‘ซอยศูนย์วิจัย’ ย่านเชื่อม 2 เส้นถนนสำคัญ ถนนพระราม 9 และ ถนนเพชรบุรี ย่านที่มีความผสมผสานทั้งแหล่งงาน ย่านธุรกิจ บริการระดับเมือง สถาบันราชการ แหล่งไลฟ์สไตล์ และชุมชนที่อยู่อาศัย ที่รวม Demand คุณภาพหลักหมื่นใจกลางเมือง อีกทั้งยังเชื่อมต่อทำเล Exclusive Lifestyle ของกรุงเทพอย่าง ทองหล่อ-เอกมัย ซอยศูนย์วิจัย จึงนับเป็นหนึ่งย่านที่พรั่งพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และยังเป็นที่ตั้งของโครงการ PYNN Soonvijai คอนโดมิเนียมจาก แสนสิริ ที่กำลังจะพูดถึงในครั้งนี้

 

เปิดทำเลพระราม 9 - เพชรบุรี โซน Core & New CBD 

‘ศูนย์วิจัย’ กึ่งกลางระหว่าง พระราม 9 - เพชรบุรี ซึ่งนับเป็นโซน Core & New CBD ของกรุงเทพ โดย TERRABKK ได้แบ่งโซน พระราม 9 - เพชรบุรี ตั้งแต่ช่วงแยกถนนอโศก-ดินแดง ไปจนถึงจุดเชื่อม ถนนประดิษฐ์มนูธรรม พบว่าภายในโซนมีความหลากหลายและการเชื่อมต่อระหว่างย่านที่น่าสนใจ อีกทั้งยังครบครันด้วยระบบโครงสร้างพื้นฐานของเมืองที่สมบูรณ์

  • โซนอโศก-เพชรบุรี : เชื่อมต่อ New CBD & Core CBD - นับเป็นโซนเชื่อมต่อย่านธุรกิจสำคัญของเมือง ที่เชื่อมแหล่งงานออฟฟิศกว่า 1.3 ล้านตารางเมตร จากโซน New CBD พระราม 9 และโซน Core CBD อโศก อีกทั้งยังเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และแอร์พอร์ตลิงก์ นับเป็นย่านธุรกิจ และโซนที่อยู่อาศัยแนวตั้งยอดนิยมของกรุงเทพ
  • โซน RCA : International Entertainment & Lifestyle - แม้ภายนอกโซน RCA จะไม่หวือหวาเท่ากับโซนอื่น แต่ก็ยังเป็น Event Center เกิดใหม่ที่มีกิจกรรมอย่างต่อเนื่อง โดยมี BravoBKK เป็นแม่เหล็กสำคัญ ถือเป็นโซนเอนเตอร์เทนเม้นท์ยอดนิยมของนักเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติมาอย่างยาวนาน 
  • โซนเพชรบุรี-ทองหล่อ-เอกมัย : โซนดีมานด์คุณภาพ เชื่อมต่อ Lifestyle & Creative District - ช่วงท้ายของถนนพระราม 9 ที่นับเป็นโซนน่าสนใจ และเป็นที่ตั้งของโครงการ PYNN Soonvijai ด้วย โดยนอกจากโซนเพชรบุรี-ทองหล่อ-เอกมัย จะเดินทางสะดวกเพราะเชื่อมต่อทางด่วนทั้ง ทางพิเศษศรีรัช และ ทางพิเศษฉลองรัช เชื่อมแหล่งไลฟ์สไตล์ระดับ Hi-end อย่างทองหล่อ-เอกมัย ซึ่งเป็นทั้ง Cretive Hub และ Exclusive Lifestyle ในย่านเดียว อีกทั้งยังเป็นที่ตั้งของ Demand คุณภาพจากสถนบันการแพทย์ขนาดใหญถึง 3 แห่งอีกด้วย
 

เชื่อมย่านออฟฟิศแหล่งงานใหญ่ ใจกลางเมือง 

พระราม 9 - เพชรบุรี เชื่อมกับแหล่งงานจากออฟฟิศถึง 3 โซน ได้แก่ New CBD พระราม 9, Core CBD อโศก และ Creative District ทองหล่อ-เอกมัย ซึ่งรวมแหล่งงานกว่า 1.5 ล้านตารางเมตร คาดประมาณบุคลากรถึง 90,000-120,000 คน

