ข้อมูลโครงการ GROOVE รัชดา-ลาดพร้าว

ชื่อโครงการ GROOVE CONDO RATCHADA-LADPRAO

               กรู๊ฟ คอนโด รัชดา-ลาดพร้าว

รูปแบบโครงการ อาคารห้องชุดพักอาศัย 8 ชั้น 79 ยูนิต ขนาดไม่เกิน 4,000 ตร.ม. จำนวน 1 อาคาร
ผู้พัฒนาโครงการ Divine Development Group Company Limited
บริษัท ดิวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป จำกัด
เลขที่ 8/30 ซอยนาคนิวาส 34 ถนนนาคนิวาส แขวงลาดพร้าว
เขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร 10230
*เลขหมายสำหรับการติดต่อ 095-141-5566
ทุนจดทะเบียน 30 ล้านบาท (ชำระเต็มจำนวนในวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2561)

ผลงานด้านอสังหาของหุ้นส่วนบริษัท (ในนามบริษัทอื่น)

The Quartier Ratchada 32: Luxury Home Office (TrueLink Property)
Asa Ayutthaya Rojana: Low Rise Condo 200 Units (Altitude Development)

ที่ตั้งโครงการ ซอยลาดพร้าว 48 แยก 6 ถนนลาดพร้าว แขวงสามเสนนอก

เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310
พิกัด GPS Lat.13.79717 Long.100.58518
ที่ดิน โฉนดที่ดินเลขที่ 43059, 43060, 43061
รวมขนาดที่ดิน 0-2-60 ไร่ (260 ตารางวา)

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ ด่ีนิ บริษัท ดิวายน์ ดิเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป จำกัด ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับเจ้าของของกรรมสิทธิ์

กำหนดโอนกรรมสิทธิ์ภายในวนัท่ี5 มนีาคม 2561

ใบอนุญาตก่อสร้าง อยู่ระหว่างการขออนุญาตปลูกสร้าง

*ได้รับการยกเว้น ไม่ต้องทำการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)

สำนักงานขาย -ที่ตั้ง ซอยลาดพร้าว 48 แยก 6 ถนนลาดพร้าว แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง

กรุงเทพมหานคร 10310

-พร้อมเปิดเข้าชม 25 กุมภาพันธ์ 2561

การก่อสร้างอาคาร ระยะเวลาการก่อสร้าง 12-15 เดือน

เริ่มต้นการก่อสร้าง Q3 ปี 2561 (ประมาณเดือน ก.ค.)
คาดว่าจะแล้วเสร็จ Q4 ปี 2562 (ประมาณเดือน ต.ค.)
*ผู้รับเหมาอยู่ในระหว่างเจรจา บริษัท จีระธนา ก่อสร้าง จำกัด
(เป็นผู้รับเหมารายเดียวกับผู้ก่อสร้างโครงการของ Origin เกือบทุกโครงการ)

ข้อมูลทางสถาปัตยกรรม

รูปลักษณะที่ดิน สี่เหลี่ยมคางหมูด้านยาวฐานของสี่เหลี่ยมติดถนนสาธารณะตลอดแนว
สภาพทาง ถนนสาธารณะกว้าง 6 เมตร เข้าถึงที่ดินด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้
ทิศเหนือ ที่ดินข้างเคียงเป็นบ้านพักอาศัย
ทิศตะวันออก ถนนสาธารณะความกว้าง 5 เมตรตลอดแนวความยาวที่ดิน
ทิศใต้ ที่ดินข้างเคียงเป็นที่ดินว่างเปล่า
ทิศตะวันตก ที่ดินข้างเคียงเป็นบ้านพักอาศัย
ข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้องตาม พรบ.ควบคุมอาคาร และผังเมือง กทม.
การใช้ประโยชน์ที่ดิน ประเภท ย.7
FAR. 5 เท่า ( Max Area=5,000 m2 )
OSR. ไม่น้อยกว่าร้อยละ 6 ของพื้นที่ใช้สอยอาคาร
ความสูงอาคาร ไม่เกิน 23 ม. ไม่จำเป็นต้องใช้ข้อบังคับตาม พรบ.อาคารสูง
ระยะร่น 1.โดยรอบ 3 ด้านที่ติดที่ดินข้างเคียงให้เว้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 3 ม.
2.ด้านที่ติดถนนด้านหน้าอาคารระยะร่นกำหนดตามสัดส่วน
ความสูงของอาคาร ต่อ ระยะระหว่างเขตที่ดินฝั่งตรงข้ามกับขอบอาคาร
ต้องไม่มากกว่า 2 เท่า

