อโศก-รัชดา-พระราม 9 ขึ้นแท่นทำเลคุ้มค่าลงทุนสูงสุด พร้อมสู่ศูนย์กลางธุรกิจใหม่กรุงเทพฯ
SHARE :

9,321 views

18/5/2016

Recommended

วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* “โชคชัย 4” อีกหนึ่งทำเลที่นับได้ว่าเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อถนนสายสำคัญไว้หลายเส้น ด้วยการเป็นเส้นทางเชื่อมแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้คนในด้านกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก กับแหล่งงานในเมืองให้เดินทางได้อย่างสะดวก รวดเร็ว จึงสะดวกต่อการเดินทางเข้าเมือง โซนนี้จึงมีศักยภาพการเติบโตที่สูง ผลักดันให้ราคาที่ดินมีมูลค่าเพิ่มตามไปด้วย บวกกับในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง ที่มีสถานีตรง โชคชัย 4 (ลาดพร้าว 53) หน้าศูนย์การค้าโชคชัย 4 พอดี อีกหนึ่งสายสำคัญที่มาเชื่อมต่อกัน ดังนั้นหากรถไฟฟ้าสายใหม่แล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้บริการ ก็จะเข้าช่วยเสริมศักยภาพทำเลในย่านโชคชัย 4 ให้ดียิ่งขึ้น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และถ้าหากพูดถึง โชคชัย 4 หลายคนต้องรู้จักเป็นอย่างดีว่าพื้นที่แห่งนี้มีแต่ของอร่อยขึ้นชื่อระดับตำนาน ที่ไม่ว่าใครผ่านไปผ่านมาก็มักจะแวะเวียนลิ้มรสชาติอาหารหลากหลายประเภทตั้งแต่ร้านเล็กๆไปจนถึงระดับภัตตาคารเลยทีเดียว ยกตัวอย่างร้านต้นตำหรับเลื่องชื่อ อย่าง เครปพรพิมล หรือที่รู้จักกันในชื่อ เครปป้าเฉื่อย ร้านเครปชื่อดัง ที่ตอนนี้ขยายสาขาไปหลายต่อหลายสาขา ไม่ว่าจะรอนานแค่ไหนลูกค้าต่างก็ยินดีรอด้วยความที่ไส้เยอะทำให้รสชาติเครปของร้านนี้อร่อยกว่าร้านอื่นๆ นี่ก็เป็นอีกหนึ่งร้านที่มีต้นตำหรับมาจากพื้นที่ที่มีแต่ความอร่อยแห่งนี้ […]

ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง คอนโด High Rise ใกล้ MRT ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยพฤกษา เรียลเอสเตส เนรมิตชีวิตคนเมืองให้ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบ Scandinavian Design ทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว ที่ถูกยกให้เป็น New CBD เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งงาน อาคารสำนักงานสำคัญย้ายมาประจำการที่นี่ อาทิ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) แห่งใหม่ อาคารยูนิลีเวอร์, AIA Capital Center, CP Tower2, The Super Tower by G LAND รวมไปถึงแหล่งช้อปปิ้งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เช่น ฟอร์จูนทาวเวอร์, เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา และโครงการ […]

RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 คอนโดตอบโจทย์คนเมืองพร้อมอยู่! ใกล้ BTS ทองหล่อ คุ้มสุด…กับโปรโมชั่นยากจะปฏิเสธ จอง 50,000 พร้อมเข้าอยู่ เป็นอีกคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่ตั้งอยู่ในโลเคชั่นสุดฮอตที่สุดของกรุงเทพมหานคร สำหรับ RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะตั้งอยู่ตรงข้ามซอยทองหล่อ จึงเดินทางสะดวกสบายเพียงไม่กี่ก้าวถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ทองหล่อ ขับรถสะดวก เพราะทะลุได้ทั้งสุขุมวิทและพระราม 4 แถมใกล้ทางด่วนหลายเส้นทาง อีกทั้งอยู่ใจกลางย่านสตรีตฟู้ด และร้านอาหารมากมาย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองโดยแท้ ล่าสุด RHYTHM SUKHUMVIT 36-38 ก่อสร้างแล้วเสร็จมากกว่า 97% พร้อมส่งข้อเสนอสุดพิเศษที่ยากจะปฏิเสธ ไม่ว่าจะเป็นห้องStudio 24 ตารางเมตร เริ่ม 3.95ล้าน โอกาสสุดท้ายก่อนปิดโครงการ 1 ห้องนอน  (Combined) 48 ตารางเมตร ราคาเดียว 8.04ล้าน* จอง 50,000 เข้าอยู่ทันที หรือ1 ห้องนอนดีไซน์ใหม่ ลดสูงสุด […]

เมื่อพูดถึงย่านสำคัญๆ ในกรุงเทพมหานครต้องหนีไม่พ้นโซนหลักๆ ที่ได้ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางความเจริญที่ได้รวมทั้ง ศูนย์การค้าใหญ่ๆ, อาคารสำนักงาน และแหล่งที่อยู่อาศัยเข้าไว้ด้วยกัน นั่นก็คือ สีลม, สุขุมวิท, และรัชดาภิเษก

ซึ่ง TerraBKK Research จะขอแบ่งออกเป็น 4 ย่าน เพื่อความเข้าใจอย่างง่าย โดยแบ่งตามสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินดังนี้

  • Zone สีลม : MRT สีลม/BTS ศาลาแดง
  • Zone อโศก : MRT สุขุมวิท/BTS อโศก
  • Zone อโศก-รัชดา : MRT พระราม9 และ MRT เพชรบุรี
  • Zone รัชดา-ห้วยขวาง : MRT ศูนย์วัฒนธรรม และ MRT ห้วยขวาง

อันดับแรก TerraBKK Research จะขอพูดถึงศักยภาพจากการลงทุนคอนโดมิเนียม โดยจะนำทั้ง 4 โซน มาเปรียบเทียบถึง ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าและการเติบโตของราคารีเซลเมื่อขายต่อ

การเพิ่มขึ้นของราคารีเซลคอนโดมิเนียมมือสอง

Growth_All

ถ้าพูดถึงการเติบโตของราคาคอนโดรีเซลหรือการเติบโตของราคาเมื่อขายต่อ (Capital Gain) ทำเลที่โดดเด่นในด้านการเติบโตของราคาที่มากที่สุดคือ สีลมและอโศก-รัชดา ที่มีการเติบโตของราคารีเซล (Capital Gain) โดยเฉลี่ยทุกโครงการประมาณ 7% ต่อปี โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวไม่นานและอยู่ในทำเลดีๆ สามารถทำ Capital Gain ได้สูงถึง 10% ต่อปีเลยทีเดียว เนื่องจาก 2 ทำเลนี้มีสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการอยู่อาศัย รายล้อมไปด้วยศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้า เดินทางได้สะดวกสบาย เชื่อมต่อทุกโซนทั้งในเมืองและชานเมือง จึงไม่น่าแปลกใจที่ทั้ง 2 ทำเลนี้จะเป็นตัวเลือกอันดับแรกๆ ที่ใครๆ ก็อยากจะจับจองอยู่อาศัย

สถานการณ์การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม

Condo_All

เมื่อเทียบการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมของแต่ละทำเลแล้ว จะพบว่าย่าน “อโศก-รัชดา” และ “รัชดา-ห้วยขวาง” ให้ผลตอบแทนจากการเช่าสูงที่สุด ด้วยอัตรา 5.1-5.5% ต่อปี เรียกได้ว่าย่านรัชดาภิเษกทั้งหมดถือเป็นย่านที่น่าลงทุนสำหรับคอนโดปล่อยเช่าโดยทั้งสิ้น เนื่องจากอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรค่อนข้างใกล้เคียงสีลม-สาทร คือประมาณ 500-600 บาท/ตร.ม./เดือน แต่มีราคาขายที่ถูกกว่ามาก อีกทั้งความได้เปรียบของคอนโดมิเนียมในรัชดาภิเษกคือ มีสภาพที่ใหม่กว่าและเพิ่งสร้างเสร็จไม่นาน เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมในสีลมหรืออโศก

