โค้งน้ำเจ้าพระยา “เจริญนคร” ซ่อนมูลค่าฝั่งธน

Chapter Charoennakhon-Riverside

 

                  ในห้วงเวลานี้ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาถือเป็น Rising Star Location แห่งใหม่เลยทีเดียว นับตั้งแต่เมกะโปรเจ็กต์ระดับยักษ์อย่าง ICONSIAM ได้เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ไปเมื่อกลางเดือนพฤศจิกายน ปี 2561 ที่ผ่านมา อีกทั้งภายในระยะเวลาแค่ไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่าง เจริญนคร-เจริญกรุง ได้มีการลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่ๆอย่างต่อเนื่อง ทำให้ทำเล เจริญนคร-เจริญกรุง พลิกโฉมจากย่านเศรษฐกิจดั้งเดิม เป็น Prime area ที่ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกและมีเสน่ห์แบบยากที่จะหาจากที่ไหน ด้วยเหตุผลนี้เองทำให้ PRUKSA ได้ส่งโครงการ Chapter Charoennakhon-Riverside แบรนด์พรีเมี่ยมของพฤกษาเข้ามาปักหมุดบนทำเลริมน้ำที่ดีที่สุดอีกแห่งในย่านเจริญนคร

ทำไม ‘เจริญนคร’ ถึงเป็นทำเลมีเสน่ห์น่าอยู่อาศัยเทียบชั้น CBD?

                  สำหรับกรุงเทพมหานคร นอกจากย่านเมืองเก่าแล้ว ทำเลย่านริมแม่น้ำเจ้าพระยาก็เป็นอีกหนึ่งไฮไลท์ที่เป็นที่ชื่นชมของชาวต่างชาติ ไม่้ว่าจะเป็นนักท่องเที่ยวหรือ expat โดยแต่เดิมจะเ้ห็นได้ว่าทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยามีการเกาะกลุ่มของโรงแรมหรูระดับ 4-5 ดาวตลอดทั้ง 2 ฝั่ง ซึ่งในหลายปีให้หลังมานี้ จะเห็นได้ว่าเริ่มมีการพัฒนาศูนย์การค้าและแหล่งช้อปปิ้งมากขึ้น และในย่าน เจริญนคร เราจะพบเห็นความสอดประสานกันระหว่างความสมัยใหม่และกลิ่นอายของชุมชนดั้งเดิม แต่ในขณะเดียวกันก็ยังคงมีความเป็นเมืองสูง มีความคึกคักจากแหล่งช็อปปิ้งและโรงแรมต่างๆ ที่สำคัญคือสามารถเข้าสู่ใจกลาง CBD สีลม-สาทรได้ภายใน 5 นาที สะดวกทั้งทาง รถ-เรือ-ราง

รถ - สำหรับโครงข่ายถนนในทำเลเจริญนคร เป็นถนนเลียบแม่น้ำเจ้าพระยา เชื่อมต่อกับถนนกรุงธนบุรีที่สามารถใช้เดินทางเข้าสู่สาทรได้ผ่านสะพานตากสิน อีกทั้งยังเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์และถนนพระราม3 สำหรับการเดินทางออกนอกเมืองก็มีทางด่วนให้เลือกขึ้นเช่นกัน

เรือ - ด้านการเดินทางทางเรือ แน่นอนว่าเมื่ออยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาย่อมต้องมีท่าเรือมากมายในการสัญจร โดยสามารถนั่งเรือข้ามไปท่าเรือสะพานตากสินเพื่อเข้าสู่สาทรได้ หรือแม้แต่ศูนย์การค้าฯ ริมน้ำอย่าง ICONSIAM และ ASIATIQUE ก็ได้เช่นกัน โดยสำหรับโครงการ Chapter Charoennakhon-Riverside ก็มี shuttle boat ให้บริการอีกด้วย

ราง - สามารถเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวได้ที่ BTS กรุงธนบุรี จากโครงการ Chapter Charoennakhon-Riverside ใช้เวลาเพียง 3 นาทีเท่านั้น

ควาบคืบหน้าโครงข่ายคมนาคมใหม่ๆในทำเลเจริญนคร

         ในปี 2019 นี้ ทำเลเจริญนครมีการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมเพิ่มเติมมากขึ้น โดยทางระบบราง ได้เริ่มการก่อสร้าง รถไฟฟ้าสายสีทอง ระยะที่1 (กรุงธนบุรี-คลองสาน) ซึ่งเป็นโครงการที่ขับเคลื่อนโดยภาคเอกชน สร้างระบบขนส่งมวลชนที่สามารถอำนวยความสะดวกให้ทั้งกับผู้อยู่อาสัยและนักท่องเที่ยวที่เข้ามาในทำเลเจริญนครมากขึ้น โดยคาดการณ์ว่าจะเปิดให้บริการภายในปี 2019 นี้

