ความจริงของบ้านในดวงใจ
SHARE :

512 views

16/6/2014

Recommended

มหกรรมอสังหาฯ เพื่อการลงทุน Hot Yield Property-Best Offer Convention and Expo ครั้งแรกในเมืองไทยที่รวบรวมโครงการ อสังหาฯ น่าลงทุน จากทั่วประเทศ #terraadsสำหรับนักลงทุนไม่ควรพลาดกับเงื่อนไข *ผลตอบแทน Guarantee ค่าเช่า 4-8% *การประมูลทรัพย์ราคาพิเศษสุด *พร้อมงานสัมมนาเคล็ดลับการลงทุนตลอดงาน AREA ร่วมกับ Springnews วันที่16-18 กันยายน 60 ณ ไบเทคบางนา ลงทะเบียนเข้าชมงาน “ฟรี” หรือสนใจร่วมออกบูธ ติดต่อ 089-4427333 “ด่วน” ขอบคุณข้อมูลจาก www.area.co.th #terramore

ณุศา ศรีราชา เปิดมุมมองใหม่บนทำเลสุดฮิต “ศรีราชา” ภายใต้การออกแบบ ZEN เริ่มต้น 3.2 ล้านบาท* พร้อมการันตีผลตอบแทนสูงสุด 9.5 % นาน 6ปี*” Advertorial “ศรีราชา” อีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากอำเภอศรีราชาเป็นเมืองหลัก ทางด้านอุตสาหกรรมและการค้าขายของภาคตะวันออก มีการก่อตั้งท่าเรือแหลมฉบังซึ่งเป็นท่าเรือพาณิชย์สำคัญขนาดใหญ่ของประเทศไทยและมีนิคมอุตสาหกรรมมากมาย เช่น แหลมฉบัง, ปิ่นทอง, เหมราช, บ่อวิน, อมตะซิตี้ และอีสเทิร์นซีบอร์ด เป็นต้น ทำให้บริเวณนี้ยังคงมีการเติบโตอยู่อีกมาก นอกจากนี้ทำเลนี้ยังเป็นทำเลสุดฮิตสำหรับคนญี่ปุ่นเนื่องจากอยู่ติดกับทะเล และมีแนวภูเขาทำให้ได้วิวทิวทัศน์ธรรมชาติอันงดงาม เปรียบเสมือนเมืองโยโกฮามา ซึ่งเป็นเมืองท่าเรือแห่งแรกที่ทั่วโลกรู้จักญี่ปุ่น ถึงขนาดที่บริเวณศรีราชานั้นมี Community Mall สไตล์ญี่ปุ่น สำหรับรองรับคนญี่ปุ่นที่ชื่อ J Park ศรีราชา ขึ้นมาเลยทีเดียว #terraads สำหรับการก่อสร้างนั้น เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ควรใส่ใจในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ ในหลายๆครั้งการก่อสร้างที่ไม่มีคุณภาพมากพอ ทำให้เราต้องเสียเงินและเวลาเพิ่มเติมในการแก้ไขการก่อสร้างเพิ่มและยังได้ทิวทัศน์หรือคุณประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่มากพอ การก่อสร้างที่ดีจึงต้องมีการใส่ใจในทุกรายละเอียดเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ประโยชน์สูงสุดและยังทำให้โครงการเป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวาง และที่สำคัญควรผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือที่รู้จักในชื่อ EIA ซึ่งเป็นการศึกษาเพื่อคาดการณ์ผลกระทบทั้งในทางบวกและทางลบจากการพัฒนาโครงการ เพราะฉะนั้นถ้าโครงการไหนผ่านการอนุมัติจากคณะกรรมการพิจารณาผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA Approved แล้วนั้น […]

ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]

          ผู้ขายหลายคนพยายามขายบ้านหลังใดหลังหนึ่งมานานมาก แต่ก็ไม่สามารถขายได้ เพราะผู้ซื้อเข้ามาดูกี่ราย ก็ไม่ถูกใจถึงขั้นตกหลุมรักซักที TerraBKK จึงขอนำเสนอเหตุประกอบการตัดสินใจของลูกค้า เพื่อให้ผู้ขายได้นำไปปรับใช้กับสินทรัพย์ในมือคุณ สำหรับเป็นแนวทางให้ขายบ้านได้ง่ายขึ้น

          มีคนจำนวนมากตกหลุมรักบ้านหลังใดหลังหนึ่งแบบรักแรกพบ เพียงการได้เห็นแค่ครั้งเดียว ก็รู้สึกว่าบ้านหลังนี้ ใช่ และเป็นที่ที่พร้อมจะลงหลักปักฐานต่อไปในระยะยาว
         กลุ่มตัวอย่างเพศหญิงส่วนใหญ่ จะหลงรักบ้านเพราะความสวยงาม โดยให้ความสำคัญไปที่พื้นที่กว้างขวาง โปร่งโล่ง มีการตกแต่งภายนอกสวยงาม และใช้วัสดุที่ดูดี ทันสมัย
          ผู้หญิงมักชอบบ้านที่เกินงบประมาณของพวกเธอ
          ในขณะที่กลุ่มตัวอย่างเพศชาย จะชอบบ้านเพราะตอบสนองการใช้งานได้ดี เช่นมีพื้นที่ใช้สอยนอกตัวบ้านพอสมควร มีโรงรถ มีการตกแต่งหน้าบ้านสวยงาม
          ผู้ชายมักเปลี่ยนใจจากบ้านหลังหนึ่งไปอีกหลังได้บ่อยกว่าผู้หญิง