สิ่งที่น่าสนใจของย่านรัชดาภิเษกนี้คือ มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อย่างต่อเนื่อง แต่ละโครงการล้วนมียอดขายที่อยู่ในระดับค่อนข้างดี โดยอยู่ที่ประมาณ 30-40% ต่อปี บางโครงการเรียกได้ว่า sold out ตั้งแต่สัปดาห์แรกที่เปิดตัวอันแสดงให้เห็นถึง Demand จำนวนมากในทำเลนี้ อีกทั้งรัชดาภิเษกเป็นทำเลสำคัญที่มหาอำนาจอย่าง “จีน” เริ่มรุกเข้ามาลงทุนในทำเลนี้มากขึ้นเรื่อยๆ ด้วยการกว้านซื้อห้องชุดย่านรัชดา จากการที่ TerraBKK Research ลงสำรวจโครงการที่ยังเปิดขายในย่านนี้ พบว่าหลายโครงการถูกนักธุรกิจชาวจีนกว้านซื้อไปเป็นจำนวนมาก อย่างโครงการ Belle Grand Rama 9 ที่ถูกชาวจีนจับจองไปตั้งแต่โครงการยังไม่เสร็จ เพื่อให้ชาวจีนที่เดินทางมาทำงานในไทย ได้พักอาศัยใกล้กับแหล่งธุรกิจและใกล้กับสถานทูตจีนอีกด้วยเพราะส่วนใหญ่แล้ว ชาวจีนที่เข้ามาในย่านรัชดาภิเษก มักจะเป็นกลุ่มที่เข้ามาทำงานในองค์กรใหญ่ อย่างพวกนักลงทุนและนักธุรกิจ

นอกจากนี้ ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ย่านรัชดาภิเษกเริ่มเปลี่ยนแปลงเป็นย่านธุรกิจมากขึ้น ที่ดินถูกพัฒนาให้เป็นอาคารสำนักงานเกรด B+ ไปจนถึงเกรด A เช่น AIA Capital Center อาคารสำนักงานและรีเทลระดับพรีเมียมที่จะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่บนถนนรัชดาภิเษก และอย่างที่ทราบกันดีว่าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยได้ย้ายจากคลองเตยมายังรัชดาภิเษก เพื่อให้ที่นี่เป็น “ศูนย์ธุรกิจตลาดทุนครบวงจร ทั้งในประเทศและต่างประเทศแห่งแรกของเมืองไทย” บวกกับแหล่งช้อปปิ้งหลากหลายสไตล์ ไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม9, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา และล่าสุด กับโครงการ เดอะ สตรีท รัชดา แหล่ง Hang out แห่งใหม่บนย่านรัชดา ที่จะมาเติมเต็มทำเลแห่งนี้ให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ที่สมบูรณ์มากยิ่งขึ้น

MAP_1605161337_1

เจาะลึกทำเล “รัชดาภิเษก” จุดไหนน่าลงทุนมากที่สุด?

สำหรับศักยภาพของย่านรัชดาภิเษกนั้นคงปฏิเสธไม่ได้ว่าเหมาะแก่การซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนหรือเพื่อ อยู่อาศัยเองมากเพียงใด ทีนี้เราจะลองเจาะลึกในทำเลรัชดาภิเษกดูว่าจุดไหนของรัชดาภิเษกน่าลงทุนมากที่สุด? ซึ่ง TerraBKK Reseach ขอแยกออกเป็น 4 โซนย่อยๆ ตามสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินตั้งแต่สถานีเพชรบุรีจนถึงสถานีห้วยขวาง ซึ่งมีราคา, ค่าเช่า, อัตราผลตอบแทน และการเพิ่มขึ้นของราคาที่ต่างกันออกไป โดยคอนโดฯ ในโซน MRT พระราม 9 เป็นบริเวณที่มีผลตอบแทนทั้งจากค่าเช่าและจากการเพิ่มขึ้นของราคาสูงที่สุด รองลงมาคือโซน MRT เพชรบุรี, โซน MRT ห้วยขวาง และโซน MRT ศูนย์วัฒนธรรม ตามลำดับ ซึ่งทั้งหมดมีรายละเอียดดังนี้

Table_Price

อันดับ 4: โซน MRT ศูนย์วัฒนธรรม อนาคตจะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเส้นปัจจุบัน และเป็นที่ตั้งของสำนักงานเกรด A อย่าง The Capital Market Center (SET) และ AIA Capital โดยคอนโดฯ ในโซนนี้มีการเพิ่มขึ้นของราคาประมาณ 4.2-6.1% ต่อปี

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมมือสองมีราคาประมาณ 137,000-172,000 บาทต่อตารางเมตร และมีอัตราค่าเช่าประมาณ 30,000-42,000 บาทต่อเดือน ถือว่าสามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้เฉลี่ย 5.3%

สำหรับโครงการใหม่ในโซนนี้ มีเพียงโครงการ “Noble Revolve 2” จาก โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ยังเหลือขายอยู่ เปิดตัวเมื่อปลายปี 2556 ด้วยราคา 120,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีห้องรีเซลขายอยู่ที่ประมาณ 153,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับราคาขึ้นมาประมาณ 11% ต่อปี

อันดับ 3: โซน MRT ห้วยขวาง ถือเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลักในย่านรัชดาภิเษก ที่ข้างทางเต็มไปด้วยตลาดและร้านค้ามากมาย ทำให้โซนนี้เป็นที่พักอาศัยหนาแน่นทั้งแนวราบและแนวสูงปะปนกันไป คอนโดมิเนียมในโซนนี้มีการเพิ่มขึ้นของราคา (Capital Gain) ประมาณ 3.3-8.2% ต่อปี

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมมือสองมีราคาประมาณ 100,000-130,000 บาทต่อตารางเมตร และมีอัตราค่าเช่าประมาณ 28,000-45,000 บาทต่อเดือน ถือว่าสามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้เฉลี่ย 5.2-5.7%

โครงการที่น่าสนใจในทำเลนี้ที่ยังเปิดขายอยู่คือ “Centric รัชดา-ห้วยขวาง” จาก SC Asset ที่เปิดตัวไปตั้งแต่กลางปี 2556 ด้วยราคาประมาณ 120,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีห้องนำมารีเซลที่ราคาประมาณ 140,000 บาทต่อตารางเมตร มีการปรับราคาขึ้นมาประมาณ 6% ต่อปี

อันดับ 2: โซน MRT เพชรบุรี นับเป็นโซนที่ติดกับสุขุมวิท สามารถเดินทางได้อย่างง่ายดาย อีกทั้งในอนาคตจะเกิดโครงการมักกะสัน 497 ไร่ ที่จะช่วยยกระดับความเป็นอยู่และสามารถสร้างงาน สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์บริเวณนั้นได้ ทำให้คอนโดมิเนียมในโซนนี้มีการเพิ่มขึ้นของราคา (Capital Gain) ประมาณ 4.3-9.9% ต่อปี

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมมือสองมีราคาประมาณ 122,000-130,000 บาทต่อตารางเมตร และมีอัตราค่าเช่าประมาณ 17,000-25,000 บาทต่อเดือน ถือว่าสามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้เฉลี่ย 5.0-5.3%

