“โครงสร้างกระแสเงินสด” ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
SHARE :

2,422 views

25/7/2015

Recommended

ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร คอนโดแต่งครบ พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติกว่า 70% 2 ห้องนอน** เริ่ม 6.39 ล้าน* พรีเซล 25-26 มี.ค. นี้ ทำเลจตุจักร-บางซื่อ กลายเป็นทำเลร้อนแรงอีกหนึ่งแห่งในปีนี้ เนื่องจากเมกะโปรเจคจากภาครัฐที่จะทำการพัฒนา “สถานีกลางบางซื่อ” และ “พื้นที่ กม.11″ ซึ่งสถานีกลางบางซื่อจะกลายเป็นศูนย์กลางจุดเปลี่ยนถ่ายการคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ประกอบกับศักยภาพของทำเลจตุจักร-บางซื่อที่มีอยู่เดิม ทำให้การพัฒนาที่ดินในปีนี้มีความคึกคักอย่างมาก พื้นที่ข้างเคียงสถานีกลางบางซื่อ ช่วงพหลโยธิน-จตุจักรเอง ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อกับถนนที่สำคัญหลายเส้นทาง ถ้าหากต้องการออกสู่ถนนรอบนอกก็สามารถใช้เส้นทางซอยพหลโยธิน18 เชื่อมสู่ถนนวิภาวดีรังสิตและสามารถออกไปสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข หรือหากอยากเข้าเมืองชั้นใน ก็สามารถใช้ถนนประดิพัทธิ์และถนนกำแพงเพชร เชื่อมตรงสู่ทางพิเศษศรีรัช ซึ่งเป็นที่ทราบกันอย่างดีว่าสามารถเข้าสู่เมืองชั้นในได้อย่างสะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินอีกด้วย นอกจากนั้นยังรองรับการเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานคุณภาพด้วยการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น โรงเรียนหอวัง, โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, ธนาคารทหารไทย, ธนาคารออมสิน สำนักงานใหญ่, ธนาคารกสิกรไทย,โรงพยาบาลวิชัยยุทธ, โรงพยาบาลประสานมิตร, โรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น ในด้านแหล่งงาน […]

เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]

การดำเนินธุรกิจเงินสดในการดำเนินงานถือว่าสำคัญมาก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับบริหารเงินสดให้เพียงพอสำหรับการดำเนินธุรกิจนั้น นับว่าเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด เมื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ถูกจัดให้เป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงระดับสูงธุรกิจหนึ่ง มีการใช้เงินทุนมหาศาลในการดำเนินกิจการและกินเวลายาวนานกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ ส่วนใหญ่แล้วการขึ้นโครงการๆโครงการหนึ่ง ต้องใช้เงินลงทุนส่วนตัวไม่น้อยกว่าหลัก 10 ล้าน หรือ หลัก 100 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเงินตรงส่วนนี้อาจจะเป็นเงินทั้งชีวิตเพื่อการนำมาทำธุรกิจของท่านเลยก็ว่าได้ แย่กว่านั้นคือเงินลงทุนส่วนนี้เป็นเงินกู้จากพ่อ แม่ พี่ น้อง เพื่อนๆ นอกเหนือจากการกู้จากสถาบันการเงินซึ่งเป็นแหล่งเงินกู้หลัก แล้วบุคคลใกล้ชิดของท่านเหล่านี้ก็ต้องแบกรับความเสี่ยงไปพร้อมๆกับท่านด้วย TerraBKK จึงได้เห็นความสำคัญตรงส่วนนี้เราจึงอยากที่จะนำเสนอบทความที่เกี่ยวข้องกับการเงินกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ผู้อ่านที่ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถประมาณการการลงทุนเบื้องต้นได้ มีรายละเอียดดังนี้

ลำดับแรกที่เราต้องทำความเข้าใจ คือ เงินสดมันมีทั้งรับมาแล้วก็จ่ายออกไป ดังนั้นเราแบ่งได้เป็น กระแสเงินสดรับ (Cash Flow In) กับ กระแสเงินสดจ่าย (Cash Flow Out) ลำดับต่อไปเราจะลงในส่วนของรายละเอียดว่ากระแสเงินสดรับมีอะไรบ้าง? กระแสเงินสดจ่ายมีอะไรบ้าง?

กระแสเงินสดรับ (Cash Flow In) สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะแบ่งได้เป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ทั้งสองประเภทนี้มีลักษณะของรายได้ที่ต่างกัน ดังนี้

  • อสังหาริมทรัพย์ประเภทขาย จะมีกระแสเงินสดรับเข้ามาในรูปของ
    • เงินจอง เงินทำสัญญา จะเข้ามาก้นเดียว : ประมาณ 1-5% ของราคาขาย
    • เงินผ่อนดาวน์ (Down Payment) จะเข้ามาเป็นงวดๆในแต่ละเดือน: ประมาณ 10-20% ของราคาขาย
    • เงินโอน (Transfer) จะเข้ามาก้อนใหญ่ก้อนเดียวที่หักลบ”เงินจอง+ทำสัญญา+เงินผ่อนดาวน์”ออกจากราคาขาย เมื่อท่านสามารถส่งมอบบ้านหรือห้องชุดได้แล้วเสร็จ 100% นั่นเอง ส่วนการผ่อนชำระเงินกู้เป็นเรื่องระหว่างธนาคารกับลูกค้าไม่เกี่ยวข้องกับท่านแล้ว