sweet home

          65% ของผู้ซื้อบ้าน จะพิจารณาเฉพาะบ้านหลังที่ตรงกับความต้องการเท่านั้น โดยให้ความสนใจกับคุณภาพของบ้านและภาพรวมภายนอก เช่นวัสดุที่ใช้ การตกแต่ง และเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ที่ติดมากับบ้านแล้วจึงพิจารณาด้านการใช้งานและสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้องซักรีด ห้องครัว ห้องอาหาร เป็นลำดับต่อมา
          สำหรับประเทศไทยแล้ว บ้านที่อยู่ในความต้องการของผู้ซื้อจากการสำรวจผู้เข้าชมมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 30 ระหว่างวันที่ 13 – 16 มีนาคม 2557 โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศไทย (REIC)เป็นดังต่อไปนี้

          บ้านที่ต้องการซื้อในอนาคต
         89% ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสร้างใหม่
         11% ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง

          ประเภทบ้านที่ต้องการซื้อ
          46 % ต้องการซื้อบ้านเดี่ยว
          33 % ต้องการคอนโดมิเนียม
         15 % ต้องการทาวน์เฮ้าส์

          งบประมาณในการซื้อบ้าน
         42 % ต้องการซื้อบ้านราคา ระหว่าง 1.1- 2 ล้านบาท
         24 % ต้องการซื้อบ้านราคา ระหว่าง 2.1-3 ล้านบาท

          ในเขตกรุงเทพฯ 5 ทำเลที่มีผู้ต้องการซื้อสูงสุด คือ เขตบางนา จตุจักร ลาดพร้าว ห้วยขวาง บางกะปิ โดย
          ผู้ซื้อมักมองหาบ้านในทำเลที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น
          54 % ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า
          27 % ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน
          11 % ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ห้างสรรพสินค้า

houseondeman

          บ้านหลังใดหลังหนึ่งจะขายได้ นอกจะตอบสนองต่อการใช้งานและสอดคล้องกับงบประมาณของผู้ซื้อแล้ว ยังต้องมีส่วนประกอบอื่นๆ เช่นความสะดวกสบาย ความสวยงามร่วมด้วย เพราะแม้จะเลือกบ้านด้วยความชอบใจอย่างไร หากสามารถเพิ่มในส่วนนี้ได้ บ้านก็จะขายได้ง่ายขึ้น

บทความโดย : TerraBKK.com

Result of 8 + 3 =
หากเป็นสมาชิกเว็บไซต์อยู่แล้ว สามารถกรอกเพียง Email และ Password

(ดูความคิดเห็นทั้งหมด)