สำหรับโครงการใหม่ในโซนนี้อย่าง “Life Asoke” เปิดตัวไปเมื่อกลางปีที่แล้ว ด้วยราคา 135,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีห้องนำมารีเซลด้วยราคาประมาณ 146,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับราคาขึ้นมาถึง 9% ต่อปี และโครงการระดับ High-End อีก 2 โครงการ จากสิงห์ เอสเตท กับ “The Esse Asoke” ปัจจุบันมีราคาประมาณ 225,000 บาทต่อตารางเมตร และ โครงการ “The Loft Asoke” จากไรมอน แลนด์ ด้วยราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตร

อันดับ 1: โซน MRT พระราม 9 โดดเด่นด้วยศูนย์การค้าเซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9 และ Mega Project อย่าง Super Tower ส่งผลให้คอนโดฯ และที่ดินบริเวณนี้ราคาพุ่งขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะเมื่อเกิดการขยับขยายของใจกลางเมืองมายังพระราม9 นั้น เกิดเป็นแหล่งการลงทุนแห่งใหม่ ทั้งอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า ทำให้โซนพระราม 9 นี้ถูกเรียกว่า “ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New Central Business District (New CBD)” ทำให้คอนโดมิเนียมในโซนนี้มีการเพิ่มขึ้นของราคา (Capital Gain) มากสุดถึง 11% ต่อปี

ปัจจุบันคอนโดมิเนียมมือสองมีราคาประมาณ 93,000-155,000 บาทต่อตารางเมตร และมีอัตราค่าเช่าประมาณ 15,000-30,000 บาทต่อเดือน ถือว่าสามารถสร้างผลตอบแทนจากการเช่าได้เฉลี่ย 5.0-6.3%

สำหรับโครงการที่น่าสนใจในทำเลนี้เป็นโครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อกลางปีที่ผ่านมาอย่าง “AQ ARIA Asoke” และขายหมดอย่างรวดเร็วภายใน 1 สัปดาห์ ด้วยราคาเปิดตัว 160,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีการนำมารีเซลที่ราคาประมาณ 175,000 บาทต่อตารางเมตร เรียกได้ว่าปรับราคาขึ้นมาถึง 11% ต่อปี และล่าสุดกับโครงการใหม่จากแสนสิริอย่าง “เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา” ที่แม้จะยังไม่มีการเปิดเผยราคาอย่างเป็นทางการ ซึ่งก็ต้องรอดูกันต่อไปว่า เดอะ ไลน์ ตัวใหม่ล่าสุดนี้แสนสิริจะเปิดตัวกันที่ราคาเท่าไหร่?

นอกจากนี้ยังมีโครงการที่น่าสนใจในทำเลนี้ทั้งที่ยังเหลือขายอยู่ อย่าง “Rhythm Asoke 2” เปิดตัวเมื่อกลางปี 2557 ด้วยราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีการนำมารีเซลที่ราคาประมาณ 170,000 บาทต่อตารางเมตร เท่ากับราคาขึ้นมา 8% ต่อปี รวมถึงโครงการที่ได้ปิดตัวไปแล้วอย่าง “Rhythm Asoke” เปิดขายเมื่อปลายปี 2556 ด้วยราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร ปัจจุบันมีห้องนำมารีเซลที่ราคาประมาณ 165,000 บาทต่อตารางเมตร ปรับราคาขึ้นมาถึง 10% ต่อปี

Condo_Ratchada

ดังนั้นหากจะกล่าวได้ว่า “ย่านรัชดาภิเษก-พระราม 9″ เป็น New CBD หรือกำลังจะเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ก็คงจะไม่ผิดนัก ด้วยแนวโน้มการเติบโต ของราคาคอนโดมิเนียมที่ใกล้เคียงกับย่านสีลม รวมถึงสภาพแวดล้อมที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย การเดินทางที่ไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกเมืองก็สะดวกสบาย นอกจากนี้ลักษณะการเกิดขึ้นของโครงการอสังหาริมทรัพย์ และ Mega Project ต่างๆที่กำลังจะเกิดขึ้นเร็วๆนี้ จะเป็นตัวผลักดันให้ราคาของที่ดินและ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน

Mega Project ในย่านรัชดาภิเษก นำไปสู่การเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

หากย้อนไปยังบทความก่อนหน้าไม่ว่าจะเป็น ศักยภาพทำเล อโศก-รัชดาภิเษก New CBD & New Central Park และ Mega Project : The Super Tower by G LAND ตอกย้ำ NEW CBD @The Grand Rama9 เราจะได้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของย่านรัชดาภิเษกที่เปลี่ยนแปลงจากอดีตไปค่อนข้างมากจากอาคารสำนักงานเกิดใหม่ รวมถึงแหล่ง Lifestyle เกิดใหม่ตอบสนองทุกความต้องการของผู้คนที่เข้ามาอาศัยบนทำเลแห่งนี้ วันนี้เรามาอัพเดทกันว่า อโศก-รัชดา-พระราม 9 มีโครงการเกิดใหม่อะไรบ้างที่เข้ามาพลิกโฉมให้ย่านอโศก-รัชดา-พระราม 9 เป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ มีรายละเอียดดังนี้

The-Line-Ratchada

สำหรับย่านพระราม9 โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่แล้วเสร็จในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ได้แก่ โครงการ AIA Capital Center – Office Building Grade A, โครงการอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแห่งใหม่ – Office Building Grade A ศูนย์กลางการลงทุนและให้คำปรึกษาด้านการลงทุนในตลาดทุน, Unilever Tower (Unilever Headquarter) – Office Building Grade A, The Ninth Tower – Office Building Grade B+ และล่าสุดกับโครงการ The Street – ศูนย์การค้า Lifestyle รูปแบบใหม่เปิดตลอด 24 ชม. ซึ่งเพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปลายเดือนธันวาคม ปี 2558 ที่ผ่านมา นอกจากนั้นยังมีโครงการที่เป็นทั้งอาคารสำนักงานและศูนย์การค้ากำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ได้แก่ อาคาร G Tower – Office Building Grade A ของบริษัท G-LAND ที่ได้รับรางวัล Property Award ประจำปี 2015 อีกด้วย, SHOW DC – ศูนย์การค้าและเอนเตอร์เทนเมนต์แห่งใหม่ บนทำเลพระราม9, โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ สาขาถนนเพชรบุรีตัดใหม่ (สาขาใหม่) – โรงพยาบาล ระดับ International มูลค่าโครงการ 8,200 ล้านบาท (ไม่รวมที่ดิน) และอีกหนึ่งโครงการคือ Singha Complex – Mix Used Development ได้แก่ อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีกให้เช่า โรงแรม และคอนเสิร์ตฮอลล์ บนเนื้อที่ 8 ไร่ 3 งาน 24 ตารางวา ทั้งหมดนี้ถือเป็นส่วนหนึ่งของแนวทางการพัฒนาหลักๆ ของเหล่าภาคเอกชนและนอกจากนี้ยังมีอีกหลายโครงการที่กำลังอยู่ในแผนแต่ต้องรอการพัฒนา

MAP_1606161114_800_1

ในส่วนของโครงการเมกะโปรเจกต์ในอนาคตหลักๆ มีด้วยกัน 4 โครงการ ได้แก่ โครงการ The Super Tower – Mix Used Development ได้แก่ อาคารสำนักงาน และโรงแรม The Super Tower เป็นตึกที่สูงที่สุดในประเทศไทย สูงถึง 615 เมตร นอกจากนี้ยังมีโครงการของภาครัฐประมาณ 3 โครงการใหญ่ที่อยู่ในแผนการพัฒนา มีรายละเอียดดังนี้