  • อสังหาริมทรัพย์ประเภทให้เช่า จะมีกระแสเงินสดรับเข้ามาในรูปของ
    • ค่าเช่า อย่าลืมหักลบกับอัตราว่างหรือประมาณการเมื่อไม่มีผู้เช่าด้วย (Vacancy) เนื่องจากต้องเผื่อช่วงเวลาในการหาลูกค้ามาอยู่อาศัยทำให้ช่วงนี้ไม่มีรายได้ และการประมาณการรายรับของโครงการในรูปแบบเช่าควรประมาณการไปตลอดอายุของสินทรัพย์
    • ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่เก็บเป็นกำไรจากผู้เช่า
    • ค่าอาหาร เครื่องดื่ม เป็นรายได้ส่วนที่ไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์แต่เป็นส่วนที่เสริมรายได้เข้ามา อย่างเช่นโรงแรมก็มีห้องอาหารไว้รองรับลูกค้าที่เข้าพัก เป็นต้น
    • รายรับอื่นๆ

กระแสเงินสดจ่าย (Cash Flow Out) มีด้วยกันหลากหลายส่วน ดังนี้

  • ค่าที่ดินโครงการค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างสูงอีกทั้งในปัจจุบันราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นมากต้นทุนในส่วนนี้จึงเป็นภาระของผู้ประกอบการเช่นกัน
    • ต้นทุนค่าที่ดิน
    • ต้นทุนค่าพัฒนาที่ดิน เช่น ทดสอบดิน ค่าปรับปรุงที่ดิน ค่าถมที่ดิน ค่าการวางระบบน้ำ ระบบไฟ (Facility) ค่าจัดสวน
  • ค่าก่อสร้าง จะมีลักษณะจ่ายเป็นงวดงานจนกระทั้่งงานเสร็จ โดยไม่ได้เป็นการจ่ายแบบก้อนเดียวทั้งหมด
    • ต้นทุนโครงสร้างอาคาร ได้แก่ เหล็ก เสาเข็ม ฐานราก คาน หลังคา คอนกรีต ค่าวัสดุตกแต่งภายใน และอื่นๆ
    • ต้นทุนก่อสร้างถนน
    • ต้นทุนรั้วโครงการ
    • ค่าใช้จ่ายสำรองในระหว่างการก่อสร้าง ค่าโสหุ้ย, ค่าบริหารความเรียบร้อยกับชุมชนแวดล้อมโครงการ
    • ค่าที่ปรึกษาวิศวกรและสถาปนิกคุมงาน
    • ต้นทุนค่าเครื่องจักร
    • ค่าออกแบบ ทั้ง งานสถาปัตยกรรมภายนอก และภายใน
  • ต้นทุนการดำเนินการ
    • ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ได้แก่ เงินเดือนพนักงาน, ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับทรัพย์สิน (ค่าสาธารณูปโภค, ภาษีทรัพย์สิน, ค่าเบี้ยประกัน), ค่าซ่อมแซม, ค่าการตลาด, ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าเสื่อมราคาอุปกรณ์สำนักงาน เป็นต้น
    • ค่าใช้จ่ายในการขาย ได้แก่ Commission, ค่าโฆษณา ค่าประชาสัมพันธ์
    • ค่าธรรมเนียม และภาษี ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 1%, ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย 1%, ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

สุดท้ายเมื่อเรารู้กระแสเงินสดรับรวมและกระแสเงินสดจ่ายรวมแล้ว นำมาหักลบกันก็จะได้เป็นกระแสนเงินสดสุทธิ (กระแสเงินสดรับ – กระแสเงินสดจ่าย = กระแสเงินสดสุทธิ) ก็สามารถรู้ได้แล้วว่ากระแสเงินสดในช่วงเดือนไหนที่เราต้องจ่ายออกไปบ้างและช่วงเดือนไหนที่กระแสเงินสดเป็นลบบ้าง ซึ่งในช่วงที่เป็นลบท่านบริหารเงินอย่างไร จะใช้เงินจากแหล่งไหนมาจ่ายชำระ (เงินกู้จากแบงก์เพียงพอมั๊ย?) ส่วนกระแสเงินสดรวมสุทธินั้น มีประโยชน์เพื่อนำมาคำนวณหาผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุนว่าการลงทุนในครั้งนี้จะคุ้มค่าในการลงทุนหรือไม่นั่นเอง – เทอร์ร่า บีเคเค

ท้ายที่สุดหากเมื่อท่านลงมือดำเนินธุรกิจนี้แล้ว มีผลว่ากระแสเงินสดสุทธิ Cash In ของท่านติดลบแบบต่ำกว่า การประมาณการปรกติ (Base Case) ที่ตั้งสมมุติฐานก่อนดำเนินการไว้อย่างน้อย 3 เดือนติดต่อกัน เทอร์ร่า บีเคเค ขอให้ท่านเตรียมใจไว้ได้เลยว่าคุณกำลังมีปัญหา ใหญ่หลวงรออยู่ในระยะเวลาอีกไม่เกิน 3 เดือนข้างหน้าเช่นกัน

