่ก็ยังใกล้ BTS มีห้างเยอะ และก็ถ้าอยู่คนเดียวจะชอบเป็นห้อง 40-50 ตร.ม. แต่ถ้าอยู่เป็นครอบครัวก็ต้อง 100 ตร.ม.ขึ้นไป”

ทางทีมงานจึงได้สอบถามต่อว่า พระโขนงเองก็ยังไม่ได้มีร้านอาหารเพื่อรองรับชาวญี่ปุ่นมากนัก แต่ทำไมคนญี่ปุ่นถึงชอบอยู่อาศัยในย่านนี้ คุณซาโต้ก็ได้ให้คำตอบมาว่า “ร้านอาหารญี่ปุ่นไม่ได้จำเป็นสำหรับคนญี่ปุ่นรุ่นใหม่แล้ว เพราะแพงและรสชาติไม่อร่อย เขาจะชอบซื้อมาทำเองมากกว่า คนญี่ปุ่นเน้นความสะดวกเป็นหลัก เดินไป BTS ได้ก็ถือว่าโอเคเลย ไม่ได้ต้องการอะไรมาก แค่ไม่อยู่ในซอยลึกก็พอ” กล่าวได้ว่าคนญี่ปุ่นที่เลือกอาศัยในพระโขนงนี้เป็นเพราะค่าครองชีพที่ถูกกว่าพร้อมพงษ์-ทองหล่อ แต่สามารถเดินทางด้วย BTS ได้อย่างสะดวกสบายเทียบเท่ากับในเมืองนั่นเอง

interview_3

มาต่อกันที่ร้านแว่นตา “ศูนย์เวลา พระโขนง & เนตรการแว่น” ที่เปิดกิจการมานานกว่า 30 ปี อีกทั้งคุณน้าเจ้าของร้านยังลงทุนอสังหาฯในทำเลนี้ ไม่ว่าจะเป็นตึกแถวหรือคอนโด นับเป็นความโชคดีของทีมงานที่เจอผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯของทำเลพระโขนง

interview_1

ทางคุณน้าได้เล่าให้กับพวกเราฟังว่า ในช่วง 3-4 ปีนี้เปลี่ยนแปลงไปเยอะ ทั้งญี่ปุ่นและต่างชาติก็เข้ามาเยอะขึ้น ทำให้ทำเลนี้คึกคักมากกว่าเดิม และเห็นมีคอนโดเกิดเยอะ ส่วนเอกมัยตอนนี้ที่อยู่อาศัยคงเป็นไปได้ยากขึ้น เพราะไม่ค่อยมีที่ดินแล้ว และส่วนใหญ่ก็เป็นแหล่งแฮงค์เอ้าท์ตอนกลางคืน เขาก็จะเริ่มมาที่พระโขนงมากขึ้น ต่างชาติก็ลามไปถึงแบริ่งแล้ว แต่ก็จะเป็นต่างชาติที่กำลังซื้อต่ำกว่าแถวนี้หน่อย แถวนี้จะเป็นพวกญี่ปุ่นและมีกำลังซื้อสูง”

เมื่อทีมงานถามถึงคอนโดฯปล่อยเช่าที่คุณน้าดูแลอยู่ ก็พบว่าผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นต่างชาติเสียมากกว่าที่ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแถวนี้เพราะว่าได้คนเช่าเป็นญี่ปุ่น ซึ่งรักสะอาดและตรงเวลา ชอบปล่อยเช่าให้ต่างชาติมากกว่า”

คุณน้ายังทิ้งท้ายกับทีมงานว่า “คิดว่าภายใน 5 ปีนี้จะเกิดการเปลี่ยนแปลงอีกเยอะในพระโขนง คงมีผู้ประกอบการเข้ามาทำอะไรใหม่ๆอีกเยอะในทำเลนี้”

ต่อกันที่ ร้าน “พัฒนาภัณฑ์” เป็นตึกแถว 2 ห้องติดกันขายวัสดุก่อสร้าง สอบถามจากคุณป้าเจ้าของร้านทราบชื่อว่า “คุณดารุณี” เปิดกิจการในทำเลนี้มากว่า 30 ปี

interview_2

คุณดารุณีได้เล่าให้ฟังถึงทำเลดั้งเดิมของพระโขนงว่า สมัยก่อนพระโขนงเป็นพวกตึกแถว เปิดร้านค้าเยอะแยะไปหมด ค้าขายดี แต่พอมีห้างสรรพสินค้าขึ้นมาทำให้เริ่มขายไม่ดี คนซื้อของน้อย ต่างกับเอกมัย-ทองหล่อที่เป็นพวกบ้านกับคอนโดซะเยอะ และมีต่างชาติมานานแล้วตั้งแต่ป้ายังวัยรุ่น เวลาถามครูต่างชาติ AUA ว่าพักที่ไหน ก็มักจะตอบว่าเช่าบ้านอยู่ที่เอกมัย แต่ตอนนี้พระโขนงเริ่มเปลี่ยนไป ต่างชาติเยอะชึ้น ทั้งฝรั่ง ฟิลิปปินส์ ญี่ปุ่น เช่าคอนโดหรือห้องพักแถวนี้เยอะแยะไปหมด

