“พระราม 9” อีกเป็นหนึ่งทำเลที่มีการขยายตัวตั้งแต่อดีตมาจนถึงปัจจุบัน โดยเฉพาะการขยายตัวของประชากร และการพัฒนาของภาคธุรกิจที่เติบโต ต่อเนื่อง ทำให้พื้นที่พระราม9 ตอนนี้ได้เปลี่ยนแปลงจนกลายเป็นศูนย์กลางของธุรกิจใหม่ หรือ New CBD โดยปัจจัยสำคัญที่ทำให้พระราม9 พัฒนาอย่างรวดเร็วก็คือการเข้ามาของอาคารสำนักงานปล่อยเช่าและศูนย์การค้า อาทิ CentralPlaza Grand Rama 9  อาคารสำนักงานเกรด B+ถึง A อย่าง AIA Capital Center, Unilever Headquarter และ The Ninth Tower ใน พ.ศ.2557 สอดรับกับปริมาณ supply สำนักงานให้เช่าที่กำลังขาดแคลน

            ทำให้ตั้งแต่ปี 2554-2560 ในทำเลพระราม9 มีการลงทุนจากภาคเอกชนในรูปแบบศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน รวมกว่า 1 ล้านตารางเมตร และเฉพาะแค่เพียงสถานีพระราม9 สถานีเดียว ก็มี supply สำนักงานให้เช่าประมาณ 320,000 ตารางเมตร ภายในระยะเวลาเพียงแค่ 6 ปีเท่านั้น     

            จากข้อมูลของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ของอาคารสำนักงานในย่านรัชดา-พระราม9 นั้นสูงถึง 90% หรือเกือบจะเทียบเท่าสีลม-สาทร ที่มีอัตราการเช่าประมาณ 95% ซึ่งหากประมาณจำนวนบุคลากรตามอัตราการเช่า 90% นี้แล้ว มีจำนวนกว่า 28,000 คนเลยทีเดียว และถ้าอาคาร Super Tower แล้วเสร็จ จะมีจำนวนบุคลากรที่เพิ่มเข้าในทำเลถึงประมาณ 57,000 คน 

“พระราม 9” แหล่งงานขนาดใหญ่ เดินทางง่าย รองรับทุกไลฟ์สไตล์คนเมือง

         ด้วยจุดเด่นของทำเลในย่านนี้ที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ต่างๆ ยังมีเรื่องการเดินทางที่โดดเด่นอย่างมาก เพราะสามารถเดินทางได้ง่ายด้วยเส้นทางรถยนต์ในย่านพระราม9 ก็สามารถเชื่อมต่อถนนหลักหลายเส้นทาง อาทิ สุขุมวิท, อโศก, ดินแดง, พระราม9, วิภาวดีรังสิต

             และเพิ่มความสะดวกให้การเดินทางในเมืองด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ซึ่งสามารถใช้จุดเชื่อมต่อด้วยรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว เข้าไปยัง ย่านธุรกิจอื่นๆ ในกรุงเทพฯ อาทิเช่น สีลม-สาทร, สุขุมวิทตอนต้น, สยาม, พหลโยธิน และ อารีย์ ภายในระยะเวลาไม่เกิน 45 นาที และใช้เส้นทาง Airport Link ไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ ในอนาคตยังสามารถเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ได้ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรม

           

ซึ่งปริมาณผู้ใช้บริการรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน โดยเฉพาะสถานีพระราม9 เอง ก็มีตัวเลขที่น่าสนใจเช่นเดียวกัน จากข้อมูลสถิติการจราจรปี 2558 พบว่าปริมาณผู้ใช้รถไฟฟ้าสถานีพระราม 9 มีจำนวน 8.7 ล้านคนต่อปี หรือเฉลี่ยประมาณ 24,000 คนต่อวัน (ปี 2558) ซึ่งมากเป็นอันดับ 2 รองจากสถานีสุขุมวิทซึ่งมีปริมาณผู้ใช้บริการสูงที่สุดคือ 13 ล้านคนต่อปี เฉลี่ยประมาณ 37,500 คนต่อวัน (ปี 2558)

