เจาะผลตอบแทนคอนโด ‘ดินแดง’ ให้ผลตอบแทนไม่แพ้ที่อื่น

ดินแดง ทำเลที่ไม่ค่อยจะได้หยิบยกมาพูดถึงกันบ่อยนัก เพราะในแต่ละปีจะไม่ค่อยมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆ เปิดตัวให้ได้เห็นกันบ่อยๆ ถึงอย่างไรก็ตาม ดินแดงก็ยังคงได้รับความสนใจเสมอ เพราะเป็นทำเลที่มีศักยภาพและความน่าสนใจหลายด้าน โดยเฉพาะในปีนี้ที่มีโครงการใหม่อย่าง Aspire Vibha-Victory จาก AP Thailand เข้ามาปลุกความคึกคักบนทำเลให้กลับมาอีกครั้ง

เจาะทำเลดินแดง น่าสนใจอย่างไร 

ทำเลดินแดง หรือจะกำหนดขอบเขตให้ชัดเจนมากขึ้นก็ต้องบอกว่าบริเวณช่วง วิภาวดี-อนุสาวรีชัยฯ เป็นโซนที่มีความเป็นเมืองชั้นในสูง เพราะเชื่อมต่อกับย่านธุรกิจรอบด้าน เรียกว่าได้รับอานิสงส์การพัฒนาจากหลายๆ ทำเล อีกทั้งยังมีความโดดเด่นอย่างมากในด้านการเดินทาง ซึ่งเป็นเหตุผลว่า ทำเลดินแดง เป็นย่านที่เหมาะกับการอยู่อาศัยสำหรับคนเมืองอย่างมาก

โครงข่ายถนนเชื่อมทุกสารทิศ 

สามเหลี่ยมดินแดง จุดเชื่อมต่อที่รวมโครงข่ายถนนสำคัญของกรุงเทพที่ไม่ว่าจะเดินทางเข้าเมืองชั้นใน หรือออกไปเมืองชั้นนอก ก็จำเป็นต้องผ่านจุดยุทธศาสตร์นี้ อีกทั้งถนนแต่ละเส้นยังนำไปสู่ทำเลแม่เหล็กที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็น ถนนวิภาวดีรังสิต, ถนนราชวิถี, ถนนพระราม 9, ถนนรัชดาภิเษก, ถนนราชปรารภ, ถนนพญาไท หรือถนนพหลโยธิน เป็นต้น

ความได้เปรียบที่ทำให้ทำเลดินแดงเป็นทำเลที่เหมาะกับคนที่ใช้รถส่วนตัวอย่างมาก คือการเป็นทำเลที่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนสำคัญของกรุงเทพถึง 3 สาย ได้แก่ ทางพิเศษศรีรัช เดินทางสะดวกสู่ CBD สีลม-สาทรและ New CBD พระราม9, ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ตรงเข้าสู่สุขุมวิท-เพลินจิต-บางนา และ ทางพิเศษอุตราภิมุข สะดวกสบายในการออกสู่เมืองชั้นนอก

เชื่อมรถไฟฟ้า ปัจจุบันและอนาคต (สายสีเขียวและสายสีส้ม)

แม้จะไม่ได้เป็นทำเลที่เรียกได้ว่าติดรถไฟฟ้า แต่ก็ไม่ได้ไกลมากนัก  อีกทั้งยังเชื่อมรถไฟฟ้าปัจจุบันถึง 3 สาย ในระยะที่สามารถเข้าถึงได้สบาย ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีอนุสาวรีย์ชัยฯ , รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีพระราม 9 และแอร์พอร์ตเรลลิงก์ สถานีราชปรารภ

ในอนาคต ดินแดงยังเป็นทำเลเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ฝั่งตะวันตก) ซึ่งเป็นเส้นสำคัญอีกหนึ่งสาย ที่มีเส้นทางเชื่อมระหว่างตะวันออกและตะวันตกของกรุงเทพ พาดผ่านโซนสำคัญใจกลางเมืองหลายย่าน นับตั้งแต่รามคำแหง-รัชดา-ประตูน้ำ-สนามหลวง ซึ่งแน่นอนว่าจะสามารถยกระดับการเดินทางในทำเลไปอีกขั้น