เมื่อทีมงานถามถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในพระโขนง คุณดารุณีเล่าว่า “ตึกแถวค้าขายเริ่มอยู่ยากแล้ว บางห้องเริ่มปรับไปเป็นห้องเช่าแทน แบบซอยห้องเช่าภายในตึกเดียว เพราะต่างชาติอย่างฟิลิปปินส์จะไม่ค่อยเรื่องมาก อยู่ห้องเช่าแบบนี้ได้ แต่ถ้าเป็นญี่ปุ่นก็จะชอบอยู่คอนโด มีพื้นที่กว้างหน่อย ป้าเองก็ซื้อที่ดินแถวนี้ไว้ เตรียมทำเป็นอพาร์ทเม้นท์เหมือนกัน เพราะตอนนี้ต่างชาติเริ่มเยอะแล้ว” เห็นได้จากโครงการคอนโดมิเนียมรวมถึงบรรดาค้าปลีกที่มาจับจองที่ดินตรงนี้ ที่แม้ว่าจะทำให้การจราจรบริเวณนี้คับคั่งมากกว่าเดิม แต่ความเจริญที่เข้ามาก็ยังสร้างความสะดวกสบายให้กับคนแถวนี้ มีแหล่งช้อปปิ้งให้เลือกมากขึ้น หากใครมีเงินทุนสูงหน่อย ก็อาศัยความชำนาญในพื้นที่ ลงทุนคอนโดฯในทำเลนี้เพื่อปล่อยเช่า เพราะต่างก็มั่นใจในศักยภาพของพระโขนงว่า เป็นทำเลที่มีอนาคต และยังสามารถเติบโตได้อีก บวกกับต่างชาติที่เริ่มเข้ามาในทำเลนี้มากขึ้น แนวโน้มราคาที่ดิน, คอนโด, ตึกแถวก็สูงขึ้นตาม ดังนั้นใครเห็นก่อนย่อมได้เปรียบ

2. ความนิยมของชาวต่างชาติจากการถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดถึง 15-20%

เมื่อวิเคราะห์ตามเส้นสุขุมวิทแล้วจะพบว่าชาวต่างชาติจะอยู่อาศัยเป็นพื้นที่ๆไป จากการสำรวจสถิติการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติในเส้นสุขุมวิท พบว่าความหนาแน่นของชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณนานา-อโศก ซึ่งอัตราการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติเฉลี่ย 25-30% ต่อโครงการ บางโครงการสูงถึง 45-47% เกือบเทียบเท่าอัตราสูงสุดที่กฎหมายกำหนดไว้ (กฎหมายกำหนดให้ต่างชาติถือครองห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมด)และในย่านพร้อมพงษ์-พระโขนง มีอัตราการถือครองของต่างชาติเฉลี่ย 15-20% ต่อโครงการ บางโครงการสูงถึง 35% แสดงให้เห็นถึงศักยภาพด้าน Demand ว่าในทำเลนี้มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่จริง (ที่มาของสถิติการถือครองห้องชุดของชาวต่างชาติ : กรมที่ดินศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์)

sukhumvit

3. การคมนาคมสะดวกสะบายทั้งการเดินทาง และสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับชีวิตคนเมืองและชาวต่างชาติ

ทำเลพระโขนงนับเป็นทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง ด้วยถนนที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นถนนสุขุมวิท 71 ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังโซนรามคำแหงและพระราม 9 ได้อย่างง่ายดาย จะเข้าไปในตัวเมืองอย่างอโศกก็สามารถนั่งรถไฟฟ้าได้ภายในไม่กี่นาที หรือหากวิ่งเส้นพระราม 4 ก็สามารถไปยังโซนสีลมได้ นับว่าเป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับย่านสำคัญหลักๆเอาไว้หลายทำเล

map_Prakhanong_1

โครงการที่อยู่อาศัยและค้าปลีกที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องแสดงให้เห็นถึงการเติบโตของทำเลนี้ อย่างเช่นโครงการ W District ไลฟ์สไตล์มอลล์ที่อยู่ติดกับ BTS พระโขนง และโครงการ Gateway Ekamai ไลฟ์สไตล์มอลล์ในธีมญี่ปุ่น ที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บนและชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในบริเวณนั้น ซึ่งจะเห็นได้ว่าภายในโครงการเต็มไปด้วยร้านค้าและร้านอาหารที่เอาใจชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ อีกทั้งโรงเรียนนานาชาติที่กระจายอยู่ทั่วทำเลแสดงให้เห็นถึง Demand ของชาวต่างชาติที่เริ่มขยายตัวออกมาจากเอกมัยมากขึ้น

จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไม“พระโขนง” เป็นอีกทำเลที่มีศักยภาพมากพอ ที่บรรดาผู้ประกอบการเริ่มสนใจเปิดตัวคอนโดฯในทำเลนี้มากขึ้น ซึ่งในตอนนี้ก็พร้อมด้วย Demand ที่มีคุณภาพอย่างชาวต่างชาติและคนทำงานในเมือง รวมถึงราคาที่ดินในเมืองปรับตัวสูงจนติดเพดานจนยากที่จะขึ้นโครงการได้

4. ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าประมาณ 5-6% ต่อปี เทียบเท่าพร้อมพงษ์-ทองหล่อ

ราคาคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในย่านพระโขนง พบว่าปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 170,000-230,000 บาท ราคาคอนโดมือสองที่ประกาศขายอยู่เฉลี่ยตารางเมตรละ 120,000 บาท และค่าเช่าคอนโดอยู่ที่ 19,000-35,000 บาทต่อเดือน  ผู้ที่สนใจจะซื้อลงทุนสำหรับปล่อยเช่า ย่านนี้จะได้อัตราผลตอบแทนประมาณ 5-6% ต่อปี หรือหากเป็นการซื้อเพื่อเพิ่มมูลค่าในอนาคต คอนโดฯในย่านนี้มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาประมาณ 5-9% ต่อปี (นับตั้งแต่วันเปิดขายและขายต่อเป็นห้องชุดมือสอง) ซึ่งใกล้เคียงกับทำเลในเมืองอย่างพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ที่มีการเพิ่มขึ้นราคา 6-10% ต่อปี)

graph_prakhanong

คงกล่าวได้ว่า “พระโขนง” เป็นอีกทําเลแห่งโอกาสใหม่ที่น่าลงทุน ด้วยความพร้อมของศักยภาพทําเลและ Demand ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงราคาคอนโดฯเปิดใหม่ย่านใจกลางเมือง ที่มีราคา 250,000 – 300,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว ย่านพระโขนงจึงเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่เหมาะแก่การพิจารณา ไม่ว่าจะ ”เพื่ออยู่อาศัยเอง” ตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต แบบคนสุขุมวิท รวมทั้งสามารถซื้อ “เพื่อการลงทุนปล่อยเช่า” เพราะศักยภาพในการปล่อยเช่าที่ได้ค่าเช่า 19,000-35,000 บาท/เดือน อัตราผลตอบแทนประมาณ 5-6% ต่อปี ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมามีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาประมาณ 5-9% ต่อปี (นับตั้งแต่วันเปิดขายและขายต่อเป็นห้องชุดมือสอง) ซึ่งใกล้เคียงกับทำเลในเมืองอย่างพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ที่มีการเพิ่มขึ้นราคา 6-10% ต่อปี – เทอร์ร่า บีเคเค

ที่ดินเปล่าติดวงแหวนราชพฤกษ์-ปทุมธานี สามแยก อบจ.ปทุมธานี ถ.รังสิต-ปทุมธานี 12-0-28 ไร่ ขาย 90,525,000 บาท
ให้เช่า คอนโด The room sukhumvit 69 1 นอน 29900 บาท เช่า 29,900 บาท/เดือน
ดนิชาการ์เด้นท์ คอนโดมิเนียม หมู่บ้านนิชดาธานี ขาย 7,100,000 บาท
(ขาย) คอนโดใหม่ พร้อมเข้าอยู่ ภูเก็ต ขาย 1,450,000 บาท

