ไขข้อสงสัยการทำประกันภัย จาก 4 เรื่องดังสื่อออนไลน์
SHARE :

1,197 views

12/6/2015

Recommended

ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร คอนโดแต่งครบ พร้อมที่จอดรถอัตโนมัติกว่า 70% 2 ห้องนอน** เริ่ม 6.39 ล้าน* พรีเซล 25-26 มี.ค. นี้ ทำเลจตุจักร-บางซื่อ กลายเป็นทำเลร้อนแรงอีกหนึ่งแห่งในปีนี้ เนื่องจากเมกะโปรเจคจากภาครัฐที่จะทำการพัฒนา “สถานีกลางบางซื่อ” และ “พื้นที่ กม.11″ ซึ่งสถานีกลางบางซื่อจะกลายเป็นศูนย์กลางจุดเปลี่ยนถ่ายการคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ประกอบกับศักยภาพของทำเลจตุจักร-บางซื่อที่มีอยู่เดิม ทำให้การพัฒนาที่ดินในปีนี้มีความคึกคักอย่างมาก พื้นที่ข้างเคียงสถานีกลางบางซื่อ ช่วงพหลโยธิน-จตุจักรเอง ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย เชื่อมต่อกับถนนที่สำคัญหลายเส้นทาง ถ้าหากต้องการออกสู่ถนนรอบนอกก็สามารถใช้เส้นทางซอยพหลโยธิน18 เชื่อมสู่ถนนวิภาวดีรังสิตและสามารถออกไปสู่ทางยกระดับอุตราภิมุข หรือหากอยากเข้าเมืองชั้นใน ก็สามารถใช้ถนนประดิพัทธิ์และถนนกำแพงเพชร เชื่อมตรงสู่ทางพิเศษศรีรัช ซึ่งเป็นที่ทราบกันอย่างดีว่าสามารถเข้าสู่เมืองชั้นในได้อย่างสะดวกรวดเร็ว อีกทั้งยังสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม และรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินอีกด้วย นอกจากนั้นยังรองรับการเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งงานคุณภาพด้วยการรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิเช่น โรงเรียนหอวัง, โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย, โรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, ธนาคารทหารไทย, ธนาคารออมสิน สำนักงานใหญ่, ธนาคารกสิกรไทย,โรงพยาบาลวิชัยยุทธ, โรงพยาบาลประสานมิตร, โรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น ในด้านแหล่งงาน […]

เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]

สำหรับการทำประกันภัย “บ้านหรือที่อยู่อาศัย” จัดอยู่ใน หมวดหมู่ประกันวินาศภัย ( Non-Life Insurance ) เป็นการประกันภัยใดๆ ที่ไม่ใช่การประกันชีวิต ซึ่งไม่ได้มีกฏบังคับให้ต้องทำประกันภัยแต่อย่างใด แต่การทำประกันชนิดนี้นั้นมีประโยชน์อย่างยิ่ง เพราะเป็นอีกวิธีในการปกป้องหรือบรรเทาความเสียหายของทรัพย์สินและสิ่งที่อยู่ภายในบ้าน หากมีเหตุการณ์อันไม่พึงประสงค์เกิดขึ้น หากมีความคุ้มครองจากการทำประกันจะช่วยลดความเสี่ยงลดความสูญเสีย และลดค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของบ้านได้ ส่วนค่าเบี้ยประกันภัยก็ยืดหยุ่นและขึ้นอยู่กับความสมัครใจของผู้ซื้อสำหรับคนที่กำลังหาข้อมูลและสับสนไปกับชนิดประกันที่มีอยู่มากมาย เทอร์ร่า บีเคเค ขอหยิบ 4 ประเด็นดังจากสื่อสังคมออนไลน์มาเทียบเคียงและไขข้อสงสัย เสนอข้อคิดที่ได้จากการทำประกันและจากการไม่มีประกันภัยคุ้มครอง ดังนี้

กรณี 1 : บ้านไฟไหม้ในช่วงผ่อนชำระเงินกู้ธนาคาร

เหตุการณ์ : เกิดเหตุไฟไหม้บ้าน คาดว่าสาเหตุมาจากเครื่องทำน้ำอุ่นช็อต ขณะไม่มีใครอยู่บ้าน โชคดีที่เจ้าของบ้านกลับมาพบเหตุการณ์ทันเวลา จึงเรียกรถดับเพลิงและแจ้งเจ้าหน้าที่ประกันภัยมายังสถานที่เกิดเหตุทันที หลังเพลิงสงบลง พบว่า ภายในตัวบ้านไหม้เสียหาย สินทรัพย์มีทั้งที่เสียหายจากเพลิงไหม้และน้ำดับเพลิง เจ้าของบ้านและเจ้าหน้าที่ประกันภัยได้ถ่ายรูปไว้เป็นหลักฐานเบื้องต้น หลังจากเกิดเหตุประมาณ 3-4 วัน มีเจ้าหน้าที่ประกันภัยเข้ามาตรวจสอบที่บ้านอีกครั้ง และประเมินความเสียหายเป็นเงินประมาณ 7,000 บาท ครอบคลุมเฉพาะค่าทาสีเท่านั้น ไม่รวมทรัพย์สินภายในบ้านอื่นๆ ที่เสียหาย และได้รับเงินโอนค่าประกันหลังจากนั้น 1 สัปดาห์

ผลลัพธ์ : โดยปกติ ธนาคารจะบังคับให้ลูกค้าที่กู้ซื้อบ้านทำประกันคุ้มภัยคุ้มครองตัวอาคารบ้าน เพื่อลดความเสี่ยงของหลักประกันเช่นเดียวกับกรณีนี้ และในกรณีนี้เจ้าบ้านไม่ได้ทำประกันภัยทรัพย์สินภายในบ้านเพิ่มเติ่ม จึงไม่ได้รับเงินคุ้มครองจากสินทรัพย์ที่เสียหายไป

