สวัสดีผู้อ่านชาว TerraBKK อีกครั้งนะคะ ช่วงนี้กำลังเข้าสู่ช่วงปลายปีแล้วนะคะ ใครที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโดฯ ก็ต้องรีบตัดสินใจกันหน่อย เพราะหลายโครงการอัดโปรโมชั่น แบบจัดเต็ม เรียกลูกค้าช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้กันอย่างดุเดือด เรียกว่าเป็นช่วงเวลาที่ดีของผู้ที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองที่จะได้ซื้ออสังหาฯในราคาที่เข้าถึงได้ พร้อมโปรโมชั่น และที่สำคัญอัตราดอกเบี้ยก็อยู่ในระดับทรงตัว

       ส่วนนักลงทุนแน่นอนว่าหลายท่านกำลังรอคอยจะซื้อคอนโดฯช่วงปลายปี ที่เหล่าดีเวลลอปเปอร์ ต่างขนทัพคอนโดฯโครงการต่างๆ ออกมาจัดโปรฯ แบบคุ้มค่ากับการลงทุนอย่างแน่นอน

       ดังนั้นวันนี้เรามาจะคุยกันในเรื่องการลงทุน พร้อมแนะนำทำเลยอดนิยม ที่เหมาะกับการลงทุน จะมีที่ไหน กันบ้างไปติดตามกันค่ะ

       สำหรับการลงทุนในอสังหาฯริมทรัพย์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาต้องบอกว่านักลงทุนกระจายเงินลงทุนมาเข้าสู่อสังหาฯมากขึ้นโดยเฉพาะกลุ่มคอนโดฯ เพราะการลงทุนแบบนี้เป็นการลงทุนที่ความเสี่ยงต่ำ และยังสร้างผลตอบแทนสม่ำเสมอเฉลี่ย ราว 7% ต่อปี หรือบางทำเลก็อาจจะได้ผลตอบแทนมากกว่านั้น

       เมื่อเทียบกับการลงทุนในทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดิน ที่มีผลตอบแทนเฉลี่ย ราว 5.22% หรือ บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน ที่มีผลตอบแทนเฉลี่ย ราว 3.03% ต่อปี จะเห็นว่าทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว ยังคงไม่ใช่อสังหาฯกลุ่มที่นักลงทุนซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า ด้วยตัวทำเล ราคา การตกแต่ง และการดูแลรักษาบ้านที่มีรายละเอียดมากกว่า ซับซ้อนยุ่งยากกว่าคอนโดฯ จึงทำให้คอนโดฯ เป็นรูปแบบการลงทุนที่ตอบโจทย์ด้านผลตอบแทน และการดูแลรักษามากกว่า

หรือจะเทียบกับการลงทุนในหุ้นสามัญทั่วไป ที่สร้างผลตอบแทนเฉลี่ยที่ 5.35% ต่อปี ตราสารหนี้ 1.82% ต่อปี หรือการลงทุนทองคำที่บอกเลยว่าผันผวน ราคาขึ้นๆลงๆ ทุกวัน สร้างผลตอบแทน ติดลบ 2.53%  ซึ่งนักลงทุนส่วนใหญ่ยอมรับว่าการลงทุนประเภทนี้มีความผันผวนสูง เหมาะกับนักลงทุนที่ยอมรับความเสี่ยงได้มาก

       (ข้อมูลจาก Major Development: ข้อมูลอัพเดทล่าสุด ก.ค.61: อัตราเงินเฟ้อทั่วไป เฉลี่ย 5 ปี ย้อนหลัง = 0.91%)

       สรุปว่าการลงทุนคอนโดฯตอบโจทย์นักลงทุน แต่ทำเลไหนในกรุงเทพฯที่น่าสนใจบ้างไปติดตามกันค่ะ

1.สุขุมวิท-ทองหล่อ

ทำเลยอดนิยม ที่ได้รับคำนิยามว่า “ทำเลไฮโซ” เพราะย่านนี้รายล้อมไปด้วยคอนโดฯระดับไฮเอนด์ ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์คนเมือง ห้างดัง โรงแรมหรู ร้านอาหารไฮโซ คอมมูนิตี้มอลล์ และอาคารสำนักงาน ที่รองรับวิถีชีวิตคนรุ่นใหม่คนเมืองอย่างแท้จริง ส่วนการเดินทางก็สะดวกสบายเพราะมีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว และ MRT  

       สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลสุขุมวิท-ทองหล่อ กว่า 81% เป็นชาวต่างชาติ และอีก 19% เป็นนักธุรกิจ และพนักงานบริษัทคนไทย ซึ่งค่าเช่าคอนโดฯแบบ 1 ห้องนอน ในทำเล สุขุมวิท-ทองหล่อ จะอยู่ที่ราว 20,000-25,000 บาทต่อเดือน Rental Yield ราว 5.1% และอัตราการเติบโตของที่ดินในระยะ 5 ปี จะเฉลี่ยอยู่ที่ 7.85% ต่อปี

