ความขัดแย้ง ภาวะสงครามและความไม่สงบในประเทศ เป็นหนึ่งในปัจจัยให้ชาวเมียนมากลุ่มฐานะดีต้องการย้ายออกและมองหาที่อยู่อาศัยในประเทศใหม่  ตั้งแต่ปี 2560-2566 “ประเทศไทย” เป็นจุดหมายปลายทางของคนรวยในเมียนมา ที่ต้องการซื้ออสังหาฯในต่างประเทศ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ตั้งแต่ปี 2564 ชาวเมียนมามีการเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในกลุ่มคอนโดเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ใน5 จังหวัด คือ กรุงเทพ, ชลบุรี, เชียงใหม่, สมุทรปราการ, ภูเก็ต และตาก รวมมูลค่า 274 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 9.1 ล้านบาท เพราะไทยอยู่ใกล้ มีความคุ้นเคยกับการอยู่อาศัย เคยเข้ามาพักผ่อน - ท่องเที่ยว ส่งลูกหลานเข้ามาเรียนหนังสือ และสามารถเดินทางง่ายที่สุดหากมีเหตุการณ์ฉุกเฉิน

  

ขณะที่ในปี 2565 กรุงเทพฯยังคงเป็นจังหวัดที่ได้รับความสนใจจากคนเมียนมาอย่างต่อเนื่อง มีการซื้อเพิ่มขึ้นกว่า 10 เท่าตัว จำนวน 311 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 7.8 ล้านบาทต่อยูนิต  รองลงมาเป็นชลบุรี 13 ยูนิต ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 10.5 ล้านบาทและชาวเมียนมาขยายพื้นที่ในการซื้อเพิ่มขึ้นรวมเป็น 10 จังหวัด อาทิ เชียงใหม่, ปทุมธานี, ชลบุรี, สงขลา, นนทบุรี, ตาก, นครปฐม ถ้านับรวมทั้งหมด 349 ยูนิต พื้นที่ 18,098 ตารางเมตร เฉลี่ยพื้นที่ 51 .9 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ย 7.3 ล้านบาทต่อยูนิต 

และในปี 2566 ชาวเมียนมา ซื้อคอนโดมิเนียม 564 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 3,707 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 6.6 ล้านยูนิต  มีพื้นที่รวม 28,239 ตารางเมตร มีพื้นที่เฉลี่ย 50.1 ตารางเมตร จากข้อมูลสะท้อนให้เห็นว่าคนเมียนมาจะนิยมซื้อคอนโดฯ ที่มีพื้นที่เฉลี่ย 50 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาแพง เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ ทำให้อยู่อาศัยได้สะดวกสบาย

สำหรับทำเลยอดนิยมจะกระจายไปหลายทำเลในกรุงเทพ โดยเศรษฐีเมียนมา จะนิยมซื้อคอนโดหรู ราคา 10-20 ล้านบาท ในทำเลสุขุมวิท พร้อมพงษ์ อโศก ที่ติดกับโรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ส่วนในกลุ่มระดับกลาง จะนิยมซื้อคอนโดฯ ราคา 5-10 ล้านบาท ใกล้รถไฟฟ้า เช่น อารีย์ พญาไท เพื่ออยู่อาศัยหรือสามารถปล่อยเช่า – ขายต่อได้ในราคาที่สูงขึ้นในอนาคต

ส่วนในจังหวัดท่องเที่ยว จะมีกลุ่มที่ซื้อ “พูลวิลล่า” ทำเลลากูน่า บางเทา จ.ภูเก็ต ในราคา 40 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนคอนโดฯ ก็ได้รับควมสนใจมาก โดยราคาเฉลี่ย 6.1 ล้านบาทต่อยูนิต

ขณะที่กลุ่มครอบครัว และกลุ่มเกษียณอายุจะสนใจซื้อ “บ้านเดี่ยว” ในเชียงใหม่ เน้นทำเลนอกเขตเมือง อาทิ สันกำแพง หางดง ราคา 20-30 ล้านบาท เพราะเป็นทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากเมียนมา และพฤติกรรมของลูกค้าเมียนมา จะชอบความเป็นส่วนตัวไม่นิยมอยู่กันเป็นชุมชนอย่างไชน่าทาวน์

ส่วนแนวโน้มปีนี้คาดว่าชาวเมียนมาน่าจะมีการซื้ออสังหาฯไทยกันมากขึ้น หากสถานการณ์ความมั่นคงไม่ยุติ คงมีคนเมียนมาซื้ออสังหาไทย ในรูปแบบของเรียลดีมานด์มากกว่าเก็งกำไร

ข้อมูลจาก : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)

 

Popular Areas in Thailand for Real Estate Purchase from Myanmar Clients

A prolonged political conflict and turmoil has driven many Myanmar people to search for new homes in other countries. From 2017, Thailand has become one of the most popular destinations for Myanmar people to purchase their new home.   

The Real Estate Information Center (REIC) reported a rise in condominium purchase from Myanmar people in 6 Thailand provinces since 2021. The six provinces are Bangkok, Chonburi, Chiang Mai, Samut Prakarn, Phuket, and Tak. The total value is 274 million baht with the average of 9.1 million baht. Myanmar people sought after real estates in Thailand due to the close proximity to Myanmar, familiarity with lifestyle, has visited Thailand before, children attending schools in Thailand, and ease of travel when urgent.       

 

In 2022, real estate purchase in Bangkok remained the most popular with 10 times increase at 311 units (average 7.8 million baht per unit). Followed by Chonburi, 13 units (average 10.5 million baht per unit). The real estate purchase was expanded to 10 provinces including Chiang Mai, Pathumthani, Chonburi, Songklha, Nonthaburi, Tak, Nakornpathom, 349 units and 18,098 sqm in total (average 51.9 sqm, 7.3 million baht per unit).    

In 2023, condominium purchase from Myanmar was 564 units with a total value of 3,707 million baht (average 6.6 million baht per unit). Total unit area was 28,239 sqm (average 50.1 sqm per unit). Myanmar prefers a unit over 50 sqm in size because a large unit size offers better and more convenient living.  

The popular areas to purchase real estate spread throughout Bangkok. The wealthy Myanmar prefer luxury condo, 10 to 20 million baht, nearby hospital, international schools, shopping malls, hotels, and located in Sukhumvit, Prompong, Asok areas. The middle income prefer a condo, 5 to 10 million baht near mass transit such as in Ari, Phayathai for their own living, for rental, and for future capital gain. 

There are groups of Myanmar that purchase pool villas at 40 million baht in Bangtao and Laguna area in Phuket. The condo purchase also gained interest with the average purchase at 6.1 million baht per unit.    

The retirees and clients with family prefer to purchase a 20 to 30 million baht single detached house in suburban areas in Chiang Mai such as Sunkampaeng, Hang dong. These areas are nearby Myanmar. They prefer to live in private and not live in a large ethnic community.  

The real estate demand from Myanmar people is expected to continue rising because the political turmoil prolonged. The real estate demand from Myanmar people is mainly from real demand rather than purchasing for profitability. 

Data from: The Real Estate Information Center (REIC)