ตัวอย่างกระแสเงิน

บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ
TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก

ให้เช่าและขาย 3 ห้องนอน@Aguston Sukhumvit 22 ขาย 27,000,000 บาทเช่า 100,000 บาท/เดือน
คอนโดสีลม Quad Silom คอนโดใจกลางเมือง (สีลม) , 1นาที BTS (ช่องนนทรี) เช่า 35,000 บาท/เดือน
แอชตัน สีลม ขาย 7,000,000 บาท
ให้เช่า FULLY FURNISHED NYE by Sansiri อาคาร B ขนาด 1 ห้องนอน 35.95 ตร.ม. ชั้น 20 เช่า 20,000 บาท/เดือน

Result of 2 + 23 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

ธนินท์ เจียรวนนท์ คงไม่มีใครไม่รู้จักผู้ชายคนนี้ ไม่เพียงแต่จะเป็นที่รู้จักเฉพาะประเทศไทยเพียงแห่งเดียวเท่านั้นแต่ยังเป็นที่รู้จักของคนทั่วโลก ธนินท์ เจียรวนนท์ เจ้าสัวแห่งเครือเจริญโภคภัณฑ์ ได้รับการจัดอันดับจากนิตยสาร Forbes Thailand ว่าเป็นบุคคลที่มีความมั่งคั่งมากที่สุดเป็นอันดับ 1 ของประเทศไทย และเป็นอันดับที่ 81 ของโลก จากการทำธุรกิจที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็นธุรกิจเกี่ยวกับอุตสาหกรรมเกษตร ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีการสื่อสาร และธุรกิจต่างๆอีกมากมาย ความสำเร็จเหล่านี้ไม่ได้เกิดจากความบังเอิญหรือโชคดีอะไร แต่เกิดจากวิสัยทัศน์ ความสามารถในการใช้กลยุทธ์ในหลายๆด้านในการทำธุรกิจ จนประสบความสำเร็จจนกระทั้งทุกวันนี้ TerraBKK จึงอยากที่จะนำเสนอสิ่งดีๆให้ผู้อ่านจึงได้รวบรวม 5 กลุยุทธ์ของเจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ มาปรับใช้ในการดำเนินชีวิตและการดำเนินธุรกิจให้ประสบความสำเร็จเช่นเดียวกับผู้ชายคนนี้ กลยุทธ์เหล่านั้นได้แก่ 1. คิดก่อน ทำก่อน ไม่หยุดพัฒนาความคิดของตนเอง ความสำเร็จของเจ้าสัวที่สามารถปั้นเครือเจริญโภคภัณฑ์ให้สามารถเจริญงอกงามขึ้นมาเป็นบริษัทชั้นนำได้จนถึงทุกวันนี้เกิดจาก การที่เป็นคนที่ชอบคิดสิ่งใหม่ๆ เปิดรับที่จะเรียนรู้แนวความคิดต่างๆจากคนรุ่นใหม่เป็นการสร้างสีสันและพัฒนาองค์กรให้ก้าวทันการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดโดยไม่ยึดมั่นหรือมั่นใจในความคิดคนตนเองจนไม่เปิดรับสิ่งต่างๆจากภายนอกซึ่งกำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว จากนิสัยเจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ ที่เป็นคนชอบเสาะแสวงหาและอัพเดทข้อมูลเกี่ยวกับเทคโนโลยีอยู่แล้ว ผนวกกับในช่วงแรกประเทศไทยยังไม่มีในด้านการเกษตรมากนักจึงเป็นคนที่ริเริ่มนำเทคโนโลยีมาใช้ควบคู่กับกระบวนการผลิตจนการผลิตในภาคการเกษตรของไทยเริ่มพัฒนาดีขึ้นรวมถึงการปรับปรุงการปรับปรุงกระบวนการผลิตต่างๆให้มีประสิทธิภาพเพิ่มผลผลิตให้แก่กิจการมากขึ้นจนกระทั้งกลายเป็นอุตสาหกรรมการเกษตรที่ทันสมัยเป็นเจ้าแรกของไทย ไม่หยุดแค่นั้นยังได้ก้าวสู่ธุรกิจใหม่ซึ่งมีความความเกี่ยวของเทคโนโลยีการสื่อสารจนประสบความความสำเร็จมาจนกระทั้งทุกวันนี้ ความคิดริเริ่มสร้างสรรค์ จึงเป็นสิ่งที่เจ้าสัวให้ความสำคัญและต้องมาก่อนสิ่งอื่นใดเนื่องจากเป็นหนทางให้ธุรกิจสามารถอยู่รอดได้ในสภาวะต่างๆ 2. ตัดสินใจเด็ดขาดไม่รีรอ เครือเจริญโภคภัณฑ์มีธุรกิจต่างๆมากมายหลายธุรกิจเป็นธุรกิจที่ดีบางธุรกิจเป็นธุรกิจที่ทำแล้วขาดทุนไปไม่รอดก็มี แนวคิดหนึ่งที่เจ้าสัวใช้มาตลอดคือ เมื่อธุรกิจประสบปัญหากับการขาดทุน แล้วมองดูแล้วธุรกิจนั้นไม่มีอนาคตที่จะสามารถไปต่อได้ต้องตัดสินใจหยุดธุรกิจนั้นทันที ไม่ดันทุรังทำต่อไป หันไปดำเนินธุรกิจที่มีอนาคตและให้ผลกำไรจะดีกว่า การหยุดธุรกิจเหล่านั้นเป็นการตัดไฟตั้งแต่ต้นลมไม่ให้ความเสียหายลามไปมากกว่านี้แล้วนำทรัพยากรเหล่นนั้นไปลงกับธุรกิจที่มีอนาคตจะดีกว่า กรณีศึกษาอีกกรณีหนึ่งคือ ในช่วงก่อนปี 2534 7-Eleven ประสบปัญหาขาดทุนจาการดำเนินงาน เจ้าสัวได้ดำเนินการแก้ไขทันทีโดยใช้กลยุทธ์การปรับโครงสร้างการทำธุรกิจจากการลงทุนเลือกซื้อที่ดินเองทำเองทุกอย่าง (ทำให้ไม่มีเงินทุนหมุนเวียน) ไปเป็นการขาย Franchise ร้านสะดวกซื้อให้บุคคลภายนอกสามารถลงทุนได้และหันมาคัดเลือกสินค้าที่สามารถตอบโจทย์ลูกค้าร้านสะดวกซื้อได้มากที่สุด จนทำให้ 7-Eleven สามารถเติบโตขึ้นได้อย่างรวดเร็วมากกว่า 8,000 สาขาทั่วประเทศไทย และธุรกิจสามารถพลิกกลับมาเป็นกำไรได้จนถึงปัจจุบัน 3. มุ่งความสำคัญกับการพัฒนาคน ถ้าถามว่าอะไรที่สำคัญที่สุดในมุมมองของเจ้าสัวธนินท์ แน่นอนต้องเป็น “คน” คนมีค่าที่สุดไม่มีอะไรเทียบเท่ากับคนอีกแล้ว ไม่มีคนก็ไม่มีเทคโนโลยีให้ใช้ ไม่มีคนเครื่องจักรก็ไม่สามารถทำงานได้ คนจึงมีความสำคัญเหนือกว่า Technology แล้วคนแบบไหนถึงเป็นคนที่จะสามารถนำพาองค์ไปสู่ความสำเร็จได้ ต้องมีคนที่มีความรู้ความสามารถ มีความรับผิดชอบ และต้องมีคนที่ซื้อสัตย์สุจริตอยู่ในองค์กรมากๆจึงจะนำพาไปสู่ความสำเร็จได้ ทำให้ภายในเครือเจริญโภคภัณฑ์มีการสนับสนุนให้เกิดการพัฒนาความรู้อยู่ตลอดเวลา โดยการพัฒนาความรู้นั้นต้องสอดคล้องกับวิสัยทัศน์และภารกิจขององค์กร โดยอย่าคิดว่าตนเก่งแล้ว การหลงตัวเองมีแต่จะถอยหลังอย่าลืมว่าเราต้องเดินไปข้างหน้าตลอดเวลา อีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญคือ การทำงานเป็นทีม ยุคสมัยนี้ไม่มีคำว่าข้าคนเดียว เก่งคนเดียวอีกต่อไปแล้ว เราต้องทำงานเป็นทีมงานถึงจะออกมาได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด 4. ในช่วงที่วิกฤติย่อมมีโอกาสเสมอ เหตุใดเจ้าสัวธนินท์ถึงสามารถเข้าไปทำธุรกิจในประเทศจีนได้ เรื่องนี้เป็นเรื่องของจังหวะเวลาและวิสัยทัศน์ในการทำธุรกิจ การที่คุณธนินท์ได้รับการการต้อนรับจากทางการจีนเป็นอย่างดีไม่ว่าจะไปที่ไหน เนื่องจากในอดีตคุณธนินท์ได้สนับสนุนเงินทุนเพื่อการลงทุนต่างๆให้แก่จีนในช่วงหลังเหตุการณ์เทียน อัน เหมิน ช่วงดังกล่าวบริษัทต่างประเทศต่างถอนตัวไม่กล้าลงทุนแต่มีบริษัทเครือเจริญโภคภัณฑ์ยังยืนยันที่จะให้การสนับสนุนนโยบายของจีนต่อ เทียน อัน เหมิน เป็นกลยุทธ์การรุกเมื่อคนอื่นไม่กล้า ตั้งแต่นั้นเป็นต้นไป ธนินท์ เจียรวนนท์ ก็กลับกลายเป็นบุคคลที่มีบทบาทในประเทศจีนเรื่อยมาไม่ว่าเรื่องการลงทุน รวมถึงการเชิญชวนคุณธนินท์ให้เป็นที่ปรึกษาในการให้ความช่วยเหลือรัฐบาลจีนอีกด้วย เช่นเดียวกันกับประเทศเวียดนามที่ได้เข้าไปทำตลาด เนื่องจากมีมุมมองว่าประเทศสังคมนิยมเหล่านี้ไม่ว่า จีน และเวียดนาม เมื่อต้องการปฏิรูปเศรษฐกิจให้ดีขึ้นก็จะก้าวเข้าสู่ทุนนิยมมากขึ้นก็ต้องการเงินทุนเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ ถ้าสามารถพัฒนาให้ประชาชนมีรายได้ กำลังซื้อก็จะเพิ่มสูงขึ้นโอกาสที่จะเข้าไปขยายธุรกิจก็จะเพิ่มขึ้นด้วยควบคู่ไปกับการสร้างพันธมิตรที่ดีกับหลายๆฝ่าย