‘ทองหล่อ – เอกมัย’ ทำเลสุดฮอตในย่านสุขุมวิท เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ของการใช้ชีวิตที่หลากหลาย มีที่อยู่อาศัยที่หรูหรา และมีชาวต่างชาติที่มาทำงานในประเทศไทยเข้ามาอาศัยจำนวนมาก แน่นอนว่า ‘ทองหล่อ – เอกมัย’ จึงเป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งการลงทุนและการอยู่อาศัยใจกลางกรุงเทพได้เป็นอย่างดี 

สำหรับทองหล่อ จะแบ่งออกเป็น 3 โซน คือ ทองหล่อตอนต้น, ทองหล่อตอนกลาง และทองหล่อตอนปลาย ซึ่งแต่ละโซนจะมีลักษณะของย่านที่แตกต่างกัน โดยทองหล่อตอนต้น จะเป็นย่านที่มีร้านค้าขนาดเล็กและโรงแรม สามารถเข้าถึงรถไฟฟ้า BTS ได้สะดวก บรรยากาศสบายๆ  ทองหล่อตอนกลาง เป็นศูนย์กลางของหล่อ เต็มไปด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวก เป็น Real Thonglor อย่างแท้จริง และทองหล่อตอนปลาย เป็นย่านที่สงบของทองหล่อ มีการกระจุกตัวของโชว์รูมและสถาบันเสริมความงาม

‘ทองหล่อ – เอกมัย’ ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายระดับไฮเอนด์ และยังรองรับการให้บริการชาวต่างชาติ สะท้อนให้เห็นกลุ่ม Demand คุณภาพอย่างชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในทำเล โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่ให้ความนิยมในการมาพักอาศัย โดยดีมานด์ปกติ ที่ไม่ใช่ Expat ใน ‘ทองหล่อ – เอกมัย’ คนส่วนใหญ่มักมองหาคอนโดทั้งสำหรับอยู่เองและลงทุนปล่อยเช่าให้กับ Expat โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น

จากคาแรกเตอร์ที่โดดเด่นของ ‘ทองหล่อ – เอกมัย’ กับความเป็นย่านแห่ง Premium Lifestyle เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับ Hi-end อาทิ โรงพยาบาลสมิติเวช, Ekamai International School, J Avenue, The COMMONS, Donki Mall, FUJI SUPER หรือ Nihonmura Mall ทำให้ย่านนี้จึงเป็นที่นิยมของกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง กลุ่มผู้เช่าหลักของทำเลนี้กว่า 81% เป็นชาวต่างชาติ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่น, ชาวยุโรป, ชาวเกาหลีใต้ และสหรัฐอเมริกา ส่วนอีก 19% เป็นนักธุรกิจและพนักงานบริษัทคนไทยที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์ทองหล่อ

ซึ่งทำเล ‘ทองหล่อ – เอกมัย’ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดระดับ Luxury ขึ้นไป ทำให้ผู้ที่จะซื้อคอนโดในย่านนี้จึงมองหา Additional Value & Emotional Value ที่แตกต่างจากโครงการอื่นซึ่งถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัย โครงการจะต้องสะท้อนภาพลักษณ์และ Status ของผู้ครอบครองได้ ทั้งตั้งอยู่บนทำเลที่ดีการออกแบบ พื้นที่ส่วนกลาง รวมไปถึงบริการที่มอบความ Exclusive แตกต่างจากโครงการทั่วไป ระยะทางการเดินเท้าไม่ไกลจากแหล่งไลฟ์สไตล์และแหล่งจับจ่าย และมีแนวโน้มการเติบโตของมูลค่าสูง  ส่วนการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า มักมองหาโครงการที่มีบริการดูแลผู้เช่าแบบครบวงจร สามารถการันตีผลตอบแทนการปล่อยเช่าได้ 

ข้อมูลภาพรวมจาก Krungthai COMPASS ชี้ว่าโซนสุขุมวิท เป็น 1 ใน 3 ของทำเลในกรุงเทพฯ ที่สามารถสร้าง Gross Rental Yield จากการปล่อยเช่าคอนโดฯ ได้โดดเด่น โดยมี Gross Rental Yield โดยเฉลี่ยถึง 4.7-4.8% ต่อปี  เพราะเป็นทำเลที่มีพร้อมใช้ชีวิต จากโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง การอยู่ใกล้กับแหล่งงานมีห้างสรรพสินค้าหรือซุปเปอร์มาเก็ตอยู่ในพื้นที่ทำให้ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถพักผ่อนหย่อนใจ หรือซื้อสินค้าอุปโภคบริโภคได้โดยง่าย

 

Ekamai-Thonglor: The Shining Star of Sukhumvit Area

Thonglor-Ekamai is always the favorite and popular area on Sukhumvit road. The areas are dazzling with activities and livelihood. A large community of expats resides in this area, which cemented Ekamai-Thonglor as one of the most attractive areas for living and investing. 

Thonglor can be divided into three zones along the Thonglor road: upper Thonglor, middle Thonglor, and lower Thonglor. Upper Thonglor is situated near BTS Thonglor station. It has a relaxed atmosphere with many small shops, hotels, and easy access to BTS station. Middle Thonglor is considered as the center of Thonglor. The area is vibrant with restaurants, lifestyle attractions and amenities. It is the true image of Thonglor. Whereas the more calm and quiet Lower Thonglor lies toward Phetchaburi road. The area is full of showrooms and cosmetics centers.     

Many expats and foreigners choose to reside in the Thonglor area due to wide-range of high-end amenities and international services. There is a large community of Japanese that live in the area. Many foreigners sought after condominiums in this area for their own living and for investing as rental property. About 81% of condominium renters in Thonglor are foreigners from Japan, Europe, South Korea, and the United States. The local Thais account for 19% of the rental market in the Thonglor area. Amenities for premium lifestyle and international living include Samitivej hospital, Ekamai International School, J Avenue, the Commons, Donki mall, Fuji supermarket, Nihonmura mall, and more. 

 Condominiums in the Thonglor area are mostly in the luxury segment. The condominium buyers distinguish each project based on its additional value and emotional value. For the homebuyer, they seek the project that best represents the status of its tenants, good location, within a walkable distance to lifestyle amenities, exceptional central facility, exclusive service offering, and potential increase in value. Whereas the investor for renting mostly looks at a good facility management team that offers and can assure promising rental yield.  

Krungthai compass reported that Sukhumvit area is one of the three areas in Bangkok that generate outstanding gross rental yield at 4.7 to 4.8% annually. The area is full of amenities for a great lifestyle, located near mass transit, main roads, and infrastructure. High-end shopping malls and continuous development make this area easy for living and very attractive for investment.