          แม้ผู้ซื้อมักจะตัดสินใจเลือกบ้านจาก ทำเลและราคา เป็นหลัก บ้านที่ถูกใจในราคาพอรับไหว คือสิ่งที่ทุกคนต้องการ ในเวลาที่ที่ดินราคาแพงและไม่ค่อยมีให้เลือกมากนัก ทำเลที่ถูกใจจึงมักเป็นทำเลของบ้านมือสอง ซึ่งทำเลกับราคายังไม่ใช่ส่วนประกอบสำคัญที่สุดในการตัดสินใจ เพราะการซื้อที่อยู่อาศัยที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว ย่อมมีความเสื่อมสภาพของบ้านอันเป็นที่มาของค่าซ่อมที่ต้องจ่ายเพิ่มอีกด้วย ดังนั้น ราคาจริงของบ้านมือสองจะเท่ากับ ราคาขาย + ค่าซ่อม หากคำนวณออกมาแล้วยังเป็นราคาที่พอใจ บ้านหลังนั้นก็ถือว่าคุ้มค่า           ราคาขายเป็นสิ่งที่เราทราบอยู่แล้ว แต่ราคาซ่อมเป็นสิ่งที่ต้องประเมินขึ้นมาอีกครั้ง ซึ่ง Terrabkk มีวิธีประเมินราคาซ่อมบ้านมือสอง มาให้เพื่อเป็นแนวทาง           การประมาณราคาอย่างหยาบ เป็นการประมาณราคาเบื้องต้น หลักการคือใช้ตัวเลขต่อตารางเมตรคูณต้นทุนในการซ่อม ซึ่งราคาซ่อมจะแตกต่างกันไปตามวัสดุที่เลือกใช้ ค่าฝีมือช่าง และวิธีการ รวมถึงระยะเวลาในการซ่อม คือต้องทราบราคาหรือมีงบประมาณของวัสดุอยู่ในใจก่อนแล้วจึงจะประเมินด้วยวิธีนี้ได้           เช่น บ้านมีพื้นที่ 100 ตารางเมตร ใช้วัสดุที่ดี ช่างมือหนึ่ง อาจจะมีค่าซ่อมประมาณตารางเมตรละ 1,000 บาท ค่าซ่อมก็จะเป็น 100 X 10,000   = 1,000,000 บาท           แต่ถ้าเลือกวัสดุในระดับรองลงมาและค่าแรงช่างสามารถต่อรองให้อยู่ในราคาที่ไม่สูงนัก ในเนื้อที่ที่เท่ากัน อาจจะมีค่าซ่อมประมาณตารางเมตรละ 5,000 บาท ค่าซ่อมจะเป็น 100 X 5,000 = 500,000 บาท           การประมาณราคาอย่างละเอียด  เป็นการประมาณราคาโดยราคาจากคุณภาพวัสดุและพื้นที่ปรับปรุงตามจริง แบ่งออกเป็น 2 ส่วนใหญ่ๆ คือ              ค่าวัสดุ ขึ้นอยู่กับรูปแบบ ผู้ผลิต และคุณภาพ หาข้อมูลได้จาก Internet หรือขอใบเสนอราคารวมจากร้านขายวัสดุก่อสร้าง              ค่าแรง เป็นค่าใช้จ่ายของช่างซ่อม ซึ่งจะแตกต่างกันออกไปตามแต่ละประเภทงานและความชำนาญของช่างฝีมือ ซึ่งสามารถประมาณออกมาได้ดังนี้ ลักษณะงาน ค่าแรง ค่าแรงก่อผนังอิฐมอญครึ่งแผ่น (รวมเสาเอ็นและทับหลัง) 100-120 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงก่อผนังอิฐมอญเต็มแผ่น (รวมเสาเอ็นและทับหลัง) 170-200 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงฉาบปูนเรียบ 70-90 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงปูกระเบื้องพื้น (รวมค่าปูนทรายปรับระดับ) 220-280 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงปูพื้นไม้ปาร์เกต์-โมเสก 250-280 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงปูพื้นไม้เข้าลิ้น 280-330 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงทำผิวพื้น ค.ส.ล. ขัดเรียบ (รวมค่าทำแนวเซาะร่อง) 30-60 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงทำผิวทรายล้าง 180-200 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงทาสีน้ำ สีน้ำมัน 30-35 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงย้อมสีไม้ธรรมชาติ 30-40 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงงานฝ้าภายนอกอาคาร (ไม้หรือแผ่นไม้เทียม) 130-150 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงฝ้าภายในอาคาร (ฝ้าเรียบ) 40-55 บาท/ตารางเมตร ค่าแรงติดตั้งชักโครก อ่างล้างหน้า 200-300 บาท/จุด ค่าแรงติดตั้งอ่างอาบน้ำ 1,500-1,700 บาท/จุด ค่าแรงติดตั้งอุปกรณ์อื่นๆ ในห้องน้ำโดยเฉลี่ย 100-120 บาท/จุด ค่าแรงเดินสายและติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า 150-220 บาท/จุด ค่าแรงติดตั้งตู้ไฟฟ้า ตู้ควบคุม 4,000-5,000 บาท/จุด ค่าแรงเดินท่อพีวีซี ขนาด 1 นิ้ว 3 นิ้ว 50 บาท/เมตร ค่าแรงเดินท่อพีวีซี ขนาด 1/2 นิ้ว 2 นิ้ว 25 บาท/เมตร ค่าแรงเดินท่อพีวีซี ขนาด 4 นิ้ว 80 บาท/เมตร ค่าแรงติดตั้งปั๊มน้ำ 600 บาท/จุด ค่าแรงติดตั้งถังบำบัดใต้ดิน 1,500 บาท/จุด ข้อมูล : หนังสือ Home Improvement  เมื่อทราบราคาจริงแล้ว บ้านมือสองที่คุณจะเลือกซื้อย่อมเป็นบ้านที่คุ้มค่าและงบประมาณไม่บานปลายแน่นอน       
          ที่อยู่อาศัย เป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐาน 4 ประการของมนุษย์ และเป็นปัจจัยข้อใหญ่ที่สุด ซึ่งต้องอาศัยความสามารถและสุขภาพทางการเงินที่ดีในการครอบครอง การกล่าวแบบนี้ไม่ได้เกินจริงเลย หากพิจารณาจากราคาเปิดตัวที่อยู่อาศัยซึ่งถีบตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม ทาวน์เฮาส์คอนโดมิเนียม ซึ่งราคาเริ่มต้นล้วนแต่มีตัวเลขตั้งแต่เฉียดล้านไปจนถึงหลายสิบล้านบาท ตามแต่ทำเลที่ตั้งหรือสิ่งแวดล้อม           ตัวเลขเหล่านี้ดูน่าตกใจ จนหลายคนพาลคิดไปว่าหากไม่มีเงินถุงเงินถังการจะมีบ้านเป็นของตัวเองคือความฝันมากกว่าความจริง โดยหลายคนอาจจะลืมไปว่าทางเลือกเพื่อการมีบ้าน ไม่จำเป็นต้องมองหาจากโครงการเปิดใหม่เท่านั้น “บ้านมือสอง” ก็เป็นอีกทางเลือกที่เราต้องการนำเสนอเพื่อตอบโจทย์นี้ บ้านมือสองน่ามองอย่างไร           ข้อดีหลักๆ ของบ้านมือสองคือหาง่าย มีอยู่ทั่วไปแทบทุกพื้นที่ทั่วประเทศ มีความพร้อมของระบบการจัดการและสาธารณูปโภคทั้งด้านทำเลที่ตั้งและการคมนาคม และมักมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่เป็นผลเนื่องมาจากเจ้าของที่ต้องการขายบ้านมักไม่ทราบราคาจริงตามท้องตลาด ทั้งอาจกำลังถูกบีบคั้นด้วยปัจจัยบางอย่าง เช่น กำลังจะหลุดจำนอง หรือต้องย้ายไปอยู่ในที่ใหม่อย่างกระทันหัน สิ่งเหล่านี้คือข้อเหนือกว่าที่บ้านใหม่ไม่อาจให้ได้ เตรียมพร้อมก่อนเลือกซื้อ           “การลงทุนทุกชนิด มีความเสี่ยง” คือข้อความที่เราคงเคยได้ยินกันมาบ้าง แน่นอนว่า […]