แนวคิดเหล่านี้เป็นสิ่งที่คุณธนินท์ ทำรวมถึงวิสัยทัศน์ที่มองเห็นโอกาสในยามที่คนอื่นยังมองไม่เห็นอีกด้วย 5. ความสัมพันธ์อันดีกับรัฐบาล ความสำเร็จในการทำธุรกิจไม่ได้เกิดจากความสามารถของธุรกิจเท่านั้น แต่ยังต้อมพึ่งพาอาศัยสายสัมพันธ์ (Connection) ทางการเมืองอันดีกับทางรัฐบาลเป็นเสมือนใบเบิกทางในการเพิ่มโอกาสในการดำเนินธุรกิจโดยเฉพาะประเทศกลุ่มตะวันออกที่การอนุมัติโครงการต่างๆนอกจากจะขึ้นอยู่กับความน่าสนใจของตัวโครงการและเงินลงทุนแล้วยังขึ้นอยู่กับสายสัมพันธ์ระหว่างบุคคลด้วย ตรงจุดนี้เจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ มีความสามารถในการสร้างสายสัมพันธ์ที่ดีอยู่แล้วไม่ว่ากับรัฐบาลไทย จีน เวียดนาม รวมถึงประเทศต่างๆอีกหลายประเทศ จึงไม่แปลกที่ธุรกิจจะสามารถประสบความสำเร็จได้จนถึงทุกวันนี้ - #tt บทความโดย : TerraBKK ข่าวอสังหาฯ TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก #terramore
แม้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะเป็นการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนกลับมาอย่างมากมาย เป็นที่ล่อตาล่อใจนักลงทุนทั้งหลาย คนรุ่นใหม่ในปัจจุบันก็เริ่มหันมาให้ความสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น แต่เหรียญย่อมมีสองด้านเสมอ เมื่อมีข้อดีก็ต้องมีข้อเสีย ทั้งนี้ว่านักลงทุนจะสามารถยอมรับข้อเสียของการลงทุนได้มากน้อยแค่ไหน TerraBKK Research จึงขอพูดถึงข้อดีและข้อเสียของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไว้ดังนี้ เริ่มต้นกันที่ข้อดีก่อนว่า เมื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้วจะได้เปรียบกว่าการลงทุนชนิดอื่นๆอย่างไรบ้าง 1. ได้ผลตอบแทนหลายทาง เพราะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เป็นเพียงแค่ซื้อมาขายไปเท่านั้น แต่อสังหาริมทรัพย์ยังสามารถปล่อยเช่าเพื่อเก็บเป็นกระแสเงินสดรายเดือนได้อีกด้วย ซึ่งจะค่าเช่านี้อาจจะสามารถเติบโตได้เล็กน้อยประมาณ 3-5 ปีต่อครั้ง แต่ในระยะยาวหากคุณต้องการขายบ้านทิ้ง ก็จะได้ส่วนต่างจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้น (Capital Gain) นับได้ว่าได้กำไร 2 ต่อ #terraads 2. สามารถใช้เงินคนอื่นมาลงทุนได้ (Other People’s Money: OPM) การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ยังได้เปรียบกว่าการลงทุนแบบอื่นคือ สามารถใช้เงินคนอื่นมาลงทุนได้ ซึ่งก็คือเงินของธนาคารที่บางครั้งอาจจะกู้ได้เกือบ 100% เรียกได้ว่าหากประสบความสำเร็จก็เท่ากับจับเสือมือเปล่านั่นเอง 3. ความผันผวนต่ำ การขึ้น-ลงของราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นภายในไม่กี่วัน แต่ใช้ระยะเวลานานเป็นปี ทำให้นักลงทุนมั่นใจได้ว่าเงินต้นไม่หดหายไปอย่างรวดเร็วเหมือนกับการเล่นหุ้น ทั้งนี้ก่อนซื้อนักลงทุนต้องศึกษามาเป็นอย่างดีแล้วว่าทำเลนี้มีศักยภาพพอที่ราคาบ้านจะสามารถเพิ่มขึ้นไปได้อีก เพื่อไม่ให้เกิดเหตุการณ์ว่าในระยะยาวเมื่อจะขายทิ้ง กลับขายได้ราคาต่ำและขาดทุน 4. ได้เป็นนายตัวเอง แม้ว่าคุณจะยังเป็นพนักงานบริษัทอยู่ก็ตาม แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะทำให้คุณได้เป็นนายของตัวเอง สามารถกำหนดและควบคุมรายรับ รายจ่าย และจัดการปัญหาต่างๆด้วยตัวเอง มีอิสระในการคิดและลงมือทำ 5. […]