ที่จอดรถ ทุก ๆ 120 ตร.ม.ของพื้นที่ใช้สอยอาคารที่หักพื้นที่จอดรถและทางเดินรถออกแล้ว

ต้องมีที่จอดรถ 1 คัน
*จำนวนที่จอดรถตามกฎหมาย 28 คัน
โครงสร้างอาคาร คสล. (คอนกรีตเสริมเหล็ก)
จำนวนชั้น 8 ชั้น
ชั้น 1 พื้นที่จอดรถ ห้องงานระบบประกอบอาคาร พื้นที่รับรอง พื้นที่อ านวยความสะดวก
ชั้น 2-7 พื้นที่พักอาศัย
ชั้น 8 พื้นที่พักอาศัย และ พื้นที่อำนวยความสะดวก
พื้นที่ฐานอาคาร
(Footprint)

538 ตร.ม.
พื้นที่ใช้สอยอาคาร 3,900 ตร.ม.
พื้นที่ขาย 2,258 ตร.ม.
จำนวนห้องพักทั้งหมด จ านวน 79 ห้อง

ข้อมูลทางการตลาด

รูปแบบโครงการ อาคารห้องชุดพักอาศัย 8 ชั้น 79 ยูนิต จ านวน 1 อาคาร
รูปแบบห้องชุด - One Bed 24 ตร.ม. จ านวน 55 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท*
- One Bed plus 36 ตร.ม. จ านวน 12 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท*
- Two Bed Exclusive 48 ตร.ม. จ านวน 5 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท*
- Loft 24 ตร.ม. (ใช้สอยจริง 38 ตร.ม.) จ านวน 7 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท*
*ราคาขาย รอการยืนยัน

พื้นที่ส่วนกลาง
(ประมาณ 500 ตร.ม.)

1. อาคารพื้นที่ส่วนกลาง 3 ชั้น (ประมาณ 240 ตร.ม.)
-ชั้นที่ 1 Lobby โถงต้อนรับแบบ Double Volume, ห้องน ้า ชาย-หญิง, สวนย่อม และบ่อน ้า
-ชั้นที่ 2 Free-seaters Table, Board Games Area, Mini-Theater, Laundry Lounge
-ชั้นที่ 3 Co-Working Space, 2 Meeting Rooms, Library and Inspiration corners
2. พื้นที่ส่วนกลาง Sky Deck บนดาดฟ้า ชั้น 8 (ประมาณ 260 ตร.ม.)
-สระว่ายน้ำ ระบบน้ำเกลือ ขนาด ยาว 20 x กว้าง 4 เมตร ปูด้วยหินซูกาบูมิ
ที่นั่งในสระน ้าพร้อม Jacuzzi ขนาด 4-6 คน จ านวน 3 ชุด
สระน้ำตื้น สำหรับเด็ก
-ที่นั่งพักผ่อนริมสระน้ำ ขนาด 4-6 คน จำนวน 3 ชุด
-Sky Lounge พื้นที่พักผ่อน หรือจัดปาร์ตี้ ในรูปแบบ semi-outdoor
-ส่วนย่อมบนดาดฟ้า

3. พื้นที่ Bikers friendly บริเวณที่จอดรถใต้อาคาร
-ช่องจอดรถสำหรับมอเตอร์ไซด์ รองรับ Big Bikes
-ที่จอดจักรยาน Bike Sharing สำหรับลูกบ้านใช้ร่วมกัน

ลิฟท์โดยสาร ลิฟท์โดยสาร ขนาด 630 กิโลกรัม (ไม่เกิน 8 คน) จำนวน 1 ตัว แบรนด์ KONE หรือเทียบเท่า
พื้นที่จอดรถ พื้นที่จอดรถ ตามกฎหมาย จ านวน 28 คัน

พื้นที่จอดรถ ตามการใช้จริง จำนวน 44 คัน (คิดเป็น 55%)
*ใช้เครื่องจอดรถอัตโนมัติ Auto Parking แบบ Bi Directional Parking (BDP) ชนิด 2 ชั้น
ด้วยระบบ Hydraulic , ควบคุมการท างานโดยใช้ RFID Card และ/หรือ กดปุ่ม
จำนวน 10 คัน

รายละเอียดห้องชุด

ฝ้าเพดาน สูง 2.55 เมตร ฉาบเรียบ
ประตูห้อง ประตูห้องพัก บาน HDF ปิดผิว Laminate/PVC ลายไม้ขนาด สูง 2.00 x 0.90 ม.