            และหลังจากมีการต่อเชื่อมระหว่างสายสีน้ำเงินและสายสีม่วง ที่สถานีเตาปูน ยิ่งทำให้เห็นการหลั่งไหลของปริมาณผู้ใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เพิ่มขึ้นอีก 50% ทำให้ประมาณการณ์จำนวนผู้ใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สถานีพระราม 9 ได้ว่ามีจำนวนประมาณเกือบ 36,000 คนต่อวัน

            จะเห็นว่าการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน มีความสะดวกเป็นอย่างมาก ทำให้ย่านพระราม9 สามารถขึ้นแท่นเป็น New CBD ได้อย่างไม่มีข้อกังขา เพราะสามารถไปได้ทุกทำเล สำคัญในกรุงเทพมหานครได้อย่างสะดวกสบาย

ทำเลทองเหมาะลงทุนรับผลตอบแทนสูง

            ส่วนความน่าลงทุนของคอนโดฯ ในย่านพระราม 9 ต้องบอกว่าในย่านนี้เหมาะทั้งซื้อไว้อยู่เองและเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า โดยอัตราการเช่า (Occupancy Rate) ในบริเวณนี้เกือบ 100% ตลอดทั้งปี เห้นได้จากการลงพื้นที่สำรวจของทีมงาน TerraBKK Research พบว่า ห้องว่างปล่อยเช่าที่มีการประกาศเช่าในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา มีห้องว่างไม่ถึง 10% โดยเฉพาะโครงการที่ใกล้ แยกพระราม9 (ฝั่งถนนพระราม9) ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร ยิ่งได้รับความสนใจจากผู้เช่าสูง ห้องปล่อยเช่าง่ายไม่ต้องรอนาน และได้ราคาสูงถึง 500-700 บาทต่อตารางเมตร คิดง่ายๆว่าหากเป็นห้อง 1Bedroom ก็จะได้ค่าเช่าประมาณ 18,000-22,000 บาทต่อเดือน (ขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้อง) 

            ซึ่งปัจจุบันหลายท่านจะเห็นว่าในย่านพระราม 9 นี้ ได้มีคอนโดมิเนียม ใหม่เกิดขึ้นมากกว่า 10โครงการ โดยพื้นที่ที่ได้รับความนิยมสูงคงจะหนีไม่พ้น ระยะใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม9 เพราะภายในระยะ 3 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า มีทั้งแหล่งงาน ศูนย์การค้า ศูนย์จัดแสดงสินค้าและโลจิสติกส์ โรงพยาบาล สถานศึกษา และที่สำคัญเป็นย่านที่ผู้บริโภคมีรายได้เฉลี่ย 75,000-120,000 บาทต่อเดือน

“Knightsbridge Space Rama 9” คอนโดฯฉีกกฎเกณฑ์พัฒนาแบบ “Duo Space”

            ดังนั้นวันนี้TerraBKK จะไปดูคอนโดมิเนียมที่เตรียมเปิดใหม่ในย่านนี้กันค่ะ กับ “Knightsbridge Space Rama 9” คอนโดฯหรู จาก ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ชูจุดขาย “Duo Space” ทุกห้องเพดานสูง 4.2 เมตร เพิ่มพื้นที่ใช้สอยและมิติใหม่การอยู่อาศัยในทุกยูนิต สร้างทางเลือก และไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างให้ผู้บริโภคในย่านพระราม 9

            สำหรับ “Knightsbridge Space Rama 9” โครงการตั้งอยู่บนถนนดินแดง ห่างจาก MRT พระราม 9 ราว 350 เมตร ประกอบด้วยอาคารสูง 27 ชั้น 1 อาคาร รวม 325 ยูนิต บนที่ดินขนาด 2 ไร่ มูลค่าโครงการ 2,380 ล้านบาท

