‘พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา’ อาณาจักรบ้าน Ultra Luxury ที่มีแสนสิริเป็นผู้นำแห่งการพัฒนานับตั้งแต่ปี 2558 จนถึงปัจจุบัน จะมีที่อยู่อาศัยที่พัฒนาภายใต้แสนสิริถึง 5 โครงการ รวมจำนวนกว่า 893 หลัง ระดับราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 14 - 100 ล้านบาท*

และในปีนี้ แสนสิริ ก็ได้เปิดตัวแบรนด์ใหม่เพื่อเข้ามาเติมใน Segment A ภายใต้ชื่อ ณริณสิริ - NARINSIRI โดยเลือกเปิดตัวครั้งแรกในทำเลกรุงเทพกรีฑาพร้อมกันทีเดียว 2 โครงการ ซึ่งจะทำให้แสนสิริพัฒนาที่อยู่อาศัยในทำเลกรุงเทพกรีฑาถึง 7 โครงการ อะไรคือสิ่งที่แสนสิริมองเห็นในทำเลกรุงเทพกรีฑาแห่งนี้ บทความนี้มีคำตอบ

 

เปิดเหตุผลที่ทำให้ ‘พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา’ กลายเป็นอาณาจักรบ้าน Ultra Luxury ของไทย

การเติบโตของทำเลกรุงเทพกรีฑา นับว่าน่าสนใจอย่างมากในระดับปรากฏการณ์ เพราะเพียงแค่ 20 ปี ผืนดินหลายพันไร่ ถูกเปลี่ยนแปลงจากที่ดินรกร้างและเกษตรกรรม ให้กลายมาเป็นอาณาจักรบ้านระดับ Ultra Luxury ที่ทำให้ภาพจำของทำเลแห่งนี้ กลายเป็นทำเลไฮเอนด์ของแหล่งที่อยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์ของผู้คนที่เปลี่ยนไปอย่างมาก ปัจจัยสำคัญที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงนี้ คือการเข้ามาของ ‘ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า’

ทำเลกรุงเทพกรีฑา ถูกเรียกตาม สมาคมกรุงเทพกรีฑา ผู้พัฒนาสนามกอล์ฟระดับไฮเอนด์ที่มีค่าสมาชิกสูงถึง 4-5 ล้านบาทต่อปี นับเป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้ทำเลกรุงเทพกรีฑาเป็นที่รู้จัก และต่อมาในปี 2518 มีการแข่งขันกีฬาซีเกมส์ หรือ กีฬาแหลมทองครั้งที่ 8 ทำให้เกิดหมู่บ้านนักกีฬา จำนวน 3,200 หลัง ที่ต่อมาก็ได้ถูกประกาศขายและมีผู้ย้ายเข้ามาใหม่ในภายหลัง ทำให้ประชากรในทำเลนี้มีความหนาแน่นมากขึ้น แต่ก็ยังกระจุกตัวรอบถนนเส้นหลัก ไม่ได้รุกคืบเข้ามาในถนนกรุงเทพกรีฑามากนัก

ช่วงปี 2545-2553 รอบทำเลกรุงเทพกรีฑายังไม่ค่อยมีโครงการจัดสรร เพราะยังไม่มีถนนตัดผ่าน โครงการส่วนใหญ่จึงเข้าถึงผ่านถนนเส้นหลักอย่าง ถนนรามคำแหง ถนนศรีนครินทร์ และ ถนนกรุงเทพกรีฑา เป็นหลัก โดยโครงการหมู่บ้านที่เกิดขึ้นในช่วงปีนี้ ได้แก่ บ้านสวนธารา, หมู่บ้านสัมมากร, เดอะเพรสตัน ทาวน์โฮม หรือ มัณฑนา พระราม9-ศรีนครินทร์ เป็นต้น

ช่วงปี 2554-2558 การเปลี่ยนแปลงเริ่มเกิดขึ้นในทำเล ภายหลังจากการอนุมัติก่อสร้าง ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า หรือ ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แสนสิริ ได้เริ่มเข้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์เศรษฐสิริ ได้แก่ เศรษฐสิริ ศรีนครินทร์-พระราม9 และ เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา ซึ่งนับเป็นโครงการแรกที่เข้ามาในทำเล โดยได้มีการพัฒนาถนน ซอยประชาร่วมใจ เพื่อใช้เป็นทางเข้าออกโครงการ และรองรับการเชื่อมต่อกับ ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ที่จะก่อสร้างเสร็จในอนาคต