เยี่ยมชมโครงการ

ที่สุดของความสมบูรณ์แบบกับชีวิตในเมือง Brown Condo PHAHOL 67 สะดวกทุกการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ติดสถานีสายหยุด ด้วยการตอบโจทยก์ารใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าได้เป็นอย่างดีแบรนด์ “BrownCondo” ปลอ่ยโครงการแรกที่รัชดา 32 แล้วประสบผลสำเร็จเเป็นอย่างดีมียอดขายโครงการถึง 80% จึงได้มาพัฒนาโครงการภายใต้ชื่อ แบรนด์ Brown Condo อีกครั้งในย่าน พหลโยธนิ 67 ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบ สไตล์ Modern Vintage บวกกับ Facilities ที่ให้ความครบครันและติดทำเลทองคือใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวติดสถานีสายหยุดจากทางขึ้นสถานีเพียง 100 เมตร ทำให้ Brown Condo Phahol 67 เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างงแท้จริง โครงการ Brown Condo PHAHOL 67 Brown Condo PHAHOL 67 อยู่บนเนื้อที่กว่า 1 ไร่ สูง 8 ชั้น จำนวน 174 ยูนิต เพื่อให้ง่ายต่อการใช้ชีวิต โครงการอยู่ติดแหล่งอำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรามอินทรา, เซ็นทรัลลาดพร้าว, บิ๊กซี สะพานใหม่, […]
เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิทด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ เดอะทรี สุขุมวิท 71-เอกมัย ที่พักอาศัยบนสุดยอดทำเลสุขุมวิท ด้วยคอนเซ็ปต์การออกแบบฟ้าจรดธรรมชาติ ชมวิวเมืองสุดลูกหูลูกตา ในราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท เมื่อมีคำถามว่า เพราะเหตุใดจึงควรมีคอนโดในย่านพระโขนง ไล่เรียงคำตอบทีละข้อ จะพบความคุ้มค่าในระยะยาวทั้งในฐานะผู้อยู่อาศัยและผู้เช่าซื้อ เพราะเป็นซอยใหญ่ที่มีขนาดถึง 4 ช่องจราจร ทำให้ซอย สุขุมวิท 71 คือ เส้นทางที่เป็นตัวเลือกหนึ่งของผู้คนที่อาศัยและเดินทางเข้าออกย่านสุขุมวิท ขณะที่ขนส่งสาธารณะในย่านสุขุมวิท 71 ก็มีรองรับมากมาย ตอบโจทย์การเดินทางทั้งขาเข้าและขาออก อาทิ รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนงในฝั่งสุขุมวิท ในขณะที่ฝั่งคลองตันเหนือ มีรถไฟฟ้า Airport Link สถานีรามคำแหงรองรับ ทั้งนี้ ทั้งสองเส้นทางสามารถใช้เป็นเส้นทางเชื่อมต่อเพื่อไปรถไฟฟ้า MRT ได้หลายสถานี ทั้งยังมีท่าเรือคลองตัน ที่ใช้เลี่ยงความแออัดบนท้องถนนในเวลาเร่งด่วน และสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้ง่ายโดยใช้เวลาเพียงไม่นาน พื้นที่โดยรอบย่าน ถนนสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) ยังไม่นับรวมการเป็นศูนย์กลางและทำเลที่เชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์สุดชิคของย่านนี้ ทั้ง ทองหล่อ เอกมัย สามารถใช้เส้นทางซอยปรีดีพนมยงค์ 31 ไปสู่ย่านเอกมัยที่เอกมัย ซอย 12 […]
Artale Phattanakarn บ้านเดี่ยว Luxury ใกล้ทองหล่อ ทำเลสุขุมวิทเริ่มก้าวเข้าสู่ยุคเฟื่องฟูของอสังหาริมทรัพย์เมื่อได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้พื้นที่สุขุมวิทกลายเป็นทำเลทองที่มากไปด้วยมูลค่า ส่งผลให้เกิดข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัยในทำเล จนเกิดการกระจายตัวของที่อยู่อาศัยมาบริเวณโดยรอบมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์แนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม ก็หาได้ยากแล้วในโซนสุขุมวิทตอนต้น ซึ่งพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นคือช่วง พัฒนาการตอนต้น ซึ่งสามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ ทองหล่อ-เอกมัยได้อย่างสะดวก ศักยภาพผังเมืองกรุงเทพมหานครบนทำเลพัฒนาการ20 จากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร 2556 ซึ่งเป็นผังเมืองรวมฉบับปัจจุบัน จะมองเห็นว่า ลักษณะของการวางผังเมืองในฝั่งตะวันออก หากนับจากบริเวณพื้นที่ CBD หรือย่านธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ เป็นต้นไป จะมีลำดับของการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่เน้นจากการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้นในเมืองชั้นในไล่ลำดับไปจนการใช้ประโยชน์ที่ดินเบาบางในเมืองชั้นนอก โดยจะมีการออกแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินแบบที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง และที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีแดง สีน้ำตาล สีส้ม และสีเหลือง) นอกจากนั้นจะสังเกตได้ว่า การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบพาณิชยกรรมสีแดงยังกระจายตามพื้นที่ต่างๆ ไปจนสุดขอบของผังเมืองรวม ซึ่งลักษณะแบบนี้สามารถอธิบายได้ว่า เป็นการกระจาย พื้นที่ศูนย์กลางย่อย (sub-center) เพื่อให้สามารถเข้าถึงย่านพาณิชยกรรมที่จะมีความเจริญได้อย่างทั่วถึง ทำเลพัฒนาการ20 อยู่ในพื้นที่ ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลือง ย.4-33 ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แนวราบและจะอยู่บริเวณนอกเมือง วัตถุประสงค์เพื่อป้องกันความหนาแน่นในเมืองที่มากเกินไป ทำเลนี้ส่วนใหญ่จึงไม่ค่อยมีคอนโดมิเนียมและตึกสูง แต่หากมองในด้านศักยภาพด้านการอยู่อาศัยโดยเฉพาะแล้วจะพบว่า ทำเลนี้ค่อนข้างมีศักยภาพเลยทีเดียว โดยจะพิจารณาได้จากผังเมืองว่าลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินโดยรอบทำเลพัฒนาการ20 จะมีการกระจายตัวของพื้นที่พาณิชยกรรมสีแดงอยู่โดยรอบ ทำให้สามารถเข้าถึง sub-centerได้หลายแห่ง อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ทำเลที่ยังใกล้เคียงกับพื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเข้มข้น […]
