แหล่งทุนหนุนฟลิป

อสังหาริมทรัพย์เป็นของชิ้นใหญ่ การลงทุนกับบ้านจึงต้องการเงินทุนก้อนใหญ่ตามไปด้วย ซึ่งการลงทุนแบบฟลิปก็อยู่ภายใต้เงื่อนไขนี้เช่นกัน แม้จะเน้นการลงทุนระยะสั้นทำกำไรเร็ว แต่ผู้ทำฟลิปก็ต้องมีแหล่งทุนที่มีศักยภาพ เพื่อสร้างความคล่องตัวในการดำเนินการและโอกาสที่เหนือกว่าคู่แข่ง              ออพชั่นสำหรับทำฟลิป           ออพชั่นแบบแท้จริง คือสัญญาที่สร้างขึ้นมาโดยตรงเพิ่อระบุสิทธิในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่กำหนด มักจ่ายค่าออพชั่นเป็นเงินสดหรือของมีค่าอื่นๆ ก็ได้ และผู้ซื้อจะไม่สามารถเรียกร้องเงินค่าออพชั่นคืนได้ เพราะเป็นการทำสัญญาเพื่อมุ่งสู่การซื้อ          ออพชั่นในสัญญาจะซื้อจะขาย ออพชั่นประเภทนี้ไม่ถือเป็นออพชั่นที่แท้จริง แต่เป็นออพชั่นที่ได้รับความนิยมมากที่สุด เพราะง่ายและสะดวก ลักษณะเป็นการระบุเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ เป็นเหมือนเงินมัดจำ สามารถขอคืนได้           สัญญาเช่าพร้อมสิทธิในการซื้อหรือลีสออพชั่น (Lease Option) คือการเจรจาขอซื้อบ้านด้วยการเสนอขอเช่า คือขอเช่าบ้านไปก่อนเพื่อจะขอซื้อเมื่อครบกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้โดยจะไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อครบกำหนด ซึ่งส่วนใหญ่นิยมกำหนดไว้ที่ 3 ปี ผู้ซื้อจะได้บ้านโดยไม่ต้องจ่ายเพิ่มเป็นค่าออพชั่น และราคาตลาดในอนาคตมักสูงกว่าราคาที่ตกลงกันไว้ ณ ปัจจุบัน และผู้ขายจะมีคนช่วยรับภาระจัดการเรื่องต่างๆ ในบ้านแทน           กู้ยืมเพื่อใช้ในการทำฟลิป          การกู้ในระบบ คือการกู้โดยเลือกจากสถาบันการเงินของรัฐหรือเอกชน โดยใช้อสังหาริมทรัพย์นั้นๆ เป็นหลักประกัน มีขั้นตอนการขอสินเชื่อและผ่อนชำระต่างๆ กันไป สามารถศึกษารายละเอียดได้จาก เตรียมตัวก่อนยื่นขอสินเชื่อ          การกู้นอกระบบ คือการกู้ยืมจากแหล่งอื่นที่ไม่ใช่สถาบันการเงิน ควรเป็นการกู้จากคนใกล้ชิด เพื่อป้องกันดอกเบี้ยที่สูงเกินจริงและการถูกเอารัดเอาเปรียบรวมถึงการข่มขู่บังคับอย่างผิดกฎหมาย