มักกะสันคอมเพล็กซ์ จากที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าที่ดินมักกะสันจำนวน 497 ไร่ จะถูกนำมาเปิดประมูลให้แก่ภาคเอกชนพัฒนาโครงการ โดยทางการรถไฟแห่งประเทศไทย จะส่งมอบให้แก่กระทรวงการคลังในวันที่ 1 ก.ค. 2559 (ส่งมอบวันที่เซ็น MOU) จำนวน 105 ไร่ จาก 497 ไร่ และส่งมอบที่ดินส่วนที่เหลือให้แล้วเสร็จในสองปีหรือวันที่ 31 มี.ค. 2561 ปัจจุบันโครงการมักกะสันคอมเพล็กซ์อยู่ในโครงการเร่งด่วนของรัฐบาล โดยมี พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา เป็นประธาน ซึ่งน่าจะได้เห็นความชัดเจนเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้นในอนาคต

รถไฟฟ้าสายสีส้ม โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มอยู่ในแผน PPP Fast Track ของทางกรุงเทพมหานครขณะนี้อยู่ในขั้นตอนรอเปิดประมูล ถ้าหากสายสีส้มเปิดประมูล และก่อสร้าง จะช่วยเสริมศักยภาพที่ดินบริเวณให้เพิ่มขึ้นอีกระดับหนึ่ง เนื่องจากพาดผ่านสองจุดสำคัญ คือ บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรม, และบริเวณถนนพระราม9 (ห่างจาก MRT พระราม9 ไปทางถนนพระราม9 ประมาณ 700 เมตร)

แผนพัฒนาที่ดินศูนย์ซ่อมบำรุงของ รฟม.ห้วยขวาง ถนนพระราม 9 เนื่องจากบริเวณที่ดินศูนย์ซ่อมบริเวณถนนเทียมร่วมมิตร มีขนาดใหญ่ถึง 1,000 ไร่ มูลค่าประมาณ 3 แสนล้านบาท ซึ่งถูกใช้สำหรับเป็นศูนย์ซ่อมบำรุงกลางของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสายสีส้ม โดยแบ่งให้ใช้พื้นที่สายละ 500 ไร่ แต่เนื่องจากศูนย์ซ่อมบำรุงมีขนาดใหญ่ทำให้เหลือพื้นที่ว่างเปล่าจำนวนมาก ทาง รฟม. จึงมีแผนจัดสรรที่ดินดังกล่าวให้ภาคเอกชนนำไปพัฒนาโครงการในเชิงพาณิชย์ได้ จากการคาดการณ์ของ รฟม. ที่ดินผืนนี้จะสามารถสร้างรายได้ได้มากกว่า 1 แสนล้านบาท เปิดให้เอกชนมาร่วมพัฒนา ได้แก่ 1. ศูนย์ประชุมระดับชาติ 2. โรงแรม 3. สำนักงานให้เช่า 4. ศูนย์การค้า 5. ศูนย์แสดงสินค้า หรือนิคมไฮเทคในแนวดิ่ง เป็นต้น

จากภาพรวมทำเล อโศก-รัชดา-พระราม 9 ที่ TerraBKK Research ได้อัพเดทความคืบหน้าล่าสุดของทุกโครงการ ทั้งที่แล้วเสร็จ กำลังก่อสร้าง และอยู่ในแผนการพัฒนา จะเห็นได้ว่าทำเลแห่งนี้ยังมีศักยภาพเติบโต ยังมีอีกมากจากพื้นที่ว่างเปล่าอีกหลายพันไร่ ทั้งที่ดินจาก ภาคเอกชน, รฟม. และ รฟท. ที่จะเปิดให้เอกชนเข้ามาร่วมพัฒนาโครงการต่างๆ ในพื้นที่ อีกทั้งโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ ที่พาดผ่านเข้ายังย่านพระราม9-รัชดา จะกลายเป็นปัจจัยที่ทำให้ทำเลแห่งนี้ยังพอมีช่องว่างให้สำหรับการพัฒนาและผลักดันมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้เพิ่มสูงขึ้น – เทอร์ร่า บีเคเค

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

ฮาบิเทีย บอนด์ ราชพฤกษ์ โดยแสนสิริ ขาย 5,300,000 บาท
เดอะแพลนท์ ซิตี้ แจ้งวัฒนะ ขาย 3,990,000 บาท
ภัสสร ไพรด์ ศรีนครินทร์-หนามแดง ขาย 3,850,000 บาท
(ขาย/ให้เช่า) บ้านเดี่ยว บ้านใหม่ โครงการ เนอวาน่า บียอนด์ พระราม 9 ขาย 17,000,000 บาทเช่า 80,000 บาท/เดือน