  • ทองหล่อ-เอกมัย LIFESTYLE & CREATIVE - ย่าน Creative District ที่ผสมผสานทั้งความเป็น Lifestyle & Workplace เป็นที่ตั้งของออฟฟิศกว่า 200,000 ตร.ม. ครอบคลุมธุรกิจสร้างสรรค์, เทคโนโลยี และยังมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง อาทิ APAC Tower, OKS Tower เป็นต้น
  • อโศก CORE CBD - ทำเล Core CBD ที่เติบโตมาอย่างยาวนาน เชื่อม CBD สีลม-สาทร และ New CBD พระราม 9 เป็นที่ตั้งของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง พื้นที่ office supply กว่า 500,000 ตร.ม. ราคาเช่าเฉลี่ย 500-800 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ครอบคลุมธุรกิจ Entertainment Media, Financial, Bank และ Airlines 
  • พระราม 9 NEW CBD - ทำเลธุรกิจใหม่ของกรุงเทพ ที่มี office supply มากกว่า 800,000 ตร.ม. โดยมีทั้งออฟฟิศเกรด A-B โดยมีราคาเช่าเฉลี่ย 600-1,000 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน ครอบคลุมธุรกิจหลายประเภท อาทิ Food & Beverage, Insurance, Logistic, Consumer Goods หรือ Tech Company 
 

Lifestyle & Entertainment นานาชาติรอบทำเล

ด้วยการเป็นทำเลใจกลางเมือง เชื่อมย่านธุรกิจและแหล่งงานสำคัญ ทำให้สามารถเชื่อมต่อไลฟ์สไตล์ชั้นนำของเมืองได้ครบครัน และหลากหลาย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ทำให้ทำเลศูนย์วิจัย เป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยของ Demand หลายประเภท

  • ทองหล่อ-เอกมัย : Hi-end Lifestyle - ย่านไลฟ์สไตล์ที่ครบทั้งกิน ดื่ม เที่ยว ระดับไฮเอนด์ของกรุงเทพ มีความหลากหลายทั้งร้านอาหารนานาชาติระดับพรีเมียม, ไลฟ์สไตล์มอล, คอมมูนิตี้มอล และแหล่งแฮงก์เอ้าท์ตั้งแต่เช้าจรดดึก 
  • อโศก : International Lifestyle - ย่านออฟฟิศที่หนาแน่นมากที่สุดอีกแห่งของกรุงเทพ เต็มไปด้วยร้านอาหารนานาชาติที่ตอบโจทย์วัยทำงาน อาทิ ร้านอาหารญี่ปุ่น, ร้านอาหารเกาหลี, ร้านอาหารอิตาเลียน เป็นต้น อีกทั้งยังมี เทอร์มินอล 21 เป็นศูนย์การค้าสำคัญ
  • พระราม 9 : Street Food Lifestyle - ทำเลพระราม 9 - รัชดา เริ่มเติบโตมากขึ้นจากการเป็น Little Chinese District ในตอนแรก แต่ในช่วงปีหลัง พระราม9 มีความหลากหลายด้านไลฟ์สไตล์และ Street Food มากขึ้น ไม่เพียงแค่ตอบโจทย์ชาวจีนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเกาหลีใต้และชาวต่างชาติอื่นๆ โดยมีทั้ง เซ็นทรัลพระราม 9, จ๊อดแฟร์, ฟอร์จูน, เดอะสตรีทรัชดา, ตลาดรถไฟ เป็นต้น 
  • เลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา : Restaurant & Hang out- ย่านร้านอาหารชั้นนำและแหล่งกินดื่มยอดนิยมของวัยทำงาน อีกทั้งยังมีศูนย์การค้าหลายแห่ง อาทิ เซ็นทรัล อีสต์วิล, คริสตัล ดีไซน์เซ็นเตอร์, เดอะคริสตัล และร้านอาหารหลากหลายในย่านทาวน์อินทาวน์

 

