สมัยก่อนการทำอพาร์ตเม้นท์ให้เช่าหรือแม้แต่การ ซื้อคอนโดมือสอง และ ซื้อบ้านมือสอง มาปล่อยเช่านั้นอาจถูกมองว่าเป็น เสือนอนกิน แต่ข้อควรระวังเมื่อความจริงไม่เป็นดั่งหวัง คืออุปสรรคปัญหาของคนปล่อยเช่า บ้านมือสอง ที่ต้องเจอ

 

 

ซื้อบ้านมือสอง ซื้อคอนโดมือสอง แต่ไม่มีคนเช่า

เรื่องจริงที่ไม่มีใครอยากเจอ คือการไม่มีคนเช่า ถึงแม้ว่าจะเลือกซื้อโครงการที่มีทำเลดี สภาพบ้านไม่มีปัญหา แต่ก็ยังไม่มีคนมาติดต่อขอเช่า ปัญหาเหล่านี้คือใ นโครงการเดียวกันหรือในทำเลเดียวกัน มีคู่แข่งมากเกินไป โดยอาจเจอความเจ็บปวดรอบสอง เมื่อคู่แข่งดันมาใช้วิธีตัดราคา ซึ่งหากยอมลดราคาตามกันไปก็ย่อมเดือดร้อนไปตามๆกัน

 

ซื้อบ้านมือสอง ซื้อคอนโดมือสอง แต่ค่าเช่าไม่พอกับค่าผ่อน

ฝันร้ายอีกหนึ่งข้อของเสือนอนกิน คือตลกร้ายของทฤษฎีการใช้เงินคนอื่นมาลงทุน ความเชื่อว่ากู้ธนาคารเพื่อมา ซื้อบ้านมือสอง และ ซื้อคอนโดมือสอง มาเพื่อเอาค่าเช่ามาผ่อนจ่ายสินเชื่อ แต่เรื่องจริงคือไม่ใช่ทุกที่จะสามารถเก็บค่าเช่าได้พอกับค่าผ่อนเสมอไป โดยเฉพาะใน คอนโดมือสอง ที่ต้องบวกรวมกับค่าส่วนกลาง ค่าบำรุง ฯลฯ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่มองไม่เห็น

 

คนเช่าตัวร้าย ทำให้ต้อง รีโนเวทบ้าน ซ้ำแล้วซ้ำเล่า

เมื่อคิดจะปล่อยบ้านเพื่อเช่าก็ต้องเตรียมใจมาในระดับหนึ่งแล้วว่า ผู้เช่านั้นจะไม่รักษาสภาพบ้านให้เหมือนกับตอนย้ายเข้า การดูแลเอาใจใส่บ้านย่อมน้อยกว่าเจ้าของอย่างแน่นอน เพราะฉะนั้นควรเก็บเงินประกันข้าวของเสียหาย และระบุไว้ในสัญญาเช่าตั้งแต่ต้น จากนั้นก็ต้องภาวนาให้สภาพบ้านไม่ทรุดโทรมมาก จะได้ไม่ต้องมีรีโนเวทบ้านอีกซ้ำแล้วซ้ำเล่า

 

ต้องคอยดูแล ตกแต่งบ้าน ตลอดเวลา

ปัญหาเรื่องการตกแต่งบ้านไม่ได้เกิดเฉพาะตอนที่ผู้เช่าย้ายออกเท่านั้น แต่ในระหว่างที่บ้านมีคนเช่าก็อาจเกิดปัญหาการตกแต่งซ่อมแซมบ้านเช่นกัน หน้าที่ของเจ้าของบ้านคือต้องตามดูแลซ่อมแซมบ้านตลอดเวลา เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาอื่นตามมา ไม่ว่าจะเป็น ปัญหาหลังคารั่วซึม ปัญหาผู้เช่าขอต่อเติมบ้าน ปัญหาการเจาะผนัง และการตกแต่งบ้านอื่นๆ

 

ผู้เช่าค้างค่าเช่า หนีไปโดยไม่บอกลา

ถึงแม้ว่าจะมีคนเช่า แต่ก็ใช่ว่าจะเบาใจได้เสมอไป เพราะบางรายโดนผู้เช่าหนีหายไปไม่บอกลา ทิ้งไว้แต่ค่าใช้จ่ายที่พอกพูนเป็นดินพอกหางหมู ไม่ว่าจะเป็น บิลค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเตอร์เน็ต ค่าโทรศัพท์ เป็นต้น ในกรณีนี้เจ้าของบ้านต้องคอยจับสังเกตผู้เช่าให้ดี หากเริ่มมีอาการผัดวันประกันพรุ่งไม่ยอมจ่ายค่าเช่า หรือจ่ายล่าช้า อาจต้องพิจารณาและทบทวนสัญญากับผู้เช่าตั้งแต่เนิ่นๆ