Result of 13 + 21 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

รายการแสดงความคิดเห็น

แน่นค่ะ แล้วมันมีคอนโดอะไรบ้าง ตรงนั้นที่น่าไปดู <<

เมื่อ : 2015-07-26 07:02:04

หลายท่านประสบปัญหาเมื่อต้องรีโนเวทบ้าน ที่ไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหนก่อนดี หรือเมื่อลงมือทำไปแล้วเกิดปัญหางบปานปลาย คุมงบประมาณไม่อยู่ หรือรีโนเวทออกมาผิดรูปผิดแบบจากที่วางแผนเอาไว้ ดังนั้นการจะเริ่มต้นรีโนเวทบ้านซักครั้งดูเป็นเรื่องยากและน่ากลัว เพราะไม่รู้จะต้องเตรียมงบ เตรียมตัว และเตรียมใจไว้อย่างไรบ้าง TerraBKK Research ได้รวบรวม 8 เรื่องพลาดที่มักเกิดขึ้นบ่อยๆเมื่อมีการรีโนเวทบ้านไว้ดังนี้ 1. วางแผนด้านการเงินผิดพลาด นับเป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆที่คนส่วนใหญ่จะพลาดได้ง่ายมากที่สุด เพราะเรื่องการเงินเป็นเรื่องที่วางแผนยากที่สุด บางทีอาจจะเกิดค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด เช่น งานซ่อมแซมมากกว่าที่คิด หรือแม้กระทั่งการเปลี่ยนสเปควัสดุกระทันหัน ดังนั้นคุณควรมีเงินสำรองฉุกเฉินไว้ประมาณ 10-15% ไว้สำหรับค่าใช้จ่ายเล็กๆน้อยๆ 2. ซื้อของก่อนวางแผน อย่าซื้อของหรืออุปกรณ์ใดๆจนกว่าคุณจะวางแผนการรีโนเวทเรียบร้อยแล้ว เพราะคุณจะไม่สามารถรู้สเปคหรือขนาดของวัสดุได้เลย ถ้าคุณยังไม่ลงมือวัดพื้นที่ให้เรียบร้อย และที่แย่ที่สุดคือของที่คุณซื้อมากลับใช้ไม่ได้ และต้องทิ้งไปในที่สุด วิธีที่ดีที่สุดคือ ลงมือวัดขนาดพื้นที่ที่คุณจะรีโนเวท รวมถึงขนาดวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ และศึกษาถึงสเปควัสดุแต่ละชนิดว่ามีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง จนกว่าคุณจะมั่นใจได้ว่าจะสามารถเลือกวัสดุได้โดยไม่ต้องลังเลใจ 3. เน้นราคาถูก ราคาถูกเป็นเรื่องที่ดีก็จริง เพราะช่วยให้ประหยัดต้นทุนไปได้ แต่ไม่ได้แปลว่าของถูกจะดีเสมอไป บางคนเน้นแต่จะซื้อของถูกเป็นหลัก ไม่ได้เน้นคุณภาพหรือความคงทนของวัสดุ หรือแม้กระทั่งเวลาเลือกผู้รับเหมาก็เลือกผู้รับเหมาที่ถูกที่สุด ไม่ได้คำนึงถึงผลงานของผู้รับเหมาว่าประวัติที่ผ่านมาเป็นอย่างไร ฝีมือการซ่อมแซมดีมากน้อยแค่ไหน ดังนั้นอย่าคำนึงแต่ราคาอย่างเดียว ต้องดูถึงคุณภาพด้วย 4. มุ่งตามแต่เทรนด์ แน่นอนว่าใครๆก็อยากมีบ้านที่สวยและทันสมัยอยู่เสมอ แต่บ้านคือที่อยู่อาศัยที่จะอยู่กับเราไปอีกเป็นสิบๆปี ไม่ใช่เครื่องมือเทคโนโลยีที่จะเปลี่ยนตามเทรนด์ได้ตลอดเวลา การเลือกใช้วัสดุและการเลือกเฉดสีที่จะมาปรับปรุงบ้านเรานั้น ควรเน้นให้เป็นสีที่สบายตา เน้นการอยู่อาศัยที่สบายเป็นหลัก และเลือกใช้วัสดุที่คงทน และมีคุณภาพที่ดีพอ ไม่ใช่เน้นตามเทรนด์ แต่กลับอยู่อาศัยไม่สบาย หรืออยู่ไปแค่ไม่กี่ปีก็เบื่อ 5. การวัดขนาดที่ผิดพลาด การรีโนเวทที่ดีจะต้องมีการวัดขนาดพื้นที่อย่างรอบคอบ เพื่อจะได้ซื้อวัสดุได้ถูกสเปค แต่หลายๆคนมักจะเจอปัญหาว่าวัดขนาดผิดพลาด