ข้อควรรู้ : การทำประกันอัคคีภัย ที่ทางธนาคารบังคับให้ทำพร้อมกันในวันเซ็นสัญญาอนุมัติวงเงินกู้นั้น โดยเบื้องต้น จะครอบคลุมความเสียหายเฉพาะโครงสร้างอาคารหรือตัวบ้าน เมื่อเกิดเหตุ ไฟไหม้, ฟ้าผ่า ,ระเบิด, ภัยเนื่องจากน้ำ(น้ำรั่วซึ่ม ไม่ใช่น้ำท่วม), ภัยจากอากาศยาน และภัยจากยานพาหนะ เท่านั้น ดังนั้นหากต้องการให้คุ้มครองภัยอื่นๆต้องทำเพิ่มเติมเอง เช่น ภัยน้ำท่วม, ภัยแผ่นดินไหว, ภัยลูกเห็บ, โจรกรรม, ความเสียหายเครื่องใช้ไฟฟ้า, ภัยเกี่ยวกับเงิน เช่น ปล้นทรัพย์, ภัยจากกระจกแตก, ประกันภัยรับผิดชอบต่อการบาดเจ็บและทรัพย์สินบุคคลภายนอก, ประกันภัยโบราณวัตถุ เป็นต้น ส่วน ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ นั้นมีไว้เพื่อให้ความคุ้มครองการเสียชีวิตและทุพพลภาพถาวรสิ้นเชิง ทั้งจากการเจ็บป่วย หรืออุบัติเหตุของผู้กู้ เมื่อเกิดภาวะดังกล่าวเกิดขึ้นบริษัทที่รับประกันจะเป็นผู้รับภาระปิดยอดหนี้ให้กับผู้กู้ในทันที แต่ประกันชนิดนี้ทางธนาคารจะไม่บังคับให้ทำ

กรณีที่ 2 : ถูกโจรกรรมทรัพย์สินในห้องชุดที่เช่าอยู่
เหตุการณ์ : เช่าคอนโดหรูใกล้รถไฟฟ้าแห่งหนึ่ง ห้องพักถูกโจรกรรมลักทรัพย์ติดต่อกัน 2 ครั้ง ครั้งที่ 1 เงินสดหาย ครั้งที่ 2 คอมพิวเตอร์พกพาหาย โดยสันนิษฐานผู้ก่อเหตุคือบุคคลเดียวกัน ใช้วิธีการในการเข้าห้องชุดจากหน้าต่างข้างบันไดหนีไฟ และปีนต่อมาทางระเบียงห้องชุด แต่ไม่พบร่องรอยการงัดแงะแต่อย่างใด และออกจากห้องทางประตูหน้าห้อง และออกจากตึกไปทางประตูหนีไฟ โดยปฎิบัติการรูปแบบเดียวกันทั้ง 2 ครั้ง ผู้เสียหายมีหลักฐานภาพถ่ายกล้องวงจรปิดการเข้าสู่อาคารทางบันไดหนีไฟ และออกจากห้องชุด เพื่อแจ้งความต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจ และดำเนินการเรียกร้องค่าเสียหายและความรับผิดชอบจากทางนิติบุคคลอาคารชุด แต่ทางนิติฯโอนความรับผิดชอบไปยัง บริษัท รักษาความปลอดภัย ผู้เช่ารอคอยเป็นระยะเวลาหนึ่งก็ไม่ได้รับการชดเชยใดๆ ท้ายที่สุดทางเจ้าหน้าที่ตำรวจจับกุมผู้กระทำผิดได้ เรื่องราวจึงจบลง

ผลลัพธ์ : กรณีนี้อยู่นอกเหนือความรับผิดชอบของนิติบุคคลฯ ตามความคุ้มครอง “การประกันภัยความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน” ส่วนหนึ่งมาจากยังไม่เข้าข่ายการโจรกรรมเพราะไม่มีทรัพย์ส่วนกลางเสียหาย ไม่พบร่องรอยการงัดแงะ และความเสียหาย แต่ท้ายสุดเมื่อสามารถจับตัวโจรลักทรัพย์ได้ และใช้วิธีการก่อเหตุรูปแบบเดียวกันนั้น นับเป็นความหละหลวมของการดูแลรักษาความปลอดภัยของ รปภ. ทาง รปภ.จึงแสดงความรับผิดชอบจ่ายค่าชดเชยบางส่วนให้ แต่ค่าชดเชยที่ได้รับก็น้อยนิด คือจ่ายเพียง 1 ใน 4 ของทรัพย์สินที่สูญหายไปทั้งสองครั้ง ซึ่งการชดเชยครั้งนี้ทาง รปภ.อาจอ้างอิงเปรียบเทียบปรับ ตามข้อยกเว้นเรื่องการปล้นทรัพย์ตาม “ประกันเสี่ยงภัย” ที่ไม่คุ้มครองความสูญเสียหรือเสียหายของโทรศัพท์เคลื่อนที่ และคอมพิวเตอร์แบบกระเป๋าหิว (Notebook) นั่นเอง

ข้อควรรู้ : สำหรับโครงการอาคารชุดส่วนใหญ่ ทางนิติบุคคลอาคารชุด จะบังคับให้เจ้าของร่วมทุกท่านชำระเบี้ยประกันหรือซื้อความคุ้มครองประกันภัยไว้ตั้งแต่เริ่มจัดตั้งนิติบุคคลแล้ว โดยโครงการจะเหมาความรับผิดชอบค่าเบี้ยประกันในปีแรกเท่านั้น คือ “กรมธรรม์ประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน Industrial All Risk Insurance” เพื่อการรองรับความเสี่ยงและการดูแลความปลอดภัยให้กับผู้อยู่อาศัยร่วม มีความคุ้มครองครอบคลุม 3 สิ่งต่อไปนี้

1. ทรัพย์ส่วนกลาง คือ ตัวบ้านหรืออาคารที่พักอาศัย โดยการทำประกันหมวดนี้ จะคุ้มครองในกรณีที่เกิดเหตุวินาศภัย หรือภัยธรรมชาติ โดยบริษัทจะชดใช้ค่าสินไหมทดแทนแก่ผู้เอาประกันภัย สำหรับความสูญเสียหรือความเสียหายต่ออาคาร หรือต่อทรัพย์สินในอาคารที่เอาประกันภัย อันเนื่องมาจากอัคคีภัย ฟ้าผ่า การระเบิด อากาศยานหรือสิ่งที่หล่นจากอากาศยาน น้ำท่วม การไหลล้นหรือการระเบิดของแท้งค์น้ำ อุปกรณ์ส่วนควบของแท้งค์น้ำหรือท่อน้ำ การลักทรัพย์โดยใช้กำลังรุนแรงเพื่อเข้าไปหรือออกจากอาคาร การชิงทรัพย์ การปล้นทรัพย์ หรือความพยายาม กระทำการดังกล่าว อาคารถูกชนโดยพาหนะทางบก ม้าหรือปศุสัตว์ ที่ไม่ได้เป็นของหรืออยู่ในความควบคุมของผู้เอาประกันภัย หรือของสมาชิกในครอบครัวที่อยู่ด้วยกันกับผู้เอาประกันภัย แผ่นดินไหว พายุเฮอริเคน พายุไซโคลน พายุไต้ฝุ่น หรือลมพายุ