เยี่ยมชมโครงการ

ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

เอพี ไทยแลนด์ พา AP Unusual Football Field คว้าที่ 1 จากงานประกวดสถาปัตยกรรมสุดสร้างสรรค์ ARCHMARATHON SELECTIONS ณ ประเทศอิตาลี เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) นำโดย คุณสรรพสิทธิ์ ฟุ้งเฟื่องเชวง ผู้อำนวยการฝ่าย Corporate Marketing และ AP Design Lab นำผลงาน AP Unusual Football Field สนามฟุตบอลแนวคิดใหม่ ที่ไม่ได้จำกัดแค่รูปทรงสี่เหลี่ยม หนึ่งในความภาคภูมิใจของเอพี คว้ารางวัลที่ 1 ของสถาปัตยกรรมสุดสร้างสรรค์สาขา Sport & Wellness จากงาน ARCHMARATHON SELECTIONS@MADE EXPO 2017 งานที่รวบรวมและค้นหาสุดยอดสถาปัตยกรรมดีไซน์ที่เป็นที่สุดจากทั่วทุกมุมโลก ณ ประเทศอิตาลี AP Unusual Football Field เป็นการนำแนวคิด AP Space มาคิดค้น โดยการนำพื้นที่ สูญเปล่าในชุมชมคลองเตยมาใช้ประโยชน์ สร้างสรรค์เป็นพื้นที่สำหรับเล่นกีฬาที่ไม่จำกัดแค่รูปทรงสี่เหลี่ยม เกิดเป็นสนามฟุตบอล 2 รูปทรงแปลกใหม่คือ สนามรูปตัวแอลและรูปซิกแซก […]
H-CAPE SERENE ชูจุดเด่นบ้านไซส์ใหญ่พิเศษ 6 แบบ 6 ขนาด บนทำเลศักยภาพ แฮปปี้แลนด์ กรุ๊ป ปลื้มโครงการรัฐหนุนยอดขายบ้านโซนตะวันออกโต ชูจุดขายบ้านไซส์ใหญ่ยักษ์ 6XL ลุยพื้นที่สุขาภิบาล 2 (บางนา-อ่อนนุช) มั่นใจปิดโครงการภายในปี’62 นายภัควัฒน์ สุขเกษม กรรมการบริหารสายงานบริหารโครงการบริษัท แฮปปี้แลนด์ กรุ๊ป จำกัด ภายใต้ แบรนด์ เอชเคป (H-CAPE) เปิดเผยถึงความคืบหน้าการจัดทำ โครงการบ้านเดี่ยว H-CAPE SERENE บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ บนถนนสุขาภิบาล 2 (บางนา-อ่อนนุช) ว่า บริษัทได้จัดทำ โครงการบ้านเดี่ยว H-CAPE SERENE เพื่อรองรับการเติบโตของครอบครัวในปัจจุบัน ภายใต้แนวคิด “เปิดประสบการณ์ความสุขไซต์ใหญ่ ไปไหนก็ใกล้บ้าน” ที่จะมอบประสบการณ์แห่งความสุขให้กับทุกคนในครอบครัว ด้วยการออกแบบบ้านให้มีขนาดใหญ่พิเศษ 6 แบบ เริ่มตั้งแต่ขนาด 1XL-6XL บนเนื้อที่เริ่มต้นที่ 50-93 ตารางวา แต่มีพื้นที่ใช้สอยให้กับทุกคนในครอบครัวได้มากถึง 169-288 ตารางเมตร บนทำเลที่มีศักยภาพสามารถเดินเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของ โครงการ H-CAPE SERENE “แฮปปี้แลนด์กรุ๊ป […]
The Cube Plus Minburi จัดหนักราคาเดียว 1.69 ลบ.พร้อมเฟอร์ฯ* The Cube Plus Minburi (เดอะคิวบ์ พลัส มีนบุรี) คอนโดมิเนียม 8 ชั้นใกล้สี่แยกมีนบุรีและรถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีตลาดมีนบุรี จัดโปรโมชั่น ‘กว้างทุกองศาราคาเดียว 1.69 ล้านบาท’ นำคอนโดมิเนียมพร้อมเฟอร์นิเจอร์ Modernform ครบชุด Fully Furnish ใหญ่เต็มห้อง ขนาด 28 ตารางเมตร ทุกชั้น ทุกวิว เน้นการจัดวางที่กว้างเป็นพิเศษมาให้เลือกซื้อทั้งที่ต้องการอยู่อาศัยเอง และเพื่อลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต กับราคาสุดคุ้มเพียง 1.69 ล้านบาท* เท่านั้น และหากเป็นลูกค้าเดิมของ The Cube Condominium รับส่วนลดเพิ่มอีก 10,000 บาท* พร้อมเงื่อนไขพิเศษจากทางโครงการ นอกจากนี้ โครงการยังมีห้องขนาด 24 – 49.5 ตารางเมตร ให้เลือกพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อาทิ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ห้องฟิตเนส ห้องเซาว์น่า (แยกชาย/หญิง) สวนหย่อม กล้องวงจรปิด […]
