อยากยกที่ดินให้ลูกแต่ห้ามไม่ให้ขาย จะต้องทำอย่างไรจึงจะมีผลบังคับตามกฎหมาย
SHARE :

8,171 views

12/2/2015

Recommended

ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร คอนโดแต่งครบ พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติกว่า 70% 2 ห้องนอน** เริ่ม 6.39 ล้าน* พรีเซล 25-26 มี.ค. นี้ ทำเลจตุจักร-บางซื่อ กลายเป็นทำเลร้อนแรงอีกหนึ่งแห่งในปีนี้ เนื่องจากเมกะโปรเจคจากภาครัฐที่จะทำการพัฒนา “สถานีกลางบางซื่อ” และ “พื้นที่ กม.11″ ซึ่งสถานีกลางบางซื่อจะกลายเป็นศูนย์กลางจุดเปลี่ยนถ่ายการคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ประกอบกับศักยภาพของทำเลจตุจักร-บางซื่อที่มีอยู่เดิม ทำให้การพัฒนาที่ดินในปีนี้มีความคึกคักอย่างมาก พื้นที่ข้างเคียงสถานีกลางบางซื่อ ช่วงพหลโยธิน-จตุจักรเอง ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อกับถนนที่สำคัญหลายเส้นทาง ถ้าหากต้องการออกสู่ถนนรอบนอกก็สามารถใช้เส้นทางซอยพหลโยธิน18 เชื่อมสู่ถนนวิภาวดีรังสิตและสามารถออกไปสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข หรือหากอยากเข้าเมืองชั้นใน ก็สามารถใช้ถนนประดิพัทธิ์และถนนกำแพงเพชร เชื่อมตรงสู่ทางพิเศษศรีรัช ซึ่งเป็นที่ทราบกันอย่างดีว่าสามารถเข้าสู่เมืองชั้นในได้อย่างสะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินอีกด้วย นอกจากนั้นยังรองรับการเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานคุณภาพด้วยการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น โรงเรียนหอวัง, โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, ธนาคารทหารไทย, ธนาคารออมสิน สำนักงานใหญ่, ธนาคารกสิกรไทย,โรงพยาบาลวิชัยยุทธ, โรงพยาบาลประสานมิตร, โรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น ในด้านแหล่งงาน […]

เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]

โดย คุณวสันต์ กิจบำรุง (หมอที่ดิน) อดีตเจ้าหน้าที่บริหารงานที่ดิน 8

พ่อแม่ที่มีลูกไม่เอาถ่าน เอาแต่เล่นพนัน ติดยาเสพติด หรือใช้จ่ายสุรุ่ยสุร่าย มักจะกลัวว่าทรัพย์สมบัติที่ตนทำมาหากินสะสมมาอย่างยากลำบาก จะต้องมลายไปสิ้นหากตกเป็นของลูก ส่วนใหญ่อยากจะห้ามไม่ให้เอาไปขายจะได้เอาไว้เป็นที่อยู่อาศัยทำกินสำหรับลูกหลานต่อไปนาน ๆ แต่ก็ไม่รู้ว่าจะทำอย่างไร อันที่จริง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1700 ได้บัญญัติว่าให้ทำได้ แต่คนส่วนใหญ่มักไม่รู้วิธีการและรายละเอียด จึงขอนำมาบอกกล่าวให้รู้ทั่วกัน

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

มาตรา 1700 บัญญัติว่า “ภายใต้บังคับแห่งบทบัญญัติในหมวดนี้บุคคลจะจำหน่ายทรัพย์สินใด ๆ โดยนิติกรรมที่มีผลในระหว่างมีชีวิตหรือเมื่อตายแล้ว โดยมีข้อกำหนดห้ามมิให้ผู้รับประโยชน์โอนทรัพย์สินก็ได้ แต่ต้องมีบุคคลหนึ่งนอกจากผู้รับประโยชน์กำหนดไว้ สำหรับเป็นผู้จะได้รับทรัพย์สินนั้นเป็นสิทธิเด็ดขาด ในเมื่อมีการละเมิดข้อกำหนดห้ามโอน

มาตรา 1701 “ข้อกำหนดห้ามโอนตามมาตราก่อนนั้น จะให้มีกำหนดเวลาหรือตลอดชีวิตของผู้รับประโยชน์ก็ได้ ถ้าไม่ได้กำหนดเวลาห้ามโอนไว้ ในกรณีที่ผู้รับประโยชน์เป็นบุคคลธรรมดา ให้ถือว่าข้อกำหนดห้ามโอนมีระยะเวลาอยู่ตลอดชีวิตของผู้รับประโยชน์ แต่ในกรณีที่ผู้รับประโยชน์เป็นนิติบุคคล ให้มีระยะเวลาเพียงสามสิบปี ถ้าได้กำหนดเวลาห้ามโอนไว้ กำหนดนั้นมิให้เกินสามสิบปี ถ้ากำหนดไว้นานกว่านั้น ก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี”

มาตรา 1702 “ข้อกำหนดห้ามโอนอันเกี่ยวกับสังหาริมทรัพย์ซึ่งไม่อาจจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ได้นั้น ให้ถือว่าเป็นอันไม่มีเลย ข้อกำหนดห้ามโอนอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่บริบูรณ์ เว้นแต่จะได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนการห้ามโอนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ บทบัญญัติในวรรคก่อนนี้ให้ใช้บังคับแก่เรือกำปั่น หรือเรือมีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟ หรือเรือยนตร์มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งแพและสัตว์พาหนะด้วย”