5 New Lifestyle Hubs in Bangkok ในงานสัมมนา มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 35

Result of 11 + 6 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

หากพูดถึงการนำเงินไปลงทุน ก็มีหลายแบบให้เราเลือกว่าจะนำเงินไปลงทุนในรูปแบบอะไร ไม่ว่าจะเป็นหุ้น กองทุน อสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ซึ่งแต่ละแบบก็มีขั้นตอน, ผลตอบแทน และความเสี่ยงที่แตกต่างกันออกไป แต่หากพูดถึงวิธีการลงทุนที่กำลังเป็นที่นิยมมากที่สุดคงหนีไม่พ้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้ขึ้นชื่อว่าให้ผลตอบแทนสูงและมีการเติบโตของมูลค่าที่สูงกว่าเงินเฟ้อ แต่ทั้งนี้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีข้อควรระวังที่ต่างจากการลงทุนแบบอื่นๆ อีกทั้งเป็นการลงทุนที่ใช้เงินทุนสูง ทำให้ต้องใช้ความระมัดระวังเป็นอย่างมาก ซึ่งวันนี้ TerraBKK Research จะขอพูดถึง 5 สิ่งที่พึงรู้ก่อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้ 1. รายได้ที่เข้ามาไม่ได้ต่อเนื่องอย่างที่คิด หากคุณกำลังคิดว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยการปล่อยเช่านั้น จะมีรายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอทุกเดือนนั้น คุณกำลังคิดผิด เพราะบ้านเช่าจะต้องมีช่วงเวลาหนึ่งที่บ้านว่างหรือช่วงที่ต้องปรับปรุงซ่อมแซม อย่างน้อยประมาณ 1-2 เดือน และแม้จะไม่มีรายได้เข้ามา แต่อย่าลืมว่ารายจ่ายของคุณยังเกิดขึ้นอยู่ เช่น ค่าผ่อนธนาคาร, ค่าน้ำ, ค่าไฟ (ถามว่าไม่มีคนเช่าทำไมยังมีค่าน้ำ,ค่าไฟ ตรงนี้แม้จะไม่มีคนใช้น้ำไฟ แต่ยังมีค่าบำรุงรักษาอยู่ เป็นค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นทุกๆเดือน) ตรงนี้จะต้องคำนวณใ้ห้ดีว่า ในระหว่างที่ไม่มีรายได้เข้ามา คุณจะยังมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นอยู่หรือไม่ 2. เรื่องซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆควรทำให้เป็น สิ่งหนึ่งที่เลี่ยงไม่ได้เลยเมื่อต้องทำบ้านเช่า ก็คือการซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านให้อยู่ในสภาพที่ใช้การได้อยู่เสมอ แต่ถึงอย่างไรหากคุณเป็นเจ้าของบ้านก็ควรจะมีทักษะในการซ่อมแซมบ้าง โดยเฉพาะการซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆ ทั้งนี้การลงมือซ่อมเองจะทำได้รวดเร็วกว่าและประหยัดกว่า เพราะไหนจะต้องรอคิวช่าง, รอซื้อวัสดุ ดังนั้นหากคิดจะซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าแล้ว ควรศึกษาเรื่องการซ่อมแซมไว้เมื่อคราวจำเป็น 3. เริ่มจากสิ่งที่ถนัด หากใครที่เป็นมือใหม่เริ่มลงทุน อย่ามัวแต่คิดว่าอสังหาริมทรัพย์แบบไหนให้ผลตอบแทนดีที่สุด แต่ควรเริ่มจากประเภทที่ตัวเองรู้จักและคุ้นเคยมากที่สุด เพราะอสังหาฯแต่ละประเภทมีลักษณะที่แตกต่างกันออกไป เช่น บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮ้าส์, คอนโด, ตึกแถว ย่อมมีลักษณะผู้เช่าที่ต่างกัน ดังนั้นหากเรารู้จักอสังหาฯประเภทไหนดีที่สุด ให้เริ่มจากประเภทนั้นๆก่อน แล้วค่อยมองหาลู่ทางขยับขยายไปประเภทอื่นต่อไป 4. การเตรียมตัวเมื่อคนเช่าย้ายออก การเตรียมตัวในที่นี้คือเตรียมตัวทั้งในเรื่องหาคนเช่าคนใหม่, ค่าเช่าที่หายไป และสภาพบ้านเมื่อคนเช่าย้ายออก ทั้งหมดนี้จะเกิดขึ้นเมื่อผู้เ่ช่าเก่าย้ายออกไป บางคนคิดว่าคนเก่าไปคนใหม่มา เป็นเรื่องง่ายๆ แต่ในความเป็นจริงไม่ได้ง่ายขนาดนั้น คนเก่าออกบ้านอาจจะทรุดโทรมมากหรือพอย้ายออกก็หาคนใหม่ไม่ได้ ใช้เวลานานกว่าที่คิด ดังนั้นเพื่อเป็นการป้องกันตั้งแต่แรกเริ่ม ควรทำสัญญาให้ครอบคลุม เช่น ให้ผู้เช่าแจ้งล่วงหน้า 1 เดือนก่อนจะยกเลิกสัญญา ซึ่งในระหว่างนั้นเราจะได้มีเวลาหาผู้เช่ารายใหม่, ระบุในสัญญาถึงการหักเงินมัดจำหรือเงินประกันเมื่อเกิดความเสียหายใดๆกับบ้านเช่า เพื่อที่อย่างน้อยเราจะได้นำเงินจำนวนนั้นมาซ่อมแซมส่วนที่เสียหายไป 5. บางครั้งควรมีมืออาชีพมาช่วย ในบางครั้งหากคิดว่าในด้านไหนที่ตนเองไม่ถนัดจริงๆ หรือทำเท่าไหร่ก็ไม่สำเร็จเสียที ควรหามืออาชีพเข้ามาช่วย เช่น เมื่อคิดว่าใช้เวลาในการหาผู้เช่านานเกินไป อาจจะต้องให้นายหน้าเข้ามาช่วย เพราะนายหน้าจะสามารถให้คำแนะนำดีๆกับคุณได้ ไม่ว่าจะเป็นราคาค่าเช่าที่สูงเกินไป, ลักษณะการตกแต่งห้องที่ยังไม่ดึงดูดผู้เช่ามากพอ นอกจากนี้นายหน้ายังมีเครือข่ายลูกค้า ที่จะช่วยให้หาผู้เช่าได้เร็วขึ้น หรือเรื่องสำคัญอย่างการร่างสัญญาเช่าที่ได้กล่าวไปข้างต้น ควรให้ผู้ที่รู้ด้านกฎหมายโดยตรงช่วยร่างหรือให้คำปรึกษาด้วยเช่นกัน - #tt บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้ TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore
เริ่มต้นธุรกิจ บางคนตั้งหลักเกณฑ์ไว้ว่า 3 ปีบ้าง 5 ปีบ้าง บางทีเอาเข้าจริงแค่เริ่มต้นธุรกิจปีแรกก็พากันจอดตามกัน เพราะการทำธุรกิจไม่ใช่เรื่องง่ายเลย ความล้มเหลวส่วนใหญ่จะเกิดจากการขาดประสบการณ์และการวางแผนที่ดี ซึ่งคุณสามารถปรับปรุงตนเองเพื่อการอยู่รอดของธุรกิจได้ TerraBKK นำเสนอข้อมูล 15 แนวทาง เริ่มต้นธุรกิจ ปีแรกให้รอด ? เป็นกำลังใจแก่เหล่าผู้ประกอบการหน้าใหม่ทุกคน นำไปประยุกต์ใช้ในธุรกิจของตนเองเบื้องต้น รายละเอียดดังนี้ 1. กำหนดเป้าหมายระยะสั้น #terraads อะไรก็เกิดขึ้นได้ในช่วงปีแรกของการเริ่มต้นธุรกิจ หากคุณไม่ได้กำหนดเป้าหมายและยึดมั่นอย่างชัดเจน ดังนั้น การเติบโตของธุรกิจควรมีแผนการณ์ที่คุณสามารถยึดเป็นหลักเอาไว้บ้าง กล่าวคือ การกำหนดเป้าหมายธุรกิจควรจะมีทั้งภาพกว้างและเป้าหมายแตกย่อยลงรายละเอียดด้วย เป้าหมายระยะสั้นเป็นเหมือนเกมส์ต่อจุดที่จะสร้างภาพความสำเร็จเป็นหนึ่งเดียว 2. ตัดคน negative จากชีวิตเดี๋ยวนี้ ใครก็ตามที่บอกคุณว่า “คุณทำไม่ได้หรอก” หรือ “มันเป็นไปไม่ได้หรอก” ขอให้คุณอยู่ห่างจากคนเหล่านี้ไปสักพัก เพราะอย่างที่รู้กันว่า เริ่มต้นธุรกิจ ต้องใช้สติปัญญาและความเป็นนักสู้อย่างหนัก พลังกายและพลังใจคือสิ่งสำคัญที่สุด ดังนั้น อะไรที่รบกวนสมาธิของคุณ เข้าใกล้ไปก็ไม่มีประโยชน์ และเมื่อธุรกิจเป็นไปได้จริง การนำเรื่องราวหรือวิธีการมาเปิดเผยเป็นวิทยาทานแก่คน negative เหล่านี้จะเห็นประโยชน์มากกว่าด้วย 3. อยู่ใกล้แหล่งกำลังใจ ในชั่วโมงที่มืดมนของวันที่มืดมนที่สุดในการ เริ่มต้นธุรกิจ ของคุณปีแรก […]