ทำเล Inner Urban เชื่อมแหล่งงานรอบด้าน

ด้วยการเป็นทำเลที่ติดถนนใหญ่อย่างถนนวิภาวดีรังสิต ทำให้ไม่ได้เป็นย่านออฟฟิศที่หนาแน่นเหมือนกับย่านอื่นรอบข้าง แหล่งงานในทำเลดินแดงจึงเป็นหน่วยงานราชการที่ตั้งอยู่บริเวณใกล้ถนนวิภาวดีรังสิต อาทิ ศาลาว่าการกรุงเทพมหานครแห่งที่ 2, สถานีวิทยุการกระจายเสียงแห่งประเทศไทย, มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, กระทรวงแรงงาน, สถานีโทรทัศน์ NBT หรือสถาบันวิชาการป้องกันประเทศและวิทยาลัยเสนาธิการทหาร เป็นต้น

ถึงแม้ดินแดงจะไม่ได้มีความเป็น Business District แต่กลับมีข้อได้เปรียบที่สามารถเข้าถึงโซนแหล่งงานข้างเคียงได้สะดวกรอบด้าน เหมาะกับเป็นทำเลอยู่อาศัยของ demand จากหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น

• โซนอนุสาวรีย์ชัยฯ พญาไท-ราชเทวี (Medical Hub & New Mixed-use) ย่านเมืองชั้นในที่มีการผสมผสานระหว่างย่านออฟฟิศและอาคารมิกซ์ยูสเกิดใหม่ จำนวนกว่า 15 แห่ง พื้นที่ประมาณ 200,000 ตร.ม.  และศูนย์รวมสถาบันทางการแพทย์หลายแห่ง โดยมีจำนวนเตียงให้บริการถึง 7,500 เตียง รวมบุคลากรทั้งสถาบันการแพทย์และออฟฟิศกว่า 50,000 คน
• โซนอารีย์-สะพานควาย ( Business District of North) ย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพตอนเหนือ ที่มีอาคารออฟฟิศและแหล่งงานกว่า 30 แห่ง พื้นที่ประมาณ 288,000 ตร.ม.  บุคลากรหมุนเวียนในทำเลกว่า 30,000 คน
• โซนรัชดา-พระราม9-อโศก (New CBD) ย่านออฟฟิศที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพรองจาก CBD สีลม-สาทร รวมอาคารออฟฟิศกว่า 40 แห่ง พื้นที่ประมาณ 830,000 ตร.ม. บุคลากรประมาณ 83,000 คน

‘ดินแดง’ แตกต่างอย่างไรกับทำเลฮิตอื่นๆ 

หากมองภาพ ‘ดินแดง’ หรือ ‘วิภาวดี-อนุสาวรีย์ชัยฯ’เทียบกับโซนข้างเคียงอย่าง โซนอนุสาวรีย์ชัยฯพญาไท-ราชเทวี / โซนอารีย์-สะพานควาย / โซนอารีย์-สะพานควาย อาจมองว่าไม่หวือหวาร้อนแรงเท่า แต่ความน่าสนใจของคอนโดในโซนดินแดงคือ เป็นทำเลฮอตที่มีโครงการ Active อยู่เพียงแค่ 1-2 โครงการ ราคาเฉลี่ยประมาณ 125,000  บาท/ตร.ม. ในขณะที่โซนข้างเคียง มีโครงการเปิดขายประมาณ 6-7 โครงการ ราคาเริ่มต้นประมาณ 100,000-250,000 ตร.ม. (ราคาเฉลี่ยประมาณ 148,000-197,000 บาท/ตร.ม.) ทำเลดินแดงจึงนับเป็นโซนที่มีราคาน่าสนใจกว่า เมื่อเทียบกับโซนข้างเคียง

และด้วยจุดยุทธศาสตร์ของทำเล ที่เสมือนอยู่กึ่งกลางระหว่างทุกโซน ทำให้สามารถเข้าถึงแหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกได้รอบด้าน อีกทั้งยังเป็นโซนที่เดินทางได้ง่ายทั้งรถยนต์ส่วนตัวและระบบขนส่งมวลชน เชื่อมต่อได้ทั้ง Inner Urban และ Outer Urban จึงทำให้ทำเลดินแดงเป็นทำเลตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนเมืองเป็นอย่างยิ่ง

