โครงข่ายสายสัมพันธ์คน บจ.อสังหาริมทรัพย์
SHARE :

3,404 views

10/12/2014

Recommended

10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED จะดีแค่ไหนถ้ามี condo สักห้อง ตอบโจทย์การใช้ชีวิต เหมาะกับการเก็งกำไรบนทำเลสุดคุ้ม หรือจะอยู่อาศัยก็ดี โดยเฉพาะ Kave condo ที่ได้รับการอนุมัติ EIA เป็นที่เรียร้อยแล้ว ดาวรุ่งมาแรงในย่าน “รังสิต” ปัจจุบันย่านรังสิตไม่ได้เป็นเรื่องเกษตรกรรมอีกแล้ว แต่พลิกโฉมพื้นที่สำคัญในภาคอุตสาหกรรม แหล่งค่าส่งบริการ ขนาดใหญ่รวมทั้งสถานศึกษาชั้นนำระดับแนวหน้า เหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยและน่าลงทุนอย่างยิ่ง เพราะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อคมนาคมที่สำคัญระหว่างเมืองหลวงและรอบนอกที่น่าจับตา มาดูกันว่าเหตุผลใดทำไม Kave condo ถึงน่าจับจอง พื้นที่โดยรอบโครงการ Kave Condo 10 ข้อดี Kave Condo #terraads ตลาดแหล่งงาน ใกล้นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ถือเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ เป็นแหล่งรวมคนทำงานตั้งแต่ระดับบริหารไปจนถึงแรงงานหลายหมื่นคน ใกล้แหล่งการศึกษา โซนรังสิต ถือเป็นแห่งรวมมหาวิทยาลัยชั้นนำไม่ว่าจะเป็น มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และมหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์ แหล่งรวมนักศึกษาและบุคลากรนับหมื่นคน โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ใกล้เพียงแค่เดินข้ามสะพานลอย ก็จะถึง ม.กรุงเทพ ถือว่าสะดวกสบาย เหมาะกับการลงทุนอย่างยิ่ง […]

มหกรรมอสังหาฯ เพื่อการลงทุน Hot Yield Property-Best Offer Convention and Expo ครั้งแรกในเมืองไทยที่รวบรวมโครงการ อสังหาฯ น่าลงทุน จากทั่วประเทศ #terraadsสำหรับนักลงทุนไม่ควรพลาดกับเงื่อนไข *ผลตอบแทน Guarantee ค่าเช่า 4-8% *การประมูลทรัพย์ราคาพิเศษสุด *พร้อมงานสัมมนาเคล็ดลับการลงทุนตลอดงาน AREA ร่วมกับ Springnews วันที่16-18 กันยายน 60 ณ ไบเทคบางนา ลงทะเบียนเข้าชมงาน “ฟรี” หรือสนใจร่วมออกบูธ ติดต่อ 089-4427333 “ด่วน” ขอบคุณข้อมูลจาก www.area.co.th #terramore

ณุศา ศรีราชา เปิดมุมมองใหม่บนทำเลสุดฮิต “ศรีราชา” ภายใต้การออกแบบ ZEN เริ่มต้น 3.2 ล้านบาท* พร้อมการันตีผลตอบแทนสูงสุด 9.5 % นาน 6ปี*” Advertorial “ศรีราชา” อีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากอำเภอศรีราชาเป็นเมืองหลัก ทางด้านอุตสาหกรรมและการค้าขายของภาคตะวันออก มีการก่อตั้งท่าเรือแหลมฉบังซึ่งเป็นท่าเรือพาณิชย์สำคัญขนาดใหญ่ของประเทศไทยและมีนิคมอุตสาหกรรมมากมาย เช่น แหลมฉบัง, ปิ่นทอง, เหมราช, บ่อวิน, อมตะซิตี้ และอีสเทิร์นซีบอร์ด เป็นต้น ทำให้บริเวณนี้ยังคงมีการเติบโตอยู่อีกมาก นอกจากนี้ทำเลนี้ยังเป็นทำเลสุดฮิตสำหรับคนญี่ปุ่นเนื่องจากอยู่ติดกับทะเล และมีแนวภูเขาทำให้ได้วิวทิวทัศน์ธรรมชาติอันงดงาม เปรียบเสมือนเมืองโยโกฮามา ซึ่งเป็นเมืองท่าเรือแห่งแรกที่ทั่วโลกรู้จักญี่ปุ่น ถึงขนาดที่บริเวณศรีราชานั้นมี Community Mall สไตล์ญี่ปุ่น สำหรับรองรับคนญี่ปุ่นที่ชื่อ J Park ศรีราชา ขึ้นมาเลยทีเดียว #terraads สำหรับการก่อสร้างนั้น เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ควรใส่ใจในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ ในหลายๆครั้งการก่อสร้างที่ไม่มีคุณภาพมากพอ ทำให้เราต้องเสียเงินและเวลาเพิ่มเติมในการแก้ไขการก่อสร้างเพิ่มและยังได้ทิวทัศน์หรือคุณประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่มากพอ การก่อสร้างที่ดีจึงต้องมีการใส่ใจในทุกรายละเอียดเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ประโยชน์สูงสุดและยังทำให้โครงการเป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวาง และที่สำคัญควรผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือที่รู้จักในชื่อ EIA ซึ่งเป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ เพราะฉะนั้นถ้าโครงการไหนผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการพิจารณาผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA Approved แล้วนั้น […]

TerraBKK ได้รวบรวมโครงข่ายความสัมพันธ์บุคคลในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งในส่วนของทีมบริหารและผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในแต่ละบริษัท เพื่อดูว่าแต่ละตระกูลได้ก่อตั้งบริษัทอะไรบ้าง บางบริษัทอาจจะมีความสัมพันธ์กันในทางเครือญาติบางบริษัทอาจจะเป็นธุรกิจครอบครัวแล้วร่วมมือกันทำขึ้นมา โดยทาง TerraBKK ได้รวบรวมข้อมูลและอ้างอิงข้อมูลจาก ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยมีรายละเอียดความสัมพันธ์ของแต่ละตระกูล ดังนี้