         โดยโครงการนี้ ออกแบบภายใต้แนวคิด Hidden Gems ที่เปรียบเสมือนแสงที่ส่องประกายจากความมืดมิด และแสงระยิบระยับนับร้อยนับพันที่ร้อยเรียงกันนี้ ทำให้เกิดเส้นสายที่ไหลลื่นและเชื่อมโยงกันของ space ซึ่งไม่ต่างจากหมู่ดาวหรืออัญมณีบนพื้นดิน ที่ทอแสงประกายไหลต่อเนื่องไปอย่างไม่มีที่สิ้นสุด

         ทำให้จุดขายหลักของโครงการ ภายใต้แบรนด์ ไนท์บริดจ์ สเปซ จึงเกิดแนวคิดการพัฒนาแบบ “Duo Space” ที่มีองค์ประกอบหลัก 4 ส่วน ได้แก่

1. Vertical Space คือการออกแบบพื้นที่ใช้งานแนวตั้งให้เกิดประโยชน์สูงสุด เช่น พื้นที่เหนือครัว ส่วนอาบน้ำ สามารถใช้เป็นพื้นที่เก็บของได้

2. Value Space ให้ทุกพื้นที่ใช้สอยภายในห้องสามารถใช้งานจริงได้อย่างคุ้มค่า

3. More Space เพิ่มพื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่สันทนาการ และมุมพักผ่อนสังสรรค์ให้มีขนาดใหญ่

4. Flow Space เชื่อมต่อพื้นที่ภายในและภายนอกอาคารด้วยการออกแบบให้มีการเล่นระดับโถงที่มีฝ้าเพดานสูง เป็น Double Space และ Triple Space

            ด้วยการพัฒนาแบบ “Duo Space” ทำให้ทุกห้องภายในโครงการ “Knightsbridge Space Rama 9” ออกแบบให้มีพื้นที่ใช้งานแบบ “Duo Space”  มีเพดานสูงถึง 4.2 เมตร เพิ่ม Space ระดับล่างบริเวณโถงทางเข้า ห้องครัวและห้องน้ำให้รู้สึกโปร่งโล่ง เชื่อมต่อ Space ส่วนล่างและส่วนบน ด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ออกแบบให้เป็นบันไดและพื้นที่เก็บของ

            ส่วนระดับบนจะเป็น Space ส่วนนอนและWalk In Closet เชื่อมต่อพื้นที่ด้วย บานกระจกกั้น ซึ่งมีความสวยงาม แข็งแรง และคงทน และที่สำคัญ Space บริเวณริมหน้าต่างพื้นที่ห้องนั่งเล่น จะเป็นแบบ Double Volume กระจกทรงสูงเพื่อเปิดมุมมอง ของผู้อยู่อาศัยภายในห้องพัก         

การออกแบบ “Duo Space” จะเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้มากขึ้น ถือเป็นการฉีกกรอบเดิม สร้างมิติใหม่แห่งการอยู่อาศัยให้กับผู้อยู่อาศัยในย่าน New CBD โซนพระราม9 อย่างมาก เพราะจากเดิมโครงการส่วนใหญ่ในบริเวณนี้ จะมีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจำกัด ทำให้ Supply ห้องแบบ Duo space ในตลาดมีจำนวนน้อย

ดังนั้น “Knightsbridge Space Rama 9” จะเป็นโครงการที่ช่วยเสริม supply ใหม่ๆ ที่ใช้การออกแบบ “Duo Space” เพิ่มพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น เพื่อเป็นเอกลักษณ์ เข้าไปสู่ตลาดในย่านนี้ ก็จะยิ่งสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่การใช้ชีวิตคนเมืองได้ดียิ่งขึ้น

            โดยทั้งโครงการจะเป็นห้องแบบ DUO SPACE 1-2 ห้องนอน ขนาดตั้งแต่ 23-57 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท

Type of Unit  

  • 1 Bedroom 23-24.4 Sqm
  • 1 Bedroom 27.4-28.6 Sqm
  • 1 Bedroom 31.9-33.1 Sqm
  • 1 Bedroom 33.4-42.4 Sqm
  • 2 Bedroom 57.4 Sqm        

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ

GROUND FL.