         ในด้านการเดินทางด้วยเรือ เรือด่วนเจ้าพระยา ได้ปรับบทบาทตัวเองเป็น Feeder เชื่อมโยงกับระบบรถไฟฟ้า โดยลงทุนเรือด่วนลำใหม่จำนวนอย่างน้อย 40 ลำ เพื่อรับส่งผู้โดยสารโดยตรงสู่สถานีรถไฟฟ้าที่มีจำนวนกว่า 13,000-14,000 คนต่อวัน โดยเชื่อมกับท่าเรือทั้งหมด 6 ท่า ได้แก่ ท่าเรือสะพานพระนั่งเกล้า, ท่าเรือสะพานพระราม7, ท่าเรือบางโพ, ท่าเรือปิ่นเกล้า, ท่าเรือราชินี และ ท่าเรือสาทร

คอนโดมิเนียม รอบรับความต้องการได้ทั้ง การอยู่อาศัยจริง และ การลงทุนปล่อยเช่า

              “ เจริญนคร ” ถนนเลียบไปตามโค้งน้ำเจ้าพระยาของฝั่งธนฯ เสน่ห์เหลือล้นของทำเลนี้ ดังที่กล่าวไปข้างต้น สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพทำเลอย่างชัดเจน “ คอนโดมิเนียม ” เป็นหนึ่งรูปแบบการอยู่อาศัยที่กำลังเข้ามาเพิ่มเติมทำเลเจริญนครมากขึ้นเรื่อย ๆ

              ความน่าสนใจของคอนโดมิเนียมทำเลเจริญนคร มองว่าสามารถรองรับได้ทั้ง “การอยู่อาศัยจริง” ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 รองรับการอยู่อาศัยในวันทำงาน เพื่อย่นระยะเวลาเดินทางเข้าออกเมือง หรือจะเป็นบ้านพักผ่อนในวันหยุดชมเสน่ห์ริมแม่น้ำเจ้าพระยาพร้อมวิว Real CBD ก็สามารถทำได้

               ขณะเดียวกัน “การลงทุนปล่อยเช่า” รองรับบุคลากรแหล่งงานฝั่ง CBD และ สาทร สีลม ก็เป็นโอกาสลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเกิดขึ้นได้สำหรับนักลงทุน เพียง 5 สถานีรถไฟฟ้า ใช้เวลาราว 10-15 นาที จาก สถานีกรุงธนบุรี ไปสู่ สถานีสีลม ย่านธุรกิจแหล่งสำนักงานหนาแน่นของคนกรุงเทพ มองดูแล้ว ล้วนเป็นกลุ่มผู้เช่าที่น่าสนใจไม่น้อย เลยทีเดียว

สถานการณ์คอนโดมิเนียม 2 ฝั่งแม่เจ้าพระยา ย่านเจริญนคร

                กว่า 10 ปีที่ผ่านมา สถานการณ์คอนโดมิเนียม 2 ริมฝั่งแม่น้ำ มี Supply โครงการใหม่เปิดตัวไม่มากนัก เฉลี่ยราว 1-3 โครงการต่อปี จากผู้ประกอบการรายเล็กรายใหญ่ โดยในช่วงแรกราวปี 2008 คอนโดมิเนียมทำเลเจริญนคร มีราคาเปิดตัวเฉลี่ยราว Economy Class 55,000-65,000 บาทต่อตารางเมตร จากนั้นระดับราคาเริ่มปรับตัวสูงขึ้นเรื่อย ๆ เริ่มเห็นคอนโดมิเนียมแตะ200,000 - 350,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2012 นับจากนั้น กระแสคอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury ไปจนถึง Ultra Luxury ปรากฏตัวมากขึ้นในทำเลนี้ จากศักยภาพการลงทุนเมกะโปรเจคภาคเอกชนอย่าง ไอคอนสยาม เป็นตัวผลักดันสำคัญ อาทิ The residences mandarin oriantal Bangkok ราคาเปิดตัวเฉลี่ย 350,000 บาทต่อตารางเมตร,   Four seasons private resident bangkok at phraya river ราคาเปิดตัวเฉลี่ย 300,000 บาทต่อตารางเมตร, Banyan tree residences ราคาเปิดตัวเฉลี่ย 330,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นต้น ปัจจุบัน ภาพรวมคอนโดมิเนียมริม 2 ฝั่งแม่น้ำเจ้ามีการเติบโตของราคาเปิดตัวเฉลี่ย 11.8% ต่อปี

