คอนโดฯ ใกล้มหาวิทยาลัย โอกาสของการลงทุนรับนักศึกษาต่างชาติ
ปัจจุบันธุรกิจโรงเรียนของไทยทั้งภาครัฐและเอกชนได้รับความนิยมในกลุ่มนักศึกษาชาวจีนเพิ่มขึ้นต่อเนื่องข้อมูลจากสถานทูตจีน คาดการณ์ว่า อาจมีชาวจีน(พาสปอร์ตจีน) เรียนอยู่ในไทยทุกระดับชั้นรวม ๆ ราว 50,000 คน ส่วนใหญ่มาจากมณฑลยูนนาน, กวางสีที่อยู่ทางตอนใต้ของจีน ทำให้ไทยกลายเป็นอีก Destination ในการส่งลูกหลานมาเรียนต่อ เพราะได้เปรียบในเรื่องราคาและค่าครองชีพ มีหลักสูตรให้เลือกเรียนหลากหลาย ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่เฉลี่ยปีละ 3 หมื่นหยวนขึ้นไป
ขณะที่ในปี 2564 สถาบันเอเชียศึกษา ระบุว่านักเรียน - นักศึกษาชาวจีน ที่เข้ามาอยู่อาศัยเพื่อเรียนในไทย จะมีค่าใช้จ่ายรวม 224,268 บาทต่อปี มีค่าที่พักเฉลี่ยเดือนละ 10,000-15,000 บาท และค่าธรรมเนีบมการศึกษาประมาณ 90,000 บาทต่อปี และที่เหลือจะเป็นค่าใช้จ่ายส่วนตัว
ข้อมูลจากกระทรวงอุดมศึกษาระบุว่าปี 2563 มีชาวจีนเรียนในระดับอุดมศึกษา 14,423 คน ในมหาวิทยาลัย 102 แห่งทุกภาคในประเทศไทย กรุงเทพฯ ราว 50 แห่ง ภาคเหนือ 19 แห่ง ภาคอีสาน 12 แห่ง ภาคกลาง(อื่นๆ) 7 แห่ง ภาคตะวันออก 5 แห่ง ภาคใต้ 5 แห่ง ซึ่งกว่า 70% ของ นศ.จีน เรียน มหาวิทยาลัยเอกชน โดยมหาวิทยาลัยไทยที่มี นศ.จีน เรียนมากที่สุด อาทิ ม.ธุรกิจบัณฑิต, ม.อัสสัมชัญ(ABAC), ม.เกริก, ม.เชียงใหม่, ม.นานาชาติสแตมฟอร์ด, ม.ชินวัตร, ม.กรุงเทพ, ม.ศรีปทุม
แน่นอนว่าการเข้ามาเรียนของนักศึกษาจีนกลุ่มนี้ย่อมมีผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยในบริเวณรอบๆ มหาวิทยาลัย ศูนย์วิจัย Krungthai COMPASS เผยว่า คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย มี Gross Rental Yield ปรับตัวสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์-ศรีปทุม มีการปรับตัวขึ้น 5%ใกล้มหาวิทยาลัย โซนอารีย์-ลาดพร้าว-เกษตรศาสตร์ 4.7%, ใกล้มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ 5.2%, ใกล้มหาวิทยาลัย โซนอโศก-พระราม 9 – รัชดา 4.8% ส่วนในเชียงใหม่ ทำเลยอดนิยมของคนจีนกลับมาคึกคักอย่างเห็นได้ชัด สังเกตได้จากยอดขายโครงการคอนโด และอัตราปล่อยเช่าที่เพิ่มสูงขึ้น โดย Rental Yield ของคอนโดเชียงใหม่ อยู่ที่ 4.8 – 5%
นอกจากทำเลในโซนกรุงเทพแล้ว ตลาดคอนโดฯ รอบมหาวิทยาลัยในปทุมธานี สมุทรปราการ และนครปฐม ก็ยังมีความน่าสนใจไม่แพ้กัน เป็นทำเลที่มีศักยภาพและเหมาะกับการลงทุนเพื่อปล่อยเช่าคอนโดฯ สำหรับนักศึกษาอาทิ ย่านรังสิต ซึ่งมีมหาวิทยาลัยรัฐและเอกชนชั้นนำหลายแห่ง เช่น ม.กรุงเทพ ม.รังสิต ม.ธรรมศาสตร์ ย่านบางเขน เช่น ม.เกษตรศาสตร์ ม.ศรีปทุม เป็นต้น และย่านศาลายา เช่น ม.ศิลปากร ม.มหิดล เป็นต้น
Condominiums near Universities and Academic Institutions: A Golden Opportunity for Investment
Academic institutions in Thailand increasingly gain attraction from students around Asia, especially from the Chinese students. Data from the Chinese embassy estimates around 50,000 Chinese students currently enrolled in academic institutions across Thailand. Most of them came from Yunnan and Guangxi region in the southern part of China. Studying in Thailand offers affordability and a variety of studying programs, which continually increase the popularity of Thailand as the education destination.
In 2021, the Asian Education Institute reported the spending of Chinese students in Thailand. Their annual expenses were approximately 224,268 baht. Monthly expenses on accommodations were 10,000 to 15,000 Baht. Expenses on tuition fees were 90,000 baht annually. The rest are for personal expenses.
The Ministry of Higher Education, Science, Research, and Innovation reported in 2020 that 14,423 Chinese students enrolled in universities across Thailand (50 institutions in Bangkok; 19 institutions in northern provinces; 12 institutions in northeastern provinces; 5 institutions in southern provinces; 5 institutions in eastern provinces; and 7 institutions in central provinces). Approximately 70% of Chinese students enrolled in private universities such as Assumption University (ABAC), Dhurakij Pundit University, Bangkok University, Rangsit University, Stamford International University, Sripatum University, Krirk University, and more.
The demand for condominiums near university continually rises. Krungthai Compass reported an increase in rental yield in condominiums near university. The rental yield of condominiums near Kasetsart-Sripatum university rose 5%; near Kasetsart-Ladproa-Ari rose 4.7%; near Srinakharinwirot university rose 5.2%; near asoke-rama9-ratchada rose 4.8%. Other provinces such as Chiang Mai recently gained popularity. The rental yield of condominiums in Chiang Mai rose 4.8-5%.
Further from Bangkok, condominiums near universities in Pathumthani, Samutprakarn, and Nakhon Pathom are gaining demand as well. The areas are attractive for investing in condominium rentals to serve students such as Rangsit areas to serve students from Bangkok university, Rangsit university, and Thammasat university; Bang Kaen areas to serve students from Kasetsart university and Sripathum university; Salaya areas to serve Mahidol university and Silapakorn university.
