‘เจริญนคร’ ได้ขึ้นชื่อว่าเป็นย่านที่มีความเจริญมาอย่างช้านาน จากความเป็นชุมชนเก่าแก่ของคนกรุงเทพ แปรเปลี่ยนมาเป็นย่านเมืองท่า มาสู่แหล่งท่องเที่ยวริมน้ำและแหล่งรวมความร่วมสมัยแนวสูงที่หลอมรวมเอกลักษณ์ความเป็นย่านพาณิชย์ที่สำคัญในปัจจุบัน

            มาถึงทุกวันนี้ ‘เจริญนคร’ พลิกโฉมมาสู่ความเป็นไพร์มโลเคชั่นระดับเวิล์ดคลาส กลายเป็นทำเลที่มีความเจริญถึงขีดสุดสมชื่อ ‘เจริญนคร’ จากการมาถึงของโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีทองที่จะเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีเขียว อันเปรียบเสมือนเส้นเลือดใหญ่เครือข่ายรางของคนกรุงเทพ ที่จะทำให้การเดินทางไปสู่ทุกจุดหมายในกรุงเทพง่ายดายยิ่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งการมาถึงของ ‘ไอคอนสยาม’ ศูนย์การค้าริมน้ำระดับโลกแห่งเดียวของกรุงเทพมหานคร ที่เสมือนเป็น Game Changer Destination ซึ่งมายกระดับทำเลเจริญนครกลายเป็น World Destination ของโลก

            แค่การมาถึงของสองปัจจัยนี้ ก็ทำให้ทำเลเจริญนครกลายเป็นจุดหมายปลายทางให้เหล่าดีเวลลอปเปอร์เข้ามาจับจองพัฒนาพื้นที่ จึงไม่แปลกใจที่วันนี้เจริญนครจะเป็นย่านที่รวมตัวของโรงแรมและคอนโดมิเนียมริมน้ำระดับไฮเอนด์ แต่ในเวลานี้โครงการที่ได้รับการจับตามองเป็นพิเศษคือ RHYTHM Charoennakhon Iconic (ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค) คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่จากค่าย AP ที่เข้ามาปักหมุดบนทำเลเจริญนคร

เหตุหนึ่งที่บอกว่า ‘น่าจับตา’ เพราะด้วยโลเคชั่นของ RHYTHM Charoennakhon Iconic มาสมชื่อไอคอนิค เพราะ AP ได้ที่ดินที่มาพัฒนาโครงการ “ใกล้รถไฟฟ้ามาก” ชนิดที่กล่าวได้ว่าเป็นทำเลแรร์ไอเท็ม เพราะไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะหาที่ดินห่างจากสถานีเจริญนครเพียงแค่ 100 เมตร มาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัย แถมยังเป็นคอนโดแห่งเดียวในกลุ่มคอนโดลักชัวรี่ที่ตั้งอยู่บนทำเลที่เดินไปถึงไอคอนสยามได้สบายๆ เรียกว่าสะดวกฟินกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว

 
‘ไอคอนสยาม’ แรงกระเพื่อมสำคัญของย่านเจริญนคร  

ต้องยอมรับว่าการมาถึงของ ‘ไอคอนสยาม’ เป็นปัจจัยสำคัญที่มายกระดับให้ย่านเจริญนครเป็น New CBD แห่งใหม่ จนอาจกล่าวได้ว่าทำให้หมุดหมายนี้กลายเป็นเมืองคู่แฝดที่สำคัญของกรุงเทพฯ และเป็นจุดหมายปลายทางที่คนทั่วโลกต้องแวะเวียนมาเยือน

ไอคอนสยามเป็นจุดหมายปลายทางสำคัญที่กระตุ้นความคึกคักให้กับย่านเจริญนคร โดยไอคอนสยามไม่เพียงเป็นแค่เป็นศูนย์การค้าริมแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ของคนฝั่งธนฯ เท่านั้น แต่ยังเป็นแม่เหล็กสำคัญที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวมจากทั่วโลกที่กระตุ้นเศรษฐกิจระดับชาติได้เลยทีเดียว เนื่องจากเป็นแหล่งรวมช้อปปิ้งเอ็นเตอร์เทนเมนต์ที่มีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร ทั้งสามารถมาเดินเล่น กินข้าว พักผ่อน รวมถึงมีการจัดอีเวนต์ และกิจกรรมต่างๆ ทั้งงานเปิดตัวสินค้า งานเทศกาลประจำปีต่างๆ ไปจนถึงงานจัดแสดงโชว์ระดับโลกที่แวะเวียนมาตลอดทั้งปี ทำให้สามารถดึงดูดความสนใจทั้งคนในพื้นที่ นอกพื้นที่ และนักท่องเที่ยวให้เดินทางมาในพื้นที่ได้ตลอดเวลา

