“ระยอง” หนึ่งในจังหวัดทางภาคตะวันออกของไทย ที่เป็น 1 ใน 3 จังหวัดในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เป็นจังหวัดที่มีความมั่งคั่งสูงอันดับต้นๆ ของประเทศ โดยรายได้กว่า 79.2% มาจากภาคอุตสาหกรรม ซึ่งในจังหวัดระยองมีนิคมอุตสาหกรรมกว่า 17 แห่ง กระจายอยู่ในอำเภอปลวกแดง อำเภอนิคมพัฒนา และอำเภอเมืองระยอง ซึ่งเป็นทำเลเชื่อมต่อไม่ไกลนักกับโซนอุตสาหกรรมของชลบุรี

ในระยอง “อุตสาหกรรม” นับเป็นภาคเศรษฐกิจหลัก มีจำนวนโรงงานทั้งหมด 3,075 โรงงาน เกิดการจ้างงานบุคลากรกว่า 196,526 คน* ส่งผลให้ระยองเป็นจังหวัดที่มั่งคั่งเป็นอันดับ 1 ของประเทศติดต่อกันนับสิบปี ด้วยผลิตภัณฑ์จังหวัดต่อหัว (GPP Per Capita) ที่สูงถึง 1,043,757 บาทต่อปี (*ข้อมูลจากกรมโรงงานอุตสาหกรรม ปี 2565)

 

จากโครงการ EEC ที่มีแผนดำเนินการจนถึงปี 2572 ที่จะเข้ามาพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อหนุนศักยภาพเมืองอุตสาหกรรม ให้สามารถขยายขีดศักยภาพ เกิดอุตสาหกรรมใหม่ S-Curve และดึงดูด Talent ใหม่ๆ ซึ่งตามแผนโครงการจะเริ่มทยอยแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2570 อาทิ EEC Sillicon Tech Park ศูนย์นวัตกรรมดิจิทัลและเทคโนโลยีชั้นสูงบ้านฉาง โครงการพัฒนาพื้นที่นวัตกกรรม พื้นที่กว่า 519 ไร่ คาดสำเร็จในปี 2570,โครงการพัฒนาสนามบินหลักแห่งที่ 3 ของประเทศ คาดเปิดให้บริการเฟสแรกภายในปี 2570 และมีบางโครงการที่แล้วเสร็จ อาทิ  รถไฟรางคู่และรางเดี่ยว พัฒนาเส้นทางรถไฟเพิ่มเติม ระยอง-จันทบุรี-ตราด คาดแล้วเสร็จปี 2571และรถไฟความเร็วสูง เชื่อม 3 สนามบิน เชื่อมสนามบินนานาชาติหลัก 3 แห่งของประเทศ ได้แก่ สนามบินดอนเมือง สนามบินสุวรรณภูมิ และสนามบินอู่ตะเภา

นอกจากภาคอุตสาหกรรมแล้ว การท่องเที่ยวระยองก็มีความน่าสนใจ ที่รวมไว้ทั้งธรรมชาติ อาทิ เขาแหลมหญ้า  ที่นี่ตั้งอยู่ในพื้นที่ของอุทยานแห่งชาติเขาแหลมหญ้า-หมู่เกาะเสม็ด บรรยากาศดี มีวิวทิวทัศน์สวยงาม จนกลายเป็นอีกหนึ่งจุดเช็คอินของระยอง, ทุ่งโปรงทอง แหล่งท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์สุดชิลที่ตั้งอยู่ในเขตชุมชนบ้านแสมภู่ ปากน้ำประแส ที่นี่จะมีสะพานสำหรับเดินศึกษาธรรมชาติความยาวกว่า 2 กม. นอกจากนี้ยังมีแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม อาทิ พระเจดีย์กลางน้ำ โบราณสถานที่สำคัญของจังหวัดระยอง ตั้งอยู่เกาะกลางแม่น้ำระยอง ตัวพระเจดีย์มีความสูงประมาณ 10 เมตร สร้างขึ้นมาเพื่อเป็นสัญลักษณ์ให้กับชาวเรือว่าเดินทางมาถึงเมืองระยองแล้ว พร้อมแหล่งท่องเที่ยวอย่าง สวนละไม สวนผลไม้บนพื้นที่กว่า 500 ไร่ ที่มีไฮไลต์บุฟเฟ่ต์ผลไม้สด ๆ จากสวน 