สรุปหลักการ

2. นิติกรรมที่ทำในระหว่างมีชีวิตที่ทำกันเป็นส่วนใหญ่ก็คือ สัญญายกบ้านและที่ดินให้ลูก โดยในสัญญาให้จะระบุเงื่อนไข ไว้ว่าเมื่อรับให้ไปแล้วห้ามโอน (จะกำหนดเวลาก็ได้แต่ไม่เกินสามสิบปี หรือกำหนดตลอดชีวิตคนรับให้ก็ได้) ถ้าฝ่าฝืนก็ให้ที่ดินนั้นตกเป็นของ นาย/นาง/นางสาว/เด็กชาย/เด็กหญิง…………(ซึ่งควรเป็นลูกหลานของตนนั่นเอง) เมื่อจดทะเบียนการให้เสร็จแล้ว ก็ให้จดทะเบียนประเภทห้ามโอนต่อเนื่องกันไปโดยทันทีเหมือนทำเป็นเรื่องเดียวกัน (อย่าปล่อยให้เนิ่นนานออกไปเพราะจะมีการบ่ายเบี่ยงได้) เรื่องนี้ต้องเน้นเจ้าหน้าที่เลย ให้เตรียม การจดทะเบียนยกให้ กับ การจดทะเบียนห้ามโอน ไปพร้อมกัน

อีกเหตุผลหนึ่งก็คือ เมื่อจดทะเบียนให้ไปแล้วผู้ให้ก็ตัดขาดกับที่ดินนั้นแล้ว ไม่มีสิทธิบังคับใด ๆ หรือจะไปต่อรองยอมให้ลดหรือเลิกข้อห้ามไม่ได้ (จะเปลี่ยนคนที่จะเป็นผู้รับทรัพย์ก็ไม่ได้) เพราะการจดทะเบียนลักษณะนั้นจะทำได้ต่อผู้ให้ยังมีสิทธิในที่ดินนั้นอยู่ หรือการจดนั้นเข้าลักษณะก่อตั้ง ระงับ หรือเปลี่ยนแปลง ทรัพยสิทธิอย่างใดอย่างหนึ่ง (เช่น ภาระจำยอม สิทธิเก็บกิน สิทธิอาศัย ภารติดพันในอสังหาริมทรัพย์ สิทธิเหนือพื้นดิน) ตามที่บัญญัติไว้ใน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ บรรพ 4 ทรัพย์สิน หรือมีสิทธิตามเอกเทศสัญญาตาม บรรพ 3 หรือมีกฎหมายอื่นกำหนดไว้โดยชัดแจ้ง แต่การตกลงยกเลิกข้อห้ามโอนหรือย่นระยะเวลานี้ เห็นว่าไม่มีกฎหมายให้อำนาจไว้ (นี่เป็นเพียงความเห็นส่วนตัว)

3. ส่วนการทำพินัยกรรมยกมรดกและห้ามคนรับมรดกโอนขายที่ดินมรดกด้วยนั้น ก็ต้องระบุตัวคนที่จะเป็นผู้รับทรัพย์สินให้ชัดเจนถ้าคนรับมรดกฝ่าฝืนเอาทรัพย์ไปขาย เช่น เขียนในพินัยกรรมว่า ที่ดินแปลงโฉนดเลขที่…..ยกให้นาย/นาง…………..แต่ห้ามมิให้ทำการขายภายเป็นเวลา……….. ปี(หรือตลอดชีวิต) หากฝ่าฝืนให้ที่ดินตกเป็นของนาย/นาง…………………. การห้ามโอนแบบนี้เมื่อรับมรดกแล้ว ก็ต้องจดทะเบียนห้ามโอนให้ปรากฏในโฉนดที่ดินด้วย

แต่ในทางปฏิบัติ จะมีปัญหาว่า คนรับมรดกอาจไม่จดทะเบียนห้ามโอนให้ปรากฏในโฉนด เพราะไม่มีใครไปบังคับเขาได้ จึงควรตั้งผู้จัดการมรดกไว้และผู้จัดการมรดก เมื่อจะทำการโอนมรดกก็จะให้ทำการจดทะเบียนห้ามโอนไปด้วยกัน โดย ให้เจ้าหน้าที่เตรียมเรื่องให้ทายาทเซ็นทำเรื่องห้ามโอนพร้อมการรับโอนมรดก เพราะมีหน้าที่จัดการมรดกให้เป็นไปตามที่เจ้ามรดกได้สั่งการไว้

ในทางกฎหมายอาจมีปัญหาว่า ใครจะมีหน้าที่จดทะเบียนห้ามโอน เพราะเมื่อจดทะเบียนโอนมรดกแล้ว สิทธิที่จะจดทะเบียนใด ๆ ต่อไปย่อมตกอยู่กับทายาท แต่ถ้าทายาทไม่จดห้ามโอน ในกรณีเช่นนั้น น่าจะยังเป็นหน้าที่ผู้จัดการมรดก (หรือคนที่ทรัพย์จะตกได้กับตนในกรณีมีการฝ่าฝืนข้อห้ามโอน) จะเป็นผู้ฟ้องให้ทายาทจดทะเบียนห้ามโอนได้ เพราะถือว่ายังไม่มีการดำเนินการตามพินัยกรรมทั้งหมด อันที่จริงเรื่องนี้ผู้เขียนคิดว่าน่าจะกำหนดไว้ในกฎกระทรวงเลยว่า เมื่อจะทำการประกาศรับโอนมรดกต้องระบุไว้เลยว่าเจ้ามรดกได้ห้ามโอนไว้ หากฝ่าฝืนให้ตกแก่ใคร เมื่อประกาศครบกำหนด เมื่อมาโอนมรดกเจ้าหน้าที่ก็จะโอนมรดก และจัดการบันทึกข้อกำหนดห้ามโอนไว้โดยอัตโนมัติ ไม่ต้องมีการยื่นคำขอใด ๆ เพิ่มเติมอีก เพราะเป็นส่วนหนึ่งของการทำตามข้อกำหนดในพินัยกรรมนั่นเอง

