มองอนาคตอสังหาริมทรัพย์ไทย ในบริบท 4.0 ผ่าน 3 ท็อปฟอร์มจาก 3 วงการของเมืองไทย

Sep 14, 2017 | อ่าน 2,240

เกิดอะไรขึ้นกับอนาคตประเทศไทย ในยุคที่เราได้ยินคำว่า “ไทยแลนด์ 4.0” แพร่กระจายไปทุกบริบทและแวดวงอุตสาหกรรม การรวมตัวกันของผู้ชายสามคนที่จัดอยู่ในระดับท็อปฟอร์มจาก 3 วงการสำคัญของเมืองไทย บนเวทีสัมมนา “TREA TALKS REAL ESTATE 2017” ซึ่งจัดขึ้นโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ร่วมกับ TERRA BKK ร่วมกับพันธมิตรทางธุรกิจมากมาย จะเปิดเผยอนาคตของประเทศไทยในบริบท 4.0 ได้อย่างลึกซึ้ง และกระตุ้นให้คนไทยก้าวออกจาก “กับดักความคิด” ก่อนที่นวัตกรรมจะเปลี่ยนชีวิตเราไปตลอดกาล

ถอดดีเอ็นเอ “ขอนแก่น พัฒนาเมือง” ต้นแบบแนวคิด Smart City

นโยบายการวางผังเมืองใหม่ของ “ขอนแก่น” กลายเป็นกระแสในสื่อมวลชนตั้งแต่เดือนมกราคม พ.ศ. 2558 เพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาเมืองอย่างเป็นระบบ โดยมีกลุ่มนักธุรกิจในจังหวัดขอนแก่น 20 คน รวมตัวกันลงขันจัดตั้งบริษัทร่วมทุน KKTT (Khon Kaen Think Tank) เพื่อทำการศึกษาระบบขนส่งและแก้วิกฤตจราจรของขอนแก่นอย่างยั่งยืน

สุรเดช ทวีแสงสกุลไทย กรรมการผู้จัดการใหญ่ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ช.ทวี หนึ่งในผู้ร่วมก่อตั้ง บริษัท ขอนแก่น พัฒนาเมือง จำกัด กะเทาะเปลือกคำว่า “กับดักความคิด” พร้อมถอดรหัสดีเอ็นเอความสำเร็จของ “ขอนแก่น โมเดล” ลบภาพเดิมๆ เกี่ยวกับคำนี้ให้กลายเป็นชื่อที่สร้างสรรค์ และส่งเสริมภาพลักษณ์ที่ดีให้ขอนแก่นเป็นโมเดลแห่งการพัฒนาเมืองที่ประสบความสำเร็จในเมืองไทย ซึ่งขับเคลื่อนด้วยองค์ประกอบสำคัญ ดังนี้

