สถิติห้องชุดคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
พระราชบัญญัติอาคารชุดฉบับแรกให้ไว้ ณ วันที่ 21 เมษายน 2522 มีผลบังคับใช้มาจนถึงปัจจุบันนับได้ 44 ปีแล้ว ในระหว่างทางได้มีการแก้ไขพระราชบัญญัตินี้ 3 ครั้ง ครั้งล่าสุดคือปี 2551
คอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดแห่งแรกๆ ที่จดทะเบียนตามพระราชบัญญัติอาคารชุด2522 ได้แก่ อาคารชุดแกรนด์วิวเฮ้าส์ เขตคลองเตย อาคารชุดราชเทวีทาวเวอร์ ถนนพญาไท ใกล้สี่แยกราชเทวี อาคารชุดสยามคอนโดมิเนียม ถนนพระราม 9 ฯลฯ
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้าจะมีพระราชบัญญัตินี้ก็มีโครงการที่อยู่อาศัยรวมของการเคหะแห่งชาติคือแฟลตดินแดง ซึ่งสร้างเสร็จเมื่อปี 2517 และการเกิดแฟลตดินแดงนั่นเองทำให้มีการผลักดันให้เกิดพระราชบัญญัติอาคารชุดในเวลาต่อมาเพื่อให้เกิดระบบกรรมสิทธิ์ร่วมในอาคารชุด เพราะมีการคาดหมายว่าในอนาคตหลังจากนั้นจะมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยรวมในลักษณะแนวสูงตามแบบต่างประเทศมากขึ้น
นับถึง ณ สิ้นไตรมาสแรกปี 2566 นี้ มีที่อยู่อาศัยที่เป็นอาคารชุดไม่ต่ำกว่า 3,500 โครงการทั่วประเทศ โดยมีหน่วยห้องชุดที่สร้างเสร็จจดทะเบียนแล้วสะสมทั่วประเทศ (ไม่นับรวมแฟลตหรือหอพัก) จำนวน 1,374,173 หน่วย ตามสถิติของกระทรวงมหาดไทย
ในที่นี้ ผู้เขียนได้จัดลำดับของจังหวัดที่มีหน่วยห้องชุดที่สร้างเสร็จจดทะเบียนแล้วสะสม ดังนี้
- กรุงเทพฯ 782,547 หน่วย
- ชลบุรี 140,436 หน่วย
- นนทบุรี 109,829 หน่วย
- สมุทรปราการ 74,109 หน่วย
- ปทุมธานี 61,715 หน่วย
- ภูเก็ต 32,161 หน่วย
- เชียงใหม่ 30,228 หน่วย
- เพขรบุรี 20,571 หน่วย
- นครปฐม 19,629 หน่วย
- ประจวบคีรีขันธ์ 17,756 หน่วย
- ระยอง 16,399 หน่วย
- สงขลา 9,864 หน่วย
- นครราชสีมา 8,389 หน่วย
- ขอนแก่น 7,518 หน่วย
- อยุธยา 5,434 หน่วย
- สมุทรสาคร 4,432 หน่วย
- ฉะเขิงเทรา 4,132 หน่วย
- เชียงราย 2,488 หน่วย
- สุราษฎร์ธานี 2,376 หน่วย
- พิษณุโลก 2,185 หน่วย
- สระบุรี 2,143 หน่วย
- นครสวรรค์ 2,106 หน่วย
จังหวัดที่มีหน่วยห้องชุดที่สร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมมากกว่า 1,000 หน่วย แต่ไม่ถึง2,000 หน่วย ณ สิ้นไตรมาสแรก ปี 2566 ได้แก่ อุบลราชธานี กระบี่ มหาสารคาม และสมุทรสงคราม
หากรวมเฉพาะ 4 จังหวัดที่ประชาขนสามารถเดินทางโดยขนส่งมวลชนระบบราง คือ กรุงเทพฯ นนทบุรี สมุทรราปราการ และปทุมธานี พบว่ามีหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมรวม 1,028,200 หน่วย หรือคิดเป็นประมาณร้อยละ 75 ของหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมทั่วประเทศ
หากนับรวมจังหวัดชลบุรี (ซึ่งไม่มีขนส่งมวลชนระบบราง) เข้าไปด้วย พบว่าจังหวัดใน Top 5 มีหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมรวม 1,168,636 หน่วย หรือคิดเป็นประมาณร้อยละ 85 ของหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมทั่วประเทศ
โดยกรุงเทพฯ จังหวัดเดียวมีห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมประมาณร้อยละ 57 ของหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนสะสมทั่วประเทศที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ ยังไม่นับรวมหน่วยห้องชุดในโครงการที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างหรือโครงการที่เปิดขายแล้วแต่ยังไม่ได้เริ่มสร้าง
นับตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมา ถือเป็นช่วงที่มีการมีการเปิดโครงการอาคารชุดมากที่สุดและเริ่มขยายไปสู่จังหวัดภูมิภาคที่เป็นหัวเมืองและเมืองรองมากขึ้น ซึ่งหากเราประเมินว่าในแต่ละปีที่เป็นปีปกติ (ไม่มีวิกฤตเศรษฐกิจหรือโรคระบาด) มีหน่วยห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ประมาณอย่างน้อย 50,000 หน่วยทั่วประเทศต่อปี ก็พอจะคาดประมาณได้ว่าเราอาจก้าวเข้าสู่ช่วงเวลาที่มีจำนวนหน่วยห้องชุดทั่วประเทศถึง 2,000,000 หน่วยในอีกประมาณ 12 ปีข้างหน้า
สัมมา คีตสิน
กรรมการและกรรมการอิสระ บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์