การเติบโตของ Supply คอนโด “ดินแดง“  กับทำเลฮิตอื่นๆ

เมื่อเปรียบเทียบภาพรวมตลาดคอนโดย้อนหลัง 10 ปี ของดินแดงกับทำเลฮิตอื่นๆ ที่ใกล้เคียงแล้ว จะพบว่า ดินแดงเป็นทำเลที่มีการเติบโตของ supply ไม่เยอะ มีโครงการเข้ามาเปิดตัวใหม่ไม่บ่อยมากนัก 2-3 ปีมีมาเปิดตัวที โครงการล่าสุดเปิดตัวไปตั้งแต่ปี 2561 Aspire วิภา-วิคตอรี่ที่จะเปิดตัวในปีนี้จึงเป็นโครงการแรกในรอบ 4 ปี ด้วยที่ดินเปล่าในย่านนี้ที่เริ่มหาได้ยากและเป็นสถานที่ราชการค่อนข้างเยอะ ทำให้คอนโดในย่านนี้มีน้อย การเติบโตของราคาขาย presale เพิ่มขึ้นไม่หวือหวา เฉลี่ย 7% ต่อปี

คอนโด “ดินแดง“  ผลตอบแทนไม่แพ้โซนอื่น

แม้ตลาดคอนโดของดินแดงจะไม่หวือหวามากนักเมื่อเทียบโซนข้างเคียงอื่นๆ แต่ทำเลนี้ก็เป็นที่ต้องการของผู้อยู่อาศัย สะท้อนได้จากผลตอบแทนการลงทุนคอนโดที่ไม่แพ้โซนอื่นๆ  ด้วยราคาซื้อขายคอนโดที่ไม่สูงมากเมื่อเทียบกับโซนใกล้เคียง ปล่อยเช่าได้ค่าเช่าอยู่ในเรทที่ดี สร้าง Rental Yield ที่ 3.5% - 5.4% ต่อปี ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าค่อนข้างสูงเลยทีเดียว ไม่แพ้โซนอื่นๆ เลย ห้อง Studio - 2 Bedroom ปล่อยเช่า ได้ค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 10,000 - 25,000 บาทต่อเดือน ด้านตลาดซื้อขายมือสอง สามารถประกาศขายห้องมือสองได้ตั้งแต่ 89,000 - 130,000 บาทต่อตารางเมตร  สร้างผลตอบแทน Cap Gain เฉลี่ย 3.5%-4% ต่อปี 

Aspire Vibha-Victory โครงการใหม่จาก AP บนทำเลดินแดง

Aspire วิภา-วิคตอรี่ คอนโดมิเนียม High Rise ความสูง 29 ชั้น โครงการใหม่บนทำเลจุดยุทธศาสตร์ของดินแดง เชื่อมต่อวิภาวดีรังสิตและอนุสาวรีย์ชัยฯ พร้อมไฮไลท์ที่มอบพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 3,500 ตร.ม. อยู่บริเวณชั้น 1, ชั้น 8 และชั้นดาดฟ้า โดยเฉพาะพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่มีสวนตอนลึกยาวกว่า 60 เมตร รองรับการออกกำลังกายทั้ง Outdoor, Indoor และ Aqua Exercise 

Aspire วิภา-วิคตอรี่ จำนวน 593 ยูนิต มาพร้อมผังห้องชุดที่มีมากถึง 18 แบบ พร้อม Layout แบบใหม่ล่าสุดจาก AP ที่ดีไซน์ให้พื้นที่ใช้สอยดูกว้าง สามารถใช้งานได้คุ้มค่าในฟังก์ชันแบบครบครัน  ได้แก่

• 1 Bedroom Vertiplex 32.5 ตร.ม. ห้องเพดานสูง 4.45 เมตร ทำให้หน้าต่างมีขนาดใหญ่ มองเห็นวิวได้ชัดถนัดตา พร้อมห้องน้ำทั้งในส่วนห้องนอนและห้องรับแขก พร้อมห้องทำงานที่แยกอย่างเป็นสัดส่วน
• 1 Bedroom 32.5  ตร.ม. ห้องที่มอบพื้นที่ใช้สอยได้อย่างคุ้มค่าเป็นสัดส่วน มาพร้อม Living Area ขนาดใหญ่ พื้นที่พักผ่อนที่เชื่อมกับมุมทำงานได้อย่างลงตัว

ไม่บ่อยนักที่จะได้เห็นโครงการใหม่บนทำเลสุดฮอตอย่าง ดินแดง หรือ วิภาวดี-อนุสาวรีย์ชัยฯ สำหรับผู้ที่สนใจโครงการ Aspire Vibha-Victory ห้ามพลาดโปรโมชันสำคัญ 1 Bedroom ราคาเริ่มต้นเพียง 2.99 ล้านบาท* 1 Bedroom Vertiplex ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท* ลงทะเบียนเพื่อติดตามข้อมูลข่าวสาร รับส่วนลดสูงสุด 400,000 บาท* ได้ที่ คลิก - https://apth.ly/6iu4