3 สิ่งพึงคำนึงเมื่อซื้อบ้านมือสอง

 

หลายคนกลัวการซื้อ บ้านมือสอง ทั้งไม่ทราบราคาที่ควรซื้อ ไม่มั่นใจความคงทนของตัวบ้าน และไม่รู้จักเพื่อนบ้าน TerraBKK จึงรวบรวม 3 ข้อสิ่งพึงคำนึงกันผิดพลาด เพื่อฉุกคิดก่อนตัดสินใจซื้อ บ้านมือสอง ดังนี้

1. โอนกรรมสิทธิ์แล้วแต่เจ้าของเก่าไม่ยอมย้ายออก กรณีนี้มักพบได้บ่อยกับทรัพย์สินที่มาจากกรมบังคับคดี ที่เจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออก ผู้ซื้อไม่สำรวจให้แน่ชัดก่อนว่าผู้อยู่อาศัยเดิมได้ย้ายออกไปหรือยัง ผลคือเข้าไปใช้ประโยชน์ในทรัพย์ไม่ได้ทั้งที่ถือครองกรรมสิทธิ์แล้ว


กรณีนี้มักพบได้บ่อยกับทรัพย์สินที่มาจากกรมบังคับคดี ที่เจ้าของเดิมไม่ยอมย้ายออก ผู้ซื้อไม่สำรวจให้แน่ชัดก่อนว่าผู้อยู่อาศัยเดิมได้ย้ายออกไปหรือยัง ผลคือเข้าไปใช้ประโยชน์ในทรัพย์ไม่ได้ทั้งที่ถือครองกรรมสิทธิ์แล้ว ในกรณีนี้ ปกติทางสถาบันการเงินหรือกรมบังคับคดีจะช่วยเหลือเต็มที่ในการฟ้องขับไล่ แต่ขั้นตอนตามกฎหมายจริงๆก็ใช้เวลายืดยาวและเสียเวลามาก บางกรณีผู้ซื้อยังจะกลายเป็นคนโหดร้ายไปไล่ที่เขาอย่างโหดเหี้ยมอีกด้วย กว่าขั้นตอนจะจบลง เสียสุขภาพจิตไม่น้อย วิธีกันพลาดสำหรับข้อนี้คือ ต้องสำรวจสถานที่จริง เมื่อเห็นทรัพย์ที่ถูกใจจากสถาบันการเงิน ก่อนการประมูลควรหาโอกาสไปดูสถานที่จริงก่อน ให้แน่ใจว่าไม่มีใครอาศัยอยู่แล้ว เพราะการซ่อมบ้านร้าง ยังจะมีวันสิ้นสุดมากกว่ารอกระบวนการฟ้องขับไล่

2. สภาพแวดล้อมไม่ดี

การซื้อบ้านในสถานที่ที่แวดล้อมด้วยคลองน้ำเน่า โรงงานอุตสาหกรรม หรือป่ากกสูงท่วมหัวก็ไม่ใช่ตัวเลือกที่ดี ด้วยข้อเสียที่จะส่งผลต่อชีวิตและทรัพย์สิน แม้ตัวบ้านและราคาช่างน่าดึงดูดใจ แม้จะชอบตัวบ้านมากขนาดไหน แต่ถ้าเจอสภาพแวดล้อมแบบนี้ ก็อย่าเลือกเสียแต่ต้นจะดีกว่า ยิ่งเป็นครอบครัวใหญ่ สมาชิกหลายคนเป็นเด็กหรือผู้หญิง การใช้ชีวิตอยู่ในบ้านที่สิ่งแวดล้อมไม่ดี ย่อมมีโอกาสเกิดอันตรายได้ง่าย

3. โครงสร้างไปไม่ไหว

บ้านมือสองหลายหลังถูกทิ้งร้างไว้นานมาก รอบบ้านจึงเต็มไปด้วยความทรุดโทรมที่ต้องซ่อมแซม หากเป็นในระดับส่วนประกอบก็จะไม่ใช่เรื่องน่าหนักใจอะไร เพราะซ่อมแล้วก็ยังแข็งแรงได้เหมือนเดิม แต่บ้านบางหลังโครงสร้างเสียหาย ไม่แน่นหนามาแต่แรก ซึ่งจะส่งผลต่อค่าซ่อมที่เมื่อรวมกับค่าบ้านแล้วราคาแพงกว่าซื้อบ้านใหม่ รวมทั้งผู้อยู่อาศัยอาจได้รับอันตรายจากโครงสร้างที่ไม่ดีเหล่านั้นด้วย วิธีกันพลาดคือก่อนตัดสินใจซื้อควรพาผู้เชี่ยวชาญไปดุโครงสร้างบ้านก่อน ให้แน่ใจว่าแข็งแรงเหมาะกับการปรับปรุงเพื่อพักอาศัย

การซื้อบ้านมือสองนอกจากคำนึงถึงราคาและทำเลแล้ว ยังต้องคำนึงถึงความปลอดภัยและสวัสดิภาพของตัวผู้ซื้อเองและคนในบ้านด้วย เพราะการซื้อบ้านเพื่อเป็นสถานที่ที่เราจะอยู่อาศัยในระยะยาวต้องเป็นที่ที่สบายกายและสบายใจ