บางทีก็ผิดไปเยอะจนทำให้วัสดุที่ซื้อมาใช้ไม่ได้ ดังนั้นการวัดขนาดที่ดีและเหมาะสมจะต้องวัดมากกว่า 2 ครั้งขึ้นไป เพื่อกันความผิดพลาดเล็กๆน้อยๆเวลาวัด 6. เปลี่ยนใจบ่อย เมื่อคุณได้วางแผนมาเป็นอย่างดี ซื้อวัสดุพร้อมไว้แล้ว แต่กลับเปลี่ยนใจทีหลัง หรือเปลี่ยนไปเปลี่ยนมาบ่อยๆ ซึ่งนอกจากจะทำให้ต้องซื้อวัสดุใหม่แล้ว ยังทำให้งานล่าช้าออกไปอีกด้วย เพราะการเปลี่ยนงานอะไรกลางคันไม่ใช่มีเพียงงานนี้งานเดียวที่ช้า แต่งานอื่นที่รอทำต่อจากงานนี้จะก็ช้าไปด้วย 7. ซื้อของเกินความจำเป็น แม้คุณจะวางแผนมาเป็นอย่างดีแล้วว่าจะต้องซื้ออะไรบ้าง แต่บางทีเมื่อเห็นของสวยๆงามๆก็ย่อมล่อตาล่อใจ อดซื้อมาไม่ได้ และนั่นจะทำให้คุณได้ของมาเกินกว่าที่จำเป็น และต้องใช้เงินไปกับของฟุ่มเฟือย เกินงบที่ตั้งเอาไว้ 8. รบกวนเพื่อนบ้าน คุณต้องแน่ใจว่าการรีโนเวทครั้งนี้จะไม่เป็นการรบกวนเพื่อนบ้านของคุณ ไม่ว่าจะเป็นเสียงดังที่รบกวนเพื่อนบ้าน หรือเศษสิ่งก่อสร้างที่กองหน้าบ้านจนสร้างความรำคาญให้กับเพื่อนบ้าน ทางที่ดีควรไปเจรจากับเพื่อนบ้านก่อนว่าคุณกำลังจะทำการรีโนเวทบ้านใหม่ เพื่อจะได้รู้ขอบเขตว่าคุณสามารถทำได้แค่ไหนเพื่อไม่ให้สร้างความสำคาญให้กับเพื่อนบ้าน - #tt และนี่เป็นอีกหนึ่งกรณีศึกษาจากประสบการณ์จริงของชาวพันทิปที่ต้องการ Renovate คอนโดแต่ก็ไม่ง่ายอย่างที่คิด อ่านเพิ่มเติม - Pantip : Renovate คอนโดใหม่......ไม่ง่ายอย่างที่คิด...... อีกหนึ่งบทเรียนใหม่ #terramore
ต้องยอมรับว่า “เงิน” เป็นปัจจัยสำคัญที่แสดงภาพรวมความเป็นไปของชีวิต การถ่ายรูปข้าวของหรูอาหารราคาแพงโชว์สื่อsocial เรียกว่า “ชีวิตดี” จริงหรือ ? หากยังไม่มีเงินสดมาจ่าย จำต้องรูดบัตรเครดิตใช้จ่ายเงินอนาคต TerraBKK เสนอ 5 ข้อตกลง หากคุณต้องการ “ชีวิตดี” แบบที่ควรเป็นในชีวิตจริง ไม่ใช้เพียงการสร้างภาพโชว์สื่อ #terraads ข้อตกลงที่ 1 : ดำรงชีวิตตามฐานะ หนึ่งในข้อตกลงสำคัญ ที่จะช่วยให้คุณเข้าใจการเงินในการใช้ชีวิตมากขึ้น คือ การใช้ชีวิตตามฐานะ ใช้จ่ายเงินให้น้อยกว่าที่หามาได้ ฟังดูเป็นประโยคเดิมๆ ไม่ได้แปลกใหม่ อย่างน้อยก็ให้รู้ไว้ว่า ชีวิตคุณจะไม่พบความโชคร้าย การครอบครองบัตรเครดิตใช้จ่ายเงินอนาคตเกินตัว ก่อหนี้ผ่อนจ่ายตามกำหนดไม่ไหว จนเสียประสิทธิภาพในการควบคุมรายรับรายจ่าย ต้นตอที่ดูเหมือนเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่ความจริงแล้วไม่ใช่เรื่องล้อเล่นเลย ข้อตกลงที่ 2 : เห็นความสำคัญของเวลา ข้อจำกัดที่ทุกคนกำลังเผชิญหน้า น่าแปลกใจที่หลายคนกลับมองเห็นว่ามันไม่ใช่ข้อจำกัด นั้นคือ เวลา นี่ข้อแตกต่างที่เห็นได้อย่างชัดเจนของทัศนคติคนทำงานทั่วไปกับคนรวย การกำหนดขอบเขตเวลาชัดเจน จะทำให้การทำงานหรือการเรียนรู้สิ่งนั้นเข้มข้นขึ้น กระตุ้นให้เกิดความคิดอย่างเป็นระบบ ต้องทำอะไรก่อนหลัง เกิดคำถามที่ต้องหาคำตอบตลอดเวลา มันจะทำให้คุณไม่มีเวลาวอกแวกไปกับเรื่องราวอื่น และนั้นก่อให้เกิดประโยชน์อย่างน้อย 2 ประการ […]