แนะนำคอนโดฯ น่าลงทุนในย่าน สุขุมวิท-ทองหล่อ

- เอ็ม ทองหล่อ 10

- มาเอสโตร 39 สุขุมวิท 39

2.สีลม-สาทร

CBD ของกรุงเทพฯ อย่าง สีลม-สาทร แหล่งงานมากที่สุดในกรุงเทพฯ ครบครันทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร แหล่งศึกษา สถานทูต และที่อยู่อาศัยในสังคมระดับ High-End ทั้งโรงแรม หรูระดับ 4-5 ดาว และคอนโดฯระดับลักชัวรี่ ที่อยู่อาศัยของกลุ่มคนมีระดับ เป็นทำเลที่มีความเจริญรุดหน้าเป็นอันดับต้นๆ และเป็น ศูนย์กลางเศรษฐกิจอย่างแท้จริง หรือ Real CBD ของกรุงเทพฯ ปัจจุบันจะเห็นการเปิดตัวคอนโดฯหรู อยู่รายล้อม ซึ่งราคาเฉลี่ย ก็เริ่มต้นที่ 2.5 แสนบาทต่อตร.ม. ส่วนการเดินทางก็สะดวกสบายเพราะมีรถไฟฟ้าBTS สายสีเขียวเข้ม และ MRT สถานีสีลม  

       สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลสีลม-สาทร กว่า 84% เป็นชาวต่างชาติ และอีก 16% เป็นพนักงานบริษัท นักเรียน และนักศึกษาคนไทย ซึ่งค่าเช่าคอนโดฯแบบ 1 ห้องนอน ในทำเลนี้ จะอยู่ที่ราว 19,000 - 40,000 บาทต่อเดือน Rental Yield ราว 3.2 % และอัตราการเติบโตของที่ดินในระยะ 5 ปี จะเฉลี่ยอยู่ที่ 5.27% ต่อปี

แนะนำคอนโดฯ น่าลงทุนในย่านสีลม-สาทร

- เอ็ม สีลม

- มาเอสโตร 01 สาทร เย็นอากาศ

 

3.สยาม – ราชเทวี

       ศักยภาพของทำเลที่เชื่อมต่อกับทุกโซนสำคัญในกรุงเทพฯ และแหล่งช้อปปิ้งขนาดใหญ่ใจกลางเมือง ที่รวบรวมศูนย์การค้าชั้นนำเข้าไว้ด้วยกัน  นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่อยู่ท่ามกลางแหล่งสถาบันศึกษาชั้นนำ ทั้งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย หรือแหล่งรวมสถาบันกวดวิชา อย่าง อาคารวรรณสรณ์และอาคารสยาม สิ่งหนึ่งที่เห็นในทำเลนี้คือ ผู้ปกครองซื้อหรือเช่าคอนโดฯเพื่อให้ลูกหลานอยู่อาศัย ใกล้กับแหล่งเรียน เพื่อไม่ต้องเสียเวลาการเดินทาง เพราะสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้าภายในระยะเวลาไม่ถึงครึ่งชม. ทำให้ทำเล "สยาม-ราชเทวี" จึงเป็นทำเลหนึ่งในกรุงเทพฯที่มีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนไม่แพ้ "ทำเลสุขุมวิท" หรือ "ทำเลสีลม-สาทร"

       สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลสยาม – ราชเทวี  50% เป็นชาวต่างชาติ และอีก 50% เป็น นักเรียน และนักศึกษาคนไทย ซึ่งค่าเช่าคอนโดฯแบบ 1 ห้องนอน ในทำเลนี้ จะอยู่ที่ราว 16,000 - 20,000 บาทต่อเดือน Rental Yield ราว 4.6 % และอัตราการเติบโตของที่ดินในระยะ 5 ปี จะเฉลี่ยอยู่ที่ 8.74% ต่อปี