ตระกูลล่ำซำ ตระกูลจูตระกูล ตระกูลทวีสิน และตระกูลจารทวี

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

ทั้ง 4 ตระกูลต่างมีความสัมพันธ์ซึ่งกันและกัน และมีบทบาทสำคัญในการก่อตั้ง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)(SIRI) และ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน)(NPARK) โดยคุณอภิชาติและคุณเศรษฐาเป็นเป็นหนึ่งในกลุ่มบริหารบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และได้เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่อยู่ในบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ด้วย ส่วนความเชื่อมโยงระหว่าง บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กับ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) มาจากเสี่ยเบ้ง (คุณทศพงษ์ จารุทวี) ผู้จัดตั้ง NPARK เป็นน้องเขยของคุณเศรษฐา

คอนโดฯ ให้เช่า (เจ้าของปล่อยเอง) ใกล้รถไฟฟ้ากรุงธนบุรี 350 ม. เช่า 8,900 บาท/เดือน
ขายดาวน์ถูก The Edge ขนาด 1 นอน 30.5 ตรม. ทิศใต้ วิวไม่บัง ขาย 5,290,000 บาท
ขายคอนโด Ideo O2 ห้อง 26.2 ตร.ม. 2.5 ล้าน ใกล้ BTS บางนา ขาย 2,500,000 บาท
(สำหรับเช่า) Urbanion Srinakarin / 3 beds 3 baths / 25 Sqw.**27,000** Fully Furnished. Corner Unit. Great Decor. NEAR SEACON SQUARE !! เช่า 27,000 บาท/เดือน

จากแผนผังทำให้เห็นความสัมพันธ์ระหว่างแสนสิริกับ N-Park ได้เป็นอย่างดีว่าต่างฝ่ายต่างมีความสัมพันธ์ซึ่งกันและกันอยู่
ตระกูลกาญจนพาสน์

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

ตระกูลกาญจนพาสน์ เป็นตระกูลก่อตั้งบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ 2 บริษัทด้วยกัน ได้แก่

1.บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน)(BLAND) จากการก่อตั้งของคุณอนันต์ ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ถือหุ้นใหญ่และเป็นประธานกรรมการบริหารของบริษัท ส่วนคุณซุยฮัง คุณซุยพางเป็นส่วนหนึ่งในทีมบริหารของบริษัทเช่นกัน คุณอนันต์ได้วางแผนให้รุ่นลูกเป็นผู้สานต่อธุรกิจต่อไปจากรุ่นพ่อ โดยให้ลูกชายพอล ดูแล IMPACT Exhibition and Convention Center และลูกชายปีเตอร์ ดูแลบางกอกแลนด์ สำหรับบุคคลของตระกูลกาญจนพาสน์ที่เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ คุณสาคร และคุณชัยสิทธิ์

2.บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) จากการก่อตั้งของคุณคีรีและคุณกวิน ซึ่งทั้ง 2 คน เป็นส่วนหนึ่งในทีมบริหารของบรัษัท บีทีเอส และคุณคีรี ยังเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ บริษัทบีทีเอส ด้วย

ตระกูลเตชะไกรศรี

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

ตระกูลเตชะไกรศรี เป็นอีกหนึ่งตระกูลก่อตั้งบริษัทอสังหาฯขึ้นมาจากการรวมตัวของเครือญาติ มีด้วยกัน 2 บริษัท ได้แก่

1.บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)(LPN) มีคุณยุพาเป็นกรรมการบริษัท และเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของ LPN

2.บริษัท เพซ ดีเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)(PACE) เป็นอีกหนึ่งบริษัทในตระกูลเตชะไกรศรี มีการบริหารงานโดย คุณสรพจน์ เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหาร, คุณโชติพล เป็นรองประธานกรรมการ  และคุณจุมพล เป็นกรรมการ โดยผู้ถือหุ้นรายใหญ่ คือ คุณโชติพล และคุณสรพจน์ ส่วนคุณยุพา (กรรมการบริษัท) ก็ได้ถือหุ้นในบริษัทเพซ ด้วย

สำหรับคุณสุเมธ เตชะไกรศรี เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของทั้ง 2 บริษัท

ตระกูลธัญลักษณ์

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

ตระกูลธัญลักษณ์ ได้ก่อตั้งธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากการรวมในเครือญาติ จนกลายมาเป็น บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)(SENA) โดยปัจจุบันทีมบริหาร ได้แก่ คุณธีรวัฒน์ ตำแหน่งประธานกรรมการบริหาร, คุณเบญญาลักษณ์ ตำแหน่งกรรมการ, คุณเกษรา ตำแหน่งกรรมการ, นางสาวอุมาพร ตำแหน่งกรรมการ ส่วนผู้ถือหุ้นใหญ่ ได้แก่ คุณธีรวัฒน์ คุณอุมาพร และคุณศรีวรัตน์

ตระกูลบุญดีเจริญและตระกูลรัตนลักษณ์

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

ตระกูลบุญดีเจริญมีสายสัมพันธ์ที่ดีกับตระกูลรัตนลักษณ์จึงได้ร่วมก่อตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน ในชื่อ บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน)(GLAND) โดยคุณโยธิน เป็นหัวเรือใหญ่ โดยมีลูกชายคือคุณเจตศิริ และลูกสาวคือคุณรมณี อยู่ในทีมบริหารและผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทด้วย ส่วนคุณกฤตย์เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ที่สุดของบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์

สำหรับตระกูลรัตนลักษณ์ ไม่เพียงแค่ร่วมทำธุรกิจอสังริมทรัพย์กับบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) แต่ยังเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)(ESTAR) ด้วย

ตระกูลวิจิตรพงศ์พันธุ์

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

ตระกูลวิจิตรพงศ์พันธุ์จะรู้จักกันดีถ้าพูดถึง คุณทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ มือวางอันดับ 1 ในวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากการบริหารงาน บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)(PS) จนมียอดขายเป็นอันดับ 1 ของตลาดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เป็นตระกูลที่ฉายเดี่ยวเติบโตจากฝีมือการบริหารงานล้วนๆ นำโดยคุณทองมาเป็นทั้งมือบริหารและผู้ถือรายใหญ่ในบริษัทพฤกษา ส่วน ภรรยา (คุณทิพย์สุดา) และ ลูกสาว 2 คน (คุณมาลินี และ คุณชัญญา) ต่างก็เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทพฤกษา

ตระกูลอัศวโภคิน

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

ตระกูลอัศวโภคิน เป็นตระกูลใหญ่ที่ได้ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจขายวัสดุก่อสร้าง และอื่นๆอีกมากมาย โดยธุรกิจของตระกูลอัศวโภคิน ได้แก่

1.บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)(LH) ก่อตั้งโดย คุณอนันต์ ตำแหน่งประธานกรรมการบริหาร และเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของบริษัท

2.บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)(AP) ก่อตั้งโดย คุณอนุพงษ์ ตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท

3.บริษัท แมนดารินโฮเต็ล จำกัด (มหาชน)(MANRIN) คุณณัฐพล ตำแหน่งกรรมการ ส่วน คุณสุภัทรา คุณสุดา คุณทรงพล คุณบุญทรง คุณอภิชิด และคุณอนันต์ เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท

4.บริษัท แอล เอช ไฟแนนซ์เชียล กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)(LHBANK)คุณอนันต์ตำแหน่งประธานกรรมการ และมีคุณอาชนัน และคุณอนุพงษ์ เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่

5.บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)(QH) คุณอนันต์ และ คุณอาชนัน เป็นกรรมการ

6.บริษัท โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด (มหาชน)(HMPRO) มีคุณอาชวิณ เป็นดำรงตำแหน่งกรรมการ

ตระกูลตั้งมติธรรม

(คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย)

ตระกูลตั้งมติธรรม เป็นตระกูลที่เติบโตและมีชื่อเสียงในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างกว้างขวาง ซึ่งประกอบไปด้วย 2 บริษัท ได้แก่

1.บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ถูกบริหารงานโดยคุณประทีป ตำแหน่งประธานกรรมการบริหาร ส่วนคุณอัจฉรา คุณประศาสน์ และคุณไตรเตชะเป็นกรรมการบริษัท และผู้ถือหุ้นรายใหญ่ถูกถือโดยคุณประทีป และคุณอัจฉราอีกด้วย

2.บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ถูกบริหารงานโดยคุณชวน ตำแหน่งประธานกรรมการ/ประธานกรรมการบริหาร/กรรมการผู้จัดการ ส่วนคุณอัญชัน คุณชุติมาและคุณชูเกียรติเป็นกรรมการ ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทจะมี คุณชวน คุณอัญชัน คุณชูเกียรติ คุณทรงธรรม และคุณประทีปจากศุภาลัยเป็นผู้ถือหุ้นด้วย

จากข้อมูลเหล่านี้เราอาจจะนำไปใช้ประโยชน์สำหรับการวิเคราะห์สถานการณ์การเปลี่ยนแปลง อย่างเช่นกรณีการควบรวมกิจการและการซื้อกิจการ (M&A) หรือกรณีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างผู้ถือหุ้น ทำให้การวิเคราะห์และเข้าใจในสถานการณ์ต่างๆได้ดีมากยิ่งขึ้น

“หรืออีกนัยยะหนึ่งคือ ผู้เล่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้านเราล้วนเป็นรายใหญ่ทุนหนา และเคยผ่านวิกฤต 2540 มาแล้วทั้งสิ้น”

8 บุคคล”ล้มแล้วลุก”จากอสังหาฯ
ในวงการอสังหาริมทรัพย์เป็นเส้นทางที่หลายๆคนมองในเรื่องผลตอบแทนแล้วช่างหอมหวนยิ่งนัก แต่เส้นทางกว่าจะประสบความสำเร็จ ก็ไม่ได้โรยด้วยกลีบกุหลาบอย่างที่หลายๆคนวาดฝันเอาไว้ รวมทั้งมหาเศรษฐีหลายคนกว่าที่พวกเขาจะมาเป็นวันนี้อย่างที่หลายๆคนเห็นต้องผ่านอุปสรรคต่างๆมากมายกว่าจะประสบความสำเร็จ

10 มหาเศรษฐี “รวยที่สุด” ในประเทศไทย ทำธุรกิจอะไร
TerraBKK Research นำเสนอ Top10 มหาเศรษฐีในประเทศไทย” จากการจัดอันดับของ “Forbes Thailand” ใครแต่ละคนทำธุรกิจอะไรกัน ติดตามได้ดังต่อไปนี้…