นับตั้งแต่ปี 2558-2567 การพัฒนาในทำเลกรุงเทพกรีฑาเกิดขึ้นต่อเนื่อง ดึงดูดดีเวลลอปเปอร์หลายเจ้าเข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในทำเล โดยมีแสนสิริ คือผู้นำหลักในการสร้าง Community ที่มีคุณภาพ โดยจากแผนที่ภาพถ่ายดาวเทียมจะเห็นได้ว่า ปัจจุบันในปี 2567 ที่ดินแปลงสีเขียวในอดีต ได้เปลี่ยนแปลงเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยไปแล้วอย่างสมบูรณ์

 

แสนสิริ ผู้นำการสรรค์สร้างสังคมคุณภาพแห่งกรุงเทพกรีฑา

เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา เปิดขายในปี 2558 ด้วยราคาเริ่มต้น 8.39 ลบ.* นับโครงการแรกภายใต้ที่ดินที่เตรียมพัฒนาทั้งหมดกว่า 500 ไร่ เรียกว่า ‘แสนสิริ’ เป็นผู้บุกเบิกและเป็นผู้มาก่อนกาลแห่งทำเลก็ไม่ผิดนัก โดยเริ่มพัฒนารอบซอยประชาร่วมใจเพื่อสร้าง ‘Krungthep Kreetha Community’ แบบฉบับของแสนสิริในอนาคต

หลังเปิดตัว เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา ในปี 2558 ต่อในปี 2562 แสนสิริได้เปิดตัวโครงการ เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา 2 ซึ่งก็ยังได้รับกระแสตอบรับที่ดี และสะท้อนให้เห็นว่ากรุงเทพกรีฑาเป็นทำเลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับบน 

ในช่วงปี 2565-2566 ที่ผ่านมา แสนสิริ ได้เป็นผู้นำในการยกระดับทำเลกรุงเทพกรีฑาสู่อาณาจักรบ้าน Luxury ชั้นนำของกรุงเทพ ด้วยการพัฒนาโครงการ บุราสิริ กรุงเทพกรีฑา ราคาเริ่มต้น 16.99 ล้านบาท, นาราสิริ กรุงเทพกรีฑา ราคาเริ่มต้น 75 ล้านบาท ในปี 2565 และตามมาด้วย บูก้าน กรุงเทพกรีฑา ราคาเริ่มต้น 35 ล้านบาท ในปี 2566

และปี 2567 แสนสิริ เปิดตัวบ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่ ณริณสิริ (NARINSIRI) พร้อมกัน 2 โครงการบนทำเลกรุงเทพกรีฑา ได้แก่ ณริณสิริ พระราม9 - กรุงเทพกรีฑา (NARINSIRI Rama 9 - Krungthep Kreetha) และ ณริณสิริ กรุงเทพกรีฑา (NARINSIRI Krungthep Kreetha) ในราคา 40-80 ล้านบาท*ตอกย้ำความเป็นผู้นำแห่งอาณาจักรบ้านหรูชั้นนำของกรุงเทพอย่างแท้จริง

นอกจากนี้ในทำเลพระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา ยังมีดีเวลลอปเปอร์รายอื่นๆ ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น Malton Gates, The Palazzo, NANTAWAN, Nirvana ABSOLUTE, NANTAWAN Pool Villa Noble Norse และ Nue Verse

 

กรุงเทพกรีฑา ความครบครันของทำเล New Landmark Location

นอกเหนือจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยแล้ว เพื่อสร้าง ‘Krungthep Kreetha Community’ ที่สมบูรณ์แบบแสนสิริยังได้เพื่อนบ้านอย่างโรงเรียนนานาชาติ Brighton College Bangkok ในปี 2560 และพัฒนา Market Place กรุงเทพกรีฑาในปี 2564 เพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและรองรับผู้อยู่อาศัยในอนาคต โดยภายใน Market Place กรุงเทพกรีฑา มีร้านค้าชั้นนำที่รองรับกลุ่ม Upper Level อาทิ Tops, Starbucks, Wine Connection, Sousaku, ทองสมิทธ์, Greyhounnd Cafe และ Ergotrend เป็นต้น

และจากการพัฒนาทำเลจนกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นนำ ทำให้แหล่งไลฟ์สไตล์อีกหลายแห่งได้หลั่งไหลเข้ามาในพระราม 9-กรุงเทพกรีฑาอย่างต่อเนื่องตลอดปี 2564-2567 อาทิ PTT Station ที่ใหญ่ที่สุด รวมร้านอาหารหลายแบรนด์ภายใน, Little Walk กรุงเทพกรีฑา และ Nirvana PORCH ที่รวมร้านอาหารนานาชาติหลายร้าน อาทิ Villa Market, Sukishi, RENJI IZAKAYA, Limkia Hotpot Mala, Taco Bell และ A Ramen ราเมงข้อสอบ