2. ทรัพย์สินภายในห้องชุด สามารถที่จะช่วยบรรเทาความสูญเสียของทรัพย์สินได้ เช่น เฟอร์นิเจอร์ และเสื้อผ้า อย่างไรก็ตาม บริษัทประกันภัยหลายแห่งจะมีการจำกัดขอบเขตราคาและประเภทของทรัพย์สินที่จะรับประกันเมื่อเกิดเหตุบริษัทจะชดใช้ค่าสินไหมทดแทนสำหรับความสูญเสีย หรือความเสียหายต่อทรัพย์สินในอาคารที่เอาประกันภัย ตามจำนวนมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินในขณะเกิดความสูญเสียหรือเสียหายแต่ทั้งนี้ ไม่เกินจำนวนเงินเอาประกันภัยตามที่ระบุไว้ในกรมธรรม์ ความสูญเสียหรือเสียหาย

3. การประกันภัยบุคคลที่ 3 เป็นการประกันภัยที่ให้ความคุ้มครองเจ้าของบ้านและคนในครอบครัว หรือหากมีอุบัติเหตุเกิดขึ้นจากสิ่งของในบ้านไปยังบุคคลอื่นโดยแบ่งเป็น 2 กรณี คือ ความรับผิดต่อร่างกายของบุคคลภายนอก เช่น การเสียชีวิต ค่าใช้จ่ายในการรักษาพยาบาล ความบาดเจ็บต่อร่างกาย (ตัวอย่าง เช่น บุคคลภายนอกมาบ้านของผู้เอาประกันภัยแล้วลื่นล้มในห้องน้ำหัวฟาดพื้น) และความรับผิดต่อทรัพย์สินของบุคคลภายนอกอันเนื่องมาจาก อุบัติเหตุที่เกิดขึ้นในอาคารหรือเกี่ยวกับอาคาร (ตัวอย่าง เช่น รถของบุคคลภายนอกจอดไว้ในบ้านของผู้เอาประกันภัยแล้วของจากที่สูงตกใส่หลังคารถ แล้วทำให้รถได้รับความเสียหาย) ซึ่งการทำประกันวินาศภัยประเภทนี้นั้นชาวต่างชาติที่มาทำงานอยู่ในประเทศไทยมักจะให้ความสำคัญมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องของความรับผิดต่อบุคคลภายนอก นอกจากนี้ยังมีความต้องการความคุ้มครองถึงทรัพย์สินของคนใช้หรือผู้ติดตามด้วย โดยมีการจัดทำ “กรมธรรม์สำหรับเจ้าบ้าน” เพิ่มเติมที่ต้องการขยายความคุ้มครองถึงเสื้อผ้า และทรัพย์สินส่วนตัวของคนใช้ หรือผู้ติดตามของผู้เอาประกันภัย และที่อยู่ในบ้านของผู้เอาประกันภัยด้วย

ข้อควรรู้ : สำหรับโครงการหมู่บ้านจัดสรรทั้งบ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์นั้น แม้ว่าพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้จัดว่าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมตามกฏหมายตั้งแต่เมื่อเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ แต่เพื่อการลดความเสี่ยงดังกล่าว ผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่จะจัดทำประกันความเสี่ยงและความเสียหายกับทรัพย์สินอันเป็นทรัพย์ส่วนกลางเฉพาะในส่วนที่เป็นสิ่งปลูกสร้าง (ไม่รวมฐานรากอาคาร) ซึ่งเจ้าของโครงการรับภาระเบี้ยประกันทั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ จนกระทั่งปิดโครงการ ครอบคลุมรายการดังนี้ อาคารสโมสรและทรัพย์สินภายใน, อาคารนิติบุคคลและทรัพย์สินภายใน, สำนักงานขาย,บ้านตัวอย่าง,ป้อมยาม พร้อมซุ้มประตูและไม้กระดก, ระบบไฟฟ้า, งานประปา, โทรศัพท์, เครื่องปรับอากาศ, ระบบสุขาภิบาล, ระบบอัคคีภัย, ถนนภายในโครงการ ฟุตบาททางเท้าและรั้วโครงการ ซึ่งจะไม่รวมพื้นที่ขายบ้านพร้อมที่ดินรายแปลงของลูกบ้าน โดยคุ้มครองภัยจาก ไฟไหม้ ฟ้าผ่า ภัยระเบิด ภัยเนื่องจากน้ำ (ไม่รวมน้ำท่วม) ภัยจากควัน ภัยจากการเฉี่ยว และหรือการชนของยวดหยานพาหนะ ภัยอากาศยาน ภัยไฟป่า และความสูญเสียต่อเครื่องไฟฟ้า อุปกรณ์ไฟฟ้า รวมถึงเครื่องมือเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ และไม่รวมประกันภัยบุคคลที่ 3

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยว ทาวเฮ้าส์ นั้นน่าเป็นห่วงเพราะพื้นที่ส่วนกลางไม่ได้จัดว่าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของลูกบ้านจึงยากที่จะบังคับให้ต่ออายุสัญญาประกันต่อเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือครอบครองกรรมสิทธิ์แล้วเสร็จ ในความจริงนั้นหากพิจารณาอย่างละเอียดแล้ว โครงการแนวราบบางโครงการขนาดพื้นที่ส่วนกลางมีมูลค่ามากกว่าอาคารชุดด้วยซ้ำไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเข้าออกของแขกผู้มาเยือนหรือบุคคลที่ 3 ก็พลุกพล่านมากกว่าด้วย เมื่อเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่และการเกิดโจรกรรมที่มีอยู่เรื่อยมา โครงการมีชื่อเสียงส่วนใหญ่ เริ่มออกมาสนับสนุน หรือรณรงค์ให้ลูกบ้านตระหนักรู้ถึงความสำคัญของประกันคุ้มภัยครอบคลุม 3 ส่วนตามอาคารชุด หรือ “กรมธรรม์ประกันความเสี่ยงภัยทรัพย์สิน Industrial All Risk Insurance” มากขึ้น