อันดับที่ 1 “ครอบครัว จิราธิวัฒน์” มีมูลค่าทรัพย์สิน 413,956.50 ล้านบาท

บทความโดย : TerraBKK คลังความรู้

TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

Result of 9 + 18 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

 “การซื้อบ้าน” เป็นเป้าหมายในฝันของชีวิตใครหลายๆคน เพราะบ้านเป็นปัจจัยที่จำเป็นในชีวิต ทำให้บ้านมีราคาที่สูงขึ้นตามความต้องการและอัตราเงินเฟ้อ การจะเก็บเงินเพื่อจะซื้อบ้านซักหลังนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายนัก ต้องผ่านหลายขั้นตอนทั้งการสำรวจราคา กู้ยืมธนาคาร ทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องน่ากลัวสำหรับหลายคน แต่หากมีการเตรียมตัวที่ดี มีข้อมูลที่ถูกต้อง และเป็นไปตามขั้นตอน การซื้อบ้านก็ไม่ใช่เรื่องที่น่ากลัวอีกต่อไป 9 ขั้นตอนต่อไปนี้ จะช่วยอธิบายวิธีการเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้าน และแนะนำเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆที่อาจจะเกิดขึ้นในระหว่างทาง 1. ตรวจสอบกำลังซื้อของตนเอง ก้าวแรกของการเตรียมความพร้อมก่อนจะซื้อบ้าน นั่นก็คือต้องกำหนดราคาที่ไม่เกินกำลังซื้อของเรามากเกินไป แต่โดยทั่วไปแล้ว ควรมองหาบ้านที่ราคาไม่เกิน 2-3 เท่าของรายได้ต่อปี ซึ่งเป็นสัดส่วนที่ไม่มากเกินกำลังจนเกินไป นอกจากนี้เราต้องประเมินกำลังการผ่อนชำระค่างวดต่อเดือน  ซึ่งปกติแล้วธนาคารมักจะให้กู้ในวงเงินประมาณ 15-25% ของรายรับต่อเดือนหลังหักค่าใช้จ่ายส่วนตัว แต่ผู้ซื้อบ้านควรมีเงินออมอย่างน้อยที่สุดประมาณ 10% ของราคาบ้าน หรือถ้าจะให้ดีควรมากกว่า 20% ขึ้นไป Case Study 5 : รายได้เท่าเดิม อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่แพงกว่า ควรทำอย่างไร ? สังคมปัจจุบัน มีผู้สนใจอยากมีธุรกิจส่วนตัวกันไม่น้อย จากการเริ่มต้นวัยทำงาน หาประสบการณ์ชีวิต ด้วยการเป็นมนุษย์เงินเดือนในด้านที่ร่ำเรียนมา เพื่อให้มีรายได้เลี้ยงชีพ หรือจุนเจือครอบครัวตามแต่ฐานะ เมื่อเวลาผ่านไป ได้รู้จักผู้คนมากขึ้น มีเงินเก็บมากขึ้น ก็อยากนำไปลงทุนต่อยอดในสิ่งที่ตนรัก 2. เลือกธนาคารที่เหมาะสม เมื่อทราบราคาบ้านและกำลังการผ่อนชำระรายเดือนคร่าวๆแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญคือการเลือกธนาคารเพื่อกู้ยืมเงิน ซึ่งแต่ละธนาคารมีอัตราดอกเบี้ย และเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร สิ่งสำคัญที่สุดในการพิจารณาเพื่อเลือกธนาคารคืออัตราดอกเบี้ยว่าเป็นในรูปแบบที่ต้องการหรือไม่ เช่น อัตราดอกเบี้ยคงที่หรือเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ฯลฯ จากนั้นค่อยพิจารณาเทียบกันว่าธนาคารใดสูงหรือต่ำกว่า และเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายที่ทางธนาคารจะเรียกเก็บ เช่น ค่าประเมิน,ค่าธรรมเนียมต่างๆ เอกสารการเงิน & หลักการอนุมัติสินเชื่อธนาคาร ( 5'C) การเตรียมเอกสารการเงินให้พร้อม ดูเหมือนมีชัยไปกว่าครึ่งสำหรับการยื่นกู้ขอสินเชื่อธนาคาร เพราะความน่าเชื่อถือทางการเงิน ย่อมแสดงถึงความตั้งใจจจริง ที่จะดำเนินธุรกิจธุรกิจให้ประสบความสำเร็จ ขณะเดียวกัน 3. จำลองการบริหารเงินก่อนซื้อบ้านจริง หากการเขียนลงกระดาษว่าบ้านราคาเท่านี้ ผ่อนรายเดือนเท่านี้ยังไม่สามารถทำให้นึกภาพออกได้ ลองจำลองสถานการณ์จริงก่อนซื้อบ้าน โดยการรวมเงินที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรายงวด, ค่าประกัน, ค่าธรรมเนียมต่างๆ และค่าตกแต่ง โดยแยกออกมาจากกองเงินเดือนต่างหาก และนำ “ค่าเช่ารายเดือน” ที่ท่านจ่ายเพื่อเช่าบ้านหลังปัจจุบันหักออก ก็จะเหลือเงินที่ท่านจะต้องจ่ายเพื่อซื้อบ้านหลังใหม่ในทุกๆเดือน หากท่านคิดว่าค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นมานี้ ไม่ได้เป็นภาระหรือทำให้ต้องลดการใช้จ่ายในชีวิตประจำวันมากนัก นั่นก็แสดงว่าราคาบ้านที่กำลังมองหานั้น มีความเป็นไปได้สำหรับรายได้ของท่าน Case Study 2 : ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย ควรขอสินเชื่ออย่างไร ? ในปัจจุบัน หากต้องการซื้อบ้านหลังใหม่เพื่ออยู่อาศัย แต่ด้วยทุนที่มีอยู่อย่างจำกัด ถ้าจะรอเก็บเงินครบตามจำนวนเพราะไม่อยากเป็นหนี้ กว่าจะถึงเวลานั้น บ้านที่ 4. Check list บ้านในฝัน มีผู้โชคดีเพียงไม่กี่คนนัก ที่จะเจอบ้านที่เพียบพร้อมด้วยทุกอย่างภายใต้งบอันจำกัด ดังนั้นก่อนที่จะเริ่มออกสำรวจบ้านในฝัน ท่านควรจดรายการต่างๆที่คิดว่าอะไรบ้างที่ “ต้องมี (Must haves) ในบ้าน และอะไรบ้างที่ “ไม่มีก็ได้ แต่ถ้ามีก็ดี (Nice to have)” ตัวอย่างสิ่งที่ “ต้องมี” ในบ้าน เช่น ระบบไฟฟ้า ประปาที่พร้อมใช้, จำนวนห้องนอนห้องน้ำที่ครบตามต้องการ การทำ Check list แบบนี้ก็เพื่อเตือนใจในสิ่งที่ “สำคัญ” จริงๆ ไม่ให้หลงไปกับสิ่งไม่จำเป็นที่อาจล่อให้ต้องจ่ายเงินเกินกว่าที่จำเป็น เลือกบ้านบนพื้นฐานความเป็นจริง บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อมักจะหลงรักบ้านหลังใดหลังหนึ่งที่ตัวเองไม่สามารถเป็นเจ้าของได้ อาจจะด้วยงบประมาณ ทำเลที่ตั้งที่ไม่เอื้อต่อรูปแบบการใช้ชีวิต หรือมีข้อบกพร่องด้านสภาพแวดล้อมอื่นๆ นั่นเป็นเพราะความชอบใจเกิดขึ้นได้จากหลายๆ เหตุผล 5. ออกสำรวจหาบ้าน ช่องทางการซื้อบ้านนั้น มีอยู่หลายวิธีที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งหากเป็นบ้านโครงการใหม่ก็ไม่ยุ่งยากนัก คือการติดต่อกับตัวแทนขายโครงการโดยตรง แต่หากเป็นการซื้อ “บ้านมือสอง” ก็จะมีอยู่ 4 วิธีใหญ่ๆ ดังนี้ ซื้อกับเจ้าของโดยตรง เป็นวิธีที่ง่ายที่สุด สามารถเจรจาต่อรองกันได้โดยตรง แต่การซื้อโดยวิธีนี้ต้องตรวจสอบเรื่อง “นิติกรรมสัญญา” ให้รอบคอบ ซื้อผ่านนายหน้า เป็นวิธีที่นิยมที่สุด เนื่องจากความสะดวกสบายในกระบวนการ มีแบบบ้านและราคาให้เลือกอย่างหลากหลาย โดยมีค่านายหน้าประมาณ 3% ของราคาขาย ทรัพย์สินหลุดจำนอง วิธีนี้กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะได้บ้านราคาถูกกว่าตลาด สามารถขอสินเชื่อได้ง่าย อีกทั้งดอกเบี้ยยังต่ำกว่าปกติ เนื่องจากทางธนาคารเจ้าของบ้านจะให้สินเชื่อเอง แต่บ้านส่วนมากที่หลุดจำนอง มักจะมีสภาพทรุดโทรม บางทีอาจจะมีลูกบ้านยังมีชื่อติดอยู่ ดังนั้นจึงต้องตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนซื้อ ประมูลจากกรมบังคับคดี บ้านที่มาจากการประมูลกรมบังคับคดีนั้นมีราคาถูกกว่าตลาดเกือบ 50% แต่ก็จะมีกระบวนการขั้นตอนต่างๆ ซึ่งใช้ระยะเวลาค่อนข้างนานกว่าจะได้บ้านมา ตามหาบ้านมือสอง ซื้อบ้านไว้อยู่สักหลังไม่ใช่เรื่องเล็กๆ ยิ่งเป็นบ้านมือสองด้วยแล้ว ไม่ได้ติดป้ายเปิดตัวรายวัน เหมือนโครงการใหม่ๆ ถ้าตกลงปลงใจจะมองหาสักหลัง จะไปหาได้ที่ไหน ต้องดูอะไร สังเกตอะไร มีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง ยิ่งคิดข้อสงสัยยิ่งตามมามากมาย ทั้งที่ความจริงแล้วไม่ได้มีอะไรซับซ้อนขนาดนั้น เตรียมตัวประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี คงเคยได้ยินกันมาบ้างว่าบ้านที่ได้จากการประมูลของกรมบังคับคดีนั้น ราคาถูกกว่าท้องตลาดเกือบครึ่ง และเมื่อเอามาปรับปรุงใหม่บางรายทำกำไรได้อย่างงาม ซึ่งหากไปดูขั้นตอนจากกรมบังคับคดีก็ไม่มีอะไรยุ่งยาก สนใจทรัพย์ เตรียมหลักฐานและเอกสารไปในวันที่จัดการประมูล หากให้ราคาสูงสุดก็จบ ได้บ้านราคาถูกมาครอบครองสมใจ ง่ายดายและสวยงามจริงๆ? 6. เทคนิคต่อรองราคา เมื่อได้บ้านที่ถูกใจพร้อมด้วยคุณสมบัติที่ต้องการ ก่อนตกลงอาจจะมีทริคเล็กน้อยในการต่อรองราคาบ้านให้ถูกลงมาอีก โดยขั้นแรก สำรวจบ้านในทำเลเดียวกันเพื่อเป็นตัวเปรียบเทียบราคา ซึ่งหากบ้านที่สำรวจมีราคาถูกกว่าอาจจะนำมาใช้ต่อรองว่าราคาตลาดต่ำกว่าที่ขาย ต่อมาคือพิจารณาว่าผู้ขายรีบร้อนที่จะขายมากน้อยแค่ไหน หากผู้ขายร้อนเงินก็อาจจะสามารถต่อรองราคาได้อีก สุดท้ายคือสภาพแวดล้อมของบ้าน เพราะหากเป็นบ้านที่ไม่ได้อยู่ในทำเลที่เป็นใจกลางเมืองหรือทำเลที่โดดเด่นมากนัก ก็อาจจะสามารถต่อรองราคาลงมาได้อีก ต่อรองราคาให้ได้บ้านถูกใจ ทุกคนที่ซื้อบ้านต่างก็ต้องการบ้านที่คุ้มค่า คำว่าคุ้มค่าในที่นี้คือบ้านที่มีความเหมาะสมกับรูปแบบการใช้ชีวิต เข้ากันได้ดีกับรสนิยมของคนในครอบครัว และแน่นอนว่า ราคาสมเหตุสมผล ซึ่งราคาสมเหตุสมผลกับราคาถูกเกินไปมีความแตกต่างกัน บ้านมือสองมีข้อดีคือสามารถต่อรองราคาจากเจ้าของบ้านได้ แต่จะสำเร็จหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับเทคนิคส่วนตัวของแต่ละคน 7. ตรวจสอบสัญญาและเอกสารการยื่นกู้ เมื่อตกลงในเรื่องราคาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว สิ่งที่สำคัญที่สุดก่อนซื้อบ้านคือ การทำความเข้าใจ “สัญญาซื้อขาย” ให้ละเอียดและถูกต้องก่อนเซ็นสัญญา เพื่อพิทักษ์สิทธิ์ของตนเอง เพราะหากเซ็นสัญญาไปแล้ว และมาพบเจอปัญหาภายหลังไม่สามารถตามให้เจ้าของบ้านคนก่อนกลับมารับผิดชอบได้ สิ่งสำคัญที่จะต้องตรวจสอบก่อนซื้อขายคือ กรรมสิทธิ์ของบ้านและสภาพบ้าน หากพบว่าสภาพบ้านยังไม่เรียบร้อยก็สามารถให้เจ้าของบ้านแก้ไขให้อยู่ในสภาพพร้อมขาย ธุรกรรมและสัญญา TerraBKK รวบรวมหนังสือและสัญญาต่างๆที่จำเป็นต่อการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้ ... วิธีตรวจสอบสภาพอาคารก่อนตัดสินใจซื้อ สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับขั้นตอนการเลือกบ้านมือสอง คือ "สภาพบ้าน" เพราะมีการอยู่อาศัยมาแล้ว ทำให้สภาพบ้านอาจเสื่อมโทรมไปบ้าง โดยเฉพาะบ้านที่ผ่านกระบวนการบังคับคดีที่ใช้เวลานาน 8. เซ็นเอกสาร ก่อนวันเซ็นเอกสาร ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าท่านพร้อมทั้งหมดแล้วสำหรับการซื้อบ้าน ทั้งเรื่องเงิน, เอกสาร และค่าใช้จ่ายต่างๆที่จะเกิดขึ้น หลังจากที่ผู้ซื้อตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็สามารถนัดเจ้าของบ้านทำหนังสือสัญญาซื้อขาย หลังจากเซ็นหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ผู้จะซื้ออาจทำการรังวัดสอบเขตที่ดิน เพื่อขอตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดินอีกครั้ง 9. ตามหาประกันภัยให้บ้าน เมื่อกู้ยืมเงินจากธนาคารแล้ว โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะบังคับให้เราทำประกันบ้าน ซึ่งแต่ละบริษัทก็มีประเภทการคุ้มครองและเบี้ยประกันที่แตกต่างกันออกไป โดยประกันขั้นพื้นฐานทั่วไปส่วนใหญ่คือ ไฟไหม้, โจรกรรม, ภัยธรรมชาติ ฯลฯ สำหรับความแตกต่างของแต่ละบริษัทต้องศึกษาในเรื่องของเงื่อนไขต่างๆ และเบี้ยประกันที่แตกต่างกันออกไป รู้จักประกันภัยเกี่ยวกับบ้าน เจ้าของบ้านหลังใหม่ในปัจจุบันที่มีบ้านโดยผ่านขั้นตอนการขอสินเชื่อ ต่างโอดครวญกันมาหลายเสียง เกี่ยวกับข้อเสนอขายกรมธรรม์ที่พ่วงมาเป็นเงื่อนไขในการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร ด้วยจำนวนเบี้ยประกันที่ถือว่าสูงมากและจ่ายในงวดเดียว ทำให้หลายคนเกิดคำถามว่าทำไมต้องทำ ทำแล้วได้อะไร
ถ้าพูดถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ช่วงระยะเวลาที่กินเวลานานที่สุดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ ช่วงการก่อสร้าง โดยกินระยะเวลาเกือบ 6 เดือน ถึง 2 ปีขึ้นอยู่กับประเภทโครงการ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มีความสลับซับซ้อนของโครงสร้างค่อนข้างมากทำให้ในกระบวนการนี้จะมีบุคคลหลายฝ่ายเข้ามาเกี่ยวข้องทั้งผู้รับเหมา สถาปนิก วิศวกร แรงงาน Supplier และบุคคลฝ่ายอื่นๆอีกมากมาย ทำให้งานส่วนนี้กินเวลาค่อนข้างมากและเป็นส่วนที่มีต้นทุนสูงถึง (Construction Cost) 35-50% ของมูลค่าโครงการเลยทีเดียว (คลิ๊กที่ภาพเพื่อขยาย) #terraads TerraBKK ได้รวบรวมข้อมูลปัญหาหลักๆด้วยกัน 8 ปัญหาจากปัญหาการก่อสร้างอาคารล่าช้าเอาไว้ ดังนี้ วัสดุก่อสร้าง เป็นปัญหาจาก Supplier ที่ไม่สามารถส่งวัสดุให้ได้ตามที่สั่งเอาไว้ทำให้ต้องรองานกันไปรองานกันมา ทั้งปัญหาด้านการขนส่ง การผลิตวัสดุตามสั่งที่ล่าช้าออกไป เป็นต้น แก้ปัญหาได้ด้วยการจัดการอย่างเป็นระบบทั้ง การสรุปรายการวัสดุให้ชัดเจน การหาแหล่งวัสดุ แผนงานการนำวัสดุเข้ามายังโครงการ และมีฝ่ายจัดหาวัสดุเพื่อให้งานไม่ขาดตกบกพร่องจะเป็นทางออกที่ดีมากขึ้น แรงงาน จากการจัดเตรียมคนงานไม่เพียงพอกับปริมาณงานที่จะต้องทำและแรงงานหยุดงานในช่วงวันหยุด ปัญหานี้ผู้วางแผนการก่อสร้างจะต้องวางแผนอย่างรอบคอบเพื่อให้งานเสร็จได้ตามกำหนดและหาคนมาทดแทนให้เพียงพอ ถ้าหากเตรียมการไว้ไม่ดีทำให้งานบางอย่างขาดตอนไปส่งผลให้ระยะเวลาการก่อสร้างลากยาวออกไป ส่งผลกระทบไปยังการส่งมอบงานไม่ทัน ปัจจัยภายนอกที่เหนือการควบคุม จากภัยธรรมชาติที่เห็นได้ชัดคือ ฝนตก น้ำท่วมในปี 2554 เป็นเวลา 3-4 เดือน  ทำให้งานก่อสร้างต้องหยุดถึง 3-4 เดือน ส่งผลให้เกิดความเสียหายต่อการส่งมอบงานให้แก่ลูกค้าตามกำหนด การบริหารจัดการและการวางแผน เป็นข้อผิดพลาดที่เกิดได้ใน […]