แนะนำคอนโดฯ น่าลงทุนในย่าน สยาม-ราชเทวี

- มาเอสโตร12 ราชเทวี

- มาเอสโตร 14 สยาม-ราชเทวี

- มาเอสโตร 02 ร่วมฤดี

4.จตุจักร-ลาดพร้าว

       จตุจักร ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพในอนาคต เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่คิดจะลงทุนหรือจะอยู่อาศัยในย่านนี้ จากรูปแบบผังเมืองที่เอื้อให้ขึ้นอาคารสูงและศักยภาพทำเลที่จะสูงขึ้นอย่างแน่นอนหลังจากโครงการศูนย์กลางคมนาคมขนส่งพหลโยธินแล้วเสร็จ สำหรับราคาที่ดินในย่านนี้ในอีก 4 ปีข้างหน้า คาดกันว่าราคาอาจจะทะลุถึง 1 ล้านบาทต่อตารางวา หลังจากศูนย์กลางคมนาคมขนส่งพหลโยธินสร้างแล้วเสร็จ นอกจากนี้ปัจจุบันยังเป็นแหล่งที่รวมไลฟ์สไตล์ไว้อย่างครบครัน อาทิ เซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ สวนจตุจักร และร้านอาหารหลายสไตล์ และเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีแหล่งสำนักงานขนาดใหญ่อยู่รายล้อมทำเล อาทิ กระทรวงพลังงาน อาคาร Energy complex, BTS สำนักงานใหญ่, SCB Park, TMB Bank และ AIS Tower,

       สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลจตุจักร ลาดพร้าว 50% เป็นชาวต่างชาติ และอีก 50% เป็น พนักงานบริษัทและนักศึกษาคนไทย ซึ่งค่าเช่าคอนโดฯแบบ 1 ห้องนอน ในทำเลนี้ จะอยู่ที่ราว 12,000 - 22,000 บาทต่อเดือน Rental Yield ราว 4.4 % และอัตราการเติบโตของที่ดินในระยะ 5 ปี จะเฉลี่ยอยู่ที่ 6.99% ต่อปี

แนะนำคอนโดฯ น่าลงทุนในย่าน จตุจักร ลาดพร้าว

- เอ็ม จตุจักร

- เอ็ม ลาดพร้าว

- เมทริส ลาดพร้าว

5.รัชดา พระราม 9 และ Fortune

       ทำเลยอดฮิตของนักลงทุนทั้งชาวไทยและชาวจีน อย่าง รัชดา พระราม 9 ด้วยจุดเด่นหลักๆอย่าง “สถานทูตจีน” ที่เป็นแม่เหล็กสำคัญที่ดึงดูดชาวจีน ตามมาด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เพื่อเอื้อประโยชน์ต่อชาวจีนโดยเฉพาะ ปัจจุบันย่านนี้เต็มไปด้วยร้านขายของที่มีภาษาจีน รวมถึงร้านอาหารจีนที่อยู่ในทำเลนี้มากมาย ทำให้ผู้ประกอบการชาวจีนที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทย มักจะเน้นมาที่ทำเล “รัชดา-ห้วยขวาง” ก่อนเป็นหลัก จึงกล่าวได้ว่า “รัชดา-ห้วยขวาง” เป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD) อย่างแท้จริง

       สำหรับกลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลรัชดา พระราม 9 และ Fortune กว่า 50% เป็นชาวต่างชาติ และอีก 50% เป็นนักธุรกิจ พนักงานบริษัท ซึ่งค่าเช่าคอนโดฯแบบ 1 ห้องนอน ในทำเลนี้ จะอยู่ที่ราว 11,000 - 18,000 บาทต่อเดือน Rental Yield ราว 4.5 % และอัตราการเติบโตของที่ดินในระยะ 5 ปี จะเฉลี่ยอยู่ที่ 5.87% ต่อปี

แนะนำคอนโดฯ น่าลงทุนในย่าน รัชดา พระราม 9 และ Fortune

- มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9

- มาเอสโตร 19 รัชดา19 - วิภา

- เมทริส พระราม 9 - รามคำแหง

       5 ทำเลเด่นที่ TerraBKK นำเสนอไปวันนี้ ถือเป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ ล่าสุดมีข่าวดี จากเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ส่งโปรฯ “Early Bird” คัดยูนิต สวยๆ ในราคาพิเศษ 15-27 ก.ย.นี้ พร้อมเตรียมจัดฮอตอีเวนต์ “September Hot” วันที่ 27 – 30 ก.ย.นี้ ที่ชั้น 1 ลานแฟชั่นฮอลล์ สยามพารากอน

       โดยภายในงาน รวบรวมคอนโดฯ โลเคชั่นฮิต อยู่เองก็สบาย ลงทุนก็คุ้ม จัดโปรฯ ฮอตที่สุดในรอบปี ส่วนลดสูงสุดถึง 3 ล้านบาท ภายในงานยังเชิญเหล่ากูรูอสังหาฯ มา แนะเคล็ดลับการลงทุนอย่างหมดเปลือก งานนี้คนที่อยากมีบ้านและมองหาโอกาสการลงทุนต้องห้ามพลาด