เยี่ยมชมโครงการ

ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

เอพี ไทยแลนด์ พา AP Unusual Football Field คว้าที่ 1 จากงานประกวดสถาปัตยกรรมสุดสร้างสรรค์ ARCHMARATHON SELECTIONS ณ ประเทศอิตาลี เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) นำโดย คุณสรรพสิทธิ์ ฟุ้งเฟื่องเชวง ผู้อำนวยการฝ่าย Corporate Marketing และ AP Design Lab นำผลงาน AP Unusual Football Field สนามฟุตบอลแนวคิดใหม่ ที่ไม่ได้จำกัดแค่รูปทรงสี่เหลี่ยม หนึ่งในความภาคภูมิใจของเอพี คว้ารางวัลที่ 1 ของสถาปัตยกรรมสุดสร้างสรรค์สาขา Sport & Wellness จากงาน ARCHMARATHON SELECTIONS@MADE EXPO 2017 งานที่รวบรวมและค้นหาสุดยอดสถาปัตยกรรมดีไซน์ที่เป็นที่สุดจากทั่วทุกมุมโลก ณ ประเทศอิตาลี AP Unusual Football Field เป็นการนำแนวคิด AP Space มาคิดค้น โดยการนำพื้นที่ สูญเปล่าในชุมชมคลองเตยมาใช้ประโยชน์ สร้างสรรค์เป็นพื้นที่สำหรับเล่นกีฬาที่ไม่จำกัดแค่รูปทรงสี่เหลี่ยม เกิดเป็นสนามฟุตบอล 2 รูปทรงแปลกใหม่คือ สนามรูปตัวแอลและรูปซิกแซก […]
H-CAPE SERENE ชูจุดเด่นบ้านไซส์ใหญ่พิเศษ 6 แบบ 6 ขนาด บนทำเลศักยภาพ แฮปปี้แลนด์ กรุ๊ป ปลื้มโครงการรัฐหนุนยอดขายบ้านโซนตะวันออกโต ชูจุดขายบ้านไซส์ใหญ่ยักษ์ 6XL ลุยพื้นที่สุขาภิบาล 2 (บางนา-อ่อนนุช) มั่นใจปิดโครงการภายในปี’62 นายภัควัฒน์ สุขเกษม กรรมการบริหารสายงานบริหารโครงการบริษัท แฮปปี้แลนด์ กรุ๊ป จำกัด ภายใต้ แบรนด์ เอชเคป (H-CAPE) เปิดเผยถึงความคืบหน้าการจัดทำ โครงการบ้านเดี่ยว H-CAPE SERENE บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ บนถนนสุขาภิบาล 2 (บางนา-อ่อนนุช) ว่า บริษัทได้จัดทำ โครงการบ้านเดี่ยว H-CAPE SERENE เพื่อรองรับการเติบโตของครอบครัวในปัจจุบัน ภายใต้แนวคิด “เปิดประสบการณ์ความสุขไซต์ใหญ่ ไปไหนก็ใกล้บ้าน” ที่จะมอบประสบการณ์แห่งความสุขให้กับทุกคนในครอบครัว ด้วยการออกแบบบ้านให้มีขนาดใหญ่พิเศษ 6 แบบ เริ่มตั้งแต่ขนาด 1XL-6XL บนเนื้อที่เริ่มต้นที่ 50-93 ตารางวา แต่มีพื้นที่ใช้สอยให้กับทุกคนในครอบครัวได้มากถึง 169-288 ตารางเมตร บนทำเลที่มีศักยภาพสามารถเดินเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของ โครงการ H-CAPE SERENE “แฮปปี้แลนด์กรุ๊ป […]
The Cube Plus Minburi จัดหนักราคาเดียว 1.69 ลบ.พร้อมเฟอร์ฯ* The Cube Plus Minburi (เดอะคิวบ์ พลัส มีนบุรี) คอนโดมิเนียม 8 ชั้นใกล้สี่แยกมีนบุรีและรถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีตลาดมีนบุรี จัดโปรโมชั่น ‘กว้างทุกองศาราคาเดียว 1.69 ล้านบาท’ นำคอนโดมิเนียมพร้อมเฟอร์นิเจอร์ Modernform ครบชุด Fully Furnish ใหญ่เต็มห้อง ขนาด 28 ตารางเมตร ทุกชั้น ทุกวิว เน้นการจัดวางที่กว้างเป็นพิเศษมาให้เลือกซื้อทั้งที่ต้องการอยู่อาศัยเอง และเพื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต กับราคาสุดคุ้มเพียง 1.69 ล้านบาท* เท่านั้น และหากเป็นลูกค้าเดิมของ The Cube Condominium รับส่วนลดเพิ่มอีก 10,000 บาท* พร้อมเงื่อนไขพิเศษจากทางโครงการ นอกจากนี้ โครงการยังมีห้องขนาด 24 – 49.5 ตารางเมตร ให้เลือกพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อาทิ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องฟิตเนส ห้องเซาว์น่า (แยกชาย/หญิง) สวนหย่อม กล้องวงจรปิด […]
