“ฝั่งธนบุรี” เมืองเก่าที่เต็มไปด้วยประวัติศาสตร์และวิถีชีวิตของชาวบางกอกในอดีต ตั้งอยู่บนดินแดนฝั่งซ้ายของแม่น้ำเจ้าพระยา มีลำคลองเล็กใหญ่แตกแขนงออกไปหลายสาย จนได้ชื่อว่า “เวนิสแห่งตะวันออก” ภาพการใช้ชีวิตดั้งเดิมที่เรียบง่าย ทำให้ “ธนบุรี” เป็นที่รู้จัก เป็นโอเอซิสภายในเมืองหลวงที่คึกคัก แต่ให้ความรู้สึกผ่อนคลายมากกว่าย่านใจกลางเมือง มีสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม ทั้งวัด ตลาดน้ำ คาเฟ่ ร้านค้า และแกลเลอรีจัดแสดงผลงานศิลปะ

ร่างผังเมืองใหม่ พลิกโฉม “ฝั่งธนฯตอนเหนือ” สู่บริบทพื้นที่การอยู่อาศัยหนาแน่นน้อย

ในร่างผังเมืองรวมกทม.ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ฉบับนี้มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นในหลายมิติ โดยเฉพาะฝั่งธนบุรี ที่มีการเปลี่ยนแปลงจากพื้นที่กรอบขาวและเส้นทแยงสีเขียว (ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม และที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม) ปรับเป็นพื้นที่สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) ทำให้มีการพัฒนาพื้นที่ให้มีศักยภาพได้มากขึ้น

โดยกลุ่มเขตกรุงธนฯเหนือ ครอบคลุมพื้นที่ 150.049 ตร.กม. มีการใช้ประโยชน์ที่ดินในปี 2565 แบ่งเป็น

- ที่อยู่อาศัย พื้นที่ 68.87 ตร.กม. (44.78 %)

- เกษตรกรรม พื้นที่ 18.23 ตร.กม. (11.85 %)

- พาณิชยกรรม พื้นที่ 10.39 ตร.กม. (6.75 %)

- อื่นๆ ได้แก่ อุตสาหกรรม สาธารณูปการ ที่ว่าง ฯลฯ พื้นที่ 52.57 ตร.กม. (36.62%)

ทั้งนี้ผังเมืองใหม่จะส่งเสริมพื้นที่ฝั่งธนบุรี เปิดหน้าดินพัฒนากระจายความหนาแน่นการอยู่อาศัยวงกว้างมากขึ้น ซึ่งจะส่งเสริมพัฒนาทั้งแบบแนวราบ แนวสูงได้ไม่เกิน 7-8 ชั้น ส่วนพื้นที่ด้านในจะเป็นสีน้ำตาลที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก เช่น คลองสาน เจริญนคร เป็นการพลิกให้กลายเป็นทำเลทองแห่งใหม่ ตอบรับเส้นทางรถไฟฟ้าหลายสายที่เกิดขึ้นแบบไร้รอยต่อ

“บางกอกใหญ่” เขตอนุรักษ์เมืองเก่า แหล่งท่องเที่ยววัฒนธรรม สู่ทำเลทองย่านที่อยู่อาศัยน่าอยู่

“บางกอกใหญ่” เป็น 1 ใน 50 เขตของกรุงเทพฯ มีพื้นที่ 12.24 ตารางกิโลเมตร จากประวัติศาสตร์ยาวนาน เคยเป็นที่ตั้งของชุมชนชาวโปรตุเกสในศตวรรษที่ 16 และต่อมาได้กลายเป็นศูนย์กลางการค้าที่สำคัญในช่วงต้นของอาณาจักรกรุงรัตนโกสินทร์ ซึ่งในสมัยรัชกาลที่ 7 ได้มีการโปรดเกล้าให้มีการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ ที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงฝั่งธนบุรี นั่นก็คือ การสร้างสะพานพระพุทธยอดฟ้า ทำให้พื้นที่ทั้งฝั่งธน และฝั่งพระนครสามารถเชื่อมถึงกัน และมีการตัดถนนทีเดียว 11 สาย ซึ่ง “ถนนอิสรภาพ” เป็นถนนสายที่ 3 ในโครงการตัดและขยายถนน 11 สาย โดยมีระยะทางยาวประมาณ 4.18 กิโลเมตร หลังจากนั้นทำเลนี้ก็เกิดการเติบโตเพิ่มมากขึ้น สถานที่สำคัญในบางกอกใหญ่ ได้แก่ วัดอรุณราชวราราม วัดประจำรัชกาลที่ 2 และพระราชวังเดิมที่ปัจจุบันเป็นพิพิธภัณฑ์สถานแห่งชาติ บางกอกใหญ่ 