กรณี 3 : น้ำท่วมครั้งใหญ่ โชคดีที่ทำประกันภัยไว้ แต่กลับเลือกทุนประกันต่ำกว่ามูลค่าจริง
เหตุการณ์ : เจ้าบ้านได้ทำประกันทาวน์เฮ้าส์วงเงิน 600,000 บาท หลังจากเกิดอุทกภัยครั้งใหญ่ปี 54 เจ้าหน้าที่ประกันภัยเข้าประเมินความเสียหายของบ้านรวมเป็นเงิน 44,000 บาท แต่ได้รับเงินคุ้มครองจริง 24,000บาทเท่านั้น

ผลลัพธ์ : ทาวเฮ้าส์หลังนี้ได้ทำประกันคุ้มภัยน้ำท่วมไว้จริง แต่ทำวงเงินคุ้มครองไว้ที่ 600,000 บาท ซึ่งต่ำกว่ามูลค่าแท้จริงของสินทรัพย์อยู่ที่ 1,100,000 บาท ดังนั้นเมื่อเกิดเหตุจึงได้วงเงินคุ้มครองคืนต่ำกว่าความเสียหายดังนี้

สำหรับการชดเชยค่าสินไหม บริษัทประกัน อาจเลือกทำการจ่ายค่าสินไหมเป็นเงิน หรือจัดหาทรัพย์สินมาทดแทน หรือซ่อมแซม และไม่ว่ากรณีใดๆจะจ่ายไม่เกินค่าซ่อมแซมทรัพย์สินนั้นในขณะที่เกิดความเสียหายหรือไม่เกินจำนวนเงินเอาประกัน โดยมีการคำนวณดังนี้

ดังนั้น การทำประกันภัยที่มีทุนประกันต่ำกว่ามูลค่าแท้จริง ทำให้วงเงินคุ้มครองลดลงตามสัดส่วน และเจ้าของทรัพย์สินจำต้องรับความเสี่ยงนั้นๆไว้เอง

ข้อควรรู้ : สำหรับทรัพย์สินภายในบ้าน การประกันภัยบ้านสามารถที่จะช่วยป้องกันการสูญเสียทรัพย์สินได้ เช่น เฟอร์นิเจอร์ และเสื้อผ้า และบริษัทประกันภัยหลายแห่งจะมีการจำกัดขอบเขตราคาและประเภทของทรัพย์สินที่จะรับประกันเมื่อเกิดเหตุบริษัทจะชดใช้ค่าสินไหมทดแทนสำหรับความสูญเสีย หรือความเสียหายต่อทรัพย์สินในอาคารที่เอาประกันภัย ตามจำนวนมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินในขณะเกิดความสูญเสียหรือเสียหาย แต่ทั้งนี้ ไม่เกินจำนวนเงินเอาประกันภัยตามที่ระบุไว้ในกรมธรรม์ ความสูญเสียหรือเสียหาย ดังนั้น ควรพิจารณาความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น และเลือกเบี้ยประกันที่เหมาะสม และการคำนวณราคาเบี้ยประกันภัย จะขึ้นอยู่กับทุนประกันภัย และการประเมินความเสี่ยงเป็นรายทรัพย์ ดังนี้

  • ทุนประกัน : ยิ่งต้องการทุนประกันสูง ขนาดเบี้ยประกันก็จะยิ่งสูง ขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์ที่ต้องการทำประกัน (ไม่ควรต่ำกว่า 80 % ของมูลค่าแท้จริง)
  • ความเสี่ยงของทรัพย์ : เช่น วัสดุการก่อสร้าง,ระบบการป้องกันภัยของทรัพย์,ที่ตั้งของทรัพย์ เป็นต้น ยิ่งมีความเสี่ยงสูง ยิ่งทำให้เบี้ยประกันภัยสูงขึ้น

กรณี 4 : บ้านอยู่จังหวัดเชียงราย ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว
เหตุการณ์ : จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวทางภาคเหนือ ปี 57 ในจังหวัดเชียงราย ได้รับความเสียหาย เช่น ฝ้าเพดานร่วงแตก ตัวบ้านมีรอยร้าว เป็นต้น เจ้าบ้านจำได้ว่า บ้านของเขาได้ทำประกันภัยครอบคลุมภัยแผ่นดินไหว จึงแจ้งเจ้าหน้าที่ประกัน เพื่อยื่นเรื่องขอเงินคุ้มครอง ปรากฏว่าเหตุการณ์ดังกล่าวไม่เข้าหลักเกณฑ์ภัยแผ่นดินไหว เนื่องจากความรุนแรงไม่ถึง 7 ริกเตอร์ และไม่มีประกาศเป็นภัยพิบัติแห่งชาติ

ผลลัพธ์ : รายละเอียดในกรมธรรม์ถือเป็นสิ่งสำคัญยิ่งที่ผู้ทำประกันภัยต้องให้ความสนใจ อย่างเช่นในเหตุการณ์นี้ ที่แม้จะเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวจริง ได้เกิดความเสียหายจริง แต่เนื่องจากไม่เข้าหลักเกณฑ์ตามที่ระบุในกรมธรรม์ จึงทำให้ไม่ได้รับเงินคุ้มครองใดๆทั้งสิ้น

ข้อควรรู้ : “ภัยพิบัติ” หมายถึง ภัยจากอุทกภัย วาตภัย หรือธรณีพิบัติภัย ในกรณีธรณีพิบัติ ความรุนแรงของแผ่นดินไหว ตั้งแต่ 7 ริกเตอร์ขึ้นไป และ ครม.ต้องประกาศเป็นเขตภัยพิบัติ หรือกรณีวาตภัย ความเร็วของลมพายุตั้งแต่ 120 กม.ต่อ ชม.ขึ้นไป จึงจะเข้าเงื่อนไขการประกันคุ้มครอง

ในกรณีที่มีการสูญเสียทรัพย์สินภายในบ้าน บางครั้งอาจไม่จำเป็นต้องมีหลักฐานยืนยันกับบริษัทประกัน เพียงแต่จะต้องให้รายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ถูกทำลายหรือได้รับความเสียหายให้ได้มากที่สุด แต่เพื่อเป็นการป้องกันที่ดี สำหรับบ้านที่มีทรัพย์สินจำนวนมาก ควรบันทึกวีดีโอรายการทรัพย์สินไว้ และเก็บบิลของสิ่งมีค่าไว้ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นต้น

คำถามยอดฮิต เมื่อซื้อโครงการบ้านจัดสรร หรือคอนโด นั้นโครงการมีรับประกันหรือการันตีอะไรให้บ้าง?