ข้อเตือนใจในการนำหลักการห้ามโอนไปใช้

สำหรับ ระเบียบกรมที่ดินเกี่ยวกับการปฏิบัติการจดทะเบียนห้ามโอนตามมาตรา ๑๗๐๐ แห่ง ป.พ.พ.ตามคำสั่งที่ ๔/๒๕๐๒ ลงวันที่ ๒๙ พฤษภาคม ๒๕๐๒ สามารถศึกษาเพิ่มเติมได้ที่ การจดทะเบียนห้ามโอน

ขอบคุณบทความดี ๆ จาก โดย คุณวสันต์ กิจบำรุง (หมอที่ดิน) อดีตเจ้าหน้าที่บริหารงานที่ดิน 8

คู่มือการขอรับโอนมรดกที่ดินสำหรับประชาชน ในหลายๆ คำตอบเกี่ยวกับการการขอรับโอนมรดกที่ดิน มักมีคำตอบจากคนเรียนกฎหมาย หรือไม่ก็ทนายความ มาแนะนำให้จ้างทนายความทำเรื่องร้องขอให้ศาลตั้งผู้จัดการมรดกกันเป็นประจำ ทั้ง ๆ ที่ตามรูปคดีไม่มีความจำเป็นต้องตั้งผู้จัดการมรดกเลย จากประสบการณ์ตอนที่ผู้เขียนทำงานอยู่ในสำนักงานที่ดิน ในคำสั่งศาลให้ตั้งผู้จัดการมรดกมาทำเรื่องโอนมรดก มักระบุเป็นสูตรเลยว่าทางสำนักงานที่ดินอ้างว่าขัดข้องโอนให้ไม่ได้ (นอกจากจะต้องมีผู้จัดการมรดก)…

การทำพินัยกรรมช่วยให้การรับมรดกที่ดิน สะดวกสบายกว่าการไม่ทำอย่างเทียบกันไม่ได้ นอกจากนี้ยังมีวิธีการรับมรดกอีกแบบหนึ่งคือ “การรับมรดกเพียงบางส่วน” ซึ่งการรับมรดกแบบนี้ผู้ขอรับมรดกเพียงคนเดียวมาขอรับมรดกเฉพาะส่วนที่ตนมี สิทธิเท่านั้น ไม่เกี่ยวกับคนอื่นและไม่ต้องให้คนอื่นยินยอมแต่อย่างใดทั้งสิ้น(หรืออีกนัย หนึ่งคือไม่ได้รับส่วนที่เป็นของเจ้ามรดกทั้งหมดนั่นเอง) ซึ่งก็สามารถดำเนินการได้เช่นกันซึ่งเมื่อรับโอนมรดกแล้วจะมีชื่อเฉพาะคนที่ มายื่นขอรับมรดกนั้นเพิ่มเข้าไป โดยมีชื่อถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับเจ้ามรดกนั่นเอง…

การแต่งตั้งผู้จัดการมรดก ก่อนอื่นต้องเข้าใจหลักกฎหมายแพ่งว่าในการโอนมรดกทรัพย์ใด ๆ ก็ตาม ไม่มีกฎหมายบังคับไว้โดยตรงว่าจะต้องมีการตั้งผู้จัดการมรดก โดยหลักแล้วทายาทสามารถโอนมรดกด้วยตนเองได้ แต่ถ้าหากเจ้ามรดกตั้งผู้จัดการมรดกไว้ก็ต้องให้ผู้จัดการมรดกเป็นคนโอนให้ แต่ถ้าเขาไม่ได้ตั้งไว้ การจะสมควรร้องขอให้ศาลตั้งผู้จัดการมรดกหรือไม่ ขึ้นอยู่กับว่ามีปัญหาในการรับโอนมรดกหรือการจัดการมรดกหรือไม่เป็นสำคัญ …