ปัจจุบัน “บางกอกใหญ่” เป็นเมืองเก่าฝั่งธน ที่เต็มไปด้วยแหล่งท่องเที่ยวทางประวัติศาสตร์ ศิลปวัฒนธรรมโบราณ วิถีชีวิตดั้งเดิม ที่มีการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยเฉพาะในเขตบางกอกใหญ่ ที่สามารถผสมผสานการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ โดยมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เข้ามาหนุนให้การอยู่อาศัยมีความคล่องตัว ทำให้กลายเป็นอีกหนึ่งทำเลทองของย่านอยู่อาศัยน่าอยู่ในฝั่งธน

“ถนนอิสรภาพ” การเดินทางแบบไร้รอยต่อจากฝั่งธน สู่ใจกลางมหานคร

“ถนนอิสรภาพ” เป็นถนนสายหลักในการสัญจรของคนในย่านบางกอกใหญ่ จากเส้นทางที่เชื่อมโยงการเดินทางไปถึงถนนวังเดิม, ถนนอรุณอมรินทร์, ถนนพรานนก, ถนนจรัญสนิทวงศ์, จนข้ามไปถึงฝั่งถนนบรมราชชนนี ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้าและถนนสิรินธร ซึ่งเป็นถนนสายสำคัญที่มุ่งหน้าไปได้ทั้งใจกลางกรุงเทพฯ และออกไปถึง จ.นนทบุรี นครปฐม

และยังสามารถไปทางถนนประชาธิปก มุ่งหน้าเข้าสู่วงเวียนใหญ่ไปทางถนนกรุงธนบุรี ข้ามสะพานตากสินไป ถึงสีลม-สาทรได้สะดวก และยังเชื่อมต่อไปทางฝั่งพระนคร โดยข้ามสะพานพระพุทธยอดฟ้า ไปถึงเขตพื้นที่ชั้นใน อาทิ พระบรมมหาราชวัง, สนามหลวง, เสาชิงช้า, ปากคลองตลาด, ตลาดสำเพ็งและเยาวราช

ในด้านการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ ปัจจุบันรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-หลักสอง) เข้ามามีบทบาทสำคัญเชื่อมต่อการเดินทางให้กับคนในฝั่งธนบุรี ฝั่งพระนคร ให้เข้าสู่พื้นที่ใจกลางเมือง CBD อย่างสีลม สาทร และเข้าสู่พื้นที่ NEW CBD อย่าง พระราม 9, รัชดาฯ ได้ง่ายขึ้นแบบไร้รอยต่อ ผ่านเส้นทางอุโมงค์ลอดผ่านแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นสายครั้งแรกในประเทศไทย โดยเฉพาะ “MRT อิสรภาพ” เป็นสถานีแรกในย่านฝั่งธนฯ ตั้งอยู่บนถนนอิสรภาพ เป็นสถานีที่ตั้งอยู่ใจกลางแหล่งชุมชน ใกล้สถานที่ราชการ ใกล้สถาบันการศึกษาชั้นนำของย่านนี้ อาทิ หอประชุมกองทัพเรือ พื้นที่ที่มีภูมิทัศน์ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาที่สวยงาม อยู่ตรงข้ามกับหมู่พระมหาปราสาท และพระบรมมหาราชวัง จึงมีคุณค่าทางสถาปัตยกรรมและศิลปวัฒนธรรม อยู่ห่างจาก MRT อิสรภาพ ประมาณ 1.8 กม., ใกล้โรงพยาบาลศิริราช ท่าน้ำวังหลัง-ตลาดวังหลัง แหล่งช้อปสินค้ามือหนึ่ง - มือสอง อยู่ห่างจาก MRT อิสรภาพ ประมาณ 3 กม., โรงเรียนทวีธาภิเศก เป็นโรงเรียนมัธยมชายล้วนขนาดใหญ่ประจำย่านฝั่งธนฯ ก่อตั้งขึ้นในสมัยรัชกาลที่ 5 อยู่ห่างจาก MRT อิสรภาพ ประมาณ 1 กม.

