ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  เผยตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ในไตรมาส 4 ปี 2564 ในภาพรวมตลาดมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 3 ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยประเภทที่มีการประกาศขายมากที่สุดทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าได้แก่ “บ้านเดี่ยว”

            ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองมีการขยายตัวเพิ่มขึ้น จากอานิสงส์ที่ภาครัฐได้มีการต่ออายุมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มเติมการให้สิทธิครอบคลุมมาถึงที่อยู่อาศัยมือสอง

            ทั้งนี้ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ในไตรมาส 4 ปี 2564 ในภาพรวมตลาดมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 3 ทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่า โดยประเภทที่มีการประกาศขายมากที่สุดทั้งในด้านจำนวนหน่วยและมูลค่าได้แก่ “บ้านเดี่ยว”

            สำหรับในด้านระดับราคา พบว่า ระดับราคา 5-7 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่มีทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 3 มากที่สุด โดยกรุงเทพฯ มีการประกาศขายของที่อยู่อาศัยมือสองมากที่สุดถึง  62% ในด้านมูลค่า และ 41% ในด้านจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือนในไตรมาสนี้

           ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 (ตุลาคม – ธันวาคม) พบว่า มีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน 145,753 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 990,224 ล้านบาท ปรับตัวเพิ่มขึ้น 12.3% และ 14.8% ตามลำดับ โดยเดือนพฤศจิกายน มีการประกาศขายมากที่สุดจำนวน 149,529 หน่วย มูลค่า 1,061,435 ล้านบาท

     เมื่อพิจารณาภาพรวมทั้งปี 2564 พบว่า มีจำนวนหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน 126,237 หน่วย และมีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือน 855,317 ล้านบาท 

 

 

              สำหรับการขยายตัวของจำนวนประกาศขาย พบว่า ที่อยู่อาศัยมือสองทุกประเภทมีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 3 ปี64 โดยบ้านเดี่ยวประกาศขายเพิ่มขึ้นมากที่สุด 14.4% รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 12.5% ห้องชุดเพิ่มขึ้น 11% บ้านแฝด เพิ่มขึ้น 5.1% และอาคารพาณิชย์ เพิ่มขึ้น 4%

              ในด้านมูลค่า พบว่า ทาวน์เฮ้าส์มีมูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้นมากที่สุด 18.1% รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 16.8%, บ้านแฝด เพิ่มขึ้น 16.1%, ห้องชุด เพิ่มขึ้น 12%, แต่อาคารพาณิชย์กลับมีมูลค่าลดลง  3% 

              ที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 จำนวนหน่วยเฉลี่ย 145,753 หน่วย/เดือน พบว่า บ้านเดี่ยว มีสัดส่วนจำนวนหน่วยที่ประกาศขายมากที่สุด 38.5% รองลงมาเป็น ห้องชุด 32.1% ทาวน์เฮ้าส์ 25.2%  อาคารพาณิชย์ 2.7% และเป็นบ้านแฝด 1.6%

              หากพิจารณาจากมูลค่าเฉลี่ย 990,224 ล้านบาท/เดือน จะเห็นได้ว่าบ้านเดี่ยวเป็นประเภทที่มีสัดส่วนมูลค่าประกาศขายมากที่สุด 52.1% รองลงมาเป็น ห้องชุด 33.5% ทาวน์เฮ้าส์ 11.5% อาคารพาณิชย์ 2% ส่วนบ้านแฝด เป็นประเภทที่มีมูลค่าประกาศขายน้อยที่สุดเพียง 0.8% (ดูตารางที่ 4 และแผนภูมิที่ 5)

              สำหรับสัดส่วนระดับราคาที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายในช่วงไตรมาส 4 ปี 2564 สูงสุด 3 อันดับแรก ในด้านจำนวนหน่วย พบว่า อันดับแรก ระดับราคา 3.01 – 5 ล้านบาท มีสัดส่วนมากที่สุด 17.3% อันดับสอง ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีสัดส่วน 15.9% และอันดับสาม ระดับราคา 2.01 – 3 ล้านบาท มีสัดส่วน 15.7% ซึ่งสัดส่วนจำนวนหน่วยทั้ง 3 ระดับราคาดังกล่าวรวมกันมีสัดส่วนรวม 48.9%

              แต่สำหรับสัดส่วนมูลค่านั้น พบว่า 3 อันดับแรกที่มีสัดส่วนมากที่สุด ได้แก่ ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท มีสัดส่วนมากถึง 61.4% อันดับสอง ระดับราคา 3.01 – 5 ล้านบาท มีสัดส่วน 10.1% และอันดับสาม ระดับราคา 5.01 – 7.5 ล้านบาท มีสัดส่วน 9.5% ซึ่งสัดส่วนมูลค่าทั้ง 3 ระดับราคาดังกล่าวรวมกันมากถึง 81% (ดูตารางที่ 7 และแผนภูมิที่ 8)

              ทั้งนี้กรุงเทพฯ ยังคงเป็นจังหวัดที่มีมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนสูงสุด ถึง 616,614 ล้านบาท คิดเป็น 62.3% เมื่อเทียบกับมูลค่าทั้งประเทศ และมีหน่วยประกาศขายเฉลี่ยต่อเดือน 60,269 หน่วย คิดเป็น 41.3%