2018 ที่ผ่านมา อสังหาฯ ก้าวไปอย่างไร?

 

เพียงพริบตาเดียว ก็จะก้าวเข้าสู่ปีใหม่อีกแล้ว สำหรับแวดวงอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพปี 2018 นั้นถือว่าคึกคักมากเลยทีเดียว โดยเริ่มมีการปรับเปลี่ยนผลิตภัณฑ์ให้หลากหลายและมีความผสมผสานมากขึ้น โดย TerraBKK ขอสรุปภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2018 ไว้ในบทความนี้

ตลาดออฟฟิศ (Office Market) ยังคงเติบโตอย่างทรงตัว

            ในด้านตลาดออฟฟิศให้เช่า ปัจจุบันมี supply ออฟฟิศให้เช่าประมาณ 8.83 ล้านตารางเมตร ในขณะที่ demand มีประมาณ 8.21 ล้านตารางเมตร ซึ่งนับว่ายังคงมีอัตราเช่า (Occupancy Rate) ที่สูงอยู่ โดยมีอัตราเช่า (Occupancy Rate) เฉลี่ย 92.9%

สำหรับอาคารสำนักงานเกรด A ในทำเล CBD ที่เพิ่งมีการเปิดตัวไปหมาดๆ ก็คือ Singha Complex โดยมีราคาเช่าอยู่ที่ 1,200 บาท/ตร.ม./เดือน สะท้อนว่าราคาเช่าออฟฟิศเกรด A ในทำเล CBD มีการปรับตัวขึ้นของราคาเช่าเล็กน้อย โดยจาก Q3/2017 มีราคาเช่าโดยเฉลี่ย 982 บาท/ตารางเมตร แต่ใน Q3/2018 มีราคาเช่าโดยเฉลี่ย 1,009 บาท/ตารางเมตร โดยยังมี supply ของออฟฟิศให้เช่าที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างอยู่อีกประมาณ 870,000 ตารางเมตร

            การเติบโตของตลาดออฟฟิศให้เช่านั้นถือว่ายังคงเติบโตไปได้อย่างต่อเนื่อง โดยสำหรับทำเล Non CBD เองก็มี supply ออฟฟิศเปิดใหม่ โดยเฉพาะในทำเลอารีย์ บางนา หรือลาดพร้าว ซึ่งทำให้เกิดแหล่งงานใหม่ในทำเล Non CBD มากขึ้น

เทรนด์ Green Condo มาแรง

            สำหรับด้านคอนโดมิเนียม ดูเหมือนว่าการพัฒนาคอนโดที่เน้นพื้นที่สีเขียวจะมาแรงในปี 2018 เนื่องจากสามารถตอบโจทย์ของลูกค้าระดับลักซ์ชัวรี่ด้านการเข้าถึงพื้นที่สีเขียวในเมืองได้เป็นอย่างดี เนื่องจากคอนโดมิเนียมในระดับนี้นั้นต้องอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ซึ่งขาดแคลนพื้นที่สีเขียว ไม่ว่าจะเป็นโครงการ คอนเนอร์ ราชเทวี ที่การันตีจำนวนต้นไม้กว่า 150,000 ต้น, โครงการ พาร์ค ออริจิ้น พญาไท ที่เนรมิต Vertical Garden ให้เหมือนเป็นภูเขาเขียวใจกลางเมือง หรือ โครงการ เดอะ ไลน์ พหลโยธิน พาร์ค ที่มีพื้นที่สวนใหญ่กว่า 8 ไร่ภายในโครงการ ซึ่งที่ผ่านมาหลายโครงการพยายามจะชูจุดเด่นและเน้นการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่เน้น Green & Eco กันมาตลอด แต่ก็ยังไม่ค่อยมีเจ้าไหนที่มีจุดเด่นชัดเจนเหมือนอย่างในปี 2018 นี้

ค้าปลีก ต้องสร้างความประทับใจให้มิลเลนเนียล

            ในด้านค้าปลีกที่ได้รับผลกระทบจาก อี-คอมเมิร์ซ หรือ การช้อปปิ้งออนไลน์ มาสักระยะ ก็เริ่มมีการปรับตัว โดยการสร้างประสบการณ์ใหม่แก่ลูกค้าที่เข้ามาเดิน ไม่ว่าจะเป็นการจัดนิทรรศการ ทั้งในแบบติดตั้ง (installation) หรือการจัดดิสเพลย์ต่างๆภายในศูนย์การค้า ในขณะเดียวกันก็เกิดคู่แข่งขันใหม่ๆเพิ่มเข้ามา โดยที่เปิดตัวอย่างอลังการและสร้างความฮือฮาที่สุดในปีนี้ ก็คงไม่พ้น ICONSIAM และยังมีการเปิดตัวของ Gateway Bangsue และ IKEA บางใหญ่ ที่เปิดตัวไปตั้งแต่ต้นปีอีกด้วย

ผลกระทบของตลาด Super Luxury จากนโยบายสินเชื่อ

            เรื่องที่สร้างความตื่นตระหนกที่สุด ก็คงจะไม่พ้นนโยบายจาก ธนาคารแห่งประเทศไทย ที่มีการออกมาประกาศมาตรการป้องกัน NPL สินเชื่อที่อยู่อาศัย ที่จะมีผล 1 ม.ค. 2562 ที่กำหนดให้วางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% สำหรับการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 และบ้านที่มีมูลค่า 10 ล้านบาทขึ้นไป แน่นอนว่านโยบายนี้ ส่งผลกระทบเต็มๆ ทั้งกับนักลงทุนและผู้ประกอบการเอง ทำให้ในปีหน้า สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมสำหรับลงทุนและตลาดที่อยู่อาศัยระดับ Super Luxury ที่มาแรงอย่างมากในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา อาจมีการปรับตัวชะลอลงในปีหน้าอย่างเห็นได้ชัด - เทอร์ร่า บีเคเค

 

บทความโดย : TerraBKK เคล็ดลับการลงทุน

TerraBKK ค้นหาบ้านดี คุ้มค่า ราคาถูก