 

ปัจจุบันรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-หลักสอง) เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม ที่สถานีบางหว้า และเชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงิน (ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ) โดยสถานีท่าพระ เป็น Interchange ใหญ่ที่สุดของรถไฟฟ้าย่านธนบุรี โดยแนวเส้นทางจะวิ่งเป็นวงแหวนวนรอบกรุงเทพฯ เป็นรถไฟฟ้าใต้ดินสายหลักที่ปัจจุบันมีสถานีเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าอีก 5 สาย คือ BTS สายสีเขียว (คูคต-เคหะฯ), แอร์พอร์ตเรียลลิ้ง(พญาไท-สุวรรรณภูมิ), รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง), รถไฟฟ้าสายสีแดง(บางซื่อ-รังสิต) และรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-คลองบางไผ่)ทำให้เกิดความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนที่รวดเร็วอย่างแท้จริง

ในอนาคตย่าน MRT อิสรภาพ จะรายล้อมด้วยรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายอีก 2 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีทอง กรุงธนบุรี-คลองสาน (เส้นทางผ่าน ไอคอนสยาม) โดยเฟส 2 มีแผนจะต่อขยายมาจนถึงแยกประชาธิปก เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง หรือรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ซึ่งการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายใหม่ๆ ให้เชื่อมต่อพื้นที่ทั้ง 2 ฝั่งเข้าด้วยกัน ตามแนวคิด รางเชื่อมเมือง (Connected track) ซึ่งจะกลายเป็นเทรนด์การใช้ชีวิตของคนกรุงเทพฯในอนาคต และจะทำให้ย่าน MRT อิสรภาพ เป็นทำเลที่มีศักยภาพน่าอยู่อาศัยและน่าลงทุนยิ่งขึ้น

 

มนต์สเน่ห์ “อิสรภาพ” จากพื้นที่อนุรักษ์ จุดเปลี่ยนสู่พื้นที่อยู่อาศัยใจกลางย่านวัฒนธรรม

แม้กาลเวลาเปลี่ยนไปแต่ทำเล “อิสรภาพ” ยังมีมนต์สเน่ห์ ดึงดูดผู้คนให้เข้ามาในย่านนี้ ด้วยเขตอนุรักษ์เมืองเก่าฝั่งธนบุรี มีแหล่งท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์และศิลปวัฒนธรรมอยู่มากมาย อาทิ พระราชวังเดิม (พระราชวังกรุงธนบุรี) สถานที่ประทับในสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช รวมทั้งพระมหากษัตริย์และเชื้อพระวงศ์อีกหลายพระองค์, วัดหงส์รัตนารามฯ วัดเก่าแก่ สร้างขึ้นในสมัยกรุงศรีอยุธยา, วัดระฆังโฆษิตาวรวิหาร รวมถึง วัดอรุณราชวรารามราชวรมหาวิหาร หรือ “วัดอรุณฯ” วัดสำคัญคู่บ้านคู่เมือง ที่มีพระปรางค์สีทองที่สูงตระหง่านริมแม่น้ำเจ้าพระยา ด้วยเรื่องราวประวัติศาสตร์และสถาปัตยกรรมงานศิลป์ โดยมีคติความเชื่อที่ว่า หากได้ไปไหว้พระวัดอรุณฯ ชีวิตจะรุ่งโรจน์ทุกคืนวัน ปัจจุบันนี้วัดอรุณฯ หนึ่งในแลนด์มาร์กการท่องเที่ยวกรุงเทพฯ ที่คนไทยและนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติต้องมาเยี่ยมชม อยู่ห่างจาก MRT อิสรภาพ ประมาณ 1.2 กม.

 

ย่าน “อิสรภาพ” มีเสน่ห์แตกต่างจากย่านอื่น ๆ จากความหลากหลายของเชื้อชาติและศาสนาของผู้คนที่อยู่ร่วมกันในย่านนี้ ทั้งไทย จีน ฝรั่ง ญวน มอญ ฯลฯ อาทิ ชุมชนวัดอนงค์ ที่อพยพจากกรุงเก่ามาตั้งรกรากที่นี่ เห็นได้จากศาสนสถานทั้งวัด มัสยิด โบสถ์ และศาลเจ้าจำนวนมากที่แทรกตัวอยู่ตามชุมชนต่าง ๆ เป็นเอกลักษณ์ดึงดูดให้ผู้คนอยากเข้ามาทำความรู้จักกับย่านนี้ รวมถึงชุมชนกุฎีจีน ชุมชนเก่าแก่ของชาวไทยเชื้อสายโปรตุเกส ที่รวมความแตกต่างของเชื้อชาติ ศาสนา และวัฒนธรรมในชุมชนที่ประกอบไปด้วยชาวจีน อินเดีย และยุโรป ที่อยู่ร่วมกันอย่างปรองดองเป็นเวลานานกว่า 200 ปี อยู่ห่างจาก MRT อิสรภาพ ประมาณ 1.5 กม. เป็นอีกหนึ่งแหล่งท่องเที่ยวที่มีโครงการพัฒนาพื้นที่ย่านกุฎีจีน-คลองสานของกรุงเทพฯ ที่มีเป้าหมายเพื่อพลิกฟื้นพื้นที่ย่านเมืองเก่าให้น่าอยู่ มีประสิทธิภาพ เป็นมหานครระดับโลก ในวาระครบ 250 ปี ในปี 2575

นอกจากการท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์แล้ว ในย่าน “อิสรภาพ” ยังมีการพัฒนาร้านค้าหรือร้านอาหารใหม่ๆ เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ทั้งคาเฟ่ ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านบุฟเฟ่ ที่เกิดขึ้นตามแนวถนนและซ่อนตัวอยู่ในชุมชนต่างๆ รอคอยให้นักท่องเที่ยวเข้าไปสัมผัสวิถีชีวิตของชาวฝั่งธนฯ

มีตลาดพรานนก ตลาดสดที่มีการขายอาหาร และสิ่งจำเป็นต่าง ๆ ในชีวิตประจำวัน ที่อยู่คู่กับชาวบ้านในย่านนี้มายาวนาน ส่วนห้างสรรพสินค้าหรือซุปเปอร์มาร์เก็ต ที่ครอบคลุมการใช้ชีวิตประจำวันและไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ คนในย่านนี้จะนิยมไปช้อปปิ้งกันที่ เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, โลตัส ปิ่นเกล้า, เดอะมอลล์ ท่าพระ, แมคโคร จรัญฯ, โฮมโปร จรัญฯ และไอคอน สยาม ห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ ที่รวมร้านค้าร้านอาหาร และสินค้าแบรนด์เนมชั้นนำไว้ครบครัน

โดยข้อมูลราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี 2566-2569 จากกรมธนารักษ์ ระบุว่า ถนนอิสรภาพ เขตบางกอกใหญ่ ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 100,00 -150,000 บาท ต่อ ตร.วา. ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวเมื่อเทียบกับราคาประเมินที่ดินรอบปี 2543-2546 ซึ่งมีราคาอยู่ที่ 51,000 – 100,000 บาทต่อตร.วา.

เหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่า ย่าน “อิสรภาพ” มีศักยภาพสูงเหมาะกับการอยู่อาศัย พร้อมเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกโดยเฉพาะกลุ่มคนวัยทำงานที่กำลังมองหาที่พักอาศัย โดยเฉพาะคอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้า ที่สามารถเดินทางไปทำงานในย่านฝั่งธนเองก็ดี หรือจะข้ามไปฝั่ง CBD อย่างสีลม สาทร หรือใน New CBD โซนอโศก พระราม 9 ได้ง่าย

ล่าสุด เอพี ไทยแลนด์ เตรียมเปิดตัว Aspire Itsaraphap Station คอนโดฯโลว์ไรท์โครงการใหม่ ที่มีความสูง 5 ชั้นและ 8 ชั้น จำนวน 270 ยูนิต บนที่ดิน 3-1-24 ไร่ โดยตอนนี้ เอพี เปิดทำเลมาให้เห็นกันแล้ว ต้องบอกว่าเป็นทำเลแรร์ไอเท็มในย่านนี้มาก ๆ เพราะตัวโครงการจะตั้งอยู่ติดกรมช่างโยธาทหารเรือ ถนนวังเดิม เป็นพื้นที่แปลงสวย มีวิวคลองธรรมชาติ อยู่ใกล้ MRT อิสรภาพ เพียง 350 เมตร อยู่ใกล้กับ รพ.ศิริราช ประมาณ 2.6 กม. และใกล้กับกองบัญชาการกองทัพเรือ ประมาณ 1.6 กม.เท่านั้น เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่เหมาะกับคนทำงานในทั้งใน CBD, บุคลากรทางการแพทย์ และกลุ่มข้าราชการ เพราะบริเวณรอบ ๆ เป็นบ้านดั้งเดิม ทำให้มีบรรยากาศเงียบสงบ พร้อมต้นไม้ใหญ่ร่มรื่น และมีที่จอดรถ 39% ซึ่งตอนนี้เราได้นำภาพบรรยากาศทำเล กับโครงการมาให้ชมบางส่วน สำหรับข้อมูลรายละเอียดโครงการแบบเจาะลึก ต้องอดใจรออีกนิด !!!

สามารถดูรายละเอียดโครงการ หรือลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษก่อนใคร ที่ https://apth.ly/ojrd