ไม่เพียงแค่ไอคอนสยามเท่านั้น รอบๆ พื้นที่ยังเต็มไปด้วยคอมมูนิตี้ โรงแรม โรงพยาบาล สถานศึกษาชั้นนำ อาคารสำนักงาน สารพัดร้านอาหาร ร้านนวดเพื่อสุขภาพ และศูนย์สุขภาพ ไปจนถึงแหล่งความรู้ทางประวัติศาสตร์ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตระดับไฮเอนด์อีกมากมาย สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพที่ไม่มีสิ้นสุดของทำเลเจริญนคร ไม่ว่าจะเป็น ไปรษณีย์กลางบางรัก, มิลเลนเนียมฮิลตัน, เพนนินซูลา,โอเรียนเต็ล และแชงกรีลา, The Light House

รวมถึง ICS มิกซ์ยูสแห่งใหม่ย่านฝั่งธนฯ ที่จะมาเชื่อมกับไอคอนสยาม ที่จะกินพื้นที่กว่า 5 ไร่ บนอาคารสูงกว่า 29 ชั้น จัดสรรเป็นพื้นที่ค้าปลีก โรงแรม และอาคารสำนักงาน มากกว่า 70,000 ตารางเมตร เพื่อเนรมิตเป็นพื้นที่บริการครบครันด้วยซูเปอร์มาร์เก็ต, อาหารการกิน, แฟชั่น, ไลฟ์สไตล์,ความงาม, ไอที และบริการสุขภาพต่างๆ เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันและการช้อปปิ้งของผู้คนย่าน โดยคาดการณ์ว่าจะมีผู้คนหมุนเวียนเข้ามาใช้บริการเฉลี่ยวันละกว่า 40,000 คน

นี่ยังไม่ได้พูดถึงโครงการอื่นๆ ในอนาคตที่จะมีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ จากกลุ่มทุนขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่ทั้งจากภาครัฐและเอกชน ยกตัวอย่างโครงการอันใกล้ เช่น ศูนย์ราชการกระทรวงมหาดไทย เป็นต้น ซึ่งจะยิ่งช่วยผลักดันให้ทำเลนี้มีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้นไปอีก

 
‘รถไฟฟ้าสายสีทอง’ เชื่อมโยงเจริญนครเข้าสู่ใจกลางเมืองแค่ไม่กี่นาที

นอกจากความเจริญแบบก้าวกระโดดในเชิงพาณชย์แล้ว ระบบการเดินทางที่มีความสะดวกสบายมากขึ้นในย่านเจริญนคร ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้ทำเลเจริญนครเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะการเข้ามาถึงของรถไฟฟ้าสายสีทองที่สามารถมุ่งตรงเข้าสู่ใจกลางย่านได้ทันที เพียงมาที่สถานีเจริญนคร ซึ่งตั้งอยู่หน้าไอคอนสยาม อีกทั้งยังสะดวกสบายด้วยระบบคมนาคมอื่นๆ ที่สามารถเข้า-ออกจากย่านและเข้าสู่ใจกลาง CBD สีลม-สาทรได้ภายใน 5 นาที ไม่ว่าจะเป็นระบบรถ-เรือ-ราง

สำหรับทางรถยนต์ สามารถใช้เส้นทางถนนเลียบแม่น้ำเจ้าพระยา เชื่อมต่อกับถนนกรุงธนบุรีก็สามารถเข้าสู่สาทรได้ผ่านสะพานตากสิน อีกทั้งยังเชื่อมกับถนนราชพฤกษ์และถนนพระราม 3 เพื่อเดินทางออกนอกเมืองก็มีทางด่วนให้เลือกขึ้นเช่นกัน

สำหรับทางเรือ สามารถใช้ท่าเรือที่มีอยู่มากมายติดแม่น้ำเจ้าพระยาเพื่อไปสู่จุดหมายปลายทางที่หลากหลาย อย่างเช่นท่าเรือคลองสาน ก็จะมีท่าเรือข้ามฟาก ไปท่าเรือสี่พระยาก็มีเรือด่วนให้นั่งไปสาทร หรือขึ้นเหนือไปท่าพระจันทร์ หรือปากเกร็ดได้ ซึ่งตัวท่าเรือสี่พระยาจะมีบริการเรือด่วนจอดสามารถเดินทางไปได้ทั่วทั้งแม่น้ำเจ้าพระยา และมีเรือให้บริการไปไอคอนสยามด้วย

สำหรับทางราง บนทำเลเจริญนครมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีทองพาดผ่านที่จะสามารถเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีเขียวยังสถานีกรุงธนบุรี โดยมี ‘สถานีเจริญนคร’ อยู่ติดไอคอนสยามเป็นจุดขึ้น-ลงสำคัญ เพื่อเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีเขียวได้ ซึ่งรถไฟฟ้าสายสีทองนี้จะเป็นเหมือนสัญลักษณ์ของการเข้ามาของ Urban Lifestyle ของคนรุ่นใหม่ เพราะจะทำให้เจริญนครกลายเป็นย่านที่เดินทางสะดวกไม่แพ้ย่านอื่น อีกทั้งในอนาคตถ้ารถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีสะพานพุทธสร้างเสร็จ ก็จะสามารถเข้ามาเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีทองระยะที่ 2 ที่จะไปบรรจบกับถนนประชาธิปก กลายเป็น Interchange แห่งใหม่ที่จะเชื่อมรถไฟฟ้า 2 สาย ระหว่างสายสีม่วงและสายสีทองได้อีก ซึ่งจะยิ่งเป็นการยกระดับศักยภาพการเดินทางของทำเลเจริญนครไปอีกขึ้น