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

Result of 1 + 7 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

เดี๋ยวนี้มีหลายคนที่นิยมไปซื้อ อาคาร หรือ บ้านมือสองมาทำการปรับปรุงหรือต่อเติมใหม่ เพราะมานั่ง บวก ลบ คูณ หาร ดูแล้วมันถูกกว่าไปซื้อบ้านใหม่ตั้งแยะ แต่สิ่งสำคัญที่สุดเราจะต้องหามืออาชีพที่มีประสบการณ์ ทั้งงานปรับแบบสถาปัตย์ และงานก่อสร้างต่อเติม มาช่วยดูแล อาคารหลังนี้อยู่ในซอย แจ้งวัฒนะ 32 เปลี่ยนจากตึกร้างกลายเป็นอาคารทรงโมเดิร์น นอกจากคนทั่วไปจะ Renovate บ้านเก่าให้กลายเป็นบ้านใหม่แล้ว บางคนยังอยากให้ บ้านใหม่กลายเป็นบ้านเก่า หรือ บ้านสไตล์ VINTAGE อย่างหลังนี้เป็น บ้านใหม่ที่อยู่ใน หมู่บ้านลัดดารมย์ 2 ราชพฤกษ์ ทำให้เป็นบ้านเก่าสมัย ร.5 หรือรุ่นเดียวกับ บ้านวิมานเมฆ ต่อเติมอย่างไร จึงจะไม่ผิดกฎหมาย การต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาต ลดหรือขยายพื้นที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5ตารางเมตร โดยไม่ลดหรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน ลดหรือขยายพื้นที่ของหลังคาให้มีพื้นที่น้อยลงหรือมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่ลด หรือเพิ่มจำนวนเสาหรือคาน เปลี่ยนโครงสร้างของอาคาร เช่น คาน เสาตง ฯลฯ โดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม เว้นแต่การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคารที่เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้างรูปพรรณ เปลี่ยนแปลงส่วนที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ โดยใช้วัสดุเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่น และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงของอาคารเดิมส่วนใดส่วนหนึ่งเกินร้อยละ 10 เปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายรูปแบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก เนื้อที่ของส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้างของอาคาร (เช่น กระเบื้อง ประตู หน้าต่าง ฯลฯ) ซึ่งไม่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมส่วนใดส่วนหนึ่งเกินร้อยละ 10 การต่อเติมที่ต้องขออนุญาต ส่วนการต่อเติมบ้านหรืออาคารพาณิชย์ ฯลฯ ที่ต้องขออนุญาตตามกฎหมายจากสำนักงานเขตหรือหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องก่อนคือสิ่งที่อยู่นอกเหนือจากการต่อเติมที่ไม่ต้องขออนุญาตนั่นเอง ซึ่งหลักๆก็คือ การต่อเติมหรือดัดแปลงที่อยู่อาศัยหรืออาคารให้เปลี่ยนไปจากเดิม ไม่ว่าจะเพิ่มหรือลดพื้นที่ตั้งแต่ 5 ตารางเมตรขึ้นไป ระยะถอยร่นของอาคารส่วนต่อเติม บ้านพักอาศัยต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของที่ดินทั้งหมด หากจะต่อเติมต้องตรวจสอบก่อนว่าส่วนที่จะต่อเติมนั้นจะทำให้ที่ว่างรอบอาคารลดลงกว่าที่กฎหมายกำหนดหรือไม่ การทำผนังทึบต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร และผนังทึบสูงได้ไม่เกิน15 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย ในกรณีที่บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร หากบ้านสูงระหว่าง 9-23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร ส่วนทาวน์เฮ้าส์ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารอย่างน้อย 2 เมตร และต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารอย่างน้อย 3 เมตร จากข้อกฎหมายทั้งหมดที่กล่าวมา หากไม่ทำตามกฎหมาย เจ้าพนักงานเขาก็จะมีคำสั่งให้แก้ไขการบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และยังต้องถูกโทษปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง ต่อเติมอย่างไร จึงไม่ทรุด การ ป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาการทรุดตัวและแตกร้าวนั้น ปัจจัยที่สำคัญคือผู้ที่จะทำงานต่อเติมนั้นมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้ถึง เรื่องโครงสร้างที่จะทำขึ้นมาหรือไม่ หรือเป็นเพียงคนที่เคยเห็นมาและทำตามๆกันเพราะถ้าเข้าใจเรื่องโครงสร้างที่จะทำขึ้นมา ก็จะทราบว่า พื้นที่ดังกล่าวทำได้หรือไม่ เพราะอาจจะแคบเกินกว่าที่จะทำโครงสร้างให้แข็งแรงพอที่จะป้องกันการทรุดตัว เนื่องจากว่าถ้ามีพื้นที่คับแคบเกินกว่าที่จะทำฐานรากให้แข็งแรงแล้วก็จะไม่สามารถป้องกันการทรุดตัวได้ และฐานรากที่แข็งแรงพอนั้นก็ต้องเป็นฐานรากที่มีเสาเข็มที่มีความยาวเพียงการที่จะให้เสาเข็มขนาดเล็ก ประเภทเสาเข็มหกเหลี่ยมกลวงที่ความยาว 6.00 เมตร จำนวนหลายต้นต่อฐานนั้นเป็นการป้องกันได้ในระดับหนึ่ง เพราะอย่างไรเสียก็ยังคงมีการทรุดตัวได้ เนื่องจากความยาวของเสาเข็มที่ทำใหม่แตกต่างจากความยาวเของเสาเข็มของตัวบ้านซึ่งการที่เสาเข็มมีความยาวไม่เท่ากันและยิ่งทำในเวลาที่ต่างกันก็ย่อมเกิดการทรุดตัวที่ไม่เท่ากัน