นอกจากแหล่งไลฟ์สไตล์กินดื่มที่ครบครันภายในทำเลแล้ว ยังสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ไม่ว่าจะเป็น The Mall Lifestore, Lotus’s, The Paseo, Sammakorn Place และ รพ.เกษมราษฎร์ รามคำแหง บนถนนรามคำแหง ยังเข้าถึง รพ.สมิติเวช ศรีครินทร์ และ รพ.วิภาราม ศรีนครินทร์ บนถนนศรีนครินทร์ได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ยังสามารถใช้ทางด่วนพระราม 9 เดินทางเข้า CBD อย่างสุขุมวิท ทองหล่อ พร้อมพงษ์ ได้อย่างสะดวก

 

ราคาที่ดินกรุงเทพกรีฑา เติบโต 150% หรือเฉลี่ย 13% ต่อปี

กรุงเทพกรีฑาเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง ด้านการเติบโตของที่ดินในฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาซื้อขายที่ดินในย่านนี้มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เติบโตถึง 150% หรือเฉลี่ย 13% ต่อปี จากปี 2555 ราคาซื้อขายที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 58,000 บาทต่อตารางวา สู่ปัจจุบันที่ราคาเสนอซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 160,000-220,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งสูงกว่าราคาประเมิน 2-3 เท่าตัว

ด้วยปัจจัยสนับสนุนสำคัญหลายด้าน ทั้งทำเลที่ตั้งที่เชื่อมโยงถนนหลักหลายเส้นทาง โครงสร้างพื้นฐานสำคัญอย่างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ทำให้การเดินทางสะดวกและรวดเร็วขึ้น การเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิที่สะดวก ตลอดจนความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการใช้ชีวิต รวมถึงการเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับ Luxury อย่างต่อเนื่องของดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ที่ตอกย้ำศักยภาพของทำเลกรุงเทพกรีฑา ทั้งหมดล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันให้ราคาที่ดินในย่านนี้มีแนวโน้มเติบโตสูงขึ้นต่อไปในอนาคต

 

การเติบโตของราคาบ้านทำเลกรุงเทพกรีฑา

ภาพรวมตลาดบ้านเดี่ยวในทำเลกรุงเทพกรีฑาช่วงก่อนปี 2560 มีราคาขายเปิดตัวใหม่เฉลี่ยประมาณ 6-15 ล้านบาท แต่หลังจากที่ถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เปิดให้บริการ ทำให้พื้นที่นี้ได้รับความสนใจอย่างมาก เกิดการพัฒนาโครงการต่างๆ โดยเฉพาะการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ระดับแนวหน้าของประเทศ มีการนำที่ดินที่สะสมอยู่มาพัฒนาโครงการและเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง

จากกระแสตอบรับที่ดีทำให้ผู้พัฒนาฯ บางรายเปิดขายหลายโครงการในช่วงเวลาใกล้ๆ กัน และก็มีผู้พัฒนาฯ รายใหม่ ที่มองเห็นศักยภาพของทำเลจึงเข้ามากว้านซื้อที่ดินเพื่อนำไปพัฒนาที่อยู่อาศัย ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นและมีเกิดการพัฒนาบ้านในระดับราคาสูงมากขึ้น ส่งผลให้กรุงเทพกรีฑากลายเป็นทำเลที่อยู่อาศัยระดับ Luxury และในปัจจุบันมีโครงการระดับ Ultra Luxury เข้ามา ในตลาดโซนนี้เพิ่มมากขึ้น โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบันจึงมีราคาขายอยู่ที่ 40-100 ล้านบาท

 

ผลตอบแทนการลงทุนปล่อยเช่า บ้านเดี่ยวกรุงเทพกรีฑา

กรุงเทพกรีฑานับเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงในการลงทุนบ้านเดี่ยว เมื่อเทียบกับทำเลบ้านเดี่ยวอื่นๆ ที่เน้นอยู่อาศัยเพียงอย่างเดียว เนื่องจากเป็นทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรอบด้าน ทำให้การเดินทางในย่านนี้มีประสิทธิภาพและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น อีกทั้งยังอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิและนิคมฯลาดกระบัง ทำให้เป็นที่ต้องการของเจ้าของธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง นักธุรกิจ และชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย และดังที่ได้กล่าวไปก่อนหน้าว่าย่านนี้มีการพัฒนาของโครงการระดับ Luxury อย่างต่อเนื่อง ภาพลักษณ์ของทำเลคือเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม รายล้อมไปด้วยสังคมคุณภาพ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ความต้องการในการใช้ชีวิตของกลุ่มลูกค้าระดับบน ซึ่งเป็นสิ่งที่โซนอื่นๆ ยังพัฒนาได้ไม่เทียบเท่า