The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท The Politan Aqua คอนโดฯ ริมน้ำเจ้าพระยาติดรถไฟฟ้า ความหรูหราเหนือทิวทัศน์สูง 61 ชั้น ฮับคมนาคมรถ-เรือ-ราง มิติใหม่การเดินทางพลิกชีวิตคนกรุงฯ ในราคาเป็นเจ้าของเพียง 1.29 ล้านบาท นับตั้งแต่ริมเจ้าพระยาได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ระดับชาติ ตลอดจนการสนับสนุนจากนโยบายการลงทุนของภาครัฐที่เข้ามาพัฒนาพื้นที่ริมน้ำอย่างจริงจัง ทำให้บทบาทของเจ้าพระยาเปลี่ยนไปจากแค่เป็นจุดชมวิวเพื่อการท่องเที่ยวสู่การเป็น “แลนด์มาร์ค” สำคัญของคนกรุงฯ อีกครั้ง จนกล่าวได้ว่าทำเลริมเจ้าพระยา เป็น 1 ใน 5 New Lifestyle Hub ที่จะเปลี่ยนวิถีชีวิตของคนกรุงเทพฯ เลยทีเดียว ริมแม่น้ำเจ้าพระยา “พระนั่งเกล้า” มิติใหม่ฮับคมนาคมครบวงจร ที่ไม่ต้องรออีกต่อไป พื้นที่ริมเจ้าพระยาเป็นอีกหนึ่งโลเคชั่นที่หลายคนให้ความสนใจและจับจองเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน หนึ่งในนั้นคือทำเล “สะพานสมเด็จพระนั่งเกล้า” ด้วยปัจจัยหลักที่มีสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) เข้ามาเติมเต็มพื้นที่สีเขียวและอำนวยความสะดวกในการสัญจรเชื่อมต่อระบบรางหรือรถไฟฟ้าหลากสีของกรุงเทพฯ โดยมีจุดหลักอยู่ที่ “สถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า” ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง-เตาปูน ระยะทาง 23 กม.16 สถานี มาช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองทำได้อย่างง่ายดาย รวมถึงโครงการพัฒนาท่าเรือพระนั่งเกล้าที่มีการร่วมมือกันหลายฝ่าย เพื่อเชื่อมการสัญจรระหว่างรถ-เรือ-ราง อำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการขนส่งมวลชนทั้งทางบกและทางน้ำ โดยแผนการพัฒนาแรก รฟม. ได้เปิดประมูลสร้างท่าเทียบเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีพระนั่งเกล้า […]
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9 คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ “ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9″ คอนโดที่นำคุณใกล้ชิดธรรมชาติ เติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ในราคา 2 ล้านต้นๆ เปิดตัวอย่างเป็นทางการ 15-20 ก.พ. นี้ คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ใน ย่านพระราม 9 หลายแห่ง ชูจุดเด่นทำเล CBD นั่นคือการเป็นถนนธุรกิจสายสำคัญแห่งใหม่ อีกทั้งมีความสะดวกด้านการเชื่อมต่อกับแหล่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งแหล่งชอปปิ้ง แหล่งงาน และความอุดมสมบูรณ์ของทำเลด้านอาหาร โครงข่ายคมนาคมที่รวดเร็วที่พักอาศัยใช้ความใกล้ทุกการเชื่อมต่อ และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ก็มองเห็นศักยภาพของทำเลนี้เช่นกัน จึงนำเสนอแนวคิดความลงตัวของการใช้ชีวิตที่รื่นรมย์ ท่ามกลางธรรมชาติ ริมถนนพระราม 9 ที่เดินเพียง 350 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม มาบวกกับการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองธุรกิจแหล่งอื่น ด้วยระบบรถไฟฟ้าอีกมากมาย ชูจุดขายการใช้ชีวิตในคอนโดแห่งนี้เป็นเรื่องง่ายและรื่นรมย์อย่างมีสไตล์ ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 – Supalai Veranda Rama 9 โดย บริษัท […]
เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท เยี่ยมชมโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ เปิดเฟสใหม่ชูบ้านเดี่ยว Scenario 4.3 ล้านบาท คนทำงานย่าน บางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ที่กำลังมองหาบ้านอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดเล็ก และต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม มีพื้นที่สวน มีสระว่ายน้ำ และพื้นที่วิ่งเล่น โดยมีงบประมาณ ไม่เกิน 5 ล้านบาท บ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ (Baan Rim Suan Scenery) โดยบริษัทสวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัดเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ทำเลของ โครงการบ้านริมสวน ซีนเนอรี บางนา-สุวรรณภูมิ จัดอยู่ในย่านบางนา เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ตั้งอยู่ในซอยรัตนพิศาลหรือวัดหลวงพ่อโต ต.บางพลีใหญ่ อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่เป็น จุดเชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ อยู่ไม่ไกลจากวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวก สำหรับคนจะเข้าเมืองหรือเดินทางต่างจังหวัด สามารถเดินทางโดยทางด่วนบางนา-อาจณรงค์ […]

