เมืองพัทยา พื้นที่พิเศษเพื่อการท่องเที่ยวอย่างยั่งยืนในจังหวัดชลบุรี เป็นเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมของนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก ที่เปรียบเหมือนมหานครไมอามี่ของเมืองไทยและยังเป็น Excitement Tourism Destination เมืองท่องเที่ยวแห่งแสงสีและชายทะเลที่ทั่วโลกต่างรู้จัก ด้วยทำเลที่เดินทางง่าย ห่างจากกรุงเทพฯ เพียง 140 กม. ใช้เวลาเดินทางเพียง 90 นาที ทำให้ ‘พัทยา’ เป็นเมืองที่มีการเติบโตมาอย่างต่อเนื่อง

“พัทยา” ถูกแบ่งเป็น 4 ส่วน คือ พัทยาเหนือ พัทยากลาง พัทยาใต้ และหาดจอมเทียน จุดเด่น คือ เป็นเมืองท่องเที่ยวที่ไม่เคยหลับไหล แต่ละโซนของพัทยาก็จะมีแหล่งท่องเที่ยวที่ต่างกัน ยกตัวอย่างเช่น พัทยาเหนือมีสถานที่ท่องเที่ยว เช่น ทิฟฟานี่โชว์, อัลคาร์ซ่าคาบาเร่ต์, พิพิธภัณฑ์ตุ๊กตาหมี (Teddy Bear Museum Pattaya) รวมถึง ตลาดนาเกลือ ที่เป็นตลาดในย่านชุมชนโบราณ

ส่วนพัทยากลาง ส่วนมากจะเป็นโรงแรม ที่มีขนาดไม่ใหญ่มาก รวมไปถึงบาร์เบียร์ ร้านขายเสื้อผ้า และห้างสรรพสินค้า

พัทยาใต้ จากโค้งถนนเลียบชายหาด บริเวณนี้ถูกเรียกว่า “ถนนคนเดินพัทยา” เป็นแหล่งทองเที่ยวในช่วงกลางคืนที่มีความคึกคักมาก เพราะมีทั้งร้านบริการนวด ร้านขายเสื้อผ้า บาร์ และร้านขายของที่ระลึก เป็นที่นิยมอย่างมากของชาวต่างชาติ

และหาดจอมเทียน หาดที่มีความยาวกว่า 6 กม. เป็นสถานที่ยอดนิยมของกีฬาทางน้ำ เพราะมีอากาศบริสุทธิ์ เงียบสงบ ไม่ค่อยมีเรือ เหมาะกับพักผ่อนหย่อนใจโดยการอาบแดด และครบครันด้วยบาร์เบียร์, โรงแรมที่มีหาดส่วนตัว, บังกะโลคอมเพล็กซ์ คอนโด และร้านอาหาร

 

ปัจจุบัน “พัทยา” กลับมามีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องทั้งจากลูกค้าไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะรัสเซียและจีน ซึ่งภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในพัทยา พบว่า ผู้ซื้อกว่า 45%เป็นชาวต่างชาติ และ เป็นชาวไทย 55%

ด้วยศักยภาพของทำเลทำให้มีการเข้ามาซื้อคอนโดนในพัทยา เพื่อการลงทุนมากขึ้น ทั้งการซื้อเพื่อปล่อยเช่า,  รวมไปถึงตลาดฮอลิเดย์ โฮม (Holiday Home) สำหรับเป็นบ้านหลังที่สองของครอบครัว และรองรับชีวิตหลังเกษียณ ซึ่งผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์ในเรื่องอัตราผลตอบแทนการลงทุน โดยพูลวิลล่าในพัทยา ราคา 10-20 ล้านบาทเป็นราคาที่มีอัตราการขายดี ส่วนคอนโดในพัทยาปัจจุบันราคาสูงสุดอยู่ที่ ตร.ม.ละ 200,000 บาท และคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้น 30-40% หรือไปถึงประมาณ 250,000 – 300,000 บาท ตามดีมานด์ของคอนโดฯที่เริ่มสูงขึ้น จากนักท่องเที่ยวเริ่มเข้ามามากขึ้น จึงเป็นโอกาสของผู้ซื้อทั้งคนไทยและชาวต่างชาติที่จะเข้ามาซื้ออสังหาฯไทย ทั้งเพื่ออยู่เองเป็นบ้านหลังที่สอง และการลงทุนสร้างผลตอบแทน

 โดยเฉพาะกลุ่มชาวจีน รัสเซีย และยุโรป ที่มีความต้องการเข้ามาอย่างเห็นได้ชัด ทั้งการเข้ามาทำงานในพัทยา รวมไปถึงในโซนอีอีซี ที่รองรับทั้งการท่องเที่ยว พักผ่อน และลงทุนในระยะยาวได้เป็นอย่างดี

 

Pattaya: From Tourist Hotspot to a Thriving Residential Hub

Pattaya, a Special Economic Zone for Sustainable Tourism in Chonburi province, has become a world-renowned tourist destination. Pattaya is easily accessible, just 140 km or a 90-minute drive from Bangkok. The strategic location, vibrant atmosphere, and exciting coastal city have contributed to its continuous growth and popularity among locals and global travelers.

Pattaya is divided into four areas: North Pattaya, Central Pattaya, South Pattaya, and Jomtien Beach. Each zone offers unique attractions. For example, North Pattaya is home to renowned shows like Tiffany's Cabaret and Alcazar Cabaret, as well as the Teddy Bear Museum and the historic Naka Market.

While Central Pattaya offers a mix of mid-sized hotels, bars, shops and department stores, South Pattaya's Walking Street offers a completely different experience. As the name suggests, this pedestrian-only street is a hub of nightlife, attracting tourists with its numerous massage parlors, clothing shops, bars, and souvenir stalls.

In contrast to the bustling vibe of other Pattaya areas, Jomtien Beach offers a more peaceful retreat with its tranquil atmosphere and calm sea. Stretching over 6 kilometers, Jomtien beach is lined with beach bars, hotels, bungalows, condominiums, restaurants, and is a perfect spot for water sports and relaxation.

Pattaya is currently experiencing a resurgence in demand for residential properties. The demand is coming from both Thai and foreign buyers, particularly from Russia and China. Overall, approximately 45% of Pattaya’s real estate buyers are foreigners, while the remaining 55% are Thai locals.

The strategic location of Pattaya has led to a surge in demand for condominiums, particularly as investment assets. Many buyers are purchasing for rental purposes, holiday homes, second homes, or for retirement. Luxury pool villas priced between 10 and 20 million baht are especially popular. Currently, the highest condominium prices in Pattaya is 200,000 baht per square meter, with projections of a 30-40% increase or up to 250,000-300,000 baht per square meter due to rising demand. This presents a lucrative opportunity for both Thai and foreign investors seeking second homes or investment properties.

In particular, Chinese, Russian, and European nationals have shown a significant interest in Pattaya, both for work opportunities in Pattaya and the Eastern Economic Corridor (EEC), as well as for long-term tourism, leisure, and investment purposes.