ประตูห้องน้ำบาน HDF ปิดผิวกันชื้น ขนาด สูง 2.00 x xxx ม.
แบรนด์ Doric หรือ New Techwood หรือเทียบเท่า
พื้นภายในห้อง - พื้นห้องพักอาศัย กระเบื้อง Smart Vinyl ความหนา 3 มม.
ลายไม้ สี RK011 รับประกัน x ปี แบรนด์ Rectango เทียบเท่า
- พื้นห้องน้ำ กระเบื้อง Duragress ขนาด 60x60ซม หรือเทียบเท่า
- ผนังห้องน้ำ กระเบื้องลายอิฐสีขาว
อุปกรณ์ไฟฟ้า -ตู้ควบคุมไฟฟ้า กำลังไฟ xxx watt

-ไฟส่องสว่าง โคมดาวน์ไลท์ ขนาด นิ้ว สีขาว พร้อมกระจกฝ้า หลอดไฟ LED 7watt ขั้ว E27
แบรนด์ Lightrio หรือเทียบเท่า
-ปลั๊ก+สวิทช์ไฟ แบรนด์ xxx

แบบ 1 ห้องนอน Type: One Bed

ห้องชุดขนาด 24 ตร.ม. จ านวน 55 ห้อง แบบ Fully Furnished
- 1 ห้องนอน (เตียงควีนไซส์ขนาด 5 ฟุต + Built-in ตู้เสื้อผ้าบานคู่ หน้าบานกระจกชาดำ
แบรนด์ Index Living Mall)
- 1 ห้องน้ำ (โถสุขภัณฑ์+ อ่างล้างหน้า + ฝักบัวอาบน้ำ อุปกรณ์ครบ แบรนด์ Cotto)
(ฉากกั้นอาบน้ำ กระจกเทมเปอร์+เฟรม แบรนด์ Oversea)
*ไม่รวม เครื่องทำน้ำอุ่น
- 1 ห้องนั่งเล่น (ชั้นวางทีวี+ชั้นลอย+ตู้ใส่รองเท้า+โซฟา+โต๊ะกินข้าว+เก้าอี้
แบรนด์ Index Living Mall)
- 1 ห้องครัวปิด (ชุดตู้ครัว+ตู้ลอย+ชั้นลอย แบรนด์ Index Living Mall)
(เตาไฟฟ้า Hob + ที่ดูดควัน Hood ระบบหมุนเวียน +อ่างล้างจาน Sink
แบรนด์ Hafele)
***Promotions แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า+อุปกรณ์ไฮเทค
- Air Conditioner 12000BTU จำนวน 1 เครื่อง แบรนด์ Samsung หรือเทียบเท่า
- Digital Door Lock จ านวน 1 ชุด แบรนด์ Epic (มีโชว์รูมที่ CDC) หรือเทียบเท่า
- Home Automation จ านวน 1 ชุด แบรนด์ TRUE (*Cyber Condo by TRUE) หรือเทียบเท่า

แบบ 1 ห้องนอน พิเศษ Type: One Bed Plus

ห้องชุดขนาด 36 ตร.ม. จ านวน 12 ห้อง แบบ Fully Furnished
- 1 ห้องนอน + 1 ห้องนอนเล็ก (ห้องเอนกประสงค์)
(เตียงควีนไซส์ขนาด 5 ฟุต + Built-in ตู้เสื้อผ้าบานคู่ หน้าบานกระจกชาดำ
+ชั้นเปลือยวางของ+โต๊ะข้างเตียง+ ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง+เก้าอี้สตูล
แบรนด์ Index Living Mall)
- 1 ห้องน้ำ (โถสุขภัณฑ์+ อ่างล้างหน้า + ฝักบัวอาบน้ำ อุปกรณ์ครบ แบรนด์ Cotto)
(ฉากกั้นอาบน้ำ กระจกเทมเปอร์+เฟรม แบรนด์ Oversea)
*ไม่รวม เครื่องทำน้ำอุ่น
- 1 ห้องนั่งเล่น (ชั้นวางทีวี+ชั้นลอย+ตู้ใส่รองเท้า+โซฟา+โต๊ะกินข้าว+เก้าอี้
แบรนด์ Index Living Mall)
- 1 ห้องครัวปิด (ชุดตู้ครัว+ชั้นลอย แบรนด์ Index Living Mall)
(เตาไฟฟ้า Hob + ที่ดูดควัน Hood ระบบหมุนเวียน +อ่างล้างจาน Sink
แบรนด์ Hafele)
***Promotions แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า+อุปกรณ์ไฮเทค
- Air Conditioner 9000BTU จำนวน 2 เครื่อง แบรนด์ Samsung หรือเทียบเท่า
- Digital Door Lock จำนวน 1 ชุด แบรนด์ Epic (มีโชว์รูมที่ CDC) หรือเทียบเท่า
- Home Automation จำนวน 1 ชุด แบรนด์ TRUE (*Cyber Condo by TRUE) หรือเทียบเท่า

