Melanie Bangkok ถนนจันทน์ คอนโดหรูบน Niche Location ติดใจกลาง CBD

Melanie Bangkok ถนนจันทน์ คอนโดหรูบน Niche Location ติดใจกลาง CBD

หลายคนอาจมีความคิดว่า ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองคือ โลเคชั่นตามแนวระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าหรือรถใต้ดิน ..แต่ลองมองมุมใหม่ดูสักนิด

ในความเป็นจริงแล้วนอกจากทำเลติดสถานีรถไฟฟ้า ยังมีทำเลอีกลักษณะหนึ่งที่มีความน่าสนใจ มีเสน่ห์ และมีความคุ้มค่ากับการลงทุนอยู่ไม่น้อย เช่น “คอนโดมิเนียมบนทำเลชุมชนเก่าใจกลางเมือง” ซึ่งมีเพียงไม่กี่ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความน่าสนใจเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนยุคนี้

พูดได้ว่าทำเลลักษณะนี้เป็น Niche Location ที่มีคุณค่าเฉพาะตัว และตอบโจทย์กลุ่มคนที่มีความต้องการแบบพิเศษ เช่น ทำเลรอบเกาะรัตนโกสินทร์ ที่เต็มไปด้วยเรื่องราวของคุณค่าและความงดงามทางประวัติศาสตร์ ทำเลย่านเยาวราช ชุมชนคนไทยเชื้อสายจีน แหล่งการค้าของบรรดาเถ้าแก่ยุคบุกเบิกสร้างฐานะมาจนถึงรุ่นลูกหลานที่ยังคงสานธุรกิจต่อไป รวมถึง ทำเลย่านเจริญกรุง เจริญราษฎร์ ถนนจันทน์ และสุรวงศ์ ซึ่งเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยดั้งเดิมของกรุงเทพฯ มีเอกลักษณ์ชุมชนและอยู่ในแวดล้อมของศูนย์กลางธุรกิจในยุคปัจจุบันย่านสาทร-สีลม คนที่อาศัยในย่านเหล่านี้มักจะไม่อยากย้ายไปอยู่ที่อื่นไกล ๆ เพราะเคยชินกับความสะดวกสบายใจกลางเมือง แต่คนรุ่นใหม่ในย่านนี้ก็ต้องการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่เพื่อรองรับการขยายครอบครัว

จากที่กล่าวมาจึงพอจะแยกให้เห็นลักษณะของทำเลเฉพาะแบบนี้ได้ว่า 1) เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยเก่าแก่ 2) อาคารที่พักและอาคารพาณิชย์มีอายุมาก รูปทรงไม่ทันสมัย 3) แทบจะไม่มีที่ดินเพียงพอสำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ ๆ 4) ราคาที่ดินค่อนข้างสูงเพราะตั้งอยู่ใกล้ย่านธุรกิจใจกลางเมือง 5) มีความสะดวกในการเดินทางโดยไม่จำเป็นต้องอาศัยระบบขนส่งสาธารณะ

วันนี้เราจะพาไปสำรวจย่านถนนจันทน์ ซึ่งกล่าวได้ว่าเป็น Niche Location ที่เป็นชุมชนเก่าแก่ และตั้งอยู่ชิดติดใจกลางย่าน CBD สาทร-สีลม ด้วยความที่เป็นชายขอบของย่านธุรกิจจึงใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้านและครบครัน อีกทั้งการคมนาคมก็สะดวกมากเพราะอยู่ติด CBD แต่ราคาที่ดินกลับต่ำกว่าที่พักอาศัยติดแนวรถไฟฟ้า ถนนจันทน์จึงเป็นทำเลที่กำลังถูกจับตาทั้งจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน และผู้บริโภครุ่นใหม่ มาทำความรู้จัก Niche Location บนถนนจันทน์กันก่อนแล้วจะรู้ว่าปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองไม่จำเป็นต้องมองเฉพาะโลเคชั่นตามแนวรถไฟฟ้า

ในอดีตถนนเส้นเล็ก ๆ มีความยาว 7 กิโลเมตรแห่งนี้ เป็นชุมชนคนไทยเชื้อสายจีนที่ขยับขยายมาจากเยาวราช และด้วยระยะที่ห่างจากถนนสาทรเพียงแค่ 1 สี่แยก ส่งผลให้การเดินทางจากถนนจันทน์เข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจสาทร-สีลมเป็นไปอย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะออกทางถนนเจริญกรุง ถนนนราธิวาสฯ และทางลัดอย่างซอยเซนต์หลุยส์ แต่ถ้าหากจะเดินทางออกจากเมืองก็มีทางด่วนให้เลือกขึ้น ทั้งด่านถนนจันทน์ ด่านสาธุประดิษฐ์ และด่านนางลิ้นจี่