  • Grand Lobby
  • Business Lounge
  • Craft Café & Working Space
  • Secret Garden
  • Hidden Backyard Garden
  • EV Charger

HIGH ZONE

  • Private Sky Terrace & Garden
  • Sky Sunset Pool Terrace & Garden
  • Sky Infinity Lap Pool
  • Sky Sunrise Onsen (แยก Male & Female)
  • Sky Yoga & Zumba
  • Sky Panoramic Social Fitness Club
  • Dusk & Dawn Sky Terrace
  • Horizon Rooftop Lounge
  • ที่จอดรถ Auto Parking 52%

            จะเห็นว่าสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการนี้ มีหลายหลายสไตล์ให้ผู้อยู่อาศัยได้เลือกใช้ ทั้งธรรมชาติจากสวนชั้นล่าง และยังสามารถตอบโจทย์ความเป็นเมืองได้เป็นอย่างดี อย่าง ระบบ EV Charger ซึ่งเตรียมพร้อมรับการพัฒนาและใช้รถยนต์ไฟฟ้าในอนาคต

            มาดูทางด้านสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงกันบ้าง อย่างที่ทราบกันดีว่า ย่านพระราม9 เป็นอีกหนึ่งแหล่งรวมไลฟ์สไตล์ไว้อย่างครบครัน อาทิ Department Store & Shopping Mall

  • Fortune Tower           300 M.  
  • เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9  500 M.  
  • Unilever Office           500 M.  
  • สถานทูตจีน                  1 KM.    
  • Esplanade Ratchada   5 KM  
  • The Street                 2 KM.    
  • RCA,Show DC            2 KM.    
  • Terminal                   21 5 KM.

School & University

  • มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ       2 KM.    
  • มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย           3 KM.
  • มหาวิทยาลัยรามคำแหง              6 KM.    

Hospital

  • รพ.ปิยะเวช                   2 KM.    
  • รพ.กรุงเทพ                   4 KM.    

            กลับเข้ามาดูกันที่โครงการ “Knightsbridge Space Rama 9” กันต่อ เพราะนอกจากเรื่อง Duo Space แล้วภายในทุกห้องของโครงการยังติดตั้งระบบ Home Automation เพื่อรองรับเทคโนโลยีการอยู่อาศัย ให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนคอนโดฯมากที่สุด นับว่าเป็นการปฎิวัติรูปแบบการอยู่อาศัย ภายใต้คอนเซปต์ “SPACE MAKE POSSIBLE” อย่างสมบูรณ์แบบ

Pre –Booking ผ่านระบบออนไลน์ รับส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท**

นอกจากนี้ ออริจิ้น ยังเพิ่มความสะดวกให้ผู้บริโภค ด้วยการปรับเปลี่ยนวิธีการจองมาสู่ระบบออนไลน์ทั้งหมด เพื่อให้ผู้บริโภคเข้าถึงโครงการต่างๆ ได้ง่ายขึ้น

            โดยเปิดให้ลูกค้าจองสิทธิ์ Pre –Booking “3 คอนโดฯ Flagship แบรนด์ Knightsbridge” ได้แก่ Knightsbridge Space Ratchayothin, Knightsbridge Space Rama 9 และ Knightsbridge Collage Sukhumvit 107

            โดยผู้ที่สนใจเข้าจองรอบออนไลน์ ในราคาพิเศษ สามารถลงสิทธิ์เพื่อเข้าจองได้ ได้ถึงวันที่ 7 มี.ค. โดยจะได้รับส่วนลดพิเศษ ในวันเปิดจอง Online Booking วันที่ 8 มี.ค.นี้ สูงสุดถึง 300,000 บาท**

คลิกเพื่อลงทะเบียนรับสิทธิ์ https://goo.gl/TRTnBF

ขอบคุณข้อมูลจาก origin.co.th