ตามสัญญาจะซื้อจะขายจะระบุชัดเจนว่า “เจ้าของโครงการหรือผู้ขาย” จะรับประกันหรือรับผิดในความชำรุดบกพร่องอันเกิดจากการก่อสร้างเท่านั้น ซึ่งในส่วนของระยะเวลาการรับผิดอาจแตกต่างกันไปตามแต่โครงการ และไม่ได้จัดอยู่ในหมวดหมู่ “การประกันภัย”

โดย “ผู้ขาย หรือ เจ้าของโครงการ” จะเข้าดำเนินการแก้ไขความชำรุดหรือบกพร่องที่เกิดขึ้น แบบกำหนดระยะเวลาโดยส่วนมากจะภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งเป็นหนังสือจาก “ผู้ซื้อ” โดยไม่คิดค่าสิ่งของ ค่าแรงงาน หรือค่าใช้จ่ายอื่นใดจาก “ผู้ซื้อ” แต่หาก “ผู้ขาย” เพิกเฉยไม่ทำการแก้ไข “ผู้ซื้อ” มีสิทธิแก้ไขเองหรือจ้างบุคคลอื่นทำการแก้ไขได้ และไปเรียกเก็บค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นตามความจริงและสมควรจาก “ผู้ขาย” ต่อไป

การจัดทำประกันภัยนั้นมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง เป็นไปเพื่อลดความเสี่ยงทั้งการสูญเสียทรัพย์สิน และกำจัดปัญหาการทะเลาะวิวาทระหว่างผู้อยู่อาศัยกับผู้ดูแลโครงการเรื่องการเรียกร้องค่าเสียหายเพราะมีตัวแทนประกันมาเป็นตัวกลางในการดำเนินการนั่นเอง ดังนั้นก่อนการส่งมอบห้องชุดหรือบ้านไปสู่นิติบุคคล รวมทั้งคณะกรรมการหมู่บ้าน ควรบรรจุเรื่องการทำประกันวินาศภัย เป็นวาระสำคัญ และแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงความสำคัญของประกัน รายละเอียดความคุ้มครอง ข้อปฏิบัติในการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนหลักเกณฑ์ที่บริษัทใช้ในการชดใช้ค่าสินไหมทดแทน และความคุ้มครองอื่นที่ผู้อยู่อาศัยสามารถซื้อเพิ่มเติมได้ เพื่อบรรเทาความเสียหายในทุกกรณี ท้ายสุดการทำประกันภัยสำหรับที่อยู่อาศัยนั้น เบี้ยประกันภัยที่จะต้องจ่ายจะมีจำนวนเล็กน้อย เมื่อเปรียบเทียบกับความคุ้มครองที่จะได้รับ และหากจะให้ได้ประโยชน์ยิ่งขึ้นจากการทำประกันอัคคีภัยสำหรับที่อยู่อาศัย คือให้ขอทำประกันระยะยาว 2 ปี หรือ 3 ปี ซึ่งจะได้รับส่วนลดเบี้ยประกันภัยสำหรับการทำประกันภัยระยะยาว

อ้างอิงข้อมูล จาก คปภ. และ เมืองไทยประกันชีวิต

ขายดาวน์ถูก The Edge ขนาด 1 นอน 30.5 ตรม. ทิศใต้ วิวไม่บัง ขาย 5,290,000 บาท
ขายด่วน! คอนโดถูกติดรถไฟฟ้าอุดมสุข ขนาด 39 ตรม. 2,400,000บาท ถูกสุดในย่านบางนา สามารถต่อรองได้ ขาย 2,400,000 บาท
ให้เช่าพื้นที่สำนักงาน ติด BTS + Airport Link พญาไท พื้นที่ 104 ตารางเมตรขึ้นไป เช่า 590 บาท/เดือน
คอนโดฯ ให้เช่า (เจ้าของปล่อยเอง) ใกล้รถไฟฟ้ากรุงธนบุรี 350 ม. เช่า 8,900 บาท/เดือน