ส่วนใหญ่คนที่ซื้อบ้านจัดสรร หรือบ้านทาวน์เฮาส์ ก็มักจะอยาก ต่อเติมบ้าน ต่อเติมครัว ต่อเติมโรงรถ ต่อเติมระเบียงบ้านบ้าง แต่ก็กลัวบ้านจะทรุดก่อนอื่นต้องรู้ก่อนเลยว่าโครงสร้างทุกแบบ ทุกอย่างเมื่อรับน้ำหนักแล้ว จะทรุดตัวหมด เพียงแต่จะมากหรือน้อย ขึ้นอยู่กับว่าเข็มที่รับน้ำหนักไปหยุดที่ดินชั้นไหน ซึ่งชั้นดินที่ทำให้เกิดการทรุดตัวน้อยที่สุดก็คือ ชั้นทรายนั่นเองซึ่งชั้นทรายในแต่ละพื้นที่จะไม่เท่ากันถ้าเป็นในกรุงเทพมหานครจะลึกถึง 19-25 เมตร หรือบางที่ลึกเพียง 5 เมตรบางพื้นที่ก็เป็นหิน ไม่จำเป็นต้องตอกเสาเข็ม การต่อเติมบ้านมีหลายแบบ อย่างที่กล่าวมาแล้ว ในงานเสาเข็มถ้างานไม่ใหญ่มากก็ใช้เสาเข็มหกเหลี่ยมกลวง ขนาด6 นิ้ว ยาว 3-6 เมตร ถ้าเป็นงานโครงสร้างใหญ่ให้ใช้เสาเข็มเจาะ การแยกโครงสร้าง ในงานต่อเติมควรแยกโครงสร้างใหม่กับเก่าออกจากกัน ให้โครงสร้างเป็นอิสระต่อกันโดยสิ้นเชิง เพื่อป้องกันการทรุดตัวของโครงสร้างที่ไม่เท่ากัน การทำงานด้านโครงสร้าง จำเป็นเป็นต้องหาผู้ที่รู้จริง เพราะความเสียหายไม่ได้เกิดกับบ้านและทรัพย์สินอย่างเดียว มันอาจจะทำให้เกิดอันตรายกับผู้ที่พักอาศัยอยู่ในบ้านหรืออาคารนั้นด้วย เพราะฉะนั้นการเลือกผู้รับเหมาที่มีความรู้ด้านโครงสร้างจริงๆ เท่านั้นจึงสำคัญที่สุด ไม่ใช่เจ้าที่ราคาถูกที่สุด!! อาคารประเภทต่างๆ ตาม พรบ. ผังเมือง พรบ. ควบคุมอาคาร คือข้อกำหนดในการสร้างอาคารประเภทต่างๆ ในแต่ละพื้นที่ โดยในปัจจุบันมีสิ่งปลูกสร้างใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย จึงต้องมีการกำหนดประเภทเพื่อการขออนุญาตก่อสร้างลงไปให้ชัดเจน เพื่อความสอดคล้องกับรูปแบบการวางผังเมือง ในการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ... ยื่นขอก่อสร้างบ้าน ในการสร้างบ้านหนึ่งหลังต้องมีการแจ้งกับทางกรมโยธาธิการและการผังเมืองที่อยู่ในพื้นที่ เพื่อขออนุญาตปลูกสร้างและขอเลขที่บ้านหรือเลขที่อาคารต่อไป โดยจะต้องมีการเสนอแปลนบ้านที่สอดคล้องกับกฎหมาย รวมทั้งต้องไม่สร้างบนพื้นที่ต้องห้าม เช่นสร้างคร่อมทางสาธารณประโยชน์ ที่ดินของหลวง... ยื่นขอรื้อถอน เคลื่อนย้าย ดัดแปลงอาคาร พรบ. อาคารและการผังเมือง มีไว้เพื่อสร้างความเป็นระเบียบให้กับเส้นทางและสิ่งปลูกสร้างในเมืองนั้นๆ อาคารใดก็ตามที่จะเกิดขึ้นในท้องที่ต้องสอดคล้องและมีความเหมาะสมกับผังเมืองที่กำหนดไว้ เพื่อให้เป็นไปอย่างเรียบร้อยไม่สับสน กฎหมายอาคารระบุให้มีการยื่นเสนอแบบแปลนก่อนก่อสร้าง ศึกษาเพิ่มเติมได้จาก ... ขอบคุณข้อมูลจาก : คุณ Panakaj : oknation.net/blog/homemaker Email : panakaj2012@hotmail.com facebook.com/designrenovate สามารถติดตามข้อมูลข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มเติมได้ที่ : www.TerraBKK.com Facebook : TerraBKK Facebook Google+ : TerraBKK Google+ Twitter : TerraBKK Twitter
โดย คุณวสันต์ กิจบำรุง (หมอที่ดิน) อดีตเจ้าหน้าที่บริหารงานที่ดิน 8 ผู้ซื้ออาจคิดว่าคงจะดำเนินการได้ จึงชำระค่าที่ดินให้ไปบางส่วนหรือชำระจนหมดก่อนเจ้าพนักงานที่ดินจะจดทะเบียนโอน ส่วนคนขายก็คิด ว่าจะได้เงินแน่ ๆ ในวันโอน เพื่อจะได้เอาเงินไปทำตามแผนที่วางไว้ แต่หารู้ไม่ว่ามีกรณีหนังสือมอบอำนาจใช้ดำเนินการไม่ได้เกิดขึ้นในสำนักงานที่ดินอยู่บ่อย ๆ ทำให้เสียเวลาแก้ไขหรือต้องทำมาใหม่ ซึ่งบางกรณีอาจทำให้ล่าช้านานเป็นวัน ทำความเสียหายต่อคู่สัญญาเพราะจดทะเบียนไม่ได้ตามที่วางแผนไว้ สาเหตุที่ดำเนินการไม่ได้มักเกิดจากสาเหตุต่อไปนี้ 2) เขียนข้อความไม่ชัดเจน กำกวม ตกหล่น ขาดข้อความสำคัญ ทำให้ไม่รู้ว่ามอบให้ทำอะไร เช่น มีบ้านแต่ไม่ได้บอกให้ทำนิติกรรมโดยยกเว้นหรือรวมบ้านด้วยหรือไม่ หรือในกรณี มอบอำนาจให้ผู้รับมอบอำนาจทำหน้าที่แทนคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย หรือมีกรณีผู้รับมอบอำนาจกระทำในนามของผู้รับมอบอำนาจเอง 3) ลายเซ็นไม่คล้ายลายเซ็นเดิมในหลักฐานต่าง ๆ ที่เก็บไว้ที่สำนักงานที่ดิน เรื่องลายเซ็นนี้มีความสำคัญมาก เพราะเมื่อมีการมอบอำนาจให้มาดำเนินการแทน ย่อมไม่มีตัวผู้มอบอำนาจมาให้ทำการสอบสวนว่าเป็นผู้มอบอำนาจจริงหรือไม่ จะตรวจสอบได้ก็จากเพียงลายเซ็นเท่านั้น (ในทำนองเดียวกันการตรวจลายเซ็นในเช็ค) 4) หนังสือมอบอำนาจนั้น อาจมีการมอบอำนาจไว้นานหลายปีแล้ว หากเป็นเช่นนั้นเจ้าหน้าที่จะไม่ยอมดำเนินการให้ตามที่มอบอำนาจมา เพราะไม่แน่ใจว่าคนมอบอำนาจตายไปแล้ว หรือตกเป็นผู้ไร้ความสามารถ (ซึ่งหากผู้มอบอำนาจมีอายุมากแล้วเจ้าหน้าที่จะเพิ่มความระมัดระวังมากกว่าปกติ ซึ่งในการจะปฏิเสธไม่ดำเนินการให้ เจ้าหน้าที่จะสอบถามในแง่ต่าง ๆ เช่น อาจสอบถามว่าทำไมคนมอบอำนาจไม่มาเอง มีข้อขัดข้องอะไร และได้ติดต่อกับคนมอบอำนาจอีกบ้างหรือไม่ การให้คำตอบที่แสดงความลังเลน่าสงสัยก็จะทำให้เจ้าหน้าที่ไม่ดำเนินการให้) หรือได้ยกเลิกเพิกถอนหนังสือมอบอำนาจแล้วหรือไม่ […]