เยี่ยมชมโครงการ

วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* วินน์ คอนโด เปิดมุมมองใหม่แห่งการพักอาศัย ตอบรับชีวิตในแบบอีโคไลฟ์ ภายใต้แนวคิด The Urban Eco Life เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท* “โชคชัย 4” อีกหนึ่งทำเลที่นับได้ว่าเป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อถนนสายสำคัญไว้หลายเส้น ด้วยการเป็นเส้นทางเชื่อมแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้คนในด้านกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก กับแหล่งงานในเมืองให้เดินทางได้อย่างสะดวก รวดเร็ว จึงสะดวกต่อการเดินทางเข้าเมือง โซนนี้จึงมีศักยภาพการเติบโตที่สูง ผลักดันให้ราคาที่ดินมีมูลค่าเพิ่มตามไปด้วย บวกกับในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว – สำโรง ที่มีสถานีตรง โชคชัย 4 (ลาดพร้าว 53) หน้าศูนย์การค้าโชคชัย 4 พอดี อีกหนึ่งสายสำคัญที่มาเชื่อมต่อกัน ดังนั้นหากรถไฟฟ้าสายใหม่แล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้บริการ ก็จะเข้าช่วยเสริมศักยภาพทำเลในย่านโชคชัย 4 ให้ดียิ่งขึ้น แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และถ้าหากพูดถึง โชคชัย 4 หลายคนต้องรู้จักเป็นอย่างดีว่าพื้นที่แห่งนี้มีแต่ของอร่อยขึ้นชื่อระดับตำนาน ที่ไม่ว่าใครผ่านไปผ่านมาก็มักจะแวะเวียนลิ้มรสชาติอาหารหลากหลายประเภทตั้งแต่ร้านเล็กๆไปจนถึงระดับภัตตาคารเลยทีเดียว ยกตัวอย่างร้านต้นตำหรับเลื่องชื่อ อย่าง เครปพรพิมล หรือที่รู้จักกันในชื่อ เครปป้าเฉื่อย ร้านเครปชื่อดัง ที่ตอนนี้ขยายสาขาไปหลายต่อหลายสาขา ไม่ว่าจะรอนานแค่ไหนลูกค้าต่างก็ยินดีรอด้วยความที่ไส้เยอะทำให้รสชาติเครปของร้านนี้อร่อยกว่าร้านอื่นๆ นี่ก็เป็นอีกหนึ่งร้านที่มีต้นตำหรับมาจากพื้นที่ที่มีแต่ความอร่อยแห่งนี้ […]
ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง ร่วมสัมผัสประสบการณ์ใหม่ใจกลางเมือง เปิดตัวโครงการ Chapter One ECO รัชดา-ห้วยขวาง คอนโด High Rise ใกล้ MRT ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ โดยพฤกษา เรียลเอสเตส เนรมิตชีวิตคนเมืองให้ใกล้ชิดธรรมชาติ ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบ Scandinavian Design ทำเลรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 ถึงแยกรัชดาลาดพร้าว ที่ถูกยกให้เป็น New CBD เพราะเป็นศูนย์รวมแหล่งงาน อาคารสำนักงานสำคัญย้ายมาประจำการที่นี่ อาทิ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) แห่งใหม่ อาคารยูนิลีเวอร์, AIA Capital Center, CP Tower2, The Super Tower by G LAND รวมไปถึงแหล่งช้อปปิ้งที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ เช่น ฟอร์จูนทาวเวอร์, เซ็นทรัล แกรนด์ พระราม 9, เอสพลานาด รัชดาภิเษก, ตลาดนัดรถไฟ รัชดา และโครงการ […]
RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูพร้อมอยู่สไตล์ญี่ปุ่น ใจกลางอโศก-พระราม 9 คุ้มค่าการลงทุนระยะยาว แม้จะเปิดตัวมาได้พักใหญ่แล้ว แต่เพราะความได้เปรียบในเรื่องโลเคชั่น New CBD ใจกลางอโศก-พระราม 9 และการออกแบบที่ตอบโจทย์ชีวิตมัลติฟังก์ชั่น ทำให้ RHYTHM Asoke 2 คอนโดมิเนียมหรูสไตล์ญี่ปุ่น ยังคงเป็นคอนโดฯ ที่น่าสนใจและน่าจับตามอง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุน โครงการ RHYTHM Asoke 2 โครงการ RHYTHM Asoke 2 เป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียม ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย เพราะเข้าใจชีวิตของคนเมืองที่มากกกว่า ที่นี่จึงโดดเด่นเรื่องคอนเซ็ปต์ดีไซน์ในรูปแบบ RHYTHM of Japanese Senses “Engawa Style” เพื่อมอบความรู้สึกผ่อนคลายและใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ด้วยสไตล์การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุลวดลายไม้ คัดสรรสิ่งอำนวยความสะดวกกลิ่นอายญี่ปุ่น อย่างบ่อออนเซนบนชั้น 8 ที่ชมทิวทัศน์ใจกลางเมืองได้ 180 องศา โดยเอพียังคงยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร […]
Melanie Bangkok คอนโดหรูบนทำเลมนต์เสน่ห์แห่งยุค “ถนนจันทน์ – สาทร” ครบครันใกล้ CBD คุ้มค่าในราคาสุดคุ้ม Melanie Bangkok คอนโดหรูบนทำเลมนต์เสน่ห์แห่งยุค “ถนนจันทน์ – สาทร” ครบครันใกล้ CBD คุ้มค่าในราคาสุดคุ้ม หากกล่าวถึง “ถนนจันทน์” ถนนที่เต็มไปด้วยประวัติศาสตร์ทางการค้าอันยาวนาน ตัดจากถนนสายหลักความยาวเพียง 7 กิโลเมตร พื้นที่ที่ใครๆ ต่างก็รู้จักกันเป็นอย่างดี เพราะเนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยบนทำเลชุมชนเก่าที่อยู่ใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร ใกล้แหล่งศูนย์กลางย่านธุรกิจชั้นนำอย่าง สีลม สาทร เป็นชุมชนดั้งเดิมของนักธุรกิจชาวไทยเชื้อสายจีน ที่ขยายตัวมาจากทางฝั่งเจริญกรุงและเยาวราช ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของอาคารพาณิชย์เก่าอยู่ด้วยกันเป็นครอบครัวใหญ่ จึงเป็นกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีกำลังซื้อสูง เพราะเป็นเจ้าของกิจการหลากหลายประเภทรวมทั้งเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการค้า พื้นที่ตามแนวเส้นทาง ถนนจันทน์ ในขณะเดียวกัน ถนนจันทน์-สาทร มีการเชื่อมต่อการคมนาคมที่สะดวกสบาย เพราะเป็นถนนที่ตัดผ่านถนนกรุงเทพฯชั้นในหลากหลายเส้น เริ่มตั้งแต่ แยกตรอกจันทน์บน ถนนเจริญกรุง พาดผ่านถนนเจริญราษฎร์, สาธุประดิษฐ์ ไปออกนราธิวาสราชนครินทร์ และสิ้นสุดที่ ถนนนางลิ้นจี่ ที่ซอยเย็นอากาศ อีกทั้งยังมีเส้นทางลัดเลาะมากมายอย่าง ซอยเซนต์หลุยส์ แต่ถ้าหากจะเดินทางออกนอกเมืองก็มีทางด่วนให้เลือกขึ้น ทั้งทางด่วนเฉลิมมหานคร (ขั้นที่ 1) สามารถเดินทางเข้า – ออกเมือง ได้สะดวกสบายโดยใช้จุดขึ้นลง ทางด่วน พระราม 3 – […]
UP EKAMAI คอนโดหรูกับการลงทุนเทรนด์ใหม่ “Smart Investment” พร้อมรับผลตอบแทน CASH BACK การันตีสูงสุดถึง 7% UP EKAMAI คอนโดหรูกับการลงทุนเทรนด์ใหม่ “Smart Investment” พร้อมรับผลตอบแทน CASH BACK การันตีสูงสุดถึง 7% ทำเลเอกมัย อีกย่านหนึ่งที่ได้ชื่อว่าเป็นทำเลที่ฮอตตลอดกาล เพราะด้วยเป็นพื้นที่ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต บวกกับลักษณะเฉพาะตัวของโลเคชั่นที่ไม่เหมือนกับย่านอื่นๆ อีกทั้งยังเป็นย่านที่ดึงดูดชาวต่างชาติที่มาทำงานในประเทศไทย การลงทุนในย่านนี้จึงสร้างผลตอบแทนได้อย่างมากในระยะยาว จึงเป็นปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ ย่านทองหล่อ-เอกมัย รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้ง โรงเรียน โรงพยาบาล คอมมูนิตี้มอลล์ เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยกลุ่มครอบครัว ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลอย่าง โรงพยาบาลสมิติเวช และยังมีโรงเรียนชั้นนำ อาทิ Ekamai International School, Bangkok International Preparatory & Secondary School (BangkokPrep), The Early Learning Centre International School และอีกมากมาย โดยเฉพาะการผุดขึ้นของคอมมูนิตี้มอลล์ที่เป็นเอกลักษณะเฉพาะของย่าน เรียกได้ว่าเป็น Lifestyle Hub ของคนเมือง ทั้ง MaxValue, Market Place, J-Avenue, […]
RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใจกลางสาทร ตอบครบทั้งเฟอร์นิเจอร์และแฟซิลิตี้ พร้อมให้เป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึง RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ใจกลางสาทร ตอบครบทั้งเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมให้เป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึง หลังได้รับการตอบรับอย่างดีจากกลุ่มคนทำงานในย่านสาทร สีลม และผู้ปกครอง ด้วยยอดจองล้นหลามของ RHYTHM SATHORN คอนโดมิเนียมไฮไลท์วิวแม่น้ำเจ้าพระยาใจกลางสาทร โครงการที่โดดเด่นด้วยโลเคชั่นศักยภาพใจกลางย่านธุรกิจสำคัญของเมืองไทย อีกทั้งแวดล้อมด้วยสถานศึกษาชั้นนำ ใกล้ “สถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสิน” ผสมผสานอย่างลงตัว ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแบบคิดใหม่ ให้คุณได้ใช้ชีวิต และมีเวลาให้ตัวเองมากขึ้น เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า โครงการ RHYTHM SATHORN ล่าสุด RHYTHM SATHORN ภายใต้การบริหารของ เอพี (ไทยแลนด์) ผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย กลับมาพร้อมข้อเสนอสุดพิเศษกับห้องขนาด 1 ห้องนอนที่มาครบทั้งเฟอร์นิเจอร์ครบชุดและสิ่งอำนวนความสะดวก ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ ให้คุณเป็นเจ้าของในราคาที่เอื้อมถึงได้ไม่ยาก ในราคา เริ่ม 5.2 ล้านบาท ฟรีเฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่าย ณ วันโอน! ด้วยปรัชญาการพัฒนาคอนโดฯ ของเอพี ยึดวิสัยทัศน์ “Multiple Connections” เน้นการเลือกสรรทำเลที่มีคาแร็คเตอร์พิเศษที่สามารถมอบคุณภาพชีวิตที่ดีในการอยู่อาศัยได้อย่างครบวงจร ขณะเดียวกันก็มอบดีไซน์เฉพาะตัวที่ตอบโจทย์ฟังก์ชั่นการใช้งานในหลากหลายรูปแบบ ทั้งหมดได้ถ่ายทอดมาสู่ RHYTHM […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