หากจะพูดถึง “ความยั่งยืน” ของการพัฒนาประเทศไทย0 และ “เราจะไม่ทิ้งใครไว้ข้างหลัง” ต้องเริ่มจากการถามตัวเองว่า เราอินกับคำเหล่านี้จริงหรือ? เรามองทุกคนเป็นพี่น้องและมองคนอย่างเท่าเทียมกันแล้วจริงหรือ? วันนี้คนไทยติดอยู่ใน “กับดักความคิด” เหล่านี้ที่เกิดจากคนขาดความเสียสละ เพราะเรามองว่าไม่ใช่หน้าที่ของเราที่ต้องลงมือทำ ดังนั้นเราจึงรอให้ภาครัฐจัดการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทุกอย่างให้กับเรา
ขอนแก่นพัฒนาเมืองจึงหันมาเริ่มต้นจากการหลุดออกจากกับดักความคิด ด้วยการปรับเปลี่ยนวิธีคิดของชาวเมือง ประกอบด้วย 3 เสาหลักคือ สานเสวนา ลดอัตตา และกระตุ้นให้คนเสียสละ สำคัญที่สุดต้องมี “ความกล้า” ที่จะหลุดจากกรอบความกลัวเพื่อทำสิ่งที่ดีเพื่อส่วนร่วม และลุกขึ้นมาพัฒนาเมืองด้วยพลังขับเคลื่อนของชาวขอนแก่น
พื้นฐานของ 3 เสาหลักนี้จะช่วยให้การเติบโตของเมืองเป็นไปอย่างยั่งยืน เมื่อชาวเมืองมองเห็นคุณค่าของการพัฒนา เห็นความสำคัญของการมีส่วนร่วม และร่วมแรงร่วมใจกันลุกขึ้นมาเปลี่ยนแปลงเมืองไปในทางที่ดี เราจะสร้าง “Smart City” หรือ “ขอนแก่น โมเดล” ที่เป็นรูปธรรมได้อย่างลงตัว และเรามุ่งมั่นที่จะทำให้แนวคิดนี้เป็นโมเดลในการที่จังหวัดอื่นๆ จะนำไปปรับใช้เพื่อพัฒนาเมืองของพวกเขาต่อไปในอนาคต
หนึ่งในการพัฒนาเมืองขอนแก่นด้วย Smart City ในเชิงอสังหาริมทรัพย์ คือการออกแบบก่อสร้างที่คำนึงถึงระบบขนส่งมวลชน อย่างการสร้างเมืองพร้อมที่จอดรถ ไม่ใช่สร้างเมืองโดยคำนึงถึงคน แต่กลับไม่นึกถึงการจอดรถ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อการจราจรในวงกว้าง ขอนแก่นจึงสร้างระบบรถไฟฟ้ารางเบา เพื่อความสะดวกของการเดินทางในเมืองอย่างยั่งยืน
สุดท้าย หากอยากลุกขึ้นมาเปลี่ยนแปลงประเทศไทย อยากให้เริ่มต้นที่ความฝัน และต้องทำความฝันให้เป็นจริง ถึงเวลาแล้วที่เราต้องลุกขึ้นมาทำเพื่อประเทศไทย เพราะด้วยความฝันทำให้โมเดลการพัฒนาเมืองขอนแก่นรุดหน้าเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้ารางเบา ภายใต้การลงทุนของภาคเอกชน ที่คาดว่าจะพร้อมเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2563 ทำให้ขอนแก่นได้ชื่อว่าเป็นจังหวัดแรกของไทยที่มีรถไฟฟ้าให้บริการ นอกเหนือจากกรุงเทพฯ

ถึงเวลาปลดล็อคความคิด เปิดรับนวัตกรรมเพื่อชีวิตยุค 4.0

ปริญญ์ พานิชภักดิ์ กรรมการผู้จัดการ บลจ. ซี แอล เอส เอ ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินการลงทุน และบอร์ดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย พูดถึง “นวัตกรรม” ที่กำลังเข้ามามีบทบาทต่อวิถีชีวิตของคนเราเป็นอย่างมาก

ไทยแลนด์0 เป็นการเติบโตโดยการนำนวัตกรรมด้านการบริการ เข้ามาเพิ่มมูลค่าให้กับสินค้าและอุตสาหกรรม ขณะเดียวกันมันทำให้เกิดความเหลื่อมล้ำทางสังคม เพราะเราไม่ออกจากกับดักความคิด อย่างการยึดติดกับ GDP หรือ KPI เราจึงทำงานภายใต้ความพึงพอใจของผู้ใหญ่ โดยไม่กล้าเสนอแนวคิดในฐานะผู้น้อย ทั้งที่ผู้ใหญ่อาจจะเปิดใจรับฟังแนวคิดและสนับสนุนก็เป็นได้
ปัจจุบัน หลายบริษัทนำนวัตกรรมเข้ามาพัฒนาองค์กร เช่นเดียวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมให้บริการเข้ามาช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้บริโภค รวมถึงการเงินการลงทุน เห็นได้จากการประกวด “SEC FinTech Day 2017” ที่มี Block Chain หรือนวัตกรรมเปลี่ยนโลกการเงินเป็นผู้ชนะการประกวด ซึ่งเป็นโปรแกรมที่ทำให้คนเทรดหุ้นโดยไม่ต้องผ่านตลาดหลักทรัพย์ เห็นได้ชัดว่า โลกเข้าสู่ยุคของนวัตกรรมอย่างเป็นรูปธรรมแล้ว
ขณะที่ประเทศไทยสนับสนุน Start Up แต่ในความเป็นจริง Start Up บางคนกลับติดขัดด้านเงินลงทุนจากกฏเกณฑ์ที่ธนาคารต่างๆ สร้างเงื่อนไขขึ้นมา ส่งผลเป็นลูกโซ่ต่ออัตราการจ้างงานที่ลดลง ดังนั้น ในเมื่อเริ่มต้นสนับสนุน เราจึงต้องหันกลับมาให้ความสำคัญกับนวัตกรรมและขั้นตอนการดำเนินงาน เพื่อให้เกิดความคล่องตัวในการเริ่มต้นธุรกิจและเปิดรับนวัตกรรมจากต่างประเทศมากขึ้น

