ความต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง หรือต้องการแยกครอบครัว เป็นพฤติกรรมยอดนิยมของคนเมือง ซึ่งแตกต่างกับสังคมชนบทที่มักอยู่เป็นครอบครัวใหญ่ โดยเฉพาะกรุงเทพมหานครเมืองแห่งการโฆษณา เราเสพสื่อโฆษณากระตุ้นการขาย ก่อเกิดความปราถนาในการครอบครองตลอดทั้งวัน แล้วอย่างไรดีอยากซื้อบ้าน อยากได้คอนโด อยากอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี แต่ไม่รู้ว่าตนเองมีความสามารถซื้อได้เท่าไหร่?

TerraBKK จึงขอนำเสนอตารางแสดงความสามารถในการซื้อบ้าน โดยคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระเงินงวดที่ร้อยละ 40 ของรายได้ต่อเดือน โดยกำลังซื้อของทุกท่านจะเพิ่มสูงขึ้นถึง 3 เท่า ในขณะที่รายได้เท่าเดิม เมื่อท่านขยายระยะเวลาการกู้ จนถึงอายุ 65 ปี หรือกู้นานสูงสุด 35ปี แต่ในทางกลับกันยิ่งท่านกู้นานก็ยิ่งสร้างความมั่งคั่งให้กับเจ้าหนี้ (ธนาคาร) เพราะได้รายได้จากดอกเบี้ยสูงถึงร้อยละ 61 ของเงินชำระทั้งหมด เพราะท่านจ่ายดอกเบี้ยรวมมากกว่าราคาบ้านนั่นเอง

ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยจะขึ้นอยู่กับ 3 องค์ประกอบหลัก 1) รายได้ประจำเดือน 2) อายุผู้กู้ ซึ่งส่งผลต่อระยะเวลาการกู้ และ 3) อัตราดอกเบี้ยชำระเงินกู้

คลิ๊กที่รูปเพื่อขยาย

หากลองศึกษาเปรียบเทียบกับพฤติกรรมของคนเมืองส่วนใหญ่ รายได้มักสัมพันธ์กับอายุ ดังนี้ (หมายเหตุ อาจะมีบางท่านที่ความสามารถสูง รายได้สูงกว่ามาตรฐานได้นะค่ะ)
  1. ช่วงเริ่มทำงานใหม่ (First Jobber) อายุ 23 – 25 ปี พึงระวังเพราะท่านคือวัยฟุ่มเฟือย และเปลี่ยนงานบ่อย รายได้ 12,000 – 19,000 บาท แต่สามารถกู้ซื้อบ้านในราคา 780,000 – 1,300,000 บาท (กู้ 35 ปี)

  2. ช่วงมุ่งมั่นทำงาน (Executive) อายุ 26 – 30 ปี มุ่งมั่นสู่ความสำเร็จ มีโอกาสก้าวหน้า และโอกาสล้มเหลว รายได้ 20,000 – 40,000 บาทต่อเดือน สามารถซื้อบ้านราคา 1,650,000 – 2,600,000 บาท (กู้ 35 ปี)

  3. ช่วงเริ่มต้นชีวิตคู่ (Newly Married Couple) อายุ 31 – 35 ปี เป็นช่วงของการเปลี่ยนแปลงโยกย้ายที่อยู่อาศัยตามคู่ครอง รายได้ 41,000 – 70,000 บาทต่อเดือน สามารถซื้อบ้านราคา 2,950,000 – 4,400,000 บาท (กู้ 30 ปี)

  4. ช่วงลูกวัยเรียน (Nuclear Family) อายุ 36 – 50 ปี วิถีชีวิตเปลี่ยนแปลงอย่างมากต้องจัดสรรเวลา การงาน และการเงิน มากกว่านั้นค่าใช่จ่ายคูณ 3-4 เท่า แต่รายได้เพิ่มประมาณ 2 เท่า เท่ากับ 75,000 – 150,000 บาทต่อเดือน สามารถซื้อบ้านราคา 4,700,000 – 8,800,000 บาท (กู้ 25 ปี)

  5. ช่วงวัยเกษียณ (Retirement) อายุ 51 – 60 ปี รายได้ 160,000 – 250,000 บาทต่อเดือน เป็นช่วงที่ลูกมีงานทำมีรายได้เป็นของตนเอง ช่วงนี้เป็นช่วงปลอดภาระหนี้ แต่ยังต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในบ้านอยู่บ้าง และสามารถกู้ซื้อบ้านได้อีก 5 ปี ในราคา 3,000,000 – 4,000,000 บาท

เพิ่มเติมสำหรับผู้มีรายได้สูงตั้งแต่อายุยังน้อย (ขอกู้ได้สูงสุดถึง 30ปี) เพราะเมื่อรายได้ 155,000 – 200,000 บาท ต่อเดือน ท่านคือลูกค้าระดับพรีเมี่ยมของโครงการหมู่บ้านระดับ 10 ล้าน

“เมื่อวัยเปลี่ยนไป วิถีชีวิตก็ย่อมเปลี่ยนแปลง ดังนั้นก่อนตัดสินใจสานฝัน จงอย่าลืมว่านี่คือภาระก้อนโต”


บทความโดย : TerraBKK.com