เยี่ยมชมโครงการ

ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

“เดอะ ระวีกัลยา แบงค็อก” รีสอร์ทแห่งใหม่ย่านพระนคร สะท้อนถึงมรดกทางวัฒนธรรมแห่งสยาม “เดอะ ระวีกัลยา แบงค็อก” รีสอร์ทแห่งใหม่ย่านพระนคร สะท้อนถึงมรดกทางวัฒนธรรมแห่งสยาม จะดีแค่ไหน ถ้าได้สัมผัสมรดกทางวัฒนธรรมแห่งสยาม ผ่านบรรยากาศรีสอร์ทย่านพระนคร เป็นความลงตัวที่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ โฮเทล จำกัด – ภายใต้เครือ ทีซีซี กรุ๊ป เปิดตัวโรงแรมแห่งใหม่ เดอะ ระวีกัลยา แบงค็อก รีสอร์ทแห่งแรกใน เดอะแวลเนส คอลเล็คชั่น (The Wellness Collection) ตั้งอยู่ในย่านประวัติศาสตร์ของกรุงเทพฯ เป็นเรือนเก่าสร้างในรัชสมัยของพระบาทสมเด็จพระมงกุฏเกล้าเจ้าอยู่หัว รัชกาลที่ 6 ระหว่างช่วงประมาณพุทธศตวรรษที่ 2400 เดิมถือเป็นเรือนพักอาศัยของพระนมของพระองค์ท่าน ส่วนหนึ่งของอาณาบริเวณวังเทเวศร์ มร.นิชันท์ โกรเว่อร์  ประธานฝ่ายปฏิบัติการ บริษัท แอสเสท เวิรด์ โฮเทล จำกัด กล่าวว่า “ตัวอาคารแห่งนี้ได้ถูกบูรณะอีกครั้งในช่วงระหว่างปีพุทธศักราช 2400 และได้ขยายต่อเติมหมู่เรือนมาถึงบริเวณด้านหน้าถนนกรุงเกษม ปัจจุบันอาคารได้รับการตกแต่งใหม่ในรูปแบบรีสอร์ท เพิ่มความงดงามขึ้นด้วยงานฝีมือจิตรกรรมบนผนังและงานเขียนกาพย์กลอนที่มีชื่อเสียงของรัตนโกสินทร์ เพื่อสะท้อนถึงประวัติศาสตร์ความเป็นมาของไทยและเชิดชูพระอัจฉริยภาพด้านบทกวีของพระบาทสมเด็จพระมงกุฏเกล้าเจ้าอยู่หัว รัชกาลที่ 6 อาณาบริเวณของโรงแรมมาในรูปแบบ รีสอร์ท ‘Resort’ กว่า  900  ตารางเมตร […]
ไบเทคแทบแตก! Notting Hill Sukhumvit 105 โกยยอดพรีเซลทะลัก 70% ไบเทคแทบแตก! Notting Hill Sukhumvit 105 โกยยอดพรีเซลทะลัก 70% ห้องในไบเทคแทบแตก ก็ 25 มี.ค.ที่ผ่านมา ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ หรือ ORI ของซีอีโอพีระพงศ์ จรูญเอก เปิดพรีเซล 3 อาคารแรกของโครงการนอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105 กันที่ห้อง Amber ชั้น 2 ไบเทค บางนา             มีผู้สนใจล้นทะลัก กวาดยอดพรีเซลกันไปได้ถึง 70% สูงกว่ายอดพรีเซลเฉลี่ยของผู้ประกอบการเจ้าอื่นๆ ในช่วงนี้ นี่แค่โครงการแรกของปีก็ผลตอบรับดีขนาดนี้ เป้ายอดขายปีนี้ 1.3 หมื่นล้านบาท สงสัยจะนอนมาแบบชิลๆ       ใครสนใจโครงการนี้ก็อย่าช้า เข้าไปที่สำนักงานขาย ซ.สุขุมวิท 105 หรือโทร 020 300 000 ได้เลย #terramore
มั่นคงเคหะการ สานต่อแผนพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝดตลอดปี 60 นำร่อง 3 โครงการใหม่โซนตะวันตกของ กทม. มูลค่าพัฒนารวม 2,600 ลบ. เปิดพรีเซล 2 โครงการแรกปลายปี 59 ท่ามกลางกระแสตอบรับดีเกินคาด นางสาวดุษฎี ตันเจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ล่าสุด บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการทาวน์เฮ้าท์และบ้านแฝดในพื้นที่ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ รวม 3 โครงการ ประกอบด้วย โครงการชวนชื่น ทาวน์ กาญจนา-บางใหญ่ (ทาวน์โฮม) มูลค่า 414 ล้านบาท, โครงการชวนชื่น พาร์ค กาญจนา-บางใหญ่ (บ้านแฝด) มูลค่า 440 ล้านบาท และโครงการชวนชื่น ทาวน์ แก้วอินทร์-บางใหญ่ (ทาวน์โฮม) มูลค่า 860 ล้านบาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,714 ล้านบาท เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เติบโตอย่างต่อเนื่องตามการขยายตัวของระบบคมนาคมและขนส่งมวลชน ระบบสาธารณูปโภคและโครงการระดับเมกกะโปรเจคต่างๆ ทั้งของภาครัฐและเอกชน โดยตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา พื้นที่ในย่านดังกล่าวถูกพัฒนาขึ้นอย่างรวดเร็วจากแรงสนับสนุนของภาครัฐในการขยายแหล่งที่อยู่อาศัยระดับใหญ่สู่บริเวณรอบๆ กรุงเทพฯ ซึ่งบริษัทฯ เชื่อมั่นว่าการนำเสนอ 3 โครงการบ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์ที่เจาะกลุ่มเป้าหมายระดับกลางที่ราคา 2-5 ล้านบาท ภายใต้คอนเซ็ปฟรีดอม ลิฟวิ่ง […]
ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์ ตอบโจทย์ คอนโดตลาด Luxury เปิดตัว 3 สัปดาห์ ยอดจองทะลุเป้าแตะ 70% ตอกย้ำทำเลศักยภาพสูงและเทรนด์การอยู่อาศัยใน มิกซ์ ยูส กำลังได้รับความสนใจ ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์ ตอบโจทย์ คอนโดตลาด Luxury เปิดตัว 3 สัปดาห์ ยอดจองทะลุเป้าแตะ 70% ตอกย้ำทำเลศักยภาพสูงและเทรนด์การอยู่อาศัยใน มิกซ์ ยูส กำลังได้รับความสนใจ นายณัฐวุฒิ มัธยมจันทร์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการพัฒนาธุรกิจพักอาศัย บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าหลังจากที่โครงการดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์ (THE ESSE at SINGHA COMPLEX) คอนโดมิเนียมลักชัวรี่ โครงการที่ 2  ของสิงห์ เอสเตทได้เปิดพรีเซลล์ไปเมื่อ 4-5 มีนาคม ที่ผ่านมา โครงการฯได้รับผลตอบรับอย่างดีเกินคาด โดยขณะนี้มียอดจองไปแล้วกว่า 70% จากเปิดขายเพียง 3 สัปดาห์ “ด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการบริเวณหัวมุมถนนอโศก-เพชรบุรี ซึ่งปัจจุบันเป็นศูนย์กลางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ รวมถึงเป็นศูนย์กลางของการคมนาคม ที่มีศักยภาพสูงออยู่แล้ว และยังมีโอกาสที่จะเติบโตขึ้นได้อีกในอนาคต บวกกับความเชื่อมั่นในโครงการ […]
SC ASSET นำ 2 คอนโดฯตากอากาศ ใจกลางเมือง ใกล้ทะเล จัดแคมเปญรับซัมเมอร์ Happiness Investment พร้อมอยู่ พร้อมลงทุน SC ASSET นำ 2 คอนโดฯตากอากาศ ใจกลางเมือง ใกล้ทะเล จัดแคมเปญรับซัมเมอร์ Happiness Investment พร้อมอยู่ พร้อมลงทุน บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ชวนคุณมารับความสุขกับ Happiness Investment “พร้อมอยู่ พร้อมลงทุน” กับ 2 โครงการคอนโดฯ ตากอากาศ ทำเลใจกลางเมือง ใกล้ทะเล ได้แก่ โครงการ Centric Sea Pattaya คอนโดฯ ใจกลางพัทยา วันที่ 1-2 เมษายนนี้ พบกับ 10 ยูนิตพิเศษ สุดคุ้ม ราคาเดียว 1.99 ล้านบาท พร้อมถ่ายทอดความสุขตามแบบฉบับ คุณน็อต วรฤทธิ์ดารานักแสดงและนักลงทุน ให้ได้รับชมผ่านช่องทาง กับ THE CREST SANTORA HUA […]
“ รูเนะสุ ทองหล่อ 5” ปลื้มเปิดจองสิทธิ์ครั้งแรกยอดพุ่ง 70% “รูเนะสุ ทองหล่อ 5” ปลื้มเปิดจองสิทธิ์ครั้งแรกยอดพุ่ง 70% เตรียมนัดลูกค้าจับสลากเลือกห้อง ช่วงเดือน เม.ย. – พ.ค.นี้ แย้มโปรเจกต์หน้า“ รูเนะสุ ”ทุกฟอร์ ดับเบิ้ลยู-ชินวะ สุดปลื้มเปิดให้จองสิทธิ์จับสลากเลือกห้อง “รูเนะสุ ทองหล่อ 5” คอนโดจิตวิญญาณญี่ปุ่นแท้ๆ ครั้งแรก ลูกค้าแห่จ่ายเงินจองพุ่ง 70% เผยคนสนใจนวัตกรรม Sigma BEAM ลิขสิทธิ์เฉพาะตัวของโครงสร้าง RUNESU หนึ่งเดียวในโลกช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยถึง 40% ท่วมท้น เหตุผลหลักซื้อเพื่อการลงทุน เตรียมนัดหมายจับสลากเลือกห้องช่วงเดือนเม.ย. – พ.ค. นี้ แย้มโครงการต่อไปเพิ่มห้อง “รุเนะสุ” ทั้งโครงการ  นายวิชัย จุฬาโอฬารกุล และ มร.โทโมยาสุ ยามาเบะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม (co-CEO) บริษัท ดับเบิ้ลยู-ชินวะ จำกัด เปิดเผยว่า จากการที่โครงการ “รูเนะสุ ทองหล่อ 5“ คอนโดมิเนียม […]