Result of 7 + 17 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

เมื่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าไม่ทำตามสัญญาที่ระบุไว้ หรือประกอบกิจกรรมอย่างอื่นที่ไม่ได้แจ้งให้เรารับทราบตั้งแต่ก่อนซื้อ ในฐานะผู้ซื้อวัยใส (ตาดำดำ) มิสิทธิเรียกร้องอะไรได้บ้างมั๊ย ? TerraBKK จึงรวบรวม กฏหมายคลายปม 5 ข้อ เมื่อเกิดการทำผิดสัญญาไว้ ดังนี้ โดย หลักการแล้ว ต้องพิจารณาว่าสัญญาจะซื้อจะขายให้สิทธิอะไรไว้บ้าง 1. การก่อสร้างดัดแปลงอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต การก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคารโดยมิได้รับอนุญาต จะมีผลดังนี้ คือ เจ้าพนักงานมีอำนาจออกคำสั่งให้เจ้าของ ลูกจ้างหรือบริวารระงับการกระทำดังกล่าวเสีย ถ้าเป็นกรณีที่สามารถแก้ไขให้ถูกต้องได้ ก็สั่งให้เจ้าของอาคารยื่นคำขออนุญาตหรือแก้ไขให้ถูกต้องภายในเวลาที่กำหนดแต่ต้องไม่น้อยกว่า 30 วัน หรือถ้าเป็นกรณีที่ไม่สามารถแก้ไขให้ถูกต้องได้ หรือเจ้าของอาคารไม่ยอมแก้ไขตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่น ก็จะถูกสั่งให้รื้อถอนอาคารนั้นทั้งหมดหรือบางส่วนภายในเวลาที่กำหนด แต่ไม่น้อยกว่า 30 วัน ผู้กระทำผิดมีโทษจำคุกไม่เกินสามเดือน หรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาทหรือทั้งจำทั้งปรับ และยังต้องถูกโทษปรับอีกวันละไม่เกินหนึ่งหมื่นบาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้อง ในกรณีที่มีการฝ่าฝืน ให้ถือว่าเป็นการกระทำของเจ้าของ หรือผู้ครอบครองอาคาร (กรณีเป็นนิติบุคคลอาคารชุด) ผู้ดำเนินการ เว้นแต่บุคคลนั้นจะพิสูจน์ได้ว่าเป็นการกระทำของผู้อื่น ในกรณีที่นิติบุคคลทำความผิดตามกฎหมายควบคุมอาคาร ให้ถือว่ากรรมการหรือผู้จัดการทุกคนของนิติบุคคลนั้นเป็นผู้ร่วมกระทำผิดกับนิติบุคคลนั้น เว้นแต่จะพิสูจน์ได้ว่า การกระทำของนิติบุคคลนั้นได้กระทำโดยตนมิได้รู้เห็นหรือยินยอมด้วย และให้ถือว่าเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดินหรืออาคารที่อยู่ใกล้ชิดหรือติดต่อกับอาคาร ที่มีการกระทำความผิดเกิดขึ้น หรือบุคคลซึ่งความเป็นอยู่หรือการใช้สอยที่ดินหรืออาคารถูกกระทบกระเทือน เนื่องจากการกระทำความผิดดังกล่าว เป็นผู้เสียหายตามกฎหมาย นอกจากนี้ กฎหมายควบคุมอาคารยังกำหนดให้มีคณะกรรมการเปรียบเทียบคดี ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด เพื่อดำเนินการในความผิดจากการก่อสร้าง ดัดแปลง เคลื่อนย้ายอาคาร โดยไม่ได้รับอนุญาต หากพนักงานสอบสวนพบว่ามีการกระทำความผิดดังกล่าว ถ้าผู้กระทำความผิดยินยอมให้เปรียบเทียบปรับ ก็ให้พนักงานสอบสวนส่งเรื่องให้คณะกรรมการเปรียบเทียบคดีภายใน 7 วัน ถ้าคณะกรรมการเปรียบเทียบคดีเห็นว่าผู้ต้องหาไม่ควรถูกฟ้องร้องหรือได้รับโทษถึงจำคุก ก็ให้กำหนดค่าปรับ ถ้าผู้ต้องหายินยอมให้ปรับและได้ชำระค่าปรับตามจำนวนที่เปรียบเทียบภายใน 30 วัน ให้ถือว่าคดีเลิกกัน แต่ถ้าผู้ต้องหาไม่ยินยอมให้ปรับก็ให้ดำเนินคดีต่อไป 2. ผู้ประกอบการไม่ทำตามแบบที่โฆษณา ผู้ซื้อมีสามารถยกเลิกสัญญาได้ หรือจะร้อง สคบ. ก็ได้ 3. การก่อสร้างล่าช้า ต้องพิจารณาจากข้อตกลงในสัญญาว่าผู้ซื้อมีสิทธิอย่างไรบ้าง บางสัญญาอาจให้สิทธิเลิกสัญญา หรือเรียกค่าเสียหาย หรือทั้งเลิกสัญญาและเรียกค่าเสียหาย 4. รับเงินจองแล้วไม่ยอมสร้าง หากผู้ขายไม่สามารถขึ้นโครงการได้ ผู้ซื้อก็ทำได้เพียงอย่างเดียวคือเรียกเงินคืนพร้อมดอกเบี้ย แต่จะบังคับให้ผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ เพราะไม่มีการกำหนดสิ่งที่ผู้ขายจะต้องปฏิบัติตอบแทนไว้ในสัญญาจอง 5. คุณภาพบ้านไม่ได้มาตรฐาน ต้องพิจารณาจากข้อตกลงในสัญญาว่าผู้ซื้อมีสิทธิอย่างไรบ้าง บางสัญญาอาจให้สิทธิในการบอกเลิกสัญญา แต่บางสัญญาอาจให้ทำการแก้ไขปรับปรุง หมายเหตุ เมื่อไหร่ที่มีการทำข้อตกลงในรูปแบบของสัญญา คู่สัญญาต้องปฏิบัติตามสัญญา กฎหมายจะมีบทบาทเพียงควบคุมความเป็นธรรมของข้อสัญญานั้นๆ เท่านั้น ถ้าข้อตกลงใดไม่เป็นธรรมจึงจะกลับไปยึดตามที่กฎหมายกำหนด #terramore บทความโดย : #tt Help You Find The Right Property TerraBkk ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก
โดย คุณวสันต์ กิจบำรุง (หมอที่ดิน) อดีตเจ้าหน้าที่บริหารงานที่ดิน 8 1. การมอบอำนาจ คือ การที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า ตัวการ มอบให้บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่า ตัวแทน มีอำนาจทำการแทน และการกระทำนั้นมีผลทางกฎหมายเสมือนว่าตัวการทำด้วยตนเอง หนังสือมอบอำนาจ มีอยู่ 2 แบบ สำหรับ ที่ดินมีโฉนดแล้ว แบบหนึ่ง กับ ที่ดินที่ยังไม่มีโฉนด (หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น เช่น บ้านอย่างเดียว) อีกแบบหนึ่ง หากจะใช้กระดาษอื่นควรเขียนข้อความอนุโลมตามแบบพิมพ์ของกรมที่ดิน เพราะจะได้รายการที่ชัดเจนและถูกต้อง (ดาวน์โหลดแบบพิมพ์ใบมอบอำนาจของกรมที่ดินได้ที่ www.dol.go.th) ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่ดิน ทด.21 ตัวอย่างหนังสือมอบอำนาจที่ดิน “ทด.21″ #terraads 7 คำเตือนเพื่อรักษาประโยชน์ของเจ้าของที่ดินและผู้ที่เกี่ยวข้อง (ข้อความหลังใบมอบอำนาจ) ให้กรอกเครื่องหมายหนังสือสำคัญสำหรับที่ดินหรือ อสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น เช่น ตึก,บ้านเรือน,โรง,ให้ชัดเจน ให้ระบุเรื่องและอำนาจจัดการให้ชัดเจนว่า มอบอำนาจให้ทำอะไร เช่น ซื้อขาย จำนอง ฯลฯ ถ้ามีเงื่อนไขพิเศษเพิ่มเติมก็ให้ระบุไว้ด้วย อย่ากรอกข้อความให้ต่างลายมือและใช้น้ำหมึกต่างสีกัน ถ้าใช้เครื่องพิมพ์ดีดก็ต้องเป็นเครื่องเดียวกัน ถ้ามีการขูดลบ […]