 

ศักยภาพด้านอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว เป็นส่วนสำคัญที่ช่วยดึงดูดภาพรวมอสังหาฯในระยองเติบโต รองรับความต้องการอยู่อาศัยของคนทำงาน โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่ส่วนใหญ่เป็นพนักงานระดับสูงไปจนถึงผู้บริหาร โดยในปี 2565 ชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตรวมแล้วมีจำนวนถึง 11,848 คน ส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่น, จีน และเกาหลีใต้ นอกจากจะได้รับอัตราเงินเดือนที่สูงแล้ว ยังได้รับสวัสดิการ Housing Allowance ประมาณ 15-30% ของฐานเงินเดือนอีกด้วย 

นอกจาก Serviced Apartment คอนโดฯก็เป็นที่ต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยในระยอง ทำให้ผู้พัฒนา Supply เข้ามาในทำเลอย่างต่อเนื่อง โดยศักยภาพการลงทุนของคอนโดฯ สามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า Rental Yield เฉลี่ย 5%-7% ต่อปี อัตราค่าเช่าคอนโดขึ้นอยู่กับขนาดห้อง โดยเริ่มต้นตั้งแต่ 5,000 - 18,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ผลตอบแทน Cap Gain เฉลี่ย 3 - 5% ต่อปี โดยกลุ่มผู้เช่าหลักเป็นคนที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ในระยอง พนักงานจากนิคมฯ มาบตะพุด ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ (Expat)

 

Rayong: the EEC's Industrial Boomtown Gears Up for a Workforce Surge

 

Rayong is a province in eastern Thailand that is highly ranked as one the economic powerhouse in Thailand economy. The province has over 17 industrial estates and earns over 79% of its revenue from the industrial sector. Rayong is one of the provinces in the Eastern Economic Corridor (EEC) that directly connect to major industrial zones in the nearby Chonburi province.

Industrial sector plays a significant role in Rayong’s economy. According to data from the Department of Industrial Works in 2022, there were 3,075 factories and 196,526 factory workers in Rayong. This poses Rayong as having the highest GPP per capita at 1,043,757 THB per year for nearly 10 consecutive years.    

Eastern Economic Corridor (EEC) is a major large-scale project that aims to develop infrastructures to support the expansion in the industrial sector, attract talented workforce, and support the new S-Curve industry. Many flagship projects are planned for opening in 2029 onward such as EEC Silicon Tech Park, the 3rd major international airport, Rayong-Chanthaburi-Trat railroad network, twin track railroad, high speed trains connecting 3 major international airports (Suvarnabhumi, Don Mueng, and U-Tapao).       

Rayong has many attractions that are charming and undisturbed. Khao Laem Ya-Mu Ko Samet National Park has scenic beaches and captivating natural scenery. Thung Prong Thong (Golden Meadow) is a popular ecotourism area with a 1 km wooden walkway through the forest to learn about mangrove forest conservation. Cultural attractions such as Phra Chedi Klang Nam and Suan Lamai where visitors can enjoy fresh fruits from their 500 Rai orchard are attractive and truly worth a visit.        

Rayong continuously attracts workers from all over the world, which contribute to property growth in Rayong. In 2022, there were over 11,000 foreign workers in Rayong with the majority from Japan, South Korea, and China. Most foreign workers in Rayong are positioned in management level and high-level executives. They receive high earnings and have housing allowance about 15-30% of their salary base.  

Serviced apartments and condominiums in Rayong continually gain demand. The rental yield is 5-7% annually. Condominium monthly rental is 5,000-18,000 baht (depending on unit size). The capital gain is 3-5% annually. Most renters include expats and domestic workers from various industrial estates in Rayong.