มูลค่าที่ดินและผลตอบแทนการลงทุนคอนโดมิเนียมบนทำเลเจริญนคร     

จากศักยภาพของทำเลเจริญนครทำให้ช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เข้ามาจับจองพื้นที่ทำธุรกิจหลากหลายรูปแบบ ทั้งอาคารที่พักอาศัย, อาคารสำนักงานให้เช่า, มิกซ์ยูส ทำให้มูลค่าเฉลี่ยที่ดินในย่านนี้ถีบตัวสูงขึ้นทุกปีตามลำดับ โดยจากการประเมินของ CBRE บริษัทให้บริการและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก เปิดเผยเมื่อปี 2562 ว่า นับเฉพาะช่วง 5 ปีที่ไอคอนสยามเปิดตัวโครงการเป็นต้นมาจนถึงโครงการสร้างแล้วเสร็จ มูลค่าของที่ดินบริเวณถนนเจริญนครและบริเวณใกล้เคียงกับไอคอนสยาม สูงขึ้นกว่าสองเท่า จากราคาตารางวาละ 150,000 -250,000 บาท เป็นตารางวาละ 300,000-450,000 บาท

ขณะที่กรมธนารักษ์ได้ประเมินราคาที่ดินใหม่ ถนนเจริญนคร รอบปี 2566-2569 เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2566 ไว้ที่ 135,000 – 250,000 บาทต่อตารางวา

สอดคล้องกับอัตราการเติบโตของคอนโดมิเนียมที่เกิดขึ้นในย่านเจริญนคร ที่มีการเปิดตัวเฉลี่ยราว 1-2 โครงการต่อปีตลอดช่วงระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา มีอัตราราคาเปิดตัว Average Presale Growth เฉลี่ย 10.3% ต่อปี โดยหากเปรียบเทียบผลตอบแทนการถือครองคอนโดมิเนียมย่านเจริญนคร จากการปรับตัวของค่าเฉลี่ย Presale รายปีสู่ราคาขายมือสองพบว่า คอนโดมิเนียมย่านเจริญนครสามารถสร้างผลตอบแทนเฉลี่ย Capital Gain 5%-7.5% ต่อปี ราคาขายห้องมือสองเฉลี่ย 120,000-240,000 บาทต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ย่านเจริญนคร นับเป็น “ย่านไพร์มโลเคชั่นของแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีราคาคอนโดมิเนียมสูงที่สุด” เมื่อเทียบกับคอนโดริมน้ำด้วยกัน โดยเป็นทำเลที่ใกล้เมืองมากที่สุด สามารถเดินทางไปยังย่าน CBD อย่างสีลม-สาทรได้อย่างรวดเร็วที่สุด อีกทั้งยังเป็นทำเลเมืองเก่าที่มีความเป็นเอกลักษณ์ เป็นที่ตั้งของโรงแรมหรูระดับ 4-5 ดาวหลายแห่ง และยังอยู่ใจกลางแหล่งช้อปปิ้งระดับเวิล์ดคลาสของประเทศ

           

RHYTHM Charoennakhon Iconic ที่สุดของการใช้ชีวิตที่เจริญนคร ตรงข้ามไอคอนสยาม

            สำหรับ RHYTHM Charoennakhon Iconic (ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค) เป็นอีกคอนโดมิเนียมลักชัวรี่จากค่าย AP ที่น่าจับตาอีกโครงการ ด้วยโลเคชั่นที่หาได้ยากยิ่ง เพราะอยู่ตรงข้ามเยื้องไอคอนสยาม ติดรถไฟฟ้าสายสีทอง สถานีเจริญนครเพียงแค่ 100 เมตร ตั้งอยู่บนที่ดินราว 4 ไร่ จำนวน 1 อาคาร 29 ชั้น 577 ยูนิต  มีขนาดห้องให้เลือกทั้งแบบห้อง Simplex และห้อง Vertiplex ตรงข้ามไอคอนสยามเพียง 100 เมตร แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นนำ ทั้งโรงพยาบาล, แหล่งไลฟ์สไตล์ และสถานศึกษา อาทิ โรงเรียนนานาชาติไชรส์เบอรี่, โรงเรียนอัสสัมชัญ, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย, โรงพยาบาลตากสิน, โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์, โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี, The Light House เจริญนคร, Vue เจริญนคร และ King Power Mahanakhon เป็นต้น

พร้อมเปิดชมห้องตัวอย่างวันที่ 25-26 พ.ย.นี้ พบกันที่สำนักงานขาย โดยสามารถเข้าไปดูรายละเอียดกันได้ทาง https://apth.ly/9ppd