อีกทั้งมูลค่าที่ดินและผลตอบแทนการลงทุนที่เติบโตไม่หยุดนิ่ง จากการพัฒนาของทำเลและความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้มีโอกาสในการทำกำไรจากส่วนต่างราคาที่สูงกว่าโซนอื่น โดยเฉพาะในตลาดระดับบน 30 ล้านบาทขึ้นไป สามารถสร้าง Rental Yield เฉลี่ย 7-9% ต่อปี* ราคาค่าเช่าตั้งแต่ 150,000 ไปจนถึง 650,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน ขนาดพื้นที่ใช้สอย การตกแต่ง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง

 

ณริณสิริ บ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่ ความสงบที่สง่างาม ในราคา 40-80 ล้านบาท

'ณริณสิริ’ โครงการบ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่จากแสนสิริ เป็นแบรนด์ที่เข้ามาเติมเต็มช่องว่างสินค้าที่ระดับราคา 40-80 ล้านบาท* และเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงลูกค้ากลุ่มใหม่ๆ มากขึ้น แบรนด์มาในคอนเซ็ปต์ ‘THE PRIVATE LUXURY…Where Serenity Meets Extraordinary Beauty’ เมื่อความสงบบรรจบกับความงดงามเหนือระดับ สู่ความสง่างามนิยามใหม่ กับ Private Residence ที่มอบความเป็นส่วนตัวสูงสุด พร้อมรายละเอียดการออกแบบสะท้อนรสนิยมและความหลงใหลที่จะเติมเต็มประสบการณ์การอยู่อาศัยของคุณในทุกมิติ

โครงการ ณริณสิริ พระราม9 - กรุงเทพกรีฑา พัฒนาจากคอนเซ็ปต์ ‘LAKESIDE ELEGANCE’ ที่จะให้คุณได้ดื่มด่ำกับวิวทะเลสาบ ท่ามกลางบรรยากาศโรแมนติกสุดประทับใจ โดดเด่นอย่างสง่างาม Exclusive สำหรับ 56 ครอบครัวเท่านั้น

แบบบ้านถูกออกแบบในสไตล์ GEORGIAN REVIVAL ที่จะมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยในบรรยากาศยุค Renaissance ภายใต้คอนเซ็ปต์ความสงบที่สง่างามตามแบบฉบับสไตล์จอร์เจียน เพราะชาวจอร์เจียนขึ้นชื่อเรื่องการใช้ชีวิตอย่างมีระดับ การออกแบบในทุกองค์ประกอบต้องเผยความคลาสสิก สง่างามผ่านดีไซน์ความสมมาตร มั่นคงแข็งแรง ดูเป็นระเบียบและสวยงาม ดีไซน์ประตูซิกเนเจอร์แบบจอร์เจียน ‘TIMBER DOOR‘  โดดเด่นด้วยขนาดและความหนา มีความสมมาตรเป็นกุญแจสำคัญ องค์ประกอบทุกส่วนสมบูรณ์แบบ, ‘DENTILS CORNICE’  ลายคิ้วบัว โดดเด่นแบบคลาสสิก ดูสวยงามอย่างเป็นระเบียบ และมั่นคง, ‘DORMER & GABLE ROOF’ หลังคาแบบมีหน้าต่าง มีลักษณะแบน โค้ง ทรงปั้นหยา ความคลาสสิกที่เป็นเอกลักษณ์, ‘MULTI-PANE WINDOWS’ หน้าต่างบานใหญ่ที่สมมาตรกัน มีโครงสร้างที่ดูเพรียวบาง และมีกลิ่นอายของงานสถาปัตยกรรมโบราณของกรีกโรมัน และ Georgian ‘CHIMNEY’ ปล่องไฟสไตล์จอร์เจียน ที่เน้นการดีไซน์แบบ Quiet Luxury ซึ่งออกแบบบ้านให้เข้ากับบ้านได้อย่างลงตัว

โครงการมาพร้อมคลับเฮาส์ขนาดใหญ่ ฟังก์ชันครบครัน มี SWIMMING POOL สระว่ายมาพร้อม Jacuzzi, LOUNGE พื้นที่รับรองส่วนตัว, GYM & PILATES ROOM ห้องออกกําลังกายและโยคะสำหรับสายรักสุขภาพ, GREENWICH PARK พื้นที่สวนร่มรื่นพร้อม Pavilion ไว้พักผ่อน, UNDERGROUND CABLE SYSTEM ระบบไฟฟ้าและสายเคเบิลใต้ดิน เพื่อทัศนียภาพที่สวยงามภายในโครงการ, KID & PET PLAYGROUND กิจกรรม Outdoor สําหรับทุกคนในครอบครัวและพ่อแม่ Pet Pawrent

สัมผัสความสงบที่สง่างามในแบบ 'ณริณสิริ’ บนทำเลแห่งการอยู่อาศัย สังคมคุณภาพ กรุงเทพกรีฑา ในราคา 40-80 ล้านบาท ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ https://siri.ly/scbslGB