Hot Topics

10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
ราชกิจจาประกาศแล้ว! พ.ร.บ.เวนคืนที่ดิน สร้างทางพิเศษสายบางพลี – สุขสวัสดิ์ ราชกิจจาประกาศแล้ว! พ.ร.บ.เวนคืนที่ดิน สร้างทางพิเศษสายบางพลี – สุขสวัสดิ์ เมื่อวันที่ ๒๕ มีนาคม ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ พระราชบัญญัติ เวนคืนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างทางพิเศษสายบางพลี – สุขสวัสดิ์ ในท้องที่อําเภอบางพลี อําเภอเมืองสมุทรปราการ และอําเภอพระประแดง จังหวัดสมุทรปราการ พ.ศ. ๒๕๖๐ มีรายละเอียดระบุว่า #terraads สมเด็จพระเจ้าอยู่หัวมหาวชิราลงกรณ บดินทรเทพยวรางกูร
เปิดโผค่าเช่าคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้า MRT เปิดโผค่าเช่าคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้า MRT การลงทุนคอนโดมิเนียมสำหรับปล่อยเช่า ยังคงเป็นที่น่าสนใจไม่ใช่น้อยสำหรับนักลงทุน แต่จะยิ่งเพิ่มความพิเศษให้มากขึ้นหากเป็นโครงการที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้า จะสังเกตุได้ว่าหากเป็นคอนโดฯใกล้รถไฟฟ้าจะหาผู้เช่าได้ง่ายกว่า ปล่อยเช่าได้ราคามากกว่า อะไรๆย่อมได้เปรียบมากกว่า วันนี้ TerraBKK Research จะมาเปิดโผค่าเช่
เช่าที่ดินไร่ละ1บาท! พลิกรัชดา หนีภาษี เช่าที่ดินไร่ละ1บาท! พลิกรัชดา หนีภาษี เจ้าของที่ดินรกร้างใจ กลางกรุง ปรับตัวหนีภาษีที่ดิน “หมอพงษ์ศักดิ์” จ่อพัฒนาทำเลทองแปลงใหญ่รัชดาฯ “ค่ายช้าง-สิงห์” พลิกที่ ตจว.ทำเกษตรท่องเที่ยว เฉพาะเชียงรายลงมือไปล่วงหน้า ผงะ! หมอบุญให้เช่าไร่ละบาท รมว.คลังยันบ้านหลังที่ 2 จ่ายภาษี 0.03% ผู้เชี่ยวชาญจี้ สนช.ทบทวนเพดานบ้านเศรษฐีให้ตํ่ากว่า 50 ล้าน
พิษรีดเพิ่ม ภาษี เหล้า-บุหรี่ เถื่อน ทะลักเข้าไทย เข้มสกัดทุกด่าน! พิษรีดเพิ่ม ภาษี เหล้า-บุหรี่ เถื่อน ทะลักเข้าไทย เข้มสกัดทุกด่าน! หลังกรมสรรพสามิตประกาศปรับโครงสร้างภาษีเครื่องดื่ม แอลกอฮอล์ และบุหรี่ในประเทศใหม่ ทำให้ราคาในประเทศสูงขึ้น ส่งผลให้ตามด่านชายแดนต่างๆ จะมีเหล้า- บุหรี่เถื่อนทะลักเข้าประเทศไทยเป็นจำนวนมาก แหล่งข่าวจากวงการเครื่องดื่มแอลกอฮอลล์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าขณะนี้มีผู้ค้ารายย่อยนำเหล้านอกเข้ามาวางจำหน่า
.
Close