โครงการใหม่และข่าวประชาสัมพันธ์

รับ ซัมเมอร์ กับ แคมเปญ ฮอต ” Most Luxury Classic Furniture SALE up to 50% “ บริษัท ชิค รีพับบลิค จำกัด โฮมแฟชั่นสโตร์แห่งแรกและแห่งเดียวในประเทศไทยที่รวบรวมเฟอร์นิเจอร์และของแต่งบ้านที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวมากที่สุด ต้อนรับซัมเมอร์กับแคมเปญฮอตๆ “ CHIC Most Luxury Classic Furniture SALE up to 50%” นำเฟอร์นิเจอร์หรูหรา สไตล์อเมริกัน คลาสสิก ดีไซน์โดดเด่นอย่างมีเอกลักษณ์ เฉพาะชิค รีพับบลิค ทุกผลิตภัณฑ์ ในราคาสุดคุ้มลด 50% ขึ้นไป ซื้อสินค้าครบทุกๆ 50,000 บาท รับ Gift Voucher มูลค่า 2,500 บาท ทันที สำหรับใช้เป็นส่วนลดเงินสดซื้อสินค้าครั้งถัดไป เริ่มแล้ววันนี้ ถึง 2 มิถุนายน 2560 ณ โฮมแฟชั่น สโตร์ ชิค รีพับบลิค ทุกสาขา ขอบคุณข้อมูลจาก http:chicrepublicthai.com
“ ควอลิตี้เฮ้าส์ ” ขอบคุณลูกบ้าน กับกิจกรรม Happy Family’s Day ครั้งที่ 4 เมื่อเร็วๆนี้ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) มอบความสุข ส่งความสนุกสนาน ให้กับครอบครัวลูกบ้านของควอลิตี้เฮ้าส์และบริษัทในเครือ (ได้แก่ คาซ่า วิลล์ /เดอะ คอนฟิเด้นซ์ และกัสโต้ วิลเลจ) จัดงาน Q House Happy Family’s Day เพื่อเป็นการขอบคุณและตอบแทนลูกบ้าน ภายใต้วัตถุประสงค์การเสริมสร้างความรักความอบอุ่นภายในครอบครัว ไปพร้อมกับการเรียนรู้ของเด็กๆ ผ่านประสบการณ์ใหม่ ณ คิดส์ซาเนีย (Kidzania) อุทยานการเรียนรู้และความบันเทิงระดับโลก ชั้น 5 สยามพารากอน โดยกิจกรรมนี้จัดขึ้นถึง 2 วันเต็ม เมื่อวันที่ 20-21 เมษายน 2560 โดยลูกบ้านของควอลิตี้เฮ้าส์และบริษัทในเครือ เข้าร่วมงานเป็นจำนวนมาก โดยทีมพนักงานจากควอลิตี้เฮ้าส์ร่วมให้การต้อนรับอย่างอบอุ่น ขอบคุณข้อมูลจาก  www.qh.co.th #terramore
“ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน ” สร้างปรากฎการณ์ใหม่ Pre-sale วันแรกยอดจองทะลุเป้า เปิดจองวันแรกกับโครงการไฮไลท์บนที่ดินแปลงใหญ่ทำเลทอง ริมหาดหัวหิน กว่า 14 ไร่ ด้วยราคาเฉลี่ยทั้งโครงการราว 13x,xxx บาท / ตรม. เปิดตัวราคาน่าจับจองเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านบาท “ วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน ” คอนโดบีชฟร้อนท์ (Beachfront) ระดับพรีเมียม ประกอบด้วย 5 อาคาร รวมทั้งหมด 263 ยูนิต สร้างปรากฎการณ์ใหม่ เปิด Pre-sale วันแรกยอดจองถล่มถลาย กับคอนโดที่ถูกกล่าวถึงทั้งในแวดวงนักลงทุน รวมถึงผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย นับได้ว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่คุ้มค่าบนทำเลผืนงาม ริมหาดหัวหินที่ควรค่ากับการลงทุน เพิ่มความพิเศษด้วยการบริการแบบโรงแรม Hotel Service Beachfront Design Residence หรือเป็นที่พักอาศัยริมชายหาดที่มาพร้อมการบริการโดย A Veranda Collection Hotel สร้างวันพักผ่อนสุดพิเศษ ที่แตกต่างจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ๆ พร้อมตอกย้ำความเป็น Design Brand ด้วยการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ระดับไฮเอนด์ที่มีดีไซน์เฉพาะตัว อย่าง […]