เยี่ยมชมโครงการ

ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

ศุภาลัย ยกทัพ 11 โครงการ โซนรังสิต – ลำลูกกา – ปทุมธานี จัดงาน Supalai Shock Price ราคานี้มีครั้งเดียว บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) จัดงาน “Supalai Shock Price” ราคานี้มีครั้งเดียว ขนโครงการคุณภาพ รวม 11 โครงการ โซนรังสิต – ลำลูกกา – ปทุมธานี ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ และทาวน์โฮม ในราคาพิเศษและโปรโมชั่นสุดคุ้ม พร้อมร่วมสนุกกับกิจกรรมภายในงาน ตั้งแต่วันที่ 27 มี.ค. – 2 เม.ย. นี้เท่านั้น คุณไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทฯ จัดโปรโมชั่น Supalai Shock Price ในวันที่ 27 มี.ค. – 2 เม.ย. 60 นำโครงการที่อยู่อาศัย 11 โครงการ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านรุ่นใหม่ […]
วีธารา 36 จัด Exclusive Seminar 25 มีค.นี้ “ลงทุนอสังหากี่ครั้งก็กำไร”โดย 2GURU 2Gen วี พร็อพเพอร์ตี้ฯ จัดสัมมนา เอ็กคลูซีฟ “ลงทุนอสังหาฯ กี่ครั้งก็กำไร” ดึง 2 กูรู 2 Generations ชี้เทรนด์การลงทุน ดร.โสภณ พรโชคชัย – นักวิเคราะห์รุ่นเก๋า และ หมอแม็ก – นักลงทุนอสังหาฯคลื่นลูกใหม่ วันที่ 25 มีนาคมนี้ที่ VTARA36 Sales Gallery สุขุมวิท 36 นายพรชัย เลิศอนันต์โชติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า บริษัทฯได้จัดกิจกรรม Exclusive Seminar “ลงทุนอสังหาฯกี่ครั้งก็กำไร” เชิญ กูรูอสังหาฯ 2 ท่าน 2 Generations มาร่วมให้ข้อมูล โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย นักวิเคราะห์อาวุโสมากประสบการณ์เป็นที่รู้จักโดยทั่วไปในแวดวงอสังหาริมทรัพย์บ้านเรามายาวนาน จะให้ข้อมูลแนวโน้มการเติบโตของอสังหาฯโซนสุขุมวิท และ เจาะลึก […]
Notting Hill สุขุมวิท 105 Presales 25 มีนาคม นี้ ที่ไบเทคบางนา ชั้น 2 ห้อง Amber มาแรงเกินคาด!!! เสาร์นี้แล้ว!!! ถ้ากำลังรอพรีเซลโครงการ นอตติ้ง ฮิลล์ สุขุมวิท 105 – Notting Hill Sukhumvit 105 โครงการคอนโดมิเนียมที่กวาดยอดจองสิทธิ์ไปถึงเกือบ 3 อาคารจาก 4 อาคารในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ผ่านมา เสาร์ที่ 25 มี.ค.นี้ รีบบึ่งไปที่ ชั้น 2 ห้อง Amber ไบเทค บางนา ได้เลย เพราะเปิดพรีเซลอาคารใหม่ให้ลูกค้าได้เข้าจองในราคาพิเศษเพียง 1.69 ล้านบาท ผ่อนแค่ 2,990 บาท/เดือน เท่านั้น งานนี้ คุณพีระพงศ์ จรูญเอก ซีอีโอแห่ง บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ หรือ ORI ผู้พัฒนาโครงการ พร้อมด้วย คุณประกาศิต ทิตาราม หรือ Coach ปุย Waver Rider นักลงทุนสายเทคนิคัล จะมาร่วมพูดคุยในหัวข้อ “ลงอสังหาฯให้เซียน […]
บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิด โครงการใหม่ เดอะ วิลเลจ รังสิต-วงแหวน บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิด โครงการใหม่ เดอะ วิลเลจ รังสิต-วงแหวน ความสุข และคุณภาพชีวิตที่ดี เริ่มต้นได้ที่นี่ กับบ้านสไตล์ วิลเลจทาวน์ แนวคิดใหม่ Modern Colonial เป็นส่วนตัวทุกหลังกับดีไซน์ที่ผนังบ้านเป็นอิสระไม่ติดใคร พร้อมสวนสีเขียวขนาดใหญ่รอบโครงการ พบกันพฤษภาคม 2560 นี้ ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ คลิกที่นี่ ชื่อโครงการ    เดอะ วิลเลจ รังสิต-วงแหวน เจ้าของโครงการ    บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการ    บ้าน 2 ชั้น พื้นที่โครงการ    43-2-89 ไร่ จำนวนบ้าน    372 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย    เริ่มต้น 132 ตร.ม. เนื้อที่บ้าน […]
ฟินน์ ดีเวลลอปเม้นท์ รุกตลาดนิชพรีเมียม เปิดโครงการใหม่ ฟินน์ สุขุมวิท 31 ตกแต่งพร้อมอยู่ เริ่ม 5.99 ล้านบาท ฟินน์ ดิเวลลอปเม้นท์ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์น้องใหม่ บุกตลาดนิชพรีเมียม ฉีกคอนเซ็ปต์คอนโดย่านสุขุมวิท ด้วยการตอบโจทย์การใช้ชีวิตครบ 360 องศา โลเคชั่นใช่ คุ้มค่าเกินราคา เปิดตัวอย่างเป็นทางการพร้อมส่ง ฟินน์ สุขุมวิท 31 (FYNN Sukhumvit 31) คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์สไตล์โมเดิร์นลักชัวรี่โครงการแรก และโครงการเดียวบนทำเลทองผืนสุดท้ายใจกลางสุขุมวิท 31 ที่ตกแต่งพร้อมอยู่ มูลค่ากว่า 800 ล้านบาท คาดปิดการขายได้ภาย 8 เดือน! นายพงศธร จอม สาลักษณ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฟินน์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด ทายาทเกลือปรุงทิพย์ ที่ผันตัวเองจากธุรกิจการโรงแรม มาสู่การเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยเต็มตัว เปิดตัวบริษัทฯ อย่างเป็นทางการพร้อมแนะนำโครงการใหม่ล่าสุด ฟินน์ สุขุมวิท 31 คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์โครงการที่สอง ภายใต้แบรนด์ “ฟินน์” มูลค่าโครงการกว่า 800 ล้านบาท ชูจุดเด่นทำเลทองใจกลางสุขุมวิท ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่าง ทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล ร้านอาหาร […]
“ชิค ลักซ์ชัวรี่ โซฟา แอนด์ ดินนิ่ง” โดย ชิค รีพับบลิค ลดราคา 10-50% บริษัท ชิค รีพับบลิค จำกัด โฮมแฟชั่นสโตร์แห่งแรกแห่งเดียวในประเทศไทยที่รวบรวมเฟอร์นิเจอร์และของแต่งบ้านที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวมากที่สุด จัดแคมเปญพิเศษ “CHIC Luxury Sofa & Dining SALE 10-50%” นำเฟอร์นิเจอร์ และของแต่งบ้านสุดชิค หรูหรา ทุกสไตล์ของชิค รีพับบลิค ให้เลือกซื้อได้จุใจ ในราคาสุดคุ้ม เมื่อซื้อสินค้าครบทุกๆ 50,000 บาท รับ Cash Voucher มูลค่า 2,500 บาท ทันที สำหรับใช้เป็นส่วนลดเงินสดซื้อผลิตภัณฑ์ที่นอนและชุดเครื่องนอนจากแบรนด์ดัง เริ่มแล้ววันนี้ ถึง 16 เมษายน 2560 ณ โฮมแฟชั่น สโตร์ ชิค รีพับบลิค ทุกสาขา ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.chicrepublicthai.com หรือโทร. 0-2514-7123 ขอบคุณข้อมูลจาก : www.chicrepublicthai.com #terramore