เยี่ยมชมโครงการ

10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED 10 ข้อดี Kave Condo ความสุข…แค่ก้าวข้าม EIA APPROVED จะดีแค่ไหนถ้ามี condo สักห้อง ตอบโจทย์การใช้ชีวิต เหมาะกับการเก็งกำไรบนทำเลสุดคุ้ม หรือจะอยู่อาศัยก็ดี โดยเฉพาะ Kave condo ที่ได้รับการอนุมัติ EIA เป็นที่เรียร้อยแล้ว ดาวรุ่งมาแรงในย่าน “รังสิต” ปัจจุบันย่านรังสิตไม่ได้เป็นเรื่องเกษตรกรรมอีกแล้ว แต่พลิกโฉมพื้นที่สำคัญในภาคอุตสาหกรรม แหล่งค่าส่งบริการ ขนาดใหญ่รวมทั้งสถานศึกษาชั้นนำระดับแนวหน้า เหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยและน่าลงทุนอย่างยิ่ง เพราะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อคมนาคมที่สำคัญระหว่างเมืองหลวงและรอบนอกที่น่าจับตา มาดูกันว่าเหตุผลใดทำไม Kave condo ถึงน่าจับจอง พื้นที่โดยรอบโครงการ Kave Condo 10 ข้อดี Kave Condo ตลาดแหล่งงาน ใกล้นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ถือเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ เป็นแหล่งรวมคนทำงานตั้งแต่ระดับบริหารไปจนถึงแรงงานหลายหมื่นคน ใกล้แหล่งการศึกษา โซนรังสิต ถือเป็นแห่งรวมมหาวิทยาลัยชั้นนำไม่ว่าจะเป็น มหาวิทยาลัยกรุงเทพ, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และมหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์ แหล่งรวมนักศึกษาและบุคลากรนับหมื่นคน โดยเฉพาะมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ใกล้เพียงแค่เดินข้ามสะพานลอย ก็จะถึง ม.กรุงเทพ ถือว่าสะดวกสบาย เหมาะกับการลงทุนอย่างยิ่ง […]
ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