มหกรรมอสังหาฯ เพื่อการลงทุน ครั้งแรกในเมืองไทยที่รวบรวมโครงการอสังหาฯน่าลงทุนจากทั่วประเทศ มหกรรมอสังหาฯ เพื่อการลงทุน Hot Yield Property-Best Offer Convention and Expo ครั้งแรกในเมืองไทยที่รวบรวมโครงการ อสังหาฯ น่าลงทุน จากทั่วประเทศ สำหรับนักลงทุนไม่ควรพลาดกับเงื่อนไข *ผลตอบแทน Guarantee ค่าเช่า 4-8% *การประมูลทรัพย์ราคาพิเศษสุด *พร้อมงานสัมมนาเคล็ดลับการลงทุนตลอดงาน AREA ร่วมกับ Springnews วันที่16-18 กันยายน 60 ณ ไบเทคบางนา ลงทะเบียนเข้าชมงาน “ฟรี” หรือสนใจร่วมออกบูธ ติดต่อ 089-4427333 “ด่วน” ขอบคุณข้อมูลจาก www.area.co.th #terramore
ยิปรอค นำเสนอ โฮมโซลูชั่นส์ เพื่อบ้านเย็นสบายและประหยัดพลังงานรับหน้าร้อน กรุงเทพฯ – บริษัท ไทยผลิตภัณฑ์ยิบซั่ม จำกัด (มหาชน) ผู้ผลิตนวัตกรรมยิปซัมคุณภาพสูงแบรนด์ “ ยิปรอค ” และผู้ให้บริการโซลูชั่นส์ระบบผนังและฝ้าเพดานครบวงจรมานานกว่า 45 ปี นำเสนอโซลูชั่นส์การตกแต่งบ้านใหม่ล่าสุดเพื่อต้อนรับฤดูร้อนที่กำลังจะมาถึง ด้วย 4 นวัตกรรมวัสดุก่อสร้างที่ครอบคลุมทั้งระบบผนังและฝ้าเพดาน ซึ่งได้แก่ ยิปรอค เทอร์มัลไลน์ (Gyproc® ThermaLine®), ยิปรอค เทอร์มัลไทล์ (Gyproc® ThermaTile®), ยิปรอค โปรโค้ท (Gyproc® ProCote) และ ยิปโค้ท โททอล (GypCote TOTAL) เพื่อมอบความสะดวกสบายแก่บ้านยุคใหม่ ทำให้ผู้พักอาศัยสามารถลดอัตราการใช้พลังงานและสร้างผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมให้น้อยที่สุด ด้วยคุณสมบัติพิเศษในด้านการป้องกันความร้อน ความทนทานเป็นเลิศ และความคุ้มค่าสูงสุดในการใช้งาน ยิปรอค เทอร์มัลไลน์ (Gyproc® ThermaLine®) แผ่นยิปซัมกันร้อนพิเศษ ด้วยคุณสมบัติพิเศษของฉนวนโฟม EPS Hi-Dense (Expanded Polystyrene High Density) เหมาะสำหรับติดตั้งทั้งในรูปแบบฝ้าเพดานและผนังฉนวนกันความร้อนภายในบ้านมอบประสิทธิภาพสูงสุดในการป้องกันความร้อนจากภายนอกสู่ภายในอาคารได้มากกว่าแผ่นยิปซัมธรรมดาถึง 5 เท่า […]
“ บ้านลุมพินี ” ปักหมุดราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ผุดทาวน์โฮม 2 ชั้น จอง 29 เม.ย. นี้ “ บ้านลุมพินี ” เดินหน้าพัฒนาทาวน์โฮม 2 ชั้น ย่านราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า มูลค่ากว่า 1,000 ล้าน หลังประสบความสำเร็จจากทำเลราชพฤกษ์-นครอินทร์ เจาะตลาดคนในพื้นที่และเชื่อมต่อลูกค้า 3 โซน ปิ่นเกล้า-วงเวียนพระราม 5-กาญจนาภิเษก ตอกย้ำความคุ้มค่าของ “บ้านลุมพินี บ้านน่าอยู่” ใส่ใจคุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัย โดยทีมงานลุมพินี เปิดบ้านให้จองเสาร์ที่ 29 เม.ย.นี้ เฉพาะบ้านล็อตพิเศษ 2.49 ล้าน วันเดียวเท่านั้น นายจรัญ เกษร กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรสันติ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการแนวราบ “ บ้านลุมพินี ” เปิดเผยว่าในวันเสาร์ที่ 29 เมษายนนี้ บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ “ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ” มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท พร้อมจัดหนักวันเดียวเท่านั้น เฉพาะบ้านล็อตพิเศษ 2.49 ล้านบาท เป็นการพัฒนาโครงการต่อเนื่องจากโครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ […]