หากพิจารณาในด้านสาธารณูปโภคก็พบว่าบริเวณโดยรอบถนนจันทน์ก็มีครบทั้งโรงเรียนที่มีชื่อเสียง เช่น โรงเรียนวัดสุทธิวราราม โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน โรงเรียนอัสสัมชัญ ด้านโรงพยาบาลก็มี โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ โรงพยาบาลเลิดสิน ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพระราม 3 แหล่งท่องเที่ยวริมแม่น้ำเจ้าพระยาด้านถนนเจริญกรุง ที่สำคัญเนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนอยู่อาศัยดั้งเดิมหนาแน่น จึงมีศูนย์รวมร้านอาหารรสชาติเป็นเลิศรายล้อมอยู่มากมาย

สำหรับคนที่คุ้นชินกับความสะดวกสบายของถนนจันทน์ มักจะไม่ต้องการย้ายออกไปอยู่ที่อื่น หลายครอบครัวอาศัยร่วมชายคากันมาสองถึงสามรุ่นตั้งแต่รุ่นปู่ย่าเลยทีเดียว จึงถือเป็นชุมชนเก่าแก่ มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว จะเห็นได้ว่าอาคารที่พักอาศัยบนถนนทั้งเส้นก็ดูเก่าแก่ไปตามกาลเวลา คล้ายคลึงกับย่านเยาวราชที่ส่วนใหญ่เป็นลักษณะของครอบครัวขยายเพราะทำกิจการส่งผ่านมารุ่นสู่รุ่น เจ้าที่ดินในย่านนี้นอกจากมีรายได้หลักจากการทำกิจการค้าขายแล้วส่วนใหญ่ก็จะมีรายได้อีกทางจากการให้เช่าอาคารที่พักอาศัย และตึกแถวอาคารพาณิชย์ให้เช่าทำกิน ทำให้เกิดชุมชนที่ค่อนข้างหนาแน่น

สภาพโดยรวมของชุมชนบนถนนจันทน์ซึ่งเป็นทำเลติดย่าน CBD สาทร-สีลมอาจแบ่งออกได้เป็นสองส่วนคือ ส่วนของชุมชนหนาแน่นซึ่งไม่ใช่เจ้าของที่ดินแต่อาศัยเช่าพื้นที่อาคารพาณิชย์ร้านค้าเพื่อการประกอบอาชีพและเป็นที่พักอาศัยไปด้วย กับกลุ่มแลนด์ลอร์ดดั้งเดิมที่เป็นผู้ประกอบการธุรกิจค้าขายซึ่งอาศัยอยู่ในย่านนี้มานานแล้ว กาลเวลา

ความเปลี่ยนแปลงของสภาพสังคมยุคใหม่ส่งผลให้ครอบครัวขยายมีความต้องการที่พักอาศัยเพิ่มขึ้น โครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ทันสมัยมีคุณภาพจึงเป็นที่ต้องการของผู้คนที่อาศัยหรืออยากอาศัยอยู่ในย่านนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสมาชิกในครอบครัวเพิ่มมากขึ้นแต่ไม่อยากย้ายไปอยู่ไกล พวกเขาต้องการที่พักอาศัยใกล้ ๆ เพื่อดูแลผู้สูงวัยในครอบครัวทั้งปู่ย่าตายายและพ่อแม่

อีกกลุ่มหนึ่งที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อเปลี่ยนห้องแถวเดิมในย่านถนนจันทน์ให้เป็นร้านค้าเพื่อสร้างธุรกิจส่วนตัว รวมไปถึงคนที่ทำงานในย่านสาทร-สีลม ซึ่งต้องการที่อยู่อาศัยที่สะดวกไม่ไกลจากที่ทำงานในราคาที่จ่ายได้ ไม่ว่าจะมองมุมไหนความต้องการที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่บน Niche Location อย่างถนนจันทน์นั้นมีอยู่จริง ในขณะที่ทางเลือกหรือซัพพลายยังมีน้อยเพราะการพัฒนาที่พักอาศัยรูปแบบใหม่ทันสมัยที่ตอบสนองความต้องการคนรุ่นใหม่ทำได้ค่อนข้างยากเนื่องจากแทบจะไม่มีแปลงที่ดินขนาดใหญ่พอ โครงการคอนโดมิเนียมในทำเลถนนจันทน์จึงมีไม่มากนัก และหนึ่งในโครงการพัฒนาที่ดินโครงการใหม่บนถนนจันทน์ที่น่าจับตามากที่สุดในขณะนี้ก็คือ เมลานี แบงคอก (Melanie Bangkok) ของบริษัท ไพร์มเกท เรียลตี้ จำกัด