13 โครงการร่วมโปรโมชั่น

       ก่อนไปงาน มาดูตัวอย่างกันก่อนว่าการลงทุนคอนโดฯ กับ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ มีผลตอบแทนคุ้มค่าอย่างไรบ้าง

       สำหรับโครงการ M จตุจักร ทำเลอยู่แถวๆซอยพหลโยธิน 18 ใกล้บีทีเอสสะพานควาย,จตุจักร และยังใกล้ทางด่วนพหลโยธิน ซึ่งใช้เวลาเพียง 20 นาที ถึงใจกลาง สุขุมวิท สีลม สาทร

       ปัจจุบันราคาซื้อห้องแบบ 1 ห้องนอน อยู่ที่ราว 3.5 ล้านบาท ราคาเช่า 15,000-18,000 บาทต่อเดือน  Rental Yield Rate อยู่ที่ 4.3% และปีที่4 ขายได้ 4.5 ล้านบาท

       ส่วนราคาโปรโมชั่น ในงานห้องขนาด 28.42 ตร.ม. อยู่ที่ 4.23 ล้านบาท ส่วนลด กว่า 5 แสนบาท 

       และอีกโครงการ คือ มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 ทำเลอยู่ใกล้ MRTสถานีพระราม 9ปัจจุบันราคาซื้อห้องแบบ 1 ห้องนอน อยู่ที่ราว 3.5 ล้านบาท ราคาเช่า 17,000-18,000 บาทต่อเดือน  Rental Yield Rate อยู่ที่ 4.5% และปีที่ 3 ขายได้ 4.5 ล้านบาท

       ส่วนราคาโปรโมชั่น ในงานห้องขนาด 29 ตร.ม. อยู่ที่ 3.69 ล้านบาท ส่วนลดกว่า 5 แสนบาท

       ปิดท้ายที่โครงการ เมทริส พระราม9 – รามคำแหง ทำเลอยู่ใกล้แยกรามคำแหง ตัดถนนพระราม 9 ปัจจุบันราคาซื้อห้องแบบ 1 ห้องนอน อยู่ที่ราว 2.9 ล้านบาท ราคาเช่า 15,000-18,000 บาทต่อเดือน  Rental Yield Rate อยู่ที่ 4 % และปีที่ 1 ขายได้ 3 ล้านบาท

       ส่วนราคาโปรโมชั่น ในงานห้องขนาด 30.50 ตร.ม. อยู่ที่ 2.89 ล้านบาท ส่วนลดกว่า 4 แสนบาท

        นอกจากนี้ยังมี SPECIAL PROMOTIONS*. อีกมากมาย ตามรายละเอียดนี้ค่ะ

SPECIAL PROMOTIONS*.

  1. ส่วนลด 100,000 บาท เมื่อลงทะเบียนผ่านเว็บไซต์
  2. ลดเพิ่มเฉพาะในงานอีก 100,000 บาท
  3. ฟรี ทุกค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ รวมมูลค่าสูงสุด 500,000 บาท
  4. ผ่อน 0% นาน 10 เดือน สําหรับเงินจองและทําสัญญาเฉพาะบัตรเครดิตจาก KBANK, KTC และ SCB
  5. ดอกเบี้ยอัตราพิเศษจากธนาคารชั้นนํา (เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกําหนด)
  6. ลูกบ้านของ บมจ. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ รับส่วนลดเพิ่ม 50,000 บาท
  7. ลูกค้าและพนักงานของธนาคารและบริษัทที่เข้าร่วมกิจกรรม รับส่วนลดเพิ่ม 30,000 บาท
  8. FRIEND GETS FRIENDS' รับ 20,000 บาท/ยูนิต เมื่อแนะนําเพื่อนจองโครงการ จาก บมจ. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์

       เอาเป็นว่า ใครที่สนใจคอนโดฯ โครงการดีๆ พร้อมโปรโมชั่นจัดเต็ม ราคาส่วนลดทั้ง 13 โครงการ จาก เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ก็สามารถติดตามรายละเอียด พร้อมโปรโมชั่นอื่นๆ ได้ที่งาน “September Hot” งานที่รวบรวมคอนโดมิเนียมคุณภาพ ยูนิตสวย ราคาฮอต บนทำเลที่ดีที่สุดในรอบปี พร้อมส่วนลดและโปรโมชั่นพิเศษ รวมมูลค่าสูงสุดกว่า 3 ล้านบาท

และภายในงานยังพบกับกิจกรรมเคล็ดลับการลงทุนอสังหาฯ จาก บมจ. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์

       เป็นงานดีที่ต้องห้ามพลาด แล้วพบกัน วันที่ 27 – 30 ก.ย.นี้ ที่ชั้น 1 ลานแฟชั่นฮอลล์ สยามพารากอน หรือเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://www.mde.co.th/