แสนสิริจัดงาน Open House เปิดบ้านตัวอย่างใหม่ 2 สไตล์ โครงการ ฮาบีเทีย โมทีฟ ปัญญาอินทรา พร้อมมอบสิทธิพิเศษ เฉพาะ 29-30 เม.ย.นี้เท่านั้น วันเสาร์และอาทิตย์ที่ 29-30 เมษายน 2560 บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เตรียมจัดงานOpen House เปิดชมบ้านตัวอย่างใหม่ โครงการบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ ฮาบิเทีย โมทีฟ ปัญญาอินทรา ครั้งแรกที่จะได้สัมผัสบ้านดีไซน์ใหม่ 2 สไตล์ ที่ฉีกไปกว่าเดิม ในสไตล์ “Scandinavian Modern” ที่ผสมผสานความทันสมัยกับเฟอร์นิเจอร์จากวัสดุทำด้วยไม้ และเลือกใช้โทนสีขาว ให้ความรู้สึกสว่าง อบอุ่น เรียบง่าย แต่หรูหรา และสไตล์ “Urban Chic” เอาใจคนรุ่นใหม่ที่ใช้ชีวิตชิคๆ ในเมือง เน้นความเก๋อย่างมีสไตล์ ด้วยการคุมโทนสีขาวสลับสีดำบ่งบอกถึงความมีรสนิยมและความเป็นเอกลักษณ์ที่แตกต่าง เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์เป็นโทนสีเข้มตัดกับสีห้องโทนขาว ช่วยสร้างคอนทราสต์ทำให้เฟอร์นิเจอร์ดูโดดเด่นดึงดูดสายตา ภายในงานต้อนรับลูกค้าด้วยการเสิร์ฟของหวานดับร้อนน่ารักๆ ทั้งฮันนี่โทสต์และ บิงชูหลากหลายรสชาติ พิเศษ!สำหรับลูกค้าที่จองในงานรับทันที! เฟอร์นิเจอร์จาก SB มูลค่าถึง 400,000 บาท พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 2.99% นาน 3 ปี จากธนาคารกรุงเทพ และรับเพิ่ม Central Gift […]
คิวบ์ เรียล พร๊อพเพอร์ตี้ ร่วมเป็นเจ้าภาพบำเพ็ญกุศลถวายพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวรัชการที่ 9 นายภูมินทร์ ปิยะวานิชย์ ประธานกรรมการ นายวีรยุทธ พูนลาภพาณิชย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท คิวบ์ เรียล พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด พร้อมด้วยคณะผู้บริหารและเจ้าหน้าที่ ผู้พัฒนาและบริหารโครงการ The Cube Condominium ร่วมเป็นเจ้าภาพบำเพ็ญกุศลถวายพระบรมศพ พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช ในพระพิธีธรรมและถวายภัตตาหารเพลแด่พระสงฆ์ 10 รูป ที่สวดพระพุทธมนต์ สวดมาติกา และสวดสดัปกรณ์ ถวายพระบรมศพ พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช และกราบถวายบังคมพระบรมศพ ด้วยความจงรักภักดีและสำนึกในพระมหากรุณาธิคุณอันหาที่สุดมิได้ โดยตั้งใจที่จะน้อมนำแนวพระราชดำริของหลักปรัชญาเศรษฐกิจพอเพียงมาเป็นแนวทางในการดำเนินชีวิต ณ พระที่นั่งดุสิตมหาปราสาท ในพระบรมมหาราชวัง เมื่อวันที่ 25 เมษายน 2560 ขอบคุณข้อมูลจาก www.thecube-condo.com #terramore
โพลี เพลสฯ พหลโยธิน 23 เปิดขายตึกใหม่แล้ว หลังยอดจองกระฉูดกว่า 80% แตกไลน์มาเป็นดิวิลอปเปอร์ กลุ่มเซนต์จอห์นฯ เจ้าของที่ผืนงามหลายแปลง ปลื้มฟี๊ดแบ๊คคอนโดฯ ใหม่ โพลี เพลส คอนโด แอท พหลโยธิน 23 (Poly Place Condo @ Phahon Yothin 23) ยอดขายดีเกินคาด หลังเปิดขายไม่ถึงสามเดือน ยอดจองสองอาคารเกิน 80% ล่าสุดเปิดขายตึกใหม่ เป็นอาคารสุดท้าย พรีเซลส์ วันที่ 13-14 พ.ค. นี้ พร้อมเปิดตัวห้องตัวอย่าง แต่งเสร็จสมบูรณ์เป็นครั้งแรก ติดใจ อัดโปรโมชั่นจองในงาน รับส่วนลดทันที 100,000 บาท พร้อมวอชเชอร์เครื่องใช้ไฟฟ้ามูลค่า 50,000 บาท คาดปิดการขายได้ภายใน 3 เดือน คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จภายในพฤศจิกายน 2561 ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการขอ EIA คุณชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกรรมการ บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เผยว่า […]
นิชดาธานี กรุ๊ป ผุดโครงการใหม่ Greenville 2 ยกระดับคุณภาพชีวิตแถบปริมณฑล บริษัท นิชดาธานี กรุ๊ป จำกัด เปิดตัวโครงการ Greenville 2 โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำในตัว พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 600 ตารางเมตร ภายใต้คอนเซ็ปต์ Lifestyle Modern เน้นความโปร่งสบายตา และสภาพแวดล้อมที่ผ่อนคลาย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการนิชดาธานี โครงการที่ใหญ่ที่สุดในละแวกแจ้งวัฒนะ คุณณฐกร แจ้งเร็ว กรรมการบริหารบริษัท นิชดาธานี กรุ๊ป จำกัด คุณณฐกร แจ้งเร็ว กรรมการบริหารบริษัท นิชดาธานี กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ เข้าถึงจุด Overpopulation ทำให้พื้นที่มีราคาสูงเกินกว่ากำลังซื้อของตลาด ในขณะที่บริเวณปริมณฑลก็เริ่มมีการขยับขยายเข้ามาสู่ตัวเมืองมากขึ้น เช่น ศูนย์ราชการที่แจ้งวัฒนะและรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่กำลังก่อสร้าง เพื่อตอบสนองความต้องการของประชากรที่เพิ่มมากขึ้นในส่วนนนทบุรี นิชดาธานีจึงตอบโจทย์ความต้องการของตลาดด้วยโครงการบ้านพักอาศัยขนาดกว้างขวาง พรั่งพร้อมด้วยสิ่งแวดล้อมที่สวยงาม ไม่แออัด เส้นทางคมนาคมที่สะดวก อยู่ติดทางด่วนและมีบริการรถรับส่งสำหรับผู้พักอาศัยไปยังสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู นอกจากโครงการภายในนิชดาธานีที่มีมากกว่า 50 โครงการ ทางบริษัทฯได้เล็งเห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและสิ่งแวดล้อมที่มีคุณภาพ จึงเปิดตัวโครงการ Greenville 2 […]
“ Life ลาดพร้าว 2017” คอนโดสไตล์ใหม่รับเทรนด์ Digital Life พร้อมกับชีวิตแบบ PLATFORM OF SUCCESS เพราะที่นี่ทุก Space คือความสำเร็จ ในอีกหลายปีข้างหน้า 20XX-XXXX รูปแบบการชีวิตเราจะถูกเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ความหมายของ Digital Life ในชีวิตประจำวัน คงจะไม่ได้เป็นแค่ช่วยให้ชีวิตเราง่ายขึ้น แต่สำหรับอนาคต Digital Life จะมาเป็นจุดเริ่มต้นของพื้นฐานความสำเร็จ ที่ไม่ใช่เพียงช่วยให้ชีวิตคุณง่ายขึ้นอีกต่อไป แต่จะมาเป็นจิ๊กซอว์ชิ้นสำคัญในชีวิตที่พาคุณไปสู่ความสำเร็จ ดังนั้นการมองหาที่อยู่อาศัยสักที่หนึ่งที่ตอบสนอง Lifestyle และเข้าใจเทรนด์ของผู้อยู่อาศัย ก็คงเป็นสิ่งที่ควรมีไว้ครอบครองไม่แพ้โทรศัพท์มือถือ iPhone รุ่นใหม่เหมือนกัน!! “Life ลาดพร้าว” Live a Connected World คอนโดสูงระฟ้าที่สุดบนย่านห้าแยกลาดพร้าว เชื่อมต่ออย่างไร้ขีดจำกัดด้วยระบบ Digital Life ตั้งแต่ก้าวแรกที่คุณสัมผัสโครงการ “One Step Connect” ใช้ชีวิตติดเทรนด์ ที่แทบจะไม่จำเป็นต้อง Move ไปไหนชีวิตก็ครบได้ ซึ่ง Project นี้เป็นการจอยเวนเจอร์ของ 2 บริษัทระดับแนวหน้าอย่าง APTHAI และ Mitsubishi Estate Group รังสรรค์ Project Life 2017 พร้อมยกระดับแบรนด์ Life ของที่นี่ขึ้นไปอีกขั้น […]
“My Life, My Origin” Branding แคมเปญใหม่ ของ Origin พร้อมเปิดตัว “ณเดชน์” เป็นพรีเซ็นเตอร์ และเปิดตัว 4 โครงการใหม่ มูลค่า 8,400 ล้านบาท ออริจิ้น เปิดตัวแบรนดิ้งแคมเปญ “My Life. My Origin” เสริมแกร่งภาพลักษณ์ หลังโตพรวดต่อเนื่องตลอด 8 ปี เชื่อหมดยุคคนแห่อยู่ในเมือง ถึงยุคใช้ชีวิตแบบเป็นตัวเองในถิ่นทำเลที่คุ้นเคย พร้อมดึง “ณเดชน์” เป็นพรีเซ็นเตอร์ สะท้อนภาพลักษณ์บริษัทและคอนโดทั้ง 3 แบรนด์ ถือโอกาสดี ประกาศเปิดตัวคอนโดใหม่พร้อมกันอีก 4 โครงการ 3 แบรนด์ มูลค่ารวม 8,400 ล้านบาท นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ ไนท์บริดจ์ (Knightsbridge), นอตติ้ง ฮิลล์ (Notting Hill), และ เคนซิงตัน (Kensington) กล่าวว่า ตลอด 8 ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทเมื่อปี 2552 บริษัทเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วและต่อเนื่อง และมีก้าวสำคัญใหม่ๆ ทุกปี […]