เจาะดีมานด์คุณภาพจาก 3 โรงพยาบาลใหญ่ 

ภายในโซน พระราม 9 - เพชรบุรี มีแหล่งงานสำคัญคือโรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง ได้แก่ โรงพยาบาลพระราม 9, โรงพยาบาลปิยะเวท และ โรงพยาบาลกรุงเทพ ซึ่งนับเป็นโรงพยาบาลชั้นนำที่มีผู้ใช้บริการทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ บุคลากรทางการแพทย์ที่ทำงานอยู่ในโรงพยาบาลรวมกันมากกว่า 5,000 คน และมีผู้ใช้บริการรวมกันกว่า 958,000 คนต่อปี

  • โรงพยาบาลกรุงเทพ -  โรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่ มีจำนวนเตียง 263 เตียง บุคลากรทางการแพทย์รวมกัน 2,058 คน มีจำนวนผู้ป่วยนอกใช้บริการจำนวน 154,000 คนต่อปี และมีจำนวนผู้ป่วยในที่ใช้บริการจำนวน 11,104 ต่อปี แต่นอกเหนือจากนั้น ยังมีสถาบันทางการแพทย์ในเครือที่เปิดให้บริการในโซนเดียวกันอีก 5 แห่ง ได้แก่ โรงพยาบาลชีวา ทรานสิชันแนลแคร์, โรงพยาบาลกรุงเทพ อินเตอร์เนชันแนล, โรงพยาบาลวัฒโนสถ, โรงพยาบาลหัวใจกรุงเทพ และ สถานพยาบาลเวชรกรรมกรุงเทพ รวมจำนวนเตียงให้บริการ 327 เตียง บุคลากรทางการแพทย์ 1,287 คน จำนวนผู้ป่วยนอกใช้บริการจำนวน 228,945 คนต่อปี และมีจำนวนผู้ป่วยในที่ใช้บริการจำนวน 7,619 ต่อปี
  • โรงพยาบาลพระราม 9 - โรงพยาบาลเอกชนขนาดใหญ่ที่จำนวนเตียงให้บริการ 204 เตียง โดยมีบุคลากรทางการแพทยฺ์รวมกัน 1,243 คน มีจำนวนผู้ป่วยนอกใช้บริการจำนวน 536,186 คนต่อปี และมีจำนวนผู้ป่วยในที่ใช้บริการจำนวน 14,570 ต่อปี
  • โรงพยาบาลปิยะเวท - โรงพยาบาลที่มีจำนวนเตียง 126 เตียง มีบุคลากรทางการแพทย์รวมกัน 563 คน จำนวนผู้ป่วยนอกที่เข้ามาใช้บริการจำนวน 39,616 คนต่อปี และจำนวนผู้ป่วยในที่ใช้บริการจำนวน 5,138 คนต่อปี
 

เปิดตัวเลขผู้ใช้บริการโรงพยาบาลกรุงเทพ

โรงพยาบาลกรุงเทพ และสถาบันทางการแพทย์อื่นในเครือ นับเป็นแม่เหล็กสำคัญของซอยศูนย์วิจัย เพราะนอกจากจะดึงดูดดีมานด์บุคลากรททางการแพทย์แล้ว ยังดึงดูดผู้ใช้บริการเข้ามาในทำเลด้วย โดยสถิติของโรงพยาบาลกรุงเทพ มีผู้ใช้บริการเฉลี่ยวันละ 37,496 คน โดยแบ่งเป็นผู้ป่วยนอกจำนวน 32,987 คนต่อวัน และผู้ป่วยในจำนวน 4,509 คนต่อวัน

เนื่องจากค่าบริการทางการแพทย์ของไทย มีค่าบริการที่ไม่สูงเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ อีกทั้งยังได้รับการยอมรับในเรื่องของการให้บริการและคุณภาพของบุคลากรทางการแพทย์ จึงทำให้ชาวต่างชาติจำนวนไม่น้อยเข้ามาใช้บริการในโรงพยาบาลกรุงเทพ โดยสัดส่วนชาวต่างชาติที่เข้ามาใช้บริการในโรงพยาบาลกรุงเทพในปี 2566 มีผู้ใช้บริการเฉลี่ยวันละ 4,973 คน โดยแบ่งเป็นผู้ป่วยนอกจำนวน 4,327 คนต่อวัน หรือเป็นสัดส่วน 12.84% ของผู้ใช้บริการทั้งหมด และผู้ป่วยในจำนวน 646 คนต่อวัน หรือเป็นสัดส่วน 14.33% 

