“พญาไท” ทำเลศักยภาพที่เป็นศูนย์กลางด้านการแพทย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ปัจจุบันมีโครงการ Mixed-Use ใหม่ๆ หลายโครงการ เป็นทำเลที่ดึงดูด Traffic เข้ามาต่อเนื่องที่เหมาะกับการลงทุนในด้านอสังหา

 

ปัจจุบันพญาไท ถูกยกระดับให้เป็นทำเลที่เป็นศูนย์รวมของโรงพยาบาลชั้นนำทั้งภาครัฐและเอกชนที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง อย่าง โรงพยาบาลรามาธิบดี โรงพยาบาลบำรุงราษฏร์ โรงพยาบาลพญาไท 2 ทำให้ย่านพญาไทกลายเป็น Medical District ที่สามารถรองรับ Medical Tourism ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ จากการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่สถานีพญาไทที่สามารถเดินทางไปถึงสยามเพียง 2 สถานี และเชื่อมต่อกับ Airport Rail Link ทำให้ชาวต่างชาติเดินทางได้สะดวกมากขึ้น โดยในโซนนี้มีกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์มากถึง 20,000 คน ที่ต้องเดินทางเข้ามาทำงานและมองหาที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน ทำให้อัตราการเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

 

.

ปัจจุบันทำเล พญาไท มีอาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นถึง 372,000 ตร.ม. และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีก 24.4 % โดยเป็นทำเลที่มีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึง 94.9 % เป็นอันดับ 2 ของกรุงเทพฯ เป็นศูนย์รวมของธุรกิจเกี่ยวกับอาหาร, เทคโนโลยีและการตลาดออนไลน์, การก่อสร้างและแสงสว่าง การแพทย์และประกันสุขภาพ เป็นต้น ซึ่งปัจจุบันมีพนักงานกว่า 49,000 คน รวมไปถึงพญาไทยังเป็นทำเลที่มี Serviced Apartment 5 ดาว ส่งผลให้อัตราค่าเช่าของห้องพักมีราคาสูงใกล้เคียงกับโซนสุขุมวิท

การเติบโตของ Medical โครงการ Mixed-Use เป็นทำเล Inner Urban Area ที่เชื่อมระหว่างใจกลางเมืองกับกรุงเทพฯ ตอนบน ทำให้กลุ่มชาวต่างชาติมีแนวโน้มเข้ามาพักอาศัยและทำธุรกิจในทำเลนี้สูงขึ้น หนุนให้พญาไทเป็นทำเลศักยภาพที่มีมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดดถึง 100% ต่อรอบการประเมิน หรือนับเป็น 11% ต่อปี จากเดิมในปี 2555 – 2558 ราคาที่ดินอยู่ที่ 210,000 บาท/ตารางวา แต่ในปี 2559 – 2562 พุ่งขึ้นมาอยู่ที่ 400,000 บาท/ตารางวา 

การเติบโตของทำเล พญาไท นับเป็นโอกาสในการลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจทั้งการปล่อยเช่าหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองที่ไม่แพ้ย่านอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ

 

Phaya Thai: Bangkok's Emerging Medical Hub and Prime Living Destination


Phaya Thai is a high-potential area, serving as the nation's largest medical hub. With numerous new mixed-use developments underway, it's a location that consistently draws traffic, making it a prime spot for real estate investment.

Phaya Thai has evolved into a premier medical district. It’s home to numerous renowned public and private hospitals such as Ramathibodi Hospital, Bumrungrad International Hospital, and Phyathai 2 Hospital. This propels Phaya Thai as a leading destination for medical tourism, catering to both domestic and international patients. The area's accessibility is enhanced by the Green Line MRT, with Phaya Thai station offering convenient connections to Siam Square Area within just two stops and linking to the Airport Rail Link for easy access to Bangkok international airport. The demand for accommodations in Phaya Thai and its nearby areas has steadily increased, especially from nearly 20,000 medical workforce professionals who commute to the area and are looking for accommodation.

Phaya Thai is a burgeoning business district, with office space expanding by 372,000 square meters and an impressive 94.9% occupancy rate. It's a center for many businesses, which employ over 49,000 individuals such as foods, technology, online marketing, constructions, lighting, medical and healthcare. The area's appeal is further enhanced by the 5-stars upscale serviced apartments, offering residents a lifestyle comparable to Sukhumvit. The rental rate for these serviced apartments are comparable to those in Sukhumvit areas.

Phaya Thai's emergence as a medical district, coupled with the mixed-use developments, and its strategic inner urban location that connects central and northern Bangkok has made Phaya Thai highly attractive for investment from foreigners and locals. This has driven the land values up by a staggering 100% per assessment period, translating to an annual growth rate of 11%. Land prices in this area have surged from 210,000 baht per square wa (2012 to 2015) to 400,000 baht per square wa (2016 to 2019).

Phaya Thai’s growth offers compelling investment prospects in the real estate market, making it a competitive option for both rental yields and owner-occupation, comparable to other sought-after areas in Bangkok.