Area-Based Innovation นวัตกรรมเปลี่ยนเมือง พลิกโฉม 10 ย่านดังในเมืองไทย

นอกจาก “นวัตกรรม” จะเข้ามามีบทบาทต่อวิถีชีวิตของคนเมืองอย่างรวดเร็ว ล่าสุดนวัตกรรมกำลังจะพลิกโฉม 10 ย่านดังในเมืองไทย ด้วยเครือข่ายที่เชื่อมโยงสถานที่สำคัญและย่านการค้าต่างๆ ให้เป็นโซนนิ่งเดียวกัน เพื่อง่ายต่อการส่งเสริมด้านนวัตกรรมที่ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคและภาคอุตสาหกรรมต่างๆ ในเรื่องนี้ ดร. พันธุ์อาจ ชัยรัตน์ ผู้อำนวยการสำนักงานนวัตกรรมแห่งชาติ (NIA) ให้มุมมองว่า

ในอนาคต “นวัตกรรม” จะถูกนำมาใช้กับการบริการและความรู้สึกของผู้คน กลายเป็นการให้บริการขั้นพื้นฐาน (Service Based) ที่จะเปลี่ยนวิธีคิดของเราไปเลย เพราะเป็นการสร้างคุณค่าทางความคิดและความรู้สึกของผู้บริโภคที่มีต่อสิ่งนั้น นวัตกรรมในรูปแบบนี้เป็นสิ่งที่จับต้องไม่ได้
แม้ปัจจุบันจะมี “Smart City” อย่างขอนแก่น ภูเก็ต เชียงใหม่ ที่กำลังพัฒนาเมืองอย่างรวดเร็ว แต่เมื่อมองจากภาพรวมแล้ว นี่เป็นเพียงจุดเล็กๆ บนแผนที่ประเทศไทย ซึ่งขาดการเชื่อมโยงการพัฒนาเหล่านี้เข้าด้วยกัน รัฐบาลจึงต้องการการเชื่อมต่อด้วยการดึงเงินลงทุนจากต่างประเทศและโครงสร้างพื้นฐานขึ้น เช่น การสร้างย่านนวัตกรรม (Area-Based Innovation)
Area-Based Innovation เริ่มต้นจากการวางผังเมืองของ 10 ย่านดังในเมืองไทย ซึ่งจะได้รับการพัฒนาให้เกิดขึ้นในปลายปีนี้ เช่น “ย่านโยธี” ที่มีความหนาแน่นของโรงพยาบาลมากที่สุดในเมืองไทย เราจะสร้างเป็นย่านนวัตกรรมทางการแพทย์ ย่านคลองสานมีสถาบันการศึกษาและการพัฒนาเมือง ย่านกล้วยน้ำไทที่มี New Media, Art Complex, Manufacturing และ Urban

เมื่อมองภาพใหญ่จะเห็นความพยายามในการเชื่อมโยงจุดเล็กๆ ของย่านสำคัญต่างๆ ในเมืองไทยเข้าด้วยกัน ไม่ใช่แค่กรุงเทพฯ อย่างเดียว เช่น การเชื่อมโยงเขตเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวภาคตะวันออกอย่าง บางแสน ศรีราชา พัทยา อู่ตะเภา รวมถึงการสนับสนุนให้คนพื้นที่กลายเป็น “Innovator” ที่มีส่วนร่วมในการพัฒนาเมืองไปพร้อมกัน ด้วยการสนับสนุนโครงการ Start Up หรือ SME สำคัญที่สุดคนที่อาศัยหรือทำธุรกิจอยู่ในย่านนั้นต้องเปลี่ยนวิธีคิดและก้าวไปพร้อมๆ กัน