ชาวต่างชาติที่เข้ามารับบริการทางการแพทย์ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มครอบครัว จึงต้องการที่พักอาศัยขนาดใหญ่ที่สามารถรองรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อยู่ม่ไกลจากที่ตั้งของโรงพยาบาล และมักจะเป็นการเช่าอยู่ในระยะยาว เพื่อรับการรักษาอย่างต่อเนื่อง

 

คอนโดห้องใหญ่ รอบโรงพยาบาล

แม้ทำเลพระราม 9 - เพชรบุรี (โซนโรงพยาบาลกรุงเทพ) จะเป็นทำเลฮอตของคอนโด โดยมี supply กว่า 16,099 ยูนิต แต่เมื่อสำรวจขนาดและรูปแบบห้องแล้ว กลับพบว่า กว่า 93% เป็นห้องขนาด 27 - 65 ตารางเมตร โดยห้องขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ขนาด 65 ตารางเมตรขึ้นไป กลับมีสัดส่วนเพียงประมาณ 7% เท่านั้น ส่วนใหญ่ยังเป็นโครงการที่เปิดตัวมากว่า 10 ปี และขายไปแล้วกว่า 90% จึงสรุปอย่างไม่เกินจริงได้เลยว่า คอนโดห้องใหญ่ที่พื้นที่มากกว่า 65 ตารางเมตรขึ้นไป กลายเป็น Rare Item สำหรับโซนฮอตอย่างพระราม 9 - เพชรบุรี (โซนโรงพยาบาลกรุงเทพ) ไม่ว่าจะแง่มุมของการซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือแม้แต่ความน่าสนใจในการลงทุนปล่อยเช่าให้กับบุคลากรคุณภาพทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่มีมากมายในทำเล

 

ภาพรวมการลงทุนปล่อยเช่าทำเลศูนย์วิจัย-ทองหล่อ-เอกมัย

คอนโดโซนศูนย์วิจัย นับเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าลงทุนที่มองข้ามไม่ได้ เนื่องจากอยู่ใกล้กับโรงพยาบาลกรุงเทพ มีดีมานด์คุณภาพจากกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์และผู้เข้าใช้บริการทางการแพทย์ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ที่มากันเป็นกลุ่มครอบครัว ต้องการห้องพักขนาดใหญ่ ซึ่งห้องพักขนาดใหญ่ในทำเลศูนย์วิจัยมี Supply อยู่ไม่มาก ในขณะที่ความต้องการมีอย่างต่อเนื่อง นับเป็นโอกาสที่ดีในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดห้องใหญ่ในทำเลนี้ ราคาค่าเช่าที่ปล่อยเช่าในปัจจุบันของคอนโดศูนย์วิจัย-ทองหล่อ-เอกมัย แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 50-100 ตารางเมตร อยู่ที่ 30,000 - 80,000 บาทต่อเดือน และ 3 ห้องนอน ขนาด 90-150 ตารางเมตร ค่าเช่าประมาณ 70,000 - 150,000 บาทต่อเดือน โอกาสในการสร้างผลตอบแทน Rental Yield สูงสุด 6.5% ต่อปี

นอกจากนี้ในทำเลยังมีโรงแรมและอพาร์ทเมนท์ที่ปล่อยเช่ารายเดือน ซึ่งรูปแบบที่ได้รับความนิยมในตลาดคือแบบ 2 ห้องนอน สำหรับโรงแรมปล่อยเช่าขนาดตั้งแต่ 24-160 ตารางเมตร เช่าเดือนละ 48,000-210,000 บาทต่อเดือน และสำหรับอพาร์ทเมนต์ ขนาดตั้งแต่ 27-100 ตารางเมตร ราคาค่าเช่าตั้งแต่ 30,000 - 120,000 บาทต่อเดือน แม้ราคาค่าเช่าจะถูกกว่าคอนโดเล็กน้อย แต่หากเทียบกับ Facilities ที่ได้รับ ความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยที่มากกว่า การเลือกลงทุนในคอนโดสามารถตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าได้ครบครันกว่า