Hot Topics

จัดอันดับ 5 โซน ปล่อยเช่าคอนโด แพงที่สุด จัดอันดับ 5 โซน ปล่อยเช่าคอนโด แพงที่สุด หากจะให้นักลงทุนอสังหาฯทั้งหลายมาตอบคำถามว่า “อยาก ปล่อยเช่าคอนโด แบบไหนมากที่สุด?” แน่นอนว่าหลายคนก็จะบอกว่า “อยากให้ได้ค่าเช่าที่สูงที่สุด” แต่เดี๋ยวก่อน... อย่าลืมกลับมามองว่าค่าเช่าที่ได้ก็ต้องขึ้นอยู่กับราคาที่เราซื้อมาเช่นกัน ตามหลักแล้ว ซื้อมาถูกก็ปล่อยเช่าได้ถูก ซื้อมาแพงก็ปล่อยเช่าได้แพง แต
รวมลักษณะ ที่ดินต้องห้าม รวมลักษณะ ที่ดินต้องห้าม ที่ดินต้องห้าม เป็นลักษณะรูปที่ดิน ทำเลที่ตั้ง หรือเอกสารทางกฎหมาย ที่ส่อแววก่อเกิดปัญหาได้ในอนาคต เพื่อความสบายใจตัดปัญหาตั้งแต่เริ่มต้นตัดสินใจลงทุน จึงเป็นสิ่งที่ควรกระทำ TerraBKK รวบรวมลักษณะ ที่ดินต้องห้าม เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นในการศึกษาก่อนตัดสินใจลงทุนว่า ที่ดินที่กำลังสนใจนั้น มีลักษณะก่อ
การค้า ขี้โกง การค้า ขี้โกง คอลัมน์รู้จักอาเซียน โดย มัธธาณะ รอดยิ้ม คำสั่งจากนายโดนัลด์ ทรัมป์ ประธานาธิบดีสหรัฐที่ออกมาก่อนหน้านี้ถึงเรื่อง "การค้าขี้โกง" จากหลายประเทศที่เป็นคู่ค้าในเอเชียและยุโรป ก่อเกิดคำถามมากมายต่อไปให้กับรัฐบาลทรัมป์ถึงนโยบายการต่างประเทศ เป็นไปได้สูงว่าคำสั่งนี้เกี่ยวข้องกับ อเมริกันต้องมาก
7 วิธี ใช้หนี้ แม้หมุนเงินไม่ทัน 7 วิธี ใช้หนี้ แม้หมุนเงินไม่ทัน หลายคนอาจจะกำลังเผชิญปัญหาเป็นหนี้ ซึ่งรายได้ที่เข้ามาก็ไม่พอใช้สักเท่าไหร่ แล้วไหนจะต้องแบ่งไปชำระหนี้อีก ยังไม่รวมถึงภาระอื่นๆอีกมากมาย หากกำลังมองหาวิธีการที่จะมาช่วยหมุนเงินให้ทันเวลาละก็ มาถูกทางแล้วครับ วันนี้เรามาดู 7 วิธี ใช้หนี้ แม้หมุนเงินไม่ทัน จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลยครับ 1.ลดค่าใช้จ
อยากมีบ้านที่อยู่ใน เมืองนนท์ ที่ราคาสักไม่เกินล้านสอง?? อยากมีบ้านที่อยู่ใน เมืองนนท์ ที่ราคาสักไม่เกินล้านสอง?? ขออนุญาตถอนหายใจดังเฮือกใหญ่ ๆ ดังนี้ เฮ้อ...เฮือก เฮือก เฮือก คำถามหลังไมค์เข้ามาแบบนี้จากคุณแฟนเพจน่าจะยังไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงเดาว่าถ้าซื้อก็จะซื้อเป็นบ้านหลังแรก และถ้าซื้อเป็นบ้านหลังแรกจริง ๆ หมอเมตต์ขอต้อนรับเข้าสู่โลกแห่งความเป็นจริง ราคาอสังหาฯ ของบ้านเรา ในวงเงิน 1.
.
Close