                     พฤกษา เรียลเอสเตท ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังของไทยเองก็มี ที่ดินแปลงสวยกว่า 5 ไร่บนทำเลนี้เช่นกัน บริเวณใกล้วัดเศวตฉัตร ตรงข้ามโรงเรียนนานาชาติโชร์สเบอรี่ โดยเป็นแปลงที่ดินหน้ากว้างติดแม่น้ำมองชมวิว Real CBD ฝั่งตรงข้ามได้อย่างสบายตา โดยรอบแปลงที่ดินผืนนี้ ยังไม่มีอาคารสูงบดบัง ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักที่มีความสูงไม่เกิน 4 ชั้นเท่านั้น (Click เพื่อดู Map Location) โครงการนี้มีชื่อว่า Chapter Charoennakhon-Riverside กำลังเปิดลงทะเบียนอยู่ในขณะนี้ (Click เพื่อลงทะเบียน) ไม่นานเกินรอคงได้ทราบรายละเอียดโครงการอย่างแน่นอน ผู้ที่สนใจสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ทาง LINE@chaptercondominium เชื่อว่าโครงการของพฤกษาครั้งนี้ จะเป็นอีกหนึ่งคอนโดมิเนียมที่ถูกอกถูกใจลูกบ้านที่ชื่นชอบวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาใจกลางสาทรเป็นแน่ เพราะด้วยราคาเฉลี่ยระหว่าง 130,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร เท่านั้น

                ปัจจุบัน คอนโดมิเนียมมือสอง ในทำเลนี้ สามารถลงทุนปล่อยเช่าได้ ในระดับค่าเช่ามากน้อยตามแต่ประเภทห้องพัก เช่น ห้อง Studio สามารถประกาศปล่อยเช่าเฉลี่ย 14,000-17,000 บาทต่อเดือน , ประเภท 1 ห้องนอน ประกาศเช่าเฉลี่ย 20,000-38,000 บาทต่อเดือน , ประเภท 2 ห้องนอน ประกาศเช่าเฉลี่ย 35,000-60,000 บาทต่อเดือน และ ประเภท 3 ห้องนอน ประกาศเช่าเฉลี่ย 70,000-100,000 บาทต่อเดือน เป็นต้น เรียกได้ว่าสามารถสร้าง Rental Yield เฉลี่ย 4.2-5.2% ต่อปี ขณะเดียวกัน ภาพรวมคอนโดมิเนียมมือสองทำเลนี้ มีราคาประกาศขายเฉลี่ย 105,000-190,000 บาทต่อตารางเมตร การถือครองคอนโดมิเนียมสามารถสร้าง Cap Gain เฉลี่ยราว 5.8-9% ต่อปี ถือว่าใช้ได้เลยทีเดียว

                  สุดท้ายแล้ว “ เจริญนคร ” นอกจากจะเป็น ทำเลรอบรับการพักอาศัยของบุคลากรที่เข้ามาทำงานกลางใจเมือง สีลม-สาทร แล้ว ยังพร้อมด้วยปัจจัยสะท้อนความเจริญพื้นที่ จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภาคเอกชน และโครงข่ายรถไฟฟ้าของภาครัฐ ที่จะเกิดขึ้นในทำเลนี้ ยิ่งสร้างความพร้อมสมบูรณ์ในการดำเนินชีวิตของประชากรมากขึ้น และด้วยความจำกัดของพื้นที่ริมฝั่งโค้งน้ำเจ้าพระยา ยิ่งนานวันยิ่งผลักดันให้ “ เจริญนคร ” กลายเป็นหนึ่งทำเลซ่อนมูลค่าบนริมน้ำฝั่งธนฯ Chapter Charoennakhon-Riverside คอนโดมิเนียมบน ทำเลเจริญนคร (Click Map Location) จาก พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดลงทะเบียนเพื่อเข้าชมโครงการ แล้ว (Click ลงทะเบียน) สามารถสอบถาม ข้อมูลเพิ่มเติม LINE @chaptercondominium ได้แล้วตั้งแต่วันนี้

ขอบคุณข้อมูลจาก พฤกษา เรียลเอสเตท