Open Sales Gallery คอนโดใหม่ ที่ทำให้ชีวิตคุณเปลี่ยน ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 1-2 เมษายน 2560 ณ สำนักงานขายโครงการ CMC Group โดยบริษัท พระยาพาณิชย์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด อีกหนึ่งบริษัทในเครือ บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด(มหาชน) เปิดตัวคอนโดใหม่ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ในงาน Open Sales Gallery 1-2 เมษายน นี้ ณ สำนักงานขายโครงการ โดยลูกค้าที่จองภายในงานจะได้รับสิทธิ์เลือกห้องสวยก่อนใคร ในราคาพิเศษ เริ่มต้น 1.75 ล้านบาท* และยังผ่อนต่อเดือนเพียงแค่ 4,900 บาท* เท่านั้น โครงการ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 406 ยูนิต ดีไซน์แบบ Nature Modern ที่มีแนวคิดการออกแบบเน้นการอยู่ร่วมกับธรรมชาติอย่างแนบชิด ตอบสนองวิถีคนเมืองที่โหยหาธรรมชาติและความสงบร่มรื่น อยู่ในวงล้อมของเทคโนโลยี […]
แอสคอทท์ประเทศไทย คว้ารางวัล AWARD OF EXCELLENCE 2016 จากเว็บไซด์ BOOKING.COM ดิ แอสคอทท์ ลิมิเต็ด (แอสคอทท์) เจ้าของและบริษัทผู้นำตลาดด้านการบริหารธุรกิจเซอร์วิสเรสซิเด้นท์ รายใหญ่ที่สุดในโลก มีความยินดีที่จะประกาศว่าพร็อพเพอร์ตี้ในประเทศไทยของแอสคอทท์นั้นได้รับรางวัล Booking.com Award of Excellence ประจำปี 2016 ด้วยคะแนนรีวิว 8 ถึง 8.6 พร็อพเพอร์ตี้ที่ได้รับรางวัลในครั้งนี้มี 6 แห่งด้วยกัน ได้แก่ แอสคอทท์ สาทร แบงค็อก, ซิทาดีนส์ สุขุมวิท 16 แบงค็อก, ซิทาดีนส์ สุขุมวิท 23 แบงค็อก, ซัมเมอร์เซ็ท เลค พ้อยท์ แบงค็อก, ซัมเมอร์เซ็ท สุขุมวิท ทองหล่อ แบงค็อก และ ซิทาดีนส์ แกรนด์ เซ็นทรัล ศรีราชา Booking.com เป็นบริษัทชั้นนำระดับโลกที่ให้บริการจองที่พักผ่านระบบออนไลน์ และเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มธุรกิจ Priceline Group โดยในทุกๆปีทางเว็บไซด์ Booking.com จะทำการพิจารณามอบรางวัลดังกล่าวให้แก่ธุรกิจบริการที่ได้รับรีวิวที่ดีเยี่ยมจากผู้เข้าพัก โดยค่าเฉลี่ยรีวิวของธุรกิจบริการที่จะได้รับรางวัลนั้นต้องมากกว่าหรือเท่ากับ […]
สิงคโปร์เตรียมเปิดตัวงานเทศกาลอาหารสตรีทฟู้ดจากมิชลินไกด์ เป็นครั้งแรก ณ รีสอร์ทเวิลด์ เซ็นโตซ่า เดือนเมษายนนี้ เฉลิมฉลองวัฒนธรรมของอาหารท้องถิ่นและสตรีทฟู้ดหลากหลาย ที่พร้อมให้คุณได้ลิ้มลองจากร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินมากกว่า 12 แห่ง และร้านอาหารที่ได้รับรางวัล Bib Gourmand อันแสนโด่งดังได้ในที่เดียว สิงคโปร์ มิชลินไกด์ ร่วมกับนิตยสารไวน์ระดับโลก Robert Parker Wine Advocate เตรียมจัดงาน เทศกาลอาหารสตรีทฟู้ดจากมิชลินไกด์ (Michelin Guide Street Food Festival) ณ รีสอร์ทเวิลด์ เซ็นโตซ่า ในเดือนเมษายนนี้ เพื่อเฉลิมฉลองศาสตร์การทำอาหารที่แสดงให้เห็นถึงรสชาติที่แปลกใหม่จากวัฒนธรรมที่หลากหลายในสิงคโปร์ นับเป็นครั้งแรกที่เมนูแสนอร่อยจากร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินทั่วสิงคโปร์ จะมารวมตัวอยู่ในที่เดียวกัน ให้นักชิมได้ลิ้มลองรสชาติกันแบบจุใจ งานเทศกาลอาหารสตรีทฟู้ดจากมิชลินไกด์ จะจัดขึ้นในช่วงเย็นของ วันที่ 14 และ 15 เมษายน (วันศุกร์และวันเสาร์) ที่ Coliseum พื้นที่จัดงานแบบเปิดกว้างที่คุณจะสามารถรับลมเย็นๆได้ ณ รีสอร์ทเวิลด์ เซ็นโตซ่า โดยความพิเศษของงานครั้งนี้ คือการรวบรวมร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินตั้งแต่ หนึ่งดวง สองดวง และสามดวง รวมถึงร้านอาหารที่ได้รับรางวัล Bib Gourmand จากอาหารจานเด็ด ที่ประกอบไปด้วยอาหารสตรีทฟู้ดจากท้องถิ่นและอาหารสตรีทฟู้ดแบบนานาชาติที่ถูกเลือกสรรมาแล้ว โดยรีสอร์ทเวิลด์ […]