Hot Topics

สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8%  สีลม-สาทร “ทำเลของเสือนอนกิน” ผลตอบแทนปล่อยเช่าคอนโด 4-8% “เสือนอนกิน” เป็นคำเปรียบเปรยกลุ่มนักลงทุน ผู้ที่รอรับผลกำไรโดยที่แทบไม่ต้องทำอะไรเลยอย่าง เช่นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า และรอมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามกาลเวลาของทรัพย์ที่ครอบครอง เมื่อฟังดูง่ายและสบายขนาดนี้ใครๆ ก็อยากจะเป็นนักลงทุนประเภทเสือนอนกินกันทั้งนั้น แล้วทำไม? “ สีลม-สาทร ” ถึงเป็น
ระวัง 5 ปัจจัยเสี่ยงทำ " ตับพัง " ระวัง 5 ปัจจัยเสี่ยงทำ " ตับพัง " ในปัจจุบันการป้องกันสุขภาพที่เรามักพบเห็นก็คือการพยายามดูแลตนเองทั้งออกกำลังกาย ทานอาหาร - วิตามินเสริม ฯลฯ ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี อย่างไรก็ตามน้อยคนที่จะคิดถึงอวัยวะสำคัญอย่าง "ตับ" ทั้งๆ ที่ตับเป็นอวัยวะที่มีความสำคัญต่อสุขภาพอย่างมาก ที่พูดเช่นนั้นก็เพราะตับเป็นอวัยวะที่มีขนาดใหญ่ที่สุดภาย
10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน 10 ธุรกิจทำเงิน ที่สามารถทำได้หลังเลิกงาน ตามปกติแล้วถ้าใครทำงานประจำแล้ว ก็อาจจะไม่ได้เป็นเจ้าของธุรกิจ หรือถ้าใครเป็นเจ้าของธุรกิจแล้วก็ไม่คิดจะมาทำงานประจำ และสำหรับพนังงานประจำบางคนก็มีคำถามในใจว่า จะลาออกเมื่อไหร่ดี? เพราะอยากมีธุรกิจเป็นของตัวเองซะเหลือเกิน อยากเป็นเจ้านายตัวเอง อยากเก็บเกี่ยวผลผลิตที่ตัวเองปลูกมันขึ้นมา เราจึงรวบร
4 เคล็ดลับ “กู้เงินสร้างบ้าน” ผ่านฉลุย 4 เคล็ดลับ “กู้เงินสร้างบ้าน” ผ่านฉลุย การเป็นเจ้าของบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะซื้อบ้านหรือจะสร้างบ้าน น้อยคนนักที่จะทำด้วยเงินสดเต็มจำนวน แต่อย่างน้อย ๆ ก็คงต้องมีเงินสักก้อนนึง เพื่อเป็นเงินดาวน์ หรือ สำรองในการใช้จ่ายเบื้องต้น สำหรับใครไม่พร้อมเรื่องเงินทุนในการปลูกสร้างบ้าน ย่อมมีความจำเป็นในการยื่นขอสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ เพื่อนำมาเป็นทุนใ
5 สูตร คิดบวก 5 สูตร คิดบวก ความคิดในแง่บวกจะช่วยให้สมองแจ่มใส ไม่เคร่งเครียด มองชีวิตและโลกอย่างมีความหวัง มีกำลังใจ และเป็นสุขใจ แม้ยามเกิดปัญหา ใจอันโปร่งเบาสบายก็มีกำลังมีเรี่ยวแรงที่จะแก้ไขอุปสรรคทั้งหลายให้ผ่านพ้นไปด้วยดี ส่งผลให้ผู้ที่คิดบวกประสบความสุขความสำเร็จในชีวิต 1.ให้ความสำคัญกับความรู้สึกด้านบวก พูดคุ
.
Close