 

ปักหมุดชีวิตใจกลางเมือง คอนโดใหม่ที่มาพร้อมความเป็นส่วนตัวเพียง 18 ยูนิต

PYNN Soonvijai โครงการใหม่ในซอยศูนย์วิจัย ทำเลเชื่อมต่อ ทองหล่อ - เอกมัย - เพชรบุรี - พระราม 9​ เป็นคอนโด Low Rise 7 ชั้น 1 อาคาร ความเป็นส่วนตัวสูงสุด เพียง 18 ยูนิต (ในแต่ละชั้นมีเพียง 3 ยูนิต) โครงการออกแบบในสไตล์ Contemporary Modern​ ดีไซน์ที่ผ่านการตีความใหม่ ผสานความต่างของยุคสมัยไว้ได้อย่างลงตัว​ งานสถาปัตยกรรมที่ลดทอนเส้นสายในอดีตให้ดูเรียบง่าย เกิดเป็นความ Classic ที่ร่วมสมัย ให้ความรู้สึกเหมือนพักผ่อนอยู่บ้านท่ามกลางบรรยากาศเมือง มีฟังก์ชั่นรองรับการอยู่อาศัยที่คำนึงถึงคุณภาพชีวิตที่ดีในทุกมิติ บนพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ 86 - 137 ตารางเมตร รูปแบบ 2-3 bedroom พร้อมที่จอดรถ 133% และเป็นคอนโด Pet Allowed ที่เลี้ยงน้องแมวได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ Rooftop Garden, ลาน BBQ, กล้องวงจรปิด 24 ชม., จุดชาร์จแบตเตอรี่ EV Charger, กล้องวงจรปิดและระบบรักษาความปลอดภัยสูงสุดตามมาตรฐาน LIV-24

 

พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ให้บรรยากาศเหมือนอยู่บ้านใจกลางเมือง

โครงการมีห้องพักอาศัยให้เลือก 2 แบบ ได้แก่ 2 ห้องนอน ขนาด 86-90 ตารางเมตร ที่มาพร้อมพื้นที่ Foyer ทางเข้าห้อง มีพื้นที่ครัวรูปตัว U ที่เป็นครัวปิดบานเลื่อนกั้น Living area มีขนาดใหญ่ พร้อมรองรับครอบครัวใหญ่ ห้องน้ำเข้า-ออกได้ 2 ทาง มีความเป็นส่วนตัว ตอบโจทย์เวลามีแขกมาเยี่ยมเยือน

3 ห้องนอน ขนาด 136.75 - 137.5 ตารางเมตร เป็นห้องหน้ากว้าง จัดแบ่งพื้นที่การใช้งานได้เป็นสัดส่วนลงตัว Living area ขนาดใหญ่เชื่อมต่อกับส่วนครัว ให้ความรู้สึกว่าเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกันสำหรับครอบครัว ทุกห้องนอนฟังก์ชันครบ มีห้องน้ำส่วนตัวทุกห้อง ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของครอบครัวใหญ่

PYNN Soonvijai กับความคุ้มค่าในราคาเริ่มต้น 135,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบในเรื่องของทำเลขยับออกมา แต่ก็ยังสามารถเข้าถึงย่านทองหล่อ-เอกมัยได้ภายใน 5 นาที* อีกทั้งอยู่ในทำเลที่เข้าถึง BTS, MRT และ Airport link ได้อย่างสะดวก อีกทั้งคอนโดพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ในทำเลนี้มีอยู่ไม่มาก การครอบครองคอนโดห้องใหญ่ถือว่าเป็น Rare Item มาก อนาคตหากต้องการปล่อยเช่าหรือขายต่อก็สามารถทำกำไรได้ดี

ปักหมุดชีวิต ใจกลางเมือง กับ PYNN Soonvijai ได้แล้ววันนี้ ในราคาเริ่มต้น 13.9-23.9 ล้านบาท* ลงทะเบียนรับข้อมูลและสิทธิพิเศษได้ที่ https://siri.ly/P511gKA