Hot Topics

ดิ้นหนี! ภาษีที่ดิน เจ้าสัวแห่พลิกที่รกร้าง ทำเกษตรเลี่ยง 5% ดิ้นหนี! ภาษีที่ดิน เจ้าสัวแห่พลิกที่รกร้าง ทำเกษตรเลี่ยง 5% เศรษฐีราชาที่ดินดิ้นหนีภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พลิกที่รกร้างทำเกษตรหวังเสียภาษีตํ่าสุด 0.2% รับครม.คลอดร่างกฎหมายคาด 2-3 เดือนส่งสนช. เผยนายทุนเบียร์ช้างถือครองที่ดิน 6 แสนไร่ ส่วนค่ายสิงห์ตามมาห่างๆ กว่า 2 หมื่นไร่ ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 21 มีนาคม 2560 มีมติเห็นชอบร่างพระราชบัญญัติภาษ
10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8%  สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8% “เสือนอนกิน” เป็นคำเปรียบเปรยกลุ่มนักลงทุน ผู้ที่รอรับผลกำไรโดยที่แทบไม่ต้องทำอะไรเลยอย่าง เช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และรอมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาของทรัพย์ที่ครอบครอง เมื่อฟังดูง่ายและสบายขนาดนี้ใครๆ ก็อยากจะเป็นนักลงทุนประเภทเสือนอนกินกันทั้งนั้น แล้วทำไม? “ สีลม-สาทร ” ถึงเป็น
ซีพี รุกอุตฯหุ่นยนต์รับ4.0 ชง พีไอเอ็ม เปิดหลักสูตรป้อนบุคลากรรับดีมานด์พุ่ง ซีพี รุกอุตฯหุ่นยนต์รับ4.0 ชง พีไอเอ็ม เปิดหลักสูตรป้อนบุคลากรรับดีมานด์พุ่ง “พีไอเอ็ม”ในเครือซีพี ผนึก บ.หุ่นยนต์ยักษ์ใหญ่ทั่วโลก เปิดหลักสูตรวิศวกรรมหุ่นยนต์ฯ เฉลี่ยเทอมละ 6 หมื่นบาท เร่งป้อนบุคลากรรับไทยแลนด์ 4.0 พร้อมชี้ดีมานด์หุ่นยนต์ปี 61 สูงกว่า 2 ล้านตัวทั่วโลก ดร.ธันยวัต สมใจทวีพร ผู้อำนวยการศูนย์นวัตกรรมหุ่นยนต์และระบบอัตโนมัติ สถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์ หรือ พ
ไทย กินเค็ม ติดอันดับต้นของโลก2เท่าWHOกำหนด ไทย กินเค็ม ติดอันดับต้นของโลก2เท่าWHOกำหนด ไทยกินเค็มเป็นอันดับต้นๆ ของโลก คิดเป็น 2 เท่าจากที่องค์การอนามัยโลกแนะนำ พบมีของกินปรับสูตรน้อยแค่ 100 รายการ ทำเกิดโรคไม่ติดต่อเรื้อรัง ทั่วโลกเดินหน้าปรับสูตรลดโซเดียมในอาหาร ที่โรงแรมริชมอนด์ จ.นนทบุรี นพ.แดเนียล เคอร์เทสซ์ (Dr.Daniel Kertesz) ผู้แทนองค์การอนามัยโลกประจำประเทศไทย กล่าวในการประช
.
Close