กสิกรไทยสำรองเงินสดรับเทศกาลตรุษจีน 50,000 ล้านบาท พร้อมจัดทำซองอั่งเปาแจก 2 ล้านซอง ธนาคารกสิกรไทย เตรียมสำรองเงินสดสำหรับให้บริการในสาขาและเครื่องเอทีเอ็มเพื่อรองรับการใช้จ่ายช่วงเทศกาลตรุษจีน 2560 ในช่วงวันที่ 25 – 28 มกราคม 2560 รวมทั้งสิ้น 50,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้แบ่งเป็นการสำรองเงินสดผ่านช่องทางสาขา จำนวน 21,000 ล้านบาท เป็นเงินสำรองสำหรับสาขาในเขตกรุงเทพฯ จำนวน 8,500 ล้านบาท และสาขาในเขตภูมิภาค จำนวน 12,500 ล้านบาท ทั้งนี้ปัจจุบันธนาคารกสิกรไทยมี 1,109 สาขา ทั่วประเทศ สำหรับการสำรองเงินสดเพื่อเครื่องเอทีเอ็ม (K-ATM) ที่มีอยู่จำนวนกว่า 8,900 เครื่องทั่วประเทศ จำนวนทั้งสิ้น 29,000 ล้านบาท แบ่งเป็นการสำรองเพื่อบรรจุเครื่องเอทีเอ็มในเขตกรุงเทพฯ จำนวน 14,000 ล้านบาท และเอทีเอ็มในเขตภูมิภาค จำนวน 15,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ธนาคารได้ร่วม ฉลองตรุษจีน ปีระกา จัดทำซองอั่งเปา “มั่ง มี ศรี สุข” รูปไก่ทองโชคดีมั่งคั่ง […]
แสนสิริจับมือไทยพาณิชย์จัดแคมเปญต้อนรับปีไก่ ” New Year New Home 17/17″ มอบอัตราดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 0.99% ต่อปี นาน 17 เดือน ถึง 31 มี.ค.นี้ คุณอุทัย อุทัยแสงสุข (ที่ 2 จากซ้าย) รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ คุณกนกวรรณ ใจศรี (ที่ 2 จากขวา) ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ ผู้บริหารสายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารไทยพาณิชย์ ร่วมกันจัดแคมเปญแรงต้อนรับปีระกา ” New Year New Home 17/17″ ให้ลูกค้าได้มีบ้านใหม่รับปีใหม่ ด้วยการมอบสินเชื่อบ้าน อัตราดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 0.99% นาน 17 เดือน ผ่อนสบายเพียงล้านละ 1,500 ต่อเดือน นาน 17 เดือน เมื่อซื้อโครงการพร้อมอยู่ของแสนสิริทุกโครงการ และใช้สินเชื่อบ้านไทยพาณิชย์ เริ่มมอบความคุ้มค่าตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 31 มีนาคม 2560 เงื่อนไขเป็นไปตามที่แสนสิริและธนาคารกำหนด
CONCISE RE : “ปั้นฝันสู่การเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์” เปิดรับสมัครแล้ว สำหรับทุกท่านที่มีความฝันอยากเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม รีสอร์ท อพาร์ทเม้นท์ หอพัก หมู่บ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ตลาด ห้างสรรพสินค้า ครอบคลุม การเงิน การขอเงินกู้ การออกแบบ วางระบบบัญชี บริหารภาษี บริหารงานก่อสร้าง หลักสูตรนี้มีชื่อว่า CONCISE RE : “ปั้นฝันสู่การเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์” โดยมีระยะเวลาเรียน 56 ชั่วโมง รวม 8 วัน (23,000 บาท) ไม่รวม VAT เรียนจบแล้ว รู้เรื่อง เข้าใจ และปฏิบัติได้ต่อการปั้นฝันโครงการอสังหาริมทรัพย์ของทุกท่าน เราจะสอนท่านปั้นฝันให้เป็นจริง ตั้งแต่การเลือกซื้อที่ดินให้เกิดมูลค่าเพิ่ม / เอาที่ดินที่สนใจมาออกแบบผังโครงการ / เอาผังโครงการที่ออกแบบมาประเมินต้นทุนก่อสร้าง / เอาข้อมูลการสำรวจตลาดและต้นทุนก่อสร้างมาจัดทำแผนการเงิน เพื่อระดมทุนตั้งบริษัท และกู้เงินธนาคาร / เอารายได้และค่าใช้จ่ายทุกรายการมาวางระบบบัญชี และทำการบริหารภาษีเพื่อให้เกิดกำไรสูงสุด แบบประหยัดภาษีที่สุด / และควบคุมการบริหารงานการก่อสร้างให้ประสบความสำเร็จตามแผนการที่วางเอาไว้ สิทธิพิเศษ […]
CONCISE RE “ปั้นฝันสู่การเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์” เปิดรับสมัครแล้ว สำหรับทุกท่านที่มีความฝันอยากเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม รีสอร์ท อพาร์ทเม้นท์ หอพัก หมู่บ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ตลาด ห้างสรรพสินค้า ครอบคลุม การเงิน / การขอเงินกู้ / การออกแบบ / วางระบบบัญชี / บริหารภาษี / บริหารงานก่อสร้าง หลักสูตรนี้มีชื่อว่า CONCISE RE : “ปั้นฝันสู่การเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์” โดยมีระยะเวลาเรียน 56 ชั่วโมง รวม 8 วัน (23,000 บาท) ไม่รวม VAT เรียนจบแล้ว รู้เรื่อง เข้าใจ และปฏิบัติได้ต่อการปั้นฝันโครงการอสังหาริมทรัพย์ของทุกท่าน เราจะสอนท่านปั้นฝันให้เป็นจริง ตั้งแต่การเลือกซื้อที่ดินให้เกิดมูลค่าเพิ่ม / เอาที่ดินที่สนใจมาออกแบบผังโครงการ / เอาผังโครงการที่ออกแบบมาประเมินต้นทุนก่อสร้าง / เอาข้อมูลการสำรวจตลาดและต้นทุนก่อสร้างมาจัดทำแผนการเงิน เพื่อระดมทุนตั้งบริษัท และกู้เงินธนาคาร / เอารายได้และค่าใช้จ่ายทุกรายการมาวางระบบบัญชี และทำการบริหารภาษีเพื่อให้เกิดกำไรสูงสุด […]
ศุภาลัยเตรียมเปิด “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ปิ่นเกล้า – กาญจนา” บนทำเลคุณภาพใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า บมจ.ศุภาลัย เตรียมเปิดจองบ้านเดี่ยวโซนกรุงเทพตะวันตกย่านปิ่นเกล้า – กาญจนา ทำเลคุณภาพใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า โครงการ “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ปิ่นเกล้า – กาญจนา” ราคาเริ่มเพียง 3 ล้านกว่าบาท พร้อมโปรโมชั่นโดนใจและของแถมหลายรายการ ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ปิ่นเกล้า – กาญจนา บนพื้นที่โครงการประมาณ 64 ไร่ โดดเด่นด้วยทำเลศักยภาพเดินทางสะดวกใกล้ทางด่วนศรีรัชฯ ตะวันตก ใกล้ถนนนครอินทร์ – พระราม 5 ถนนปิ่นเกล้า – นครชัยศรี และถนนราชพฤกษ์ เชื่อมต่อติดเมืองด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่ แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ เซ็นทรัล เวสต์เกต เทสโก้ โลตัส (พลัสมอลล์) อิเกีย (ใหม่) และโรงพยาบาลบางใหญ่ เป็นต้น บ้านเดี่ยวประหยัดพลังงานสไตล์โมเดิร์น ขนาด 50 ตร.วา ขึ้นไป กับแนวคิด “ศุภาลัยให้มากกว่า คำว่าบ้าน…คือความสุขที่ส่งต่อไม่สิ้นสุด” […]
ฮาบิแทท กรุ๊ป เตรียมเปิดโครงการใหม่ 5 โครงการ มูลค่า 3,000 ล้านบาท ชูศักยภาพตลาดพัทยา ขยายตัวผุด ” ครอสทู พัทยา โอเชี่ยนเฟียร์ ” พูลวิลล่าหรูริมชายหาด แห่งเดียวในพัทยา บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด เตรียมเปิด 5 โครงการใหม่ปีนี้ มูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท ประเดิมโครงการแรก ‘ครอสทู พัทยา โอเชี่ยนเฟียร์’ พูลวิลล่าสุดหรูริมชายหาด พร้อมบริการเต็มรูปแบบเสมือนโรงแรม 5 ดาว บนซอยนาจอมเทียน 56 มูลค่าโครงการกว่า 800 ล้านบาท การันตีผลตอบแทนสูง มั่นใจยอดขายสวนกระแสเศรษฐกิจ นอกจากนี้ยังมีแผนขยายการลงทุนมายังตลาดกรุงเทพ เน้น Low-rise luxury condominium ทำเลใจกลางเมือง นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ประสบการณ์แห่งการพักผ่อนรวมถึงการลงทุนที่คุ้มค่าและไม่เหมือนใคร เปิดเผยถึงแผนธุรกิจบริษัทในปี 2560 บริษัทมีแผนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวน 5 โครงการ มูลค่า 3,000 ล้านบาท โดยมีกลยุทธ์ด้านการลงทุนในทำเลหัวเมืองท่องเที่ยว […]