Open Sales Gallery คอนโดใหม่ ที่ทำให้ชีวิตคุณเปลี่ยน ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 1-2 เมษายน 2560 ณ สำนักงานขายโครงการ CMC Group โดยบริษัท พระยาพาณิชย์พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด อีกหนึ่งบริษัทในเครือ บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด(มหาชน) เปิดตัวคอนโดใหม่ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 ในงาน Open Sales Gallery 1-2 เมษายน นี้ ณ สำนักงานขายโครงการ โดยลูกค้าที่จองภายในงานจะได้รับสิทธิ์เลือกห้องสวยก่อนใคร ในราคาพิเศษ เริ่มต้น 1.75 ล้านบาท* และยังผ่อนต่อเดือนเพียงแค่ 4,900 บาท* เท่านั้น โครงการ ชาโตว์ อินทาวน์ จรัญสนิทวงศ์ 96/2 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 406 ยูนิต ดีไซน์แบบ Nature Modern ที่มีแนวคิดการออกแบบเน้นการอยู่ร่วมกับธรรมชาติอย่างแนบชิด ตอบสนองวิถีคนเมืองที่โหยหาธรรมชาติและความสงบร่มรื่น อยู่ในวงล้อมของเทคโนโลยี […]
แอสคอทท์ประเทศไทย คว้ารางวัล AWARD OF EXCELLENCE 2016 จากเว็บไซด์ BOOKING.COM ดิ แอสคอทท์ ลิมิเต็ด (แอสคอทท์) เจ้าของและบริษัทผู้นำตลาดด้านการบริหารธุรกิจเซอร์วิสเรสซิเด้นท์ รายใหญ่ที่สุดในโลก มีความยินดีที่จะประกาศว่าพร็อพเพอร์ตี้ในประเทศไทยของแอสคอทท์นั้นได้รับรางวัล Booking.com Award of Excellence ประจำปี 2016 ด้วยคะแนนรีวิว 8 ถึง 8.6 พร็อพเพอร์ตี้ที่ได้รับรางวัลในครั้งนี้มี 6 แห่งด้วยกัน ได้แก่ แอสคอทท์ สาทร แบงค็อก, ซิทาดีนส์ สุขุมวิท 16 แบงค็อก, ซิทาดีนส์ สุขุมวิท 23 แบงค็อก, ซัมเมอร์เซ็ท เลค พ้อยท์ แบงค็อก, ซัมเมอร์เซ็ท สุขุมวิท ทองหล่อ แบงค็อก และ ซิทาดีนส์ แกรนด์ เซ็นทรัล ศรีราชา Booking.com เป็นบริษัทชั้นนำระดับโลกที่ให้บริการจองที่พักผ่านระบบออนไลน์ และเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มธุรกิจ Priceline Group โดยในทุกๆปีทางเว็บไซด์ Booking.com จะทำการพิจารณามอบรางวัลดังกล่าวให้แก่ธุรกิจบริการที่ได้รับรีวิวที่ดีเยี่ยมจากผู้เข้าพัก โดยค่าเฉลี่ยรีวิวของธุรกิจบริการที่จะได้รับรางวัลนั้นต้องมากกว่าหรือเท่ากับ […]
สิงคโปร์เตรียมเปิดตัวงานเทศกาลอาหารสตรีทฟู้ดจากมิชลินไกด์ เป็นครั้งแรก ณ รีสอร์ทเวิลด์ เซ็นโตซ่า เดือนเมษายนนี้ เฉลิมฉลองวัฒนธรรมของอาหารท้องถิ่นและสตรีทฟู้ดหลากหลาย ที่พร้อมให้คุณได้ลิ้มลองจากร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินมากกว่า 12 แห่ง และร้านอาหารที่ได้รับรางวัล Bib Gourmand อันแสนโด่งดังได้ในที่เดียว สิงคโปร์ มิชลินไกด์ ร่วมกับนิตยสารไวน์ระดับโลก Robert Parker Wine Advocate เตรียมจัดงาน เทศกาลอาหารสตรีทฟู้ดจากมิชลินไกด์ (Michelin Guide Street Food Festival) ณ รีสอร์ทเวิลด์ เซ็นโตซ่า ในเดือนเมษายนนี้ เพื่อเฉลิมฉลองศาสตร์การทำอาหารที่แสดงให้เห็นถึงรสชาติที่แปลกใหม่จากวัฒนธรรมที่หลากหลายในสิงคโปร์ นับเป็นครั้งแรกที่เมนูแสนอร่อยจากร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินทั่วสิงคโปร์ จะมารวมตัวอยู่ในที่เดียวกัน ให้นักชิมได้ลิ้มลองรสชาติกันแบบจุใจ งานเทศกาลอาหารสตรีทฟู้ดจากมิชลินไกด์ จะจัดขึ้นในช่วงเย็นของ วันที่ 14 และ 15 เมษายน (วันศุกร์และวันเสาร์) ที่ Coliseum พื้นที่จัดงานแบบเปิดกว้างที่คุณจะสามารถรับลมเย็นๆได้ ณ รีสอร์ทเวิลด์ เซ็นโตซ่า โดยความพิเศษของงานครั้งนี้ คือการรวบรวมร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินตั้งแต่ หนึ่งดวง สองดวง และสามดวง รวมถึงร้านอาหารที่ได้รับรางวัล Bib Gourmand จากอาหารจานเด็ด ที่ประกอบไปด้วยอาหารสตรีทฟู้ดจากท้องถิ่นและอาหารสตรีทฟู้ดแบบนานาชาติที่ถูกเลือกสรรมาแล้ว โดยรีสอร์ทเวิลด์ […]