Hot Topics

ข้อแตกต่างของการ ซื้อบ้าน “เพื่ออยู่อาศัยเอง” และ “เพื่อการลงทุน” ข้อแตกต่างของการ ซื้อบ้าน “เพื่ออยู่อาศัยเอง” และ “เพื่อการลงทุน” หากพูดถึงการ ซื้อบ้าน หรือคอนโดถูกแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทด้วยกันคือ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และ ซื้อเพื่อการลงทุน/เก็งกำไร ซึ่งหากมองเผินๆอาจจะกล่าวได้ว่าไม่ว่าจะซื้อแบบใดก็ต้องเลือก “บ้าน/คอนโดที่ดีที่สุด” แต่ทั้งนี้คำว่า “ดีที่สุด” ของทั้ง 2 แบบก็ไม่เหมือนกัน ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองและซื้อเพื่อการล
10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
 ประเทศ เอเชีย หนี้ท่วม ความเสี่ยงยิ่งเพิ่มท่ามกลางดอกเบี้ยเฟดขาขึ้น ประเทศ เอเชีย หนี้ท่วม ความเสี่ยงยิ่งเพิ่มท่ามกลางดอกเบี้ยเฟดขาขึ้น ภูมิภาคเอเชียเป็นหัวจักรขับเคลื่อนเศรษฐกิจโลกมายาวนานหลายปี แต่ภาวะหนี้สินของหลายประเทศในภูมิภาคเอเชียที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น ก็ได้เริ่มสร้างความกังวลแล้วว่าอาจจะก่อให้เกิดปัญหาและจะมีผลชะลอศักยภาพเศรษฐกิจของประเทศในระยะยาว โดยเฉพาะท่ามกลางบริบทที่ดอกเบี้ยในสหรัฐอเมริกากำลังเข้าสู่ทิศทางขาขึ้นตามที
ทางออกนอกตำรา "มันนี่เกม" ของ "เจ้าสัว เจริญ" ทางออกนอกตำรา "มันนี่เกม" ของ "เจ้าสัว เจริญ" “มันนี่เกม” ของ "เจ้าสัว เจริญ" โดย : บากบั่น บุญเลิศ กลายเป็นประเด็นที่เรียกเสียงฮือฮากันในตลาดทุนของไทยมากที่สุดในขณะนี้ คือการที่ผู้บริหารบริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ในกลุ่ม TCC Group ของ นายเจริญ สิริวัฒนภักดี แจ้งความประสงค์ไปยังบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน)
12 ความลับที่ร้าน Fastfood ไม่เคยบอกคุณ 12 ความลับที่ร้าน Fastfood ไม่เคยบอกคุณ อาหารฟาสต์ฟู้ดนั้นแทบจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของวัฒณธรรมการกินของเราแล้ว กินและรสชาตที่ยั่วยวนของมันนั้นคือบางสิ่งที่ยากที่เราจะปฏิเสธได้ ดังนั้นแล้วเราจึงอยากจะนำเสนอความลับ และเทคนิค 12 ประการที่ร้านอาหารฟาสต์ฟู้ดใช้ในการเรียกลูกค้าให้เข้ามารับประทาน 1. อาหารทุกรายการมีรสชาติที่คล้ายกัน ร้านอาห
.
Close