Hot Topics

4 วิธี ทำอย่างไรหากถูก ยืมเงิน ! 4 วิธี ทำอย่างไรหากถูก ยืมเงิน ! เชื่อว่าหลายคนเวลาจะไปกู้เงินหรือยืมเงินใคร คงกำลังรู้สึกเหมือนว่าตัวเองกำลังยืนอยู่บนทุ่นระเบิด อย่างไรก็ตาม จากระบบเศรษฐกิจในวันนี้ มันก็ไม่แปลกนะคะที่หลายคนจะมีปัญหาทางการเงิน จนอาจเป็นการรบกวนคนในครอบครัวหรือคนที่อยู่ใกล้ชิดเช่นคุณได้ อย่างไรก็ตาม วันนี้ MoneyGuru.co.th มีคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ
25 สถานที่มหัศจรรย์ที่ไม่น่าเชื่อว่ามีอยู่บนโลก 25 สถานที่มหัศจรรย์ที่ไม่น่าเชื่อว่ามีอยู่บนโลก เราก็เพิ่งจะเฉลิมฉลองครบรอบ 45 ปีที่มนุษย์เหยียบพื้นดวงจันทร์ครั้งแรก แต่โลกของเราก็ยังมีหลายๆสถานที่ที่ไม่น่าเชื่อว่ามันจะอยู่บนดาวเคราะห์ที่ชื่อว่าโลกดวงนี้ ตั้งแต่ทะเลสาบสีชมพู (Pink lake) ไปจนถึงประตูนรก (The gate of Hell) ธรรมชาติในโลกเรานั้นมีความน่ากลัวและความมหัศจรรย์ในตัวมันเอง 25 สถานที
 เปิดเส้นทางพิเศษ เรือเฟอรี่จุกเสม็ดทะลุสิงคโปร์ เปิดเส้นทางพิเศษ เรือเฟอรี่จุกเสม็ดทะลุสิงคโปร์ กลุ่ม "สยามอีสเทิร์นฯ" รุดพบ "พิชิต อัคราทิตย์" เสนอตัวลงทุนเดินเรือเฟอรี่ 3 เส้นทาง กว่า 1.5 หมื่นล้าน เส้นทางเชื่อมทะเลอ่าวไทยตะวันออก-ตะวันตก พัทยา-หัวหิน บางปู-พัทยาและบางปู-หัวหิน ผนึกกองทัพเรือ-สหวิริยา ทุ่ม 3 พันล้าน เปิดเส้นทางพิเศษรองรับอีอีซี จุกเสม็ด-บางสะพานทะลุมาเลย์-สิงคโปร์ ขนทั้งคน ร
 คาดปี60 พีกทะลุ 31,365 เมกะวัตต์ ชงซื้อไฟ "ไฮบริด" คาดปี60 พีกทะลุ 31,365 เมกะวัตต์ ชงซื้อไฟ "ไฮบริด" สนพ.เผยคาดการณ์พีกปี 60 อยู่ที่ระดับ 31,365 เมกะวัตต์ ขณะที่ยอดใช้น้ำมันยังพุ่งกระฉูด เผยเตรียมชง กพช. 17 ก.พ.นี้ อนุมัติเปิดซื้อไฟแบบไฮบริดเข้าระบบ 1,000 เมกะวัตต์ พร้อมประกาศเดินหน้าพลังงานทดแทน นายทวารัฐ สูตะบุตร ผู้อำนวยการสำนักงานนโยบายและแผนพลังงาน (สนพ.) และในฐานะโฆษกกระทรวงพลังงาน เปิด
10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
.
Close