“บางนา”  อีกหนึ่งทำเลทองของกรุงเทพฝั่งตะวันออก ด้วยแนวถนนบางนา-ตราด ที่เชื่อมต่อไปยังเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC เป็นอีกหนึ่งทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยมของชาวต่างชาติ รวมไปถึงกลุ่มนักลงทุน คนวัยทำงานที่เข้ามาอยู่ในโซนนี้มากขึ้น ตามการเติบโตของพื้นที่ที่เต็มไปด้วย โครงการมิกซ์ยูส อาคารสำนักงานเกรด A โครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ รวมไปถึงโรงเรียนนานาชาติ ซึ่งปัจจุบัน บางนา-ตราด ยังถูกยกให้เป็น New Center of Outer Urban ของกรุงเทพฯ

ปัจจุบันทำเลโซนบางนา มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาฯชั้นนำของไทย ทั้งโครงการที่อยู่อาศัย รวมไปถึงห้างสรรพสินค้า การรีโนเวทอาคารสำนักงานใหม่เพื่อรองรับการขยายตัวของแหล่งงานมาสู่ในโซนนี้มากขึ้น โดยเฉพาะธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยี ระบบขนส่ง ที่มองว่า โซนนี้เป็นทำเลเชื่อมต่อกับ Innovation District หรือย่านสุขุมวิทใต้ คาดการณ์ว่าในช่วงที่ผ่านมามีพนักงานออฟฟิศ พนักงานในโรงงานอุตสาหกรรม รวมไปถึงบุคลากรจากองค์กรชั้นนำตั้งแต่ระดับปฏิบัติการไปจนถึงระดับผู้บริหาร ทั้งไทยและ expat เพิ่มขึ้นในทำเลนี้อีกกว่า 250,000 คน ทำให้ความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวก บางนามีโครงการพัฒนาขนาดใหญ่มากมาย เช่น ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างเมกา บางนา หรือเซ็นทรัล วิลเลจ, เซ็นทรัลบางนา, มาร์เก็ตวิลเลจสุวรรณภูมิ, ศูนย์นิทรรศการและการประชุม BITECH รวมไปถึงศูนย์การค้าและแหล่งรวมความบันเทิงที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้อย่าง Bangkok Mall ที่ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และอยู่ใกล้กับสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ

แน่นอนว่าการพัฒนาในโซนนี้ยังได้รับอานิสงค์สำคัญ จากแผนพัฒนาโครงข่ายโครงสร้างพื้นฐานของภาครัญ โดยเฉพาะโครงการท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ที่มีแผนขยายเพิ่มไปจนถึง 5 เฟส ทั้งอาคารผู้โดยสาร อาคารเทียบเครื่องบิน รันเวย์ เพื่อรองรับคนเดินทาง รวมถึงโครงการใหม่อย่าง LRT Bangna-Suvarnabhumi หรือโครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนานเบา สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ มีจำนวน 14 สถานีเชื่อมต่อการเดินทางกรุงเทพฯ กับ จ.สมุทรปราการ และโครงการรถไฟความเร็วสูง และรถไฟแอร์พอร์ต ลิงก์ (Airport Rail Link) เพื่อต่อเชื่อมการเดินทางระหว่างสามสนามบิน ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา ที่อยู่ระหว่างขยายเส้นทาง ซึ่งจะกลายเป็นจุดเปลี่ยนให้บางนาเป็นทำเลแห่งอนาคตของทั้งการอยู่อาศัย และการลงทุน

ขณะที่แนวโน้มราคาที่ดินในบางนา มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้ราคาที่ดินในย่านบางนาปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในโซนใจกลางบางนา เช่น บริเวณใกล้รถไฟฟ้า BTS และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ราคาที่ดินเฉลี่ยในปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 200,000 - 500,000 บาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคต

 

Residential Property Investment Potential in Bangna: A New Promising Center of Outer Bangkok

Bangna, located on the eastern part of Bangkok, has emerged as a prime location that connects to the Eastern Economic Corridor (EEC) through the Bangna-Trad Road. Driven by the growth of mixed-use developments, Grade A office buildings, high-end residential projects, and international schools, Bang Na has become increasingly popular among expats, investors, and young professionals. This area now becomes “the new center of outer Bangkok”.

The growth in Bangna is driven by major Thai property developers who have introduced new residential projects, shopping malls, and renovated office buildings to accommodate the expanding workforce, particularly in the technology and transportation sectors. Bangna is perceived as a connecting point to the Innovation District of outer Sukhumvit. The area has attracted an additional 250,000 office workers, industrial employees, and executives from both domestic and international companies. This surge in population has consequently boosted the housing demand.

In recent years, Bangna has experienced significant growth with the development of large-scale projects such as Mega Bangna, Central Village, Central Bangna, Market Village Suvarnabhumi, and the BITEC convention center. The addition of the massive Bangkok Mall is expected to solidify Bangna's position as a leading commercial and lifestyle hub of eastern outer Bangkok.

Bangna is set to benefit greatly from the public infrastructure plans, the plan includes: Suvarnabhumi Airport expansion, the development of LRT Bangna-Suvarnabhumi line, high-speed rail, and the Airport Rail Link connecting three airports. These projects will significantly enhance connectivity and accessibility, transforming Bangna into a prime location for both residential and commercial investment opportunities.

Land prices in Bangna have been continuously rising, especially in prime locations near BTS stations and major shopping malls. The average land price in Bangna in 2024 was between 200,000 and 500,000 baht per square wah, and is expected to continually increase.