แบบ 2 ห้องนอน พิเศษ Type: Two Bed Exclusive

ห้องชุดขนาด 48 ตร.ม. จำนวน 5 ห้อง แบบ Fully Furnished
- 2 ห้องนอน (เตียงควีนไซส์ขนาด 5 ฟุต + Built-in ตู้เสื้อผ้าบานคู่ หน้าบานกระจกชาดำ
+ชั้นวางทีวี+โต๊ะข้างเตียง+ ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง+เก้าอี้สตูล
แบรนด์ Index Living Mall)
- 2 ห้องน้ำ (โถสุขภัณฑ์+ อ่างล้างหน้า + ฝักบัวอาบน้ำ อุปกรณ์ครบ แบรนด์ Cotto)
(ฉากกั้นอาบน ้า กระจกเทมเปอร์+เฟรม แบรนด์ Oversea)
*ไม่รวม เครื่องทำน้ำอุ่น
- 1 ห้องนั่งเล่น (ชั้นวางทีวี+ชั้นลอย+โต๊ะกาแฟ+โซฟา+โต๊ะกินข้าว+เก้าอี้
แบรนด์ Index Living Mall)
- 1 ห้องครัวปิด (ชุดตู้ครัว+ชั้นลอย แบรนด์ Index Living Mall)
(เตาไฟฟ้า Hob + ที่ดูดควัน Hood ระบบหมุนเวียน +อ่างล้างจาน Sink
แบรนด์ Hafele)
***Promotions แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า+อุปกรณ์ไฮเทค
- Air Conditioner 12000BTU จ านวน 2 เครื่อง แบรนด์ Samsung หรือเทียบเท่า
- Digital Door Lock จ านวน 1 ชุด แบรนด์ Epic (มีโชว์รูมที่ CDC) หรือเทียบเท่า
- Home Automation จ านวน 1 ชุด แบรนด์ TRUE (*Cyber Condo by TRUE) หรือเทียบเท่า

แบบ 1 ห้องนอน ชั้นลอย Type: Loft

ห้องชุดขนาด 24 ตร.ม. (ใช้สอยจริง 38 ตร.ม.) จ านวน 7 ห้อง แบบ Fully Furnished
- 1 ห้องนอน (เตียงควีนไซส์ขนาด 5 ฟุต + Built-in ตู้เสื้อผ้าบานคู่ หน้าบานกระจกชาดำ
+ชั้นวางทีวี+ชั้นลอย+ ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง+เก้าอี้สตูล
แบรนด์ Index Living Mall)
- 2 ห้องน ้า (โถสุขภัณฑ์+ อ่างล้างหน้า + ฝักบัวอาบน้ำ อุปกรณ์ครบ แบรนด์ Cotto)
(ฉากกั้นอาบน้ำ กระจกเทมเปอร์+เฟรม แบรนด์ Oversea)
*ไม่รวม เครื่องทำน้ำอุ่น
- 1 ห้องนั่งเล่น (ชั้นวางทีวี+ชั้นลอย+โต๊ะกาแฟ+โซฟา+โต๊ะกินข้าว+เก้าอี้+ตู้เก็บของ
แบรนด์ Index Living Mall)
- 1 ห้องครัว (ชุดตู้ครัว+ชั้นลอย แบรนด์ Index Living Mall)
(เตาไฟฟ้า Hob + ที่ดูดควัน Hood ระบบหมุนเวียน +อ่างล้างจาน Sink
แบรนด์ Hafele)

***Promotions แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า+อุปกรณ์ไฮเทค
- Air Conditioner 12000BTU จ านวน 2 เครื่อง แบรนด์ Samsung หรือเทียบเท่า
- Digital Door Lock จ านวน 1 ชุด แบรนด์ Epic (มีโชว์รูมที่ CDC) หรือเทียบเท่า
- Home Automation จ านวน 1 ชุด แบรนด์ TRUE (*Cyber Condo by TRUE) หรือเทียบเท่า

3 มี.ค.นี้ เปิดห้องตัวอย่างเป็นครั้งแรก 

ภาพและบรรยากาศจำลอง

ขอบคุณข้อมูลจาก  www.groovecondo.com