Hot Topics

 เงินคือทำเล ทำเลคือเงิน โละขายสถานทูตออสเตรเลีย 7 ไร่ 6 พันล้าน ไข่แดงย่านสาทร เงินคือทำเล ทำเลคือเงิน โละขายสถานทูตออสเตรเลีย 7 ไร่ 6 พันล้าน ไข่แดงย่านสาทร โดย เลดี้ สมหวิว เมื่อเศรษฐกิจโตต่ำแบบเฉื่อยๆ เงินหมุนทั่วโลกไม่คล่องมือเหมือนหลายปีก่อน "ที่ดิน" จึงเป็นทรัพย์สินอันมีค่ามากสุดในยามนี้ เทียบเท่า ได้กำเงินสดไว้ในมือ เหมือนใบหุ้นที่รอวันพ้นดอย ล่าสุด ( 21 มีนาคม 2560 ) วงการอสังหาริมทรัพย์ต่างอ้าปากร้องซี้ดๆ อีกครั้ง เมื่อสถานทูตออสเตรเลีย ประกาศโ
อายุ 24 ปีแล้ว จะทำวิธีไหนให้ ชีวิตดี ขึ้นบ้างนะ? อายุ 24 ปีแล้ว จะทำวิธีไหนให้ ชีวิตดี ขึ้นบ้างนะ? หากคุณกำลังจะย่างเข้าอายุ 24 ปี หรือตอนนี้กำลังอายุ 24 ปี เราก็ขอแสดงความยินดีด้วยนะคะ! เพราะนั่นหมายความว่าคุณเป็นหนุ่มเป็นสาวกันเต็มตัวกันแล้ว อยางไรก็ดี อายุเท่านี้ก็หมายความได้อีกแง่หนึ่งว่า คุณเริ่มที่จะก้าวเข้าสู่วัยผู้ใหญ่อย่างเต็มที่แล้ว ดังนั้น เรามาดูกันดีกว่าว่าจะมีวิธีไหนที่ทำให ชีวิตดี
ไทย กินเค็ม ติดอันดับต้นของโลก2เท่าWHOกำหนด ไทย กินเค็ม ติดอันดับต้นของโลก2เท่าWHOกำหนด ไทยกินเค็มเป็นอันดับต้นๆ ของโลก คิดเป็น 2 เท่าจากที่องค์การอนามัยโลกแนะนำ พบมีของกินปรับสูตรน้อยแค่ 100 รายการ ทำเกิดโรคไม่ติดต่อเรื้อรัง ทั่วโลกเดินหน้าปรับสูตรลดโซเดียมในอาหาร ที่โรงแรมริชมอนด์ จ.นนทบุรี นพ.แดเนียล เคอร์เทสซ์ (Dr.Daniel Kertesz) ผู้แทนองค์การอนามัยโลกประจำประเทศไทย กล่าวในการประช
ซีพี รุกอุตฯหุ่นยนต์รับ4.0 ชง พีไอเอ็ม เปิดหลักสูตรป้อนบุคลากรรับดีมานด์พุ่ง ซีพี รุกอุตฯหุ่นยนต์รับ4.0 ชง พีไอเอ็ม เปิดหลักสูตรป้อนบุคลากรรับดีมานด์พุ่ง “พีไอเอ็ม”ในเครือซีพี ผนึก บ.หุ่นยนต์ยักษ์ใหญ่ทั่วโลก เปิดหลักสูตรวิศวกรรมหุ่นยนต์ฯ เฉลี่ยเทอมละ 6 หมื่นบาท เร่งป้อนบุคลากรรับไทยแลนด์ 4.0 พร้อมชี้ดีมานด์หุ่นยนต์ปี 61 สูงกว่า 2 ล้านตัวทั่วโลก ดร.ธันยวัต สมใจทวีพร ผู้อำนวยการศูนย์นวัตกรรมหุ่นยนต์และระบบอัตโนมัติ สถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์ หรือ พ
เหตุผลที่ควรซื้อคอนโดติด Mega project เหตุผลที่ควรซื้อคอนโดติด Mega project การพัฒนาพื้นที่ในเมืองชั้นในของกรุงเทพฯ ตั้งแต่อดีตมาจนถึงปัจจุบันนั้นเป็นไปอย่างเข้มข้น โดยเราจะเห็นได้ว่าหน้าตาของทิวทัศน์ภายในเมือง จะถูกเพิ่มเติมด้วยตึกสูงและอาคารขนาดใหญ่ที่มีการใช้ประโยชน์หลากหลายเป็นจำนวนมาก โดยทำเลที่ TerraBKK Research มองว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากในช่วงเวลานี้ คือช่วงทำเลรอ
.
Close